Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей 2020: Закон Проживания В Коммунальной Квартире И Права Соседей 2020 — Советы от Юриста

Содержание

жилищный кодекс, пользование общим имуществом, гости, соседи

Коммунальное жилье всегда считалось одним из способов решения жилищных проблем граждан на определенный период. Это является неотъемлемым элементом бывшего коммунистического хозяйства, доставшийся России и другим постсоветским странам по наследству.

Жизнь в коммуналке не проста. Рассмотрим, что из-себя представляет подобное жилище, и по каким правилам регламентируется порядок использования жилой и нежилой площади в нем.

Коммунальная квартира: определение по закону

Закон о коммунальных квартирах говорит мало что. Определение в каком либо одном отдельно взятом федеральном законе не дается. Жилищная политика по большей части регламентируется актами местного значения, которые издаются региональными властями. Так, к примеру, можно привести несколько актов административного значения, где содержатся понятия коммунальной квартиры:

  • Закон о проживании города Москвы от 11. 03.1998 года № 6, где определяется, что коммунальной является жилище с несколькими владельцами, пользователями или собственниками, которые совместно эксплуатируют объекты нежилого значения в данной квартире.
  • Закон Нижегородской области от 07.09.2007 № 123-З, где указывается, что коммунальным признается жилище, в котором проживают несколько семей или граждан, в не зависимости от основания проживания, которые вместе используют вспомогательные объекты в данном жилище.

Таким образом, определяющим моментом в выделении коммунального жилья из всего массива жилого фонда является наличие нескольких жильцов, использующих нежилые помещения в данном жилище вместе.

Разумеется, такое жилье необходимо отделять от квартиры, где проживает одна семья. По этой причине определение, данное в Законе Нижегородской области признается более правильным, ведь коммунальной назвать можно лишь ту квартиру, где проживает больше одной семьи, а не больше одного человека.

Правила проживания в коммунальной квартире — жилищный кодекс

Разумеется, не все взаимоотношения между соседями, проживающими в таком жилье, урегулированы в законодательстве.

Так, многие вопросы и проблемные моменты приходится решать путем переговоров, а в крайнем случае в суде.

Однако закон – Жилищный Кодекс, все таки содержит некоторые нормы, на которые можно апеллировать при возникновении спора или в суде.

Основные правила проживания в коммунальной квартире закреплены в статье 59 Жилищного Кодекса.

Так, данная статья гласит, что жители имеют абсолютные права на помещения, которые находятся в их собственности, право пользования в отношении арендуемых помещений и на общие помещения в соответствии с их долями в общей площади жилища. Также правила поведения для всех них одинаковы.

Коммунальная квартира права и обязанности жильцов

Основные права и обязанности жильцов исходят из прав, которые они имеют на соответствующие помещения в составе коммунального жилища.

Так, лица, в чьей собственности находятся жилые помещения общежития, вправе:

  • сдавать принадлежащая им комната на основании договора аренды жилища;
  • прописывать в данной квартире лиц по своему усмотрению.

При этом собственникам не требуется согласие иных жителей, но только если квартира официально признана коммунальной. Признание осуществляется в жилищной инспекции по ходатайству собственников либо в соответствии с судебным решением.

Если же лица владеют и проживают в помещении в коммунальной квартире на основании найма, то они имеют права сдавать переданное в его владение в поднаем при наличии согласия:

  • наймодателя;
  • соседей;
  • членов собственной семьи.

При этом не должна нарушаться норма минимальной жилой площади на человека – 12 квадратных метров.

Уборка общей территории

Уборка общей территории осуществляется всеми соседями совместно. Как правило, соседям лучше всего достичь взаимного согласия по данному поводу, так как в противном случае вопрос придется решать в суде. Однако полный отказ от уборки чреват более серьезными проблемами, вплоть до приезда сотрудников СЭС, штрафами и лишениями права проживания в соответствующей квартире.

Так что, даже если определенные соседи не идут на компромисс и никак не желают убираться в общих помещениях, то на них можно подать в суд.

При этом судебным решением можно не только принудить соседей убираться, но и взыскать некое материальное возмещение за весь тот период, когда осуществлялась уборка вместо соседей.

Пользование общим имуществом в коммунальной квартире

Общим в коммунальной квартире считается имущество, которое находиться в общих помещениях и служит функциональному назначению данных помещений. Так, к примеру, ванна или унитаз будут считаться общим имуществом и подлежит эксплуатации всеми жильцами в равной степени и соответственно ремонту.

Разумеется, один из жильцов может внести улучшения в такое имущество либо поменять его. В таком случае в отношении пользования общим имуществом его права не увеличиваются, однако он сможет возместить свои затраты за счет других соседей.

В целом, жильцы в коммунальной квартире имеют равные права на общее имущество и никто не вправе ограничивать пользование им.

Однако соседи, договорившись между собой, вправе установить правила пользования.

Места общего пользования

Местами общего пользования в коммунальной квартире считаются:

  • коридор;
  • кухня;
  • ванна;
  • туалет;
  • прихожая.

Если в доме есть и иные вспомогательные или подсобные помещения, то и они будут находиться в общем пользовании, только если чье либо правомочие на них не было документально оформлено.

Гости в коммуналке

Законодательное регулирование никак не ограничивает пребывание гостей в коммунальной квартире ни сроками ни количеством. Так что соседи никак не могут возражать против гостей.

Единственным важным моментом проживания гостей является то, что, если они пребывают в соответствующей квартире более трех месяцев, то им необходимо зарегистрироваться в паспортном столе на временной основе.

Курение

Жилищное законодательство никак не ограничивает курение в коммунальной квартире или в других жилых помещениях, если они не являются общими. В данном случае необходимо ссылаться на законодательстве о запрете курения. Однако даже в этом случае придется судиться, чтобы запретить соседу курить.

При этом апеллировать на законодательство о запрете курения можно лишь в том случае, если сосед систематически курит в общем помещении и при условии, что жалующийся сосед не делает того же.

Хотя в данном случае нарушаются интересы тех соседей, которые не курят, доказать и добиться запрета на курение внутри жилого помещения не получиться.

Ремонт

Когда речь идет о ремонте непосредственно помещений в коммуналке, принадлежащих соответствующим лицам, то ответ прост: тот кому принадлежит помещение и осуществляет ремонт. Однако когда речь заходит о ремонте общих помещений в коммуналке, то могут возникнуть споры.

Наиболее распространенной ошибкой является то, что многие жильцы считают, что тот сосед, который владеет большей частью коммуналки и должен платить за ремонт больше. На самом деле это не так.

В независимости от размера доли в коммуналке, общими помещениями жильцы пользуются в равной мере, так что и расходы на ремонт осуществляются ими в равной степени.

Перепланировка

Перепланировка осуществляется в квартире коммунального типа по тем же правилам, что и в обычной квартире. Так, необходимо:

  • согласие всех собственников квартиры;
  • проект перепланировки;
  • разрешительная документация на перепланировку.

Стоит отметить, что даже если один из жильцов коммуналки не согласится с перепланировкой, то сделать ее законно не получиться.

Допустимый шум

Жилищное законодательство устанавливает предельно допустимые уровни шумов, которые можно производить в жилы помещениях:

  • 45 децибел – в ночное время;
  • 55 децибел – в дневное время.

Стоит отметить, что судебная практика имеет прецеденты, которые показывают, что вследствие нарушения уровня шума соседей в принудительном порядке переселяли из квартиры.

Домашние питомцы

Законодательство допускает содержать домашних животных в коммунальной квартире, только если хозяева могут обеспечить соблюдение следующих норм:

  • противопожарной безопасности;
  • норм СЭС;
  • норм экологии;
  • законных прав и интересов иных жильцов квартиры.

Если кто-либо из жителей квартиры будет иметь аллергию на какое-либо животное, то в судебном порядке он сможет добиться запрета на содержание данного типа животных в данной коммунальной квартире.

Оплата коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг осуществляется одним из нижеследующих способов:

  • счет будет приходить на всю квартиру, а жильцы будут оплачивать его поровну либо в ином соотношении в зависимости от соглашения, имеющегося между ними;
  • каждый из жильцов обратившись в коммунальную службу может оформить себе отдельный лицевой счет и оплачивать исключительно за себя.

Таким образом, в случае возникновения споров соседи могут попросту разделить свои счета и продолжить пользоваться коммунальными услугами, не сталкиваясь с проблемами.

Соседи при проживании в коммунальной квартире

Соседи в коммунальном жилище являются равноправными пользователями. Как правило, если они являются собственниками, то они вправе реализовать принадлежащее им помещение. При этом соседи имеют право на выкуп данного помещения в преимущественном порядке в первый месяц после объявления о продаже.

То есть продающий помещение в коммуналке собственник должен в первую очередь поставить об этом в известность своих соседей, а потом уже искать покупателей на стороне.

Здесь действует правило о совладельцах неделимого имущества. В данном смысле коммунальная квартира рассматривается в качестве единого, не подлежащего разделу имущества.

Права на освободившуюся комнату

Если кто-либо из нанимателей помещения в коммунальной квартире, принадлежащей муниципалитету, покидает помещение, то освободившееся помещение в первую очередь предоставляется следующим категориям граждан:

  • лицам, чья очередь на улучшение жилищных условий подошла;
  • малоимущие семьи;
  • лица, претендующие купить данное жилище.

Муниципальное жилище приватизируется заинтересованными гражданами, как правило, муниципалитет не позволяет приватизировать часть коммунальной квартиры. По этой причине необходимо для начала оформить наем на всю жилую площадь квартиры.

Таким образом, коммуналка является особой формой жилища, где одновременно действуют права соседей, нескольких жильцов в равной мере. Все возникающие споры могут быть разрешены путем переговоров либо в суде.

что можно и что нельзя делать по закону

В России очень много коммунальных квартир.

Это места, где могут жить несколько семей одновременно. Из-за этого вам может понадобиться поиск прослушки в офисе и квартире.

Существуют определенные правила проживания, соблюдение которых поможет снизить конфликты на бытовом уровне к нулю.

 

Закон о коммунальных квартирах

Коммуналка – квартира с несколькими комнатами. У каждой комнаты свой владелец.

Существует специальный Жилищно-Гражданский кодекс, согласно которому владелец комнаты имеет право жить в ней, сдавать ее в аренду, а также продать ее.

Если с первым видом распоряжения проблем не возникает, то при аренде и продаже вам придется просить разрешение квартирантов. Если они отказываются, то должны сообщить об этом в письменном виде, с указанием причины.

Продать свою часть можно как постороннему лицу, так и одному из соседей. В таком случае территория, которую он может использовать, увеличивается.

Правила проживания в коммунальной квартире

Правила для всех одинаковы. Один человек не может обладать большими полномочиями, чем другой.

Правила следующие:

  1. Финансы. Каждый житель должен участвовать в покупке мебели для мест общего назначения. Сумма вложений зависит от площади его собственности.
  2. Шум. Запрещено нарушать тишину в ночное время суток. Следует следить за своим поведением и не устраивать шумных вечеринок.
  3. Питомцы. Можно держать животных в своих комнатах. Но только, если у соседей нет аллергии на шерсть.
  4. Содержание помещений в чистоте. Размер места, которое вы должны убирать, зависит от размера вашей собственности. Чаще всего жители договариваются о посменной уборке.
  5. Оплата коммунальных услуг. Выплаты за газ, свет и воду зависят от вида помещения. Если у каждого нет отдельного счетчика, выплаты делятся равномерно. Если есть, то каждый выплачивает то, что потратил.
  6. Перепланировка. Вы имеете право делать перепланировку только своей комнаты. Запрещено переделывать совместную территорию, а также нельзя, чтобы работа по планировке затрагивала другие комнаты.

Обратите внимание: о перепланировке недостаточно договорится с соседями. Вам потребуется разрешение органов.

Пользование общим имуществом

В коммунальных квартирах, ванная, туалет и кухня, а также имущество, находящееся в них, общее.

Чтобы не возникало проблем, рекомендуется договориться с соседями о ремонте.

Например, заключить договор, что каждый из владельцев комнаты, будет делать ремонт по очереди. Это заставит соседей соблюдать указанные там пункты.

Очень часто в прокуратуру поступают жалобы о том, что общая территория перекрыта лишней мебелью или предметами, купленными одним из соседей. Или одному из жильцов не разрешают пользоваться общим имуществом. Это неправильно.

Согласно закону, нельзя использовать общие места в своих интересах или лишать прав одного из соседей. При нарушении порядка сожителем на него можно написать жалобу.

Права и обязанности жильцов

Жильцы общежития имеют право:

  1. Продавать или сдавать в аренду свою часть помещения.
  2. Приводить гостей в квартиру. При этом можно пользоваться общими местами. Соседям запрещено препятствовать их посещению.
  3. Распоряжаться общим имуществом по своему усмотрению, но только, если это не влияет на права других людей.

Жильцы коммунальной квартиры обязаны:

  1. Соблюдать права других людей.
  2. Соблюдать правила пожарной безопасности.
  3. Не мусорить в общественных местах.
  4. Выполнять все требования, связанные с гигиеной.

Места общего пользования

Каждый житель имеет право использовать общий санузел и кухню.

Можно обставлять их мебелью, но площадь поставленных вещей не должна превышать выделенной по документам доли. Все вопросы по использованию этих мест решаются в суде.

Кухней и ванной могут пользоваться все. Нельзя запрещать жильцу посещать перечисленные места.

Мебель, находящаяся на территории помещений, всегда общая. К примеру, на кухне один чайник, который могут использовать все.

Можно ли курить в коммунальной квартире

На самом деле это спорный вопрос.

Есть закон о том, что жильцы могут распоряжаться своими участками квартиры, включая кухню и санузел, как захотят. И курить в помещениях могут тоже.

Если им что-то запретят, то считается, что на их права посягнули.

Однако есть отдельная статья о том, что запрещено курить в местах общего назначения. Сюда включены ванная, туалет и кухня.

Курение может причинить вред здоровью окружающим людям. И данное указание считается важнее, чем право распоряжения своей площадью.

Стоит отметить: разрешено курить в своей комнате.

По вопросам курения, следует договориться с соседями. Если они не идут на контакт, можно обратиться в полицию. Но они не смогут вам помочь, если жильцы курят в своей комнате.

Заключение

Проблема с коммунальными квартирами постоянно обостряется. Законодательство придумывает новые законы для облегчения жизни людей. Самое важное – нахождение компромисса с сожителями.

Смотрите видео, в котором разъясняется, можно ли курить в коммунальной квартире:

Как ужиться с соседями по коммуналке

В Жилищном кодексе нет четких указани, регламентирующих проживание в коммунальной квартире, из-за чего возникают ситуации, в которых люди начинают либо ущемлять права других, либо свои же, не имея четкого представления, на что могут опираться по закону. К сожалению, во многих конфликтах побеждает тот, кто громче кричит, вот только кричать он может не всегда обоснованно.

Чтобы научиться уживаться в коммуналке без конфликтов, не нарушая ничьих прав, нужно следовать основным правилам. Но для начала стоит разобраться в том, что именно собой представляет коммунальная квартира.

 

Коммунальная квартира это…

Коммунальная квартира отличается от частной тем, что поделена на некоторое количество отдельных жилых помещений. Кроме того, на этом жилом объекте есть общая для жильцов территория. Как правило, это кухня, коридор, ванная (если есть) и туалет.

Как раз на этой территории и возникает большинство конфликтов среди жильцов. Пространство общее, и разный подход к его использованию нередко порождает множество проблем.

Но и использование личного пространства может повлечь конфликты. Находясь в своей комнате, человек чувствует себя хозяином и не всегда имеет представление о том, что в некоторых действиях все равно должен быть ограничен. Прослушивание музыки по ночам, громкие разговоры, смех, сигаретный дым, наличие домашних питомцев и многое другое могут вызвать негативную реакцию со стороны соседей по коммуналке.

Любая мелочь может спровоцировать жильцов на враждебное отношение, если вовремя не исправить ситуацию.

 

Права собственников и нанимателей

Собственник – это человек, которому принадлежит часть квартиры. Они могут распоряжаться ею следующим образом:

  • сдавать свою часть жилплощади (или часть от части) нанимателям;
  • регистрировать временно или на постоянной основе сторонних или родственных лиц;
  • продавать, обменивать или дарить долю в коммуналке.

Права нанимателей значительно сокращены. Максимум, что может сделать наниматель, это сдать часть помещения. В этом случае оформляется договор поднайма. Но и здесь есть рад ограничений. Это можно сделать только с позволения наймодателя, и если другие жильцы не выскажутся простив.

 

Острые углы при взаимодействии жильцов

Использование жилплощади не по назначению

Коммунальная квартира, являясь объектом жилого фонда, должна использоваться только для проживания. Если использовать долю в коммунальной квартире, как объект нежилого фонда (например, как складское помещение или офис для приема посетителей), это может вызвать недовольство у соседей и привести к конфликтам.

Более того, использование части объекта жилого фонда не по назначению – прямое нарушение законодательства, а именно – Жилищного кодекса. Это может привести не только к проблемам жилищного плана, но и к привлечению к административной или гражданской ответственности.

Ремонт и правила его проведения

Если назрел вопрос о ремонте, то жильцы могут принять общее решение о его проведении. Если помещение было осмотрено специалистами, направленными жилищно-управляющей компанией, то в результате будут составлены акт и смета (если специалисты решат, что ремонт необходим).

Расходы в этом случае будут разделены между собственниками в пропорциях, соответствующих их долям.

Сигаретный дым

Курение наносит вред не только курильщикам, но и людям, находящимся рядом. К сожалению, этот вопрос никак не прописан ни в одном нормативном акте. То есть запрета на курение в коммунальных квартирах нет.

Лучший вариант – решить конфликтную ситуацию мирным путем. Жить все равно придется под одной крышей, и лучше сделать так, чтобы было комфортно всем. Если ситуация выходит из-под контроля, она может быть решена через суд. В этом случае курение на общей территории приравняют к использованию территории в личных нуждах. Тогда в судебном порядке может быть наложен запрет. Но это – крайняя мера, а любые крайние меры всегда влекут за собой ряд негативных последствий.

Самым простым решением может стать сбор совета жильцов и установление общих правил, которые устроят всех. Это улучшит взаимопонимание между соседями и обеспечит комфортное сосуществование. Главное, не забывать, что правил должны придерживаться все жильцы без исключений.

Домашние животные и проблемы их содержания

Любить животных – это прекрасно. Но обеспечить им правильное содержание может далеко не каждый, особенно в коммунальной квартире. Завести немецкую овчарку и держать ее в комнате на десять квадратных метров, находясь больше восьми часов на работе – это не только неправильно по отношению к животному, но и к соседям тоже. Оставленное в одиночестве крупное животное не будет знать, куда деть энергию, и может не только нанести вред имуществу, но и беспокоить соседей шумом: лаем, царапаньем.

Но даже содержание мелких зверей или птиц может стать проблемой. Аллергические реакции, посторонние запахи и многое другое – причины для острых конфликтов.

В Жилищном кодексе ничего не сказано по этой теме, но к таким серьезным вопросам необходимо подходить с умом. Не только оценивать свои силы и условия по содержанию питомцев, но и согласовывать намерения их завести с соседями по квартире.

 

Обязанности жильцов и правила поведения

Проживать на одной территории иногда даже с близкими людьми проблематично. Что уж говорить о совершенно чужих людях? Но проживание может быть вполне комфортным, если добросовестно относиться к своим обязанностям и пытаться решить спорные ситуации мирным путем.

Общая территория

Проживая в любом помещении, необходимо соблюдать правила общего пользования. Все они сводятся к тому, чтобы не нарушалась пожарная безопасность и были соблюдены все санитарные нормы. Каждый жилец должен нести ответственность за свои действия и понимать, что от его халатности может пострадать если не он сам, то кто-то другой.

Места общего пользования необходимо содержать в чистоте. Это поможет не только сохранить благоприятные отношения с соседями, но и обеспечит комфортные условия проживания для всех жильцов. Достаточно убирать за собой, проводить общие уборки по графику, выносить мусор и содержать в чистоте технику и сантехнику.

Общие правила

Каждый жилец имеет определенные обязанности, связанные с проживанием в коммунальной квартире. Есть обязанности, которые прописаны в Жилищном кодексе, а есть обязанности, которые накладываются на жильца в ходе взаимодействия с соседями.

Если прописанными правилами все однозначно, то с остальными – все может быть немного сложнее. Их исполнение регулируется только совестью каждого и влиянием со стороны остальных соседей. То есть, если был уговор не включать музыку после восьми часов вечера, нарушение этого правила не может быть урегулировано по закону, но должно быть исполнено, если жильцы хотят сохранить мир внутри своего соседского социума. Если вы уважаете друг друга и стараетесь придерживаться правил, в некоторых исключительных случаях можно попросить соседей об уступках.

Среди правил и обязанностей, которые следуют из Жилищного кодекса, следует уделить особое внимание оплате услуг ЖКХ. Обычно в коммунальных квартирах установлены счетчики на воду и электроснабжение (иногда и на газ). Их нужно оплачивать в зависимости от расхода. Конечно, определить точно, кто сколько воды истратил не получится. Такие вопросы должны решаться по согласованию жильцов. Обычно, услуги, которые не учитывают индивидуальный расход, оплачиваются из расчета зарегистрированных лиц.

Внесение своевременной платы за потребляемые услуги – одно из самых главных правил бесконфликтного проживания. Если на этом этапе возникнут заминки, то это может стать основой для скандала. Коммунальные службы из-за отсутствия оплаты могут перестать поставлять те или иные услуги.

К сожалению, опыт показывает, что мирное проживание возможно не всегда, даже если часть сторон в этом заинтересована. На деле некоторые конфликты решаются только в судебном порядке.

Суд может стать решением, если ситуации касаются:

  • выселения из квартиры;
  • нарушения правил мест общего пользования;
  • долгов по оплате услуг ЖКХ.

В некоторых случаях, если речь идет о нарушении  порядка, привлекаются правоохранительные органы.

Каждый человек должен отстаивать свои права, если закон на его стороне. Но если ситуация не критична, то лучше стараться не прибегать к вмешательству внешних органов. Такие разбирательства могут усугубить ситуацию и перерасти в серьезный конфликт, решение которого отнимет много времени и сил.

Важно знать свои права и стараться отстаивать их, не прибегая к крайним мерам. Проще всего попытаться найти общий язык, установив правила поведения и составив графики дежурств.

Соблюдая порядок и тишину, не нарушая своих обязательств и правил Жилищного кодекса, можно попробовать установить мир и добрососедские отношения.

Правила и права проживания в коммунальной квартире

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Совместное проживание граждан в коммунальной квартире сопряжено с рядом неизбежных конфликтов по поводу курения, ремонта и прочих мелочей, которые здорово треплют нервы.

Не всегда получается договориться о порядке пользования местами общей собственности, да и просто добиться уважения всех соседей друг к другу.

Это, пожалуй, единственное правило, способное сделать проживание комфортным. Если вдруг вам пришлось столкнуться с разного рода нарушением ваших прав, для начала постарайтесь решить вопрос мирным путём.

А чтобы разговоры были более эффективными, мы расскажем об основных правилах проживания в коммунальной квартире и о том, чем они регулируются.

Особенности проживания

Собственник комнаты в коммуналке имеет такие права:

  1. Сдавать ее в аренду по договору найма без необходимости уведомлять об этом факте соседей.
  2. Прописывать здесь граждан на постоянной или временной основе.

Если гражданин получил право пользоваться квартирой на основании договора соцнайма, то ему предоставляются такие права проживающих в коммунальной квартире:

  • Снова сдать его в под найм, если на это есть письменное согласие наймодателя, а также всех соседей и проживающих с ними семей.
  • Дать разрешение проживать на этой территории другим гражданам при условии соблюдения таких норм: есть договор социального найма или на безвозмездной основе, сроки проживания ограничиваются 6 месяцами, есть разрешение наймодателя.

Что касается приёма гостей, владелец имеет полное право приглашать других людей к себе в гости, принимая их на своей территории, тем разрешено пользоваться общими удобствами квартиры. Вместе с тем гости обязаны соблюдать общие правила проживания: не шуметь, не мусорить и т.д.

Все жильцы коммунальной квартиры имеют общие права на использование подсобных помещений и мест общего пользования, к которым относят кухню, коридоры, санузел и прихожую.

Выполнять обстановку этих помещений мебелью могут все собственники согласно имеющейся у них доли в собственности. Все споры и проблемы необходимо решать в судебном порядке, если иначе дойти взаимопонимания не получается.

Один человек не имеет права получить долю об общей собственности и задокументировать этот факт. Как только собственник квартиры меняется, права на общее имущество переходят к нему автоматически.

Кто и как обязан делать ремонт общего имущества в коммуналке?

Согласно постановлению государства, собственники сами и за свой счёт обязаны проводить все ремонтные работы в доме.

Работы можно и нужно доверять узкопрофильным специалистам, которые имеют необходимые лицензии и разрешения на работу. Чтобы инициировать ремонтные работы, необходимо пригласить таких представителей:

  1. Самих собственников.
  2. Руководителя бригады, которая будет выполнять ремонт.
  3. Представителя управляющей компании.

По итогам осмотра необходимо составить акт, который в дальнейшем будет использован в роли доказательства того, что в доме надо делать ремонт. В документации дополнительно прописывают:

  • Общее состояние жилплощади и соответствует ли оно нормам ЖК России.
  • Получится ли обеспечить безопасность жильцам в процессе выполнения работ.
  • Какие именно работы необходимо выполнить и какая примерная их цена.

На основании этой сметы получится опередить, какую сумму денег нужно собрать с каждого собственника. Если кто-то не желает платить, внести сумму по своему желанию может другой собственник, в дальнейшем запросив взыскание в судебном порядке.

Что делать с курильщиками и нарушителями тишины?

Для начала необходимо попытаться решить все вопросы мирным путём. Если нарушитель пытается выполнить незаконную перепланировку, которая мешает всем жильцам, обращаться за помощью необходимо в БТИ.

Если мешает постоянный шум и соседи не придерживаются общих правил проживания, портя имущество, писать жалобы нужно в адрес участкового. Если добиться ничего не получается, прямая дорога в суд.

Правила проживания соседей в коммунальной квартире подразумевают, что курить разрешается в тех местах, где это не будет мешать нормальному проживанию других людей.

Что касается курения непосредственно в своей квартире, нет никаких норм и правил, регулирующих этот аспект. Следовательно, это не запрещено.

Если же отдельные лица игнорируют общие правила, распивая в коридорах спиртные напитки и закуривая, то при наличии официальных свидетелей и доказательств есть смысл обращаться в суд.

Ещё один вопрос, который волнует многих: допускается ли держать в коммунальной квартире животных? Запретов нет, поэтому коты и собаки могут спокойно жить в квартирах с совместным проживанием нескольких семей.

При этом необходимо все же придерживаться кодекса проживания в коммунальной квартире, чтобы соседи хозяина зверушки не чувствовали дискомфорта:

  1. Соблюдать пожарную безопасность и санитарно-эпидемиологические нормы.
  2. Экологические нормы.
  3. Прав соседей: если у кого-то аллергия на шерсть, то необходимо попытаться найти компромисс.

Ещё одна проблема, в которой не всегда получается найти решение – допустимый уровень шума. С 23:00 до 7:00 утра нельзя превышать норму в 45 Дбл – это нормальный разговор нескольких человек. В дневное время суток норма шума увеличивается до 55 Дбл, если же шум не превышает установленную отметку, все претензии не имеют права на существование и вызывать полицию нет оснований.

Права на квартиру, которая освободилась

Если в коммунальной квартире наниматель по договору социального найма решит выселиться, то первоочередное право на свободное помещение имеют:

  • Наниматели или собственники, которые признаны малоимущими, нуждающимися в улучшении условий проживания.
  • Малоимущие, площадь квартиры у которых на каждого члена семьи меньше установленной нормы.
  • Желающие купить квартиру по договору купли-продажи.

Как и в типовом многоквартирном доме, здесь тоже есть ряд правил, которых необходимо придерживаться, чтобы не было лишних конфликтов и нервотрёпок.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

пользование общим имуществом, права и обязанности жильцов по Жилищному кодексу

Коммунальная квартира, или как часто называют коммуналка – это жилое помещение, состоящее из нескольких жилых объектов, в которых проживают разные семьи.

Житель каждой комнаты – отдельный наниматель или владелец. При этом, в таких квартирах сохраняется пользование местами общего пользования: кухня, санузел и коридор – общие для всех семей.

Однако вынужденное близкое соседство, зачастую, становится причиной постоянных ссор и обид. Причиной вражды также может стать громкая музыка, частые гости и даже домашние питомцы.

Ссора между жильцами может возникнуть по любому поводу, поэтому чтобы не стать ложно обвиненным, следует знать права и обязанности жильцов коммунальных квартир.

Правила сожительства в коммунальных квартирах

Распоряжение жильем

У жильцов коммунальных квартир, снимающих помещение и владеющих им, разные права.

Собственник может:

  • прописывать на жилплощади любого другого человека;
  • дарить или менять свою долю;
  • сдавать в найм свою часть помещения.

Наниматели могут лишь сдавать свою комнату в поднайм другим лицам.

Шум в неположенное время

Одной из главных причин для ссор между жителями коммунальных квартир становится шум. Громкая музыка, телевизор, шумные вечеринки – часто ухудшают отношения между соседями.

Но, претензии одной из сторон могут быть предъявлены только в том случае, если несоблюдение тишины происходит в неположенное время.

Это важно: с 7 часов утра до 23 часов ночи в квартире можно заниматься любыми делами, а после 23:00 сделать звук тише и не мешать сожителям отдыхать.

Места общего пользования

В коммунальных квартирах есть места, которые не являются личными для отдельной семьи: кухня, коридор и санузел – не подлежат разделу.

Чтобы урегулировать пользование ими, проще всего составить график. А газовую плиту разделить на конфорки и каждую отдать одной семье.

Обратите внимание: если одни жильцы препятствуют пользованию местами общего пользования, то это прямое нарушения законодательства и прав проживания соседей.

Когда и как принимать гостей

Ни в одном законодательстве не прописано, по каким часам и условиям жильцы коммунальных квартир могут принимать у себя в квартире гостей.

Однако, если в апартаменты прибыли знакомые законных нанимателей, то они вправе свободно пользоваться санузлом и кухней. Другие владельцы не вправе мешать этому.

О времени, в котором допускается приглашать в квартиру посторонних, стоит договориться заранее со всеми жильцами, чтобы в будущем избежать проблем.

Незаконные жильцы

Еще одна проблема проживания в коммунальных квартирах – нелегальные жильцы. Зачастую одна семья может поселить в своей комнате еще одного человека, предварительно не прописав его.

ЖК РФ запрещает подобные действия, поэтому соседи после 23:00 имеют право спокойно звонить в правоохранительные органы и требовать выселения.

Курение и ущерб

Важный аспект совместного проживания в коммунальной квартире – это решенный вопрос относительно курения. Когда в квартире курят, другие начинают возмущаться тому, что вся жилая площадь пропитывается запахом табака. Вместе с этим может быть нанесен ущерб общим вещам, что повлечет за собой долгое разбирательство.

Запретить курение в помещение практически невозможно, хоть и антитабачный закон действует уже долгие годы.

Есть несколько выходов из подобной ситуации:

  • договориться с курящим о том, что он будет выходить в подъезд или на улицу;
  • вызвать полицию и подать на него в суд.

Домашние животные

Домашние животные – это не проблема в частном доме или собственной квартире. Все неприятности затрагивают только самих жильцов и никого более.

Но в случае с коммунальной жилплощадью ситуация совсем иная.

Содержать в коммуналке собаку, кошку, или даже самого маленького хомячка, можно только при одном условии: все жильцы согласились мириться с шумом и запахом псины, кошки и т.д.

В противном случае, жить животным в квартире – строго запрещено.

Оплата услуг

Совместное проживание в одной квартире нескольких семей – одна проблема. Но более насущная – это оплата коммунальных платежей.

Согласно закону такие услуги, как:

  • отопление;
  • телефония;
  • электрическая энергия;
  • газ

оплачиваются по соглашению. Если соглашения межу жильцами нет, то сумма в квитанции разделяется между соседями согласно потреблению.

Ремонт

Вопрос ремонта – важен при проживании в подобной квартире. Вынесение решения о необходимости его проведения определяется либо самими жильцами, либо организацией, облущивающей жилое помещение.

При проведении ремонта в квартире составляется расходная смета. Каждый из собственников оплачивает часть суммы, соразмерную их доли владения.

Если же между жильцами возникают споры относительно поведения и других аспектов, которые невозможно решить в суде, то вся ответственность возлагается на домовой комитет.

Из этого видео Вы узнаете все подробности о правах собственников коммунальной квартиры:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Права прописанных жильцов в муниципальном жилье: перечень 2020 года

Договор социального найма на жилье связывает квартиросъемщика и местную администрацию взаимными правами и обязанностями. Если не выходить за рамки предоставленной свободы, проживать в муниципальном жилье можно долгое время без санкций. Однако спорные вопросы все равно возникают. Сегодня подробно рассмотрим права прописанных жильцов в муниципальном жилье, их основные обязанности и существующие ограничения.

Общая информация о правах и обязанностях жильцов

Права жильцов муниципальной квартиры регулируются Жилищным кодексом – главой 8, а закрепляются в индивидуальном договоре социального найма. Как правило, для решения любой спорной ситуации достаточно сведений и данных, содержащихся в этих двух источниках.

Важно! Если вы не уверены, вправе ли вы совершать то или иное действие – загляните в свой договор социального найма и прочитайте наши рекомендации ниже. Ситуация должна проясниться.

Если ситуация складывается неоднозначно, то подключаются правовые нормы Гражданского кодекса, Закона о защите прав потребителей, местные административные регламенты. Но в этой ситуации без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Чтобы вступить в права прописанных жильцов муниципального жилья, требуются следующие факты:

  • официальная регистрация по месту проживания – прописка в квартире;
  • включение прописанного в договор социального найма в качестве члена семьи.

Вместе с правами прописанные жильцы получают определенные обязанности, за нарушение которых установлена ответственность. Кроме того, есть определенный перечень действий, которые ни при каких обстоятельствах нельзя совершать с муниципальным жильем.

Перечень основных прав с комментариями

Основные права прописанных жильцов связаны с проживанием в муниципальном жилье. Это действия, которые позволяют пользоваться квартирой без ограничений, вселять и выселять других граждан, сдавать, обменивать и приватизировать жилое помещение.

Пользоваться квартирой по назначению

Основное право, из которого вытекают все остальные. Прописанные жильцы праве беспрепятственно проживать в выделенном им муниципальном жилье в течение всего срока действия договора – и никто не вправе их выселить оттуда против их воли без судебного решения.

У данного права есть и обратная сторона – нельзя пользоваться жильем не по назначению. Например, запрещено организовывать в муниципальных квартирах офисы юридических лиц, магазины. Если факт использования за рамками ДСН будет выявлен, то договор будет расторгнут, а прописанные жильцы – выселены.

Внимание! При регистрации ИП возможность указания данного адреса для внесения в ЕГРИП нужно уточнять в местной администрации. Возможно, потребуется взять письменное согласие муниципалитета.

Вселять и прописывать иных лиц

Квартиросъемщик и члены его семьи вправе прописывать в жилье иных лиц. Право ограничено необходимостью получать ряд согласий и учетной нормой предоставления жилья.

В частности:

  • При вселении несовершеннолетнего к родителю ничьих согласий брать не нужно. При этом для вселения племянника к тете потребуется взять письменное согласие других членов семьи.
  • Собираясь прописать своего совершеннолетнего ребенка, супруга или родителя, квартиросъемщик должен заручиться согласием остальных уже прописанных членов семьи. Согласие администрации брать не нужно.
  • При вселении других лиц (родственников или нет) нужно взять письменное согласие прописанных членов семьи и администрации. Например, если нужно прописать брата, сестру, тетю и других родственников.

Во всех случаях, когда нужно брать согласие администрации, имеет значение и площадь помещения. Так, если после регистрации нового человека площадь станет меньше учетной по региону (например, меньше 10 квадратов), то муниципалитет вправе запретить вселение.

Читайте подробнее о постоянной и временной регистрации в муниципальном жилье.

Требовать проведения капитального ремонта

У администрации населенного пункта есть обязанность проводить капитальный ремонт жилого дома в установленные законом сроки. Обычно периодичность определяется изношенностью жилья и количеством свободных средств в бюджете. Однако у квартиросъемщиков есть возможность требовать проведения капитального ремонта в случае, если он уже давно не проводился или объективно требуется обновление жилища.

Любые требования нужно подавать в администрацию письменно или озвучивать в ходе официального приема специалистов соответствующего ведомства – как правило, Отдел по управлению муниципальным имуществом.

Переселяться в другое жилье на время капитального ремонта

На время проведения капитального ремонта прописанные в муниципальном жилье жильцы имеют право переселиться в другое жилье, причем предоставить им его должна администрация. На практике переселение в аналогичное жилье затруднительно по причине отсутствия подходящих помещений. Поэтому ремонт может проводиться и без переселения – в зависимости от масштаба работ.

Однако если проводимые работы угрожают здоровью прописанных жильцов, переселить в другую квартиру обязаны.

Обменивать жилье

У прописанных жильцов есть право обменять имеющееся муниципальное жилье на другое, если возникла такая необходимость. Например, при переезде в другой регион или при расселении семьи. Главное – чтобы нашлись желающие с подходящим вариантом.

Обмен муниципального жилья возможен при согласии всех проживающих и с разрешения администрации. Подробнее об этой процедуре читайте статью «Возможно ли разменять неприватизированную квартиру».

Приватизировать квартиру

Одно из самых важных прав прописанных жильцов – бесплатно приватизировать муниципальную недвижимость, то есть перевести ее из собственности города/поселка в свою частную собственность. После приватизации квартиросъемщик приобретает совершенно другой статус – хозяина жилья. Ему больше не нужно спрашивать разрешения на обмен помещения, регистрации в нем каких-либо лиц, проведение капитального ремонта и перепланировки и реконструкции.

Однако приватизация накладывает и другие обязанности – например, ежегодно уплачивать налоги и согласовывать проекты переустройства с жилищной инспекцией.

Читайте подробнее о приватизации муниципальной недвижимости по договору социального найма.

Сдавать квартиру в поднаем

Квартиросъемщик может сдать муниципальные помещения в поднаем. Для этого следует заручиться согласием прописанных жильцов и обязательно – местной администрации. Возможность сдачи жилплощади ограничивается учетной нормой. В итоге количество квадратов на человека не должно быть меньше норматива, установленного в регионе.

Внимание! За действия поднанимателя будет отвечать основной квартиросъемщик по заключенному договору социального найма. Например, причиненный ущерб перед муниципалитетом будет компенсировать именно основной наниматель, а не фактический жилец.

Права жильцов аварийного дома

Если дом признали аварийным, собственники квартир в нем получают либо альтернативные жилые помещения, либо денежную компенсацию. У нанимателей ситуация другая – жилье принадлежит бюджету, поэтому денежное возмещение за нее никто не выплатит. Однако на расселение все же рассчитывать можно. Прописанные жильцы муниципальных помещений в аварийном доме подлежат переселению в другие помещения, аналогичные предыдущим. С ними обязательно перезаключается договор социального найма на новый адрес.

Чтобы получить компенсацию деньгами, квартиру нужно приватизировать до присвоения МКД аварийного статуса. Читайте подробнее о приватизации ветхого и аварийного жилья.

Основные обязанности

У прописанных жильцов есть не только права в отношении муниципального жилья, но и ряд обязанностей. За нарушение в каждом случае предусмотрена ответственность.

Вносить квартплату

Основная обязанность жильцов. Размер квартплаты определяется в договоре социального найма. Там же описывается порядок оплаты коммунальных услуг – как правило, в квартплату входит собственно плата за наем, плата за коммунальные ресурсы и за содержание мест общего пользования.

Вносить квартплату нужно регулярно в сроки установленные договором (чаще всего до 10 числа следующего месяца). За просрочку начнет начисляться неустойка. Копить долги не рекомендуется, поскольку из-за этого возникнут проблемы с приватизацией.

Содержать квартиру в надлежащем состоянии

В эту обязанность входит бережное отношение к недвижимости и находящемуся в ней оборудованию, инвентарю, мебели. Прописанные жильцы обязаны:

  • раз в пять лет проводить текущий ремонт в зависимости от состояния муниципального жилья – иногда достаточно заменить обои, а иногда приходится менять сломанную жильцами сантехнику;
  • следить за домашними животными, соблюдать чистоту;
  • соблюдать правила санитарии и гигиены;
  • не допускать засорения и захламления жилья;
  • предотвращать размножение насекомых (клопы, тараканы), мышей, которые могут появиться из-за ненадлежащего санитарного состояния самой квартиры;
  • бережно относиться не только к внутреннему хозяйству, но и к общедомовому имуществу, придомовой территории;
  • экономно расходовать коммунальные ресурсы;
  • соблюдать режим тишины и права соседей на комфортное проживание в МКД.

Переустройство и перепланировка допускаются только по согласованию с администрацией населенного пункта.

За нарушение правил жильцы могут получить предупреждение от сотрудников администрации, а в серьезных случаях даже быть выселены из квартиры по решению суда.

Чего делать нельзя

Вне зависимости от содержания договора социального найма и других обстоятельств – срока фактического проживания, наличия несовершеннолетних, инвалидов или пенсионеров, есть действия, которые с муниципальным жильем выполнять нельзя. Они прямо запрещены законом. Действия связаны с правом распоряжения государственными квартирами.

Продавать квартиру

Продать муниципальное жилье нельзя независимо от того, сколько по времени прописанный жилец в ней проживает. Распоряжаться квартирой может только собственник – в данном случае, местная администрация. Чтобы получить право продажи, необходимо сначала приватизировать жилье.

Некоторые квартиросъемщики, несмотря на запрет, заключают мнимые договоры купли-продажи с неподкованными в юридическом смысле покупателями. За такие действия им может грозить уголовное преследование по факту мошенничества.

Однако есть законные способы передачи муниципального жилья во владение заинтересованному лицу. Подробнее о возможности продажи муниципального жилья читайте здесь.

Завещать жилье

Оформить завещание на муниципальное жилье тоже нельзя – ведь оно не принадлежит наследодателю на праве собственности. Однако унаследовать такую квартиру все же можно. Все зависит от некоторых фактов:

  • была ли начата процедура приватизации перед смертью нанимателя;
  • были ли наследники прописанными жильцами или нет.

В зависимости от конкретной ситуации можно либо завершить приватизацию на имя наследника, либо перезаключить договор социального найма на одного из прописанных жильцов.

Читайте подробнее: «Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти нанимателя жилья».

Итак, права и обязанности прописанных жильцов в муниципальном жилье в основном сводятся к праву проживать в квартире и обязанности вносить квартплату, сохраняя надлежащее состояние помещение. Очень важным правом является возможность приватизации. В настоящее время она осуществляется бесплатно, но затягивать с оформлением все равно не стоит. Прав у собственника значительно больше, чем у нанимателя.

Уважаемые читатели! В статье описаны только общие права и обязанности прописанных жильцов. Законодательство постоянно меняется и на момент прочтения некоторые данные могут устареть. Уточнить интересующие вопросы и получить дополнительную информацию можно на консультации у нашего дежурного юриста.

Статья была полезной? Будем благодарны за лайк и репост!

Читайте далее: злоупотребление правами, нарушение перечисленных в статье обязанностей и обход ограничений могут повлечь принудительное выселение прописанных жильцов.

Преимущества квартиры

То, где вы решите жить, может существенно повлиять на ваш образ жизни и счастье. Поэтому важно подумать, почему жизнь в квартире может быть для вас лучше, чем в доме.

Easy Living

Решая, жить ли в доме с частоколом или в квартире, вы также выбираете между двумя стилями жизни: «сделай сам» или «сделай сам».

1. Запрещается прополка, посадка или кошение
Есть ли у вас время и желание косить газон, а также засеивать и пропалывать клумбы? Если вы ограничены во времени и у вас нет зеленых пальцев, вы можете предпочесть, чтобы кто-то другой позаботился о благоустройстве и садоводстве.Во многих квартирах вы найдете пышный ландшафт, ухоженные газоны и яркие цветы, которые пересекают времена года. Все, что вам нужно сделать, это наслаждаться этим.

2. Беспроблемное обслуживание

Уважаемые арендодатели гордятся тем, что быстро решают вопросы технического обслуживания. Скорее всего, у них есть разнорабочий, решающий множество проблем. Кроме того, у них обычно есть отношения с отзывчивыми подрядчиками, которые могут позаботиться о специальных потребностях. Если у вас забита раковина или что-то еще не так, помощь — всего лишь один телефонный звонок.Фактически, в лучших жилых комплексах есть горячая линия 24/7.

Если у вас есть дом и вы не хотите выполнять свои собственные ремонтные работы или у вас нет навыков для их выполнения, вам придется нанять подрядчиков. Если вы это сделаете, вы обнаружите, что трудно отделить пшеницу от плевел и найти надежного человека, предлагающего справедливые цены, качественно выполняющего работу и доступного, когда они вам нужны. Вы действительно хотите справиться с разочарованием, связанным с ремонтом дома и ненадежными подрядчиками?

3.Когда на улице ужасная погода, находиться внутри — это просто Просто восхитительно
Ночью в ваши окна стучит снег и ледяной дождь. На важную встречу нужно рано вставать и приходить в офис. Если вы живете в квартире, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы выкопать заснеженную дорогу. Вы можете оставаться в тепле, прижимаясь к своему горячему шоколаду и хорошей книге, так как ваш домовладелец следит за тем, чтобы парковки, дорожки вокруг комплекса и подъездные дороги были вспаханы.

Однако если вы живете в доме, вам придется закутать пуховик, шляпу, шарф и перчатки, чтобы разгребать тротуары и вспахивать дорогу. Какой из них вам лучше?

Коммунальный образ жизни

Когда вы живете в сплоченном сообществе, вы разделяете дружеские отношения, которые расцветают, когда вы живете рядом с вашими соседями. Кроме того, вы будете наслаждаться удобствами, которые могут быть недоступны в отдельном доме.

4. Развлечения и отдых в бассейне
Жилых комплексов гораздо больше, чем домов, с бассейнами, где можно расслабиться, а дети — поиграть.И чтобы успокоить душу, нет ничего лучше, чем плавать в воде или сидеть рядом с ней, слушая нежные звуки воды и греясь на солнце. Кроме того, это идеальное место для встреч с друзьями.

Даже если в доме есть бассейн, на солнце не все весело. Ваш бассейн окутан заботами и обязанностями, которых вы, возможно, захотите избежать, такими как содержание, очистка и добавление химикатов. Кроме того, вы берете на себя риск случайного падения детей и связанную с этим ответственность.

5. Возможности парковки
Во многих домах места для парковки ограничено. С другой стороны, у квартир часто есть большие парковочные места, где в случае необходимости можно припарковать дополнительную машину.

6. Круглосуточное наблюдение
В отличие от большинства частных домов, в лучших многоквартирных домах есть круглосуточное видеонаблюдение без выходных. Кроме того, всегда хорошо, когда рядом есть соседи, которые могут заразиться любыми необычными происшествиями.

7.Чувство сообщества
Живя в квартире, вы находитесь рядом с соседями. Развивать отношения легче, чем тем, кто живет в домах, разделенных дворами и забором. Если у вас есть дети, они, скорее всего, быстро встретят товарищей по играм, и им не придется далеко ходить за свиданиями. И вы тоже можете легко пообщаться со своими соседями или позвонить им, когда вам понадобится помощь в чрезвычайной ситуации.

Удобное расположение и мобильность

Если вы хотите оказаться в нужном месте в нужное время, снять квартиру может быть проще, чем купить дом.

8. Удачно спланированное местоположение
Разработчики квартир оценивают лучшие географические местоположения на основе того, насколько близко они находятся к школам, общественному транспорту, продуктовым магазинам, церквям и паркам. Многие дома на одну семью расположены немного дальше.

9. Easy Mobility
Когда вы снимаете квартиру, после внесения возвращаемого залога, вы можете быстро переехать в новую квартиру и двигаться дальше, как только истечет срок действия вашего договора аренды. Это важно, если вам нужна гибкость для карьеры или других жизненных изменений.

10. Финансовые преимущества
Когда вы снимаете квартиру, вы платите арендную плату. Это оно!

Когда вы покупаете дом, вы должны внести первоначальный взнос, плату за оценку, инспекцию и закрытие. Тогда у вас есть текущая стоимость ипотеки, страховки и многого другого. При продаже вам может понадобиться риэлтор, который, вероятно, будет взимать от 5 до 6 процентов от продажной цены вашего дома. Кроме того, вам могут потребоваться значительные расходы на то, чтобы привести свой дом в хорошее состояние, чтобы он прошел тщательную проверку и осмотры.

Квартирная жизнь дает множество преимуществ, в том числе беззаботный образ жизни, жизнь в сообществе, где вы можете делиться дружескими отношениями и удобствами, близость к магазинам и общественному транспорту, а также возможность въезжать и выезжать в короткие сроки при меньших затратах. .


Социальное дистанцирование в общих кухнях, ванных комнатах: коммунальное жилье Портленда во время коронавируса

Одинокие люди, пары, семьи и друзья ютятся в жилищах всех конфигураций во время выполнения заказов на домосед, чтобы уменьшить распространение коронавируса.Один редкий, но растущий тип жилищного строительства имел преимущество: общинные сообщества были созданы для работы на дому, групповых покупок и координации усилий на благо всех.

В отличие от квартир, кондоминиумов или других многоквартирных домов, люди, живущие в совместных, совместных или совместных жилых помещениях, покупают квартиру или подписывают договор аренды, зная, что они будут часто общаться со своими соседями.

Есть общественные обеды, общие жилые и обеденные зоны, рабочие вечеринки в саду и собрания, на которых жители принимают решения консенсусом, в том числе о том, кто там будет жить.

У людей есть свой собственный дом в сообществах совместного проживания, в то время как у жителей совместного проживания есть спальня в большом доме, и кто-то делает покупки для группы, кто-то оплачивает счета за коммунальные услуги, а кто-то выносит мусор. Туалетная бумага автоматически заказывается онлайн и доставляется по расписанию, а оптовые закупки для сохранения низких цен также означают, что кладовые уже были заполнены, когда полки супермаркетов опустели.

КОРОНАВИРУС В ОРЕГОНЕ: ПОЛНОЕ ПОКРЫТИЕ

Джей Стэндиш не может вспомнить, когда в последний раз ходил в продуктовый магазин, даже до того, как в мире распространилась смертельная болезнь.

Он житель большого дома, в котором арендаторы делят еду и обязанности, а также он является соучредителем с Беном Прованом из OpenDoor, компании по управлению коммунальным жилым фондом в Портленде, Беркли, Окленде и Сан-Франциско.

«Мы хорошие карантины», — говорит Стэндиш. «Люди, живущие в сообществе, каждый вечер вместе ужинают, общаются и поддерживают друг друга в здравом уме. У моих друзей одни в однокомнатной квартире сейчас тяжелые времена ».

Ни у одного жителя не было диагностировано COVID-19 во время проживания в любом из 11 отелей OpenDoor, в том числе трех в Портленде.

Протоколы мер предосторожности были адаптированы быстро. Романтические партнеры, которые не жили в доме, должны были решить, когда будет отдан приказ о предоставлении убежища, останутся они или уйдут; туда и сюда не могло быть и речи.

Гостей больше не приглашают на праздничные трапезы в семейном стиле или обсуждения в салонах, а потенциальные арендаторы должны смотреть виртуальный тур и проходить собеседование с жителями через телеконференцию.

Новых жителей просят на некоторое время самоизолироваться в спальне, прежде чем присоединиться к группе за обеденным столом.

«Мы требуем физического дистанцирования, а не обязательно социального, — говорит Стэндиш.

Одна новая жительница, которой стало плохо после переезда через всю страну, обедала в своей комнате с открытой дверью и болтала с соседями по дому, которые ели в коридоре, находясь далеко от нее, говорит Стэндиш.

Как и в любом домашнем хозяйстве, часто мыть руки, дезинфицировать поверхности и увеличивать объем работы по уборке. Вывеска перед входной дверью коливинг-хауса, управляемого OpenDoor, гласит: «Мойте руки !!! И сними обувь на улице! Прямо сейчас… »

Следование домашним правилам на благо каждого является неотъемлемой частью культуры совместного проживания.

«Мы давно поняли, как группа людей может мирно жить вместе в доме», — говорит Стэндиш. «Одна из движущих сил сосуществования сообществ, которая отличается от жизни с семьей или соседями по комнате, состоит в том, что они более устойчивы и социально диверсифицированы. Когда у вас восемь-десять и более человек, один человек, с которым вы не ладите, не доминирует в вашей жизни ».

Мечты о создании утопии существовали вечно. В 1960-х годах в Орегоне и по всему миру возникли коммуны контркультуры.Сегодня варианты совместного жилья привлекательны, потому что они доступны по цене, обычно на 20–30% меньше, чем стоимость квартиры-студии, говорят Стэндиш и другие эксперты по совместному проживанию.

В The Village в районе Бойсе 26 жителей платят от 850 до 1150 долларов в месяц за аренду, в зависимости от размера комнаты и удобств. В Forge восемь жителей платят от 750 до 925 долларов, а в недавно открывшемся The Grove в районе Калли есть 22 квартиры по цене от 680 до 950 долларов.

Жители платят от 150 до 180 долларов в месяц за домашнюю еду, а кухни полностью оборудованы, включая такие предметы роскоши, как блендеры Vitamix и кофемашины эспрессо.В собственных и общих ванных комнатах есть коврики для ванной или занавески для душа.

Люди могут заключать формальные или неформальные соглашения о совместном использовании автомобиля, каяка или другого имущества.

«Это больше похоже на совместный образ жизни, а не на потребление», — говорит Стэндиш.

Жители также разделяют интересы, от искусства до садоводства, и стремятся идти навстречу людям.

«Дом строится вокруг кухни и системы питания, и люди выбирают это как образ жизни», — говорит Стэндиш, чья управляющая компания предлагает семинары о том, как проводить успешные домашние собрания, практиковать эмпатическое общение и распределять обязанности по дому.

Не все подходят для совместного проживания. Людям, которые хотят контролировать активность или уровень шума в своей области или у которых есть особые потребности, такие как аллергия, которая делает их чувствительными к ароматам, будет трудно вернуться домой в толпу.

«Если вам нужна конфиденциальность, это может быть непросто», — говорит Стэндиш.

Домашние животные не допускаются в отели OpenDoor, а внутри запрещено курить. Групповые обеды чаще всего готовятся из местных продуктов и учитывают диетические пожелания арендаторов.

Тем не менее, менеджеры сожительства свойств упорно трудиться, чтобы стереть стереотип, что есть культура стороны братства дома или хрустящая мюсли-точка зрения. Новое или реконструированное жилье рассчитано на привлечение большой группы верующих и новообращенных.

Кооперативному жилищному строительству уже давно приписывают экологические преимущества, поскольку все больше людей живут в домашних условиях и, как правило, с элементами устойчивого развития.

Но правозащитники отмечают, что общественное жилье также приносит социальные и эмоциональные выгоды, особенно тем, кто в противном случае чувствовал бы себя одиноким и лишенным поддержки во время кризиса с коронавирусом и вызванного им краха экономики.

«Жизнь в сообществе поддерживает устойчивость, — говорит Эли Спевак, живущий в Cully Grove, 16-квартирном поселке совместного проживания на северо-востоке Портленда, который его компания Orange Splot разработала совместно с Заком Пэрришем в 2012 году.

« Это также помогает жить с людьми, которые обладают широким набором навыков, хорошим уровнем доверия и способностью объединяться для выполнения групповых задач », — говорит он, добавляя, что« все это очень удобно в случае катастрофы, будь то землетрясение, массовое отключение электроэнергии или пандемия.”

У жителей Калли-Гроув площадью два акра есть общественное здание с кухней, колодцем и садами, в которых они выращивают пищу. Также существует организационная структура и активный список адресов электронной почты, которые могут быстро воплотить идеи в практическую деятельность сообщества, — говорит Спевак.

В 19:00 каждую ночь жители собираются на крыльце, чтобы поздравить медицинских работников аплодисментами, аплодисментами и барабанами. Они также были частью команды, которая сшила 100 средств индивидуальной защиты из полиэтилена Tyvek для программы тестирования на COVID-19 в Мемориальном медицинском центре Вирджинии Гарсия.

Несколько недель назад медицинские работники, живущие в сообществе, рассказывали о безопасном социальном дистанцировании и мытье рук, в то время как все, включая детей, стояли на площадке для баскетбольной стоянки на расстоянии не менее шести футов.

Дети продолжают играть на улице, но не пользуются спортивным инвентарем, а качели на игровой площадке временно убраны.

«Проводить слишком много времени взаперти с ближайшими родственниками может быть непосильно», — говорит Спевак. «Жизнь в сообществе дает возможность общаться с соседями на безопасном расстоянии.Многое из этого происходит, когда вы играете с детьми по мячу, переворачиваете компост, прополкаете и тренируетесь на открытом воздухе »

Собрания ассоциации домовладельцев сейчас проводятся на Zoom, но жители собираются на безопасном расстоянии во время ночного кино на открытом воздухе, чтобы посмотреть «Принцессу-невесту» или «Монти Пайтон и Святой Грааль».

Через свою девелоперскую компанию Спевак говорит, что он создает старомодные кварталы по-новому.

По данным Ассоциации совместного проживания в США, в Орегоне 27 общин совместного проживания.

Через дорогу от Калли Гроув, Оранжевый участок Спевака находится примерно на полпути к завершению строительства нового жилого комплекса из 23 домов под названием Калли Грин.

«В основном это предварительно проданные дома, с большим количеством жителей из разных поколений, включая 11 детей», — говорит он.

Три из этих домов будут постоянно доступны по цене благодаря партнерству с некоммерческой организацией Proud Ground, базирующейся в Портленде.

Спевак также занимается совместным проживанием. Он сотрудничал с OpenDoor при создании The Grove, проекта, разработанного Polyphon Architecture & Design.Два двухэтажных дома, по восемь спален в каждом, и два небольших домика выходят в центральный двор.

«В целом, я думаю, что главное в жизни в сообществе — это то, что укрытие на месте может быть своего рода развлечением», — говорит Спевак. «Люди поддерживают друг друга, когда возникают проблемы. У нас есть конфиденциальность, но мы не чувствуем себя одинокими ».

— Джанет Истман | 503-294-4072

[email protected] | @janeteastman

Подпишитесь на информационные бюллетени Oregonian / OregonLive и подкасты , чтобы получать последние новости и главные новости

21 Плюсы и минусы жизни в Англии

Ps! В этом сообщении в блоге, вероятно, есть партнерские ссылки, которые приносят нам небольшую комиссию, если вы покупаете или бронируете что-то через них… без дополнительных затрат для вас.

За последние несколько месяцев, особенно благодаря всей драме Брексита, мы со Скоттом просмотрели множество крайне негативных блогов о жизни в Великобритании или Англии. Есть статьи о людях, уезжающих из Великобритании, и многочисленные форумы о том, почему Англия — отстой.

Нам обоим нравится жить в Англии. Мы укоренились здесь, у нас есть отличная работа, которая нам нравится, и мы развиваем свой блог-бизнес за пределами этой великой страны. Но мы также знаем, что у жизни здесь есть и обратные стороны — как и везде.

Именно по этим причинам мы хотели написать абсолютно честный блог о плюсах и минусах жизни в Англии.

Это не руководство по плюсам и минусам жизни в Великобритании, поскольку мы не жили в Шотландии, Уэльсе или Северной Ирландии. Хотя все они являются частью Великобритании и имеют некоторое сходство с жизнью в Англии, мы посещали эти страны всего несколько раз.

Какими бы красивыми они ни были, мы просто хотим сосредоточиться на плюсах и минусах жизни в Англии … исходя из наших совместных (почти) 30 лет проживания здесь.

Мы вместе прожили чуть больше полдюжины разных графств по всей Англии, поэтому этот блог основан на этом опыте. Опыт увидеть, как разные деревни, поселки и города сравниваются в этой красивой маленькой стране, которую мы называем своим домом.

Плюсы жизни в Англии

Великая британская деревня

Пэчворк поля, холмы, темно-зеленые леса и даже ярко-синие морские пейзажи. В Англии есть одни из самых красивых мест для изучения.

Часто любимым занятием местных жителей является надевание резиновых резиновых сапог или прогулочных ботинок и поиск свежего воздуха — будь то в лесах и полях или в горах и на пляжах.

Погода

Это могло бы стать неожиданностью для многих из вас, но английская погода имеет много хороших качеств.

С одной стороны, нам нравится, что мы можем видеть разнообразную сезонную погоду. Снег на Рождество, солнце летом, грозы, ураганы и ветер в течение года и ясные осенние дни — все это возможно в Англии.

Это гарантирует, что нам никогда не будет скучно из-за погоды или нашего разнообразного гардероба!

Кроме того, постоянно меняющаяся погода всегда дает нам о чем поговорить, когда у нас заканчиваются темы для разговоров со знакомыми и коллегами по работе.

Деревни шоколадных коробок

Камень медового цвета, соломенные крыши, яркие и красочные оконные коробки и овсянки, украшающие центральные улицы деревень повсюду; это лишь некоторые из вещей, которые можно полюбить в типичных английских деревнях.

Некоторые из самых красивых деревень в Англии можно найти в Котсуолдсе, но в Девоне, Корнуолле, Йоркшире и Камбрии тоже есть деревни, за которые можно умереть. Посещая английскую деревню, вы можете прогуляться по магазинам и выпить послеобеденный чай — два лучших способа провести время.

Литература

В то время как другие страны имеют больше прав на художников, чем Англия, никто не может сомневаться в том, что эта маленькая страна сделала для литературных произведений искусства.

Джейн Остин, Сестры Бронте, Шекспир, Дж. К. Роулинг, Дж. Р. Р. Толкин… список можно продолжить!

И не только это, но эти и многие другие авторы часто помещают свои рассказы и стихи в разных городах, графствах и деревнях по всей Англии.

Взгляните на наш путеводитель по двенадцати лучшим литературным местам, которые стоит посетить в Англии >>>

Телевидение и кино

Наряду с известными литературными произведениями в Англии процветают теле- и киноиндустрия.

BBC — старейшая в мире национальная телерадиовещательная организация, в которой представлены одни из самых удивительных драматических и оригинальных шоу, которые стоит посмотреть. На самом деле, такие шоу, как «Белая королева», «Аббатство Даунтон», «Убивая Еву», «Офис» и «Планета Земля», хорошо зарекомендовали себя по всему миру.

Что касается фильмов, стоит ли упоминать Гарри Поттера, Реальную любовь или Гордость и предубеждение?

Исторические здания и места для посещения

История показывает, что Англия была заселена более 800 000 лет назад, в то время как многие различные группы людей жили здесь на протяжении многих лет, включая римлян, англосаксов и викингов.

По сути, у Англии богатая и разнообразная история.

И эту историю можно увидеть в самых популярных местах Англии, таких как Лондон, Солсбери, Оксфорд, Йорк, Бат, Челтенхэм, Честер, Стратфорд-на-Эйвоне, Тинтагель и Уорик, и это лишь некоторые из них.

Однодневные поездки и поездки на выходные

Хоть и не самая маленькая страна в Европе — Ватикан в Италии кто-нибудь? — Великобритания по-прежнему считается довольно маленькой страной по сравнению с остальной Европой и определенно по сравнению с США.

Это означает, что очень легко отправиться в совершенно другое место, например, на однодневную поездку или на выходные.

Например:

  • За два часа езды можно добраться из Лондона до прибрежного города Брайтон
  • Поездка за 90 минут приведет вас из Бристоля в потрясающую сельскую местность Девона или даже в глубины Уэльса
  • Кендал в Озерный край находится всего в 2,5 часах от ворот Шотландии: Глазго
  • В то время как поездка Eurostar из Лондона в Париж или Брюссель занимает всего 2 часа 15 минут

Еда и напитки

Англия — страна с высоким уровнем культурного многообразия, что означает Вы найдете здесь все виды кухонь, от итальянской, индийской и китайской до тайской и карибской.

Но традиционная местная кухня также является одним из главных плюсов жизни в Англии.

Уютные пабы, причудливые чайные, очаровательные кондитерские и пекарни, рестораны, отмеченные звездами Мишлен, приморские рыбные магазины; что не любить? ‘

Места и города, подходящие для собак

В отличие от некоторых европейских стран, Англия очень дружелюбна к собакам!

По всей стране есть огромное количество достопримечательностей и мест, которые можно посетить с домашними животными, а также множество мест, где можно поесть и выпить с вашим щенком рядом.

Кроме того, общественный транспорт подходит для собак, так как автобусы и поезда допускают собак на борт бесплатно.

Национальная служба здравоохранения (NHS)

Хотя многим местным жителям есть на что жаловаться, когда дело доходит до нашей Национальной службы здравоохранения (NHS), мы должны помнить, что мы одна из самых счастливых стран в мире благодаря бесплатному медицинскому обслуживанию. .

Нужно ли напоминать вам о шокирующей купюре на 109 000 долларов, которую получил мужчина после сердечного приступа в США?

Здесь, в Англии, нас об этом не беспокоит.

Сообщество и принятие

Хотя в последнее время о Великобритании плохо отзываются, поскольку Brexit вызвал всевозможные споры и проблемы, мы должны помнить, что таких случаев меньшинство.

В повседневной жизни эта красивая маленькая страна полна признания и чувства единства людей всех национальностей, возрастных групп, сексуальной ориентации и пола.

Например, Месяц гордости очень популярен в Англии: во многих городах проходят шумные парады и карнавалы, а также проводятся бесплатные музыкальные фестивали и позитивные демонстрации в поддержку ЛГБТ-сообщества.

Минусы жизни в Англии

Погода

Знаю, знаю. Мы включили погоду в список профессионалов жизни в Англии, но можно с уверенностью сказать, что погода в Англии — спорный вопрос.

Несмотря на то, что погода в течение года очень разнообразна, большое количество дождливых и пасмурных дней со временем может стать утомительным.

Конкурс песни «Евровидение»

Вы не ожидали этого? Что ж, нужно напомнить вам, что Великобритания часто оказывается последней на конкурсе песни «Евровидение» и, безусловно, год за годом входит в последнюю десятку.

Каждый год вы часто будете видеть, как мы, местные жители, кричим по телевизору о том, что в сериале слишком много политических предубеждений против нашей бедной маленькой страны.

Поездом

Дорого. Ненадежный. Слишком много инженерной работы. К сожалению, Англии и всей Великобритании есть чему поучиться, когда дело касается путешествий на поезде.

Я часто слышу, как я говорю: «Почему мы не можем больше походить на Италию?»

Путешествие по дорогам

Хотя добраться из пункта А в пункт Б на машине несложно, вождение в Англии может оказаться нежелательным из-за перегруженных узких дорог, частых аварий, дорожных работ и множества выбоин.

Вождение автомобиля в Англии — это определенно вызов!

Лондон Цены

400 000 фунтов стерлингов за крошечную квартиру?
950 000 фунтов за особняк?
200 фунтов за проездной на месяц?
50 фунтов за ужин на двоих?
25 фунтов на свидание в кино?

Ага, это лондонские цены, пусть и средние.

В Лондоне дорого жить, но и посещать его также довольно дорого. Обычно нам удается провести в Лондоне только длинные выходные, прежде чем мы вспомним, что отдых за границей намного дешевле!

Маленькие домики и близкие соседи

Путешествуя по США, мы часто завидуем тому, насколько велики дома и как далеко они находятся от ближайшего соседа.

В Англии вам следует ожидать относительно небольшие дома, узкие дороги и соседей в двух шагах от вашего дома — если у вас нет большого бюджета или вы не против жить в сельской местности.

Разделение вашей границы также довольно распространено в Англии благодаря большому количеству домов с террасами и смежными домами, которые здесь можно найти.

«Binge Britain»

Прежде чем мы перейдем к этому, вы должны помнить, что это стереотип, и уж точно не для всех, кто живет в Англии или Великобритании.

Британцы известны во всем мире своей культурой пьянства. Представьте себе мужчин, пьющих пиво в пабах. Каждую неделю пары пьют вино из бутылки. Студенты собираются на ночные попойки.

Достаточно ввести «Binge Britain» в Google, чтобы понять, что мы имеем в виду под этим типом культуры.

Но этот ярлык подходит не всем, и это то, что постепенно уходит на второй план благодаря нашей процветающей культуре кофе и чая.

Помет

К сожалению, у нас нет самой чистой страны в мире.На самом деле это далеко не так.

Помет — это то, что мы все чаще и чаще замечаем с тех пор, как завели собаку, и это оказалось настоящей проблемой.

Пакеты с хрустящей корочкой и банки из-под напитков разбросаны по улицам города. Пластиковые пакеты и тележки засоряют сельские ручьи и реки. Во время поездок водители выбрасывают вещи из окон. А дети роняют сладости, шоколад и другие продукты, кажется, везде, куда бы они ни пошли.

А Лондон? Что ж … в жилых домах редко бывают мусорные баки, чтобы складывать мусор, то есть мешки для мусора оставляют на улицах до тех пор, пока их не соберут мусорщики, — но не раньше, чем лисы вскрывают мешки в поисках мусора.

Брексит и политика

Хотя мы не хотим прямо сейчас вдаваться в тяжелые политические дебаты — оставим это для другого сообщения в блоге — мы все же хотим упомянуть Брексит в этой статье о жизни в Англии, поскольку это определенно важно.

На момент написания (июль 2019 г.) не совсем ясно, что произойдет с Brexit. Это должно было произойти еще в марте, затем в апреле, а теперь в октябре, но наше правительство, похоже, не может прийти к единому мнению о том, как должен выглядеть выход из ЕС.

Страна разделена почти на две части, и эта неопределенность расстраивает и пугает большинство из нас.

Хотя мы должны верить, что наше правительство поступит правильно с общественностью, некоторые из нас (включая меня!) Не так уверены в тех, кто управляет нашей страной. За последние несколько лет мы видели, как политики барахтались, лгали и уходили в отставку — это не совсем внушает доверие, не так ли?

Мы посмотрим, что произойдет — хорошее или плохое — и мы будем здесь, чтобы соответствующим образом обновить эту запись в блоге! 😉

Постоянное ощущение того, что вас неправильно понимают

Тот факт, что британцы известны тем, что у них «жесткая верхняя губа», не означает, что мы холодны, отчуждены, неприветливы, грубы или недружелюбны как общество.

Мы просто закрытые книги — вам нужно прочитать несколько глав, прежде чем вы поймете, что мы лучшие компаньоны, которых можно иметь с вами в дороге и в кафе.

Однако постоянное чувство непонимания со стороны других культур имеет свои недостатки. Чем больше люди думают, что мы отстранены, тем меньше у нас шансов открыться.

Так что путешествуйте и живите в Англии непредвзято… и чувство принятия будет возвращено тем же.

Хотите узнать больше о британцах? Ознакомьтесь с этой забавной (но верной!) Статьей >>>

Последние мысли

Нам нравится жить в Англии.Как вы увидите из перечисленных выше плюсов, их много. Но, как и в жизни где угодно, у него есть свои недостатки. Мы надеемся, что этот список плюсов и минусов жизни в Англии поможет вам подготовиться к предстоящему переезду сюда.


Хотите ли вы еще что-нибудь узнать о жизни в Англии? Сообщите нам об этом в комментариях ниже или по электронной почте, и мы постараемся ответить на любые ваши вопросы.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top