Как выбирать квартиру: В каком доме лучше купить квартиру – оцениваем характеристики

Содержание

Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил


Следующий же вопрос, по ее мнению, логически вытекает из первого: из каких средств оплачивать квартиру – с помощью взаимозачета, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ или личных инвестиций? Ответить на эти вопросы крайне важно, чтобы адекватно оценить свои финансовые силы.


Как рассчитать деньги на ипотеку прежде, чем брать кредит >>>


Эксперты предупреждают, что выбирать нужно такое жилье, оплатить которое будет и по силам, и по карману. Желания следует соотносить с возможностями, в противном случае к моменту окончания расчета владельцы возненавидят квартиру своей мечты. 

  
Спросите себя: «А зачем?»


Еще один ключевой вопрос касается целей покупки. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, целевая установка при приобретении новой квартиры непосредственно влияет на выбор конкретного объекта, а также на его месторасположение.


Одно дело, если человек приобретает квартиру только для себя, потому что ему просто хочется «сменить обстановку». В этом случае все зависит только от личных предпочтений, вкусов и желаний. Но в большинстве случаев причины приобретения новой жилплощади вполне конкретны – смена работы, поступление ребенка в университет или пополнение в семействе. В таких ситуациях, по словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости «Триумфальная арка» Ирины Хлебасовой, для покупателя важна привязка к работе или месту учебы, либо близость проживания родственников.


Куда податься


Чаще всего определяясь с местоположением нового жилья, клиенты делают выбор в пользу той части города, где они уже проживают, или ориентируются на ближайшие к ней районы, делится профессиональными наблюдениями Лебедева. «Люди привыкают к своему месту жительства, а поскольку переезд в новую квартиру довольно серьезная перемена в жизни, многие стараются сохранить привычный уклад и посещать те же магазины, банки, кафе», — утверждает собеседница агентства.


Но если покупатели готовы к переезду в малознакомый им район, то, по ее словам, главным критерием выбора является инфраструктурная составляющая и транспортная доступность. Кроме того, покупатели нередко смотрят на отсутствие поблизости вредных предприятий и шумных магистралей, добавляет Клишина.


Кстати, иногда выбор места будущего жительства обуславливается именно экологическими показателями района. Особенно актуально это для крупных мегаполисов или же для городов, в которых расположены крупные производства. Например, по словам руководителя отделения «Кузьминки» компании «Азбука Жилья» Марины Пиатрович, москвичи предпочитают в основном западное и юго-западное направления.


Железнодорожный и Реутов признали самыми чистыми городами в Подмосковье >>>


«Вторичка» или новострой


Разумеется, перед потенциальным покупателем встает вопрос, в пользу какого жилья делать выбор – вторичного или новостройки.  
«Если вы ограничены в средствах, но у вас есть время ждать, тогда лучше вложиться в новостройку. В таком случае вы получите дом современной постройки, новые коммуникации, «чистую» историю квартиры и контингент соседей примерно вашего социального статуса», — рассуждает Хлебасова. Кроме того, комплексная застройка в большинстве случаев предполагает создание всех необходимых инфраструктурных объектов, начиная от больниц и школ, заканчивая торговыми центрами, добавляет Лебедева. Однако эксперты предупреждают: покупателям квартир в  новостройках придется дополнительно вкладываться в ремонт и терпеть множественные ремонтные работы соседей.   


Переделка эконом-класса: как сделать недорогой временный ремонт >>>


При приобретении же квартиры на вторичном рынке покупатель получает недвижимость и документы на собственность в течение короткого срока, избегая при этом новостроечных рисков – долгостроя, банкротства застройщика, последствий кризиса, уточняет Хлебасова. При этом она подчеркивает, что стоимость объекта будет уже выше, и возможны риски, связанные с юридической историей квартиры. 


Соберите информацию и сориентируйтесь на местности


После того, как первичные вопросы будут решены, риелторы советуют потенциальным покупателям изучить рынок недвижимости, ознакомиться с предложениями и типами планировок. Для этого подойдут специализированные журналы или интернет-сайты по недвижимости, а также консультация в агентстве. Самый простейший и примитивный способ – лезть в Интернет, изучать планировки, смотреть картинки, утверждает Хлебасова. По ее словам, в определенных районах Москвы не так велик выбор планировок квартир, как представляется потенциальным покупателям, поэтому достаточно будет просмотреть несколько типов квартир с разными планировками, чтобы сформировать общее представление. 


А вот советоваться с друзьями, родственниками и знакомыми не стоит, уверена Хлебасова, так как советы обычно даются противоречивые, некомпетентные и только осложняют процесс.


Сбор информации также можно продолжить «в поле», замечает Клишина. Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка квартиры, посмотреть на местонахождение домов, воочию оценить состояние окружающей его территории.  С этим соглашается Хлебасова, добавляя, что в процесс «разведки» не помешает добавить беседу с бабушками у подъезда. «Возможно, узнаете то, о чем умолчал продавец», — подмечает она.


Будьте внимательны при осмотре


Просмотры – занятие более утомительное и затратное по времени, чем кажется на первый взгляд, поэтому Хлебасова советует не делать много просмотров подряд, чтобы не «замылился глаз». Смотреть квартиры также следует в дневное время, либо при хорошем освещении, подчеркивает она. «Обязательно берите с собой фотоаппарат, чтобы зафиксировать недостатки, да и сравнить впоследствии несколько вариантов на свежую голову», — предлагает собеседница агентства.


Прежде всего, следует обратить внимание на планировку.

«Если это 2-х комнатная квартира, то комнаты должны быть изолированы. Если однокомнатная, то обязательно, чтобы она была светлая. Общие моменты – это удобные подходы в комнаты, присутствие входной группы, гардеробная, холл, ну и расположение комнат», — инструктирует Пиатрович. При первичном осмотре особенно важно обратить собрать максимум информации о ближайшем окружении, а именно о соседях по лестничной площадке, добавляет она.   

Если квартира покупается в новостройке, то ознакомиться с ней до момента сдачи дома можно по документации, изучив планировку, высоту потолков, отделку (чистовая, черновая), проложенную электропроводку, сантехнические коммуникации и отопление, объясняет Клишина. Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то эксперт советует обратить внимание не только на инженерные системы, но и на естественную вентиляцию, шумоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире.


Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>

Как правильно выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание

4 233 просмотров

Выбор квартиры – это крайне важный этап, на котором потенциальный покупатель определяет свое будущее жилье. В нем человек проведет достаточно много лет, потому важно подбирать квартиру именно так, чтобы учитывались все особенности, нюансы и потребности. Рассмотрим каждый из параметров подробнее.

Новостройка или вторичный рынок

Самый основной этап – это выбор между первичной недвижимостью и жильем на вторичном рынке. В обоих вариантах есть свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать.

  • Первичная недвижимость – это квартиры в новостройках. В них еще никто не жил и продает их напрямую застройщик. Они, обычно, несколько дороже и далеко не всегда готовы к проживанию сразу (требуется ремонт и обустройство). С другой стороны, покупка жилья от застройщика предполагает меньше рисков.
  • Вторичная недвижимость – это квартиры в уже готовых домах, в которых ранее уже проживали люди, и они решили продать свое жилье. Такие квартиры зачастую дешевле, чем аналоги от застройщика и нередко продаются вместе с мебелью и бытовой техникой по системе «заезжай и живи». Но такие сделки связаны с большим количеством проблем и повышенными рисками.

Квартира в новостройке – это отличный вариант в той ситуации, когда человек планирует все делать самостоятельно, «с нуля» и именно под себя. Требуются дополнительные затраты на капитальный ремонт и придется смириться с тем, что в этом же доме будут другие жильцы, которые также будут заниматься ремонтом. Таким образом, порядка 1-2 лет после сдачи дома в нем будет очень шумно.

Квартира на вторичном рынке, при условии, что за ней хорошо ухаживали – это идеальный вариант для тех людей, которым все равно, как это все сделано, лишь бы можно было нормально жить. С другой стороны, многое зависит именно от состояния жилья. Текущие от старости трубы, старая проводка, плохие розетки и другие подобные проблемы – это серьезная проблема, которую придется решать.

Стоимость жилья

Второй важный фактор – цена квартиры. Логично, что человек будет ориентироваться на ту сумму, которую сможет накопить или которую согласится выдать банк.

С этой точки зрения жилье на вторичном рынке выглядит более привлекательным просто за счет того, что оно обычно дешевле. Как следствие, можно получить примерно такую же по площади квартиру, что и в новостройке, но примерно на 20-30% дешевле.

Но это далеко не единственный фактор, который влияет на цену. Тут учитывается все, начиная от площади и заканчивая планировкой, количеством комнат, возрастом и состоянием дома, районом его нахождения, транспортной развязкой и так далее.

Конкретные советы давать затруднительно, так как именно цена во многих случаях становится решающим фактором. Можно только порекомендовать заранее отфильтровать все предложения по стоимости, чтобы не отвлекаться на более дорогие или дешевые варианты.

Лучше оставить в поиске дешевые квартиры, так как иногда жилье продается очень срочно и именно за счет этого вполне себе хорошая квартира будет стоить дешевле, чем она могла бы в другой ситуации.

Район проживания

Огромное значение имеет район, где будет располагаться квартира. С одной стороны, жилье в центре города удобнее с той точки зрения, что инфраструктура вокруг очень развита. С другой же стороны, экологическая ситуация в центре любого населенного пункта, даже при условии, что в городе нет крупных заводов, достаточно сложная из-за обилия транспорта.

Экология

Экологичность района предельно важна для семей с детьми. В принципе, она важна для всех, но в некоторых случаях ею можно пренебречь в пользу лучшей стоимости или более удобного расположения. Проверять район расположения будущего жилья следует исходя из:

  • Наличия/отсутствия свалок и заводов в округе.
  • Активности движения транспорта.
  • Количества деревьев и размера зеленой зоны (если она вообще есть) и так далее.

Оптимальным может стать вариант района, находящегося в небольшом отдалении от города, но из которого можно добраться до центра максимум за 1-2 часа или даже быстрее.

Инфраструктура

Важна и инфраструктура района. Мало магазинов – возникнут проблемы с покупкой всего необходимого и придется каждый раз выезжать за покупками в другой район. Нет детских площадок и других мест отдыха – тоже проблема, особенно для семей с детьми.

В данном случае нужно ориентироваться в первую очередь на собственные потребности. Одиночке будет достаточно наличия в округе 1 супермаркета или более-менее крупного магазина, а вот семье с детьми, один из которых ходит в садик, а другой в школу, будет важно наличие этих самих садика и школы в ближайшем окружении и детских площадок на территории района.

Транспортная доступность

Тут все просто – чем больше видов транспорта ходят из района в разные части города, тем лучше. Если говорить более конкретно, то проверять транспортную доступность стоит именно по тем направлениям, которые важны для будущего собственника.

Пример: Нужно проверить, сможет ли человек добираться из своего нового района на работу без пересадок или с минимальным их количеством. Можно ли будет доехать до любимых мест отдыха или тренировок и так далее.

Если у покупателя есть свой автомобиль, это в значительной мере снимает проблему, но возникает другая: куда его ставить? Далеко не всегда рядом с районом есть стоянки или гаражные кооперативы. В то же время, учитывая количество личного транспорта, большая часть свободных мест возле домов обычно занята.

Придется искать подходящие места для стоянки и отслеживать по времени, когда они освобождаются и занимаются. Все это достаточно сложно, особенно в первое время, зато через несколько месяцев можно будет буквально застолбить за собой одно и то же место, если на него постоянно ставить автомобиль.

Какой этаж лучше

Однозначного мнения на счет того, на каком этаже квартира лучше не существует. Чаще всего выбирают жилье на примерно средних этажах если рассматривать покупку жилья в девятиэтажке: с 3 по 7. Они же обычно и самые дорогие, что и является основным недостатком.

Первый этаж

Жилье на первом этаже обычно обходится дешевле, чем на любом другом этаже. И это неспроста. Тут и сильный шум с улицы, толпы людей, которые из любопытства могут заглядывать в окна и так далее. Отдельно нужно учитывать подвальные помещения. Хорошо, если дом новый и никаких проблем с подвалом нет.

Если же дом старый, то в подвале может быть повышенная влажность, что ведет к появлению грибку и плесени в квартире. Также следует учитывать различных насекомых, мигрирующих из подвала в квартиру или даже крыс с мышами.

Зато первый этаж удобен тем, что сломанный или неработающий лифт ничем особо не угрожает. Он просто не нужен.

Средние этажи

Самый популярный выбор. Одновременно и хороший вид и сравнительно низкий уровень шума. Но нужно учитывать шум от соседей сверху, снизу, сбоку и так далее. Кроме того, возникает проблема с лифтом. Если он часто не работает, то забираться пешком, например, на седьмой этаж – достаточно затруднительно. Как уже было сказано выше, такие квартиры обычно примерно на 10-15% дороже, чем на первом или последнем этаже.

Последний этаж

Очень спорный вариант, который во многом зависит от самого дома. Если дом новый, да еще и сверху есть чердак, то это отличный вариант. Новая крыша не будет течь, а чердак постепенно можно будет приватизировать, благодаря чему квартира станет еще больше и удобнее.

В то же время, если окна выходят на лес, например, вид будет очень живописным. В окна никто не заглянет и шум с улицы будет минимальным. Кроме того, нет проблем с шумными соседями сверху. Их не существует.

Из недостатков нужно отметить критическую проблему с лифтом. Если он не работает, то добраться даже до 9-го этаже сложно, что уж говорить про 12, 14, 16 и так далее этажи. Также иногда возникают проблемы со слабым напором воды или плохим отоплением.

Материал дома, его внешний вид и внутренний ремонт

Материал, из которого изготавливается дом, также имеет огромное значение. Всегда выделяют два основных варианта: кирпичные и панельные дома. Бывают и другие разновидности, но встречаются они значительно реже.

Кирпич

Правильно сделанный кирпичный дом отличается значительно более качественным сохранением тепла, а значит, что в нем зимой будет намного комфортнее. Кроме, того кирпич лучше выглядит визуально.

Панельный

Квартиры в панельных домах, как правило, обходятся дешевле, чем в кирпичных, однако у них обычно хуже сохранение тепла. Визуально они тоже могут выглядеть неплохо, если сделаны качественно.

Внешний вид дома

Главное во внешнем виде – отсутствие отчетливых проблем: трещин, кусков выпавшего кирпича и других подобных разрушений. На втором месте – внешний вид. Насколько красиво дом выглядит. Это, на самом деле, не слишком важно, однако при прочих равных условиях может стать решающим фактором.

Внутренний ремонт и оснащение

Важнее то, как дом выглядит изнутри. Чистый подъезд, отсутствие матерных надписей, все горящие лампочки, работающий лифт – хороший признак. Чем лучше дом выглядит изнутри, тем лучше. Нередко в крупных домах даже есть собственный консьерж, благодаря чему посторонних тут точно не будет.

Лифт

Если покупатель планирует приобретать квартиру на верхних этажах (начиная с третьего и выше), что важно проверить лифт, его размер и работоспособность. В новых домах нередко есть сразу по два лифта, один из которых небольшой, пассажирский, а второй большой, грузовой. Второй особенно пригодиться при переезде или покупке новой мебели.

Необходимо проверить, как выглядят лифт, узнать, нормально ли они работают, как часто бывают на ремонте и так далее. Уточнять это все нужно в первую очередь у продавца, но желательно перепроверить данные, опросив соседей.

Размеры квартиры

Мнение о том, что чем больше квартира, тем лучше – неверное. Чем больше квартира, тем больше придется платить налогов и тем дороже будут обходиться коммунальные услуги. Как следствие, жилье нужно выбирать по потребностям.

1-комнатная квартира

Однокомнатная квартира подойдет одиночкам, будь то студенты или пожилые люди. При определенных условиях такое жилье станет отличным «гнездышком» для молодоженов, но только на некоторое время, до появления детей.

2-комнатная квартира

Двухкомнатная квартира – это оптимальный выбор для семей с одним-двумя детьми. Тут есть место и для мамы с папой и для детей. При этом, общая площадь еще достаточно компактная, чтобы не переплачивать лишнего.

3-комнатная квартира

Такие квартиры лучше всего подходят для больших семей, у которых много детей и других подобных ситуаций. Тут очень много места для всех, но нужно учитывать повышенную квартплату и налог.

4 и более комнат

Это жилье уже для действительно огромных семей, которые предпочитают жить все вместе, с бабушками и дедушками. Места много, но и платить придется еще больше.

Ремонт в квартире

Если квартира приобретается у застройщика, то чаще всего ремонт бывает или черновой, или легкий, косметический. Некоторые компании предлагают сразу продавать жилье с полной комплектацией и капитальным ремонтом, но особым спросом такие предложения не пользуются за счет очень завышенной цены. Значительно дешевле можно сделать то же самое заказав отдельно ремонт у другой фирмы.

Черновая отделка

Именно с таким ремонтом квартиры от застройщиков бывают самым дешевыми. Тут нет ничего: голые стены и бетонный пол. Иногда устанавливают окна, но это тоже не обязательно. Идеальный вариант для тех, кто хочет сделать все самостоятельно.

Чистовой ремонт от застройщика

Это квартира от застройщика, в которой нет ничего, кроме, может быть, ванной и туалета. Стены покрашены или на них наклеены дешевые обои и так далее. Очень простенький и дешевый вариант ремонта. В такой квартире уже можно жить, если больше негде, но она все еще требует серьезных вложений для доведения до нужного состояния.

Полностью готовый для проживания ремонт

Такой ремонт чаще встречается в квартирах, которые продаются на вторичном рынке. Далеко не всегда он действительно достаточный для комфортного проживания, но в целом, все что нужно – сделано. Подходит для тех людей, которые не хотят или не имеют возможности уже после покупки квартиры вкладываться еще в ремонт.

Наличие/отсутствие мебели и техники

Редко подобные предложения можно встретить в новостройках, однако для вторичного рынка – это вполне нормально. Собственники предпочитают продавать недвижимость со всем, что в ней есть, кроме, возможно, каких-то отдельных элементов, типа дивана или телевизора. Зачастую остается кухня, ванная и туалет со всем в них установленным.

Как доказывает практика, стоимость такого жилья немного, но все же выше, чем у квартир, которые продаются вообще без ничего. Примерно на 10%. Если у покупателя уже есть все, что нужно (или планируется покупка именно той мебели и техники, которую давно хотелось приобрести), то лучше выбирать квартиры без ничего, заодно на этом сэкономив. Во всех остальных случаях лучше брать уже подготовленные для жизни квартиры.

Потенциальные соседи

Очень важно заранее расспросить продавца о соседях. Данный фактор особо не важен в новостройках, так как там собственники могут меняться достаточно часто, да и мало кто друг друга знает. Кроме всего прочего, зачастую люди, у которых есть деньги на квартиры в новостройках достаточно адекватные. Впрочем, это не обязательно.

А вот если приобретается квартира на вторичном рынке недвижимости, то от соседей могут быть вполне ожидаемые проблемы: пьют, часто устраивают гулянки, затапливают и так далее. Это необходимо знать хотя бы для того, чтобы попытаться поторговаться.

Также важно опросить самих соседей, если это возможно. Они могут рассказать о том, о чем может умолчать продавец.

Пример: В доме часто отключают электричество, а лифт работает от силы один день в месяц. Продавец об этом может и умолчать, даже если посещение жилья выпадет на тот день, когда нет света и/или не работает лифт. Всегда можно отговориться тем, что это временное явление и вообще, он такое видит первый раз за все время проживания в квартире. А вот соседи скрывать такую информацию скорее всего не будут.

Выбор жилья – это очень важная процедура, от которой, во многом, зависит дальнейшее комфортное проживание. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, на что именно еще нужно обращать внимание. Кроме того, они же могут сопровождать всю сделку купли-продажи, тем самым сводя вероятность возникновения проблем к минимуму.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка…

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Как выбрать квартиру с точки зрения психологии :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

Если свитер можно купить, поддавшись импульсу, то когда дело доходит до покупки недвижимости (дома или квартиры), выбор требует спокойных размышлений.

Если свитер можно купить, поддавшись импульсу, то когда дело доходит до покупки недвижимости (дома или квартиры), выбор требует спокойных размышлений. Однако выкладки по ценам, площади в квадратных метрах и выгодному месторасположению дома или квартиры могут легко пойти прахом из-за необъяснимых бессознательных реакций.

Исследование, опубликованное в американском журнале Advertising Research, доказывает, что эмоции при принятии решения в два раза важнее, чем знание потребительских качеств квартиры или дома. Запахи, звуки, вид из окна, планировка и даже цвет стен могут подтолкнуть к покупке или, напротив, заставить отказаться от нее.

Ассоциации

Простой пример. Покупатель пришел смотреть квартиру, а ее планировка — один в один, как в квартире у нелюбимой учительницы по химии в 10 классе, куда приходилось ходить на дополнительные уроки. Казалось бы, прошло много лет, однако ассоциации все равно вызывают негативные ощущения.

Естественно, что владельцу квартиры хочется чувствовать эмоциональную связь с местом, где он живет. Такая связь — важный фактор для психологического комфорта, так проще поддерживать дом в порядке, делать ремонт и обустраивать помещение.

Однако при выборе будущего жилья не стоит уходить лишь во внутренние ощущения и забывать про логику, поскольку можно не только упустить хорошую квартиру из-за неприятностей 20-летней давности, но и, скажем, заключить откровенно неудачную сделку.

При состоянии «любленности»потенциальную недвижимость покупатель часто бессознательно игнорирует вполне объективные вещи. Например, если дом очень похож на тот, в котором жила любимая бабушка, человек может отмахнуться от явного запаха плесени, решив, что «надо просто немного проветрить».

Представления и мечты

Часто человек выбирает дом или квартиру не с точки зрения практичности, а исходя из того, как он видит себя и каким хочет казаться окружающим.

Порой, такой подход чреват промахами: есть ли смысл покупать крохотную квартиру в шумном центре города только потому, что такое жилье подчеркнет образ городского хипстера, тогда как жить в тихом пригороде хочется куда как больше.

Еще один фактор — так называемое психологическое инвестирование в сделку. Покупатель выбирает квартиру и бессознательно думает о том, подружится ли он с соседями, поладят ли дети на детской площадке, как друзья будут приходить в гости. Ожидания, страхи, стремление занять определенный социальный статус, приобщиться к определенному кругу людей — эти факторы также влияют на выбор дома или квартиры, хотя не всегда покупатель отдает себе в этом отчет.

Внешние факторы

Важную роль при формировании внутреннего образа, безусловно, играют биллборды, газеты и другая реклама. Названия брендов или проектов, которые приходят на ум в первую очередь, покупатель бессознательно оценивает как положительные. Схема мышления такая: поскольку компания тратит кучу денег на рекламу, проект должен быть прибыльным, поэтому он должен быть хорошим. Как правило, это не так…

Как не стать жертвой эмоций и совершить грамотную сделку

1. Необходимо четко сформулировать свое желание. Слишком широкий выбор дает простор для ненужных фантазий. Такой поиск занимает много времени, однако дает гарантированный результат.

2. Стоит держать эмоции в узде и сосредоточиться на поиске того, что действительно необходимо.

3. Есть смысл взять на осмотр недвижимости стороннего наблюдателя, которому не придется в ней жить. Он сможет объективнее оценить плюсы и минусы квартиры или дома.

4. Реально оцените свои финансовые возможности. Порой стоит отказаться от более престижного дома в пользу недвижимости поскромнее, чтобы не переживать лишний раз на счет того, получится ли за него расплатиться.

Комментарий эксперта

Психолог Сергей Шевцов-Ланг: «Покупка недвижимости, особенно первой — одно из главных событий в жизни многих людей. Такие решения не принимаются спонтанно, как правило, к этому событию готовятся не один год. К моменту совершения сделки покупатель уже конкретно знает, чего он хочет, какой объект его интересует, даже представляет себе, как должна выглядеть его квартира или дом, мечтает, как он будет обживать свое новое жилище. Однако не редки случаи, когда покупатели недвижимости, уже казалось бы готовые купить тот или иной объект недвижимости, вдруг меняют решение и отказываются от покупки недвижимости, расторгают сделку.

В первую очередь это происходит в том случае, если перед человеком возникают неожиданные проблемы, которые не имеют очевидного решения. Покупка недвижимости — психологически сложный процесс, требующий постоянного внимания, сознательного контроля всех действий. Зачастую покупателя сопровождают такие негативные чувства, как ощущение риска, страх быть обманутым. Если человек покупает квартиру в ипотеку, его может преследовать мысль о том, получится ли у него в течение 10 и более лет платить по кре

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Вы решились на покупку вторичной квартиры – как найти подходящую? На что ориентироваться? Сколько вариантов придется просмотреть? Нужно ли искать идеальный или соглашаться на компромиссы? Брать квартиру с готовым ремонтом или делать самим? О тонкостях выбора вторичного жилья рассказывает заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

SolisImages/Fotolia

Весь рынок купли-продажи вторичной недвижимости подразделяется на сегменты по тому же принципу, что и рынок новостроек. Как правило, выделяют четыре основных категории жилья: эконом, комфорт, бизнес и элитный. К первому (и самому бюджетному из них) относятся квартиры в панельных домах, срок эксплуатации которых на данный момент составляет более 30 лет. Как правило, расположены такие квартиры в районах не самых лучших с точки зрения инфраструктуры, транспортной доступности и экологии. К сегменту комфорт также можно отнести панельное жилье, но возраст домов будет не более 25-30 лет. Кроме того, для класса комфорт (по сравнению с экономом) характерны более удобные планировки, более высокие потолки. Бизнес-класс подразумевает монолитное жилье как комплексной, так и точечной застройки; часто — с охраняемым внутренним двором и собственным паркингом. Элитный сегмент — это штучное, клубное жилье в самых престижных районах города (как правило, в историческом центре или в поселках ближайших пригородов).


Панель? Монолит? Кирпич?

С чего начать покупку вторичного жилья?


От ста вариантов — к пяти

Есть распространенная шутка о покупке вторичного жилья, которая звучит примерно так: «Как накопить на квартиру в центре столицы со средней зарплаты менеджера? Никак». Покупатель квартиры должен четко понимать, какие у него возможности и как они соотносятся с желаниями.

Для того чтобы поиск был продуктивным, рекомендуется максимально… сузить круг поиска. Риелтор гораздо быстрее подберет варианты в рамках одного района, удовлетворяющие вашим критериям, чем в черте всего города. Это парадокс, потому что нам всегда кажется, что чем больше предложений, тем лучше. Но человеческая природа такова: из ста вариантов он выбрать не может, а из десяти — вполне.

Да и мало кто на самом деле готов согласиться на любую квартиру в любом месте просто из-за приемлемой цены. У каждого покупателя есть иерархия приоритетов. Одним важен доступ общественного транспорта, вторым — подземный паркинг, третьим — парки, школы, детские сады, четвертым — удовлетворительное состояние квартиры. Покупателю нужно понимать, что для него важнее. Квартиры, удовлетворяющие всем параметрам, встречаются, пожалуй, лишь в бизнес-классе. Если же вы рассматриваете комфорт и эконом, то выбирайте два ключевых параметра и отталкивайтесь от них.


Десятка городов России с самым дешевым жильем

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?


Компромиссные решения

Для того чтобы адекватно оценить ситуацию на рынке жилья в вашем регионе или городе, лучше всего сначала изучить существующие в общем доступе рейтинги, аналитические отчеты, динамику цен за последние годы. Если вы рассматриваете ипотеку, то просчитайте ежемесячные платежи с помощью онлайн-калькуляторов, а уже потом обращайтесь в два-три банка (один из которых будет из числа банков с многолетней историей, а два других предложат лучшие условия). Изучите частные объявления о продаже на сайтах-агрегаторах. Это поможет составить базовое представление о нужном вам предложении, отсеяв при этом завышенные и заниженные цены.

Если вы точно знаете, в каком районе вам нужна квартира, то изучите этот район (желательно поехать туда посмотреть, как там выглядит жизнь в будние и выходные, днем и вечером). Когда дело дойдет до просмотра реальных объектов, не экономьте на этом время, но и не распыляйтесь. Вместо того чтобы осматривать бегло по 20 вариантов в неделю, на ходу уточняя, все ли в норме с документами, лучше просматривать не более четырех-пяти вариантов в месяц, предварительно выделив их из общей массы по ключевым для вас параметрам. В выявлении недостатков не заинтересованы ни продавцы, ни риелторы — только вы. Кстати, заметив что-то не особенно критичное для вас, можно не отказываться от квартиры вовсе, но начать обсуждать скидку. При первоначальном осмотре рекомендуется особое внимание обратить на батареи, сантехнику, проводку (необязательно быть специалистом, чтобы заметить запутанные клубки проводов над входной дверью и ржавые подтеки в ванной). Ваша главная задача на данном этапе — получить достаточно времени на осмотр квартиры.


Что нужно узнать о районе, прежде чем купить квартиру

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?


Под ключ или под ремонт?

Очень важно, чтобы стоимость и качество ремонта коррелировали со стоимостью квартиры и ее расположением. Если в каком-то недорогом районе вы сделаете роскошный ремонт, а затем попробуете отбить его стоимость при перепродаже, то у вас ничего не выйдет — квартира просто зависнет. Людям, которые покупают эконом-класс, вряд ли нужна английская сантехника и итальянский мрамор на полу. Если же у вас, например, есть доставшаяся вам в наследство квартира в дорогом районе и вы решаете сделать там ремонт перед продажей в надежде, что таким образом повысите стоимость, то его уровень должен соответствовать уровню жилья. Если потратить деньги на межкомнатные двери из ДСП и серенькую плитку вроде той, что лежит на полу в «Макдональдсе», то такой ремонт сыграет лишь в минус. Люди, покупающие квартиру бизнес-класса, скорее всего, захотят оформить ее соответственно, и ваш косметический ремонт никак не повлияет на стоимость. Словом, прежде чем рассчитывать, что ремонт станет хорошей инвестицией, лучше оценить все риски.

В целом же ситуация с состоянием квартиры такова: сегодня, безусловно, выгоднее купить квартиру с ремонтом, который вас удовлетворит. Это будет дешевле, чем купить «убитую» квартиру и переделать ее под себя. Стоимость жилья снизилась в последние годы, а стоимость качественных строительных и отделочных материалов, напротив, выросла.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

Квартиры-студии в старом фонде: главные риски

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как выбрать район для покупки квартиры и не прогадать — Недвижимость

 

Покупка жилья — один из самых радостных, важных и очень ответственных этапов в жизни. Но часто будущие обладатели собственной квартиры концентрируются лишь на особенностях недвижимости, до обидного мало уделяя внимания специфике района. А зря! Радость от покупки пусть и идеальной квартиры быстро сойдет на нет, если район оставляет желать лучшего. Поэтому перед непосредственным выбором квартиры со всей ответственностью подойдите к выбору района. По пунктам разбираем, на что нужно обратить внимание в первую очередь.

1

Инфраструктура

Во-первых, оцените состояние инфраструктуры. Это один из главных факторов комфортности вашей жизни здесь. Наличие рядом с домом аптеки, продуктового и хозяйственного магазинов, поликлиники, отделения банка — не роскошь, а необходимость. Дальше исходите из личных приоритетов. Родителям стоит заранее узнать о школах и детских садах района, а также о наличии свободных мест в них. Увлекающимся спортом — есть ли поблизости фитнес-центры, тренажерные залы, обустроенные велодорожки. Любители активного досуга наверняка оценят шаговую доступность кинотеатров, баров и ресторанов, а предпочитающие спокойствие и уединение — наличие зеленых парков и скверов. Постарайтесь узнать о возможных строительных работах. Вполне может быть, что скоро вместо живописного сквера  из окна вы будете видеть лишь стоящую впритык новостройку.

2

Транспортная доступность

Следующий по списку, но не по важности — вопрос транспортной доступности. Станция метро или остановка автобуса рядом с домом существенно поможет сэкономить ваше время и нервы. Также просчитайте время пути до мест вашего ежедневного посещения: учебы, работы и т.д. Владельцам личного автотранспорта стоит заранее оценить состояние транспортной загруженности на дорогах, наличие парковочных мест на территории рядом с домом.

 

3

Криминальная обстановка

Особое внимание уделите и изучению уровня преступности в районе. Вашей крепостью должен быть не только дом, но и ваш район. Здесь вы должны себя чувствовать себя комфортно, спокойно и безопасно.

Все подробные статистические данные и исследования по этой теме публикуются и регулярно обновляются на специализированных сайтах. Также разобраться во всех вопросах вам помогут эксперты в сфере недвижимости и градостроительства.

Выбрав район, отвечающий вашим пожеланиям, обязательно побывайте там несколько раз, желательно в разное время суток, в будни и выходные. Погуляйте по округе, зайдите в магазины и обязательно пообщайтесь с местными жителями, так скажем, проведите «разведку местности».

И, конечно, очень важно прислушаться к себе. Видите ли вы себя здесь, комфортно и уютно ли вам тут. Внутренние ощущения и интуиция в тандеме с объективными данными помогут вам определиться с выбором и совершить очень важный шаг к приобретению собственной квартиры.


Что еще важно узнать перед покупкой квартиры

На что обратить внимание при выборе квартиры

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Как выбрать квартиру со своим характером

В какое время года выгоднее покупать квартиру

 

 

 

Как выбрать квартиру, на что обратить внимание, правила покупки

При решении о приобретении жилья возникает вопрос: как выбрать квартиру? Жилищная проблема была и остается одним из важных аспектов в жизни человека. Большая часть жизни проходит в домашних стенах. Можно быть путешественником и посещать разные места планеты, быть трудоголиком и пропадать на работе, заядлым дачником или домоседом, семейным или свободным, но неизменно необходимо личное пространство и крыша над головой.

От того, каким оно будет, будет зависеть душевное состояние, чувство уверенности, гармоничные отношения с окружающими людьми и др. Правильный выбор может принести полное удовлетворение от проживания в новом жилье.

Удобным вариантом комфортного проживания является квартира: это идеальный вариант для современного человека, проживающего в городе. Чтобы сделать правильный выбор, когда встает вопрос о приобретении жилья и в дальнейшем исключить проблемы и разочарования, необходимо учесть важные моменты. Рассмотрим, что нужно учесть, чтобы выбрать квартиру правильно, на что нужно обратить внимания, какую квартиру выбрать.

С чего начать?

Для кого приобретается квартира

Первым шагом при выборе квартиры является определение владельцев и проживающих на будущей территории:

  • для себя одного, для своей увеличившейся семьи;
  • для ребенка, ставшего студентом;
  • для родителей, переезжающих из другого города и др.

С какой целью

Определившись с будущими жильцами, необходимо определиться с целью покупки: это может быть временное жилье на период учебы, расширение квадратных метров, решение вопроса об удаленности от работы, переезд на жительство в другой город, инвестирование средств и т.д.

Бюджет

Чтобы четко представлять границы своих возможностей, необходимо определить возможности запланированного бюджета.

Это поможет определиться при возникновении выбора между разными вариантами. Существующие различные формы расчета при приобретении жилья (ипотека, личные средства, материнский капитал, рассрочка платежа, взаимозачет) помогут при решении вопроса, если средств окажется не достаточно.

Новостройка или “вторичка”?

При выборе квартиры для проживания первым вопросом становится выбор жилья в новостройке или в уже обжитой квартире, доставшейся после других жильцов (и не одних). Для определения этого момента поможет анализ жилья в новостройке и вторичке (б/у). И у того и у того варианта есть плюсы и минусы. Рассмотрим таблицу.

Показатель жилья

Новостройка

Вторичное жилье
Ремонт Обычно нужен ремонт Уже будет какой-то ремонт
Усадка здания и связанные с ней изменения жилого Возможны Нет
Кварт.плата Чуть выше Чуть ниже
Шум от ремонтов и переездов Часто, первые несколько лет Возможен редко, тишина
Статус жильцов Приблизительно одинаковый Разный
Проживание с маленькими детьми Затруднительно из-за шумов (переезды, ремонты) Подходит
Проживание семьи, планирующей детей Подходит Подходит
Экономия при покупке Возможна при черновой или предчистовой отделке Скорее, нет (только если продавец скинет цену)
Время заезда Зависит от выбранного вида отделки и возможностей проведения окончательного ремонта (при черновой задерживается на время ремонта, при чистовой возможенсразу, при предчистовой задержка средней продолжительности) Сразу
Ценность жилья Не упадет еще долгое время Возможно снижение цены из-за износа
Инфраструктура Если район новый, может быть не развита Развита
Соседи Малознакомые люди Знают друг друга много лет
История квартиры Нет Есть
Стройматериалы Современные, более экологичные Устаревшие
Внешний вид дома Красивый, современный Устаревший, в некоторых случаях требующий регулярного ремонта
Общедомовые коммуникации Новые, из современных материалов Изношенные, из устаревших материалов
Комфорт Да (лифты, современные планировки, мусоропровод, безопасные выходы) Не в полной мере

Выбор района – спальный или центральный?

При выборе района будущего жилья встает выбор: спальный или центральный.

Спальные районы обычно находятся в удаленности от центра и места работы, но в них относительное спокойствие и отсутствие шума и суеты.

Центральный район – это близкая доступность к любым объектам, но шум транспорта и суета горожан.

Так же важна его удаленность района от места работы, экологичность (наличие перерабатывающих предприятий, мусорок, заводов), расположение автотрасс, наличие близкого расположения мест отдыха, престижность, криминогенная обстановка, безопасность (наличие уличного освещения, заасфальтированность), доступность транспорта.

В удаленных районах стоимость жилья будет ниже, постепенно увеличиваясь по мере приближения к центру.

Но следует учесть, что приобретая жилье в удаленном районе, придется тратить время и деньги на общественный транспорт, или, как следствие, необходимость совершить новое приобретение – автомобиль.

Что же будет выгоднее, оптимальнее и комфортнее, решать будущему жильцу.

Анализ инфраструктуры

К инфраструктуре района относится наличие школ, детских садов, парков, мест отдыха, спортивных комплексов, магазинов, аптек, больниц, удобство остановок, близость этих объектов от предполагаемого жилья. Как правило, в новостройках инфраструктура развита слабо, а в районах вторичного жилья развита в полной мере.

Для изучения территории потенциального жилья можно в час пик проехаться на общественном транспорте от дома до выбранного места. Так можно составить представление о потраченном на дорогу времени и то, с какой частотой транспорт ходит, чтобы иметь представление о возможных неудобствах.

Информация о застройщике

При покупке квартиры в новостройке необходимо собрать как можно больше информации о застройщике: сколько лет на рынке, познакомиться с готовыми объектами, проверить документацию, схемы планировок, узнать о будущей отделке и благоустройствепридомовой территории.

Если застройщик отказывается предоставить необходимую вам информацию, то это уже подозрительно (некоторые строительные организации не имеют разрешение на строительство или превышают кол-во допустимых по плану этажей).

Зарегистрировавшись на форумах, отзовиках и в общедомовых группахжильцов в социальных сетях, можно узнать о подводных камнях проживания в домах данного застройщика или неприятных сюрпризах при сдаче объектов, о задержке сроков сдачи и др.

При покупке вторичного жилья не лишним будет пообщаться с соседями или бабушками у подъезда, с участковым. От них можно узнать информацию о бывших жильцах и причине продажи квартиры, чтобы исключить неприятные сюрпризы и иметь полную картину о продавце.

Важные мелочи

К важным мелочам при покупке квартиры можно отнести внешний вид домаи из какого материала он изготовлен: он может быть кирпичным или панельным, новым или давно требующим ремонта.

Для молодой семьи без детей или уже планирующей ребенка, необходимым будет наличие детской площадки и будет лучше, если она находится в хорошем состоянии.

Домофон на двери подъезда обеспечит порядок, чистоту и сохранность подъезда.

Состояние самого подъезда расскажет о статусности жильцов данного дома и работе УК (как часто проводится ремонт).

По внешнему виду квартирных дверей в подъезде и на площадке можно понять об уровне благосостояния соседей и их статусе – от этого может зависеть будущее спокойное проживание (изрезанная дверь говорит, например, о пьющих дебоширах).

Чистота в подъезде, график уборки, наличие ремонта – это показатели работы УК.

Строительныематериалы, из которых построен дом

Важно обратить внимание и на внешний вид дома. Обшарпанность, неухоженный вид и трещины(даже если они замазаны строительной смесью), говорят об аварийном состоянии здания или нарушениях при строительстве, а это тревожный знак, который нельзя упускать из вида. В дальнейшем это может привести к бесконечным проблемам. Если при визуальном осмотре дома взгляд останавливается на квартирах с внешним утеплением, то это говорит о плохой отапливаемости помещений.

По виду строительных материалов дома делятся на:

  • кирпичные (дор

7 шагов для выбора квартиры своей мечты

Фото предоставлено: jacoblund / Getty Images

Переезд в новое пространство в равной степени увлекателен и изматывает нервы. Вы хотите, чтобы все было идеально, от расположения и планировки до удобств и, конечно же, общей цены. Но прежде чем найти квартиру своей мечты и подписать контракт, вам нужно ответить на несколько важных вопросов. Вы действительно можете себе это позволить? Есть ли скрытая комиссия за Фидо? Достаточно ли близко к работе или учебе?

С таким количеством деталей можно легко потеряться.Позвольте нам служить вашим гидом в поиске идеальной квартиры.

1. Сосредоточьтесь на месте.

Местоположение — это, пожалуй, самый важный аспект, который необходимо учитывать перед тем, как переходить к собственности. Если вы хотите быть рядом со своей работой, школой или семьей, убедитесь, что место, где вы скоро появитесь, находится либо в нескольких минутах езды, в нескольких минутах ходьбы, либо рядом с остановками общественного транспорта.

Также учитывайте потенциальную загруженность дорог в районе в час пик.Место, которое находится всего в 10 минутах ходьбы, без пробок, на самом деле может оказаться более чем в часе езды утром и вечером. В списках квартир иногда преувеличивается расстояние до важных мест, независимо от загруженности дорог. На всякий случай лучше включить GPS и отслеживать его самостоятельно. На GoogleMaps выберите функцию, которая позволяет отображать путешествие с учетом определенного времени. Например, установите время 17:00. по средам, и Google будет учитывать обычный трафик в этом районе.

2.Найдите свой идеальный макет.

В зависимости от размера и структуры квартиры или дома на одну семью планировки могут сильно отличаться. Даже в одном комплексе будущие арендаторы могут найти несколько разных стилей с одинаковой площадью. Некоторые из них могут включать уголки для чтения и офисные помещения, в то время как другие отказываются от небольших отдельных помещений для больших столовых и спален. Очень важно определить, будет ли макет работать с вашим стилем жизни.

Если вы работаете из дома, не останавливайтесь на месте без отведенного под офис.Если вам нравится принимать гостей и устраивать вечеринки, обратите внимание на большие развлекательные зоны.

3. Оцените пространство.

Во время экскурсий по квартире или домой возьмите с собой блокнот или планшет, чтобы записывать информацию о собственности. Краска нуждается в освежении? Печка похожа на 90-е? Есть ли видимые повреждения? Лучше всего фотографировать то, что вы наблюдаете. И когда дело доходит до убытков, убедитесь, что домовладелец тоже это принимает к сведению.

4. Учитывать удобства.

Что для вас важно? Стиральная и сушильная машины в домашних условиях? Общий тренажерный зал, дополнительные парковочные места или кладовые? Обязательно получите информацию о сборах с домашними животными, затратах на строительство (вода, мусор, техническое обслуживание), коммунальных услугах, Интернете и кабельных услугах. Все они — важные лакомые кусочки, которые следует учитывать при вычислении чисел. Ваш ежемесячный ценник в 1500 долларов может подскочить на несколько сотен долларов в зависимости от комиссии.

5. Спросите себя, действительно ли вы можете себе это позволить.

Это большой.Прежде чем подписать договор аренды, сравните соседние объекты. Цена аналогична другой аренде в этом районе? Если он немного дороже, есть ли в нем удобства, которые делают его стоящим?

Затем важно спросить себя, можете ли вы с комфортом позволить себе это место. Достаточно ли у вас сбережений, чтобы арендовать квартиру, если ваша работа не удалась? Пока вы оцениваете стоимость, планируйте и другие ежемесячные расходы. Если вы не справитесь, подумайте о том, чтобы добавить в уравнение соседа по комнате.

6. Двигайтесь быстро.

Когда вы начнете поиск аренды, будьте готовы действовать быстро. Недвижимость быстро приходит и уходит. Это означает, что когда вы найдете свое идеальное место, вам может потребоваться скорейшая обработка — иногда менее двух недель.

Прежде чем приступить к поиску квартиры, лучше всего иметь кое-что из логистики (например, выбранные компании по переезду и приобретенные картонные коробки).

7. Прежде чем расписаться, внимательно прочтите.

Как только вы найдете подходящую недвижимость, не забудьте прочитать мелкий шрифт на договоре аренды.Включенные удобства, дополнительные сборы и предыдущий ущерб должны быть на месте. Также необходимо четко указать срок аренды и ежемесячные платежи.

Перед тем, как подписать договор, убедитесь, что вы полностью понимаете договор. Вы знаете, сколько будет стоить расторжение договора аренды? Можно ли сдавать в субаренду на время длительных путешествий? Что делать, если прибор сломается? На все эти вопросы вы должны ответить, прежде чем приступить к бумаге.

Теперь, когда вы знаете, как найти место своей мечты, начните искать!

Как выбрать отличную квартиру

Как найти квартиру, которая вам действительно нужна

При нынешнем состоянии рынка жилья аренда квартиры начинает казаться все время нравится лучший вариант.При аренде квартиры два основных Преимущества включают большую доступность и меньший объем обслуживания. Поскольку люди не платить налоги на недвижимость или страхование ипотеки при аренде квартир, вы устраняете эти расходы полностью при аренде. А поскольку аренда квартир обычно сохраняется владельцем, управляющим недвижимостью или командой обслуживания, вы не только можете пропустить головная боль от ремонта сломанной техники и поврежденного имущества самостоятельно, но вы также не нужно оплачивать связанные с ними расходы.

Другие преимущества квартир часто включают отсутствие необходимости чистить лопатой или обслуживать лужайку, тротуар, подъездную дорожку или парковку, а также отсутствие необходимости ждать, пока ваш дом продается еще до вашего переезда. В то время как арендодатели обычно предлагают первоначальную аренду сроком на один год, аренда многократно становится помесячной после первой год заканчивается.Кроме того, если в договоре аренды не указано иное, обычно вы можете сдать в субаренду вашу квартиру с разрешения домовладельца, если вы решите переехать до аренда заканчивается. В некоторых зданиях также есть специальные удобства для арендаторов, такие как тренажерный зал, бассейн или двор для арендаторов.

Прежде чем начать поиск, примите во внимание, чего вы хотите от своего новое место жительства и уделите особое внимание тому, чего вы тоже не хотите.Этот поможет найти наиболее подходящую для вас квартиру. Если вы любите готовить и развлечь, вам, вероятно, понадобится большая кухня и столовая, но вы бы не Будьте довольны маленькой кухней, в которой практически нет столешницы или сидений. Если вы жаждете ванны, чтобы понежиться в ней, вы, вероятно, ненавидите ванную комнату 10 на 10 только с стоячим душем.Также подумайте, нужно ли в вашей квартире 1, 2, 3 и более спальни.

Составьте список того, что для вас важно. Подумайте о макете, удобства, район, стоимость и близость к вашему месту работы, магазинам и другим места, которые вы часто посещаете. Если вы живете в районе с пробками или долгая поездка, проживание достаточно близко, чтобы дойти до них пешком или на велосипеде, может быть огромным плюсом.Знайте, что вы можете себе позволить, чтобы найти апартаменты в своей ценовой категории. Один популярный Согласно рекомендации, стоимость аренды составляет 30 процентов от вашего ежемесячного дохода.

Как только вы поймете, чего хотите, приступайте к поиску квартиры в аренду. что соответствует вашим потребностям. Вы можете найти списки квартир в разных места, такие как онлайн-объявления, печатные каталоги квартир и веб-сайты.За Например, один веб-сайт, на котором перечислены апартаменты для аренды, называется ApartmentListings.com. Объявления обычно могут помочь вам отсеять квартиры, которые вам не нужны. Если ты ища квартиру с 3 спальнями, вы можете исключить объявление, в котором указано право прочь, не выходя и не смотря на это.

Когда вы начинаете рассматривать апартаменты в аренду, обратите внимание на окружающие шум в местах, например от аэропортов, поездов или интенсивного автомобильного движения.Посмотри, соседи кажись людьми, с которыми ты хочешь жить рядом каждый день. Посмотри на окна и на пейзаж, и понять разницу между старыми зданиями и более современными. Старшая здания, вероятно, потребуют большего ремонта, будут получать больше ошибок и быстрее пачкаться и запыляться. Но с другой стороны, они часто более характерны, чем современные апартаменты.Принимать решение что для тебя важно. Проверить конструктивную прочность здания и произвести убедитесь, что раковины и техника работают исправно. Помогает, чтобы кто-то другой оценил квартиры с вами. Найдите способ поддерживать порядок в ваших квартирах, например, делая заметки или фотографии, чтобы вы могли вернуться к ним позже и помните, что есть что.

Часть заключительного процесса получения вашей новой квартиры может включать заполнение заявление, чтобы арендодатель мог проверить ваши данные и одобрить вас перед предлагая вам аренду. Прочтите и попросите кого-нибудь просмотреть ваш договор аренды, прежде чем подписывать, например, поверенный. В то время как некоторые арендодатели используют стандартный договор аренды, полный типичных требований. и обязанности, другие вставляют свои собственные статьи или пишут свои собственные договоры аренды все вместе.

Следите за дополнительными обязанностями, такими как самостоятельное обслуживание или ремонт, и ищите пункты, определяющие количество домашних животных, пассажиров и гостей, которых вы разрешается. Иногда арендодатели запрещают вам принимать гостей на ночь или дополнительных обитатели. В других случаях у них могут быть статьи о том, что дополнительные арендаторы или домашние животные потребуют увеличения суммы ежемесячной арендной платы или суммы вашего залог или и то, и другое.Кроме того, вы хотите быть уверены, что квартира без повреждений и опасностей до подписания договора аренды, подтверждающего, что квартира чистый и в хорошем состоянии.

Как выбрать безопасную квартиру

Безопасные апартаменты: как и где

Когда вы просматриваете свой контрольный список при поиске квартиры, безопасность может быть на первом месте.Трудно оценить, насколько безопасна квартира, не живя в ней. А если вы хотите найти квартиру, когда переезжаете из совершенно другого города, еще сложнее узнать, какие жилые комплексы и районы безопасны. К счастью, мы собрали несколько полезных советов, которые могут помочь вам найти надежную и надежную квартиру.

Пройти на первый этаж

Да, вы определенно будете выполнять упражнения с блоком на втором, третьем или более высоком уровнях.Но имейте в виду, что ворам гораздо легче проникнуть в квартиры на первом этаже, а это означает, что те, которые находятся не на первом этаже, обычно более безопасны. Если ваш бюджет позволяет это, подумайте о том, чтобы попытаться найти квартиру в многоэтажном доме.

Сейф внутри и снаружи

Это обычное явление: вы пытаетесь найти квартиру, проезжаете мимо жилого комплекса, у которого есть большой забор с воротами, требующими ввода кода, и вы предполагаете, что это место очень надежное и надежное.Однако задержитесь немного подольше, вы можете заметить, что любой может попасть внутрь, если просто последует за машиной, которая вводит код входа.

Еще одно соображение — освещение. Когда на улице темно, насколько хорошо освещены автостоянка, почтовые ящики, прачечная, подъезды и лестницы?

Что касается самой квартиры, вам стоит взглянуть на входную дверь: она толстая, прочная и есть ли глазок? Какие на нем замки? Можно ли открыть окна снаружи?

Спросите около

Один из лучших способов найти безопасную квартиру — поговорить с людьми, которые в ней живут.Нынешние жители обычно не стесняются говорить потенциальным арендаторам, что они думают о месте, которое они называют домом. Вы также можете поговорить с администрацией — спросите, готовы ли они проверить вашу квартиру или получить вашу почту, если вас не будет в течение длительного периода времени. Вы также должны убедиться, что они меняют замки, когда арендатор выезжает. Узнайте, какова политика в отношении сотрудников квартирного офиса, имеющих доступ к вашей квартире. И последнее, но не менее важное: поговорите с местной полицией.Они будут рады поговорить с вами о статистике преступности в районе и конкретном жилом комплексе, который вы просматриваете.

Несмотря на то, что во время аренды квартиры всегда есть вероятность, что что-то может случиться с вашей безопасностью, мы надеемся, что наши советы помогут вам найти безопасную квартиру. А если вы хотите помочь в поиске квартиры в аренду, попробуйте воспользоваться нашим простым поиском квартир! Это не только бесплатно, но и вы зарабатываете до 200 долларов в качестве вознаграждения арендаторам при аренде с помощью поиска апартаментов.com.

ApartmentSearch by CORT не гарантирует безопасность ни на одном участке. За статистикой и информацией о местной преступности обращайтесь в местные правоохранительные органы.

Как выбрать квартиру лучше дома

Может ли квартира быть лучше дома?

Ответ, как с точки зрения жизнеспособности, так и с точки зрения прироста капитала, определенно положительный, если покупатели заранее тщательно продумывают местоположение и особенности, которые сделают его особенным.

«Для занятых семей квартира может предоставить все преимущества собственного дома без бремени обслуживания и затрат на большой сад или бассейн», — говорит Тим ​​Спенсер, исполнительный генеральный директор Mulpha Developments в Норвесте, в районе Сиднейских холмов.

«Для тех, кто пустеет в гнездо, и пенсионеров, они предлагают возможность уменьшить размер до места, которое им нравится, рядом с семьей, магазинами и медицинскими услугами, что позволяет им быть активными в обществе, позволяя им поддерживать хорошие социальные контакты и улучшать свои безопасность.

«Это означает, что люди могут позволить себе жить в прекрасном месте, рядом с транспортом, магазинами и услугами, образованием и общественными объектами, парками и местами отдыха, с яркой едой и развлечениями».

Желательные места

Квартиры часто находятся в одних из лучших районов, недалеко от остановок общественного транспорта, таких как железнодорожные станции, и в нескольких минутах ходьбы от магазинов, кафе, ресторанов и баров. Дома с одинаковым выбором либо очень немногочисленны, либо недоступны по цене.

Квартиры часто находятся ближе к торговым центрам, кафе и ночным клубам. Фото: Джош Робенстон

«Все больше и больше людей выбирают квартиры с хорошими внешними удобствами», — говорит Том Форрест, генеральный директор Urban Taskforce. «Они ближе к вокзалам, автобусам, легкорельсовому транспорту … и часто к центрам занятости.

«Выбор квартиры в хорошем месте означает, что люди могут жить ближе к месту работы, а большая плотность населения означает более быструю транспортную систему и лучшую инфраструктуру.”

Впечатляющие виды

Из более высоких многоквартирных домов открывается прекрасный вид на зелень, город или даже на воду. Даже на нижних этажах виды, как правило, более открыты — и в результате в интерьер попадает больше света, — чем виды из домов.

Фил Галл, председатель высшего совета собственников квартир Owners Corporation Network, переехал из дома в пригороде в квартиру недалеко от города почти 10 лет назад. «Это обеспечило близость к большему количеству объектов по доступной цене», — говорит он.

«Как и во многих других квартирах, возвышение дает нам вид, который обычно можно получить только из элитного дома на земле в отличном месте».

Из квартир часто открываются виды, которые дома не могут предложить без невероятной цены.

Джейсон Адкок из агентов Adcock Prestige в Брисбене говорит, что теперь это функция, которую хотят многие покупатели, и которая помогает со временем повышать стоимость квартир.

«Вид из некоторых квартир теперь довольно высок, и они могут иметь потрясающий вид на город или сочетание города и воды», — говорит он.»Это сейчас большое дело».

Отличный дизайн

Квартиры часто новее, чем аналогичные дома, и могут иметь лучший дизайн и более современные функции, соответствующие современному образу жизни, с такими функциями, как кондиционирование воздуха, охраняемая парковка, эффективное освещение и новая техника.

«По своему дизайну они с большей вероятностью будут открытой планировкой, поэтому они не будут такими убогими, как некоторые дома», — говорит Франк Валентик из агентов по закупкам Advantage Property Consulting в Мельбурне.

Новые квартиры, скорее всего, будут иметь современную планировку и удобства, тогда как покупателям существующих домов может потребоваться изменить собственность, чтобы включить эти особенности.

«Чтобы получить максимальную отдачу от квартиры по сравнению с домом, определенно выбирайте ту, в которой также есть немного открытого пространства, которое есть в большинстве новых зданий. Дворовые участки пользуются большой популярностью у покупателей.

«А если можете, выбирайте квартиру побольше. Владельцы-арендаторы всегда хотят размера. В идеале они чаще ищут апартаменты с тремя спальнями на верхнем этаже, выходящие окнами на север или северо-запад.”

Удобный образ жизни

Важно покупать в хорошо управляемом здании, где любые проблемы быстро решаются, а техническое обслуживание поддерживается непрерывно. Тогда вы получите максимум преимуществ от одного из отличительных признаков жизни в квартире: удобства.

Для их владельцев это означает, что больше не будет выходных, потраченных на кошение травы, чистку желобов и покраску наружных стен и дверей. Кто-то другой сделает это за вас благодаря квартальным взносам страты. Услуги консьержа также становятся все более распространенными, и наряду с достижениями в технологии ключей доступа это помогает поддерживать строгую безопасность.

В большинстве современных многоквартирных домов есть доступ с помощью клавиши быстрого доступа или услуги консьержа, что повышает безопасность.

«Хорошая безопасность — всегда важная черта квартиры, и она великолепна по сравнению с большинством домов», — говорит г-н Адкок. «Люди ищут то, что можно запереть и оставить и не волноваться, а с домом это невозможно».

Это то, что мистер Галл счел невероятно ценным. «Повышенная безопасность, обеспечиваемая кодированным доступом в здание, является бонусом, особенно в периоды времени, когда мы находимся вдали от дома», — говорит он.

Подключенное сообщество

«Мы также стали частью сообщества внутри здания, что не только способствует безопасности, но и создает ощущение сообщества, которое действительно повышает общее качество жизни, здоровья и образа жизни», — сказал г-н Галл.

Жилые комплексы часто предлагают покупателям множество возможностей для здоровья и отдыха.

Эти факторы здоровья становятся все более важными для многих покупателей, и, как следствие, разработчики считают, что г-н Спенсер, чья компания Mulpha, недавно получила разрешение на планирование своего генерального плана стоимостью 1 миллиард долларов для квартир The Greens на четырех гектарах, из которых 70 процентов Будет благоустроено общественное открытое пространство.

«В настоящее время очень актуальны также аспекты здоровья и благополучия, связанные с пребыванием в сплоченном сообществе, где организованные мероприятия помогают облегчить социальные отношения», — говорит он.

«Стоимость квартир в« общей экономике »означает, что владельцы собственности могут иметь доступ к социальным удобствам, таким как тренажерные залы, бассейны и площадки для барбекю за небольшую часть стоимости домов, а также музыкальные комнаты, театральные комнаты, учебные и игровые комнаты. , схемы обмена велосипедами и автомобилями, а также общественные сады ».

Как выбрать подходящий отель

Выбор отличный.Но слишком большой выбор может стать ошеломляющим. При бронировании отеля есть из чего выбрать, поэтому важно иметь план, чтобы выбрать подходящий отель для вас . Это не всегда самая захватывающая часть планирования отпуска, но вам нужно место для сна. Следуя моим простым шагам, вы сэкономите время и уменьшите разочарование.

Фильтрация и сортировка гостиниц

Независимо от того, какой сайт бронирования я использую, первое, что я делаю после того, как указываю город и даты, которые ищу, — отфильтровываю отели по желаемой ценовой категории .Если нет сотен отелей, я обычно выбираю те, которые находятся в самой низкой категории, хотя я готов платить где-то посередине. Никогда не знаешь, когда что-то хорошее может оказаться в очень дешевом диапазоне.

Далее, если на сайте есть фильтров по удобствам , я выбираю те, которые мне наиболее важны. Вы можете сказать, что вам нужны только отели, в которых есть Wi-Fi, бассейн и парковка. Иногда вы можете выбрать количество звезд или тип отеля, например, «романтический» или «семейный».»Это исключит любые отели, которые не соответствуют вашим требованиям, что даст вам меньше возможностей для просмотра».

Затем отсортируйте список . Может быть, цена — это самое главное, или, может быть, вы хотите отсортировать по оценкам отзывов. Теперь вы можете просмотреть варианты в том порядке, в котором они важны для вас.

Смотрим на карту

Есть ли в пункте назначения, куда вы направляетесь, какие-то достопримечательности, к которым вы хотите быть недалеко? Вы хотите быть рядом с аэропортом? Вы хотите быть рядом с остановками общественного транспорта?

Такие вещи обычно упоминаются в описании отеля, но потребуется много времени, чтобы прочитать все до единого, чтобы узнать.Вместо ищите вид карты . Перемещайте карту, пока она не покажет часть города, в которой вы хотите остановиться, а затем открывайте только отели, которые находятся в этой области.

Некоторые сайты бронирования показывают все отели на карте, даже если они не соответствуют вашим критериям. Вы сможете отличить те, которые соответствуют вашим требованиям, от тех, которые не соответствуют, по цвету булавки или маркера, используемого для обозначения каждого отеля. Таким образом, вам не придется восхищаться гостиницей, чтобы потом заметить, что она выходит за рамки вашего ценового диапазона.

Решите, что важно в отеле

Некоторым людям нужен отель только с бесплатным завтраком, в то время как другие предпочитают завтракать в местном ресторане или пекарне. Если бесплатный завтрак для вас не важен, пусть это не станет определяющим фактором.

Если вам нужно место с Wi-Fi , прочтите, является ли он бесплатным или платным и доступен ли он на всей территории отеля или только в местах общего пользования, например в вестибюле. Также определите, есть ли в отеле только Wi-Fi, только компьютер с доступом в Интернет или и то, и другое.

Обратите внимание, что некоторые сообщения содержат ссылки, за которые я получаю небольшую комиссию без каких-либо дополнительных затрат для вас.

Вы приедете поздно ночью? Проверьте, есть ли у них Круглосуточная стойка регистрации . Если нет, то иногда вам просто нужно уведомить отель о времени вашего прибытия, и кто-то впустит вас. Но есть некоторые места, в которые невозможно зарегистрироваться, если вы приедете позже определенного времени.

Посмотрите на такие вещи, как размер кровати и номера для курящих по сравнению с номерами для некурящих.Предоставляются ли в отеле туалетные принадлежности и фен?

Не все эти вещи будут важны для вас. Выберите несколько из них, которые вам необходимы, и исключите отели, в которых нет всего или большей части того, что вы ищете.

Начните поиск и прочитайте отзывы об отелях на TripAdvisor.

Важно сосредоточиться на том, что для вас наиболее важно, и игнорировать все остальное , чтобы выбрать подходящий отель. Если вы просматриваете все предлагаемые отели, это будет напрасно тратой времени, поэтому отфильтровав те, которые не соответствуют вашим критериям, вы значительно сократите время, которое вы тратите на эту задачу.

Подробнее о проживании:

Как выбрать безопасную квартиру

Многие покупатели выбирают квартиру в качестве первого объекта недвижимости, и, хотя часто учитываются местоположение и размер, меры безопасности часто упускаются из виду.

При покупке участка, то есть многоквартирного дома или жилого комплекса, нужно многое учитывать, особенно если вы покупаете его в инвестиционных целях.«Секционные титулы — отличный способ выйти на рынок недвижимости. Но покупатели должны тщательно рассмотреть все аспекты собственности, если они хотят убедиться, что она имеет истинную инвестиционную ценность », — говорит Адриан Гослетт, региональный директор и генеральный директор RE / MAX в Южной Африке.

Несмотря на то, что некоторые аспекты, такие как местоположение и размер собственности, часто рассматриваются как особенности, большинство покупателей часто упускают из виду безопасность. «Многие покупатели считают само собой разумеющимся, что охрана или консьерж на стойке регистрации хорошо обучены и знакомы с политиками и процедурами контроля доступа.Дело в том, что зачастую это просто не так », — говорит Грант Ри, сертифицированный специалист по продажам и сдаче внаем RE / MAX Living. «Как агент, я имел дело с большим количеством приемов на стойке регистрации в многоквартирных домах Кейптауна, чем большинство из них за всю жизнь — у большинства из них на стойке регистрации был кто-то, кто просто не приносит пользу зданию», — добавляет он.

Во многих случаях многоквартирные дома и жилые комплексы взимают сборы за услуги по управлению недвижимостью. К ним относятся услуги стойки регистрации и безопасности, поэтому вы должны быть уверены, что платите за стоящие услуги.

«Если в блоке есть охрана и стойка регистрации, обратитесь непосредственно к дежурному и выясните уровень их эффективности. Узнайте, могут ли они ответить на конкретные вопросы о здании, политике контроля доступа и процедурах эвакуации », — предлагает Ри.

4 вещи, которые следует учитывать при оценке безопасности:

1. Каково общее состояние фойе и стойки регистрации?

Если пространство загромождено, грязно и неухоженно, общая ценность блока должна быть поставлена ​​под сомнение, поскольку плохое первое впечатление играет отрицательную роль в значениях свойств.

2. Насколько легко нерезиденту получить доступ к блоку?

Должен быть строгий контроль доступа посетителей и подрядчиков, иначе система безопасности будет бесполезна.

3. Как долго работает служба безопасности?

Полезно отметить, как долго сотрудники службы безопасности или приемной были наняты на этом объекте, или если персонал обычно меняется. Высокая текучесть кадров должна вызывать беспокойство.Персонал тем больше знакомится с объектом и его жителями, чем дольше они остаются на нем, а это означает, что они с большей вероятностью обнаружат подозрительную активность, чем новые сотрудники.

4. Служба передана на аутсорсинг или блок нанимает человека напрямую?

Часто бывает, что служба безопасности, нанимаемая непосредственно корпоративным органом комплекса, больше заинтересована в его благополучии. Если услуга передается на аутсорсинг, рекомендуется провести небольшое исследование компании, чтобы подтвердить, что это фирма с хорошей репутацией.

«Иногда бывает сложно найти многоквартирные дома с надлежащей охраной, но блоки, в которых все сделано правильно, могут значительно повысить ценность собственности в комплексе, не говоря уже о том, что это создает более приятные и безопасные условия для посетителей и жителей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top