Как долго оформляется материнский капитал на погашение ипотеки: Как погасить ипотеку материнским капиталом в 2020 году — пошаговая инструкция

Содержание

Условия использования материнского капитала на погашение ипотеки в 2019 г.

Статья акутальна на: Ноябрь 2020 г.

Содержание статьи

Погашение ипотеки материнским капиталом

Погашение ипотеки материнским капиталом — широко распространенная практика использования материальной помощи, полученной в 2020 году согласно нормативным документам в счет государственной поддержки семьи для создания лучших жилищных условий после рождения второго и следующих детей. Преимущество такого варианта состоит в том, что выделенной субсидией можно закрыть основной долг по ипотеке или уплатить проценты за пользование кредитными ресурсами сразу после получения сертификата. Для этого не нужно ждать, чтобы второй ребенок или следующий достиг возраста трех лет. Такое решение позволяет уменьшить финансовую нагрузку на семью и погасить займ за максимально короткое время.

Порядок и процедура погашения

При погашении ипотеки с помощью материнского капитала часть денежных средств можно потратить следующим образом:

  1. Использовать субсидию на внесение первоначального платежа по займу при условии, что ранее по ипотечному кредиту выплаты не совершались.
    Недавно эту схему предлагали отдельные финансовые учреждения, поэтому при подаче заявки на ипотеку указывали, что для первого взноса будет использован материнский капитал. После внесения изменений в законодательство в 2020 году за всеми кредитными организациями закрепили обязанность принимать к оплате первого взноса сертификаты на маткапитал. Теперь заемщик может воспользоваться своим правом использовать выделенные средства в любой момент. Следует отметить, что субсидия для поддержки семьи не только повышает вероятность быстрого разрешения жилищной проблемы, но и позволяет увеличить номинальные показатели займа.
  2. Воспользоваться государственной поддержкой, чтобы уменьшить размер ежемесячных взносов, и направить материнский капитал на погашение основного долга по ипотеке. Такой вариант особенно подойдет заемщикам, заключившим кредитный договор до того момента, когда у них возникло право на получение субсидии. Если клиент досрочно погасит основной долг, он сможет рассчитывать на уменьшение ежемесячных взносов или сокращение срока кредитования.
  3. Применить сертификат для погашения процентов, которые начисляются за использование кредитного ресурса. Этот самый невыгодный вариант для заемщика, поэтому реализуется редко. Однако он очень выгоден банку, поскольку в этом варианте финансовое учреждение получает заработанные деньги сразу и раньше предусмотренного договором срока. Эксперты компании Royal Finance рекомендуют гасить проценты по займу только в том случае, когда у заемщика возникла угроза потери работы и платежеспособности. В трудной ситуации он не сможет платить полностью ежемесячный взнос, но будет стараться любой ценой погашать тело кредита, чтобы не остаться без квартиры.

Погашение ипотечного кредита за счет государственной субсидии — очень простая банковская операция. Она проходит в четыре этапа:

  1. Заемщик должен получить в Пенсионном фонде справку о размере материнского капитала для погашения ипотеки и список документов, которые понадобятся при подаче заявки на использование субсидии.
  2. Обратиться со справкой к кредитору с заявлением о зачислении средств на счет заемщика, после чего банк выдает специальный документ о размере задолженности по ипотеке и сумме процентов, которую необходимо погасить до окончания действия кредитного договора.
  3. Пенсионный фонд согласно заявлению заемщика переводит деньги на его банковский счет.
  4. Кредитор выполняет перерасчет задолженности и полностью гасит долг, либо предлагает новую схему платежей.

Какие документы нужны?

При оформлении займа под материнский капитал клиенту следует получить в ПФР сертификат, чтобы использовать его для погашения ипотеки. В пакет документов для банка входят:

  • заявление о досрочном погашении кредита за счет маткапитала;
  • сертификат с суммой остатка средств;
  • паспорт заявителя;
  • справка о составе семьи по месту проживания;
  • свидетельства о рождении детей или акт об усыновлении из органов опеки;
  • свидетельство о заключении брака.

Ипотечный калькулятор

Банк Ставка Комиссия Ежемесячный платеж Заявка
Возрождение 9.2 35 917 Оставить заявку
Россельхозбанк 10 37 612 Оставить заявку
Юникредитбанк 10. 25 38 149 Оставить заявку
Райффайзенбанк 10.25 38 149 Оставить заявку
Промсвязьбанк 10.5 38 689 Оставить заявку
ВТБ 10.6 38 907 Оставить заявку
ДОМ.РФ 10.75 39 234 Оставить заявку
Абсолют банк 11.24 40 310 Оставить заявку
Сбербанк 11.3 40 443 Оставить заявку
Совкомбанк 11.9
41 781
Оставить заявку

Пенсионный фонд

Контроль над расходованием государственной помощи семьям осуществляет Пенсионный фонд, поэтому обналичить деньги или использовать средства по своему усмотрению не получится. Существующие правила разрешают использовать материнский капитал на погашение ипотеки, полученной до того, как родился второй ребенок при условии, что недвижимость будет оформлена с выделением долей всем членам семьи, включая детей. При этом следует учитывать следующие факторы:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  1. Если требование о перечислении средств отвечает условиям программы использования материнского капитала, но в кредитном договоре не указана цель их получения, заявка будет отклонена.
  2. Погасить ипотеку маткапиталом можно при условии, что каждый член семьи является собственником части жилой недвижимости. Если этого по ряду причин не произошло, в ПФ необходимо предоставить нотариально заверенное обязательство заемщика о выделении доли всем членам семейства после погашения кредита.
  3. Пенсионный фонд не даст разрешения на приобретение аварийного жилья или недвижимости на территории другого государства, а также возведения дома, если будущая жилая площадь меньше нормативной с учетом всех членов семьи.

При обращении в Пенсионный фонд понадобится написать заявление на распоряжение материнским капиталом для погашения ипотеки и собрать перечень документов:

  • паспорт лица, получившего сертификат;
  • оригинал сертификата или его дубликат;
  • договор об ипотеке с обязательным указанием цели использования маткапитала;
  • справку из банка с остатком по телу кредита и размеру процентов за его обслуживание;
  • документ из Россреестра о наличии собственности;
  • заявление супругов о выделении доли каждому ребенку после погашения кредита;
  • справку из банка, подтверждающую получение кредита безналичным переводом;
  • справку с места проживания, а при ее отсутствии форму № 3 документа из Федеральной миграционной службы;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельства о рождении детей.

При сдаче заявления в Пенсионный фонд владельцу сертификата должны выдать расписку с указанной датой и печатью. ПФР обязан рассмотреть документы (заявление, договор о кредитовании и прилагаемые справки) в течение 30 дней, определить возможность для направления материнского капитала на погашение ипотеки и выдать заемщику письменное разрешение на использование средств.

При досрочном погашении

Поскольку договор на выдачу ипотеки заключается на длительное время, у банка всегда остаются риски, связанные с потерей платежеспособности клиента. Чтобы застраховаться от убытков, он может поднять процентную ставку или сократить срок кредитования. Несмотря на это, досрочное закрытие займа является материально выгодным для клиента. Если у вас есть возможность оформить сертификат на материнский капитал и направить средства на досрочное погашение ипотеки, эксперты компании Royal Finance советуют этим воспользоваться. Мы поможем ускорить рассмотрение вашего дела в Пенсионном фонде и переоформить кредитный договор в банке, после чего тело кредита станет меньше, и проценты за его обслуживание будут пересчитаны.

Ипотека с материнским капиталом: условия, взносы.

Одним из способов реализации государственной поддержки российских семей является погашение ипотеки материнским капиталом. Такое применение попадает под категорию улучшения жилищных условий семей с детьми. Что дает возможность приобрести собственное жилье, направить средства на его строительство или погасить уже имеющийся ипотечный кредит. В данной статье разберем подробнее вопрос использования материнского капитала для погашения ипотеки.

Способы погашения ипотеки материнским капиталом.

Владелец материнского сертификата имеет три варианта использования его совместно с ипотечным кредитом:

1. Погашение основной задолженности действующей ипотеки. Это наиболее распространенный способ. Он удобен для обеих сторон. Здесь заемщик может снизить свой обязательный ежемесячный платеж или уменьшить срок кредитования за счет материнского капитала.

2. Направить деньги в качестве первоначального взноса. К сожалению, согласие на это дают не все банки.
3. Оплата процентов по кредиту, в том числе в досрочном порядке. Этот способ довольно редкий.

Условия и порядок погашения ипотеки материнским капиталом.

Для погашения ипотеки с использованием сертификата необходим ряд соответствий.

Во-первых, необходимо выполнить все требования Пенсионного фонда.
Во-вторых, необходим выполнение условий банка и полный перечень запрашиваемых им документов.

Требования к получателям сертификата на материнский капитал более подробно описаны в этой статье.

Для получения сертификата достаточно обратиться в региональное отделение Пенсионного фонда, заполнив заявление и приложив копии документов:

  • Российский паспорт заявителя
  • Подтверждение места жительства.
  • Свидетельства о рождении детей, подтверждающие их российское гражданство.

Дополнительно могут потребоваться свидетельство о браке, свидетельства об усыновлении детей.

Подать заявление на материнский капитал можно как до вступления в ипотечные отношения с банком, так и после оформления кредита.

В свою очередь, при оформлении ипотечного кредита банк потребует следующий список оригиналов и копий документов:

  • Заполненная анкета
  • Паспорт заемщика
  • СНИЛС
  • ИНН
  • Документы на приобретаемое жилье, если оно выбрано заранее.
  • Копия трудовой книжки
  • Справка о состоянии доходов

В случае одобрения, заключается договор с банком, который выдает жилищный кредит на всю сумму. В самом договоре может отсутствовать информация про материнский капитал. Тем не менее, это не мешает им воспользоваться.

Далее, банк переводит кредитные средства на счет продавца, тем самым закрывая сделку купли-продажи жилого помещения. Взаимодействия покупателя и продавца на данном этапе завершаются, так как взаиморасчеты проведены в полном объеме. Приобретенная квартира или дом оформляется на покупателя или регистрируется в Росреестре как ДДУ (договор долевого участия). Затем, приобретенное помещение переходит в статус залогового имущества перед банком. Это и есть особенность ипотеки.

Погашение действующей ипотеки материнским капиталом.



По запросу банк предоставляет справку об оставшейся задолженности по ипотеке. При этом сам банк необходимо уведомить о погашении части кредита сертификатом на материнский капитал.

После чего, выданная справка передается в ПФР, вместе с ней прикладываются документы:

  • Заявление на распоряжение материнским капиталом;
  • Сертификат материнского капитала государственного образца;
  • Копии правоустанавливающих документов по объекту недвижимости;
  • Копии кадастрового паспорта недвижимого имущества;
  • Справка о составе семьи;
  • Характеристика приобретенного жилого помещения;
  • Копия паспорта;
  • СНИЛС;
  • Договор ипотечного кредитования или его дубликат;
  • Свидетельство о регистрации права собственности.

Пенсионный фонд рассматривает заявление. После положительного принятия решения в течение 30 дней переводит деньги в банк на погашение части ипотечного кредита.

Запрещается использование средств материнского капитала для погашения штрафов и иных санкций, так как они могут быть направлены только на выплату основного долга или процентов.

Если сумма маткапитала используется для полного погашения остатка, то необходимо выполнить процедуру по снятию обременения. После чего жилье должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи не позднее шести месяцев. Иначе, в судебном прядке, ПФР вправе отозвать выплату.

Отметим, что важным условием является целевое использование материнского капитала. А именно, на улучшение жилищных условий.

Применение материнского капитала в качестве первого взноса.

Учитывая то, что не каждое учреждение поддерживает данный способ погашения ипотеки, первым делом необходимо определиться с банком и соответствующей программой кредитования. В связи с тем, что подобная процедура кредитования несет для банка определенные риски, требования к заемщикам могут быть более высокими.

При таком способе реализации материнского капитала сертификат уже должен быть получен в ПФР, а также справка по остатку средств на счете. Эти два документа предоставляются в банк вместе с традиционным перечнем документов.

После принятия банком положительного решения, заемщик выбирает объект недвижимости и предоставляет по нему необходимые документы.

Затем заключается договор-купли продажи и регистрируется право на жилое помещение. С банком подписывается договор ипотечного займа и получается жилищный кредит.

Как и в процедуре, описанной выше, следует обращение в ПФР с перечнем документов и заполненным заявлением о распоряжении материнским капиталом.

Если все сделано верно и ПФР не указал никаких замечаний, он перечисляет средства материнского капитала банку.

В свою очередь, банк после получения средств материнского капитала делает перерасчет платежей по графику и уменьшает обязательный платеж в рамах договора.

Если снятие средств материнского капитала ранее производилось, например, на образование ребенка, то использовать капитал в качестве первого взноса невозможно. В этом случае его можно направить только на погашение действующей ипотеки.

Возможные причины отказа в досрочном погашении ипотеки.

При подаче заявления с документами в Пенсионный фонд, он обязан их принять. Заявителем может быть получен отказ только в случаях:

  • Если предоставлены недостоверные документы, документы не в полном объеме или заполненные с ошибками.
  • Лишение заявителя родительских прав на ребенка, рождение которого послужило основанием для получения сертификата или отмена усыновления.
  • Совершено уголовное правонарушение против личности ребенка.

Досрочное погашение ипотеки материнским капиталом

Досрочного погашение любого кредита выгодно, поскольку уменьшается сумма переплаты. Деньги на досрочное погашение можно не только заработать и накопить, но и получить от государства. Материнский капитал относится к государственной льготе. Он может быть использована для частичного или полного гашения ипотечного кредита.

При выборе такого способа досрочного погашения не предусмотрено сокращение срока кредитования, только уменьшение ежемесячного платежа. В данном случае Сбербанк не рассматривает даже в исключительном порядке возможность изменить срок кредитования с помощью взноса материнского капитала. Это правила банка и условия договора.

Особенности досрочного погашения

Досрочное погашение делится на два вида: частичное досрочное погашение (ЧДП) и полное досрочное погашение (ПДП). При проведении ПДП за счет материнского капитала важно знать, что сумма, которая осталась к погашению по кредиту, не должна быть меньше суммы материнского капитала. Если сумма, все же, меньше, то разницу банк вернет в Пенсионный Фонд Российской Федерации. Возможность получить оставшиеся средства наличными в банке отсутствует. Средства материнского капитала находятся под строгим контролем и отчетностью государства, чтобы избежать возможных случаев мошенничества. Срок возврата средств в ПФР составляет 5 банковских дней.

Обратите внимание! В 2020 году сумма материнского капитала составляет на первого ребенка 466 617р, на второго 616 000р. В 2021 году материнский капитал вырастет до 485 282р и 641 282р соответственно. Это достаточно крупные суммы для частичного досрочного погашения ипотеки. Они значительно повлияют на снижение суммы ежемесячного платежа.

Если заемщик решил погасить ипотеку таким образом, то он должен обратиться в Сбербанк и получить документ «Справка в ПФР для перечисления средств материнского капитала». Дистанционно заказать справку или распечатать через личный кабинет нельзя. Данная справка заемщиком предоставляется в ПФР, после чего пенсионный орган производит перечисление средств материнского капитала.

Такая процедура действовала до апреля 2020 года, сейчас появилась возможность обратиться в центр ипотечного кредитования и оформить все документы там без получения и передачи справок, посещения ПФР.

Функционал в Сбербанке запущен был сразу же после достижения соглашения с ПФР. Подробную информацию заемщик всегда может получить на специальной линии ДомКлик по телефону 8-800-770-99-99.

Материнский капитал перечисляется не только от ПФР, но и из федерального или регионально бюджета. Все зависит от региона, где проводится сделка. В некоторых регионах действует дополнительная выплата, которая также может быть использована в качестве ПДП или ЧДП по ипотеке в Сбербанке.

Еще одной важной особенностью является то, что средства мат.капитала направляются на погашение основной суммы долга и начисленных процентов. При незначительных допусках просроченных платежей средствами мат.капитала могут быть погашены просроченные проценты. Но штрафы, пени, комиссии и неустойки, а так же судебные расходы банка, допущенные в результате просроченных платежей, не могут быть погашены за счет льготных средств.

На что обратить внимание при проведении полном и частичном досрочном погашении ипотеки

Сроки перечисления суммы мат.капитала на ссудный счет ипотеки зависят не от банка, а от органа, который выплачивает льготу. Если средства длительное время не поступают на счет, то необходимо обратиться в ответственный орган.

Рассмотрим пример: Мария М. взяла в банке справку, пошла в ПФР, подала документы, но через 14 дней после одобрения заявки денежные средства так и не поступили на ссудный счет. Мария живет в небольшом городке, поэтому у нее была возможность в любое время позвонить в ПФР и спросить где же зачисление. По телефону ей ответили, что деньги ушли.  Почти целый месяц Мария непрерывно писала в банк требования зачислить денежные средства. Банк неоднократно повторял Марии, что средства из ПФР на счета банка не поступали, но она не верила. А потом один из специалистов банка написал в ответе, что необходимо в банк предоставить письменное подтверждение от ПФР, что денежные средства материнского капитала направлены в банк. Когда Мария обратилась в ПФР за официальным подтверждением, то выяснилось, что средства в банк по невыясненным причинам еще не направлены.

Важно понимать, что ПФР или иной орган вправе рассматривать заявление на перечисление материнского капитала в течение 30 дней, а вот после принятия решения средства должны быть направлены в течение 10 дней.

Заемщику всегда необходимо проверять факт зачисления денежных средств на счет и, при возникновении проблем. Сперва обращаться к отправителю средств и запрашивать письменное подтверждение. После получения такого подтверждения стоит обратиться в банк и запросить информацию о причинах задержки зачисления. Если ситуация произошла по вине Сбербанка, то проценты за пропущенные дни будут пересчитаны и возвращены по просьбе заемщика. Сбербанк ответственно относится к данному вопросу.

Если материнским капиталом проводится не полное, а частичное погашение, то особенно важно получить новый график платежей. Это можно сделать после зачисления суммы на ссудный счет и проконтролировать изменение суммы ежемесячного платежа.

Важно после гашения части ипотеки материнским капиталом провести выделение долей детей, а сведения о собственниках предоставить в банк. Непредставление документов может повлечь за собой различные санкции, вплоть до повышения процентной ставки. Характер санкций зависит от типа ипотечного кредита, условий договора и времени его оформления. Общего стандарта нет, так как ипотека – это длительный вид кредитования. Условия договора меняются согласно тенденциям рынка и изменениям законодательства.

А что если по ипотеке проводилась реструкторизация?

Реструктуризация предполагает изменение условий временно или постоянно. Заемщики обращаются к банку с просьбой о реструктуризации при ухудшении финансового положения. В связи с проведенной реструктуризацией часть от суммы рассчитанных процентов откладывается для дальнейшего погашения по окончании льготного периода.

При зачислении средств капитала распределение процентов происходит по общему правилу. Говоря проще: отложенные проценты перестают быть отложенными. В данной ситуации Сбербанк не нарушает Постановления Правительства «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».

Подводим итог по досрочному погашению

Нет ничего негативного в том, что за счет материнского капитала нет возможности уменьшить срок кредитования при частичном погашении. Заемщик в этой ситуации не проигрывает, так как при ЧДП сумма капитала направляется в погашение основного долга, на который начисляются проценты.

За счет материнского капитала может быть погашена ипотека как с дифференцированным, так и с аннуитетным способом платежа.

Решение о досрочном погашении ипотеки за счет средств материнского капитала не зависит от Сбербанка, а полностью закреплено за ПФР или иным выплачивающим капитал органом. Банк в приеме перечисления отказать может только в том случае, если отправитель средств в платежном поручении допустил ошибку.

Чтобы не возникало никаких проблем с погашением, заемщику необходимо контролировать каждый шаг проведения операции гашения самостоятельно.

Внимание! При погашении материнским капиталом части ипотеки, а далее допущение просрочки по кредиту до стадии реализации недвижимого имущества, сумма материнского капитала заемщику не компенсируется.

Если у вас остались вопросы, можете задать их через форму “Комментарий”. Сотрудник нашего портала ответит на него.

Материнский капитал на погашение ипотеки: как воспользоваться, условия

На чтение32 мин. Просмотров138 Обновлено

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Материнский капитал предоставляется в рамках ФЗ №256 от 29.12.2006г. В Законе определено для кого предназначены выплаты, порядок получения сертификата при рождении ребенка, на какие цели могут быть потрачены средства.

Одним из направлений расходования денег является приобретение готового жилья, квартиры в строящемся доме, на ИЖС. Средства могут быть направлены на погашение имеющейся задолженности по ипотеке или на первоначальный взнос по кредиту на покупку недвижимости. (ст. 10 ФЗ №256).

к содержанию ↑

На что можно использовать средства

    Погасить кредит. Если денег достаточно для полного погашения ипотеки материнским капиталом, заемщик сможет оплатить долг в окончательный расчет. Заплатить проценты и частично тело кредита. Этот вариант подойдет для заемщиков, которые платят ипотеку не так давно и еще имеют внушительный остаток задолженности. При частично-досрочном возврате снижается сумма переплаты по сделке. Должник сможет уменьшить ежемесячные выплаты или срок кредитования. Внесение денег в качестве взноса собственными средствами. Наличие первоначального взноса позволит оформить ипотеку на более лояльных условиях, будет предложена выгодная процентная ставка, увеличится сумма выдачи.

Банки разрешают досрочное и частично досрочное погашение задолженности, не взыскиваются штрафные санкции, не выставляются дополнительные условия. Главное правильно оформить заявление, и соблюсти регламент погашения.

Банки допускают вложение средств в ипотечную сделку, но это не увеличивает вероятность выдачи. Если заявитель признан неплатежеспособным, имеет плохую кредитную историю, кредитор откажет в выдаче, независимо от наличия у клиента материнского капитала.

к содержанию ↑

Базовые требования и процедура погашения ипотеки

Базовые требования установлены в ст. 10 ФЗ №256:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

    Можно приобрести недвижимость, которая находится на территории России. В жилом помещении должна быть выделена доля на супругов и несовершеннолетних детей. Предоставляются денежные средства одному из родителей, чаще владельцем сертификата выступает мать. Средства могут быть использованы только для улучшения жилищных условий: на покупку или реконструкцию жилья, для заключения договора ДУ, при ИЖС. Кредит должен быть получен в банке, кредитном кооперативе или в АИЖК (Дом. РФ). Погасить можно фактическую задолженность и/или проценты, средства невозможно направить на оплату штрафов, начисленных пени, комиссий и т. д. Сделка совершается в безналичной форме, поэтому продавцу недвижимости необходимо иметь счет, на который будут перечислены денежные средства. С целью недопущения мошеннических сделок по обналичиванию, не допускается приобретение жилого помещения у родственников. Можно использовать все денежные средства, находящиеся на счете или их часть. Выделяются деньги не ежемесячно, а одной суммой.

Независимо от того, на кого оформлен сертификат, государство выделяет средства для всей семьи. Поэтому, если ипотеку взял супруг, который не является его владельцем, можно воспользоваться средствами для погашения задолженности.

Для того, чтобы погасить ипотеку, потребуется согласовать сделку с ПФ и банком-кредитором.

к содержанию ↑

Обращение в Пенсионный Фонд

Владелец Сертификата обращается в ПФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом с указанием вида расходов и размера денежных средств.

В соответствии с ПП №862 от 12.12.2007 г. потребуются следующие документы:

    На супругов: удостоверения личности мужа и жены; свидетельство о браке или о расторжении, если заявитель находится в разводе; На недвижимость: документы, подтверждающие покупку недвижимости и нахождение ее в собственности заемщика; От кредитора: кредитный договор с графиком погашения, договор залога, справка об остатке долга по кредиту и процентам на дату обращения, подтверждение, что кредит был выдан посредством перечисления денежных средств на счет; Письменное обязательство заемщика оформить долю на каждого члена семьи, заверенное у нотариуса; Справка с реквизитами счета владельца сертификата; Если материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий, дополнительно представляется разрешение на строительство или реконструкцию, в результате которых площадь жилья будет увеличена в соответствии с учетной нормой; При ИЖС представляются документы на земельный участок.

Правила подачи документов установлены Приказом Минтруда России №606н от 02.08.2017 г. В них определено, что подавать запрос должен владелец сертификата лично или через доверенное лицо. Заявление может быть подано в любое время, независимо от даты рождения ребенка.

Способы подачи заявления:

    Визит в Пенсионный фонд; Посещение МФЦ; Отправка почтой; Онлайн через сайты Госуслуг и Пенсионного фонда.
к содержанию ↑

Документы в банк

Для согласования сделки с кредитором, необходимо сообщить финансовой компании о своем намерении погасить кредит и/или проценты в установленный срок до наступления даты платежа.

Для оплаты долга, кредитору потребуется представить Сертификат, справку из Пенсионного фонда об остатке средств на счете. Заявление лучше составить в двух экземплярах, чтобы на втором уполномоченный работник поставил визу о принятии документа к сведению.

Будет определена расчетная дата операции, и кредитная компания сделает предварительный расчет суммы кредита и процентов к погашению.

к содержанию ↑

Пошаговая инструкция по вложению мат капитала в ипотеку

Как погасить ипотеку материнским капиталом:

    Внимательно изучить условия досрочного погашения ипотеки, установленные кредитным договором. Банки выставляют разные требования к оплате задолженности раньше срока, обычно обращаться следует за 15–30 дней до даты взноса очередного платежа по графику. Свое намерение должник должен оформить письменно. Получить в кредитной компании справку об остатке задолженности и процентов с номерами счетов для перечисления. Известить региональное отделение Пенсионного Фонда; Получить перечень необходимых документов на сайте Госуслуг или ПФР и собрать их; Подготовить заявление. Бланк можно скачать на сайте или получить в его представительстве на месте. Отправить пакет документов на рассмотрение. Дождаться решения. Обратиться в банк с заявлением на досрочное погашение. После утверждения деньги перечисляются на указанные в справке из банка счета.

После совершения операции, при частично-досрочном возврате, кредитор сформирует новый график погашения задолженности.

Сроки перечисления денег

Мнение эксперта

Макаров Михаил Юрьевич

Юрист-консульт с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.

Согласно ст. 8 ФЗ №256 заявление рассматривается Пенсионным Фондом в срок до 30 дней.

В течение последующих 5 дней заявитель получит уведомление о принятом решении. Если получен отказ в выплате, документ должен содержать причины.

Если принято положительное решение, деньги перечисляются в соответствии с заявлением в десятидневный срок (п. 17 ПП №862 от 12.12.2007 г.) Это необходимо учитывать, если средства поступают в окончательный расчет погашения ипотеки, т.

к. в период рассмотрения заявления проценты на остаток задолженности начисляются стандартно, и сумма к оплате может быть изменена.

Как подать заявление электронно

В соответствии с ПП №553 от 07.07.2011 г. на портале Госуслуг реализована возможность электронного оформления заявления для предварительного рассмотрения и записи на визит в Пенсионный фонд для предоставления оригиналов документов.

При обращении через портал Госуслуг, необходимо предварительно зарегистрироваться на сайте и подтвердить учетную запись.

Порядок действий следующий:

    Авторизоваться на сайте; Выбрать навигационную панель «Услуги»; Перейти в категорию «Семья и дети»; Открыть «Распоряжение материнским капиталом»; Выбрать тип получения услуги «Электронно»; Ознакомиться с пакетом документов; Нажать «Получить услугу»; Оформить заявление и отправить на рассмотрение; Через 1–2 дня пользователь получит приглашение, в какое время он сможет прийти в ПФР с оригиналами документов.

Как погасить ипотеку маткапиталом в Сбербанке

Погасить ипотеку материнским капиталом в 2020 году можно практически во всех кредитных организациях, которые занимаются выдачей кредитов под залог недвижимости. Наиболее большой объем выдач приходится на Сбербанк, ВТБ, Дом. РФ, ипотечный банк Дельта кредит.

Сбербанк предлагает семьям с детьми воспользоваться программой «Ипотека плюс материнский капитал» для покупки готового или строящего жилья. Средства Сертификата могут быть внесены в качестве первоначального взноса или направлены на погашение действующей задолженности.

Условия для погашения:

    Деньги израсходованы на приобретение готового или строящегося жилья в аккредитованной компании-продавца. Собственниками недвижимости являются заемщики и их дети. Погасить задолженность можно по истечении 6 месяцев со дня выдачи кредита. Необходимо представить в банк Сертификат и справку из ПФР об остатке средств на счете. Справка может быть представлена в банк в течение 3 месяцев после одобрения сделки, вместе с документами на недвижимость.
к содержанию ↑

На что направить маткапитал – на оплату процентов или основного долга

Это зависит от условий кредитного договора. Порядок может быть установлен на усмотрение банка или по согласованию с заемщиком. Чаще оплачивается основной долг с процентами на текущую дату, формируется новый график погашения задолженности. Уменьшение срока кредитования для заемщика может оказаться выгоднее в плане снижения переплаты.

Если должник не планирует оплачивать ипотеку раньше срока, для него будет удобнее заплатить проценты и далее осуществлять погашение только задолженности. Снизится сумма ежемесячного платежа, это уменьшит финансовую нагрузку на семейный бюджет.

к содержанию ↑

Почему могут отказать и что делать в таком случае

Возможность использования выделенных средств на погашение ипотеки предусмотрена на законодательном уровне, поэтому отказать могут только, если не выполнены требования, выставляемые к сделке.

В соответствии со ст.8 ФЗ №256 причинами отказа могут быть:

    Если заемщик утратил право на государственную поддержку: лишение родительских прав, отмена усыновления; Представлен не полный пакет документов; В справках обнаружены ошибки, недостоверная информация, заявление оформлено не по форме; Несоответствие кредитора требованиям.

Согласно требованиям ФЗ №37 от 18.03.2019 г. в удовлетворении заявления будет отказано, если приобретенное жилье фактически не улучшает жилищные условия семьи, например, признано аварийным, подлежащим реконструкции.

к содержанию ↑

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Согласно ст. 10 ФЗ №256 погасить ипотеку можно только в том случае, если должник дает согласие на выделение в купленном жилье долей на обоих супругов и детей.

Выделение долей производится в течение 6 месяцев после погашения кредита и снятия обременения с объекта залога. Поэтому на момент оформления документов для погашения владелец сертификата предоставляет распоряжение на распределение долей. Оно должно быть подтверждено нотариально.

Процедура заключается в следующем:

    Собрать пакет документов для нотариуса: Свидетельства о браке, о рождении детей, сертификат, документы на недвижимость, выписку ЕГРН, ипотечный договор. Посетить нотариальную контору с паспортом. Если жилье оформлено на обоих супругов, необходимо, чтобы присутствовали оба собственника или оформлена доверенность на сделку. Оплатить пошлину. Документ подготавливается в нотариальной конторе, проверяется клиентом, заверяется нотариусом. Далее документы должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Какую долю должен получить каждый член семьи, законодательно не устанавливается. На практике эта величина определяется исходя из того, какой процент от общей задолженности по ипотеке погашен выделенными деньгами.

Если в семье в дальнейшем рождается третий или последующий ребенок, ему также должна будет выделена доля в приобретенном объекте недвижимости. В этом случае производится перераспределение долей.

к содержанию ↑

Нюансы и риски

Особенности, которые необходимо знать ипотечным заемщикам, получившим сертификат:

    Можно оплатить ипотечный кредит, полученный мужем ранее официальной регистрации отношений, если на момент подачи заявления в ПФР супруги уже состоят в официальном браке. Иные родственники супругов: родители, их браться и сестры, не относятся к членам семьи владельцев сертификата, независимо от того, что они проживают в приобретенном жилье, и не указываются в распределении долей на недвижимость. Супруг и совершеннолетние дети могут отказаться от выделения им долей. Отказ от принятия доли должен быть оформлен нотариально. Можно ли мат капиталом погасить потребит

Погашение ипотеки материнским капиталом в 2020 году: условия, сроки, что нужно

Погашение ипотеки материнским капиталом является выгодным способом приобрести собственное жилье для тех, у кого есть маленькие дети. Данная услуга появилась недавно, однако уже успела получить широкое распространение среди желающих. Благодаря ей можно потратить средства сертификата на погашение долга за квартиру в ипотеке. Существует ряд условий и требований, которые нужно при этом учитывать.

Что говорит закон

В 2017 году правительство РФ приступило к разработке закона, который позволяет воспользоваться материнским капиталом, чтобы погасить частично долг по ипотеке. При этом необязательно ждать, пока ребенку исполнится 3 года. Использование материнского капитала на погашение ипотеки может быть таким:

  • оплата первоначального взноса;
  • оплата части ипотеки и процентов за ее использование;
  • погашение кредита по накопительной системе для военнослужащих.

Данная инициатива, утвержденная премьер-министром Дмитрием Медведевым, позволит существенно снизить долговые обязательства семьи, в которой один из членов находится в декретном отпуске.

Условия для погашения

Если банк одобряет членам молодой семьи оформление квартиры в ипотеку на всю сумму, то в договоре материнский капитал никак не фигурирует. Действия заявителя будут такими:

  1. Он получает свидетельство о праве собственности на жилье или регистрирует договор долевого участия.
  2. Банк переводит на счет продавца кредитные средства.
  3. Сама квартира до полного погашения ее стоимости и процентов будет находиться в залоге.
  4. В банке следует взять справку о том, сколько нужно заплатить, и сразу же уведомить о своем намерении погасить часть ипотеки средствами материнского капитала.
  5. По месту жительства посетить отделение Пенсионного фонда и предоставить пакет требуемых документов и банковскую справку о задолженности.
  6. Заявление о распоряжении капиталом будет рассматриваться в течение месяца, потом еще столько же потребуется. чтобы перевести средства в банк с целью уплаты части жилищного кредита.
  7. В банке пересчитывается график платежей с учетом погашенной суммы. Может сокращаться сумма ежемесячных платежей или срок погашения ипотеки.

В ряде российских банков есть специальные программы по кредитованию жилья с учетом капитала:

  1. В ВТБ Банк Москвы можно потратить средства капитала с целью частичного досрочного погашения жилищного кредита, но использовать их для первоначального взноса нельзя.
  2. DeltaCredit — существует специальная программа, по которой первоначальный взнос составляет от 5% от стоимости приобретаемого жилья. Допустимый размер займа с учетом средств сертификата не должен быть выше суммы, которую банк сможет выдать клиенту с учетом его платежеспособности. По программе можно погасить кредит досрочно частями в течение года с момента его предоставления.
  3. Сбербанк — для возможности погасить кредит с применением средств сертификата нужно оформить квартиру в собственность. Первый взнос можно подтвердить средствами капитала.
  4. ВТБ 24 — существует специальная программа ипотечного кредитования для держателей маткапитала. Можно средства направить на внесение первоначального взноса, который составляет не менее 10% от цены жилья.
  5. Альфа-групп — возможно частично потратить сертификат на закрытие основного долга по ипотеке или процентов независимо от того, когда родились дети.
  6. РоссельхозБанк — в этом случае можно воспользоваться средствами маткапитала лишь тогда, когда как минимум одному родителю не больше 35 лет. Первоначальный взнос составляет от 10% от цены квартиры. Кроме этого, владельцами переданного в залог имущества могут быть только совершеннолетние. Обращаться в Пенсионный фонд следует в течение 3 месяцев с момента выдачи кредита.

При желании воспользоваться данной программой следует знать и такие условия ее получения:

  1. Сертификат на маткапитал срока не имеет. Если человек, на имя которого он был выдан, умер или утратил на него право, оно переходит опекуну или самому ребенку, пока ему не исполнится 23 года.
  2. Использовать средства капитала для погашения ипотеки можно в любое время после его получения, за исключением случаев, когда деньги идут на внесение первого взноса.
  3. Если Пенсионный фонд одобрит перевод средств капитала на уплату ипотеки, они поступят в банк через 2 месяца.
  4. Первоначальный взнос таким методом можно внести только в том случае, если ранее средства от государства никак не использовались. Если его часть до этого была потрачена на другие нужды, то остаток можно потратить только для погашения уже действующего кредита.
  5. Есть специальные региональные программы, участникам которых при наличии сертификата можно получить жилье или купить на выгодных условиях.
  6. Если договор кредитования погашается досрочно, можно пересчитать и вернуть сумму внесенных страховых взносов, которые не были использованы.
  7. Уплачиваются при покупке недвижимости налоги, при своевременных выплатах можно вернуть до 13% от выплаченной суммы (налоговый вычет).
  8. Средства капитала нельзя использовать для погашения штрафов, пени и других начисленных займов.

Необходимые документы

Для того чтобы частично закрыть свой долг за счет сертификата, потребуется собрать ряд документов для подачи в банк и Пенсионный фонд.

В банк нужно будет предоставить:

  • гражданский паспорт;
  • сертификат на получение маткапитала;
  • заявление о погашении займа досрочно.

В банке сотрудник выдаст справку с указанием суммы основного долга и размера процентов, а также свидетельство о праве собственности на квартиру и договор о совершении сделки.

Затем заявитель обращается в Пенсионный фонд с целью перевести средства от государства на счет банка, в котором гасится ипотека. Документы нужны такие:

  1. Паспорт лица, которое имеет право на получение капитала.
  2. Сам сертификат.
  3. Бумаги, подтверждающие наличие кредитных обязательств — кредитный договор и банковская справка с размером долга.
  4. Документы на жилье.
  5. Бумага, согласно которой заявитель обязуется оформить недвижимость в долевую собственность после выплаты кредита, заверяется у нотариуса.
  6. Другие вспомогательные документы: доверенность, если действия выполняет доверенное лицо; свидетельство о смерти, если умерло лицо с правом на капитал; документы об усыновлении, распоряжение суда о лишении родительских прав одного родителя и т. д.

Способы применения материнского капитала в ипотеке

Погасить ипотеку с использованием маткапитала можно разными способами. Все зависит от того, какая часть кредита будет гасится:

  1. Первый взнос — как уже упоминалось, данную услугу предоставляют не все банки, поскольку данная категория заемщиков не всегда считается надежной. Но даже если банк позволяет заемщикам заплатить первый взнос таким образом, то условия кредитования не всегда выгодны для заемщиков. Процентные ставки по таким кредитам чаще всего выше, а срок займа относительно небольшой.
  2. Основная сумма кредита — такой вариант используется заемщиками чаще всего. Вариант наиболее выгодный, поскольку сумма долга снижается, благодаря чему процент будет начислен на оставшуюся сумму, общая переплата будет ниже.
  3. Проценты по кредиту — данный способ практикуется реже всего, выгоден преимущественно для банка, поскольку он получает свои проценты. Для заемщика это хорошо только тогда, когда он не планирует гасить кредит досрочно, ему останется уплачивать средства по основному долгу, а сумма ежемесячных платежей снизится. Если ежемесячно платить больше, сроки погашения долга сократятся.

Материнский капитал в счет погашения ипотеки может быть использован, если ее участниками являются военные, в таком случае будут действовать дополнительные льготные условия, поскольку эта категория заявителей является участниками накопительно-ипотечной системы.

У военных имеется собственный накопительный счет, который формируется благодаря зачислению на счет накопительных взносов от государства и доходов от их вложений с учетом срока военной службы. Они имеют право при оформлении ипотечного займа использовать как свой накопительный капитал, так и средства маткапитала.

Когда могут отказать

На законодательном уровне действует ряд оснований, из-за которых заявитель не сможет задействовать средства семейного капитала с целью частичного погашения своего кредита на жилище. Заявителю может быть отказано в намерении оплатить кредит таким способом в следующих случаях:

  1. Если он предоставил документы в банк или Пенсионный фонд в неполном объеме.
  2. Когда предоставленные сведения оказались неверными.
  3. Если при составлении заявления были допущены ошибки.
  4. Когда родитель, который имел право на данный сертификат, был лишен родительских прав по разным причинам.
  5. Когда заявитель совершил преступные акты в отношении несовершеннолетнего.
  6. Если органы опеки приняли решение об ограничении прав опекуна на использование средств капитала (в таком случае право не отнимается полностью, а приостанавливается).

По существующему законодательству никаких других причин для отказов быть не может.

Последние новости

Материнским капиталом в 2020 году его владельцы могут распорядиться по-новому. Летом правительством было утверждено постановление, согласно которому рефинансировать ипотеку с использованием маткапитала можно независимо от того, когда было заключено кредитное соглашение.

До этого средства сертификата могли быть применены для погашения кредита, который был взят только до рождения 2 или 3 ребенка, а уже с 2020 года они могут быть направлены на пересмотр условий кредита, даже если он был взят уже после рождения детей.

Воспользоваться правом приобрести жилье таким способом могут более 3 млн молодых семей по всей стране. В это число входят семьи, которые получили сертификат, но еще не задействовали его. Согласно статистике, до двух третей получателей тратят средства на улучшение условия проживания.

Это касается не только приобретения квартир, но и дачного строительства, которое тоже относится к категории улучшения условия проживания. Но в этом случае есть ряд условий:

  1. Жилище должно располагаться на участке, который предназначается для индивидуального строительства, и быть пригодным для постоянного пребывания.
  2. В нем должны иметься все коммуникации для постоянного проживания.
  3. Дом должен иметь присвоенный почтовый адрес.
  4. Жильцы должен иметь возможность получить в нем постоянную регистрацию.

Семьи используют средства маткапитала по-разному. Некоторые направляют их на образование (в том числе и старших детей), на дополнительное пенсионное накопление для родителей или с целью улучшения условий проживания для детей с ограниченными возможностями: обустройство пандусов, расширение дверных проемов для колясочников и т. д. Однако частичное погашение ипотеки — наиболее частое его применение.

в 2020 году условия, оформление, сроки

Последние изменения:

Если семья уже пользуется кредитом, то материнский капитал может быть направлен на погашение ипотечного или жилищного кредита или его части. Как погасить ипотеку материнским капиталом правильно? Обычно он позволяет покрыть от 10 до 40 процентов задолженности, в зависимости от стоимости жилья. Организационные проблемы с процедурой направления средств материнского капитала на ипотеку у владельцев сертификатов возникают редко.

Задать свой вопрос (кликнуть и открыть здесь)

Остались вопросы? Задавайте! Наши юристы готовы ответить на все ваши вопросы, а также оказать квалифицированную помощь в подготовке заявлений в различные инстанции.

Условия погашения ипотеки 

  • Основное условие – взятый кредит должен улучшать жилищные условия семья и приобретенное жилье должно находиться в России.
  • При этом заемщиком может выступать как мать ребенка, так и ее муж, с которым она проживает в официально зарегистрированном браке.

Материнский капитал – это собственность всей семьи. Направляя ее на улучшение жилищных условий, лицо, получившее сертификат, берет на себя обязательство оформить приобретенное жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи. При этом в законодательном порядке не устанавливается доля детей: этот вопрос остается на рассмотрение родителей. Она может быть чисто символической. Нотариально оформленная доля жилья на ребенка в дальнейшем оградит от многочисленных проблем связанных с продажей жилья, приобретенного с использованием материнского капитала.

Этапы оформления ипотеки на материнский капитал

На первом этапе нужно известить кредитора – банк, предоставивший кредит, о своем желании направить средства материнского капитала на погашение ипотеки. Банк должен представить справку об остатке суммы основного долга и процентах, а также правоустанавливающие документы на приобретенное  жилое помещение, находящееся в банковском залоге.

В территориальном отделении ПФ РФ владелец сертификата пишет заявление установленной формы о распоряжении средствами материнского капитала. Кроме того, потребуются следующие документы:  подлинник сертификата, кредитный (ипотечный) договор, полученная в банке справка об остатках задолженности и, конечно, копия паспорта владельца сертификата.

Если  в числе собственников приобретенной по ипотеке квартиры отсутствует кто-то из членов семьи (включая детей), то заемщик должен представить  заверенное у нотариуса письменное обязательство оформить приобретенное жилье в общую долевую собственность с указанием конкретных долей в течение шести месяцев после погашения ипотеки. Если кредитный договор оформлен на мужа, то потребуются и его документы и копия свидетельства о браке.

Часть средств материнского капитала, запрашиваемая на погашение жилищного кредита, не должна превышать суммы остатка основного долга и начисленных процентов, без пеней и штрафов, начисленных банковским учреждением за нарушение договорных обязательств.

Пенсионный фонд и материнский капитал взаимодействуют на протяжении долгого времени. Специалисты  будут проверять представленные документы в  течение одного месяца. В случае положительного решения средства, выделенные государством на поддержку семьи, в течении двух месяцев будут перечислены на счет кредитного учреждения.

Сроки использования материнского капитала на ипотеку

Ипотека на материнский капиталпредусматривает погашение  общим объемом средств материнского капитала  или его часть можно в любое время после заключения договора.

Практически, это можно сделать даже через несколько дней после того, как был оформлен кредит. При этом эта банковская операция будет выступать в качестве досрочного погашения кредита.

В ряде банков действует мораторий на возможность досрочного  погашения  ипотечного кредита в течение определенного периода. Существуют также программы, согласно которым в обмен на отказ от права досрочного погашения кредита можно существенно уменьшить проценты по кредиту.

При досрочном погашении части ипотеки материнским капиталом существует две возможности пересчета платежей:

  1. сохранение срока кредита с уменьшением ежемесячных выплат;
  2. сокращение срока кредитования при неизменном размере ежемесячного платежа.

Выгодно ли погашать досрочно ипотечный кредит

Одна стандартная формула гласит, что человек может отдавать за кредит 40% от своего дохода. На остальную сумму он должен комфортно проживать. Так ли это на самом деле? Тем более, что большинство желает поскорее расквитаться с такой тяготой, как ипотека.

Большая часть заемщиков вносят большую сумму каждый месяц, вот только есть ли выгода? Бытует мнение, что при такой стратегии можно больше потерять, чем приобрести.

Основной причиной того, что люди стараются побыстрее выплатить долг, является сумма процентов. Любой работник банка вам скажет, что переплата за 20 лет окажется равной сумме изначального кредита. Только при этом не учитывается инфляция и курсовая стоимость. Поэтому, клиенты иногда впадают в ступор, когда видят план оплаты и сумму процентов, что им придется отдать. Поэтому они стараются приложить все силы, чтобы как можно скорее погасить свой долг.

Почти все банки предлагают ипотеку по единой схеме, когда первое время заемщик выплачивает проценты. Лишь к середине срока будет вырисовываться оплата по сумме основного долга. Каждый месяц нужно платить по кредиту одинаковую сумму, которая не меняется, но ее составляющие сильно колеблются год от года.

Можно найти банк, что имеют другую систему для взятия кредита. Допустим, платежи могут быть дифференцированными. Стоит отметить, что возможность досрочного погашения кредита без штрафов и ограничений, будет приятным бонусом. Многие сразу смотрят на данный фактор, так как сложно найти того, кто выдаст ссуду на подобных условиях.

Вот только есть оговорка, вы сможете получить более приятные условия, если предоставите справку об официальном доходе. Именно тогда и процентная ставка для вас может оказаться ниже.

Банки и прочие кредитные организации не любят раннего погашения долга. Такое поведение заемщика влечет потери, так как организация недополучить процент, на который рассчитывала. Тем более, что в рекламу и прочие маркетинговые штучки уже были сложены средства, а отдача получилась меньше. Нужно отметить, что при возможности, банки бы попросту запретили гасить досрочно свои займы. Но, в условиях жесткой конкуренции они не могут прийти к такой форме поведения. Кстати, заемщикам стоит помнить, что сегодняшние деньги, через пару лет станут «меньшей суммой» за счет инфляции и прочих условий. Поэтому, решив направить материнский капитал на погашение ипотеки, обязательно действуйте быстро, и всегда уточняйте в банке, будет ли уменьшен основной долг или проценты по кредиту.

Остались вопросы? Задавайте! Наши юристы готовы ответить на все ваши вопросы, а также оказать квалифицированную помощь в подготовке заявлений в различные инстанции.

 

Похожие статьи:

документы, условия, оплата части, как использовать, сроки, досрочное гашение

Выдача материнского капитала становится бесценной поддержкой семьям с детьми, стимулирует рождаемость. Данную сумму денег можно использовать на разные цели, в том числе этими средствами можно оплатить ипотеку или разрешается законом на них сразу купить жилье (дом, квартиру).

Законодательство обязывает соблюдать назначение капитала, нельзя применять его на цели, не указанные нормативами. Также погашение ипотеки материнским капиталом имеет ряд ограничений, которых нужно придерживаться получателю.

Приобретение жилья за средства материнского капитала выполняется с учетом ФЗ под номером 256 (за 29 декабря 2006 года) и Постановления Правительства под номером 862 (за 12 декабря 2007 года).

Как запрещается использовать

Чтобы не иметь в будущем проблем, получательница материнского капитала должна знать, как нельзя использовать данную денежную помощь при погашении ипотеки. Оплата такого масштабного кредита на покупки недвижимости для семьи выполняется в двух вариантах.

Возможно внесение первоначальной суммы или погашение процентов ипотечного кредита. Кредитору стоит определиться, какой вариант для него более выгоден, просчитать дальнейшее погашение. Если правила будут нарушены, получатель будет наказан материально, в таком случае возникнет еще больше трудностей с выплатой ипотечного займа.

Выплата ипотеки

Разрешение оплаты ипотеки деньгами материнского капитала имеет логическое обоснование. Ведь покупка комфортной квартиры или дома после рождения ребенка позволит создать ему наилучшие условия для проживания и развития.

Это вложение денег является решением перспективным и направлено на заботу о ребенке. Каждая из семейных пар, получившая значительную помощь от государства может воспользоваться деньгами для того, чтобы улучшить свои жилищные условия.

Но нужно соблюдать нормы закона и направлять капитал только на те платежи, которые разрешены государством. Направляется материнский капитал на условия погашения следующего вида — оплату процентов, первого взноса.

Важно предварительно узнать у банка также, на какие платежи у них разрешается использовать государственную помощь на рождение ребенка:

  • Можно погасить этими деньгами начальный взнос в ипотеку.
  • Также большинство банков разрешает гасить капиталом проценты по кредиту. Если получается, можно сделать досрочное гашение процентов, это будет выгодно заемщику при любой сумме ипотечного кредита.
  • Если кредит оформлен на всю сумму (иногда банки оформляют и такой займ), можно капиталом оплатить его часть.

Закон указывает банковским учреждениям принимать материнский капитал на любые типы платежей по ипотеке.

Но, к сожалению, не всегда так получается. И банки желают сами решать, как проводить кредитную политику, какие условия выставлять при оформлении ипотеки. Также банковские учреждения решают, на что клиенты могут потратить деньги от материнского капитала. Поэтому всегда изначально нужно узнавать условия в разных банках, выбирать наиболее выгодные и удобные для семьи.

Что нужно знать

Когда семья при рождении ребенка получает материнский капитал, она имеет несколько вариантов его использования. Достаточно часто семьи выбирают покупку жилья на данные средства, ведь это большая сумма. Если не хватит на полную оплату недвижимости, можно внести большую часть и при покупке дома, и при покупке квартиры.

Также государство, желая помочь гражданам в улучшении жилищных условий, разрешило применять капитал для оплаты ипотечного займа. Но есть определенные условия для получения ипотечного кредита:

  1. Покупать можно только ту недвижимость, которая находится на территории РФ.
  2. Для ипотеки нужен не только заемщик, но и созаемщик. Обычно им выступает супруг (супруга).

Недвижимость (квартира) покупается только при условии долевой собственности. Покупатель оформляет долевое распределение, и только после этого Пенсионный фонд перечислит на банк средства материнского капитала. Это необходимо для того, чтобы ребенок получил часть жилплощади и права его были защищены.

ВНИМАНИЕ! Также государство заботится и о защите интересов и прав других членов семьи. До распределения долей недвижимость будет находиться под обременением.

Если получатель капитала нарушит данное правило, пойдет на обман и оформит жилье только на одного собственника, Пенсионный фонд начнет судебное разбирательство. Существует определенная процедура возврата денег маткапитала со счета ипотечного кредита назад на счет ПФ.

Как должно быть оформлено распределение долей недвижимости? Такая операция осуществляется через нотариуса, с его заверением. Получателю капитала нужно будет оплатить такие нотариальные услуги, но выгода того стоит.

Оплата части

Сначала получатель помощи должен посетить банк, выяснить условия ипотечного кредитования, сроки погашения, условия оплаты ипотеки деньгами материнского капитала. Когда все вопросы выяснены, можно приступать к выбору недвижимости.

  • Выбирать недвижимость нужно тщательно и внимательно. Это должно быть комфортное и безопасное жилье, в котором найдется место и для новорожденного. Рассматриваются банком различные варианты – квартиры на вторичном и первичном рынке, комнаты в общежитии. Может быть жилье в доме, возведенном при долевом участии.
  • Недвижимость будет проверяться банком, как и при обычной ипотеке. Учреждение вызывает квалифицированного и опытного оценщика, который сможет составить объективный анализ объекта. Но если заемщик хочет за свои средства вызвать другого оценщика, он вправе это сделать, услуги банковского специалиста он может не оплачивать.
  • Когда можно говорить о составлении договора купли-продажи? После того, как банк проанализирует объект недвижимости и даст согласие на кредитование покупки.
  • По составленному и подписанному двумя сторонами ипотечному кредиту недвижимость становится на время залогом. Но возможен и такой вариант, когда банк захочет иметь в залоге другое жилье.
  • Договор купли-продажи нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре, это важное условие.
  • Банк перечисляет заемщику средства для покупки квартиры, комнаты в общежитии, выбранной клиентом.
  • И уже следующий шаг – заявление в Пенсионный фонд с ходатайством о распоряжении деньгами материнского капитала.

Срок перечисления при погашении ипотеки денег маткапитала нужно оговорить с банковским учреждением заранее, чтобы не столкнуться сразу же с просрочкой платежей.

Пенсионный Фонд

Обратиться в Пенсионный Фонд можно самому или через собственного представителя, зависит от обстоятельств. Но представитель должен быть законным, не случайным человеком. Составляется заявление по стандартному образцу и передается с целым списком важных документов.

  1. Нужен гражданский паспорт. Также можно подать и другой документ, удостоверяющий личность.
  2. Сертификат. Его нужно заблаговременно оформить, чтобы не было задержек  перечислением денег в банк на ипотеку.
  3. Документы для погашения ипотеки маткапиталом включают и договор о кредитовании, договор купли-продажи недвижимости, справку о размере долга перед банком.
  4. При наличии законного брака понадобится брачное свидетельство.
  5. Свидетельство о рождении детей несовершеннолетнего возраста.
  6. Если есть ребенок под опекой – документы опекуна.
  7. Понадобится документ, заверенный нотариусом, о распределении долей жилья между супругами и их детьми.

Сроки

Для того, чтобы частичное погашение ипотеки было выполнено своевременно, следует побеспокоиться заранее о необходимых документах, получить образец составления заявления.

ВНИМАНИЕ! Заявка обычно рассматривается не больше месяца, если есть порядок в бумагах заявителя. ПФ должен письменно уведомить о том решении, которое было им принято по данному вопросу.

При положительном ответе Фонд перечисляет деньги на тот счет, который был указан заявителем и заемщиком банка. Выполняется гашение процентов по кредиту или начальной суммы на покупку жилья.

Отказ

Нужно быть готовым и к тому, что ПФ может выдать отказ в переводе денег на погашение части ипотеке. Для этого нужны серьезные основания, но все же такие случаи происходят. При каких факторах Фонд не перечислит материнский капитал на ипотеку?

  • Заявитель просто не имеет прав на капитал, так как по решению суда от не имеет прав на ребенка – общения с ним, его воспитание.
  • При получении сертификата на материнский капитал обманным путем.
  • При отсутствии долевого распределения жилья между членами семьи. Такое распределение должно существовать в виде документа, заверенного нотариально.
  • При отсутствии в папке с документами, поданными в ПФ, нужных бумаг.

Пенсионный Фонд должен объяснить отказ, аргументировать его и подать заявителю в письменном виде.

Документы

Для того, чтобы воспользоваться возможность покупки жилья в кредит, возможностью оплаты его части деньгами материнского капитала, нужно будет собрать много бумаг и пройти несколько процедур. Бумаги потребуются и для Пенсионного Фонда, перечисляющего капитал, и для банка, выдающего кредит. С чем нужно прийти в банк для оформления ипотечного договора?

  1. Всегда нужен гражданский паспорт или другое удостоверение личности.
  2. Понадобятся свидетельства о браке, о рождении детей.
  3. Нужны и бумаги, которые укажут занятость, стаж клиента, который берет большую сумму в займ.
  4. Банки всегда требуют для такого кредита справки о доходах по форме 2-НФДЛ. Но нужно уточнить данный момент, иногда банковские учреждения требуют справку подобного рода по своему образцу.
  5. Так как для ипотеки нужны поручители, потребуются и их документы.

После подписания договора купли-продажи осуществляется его регистрация в Росреестре. Для регистрации стандартно оплачивается пошлина двух видов – за регистрацию прав собственности и за регистрацию ипотеки.

Особенности

Законом строго определены условия такой операции, нужно их придерживаться. В противном случае ПФ может затребовать возврат средств с ипотечного счета.

  • Маткапиталом не оплачиваются штрафы и пеня по ипотеке.
  • До 3-х летнего возраста ребенка капиталом можно погасить только проценты, часть долга по кредиту.
  • После 3-х лет – разрешена оплата стартового взноса.
  • Суммы материнского капитала очень редко хватает на оплату недвижимости через ипотеку. Банки будут рассматривать заявления только тех клиентов, которые имеют стабильный доход и смогут оплатить долг полностью.

Если супруг участвовал в погашении ипотеки, его доля в квартире сохраняется, даже при частичной оплате кредита материнским капиталом.

Сколько времени нужно, чтобы погасить ипотеку?

На самом деле, выплата ипотечного кредита в размере 100000 долларов за короткий период время крайне сложно без значительного и стабильного дохода, и относительно небольшие расходы. Небольшой регулярный платеж растянулся в течение более длительного периода амортизации (общее время, необходимое для выплаты ипотека) обычно считается дорогой стратегией. Это потому что выплаты по ипотеке в основном покрывают проценты и мало основная сумма долга до выплаты процентов, поэтому на выплату могут уйти десятилетия вне баланса.

«Размер ваших выплат по ипотеке должен основываться на ваш общий бюджет », — говорит Луи-Франсуа Этье.

Какая часть вашего бюджета должна идти на выплаты по ипотеке?

Большинство финансовых учреждений рекомендуют не более 30% вашего общий бюджет идет на выплаты по ипотеке, муниципальные налоги и обогрев. «Это классическое соотношение в отрасли: ипотека к общей сумме долг », — говорит г-н.Этье. «Очень важно также учитывать другие долги, такие как автокредиты и остатки на кредитных картах. Консультанты по ипотеке поможет вам сделать правильный выбор ».

Конечно, ожидаемое время, если потребуется, чтобы погасить ипотеку. напрямую влияет на сумму, которую мы тратим на регулярные платежи.

Текущие периоды амортизации

После финансового кризиса 2008 г. периоды амортизации больше не могут растянуться на несколько десятилетий.Эпоха 40-летней амортизации закончилась. «Сегодня у вас обычно 10 вариантов гарантированного срока кредита. 15 или 20 лет », — говорит Луи-Франсуа Этье. «В Национальном банке мы идти аж 30 лет по обычной ипотеке. Из-за высокого цена домов и исторически низкие процентные ставки, которые поощряют более длительные сроки погашения, большинство людей выбирают 25-летнюю амортизацию ».

За одно-два десятилетия многое может измениться как на финансовых рынках, так и на в обстоятельствах домовладельца.Условия ипотечного договора, однако исправлены. «Ипотечный договор устанавливает процентную ставку до получать оплату за определенный период времени », — говорит г-н Этье. «Оценка, вместе с остальной частью контракта остается в силе. Однажды это период закончился, все можно пересмотреть ».

Делайте мудрый выбор

По данным Канадской ипотечной и жилищной корпорации, 72% покупатели, которые выбирают пятилетний срок, пытаются изменить договор после 36 или 48 месяцев из-за жизненного события, такого как новая работа, разлука или рождение ребенка, побуждающее их сменить дом.

«Портативная ипотека позволяет относительно легко переводить кредит на другую недвижимость, но есть штрафы », — говорит Луи-Франсуа Этье. «Оптимальный вариант — выбрать ипотеку на основе по потребностям ».

Попадание с неподходящим сроком амортизации случается реже чаще, чем раньше, но некоторые люди все же изо всех сил пытаются производить свои регулярные платежи. Итак, выбирая более длительный Амортизация с более низкими ежемесячными платежами может быть разумным выбором.

Луи-Франсуа Этье объясняет свою стратегию так: «Есть всегда есть риск того, что наше финансовое или семейное положение может измениться. Выбор плана платежей, который ближе к минимальному, который мы можем себе позволить, поскольку в отличие от максимума — дает нам некоторую защиту. И ты можешь выбрать из многих вариантов погашения ».

Гибкая ипотека

Многие финансовые учреждения предлагают несколько способов погашения ипотеки быстрее — и уменьшить общую сумму выплаченных процентов.Национальный Банк, например, позволяет заемщикам производить двойные платежи в любой момент. время и выплачивать процент от основной суммы раз в год.

«Это позволяет клиентам использовать любые дополнительные деньги, которые на их пути », — говорит Луи-Франсуа Этье. «Это займет немного времени. дисциплины, но всегда полезно платить больше, чем требуется ».

Еще одна мудрая стратегия — увеличение частоты выплат.«Вместо того, чтобы платить 1400 долларов в месяц, например, вы платите 700 долларов каждые два недели. Это мало влияет на семейный бюджет, но каждый год вы в конечном итоге придется заплатить дополнительно 1400 долларов в счет ипотеки », — объясняет г-н Этье.

Ориентация только на процентную ставку может быть ошибкой при покупках вокруг для ипотеки. Что гораздо важнее, так это переговоры о сделка, позволяющая максимально быстро выплатить ипотечный кредит.

Для получения дополнительных советов по личным финансам зарегистрируйтесь в Национальном Информационный бюллетень банка .

Pay and Benefits — Последние новости, урок английского

1. УСЛОВИЯ РАБОТЫ: Студенты ходят по классу и обсуждают с другими учениками условия труда. Часто меняйте партнеров и делитесь своими выводами.

2. ЧАТ: В парах / группах решите, какие из этих тем или слов из статьи наиболее интересны, а какие самые скучные.

лучшие компании / сюрпризы / сотрудник / удовлетворенность / зарплата / условия работы / опрос / другая картина / карьерные возможности / гордость / номер один / фокус / глобус

Обсудите понравившиеся темы.Часто меняйте темы и партнеров.

3. ЗАДАНИЕ: Заполните эту таблицу вместе со своим партнером (-ами). Часто меняйте партнеров и делитесь тем, что написали.

Что есть / будет

Что вы хотите

Заработная плата

Одежда

Коллеги

Продвижение

Преимущества

Культура

4.119 000 долларов: студентов твердо убеждены, что считают, что 119 000 долларов — это слишком много, когда люди голодают; Студенты B твердо убеждены, что зарплата в миллион долларов — это нормально. Снова поменяйте партнеров и расскажите о своих разговорах.

5. УСЛОВИЯ РАБОТЫ: Оцените их со своим партнером. Самое важное поместите вверху. Часто меняйте партнеров и делитесь своим рейтингом.

• платите

• униформа

• хороший начальник

• обучение

• много сверхурочных

• длительный отпуск

• дружелюбные сотрудники

• ответственность

6.РАБОТА: Потратьте одну минуту на запись всех различных слов, которые у вас ассоциируются со словом «работа». Поделитесь своими словами с партнером (-ами) и поговорите о них. Вместе разделите слова на разные категории.

1. ВЕРНО / НЕВЕРНО: Прочтите заголовок. Угадайте, истинны ли a-h ниже (T) или ложь (F).

а.

В отчете перечислены лучшие компании в мире для работы.

Т / Ф

б.

Отчет составляется раз в два года.

Т / Ф

с.

Facebook был номером один в прошлом году.

Т / Ф

г.

У Google есть что-то вроде гостиницы для домашних животных, когда сотрудники уезжают в отпуск.

Т / Ф

e.

Компания Glassdoor рисует картины.

Т / Ф

ф.

Другой опрос показал, что консалтинговая компания — лучшее место для работы.

Т / Ф

г.

Консалтинговая компания №1 уже 40 лет.

Т / Ф

ч.

Миссия компании — помогать своим клиентам по всему миру.

Т / Ф

2.SYNONYM MATCH: Сопоставьте следующие синонимы из статьи.

1.

ежегодно

а.

работа

2.

место в рейтинге

г.

выдан

3.

обследование

г.

странный

4.

зарплата

г.

заказано

5.

необычный

e.

принося

6.

выпущено

ф.

ежегодно

7.

незначительно

г.

отлично

8.

карьера

ч.

немного

9.

непогашенный

и.

анкета

10.

доставляет

Дж.

платить

3. ФРАЗОВОЕ СООТВЕТСТВИЕ: (Иногда возможно несколько вариантов.)

1.

25 ведущих компаний из

а.

номер один

2.

славится отличной работой

г.

до спортзала

3.

получает среднюю зарплату

г.

скидка

4.

она также получает бесплатный доступ

г.

счастливы они

5.

займет время

e.

условия

6.

Опубликован другой опрос

ф.

опыт

7.

попросили сотрудников оценить, насколько

г.

США работать на

8.

гордится своим именем

ч.

одновременно

9.

работа

и.

для клиентов

10.

результаты

Дж.

из 119 000 долларов в год

В новом отчете указаны (1) ____________ 25 крупнейших компаний США, на которые можно работать. Отчет (2) ____________ выходит каждый год и всегда преподносит сюрпризы. Он составил рейтинг лучших мест для работы в 2014 году, получив оценку удовлетворенности сотрудников (3) ____________.Возглавляет список Google, прославившийся отличной работой (4) ____________. Google вытеснил Facebook с позиции номер один. Инженер-программист Google получает (5) ____________ зарплату в размере 119 000 долларов в год. Он или она также получает бесплатно (6) ____________ в тренажерный зал, прачечную, спортивные сооружения и место, где (7) ____________ присматривают за своими домашними животными, когда сотрудник уезжает в отпуск. Один бывший сотрудник сказал, что сотрудники Google так счастливы, что никто не снимает (8) ____________.

доступ
среднее значение
обследование
идентифицировано
время
приходит
после
условия

Другой опрос (9) ____________ в то же время показывает немного другое (10) ____________.На сайте вакансий Glassdoor сотрудников просили оценить, насколько они довольны своей компанией, карьерными возможностями, (11) ____________, культурой и ценностями. Было установлено, что консалтинговая фирма Bain and Company была лучшей (12) ____________ для работы. Расс Хейджи, главный специалист по талантам Bain and Co., сказал: «Мы невероятно (13) ____________, чтобы называться лучшим местом для работы номер один». Он добавил, что: «За более чем 40 лет мы вложили значительные (14) ____________ в создание выдающегося профессионального и личного опыта работы, который, в свою очередь, подпитывал наши (15) ____________, связанные с миссией по достижению результатов для клиентов и организаций. (16) ____________.»

рост
изображение
фокус
место
выпущен
глобус
зарплата
61 гордый 9000

1)

Отчет выходит каждый год и всегда ______.

а. есть какие-то удивительные
б. есть сюрпризы
c. несколько удивил
д. есть сюрприз

2)

при обследовании ______

а. удовлетворенность сотрудников
b.сотрудник удовлетворяющий
c. сотрудник доволен
г. сотрудник фракции

3)

славится отличным ______

а. рабочее состояние
б. рабочий условный
гр. рабочие условные
г. условия труда

4)

Инженер-программист Google зарабатывает в среднем ______

а.зарплата от $ 119 000
б. зарплата на $ 119 000
c. зарплата $ 119 000
d. оклад $ 119 000

5)

Один бывший сотрудник сказал, что сотрудники Google так счастливы ______

а. что это необычно
б. что обычно
гр. что необычно
д. что обычно это

6)

Другой опрос, выпущенный в то же время, показывает ______

а.немного отличается картинка
б. слегка отличная картина
c. Немного другие картинки
d. немного другое изображение

7)

насколько они довольны своей компанией, карьерными возможностями, оплатой, ______

а. культурные и ценности
b. культура и ценности
c.культура, и ценность
г. культурно-ценностные

8)

Мы ______

а. невероятно гордо
б. невероятно гордый
c. невероятно гордый
d. невероятно горжусь

9)

создавая выдающегося профессионала и ______

а.личный опыт работы
б. лично стаж работы
гр. лично опыта работы
д. личный опыт работы

10)

миссия по достижению результатов для клиентов и организаций ______

а. вокруг земного шара
б. по всему миру
c. вокруг этого земного шара
d.вокруг этого земного шара

В новом отчете есть (1) ___________________ 25 компаний в США, на которые нужно работать. Отчет выходит каждый год и всегда преподносит сюрпризы. Он оценил лучшие места для работы в 2014 году по (2) ___________________ удовлетворенности сотрудников. Первое место в списке занял Google, прославившийся своими отличными (3) ___________________. Google вытеснил Facebook с позиции номер один. Инженер-программист Google (4) ___________________ зарплата 119 000 долларов в год.Он или она также получает бесплатный доступ в тренажерный зал, прачечную, (5) ___________________ и место, где присматривают за их домашними животными, когда сотрудник уходит в отпуск. Один бывший сотрудник сказал, что сотрудники Google так счастливы, что это необычно для (6) ___________________ off.

Еще один опрос выпущен в то же время (7) ___________________ фото. На сайте вакансий Glassdoor сотрудников просили оценить, насколько они довольны своей компанией, (8) ___________________, оплатой, культурой и ценностями.Было установлено (9) ___________________ фирма Bain and Company была лучшим местом для работы. Расс Хейджи, глобальный директор по талантам Bain and Co., сказал: «Мы (10) ___________________ будем названы лучшим местом для работы номер один». Он добавил, что: «За более чем 40 лет мы накопили значительный (11) ___________________ выдающийся профессиональный и личный опыт работы, который, в свою очередь, (12) ___________________ закрепил за собой миссию по обеспечению результатов для клиентов и организаций по всему миру.«

1.

Сколько компаний было в отчете?

2.

На чем был проведен опрос?

3.

Какая компания была номером один в прошлом году?

4.

Какое число 119 000 в статье?

5.

Почему сотрудники Google не берут на работу много времени?

6.

Что показал другой опрос?

7.

Как называется сайт вакансий, на котором проводился другой опрос?

8.

Кто такой Расс Хейджи?

9.

Сколько лет компания Bain & Co. уделяет особое внимание опыту работы?

10.

Где клиенты Bain and Co.?

1.

Сколько компаний было в отчете?

6.

Что показал другой опрос?

а) 15
б) 25
в) 35
г) 45

а) другая картинка
б) много цветов
в) худшие компании для работы
г) логотип Google

2.

На чем был проведен опрос?

7.

Как называется сайт вакансий, на котором проводился другой опрос?

a) Google
b) бумага
c) зарплата
d) удовлетворенность сотрудников

a) Стеклянная крыша
b) Стеклянная стена
c) Стеклянная дверь
d) Стеклянное окно

3.

Какая компания была номером один в прошлом году?

8.

Чем занимается Расс Хейджи?

a) Google
b) Twitter
c) Facebook
d) Microsoft

a) Глобальный директор по талантам
b) Официальный талантливый глобальный директор
c) Талантливый руководитель международного офиса
d) Глобальный директор по талантам

4.

Какое число 119 000 в статье?

9.

Сколько лет компания Bain & Co. уделяет особое внимание опыту работы?

a) зарплата инженера Google
b) количество компаний в США
c) количество людей в Google
d) количество людей в опросе

а) 10
б) 20
в) 30
г) 40

5.

Почему сотрудники Google не берут на работу много времени?

10.

Где клиенты Bain and Co.?

а) у них нет выходных
б) они счастливы
в) заняты
г) их начальник разозлится

a) Азия
b) Европа
c) по всему миру
d) в Нью-Йорке

Роль A — Хорошая форма

Ты думаешь, что хорошая униформа — это самое главное в работе.Расскажите остальным три причины, почему. Говорите им вещи, которые не так хороши в их вещах. Кроме того, расскажите остальным, что из них наименее важно (и почему): много тренировок, дружелюбные сотрудники или много сверхурочной работы.

Роль B — много обучения

Вы думаете, что обучение — это самое важное в работе. Расскажите остальным три причины, почему. Говорите им вещи, которые не так хороши в их вещах.Также расскажите остальным, что из этого наименее важно (и почему): красивая форма, дружелюбные сотрудники или много сверхурочной работы.

Роль C — Дружелюбные сотрудники

Вы думаете, что дружелюбные сотрудники — это самое главное в работе. Расскажите остальным три причины, почему. Говорите им вещи, которые не так хороши в их вещах. Также расскажите остальным, что из них наименее важно (и почему): много тренировок, хорошая форма или много сверхурочных.

Роль D — много сверхурочных

Вы думаете, что сверхурочная работа — это самое важное в работе. Расскажите остальным три причины, почему. Говорите им вещи, которые не так хороши в их вещах. Также расскажите остальным, что из них наименее важно (и почему): много тренировок, дружелюбные коллеги или красивая форма.

1.ПОИСК СЛОВ: Поищите в своем словаре / компьютере словосочетания, другие значения, информацию, синонимы… для слов «рабочий» и «состояние».

рабочий

состояние

  • Поделитесь своими выводами с партнерами.
  • Задавайте вопросы, используя найденные слова.
  • Задайте вопросы партнеру / группе.

2. ВОПРОСЫ ПО СТАТЬЕ: Вернитесь к статье и запишите несколько вопросов, которые вы хотели бы задать классу по тексту.

  • Поделитесь своими вопросами с одноклассниками / группами.
  • Задайте вопросы партнеру / группе.

3. ЗАПОЛНЕНИЕ ПРОБЕЛОВ: В парах / группах сравните свои ответы на это упражнение. Проверить ответы. Обсудите слова из упражнения. Были ли они новыми, интересными, заслуживающими изучения…?

4. СЛОВАРЬ: Обведите в кружок все непонятные слова. В группах объединяйте неизвестные слова и используйте словари, чтобы найти их значения.

5. ТЕСТИРУЙТЕ ДРУГА: Посмотрите на слова ниже. Вместе со своим партнером попробуйте вспомнить, как они использовались в тексте:

  • 25
  • 2014
  • знаменитый
  • 119 000
  • домашних животных
  • время
  • то же
  • счастливый
  • культура
  • гордый
  • личный
  • глобус

Напишите в таблице пять ХОРОШИХ вопросов об условиях труда.Делайте это парами. Каждый студент должен написать вопросы на собственном листе бумаги.

Когда вы закончите, опросите других студентов. Запишите их ответы.

СТУДЕНТ 1

_____________

СТУДЕНТ 2

_____________

СТУДЕНТ 3

_____________

В.1.

Q.2.

В.3.

Q.4.

В.5.

  • Теперь вернитесь к своему первоначальному партнеру, поделитесь и расскажите о том, что вы узнали. Часто меняйте партнеров.
  • Сделайте мини-презентации для других групп о своих выводах.

ВОПРОСЫ СТУДЕНТА A (Не показывайте их студенту B)

а)

Что вы подумали, когда прочитали заголовок?

б)

Что приходит на ум, когда вы слышите слово «платите»?

в)

В какой компании вы действительно хотели бы работать (и почему)?

г)

Какая самая лучшая компания, в которой вы когда-либо работали?

д)

Как вы думаете, как будет работать в Google?

е)

В какой компании лучше всего работать в вашей стране (почему?)

г)

Какие преимущества, по вашему мнению, важны на работе?

ч)

Какая рабочая среда вам нравится?

i)

Вы бы предпочли работать из дома?

j)

Вы бы предпочли работать в Google или Starbucks?

———————————————— ——————————

ВОПРОСЫ СТУДЕНТА B (Не показывайте их студенту A)

а)

Вам понравилась эта статья? Почему нет?

б)

Что делает вас счастливым на работе?

в)

Вы хороший работник? Почему ты так думаешь?

г)

Какую оценку вы бы дали компаниям, в которых работали?

д)

Что важнее, длительный отпуск или оплата?

е)

На какую минимальную зарплату вы бы работали?

г)

Как получить ипотеку: от начала до конца

Ипотека Вопросы и ответы: «Как получить ипотеку?»

Если вы уже знаете, что такое ипотека, возможно, вам интересно, как ее получить.Чтобы освежить вашу память, ипотека — это просто еще один способ сказать ипотечный заем.

Конечно, ипотека служит разным целям — одни используются для покупки дома, а другие — для рефинансирования существующей ипотеки.

Вы можете даже открыть вторую ипотеку после существующей первой ипотеки, чтобы использовать собственный капитал вашего дома (кредитная линия собственного капитала).

Важно иметь базовое представление об ипотеке, прежде чем вы решите ее получить, как и все остальное, что вы можете купить.

Если вы более осведомлены в этом вопросе, скорее всего, вы получите более низкую ставку и выберете более подходящий кредитный продукт, который соответствует вашим потребностям.

Давайте обсудим, как может выглядеть процесс.

Сначала научитесь ипотеке

  • Всегда начинайте с изучения обсуждаемой темы
  • Это включает понимание того, как работает недвижимость и подходит ли она вам
  • Слишком много людей бросаются в домовладение, не понимая основ
  • Найдите время, чтобы изучить ипотеку и недвижимость, прежде чем погрузиться в

. Я обращался к этому бесчисленное количество раз, потому что чувствую, что недостаточно времени уделяется образованию в области личных финансов.

Если вы тратите часы на изучение нового телевизора с большим экраном, разве вы не думаете, что решение об ипотеке заслуживает нескольких дней, если не недель исследований?

Процентная ставка, которую вы получаете по жилищному кредиту, будет влиять на ваш кошелек месяц за месяцем, возможно, в ближайшие десятилетия. Так что небольшое дополнительное время абсолютно оправдано.

Research также поможет вам выбрать правильный кредитный продукт в зависимости от вашей конкретной ситуации.

Также определите, подходит ли вам домовладение, прежде чем отказываться от аренды.Это не так хорошо, как кажется, и требует много работы.

Совет: проведите этот процесс обнаружения, прежде чем разговаривать с заинтересованными сторонами, такими как кредиторы и агенты по недвижимости, которые могут диктовать ваше поведение.

Затем определите, можете ли вы получить ипотеку

  • Второй шаг — определить право на получение жилищного кредита
  • Вы можете сделать это самостоятельно, используя онлайн-инструменты для приблизительной оценки
  • Затем поговорите с кредитором или брокером о более точном предварительном квалификационном или предварительном одобрении
  • Или вы можете попросить их пройти через все это с первого дня

Независимо от типа ссуды, следующий шаг к успешному получению ипотеки — это выяснить, сколько ипотеки вы можете позволить себе, или если вы даже имеете право.

Ипотека — это привилегия, а не право. Итак, прежде чем вы начнете делать покупки, вам нужно определить, действительно ли вы имеете на это право.

Таким образом, вы не будете тратить зря ни свое, ни чье-либо еще время. Например, вероятно, лучше не посещать дни открытых дверей и / или нанимать агента по недвижимости, если вы даже не уверены, что сможете получить ипотеку.

Лучший способ добиться этого — составить приблизительное представление о соотношении вашего долга к доходу или пойти еще дальше и провести фактические цифры с помощью калькулятора доступности ипотеки.

В то же время вам нужно организовать все свои активы, чтобы у вас были деньги на первоначальный взнос и закрытие расходов, и внимательно посмотрите на свой кредитный рейтинг, чтобы убедиться, что он в хорошем состоянии.

[Кредитный рейтинг, необходимый для ипотеки.]

История занятости также имеет ключевое значение, поэтому убедитесь, что у вас есть несколько лет за плечами на той же должности или роде работы, прежде чем пытаться заполнить заявление на ипотеку.

Когда вы сделаете всю домашнюю работу, вы можете начать искать банк, ипотечного кредитора, кредитный союз или ипотечного брокера, с которым можно работать.

Они могут взглянуть на все эти числа и провести предварительную квалификацию, чтобы помочь определить, сколько вы можете занять и под какую процентную ставку, по крайней мере, приблизительную цифру.

Если ипотека предназначена для покупки, вам также необходимо получить предварительное одобрение, чтобы показать продавцу жилья (и его агенту по недвижимости), что вы являетесь серьезным кандидатом (предварительная квалификация или предварительное одобрение). Они определенно не захотят тратить свое время на заемщиков, не отвечающих критериям.

Где получить ипотечный кредит (10 вариантов для рассмотрения)

  • Обратитесь к ипотечному брокеру (может предоставить вам котировки от нескольких кредиторов)
  • Проверьте онлайн-ипотечного кредитора или два
  • Посетите местного ипотечного кредитора / банкир
  • Посетите местный розничный банк
  • Посетите местный кредитный союз (часто заключайте выгодные сделки)
  • Zillow’s Mortgage Marketplace (сравните котировки)
  • Обратитесь в свой инвестиционный банк (иногда у них есть специальные ставки)
  • Обратитесь к государственному жилищному фонду консультационное агентство, если вам нужна помощь в квалификации
  • Спросите своего агента по недвижимости, кого они рекомендуют, но проверьте этого человека
  • Спросите друга о направлении, но сделайте все возможное -подходит для всех.Какой маршрут вы выберете, будет зависеть от ряда факторов, включая ваши собственные предпочтения.

    Важно отметить, что вам не обязательно использовать тот же банк, брокера или кредитора, который предоставил вам предварительное разрешение. Вы вольны передумать постфактум и пойти с кем-нибудь еще.

    Например, вы могли быть предварительно согласованы с контактным лицом вашего агента по недвижимости, но позже решили использовать свой собственный банк для получения ипотеки. Это вполне приемлемо, что бы они ни говорили вам.

    В наши дни есть кредиторы, которые обслуживают все типы людей. Если вы не из социальных сетей, возможно, вы сможете пройти большую часть процесса в Интернете, по электронной почте или в текстовом сообщении.

    Тех, кто разбирается в технологиях, может оказаться более удобным работать с ипотечными кредиторами в сфере финансовых технологий, такими как SoFi или Clara.

    Если вы из тех, кто любит встречаться лицом к лицу, есть возможность и для этого. Поищите вокруг, чтобы найти то, что подходит вам, исходя из ваших потребностей и вашей личности.Каждый найдет себе занятие по душе.

    Сравните 10 лучших вариантов рефинансирования ипотечного кредита рядом с вами

    Чтобы начать работу, выберите свой штат

    Штат

    Быстрая выплата ипотеки

    Внесение дополнительных платежей по ипотеке

    Чтобы погасить ипотечный кредит быстрее, подумайте о том, чтобы вложить дополнительные деньги в ипотечный кредит.

    Ваш ипотечный договор может разрешать вам:

    • увеличить размер регулярных платежей
    • производить единовременные выплаты

    Ваш кредитор называет это привилегией предоплаты или предоплаты.Проверьте свой договор об ипотеке или обратитесь к своему кредитору, чтобы узнать о вариантах предоплаты.

    Увеличьте выплаты

    Увеличение суммы платежей, даже на небольшую сумму, помогает быстрее выплатить ипотечный кредит.

    Вы можете ежегодно увеличивать свои платежи только на определенную сумму. Проверьте вашу ипотеку на конкретную сумму. Если вы увеличите размер платежей больше, чем позволяет ваша привилегия предоплаты, вам, возможно, придется заплатить штраф.

    Обычно, когда вы увеличиваете размер платежей, вы не можете снизить их до конца срока. Срок действия — это время действия вашего ипотечного договора, включая вашу процентную ставку и другие условия. Срок может составлять от нескольких месяцев до 5 лет и более.

    Сделать единовременный платеж

    Вы можете произвести единовременную выплату сверх обычных платежей по ипотеке.

    Вы можете внести только ограниченную сумму денег в счет ипотеки. Проверьте вашу ипотеку на конкретную сумму.

    Возможны единовременные выплаты:

    • до окончания срока
    • в конце срока
    • в определенное время в течение вашего срока
    • в определенные даты, указанные в вашем контракте

    Используйте калькулятор ипотеки, чтобы изучить варианты оплаты.

    Штрафы за досрочное погашение

    Если вы вложите в ипотечный кредит больше, чем позволяет максимальная сумма, вы заплатите штраф за предоплату.

    Внимательно прочтите ипотечный договор.Убедитесь, что вы понимаете детали штрафов.

    Узнайте, как снизить штрафы за предоплату.

    При изменении ипотечного кредита не меняйте выплаты

    При продлении ипотечного кредита вы можете получить более низкую процентную ставку.

    Некоторые ипотечные кредиторы могут разрешить вам продлить срок ипотеки до окончания срока. Кредиторы называют этот вариант досрочного продления «смешением и расширением». Они делают это, потому что ваша старая процентная ставка и процентная ставка нового условия смешаны.

    Когда ваша процентная ставка ниже, у вас есть возможность уменьшить сумму ваших регулярных платежей. Если вы решите сохранить свои регулярные платежи на прежнем уровне, вы сможете погасить ипотечный кредит быстрее.

    Узнайте больше о возможности досрочного продления.

    Выберите ускоренный вариант выплаты по ипотеке

    Опция ускоренной оплаты позволяет производить платежи еженедельно или раз в две недели.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top