Образец искового заявления о признании права собственности на дом: Исковое заявление о праве собственности на дом. Образец иска о признании права собственности на жилой дом. Актуальность 2015 год

Содержание

Исковое заявление о признании права собственности на дом: образец, пример составления

В Ступинский городской суд Московской области
Адрес: ________________________

Истец: ________________________
Адрес: ________________________

Ответчик: гражданин США ______________
Адрес: _________________________

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
Адрес почтовый: _______________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на дом

Между мной, _______________________ ____________ г.р. и моим сыном ________________ ___________ г.р. __________ г. был заключен Договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: __________________________, с кадастровым номером __________ общей площадью _____ кв.м.
Вышеуказанный договор дарения является притворной сделкой и был совершен без намерений породить правовые последствия, как правило, присущие договорам дарения. В настоящее время мной в Ступинский городской суд Московской области подано исковое заявление о признании договора дарения мнимым и признании права собственности на земельный участок.

Начиная с _____ г. на указанном земельном участке мной осуществлялось строительство жилого дома своими силами и за счет принадлежащих мне денежных средств.
По предварительной договоренности с сыном, он должен был возвратить мне в собственность подаренный земельный участок, но этого не произошло. Более того, после того как я окончил строительство, но оформил право собственности на мой дом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время у меня на руках имеются все чеки об оплате строительных работ и материалов на постройку дома. Все документы составлены на мое имя. В случае необходимости, факт возведения указанного дома мной единолично может быть подтвержден свидетельскими показаниями строителей.
В случае необходимости в судебное разбирательство мной будет предоставлен подробный расчет затрат на возведение дома.
На протяжении всего периода строительства мой сын находился на территории Соединенных штатов Америки.
В силу вышеуказанных обстоятельств, фактически, я являюсь собственником указанного дома.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ

ПРОШУ:

1. Признать за мной, _______________________ право собственности на дом, расположенный по адресу: __________________________;

Приложение:
1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
2. Копия договора дарения земельного участка;
3. Копии платежных документов, подтверждающих расходы Истца на постройку дома;

4. Комплект документов по числу лиц, участвующих в деле;

« »___________________ г. _________________________________________

Скачть образец иска о признании права собственности

Для того, чтобы заявить свои претензии и права на собственность, необходимо подать соответствующее заявление в суд.

 

 

Отстаивать право на собственность приходится в следующих случаях

  • оформление вступления в права собственника по завещанию;
  • дележ имущества в результате развода супругов;
  • возврат незаконно захваченного имущества у других лиц;
  • разногласия соучредителей при разделе совместного предприятия;
  • другие случаи, если ваши притязания на собственность не единственные.

Часто приходится отстаивать права на незаконно захваченное мошенниками имущество.
 

Во всех перечисленных случаях, необходима консультативная поддержка юриста.
 

Наши специалисты помогут составить заявление в суд; подскажут, как правильно его подать; какие документы могут послужить доказательствами законности притязаний. Эти документы необходимо будет прикрепить к заявлению.
 

Если вы все таки пожелаете самостоятельно составить жалобу в суд, ее образец можно скачать на этом сайте.

 

 

Правила составления иска о признании права собственности

 

Заявление начинается с упоминания, в какую инстанцию оно направлено. Затем указываются данные о подающем лице. После этого, идет информация об ответчике по данному иску. Необходимо точно указать ответчика, иначе заявление будет не принято в рассмотрение. На этом шапка заявления оканчивается.

 

В тексте обращения указываются все обстоятельства разногласий с самого начала их возникновения. Укажите те статьи закона, которые были нарушены противной стороной. Также впишите те статьи, которые подтверждают законность Ваших притязаний. Если подбор статей вызывает затруднения, наш юрист сделает это за Вас.
 

Обязательным моментом является необходимость прикрепить к заявлению документы. Речь идет о тех документах, которые смогут быть подтверждением того, что требование передать имущество в собственность законно. Определить перечень таких документов опять же сможет наш консультант по имущественным правам.
 

Не стоит забывать об указании в тексте претензии суммы иска. Она определяется из стоимости имущества, на которое претендует истец. Эту сумму необходимо сформировать как можно справедливее. Если истец укажет завышенную стоимость, то цену иска судья будет определять самостоятельно. Это не всегда соответствует надеждам на размер компенсации за оспариваемое имущество.

 

 

Предъявляемые требования и их основания

 

Главное, обязательно сформулируйте требования. Ими могут быть:

  1. вернуть имущество,
  2. возместить его стоимость,
  3. компенсировать амортизацию спорного имущества за период незаконного использования,
  4. прочие требования.

Каждый вариант требований требует своего набора прикрепленных документов и текстовых формулировок.
 

Наши имущественные юристы ответят на все вопросы. Внизу страницы есть образцы нескольких исков.
 

Далее расположен типовой бланк и образец иска о признании права собственности вариант которого можно скачать бесплатно.

 

Иск о признании права собственности на самовольную постройку

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку.

При самостоятельном составлении искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, обратите внимание на то, что в образце даны различные варианты написания иска, Вам нужно выбрать свой, ненужное удалить. При возникновении трудностей, обратитесь за консультацией к профессиональному юристу.

 

В ________________________ районный суд

Истец: ________________________________

(Ф.И.О.)

адрес: _______________________________,

телефон: __________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: ____ (Ф.И.О.) ____

адрес: _______________________________,

телефон: __________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: ______ (наименование) _______

адрес: _______________________________,

телефон: __________,

эл. почта: ____________________________

Цена иска: ___________________________

Государственная пошлина: ______________

 

Исковое заявление

о признании права собственности на самовольную постройку

 

Истцу на праве собственности/на праве постоянного (бессрочного) пользования/на праве пожизненного наследуемого владения/на праве аренды принадлежит земельный участок площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее — Земельный участок).

Права Истца на Земельный участок подтверждаются свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 01.01.2017)/договором аренды/решением суда/свидетельством о праве на наследство/договором купли-продажи/брачным договором/постановлением главы администрации, на основании которого в пользовании Истца находится Земельный участок/протоколом заседания комиссии по координации земельных отношений, согласно которому комиссией принято решение о возможности предоставления Истцу Земельного участка при находящемся в его собственности жилом доме/актом по выбору земельного участка/другими документами.

«___» ________ _____ г. Истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке здание/сооружение/другое строение общей площадью ____ кв. м, что подтверждается: чеками/квитанциями/товарными накладными/счетами/документами на перевозку грузов/иными документами.

В силу ст. 222 ГК РФ данное здание/строение/сооружение является самовольной постройкой, так как возведено: без разрешения на строительство/без акта ввода в эксплуатацию/иной разрешительной документации.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

— если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный Истцом объект соответствует целевому назначению Земельного участка: _______________ (указать целевое назначение участка), что подтверждается свидетельством о праве на землю (до 15. 07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 01.01.2017)/кадастровым паспортом (до 01.01.2017)/кадастровой выпиской (до 01.01.2017)/выпиской из градостроительного плана/иными документами.

Кроме того, Истцом во внесудебном порядке получено заключение эксперта/акт экспертного исследования/справка Роспотребнадзора/заключение/справка Госпожнадзора/другой документ, подтверждающее/подтверждающий, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Спорный объект расположен в границах земельного участка Истца, о чем свидетельствует техническое заключение эксперта/другие документы, статус строения соответствует виду разрешенного использования Земельного участка Истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, Истец предпринял все меры для получения разрешительной документации/акта ввода в эксплуатацию/иных документов, что подтверждается: заявлением на выдачу разрешения на строительство/заявлением на получение акта ввода в эксплуатацию/заявлением на реконструкцию/иными документами.

Однако получить необходимую документацию Истцу не удалось, так как _______________________ (указать причину отказов выдачи разрешительной документации), о чем свидетельствует ответ/другие документы, подтверждающие отказ в выдаче документов на самовольную постройку.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Иным путем, кроме обращения в суд, Истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

ПРОШУ:

 

Признать за Истцом право собственности на самовольную постройку/здание/сооружение/иную конструкцию, расположенную по адресу: _____________________________________.

 

Приложения:

  1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Земельный участок: копия свидетельства о праве (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданная «___» ________ _____ г. (с 01.01.2017)/договор аренды/решение суда/свидетельство о праве на наследство/договор купли-продажи/брачный договор/постановление главы администрации, на основании которого в пользовании Истца находится Земельный участок/протокол заседания комиссии по координации земельных отношений, согласно которому комиссией принято решение о возможности предоставления истцу Земельного участка при находящемся в его собственности жилом доме/акт по выбору земельного участка/иные документы.
  2. Доказательства того, что возведенное строение соответствует целевому назначению Земельного участка: копия свидетельства о праве собственности на землю (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданная «___» ________ _____ г. (с 01.01.2017)/кадастровый паспорт (до 01.01.2017)/кадастровая выписка (до 01.01.2017)/выписка из градостроительного плана/другие документы.
  3. Доказательства того, что самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует техническим нормам и правилам: заключение экспертов/акт экспертного исследования/справка Роспотребнадзора/заключение/справка Госпожнадзора/иные документы.
  4. Доказательства, подтверждающие обращение Истца за получением разрешительной документации на самовольную постройку: заявление на выдачу разрешения на строительство/заявление на акт ввода в эксплуатацию/заявление на реконструкцию/ответ/другие документы, подтверждающие отказ в выдаче документов на самовольную постройку/иные документы.
  5. Доказательства того, что самовольная постройка расположена в границах земельного участка Истца: техническое заключение эксперта/другие документы.
  6. Доказательства, подтверждающие участие Истца в возведении самовольной постройки: чеки/квитанции/товарные накладные/счета/документы на перевозку грузов/иные документы.
  7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
  8. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  9. Доверенность представителя от «___» ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

 

«___» __________ ____ г.

 

Истец (представитель):

 

_________________/_____________________________/

(подпись)                (Ф.И.О.)

Исковое заявление о признании права собственности

Как обжаловать постановление судебного исполнителя по продаже зологовой недвижимости

Жалоба Прокурору в отношении Нотариуса об ознакомлении с материалами

Жалоба Прокуратуру на действия бездействия Нотариуса по отмене исполнительной надписи

Жалоба на не своевременный ответ на обращение

Жалоба в Юстицию в отношении Нотариуса об ознакомлении с материалами наследного дела

Жалоба в суд на действие Частного судебного исполнителя о передаче заложенного имущества на реализацию в аукцион

Жалоба в суд на действие Частного судебного исполнителя о передаче заложенного арестованного имущесва на реолизацию

Жалоба в суд на действие на судебного исполнителя по вынесению постановление о передачи дома на реолизацию на торги

Жалоба в Прокуратуру об установлении нарушении законности и привлечение виновных лиц к ответственности

Жалоба в полицию o за невыполнение или ненадлежащего выполнение своих служебных обязанностей привлечь к дисциплинарной ответственно

Жалоба в Генеральную прокуратуру в целях устранение нарушение законности

Досудебная претензия по договору подряда о взыскании суммы задолженности по проделанной работе

ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ по договору аренды помещения с возвратом предоплаты

Досудебная претензия о возвращения сумму задатка в двойном размере

Досудебная претензия Департамент полиции об исполнении наших требования

Досудебная претензия в Ломбард о признании договора займа недействительной

Досудебная претензия в Департамент полиции о незаконном откомандировании взыскании заработной платы

Отзыв на Исковое заявление о взыскании задолженности в связи с невыполнением обязательств по сделке

Дополнение к отзыву на исковое заявление о возмещении ущерба по договору поставки

Дополнение к отзыву на исковое заявление о возмещении ущерба и оставления без удовлетворении

Возражения на исполнительную надпись по получению микрокредита

Возражение на исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Возражение на взыскание задолженности по бесспорным требованиям

Возражение на отзыв Департамента полиции города Алматы

Ходатайство о выдаче Решения суда и Исполнительного листа подлежащее немедленному исполнению

Ходатайство в суд о предоставлению мотивированного ответа на Заявление о принудительном исполнения судебного акта на территории России

Ходатайство в суд Апеляционной инстанции о восстановлении срока для отмены арбитражного решения

Ходатайство о возмещении расходов по оплате помощи представителя

Уведомление Извещение в НОА Правительсво для граждан о смене юридическое адреса ТОО

Требование о Выселений с недвижимости квартиры дома

Сопроводительное письмо в суд о передаче оригиналы документов по гражданскому делу

Претензия о незаконно использовании фотографий на сайте интернет ресурса

Предложение для заключения Медиативного соглашения по иску о восстановлении родительских прав

Обращение к Президенту с жалобой на управляющая организация Потребительский Кооператив «Химик»

Обращение в Отдел опеки и попечительство по защите прав и законных интересов несовершеннолетних детей

Образец Решение единственного учредителя ТОО о продаже уставного капитала

Образец Заявления в суд в отношении полиции о незаконном освобождении от занимаемой должности и откомандировании

Образец Заявление в юстицию об освобождении от ареста недвижимое имущество

Извещение о проведении внеочередного общего собрания Собственников потребительского кооператива (2)

Заявление о признании банкротом и возбуждении процедуры банкротства

Заявление Департамента юстиции об освобождении от ареста недвижимого имуществ

Заявление в Прокуратуру устранения нарушения законности в сфере образование и проверка деятельности частной школы Элко

Заявление в СУД об отсрочке рассрочке исполнения решения суда

Заявление в Прокуратуру принять акты прокурорского реагирования или акты прокурорского надзора в целях устранения нарушения законно

Заявление в полицию об прекращении уголовного дело в связи с отсутствием состава

Заявление в полицию по защите прав и законных интересов несовершеннолетних детей

Заявление в полицию об прекращении уголовного дело в связи с отсутствием состава

Заявление в полицию о привлечении к уголовной ответственности за заведомо ложный донос и показания

Заявление в полицию в вынесении представление о принятии мер по устранению обстоятельств нарушений закона

Заявление в Департамент юстиции об освобождении от обременения имущество

Заявление в банк о предоставлении рассрочки на 3 года

Заявление в Департамент юстиции об освобождении от ареста недвижимого имущества

Заявление в банк о выводе замене с договора займа Заёмщика

Заявление Арендодателю о приостановлении начислений арендной платы

Запрос документов с банка для суда по гражданскому делу

Решение физического лица о покупке ТОО и проведение пререгитсрации

Расписка о получении задатка на покупку земельного участка

Дополнительное соглашение к Договору аренды помещения

Дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения

Дополнительное соглашение к Договору аренды в бизнес центре нежилого помещения

Доверенность на предоставление интересов в судах и во всех государственных органах

Отзыв на исковое заявление Истца о взыскании суммы задолженности по Договорам банковского займа

Отзыв Возражение от ЧСИ по жалобе о признании незаконным по передаче заложенного имущества на реализацию

Отзыв в суд на исковое заявление Истца о возмещении ущерба по договору доставки

Отзыв в Арбитражный суд на исковое заявление о признании прекращенными пунктов договоров об арбитражной оговорке

Возражение на исполнительную надпись вынесена с нарушением требований закона

Возражения на исполнительную надпись по против заявленного требования

Возражения на исполнительную надпись по получению микрокредита

Возражение на на Апелляционное ходатайство Прокуратуры о принудительном отчуждений

Возражение на исполнительную надпись в пользу Микрокредитной организации по договору займа

Возражение на Исковое заявление о признании недобросовестным участником государственных закупок

Возражение на Исполнительную надпись oб отмене исполнительной надписи нотариуса

Возражение на Исковое заявление о взысканий суммы задолженности от МКО уступленной физическому лицу

Возражение на Апелляционную жалобу Акимата на решение суда о принудительном отчуждение для государственных нужд

Возражение к нотариуcу об отмене исполнительной надпись в связи с отсувствием безспроности

ВОЗРАЖЕНИЕ на Апелляционное ходатайство Прокура на решение районного суда

Ходотайтсво в суд об истребовании с банка доказательств

Ходатайство Заявление в суд Заявления о восстановлении родительских прав оставить без рассмотрения в связи с заключение Мировогомеди

Отзывна исковое заявление Истца о взыскании суммы задолженности по Договорам банковского займа

Исковое заявление в суд в отношении Нотариуса об ознакомлении с материалами наследного дела

Исковое заявление по отключению электроэнергии незаконным и взыскание морального ущерба

Исковое заявление об обжаловании действии бездействии Нотариуса и истребовании дубликатов документ

Исковое заявление о признании договора займа недействительным

Исковое заявление о признании договор займа ничтожным недействительным

Исковое заявление в суд на постановление судебного исполнителя о перадичи недвижимости на аукцион торги

Исковое заявление в суд в отношении потребительского коператива по отключению электричества

Исковое заявление в отношении Департамента полиции о незаконном освобождении от занимаемой должности и откомандировании

Заявление об изменении способа и порядка исполнения решения суда путем обращения взыскания на долю недвижимом имуществе

Заявление Ходатайство в суд о предоставлении рассрочке исполнения решения районного суда сроком на десять месяцев

Заявление Жалоба в суд на действия нотариуса по отказу вынесения постановления об отмене исполнительной надписи

Заявление в суд об отмене обеспечения иска и выненсения определение о снятии обременения

Заявление в отношении кадровой службы о незаконном освобождении от занимаемой должности

Заявление в Комфорт в дом о списании пени штрафов и произведенные оплаты перечислять в счет погашение основного долга

Образец Жалобы на судебный акт об отказа в отсрочке исполнения решения суда по реолизации арестованного имщества

Апеляционная жалоба на Решение Специализированного межрайонного суд по делам несовершеннолетних об Установление отцовства

Апеляционная жалоба на решение суда об взыскании суммы задолженности по договору займа

Аппеляционная жалоба на решение суда о взыскании суммы задолженности и признание договора займа ничтожным

Частная жалоба на определние суда об отказа в отсрочке исполнения решения суда по реализации залогового имщества

Бланк Частной жалобы на определение суда об отказе в предоставлении отсрочки по реализации недвижимого имущества

Ходатайство об отложении судебного процесса об изменении способа и порядка исполнения решения суда для предоставления Отзыва и Доказательства

Совместное владение — Информация о совместном владении

Хотите подняться по лестнице недвижимости, но изо всех сил пытаетесь поднять ее в финансовом отношении? Совместное владение может быть ответом.

Совместное владение — это когда вы покупаете только долю собственности (от 25% до 75%) у жилищной ассоциации Великобритании. Затем вы платите жилищной ассоциации «доступную арендную плату» за то, что вам не принадлежит.

Какую недвижимость я могу купить?

Это зависит от жилищной ассоциации.Но, как правило, схемы совместного владения могут применяться к новостройкам и существующим объектам недвижимости — все они будут переданы в аренду.

Имею ли я право?

Вы можете претендовать на долевое владение, если:

  • Вы впервые покупаете дом или не являетесь домовладельцем (хотя вы могли владеть им в прошлом), который не может позволить себе сразу купить дом.
  • Ваша семья зарабатывает 80 000 фунтов стерлингов в год или меньше. Эта сумма возрастает до 90 000 фунтов стерлингов, если вы покупаете недвижимость в Лондоне с одной или двумя спальнями.

Если вам больше 55 лет, вы можете иметь право на участие в схеме совместного владения пожилыми людьми. Но, в отличие от более широкого долевого владения, здесь вы можете владеть не более 75% своего дома.

Если у вас есть длительная нетрудоспособность, вы можете подать заявление на другую схему долевого владения, известную как домовладение для людей с длительной инвалидностью (HOLD).

Если вы уже проживаете в собственности местных властей, вы можете подать заявку на Social Home Buy.Это работает так же, как и совместное владение, но предлагает скидку на стоимость вашей собственности при покупке первой и последующих акций.

Какие затраты мне ожидать?

  • Залог: Обычно вам необходимо внести залог в размере не менее 10% от доли приобретаемой вами собственности. Вам также необходимо получить ипотечный кредит на оставшуюся часть этой доли от банка или строительного общества.
  • Арендная плата: Затем вам придется платить арендную плату соответствующей жилищной ассоциации за любую долю в доме, которой вы не владеете.
  • Сборы: Все обычные расходы на покупку дома, такие как ипотечные и юридические сборы, обследования и гербовый сбор, будут по-прежнему применяться.
  • Ежегодные платежи: Поскольку недвижимость в долевой собственности находится в аренде, вероятно, будет взиматься ежегодная плата за обслуживание общих частей и территорий.

Как мне купить больше собственности?

Оказавшись внутри, вы можете купить больше акций собственности у жилищной ассоциации до тех пор, пока она не станет вам полностью владеть ею. Этот процесс известен как «лестничный пролет».

Стоимость ваших дополнительных акций будет зависеть от стоимости вашего дома на момент их покупки. Так что, если стоимость вашей собственности вырастет, цена ваших акций тоже. Точно так же, если стоимость вашего дома упадет, цена ваших акций будет дешевле.

Каждый раз, когда вы хотите купить еще одну акцию, жилищная ассоциация будет оценивать собственность, и с вас будет взиматься гонорар оценщика.

Чем большей долей собственности вы владеете, тем меньше вы будете платить арендную плату.И как только вы будете полностью владеть недвижимостью, вам больше не нужно будет платить за нее вообще.

Что происходит, когда я хочу продать?

Когда дело доходит до продажи, процесс будет зависеть от того, какой частью дома вы владеете. Если вам все еще принадлежит только часть вашего дома, жилищная ассоциация имеет право найти на нее покупателя. Недвижимость будет называться «Перепродажа в долевой собственности».

Если у вас была лестница и теперь у вас 100% дома, вы сможете продать его самостоятельно.Однако в течение 21 года с момента, когда дом стал 100% вашим, жилищная ассоциация может иметь право выкупить его в первую очередь — это называется «первым отказом».

Как купить вторичную недвижимость в долевой собственности?

Процесс покупки практически одинаков для существующей вторичной недвижимости и новых домов с долевой собственностью. Единственное отличие состоит в том, что минимальная доля, которую может приобрести новый покупатель, должна быть такой же или большей, чем та, которой владеет текущий продавец.Помимо этого, покупатели могут приобрести до 75% дома или любую долю, которую они могут себе позволить.

Каковы преимущества покупки недвижимости в долевой собственности?

Это может быть хороший (или единственный) способ подняться по служебной лестнице — или жить в гораздо более просторном доме, чем если бы вы купили его сразу.

И поскольку вы покупаете только долю, ипотечный кредит, который вам нужно будет обеспечить под залог дома, будет значительно меньше, чем если бы вы купили без схемы.

Вы также можете сэкономить дополнительные деньги после внесения арендной платы, которые вы можете позже вложить в другие доли вашего дома.

Каковы основные недостатки покупки недвижимости в долевой собственности?

Даже если вы имеете право на совместное владение, не все кредиторы предлагают ипотеку для домов в совместном владении.

После заселения вы не сможете вносить какие-либо серьезные изменения или улучшения, если это не указано в договоре аренды и у вас есть разрешение от домовладельца.

Если вы решили продать до того, как приобретете 100% дома в долевой собственности, жилищная ассоциация имеет право найти вам покупателя. И даже если вы владеете 100% этого имущества, вам, возможно, придется сначала отказать жилищной ассоциации, когда вы придете на продажу.

Как подать заявку на совместное владение?

Это зависит от того, где вы хотите покупать в Великобритании.

  • Если вы ищете в Англии, вы найдете недвижимость на продажу на сайте Share to Buy.
  • Если вы покупаете жилье только в Лондоне, «Дом для лондонцев» предлагает множество вариантов доступного жилья.
  • Если вы покупаете в Шотландии, посетите веб-сайт правительства Шотландии.
  • Если вы покупаете в Уэльсе, вам нужно будет напрямую связаться с соответствующей жилищной ассоциацией.
  • Если вы покупаете в Северной Ирландии, посетите этот веб-сайт.

GST / HST Скидка при аренде новой жилой недвижимости

RC4231 (E) Rev.20

Наши публикации и персональная переписка доступны в формате Брайля, крупным шрифтом, в электронном тексте или в формате MP3 для людей с нарушениями зрения. Для получения дополнительной информации перейдите в раздел «О нескольких форматах» или позвоните по телефону 1-800-959-5525 .

В этом руководстве простым языком объясняются наиболее распространенные налоговые ситуации. Он предоставляется только для информации и не заменяет закон.

Французская версия справочника — это настоящая память о TPS / TVH для неизведанных местных жителей.

Подходит ли вам это руководство?

В этом руководстве содержится информация для арендодателей новой жилой недвижимости со скидкой по новой арендной недвижимости (NRRP). Он также предоставляет информацию о том, как заполнить форму GST524, GST / HST Заявление о скидке на новую жилую недвижимость, форму GST525, Приложение к заявке на скидку на новую жилую недвижимость — кооперативные и многоквартирные дома и форму RC7524-ON, GST524 Ontario График бонусов.

Это руководство предназначено для арендодателей, которые при аренде жилья:

  • приобретенное у застройщика новостроек или капитально отремонтированное жилье
  • построил или нанял кого-то другого для строительства жилья или пристройки к жилью
  • существенно отремонтировал или нанял кого-то другого для существенного ремонта жилья
  • переоборудовали нежилую недвижимость в жилье
  • освободил землю от налога на аренду или субаренду другому лицу

Это руководство , а не для вас, если, например, вы:

  • приобрел жилую недвижимость, сдаваемую в аренду, и налог на товары и услуги / гармонизированный налог с продаж (GST / HST) не подлежал уплате при покупке (например, при покупке многоквартирного дома, который уже занят арендаторами)
  • — застройщик жилья или пристройка к многоквартирному жилью, и считается, что вы сами не облагались налогом.
  • — это физическое лицо, которое приобрело или построило новый дом или существенно отремонтировало ваш существующий дом для использования в качестве основного места жительства для вас или ваших родственников.В этом случае см. Руководство RC4028, GST / HST Скидка на новый корпус
  • .

GST / HST и Квебек

В Квебеке, Revenu Québec обычно управляет GST / HST. Если физическое местонахождение вашего бизнеса находится в Квебеке, вы должны подавать свои декларации в Revenu Québec, используя его формы, если вы не являетесь лицом, которое является выбранным перечисленным финансовым учреждением (SLFI) для GST / HST или Квебекского налога с продаж (QST). цели или и то, и другое. Для получения дополнительной информации см. Публикацию Revenu Québec IN-203-V, Общая информация о QST и GST / HST, доступную в Revenu Québec, или позвоните по телефону 1-800-567-4692 .Если вы являетесь SLFI, обратитесь в финансовые учреждения.

Что нового?

Онлайн-сервисы для бизнеса

Теперь вы можете подписаться на получение уведомлений по электронной почте от CRA, введя адрес электронной почты при подаче декларации GST / HST NETFILE. Чтобы просмотреть свои уведомления, выписки и письма от CRA, войдите в учетную запись My Business Account или зарегистрируйтесь в ней.

Чтобы получить доступ к нашим онлайн-сервисам, перейдите по номеру:

Для получения дополнительной информации см. Обработка налогов с предприятий в Интернете.

Онлайн-сервисы для представителей

Уполномоченные представители теперь могут зарегистрироваться для получения уведомлений по электронной почте от CRA от имени своих бизнес-клиентов, указав адрес электронной почты при подаче декларации GST / HST NETFILE.

Определения

Базовое налоговое содержание — имущества, как правило, означает сумму налога на товары и услуги, уплачиваемого за последнее приобретение имущества, а также за любые улучшения, которые вы внесли в имущество с момента последнего приобретения, за вычетом любых сумм, которые вы заплатили. или имели бы право на возмещение (например, посредством скидок или ремиссий, но не за счет налоговых льгот).При расчете основного налогового содержания также учитывается любое снижение стоимости имущества с момента его последнего приобретения (например, когда вы приобрели его или считались покупателями в последний раз).

Возможно, вам придется рассчитать базовую налоговую составляющую собственности, если вы являетесь регистрантом и увеличиваете или уменьшаете использование собственности в своей коммерческой деятельности. Для получения дополнительной информации см. «Расчет базового налогового содержания» в Руководстве RC4022, Общая информация для владельцев регистрации GST / HST.

Дуплекс — жилой комплекс, состоящий из двух жилых единиц под одним юридическим титулом. В целях данной скидки дуплекс — это единый жилой комплекс.

Многоквартирный жилой комплекс — означает жилой комплекс, который содержит более одной жилой единицы, но не включает кондоминиум. Для целей данной скидки многоквартирный жилой комплекс не включает дуплекс.

Участвующая провинция — означает провинцию, которая согласовала свой провинциальный налог с продаж с GST для введения гармонизированного налога с продаж (HST).Участвующие провинции включают Нью-Брансуик, Ньюфаундленд и Лабрадор, Новую Шотландию, Онтарио и остров Принца Эдуарда, но не , а не , включают оффшорную зону Новой Шотландии или оффшорную зону Ньюфаундленда, за исключением той степени, в которой оффшорная деятельность, как определено в подразделе 123 ( 1) Закона об акцизном налоге, осуществляются в этой сфере.

Процент от общей площади — жилой единицы, составляющей часть жилого комплекса или части пристройки к многоквартирному жилому комплексу, — это общая площадь в квадратных метрах, занимаемая единицей, деленная на общую площадь квадратных метров. площади, занимаемой всеми жилыми помещениями в жилом комплексе или пристройке.

Лицо — означает физическое лицо, товарищество, корпорацию, имущество умершего физического лица, траст или любую организацию, такую ​​как общество, союз, клуб, ассоциация или комиссия.

Владение — для целей GST / HST обычно означает, что вы владеете, контролируете или занимаете собственность. Например, если вы платите налоги на недвижимость, имеете право изменять землю, контролировать въезд или доступ к собственности или оплачиваете страховое покрытие, вы можете считаться владельцем собственности.

Цена покупки — это общая сумма к оплате нового жилого комплекса. Он не включает провинциальные налоги на передачу земли или налоги GST / HST, уплачиваемые с покупной цены.

Соответствующая часть основного налогового содержания — собственности обычно означает базовое налоговое содержание собственности, из которой вы удалили провинциальную часть HST из всех элементов расчета основного налогового содержания. Для получения дополнительной информации см. Бюллетень технической информации B-087, Скидка GST / HST на новую жилую недвижимость.

Жилой комплекс — включает здание или часть здания, в котором расположены одна или несколько жилых единиц, а также территории, которые разумно необходимы для использования и использования здания в качестве места проживания для физических лиц. К ним относятся:

  • Часть общих частей и другие принадлежности к зданию
  • земельный участок, на котором расположено здание
  • Участок земли, непосредственно примыкающий к дому

Жилой комплекс обычно не включает здание или ту часть здания, которая является гостиницей, мотелем, гостиницей, пансионатом или аналогичным местом.

Жилая единица кондоминиума — это жилой комплекс, который используется в качестве места проживания и является или предназначен для использования в качестве ограниченного пространства в здании, обозначенном или описанном как отдельная единица на зарегистрированном плане кондоминиума или многоуровневого участка ( или аналогичный план или описание, зарегистрированное в соответствии с законодательством провинции). Жилой кондоминиум включает в себя любую долю в общих частях, а также любую долю в земле, относящуюся к собственности данной единицы.

Например, квартира или таунхаус является жилым кондоминиумом для целей скидки, если квартира соответствует всем следующим условиям:

  • используется как место жительства
  • зарегистрирован как кондоминиум в соответствии с законодательством провинции
  • находится в собственности под юридическим титулом отдельно от любых других единиц в здании кондоминиума
  • можно продать отдельно от других квартир в здании кондоминиума
  • .

Жилой парк трейлеров — обычно означает землю, включенную в парк трейлеров, а также здания на этой земле и принадлежности к ней, если в парке трейлеров есть как минимум два участка и выполняются следующие три условия:

  • Земля, здания и принадлежности разумно необходимы для использования и пользования участками в парке трейлеров лицами, проживающими или занимающими передвижные дома, туристические трейлеры, дома на колесах или аналогичные транспортные средства или трейлеры, находящиеся или планируемые расположенные на этих участках, или для эксплуатации парка
  • 90% или более участков сданы в аренду или предназначены для сдачи в аренду физическим лицам, и постоянное владение или использование участка составляет не менее:
    • один месяц для мобильных домов или других жилых единиц
    • двенадцать месяцев для туристических трейлеров, домов на колесах или аналогичных транспортных средств, не являющихся жилыми помещениями
  • эти участки будут пригодны для использования в качестве места жительства в течение года для лиц, занимающих мобильные дома (независимо от того, есть ли в парке действительно мобильные дома).Сайты должны обслуживаться и быть доступны для использования мобильным домом в течение всего года

Если у человека есть две или более стоянок для трейлеров, которые расположены рядом друг с другом, места во всех стоянках для трейлеров учитываются при применении вышеуказанных условий. При соблюдении условий трейлерные стоянки считаются одним жилым парком трейлеров.

Жилая единица — означает одно из следующих:

  • Частный дом, двухквартирный дом, рядный дом, многоквартирный дом, передвижной дом, плавучий дом или квартира
  • люкс или номер в отеле, мотеле, гостинице, пансионе или общежитии или в общежитии для студентов, пожилых людей, лиц с ограниченными возможностями или других лиц
  • любое другое подобное помещение

или часть такого корпуса, указанного выше, который соответствует одному из следующих условий:

  • занято физическим лицом по месту жительства или проживания
  • сдается в аренду для проживания или проживания физических лиц
  • свободен, но последний раз использовался или сдавался в качестве места жительства или жилья для физических лиц
  • никогда не использовался и не использовался для каких-либо целей, но предназначен для использования в качестве места жительства или жилья для физических лиц

Когда жилая единица в здании позволяет прямой внутренний доступ к другой жилой единице в здании, с использованием или без использования ключа, две единицы вместе считаются одной единицей.Это правило не распространяется на жилую единицу, которая представляет собой номер-люкс или комнату в отеле, мотеле, гостинице, пансионе, общежитии или резиденции для студентов, пожилых людей, лиц с ограниченными возможностями или других лиц.

Автономная резиденция — означает жилую единицу:

  • , то есть люкс или номер в отеле, мотеле, гостинице, пансионе, общежитии или общежитии для студентов, пожилых людей, лиц с ограниченными возможностями или других лиц
  • , которая включает в себя кухню, отдельную ванную комнату и частную гостиную.

Единичный жилой комплекс — означает жилой комплекс, который не содержит более одной жилой единицы, но не включает жилую единицу кондоминиума.Для целей данной скидки ссылка на одноквартирный жилой комплекс включает жилой комплекс, содержащий не более двух жилых единиц (например, дуплекс).

Отдельный жилой комплекс обычно включает в себя другие строения, расположенные рядом или примыкающие к жилому комплексу, например, отдельно стоящие гаражи или навесы. Сюда также входит земля, прилегающая к жилой единице и непосредственно прилегающая к ней, что может быть разумно расценено как способствующее ее использованию и использованию в качестве места проживания.Мы считаем, что до половины гектара (1,23 акра) земли может быть разумно необходимым для использования объекта.

Однако в некоторых случаях более половины гектара земли можно рассматривать как часть комплекса.

На какую арендуемую недвижимость распространяется скидка GST / HST на новую арендуемую жилую недвижимость?

Обычно вы платите налог на товары и услуги / согласованный налог с продаж (GST / HST) при покупке нового или существенно отремонтированного жилого объекта аренды у застройщика.Если вы являетесь застройщиком жилой недвижимости, сдающейся в аренду, или если вы делаете пристройку к многоквартирной жилой недвижимости, сдаваемой в аренду, обычно считается, что вы осуществили самоокупаемость и заплатили и собрали налог на справедливую рыночную стоимость арендуемое имущество или пристройка в то время, когда вы арендуете или занимаете первую единицу недвижимости в качестве места проживания (см. Что такое самообеспечение?).

Как домовладелец жилого дома, вы не можете претендовать на льготный налоговый кредит (ITC) для возмещения GST / HST, уплаченного или подлежащего уплате при покупке жилого комплекса, или который вы учли при самостоятельном снабжении комплекса, поскольку долгосрочное жилье аренда освобождена от уплаты GST / HST.Тем не менее, вы можете иметь право требовать скидку на новую жилую арендуемую недвижимость (NRRP) в отношении некоторых из GST или федеральной части HST, если к вам относится одна из следующих ситуаций:

  • вы заплатили GST / HST при покупке недавно построенного или существенно отремонтированного жилого комплекса или доли в комплексе, и вы сдаете комплекс или единицы в комплексе в аренду другому лицу для использования в жилых помещениях физическим лицом
  • вы являетесь строителем, и вы заплатили или учли GST / HST на самообеспечение жилого комплекса или пристройки к многоквартирному жилому комплексу, который вы сдаете в аренду другому лицу для использования в жилых помещениях физическим лицом (-ами)
  • вы являетесь строителем, и вы заплатили или учли GST / HST на самообеспечение жилого комплекса или пристройки к многоквартирному жилому комплексу, и вы совершили освобожденную продажу здания и освобожденную от налога долгосрочную аренду земельный участок по единому письменному соглашению
  • вы — кооперативная жилищная корпорация (кооператив), и вы заплатили GST / HST при покупке недавно построенного или существенно отремонтированного жилого комплекса или доли в комплексе у застройщика, и вы арендуете единицы в комплексе за долгосрочное использование в жилых помещениях
  • вы являетесь кооперативом, и вы заплатили или учли GST / HST на самообеспечение жилого комплекса или пристройки к многоквартирному жилому комплексу, и вы арендуете единицы в комплексе для долгосрочного использования в жилых помещениях.
  • вы заплатили или учли в учете GST / HST при самостоятельном предоставлении земли, которую вы сдаете в аренду другому лицу для долгосрочного жилищного использования физическим лицом (-ами)

Если ваша арендуемая жилая недвижимость находится в Онтарио, в дополнение к скидке GST / HST NRRP для некоторой части федеральной части HST, вы можете иметь право требовать скидку NRRP Онтарио для части части провинции. HST.

Примечание

Скидка на новое жилье в Онтарио может быть предоставлена, даже если справедливая рыночная стоимость жилья составляет 450 000 долларов или более.

Все определения и большинство условий и ограничений для требования скидки GST / HST NRRP применяются для требования скидки Онтарио. Исключения указаны в этом руководстве.Для получения дополнительной информации см. Скидка NRRP Онтарио.

Ограничения

Скидка NRRP не будет выплачиваться в следующих случаях:

  • вы являетесь физическим лицом, которое имеет право требовать скидку GST / HST на новое жилье для недавно построенного или существенно отремонтированного жилого комплекса, независимо от того, выплачивается ли скидка вам или кредитуется вам строителем
  • вы имеете право потребовать скидку за землю, сданную в аренду арендатору, который сдает землю в субаренду для жилых целей.

Если вы имеете право требовать скидку органов государственной службы, вы не , а имеете право требовать скидку NRRP для GST или федеральной части HST.

Примечание

Орган государственной службы (PSB) в Онтарио может удовлетворять условиям требования как скидки NRRP Онтарио, так и скидки PSB в провинциальной части HST. В этом случае PSB имеет право требовать либо скидки NRRP Онтарио, либо скидки PSB провинциальной части HST, в зависимости от того, какая ставка скидки выше.

Любая сумма налога, которую вы имеете право на возмещение посредством скидки, возврата или освобождения в соответствии с любым другим законодательством, и любая сумма налога, которую вы не обязаны платить или переводить, не может быть включена в определение суммы вашей скидки NRRP.

Как правило, выбранное финансовое учреждение может только подать заявку на скидку в размере GST или федеральной части HST.

Вы строитель для целей GST / HST?

Для целей GST / HST термин «строитель» имеет очень специфическое значение, которое не ограничивается лицом, которое физически строит жилье.Вам не , а должны физически построить или существенно отремонтировать дом самостоятельно, чтобы стать строителем для целей GST / HST.

Как правило, вы строитель жилого комплекса или добавляете к многоквартирному жилому комплексу, если к вам относится одна из следующих ситуаций:

  • вы строите или существенно ремонтируете комплекс, или вы строите пристройку на земле, которой вы владеете или приобрели в аренду, или нанимаете кого-то другого для строительства или существенного ремонта комплекса или для строительства пристройки на земле, которая принадлежит вам или приобрели в аренду.Однако вы , а не строитель, если ваш единственный интерес в земле — это право на покупку жилья или долю в нем у застройщика
  • вы приобретаете долю в жилье, когда оно уже находится в стадии строительства или существенного ремонта, или когда пристройка находится в стадии строительства, за исключением случаев, когда интерес представляет собой только право на покупку жилья или долю в жилье у застройщика
  • вы приобретаете долю в жилье до того, как в нем кто-либо жил, и ваша основная цель приобретения доли — продать дом, продать долю или сдать дом в аренду лицу, которое не будет использовать дом для своих собственных нужд. личное использование (например, вы сдаете дом другому домовладельцу)
  • вы приобретаете долю в жилом кондоминиуме либо до того, как комплекс будет зарегистрирован в качестве кондоминиума, либо до того, как в нем кто-либо поселился, и ваша основная цель при приобретении доли состоит в том, чтобы либо продать квартиру, либо продать долю, либо сдать ее в аренду. квартира человеку, например арендодателю, который не будет использовать квартиру в личных целях

Вы также можете быть строителем, если вы владеете или имеете интерес в коммерческом здании, которое вы перестраиваете в жилой комплекс, даже если вы не выполнили существенный ремонт.

Примечание

Интерес к жилью обычно означает любое право на землю, на которой строится жилье. Например, если вы получили право собственности на землю, значит, вы приобрели долю в жилье. Если вы заключаете договор аренды земли, вы, как правило, приобретаете долю в жилье.

Исключение

Вы не являетесь строителем, если вы являетесь физическим лицом, деятельность которого описана любым из предыдущих условий, и эта деятельность не осуществляется в ходе ведения бизнеса или приключения, имеющего характер торговли.Например, вы являетесь , а не строителем дома для целей GST / HST, если вы физическое лицо, построившее дом на земле, которая принадлежит вам, и этот дом является вашим основным местом проживания.

Что такое самовывоз?

Если вы являетесь застройщиком жилого комплекса или пристройки к многоквартирному жилому комплексу, который вы будете использовать для сдачи внаем, может считаться, что вы самостоятельно поставили комплекс или добавление.Если это так, вы можете иметь право потребовать скидку GST / HST NRRP.

«Самовывоз» — это термин, используемый для описания ситуации, когда считается, что застройщик осуществил облагаемую налогом продажу недвижимости и немедленно выкупил ее.

Правила самопоставки могут применяться к строителям, независимо от того, зарегистрированы они для GST / HST или нет.

Если вы являетесь застройщиком недавно построенного или существенно отремонтированного жилого комплекса, пристройки к многоквартирному жилому комплексу или жилого комплекса, который был преобразован из нежилой собственности, вас могут считать, что вы совершили самообеспечение если к вам относится одна из следующих ситуаций:

  • вы сдаете в аренду комплекс или часть в комплексе или пристройке для долгосрочного использования в жилом секторе физическим лицом, и это лицо первым занимает комплекс или часть в комплексе или пристройке
  • вы совершаете освобожденную продажу строительной части комплекса и освобожденную долгосрочную аренду земельной части комплекса по единому письменному соглашению.
  • вы — физическое лицо и первым занимаетесь в комплексе или блоке в комплексе или пристройке в качестве места жительства

Если вы застройщик и считается, что самостоятельно поставили жилой комплекс или добавили к многоквартирному жилому комплексу, считается, что вы заплатили и собрали налог на товары и услуги, рассчитанный на основе справедливой рыночной стоимости комплекс или пристройка (здание и земля) на дату самопоставки.Как правило, вы должны учитывать GST / HST, которые вы, как считается, получили при самопоставке, сообщая об этом в возврате GST / HST, независимо от того, являетесь ли вы регистрантом GST / HST или нет.

Если вы имеете право требовать скидку NRRP, сумма скидки будет основываться на сумме GST / HST, которую вы, как считается, заплатили при самостоятельной поставке.

Самостоятельная поставка происходит на не позднее из следующих дат:

  • день завершения строительства или капитального ремонта
  • в первый день, когда вы передаете во владение или используете комплекс или блок в комплексе или пристройке по договору аренды, лицензии или аналогичному соглашению, заключенному с целью занятия комплекса или блока в качестве места проживания, или вы занимает квартира для использования по месту жительства (если вы физическое лицо)

Справедливая рыночная стоимость комплекса должна быть определена на момент самовывоза.Некоторые из крайних сроков подачи заявки на получение скидки NRRP зависят от даты, когда происходит самопоставка.

Для получения дополнительной информации о самообслуживании см. Руководство RC4052, Информация о GST / HST для жилищного строительства.

Что такое жилая единица?

Каждая жилая единица, для которой вы требуете скидку NRRP, должна быть соответствующей жилой единицей. Например, если у вас есть триплекс, и один из трех блоков в комплексе является квалифицируемым блоком, вы можете потребовать скидку NRRP только для этого блока, при условии, что блок соответствует всем другим условиям Скидка NRRP.

Заполните приведенный ниже квалификационный тест жилой единицы, чтобы определить, соответствует ли ваша квартира требованиям.

Если вы ответите нет на любой из следующих вопросов, то это будет , а не , отвечающая критериям жилого помещения, и нет скидки NRRP для этой квартиры.

Соответствующий тест жилых помещений
Если вы ответите нет на любой из следующих вопросов, это будет означать, что данная квартира не соответствует требованиям, и для нее не предусмотрена скидка NRRP. Есть
Является ли дом жилым?
Применяется по крайней мере один из следующего?
  • Вы являетесь владельцем или совладельцем помещения, либо сдаете его в аренду или субаренду другому лицу.
  • Вы являетесь владельцем объекта по договору купли-продажи.
  • Если квартира находится в жилом комплексе, вы сдаете ее в аренду или субаренду другому лицу.
Является ли квартира автономным жилым домом?
Держите ли вы устройство для каких-либо или из следующих целей?
  • Для освобождения от налога на аренду или субаренду помещения для использования физическим лицом в качестве места жительства (включая освобождение от налога на аренду или субаренду помещения, которое вы передаете другому лицу, если это лицо владеет единицей для предоставления освобожденной от налогообложения субаренды блок для использования физическим лицом в качестве места жительства).
  • Для освобождения от налога на поставку имущества или услуги, которые включают передачу во владение или использование помещения на основании договора аренды, лицензии или аналогичного соглашения, заключенного с целью использования помещения физическим лицом в качестве места жительства.
  • Сделать освобожденную продажу единицы и освобожденную аренду соответствующей земли в соответствии с одним письменным соглашением.
  • Занять квартиру в качестве вашего основного места жительства, когда другая квартира, расположенная в том же комплексе, является соответствующей жилой единицей, которую вы удерживаете для одной из целей, перечисленных выше.
Было ли первое использование устройства (или разумно ожидать, что первое использование устройства будет) одним из следующих?
  • Ваше основное место жительства или вашего родственника на срок не менее одного года (или на более короткий период, если после более короткого периода квартира сдается в аренду физическому лицу, которое будет занимать квартиру в качестве основного места жительства) .
  • Основное место жительства арендодателя или его родственника на срок не менее одного года (или на более короткий период, если после более короткого периода квартира продается или сдается в аренду физическому лицу, которое будет занимать квартиру в качестве основного место жительства).
  • Основное место жительства физического лица и физическое лицо будет занимать квартиру непрерывно в течение как минимум одного года (или в течение более короткого периода, если квартира будет продана другому лицу для использования в качестве основного места проживания этого лица или отношения к этому лицу, или взятые этим лицом или арендодателем, или родственником этого лица или арендодателя, для использования в качестве их основного места жительства).

    Примечание
    Если первое использование практически всех (90% или более) жилых единиц в многоквартирном жилом комплексе, содержащем десять или более жилых единиц, является или можно разумно ожидать, что оно будет использоваться для одной из целей, перечисленных в этот вопрос, то считается, что все жилые единицы в комплексе соответствуют условиям этого вопроса.

Если после первого использования вы намереваетесь занять помещение или сдать его в аренду в качестве места жительства или проживания физическому лицу, которое является родственником, акционером, участником, партнером или лицом, с которым вы не состоите ведя дела на расстоянии, будет ли эта единица основным местом жительства человека?

Как правило, если вы ответили да на все вышеперечисленные вопросы, это жилье соответствует требованиям.Для получения информации о других условиях бонуса NRRP, которые должны быть выполнены, см. Типы приложений.

Справедливая рыночная стоимость

Если вы являетесь застройщиком жилого комплекса или пристройки к многоквартирному жилому комплексу, ваша скидка NRRP основана на справедливой рыночной стоимости (FMV) вашей отвечающей требованиям жилой единицы на момент, когда GST / HST подлежит оплате на вашем считается самообеспечением. Если вы являетесь покупателем жилого комплекса, ваша скидка по NRRP основана на FMV соответствующей жилой единицы на момент, когда GST / HST подлежит оплате при покупке вами квартиры или комплекса.Скидка составляет , а не , исходя из вашей закупочной цены. Для получения дополнительной информации см. Правила выбора времени для уплаты налога.

Как правило, FMV объекта — это стоимость здания, соответствующей земли и всех других построек (например, отдельно стоящий гараж или сарай), которые разумно необходимы для использования объекта в качестве места жительства. для физических лиц. Это самая высокая цена, которую вы можете получить на рынке недвижимости между несвязанными сторонами, и она должна быть сопоставима со стоимостью аналогичного жилья на местном рынке недвижимости.FMV не включает налоги GST / HST, подлежащие уплате в FMV, или провинциальные налоги на передачу земли.

FMV следует определять для каждого блока отдельно, за исключением дуплексов. Чтобы рассчитать скидку NRRP для дуплекса, необходимо определить FMV всего дуплекса (оба блока вместе).

Для единиц с FMV от 350 000 до 450 000 долларов скидка для некоторых из GST или федеральной части HST постепенно уменьшается. Скидка не предоставляется для GST или федеральной части HST, если единица имеет FMV в размере 450 000 долларов или более.

Примечание

Это постепенное снижение не распространяется на скидку NRRP Онтарио. В зависимости от максимальной суммы скидка Ontario NRRP может быть доступна независимо от FMV единицы.

Мы можем запросить документацию, подтверждающую FMV соответствующей жилой единицы (например, профессиональную оценку).

Для подходящих жилых единиц, которые расположены в недавно построенном многоквартирном жилом комплексе, процент площади подходящей жилой единицы по сравнению с общей площадью пола для всех жилых единиц будет умножен на FMV жилого комплекса. для определения FMV единицы.

Правила времени уплаты налога

Если вы покупаете подходящую жилую единицу, которая является жилой единицей кондоминиума, где владение единицей переходит к вам до того, как комплекс будет зарегистрирован как кондоминиум, налог подлежит уплате (и вы должны определить FMV кондоминиума) на день, который является самым ранним из следующих дат:

  • день перехода права собственности на объект
  • день, то есть 60 дней после дня регистрации комплекса как кондоминиума

В противном случае, если вы являетесь покупателем соответствующей жилой единицы, налог подлежит уплате не ранее из следующих дат:

  • в день перехода права собственности к вам
  • день перехода владения к вам по договору купли-продажи

Для получения дополнительной информации о том, когда наступает срок уплаты налога при условной самоокупаемости, см. Что такое самопоставка?

Пример

Джеймс заключает договор о покупке жилого кондоминиума в сентябре 2016 года за 300 000 долларов.Он не вступит во владение до 1 мая 2019 года. Комплекс не зарегистрирован как кондоминиум до 1 июля 2019 года, а право собственности передается Джеймсу 1 августа 2019 года. Так как налог подлежит уплате в начале дня. Право собственности передается (1 августа 2019 г.), и через 60 дней после регистрации комплекса в качестве кондоминиума (29 августа 2019 г.) 1 августа 2019 г. является днем ​​уплаты налога.

Джеймс определяет, что FMV на 1 августа 2019 года составляет 500 000 долларов. Скидка NRRP для некоторых из GST или федеральной части HST не подлежит уплате, поскольку FMV на момент уплаты налога составляет более 450 000 долларов.Если кондоминиум находится в Онтарио, Джеймс может иметь право потребовать скидку NRRP Онтарио на часть провинциальной части HST, уплаченной при покупке квартиры (см. Скидка NRRP Онтарио).

Для самообеспечения земли ваша скидка NRRP основана на FMV земли на момент самопоставления. Для получения дополнительной информации см. Меморандум GST / HST 19.2.3, Жилая недвижимость — Предполагаемые поставки.

Для самообеспечения земли ваша скидка NRRP основана на FMV земли на момент самопоставления.Для получения дополнительной информации см. Меморандум GST / HST 19.2.3, Жилая недвижимость — Предполагаемые поставки.

Скидка NRRP Онтарио

Вы имеете право потребовать скидку NRRP Онтарио на часть провинциальной части HST, которая была выплачена за вашу недавно построенную или существенно отремонтированную арендуемую недвижимость, расположенную в Онтарио, если к вам относится одна из следующих ситуаций:

  • вы имеете право требовать скидку NRRP для некоторых из федеральной части HST (даже если вы не можете требовать скидки для федеральной части HST, потому что вы имеете право требовать скидку от органа государственной службы (PSB) в отношении этого налога вы можете иметь право требовать скидку NRRP Онтарио в отношении провинциальной части HST)
  • у вас было бы право потребовать эту скидку, если к вам применима одна из следующих ситуаций:
    • справедливая рыночная стоимость (FMV) соответствующей жилой единицы на момент уплаты налога при покупке или самопоставке была меньше 450 000 долл. США
    • в случае земли, если FMV земли или участка в парке жилых трейлеров на момент начала уплаты налога на самопоставку составляла менее 112 500 долларов США

Примечание

Скидка на новое жилье в Онтарио может быть предоставлена, даже если справедливая рыночная стоимость жилья составляет 450 000 долларов или более.

Информация в типах приложений в равной степени применима к скидке NRRP Онтарио, если не указано иное. В нем объясняются критерии приемлемости, сроки подачи и документация, которую вы должны предоставить для каждого типа заявки.

Для получения дополнительной информации о HST в Онтарио см. Следующие информационные листы:

Типы приложений

Вы заполните свое заявление о скидке на новую жилую недвижимость (NRRP) на основе одного из следующих типов заявления (к вам будет применяться только и один тип ):

Тип заявки 6: Аренда здания и земли

Скидка NRRP доступна с использованием приложения Типа 6, если вы являетесь покупателем или строителем жилого комплекса, который является или содержит по крайней мере одну подходящую жилую единицу (см. Что такое подходящая жилая единица?), И вы отвечаете применимым условиям в зависимости от того, являетесь ли вы покупателем / арендодателем или строителем / арендодателем.

Покупатель / домовладелец

Вы можете потребовать скидку NRRP на жилой комплекс или жилую единицу (-а) в комплексе в соответствии с типом заявки 6, если вы являетесь покупателем / арендодателем и выполняете все из следующих условий:

  • вы не кооператив
  • Ваша покупка жилого комплекса или доля в нем облагалась налогом, и вы являетесь , а не строителем комплекса
  • , когда налог стал уплачиваться с вашей покупки, жилой комплекс являлся соответствующей жилой единицей или комплекс содержал одну или несколько соответствующих критериям жилых единиц
  • вы уплатили весь налог, подлежащий уплате при покупке, и вы не имеете права требовать зачет предварительного налога (ITC) для GST / HST, уплаченного вами при покупке
  • в случае скидки NRRP для некоторой части GST или федеральной части HST, справедливая рыночная стоимость (FMV) соответствующей жилой единицы на момент уплаты налога при покупке составляла менее 450 000 долларов

Вы можете потребовать скидку NRRP только для соответствующих требованиям жилых единиц.Это означает, что если в жилом комплексе есть другие жилые единицы, которые не соответствуют требованиям, скидка NRRP для этих других единиц недоступна. В этом случае вам необходимо распределить уплаченный вами налог GST / HST между соответствующими жилыми единицами и другими жилыми единицами. Распределение должно быть справедливым и разумным.

Если какие-либо единицы в здании предназначены для коммерческого использования, эти единицы не являются частью жилого комплекса, и скидка NRRP для этих единиц недоступна.Однако, если вы зарегистрированы в GST / HST, вы можете иметь право потребовать предварительный налоговый кредит для GST / HST, который был уплачен или подлежит уплате за ту часть здания, которая предназначена для коммерческого использования. Для получения дополнительной информации см. Руководство RC4022, Общая информация для владельцев регистрации GST / HST.

Пример

ABC Inc. приобрела новый нежилой многоквартирный жилой комплекс в Онтарио, чтобы сдать в аренду все квартиры физическим лицам для долгосрочного использования этими лицами в качестве места проживания.

Строительство комплекса уже было завершено, когда ABC приобрела его. ABC оплатила все HST, которые должны были быть оплачены при покупке. К тому времени, когда налог стал уплаченным, FMV каждой жилой единицы составлял 350 000 долларов.

ABC Inc. не является кооперативом и застройщиком собственности. Все единицы в комплексе являются подходящими жилыми единицами. ABC Inc. не может требовать ITC для уплаты налога при приобретении комплекса.

ABC Inc. имеет право требовать скидку NRRP в соответствии с Типом 6 для некоторых из федеральной части HST, уплаченной при приобретении комплекса.Поскольку комплекс расположен в Онтарио, и ABC Inc. заплатила HST при покупке, она также имеет право требовать скидку NRRP Онтарио на часть провинциальной части HST, которую она заплатила при приобретении комплекса.

Примечание

Если вы приобрели ранее занимаемую жилую недвижимость и существенно отремонтировали ее, или если вы приобрели коммерческую недвижимость и превратили ее в жилой комплекс, вы можете иметь право требовать скидки NRRP как застройщик (см. Строитель / домовладелец).

Строитель / домовладелец

Вы можете потребовать скидку NRRP для жилого комплекса или жилой единицы в многоквартирном жилом комплексе или дополнения к многоквартирному жилому комплексу в соответствии с Типом заявки 6, если вы строитель / арендодатель и соответствуете всем из следующих условий:

  • вы не кооператив
  • вы являетесь застройщиком жилого комплекса или пристройки (см. Вы застройщик для целей GST / HST?)
  • считается, что вы заплатили и собрали GST / HST на FMV всего комплекса или пристройки (то есть считается, что вы совершили облагаемую налогом самостоятельную поставку комплекса или пристройки), и вы являетесь , но не имеете права подать заявку на получение предварительного налогового кредита (ITC) для этого налога (см. Что такое самопоставка?)
  • , когда налог стал уплачиваться с вашей самоокупаемости комплекса или пристройки, жилой комплекс или пристройка являлись соответствующей жилой единицей или комплекс или пристройка содержали одну или несколько отвечающих критериям жилых единиц
  • в случае скидки NRRP для некоторой части GST или федеральной части HST, FMV соответствующей жилой единицы на момент, когда налог стал уплачиваться за самовывоз, составлял менее 450 000 долларов
  • вы указали налог в своей декларации GST / HST за отчетный период, в течение которого произошло самообслуживание, и перечислили чистый налог, если таковой имеется, за этот период
Пример 1 — Новое строительство

Кэрол является владельцем регистрации GST / HST, которая построила новый отдельно стоящий дом (одноквартирный жилой комплекс) на принадлежащей ей земле в Манитобе, чтобы сдать его в аренду Дэйву для долгосрочного использования в жилых помещениях.В результате Кэрол является строителем дома для целей GST / HST.

Кэрол сдает дом Дэйву в аренду на один год. Она передает дом Дейву 1 июня 2019 года, когда строительство дома практически завершено. Дэйв станет первым человеком, который займет дом в качестве своего места жительства после существенного завершения ремонта.

Когда Кэрол передает дом Дэйву, она считается:

  • совершили облагаемую налогом продажу комплекса (дома и земли) по справедливой рыночной стоимости и взыскали налог с этой продажи
  • немедленно выкупили комплекс и уплатили налог на тот момент

Это означает, что Кэрол должна учитывать налог на товары и услуги, который она, как считается, получила в то время.Она включила налог, который она, как считается, собрала со своего собственного снабжения, в свою декларацию GST / HST за отчетный период, в течение которого она передала дом во владение Дейву и перечислила чистый налог за этот отчетный период.

Кэрол имела право потребовать ITC для уплаты налога, который был уплачен или подлежал уплате с затрат на строительство дома, так как самопоставка была облагаемой налогом. Однако, поскольку аренда дома Кэрол Дэйву освобождена от налога, она не может требовать ITC для уплаты налога, который она уплатила с самообеспечения.Кэрол имеет право требовать скидку NRRP в соответствии с приложением Типа 6 на часть GST, которую она уплатила при самопоставке, при условии, что FMV дома на момент самопоставки составляла менее 450 000 долларов.

Банкноты

Если бы HST применялся к самообеспечению, Кэрол имела бы право требовать скидку NRRP в соответствии с типом приложения 6 для некоторых из федеральной части HST, которые она заплатила при самопоставке.

Если бы дом находился в Онтарио, Кэрол имела бы право требовать скидку NRRP Онтарио на часть провинциальной части HST, которую она заплатила за самообеспечение, даже если FMV дома превысит 450 000 долларов. Для получения дополнительной информации см. Скидка NRRP провинции Онтарио.

Пример 2 — Капитальный ремонт

Хелен купила подержанный триплекс (многоквартирный жилой комплекс), расположенный в Онтарио.Она наняла подрядчика, чтобы он для нее существенно отремонтировал. Хелен не является регистрантом GST / HST.

После завершения капитального ремонта 1 сентября 2019 года Хелен заняла одну из квартир в качестве основного места жительства. 1 октября, в соответствии с ее намерением с момента покупки триплекса, она сдала в аренду две другие квартиры сроком на один год лицам, с которыми не связана. Каждый из этих лиц будет использовать свою квартиру в качестве основного места жительства. Хелен использует триплекс в основном для сдачи в аренду.

На основании этой информации, Хелен является строителем триплекса для целей GST / HST (а не подрядчик, которого она наняла, чтобы выполнить работы o не является строителем комплекса), и каждый из трех блоков в триплексе является квалифицируемым жилой блок. Считается, что Хелен облагалась налогом на самообеспечение всего комплекса (земли и здания), когда она впервые заселяет квартиру. Она должна учитывать HST на самообеспечение, рассчитанное на FMV комплекса, включая землю, на тот момент, сообщая налог, который считается собранным, в форме GST62, налог на товары и услуги / согласованный налог с продаж (GST / HST). Возврат (неперсонализированный) и перевод суммы до конца месяца, следующего за месяцем, в течение которого произошло самообеспечение.

Поскольку Хелен не является регистрантом GST / HST, она не могла требовать ITC для GST / HST, которую она заплатила за существенный ремонт комплекса. Она также не может требовать ITC для GST / HST, которую она должна была заплатить за самовывоз. В этом случае Хелен может иметь право потребовать следующие скидки:

  • , поскольку самопоставка была облагаемой налогом, она может потребовать скидку на налог, который она уплатила, чтобы существенно отремонтировать собственность (например, GST / HST, которую она уплатила подрядчику за его услуги).Для получения дополнительной информации об этой скидке см. Руководство RC4033, Общее применение скидок GST / HST
  • , так как она заплатила HST, рассчитанную на FMV комплекса, она может потребовать скидку NRRP на некоторую часть федеральной части HST, которую она заплатила за самовывоз по типу заявки 6, при условии, что FMV каждого отвечающего критериям жилого единица на момент самовывоза была меньше 450 000 $
  • , поскольку триплекс расположен в Онтарио, Хелен может потребовать скидку NRRP Онтарио на часть провинциальной части HST, которую она заплатила за самообеспечение комплекса, независимо от FMV каждой соответствующей жилой единицы
Пример 3 — Преобразование

XYZ Inc., регистрант GST / HST, заплатил HST при покупке коммерческого здания на острове Принца Эдуарда. Он преобразовал коммерческое здание в шесть жилых квартир (многоквартирный жилой комплекс), которые будут сдаваться в долгосрочное пользование частными лицами в качестве места их проживания.

Когда XYZ Inc. впервые передает во владение объект в комплексе для использования физическим лицом в качестве места жительства, считается, что XYZ Inc. осуществила налогооблагаемую самоокупаемость всего комплекса (земли и здания).Он должен учитывать HST, рассчитанный на FMV комплекса во время самопоставки, путем включения суммы этого налога в свою декларацию GST / HST за отчетный период, который включает день самопоставки.

Поскольку XYZ Inc. является регистрантом, она имела право требовать ITC для оплаты HST, уплаченной или подлежащей оплате, для покупки собственности и преобразования здания в многоквартирный жилой комплекс.

Он не имеет права требовать ITC для HST, который он должен был учитывать при самопоставке, поскольку он будет производить только освобожденные от налога поставки комплекса (долгосрочная аренда жилья).

Поскольку все единицы в комплексе являются подходящими жилыми единицами, XYZ Inc. имеет право требовать скидку NRRP в соответствии с приложением Типа 6 для некоторых из федеральной части HST, которую она заплатила при самообеспечении комплекса при условии, что FMV каждой отвечающей требованиям жилой единицы на момент самообеспечения составлял менее 450 000 долларов.

Сроки подачи заявки Тип 6

Сроки следующие:

  • Если вы являетесь покупателем / арендодателем, вы должны подать заявку на получение скидки NRRP в течение двух лет после окончания месяца, в котором налог впервые подлежит уплате с вашей покупки.
  • Если вы застройщик / арендодатель, вы должны подать заявление о скидке в течение двух лет после окончания месяца, в котором произошло самообслуживание.
Необходимые документы для подачи заявки Тип 6

Если вы являетесь покупателем / арендодателем, вы должны отправить подписанный договор купли-продажи (без приложений), Отчет о корректировках для покупки недвижимости, и договор аренды или аренды вместе с заявкой на получение скидки.

Если вы застройщик / арендодатель, вы должны отправить договор аренды или аренды вместе с заявлением о скидке.

Тип заявки 7: Продажа здания и аренда земли

Скидка NRRP доступна с использованием Типа приложения 7 для жилого комплекса или жилой единицы в многоквартирном жилом комплексе или дополнения к такому многоквартирному комплексу, который является или содержит по крайней мере одну подходящую жилую единицу (см. Что является подходящей жилой единицей?) и соблюдены все из следующих условий:

  • вы не кооператив
  • вы являетесь строителем жилого комплекса или пристройки (см. Вы застройщик для целей GST / HST?)
  • вы совершаете освобожденную продажу здания или его части, а также освобождаете от налогообложения или уступаете право аренды земли, на которой расположено здание.Аренда земли должна предусматривать постоянное владение или использование земли в течение не менее 20 лет или должна включать опцион на покупку земли
  • считается, что вы уплатили и собрали налог на FMV всего комплекса или пристройки (то есть считается, что вы совершили налогооблагаемую поставку самостоятельно), и вы , а не , имеете право требовать ITC для этого налог Что такое самовывоз)
  • , когда налог стал уплачиваться за вашу самоокупаемость многоквартирного жилого комплекса или пристройки к нему, комплекс или пристройка содержали одну или несколько отвечающих требованиям жилых единиц
  • вы освобождаете от налога на продажу строительную часть единичного жилого комплекса или жилого кондоминиума физическому лицу, которое имеет право требовать скидку на новое жилье GST / HST (см. Руководство RC4028, Скидка GST / HST на новое жилье)
  • в случае скидки NRRP для некоторой части GST или федеральной части HST, FMV соответствующей жилой единицы на момент, когда налог на самопоставку подлежал уплате, составлял менее 450 000 долларов
  • вы указали налог в своей декларации GST / HST за отчетный период, в течение которого произошло самообслуживание, и перечислили чистый налог, если таковой имеется, за этот период
Примечание

Чтобы иметь право на скидку NRRP, когда вы продаете строительную часть единичного жилого комплекса или жилого кондоминиума и сдаете землю в аренду, покупатель должен быть физическим лицом, которое имеет право требовать скидку на новое жилье GST / HST (см. Руководство RC4028).При расчете скидки NRRP необходимо вычесть сумму скидки покупателя на новое жилье. Вы рассчитываете и вычитаете скидку покупателя по форме GST524. Если покупатель не имеет права требовать скидки на новое жилье GST / HST, вы не имеете права , а не , чтобы требовать скидку NRRP.

Пример

XYZ Ltd. — регистрант GST / HST, который владеет землей в Альберте, на которой строит отдельно стоящий дом (единичный жилой комплекс).XYZ Ltd. является строителем для целей GST / HST.

После завершения строительства XYZ Ltd. освобождает от уплаты налога на продажу строительной части жилого комплекса и освобождает от уплаты налога на аренду земли Николь и Ричард в соответствии с единым письменным соглашением. Аренда земли сроком на 10 лет и включает возможность покупки земли. Николь и Ричард — первые люди, которые занимают дом в качестве основного места жительства и имеют право требовать скидку на новое жилье GST / HST.

Считается, что XYZ Ltd. осуществила самоокупаемость жилого комплекса (включая здание и землю), когда она передает жилой комплекс в собственность Николь и Ричарду. Компания XYZ Ltd. включила налог, который, как считалось, она взимала с самовывоза, в свою налоговую декларацию по налогу на товары и услуги за отчетный период, в течение которого дом перешел во владение Николь и Ричарду. XYZ Ltd. перечислила чистый налог за отчетный период. Поскольку считалось, что XYZ Ltd. осуществляла самоокупаемость и должна была учитывать налог на товары и услуги на FMV комплекса, ее продажа строительной части комплекса не облагается налогом.

XYZ Ltd. имела право требовать ITC для уплаты налога на строительство дома, так как самопоставка облагалась налогом. Однако XYZ Ltd. не может требовать ITC для GST, которую она считала уплаченной при самопоставке, так как она освобождает от уплаты налога на продажу дома и освобождение от налога на аренду земли. XYZ Ltd. имеет право требовать скидку NRRP в соответствии с приложением Типа 7 на часть GST, которую она считала уплаченной при самопоставке, при условии, что FMV дома на момент самопоставки составляла менее 450 000 долларов.

XYZ Ltd. должна вычесть сумму скидки Николь и Ричарда на новое жилье при расчете суммы скидки NRRP.

Срок подачи заявки Тип 7

Вы должны подать заявку на получение скидки в течение двух лет после окончания месяца, в котором произошло самообслуживание.

Необходимые документы для подачи заявки Тип 7

Вы должны отправить подписанный договор о покупке здания и аренде земли (без учета вложений) и Отчет о корректировках вместе с заявкой на получение скидки.

Тип приложения 8: Кооперативные жилищные корпорации (кооперативы)

Скидка NRRP доступна с использованием типа приложения 8, если вы являетесь покупателем или строителем кооперативного дома, который является подходящей жилой единицей (см. Что такое подходящая жилая единица?), И вы соответствуете условиям, описанным ниже. Условия зависят от того, являетесь ли вы кооперативным покупателем / арендодателем или кооперативным строителем / арендодателем.

Кооператив покупатель / домовладелец

Вы можете потребовать скидку NRRP на кооперативную квартиру в соответствии с приложением Типа 8, если вы являетесь покупателем / арендодателем кооператива и выполняете все из следующих условий:

  • вы кооператив
  • , ваша покупка жилого комплекса или доли в нем облагалась налогом, и вы , а не , строитель комплекса
  • , когда налог стал уплачиваться с вашей покупки, жилой комплекс являлся соответствующей жилой единицей или комплекс содержал одну или несколько соответствующих критериям жилых единиц
  • в случае скидки NRRP для некоторой части GST или федеральной части HST, FMV соответствующей жилой единицы на момент, когда налог подлежал уплате при покупке, составлял менее 450 000 долларов США
  • вы уплатили весь налог, подлежащий уплате при покупке комплекса или процентов, и вы не имеете права требовать ITC для GST / HST, которые вы уплатили при покупке
  • вы предоставляете соответствующую жилую единицу по освобожденной от налога на долгосрочную аренду жилью единицу после ее строительства или последнего существенного ремонта

Если вы являетесь кооперативом, который требует скидки для более чем одной соответствующей жилой единицы в многоквартирном жилом комплексе, вы должны подать отдельную заявку на получение скидки для каждой соответствующей жилой единицы.

Пример

The Gray Co-op приобрел новый, незанятый многоквартирный жилой комплекс и заплатил GST / HST при покупке. Все единицы в комплексе являются подходящими жилыми единицами и будут сдаваться в долгосрочную аренду, освобожденную от налогов. Кооператив не может требовать ITC для уплаты налога, подлежащего уплате при приобретении комплекса, поскольку он осуществляет поставки только единиц в комплексе.

Кооператив может претендовать на скидку NRRP в соответствии с типом приложения 8 для некоторых из GST или федеральной части HST, уплаченной при покупке комплекса. Однако кооператив должен подать отдельную заявку на получение скидки NRRP для каждой соответствующей жилой единицы. Если кооператив находится в Онтарио, кооператив также может иметь право требовать скидки NRRP Онтарио на часть провинциальной части HST, которую он заплатил бы при покупке комплекса.

Кооперативный строитель / домовладелец

Вы можете потребовать скидку NRRP на кооперативную квартиру в соответствии с приложением Типа 8, если вы являетесь строителем кооператива / арендодателем и выполняете все из следующих условий:

  • вы кооператив
  • вы являетесь застройщиком жилого комплекса или дополнением к многоквартирному жилому комплексу, который является или включает кооперативную единицу
  • вы предоставляете соответствующую жилую единицу по освобожденной от налога на долгосрочную аренду жилью единицу после ее строительства или последнего существенного ремонта
  • считается, что вы уплатили и собрали налог на FMV всего комплекса или пристройки (считается, что вы сделали налогооблагаемую поставку самостоятельно), и вы не являетесь , и вы имеете право требовать ITC для этого налога (см. самообслуживание)
  • , когда налог стал уплачиваться с вашей самоокупаемости комплекса или пристройки, жилой комплекс или пристройка являлись соответствующей жилой единицей или комплекс или пристройка содержали одну или несколько отвечающих критериям жилых единиц
  • в случае скидки NRRP для некоторой части GST или федеральной части HST, FMV соответствующей жилой единицы на момент, когда налог стал уплачиваться за самовывоз, составлял менее 450 000 долларов
  • вы указали налог в своей декларации GST / HST за отчетный период, в течение которого произошло самообслуживание, и перечислили чистый налог, если таковой имеется, за этот период

Если вы являетесь кооперативом, который требует скидки для более чем одной соответствующей жилой единицы в многоквартирном жилом комплексе или пристройке, вы должны подать отдельное заявление на получение скидки для каждой соответствующей жилой единицы.

Примечание

Если вы продаете долю, которая дает покупателю право занимать соответствующую жилую единицу, покупатель может иметь право потребовать скидку на новое жилье GST / HST (см. Руководство RC4028, Скидка на новое жилье GST / HST) . В этой ситуации вам придется вычесть сумму скидки покупателя на новое жилье из вашей скидки NRRP. Вы рассчитываете и вычитаете скидку покупателя по форме GST525.Для кооперативного жилья в Онтарио, если покупатель имеет право требовать скидку на новое жилье в провинции, вы должны вычесть сумму этой скидки при расчете суммы скидки NRRP в Онтарио.

Пример

The Green Co-op зарегистрирован в GST / HST. Кооператив строит 20-квартирную пристройку к существующему многоквартирному жилому комплексу в Саскачеване.Кооператив — это строитель для целей GST / HST. Кооператив освобождает от уплаты налога на годовую аренду квартиры в дополнение к Джону и Нэнси, которая будет использоваться в качестве их места жительства. Джон и Нэнси — первые люди, которые занимают юнит в добавлении после его завершения.

Зеленый кооператив считается предоставившим себе всю добавленную сумму, и он должен учитывать налог на товары и услуги, рассчитанный на основе FMV дополнения, когда он передает во владение подразделение Джону и Нэнси. Кооператив включил сумму этого налога в свою декларацию GST / HST за отчетный период, в течение которого владение было передано Джону и Нэнси, и перечислил чистый налог за этот отчетный период.

Green Co-op может требовать от ИТЦ возмещения затрат на строительство пристройки, поскольку самопоставка облагалась налогом. Тем не менее, Green Co-op не может требовать ITC для уплаты налога, который он считал уплаченным за самопоставка, поскольку он будет производить только освобожденные от налога поставки (долгосрочная аренда жилья). Кооператив может иметь право на скидку NRRP в соответствии с приложением Типа 8 для части GST, которая считается уплаченной при самопоставке, которая относится к соответствующей жилой единице, которую он сдал в аренду Джону и Нэнси.

Скидка NRRP может быть доступна для других единиц в добавлении, если все условия выполнены для каждой из этих единиц.Green Co-op должен подать отдельную заявку на получение скидки NRRP для каждой соответствующей жилой единицы в кооперативе.

Если Джон и Нэнси приобрели долю в кооперативе, они могут иметь право требовать скидку на новое жилье GST / HST. Кооператив должен будет вычесть сумму скидки на новое жилье Джона и Нэнси при расчете суммы скидки NRRP.

Сроки подачи заявки Тип 8

Независимо от того, являетесь ли вы кооперативным покупателем / арендодателем или кооперативным строителем / арендодателем, вы должны подать заявление о скидке в течение двух лет после окончания месяца, в котором вы предоставляете жилье (после его строительства или последнего капитальный ремонт) физическому лицу по освобожденной от налогообложения долгосрочной аренде жилья.

Необходимые документы для подачи заявки Тип 8

Если вы кооперативный покупатель / арендодатель, вы должны отправить подписанный договор купли-продажи (за исключением приложений), ваш Отчет о корректировках для покупки недвижимости, и договор аренды или аренды со скидкой NRRP применение.

Если вы застройщик / арендодатель кооператива, вы должны отправить договор аренды или аренды вместе с заявлением о скидке NRRP.

Заявка типа 9A или типа 9B: Аренда земли

Вы можете потребовать скидку NRRP по Типу 9, если вы выполняете все из следующих условий:

  • вы освобождаете землю от уплаты налога на аренду на период непрерывного владения или использования не менее одного месяца:
    • , если земля не является участком в парке жилых трейлеров, владельцу, арендатору, арендатору или лицу, находящемуся во владении жилой единицы, которая прикреплена или должна быть прикреплена к земле для ее использования и использования в качестве основного места жительства для физических лиц
    • , если земельный участок является участком в парке жилых трейлеров, владельцу, арендатору, жителю или лицу, владеющему передвижным домом, туристическим трейлером, домом на колесах или аналогичным транспортным средством или трейлером, расположенным или предназначенным для размещения на этом участке
  • считается, что вы заплатили и собрали налог в результате одной из следующих ситуаций, относящихся к вам:
    • вы являетесь регистрантом GST / HST (кроме физического лица или государственной службы, не являющейся финансовым учреждением), которая последний приобрел землю для использования в качестве основного имущества в вашей коммерческой деятельности, но вы начинаете использовать ее исключительно (90% или более) для других целей (например, для деятельности, освобожденной от налога).В этом случае налог, который считается уплаченным, равен базовому налоговому содержанию земли
    • .
    • вы являетесь государственной службой, которая не является финансовым учреждением, и вы являетесь регистрантом GST / HST, который в последний раз приобрел землю для использования в качестве основного имущества в основном (более 50%) для своей коммерческой деятельности, но вы начинаете использовать ее в первую очередь для другие цели (например, в деятельности, освобожденной от налога). В этом случае налог, который считается уплаченным, равен базовому налоговому содержанию земли
    • .
    • вы являетесь физическим лицом, которое также является регистрантом GST / HST, которое приобрело землю для использования в качестве основной собственности в вашей коммерческой деятельности, но не в первую очередь (более 50%) для личного использования.Вы начинаете использовать его исключительно (90% или более) для других целей (например, в исключенных действиях) или начинаете использовать его в основном для личного использования или для личного использования связанным лицом. В этом случае налог, который считается уплаченным, равен базовому налоговому содержанию земли
    • .
    • вы впервые передаете лицу определенную освобожденную от налогообложения аренду земли (кроме участка в парке жилых трейлеров) без изменения характера использования собственности, и считается, что вы уплатили налог на FMV земли.
    • вы заключаете договор аренды участка в жилом парке трейлеров, освобожденном от уплаты налогов.Кроме того, вы впервые сдаете в аренду такое место в парке или в дополнение к парку владельцу, арендатору или жителю мобильного дома, туристического трейлера, дома на колесах или аналогичного транспортного средства или трейлера, который находится или должен быть расположен на участке и считается уплаченным налогом на FMV парка или пристройку к парку
  • в случае скидки NRRP для некоторой части GST или федеральной части HST, FMV земли или участка в парке жилых трейлеров на момент начала уплаты налога на самообеспечение составлял менее 112 500 долларов США
  • вы — , а не , имеете право требовать ITC для GST / HST, которые считаются оплаченными при самопоставке
  • вы указали налог, который считается собранным с самопоставки, в своей декларации GST / HST за отчетный период, в течение которого осуществлялась самопоставка, и перечислили чистый налог, если таковой имеется, за этот период
Примечание

Самообеспечение может произойти, если вы передаете землю во владение по освобожденной от налогообложения аренде для использования земли в жилых помещениях.В этом случае считается, что вы как собрали, так и заплатили GST / HST, рассчитанный на FMV земли на момент самопоставки. Самообеспечение может также произойти, если произойдет изменение в использовании земли, как описано выше. В этом случае считается, что вы как собрали, так и уплатили GST / HST, равную базовому налоговому содержанию земли на момент изменения использования.

Для получения дополнительной информации о правилах самообеспечения, которые применяются к аренде земли для жилого использования, см. Серии меморандумов GST / HST, Глава 19.2.3. Жилая недвижимость — условная поставка.

Пример 1

Дэррил сдает в аренду участок земли сроком на 10 лет Пауле, которая строит на этой земле дом и использует его в качестве основного места жительства. Аренда не облагается налогом.

Считается, что Дэррил осуществил налогооблагаемую самостоятельную поставку и должен отчитаться по налогу, который считается уплаченным и собранным на FMV земли, когда он передает землю во владение Пауле.

Дэррил включил налог, который считался собранным, в свою декларацию GST / HST за отчетный период, в течение которого земля была передана Пауле во владение. Дэррил перечислил чистый налог за этот отчетный период.

Дэррил не может требовать ITC для уплаты налога на самопоставку, так как он освобождает от налога на поставку собственности (освобожденная аренда). Даррил может претендовать на скидку NRRP на часть налога, который он уплатил за самопоставку, и потребовать эту скидку в соответствии с приложением Тип 9.

Пример 2

Mobile Home Park Inc.(MHP) владеет парком жилых трейлеров и приобретает участок земли, прилегающий к парку. МХП уплатил налог за эту покупку. MHP развивает 20 новых участков на приобретенной земле и сдает в аренду на условиях освобождения от уплаты налогов — первый участок после Адама и Моргана, которые установили на этом участке свой мобильный дом. Мобильный дом используется в качестве основного места жительства.

MHP считается самоокупаемым и должен учитывать налог, который считается собранным с FMV пристройки к парку, когда он передает владение или занятие участком Адаму и Моргану.План MHP включил налог, который считался собранным, в свою декларацию по налогу на товары и услуги за отчетный период, в течение которого владение или владение участком было передано Адаму и Моргану. МХП перечислило чистый налог за отчетный период.

MHP не может требовать ITC для уплаты налога, уплаченного за самовывоз. Однако MHP может претендовать на скидку NRRP на часть налога, уплаченного за самопоставку, и требовать эту скидку в соответствии с приложением Тип 9.

Срок подачи заявки Тип 9

Вы должны подать заявку на получение скидки в течение двух лет после окончания месяца, в котором произошло самообслуживание.

Необходимые документы для подачи заявки Тип 9

Вы должны отправить договор об аренде или лизинге вместе с заявкой на получение скидки NRRP.

Подача заявки на скидку

Информация в этом разделе поможет вам определить, какие формы вам необходимо заполнить для соответствующего типа приложения (Типы приложений).

Все подходящие заявители, независимо от типа заявки, должны заполнить части A, B, C и F формы GST524, GST / HST New Residential Property Rebate Application.В зависимости от вашей ситуации вам, возможно, придется заполнить форму GST525, Приложение к заявке на скидку на новую жилую недвижимость — кооператив и несколько квартир или один из графиков скидок провинции вместе с формой GST524.

Формы для заполнения

Отдельный жилой комплекс или жилой кондоминиум

Требовать скидку на новую арендуемую жилую недвижимость (NRRP) для одноквартирного жилого комплекса , включая дуплекс и добавление только одной жилой единицы к многоквартирному жилому комплексу (если вы не являетесь кооперативной жилищной корпорацией) или жилой кондоминиум, заполните части A, B, C, D и F формы GST524., а не , заполнить Часть E.

Примечание

Если вы требуете скидку NRRP для жилого кондоминиума, заполняйте только форму GST524, даже если квартира находится в жилом кондоминиуме. Вы должны заполнить отдельный GST524 для каждой квартиры в кондоминиуме.

Аренда земли

Чтобы потребовать скидку NRRP для аренды земли , заполните части A, B, C, E и F формы GST524. не заполнять какой-либо раздел Части D.

Кооперативная жилищная корпорация

Чтобы потребовать скидку NRRP для дома кооперативной жилищной корпорации (кооператива) , заполните части A, B, C и F формы GST524, а также части A и C формы GST525, Дополнение к новому Заявка на получение скидки при аренде жилой недвижимости — кооперативные и многоквартирные дома. Не , а заполнять Часть B формы GST525. Вы должны заполнить эти части обеих форм для каждой соответствующей жилой единицы в кооперативе, для которой вы запрашиваете скидку.

706-Отклонение претензий

Пропустить навигацию поиск патентов | поиск торговых марок Поиск по нашему сайту
  • ПАТЕНТЫ
    • Патентный поиск
    • Патентный процесс
    • Патентная классификация
    • Патентные формы
    • Статистика
    • Центр электронного бизнеса
    • Патентные законы, правила, политика и процедуры
    • Ресурсы и руководство
    • Офис управления данными
    • Анонсы
    • Инициативы и события
    • Международная защита
    • Поиск сотрудников
    • Связаться с патентами
  • ТОВАРНЫЕ ЗНАКИ
    • Поиск торговой марки
    • Торговые марки Процесс
    • Новости и уведомления
    • Руководства, Руководства, Официальный вестник
    • Законы и правила
    • Онлайн-подача
    • Связаться с Торговыми марками
  • ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И ПОЛИТИКА IP
    • Нормотворчество
    • Политика ИС и обеспечение ее соблюдения
    • Защита интеллектуальной собственности за рубежом
    • Обучение и образование
    • Учебные программы и конференции
    • Управление по делам правительства
    • Кабинет главного экономиста
    • Правления и советник
  • ТОВАРЫ И УСЛУГИ
    • Электронные информационные продукты
    • XML-ресурсы
    • Ресурсы XML — ретроспектива
    • Форма заказа контактного центра USPTO
    • Сервисы
    • Найдите библиотеки
    • Обучение / События
    • Центр онлайн-сервисов
  • ИЗОБРЕТАТЕЛИ
    • Патенты на изобретателей
    • Товарные знаки для изобретателей
    • Помощь изобретателям
    • Образование и информация
    • Предотвращение мошенничества
    • Pro Se и Pro Bono
    • Текущие события
    • Государственные ресурсы
    • Информационный бюллетень InventorsEye
  • НОВОСТИ И УВЕДОМЛЕНИЯ
    • Центр подписки
    • Пресс-релизы
    • Свидетельские показания и речи
    • Директорский форум
    • Состояние системы
    • Уведомления о чрезвычайных ситуациях
    • Видео USPTO
    • Официальная газета
    • Уведомления Федерального реестра
    • Календарь событий
  • Часто задаваемые вопросы
    • Часто задаваемые вопросы о патентах
    • Часто задаваемые вопросы о товарных знаках
    • Задания
    • Безопасность
    • Музыканты и художники
    • Братан
.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top