Покупка квартиры юрист: Зачем нужен юрист при покупке квартиры и куда обратиться

Содержание

Зачем нужен юрист при покупке квартиры и куда обратиться

Покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке – дело ответственное. Нужно определиться с подходящей квартирой, комнатой или долей, проверить недвижимость на наличие юридических проблем, правильно оформить необходимые соглашения и другие бумаги, пройти перерегистрацию в Росреестре. Пройти все этапы покупки квартиры без ошибок поможет опытный юрист по покупке недвижимости.

Помощь юриста для покупки квартиры в Москве и регионах

Юрист для покупки квартиры может оказывать частичную помощь (отдельные услуги), либо обеспечивает полное сопровождение сделки на всех этапах. Нужно понимать, что типовых сделок не существует, каждая является уникальной, требует индивидуального подхода.

Учесть специфику при покупке квартиры может только квалифицированный юрист:

  • первичный или вторичный рынок влияет на процедуру проверки юридической чистоты квартиры;
  • предмет соглашения – целая квартира, комната или доля – определяет правила составления основного договора купли-продажи;
  • оплата ипотечными или собственными средствами имеет свою специфику, которую нужно обязательно учитывать;
  • необходимо вдумчиво выбирать форму расчетов при покупке, чтобы обеспечить их безопасность, и надлежащим образом оформлять передачу денег;
  • очень важно просчитать все риски, связанные с покупкой квартиры в процессе перерегистрации и в будущем;
  • использование средств материнского капитала или регионального семейного сертификата строго целевое, поэтому важно оформить документы юридически грамотно, чтобы компетентное ведомство не отказало в выдаче средств.
Дом, руки, защита недвижимости

Цена на услуги юриста при покупке квартиры определяется с учетом объема необходимой помощи. Однако это в любом случае, это дешевле, чем лишиться квартиры из-за некорректно оформленных документов или неучтенных рисков.

Воспользоваться помощью юриста или справиться самостоятельно?

Сегодня в интернете масса информации о процедуре покупки квартиры или другого жилья. На первый взгляд все выглядит просто – нужно скачать типовой бланк, заполнить со своими данными и отнести на регистрацию в МФЦ, после чего рассчитаться с продавцом.

Однако на каждом этапе покупки квартиры имеются свои подводные камни, увидеть которые может только юрист с опытом сопровождения сделок с  недвижимостью. По поручению клиента юрист не только проводит тщательную проверку квартиры и предложенных продавцом условий, но и консультирует, как лучше поступить для решения того или иного вопроса.

Цена ошибки при покупке квартиры высока: приостановление регистрации и потеря времени, вынужденное переоформление документов и дополнительные расходы. В особо сложных случаях третьи лица отменяют сделку через суд, и тогда покупатель остается и без квартиры, и без денег. Избежать негативных последствий можно, обратившись к юристу перед покупкой квартиры.

Юрист для покупки квартиры или риелтор?

Юрист для покупки недвижимости

Похожие услуги на рынке недвижимости оказывают риелторы и агентства недвижимости, обещая полную прозрачность покупки квартиры и оказание квалифицированных услуг. Однако далеко не у всех риелторов, агентов по недвижимости есть высшее юридическое образование, поэтому они оценивают покупку только с позиций скорейшей перерегистрации собственности на нового владельца. Риски покупателя, правовые перспективы дела при таком подходе учитываются редко.

Дальше малейшая, на первый взгляд незначительная юридическая деталь может кардинально поменять вектор сделки. Поэтому при покупке квартиры рекомендуется обращаться именно к юристу.

Сопровождение покупки квартиры опытным юристом в Москве и регионах

Юрист при покупке недвижимости оказывает широкий спектр услуг. При этом объем помощи будет разным в зависимости от сложности ситуации и конкретных обстоятельств сделки.

Консультации юриста при покупке квартиры

Первое, с чего начинается сопровождение сделки – консультация и анализ имеющихся документов, выяснение намерений клиента. Юрист расскажет, как проходит покупка квартиры по действующему законодательству, какие шаги нужно будет предпринять и примерный состав расходов. Далее по ходу совершения сделки могут понадобиться уточняющие юридические консультации и пояснения специалиста.

Проверка юридической чистоты квартиры

Один из самых важных этапом, особенно при покупке квартиры на вторичном рынке. Юрист по представленным документам определит, насколько рискованно покупать именно это жилье, какие имеются возможные проблемы и подводные камни. При необходимости юрист поможет получить необходимые справки и выписки.

Пренебрегать проверкой юридической чистоты квартиры нельзя. Вот лишь некоторые, самые распространенные риски, которые могут привести к отмене сделки в суде:

  • квартира ранее была приватизирована некорректно, без учета интересов детей или других жильцов;
  • квартиру купили с использованием средств материнского капитала, но доли детям не выделили;
  • в квартире проведена нелегальная перепланировка или переустройство;
  • квартира получена по наследству, при распределении которого не были учтены интересы конфликтного наследника;
  • супруг продавца или орган опеки не дает согласия на совершение сделки.
Юрист по недвижимости

Во всех этих ситуациях выявить заранее и устранить риски поможет квалифицированный юрист. А в некоторых случаях лучше совсем отказаться от покупки, чтобы не потерять деньги.

Подготовка документов

Договор купли-продажи – это не единственный документ, который понадобится при покупке квартиры. В зависимости от конкретных обстоятельств понадобятся:

  • предварительный договор купли-продажи;
  • соглашение о задатке;
  • договор об авансе;
  • расписка в получении денежных средств;
  • залоговое соглашение.

Какой именно документ нужно готовить в сложившейся ситуации, определит квалифицированный юрист. Он также расскажет, обязательно ли в данном случае нотариальное заверение документов.

Дополнительно юрист проанализирует соглашение с банком об ипотеке, простыми словами разъяснит права и обязанности заемщика и ограничения, которые накладываются на квартиру в связи с залогом

Сопровождение сделки в МФЦ

Регистрацию прав собственности осуществляет Росреестр, а документы в него передаются через МФЦ. На регистрации нужно присутствовать лично или через представителя по нотариальной доверенности. Юрист может оказать консультативную поддержку, проверить правильность заявления, составленного сотрудником приема в МФЦ,  передать бумаги по доверенности за клиента, если есть такая необходимость.

Решение юридических проблем при покупке квартиры

Любые затруднения и проблемы, потенциально возможные при покупке квартиры, способен решить юрист с помощью правильной оценки ситуации, подготовки необходимых документов, запросов, совершения определенных действий.

Юридическое сопровождение – это гарантия безопасной покупки квартиры.

Примерные цены адвокатов

Цены на услуги юриста при покупке квартиры определяются индивидуально в зависимости от объема необходимых услуг. Каждая сделка индивидуальна, поэтому стоимость юридического сопровождения высчитывается на первой консультации после ознакомления юриста с документами.

Контакты юриста для покупки квартиры в Москве

Обратиться за юридической помощью при покупке квартиры можно к юристам нашего портала по телефону, указанному в шапке сайта, с 9 до 20 часов по Москве. Оставить предварительную заявку можно также через чат в правом нижнем углу экрана или кратко заполнив форму заявки.

Юрист по жилищным вопросам в Москве и регионах

Логическое продолжение покупки квартиры – решение жилищных вопросов. У новоиспеченного собственника масса забот, в решении которых может помочь жилищный юрист:

  • урегулирование споров с управляющими компаниями, ТСЖ, обслуживающими организациями;
  • заключение или изменение договоров с поставщиками коммунальных ресурсов;
  • погашение задолженности предыдущего собственника по коммунальным платежам и капитальному ремонту;
  • узаконивание или согласование перепланировки.

Обратиться к юристу стоит, чтобы быть полностью уверенным в своих жилищных правах и обязанностях.

В заключение

При покупке квартиры в Москве и других регионах России рекомендуется воспользоваться помощью юриста, чтобы удостовериться в юридической чистоте жилья, получить грамотные правовые документы и убедиться в безопасности приобретения.

Нужны ли риелторы и юристы при покупке квартиры? – PROFI.RU — За профи говорят дела


Почитаешь форумы о недвижимости — и кажется, что без риелторов с юристами не обойтись. Дольщиков обманывают, неожиданно возникшие наследники требуют свою часть. Рассказываем, в каких случаях действительно нужна помощь специалистов и когда можно обойтись своими силами.

Почитаешь форумы о недвижимости — и кажется, что без риелторов с юристами не обойтись. Дольщиков обманывают, неожиданно возникшие наследники требуют свою часть. Рассказываем, в каких случаях действительно нужна помощь специалистов и когда можно обойтись своими силами.

Квартира в новостройке

Первичка — самый простой вариант. Во-первых, у квартиры нет шлейфа наследников. Во-вторых, после принятия закона об усилении контроля в долевом строительстве нарваться на недобросовестного застройщика сложно.

«Я покупал квартиру дважды: оба раза на этапе строительства. Риелтор был не нужен — я обращался к застройщику напрямую», — говорит банковский служащий Тагир.

Риелтор Анна Игнатьева
Риелтор Анна Игнатьева:

Если вы покупаете квартиру у крупного застройщика — ПИК, ДСК-1, «Самолёт-Девелопмент», бояться нечего. Если же продавец — мелкий застройщик, риелтор поможет проверить разрешение на строительство, договор на приобретение земли. В целом же наша роль при покупке первички обычно сводится к разъяснению пунктов договора. Никаких сложностей тут нет: оплата производится через кассу в офисе застройщика или через банк по платёжному поручению.

Без посредников обошлась и PR-менеджер Екатерина, хотя в её случае схема была более сложной: «Я знала, в каком доме хочу купить квартиру, нашла её через ЦИАН. Продавал не застройщик, а владелец квартиры, который купил её на этапе строительства, чтобы затем выгодно продать. Мне не были нужны ни юрист, ни риелтор — сделку проверил и застройщик, и банк, поскольку я брала квартиру в ипотеку».

А вот маркетолог Антон решил подстраховаться. «Я обратился к юристу, чтобы он проверил чистоту застройщика. Следующим этапом стал выбор банка: нужно было убедиться, что с договором всё в порядке. В итоге оказалось, что по условиям ипотеки я попадал фактически в рабство — пришлось сменить банк. Юриста, кстати, я нашёл в интернете — ориентировался на отзывы и не прогадал».

Юрист Виолетта Магола подчёркивает, что банк и застройщик не позволят покупателю корректировать предоставленную редакцию договора. Единственное, что можно сделать, это проверить подводные камни и избежать кабальных условий, просто отказавшись от сделки.

Вторичка с чистыми документами

На вторичном рынке риска больше: неожиданный наследник может оспорить сделку купли-продажи. Чтобы этого не произошло, Людмила, сама риелтор в прошлом, советует выбирать недвижимость с чистыми документами.

«Я работала риелтором и знаю структуру рынка. „Девственные“, то есть чистые документы — гарантия того, что неожиданно не всплывут дополнительные собственники. Квартира в Ростокине, которую мы купили, была выдана по ордеру семье. Муж с женой завещали свои доли единственному сыну, который и продал нам недвижимость после смерти родителей», — рассказывает Людмила. Она также советует заключить договор титульного страхования, которое позволит получить компенсацию в случае неожиданного появления наследников. Впрочем, эта услуга входит в комплексное страхование, которое вы и так обязаны приобрести по условиям ипотеки.

Другое дело, что на вторичном рынке сама процедура покупки устроена очень сложно.

Анна Игнатьева:

«Договор купли-продажи нужно зарегистрировать через МФЦ в Росреестре (при ипотеке данные туда направляет сам банк). В любом случае вам предстоит собрать целый пакет документов. Риелтор обычно сопровождает клиентов на каждом этапе сделки, подсказывает, куда идти, какие документы и справки собирать, в какой банк лучше обращаться за ипотекой. Сейчас появилась электронная регистрация, и приходится ещё объяснять, почему на договоре нет синей печати. Иногда риелтор готовит весь пакет документов».

Вторичка со сложной историей

Бывают квартиры с очень запутанными историями. Риелтор Анна Игнатьева: «Проверить квартиру, заказав выписку в МФЦ, может сам покупатель. Дополнительные проверки через другие госорганы, например полицию, обычно не дают новой информации. Бывают, однако, сложные случаи, когда документы приходится проверять на подлинность через Росреестр. Решение об этом обычно принимает риелтор, основываясь на своём опыте».

Юрист Виолетта Магола:

«Если квартира была приватизирована, нужно узнать, нет ли «отказников» от приватизации — они сохраняют пожизненное право проживания и регистрации на жилплощади. Чтобы убедиться, что квартира свободна от права проживания в ней третьих лиц, закажите в МФЦ архивную выписку. Кроме юридической чистоты нужно проверить отсутствие задолженностей за капитальный ремонт и жилищно-коммунальные услуги. И отсутствие зарегистрированных граждан, в том числе несовершеннолетних, на момент совершения сделки. Эти сведения вы можете получить, заказав справку в управляющей компании, обслуживающей дом. Большинство клиентов могли бы сами собрать все справки, но часто не понимают, какие конкретно документы нужны для сделки.».

Альтернативная квартира

Самый сложный и при этом самый распространённый тип сделки — в Москве так продаётся до 80% квартир. Вы покупаете квартиру, вносите залог и ждёте, пока продавец найдёт новое жильё и переедет. А тот, у кого он приобретает квартиру, в свою очередь, может ждать другого продавца, который тоже ищет вариант для переезда. Цепочка может быть очень длинной.

Именно по такой схеме приобрела квартиру менеджер Неля: «Нам с мужем было страшно, и мы обратились к риелтору. На покупку ушло полтора месяца. У риелтора была своя база квартир, она ездила с нами и сама разговаривала с владельцами. Когда мы выбрали квартиру, она проверила её по своим источникам, договорилась о сделке и составила договор так, чтобы залог не пропал».

Анна Игнатьева:

«Альтернативную сделку (на профессиональном сленге — паровоз) организовать очень сложно: чем больше в ней звеньев, тем больше вероятность, что цепочка развалится. Всех продавцов и покупателей нужно собрать в одном месте и привести к единому решению: если одно звено выпадет, сделка не состоится».

Подводим итоги:

  • Сделку на первичном рынке можно провести своими силами. Юрист или риелтор потребуются, чтобы разъяснить пункты договора с застройщиком и банком. Правда, поменять условия сделки вы всё равно не сможете.
  • Покупая квартиру на вторичном рынке, придётся разобраться с правилами регистрации договора купли-продажи и проверить юридическую чистоту квартиры. Сделать это можно самому, а можно через риелтора или юриста.
  • При альтернативной сделке обойтись без посредника вряд ли получится — риелтору придётся синхронизировать действия всех продавцов и покупателей в цепочке.

Покупка квартиры. Обзор и ответы юристов на 9111.ru

г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 15

Есть ли риски в покупке квартиры которая в собственности по дарственной.

вопрос №13361076

прочитан 15 раз

Юрист Сидор Д.М.

отзывов: 5 650

ответов: 10 101

г. Пермь

Риски есть в любой покупке. Но то что она получена по дарственной принципиальной роли играть не будет. Только по этому от покупки не стоит отказываться.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 33 993

ответов: 62 161

г. Казань

Риск есть в любом случае. Чтобы их минимизировать, лучше удостоверить договор у нотариуса, который проверит юридическую чистоту сделки.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 52 983

ответов: 109 732

г. Екатеринбург

Если все документы на квартиру в порядке, то нет риска, документы просите проверить у юриста которому доверяете, удачи вам и всего хорошего.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 11 875

ответов: 25 972

г. Москва

Здравствуйте. Риски Есть в любом случае, даже если квартира приобретена по договору купли-продажи. Желательно, чтобы квартира находилась в собственности более 3 лет.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 57 457

ответов: 156 560

г. Санкт-Петербург

Доброго вам времени суток. При покупке такой квартиры рисков не более чем при покупке обыкновенной квартиры. В любом случае ваш риэлтор должен проверить цепочку отчуждения и другие вопросы. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 306

ответов: 756

г. Владивосток

Уважаемая Людмила. В ЛЮБОЙ прямой сделке на территории СССР есть риск. И очень серьезный. Предложу Вам один из вариантов избежать. … Вы совершаете сделку одновременно: 1) Ваш знакомый (доверенный), покупает и подает публичное объявление о продаже, например, на авто. Ру. … Вы покупаете у него чуть дороже. … И Вы — добросовестный покупатель.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7 822

ответов: 30 268

г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте! Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу нужно видеть все документы по делу тогда уже и принимать решение покупать или нет.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ханты-Мансийск • Вопросов: 1

Нужно ли нотариальное согласие мужа на покупку квартиры женой?

вопрос №11541548

прочитан 28 раз

отзывов: 29 793

ответов: 79 744

г. Москва

Добрый день! Нет. [quote]Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). [/quote]

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 21 410

ответов: 59 619

г. Абакан

[quote]Нужно ли нотариальное согласие мужа на покупку квартиры женой?[/quote]Нет, не обязательно такое согласие при покупке, только при продаже.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 79 496

ответов: 250 460

г. Ставрополь

[quote]Нужно ли нотариальное согласие мужа на покупку квартиры женой?[/quote] —Здравствуйте, в обязательном порядке, требуется разрешение на продажу квартиры, а здесь всё проще. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 67 155

ответов: 201 308

г. Пермь

Нет не нужно. Ст. 35 Семейного кодекса РФ требует согласие только на продажу, а не на покупку. Покупать без согласия не запрещается.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 6 863

ответов: 18 652

г. Новоалтайск

Здравствуйте, да, на приобретение недвижимого имущества одним из супругов требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 10 911

ответов: 25 548

г. Москва

Уважаемый Эрик ДА, если вы состоите в браке Вам НУЖНО СОГЛАСИЕ супруга на приобретение квартиры, так как жена распоряжается Вашими совместными денежными средствами на покупку. Росреестр сделку без такого согласия не зарегистрирует. УДАЧИ Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 405

ответов: 4 661

г. Калининград

Нет, согласие на приобретение квартиры не требуется, но оно требуется при продаже квартиры или иного совместно нажитого имущества.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 27

Скажите пожалуйста, можно ли оформить при покупке, квартиру на ребенка маленького?

вопрос №11517163

прочитан 13 раз

отзывов: 14 541

ответов: 36 938

г. Севастополь

Да, конечно возможно. В данном случае родители являются представителями несовершеннолетнего. Никаких ограничений в данном случае нет.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 79 496

ответов: 250 460

г. Ставрополь

Скажите пожалуйста, можно ли оформить при покупке, квартиру на ребенка маленького? —Здравствуйте, можно почему нет, но что в этом за нужда? В будущем вы ничего без согласия органа опеки не сможете сделать с этой квартирой. А обстоятельства бывают разные. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 67 155

ответов: 201 308

г. Пермь

Конечно можно. Просто за него будут ставить подпись в договоре родители. Просто могу возникнуть проблемы с продажей в дальнейшем. Т.к. нужно будет получать согласие органов опеки (ст. 37 ГК РФ)

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 77 730

ответов: 177 969

г. Пермь

При покупке квартиры можно оформить ее на малолетнего ребёнка. При этом за ребёнка договор купли продажи должен подписать родителей.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 10 982

ответов: 47 354

г. Москва

[quote]Скажите пожалуйста, можно ли оформить при покупке, квартиру на ребенка маленького?[/quote] Можно. Только возникает главный вопрос — ЗАЧЕМ? [b] У родителей нет прав на имущество детей.[/b] В том числе и на то, которое они сами им купили…

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7 469

ответов: 13 442

г. Ростов-на-Дону

Можно. В сделке в таком случае участвует законный представитель несовершеннолетнего — его родитель. Но есть нюанс: если захотите потом продать эту квартиру, то нужно испрашивать разрешение органа опеки.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 20 301

ответов: 47 253

г. Краснодар

Добрый вечер Да можно при покупке квартиры оформить на несовершеннолетнего ребенка стороной по делу от имени покупателя будет выступать один из родителей которых будет подписывать за ребенка данный договор Всего доброго вам.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 72

Сестра попросила денег в долг 1000000 р. на покупку квартиры Как правильно написать долговая расписка или договор займа?

вопрос №10761530

прочитан 24 разa

отзывов: 15 739

ответов: 38 966

г. Темрюк

Нужен договор.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 44 887

ответов: 87 834

г. Бакал

Здравствуйте! Расписка может быть написана собственноручно заемщиком. Она будет иметь юридическую силу. Образцы есть в интернете. При такой сумме долга лучше обратиться к нотариусу.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 906

ответов: 3 640

г. Москва

Следует заключить договор займа в соответствии со ст.807 Гражданского Кодекса РФ.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 24 288

ответов: 61 232

г. Москва

Договор займа с указанием суммы займа, сроков передачи и возврата денег, а также будут ли начисляться проценты.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 298

ответов: 945

г. Москва

На данную сумму необходимо заключить договор займа с расписками о получении и передачи денег. Можем составить вам данные документы при необходимости. Не советую вам искать их в интернете так как из личного опыта знаю что правильно составленных их там достаточно мало.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 13 972

ответов: 41 492

г. Москва

Возможны оба варианта, но текст лучше составлять с участием юриста/адвоката.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 37 260

ответов: 151 684

г. Москва

Лучше грамотно составленный договор займа, но к нему тоже должна быть расписка.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 3

Могу ли я получить налоговый вычет за покупку квартиры, если у меня ИП? И я плачу соответствующие налоги. Спасибо.

вопрос №3503387

прочитан 169 раз

отзывов: 67 155

ответов: 201 308

г. Пермь

Можете, как физическое лицо в соответствии со ст. 220 НК РФ.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7 508

ответов: 48 513

г. Чита

Никаких проблем нет, если это жилое помещение, не используемое в предпринимательской деятельности. Ст. 220 НК РФ не ограничивает ИП.

(текст отредактирован 07.03.2014, 14:04)

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7 508

ответов: 24 602

г. Красноярск

Татьяна, если приобретенная квартира не является предметом предпринимательской сделки то право на вычет вы имеете на общих основания, предусмотренных НК РФ.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 162

ответов: 3 096

г. Москва

Это лучший ответ

С налогов ИП никакой налоговый вычет за покупку квартиры НЕ ПРЕДУСМОТРЕН. Этот налоговый вычет только с НДФЛ.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 16 452

ответов: 51 786

г. Москва

Здравствуйте Татьяна. Только как физическое лицо, если жильё не используется в коммерческой деятельности.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 29 295

ответов: 59 391

г. Архангельск

И права на имущественный вычет И не имеют. В результате предоставления имущ. Вычета производится возврат части ранее уплаченного НДФЛ (или с доходов не удерживается НДФЛ), а у Вас этот налог не уплачивается (возвращать не с чего).

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 334

ответов: 3 451

г. Калининград

Конечно можете, при условии, что вы приобретаете эту недвижимость не для предпринимательской деятельности.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 2

Нужен юрист для проведения консультаций при покупке квартиры в Москве. Сколько стоит услуга?

вопрос №17423238

прочитан 6 раз

отзывов: 20 761

ответов: 66 376

г. Севастополь

Здравствуйте! Обсуждается в личных сообщениях.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 8 270

ответов: 15 492

г. Тула

Обратитесь к юристу в личку, услуга платная. — см. ст. 779 ГК РФ.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 12 290

ответов: 33 398

г. Москва

В зависимости от конкретного обстоятельства — — —

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 782

ответов: 1 473

г. Москва

Стоимость зависит от содержания и объема услуг.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 446

ответов: 1 243

г. Москва

Здравствуйте. Объект, планируемый к покупке, подобран?

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 37 260

ответов: 151 684

г. Москва

Елена Васильевна, можете обратиться к одному или к нескольким из числа обратившихся к Вам юристов и уточнить этот вопрос.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

Есть ли риски при покупке квартиры, которая продается по решению суда?

вопрос №15866256

прочитан 9 раз

отзывов: 31 473

ответов: 64 383

г. Москва

Есть риски, как при покупке любой квартиры, нужно просто посмотреть решение суда, обжаловалось ли, что указано, последствия торгов..

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 177

ответов: 315

г. Москва

Риски юридические имеется, но маловероятны. Если квартира продается по решению суда, то наверняка данное решение вступило в законную силу. Все законно и обоснованно.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 13 544

ответов: 23 031

г. Самара

Такие же точно риски как покупке и у обычного продавца.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 37 260

ответов: 151 684

г. Москва

Добрый день Ирина, для того чтоб ответить Вам по сути, нужно детально изучить решение суда.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 5 161

ответов: 19 627

г. Москва

Ирина, здравствуйте! Я бы сказал так: в связи с возникновением права на основании решения суда риски могут как увеличиться, так и снизиться. Обычно я в таких случаю беру доверенность у продавца (судебная форма доверенности сроком на пару-тройку дней) и иду ознакамливаться с материалами дела, по которому вынесено решение. Именно со всеми материалами, а не просто с решением, чтобы исключить вероятности его отмены по тем или иным обстоятельствам, чтобы максимально ясно понимать суть спора. Тогда уже можно говорить о наличие или отсутствии рисков для покупателя. Если продавец отказывается дать доверенность — значит в материалах дела есть то, что он хочет скрыть от покупателя.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 18 813

ответов: 41 192

г. Москва

Решение суда о чем? О признании права за продавцом, об обращении взыскания? Если вступило в силу и продавец зарегистрировал право собственности, то все должно быть нормально. НО, надо посмотреть… [b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ: ДаНет


г. Александров • Вопросов: 5

В 2003 году ушел на пенсию (военный пенсионер). В 2017 купил квартиру. Скажите могу ли я получить денежный вычет за покупку квартиры. Заранее благодарю…

вопрос №13632585

прочитан 16 раз

отзывов: 47 989

ответов: 106 519

г. Рязань

Доброго времени суток! К сожалению, если Вы не работаете, то в рассматриваемой ситуации права на вычет не имеете Всего доброго, желаю удачи!

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 30 065

ответов: 53 537

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, если вы не работаете и не отчисляете ндфл, то, к сожалению, воспользоваться имущественным налоговым вычетом вы не сможете. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 44 887

ответов: 87 834

г. Бакал

Здравствуйте! Если официально не работаете (не удерживают НДФЛ), то не сможете получить имущественный налоговый вычет с квартиры.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 519

ответов: 4 702

г. Серпухов

Добрый день! Сможете получить имущественный налоговый вычет только в том случае, если официально работаете и платите НДФЛ по ставке 13%, иначе возмещать вам не с чего (уплат в бюджет не было).

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 276

ответов: 4 330

г. Воронеж

Здравствуйте, Вычет могут получить только официально работающие люди. Если Вы и после ухода на пенсию ведете трудовую деятельность, то сможете оформить вычет.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 244

ответов: 5 505

г. Красноярск

Доброго времени суток, уважаемый посетитель сайта. В данном случае Вы сможете получить вычет если Вы официально трудоустроены и работодатель производит отчисления в налоговый орган. Если Вы не работаете, то к сожалению вычет Вам не положен. Всего Вам хорошего.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Чебоксары • Вопросов: 1

Будет ли действительна расписка о покупке квартиры если в ней ошибка в дате рождения.

вопрос №13586614

прочитан 21 раз

отзывов: 77 730

ответов: 177 969

г. Пермь

О покупке квартиры нужно оформлять не расписку, а заключать договор купли-продажи, в которой предусмотреть все существенные условия.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 32 790

ответов: 52 402

г. Красногорск

Доброго вечер. Уважаемая Гульнара в данном случае это ошибка может быть признана технической ошибкой, не являющийся Основанием для признания данной расписке недействительной.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 57 457

ответов: 156 560

г. Санкт-Петербург

Доброго вам времени суток. Для покупки квартиры нужно оформлять не расписку, А договор купли-продажи. Желаю удачи в решении вашего опроса.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 44 887

ответов: 87 834

г. Бакал

Здравствуйте! Да, расписка имеет юридическую силу, если она подписана собственноручно продавцом. Ошибка в дате рождения ни на что не влияет.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 177

ответов: 3 272

г. Москва

Добрый вечер. Расписка будет действительна, но если возникнет спор в суде, то придется доказывать, что это техническая ошибка. Помимо этого квартира не будет вашей собственностью до момента перехода права собственности, поэтому расписка не даст вам право на квартиру.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 25 856

ответов: 71 196

г. Чебоксары

Здравствуйте, Гульнара. Нет, недействительна такая расписка. Покупка квартиры закрепляется в Росреестре. Расписка может быть о принятии денег. Ошибка в дате не обязательно делает ее недействительной.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Иркутск • Вопросов: 11

При покупки квартиры нужно нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры если он собственником не является и квартира приобретена до брака.

вопрос №13584994

прочитан 17 раз

отзывов: 12 547

ответов: 33 332

г. Иваново

Если квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, то согласия при продажи квартиры, другого супруга не требуется. Удачи.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 893

ответов: 11 887

г. Санкт-Петербург

Согласие супруга на продажу квартиры, приобретенной другим супругом до вступления в брак, не требуется. Данная квартира общим имуществом супругов не является.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 44 887

ответов: 87 834

г. Бакал

Здравствуйте! Если квартира приобретена до брака, то это личное имущества супруга. В этом случае не нужно нотариальное согласие на продажу.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 12

ответов: 24

г. Ростов-на-Дону

Добрый день! Поскольку данная квартира не является общедолевым имуществом супругов, то соглашения не требуется. Удачи Вам!

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 52 983

ответов: 109 732

г. Екатеринбург

Доброго вам дня. Не при каких условиях нотариального согласия на покупку какого либо Имущество от второго супруга не требуется, согласен нужно будет на продажу имущества приобретённого в браке.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 815

ответов: 5 184

г. Омск

Здравствуйте. Нет, не нужно никакого согласия, так как квартира не является совместно нажитым имуществом. Всего Вам доброго.

Вам помог ответ: ДаНет


Юрист для покупки квартиры, аналитика, рейтинг юристов Москвы

Юрист для покупки квартиры консультирует клиента в устной форме (проверка документов, анализ существующих рисков – проверка предыдущих сделок с недвижимостью, объяснение общей схемы действий, рекомендации на что обратить внимание при подборе вариантов)

2500 р.

Письменная юридическая консультация (заключение специалиста в письменной форме по заранее заданным вопросам клиента. Включает законодательное регулирование вопроса, рекомендации по выбору объекта недвижимости, какие документы потребуются, в какие инстанции надлежит обращаться, на какие сроки выдачи документов рассчитывать, каким образом лучше произвести взаиморасчет)

4000 р.

Юрист на выезд (помощь юриста при покупке квартиры может также осуществляться не только в офисе компании, но и по желанию клиента на его территории. Услуга выступает в качестве дополнительной к основной – проведению консультации, анализу текста предстоящего к заключению договора, содействие в переговорах с оппонентом)

3500 р.

Юридическая помощь при покупке квартиры сопровождается осуществлением  проверки документации (правовая экспертиза представленных документов на их соответствие требованиям действующего законодательства, указание клиенту на возможные претензии со стороны госорганов, определение и предостережение заказчика от рисков)

5000 р.

Нанять юриста для покупки квартиры можно уже на стадии подготовки документов и разработки договора купли-продажи (составление содержательной части соглашения, согласование текста с участниками правоотношений, внесение коррективов, разъяснение сторонам их преференций и обязательств, включение особых условий по желанию участников, сбор другой необходимой документации для проведений сделки – выписка из реестра, непосредственно сам договор купли-продажи, акт приема-передачи, кредитное соглашение при покупке на заемные средства)

7500 р.

Москва услуги юриста при покупке квартиры предполагают выполнение специалистом собеседования с иными участниками (осуществление бесед с продавцом, банком-кредитором, застройщиком. Максимальное отстаивание преференций клиента, внесение трансформаций в соглашение)

5000 р.

Комплексное юридическое сопутствие приобретения жилплощади, включая услуги юриста при покупке квартиры в новостройке (профессионал проводит устное консультирование заблаговременно до приобретения жилплощади по вопросам хода процедуры, приготовления требующейся документации. Исследование бумаг на недвижимость на предмет их соразмерности установленным предписаниям, неимения факторов для отказа или приостановки госрегистрации. Формирование рекомендаций для устранения несоответствий при выявлении таковых. Проверка юридической чистоты сделки – дееспособность каждого участника, проверка наличия прерогатив третьих лиц на жилое помещение, отсутствия зарегистрированных индивидов и обладающих преференцией эксплуатации, нахождения объекта в залоге. Москва юридическая помощь при покупке квартиры включает также формирование и составление текста соглашения о реализации квартиры, акта приема-передачи. Представительство прерогатив заказчика при ведении беседы с продавцом по вопросу координации условий соглашения, исключение пунктов, не устраивающих приобретателя. В случае ипотечного займа проведение переговоров с банком и представление интересов заемщика.  Консультация и рекомендации по формам расчетов – депозит, аккредитив, вексель и другие.  Сбор пакета документации, требующейся для регистрации перехода прерогативы собственности. Юрист при покупке квартиры стоимость услуг увеличится при участии третьих лиц – банковской организации и необходимости осуществления экспертизы ипотечного договора, согласование его условий с кредитором. Организация процедуры подписания сторонами соглашения. Подача документов в Росреестр, взаимодействие с госорганом)

45000 р.

Нужен ли юрист по недвижимости при покупке квартиры: как лучше покупать недвижимость?

Краткое содержание:

С каждым днем все популярнее стало покупать объекты недвижимости самостоятельно без услуг юриста по жилищным вопросам. Многие все же обращаются к специалистам. Это правильно, ведь лишь дипломированные опытные юристы разбираются во всех нюансах процесса купли-продажи жилья.

Кто лучше: юрист по жилищным вопросам или риелтор?

Хороший риелтор с опытом действительно может справиться с большинством сделок по купле-продаже объектов недвижимости, поэтому многие выбирают услуги этих специалистов. Однако некоторые вопросы способен решить лишь дипломированный юрист, который досконально разбирается в жилищных вопросах.

Каждая сделка с недвижимостью имеет свои особенности, поэтому не все риелторы могут с ней справиться. Нюансы есть в купле-продаже городских объектов или загородных домов, квартир или коммерческих помещений на первичном или вторичном рынке. Регулируется процесс покупки или продажи жилья множеством правовых документов, среди которых кодексы и законы федерального уровня Российской Федерации.

Услуги юриста по недвижимости вероятно обойдутся немного дороже, чем риелтора, однако качество предоставляемых услуг оправдает потраченные средства.

В отличие от риелтора, юрист имеет практику судебного разбирательства и хорошо разбирается в теории права. Если что-либо в процессе купли-продажи объекта недвижимости пойдет не так, такой специалист поможет решить все проблемы.

Нужен ли юрист при покупке недвижимости в новостройке?

Покупка жилья на первичном рынке выглядит для покупателя куда безопаснее, чем на вторичном. Действительно, договор долевого участия — один из самых надежных методов приобретения квартиры. Тем не менее, часто покупатели сталкиваются с мошенничеством даже на первичном рынке. Именно поэтому услуги юриста по жилищным вопросам в этом случае необходимы.

При заключении любого контракта, в том числе и договора долевого участия, гражданин или юридическое лицо рискуют. Качественно оценить правовые риски может только специалист по недвижимости. Например, юрист в таком случае может определить подлинность контракта. Распространенный вид мошенничества — использование другого вида договора вместо ДДУ.

Юрист по недвижимости может проверить обязательство застройщика своевременно сдать объект. Часто в договорах продавец оставляет для себя лазейку, которая позволяет ему сдать или не сдать квартиру в любое время.

О сопровождении сделки по купле-продажи объекта недвижимости на первичном или же вторичном рынке можно узнать тут. Особенно полезны услуги юриста по жилищным вопросам при покупке или продаже жилья на вторичном рынке, так как риски стать жертвой мошенников возрастают в разы.

При подготовке публикации использовался источник https://www.1rre.ru/

Доброго здоровьица Вам!

Юрист при покупке квартиры — Москва

Юрист при покупке квартиры предотвратит возможные риски и обезопасит Вас от мошенничества.

На первый взгляд, покупка квартиры-довольно лёгкий процесс. Однако, сделки с недвижимостью, особенно на вторичном рынке, содержат в себе немало подводных камней.

К примеру, после развода один из супругов может не дать согласие на продажу своей части жилья, и второй супруг прибегнет к продаже квартиры незаконным путём. Или прописанный человек, долгое время не проживающий в квартире, может вернуться через некоторое время и застать в квартире новых жильцов. Подобных ситуаций множество, но все они имеют общую основу: чтобы не попасть в лапы аферистов, целесообразно все сделки по покупке квартиры производить с участием опытного специалиста.

Покупка квартиры-ответственный шаг в жизни каждого человека. И хотя все вокруг постоянно предупреждают о всевозможных уловках при оформлении сделок, всё же риски остаются. Во-первых, мошенничество в сфере недвижимости поражает обилием уникальных схем. Во-вторых, любая ошибка, в том числе грамматическая, может привести в дальнейшем к серьёзным проблемам, вплоть до судебных разбирательств. Именно поэтому стоит незамедлительно доверить пакет документов юристу по недвижимости и оградить себя от подобных проблем.

Как найти юриста при покупке квартиры

Если Вы решитесь на проведение сделки без поддержки квалифицированного юриста, рискуете остаться без денег и крыши над головой. Обращайтесь в компанию Консультант, с нами Вы получите полную уверенность на всех этапах сделки и сэкономите немалые средства. Наш юрист при покупке квартиры:

  • проверит документы;
  • поможет выбрать квартиру;
  • проведёт переговоры;
  • организует лучшую оценку;
  • проследит за важными деталями;
  • сократит стоимость квартиры;
  • сэкономит деньги;
  • оптимизирует затраты.

Виды консультаций юриста при покупке квартиры в компании Консультант

Практика показывает, что любая сделка, подразумевающая передачу денег, потенциально опасна. Обратившись в компанию Консультант, Вы минимизируете риск быть обманутым. У нас Вы сможете получить квалифицированную консультацию юриста по таким вопросам:

  • правовой анализ договора;
  • проверка юридического статуса продавца;
  • покупка недвижимости в кредит;
  • проверка чистоты сделки;
  • экспертная оценка;
  • проверка обременений и судебных запретов;
  • защита прав несовершеннолетних;
  • проверка репутации застройщика;
  • получение свидетельства о праве собственности;
  • переговоры со сторонами сделки;
  • проверка законности проведения строительных работ;
  • оформление правоустанавливающих документов;
  • признание договора недействительным;
  • нотариально сопровождение покупки квартиры;
  • досудебное урегулирование спора;
  • защита в суде;
  • составление писем, жалоб, ходатайств.

Как получить консультацию юриста при покупке квартиры в компании Консультант

Если у Вас при покупке квартиры появились вопросы, обращайтесь к профессионалу нашей компании:

  • звоните по телефону горячей линии 8 (800) 201-48-16, рассказывайте в подробностях о возникших проблемах;
  • заполняйте форму обратной связи, специалист проанализирует ситуацию и быстро предоставит ответ;
  • задавайте вопрос онлайн в нижнем правом углу сайта и урегулируйте проблему сейчас.

Что Вы получите, обратившись за консультацией юриста при покупке квартиры в компанию Консультант

Квалифицированный юрист компании Консультант защитит Вас от возможных рисков с документами и поможет быстро и безопасно купить квартиру. Мы проведём переговоры перед покупкой, оформим необходимые бумаги, поможем сэкономить деньги и отстоять интересы.

 

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

  • Главная
  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Москве.

Сопровождение сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге

Сопровождение сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге

Гарантированная безопасность, защита от мошенничества и скрытых рисков.

Оформим «под ключ», проконсультируем и обеспечим безопасность сделки с:

квартирой на вторичном рынке

квартирой в новостройке

земельным участком

коммерческим помещением

долей в недвижимом имуществе

комнатой в коммуналке

при:

вступление в долевое участие

оформление в ипотеку

А Вы знали, что……

Через суд в России оспаривается до 10% сделок с недвижимостью. Не хотите попасть в эту статистику?

Оспорить действия с правами на собственность можно в течение 3 лет, а в некоторых случаях срок может быть продлен и до 10 лет.

Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала и родители по каким-то причинам не выделили долю своим несовершенным детям, то достигнув совершеннолетия, ребенок чьи права были ущемлены, сможет по суду выделить себе долю в данной квартире.

В России несколько десятков тысяч обманутых дольщиков и число их из года в год не уменьшается…. а только растет.

При нарушении сроков сдачи дома или его некачественного строительства, можно получить хорошую компенсацию… если, только застройщик не подсунул Вам на подпись нужную ему бумажку.

Многие люди заблуждаются, думая, что наличие риэлтора защищает их от неприятностей.

Ведь у юриста и риэлтора/агента совсем разные задачи:

Риэлтор/агент

Основная задача.
Побыстрее закрыть договор, чтобы получить свои комиссионные. Нет заинтересованности в отказе от сделки из-за возможных рисков для клиента.
Стоимость.
Берут минимум 5-10% процентов от стоимости объекта, что неоправданно высоко в нынешнее время.
Компетенция.
Как правило, не имеет юридического образования, работает по шаблонам. При сложных ситуациях всё равно привлекает юриста.

Юрист

Основная задача.
Обезопасить своего клиента от всех возможных рисков, нет заинтересованности в быстром и обязательном оформлении сделки.
Стоимость.
Цена услуги фиксирована. Возможность заказать как просто проверку документов или объекта, так и полное сопровождение сделки.
Компетенция.
Имеет судебный опыт и знания всех юридических тонкостей, чтобы обезопасить клиента от возможной потери недвижимости или денег.

Топ-7 рисков, с которым сталкиваются покупатели/продавцы при сделках с недвижимостью:

  • Банкротство застройщика, заморозка стройки. Ряд строительных компаний не всегда следуют законодательству, а используют различные схемы продаж квартир и прописывают в договорах такие условия, чтобы не нести никакой ответственности перед дольщиками.
  • Мошенничество. Всегда есть риск натолкнуться на нечестного покупателя, продавца, утаивающего важную информацию либо сообщающего ложные сведения, что может привести к оспариванию совершенной покупки или продажи. Недобросовестный риэлтор, агент может злоупотребить Вашим доверием и деньги могут просто пропасть из банковской ячейки. А про мошенничество со стороны строительных компаний слышали почти все.
  • Обременения, запрет на регистрацию прав в реестре. Приобретаемое недвижимое имущество может быть в залоге, ипотеке, сдано в аренду, находиться под арестом или являться предметом судебного разбирательства.
  • Дееспособность. Если, один из участников, признан недееспособным, причем не важно покупатель это был или продавец, такой договор легко может быть оспорен в суде.
  • Наследники. Важно проверить всю историю переходов прав собственности, ведь если имущество было получено по наследству, то на него могут претендовать другие наследники. Они имеют полное право законно выселить вас на улицу.
  • Несовершеннолетние, супруги или бывшие жильцы. Приватизация квартиры могла пройти без участия детей и других лиц, имеющих право проживания в квартире. Отсутствие согласия одного из супругов. Прежние жильцы, которые могут служить в армии или быть помещены в места заключения, в таких случаях граждане снимаются с учета временно, а по прибытию они будут зарегистрированы вновь.
  • Соответствие документов объекту собственности. Незаконная перепланировка может принести Вам в дальнейшем ряд проблем. Отсутствие межевых споров между соседями, если идет речь о загородной недвижимости. Зарегистрирован ли загородный дом в соответствие с законодательством или он является самовольной постройкой. Наличие договоров на коммуникации (вода, электричество, канализация, газ). Поддельные документы, справки, доверенности и подписи.

Персональный юрист по сопровождению сделок с недвижимостью проведет сделку в Москве или Санкт-Петербурге от самого начала до её завершения:

Сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Сопровождение сделок с недвижимостью в Москве
  • Проверим на добросовестность всех участников. Можно ли доверять продавцу, покупателю или он что-то скрывает. Есть ли риски, которые могут стать причиной финансовых потерь после оформления сделки с недвижимостью.
  • Проведем полную проверку чистоты объекта. Исключим все возможные риски для покупателя жилья. Юридическая справка для совершения безопасной покупки.
  • Подготовим все необходимые документы. Составим договор купли-продажи, дарения, аренды… соберём и проверим все необходимые документы и справки для совершения сделки с недвижимостью.
  • Будем присутствовать на всех стадиях. Юрист будет присутствовать на всех стадиях оформления сделки, чтобы обезопасить Вас от любых неожиданностей.
  • Организуем процедуру «под ключ». Поможем организовать всю процедуру оформления купли-продажи недвижимости с минимальной затратой вашего времени. От оформления лучших условий по ипотеке и переговоров до подписания акта приема-передачи объекта жилья, сопровождении в банк при получении денег из ячейки и регистрации прав на объект собственности.
  • Комплексная проверка застройщика при оформлении ДДУ. Оценим риски банкротства застройщика и его надежность. Наличие разрешительной документации и риски не оказаться в числе обманутых дольщиков. Проведем юридическую экспертизу и согласуем условия договора долевого участия на выгодных Вам условиях.
  • Проведем сложную сделку. Нужно срочно продать, купить, оформить дарственную, сдать в аренду…. квартиру с наличием обременения, с участием несовершеннолетних детей, присутствуют нестандартные условия и т. д. Без профессионального юриста по сопровождению сделок с недвижимостью здесь не обойтись!

Почему многие клиенты из Москвы и Санкт-Петербурга обращаются именно к нам:

  • Выезд юриста в удобное время и место.
  • Надежно. Не заинтересованны в продаже, для нас главное безопасность.
  • Душевное спокойствие. Защитим право собственности и избавим от возможных проблем.
  • Экономия на услугах риэлторов/агентов. Вы сами выбрали недвижимость или нашли покупателя на свое жильё? – Отлично! Мы полностью организуем и проведём сделку!

Как получить квартиру в Нью-Йорке [Путеводитель]

Итак, вы думаете о покупке квартиры в Нью-Йорке, но не знаете, с чего начать?

Если вы уже живете в Большом Яблоке или собираетесь туда переехать, вы, вероятно, знаете, что недвижимость в Нью-Йорке может быть удивительно сложной. Однако это, безусловно, будет менее шокирующим, если вы знаете, чего ожидать.

Вот что вам следует знать о покупке квартиры в Нью-Йорке: особенности города, плюсы и минусы владения, как найти квартиру и многое другое.

Недвижимость и так достаточно сложна. Добавьте сюда конкурентный и сбивающий с толку рынок Нью-Йорка, и многие покупатели увидят множество причин для беспокойства.

Покупать действительно дорого

Это одно из наименее удивительных заявлений в мире: жилье в Нью-Йорке безумно дорогое.

Рассмотрим среднюю стоимость кооперативной квартиры, которая составляет около 800 000 долларов. Для сравнения, средняя стоимость дома в США чуть выше 200000 долларов.Во многих местах можно было купить особняк по цене нью-йоркской квартиры с двумя спальнями.

И не забывайте о затратах на закрытие квартиры, которые составляют от 2% до 3%. Для квартиры за 800000 долларов это означает от 16000 до 24000 долларов.

Процесс может быть жестко конкурентным

Если вы найдете квартиру, которая вам действительно понравится, скорее всего, есть несколько других сторон, которые тоже заинтересованы. И многие из них могут быть готовы заплатить намного больше, чем заявленная цена квартиры.

Войны ставок слишком распространены в Нью-Йорке, так что пристегнитесь и приготовьтесь к конкурентному процессу покупки.Не женитесь на первом выборе — квартира вашей мечты может потребовать больше поисков, чем вы думаете.

Квартиры в Нью-Йорке в основном делятся на две категории: кооперативы и кондоминиумы. Выбор подходящей квартиры — большой шаг к поиску подходящей квартиры.

Вы получаете столько, сколько платите

Кооперативы обычно старше, чем кондоминиумы — многие из них были построены до 1980-х годов. Однако у вас будет гораздо больше выбора, поскольку большинство квартир в Нью-Йорке, около 85%, являются кооперативами.Кооперативы также обычно дешевле, чем кондоминиумы.

Кондо, как правило, новее, с более современными удобствами и техникой. Но вы, вероятно, заплатите больше за более высокое качество.

Технически вы можете не владеть своей квартирой

Когда вы покупаете кондоминиум, вы владеете своей квартирой. Вы также получаете безраздельный интерес — или частичное владение — на общие элементы вашего здания (лифты, переходы, гаражи и т. Д.).

С другой стороны, когда вы покупаете кооператив, вы не владеете своей квартирой напрямую.Скорее всего, одна корпорация владеет всем зданием, и вы получаете акции этой корпорации. Вы также получаете договор аренды, который дает вам право занимать свою квартиру.

Ваш совет директоров может сделать ваше пребывание более или менее успешным.

Совет директоров — это группа добровольцев, которая управляет кооперативом или кондоминиумом, вроде ассоциации домовладельцев (HOA). Как правило, доска для совместной игры более мощная и удобная, чем доска для кондоминиума.

Например, прежде чем вам будет разрешено жить в кооперативе, администрация здания тщательно изучит ваши финансы и личные данные.Правление может отказать вам в праве на жительство по любой причине — и даже выселить вас после того, как вы поселитесь. Сравните это с покупкой квартиры: вам не нужно получать одобрение совета, и правление не может вас выселить.

Не забывайте о плате за обслуживание

Каждый месяц вы платите плату за обслуживание вашего здания. Для кооперативов это ежемесячных сборов за обслуживание . Для квартир они называются , общие расходы .

Плата за обслуживание кооператива включает в себя эксплуатационные расходы вашего здания и вашу долю налогов на недвижимость.Ежемесячная плата за кондоминиум включает эксплуатационные расходы вашего здания, но не налоги на недвижимость. Помните об этом, сравнивая плату за обслуживание: вам может потребоваться выделить больше, чем вы думаете.

Как сравнить ипотечные квартиры

Нью-Йорк — рынок арендаторов, и не зря. Существует множество препятствий для владения квартирой, а процесс покупки — это далеко не прогулка по парку. Тем не менее, покупка собственного жилья может иметь значительные преимущества.

Преимущества покупки квартиры
  • Создание собственного капитала. Каждый раз, когда вы платите по ипотеке за квартиру, вы создаете акционерный капитал — право собственности на недвижимость. Этого не происходит, когда вы платите арендную плату домовладельцу.
  • Налоговые льготы. Если у вас есть собственная квартира, вы можете вычесть налоги на недвижимость и проценты по ипотеке из своей декларации о доходах.
  • Пространства более высокого качества. Кооперативы и кондоминиумы, как правило, более удобны, чем сдаваемые внаем, часто имеют более крупную планировку и более новую технику.
Минусы покупки квартиры
  • Дорого. Цены на квартиры не на что чихать. И вам понадобится часть наличных для оплаты сборов, налогов и первоначального взноса.
  • Вы несете ответственность за техническое обслуживание. Как съемщик, ремонт находится на вашем арендодателе. Когда вы владеете квартирой, вы оплачиваете расходы на ремонт.
  • Долгосрочные обязательства. Если хотите купить, смотрите вдаль. Многие эксперты говорят, что вам следует сохранить свою квартиру как минимум три года, иначе вы потеряете слишком много денег на платежах.

Если вы не знаете город или покупаете квартиру впервые, подумайте о поиске специалиста по недвижимости.Брокер может стоить вам немалых денег, но он может быть незаменим при поиске жилья.

Хороший брокер знает районы города от и до. Они также могут усвоить ваши предпочтения и найти место, которое вам понравится. Это включает в себя определение внебиржевых списков, которые известны только брокерам.

Кроме того, опытный брокер может сэкономить вам тысячи долларов, договорившись с агентом продавца. Переговоры — это не игра, в которую нужно играть в одиночку; позвольте эксперту сделать это за вас.

Поиск объявлений в Интернете

Если вы хотите изучить ваши варианты, заголовок в Интернете — прекрасный выбор. Есть много ресурсов, которые подскажут вам о доступных объявлениях, таких как Zillow, StreetEasy и New York Times Real Estate. На многих веб-сайтах вы можете просматривать квартиры в формате списка и карты.

Нью-Йорк состоит из пяти районов, или районов, каждый со своей уникальной атмосферой и диапазоном цен.

1. Бронкс

Средняя прейскурантная цена за квадратный фут: 274 долларов
Средняя прейскурантная цена: 329 000 долларов

Бронкс — самый доступный из пяти районов.Несмотря на то, что здесь вы найдете ограниченные возможности транспорта, у вас не будет недостатка в интересных местах для изучения. Вам не только понравятся большие достопримечательности, такие как ботанический сад и зоопарк Нью-Йорка, но и вкусная еда и культура этого района.

2. Бруклин

Средняя прейскурантная цена за квадратный фут: 759 долларов
Средняя прейскурантная цена: 799 000 долларов

В последние годы Бруклин стал одним из самых дорогих мест для жизни в США.Неудивительно, что у него вторая по величине медианная цена на жилье из пяти районов.

Если вы можете позволить себе место здесь, вы переедете в район, который многие жители Нью-Йорка считают «крутым». Он наполнен искусством и культурой, его парки обширны, и он может похвастаться изобилием известной ночной жизни.

3. Манхэттен

Средняя прейскурантная цена за квадратный фут: 1 801 долл. США
Средняя прейскурантная цена: 1 980 000 долл. США

Манхэттен на сегодняшний день является самым дорогим районом.Тем не менее, многие люди мечтают здесь жить, так как он считается центром города. Вы найдете шум и суету, которыми славится Нью-Йорк, а также рестораны и развлечения мирового класса. Если вы хотите быть рядом с самыми известными местами города — подумайте о Таймс-сквер, Центральном парке, Бродвее и других местах — Манхэттен — это то, что вам нужно.

4. Куинс

Средняя прейскурантная цена за квадратный фут: 497 долларов США
Средняя прейскурантная цена: 555 000 долларов США

Куинс — это самый этнически разнообразный район, поэтому это типичный плавильный котел.Это также самый большой район, поэтому подумайте о покупке машины, если хотите там жить. Многие жители говорят, что без него обходиться очень долго.

5. Статен-Айленд

Средняя прейскурантная цена за квадратный фут: 371 долл. США
Средняя прейскурантная цена: 549 000 долл. США

Статен-Айленд — это пригород, и многие жители Нью-Йорка говорят, что он чувствует себя отключенным от остальной части города. город. Вы найдете просторное жилье (может быть, хорошо для семьи) и, что удивительно, много открытых парковочных мест.

У каждого свои критерии при покупке квартиры. Если вам нужна помощь в сужении выбора, вот несколько ключевых факторов, которые учитывает большинство покупателей.

Хотите кооператив или квартиру?

Рассмотрите вариант кооператива, если вы хотите меньше платить за свою квартиру, хотите большего выбора, и вас устраивает более старое здание и, возможно, более активное участие совета директоров.

Рассмотрите вариант кондоминиума, если вы не против платить больше, хотите новое здание и предпочитаете меньшее участие совета директоров.

Где ты хочешь жить?

Исследуйте районы и районы, чтобы знать, чего ожидать. Узнайте, сколько обычно стоят квартиры в каждом районе, и могут ли определенные районы лучше помочь вам в достижении ваших личных целей.

Прежде чем заселиться в квартиру, прогуляйтесь по окрестностям и посмотрите, как вы себя чувствуете там. Кроме того, примите во внимание такие факторы, как близость к ключевым районам Нью-Йорка, расстояние до работы и образ жизни, который вы можете вести в этом районе.

Сколько вы хотите заплатить?

Цена — ключевой фактор практически для каждого охотника за квартирой. Проанализируйте свой доход и ежемесячные расходы, чтобы узнать, сколько жилья вы можете себе позволить. Кроме того, обратитесь к своему кредитору или ипотечному брокеру, чтобы узнать, на какую ипотеку вы можете претендовать.

Используйте фильтры на сайтах недвижимости, чтобы сузить списки по цене. Кроме того, попросите своего брокера порекомендовать районы, соответствующие вашему бюджету и другим требованиям.

Что вы ищете в многоквартирном доме?

У каждого дома есть свои плюсы и минусы.Составьте список удобств, которые вам нравятся и без которых вы могли бы жить. Они могут включать:

  • Наличие лифта. Сколько лифтов в здании? Достаточно ли их для нескольких жителей, особенно в часы высокой загруженности?
  • Субаренда. Если вам нужно освободить квартиру, можете ли вы сдать ее в субаренду?
  • Совет директоров. Вы поладите со своей доской? У вас есть видение вашей квартиры, и если да, насколько восприимчивой будет доска?
  • Политика в отношении домашних животных. Можно ли привести в здание собаку, кошку или другое домашнее животное? Каковы правила того, сколько домашних животных и какие домашние животные вы можете иметь?
  • Швейцар. Важен ли для вас швейцар, возможно, для безопасности или для сбора пакетов?

Если ваша главная забота — это стоимость, рассмотрите возможность совместной работы. Средняя цена составляет 795 000 долларов. Квартиры стоят дороже по средней цене около 1,4 миллиона долларов.

Что делать, если мой бюджет ограничен?

Вам автоматически не повезет, если цена является большим ограничением.Попробуйте поискать в этих девяти кварталах, где средняя цена продажи составляет менее 700 000 долларов.

Шеинс Квинс Шеинс Шеинс , Бруклин
Северо-Ист Флэтбуш, Бруклин 234 000 долл. США
Ривердейл, Бронкс 250 000 долл. США
Рего-Парк, Квинс Квинс
337 500 долл. США
Форест-Хиллз, Куинс 382 500 долл. США
Бэй-Ридж, Бруклин 417 500 долл. США
Мюррей-Хилл
  • Первоначальный взнос. Несмотря на то, что ваш первоначальный взнос идет на погашение ипотеки, рассчитывайте заплатить не менее 20% от стоимости квартиры.
  • Налоги. Как и следовало ожидать, дядя Сэм захочет получить свою долю. Наиболее заметным является налог на особняк в размере 1%, если ваша квартира стоит более 1 миллиона долларов.
  • Комиссия брокера. Наем агента по недвижимости, который покажет вам окрестности, обойдется вам дорого, хотя есть несколько способов избежать оплаты брокерских сборов.
  • Прочие заключительные расходы. Комиссия банка может стоить от 350 до 750 долларов, а комиссия за оценку может стоить от 300 до 1500 долларов.Будьте готовы заплатить на сотни или тысячи больше других сборов.
  • Ежемесячная плата за многоквартирный дом. В среднем жители Нью-Йорка платят 1500 долларов в месяц за обслуживание здания.

Если у вас нет денег на покупку квартиры в полном объеме, вам, вероятно, понадобится ипотечный кредит на новую квартиру. Учитывая, что средняя стоимость квартиры в Нью-Йорке может быть довольно высокой, сэкономить на новой квартире может быть настоящим подвигом.

Перед тем, как начать поиск квартиры, получите письмо с предварительным одобрением от своего кредитора или ипотечного брокера.Это дает вам приблизительную оценку размера ипотеки, на которую вы имеете право, и дает понять продавцу, что вы серьезно настроены.

После того, как вы подали предложение по квартире и оно было принято, получите письмо-обязательство от вашего кредитора или ипотечного брокера. Здесь указывается, на какую ипотеку вы имеете право, когда вы ее получите и какую процентную ставку вы получите.

Не соглашайтесь на первого встречного кредитора или ипотечного брокера — сравните их, чтобы найти лучшую ставку.

На данный момент вы довольно много знаете о поиске квартиры в Нью-Йорке.Вам не нужно с головой окунуться в процесс. Делайте маленькие шаги и идите ва-банк, когда будете готовы.

Вот несколько вещей, которые вы можете сделать для подготовки.

  • Получите общее представление о том, хотите ли вы кооператив или квартиру.
  • Загляните в районы города и подумайте, в каких из них вам может понравиться жить.
  • Определите свой бюджет.
  • Зайдите в Интернет и найдите несколько квартир, которые вам нравятся.

После того, как вы это сделаете, следующим шагом будет обращение к брокеру.Поскольку у вас есть представление о том, что вы ищете, вы можете предоставить своему брокеру дополнительную информацию для работы. Они, в свою очередь, помогут найти квартиру своей мечты.

LendingTree

Сравните ставки по ипотеке и собственному капиталу от нескольких кредиторов бесплатно

Характеристики
  • Типы ссуд: обычные, рефинансирование, собственный капитал, HELOC, Jumbo, обратные, FHA, VA, USDA
  • Минимальный кредитный рейтинг: 620
  • Минимальный первоначальный взнос: 3.5%
.

Как в Германию — покупка дома или квартиры в Германии

Обновлено — май 2019 г.

Для тех, кто планирует остаться в Германии дольше, чем несколько лет, можно рассмотреть вариант покупки дома или квартиры.

В наши дни так много профессиональных эмигрантов называют Германию своим домом, и с учетом крайне низких ставок по долгосрочным ипотечным кредитам и роста цен на аренду во многих районах неудивительно, что многие рассматривают вариант покупки квартиры или дома.

Следующие ниже данные предназначены только для ознакомления. Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с агентом по недвижимости ( Immobilienmakler ), адвокатом ( Rechtsanwalt ) и / или налоговым консультантом ( Steuerberater ).



Текущая ситуация

В принципе, это хорошее время для покупки дома или квартиры. Тем более, что долгосрочные процентные ставки (ЕЦБ), похоже, останутся очень низкими в течение некоторого времени.

Существует дихотомия ценообразования на недвижимость между более сельскими районами и небольшими городками по сравнению с такими крупными городами, как Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф и Гамбург. Во многих крупных городах также наблюдается значительный рост цен как на аренду, так и на закупку.

Закупочные цены в Германии в целом остаются умеренными по сравнению со многими другими горячими точками экономики.

В отличие от многих других стран, немцы покупают недвижимость на всю жизнь.Они не часто видят более типичную англо-саксонскую практику покупки сейчас и постоянного обновления. Это объясняет, почему колебания цен на рынке недвижимости меньше, хотя спрос на удобные места остается высоким. Как правило, разумно инвестировать в недвижимость в лучших районах. Местоположение, местоположение, местоположение по-прежнему являются ключевой мантрой при покупке в Германии. Хорошая транспортная инфраструктура, образование и деловая привлекательность часто приносят дивиденды в долгосрочной перспективе.


Объявление

Хотите купить недвижимость в Германии?

Воспользуйтесь бесплатным калькулятором Hypofriend, чтобы узнать, что вы можете себе позволить, или найдите подходящую ипотеку на сайте www.hypofriend.de


Процент немцев, владеющих своими домами, на удивление низок по сравнению с другими странами. Примерно 52% процентов, это самый низкий показатель во всем Европейском Союзе. Однако этот показатель вырос с 46% в 2014 году. Ожидается, что этот значительный рост продолжится в ключевых регионах. Как и в других странах, это соотношение различается в зависимости от уровня доходов. Чем более состоятельные люди, тем больше вероятность того, что они будут владеть своей собственностью.

Вполне возможно, что массовые покупки жилья иностранцами могут привести к дальнейшему росту этого показателя.Нет никаких юридических ограничений на владение недвижимостью не-немцев, и многие эмигранты имеют значительно более высокий уровень доходов и жилищные устремления. Это, в сочетании с неспособностью ЕЦБ повысить ставки по депозитам в настоящее время, заставляет потоки капитала стремиться к инвестициям в недвижимость в качестве пути вперед на многих рынках. Единственное препятствие для иностранного владения недвижимостью может быть связано с финансовыми учреждениями, предлагающими ипотечные кредиты.

См. Нашу статью об ипотеке в Германии для получения дополнительной информации по этой теме.


Объявление


Сколько это будет стоить?

Прежде чем перейти к типичной стоимости домов в Германии, необходимо принять во внимание, что дома в Германии и во всех других европейских странах, как правило, меньше домов, построенных в Северной Америке. Более 82 миллионов человек в Германии живут на суше, составляющей всего 1/35 от поверхности США, население которых составляет около 327 миллионов человек. Это означает, что в Германии жилая площадь составляет лишь 1/9.И большая часть этой земли сильно развита. Так что цены намного выше. Также следует отметить, что недвижимость в Германии по большей части очень хорошо построена с использованием качественных материалов при соблюдении строгих строительных норм. Большинство домов внутри и снаружи построены из кирпичной кладки в качестве основного материала.

Цены на дома и апартаменты сильно различаются по всей Германии. И также может широко варьироваться в пределах каждого федерального штата. В сельской местности цены, как правило, намного ниже. В некоторых государствах Германии средние цены ниже, чем в других.Дома и квартиры во многих крупных городах дороги, как и дома в мегаполисах, окружающих эти города. Бывшая Восточная Германия обычно дешевле, чем бывшая Западная, на дом или квартиру того же размера в аналогичной демографической зоне. (Берлин является исключением из этого обобщения.)

Многие сайты недвижимости в Германии содержат анализ и разбивку региональных (а иногда и городских) цен на дома и квартиры. Эти цены обычно основаны на объявлениях на их конкретном веб-сайте.Они отслеживают цены на свои объявления с течением времени, чтобы потенциальные покупатели могли почувствовать движения рынка.

Общеизвестно, что цены на дома и квартиры в Германии за последние 10 лет выросли более круто по сравнению с предыдущими десятилетиями. Средняя цена как на дома, так и на квартиры по всей Германии выросла, а в некоторых мегаполисах с 2011 года наблюдается очень существенный рост.

По данным сайта www.wohnungsboerse.net, в 2011 году средняя цена квадратного метра квартиры площадью 60 квадратных метров в Германии составляла около 1520 евро. В 2018 году цена составляла около 2830 евро. Стоимость квартиры площадью 60 квадратных метров в Мюнхене выросла с 3700 евро за квадратный метр до чуть более 7750 евро за период с 2011 по 2018 год.

Что касается домов, то средняя цена дома площадью 150 квадратных метров в Германии выросла с чуть более 1700 евро за квадратный метр в 2011 году до чуть более 2080 евро в 2018 году. В Мюнхене цена дома площадью 150 квадратных метров выросла примерно с 4130 евро за квадратный метр в 2011 году до примерно 7226 евро за квадратный метр в 2018 году

Также по данным сайта www.wohnungsboerse.net, город-государство Бремен — один из самых дешевых из крупных городов. Дом площадью 150 кв. М будет стоить около 2300 евро за кв. Метр. На другом конце шкалы — столица Баварии Мюнхен, безусловно, самая дорогая. Тот же дом, возможно, может стоить огромные 7 227 евро за квадратный метр! Дом меньшего размера в Мюнхене (около 100 кв. Метров) будет стоить около 7 793 евро за кв. Метр. Другие города с высокими ценами на дом 150 кв. М включают: Франкфурт — около 4 485 евро за кв.метр; Гамбург — около 4,280 евро за квадратный метр; Берлин — 3235 евро за квадратный метр; Кёльн — около 4264 евро за кв. Метр. Ключевые местоположения в некоторых крупных городах теперь могут значительно превышать 10 000 евро за кв. Метр.

Как найти дом или квартиру

Как и в любой стране, существуют определенные процедуры поиска квартиры или дома и заключения сделки. В Германии нет смысла искать вывеску «Продается» перед домом. Это не распространенный способ предложения собственности.Многие предложения публикуются в газетах. За последние несколько лет появились различные веб-сайты, на которых размещены обширные списки квартир и домов на продажу, а также единиц аренды. На этих веб-сайтах также есть обширная информация о финансировании и других темах, связанных с покупкой и арендой недвижимости.

В некоторых объявлениях указано, что это свойство von privat , что означает, что агент по недвижимости не задействован. Однако большинство предложений поступает через таких агентов ( Immobilienmakler ).Потенциальному покупателю следует внимательно изучить недвижимость при покупке дома в Германии. Многие из рекламируемых «недорогих» домов могут потребовать капиталовложений в ремонт, намного превышающих покупную цену.

Другой «предупреждающий сигнал» может быть: rosszügige Räume , что означает «большие комнаты» или «очень просторные». На самом деле это означает, что «нагревать очень дорого». И обратите внимание на свойство für Schnellentschlossene (для лиц, быстро принимающих решения). Это, вероятно, означает, что дом был выставлен на продажу в течение длительного времени и не может быть очень желанным.

Домашняя охота требует много времени. В большинстве случаев в газетных объявлениях не указывается адрес, а это означает, что вам необходимо назначить встречу с посредником или агентом. Однако многие списки веб-сайтов включают полные адреса, а также карты.

Покупателю, как правило, не рекомендуется подписывать «эксклюзивный договор» с каким-либо одним агентом. Вы можете просмотреть более широкий спектр предложений от нескольких агентов. И вначале спросите агента, кто платит ему комиссию и каков процент.

В настоящее время, за исключением договоров аренды, комиссии, регулирующие деятельность, отсутствуют. Это может измениться в ближайшем будущем. Это может быть предметом переговоров, и в большинстве случаев может составлять от 3 до 7 процентов от покупной цены. В некоторых случаях покупатель оплачивает комиссию полностью, во многих других она делится между покупателем и продавцом, а в некоторых случаях агенты получают комиссию исключительно от продавца.

Агент может выставить счет-фактуру только в том случае, если он четко заключил нотариальный договор между покупателем и продавцом и этот договор выполнен.Агент по недвижимости должен предоставить потенциальному покупателю при осмотре или по запросу полный адрес и имя продавца, а также необходимую информацию о собственности, включая сертификат энергоэффективности, чертеж, площадь, акт раздела, протоколы собраний владельцев. и годовые затраты (если применимо).

Если потенциальный покупатель получает предложение от одного агента на дом, который уже предлагал другой агент, рекомендуется немедленно сообщить об этом второму агенту.В противном случае клиент может заплатить двойную комиссию.

После покупки недвижимости возникнут дополнительные (закрывающие) расходы. Они могут варьироваться от 5% до 15,4% от покупной цены, в зависимости от местоположения и комиссии агента по недвижимости.

Плата за переводчика будет дополнительной и должна быть согласована с нотариусом. Немецкие нотариусы обязаны либо понимать текст немецкого договора купли-продажи, либо иметь подходящего переводчика с вами при подписании.

После того, как покупатель и продавец договорились о покупной цене, договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан в присутствии нотариуса. Это выгодно обеим сторонам и, в частности, покупателю, поскольку обеспечивает уверенность в том, что вся сделка проводится в соответствии с законом. Нотариальный сбор в размере около 2% от покупной цены покрывает подготовку договора, переговоры, церемонию подписания и запись в земельной книге.

Обязанности и ответственность нотариуса

Нотариус юридически обязан действовать в качестве беспристрастного посредника между покупателем и продавцом.Он или она проверяет земельный кадастр, чтобы узнать, можно ли вообще продать недвижимость; и если может, есть ли ограничения на его использование. В контракте прописаны обязательства каждой стороны и меры, которые должны быть приняты в случае невыполнения обязательств. После его подписания нотариус регистрирует изменение права собственности в муниципалитете и вносит недвижимость в земельную книгу.

Мало что известно о том, что покупатель может выбрать своего собственного нотариуса, и иностранцам рекомендуется использовать эту возможность, выбирая нотариуса, говорящего по-английски.

Всегда запрашивайте копию договора купли-продажи перед тем, как пойти к нотариусу, внимательно ее просмотрев и при необходимости переведя. Подготовьте любые вопросы заранее, не стесняйтесь их задавать и дайте достаточно времени для получения полных ответов. Если для покупки требуется ипотека, рекомендуется полностью согласовать ее до подписания у нотариуса. Нотариус не обязан знать, есть ли у вас достаточное финансирование.

Во время самой церемонии подписания нотариус зачитывает договор купли-продажи дословно и должен быть уверен, что обе стороны полностью понимают его содержание.Все стороны могут задать вопросы и прервать разбирательство, если пункт не полностью понят.

Обычно при подписании должны присутствовать все стороны, однако доверенное лицо может быть назначено любой из сторон. Если это так, то это следует обсудить и согласовать с нотариусом заранее, поскольку потребуются дальнейшие процедуры (идентификация).

Контракт

Среди наиболее важных вещей, которые должен показать контракт:

  • Правильно ли указаны имена и адреса сторон и реквизиты собственности.Это очень важно, поскольку ошибка, особенно в деталях собственности, может, по крайней мере, частично сделать договор недействительным.
  • Согласованная цена покупки и условия оплаты.
  • Условия относительно того, что произойдет в случае, если какая-либо из сторон не выполнит условия контракта.

Стороны имеют полную свободу выбора условий оплаты. Во многих случаях покупатель должен получить финансирование. Таким образом, продавец соглашается с приоритетным уведомлением в земельной книге, которое защищает покупателя от других, неожиданных действий по продаже со стороны продавца, таких как попытки продать собственность кому-то другому по более выгодной цене.

Земельная книга находится в здании районного суда и является центральным документом для объекта недвижимости со всей необходимой информацией о его собственности. Фактическая смена собственника может произойти только после внесения записи в земельный кадастр и только после того, как были приняты меры по предыдущей ипотеке и налоговая служба удостоверила, что продавец не имеет задолженности по налогу на недвижимость.

Иногда покупная цена сначала оплачивается на счет, который ведет нотариус ( Notaranderkonto ), и передается продавцу только после завершения записи в земельной книге.

Нотариус не несет ответственности за правильность описания собственности собственника. Это комплексная проверка покупателя.

Продавец не обязан указывать на какие-либо серьезные дефекты, которые должны были быть очевидными для покупателя, однако он должен быть обязан описать любые скрытые дефекты.

Копию последних записей в земельной книге можно получить по заявлению в районный суд. Однако только лица, у которых есть законная потребность в информации, такие как владелец или нотариус, имеют право подавать это заявление.

В реестре также прописаны права третьих лиц; те, например, арендаторов. Такие арендаторы не могут препятствовать продаже собственности, но новый владелец связан любыми договоренностями об аренде, с которыми согласился предыдущий владелец. Следовательно, новый владелец не может выселить арендатора до истечения срока аренды.

Финансирование вашего дома или квартиры

Настоятельно рекомендуется, если потребуется ипотека, присмотреться к ставкам, а не просто принимать первое предложение от вашего банка.Конечно, покупатель не должен брать на себя финансовые планы, выходящие за рамки его возможностей. Часто рекомендуется иметь не менее 20 процентов от общей стоимости авансового платежа.

Недавние общеевропейские правила для банковской отрасли требуют от банкиров более пристального внимания к покупателям жилья из Германии, а также других стран, а также к тем, чьи доходы могут быть в иной валюте, чем евро. Более строгие условия по ипотеке могут быть результатом более тщательной проверки.

Процентные ставки по ипотеке в настоящее время ниже долгосрочного среднего значения и колеблются (согласно большинству источников) от 0.61 процент и 2,87 процента, в некоторой степени в зависимости от продолжительности плана финансирования и первоначального взноса. Большинство ипотечных кредитов рассчитаны на 10 или 20 лет, но могут быть до 25 или всего 5 лет. (Данные на апрель 2019 г.).

Банки и другие стороны прогнозируют долгосрочную стабильность процентных ставок, возможно, с небольшими колебаниями вверх или вниз. Можно уменьшить общую сумму выплачиваемых процентов, включив « Sondertilgung » (возможность дополнительного ежегодного погашения) в вашу ипотеку.Обычно это от 5 до 10% от первоначальной суммы ипотеки. Чем больше этот платеж, тем меньше будут процентные расходы в долгосрочной перспективе.

Как упоминалось ранее, финансирование — это вопрос, требующий индивидуальной специализированной консультации. Настоятельно рекомендуется получить профессиональную консультацию у специалиста банка и / или налогового консультанта.

Покупка или строительство жилья для собственного использования может, при определенных обстоятельствах, субсидироваться правительством в Германии через кредиты KFW и другие программы, поддерживаемые государством / регионами.Также могут быть задействованы некоторые налоговые преимущества. Здесь особенно важно получить индивидуальную консультацию у консультанта по ипотеке, банка или налогового консультанта.

Конечно, есть и другие правила, охватывающие гораздо больше деталей. Поэтому рекомендуется проверять каждую отдельную ситуацию с соответствующим консультантом.

Щелкните здесь, чтобы увидеть нашу статью об ипотеке и жилищном финансировании в Германии

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top