Планируем отдых в Италии: что выбрать - домик или отель? В италии домики


Дома и виллы Италии – красивая жизнь в красивой стране. Актуальные предложения 2015 года

Ах, это сладкая фраза dolce vita… Когда слышишь ее, на ум сразу приходит плещущееся у ног теплое море, пряный запах цветущих бергамотовых рощ, поздний завтрак с вкуснейшей в мире пиццей на террасе виллы в Италии. Достижима ли эта мечта для нас, живущих в России?

В нашей статье мы решили оценить рынок недвижимости Италии и показать, что переехать жить в эту прекрасную страну не так уж сложно.

Почему вилла, почему в Италии?

Италия – это не только солнце, теплые Адриатическое и Средиземное моря и горнолыжные курорты, это еще и богатейшее историческое наследие, столицы мировой моды, высокий уровень жизни. Климат Италии является, пожалуй, одним из самых благоприятных в Европе – недаром средняя продолжительность жизни здесь 82 года. За несколько последних десятилетий страна совершила большой рывок в экономическом развитии, а уровень иммиграции возрос в несколько раз. Это легко объяснить: побывав хотя бы раз на гостеприимной земле, давшей миру да Винчи и Данте Алигьери, хочется остаться здесь навсегда.

Неудивительно, что множество состоятельных и «среднедостаточных» россиян хотят если не переехать в Италию на ПМЖ, то хотя бы иметь возможность приезжать сюда несколько раз в год и подолгу отдыхать. Поэтому все больше людей интересуется покупкой недвижимости в стране, причем отдавая предпочтение виллам и домам в провинции. Квартиры пользуются не таким большим спросом у наших соотечественников: город есть город... А своя вилла на побережье или на озере в Альпах – это и комфортно, и красиво, и престижно.

Если вы приобретете дом в итальянской провинции, например, на озере Комо, не исключено, что вашим соседом окажется Джордж Клуни или Стинг, а неподалеку от Венеции можно встретить чету Джоли-Питт, прогуливающуюся со всем многочисленным семейством. Впрочем, всех переплюнул Джордж Лукас, который подошел к покупке недвижимости на полуострове с размахом, достойным «Звездных войн». За 10,5 миллионов долларов он приобрел бывший капуцинский монастырь и еще 4 миллиона потратил на его реставрацию и переоборудование бывшей обители в роскошную виллу.

Но дом в Италии может стать не только показателем престижа и уютным местом для проведения отпуска, но и выгодной инвестицией. Виллу всегда можно продать гораздо дороже той цены, за которую она была куплена. Статистика говорит, что динамика цен на элитную частную недвижимость составляет несколько процентов в год, несмотря на кризис и спад стоимости жилья экономкласса. Эксперты утверждают, что опасений «удешевления» премиум-недвижимости нет.

Интересно!До 1999 года купить россиянину недвижимость в Италии было практически невозможно. Лишь после принятия так называемого «Пакта о равноправии» нерезиденты смогли приобретать дома и квартиры в Республике. Те же права получили и итальянцы, желающие купить жилье в России.

Где купить дом в Италии? Привлекательные направления для покупки недвижимости

Италия – та страна, где можно найти практически любой вариант «дома мечты», будь то вилла рядом с пляжем, шикарный городской особняк, комфортабельная квартира в новом современном районе, домик в горах или поместье рядом с живописным озером. У иностранцев, приобретающих здесь недвижимость, сформировался своего рода традиционный «круг интересов» – наиболее популярных направлений. Из мегаполисов для иммигрантов привлекательны, конечно же, Рим – колыбель современной европейской цивилизации, город-история, и Милан – финансовый центр страны и «сердце моды» не только Италии, но всего мира. Не лишился любви наших обеспеченных соотечественников и Сан-Ремо, курортный городок, куда в XIX – начале ХХ веков съезжался весь цвет русской аристократии во главе с императорской семьей. Здесь, в Лигурии (регион, где расположен Сан-Ремо), красивейшие пейзажи, размеренная жизнь, приветливые люди, отличная кухня. Неудивительно, что многие хотят видеть «свою» Италию именно такой и покупают виллу в этой области.

Тех же, в ком сильны романтические настроения, привлекает Венето. Вам незнакомо это название? А Венеция? Верона? Да, именно в регионе Венето расположены прославленные города – негласные символы Италии. В Верону ежегодно стекаются миллионы туристов – посмотреть на место действия бессмертной истории любви, а Венеция манит и желающих окунуться в атмосферу эпохи Возрождения, и любителей кино, и тех, кто хочет посмотреть на грандиозный карнавал.

Впрочем, есть еще одна область, которая может соперничать с Венето в колорите – Тоскана. Здесь, на родине не только Боккаччо и Микеланджело, но и всего Ренессанса, можно ощутить истинный вкус Италии, вкус, в который нельзя не влюбиться. Здесь нетронутая природа сочетается с развитой инфраструктурой, запущенные виноградники скрывают роскошные особняки, а в крохотных рыбацких деревушках находятся рестораны, очередь в которые расписана на полгода вперед. Позволить себе жить в Тоскане могут только очень состоятельные люди, но, поверьте, все затраты стоят того!

Побережье озер, прежде всего, Комо, Лаго-Маджоре и Гарды – тоже «лакомый кусочек» в сладком итальянском пироге. Укрытые Альпами от холодных ветров, окруженные буйной растительностью, эти озера с чистейшей водой и песчаными пляжами, несмотря на обилие курортов, являются привлекательным местом для покупки своего дома. Причем стать обладателями виллы здесь, как мы уже говорили, рады даже мировые селебрити, а что уж говорить об обычных «смертных».

Вся Италия столь прекрасна, что трудность в выборе идеального варианта дома для покупки будет состоять лишь в том, что под понятие «идеал» подойдет слишком много вариантов.

«Дом по-итальянски». Актуальные предложения и цены 2015

Чтобы не «заблудиться» во множестве предложений и все-таки определиться с пожеланиями к дому вашей мечты, предлагаем вам ознакомиться с основными вариантами. Они разделены по географическому положению и стоимости.

Вилла у моря

Роскошный дом у морского побережья – мечта многих потенциальных владельцев зарубежной недвижимости. Виллы с подобным расположением не только гарантируют хозяину приятный отдых, но и отличаются высокой ликвидностью: сдать в аренду или продать помещение не составит труда. Впрочем, жилье обойдется покупателю недешево – в среднем, 1 500 000 €, в зависимости от района, удаленности от моря, площади и состояния недвижимости. К примеру, вилла в Сан-Ремо площадью 320 м² в 150 метрах от пляжа будет стоить 2 000 000 €, а дом аналогичной площади в трех километрах от моря в Варацце можно приобрести за 1 250 000 €.

Вилла в горах

Любители свежего горного воздуха, уединения и тишины оценят возможность купить виллу в районе Апеннин или Итальянских Альп, на озерах Лаго-Маджоре или Комо. Это удовольствие также будет не из дешевых – средняя цена вариантов 2 000 000 €, но есть предложения и с более демократичной стоимостью. Так, небольшой (180 м²) дом в Пьемонте, с газовым отоплением, фруктовым садом и панорамным видом на гору Роза оценен всего в 350 000 €, а вилла в горах Камайоре (Тоскана) в 8 километрах от моря – в 1 400 000 €.

Вилла в городе

Любителей сочетать городской ритм жизни с уютом собственного дома ждет приятный сюрприз – в Италии продается множество вилл, таунхаусов и частных домов в периферии даже таких больших городов как Рим, Венеция или Милан. Разброс цен достаточно велик в зависимости от района и площади дома и участка: от 400 000 € за небольшой таунхаус в Риме до 10 000 000 € за роскошный палаццо площадью аж 1 100 м² в Милане. «Средние» варианты, как, например, вилла в пригороде Милана с двумя ванными комнатами, бассейном и ухоженным садом, обойдутся покупателю в сумму около 1 500 000 €.

Вилла у озера

Хотите каждое утро встречать рассвет, глядя как солнце поднимается над гладью воды, а за завтраком ловить свежий ветер с озера и иметь возможность в любое время отправиться на лодочную прогулку? Тогда присмотритесь к предложениям домов на побережье огромного, похожего на море озера Гарда, горного Изео или престижных Комо и Лаго-Маджоре. Цены на дома в Италии уменьшаются по мере удаления участка от озера. К примеру, историческая вилла на первой линии у Лаго-Маджоре, с собственным дендрарием, будет стоить 3 000 000 €, тогда как 225-метровый дом в 20 минутах езды от Изео – только 420 000 €.

Элитная вилла

Предела, как и цены, совершенству нет. Поэтому площадь предлагаемых вилл и их участков, уровень комфорта домов, и, конечно, стоимость стремятся к бесконечности. Средняя цена виллы в Италии премиум-класса 8 000 000-10 000 000 €, но есть и более дорогие варианты, по стоимости сопоставимые с двумя поместьями Джорджа Лукаса. Вилла в Сан-Ремо, заложенная в IX веке, стоит 15 000 000 €. В «комплект» входят парк в 0,7 га, 10 спален в доме площадью 1000 м², прямой выход к морю и шале у самой воды – согласитесь, цена оправдана!

Бюджетные варианты

Для тех же, кто не стремится к роскоши, а желает лишь комфорта и приятного времяпрепровождения среди красот итальянской природы, существуют гораздо более бюджетные варианты. Самые дешевые предложения – таунхаусы и дуплексы. Цены на них стартуют от 165 000 €. Небольшие виллы несколько дороже – в районе 250 000-300 000 €. Но и за такую, сравнительно невысокую, цену можно найти удачный вариант: например, дом под ремонт площадью 350 м² в Лигурии, всего в 9 км от моря стоит 230 000 €.

Итак, после прочтения нашего небольшого «чарта», располагая ориентировочной суммой и набором пожеланий к будущему приобретению, можно смело начинать выбирать конкретные варианты. А затем изучать следующий пункт, где мы расскажем о тонкостях, которые нужно учесть при покупке частной недвижимости в Италии.

Не забудьте о важном!При оформлении сделки купли-продажи недвижимости нужно учесть дополнительные взносы и сборы. Например, потребуется оплатить нотариальные расходы и комиссию агентства. В среднем это увеличит цену на 10-15%.

Нюансы приобретения дома в Итальянской Республике

Итак, дом мечты выбран и настало время заключения сделки. Политика в отношении купли-продажи недвижимости в Италии поддерживается максимально прозрачной, но негражданину Республики сходу может быть сложно разобраться во всех тонкостях оформления документов и соблюдения всех нюансов. Как мы уже говорили, купить жилую или коммерческую недвижимость может как гражданин, так и нерезидент страны, причем независимо от того, будет ли он совершать сделку как физическое или как юридическое лицо. Стоит отметить, что покупка дома в Италии не дает автоматического ВНЖ, но существенно облегчает его получение. Чтобы оформить сделку без проблем, нужно будет еще до ее начала открыть счет в одном из банков Италии и получить codice fiscale (аналог нашего ИНН). Затем в несколько этапов реализуется непосредственно купля-продажа:

  • подписание продавцом и покупателем предложения о продаже недвижимости. В документе описан объект сделки, указана его стоимость, условия оплаты и другие нюансы процедуры покупки. Приобретатель перечисляет на счет продавца залог примерно 10% от стоимости (точная сумма зависит от договоренности). Имейте в виду, что по итальянскому законодательству агентство имеет право на комиссию с момента подписания предложения двумя сторонами. Уже во время показа объекта агентство вправе запросить свои комиссионные. И даже если в дальнейшем вы решили не пользоваться услугами этой риелторской конторы, комиссию вам все равно придется выплатить.
  • составление и подписание предварительного соглашения покупки недвижимости. Здесь, помимо вышеперечисленной информации, указываются дополнительные договоренности (ремонтные работы, переезд и т.д.). Покупатель вносит взнос – до 30% от стоимости дома. Предварительное соглашение может и не подписываться, это необязательный этап сделки.
  • наконец, в офисе нотариуса подписывают Atto notarile, или окончательное соглашение. Нотариус, после проверки всех документов, своей подписью фиксирует совершение сделки. После этого акт регистрируют в Национальном бюро недвижимости. Если покупатель не говорит по-итальянски, договор купли-продажи составляют на нескольких языках, а при нотариусе находится переводчик и свидетели.

Если очень хочется купить «ту самую» виллу, а денег не хватает, то вы можете обратиться в итальянский банк. Здесь можно получить в кредит до 50% от стоимости недвижимости. И затем, завладев нужной суммой и мужественно преодолев все этапы заключения договоров, вы станете счастливым обладателем маленького кусочка земного рая.

www.kp.ru

Планируем отдых в Италии: что выбрать

Италия, со своим уникальным средиземноморским климатом, лазурными берегами, прозрачными озерами, ни с чем не сравнимыми горами, сказочной архитектурой, гастрономическими изысками и увлекательным шоппингом очень притягательная страна.

Многие выбирают для своего отдыха Италию, а, побывав один раз в этой стране, стремятся возвратиться туда вновь и вновь.

Если Вы избрали Италию, в качестве страны для отдыха, но при этом хотите организовать свой отпуск самостоятельно, прежде всего, определитесь с тем какой отдых Вам нужен: просто полежать на пляже, побывать в знаменитых музеях, посмотреть на древние памятники, изучить гастрономические особенности средиземноморской кухни, покататься на лыжах, поправить здоровье, купить модные вещи, перечислять возможности, открывающиеся для туристов в этой стране можно бесконечно. Самое главное – не пытайтесь объять необъятное. Не стоит превращать свой отдых в постоянную гонку. Исходя из того сколько времени и средств Вы можете потратить на отдых подберите подходящие Вам варианты.

Туризм в Италии можно разделить на такие основные виды:

 Италия занимает лидирующее место в мире по количеству исторических и культурных памятников.

 Италия омывается четырьмя морями и имеет на своей территории почти полторы тысячи озер с пляжами на любой вкус и кошелек.

Горнолыжные курорты Альп и Апеннин ничем не уступают курортам Швейцарии.

С этой целью следует ехать в Рим, Милан и Флоренцию. Существуют зимние распродажи с середины января по начало марта и летние - с середины июля до середины сентября.

Каждая из 20 областей Италии отличается своими кулинарными особенностями.

 10% территории Италии занимают заповедники и национальные парки.

Уникальные горячие радоновые гейзеры, минеральные источники, лечебный эффект при многих заболеваниях.

Каждый год в Италии проходит много всевозможных фестивалей и карнавалов: Международный кинофестиваль в Венеции (конец августа), Венецианское Биеннале (июнь-сентябрь), Венецианский Карнавал масок (первое воскресенье сентября), Историческая регата в Венеции и другие.

Это прежде всего посещение Ватикана.

Определившись с тем где Вы хотите побывать, что посмотреть, чем заняться спланируйте свой маршрут, уделите особое внимание проживанию.

Туристическая сфера очень хорошо развита, поэтому аренда недвижимости в Италии не представляет трудностей - всегда можно подобрать варианты, подходящие по комфорту и стоимости.

Если Вы остановили свой выбор на пляжном отдыхе, возьмите во внимание тот факт, что купальный сезон в южной части полуострова начинается в мае и продолжается по октябрь, а в северной части – с июня по сентябрь.

Оформите аренду недвижимости в Италии заранее. Если поездка намечается в разгар сезона, то позаботьтесь об этом месяца за два, в другое же время – хотя бы за пол месяца.

Подыскивать жилье на месте выйдет дороже, да и это дополнительные проблемы, которых можно избежать.

Что же выбрать для проживания в Италии?

В каждом конкретном случае существуют свои нюансы: место отдыха, цель, время, отдыхаете вы в одиночестве, семьей или с компанией друзей.

Самые выгодные цены на аренду недвижимости в Италии можно найти в самом начале и в самом конце сезона. Аренда недвижимости в Италии дешевле на юге  - чем дальше на север, тем цены более высокие.

Пляжный отдых предлагает много вариантов по аренде недвижимости в Италии. При выборе аренды недвижимости в Италии в пляжных зонах обычно учитывают: удаленность от моря (озера), количество спальных мест, наличие кондиционеров и другой техники, предлагаемый сервис.

Многие туристы отдают предпочтение апартаментам и виллам для пляжного отдыха. Это позволяет проводить время почти в домашней обстановке, в просторных уютных и комфортных помещениях.

Так на Ривьере ди Улиссе, острове Сицилия, в Калабрии можно снять апартаменты от 400 евро за неделю отдыха, более приличное жилье в апартаментах обойдется в среднем 2000 евро в неделю. В таких условиях можно отлично отдохнуть всей семьей.

В Калабрии за 3000 евро есть возможность на море снять виллу в шаговой доступности до моря, с тремя спальнями, гостиной, двориком с шезлонгами и барбекю. В таком доме прекрасно могут расположиться 6 человек.

Проживание же в четырехзвездочном отеле Вам обойдется минимум в 420 евро за неделю отдыха с одного человека в сравнительно скромных условиях.

Чем более длительный срок аренды недвижимости в Италии, тем выходит ниже стоимость одного дня проживания.

В том случае, если Вы ценитель прекрасного и отдаете предпочтение древним руинам и музейным залам, Вам стоит арендовать недвижимость в Италии в исторических центрах. Вам подойдет Рим, Венеция, Милан, Флоренция.

Так как подобный вид отдыха предполагает, что основную часть времени Вы будете осматривать достопримечательности, то в данном случае лучше остановить свой выбор жилья на отеле или апартаментах.

Эксперты отмечают, что классификация отелей в Италии не соответствует международной стандартизации. Даже отели, имеющие одинаковое количество звезд могут очень заметно разниться между собой. Так отель с одной-двумя звездами может предложить клиентам тесную комнатенку, даже без кондиционера, четырехзвездочные – могут предложить и кондиционер, и еду. Знающие люди все же рекомендуют питаться в ресторанчиках, которых великое множество, это вкусно и недорого.

Подбирая отель в крупных городах учтите, что чем ближе он к центру города, тем будет дороже стоить и тем хуже, как правило, в нем условия проживания. В центре города отели располагаются в старых помещениях, комнаты в них довольно тесные. Лучший вариант - отель не в центральной части и в современном здании.

Так в Риме за ночь в однозвездочном отеле, удаленном от центра, с Вас возьмут от 100 евро. И никакого сервиса.

За эти же деньги можно снять апартаменты с комфортными условиями проживания, со всей бытовой техникой, отдельной спальней, гостиной и кухней. В 15 минутах ходьбы от Собора Святого Иоанна Крестителя  и станции метро.

В Венеции в трехзвездочном отеле ночь обойдется от 200 евро. За 200 евро Вы сможете снять апартаменты неподалеку от исторического центра, с патио, кухней, всей необходимой бытовой техникой.

Во Флоренции апартаменты можно найти и за 70 евро за ночь с очень комфортабельными условиями.

Теперь рассмотрим вариант аренды недвижимости в Италии на горнолыжных курортах.

В горных районах, где расположились курортные зоны для любителей зимних видов спорта, наиболее распространены маленькие частные гостиницы и гостевые дома.

Например, в Кортина д’Ампеццо можно снять номер в гостевом доме за 150 евро за ночь в историческом здании, со всеми удобствами, прекрасным видом с собственного балкона, завтраком в виде «шведского стола». Можно найти условия и попроще за более скромную плату.

Какой вариант отдыха Вы бы ни избрали для себя, прочитав эту статью, Вы сможете сориентироваться что же выбрать в качестве жилья на отдыхе, какую арендовать недвижимость в Италии.

italydeluxe.ru

Заброшенный дом | Дом в Италии

Решила написать про заброшенные почти развалившиеся дома в Италии, поскольку во время путешествий видела их немало. Кроме того, клиенты иногда спрашивали о том, как приобрести дом под ремонт в Италии, на сколько выгодна такая покупка. Перед вами старый дом недалеко о Ареццо. Что представляет собой пустой дом?

заброшенный дом

Несмотря на предупреждающую на табличке надпись о частной собственности, запрещении входа на территорию, проведу исследование. 😉

начинается частная собственность

По стенам, окну видно, что дом требует капитального ремонта.

старый дом в Италии

Дом довольно крепкий. Встречаются хуже, когда через капитальную стену идёт массивная трещина. Здесь местами осыпалась внешняя штукатурка, кое-где нужно укрепить кладку из камня. Оконные рамы подлежат обязательной замене.

дом, требующий капитального ремонта в Италии

Данное окно показывает, что у дома есть цокольный этаж. Подходит для таверны, в ней прохладно летом, можно соорудить кладовые, технические комнаты.

окно в подвал дома

Пристройка ценится в Италии как дополнительные квадратные метры. Огорожена сеткой. Скорее всего находится в плохом состоянии. Оранжевый цвет ограждения предупреждает случайного путника, вроде меня, об опасности. Да, лучше не заходить.

разрушенный дом в Италии

В торцевой части видная ещё одна пристройка. Ценность? Несомненно.

брошенный дом в Италии

Вот отдельно стоящая постройка. Похоже ранее здесь хранили орудия сельскохозяйственного труда.

постройка возле основного дома в Италии

Для современного гаража великовата, могла бы подойти под домик для гостей, можно перестроить в монолокале, если получить разрешение.

на территории домохозяйства

Ещё одна постройка в плохом состоянии. Оранжевая сетка предупреждает о том, что может обрушиться. Однако для нового собственника возможность получить дополнительное помещение. Всегда плюс.

придомовая территория

Довольно большая придомовая территория, конечно, неухоженная.

следы кабанчика в Италии

Здесь были дикие кабанчики, раскопали землю. 🙂

как стирали в Италии

Раритет. Так ранее стирали в Италии.

заросшая травой дорога

От «стиральной машинки» вниз убегает дорожка в поля. Однако заросла травой. 😉

крепкая стена на подворье в Италии

Каменная стенка, подпирающая массив земли отлично сохранилась.

каменная кладка в Италии

Да, хорошее состояние кладки.

А это «белая» дорога, ведущая к заброшенному дому. Вполне приемлема.

дорога к заброшенному дому

Месторасположение отличное. Рядом с Ареццо. На авто минут 15 до центра города. Однако на доме отсутствует табличка о продаже.

Что делать, если заброшенный дом нравится, однако среди объявлений о продаже недвижимости в Италии объект отсутствует? Можно попытаться найти хозяина. Это несложно. Достаточно пойти в Ареццо в адженсия делле энтрате, попросить выписку из кадастра. Это не тайная информация, её может получить любой нтересующийся. Документ аналогичен выписке из реестра в России. В итальянской выписке указывают не только имя собственника, но и ипотеку, арест, залог в банке, есть перечисленное имеется. Помимо адженсии информацию можно получить в учреждении земельного кадастра, ведь у любого дома есть участок земли. Кроме того, у служащих можно узнать, как найти хозяина дома и сделать ему предложение о покупке. Кстати, алгоритм одинаков для любой местности в Италии, не только в Ареццо.

Тонкий вопрос о цене итальянской недвижимости. Российский клиент-покупатель ошибочно думает, что можно купить итальянскую развалюху за «копейки», сделать там капитальный ремонт и зажить прекрасной итальянской жизнью. С ценой сложности. В Италии в цену входит ВОЗМОЖНОСТЬ перестроить дом, сделать капитальный ремонт. Так что дом, который показала, по локации, величине, земельному участку, наличию нескольких дополнительных построек может стоить и 800 000 евро. Так что если удастся найти владельца недвижимости, нет смысла делать ему предложение со 100 000 евро. Такое предложение никто не примет. Цена в офферте должна стоять адекватная. Для этого важно промониторить рынок недвижимости в регионе.

Если заинтересованное лицо сделало предложение хозяину, у того три пути:

  1. Принять предложение.
  2. Отказаться.
  3. Сделать встречное предложение.

И тут уже покупатель будет решать, принять цену продавца, отказаться, сделать новое предложение. Начинается долгий диаалог, пока обе стороны не придут к единому мнению. А потом при консенсусе оформят сделку у нотариуса.

В Италии есть другой путь, как купить заброшенный дом, на который больно смотреть: так быстро он разрушается. Путь нелёгкий, небыстрый. Длина его — 20 лет. Согласно итальянскому законодательству, человек может аккуратно использовать чужое имущество, заботиться о нём, делать улучшения, ремонт. Все это видят, есть свидетели для подтверждения, документы, чеки. По истечении 20 лет человек, добросовестно использующий объект недвижимости, может стать его новым владельцем, подав необходимую документацию в суд. На мой взгляд, довольно опасный путь, потому что 20 лет много. В любой момент может объявиться потерявшийся наследник, заявить о своих правах. А деньги на улучшение, если были потрачены? Вопрос на размышление…

Причины, почему дом в Италии стал заброшенным, разные. Нет детей, родственников у собственника. Наследники есть, однако живут за пределами Аппенин, в другом итальянском городе, а связь не поддерживают. Наследники есть, знают о доме, входящем в наследственную массу, однако не могут договориться, как поступить: продать, разделить на квартиры; возможно, кто-то из наследников хотел бы купить, а другие не хотят дёшево продать или не хотят передать свои части дома конкретному человеку. Пока ведутся переговоры в медленном итальянском ритме, дом ещё больше ветшает. Увы, без ухода недвижимость разрушается, потом падает в цене.

Много лет я наблюдаю за тем, как разрушается дом недалеко от Ригоманьо перед въездом на суперстраду в сторону Сиены. Дом стоит впритык к суперстраде. Видимо, при строительстве дороги не учли расположение дома. А обитатели сочли его неуместным, шумным, грязным. Продать дом с плохой локацией невозможно. Кто захочет жить у дороги с интенсивным движением?

Если дом при наличии наследников до сих пор оформлен на умершего хозяина, то потенциальному покупателю нужно обращаться в комуне, ближайший муниципалитет, в отдел, подобный российскому ЗАГС, чтобы понять, есть ли наследники, кто они, где живут. Потом искать их. Вести переговоры. А это долгая песня. Потому что часто итальянец рассуждает так:  если некто интересуется объектом недвижимости, значит, дом хорош и лучше держать для себя. Это как про корову, которая нужна самому. 🙂

Перед вами заброшенный дом в Тоскане, недалеко от долины реки Орча. Кому-то он принадлежит.

заброшенный дом в Тоскане

Так что сами решайте, стоит ли связываться с заброшенными домами в Италии. Думаю, что при желании жить в Италии лучше искать дом, пусть и заброшенный, требующий вложений и ремонта, но тот, который продаёт собственник, человек с мотивацией продать.

Галина Парусова Domitalia

Похожие записи:

Буду благодарна, если поделитесь записью в соц.сетях.

www.domitalia.ru


Смотрите также