Муниципальная квартира оплата за содержание и ремонт: тарифы, обязанность по оплате, долги

Содержание

Обязан ли наниматель муниципальной квартиры осуществлять плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме?

ТСЖ предъявило иск к муниципалитету о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги. Однако, в отношении данной квартиры заключен договор социального найма и она передана проживающим в ней лицам. Правомерно ли в этом случае требование истца к муниципалитету? Кто должен вносить плату? Кто является надлежащим ответчиком?

  • Вопрос: №1484 от: 2015-01-28.

Позвоните сейчас и получите
предварительную консультацию:

8-919-865-42-20
8 (3532) 96-28-58

По существу заданного вопроса сообщаем следующее.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ) регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

При этом, в соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года, отсутствие в части 6 статьи 155 ЖК РФ указания на нанимателей жилых помещений по договору социального найма и по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме как на субъектов, обязанных вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги товариществу собственников жилья, не исключает этой обязанности, основанной на ч. 4 ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом, в случае передачи квартиры, находящейся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги ТСЖ лежит на нанимателе.

Поэтому исковые требования товарищества собственников жилья к муниципальному образованию не подлежат удовлетворению.

Для более развернутой консультации рекомендуем обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.: 8-919-865-42-20.

Внимание! Информация, предоставленная в статье, актуальна на момент ее публикации.

Верховный суд разъяснил, сколько платить за жилье

Кто отвечает за своевременную оплату жилья и коммунальных услуг?

Вовремя платить за жилье — это обязанность не только собственника или нанимателя, но и проживающих с ним членов семьи, имеющих с ним равные права на жилое помещение. Члены семьи (причем даже ограниченные судом в дееспособности) несут солидарную ответственность с нанимателем по внесению платы.

Как платить за жилье, если муж и жена развелись?

Если бывший член семьи нанимателя сохраняет право пользования жильем, он самостоятельно отвечает по обязательствам оплаты. Он имеет право заключить с управляющей организацией соглашение, в котором будет определен размер его участия в оплате. Если такого соглашения нет, размер расходов бывшего члена семьи нанимателя определяет суд. При этом учитывается доля жилплощади, которая рассчитывается в зависимости от числа всех, кто имеет право пользоваться этой квартирой. Суд обяжет УК «разделить» лицевой счет и выдать бывшему члену семьи отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг.
Аналогичная ситуация и в случае, если квартира оформлена в собственность. Сособственники несут обязанность по оплате соразмерно их доле и при необходимости могут требовать заключения с ними отдельного соглашения и выдачи отдельной платежки.
Кто отвечает за оплату, если квартира оформлена на ребенка?
Если собственником жилья (или доли) является несовершеннолетний, обязанность по оплате лежит на его родителях. Причем не важно, живут они совместно с ребенком или проживают в другом жилье.
При этом начиная с 14 лет подросток уже вправе самостоятельно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Когда и кому платить?

Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа следующего месяца включительно (например, за апрель платим до 10 мая). Потребитель услуг сам выбирает, каким платежным документом пользоваться: бумажной квитанцией или электронной платежкой.
Закон разрешает наймодателю, управляющей компании, поставщикам услуг взимать плату при участии платежных агентов и банковских платежных агентов. Внесение платы такому агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилья.

При этом общее собрание собственников вправе принять решение вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги без посредников, то есть напрямую ресурсоснабжающим организациям.

Нужно ли платить, если в квартире никто не живет?

Временное неиспользование нанимателем или собственником квартиры — это не основание для того, чтобы не платить за содержание жилого помещения или его наем. Также обязательно оплачиваются отопление, взносы на капитальный ремонт и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Какие платежи можно уменьшить?

Плата за коммунальные услуги, которая рассчитывается исходя из нормативов потребления (например, за воду, если в квартире не установлен счетчик) не взимается за время отсутствия (например, если семья уехала в отпуск). Перерасчет производится на основании заявления собственника или нанимателя с предоставлением документов, подтверждающих временное отсутствие.

Если гражданин пропустил срок подачи заявления по уважительной причине (например, находился на лечении в стационаре), перерасчет ему обязаны сделать все равно.

Как наказывают неплательщиков?

Собственники и наниматели жилых помещений, несвоевременно или не полностью оплачивающие жилье и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню. Ее размер установлен законом и не может быть увеличен. Тем не менее суд вправе вынести решение о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств и уменьшить ее по своей инициативе.
Что касается коммунальных услуг, их предоставление может быть ограничено или приостановлено при неоплате. Но сделать это можно только после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника.

Содержание муниципального жилья. Обзор и ответы юристов на 9111.ru

г. Псков • Вопросов: 1

Скажите, платят ли СОИ в муниципальном жилье? Спасибо.

вопрос №12176252

прочитан 9 раз

отзывов: 348

ответов: 1 359

г. Котельнич

Если под СОИ вы зашифровали «содержание общего имущества», то никакой роли не играет принадлежность жилья — Мун. или собственность, содержание общего имущества — плата, предусмотренная ЖК РФ.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Тула • Вопросов: 89

Я живу в муниципальной квартире должен ли я платить содержание жилья.

вопрос №9976506

прочитан 26 раз

отзывов: 3 689

ответов: 9 967

г. Тольятти

Обязаны. Наниматель жилья несет все расходы по оплате коммунальных услуг.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Новочеркасск • Вопросов: 1

Кто несёт ответственность за содержание муниципального жилья?

вопрос №7521963

прочитан 34 разa

отзывов: 29 028

ответов: 74 229

г. Абдулино

Здравствуйте! Специализированная муниципальная организация.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 364

ответов: 1 073

г. Ростов-на-Дону

Уважаемая Светлана Викторовна! Собственник помещений в многоквартирном доме несет ответственность за содержание, принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества собственников помещений в этом доме. Он обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники общего имущества в многоквартирном доме совместно несут расходы на содержание общего имущества. Большой перечень правил по содержанию жилого помещения содержится также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170. Субъектом ответственности за указанное нарушение выступает управляющая организация, с которой заключается договор управления данным домом (см. комментарий к ст. 163 ЖК). Управляющей организацией может быть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы (ОАО, ООО) или индивидуальный предприниматель. Светлана Викторовна, Вы можете самостоятельно ознакомиться со ст. 66 ЖК РФ.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Екатеринбург • Вопросов: 1

4-х квартирный дом исключен из реестра муниципальной собственности, как отказаться от уплаты за содержание жилья?

вопрос №17579757

прочитан 1 раз

отзывов: 50 665

ответов: 105 425

г. Барнаул

Содержание жилья не оплачивается в случае сноса дома.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ярославль • Вопросов: 1

У нас муниципальная квартира в Многоквартирном доме. Мы начинаем жильё. Законно ли что мы платим за содержание жилья и отдельно за наем жилья.

вопрос №17276042

прочитан 3 разa

отзывов: 4

ответов: 14

г. Нягань

Законно, это совсем разные вещи.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Великий Новгород • Вопросов: 1

Жилье муниципальное, признано аварийным, расселение планируется 21-22 год. Нужно ли платить управляющей компании за содержание жилого помещения?

вопрос №17150526

прочитан 1 раз

отзывов: 175

ответов: 234

г. Мурманск

Конечно необходимо. Управляющая компания с этих денег осуществляет уборку придомовой территории, уборку вашего подъезда, устраняет прорывы в трубах водопровода и теплоснабжения, проводит дератизацию от мышей и крыс.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Улан-Удэ • Вопросов: 3

Если мой дом находится в муниципальной собственности, то все расходы по содержанию жилья несет муниципалитет, т.е глава города?

вопрос №16916299

прочитан 6 раз

отзывов: 85

ответов: 206

г. Пенза

Добрый день, да, Вы должны платить, т.к. иначе будет образовываться задолженность, ознакомьтесь с договором социального найма, наверняка там прописаны обязанности нанимателя жилого помещения, в том числе плата за содержание.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 58

ответов: 137

г. Улан-Удэ

Здравствуйте, в соответствии с ЖК РФ наниматель жилого тпомещениря по договору социального найма или договору найма жилого помещения специализированного жилого фонда несет обязанность по оплате расходов на содержание жилья. Более подробно написано в самом договоре найма.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Казань • Вопросов: 2

Я прописан в муниципальной квартире, но не проживают там, в квартире установлены счётчики по коммунальным услугам. Я оплачиваю часть квитанции за найм жилья и содержание общие домового хозяйства. Могут ли с меня взыскать через суд часть коммунальных платежей?

отзывов: 6 281

ответов: 12 443

г. Симферополь

Добрый день, Алексей! Нет, т.к. если Вы там не проживаете, то и потребление коммунальных платежей отсутствует, что подтверждается показаниями счётчиков. Остаётся только вывоз ТКО, уборка подъездов, оплата домофона и т.д.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Новосибирск • Вопросов: 11

Все собственники дома (ТСЖ) проголосовали против данного тарифа на содержание жилья т. к. не согласны с некоторыми пунктами сметы расходов, в частности с увеличением з/п председателю и т. д. . Председатель на контакт не едет. Пугает нас тем, что если мы не проголосуем за данный тариф, то переведет нас на тариф муниципальный. Правомерны ли его действия по поводу перевода на муниципальный тариф?

вопрос №16659663

прочитан 19 раз

отзывов: 320

ответов: 504

г. Новосибирск

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в МКД на общем собрании [b]не приняли решение[/b] об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается: — органом местного самоуправления; — органом государственной власти соответствующего субъекта РФ, если законом соответствующего региона не предусмотрено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований (в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе). Проводите собрание, утверждайте тариф. Это можно сделать самостоятельно, равно как и поменять председателя.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Новосибирск • Вопросов: 11

Все собственники дома (ТСЖ) проголосовали против данного тарифа на содержание жилья т. к. не согласны с некоторыми пунктами сметы расходов, в частности с увеличением з/п председателю и т. д. . Председатель на контакт не едет. Пугает нас тем, что если мы не проголосуем за данный тариф, то переведет нас на тариф муниципальный. Это правда возможно? Ведь у нас ТСЖ. Ответьте пожалуйста что нам делать?

вопрос №16659435

прочитан 1 раз

отзывов: 5 375

ответов: 16 690

г. Екатеринбург

У председателя ТСЖ не зарплата, а вознаграждение, размер которого устанавливает Общее собрание. ЖК РФ. Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

Вам помог ответ: ДаНет

г. Пермь • Вопросов: 4

Скажите пожалуйста соцнайм и содержание жилья это одно и тоже. Квартира муниципальная. Мне сказали, что я оплачиваю одни и те же услуги дважды. Хочу узнать это так или нет. И,что делать?

отзывов: 47

ответов: 75

г. Серов

Услуга по содержанию жилья и соц. найму две разные услуги.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Иваново • Вопросов: 2

Имеет ли право голоса наниматель муниципального жилья на общем собрании по вопросу тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества?

вопрос №15774069

прочитан 5 раз

отзывов: 2 316

ответов: 4 255

г. Иваново

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание – это орган управления домом. Причем это орган собственников помещений в доме. Именно собственников, то есть наниматели исключены. Поэтому наниматели жилья не могут ни инициировать общее собрание, ни участвовать в нем с правом решающего голоса. Во-первых, наниматели могут обратится к наймодателю (собственнику квартиры) с предложением о проведении собрания, о повестке дня. Наниматель может передать наймодателю свои предложения по разумному тарифу на содержание жилья, по дополнительным работам и услугам, которые должна оказывать управляющая организация (например, по обустройству детской игровой площадки, по освещению придомовой территории). Во-вторых, закон не запрещает нанимателям присутствовать на общем собрании с правом совещательного голоса. Наниматель на собрании может вносить свои предложения по указанным выше вопросам, выступать против предложений собственников или управляющей организации. Конечно, проголосовать по этим вопросам наниматель не сможет, но у него есть возможность переубедить собственников, которые и должны принять окончательное решение.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1

Живу с семьей в г. Выборг Ленинградской обл. в доме на одну семью — дом муниципальный. За апрель пришла платежка с начисленной суммой за холодное водоснабжение, а за содержание жилья — нет. Объяснили, что содержание жилья ложится на жильцов. Не попадем ли мы в должники.

вопрос №15759114

прочитан 4 разa

отзывов: 927

ответов: 1 395

г. Санкт-Петербург

Кира, Добрый день! Если Вы проживаете в муниципальном жилье, то Вы проживаете в собственности муниципалитета на основании договора найма жилого помещения (как такого, в бумажном виде, его может быть и нет, но абстрактно он существует). За найм и содержание Вам нужно платить. Другой вопрос, если Вам не дают квитанцию? На какие реквизиты и сколько денег Вам нужно перечислить? Вам нужно обратиться в бухгалтерию (точно не скажу как она называется). У нас в Сестрорецке — это бухгалтерия при отделе Жилкомсервиса. Удачи!

(текст отредактирован 13.05.2019, 16:43)

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ижевск • Вопросов: 4

В нашем доме в муниципальной собственности имеется 333 кв.м. нежилого помещения. В течение трех лет администрация города не платила ТСЖ взносы за капремонт и содержание жилья. Как можно взыскать суммы за этот период? И есть ли сроки давности по взысканию?

вопрос №15548111

прочитан 4 разa

отзывов: 5 148

ответов: 9 525

г. Маслянино

Константин, Вам необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Срок исковой давности — три года (ст. 196 ГК РФ).

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 5 101

ответов: 11 342

г. Ижевск

Обратитесь с претензией к администрации, в которой изложите все свои требования.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Калуга • Вопросов: 18

Если наниматель жилого помещения по договору соцнайма сможет доказать в суде, что брат нанимателя давно уже не является членом его семьи, (не проживает в муниципальном жилье, не ведет совместного хозяйства, не производит ремонт и содержание жилья, вещей брата в кв. нет, не оплачивает ком. услуги). Препятствия ему не чинились. Сможет ли в таком случае суд исключить брата из договора соцнайма? Другого жилья у брата нет, живёт в квартире своей супруги.

вопрос №15190527

прочитан 4 разa

отзывов: 31 418

ответов: 64 302

г. Москва

Сможет. Суд признает его утратившим право пользования.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Архангельск • Вопросов: 1

Я наниматель муниципального жилья. Хотела сделать запрос в управляющую компанию. Чтоб дали мне расчет по содержанию жилья и из чего складывается сумма. Как составить заявление.

вопрос №14983102

прочитан 2 разa

отзывов: 110

ответов: 131

г. Новодвинск

В произвольной форме. Кому — наименование управляющей организации. От кого — ФИО, адрес. Заявление: прошу предоставить — указываете требуемую информацию. Заявление можно подать как на бумажном носителе, так и в электронной форме через ГИС ЖКХ.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Иваново • Вопросов: 2

Объясните пожалуйста? В муниципальной квартире не проживаем уже более 10 лет, с 2012-ого года за содержание жилья не оплачивали, там прописаны трое взрослых и двое маленьких детей. Как насчитывается размер долгов? И останавливается ли при передачи судебным приставам?

вопрос №14977630

прочитан 3 разa

отзывов: 275

ответов: 331

г. Москва

Здравствуйте, Иван Евгеньевич! Если в квартире не установлены счетчики, то коммунальные услуги оплачиваются исходя из количества зарегистрированных граждан. При передаче исполнительного листа судебным приставам задолженность продолжает начисляться.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Петрозаводск • Вопросов: 2

В муниципальном жилье 30 лет делаем ремонт сами. По счёту-квитанции платим за «содержание и ремонт». Можно ли возместить свои расходы хоть частично? Куда обращаться?

вопрос №14899846

прочитан 5 раз

отзывов: 331

ответов: 442

г. Краснодар

Здравствуйте, Елена! Надо уточнить, какой ремонт Вы 30 лет делаете — текущий ремонт или капитальный, внутриквартирный или общедомовой, или и то, и другое.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Хабаровск • Вопросов: 5

Платим за ремонт и содержание жилья, но УК ничего не делает, да и заявки не выполняет, а если ли хоть и выполнит, то отвратительно. Жалуется, УК штрафуют, но она нашими же деньгами оплачивает штрафы. Зачем нужны в стране такие УК, почему им выдают лицензию? Это муниципальная УК.

вопрос №14695959

прочитан 2 разa

отзывов: 27 642

ответов: 56 581

г. Тольятти

Что вам можно сказать? Инициируйте проведение общего собрание собственников и отказывайтесь от услуг этой УК, и ищите другую УК.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Архангельск • Вопросов: 16

Произвели ремонт печки в квартире, в которой проживаю на основании договора соц. найма с муниципальным образованием. За содержание и ремонт жилья проплачиваю ежемесячно. Могут ли мне на сумму ремонта печки, произвести взаимозачет в счет квартплаты?

вопрос №14539348

прочитан 4 разa

отзывов: 252

ответов: 475

г. Архангельск

Обратитесь с соответствующим заявлением. Ремонт печей относится к капитальному ремонту и обязанность произвести данные расходы лежит не на вас, а на наймодателе. Вы вправе просить возместить вам эти траты в том числе и в форме взаимозачета.

Вам помог ответ: ДаНет


Должны ли наемщики социального жилья платить за содержание общего имущества, ремонт общего имущества.

Должны ли наемщики социального жилья платить за содержание общего имущества, ремонт общего имущества. Договор найма заключен на 3 года с администрацией сельского поселения, а они в свою очередь заключили договор с Управляющей компанией. Сделайте, пожалуйста, ссылку на Закон.

—Ираида Моисеевна, оплата зависит от заключенного с вами договора. его нужно читать. см.

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 № 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ)

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Расчет ЖКХ http://raschetgkh.ru/zhilishchnyj-kodeks-razdel-7.html

Содержание муниципальной квартиры? — вопрос №15937918. 9111.ru

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

«»2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

Консультант Плюс: примечание.

С 03.06.2018 запрещена реклама, кроме социальной рекламы и справочно-информационных сведений на платежных документах для внесения платы за жилье и коммунальные услуги, в т.ч. на оборотной стороне (ФЗ от 13.03.2006 N 38-ФЗ).

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

«»2.2 — 2.3. Утратили силу с 1 января 2018 года. — Федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ.

(см. текст в предыдущей «редакции»)

«»3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

«»4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

4.1. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

«»5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

«»6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

«»6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 — 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

(в ред. Федеральных законов от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

Консультант Плюс: примечание.

Об особенностях применения ч. 6.2 ст. 155 к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ.

«»6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

(часть 6.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

«»6.3. Утратил силу. — Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ.

(см. текст в предыдущей «редакции»)

«»7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

«»7.1. Утратил силу. — Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ.

(см. текст в предыдущей «редакции»)

7.2. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

(часть 7.2 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

7.3. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику.

(часть 7.3 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

7.4. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

(часть 7.4 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

Консультант Плюс: примечание.

Ст. 155 (в ред. ФЗ от 03.04.2018 N 59-ФЗ) в части внесения платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с ТКО распространяется на отношения, возникшие из договоров, заключенных до 03.04.2018.

7.5. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

(часть 7.5 введена Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

«»8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

«»10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

«»11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

Консультант Плюс: примечание.

Ст. 155 (в ред. ФЗ от 03.11.2015 N 307-ФЗ) распространяется на отношения, возникшие из договоров, заключенных до 05.12.2015.

«»14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

(часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

(часть 14.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.11.2015 N 307-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

«»15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

(часть пятнадцатая введена Федеральным законом от 03.06.2009 N 121-ФЗ)

16. При привлечении лицами, указанными в части 15 настоящей статьи, представителей для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется.

(часть 16 введена Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

17. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги может вноситься с использованием системы, в том числе на основании договоров на поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, на предоставление коммунальных услуг, заключенных в электронной форме с использованием системы.

Что входит в содержание жилья в квитанции: тариф за содержание жилого помещения, коммунальные услуги

🔹 Поддержание порядка в местах общего пользования. УК или ТСЖ обязаны организовывать и ремонтировать освещение общественных мест, например — подъездов. А еще проводить мелкий текущий ремонт: например, окрашивать стены, приклеивать отошедшую плитку, штукатурить трещины и так далее.

🔹 Уборка мест общего пользования. Это — тоже обязанность организации, управляющей многоквартирным домом. Поддержание санитарного порядка имеет свои нормативы. Например, каждый день УК или ТСЖ обязаны проводить влажную уборку до 2 этажа включительно и уборку лифта в поле, а также очищать мусоропровод. Каждую неделю надо проводить влажное подметание всех лестничных клеток, каждый год — влажную уборку всех окон и стен в подъезде.

🔹 Устранение аварий. Кроме того, в обязанности УК входит также устранение их последствий. При прорыве водопровода, канализации или повреждении газовой трубы управленцы обязаны незамедлительно сообщить об этом в соответствующие службы или устранить аварию самостоятельно. Аварию на электрокабеле надо устранять в течение 2 часов, повреждение крыши, в результате которого возникла течь — в течение суток. Разбитое окно в подъезде следует менять в течение суток зимой и трех суток летом.

🔹 Осуществление технического надзора. Допуск к электрощиткам, приборам учета общего пользования и другим важным функциональным узлам проверяющих тоже входит в содержание жилищного фонда.

🔹 Сезонная подготовка объектов. Этот пункт включает в себя целый перечень разных работ. Например, жильцы платят за консервацию, промывку и опрессовку системы отопления, за утепление трубопроводов, очистку системы вентиляции, утепление дверных и оконных проемов, закрытие входа на чердак и так далее.

🔹 Соблюдение мер противопожарной безопасности. За установку пожарных щитов, системы сигнализации, обслуживание эвакуационных выходов тоже платят собственники жилья.

🔹 Обеспечение вывоза мусора. В содержание дома входит и организация вывоза ТБО, а также транспортировки жидких отходов. Многие собственники платят за это отдельной строкой в квитанции — о том, законно ли это, мы поговорим позднее.

🔹 Содержание придомовой территории. Например, озеленение тоже относится к содержанию многоквартирного дома. А еще управляющая компания или ТСЖ обязаны ремонтировать детские площадки во дворе, устанавливать новые лавочки и следить за их состоянием, ставить урны.

🔹 Содержание штата работников. Оплата работы бухгалтера, руководства, других специалистов ТСЖ или УК тоже входит в содержание жилья, потому что именно они фактически отвечают за все работы в МКД. Управляющая компания может сама устанавливать размер заработной платы своих сотрудников, и оплачивать ее будете вы.

Кроме этого, в оплату входит плата за обеспечение оптимальной температуры и влажности в местах общего пользования, за ремонт и многие другие работы.

Оплата муниципальной квартиры. Обзор и ответы юристов на 9111.ru

г. Москва • Вопросов: 8

Оплата коммунальных услуг за умершего в муниципальной квартире.

отзывов: 84

ответов: 149

г. Краснодар

Доброго времени суток! Для оценки Вашей ситуации недостаточно информации.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 12 277

ответов: 33 362

г. Москва

Возможно сделать перерасчет — обращайтесь в УК с соответствующими документами.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 2

Можно ли разделить через суд оплату в муниципальной квартире?

вопрос №16155629

прочитан 6 раз

отзывов: 9 306

ответов: 17 944

г. Тамбов

Добрый день. Конечно можно! Именно разделить платёжный документ, а не лицевой счёт. Пост.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 11 078

ответов: 28 800

г. Москва

Да можно через суд разделить оплату ЖКУ. Надо составить иск в суд.

(текст отредактирован 05.08.2019, 11:34)

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 37 223

ответов: 151 604

г. Москва

Марина, да, есть такая практика. Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Пермь • Вопросов: 1

Муниципальная квартира как разделить оплату между жильцами.

вопрос №14996794

прочитан 2 разa

Юрист Холодилова И.В.

отзывов: 13 003

ответов: 21 866

г. Вологда

Разделить счета по оплате можно только через суд.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Новосибирск • Вопросов: 1

Управляющая компания требует оплату за замену потёкшей батареи отопления в муниципальной квартире. Они правы?

вопрос №17589784

прочитан 1 раз

отзывов: 2 833

ответов: 4 815

г. Калининск

Наниматель проводит ремонт квартиры за свой счет. Общедомовым считается оборудование до первого отсекающего крана в общей сети. Если есть кран в системе отопления — значит за батарею платите вы. Если нет — УК. Но на практике даже я лично батареи всегда ставил за свой счет. Не заплатите — в след. Раз вообще не придет никто. Пока жалобы рассмотрят или утоните или замерзнете. Это чисто человеческий совет.

(текст отредактирован 15.07.2020, 12:53)

Вам помог ответ: ДаНет

г. Красноярск • Вопросов: 1

Прописана с ребенком в муниципальной квартире, но по факту проживаю в другом месте, у родителей долг по оплате воды, можно ли разделить счета, что бы не платить за воду, которой я не пользуюсь.

вопрос №17541192

прочитан 7 раз

отзывов: 11 991

ответов: 34 044

г. Красноярск

Нет, так не получится. Счет поделить можете, но платить будете свою и ребенка долю, включая потребление воды и канализацию.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Кострома • Вопросов: 12

Получал квартиру по ордеру. Квартира муниципальная. Развёлся с женой. Давно выписан из квартиры. Арестовали деньги за неуплату ЖКХ. Долгов по оплате нет (есть фото квитанций).

вопрос №17518950

прочитан 5 раз

Юрист Михайлов А.А.

отзывов: 2 954

ответов: 7 556

г. Иркутск

Если арестовали значит долги.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Иркутск • Вопросов: 1

Квартира муниципальная. За чей счет проводится поверка счетчиков воды?

Почему с меня требуют оплату за капремонт? Дом 335 серии. Еле дышит.

вопрос №17474736

прочитан 9 раз

отзывов: 88

ответов: 109

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! И по счетчикам, и п капремонту — спрос с собственника, т.е. с муниципалитета. Обратитесь с заявлением о необходимости поверки прибора учета к наймодателю. Ну, а по кап. ремонту с претензией.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Киров • Вопросов: 1

Меня зовут Елена. Нашу квартиру исключили из реестра муниципальной собственности, неизвестно на каких основаниях, жилищное управление ответ дать не смогло, сейчас написано заявление в департамент муниципальной собственности, в БТИ и Росреестре собственников нет. Разбираемся второй месяц, квитанций за наем нет, т.к. закрыли лицевой счет, однако льготы не перечисляют, потому что оплаты найма нет. Нужно ли обратиться куда-то еще и что можно сделать?

вопрос №17459475

прочитан 3 разa

отзывов: 37 521

ответов: 152 475

г. Москва

Здравствуйте. Есть письменный ответ?

Вам помог ответ: ДаНет

г. Новосибирск • Вопросов: 2

В муниципальной квартире прописаны я,жена и ее сын с малолетним ребенком. С женой официально не живем. Каждый месяц отдавали свою часть денег на оплату квартиры. Недавно узнал что жена не платила за квартиру (больше 6 месяцев). что делать мне если я подаю на развод.

вопрос №17450369

прочитан 3 разa

отзывов: 29 956

ответов: 58 319

г. Новосибирск

У вас есть право пользования в квартире. Решайте вопрос в суде.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 10 317

ответов: 18 444

г. Новосибирск

Добрый день Заявляйте о приватизации, супругу в ответчики, признавайте ее утратившей право пользование, если вы намекаете на это.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Москва • Вопросов: 8

Умер бывший муж, в квартире (муниципальной) был зарегистрирован наш сын (10 лет) и бывший муж. Сейчас договор соцнайма оформлен на меня и сына, т.к сын несовершеннолетний (я там не прописана) . Долг за ЖКУ был 280 т, мы оплатили 160, был составлен иск в суд, о определении доли за оплату ЖКХ, и списании 120 т за умершего мужа. В суде Мп ЖКХ возражают о списании, сказали оплачивать долг за умершего. Правомерно ли это?

вопрос №17420494

прочитан 8 раз

отзывов: 37 223

ответов: 151 604

г. Москва

Наталья, их право возражать (ст. 35 ГПК РФ). Для определения перспектив судебного дела надо видеть его материалы…

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

Я состою в гражданском браке, у нас с гражданским мужем общий сын. Мой несовершеннолетний сын 17 лет прописан со своим отцом в муниципальной квартире, но они не проживали там, там же прописаны и проживают его бывшая жена и их совместный сын 30 лет. Муж гражданский скоропостижно скончался, может ли моего ребенка выписать бывшая жена? По договоренности муж не оплачивал ЖКХ так как снимали мы квартиру, а они пользовались его льготами по оплате ЖКХ.

вопрос №17405165

прочитан 2 разa

отзывов: 50 665

ответов: 105 425

г. Барнаул

Не сможет бывшая жена выписать Вашего сына из муниципальной квартиры.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 058

ответов: 1 517

г. Москва

Здравствуйте! Если сын там реально не проживает, коммунальные платежи за него никто не оплачивает, то сможет обратиться в суд и если Вы в суд являться не будете и ничего делать не будете, суд его признает утратившим право пользования и выпишут. Для того, чтобы не выписали из муниципальной квартиры достаточно оплачивать хотя бы какую-то небольшую часть коммунальных услуг и следить по базе суда, не подан ли иск в отношении Вашего сына, чтобы не упустить момент. В суде надо будет подавать письменное возражение, что выезд несет временный характер, а ответчик заинтересован в муниципальной квартире, что подтверждается оплатой коммунальных платежей.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ульяновск • Вопросов: 1

— МК, есть муниципальные квартиры, они же такие же обязанности несут по оплате ЖКУ и также могут участвовать в программе ремонта подъездов (за счет государства) Или на них что то другое распространяется? Заранее спасибо за ответ!

вопрос №17387754

прочитан 1 раз

отзывов: 1 037

ответов: 1 724

г. Новокузнецк

Они так же несут все права и обязанности по квартирам.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 777

ответов: 3 454

г. Комсомольск-на-Амуре

Разница только в том что капремонт за владельцев муниципальных квартир оплачивает их собственник муниципалитет. Остальные жилищные платежи права и обязанности одинаковые.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 4

Живем в муниципальной квартире. По факту 2 семье. Прописаны 5 человек, из них 3 взрослых. Долг за электроэнергию. При этом приставы почему-то взыскивают его только с 2 лиц, прописанных в квартире, а не 3. Как так получается? Счет не разделен, оплат нет ни с какой стороны.

вопрос №17376821

прочитан 4 разa

отзывов: 55 354

ответов: 151 495

г. Долгопрудный

Смотрите судебное решение. И если в нем должниками указаны три лица — тогда неправомерно, если два — правомерно.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Якутск • Вопросов: 1

Глава муниципального образования поставил условия-ему 10 процентов от стоимости квартир покупаемых администрацией.

Притом чтобы самому не «засветиться» дал реквизиты фирмы моей родственницы занимающейся междугородними перевозками.

Составили договор равный этим десяти процентам.

Акт выполненных работ, оплата на р.счет.

Никаких перевозок никто не выполнял.

Может являться данные действия как взятка.

Взяткодатель готов написать заявление в СК.

вопрос №17348322

прочитан 3 разa

отзывов: 32 669

ответов: 52 143

г. Красногорск

Да, можно и как взятку трактовать. Пишите заявление в СК. С уважением.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Киров • Вопросов: 1

С Фондом капитального ремонта администрация договор не заключала, ежемесячно выставляются счета на оплату муниципальных квартир. На какую статью ЖК ссылаться, что мы должны оплачивать счета?

вопрос №17323691

прочитан 6 раз

отзывов: 55 354

ответов: 151 495

г. Долгопрудный

Если имеется в виду счета на капремонт, и то, что наниматели муниципального жилья их оплачивать не должны — тогда на ст. 169 ЖК РФ, которая обязывает это делать только собственников.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 4

Имеет ли право судебный пристав изымать средства со счета на который нам, как малоимущей семье город переводит деньги на оплату жилища в муниципальной квартире. Если действия пристава не правильны, то на какие статьи законодательства ссылаться при общении с ним, что бы отменить арест этих средств. На счет этот переводятся только средства компенсации, других переводов на этом счете нет.

вопрос №17295890

прочитан 9 раз

отзывов: 309

ответов: 638

г. Москва

В первую очередь Вам необходимо предоставить приставу документ (справку) о том, что на конкретный счет переводятся средства социальной поддержки и ходатайствовать о снятии ареста с данного счета.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 107

ответов: 91

г. Челябинск

Так как денежные средства имеют специальное целевое назначение, то нужно подать судебному приставу заявление о возврате денежных средств, а также снятия ареста со счета. К заявлению нужно приложить справку о том, что на конкретный счет переводятся средства социальной поддержки.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 5

Есть решение Мосгорсуда в котором моя муниципальная коммунальная квартира оказалась в моей собственности, а в документах на оплату ЖКУ государственная. Могу ли я по решению Мосгорсуда лишить дочь от первого брака регистрации.

вопрос №17257437

прочитан 5 раз

отзывов: 11 089

ответов: 22 878

г. Москва

Вы должны предъявить решение в Росреестр и зарегистрировать свое право. Прекратить регистрацию по месту проживания дочери от первого брака вы можете только по решению суда о признании ее утратившей право. Иск подается по месту вашего помещения в районный суд. В нем вы должны указать чем ее регистрация нарушает ваши права и когда она перестала быть членом вашей семьи.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 37 223

ответов: 151 604

г. Москва

Не факт. Надо понять, по какому основанию Вы получили собственность. Если Вы приватизировали через суд (т.е. признали право собственности в порядке приватизации), а этот человек, очевидно, был на тот момент прописан, то он по закону приобрел право пожизненного проживания. В общем случае суд отказывает в выписке таких людей. Есть единственный вариант — по аналогии с соцнаймом доказывать в суде что человек сам выехал и перестал оплачивать, тогда есть на это шансы. Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Ответ «Вы можете обратиться в суд» предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Кострома • Вопросов: 3

В квитанции на оплату услуг ЖКХ пропала строка «Нам», что это значит? Квартира муниципальная.

вопрос №17246647

прочитан 10 раз

отзывов: 9 695

ответов: 16 502

г. Оренбург

Здравствуйте, Полина! Возможно, что это техническая ошибка. Чтобы знать точно Вам следует обратиться в Управляющую компанию.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Кыштым • Вопросов: 1

По иску администрации выселяют нанимателя из муниципальной квартиры! В квартире большой долг, управляющая компания привлечена как 3 лицо не заявляющая самостоятельных требований. Возможно ли в этом процессе УК предъявить иск об оплате жку к администрации?

вопрос №17242730

прочитан 11 раз

отзывов: 79 466

ответов: 250 369

г. Ставрополь

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, [u]консультацию нужно готовить, а это платная услуга, [/u]выберите юриста и вам её окажем на платной основе, с учётом ваших обстоятельств по делу. Адрес личной эл. почты, указан внизу ответа на вопрос. Писать нужно напрямую на указанный адрес. Адрес эл.почты[email protected] Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 223

ответов: 347

г. Челябинск

Здравствуйте! Предъявляйте в отдельно.

(текст отредактирован 16.04.2020, 13:35)

Вам помог ответ: ДаНет

г. Заозерск • Вопросов: 31

Мы проживаем в муниципальной квартире. За найм и за содержание и ремонт нам приходится оплачивать через Сбербанк за что у нас берут комиссию. Другого вида оплаты не предусмотрено. Законно ли это? Заранее спасибо!

вопрос №17132617

прочитан 32 разa

отзывов: 6 281

ответов: 12 443

г. Симферополь

Добрый день, Ирина! Да, это правомерно.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 31 423

ответов: 70 425

г. Мурманск

Оплачивайте через сайт ГИС ЖКХ, без комиссии.

Вам помог ответ: ДаНет


Руководство по расчету платы за обслуживание квартиры

Каждое жилищное общество или ассоциация владельцев квартир на этапе своего становления должны принять решение о структуре сборов за обслуживание квартир, которые они будут собирать. через приложение для обслуживания квартир.

Шаг 1: В качестве первого шага необходимо определить сумму, которая будет взиматься, и основу для сбора суммы обслуживания квартиры. Плата за обслуживание квартиры, которая взимается с жителей, рассчитывается как сумма, которая требуется для текущего общего обслуживания Общества, сумма, которая зарезервирована для капитального ремонта, который может произойти в будущем, и инвестиций, сделанных от имени сообщества. для финансовой устойчивости.

Шаг 2: После получения суммы, которая должна быть получена со всех квартир / вилл в месяц, ассоциация или общество должны принять решение о том, на каком основании общественные сборы будут распределяться между каждой квартирой.

Шаг 3: Последний шаг — решить, как часто взимать сумму обслуживания с жителей.

В этом блоге мы подробно рассмотрим каждый из трех вышеуказанных шагов.

Шаг 1: Сколько нужно собрать и по каким направлениям?

В Индии единственным законодательным актом, который дает существенное руководство в этом вопросе, является Закон Махараштры, утвержденный Комиссаром по сотрудничеству и Регистратором кооперативных обществ.

В соответствии с этим законодательством сборы постоянного общества должны быть распределены по следующим статьям законопроекта:

1. Расходы на ремонт и техническое обслуживание здания (зданий) : По ставке, устанавливаемой время от времени генеральным органом, при условии, что минимум 0,75 процента годовых от стоимости строительства каждой квартиры для покрытия расходов обычный периодический ремонт. Это означает, что это может взиматься плата за квадратный фут. базис, что косвенно свидетельствует о стоимости строительства квартиры.

2. Плата за обслуживание (уборка, охрана, электричество в местах общего пользования, оборудование) : делится поровну на количество квартир. Это означает, что это может взиматься по фиксированной ставке, когда каждая квартира платит одинаковую сумму независимо от ее площади.

3. Расходы на ремонт и техническое обслуживание лифта, включая расходы на эксплуатацию лифта: Равно для всех участников, независимо от того, пользуются ли они лифтом или нет. Очевидно, что это фиксированная плата.

4. Амортизационный фонд: По ставке, установленной Генеральным органом, из расчета не менее 0,25 процента в год от стоимости строительства каждой квартиры. Это снова подразумевает, что кв. Фут. исходя из пошлины., как в пункте 1.

Помимо вышеуказанных сборов, многие общества, жилые комплексы и закрытые сообщества взимают следующие сборы в рамках своего регулярного счета:

5. Плата за неиспользование: Этот сбор взимается за сдаваемые в аренду квартиры, рассчитывается как 10% от платы за обслуживание

6.Плата за парковку: Эта плата рассчитывается исходя из количества парковочных мест каждого участника

7. Налог на недвижимость (не применяется за пределами Махараштры, так как владельцы недвижимости платят его напрямую муниципалитету)

8. Плата за воду: В соответствии с фактическим потреблением каждой квартиры или количеством водозаборов

9. Проценты за просрочку платежа: Это штраф за просрочку платежа. Эта сумма определяется Общим органом. Чаще всего используется метод расчета несвоевременной выплаты простых процентов, не превышающих 21% годовых.Однако Генеральный орган может решить иначе, исходя из того, что для него лучше всего подходит.

10. Сборы за страхование: Расходы, потраченные на страхование здания и оборудования, могут быть оплачены жильцами и включены в счет за техническое обслуживание. Возможно, есть квартиры / магазины, за которые вам, возможно, придется заплатить дополнительную премию, вы можете передать эту дополнительную сумму таким квартирам / магазинам.

11. Арендная плата: Взимается из расчета на квадратный фут застроенной площади.

12.Прочие сборы: Они время от времени принимаются ассоциацией / обществом в соответствии с их конкретными требованиями.

Вышеизложенное может помочь вам составить счет на содержание, который лучше всего подходит для вашего общества.

Шаг 2: Выбор метода расчета содержания квартиры

Большинство дебатов вращается вокруг решения взимать плату на основе кв. Футов. каждой квартиры или на единой основе, когда каждая квартира платит равные общественные сборы. Эта дискуссия становится более уместной в обществах с большим разнообразием в районе квартир.

Существует несколько популярных методов расчета платы за обслуживание. Они следующие:

A. Сбор за квадратный фут:
Это метод, который чаще всего используется для расчета платы за содержание жилищных обществ. В рамках этого метода взимается фиксированная ставка за квадратный фут площади квартиры.

Скажем, плата за обслуживание жилого комплекса за квадратный фут составляет рупий. 3,0 за квадратный фут в месяц. Следовательно, если у человека есть квартира площадью 1000 кв.футов, то плата за обслуживание составляет 3000 рупий в месяц. И по тому же расчету, человек, владеющий квартирой площадью 2000 кв. Футов, будет платить за обслуживание в размере рупий. 6000 в месяц.

Плюсы: Этот метод легко рассчитать и поддерживать
Минусы: Этот метод считается несправедливым по отношению к владельцам больших квартир или вилл, поскольку есть много объектов, которыми пользуются все жители, независимо от размер квартиры, в которой они живут, например, клубные дома, лифты, сады и т. д.

B. Равная плата за обслуживание:
Это предпочтительный метод, когда размер квартир почти одинаков. Получается общая ежемесячная плата за обслуживание, которая затем делится на количество квартир. Итоговая сумма взимается за квартиру каждый месяц в качестве платы за обслуживание.
Плюсы : Легко рассчитать и реализовать в обществах с квартирами одинакового размера.
Минусы : Для жилищных обществ, где квартиры имеют разные размеры, это считается несправедливым и обычно не принимается членами.

C. Гибридный метод
В этом методе часть платы за обслуживание взимается одинаково между всеми владельцами квартир. Вторая часть включает сборы по площади.

Комбинация купюр разных головок обычно следующая:

a) Сборы на основе кв.футов : Пункты 1 и 4 Главы общественных счетов, упомянутые в Шаге 1 этой статьи. Затраты на ремонт и содержание здания И Амортизационный фонд.

b) Равные сборы: Пункты 2 и 3 Главы общественных счетов.Плата за обслуживание И расходы на ремонт и обслуживание лифта.

Плюсы: Считается справедливым методом расчета затрат на техническое обслуживание
Минусы: Это относительно сложно подсчитать, и обычно существует много разных мнений о том, как разделить расходы на общую категорию и по районной категории расходов

Шаг 3. Какой должна быть частота выставления счетов в приложении для обслуживания квартир?

Общество Частота выставления счетов в Индии варьируется от ежемесячной, ежеквартальной, полугодовой и годовой.Периодичность может быть определена на основе трех критериев: каждое жилищное общество или ассоциация владельцев квартир на этапе своего становления должно принять решение о структуре собираемых общественных сборов.

1. Частота счетов основных общественных расходов.

2. Готовность участников внести предоплату.

3. Минимальные административные усилия для управления выставлением счетов и сбором.

apartment maintenance charge

В то время как № 1 и № 2 выше чаще всего указывают ежемесячную периодичность, № 3 может быть склонен к ежегодному.Большинство обществ соглашаются на квартальную частоту, которая является золотой серединой.

После того, как вы перейдете к формуле выставления счетов за обслуживание, вы можете автоматизировать то же самое в приложении для обслуживания квартиры ADDA с модулем автоматизированного выставления счетов. Вы также можете активировать интегрированный платежный шлюз, чтобы жители могли легко оплачивать онлайн и получать мгновенные квитанции!

Какова структура и периодичность вашего законопроекта об обществе?

.

Плата за обслуживание квартиры в Турции | Aidat

8.05.2015

После покупки квартиры в Турции вам необходимо подумать о плате за обслуживание коммунальных территорий и коммунальных услуг. Плата за обслуживание на турецком языке называется AİDAT . Обычно затраты рассчитываются равными долями между квартирами. Но иногда каждому владельцу квартиры назначается пропорция совмещенных элементов в зависимости от размера квартиры в застройке. Таким образом, владельцы однокомнатных квартир могут платить меньше, чем владельцы двух- и трехкомнатных квартир.

Заседания ассоциации владельцев и плата за обслуживание

Service charges and apartment maintenance in Turkey

Ассоциация руководителей или владельцев участков означает « Site Yönetimi » на турецком языке. Каждое решение жилищного комплекса принимается на ежегодных собраниях Собственников. Ежегодные собрания обычно проводятся в январе каждого года. Каждый владелец квартиры или виллы в этом комплексе является естественным членом Ассоциации владельцев. На этих встречах; контролируются предыдущие платежи, составляется годовой бюджет, выбираются новые члены правления, принимаются решения на предстоящий год.Каждое решение записывается в книгу решений, которые являются правилами, которым должен подчиняться каждый собственник.

Основные расходы на обслуживание, включая сумму сборов, взимаемых Site Yönetimi, следующие;

• Уборка мест общего пользования,
• Техническое обслуживание и ремонт,
• Распределение затрат на кондиционирование воздуха между независимыми подразделениями,
• Уход за садом и озеленение
• Публикация объявлений по важным вопросам,
• Управление юридическими и административными делами ,
• Служба безопасности и приема
• Управление социальными объектами, такими как фитнес-центр, турецкая баня, сауна и бассейн,
• Регулярное занесение необходимой информации в книгу управленческих решений,
• Услуги смотрителя

Вам всегда нужно проверять стоимость сервисных сборов перед покупкой недвижимости.Комиссии обычно выставляются ежемесячно или ежегодно. Для роскошных комплексов с высоким уровнем удобств, таких как спа-центр и крытый бассейн, годовая плата за обслуживание выше.

Сборы значительно различаются и могут варьироваться от 20 евро за единичный блок до 300 евро в месяц за роскошные апартаменты в Турции. Но если у вас есть 2-комнатная квартира в двухэтажном жилом комплексе с бассейном, небольшим оздоровительным клубом и смотрителем, ваша плата за обслуживание будет примерно 30-50 евро в месяц.Время от времени, когда нужно покрасить все здание или устранить какие-то основные проблемы, может взиматься дополнительная плата. Сумма будет определена и утверждена на годовом собрании владельцев с управляющей компанией, набравшей более 50% голосов. В этом случае будет один дополнительный платеж от всех владельцев или увеличение платы за обслуживание на один год, например, для сбора дополнительной суммы денег, необходимой для ремонта.

В многоквартирном доме с постоянным смотрителем будут более высокие коммунальные платежи, чем в доме без смотрителя, хотя предпочтительнее покупать дом с смотрителем.Если для управления многоквартирным домом и его содержания привлекается управляющая компания, плата за услуги обычно выше, но и дом, вероятно, будет лучше содержаться.

Объявления и уведомления о задолженности могут быть сделаны на веб-сайте и по электронной почте в крупных жилых проектах. Обычно люди платят взносы вручную в обмен на квитанцию. Вы можете оплачивать сборы на сайте с помощью инструкции по автоматическому платежу через контрактные банки, даже если сумма переменная. Однако взносы также могут быть зачислены на банковский счет жилого комплекса или управления здания.Но вы не должны забывать, что эти системы могут быть реализованы по-разному на каждом объекте или в каждом здании.

На что следует обратить внимание при выборе Aidat и Site Yönetimi

Antalya Homes консультирование иностранных покупателей недвижимости;

— Если кто-то просит вас заплатить помощь, попросите квитанцию ​​в обмен на этот платеж. Помните, что менеджер сменится в следующем году, и если он забудет бухгалтерию, у вас на руках должно быть подтверждение оплаты.

— Выплачивать помощника напрямую менеджеру или, если уполномочено, смотрителю.Попросите их указать точную сумму и точные названия месяцев, в которые вы платите, в документе, подтверждающем оплату (макбуз).

— Чтобы быть уверенным в оплате, вы можете попросить «книгу решений». Айдат а если за ремонт взымается доплата, там написана точная сумма.

— Поскольку иностранные покупатели недвижимости не существуют круглый год, платите единовременно за весь год вперед. Помните, что если вы не заплатите вовремя, руководство не сможет вовремя выплатить зарплату смотрителю, счета, уборку и содержание бассейна.

— Если айдат записан в книге решений, и вы не платите вовремя, менеджер имеет право оперативно проследить за вашим долгом в исполнительную службу. Поддерживайте хорошие отношения с менеджером и дайте ему знать, когда сможете заплатить. В основном они будут ждать, пока вы приедете в Турцию. Если они почувствуют, что у вас нет доброй воли, вы можете столкнуться с офисом правоприменения у вашей двери.

— Если управление сайтом не решает ваши проблемы, или если вы не можете в полной мере использовать возможности комплекса, ищите решения этих проблем на ежегодных встречах.Плата не зависит от них. Пожалуйста, платите вовремя.

Наслаждайтесь жизнью в собственном доме в Турции.

* Обновление редакции 11.07.2019

.

Сборы за обслуживание и ремонт помещений общего пользования в Японии

В этой статье мы объясняем сборы за обслуживание общих территорий (CAM) и резервные фонды на ремонт в Японии, а также их влияние на владельцев и арендаторов недвижимости.

Обслуживание общего пространства (CAM) сборы ( kyouekihi, 共 益 費 ), также известные как Management Fees ( kanrihi, 管理 費 ) — это термины, используемые для описания более или менее одного и того же, то есть сбора для обслуживания общих частей в здании.Некоторыми примерами являются коммунальные услуги для общих помещений, обслуживание лифтов, озеленение и требуемые законом проверки и т. Д. Термин «плата за управление» становится все более распространенным в больших многоквартирных домах, которые требуют более сложных работ по обслуживанию здания.

Сборы

CAM отличаются от сборов в резервный фонд ремонта.

Резервный фонд ремонта

В многоквартирном доме резервный фонд ремонта собирается ежемесячно с собственников каждой квартиры и используется для капитального ремонта и обслуживания.

Эти средства зачисляются на сберегательный счет для будущих работ по всему зданию, например внешний ремонт, необходимый структурный ремонт или замена старого оборудования. Они собираются на основе долгосрочного накопления в соответствии с капиталом, необходимым для плана долгосрочного ремонта.

Чем старше здание становится, тем выше становятся требования ежемесячного резерва на ремонт для покрытия возможных крупных ремонтов. Одним из примеров старых зданий может быть их переоборудование в соответствии с новыми стандартами строительства при землетрясениях.В некоторых случаях остатка ремонтного резервного фонда не хватает. В этих случаях владельцев могут попросить предоставить дополнительное финансирование.

Когда вы покупаете новый кондоминиум, вас попросят внести разовый взнос в резервный фонд ремонта. Если вы покупаете подержанный кондоминиум, вам придется платить установленную ежемесячную сумму в резервный фонд ремонта.

Однако, если предыдущий владелец не уплатил взносы за строительство, вы, как следующий владелец, также будете нести ответственность за выплату любых неуплаченных сборов управляющей компании.В рамках комплексной проверки при покупке квартиры в кондоминиуме покупатели должны проверить, не отстает ли текущий владелец по оплате.

Собственник недвижимости

После покупки недвижимости владелец должен ежемесячно вносить плату в ассоциацию управления зданием за поддержание здания в хорошем состоянии. В случае кондоминиума, эти расходы на обслуживание общей площади делятся между всеми владельцами в здании в зависимости от размера фактически принадлежащей им квартиры.

Эти затраты также варьируются от здания к зданию, в зависимости от таких факторов, как размер помещения, наличие лифта в здании, размер общих зон, присутствие персонала на месте и т. Д.Сборы также, вероятно, будут выше, если в здании есть тренажерный зал, бассейн, специальный офис управления и т. Д.

Как определяется размер комиссии?

В здании кондоминиума сборы за общее управление территорией и сборы за ремонтный фонд устанавливаются ассоциацией менеджеров (аналогично Ассоциации домовладельцев [ТСЖ] в Соединенных Штатах), которая состоит из индивидуальных владельцев квартир в здании.

В недавно построенном многоквартирном доме размер оплаты устанавливается управляющей компанией здания, но впоследствии он может быть изменен арендаторами через ассоциацию менеджеров.

В целом, плата за управление плюс плата за ремонт обычно составляет от 300 до 400 иен за кв.м, умноженных на размер этажа отдельной квартиры.

Налоговый вычет

Как арендодатель, управленческие сборы вычитаются в качестве расходов, когда вы или ваш налоговый консультант подаете налоговую декларацию. Сборы из резервного фонда ремонта вычитаются только при выполнении определенных условий. За подробностями обращайтесь к своему налоговому представителю или посетите домашнюю страницу Национального налогового агентства (только на японском языке).

Как мне оплатить эти сборы?

Если вы живете в Японии и имеете здесь банковский счет, вы можете просто автоматически списать эти сборы с вашего счета.

Однако, как правило, нерезиденты не могут открыть банковский счет в Японии, поэтому некоторые управляющие недвижимостью предлагают услуги оплаты через доверенных лиц для иностранных владельцев. В этом случае сборы будут вычтены из вашего дохода от аренды.

Должен ли я платить эти сборы?

Да, вы обязаны платить взносы в фонд обслуживания и ремонта помещений общего пользования.

Если вы задерживаете платежи, ассоциация менеджеров направит письма с просьбой произвести платеж. В конечном итоге ассоциация менеджеров может подать в суд на правонарушителя, что приведет к объявлению права выкупа собственности.

Взгляд арендатора: «Скрытые» затраты

Если вы снимаете квартиру в Японии и не взимается плата за общие площади или плата за управление, эти расходы будут включены в общую ежемесячную сумму арендной платы.

На страницах объявлений об аренде Real Estate Japan плата за обслуживание общей территории называется таксой за обслуживание .

Арендодатель может по своему усмотрению рекламировать недвижимость, не упоминая, что существует плата за обслуживание, складывая эту сумму в заявленную ежемесячную арендную плату. Однако общая ежемесячная стоимость для арендатора такая же.

Например,

Листинг 1: Аренда ¥ 115 000 (включая комиссию за управление)

Листинг 2: Аренда ¥ 99 000 + плата за управление 16 000 йен

Когда потенциальные арендаторы ищут объявления, второе объявление будет отображаться в результатах поиска, где максимальная арендная плата установлена ​​в размере 100 000 иен.Первого не будет. Однако фактический общий ежемесячный доход арендодателя такой же. Это совет, который следует иметь в виду, если вы — арендодатель, желающий вывести свою собственность на более широкий рынок.

Также следует иметь в виду, что более низкая ежемесячная базовая арендная плата означает меньшие деньги за ключ и гарантийный депозит, поскольку они основаны на базовой арендной плате (без учета платы за управление). Это может привести к значительной первоначальной экономии для потенциальных арендаторов.

Если вы хотите узнать больше о CAM и оплате ремонта или других аспектах управления недвижимостью в Японии, пожалуйста, свяжитесь с Tokyu Housing Lease, одной из ведущих компаний по управлению недвижимостью в Японии.Заполните форму ниже, и в ближайшее время с вами свяжется представитель.

Верхнее фото: Стойка регистрации в элитном здании кондоминиума Azabu Gardens West, Токио


Просмотрите наши полные списки и найдите свою идеальную квартиру в Токио и Японии!

.

Часто задаваемые вопросы по обслуживанию квартир

КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА

COMPREHENSIVE PROPERTY INSPECTIONS КОМПЛЕКСНАЯ ИНСПЕКЦИЯ СОБСТВЕННОСТИ Благодарим вас за выбор ИПЦ для наблюдения за дефицитом. По просьбе покупателей полный осмотр дома не проводился.Этот осмотр ограничен

Дополнительная информация

Заключительный контрольный список для обхода

Final Walk-Through Checklist Окончательный контрольный список всех аспектов Home Inspections Inc 516 731-7213 www.artofinspection.com Заключительный осмотр дает покупателям жилья возможность осмотреть недвижимость перед тем, как заключить сделку по продаже

Дополнительная информация

График платы за обслуживание

Schedule of Maintenance Fees График платы за обслуживание, вступающий в силу с 1 июля 2015 г. Политика жилищного управления Мюррея заключается в том, чтобы не взимать плату за НОРМАЛЬНЫЙ износ.Тем не менее, жилищное управление оставляет за собой право через каждые

Дополнительная информация

СПРАВОЧНИК ДЛЯ АРЕНДАТОРА ARPG

TENANT HANDBOOK ARPG РУКОВОДСТВО ДЛЯ АРЕНДАТОРА ARPG WWW.ATLANTARESIDENTIALPG.COM 100 HARTSFIELD CENTER PARKWAY SUITE # 500 (5 TH FLR) ATLANTA, GA 30354 Управляющий: Грегори Э. Рейфорд (770-924-4351) [email protected]

Дополнительная информация

Контрольный список домашнего обслуживания

Home Maintenance Checklist Регулярное обслуживание поддерживает эффективное и безопасное функционирование вашего дома и помогает сохранить его ценность.Мы рады предложить этот контрольный список текущих и сезонных шагов по техническому обслуживанию, чтобы помочь вам защитить ваш

Дополнительная информация

Отчет об инспекции. Адрес собственности:

Inspecton Report. Property Address: Отчет об инспекции предоставлен: Национальным инспектором по домашним инспекциям: Боб Смит 456 S Main Denver, CO 46312 (645) 423-3242 [email protected] www.nationalhomeservices.com Адрес собственности: 873

Дополнительная информация

SWF Домашние инспекции

SWF Home Inspections Титульный лист SWF Home Inspections Отчет об осмотре собственности Инспекция подготовлена ​​для: Мистер и миссис Покупатель дома Агент по недвижимости: Мой любимый агент — Дата проверки: 7/4/2013 Возраст дома: 2004 Размер: 1568

Дополнительная информация

Контрольные списки проверок

Inspection Checklists Другие факты для жителей парка передвижных домов Вам разрешено покупать товары или услуги у кого угодно, и владелец парка не может помешать вам в этом.Владелец парка не может помешать вам продать

Дополнительная информация

# 10: ГАРАНТИЯ ЖИЗНИ

#10: WARRANTY OF HABITABILITY ОТВЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ / АРЕНДАТОРА В СПИСОК ЛИЧНЫХ ДАННЫХ (CIV-LT-91) № 10: ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ Защита № 10 говорит: «В квартире есть условия, требующие ремонта, и / или услуги, которые истец

Дополнительная информация

Vari Inspection Services

Vari Inspection Services Титульный лист Vari Inspection Services Отчет об инспекции имущества Подготовлена ​​инспекция: Образец агента по недвижимости: Нет — Дата инспекции: 13.05.2015 Инспектор: Tony Vari License # HI8047 23110 STRD 54

Дополнительная информация

Как исправить протекающий водонагреватель

How To Fix A Leaky Water Heater Предотвращение ущерба, причиненного водой из-за сантехники. Ежегодно подаются тысячи претензий по страхованию жилья.Некоторые потери большие, другие нет, но они всегда неудобны и их обычно можно избежать!

Дополнительная информация

УТЕЧКА ВОДЫ И ПОВРЕЖДЕНИЯ

WATER LEAKS AND DAMAGE УТЕЧКИ ВОДЫ И ПЛАН УЩЕРБОВ Четверть всех страховых претензий, предъявленных к квартирам, относится к ущербу, причиненному утечками воды. Причиненный ущерб стоит миллионы фунтов, душевные страдания участников и споры

Дополнительная информация

РУКОВОДСТВО ПО РАЗРЕШЕНИЯМ ДЛЯ ДОМОСЕДАТЕЛЯ

HOMEOWNER S PERMIT GUIDE РУКОВОДСТВО ПО РАЗРЕШЕНИЯМ ДЛЯ ЖИТЕЛЯ КОГДА ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ? Департамент развития и разрешений 306 Cedar Road, City Hall 2-й этаж P.O. Box 15225 Chesapeake, VA 23328 Телефон: (757) 382-6018 Факс: (757) 382-8448

Дополнительная информация

Распространенные причины высоких счетов за воду

Common Causes of High Water Bills Распространенные причины высоких счетов за воду Необычно высокие счета за воду чаще всего вызваны утечкой или изменением в использовании воды. Некоторые частые причины высоких счетов за воду включают: протекающий туалет или туалет, который

Дополнительная информация

ВЫЙТИ ИЗ ИНВЕНТАРЯ / ОПРОС

EXIT INVENTORY/SURVEY ВЫХОДНАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ / ОБСЛЕДОВАНИЕ Как только все ваши личные вещи будут вывезены и имущество будет тщательно очищено, инвентаризация товаров и окончательный осмотр помещения будут выполнены назначенным

Дополнительная информация

Орландо Служба домашнего осмотра

Orlando Home Inspection Services ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Служба инспекции домов Орландо обслуживает Центральную Флориду с 1999 г. P O Box 915451, Longwood, Florida, 32791-5451 Телефон: (321) 228-2493 Факс: (407) 374-8505 Интернет: http: // www.orlando-home-inspections.com

Дополнительная информация

Как сообщить о ремонте

How to report a repair Как сообщить о ремонте дома? Мы делаем все возможное, чтобы ваш дом был в хорошем состоянии. Для выполнения наших юридических обязательств мы: сохраним внешний вид (например, крышу, стены, двери,

Дополнительная информация

Контрольный список для управления домом: весна

Home Management Checklist: Spring Контрольный список для управления домом: Система кондиционирования воздуха на чердаке Spring HVAC System and Electrical Service (вентиляция проверяется в рамках обращения в службу поддержки).Убедитесь, что водосточные желоба выводят воду из

. Дополнительная информация

КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК ДЛЯ ДОМАШНЕГО ОСМОТРА

HOME INSPECTION CHECKLIST CLOSING.COM УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР ОСМОТР ДОМА КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК СОДЕРЖАНИЕ Чердак 1 Балконы 1 Подвал 1 Ванная комната 2 Потолок, полы и стены 2 Подземные переходы 3 Палубы и подъезды 3 Двери и окна 4 Канализация 4 Подъездные пути

Дополнительная информация

ОБЩИЕ ПРАВИЛА ЭЛЕКТРОПРОВОДКИ ДОМОВ

GENERAL WIRING RULES FOR HOUSES ОБЩИЕ ПРАВИЛА ЭЛЕКТРОПРОВОДКИ ДОМОВ 1.Romex должен устанавливаться в просверленные отверстия в балках или стойках даже над подвесными потолками — не прикреплять скобами к нижним краям балок или стоек. Вы можете прикрепить проволоку скобами к плоской

Дополнительная информация

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ САЙТА КОММЕНТАРИИ

SITE OVERALL CONDITION COMMENTS ИНСПЕКЦИЯ ИМУЩЕСТВА Полная проверка собственности должна проводиться в начале учебного года, во время каникул и в конце учебного года. Поработайте над определением приоритетов в списке необходимых

Дополнительная информация

Отчет об осмотре дома

Home Inspection Report 4949 Brownsboro Rd Suite 293 Louisville, KY 40223 (502) 414-1440 tripleainspections @ gmail.com Проверено: Уильям Картер, Отчет об осмотре дома HI-1956 Подготовлен для: Эдвард Каллен Адрес собственности:

Дополнительная информация

Как проверить дефицит

How To Check For A Deficiency UPCS в картинках Следующие изображения не являются исчерпывающими и не покрывают все недостатки. Однако фотографии являются одними из наиболее часто упоминаемых недостатков инспекций REAC. Эрозия

Дополнительная информация

Контрольный список общего осмотра дома

Total Home Inspection Checklist Контрольный список для общего осмотра дома Используйте такой контрольный список, чтобы убедиться, что вы осматриваете все части дома.Отметьте те предметы, которые находятся в хорошем состоянии, и сделайте заметки о тех, которые находятся в

Дополнительная информация

Отчет о проверке собственности

Propery Inspection Report Титульный лист отчета об инспекции имущества ,, Хорошо Инспекция подготовлена ​​к: Дата проверки: 28.09.2014 Время: 8:30 Возраст дома: 2011 MOL Погода: Ясно 62 градуса Инспектор: Лицензия № 130 5400 Hwy 177, Марланд,

Дополнительная информация

оценка здорового дома

healthy homes assessment оценка здоровых домов Дата осмотра: Имя инспектора: Агентство: Адрес собственности: Имя жителя: Номер телефона: Основная причина посещения: Отравление свинцом, вызванное астмой, Добровольное направление к специалисту Другое: ОБЩИЕ

Дополнительная информация

Контрольный список для самостоятельного осмотра дома

Self-Home Inspection Checklist Используется в качестве первого домашнего визита для заметок.Посетите www.homeinspectiondirect.com для получения дополнительных советов и информации о покупке дома и найме домашнего инспектора. Данная форма никоим образом не заменяет профессиональную

Дополнительная информация

РУКОВОДСТВО ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ BIDDULPH MANSIONS

BIDDULPH MANSIONS RESIDENTS GUIDE РУКОВОДСТВО ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ BIDDULPH MANSIONS Правление Biddulph Mansions West составило это руководство для жителей, чтобы помочь вам получить максимум удовольствия от жизни в квартале. Он расскажет вам: как управляется Biddulph Mansions

Дополнительная информация

Ремонт и обслуживание

Repairs and maintenance Ремонт и техническое обслуживание Ориентация на клиента, ориентированность на качество Ремонт и техническое обслуживание Ремонт и техническое обслуживание вашего дома — это совместная ответственность вас как нашего арендатора и нас как вашего арендодателя.Нас

Дополнительная информация

Услуги по инспекции дома в Грузии

Georgia Home Inspection Services Титульный лист Отчет об инспекции собственности Моя улица, Anytown GA, 30000 Инспекция подготовлена ​​для: John Doe Дата инспекции: 18.07.2011 Время: 17:00 Возраст: 25+ Размер:> 1500 Погода: Ясно Этот дом в стиле ранчо находится в

Дополнительная информация

Аудит воды в доме своими руками

A Do-It-Yourself Home Water Audit Аудит домашней воды своими руками Эта страница намеренно оставлена ​​пустой.При печати используйте настройку двустороннего принтера. Ваш новый набор для экономии воды в доме поможет вам провести ремонт

своими руками. Дополнительная информация

ОТЧЕТ ОБ ИНСПЕКЦИИ ИМУЩЕСТВА

PROPERTY INSPECTION REPORT (850) 297-1998 1716 Monticello Dr Tallahassee, Florida 32303 ОТЧЕТ ОБ ИНСПЕКЦИИ ИМУЩЕСТВА ДАННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ПОДРОБНЫМ ПЕРЕЧЕНЬМ ПЛОЩАДЕЙ, ВИЗУАЛЬНО ПРОВЕРЯЕМЫХ В:, Таллахасси, Флорида, Клиент Таллахасси, Флорида 32304

Дополнительная информация

Комментарии по предмету проверки

Inspection Item COMMENTS ПРИЛОЖЕНИЕ 9 КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК ИНСПЕКЦИИ ПРОГРАММЫ ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ Участвующая юрисдикция: Имя домовладельца: Адрес объекта, которому была оказана помощь: Дата физического осмотра собственности: Общая площадь объекта недвижимости:

Дополнительная информация

Пакет услуг «Новый дом»

New Home Walk-Through Package Новый пакет обхода дома Успешный обход перед закрытием John MacDonald Architect inc.Внутренний двор @ Бонни Стюарт, 141 Whitney Place Suite 101, Китченер, ON. N2G 2X8 Новый

Дополнительная информация

Обслуживание и ремонт

Maintenance and Repairs СОЦИАЛЬНОЕ И ПЕРСОНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ОБОРУДОВАНИЯ Yukon Housing проверяет свои жилые единицы на плановой основе следующим образом: Во время заселения и выселения Через месяц после заселения

Дополнительная информация

Минимальные жилищные и медицинские стандарты

Minimum Housing and Health Standards ПРИЛОЖЕНИЕ М.O. 57/2012 Минимальные жилищные и санитарные нормы Исходная версия 20 июля 1999 г. Изменения в Части III, Жилые помещения, разделы 3 и 4, 30 июня 2012 г. (все изменения выделены жирным шрифтом и подчеркнуты).

Дополнительная информация

Зеленый. Домовладелец с. Руководство по эксплуатации

Green. Homeowner s. Manual Руководство по экологическому строительству NAHB МОДЕЛЬ СЕРТИФИКАЦИЯ ЗЕЛЕНОГО ДОМА Ваш новый дом был сертифицирован в соответствии с рекомендациями Национальной ассоциации жилищных строителей по экологическому строительству.Ваш строитель использовал

Дополнительная информация .

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top