Помощь в погашении ипотеки от государства: кому положена, куда обращаться и какие нужны документы

Содержание

Помощь государства в погашении ипотеки

Помощь государства в погашении ипотеки обозначается в виде специальной государственной программы, способствующей улучшению жилищных и материальных условий физических лиц. Некоторым категориям лиц разрешается погашение долговой части при помощи федеральной бюджетной казны.

Любая тема, касающаяся программы, определяется и регулируется действующим нормативным актом. В нормативных актах Российской Федерации определяется, что финансирование, проявляющееся в процессе погашения долга ипотеки, идет в пользу банковских систем.

Кому предназначена субсидия

Субсидирование в большинстве случаев получают такие слои населения:

  • Молодые семьи.
  • Многодетные родители.

Местные власти осознают тот факт, что далеко не каждый гражданин данной категории имеет возможность купить жилое имущество за один платеж, для этого необходима помощь государства в этом вопросе.

При этом многодетным семьям со временем при пополнении и рождении ребенка необходимо будет расширить масштабы. Отмечается тот факт, что слоев населения, которые имеют право претендовать и участвовать в государственных программах на получение субсидий, большое количество.

Как пример, можно привести молодоженов как наиболее распространенной и не защищенной категории людей, как считают органы социальной защиты. Рассматривается тот факт, что собой представляет субсидирование для погашения ипотечного кредита. В данном случае можно использовать капитал матерям.

Для того чтобы его получить, выдается специальная справка. Но осуществить это возможно только после рождения нескольких детей. Законодательно обозначается, что финансирование матерям не обналичивается, так как применяться должно на четкие цели:

  • Покупка жилого имущества.
  • Приобретение жилого надела.
  • Ремонтные работы в частном доме или квартире.
  • Погашается часть ипотечного кредитования.
Помимо права на оформление субсидии, выбирается банковская система, которая выдает финансирование, и условия, более выгодные для этого.
В другом случае государственные льготные программы не несут желаемого для граждан эффекта, и заемщиком выгода не отмечается.

Необходимая документация

Люди, претендующие на вспомогательные средства от государства, на текущий год должны предоставить в органы местного самоуправления ряд документации. В себе содержат эти сведения:

  • Прошение в шаблонной форме.
  • Паспортные данные, удостоверяющие личность человека.
  • Если имеется, то личная документация членов семьи.
  • Данные, которые подтверждают то, что необходимо улучшить жилищные условия.
  • Если необходимо, сведения о финансировании либо справка из банка, подтверждающая наличие денег для первых взносов за жилье.

Понадобиться может и другая документация, весь список можно посмотреть на страницах официальных региональных сайтов, а также в зависимости от того, к какому слою населения относится человек.

Документация подается заявителем, отправляется при помощи почты. После того как сведения проверяются, принимают решение по отношению к делу. Отказывают с высокой вероятностью, если в документации видна махинация. Каждую справку четко проверяют. Если комиссия найдет в документации какие-либо нарушения, информацию о том, что заявителем умышленно было приведено хорошее жилое имущество в «нежилое» состояние, не исключено, что будут приняты по отношению к этому человеку нормы административной или уголовной ответственности.

Заявитель получает уведомление о принятом решении. Если это решение в сторону гражданина, ему выдается документация для социальных выплат, направляется финансирование исключительно для оплаты жилищных услуг.

Расчеты в получении

В процессе расчетов социальных выплат выводится рыночная стоимость жилого имущества с социальными нормами всей площади. Если проживают супруг с супругой, то им дается общая площадь в 42 кв. м. Если в семье более двух человек, то каждому полагается по 18 кв. м. На одного человека общая площадь отводится в 33 кв. м. Министерство строения Российской Федерации определяет стоимость жилого имущества на рынке каждому человеку.

Финансирование, которое выделяется, дает возможность купить квартиру или дом на вторичном рынке, в новом строении, объекте долевой постройки, также лица могут деньги вложить в постройку нового имущества.

Регистрация возможна, если условия проживания в квартире или доме с общей площадью менее, чем установлено законодательно. Эти обозначения определяют уполномоченные органы как объективные критерии с варьированием на региональном уровне. Например, в столице и по области данный показатель — примерно 10 кв. м. на лицо.

Помимо небольшой площади, имеются и другие условия – претендуют на льготные позиции те, кто проживают в домах или квартирах, не соответствующих обозначенным критериям, проживающие на одной площади с инвалидом, совместно проживают с человеком, который стесняет положение.

Если вы не можете оплатить причитающиеся налоги, IRS предлагает варианты оплаты. Какой вариант может вам подойти, обычно зависит от суммы вашей задолженности и вашего текущего финансового положения. У каждого варианта разные требования, а за некоторые взимается комиссия.

Самое важное, что вы можете сделать, это выполнить действие

Большинство способов погашения налоговой задолженности работают лучше всего, если вы проявляете инициативу.Приняв меры как можно скорее, вы поможете облегчить бремя и удержать IRS от действий по взысканию долга. Эта страница предложит некоторую общую информацию и поможет вам в правильном направлении.

Если вам нужно подать налоговую декларацию, вы должны это сделать, даже если при подаче вы должны будете платить налоги.

Вы должны подать декларацию вовремя, с оплатой или без нее — IRS может взимать штраф за опоздание. IRS также взимает ежедневные проценты по неоплаченным налоговым счетам, поэтому чем дольше вы ждете, тем больше процентов вы должны.

Примечание. Если вы владеете бизнесом и все еще «занимаетесь бизнесом», правила получения платежа немного отличаются, особенно если у вас есть сотрудники и вы должны платить налоги, связанные с наймом. Если это ваша ситуация, вам необходимо работать напрямую с IRS для определения приемлемого соглашения.

Первое: определите, сколько вы можете заплатить

Вам необходимо рассмотреть все ваше финансовое положение. Составьте список своих активов и доходов и рассмотрите другие долги, которые у вас могут быть, чтобы выяснить, сколько вы можете заплатить по своей налоговой задолженности.

Прежде чем заключить какое-либо соглашение об оплате, убедитесь, что вы можете платить эту сумму каждый месяц и вовремя.

Примечание. Если у вас есть другой способ получения денег, например займ в банке или у частного лица, его стоит рассмотреть. Процентная ставка и комиссии, взимаемые банком или компанией-эмитентом кредитной карты, обычно ниже, чем сумма процентов и штрафов, налагаемых IRS.

Секунда: выберите способ оплаты, соответствующий вашей ситуации.

Если вы можете заплатить полную сумму сейчас

Вы можете заплатить электронным переводом денежных средств, кредитной или дебетовой картой или чеком, отправив его по почте на адрес, указанный в вашем счете, или доставив его в местное отделение IRS.

Если вы не можете заплатить полную сумму сейчас, но можете оплатить ее в течение 120 дней

Если вы не можете произвести полную оплату сразу, IRS предлагает дополнительное время (до 120 дней) для полной оплаты. Это не формальный способ оплаты, поэтому нет заявки и комиссии, но проценты и штрафы продолжают накапливаться до тех пор, пока налоговая задолженность не будет выплачена полностью.

Чтобы получить информацию о дополнительном времени до 120 дней, позвоните в IRS по телефону 800-829-1040 (для физических лиц) или 800-829-4933 (для юридических лиц).

Если вам необходимо производить ежемесячные платежи для погашения долга

Вы можете запросить рассрочку, которая представляет собой фиксированный ежемесячный платеж. Это официальное соглашение с IRS, которое включает в себя процесс подачи заявки и сборы.

Вы не сможете полностью погасить долг

Компромиссное предложение позволяет вам заплатить меньше полной суммы вашей задолженности.

Для того, чтобы IRS рассмотрело Компромиссное предложение, вы должны подать заявление и, как правило, уплатить определенные сборы и часть долга.Затем вы должны подать налоговую декларацию и своевременно производить платежи в течение пяти лет после того, как IRS примет ваше предложение.

Если сейчас нет возможности произвести оплату

IRS понимает, что могут быть случаи, когда вы не можете выплатить налоговый долг из-за вашего текущего финансового положения. Если IRS согласится с тем, что вы не можете платить налоги и оплачивать разумные расходы на проживание, оно может присвоить вашей учетной записи статус «В настоящее время не подлежит взысканию». IRS не будет пытаться получить от вас платеж, пока ваша учетная запись находится в статусе «В настоящее время не подлежит взысканию», но долг не уходит, а штрафы и проценты продолжают расти.

Если вы получили уведомление IRS, в этом уведомлении должно быть указано, какие действия необходимо предпринять для решения вашей проблемы.

Публикация IRS 594 «Процесс взыскания налогов в IRS» объясняет процесс взыскания налогов и различные способы, которыми IRS может взыскать налоговую задолженность, которую вы должны. У IRS также есть видео о действиях по сбору платежей.

Просмотрите распространенные налоговые проблемы и ситуации в разделе «Помощь».

Если проблема с IRS вызывает у вас финансовые затруднения, вы пытались неоднократно и не получали ответа от IRS или чувствуете, что ваши права налогоплательщика не соблюдаются, подумайте о том, чтобы связаться со Службой защиты интересов налогоплательщиков (TAS).

Вы можете иметь право на представительство от поверенного, сертифицированного аудитора (CPA) или зарегистрированного агента (EA), связанного с клиникой для налогоплательщиков с низким доходом (LITC). LITC также могут предоставлять информацию о правах и обязанностях налогоплательщиков на разных языках для лиц, которые говорят на английском как на втором языке.

Как удалить просрочку по ипотеке из вашего кредитного отчета

Итак, вы получили «просрочку по ипотеке». Вы думали, что заплатили по ипотеке вовремя, но по какой-то причине банк или кредитный агент так и не получили ваш платеж по ипотеке.

Это происходит каждый день. По тем или иным причинам домовладельцы не выплачивают вовремя ипотеку. Я слышал все отговорки в книге как бывший менеджер по работе с клиентами. К сожалению, большинство из них остаются без внимания.

Обычно просрочка по ипотеке происходит, когда домовладельцы находятся между домами. Это понятно, когда вы переезжаете из одного дома в другой, выплачиваете одну ипотеку и приобретаете новую.

Но вы должны быть предельно осторожны в течение этого периода, чтобы убедиться, что все оплачено согласно договоренности.

Опять же, любое оправдание, которое вы выберете, вероятно, не поможет, даже если это была чужая вина, а часто бывает.

Просрочка по ипотеке снизит ваши кредитные рейтинги

  • Просроченные платежи по ипотеке должны быть просрочены на 30+ дней из-за влияния на кредитные рейтинги
  • Если вы опоздаете всего на несколько дней (или даже недель) вероятно, придется заплатить только штраф за просрочку
  • Так что обычно это не происходит случайно
  • Влияние будет зависеть от кредитной истории и количества / серьезности просроченных платежей

Помимо необходимости уплаты любых штрафов за просрочку платежа, связанных с просрочкой платежа, вы также увидите, что ваши кредитные рейтинги резко упадут, если вы опоздаете на 30 дней (или более) по ипотеке.

В зависимости от того, где были ваши баллы до просрочки ипотеки, они могут упасть от 60 до 100+ баллов.

Через 30 дней эта информация о просрочке передается в агентства кредитной информации, после чего ущерб уже нанесен.

[Когда наступает срок выплаты ипотеки?]

Проще говоря, просрочка по ипотеке серьезно повреждает ваш кредитный рейтинг. А ипотечные кредиторы и банки не особо заинтересованы в кредитовании домовладельцев, которые в прошлом не могли вовремя выплатить ипотечный кредит.

Тем не менее, из-за того, что домовладельцы в последние годы часто выдавали просрочку по ипотеке, некоторые ипотечные кредиторы и банки теперь разрешают одну 30-дневную ипотеку в конце последних 24 месяцев до подачи последующей заявки на жилищный кредит. Так что есть небольшая свобода действий.

К сожалению, это позволяет вам просрочить ипотеку только один раз за последние два года.

Что произойдет, если вы пропустите платеж более одного раза или получите «скользящую задержку», которая, по сути, считается двумя просроченными платежами?

Или если вы опоздали на 60 дней или того хуже? Чем ты занимаешься? В большинстве случаев вам, вероятно, откажут в ипотеке.

Получите ипотеку с опозданием, удаленную из вашего кредитного отчета

  • Если вы можете получить ипотеку с задержкой, удаленную из вашей кредитной истории
  • В результате ваши кредитные баллы могут вырасти
  • И вам не придется беспокоиться об ограничениях андеррайтинга
  • Большинство ипотечных кредиторов не будут расширять финансирование, если в вашем кредитном отчете есть предварительные просроченные платежи по ипотеке. особенно, если вы планируете купить новый дом или рефинансировать текущую ипотеку.

    Предполагая, что вы по-прежнему имеете право на ипотеку с просроченными платежами, вам придется платить премию в виде более высокой ставки по ипотеке.

    Так что в любом случае это проблема. Теперь об удалении этих опозданий. Если ваша просроченная ипотека подтверждена, вы мало что можете сделать, чтобы удалить ее из своей кредитной истории.

    Вы опаздываете по причине, в которой виновата только ваша собственная вина, и вы должны заплатить за это.

    Но если по какой-либо причине задержка по ипотеке произошла по вине банка или кредитора, кредитной организации или другой третьей стороны, вы можете успешно удалить ее из своего кредитного отчета.

    На самом деле, вы можете * попытаться * удалить опоздание (-ы) в любом случае, хотя вы, вероятно, увидите более высокий уровень успеха, если бы это была не ваша вина.

    Шаги для позднего изъятия ипотеки

    1. Получите копию своих кредитных отчетов (все 3)
    2. Свяжитесь с банком, кредитором или обслуживающим персоналом ссуды и сообщите о просрочке (-ах)
    3. Если они виноваты, и признают получите письмо в письменной форме и попросите исправить это
    4. Если это ваша вина, вы все равно можете попытаться оспорить ее и удалить ее
    5. Подобно правилу штрафов за превышение скорости, когда вы выигрываете, если никто не «появляется»

    Первый шаг — определить, какой ипотечный счет отображается как просроченный в вашем кредитном отчете. Получите бесплатный отчет о кредитных операциях в каждом бюро и узнайте, когда и от кого поступает просроченная ипотека.

    Следующий шаг — позвонить, написать по электронной почте или написать кредитору, банку или обслуживающему персоналу ссуды, сообщив об ипотеке с опозданием в вашем кредитном отчете.

    Обсудите задержку платежа с представителем и объясните, почему вы считаете ее ошибочной. Этот шаг может быть быстрым и легким или довольно кропотливым, в зависимости от того, насколько легко это сделать, чтобы изложить свою точку зрения и исправить ошибку.

    Если банк или кредитор признают свою ошибку, они могут согласиться отправить вам письмо на фирменном бланке своей компании с подробным описанием просроченной ипотеки с указанием номера счета и времени просрочки или просрочки платежа.

    Они также должны проинформировать кредитные бюро о своей ошибке, что повысит ваш кредитный рейтинг, как только просрочка в конечном итоге будет устранена.

    Очень важно хранить полученное от них письмо в надежном месте или даже делать с него копии. Возможно, вам понадобится использовать это письмо в следующий раз, когда вы подадите заявку на ипотеку или любую другую кредитную линию.

    Если вам необходимо немедленно решить проблему просрочки платежа по ипотеке, как только ваш кредит будет получен банком или кредитором, просто отправьте письмо в кредитную компанию, которая использовала банк или кредитор для получения кредита.

    После того, как они получат письмо, они могут удалить опоздание (-ы) и выпустить так называемое «кредитное дополнение», подтверждающее, что проблема решена.

    Rapid Rescore для быстрого увеличения ваших кредитных рейтингов

    • Если вам нужно быстро увеличить ваши кредитные рейтинги
    • Рассмотрите возможность использования услуги быстрого пересмотра
    • Что в основном представляет собой ускоренное обновление данных вашей кредитной истории
    • Это обычно недель для отражения в ваших кредитных рейтингах

    Хотя это может решить проблему просрочки по ипотеке, ваши оценки FICO могут еще некоторое время быть дефлятированными, прежде чем кредитные бюро обратят на это внимание. Если вам срочно нужна ипотека, у вас может не быть времени ждать.

    В этом случае вам, вероятно, потребуется выполнить «быстрый пересчет», а также обновить свои кредитные рейтинги в трех кредитных бюро.

    Вместо того, чтобы ждать следующего обновления данных, которое может занять от нескольких недель до месяца или дольше, вы можете выполнить своего рода принудительное обновление кредитной истории в течение нескольких дней.

    Этот же метод может повысить ваши кредитные рейтинги, если вы недавно погасили остатки по кредитным картам или другие ссуды, и более низкие остатки еще не отражены в ваших оценках.

    Это может пригодиться, если ваши кредитные баллы чуть ниже определенного ключевого порога, такого как кредитный рейтинг 720, который часто требуется для получения самой низкой доступной ставки по ипотеке.

    Обратите внимание, что быстрое восстановление обычно связано с расходами, которые зависят от компании и количества элементов, которые необходимо обновить.

    Не тратьте деньги на быстрое восстановление, если у вас нет законного оправдания задержкам или документов, подтверждающих любую ошибку, допущенную банком-эмитентом или кредитором.

    Вы действительно хотите пойти по маршруту повторной оценки, только если знаете, что новая информация принята, но еще не обновлена.

    Планируйте заранее, вместо этого

    • Даже если вы можете быстро удалить задние крышки (за определенную плату)
    • Вероятно, лучше поработать над удалением задолго до подачи заявления на ипотеку
    • Потому что это может занять очень много времени, чтобы успешно завершить спор
    • И вы можете добиться большего успеха с дополнительным временем на вашей стороне

    Возможно, лучший план — решить любые проблемы с кредитной отчетностью задолго до того, как вы подадите заявку на ипотеку, вместо того, чтобы спешить с тем, что может быть очень важным и трудоемкий вопрос.

    Если вы не планируете подавать заявку на финансирование нового жилья в ближайшем будущем, но хотите удалить просрочку по ипотеке, проще всего сделать это через Интернет.

    Просто посетите веб-сайты бюро кредитных историй и найдите страницу их диспута. Я перечислил их ниже для вашего удобства.

    — Страница спора Equifax
    — Страница спора Experian
    — Страница спора TransUnion

    Вам нужно будет заполнить онлайн-форму, чтобы найти свой кредитный файл, а затем предоставить любую документацию, необходимую для обоснования вашего дела.

    Хорошая новость: это бесплатно, и вы получите ответ в течение 30 дней. Таким образом, при условии, что вы добьетесь успеха, проблему можно решить довольно быстро.

    Выше я отмечал, что вы можете попытаться удалить что-либо из вашего кредитного отчета. Хотя это правда, нет никаких гарантий успеха.

    Это похоже на надежду, что полицейский не явится в суд, если у вас есть штраф за превышение скорости. Если они не явились, вас обычно отпускают, даже если вы были виноваты.

    Точно так же, если кредитор или ипотечный кредитор не отвечает на ваш спор, кредитное бюро может отозвать ипотечный кредит с опозданием, даже если это была ваша вина.

    Вот проблема; ваша просрочка по ипотеке, вероятно, указана во всех трех ваших кредитных отчетах.

    И поскольку ипотечные кредиторы составляют отчет о трех слиянии, вам нужно будет согласовать просрочку со всеми тремя кредитными бюро. Вероятность того, что все трое не ответят, может быть большой проблемой и потребует большой удачи.

    Теперь, если у вас действительно есть законная документация и вы загрузите копию во время процесса оспаривания, есть большая вероятность, что удаление будет успешным.

    Но, как я предупреждал, процесс может занять несколько месяцев, чтобы ваши оценки отразили изменения.

    Тем не менее, если убрать просроченные платежи, ваши кредитные рейтинги могут существенно вырасти, что может подтолкнуть вас от subprime к A-paper, что может сэкономить тысячи на ипотеке.

    Таким образом, всегда выплачивайте ипотеку вовремя, независимо от обстоятельств.Просрочка по ипотеке — один из лучших способов навредить хорошему кредиту, а плохой кредит приведет к более высокой ставке по ипотеке или к отсутствию ипотеки вообще!

    Совет: как получить ипотеку с низким кредитным рейтингом.

    Ипотека | Ссуды — PSECU

    Перейти к основному содержанию
    • Тарифы
    • Связаться с нами
    • Найдите банкомат
    • Поддержка участников
    • Авторизоваться
    • Авторизоваться
    • Связаться с нами
    • Меню

    Государственная помощь по рефинансированию

    [Обновление — ФРС уже некоторое время снижает процентные ставки по ипотечным кредитам Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, VA и USDA . Благодаря этим усилиям и другим рыночным факторам процентные ставки по большинству фиксированных ипотечных кредитов на срок 15–30 лет в последнее время упали почти до исторического минимума. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше.]

    ДОМАШНИЕ ПОКУПКИ

    Существует несколько поддерживаемых государством программ покупки жилья, призванных облегчить американцам покупку дома, в том числе программы Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, USDA и VA . Цель этих программ — обеспечить низкие первоначальные платежи и облегчить людям с неидеальным кредитом право на получение ипотеки.Сейчас, когда процентные ставки по ипотеке довольно низкие, а цены на жилье снова растут по всей стране, сейчас отличное время, чтобы задуматься о покупке дома. Заполните контактную форму на странице наших программ покупки жилья , чтобы узнать больше о доступных программах закупок, поддерживаемых государством, и, возможно, получить предварительную квалификацию для получения кредита на покупку жилья.

    ДОМАШНИЙ РЕФИНАНС

    Существует несколько превосходных программ рефинансирования, поддерживаемых государством, для заемщиков, у которых есть даже небольшая доля в своих домах.

      Популярные причины обращения за рефинансированием:

      — Более низкие процентные ставки и ежемесячные платежи. Рефинансирование до более высокой процентной ставки может помочь семьям сэкономить много денег. Хорошая новость заключается в том, что в последнее время ставки упали до невиданных лет.

      — Получите наличные. Стоимость домов растет по всей стране, что во многих случаях позволяет обналичивать рефинансирование. Некоторые популярные причины получить рефинансирование наличных денег включают погашение кредитных карт и других дорогостоящих долгов, а также ремонт дома.

      — Избавьтесь от ипотечного страхования (PMI). Если ваш капитал составляет не менее 5–10%, свяжитесь с нами, чтобы рассмотреть вопрос о рефинансировании для отмены ежемесячных платежей PMI.

      — Рефинансирование под ипотеку на 15 лет. Процентные ставки по фиксированным ипотечным кредитам на 15 лет, как правило, значительно ниже ставок по фиксированным кредитам на 30 лет. Ежемесячные выплаты по 15-летним ипотечным кредитам обычно выше, чем выплаты по 30-летним кредитам, но для заемщиков, которые могут обрабатывать несколько более высокие платежи, рефинансирование до 15-летней ипотеки может означать гораздо более раннюю выплату ипотечного кредита и экономию огромных сумм денег в виде уплаченных процентов. срок действия кредита.

      — Рассмотрим обратную ипотеку. Для домовладельцев, которым исполнилось 62 года и которые имеют большой капитал в своих домах, иногда может быть выгодна поддерживаемая государством обратная ипотека. Обратная ипотека позволяет домовладельцам использовать собственный капитал в своих домах для сокращения или отмены выплат по ипотеке. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше об обратной ипотеке.

    Просто заполните форму на боковой панели, чтобы указать правильное направление этих вариантов рефинансирования.

    ______________________________________________________________________________________________________

    ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ, СВЯЗАННЫЕ С ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ИПОТЕКАМИ:

    Минимальные трехлетние процентные ставки по ипотеке Подано в категории «Государственные программы покупки жилья», «Новости государственных программ ипотечного финансирования»

    Рыночные силы сошлись в последние месяцы, чтобы подтолкнуть процентные ставки по ипотеке к минимуму, которого не было с осени 2016 года. Кроме того, стоимость домов постоянно растет по всей территории США.С. за последние несколько лет. Эти более низкие ставки и повышенная стоимость жилья сделали для многих семей отличное время для рефинансирования ипотеки по нескольким причинам: для снижения ставки и ежемесячного платежа, для отмены ипотечного страхования (PMI), для получения наличных денег или, возможно, для перехода в Фиксированная ипотека на 15 лет.

    Кроме того, низкие ставки по ипотеке делают ежемесячные выплаты при покупке жилья более доступными.

    Если вы хотите получить оценку рефинансирования, заполните контактную форму рефинансирования на боковой панели здесь.Или, чтобы изучить предварительные требования к покупке дома, посетите нашу страницу покупки дома здесь.



    Какой размер первоначального взноса оптимален для покупки дома? Подано в категории «Государственные программы покупки жилья», «Новости государственных программ ипотечного финансирования»

    Иногда потребители спрашивают нас: «Какова оптимальная сумма первоначального взноса для покупки дома?» Ответ на этот вопрос зависит от обстоятельств заемщика, но следует придерживаться следующих практических правил:

    Снижение на 25% и более:

    В некоторых случаях, например, когда заемщик продает существующий дом и покупает новый дом, заемщики будут меньше чем на 25%.У более крупного первоначального взноса есть несколько преимуществ:

      — Меньшая сумма кредита означает меньший ежемесячный платеж
      — Снижение более 20% означает отсутствие необходимости в частном ипотечном страховании (PMI)
      — При снижении на 25% + процентные ставки обычно ниже, чем при меньших первоначальных взносах

    20 % вниз:

    Выгоды от снижения на 20% в основном соответствуют снижению на 25%, но ставки, как правило, немного выше с вариантом снижения на 20%

    снижение на 10%:

    Со скидкой 10% от заемщиков обычно требуется включать PMI в ежемесячный платеж (за исключением кредитов VA).Ставки, как правило, примерно такие же, а иногда даже немного лучше, чем вариант с понижением на 20%, потому что PMI снижает риск для кредитных инвесторов. Другое преимущество 10% -ного снижения заключается в том, что покупатели могут получить концессию продавца до 6% с помощью обычных займов Fannie Mae и Freddie Mac. При снижении менее чем на 10% максимальная сумма уступки продавца для займов Fannie / Freddie составляет 3%.

    снижение на 5%:

    Со скидкой 5% все кредитные программы, поддерживаемые государством, по-прежнему доступны (при условии покупки основного жилья).PMI является обязательным, и чем меньше первоначальный взнос по кредитам Fannie / Freddie, тем выше ставка PMI. Но это хороший вариант для многих семей

    снижение на 3,5%:

    FHA требует первоначального взноса в размере 3,5%. Программа FHA остается самой популярной кредитной программой для впервые покупающих жилье отчасти из-за более низких требований к первоначальному взносу, а отчасти из-за ее снисходительности при выдаче кредита. FHA также имеет тенденцию иметь несколько более низкие ставки, чем обычные кредиты. Основными недостатками программ FHA (по сравнению с ссудой Fannie / Freddie со скидкой 5%) является то, что FHA требует нетривиального авансового платежа, который включается в ссуду, а ежемесячный PMI по ссуде FHA сохраняется все 30 лет чем падение, когда вы достигнете 20% собственного капитала, как в случае ссуд Fannie / Freddie.

    0% снижение:

    Для заемщиков, которые хотят сделать нулевой первоначальный взнос, возможности становятся более ограниченными и более дорогостоящими. Программы USDA и VA не допускают выплаты денег, но обе имеют ограничения и оговорки, исключающие значительную часть заемщиков (подробнее об этом см. Здесь). Вы часто будете видеть рекламные объявления от кредиторов о программах без первоначального взноса, но эти программы «программы помощи при первоначальном взносе» обычно представляют собой просто ссуды FHA с субсидией на 3,5%, и они неизменно требуют затрат — обычно в виде гораздо более высоких процентов. ставки и более высокие сборы.Проблема в том, что в долгосрочной перспективе они могут стоить вам гораздо дороже.

    Что лучше всего подходит тем, кто борется с первоначальным взносом?

    Для заемщиков, которые изо всех сил пытаются внести первоначальный взнос и которые не являются хорошими кандидатами для ипотечных программ USDA или VA, обычно лучше всего найти способ самостоятельно сэкономить как минимум 3,5% — либо за счет собственных сбережений или помощи членов семьи. Снижая от 3,5% до 5% самостоятельно, вы получаете преимущества ссуды FHA или Fannie / Freddie без обременительных дополнительных затрат и значительно более высоких процентных ставок, которые связаны с этими так называемыми «программами грантов» или другими помощь при предоплате.

    Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами сегодня на нашей домашней странице покупки.



    Сколько дома вы можете себе позволить? Подано в категории «Государственные программы покупки жилья», «Новости государственных программ ипотечного финансирования»

    Люди часто приходят к нам с вопросом, «сколько дома» они могут себе позволить. Это довольно сложный вопрос, потому что на этот ответ влияет множество переменных. В этом посте мы попытаемся разбить эти переменные и дать некоторые приблизительные цифры.

    Переменные, входящие в уравнение:

    Соотношение долга к доходу: Обычно заемщики хотят, чтобы все их ежемесячные платежи по долгу составляли менее 50% их валового ежемесячного дохода. Таким образом, если семья зарабатывает 4000 долларов в месяц брутто, все их ежемесячные выплаты по долгу должны быть меньше 2000 долларов в месяц. Таким образом, в этом примере, если не связанные с жильем счета (платежи за автомобиль, минимальные платежи по кредитной карте, платежи по студенческому кредиту и т. Д.) Составляют в сумме 800 долларов в месяц, то общий платеж по ипотеке (включая налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, PMI и сборы ТСЖ) должно быть менее 1200 долларов в месяц.

    Выплата основного долга и процентов: Это самая простая и наименее изменяемая часть уравнения. Любой калькулятор, имеющий функцию временной стоимости денег (TVM), может помочь вам в этом разобраться. Например, ипотека на 30 лет с фиксированной ставкой 150 000 долларов США под 4,5% всегда будет иметь ежемесячную выплату основного долга и процентов в размере 760,03 долларов США в месяц.

    Эскроу-платеж: Здесь расходы могут сильно различаться в разных местах. В оплату условного депонирования (и требования по соотношению долга к доходу) можно включить следующие вещи.

      Налоги на имущество (и другие): Во многих штатах это единый годовой налог, разделенный на 12 для условного депонирования. Однако в некоторых штатах и ​​округах налоги на недвижимость разделены на разделы, в том числе такие, как «школьные налоги» и т. Д. Независимо от того, какая годовая сумма всех налогов на недвижимость, делится на 12 и добавляется к расчету отношения долга к доходу.

      Страхование домовладельцев (и страхование от наводнения): Опять же, стоимость страхования домовладельцев может сильно различаться в зависимости от региона.Например, в районах, подверженных ураганам или торнадо, страхование домовладельцев может быть значительно выше среднего. Также, если дом находится в зоне затопления, ожидайте более высоких годовых взносов. Опять же, разделите ежемесячные расходы на страхование на 12 при расчете отношения долга к доходу.

      Ипотечное страхование (также известное как PMI или MI): В большинстве случаев, когда у вас есть авансовый платеж менее 20%, вам придется включить ипотечное страхование в свой ежемесячный платеж. Страхование ипотеки страхует кредитора от неисполнения кредита.Иногда это называют «частным ипотечным страхованием», отсюда и популярное сокращение PMI. Требуемая сумма MI зависит от типа ссуды и размера первоначального взноса. Для ссуд VA не требуется MI. В кредитах USDA есть что-то похожее на MI, включенные в платежи, которые составляют 0,35% от суммы кредита, распределенные на 12 платежей в год. Займы FHA имеют МИ, который составляет 0,85% от суммы ссуды на 12 платежей в год. Обычные ссуды Fannie / Freddie имеют различные суммы ипотечного страхования в зависимости от суммы первоначального взноса и кредитного рейтинга.

      Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ): Обычно они не включаются в фактическую выплату по ипотеке, но включаются в расчет отношения долга к доходу. Большинство кондоминиумов и таунхаусов будут иметь сборы ТСЖ, а в некоторых домах на одну семью они также есть, в зависимости от района.


    Примерные ожидаемые цифры

    Поскольку элементы условного депонирования сильно различаются, невозможно определить расходы по всей стране.Но вот несколько ориентировочных правил, которые могут помочь триангулировать число, которое следует ожидать заранее:

    Итого ежемесячный платеж Примерная сумма кредита
    ~ 1000 долл. США 120–140 000 $
    ~ 1300 долл. США $ 165 тыс. -180 тыс.
    ~ 1600 долл. США 205 000–230 000 долл. США
    ~ 2000 долл. США 260–290 000 долл. США
    ~ 2500 долл. США $ 380 000–410 000

    Опять же, очень важно смотреть на все переменные при определении того, на какую сумму вы можете претендовать, когда дело доходит до оплаты дома.Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это то, сколько вы можете позволить себе платить каждый месяц — просто потому, что вы можете использовать коэффициенты для более крупного кредита на бумаге, это не означает, что на практике вам удобны более высокие ежемесячные платежи.


    Свяжитесь с нами для детального анализа вашей ситуации

    Свяжитесь с нами сегодня на нашей домашней странице покупки, и мы сможем связать вас с кредитором, который уполномочен администрировать ипотечные кредиты с государственной поддержкой. Они могут обработать все ваши числа и помочь вам выяснить, на какую сумму вы можете претендовать и какой для вас лучший выбор с точки зрения доступных программ.



    Ссудные лимиты по государственным займам снова выросли в 2018 году Подано в разделе Новости программ государственного ипотечного финансирования

    Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) недавно объявило, что максимальные лимиты по ипотечным кредитам Fannie Mae, Freddie Mac и FHA увеличиваются в 2018 году. С этого месяца лимиты по кредитам Fannie и Freddie увеличились до 453 100 долларов США для домов на одну семью в в каждом округе Америки и в округах, обозначенных как «высокозатратные», лимит ссуды составляет 679 650 долларов.Это увеличение помогает приспособиться к инфляции и росту цен на дома по всей стране. См. Объявление Fannie Mae здесь.

    FHA также объявило об увеличении кредитных лимитов по всей стране. В то время как предыдущий лимит ссуды в округах, не относящихся к «дорогостоящим», был близок к 271 000 долларов, в этих графствах новый лимит составляет 294 515 долларов. А во многих графствах лимиты по ссуде выше в зависимости от стоимости жизни. См. Здесь, чтобы проверить текущие лимиты ссуд FHA и Fannie / Freddie по округам.

    Все это означает, что в округах, где цены на жилье выросли, будет легче получить обеспеченные государством ссуды.Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о квалификации.



    HARP продлен до конца 2018 года и объявлена ​​программа-преемник HARP Подано в разделах Новости программ государственного ипотечного финансирования, Ссуды программы HARP или Программа рефинансирования Обамы

    Несколько недель назад Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) объявило, что программа HARP будет продлена до конца 2018 года. Кроме того, была введена новая программа, позволяющая заемщикам рефинансировать, даже если у них мало или совсем нет собственного капитала в доме. объявил.Эта новая программа выглядит так, как будто она будет функционировать как преемница программы HARP в ближайшие годы. Ознакомьтесь с более подробной информацией ниже и свяжитесь с нами сегодня для получения дополнительной информации или оценки ипотечного кредита с государственной поддержкой.

    Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) объявило, что программа Home Affordable Refinance Program® (HARP®) будет продлена до 31 декабря 2018 г., продолжая предоставлять ликвидность для поддержки правомочных заемщиков.

    Кроме того, Fannie Mae и Freddie Mac представят новые варианты рефинансирования с высоким соотношением ссуды к стоимости (LTV) для ссуд с датой погашения не позднее октября.1 января 2017 г., с 15-месячной выдержкой. Вариант рефинансирования с высоким LTV предоставит возможности рефинансирования заемщикам с существующими ипотечными кредитами Fannie Mae или Freddie Mac, которые вносят свои платежи по ипотеке вовремя, но чей коэффициент LTV для новой ипотеки превышает максимально допустимый для стандартных продуктов рефинансирования.

    Согласно новому варианту, как и в случае с HARP, рефинансирование должно обеспечивать заемщику выгоду, например, более низкую процентную ставку. В отличие от HARP, у нового опциона не будет срока действия.



    Процентные ставки по ипотеке остаются вблизи исторических минимумов Подано в категории «Государственные программы покупки жилья», «Новости государственных программ ипотечного финансирования»

    После всеобщих выборов в ноябре 2016 года процентные ставки по ипотечным кредитам резко выросли по сравнению с неделями и месяцами до выборов. С тех пор ставки не вернулись к низким уровням, которые мы видели летом 2016 года, но они немного снизились по сравнению с пиками, которые мы получили в декабре 2016 года.Хотя ставки в настоящее время не являются минимальными, процентные ставки по ипотечным кредитам остаются, по крайней мере, около 50-летнего минимума по сравнению с долгосрочными средними показателями. А поскольку стоимость жилья неуклонно растет в большинстве частей страны, покупка дома выглядит как мудрое финансовое решение для все большего числа американских семей. Летняя лихорадка на рынке жилья скоро подходит к концу, но зачастую в осенние месяцы можно заключить отличные жилищные сделки. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, как пройти предварительную квалификацию для получения ипотечной ссуды с государственной поддержкой.


    Мнение
    : О программах помощи при первоначальном взносе Подано в рамках государственных программ покупки жилья

    В то время как ипотечные программы USDA и VA требуют нулевого первоначального взноса при покупке дома, две самые популярные ипотечные программы, поддерживаемые государством, FHA и Fannie Mae / Freddie Mac, действительно требуют первоначального взноса. Минимальная сумма первоначального взноса FHA составляет 3,5% от покупной цены, и в большинстве случаев вам необходимо 5% от покупной цены в качестве первоначального взноса для ссуд Fannie / Freddie. Потому что многим семьям сложно накопить 3.5-5,0% от закупочной цены, есть программы помощи при первоначальном взносе (DPA), которые появились по всей стране.

    Не федеральные программы

    Нет спонсируемой федеральным правительством программы DPA, которая работала бы по всей стране. Скорее, все текущие программы DPA, поддерживаемые правительством, спонсируются властями города, округа или штата. Из-за этого нет единых правил, когда речь идет о программах DPA — доступность и условия программ DPA зависят от города, округа или штата, в котором вы живете.

    Программы DPA обычно платные

    В подавляющем большинстве случаев программы DPA не являются «бесплатными деньгами». Скорее всего, программы оплачивают сами себя, взимая значительно более высокие процентные ставки, чем те, которые можно получить, выплачивая первоначальный взнос самостоятельно (за счет сбережений или помощи семьи). Проблема со значительно более высокими процентными ставками заключается в том, что они могут стоить заемщику гораздо больше в виде процентов, выплачиваемых в течение срока кредита, чем деньги DPA, которые они получают вперед.Помимо более высоких процентных ставок, некоторые программы DPA также взимают авансовые платежи, которые включаются в новый заем. Кроме того, некоторые программы DPA — это просто дополнительные займы, которые необходимо вернуть, а не гранты, подлежащие прощению.

    По этой причине для заемщиков чрезвычайно важно задать много вопросов, прежде чем углубляться в местную программу DPA.

    Альтернативы программам DPA

    Во-первых, есть ипотечные программы USDA и VA.Во-вторых, во многих случаях заемщикам, которые ищут ссуды FHA или Fannie / Freddie, было бы лучше накопить немного дольше или получить подарочные средства от семьи / друзей для покрытия первоначального взноса, чем использовать местную программу DPA. Подарки от семьи являются приемлемым источником первоначального взноса (даже если кто-то намеревается в конце концов вернуть дарителю). Если отказ от программы DPA означает получение значительно более низкой процентной ставки, дополнительные усилия часто окупаются в долгосрочной перспективе.

    Свяжитесь с нами на нашей странице покупки жилья, чтобы узнать больше или получить направление к кредитору, который поможет вам получить предварительную квалификацию для получения кредита на покупку жилья.



    Какая программа покупки жилья вам больше всего подходит? Подано в рамках государственных программ покупки жилья

    Как мы обсуждали на нашей странице покупки жилья, существует несколько поддерживаемых государством программ покупки жилья. Основными категориями программ являются ссуды Fannie / Freddie, ссуды FHA, ссуды VA и ссуды USDA на сельское жилье. У каждого есть свои преимущества и недостатки. Ниже приводится список некоторых плюсов и минусов каждой программы.

    Ссуды Fannie / Freddie

    + Без предоплаты
    + Без PMI, если у вас более 20% собственного капитала

    — Требуется минимум 5% первоначального взноса
    — Обычно требуется хороший кредитный рейтинг и история

    Кредиты FHA

    + Требуется только 3.5% первоначальный взнос
    + Намного более снисходительный к кредитным рейтингам и прошлым кредитным проблемам

    — Имеет авансовый сбор в размере 1,75%, который включается в ссуду.
    — Требуется ежемесячная плата за PMI в течение срока действия ссуды.

    VA кредиты

    + Необходим нулевой первоначальный взнос
    + Нет PMI

    — Чтобы иметь право на участие в программе VA, необходимо иметь военный опыт.
    — Взимает аванс в размере не менее 2,25% от суммы кредита (если заемщик не имеет статуса инвалида)

    Ссуды на сельское жилищное строительство в USDA

    + Требуется нулевой первоначальный взнос
    + Гораздо меньший авансовый платеж и постоянная комиссия, подобная PMI, чем FHA

    — Применимо только в районах, которые USDA считает «сельскими».
    — Требуются хорошие кредитные рейтинги и история.
    — Имеет верхний предел дохода — заемщики, которые зарабатывают слишком много, не соответствуют критериям.

    Все эти программы в целом отличные.В основном вопрос в том, какая программа подходит лучше всего. Свяжитесь с нами сегодня на нашей странице покупки жилья, чтобы узнать больше о том, какая программа лучше всего подходит для вас, и получить предварительную квалификацию для получения кредита на покупку жилья.



    FHA планировало снизить скорость pmi, но отключило Подано в разделе Новости программ государственного ипотечного финансирования

    В январе 2017 года FHA объявило о снижении текущих сборов по ипотечному страхованию с 85 базисных пунктов в год до 60 базисных пунктов в год.Хотя это и не является грандиозным изменением, это было бы неплохим снижением ставок PMI для новых заемщиков FHA. Изменения должны были вступить в силу 28 января. После вступления в должность администрация Трампа приостановила все незавершенные изменения. В результате снижение FHA pmi в настоящее время и, возможно, постоянно приостановлено. Время покажет, как новая администрация будет заниматься ипотечными программами, финансируемыми государством, в следующие четыре года. Пока никаких серьезных изменений — только одно небольшое изменение в планах.



    Кредитные лимиты по ипотечным кредитам под государственную поддержку будут увеличены в 2017 году Подано в разделе Новости программ государственного ипотечного финансирования

    В течение многих лет максимальная сумма кредита для соответствующей ипотеки (Fannie / Freddie) была установлена ​​на уровне 417 000 долларов, за исключением округов, обозначенных как округа с «высокими затратами». Начиная с января 2017 года этот лимит был наконец увеличен как минимум до 424 100 долларов в каждом округе Америки. Пределы выше, чем в округах с высокими затратами. Аналогичным образом, максимальная сумма ссуды для ссуд FHA в округах с невысокими расходами была увеличена по всей стране с 271 050 долларов до 275 665 долларов.Изменения лимита ссуды не являются грандиозными, но они будут полезны заемщикам, которые получают ссуды практически в пределах лимита. См. Здесь лимиты ссуды в каждом округе Америки.

    Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о доступных государственных программах покупки и рефинансирования жилья.



    Новые условия жилищного строительства в сельской местности Министерства сельского хозяйства США вступят в силу Подано в разделе Новости программ государственного ипотечного финансирования

    Как мы сообщали прошлой весной, с октября 2016 года условия программы сельского жилищного строительства Министерства сельского хозяйства США будут значительно улучшены.Вот выдержка из объявления USDA:

    Комиссия за предоплаченную гарантию и ежегодное снижение комиссии за 2017 финансовый год

    В этом сообщении содержится предварительное уведомление о размере авансового гарантийного взноса и структуре годовых сборов, которые будут действовать для ссуд по Программе гарантированного жилищного ссуды на одну семью (SFHGLP) в финансовом году (FY) 2017, который начинается 1 октября 2016 г. и заканчивается в конце 30 сентября 2017 г. Размер авансового гарантийного взноса изменится с 2,75% до 1.0% от суммы кредита. Годовая комиссия изменится с 0,50% до 0,35% от среднего запланированного невыплаченного основного остатка за весь срок действия кредита.

    Дополнительную информацию см. В ненумерованном письме (UL) «Авансовый гарантийный взнос и годовой сбор за 2017 финансовый год».

    Короче говоря, комиссия за начало работы по ссуде USDA будет снижена более чем на 60%, а единственные текущие ежемесячные сборы USDA будут сокращены, но не на 30%. Все это делает программу сельского хозяйства Министерства сельского хозяйства США еще более полезной.Программа сельского хозяйства Министерства сельского хозяйства США отлично подходит для людей, желающих купить дом вдали от городских районов и которые не зарабатывают более 80-90 тысяч долларов в год как семья. Ставки низкие по ссудам USDA, а ссуды USDA на покупку жилья требуют меньше $ 0. Карту подходящих областей смотрите здесь.

    Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию об ипотечной программе Министерства сельского хозяйства США в области жилищного строительства.



    «Брексит» еще больше снижает процентные ставки по ипотеке Подано в разделе Новости программ государственного ипотечного финансирования

    Мировые финансовые рынки не приняли голосование Великобритании за выход из Европейского Союза на прошлой неделе.Фондовые рынки во всем мире упали в пятницу и понедельник, когда по всему миру прокатились шоковые волны так называемого голосования по Brexit. Непосредственным результатом было бегство инвесторов из акций и стремление к относительной безопасности облигаций. Эта спешка с покупкой облигаций привела к снижению доходности 10-летних казначейских нот, и, как обычно, процентные ставки по ипотечным кредитам отразили это снижение. С четверга по понедельник процентные ставки по ипотеке упали с 1/8 до 1/4 процента. На этой неделе ставки пока оставались более низкими, но с восстановлением на фондовых рынках США в среду, мы увидим, где ставки в конце месяца.

    Вывод из этого состоит в том, что сейчас отличное время для исследования вопроса о рефинансировании ипотечного кредита или покупке дома. Ставки близки к историческим минимумам, и доступно несколько поддерживаемых государством ипотечных программ. Свяжитесь с нами на боковой панели для получения инструкций относительно рефинансирования или на нашей странице покупки жилья для получения помощи в получении кредита на покупку жилья.



    Как выплата по ипотеке влияет на ваш кредитный рейтинг?

    Ипотека — это, вероятно, самый крупный долг, который у вас когда-либо был, и погашение его — значительное достижение.Но кредитные бюро, такие как Equifax, Experian и TransUnion, могут быть не в таком восторге.

    «Выплата любого долга, безусловно, повлияет на ваш кредитный рейтинг, и ваша ипотека не исключение», — говорит Майкл Меса , менеджер филиала и сертифицированный специалист по планированию ипотеки в Fairway Independent Mortgage Corp в Лейси, штат Вашингтон.

    В зависимости от различных факторов, этот акт финансовой ответственности может увеличить ваш кредитный рейтинг на или на понизить.

    Как выплата ипотеки влияет на ваш кредитный рейтинг?

    Трудно привязать кредитный рейтинг к последствиям выплаты ипотеки.

    «Первое, что нужно помнить, это то, что формулы для вычисления кредитного рейтинга являются собственностью, поэтому мы делаем обоснованные предположения о влиянии любого одного элемента на кредитный рейтинг человека», — говорит Джеймс Филпот , сертифицированный специалист по финансовому планированию и адъюнкт-профессор финансов и бизнеса в Университете штата Миссури.

    «Второе, что следует помнить, — когда мы пытаемся ответить на такие вопросы, как« Как влияет X на мой кредитный рейтинг », мы предполагаем, что сравниваем двух кредитных клиентов, которые идентичны во всех отношениях, за исключением рассматриваемой переменной. — а этого почти никогда не бывает », — добавляет он.

    Ваш кредитный рейтинг может снизиться

    Каким бы безумным это ни казалось, выплата того, что, вероятно, является вашим самым крупным платежом, на самом деле может не поднять ваш рейтинг FICO до небес.

    Филпот объясняет, что если у вас нет сбалансированного сочетания возобновляемой задолженности с выплатой в рассрочку и достаточного периода времени, в течение которого кредит был предоставлен — и все еще открыт — ваша оценка может немного снизиться.

    «Хотя и незначительно, но может иметь негативные последствия, если ваша ипотека была единственной ссудой в категории рассрочки, так как общий кредитный баланс вашей кредитной картины составляет 10% от вашей оценки», — говорит Дэвид Бакке из MoneyCrashers.

    И тип кредита — не единственная категория, которая может отрицательно повлиять на вашу оценку.

    «Ваша оценка может также немного снизиться, когда ссуда будет выплачена, потому что это снимает ипотечный кредит с продолжительностью кредита . часть вашей оценки, что составляет 15% вашей оценки», — говорит Бакке.

    ———

    Смотрите: как получить лучшую процентную ставку по ипотеке, которую вы, возможно, можете получить

    ———

    Итак, если ипотечный кредит — это ваш единственный кредит в рассрочку, вы можете пересмотреть его выплату.

    «В долгосрочной перспективе может быть лучше для вашего кредитного рейтинга, если вы сохраните свой кредит в рассрочку на весь срок, продолжая при этом регулярно и своевременно производить платежи», — говорит Тереза ​​Уильямс-Барретт , вице-президент по потребительским кредитам и кредитное администрирование в Affinity Federal Credit Union.

    Ваш кредитный рейтинг может увеличиться

    С другой стороны, выплата по ипотеке может повысить ваш кредитный рейтинг.

    «Если у вас есть другой долг, который вы выплачиваете каждый месяц и демонстрируете кредиторам, что вы являетесь ответственным заемщиком, выплата ипотечного кредита может быть положительной, потому что отношение вашего долга к доходу может быть выше», — говорит Майкл Фогут , основатель Foguth Financial Group в Брайтоне, штат Мичиган.

    Кроме того, выплата такой большой суммы дает основное кредитное преимущество.

    «Как правило, заемщики, у которых уже имеется меньшая задолженность, считаются более подверженными кредитному риску», — говорит Филпот. «Кроме того, отсутствие необходимости совершать платежи улучшит ваш чистый ежемесячный денежный поток, увеличивая возможности для совершения новых платежей».

    Например, всякий раз, когда вы подаете заявку на ссуду, кредиторы хотят знать, сколько у вас уже есть долга. Отказ от ипотеки значительно снижает общую сумму долга, что может сделать вас более привлекательным для кредиторов.

    Прежде чем выплачивать ипотечный кредит

    Прежде чем делать какие-либо серьезные финансовые шаги, выясните, что нужно для выплаты ипотеки.

    «Уточните у своего кредитного учреждения, есть ли какие-либо штрафы за предоплату», — говорит Уильямс-Барретт.

    Кроме того, убедитесь, что у вас есть хорошая подушка для сбережений, прежде чем платить больше по ипотеке.

    «Важно сохранить эти потенциальные дополнительные платежи по ипотеке на случай чрезвычайных ситуаций, даже если это означает, что нужно избежать год-два выплаты процентов», — говорит Уильямс-Барретт.

    Чтобы узнать больше о финансовых новостях и советах, посетите MarketWatch.

    .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top