Председатель совета дома права и обязанности по жилищному кодексу: Мосжилинспекция разъясняет права и обязанности совета многоквартирного дома

Содержание

Мосжилинспекция разъясняет права и обязанности совета многоквартирного дома

В 2011 году в Жилищный кодекс Российской Федерации  введена статья 161.1. «Совет многоквартирного дома». Необходимость ее введения обусловлена стремлением законодателя вовлечь собственников помещений в процесс управления МКД. Если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома (далее – совет МКД) из числа собственников помещений в данном доме.

Что такое совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома не является формой управления многоквартирным домом. Совет МКД – это орган, который представляет, защищает и отстаивает интересы собственников помещений в доме, активно взаимодействует с управляющей организацией, обеспечивает постоянный контроль за исполнением ею обязательств по договору управления.

Избирается он по решению собственников на общем собрании сроком на 2 года, если иной срок не был установлен на том же собрании. Численность членов совета МКД определяется также решением общего собрания с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Решение об избрании совета МКД должно быть принято в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию. В случае отсутствия решения орган местного самоуправления в течение трех месяцев созывает общее собрание собственников помещений данного дома для выбора совета МКД.

Полномочия совета многоквартирного дома

— Обеспечивать выполнение решений ОСС;

— Предлагать собственникам порядок пользования общим имуществом, план по организации работ для его содержания и ремонта, обсуждение вопросов компетенции совета МКД;

— Контролировать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также качество предоставляемых коммунальных услуг;

— Предлагать для утверждения годового общего собрания собственников отчёт о проделанной за год работе;

— Утверждать решение о текущем ремонте общего имущества в МКД, если оно было принято на ОСС большинством голосов.

Председатель совета многоквартирного дома

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета МКД, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.

Председатель совета МКД ведет переговоры с управляющей организацией относительно условий договора управления, доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты таких переговоров. Если собственниками помещений в многоквартирном доме председателю выдана доверенность, то он может заключить договор управления многоквартирным домом. Так же председатель совета МКД осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

 

Срок полномочий совета МКД 

Каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме, совет МКД подлежит переизбранию, в случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета МКД продлеваются на тот же срок.

При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Положение о Совете многоквартирного дома

Утверждено

решением общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме,

расположенном по адресу:

от «____» ___________ 2017 г. №_______

Положение

о Совете многоквартирного дома

1.

Общие положения

1.1. Совет многоквартирного дома, именуемый далее Совет, создан по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Москва, ____________________________ (далее – Многоквартирный дом), в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

1.2. Совет избирается из числа собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.3. Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

1.4. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, настоящим Положением.

1.5. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление Многоквартирным домом (далее – управляющая организация), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, управой района, муниципалитетом муниципального образования, префектурой административного округа города Москвы, Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, другими органами исполнительной власти города Москвы.

1.6. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. Цели создания Совета

Совет создан для реализации следующих целей:

2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.

2.3. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

3. Полномочия Совета

Совет наделяется следующими полномочиями:

3.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

3.2. Вынесение на общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений:

— о порядке пользования общим имуществом в Многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором он расположен;

— о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;

— о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

— по вопросам компетенции Совета;

— по вопросам избираемых комиссий из числа собственников помещений в Многоквартирном доме;

— по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации.

3.3. Представление собственникам помещений в Многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества.

3.4. Представление собственникам помещений своих заключений по условиям проектов договоров, предлагаемым для рассмотрения на общих собраниях (до рассмотрения проектов договоров на общих собраниях в Многоквартирном доме).

В случае избрания в Многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией.

3.5. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества.

3.6. Представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме отчета о проделанной работе.

3.7. Ведение информационной работы с собственниками помещений в Многоквартирном доме в порядке, предусмотренном общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме, по вопросам:

– проведения общих собраний собственников помещений, проводимых по инициативе Совета;

– проведения информационных собраний с собственниками помещений;

– взаимодействия с собственниками жилых и нежилых помещений и пользователями таких помещений в Многоквартирном доме;

– своевременного предоставления (обновления) управляющей организацией (при её наличии) информации о деятельности по управлению Многоквартирным домом.

3.8. Проведение опросов (анкетным или другим методом) для:

– оценки качества работы управляющей организации с целью совершенствования договорных отношений;

– подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом.

4. Председатель Совета

Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.

Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в Многоквартирном доме.

В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:

4.1. До принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о заключении договора управления Многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора. (При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации).

4.2. Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в п.

4.1 настоящего Положения.

4.3. Заключает договор управления Многоквартирным домом (или договоры, указанные в частях 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации) на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в Многоквартирном доме, предоставившие председателю Совета полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в Многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора. (При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме собственники помещений в таком доме вправе потребовать копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц).

4.4. Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключённым на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме, договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, подписывает акты:

— приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;

— о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;

— о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

4.5. Направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации с целью проведения проверки деятельности управляющей организации, предусмотренной ч. 1.1 ст.165 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.6. Выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в Многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг на основании доверенности, выданной собственниками помещений в Многоквартирном доме.

4.7. Направляет информацию в управу района и префектуру административного округа города Москвы, иные органы исполнительной власти города Москвы об избрании Совета в Многоквартирном доме.

4.8. Обращается в управу района, префектуру административного округа, другие органы исполнительной власти города Москвы, а также – организацию, управляющую Многоквартирным домом и иные организации, по вопросам, относящимся к компетенции Совета.

5. Порядок формирования Совета

5.1. Собственники помещений в Многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать Совет в случае:

– если в данном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

– при этом в данном доме более чем четыре квартиры.

5.2. Члены Совета и его председатель избираются на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.

5.3. Количество членов Совета устанавливается на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме с учётом имеющегося

Мосжилинспекция разъяснила права и обязанности совета дома

https://realty.ria.ru/20200519/1571654416.html

Мосжилинспекция разъяснила права и обязанности совета дома

Мосжилинспекция разъяснила права и обязанности совета дома

Мосжилинспекция разъяснила права и обязанности совета многоквартирного дома. Недвижимость РИА Новости, 19.05.2020

2020-05-19T09:46

2020-05-19T09:46

2020-05-19T11:02

москва сегодня: мегаполис для жизни

комплекс городского хозяйства москвы

городское хозяйство москвы

жилье

мосжилинспекция

москва

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24. img.ria.ru/images/7e4/2/4/1564232685_0:250:3195:2047_1400x0_80_0_0_5c5ae6272016e842b7cecbfa02ac7424.jpg

МОСКВА, 19 мая — РИА Недвижимость. Мосжилинспекция разъяснила права и обязанности совета многоквартирного дома.В нем уточняется, что совет дома не является формой управления многоквартирным домом, это орган, который представляет, защищает и отстаивает интересы собственников помещений, активно взаимодействует с управляющей организацией, обеспечивает постоянный контроль за исполнением ею обязательств по договору управления.Избирается он по решению собственников на общем собрании сроком на 2 года, если иной срок не был установлен на том же собрании. Численность членов совета определяется также решением общего собрания с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир, говорится в релизе.Решение об избрании совета дома должно быть принято в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию. В случае отсутствия решения орган местного самоуправления в течение трех месяцев созывает общее собрание собственников помещений данного дома для выбора совета. В полномочия совета многоквартирного дома входит обеспечение выполнения решений ОСС, предложение собственникам порядка пользования общим имуществом, контроль выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и т.д.Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений избирается председатель совета дома, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников помещений. Председатель совета ведет переговоры с управляющей организацией относительно условий договора управления, доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты таких переговоров. Если собственниками помещений председателю выдана доверенность, то он может заключить договор управления многоквартирным домом. Так же председатель совета дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных работ, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме, совет многоквартирного дома подлежит переизбранию, в случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений решения о переизбрании совета его полномочия продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений, добавляется в релизе.

https://realty.ria.ru/20200513/1571384515.html

москва

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/7e4/2/4/1564232685_211:0:2940:2047_1400x0_80_0_0_2efecf1fb28141f3d95155ee85d0c9ec.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

комплекс городского хозяйства москвы, городское хозяйство москвы, жилье, мосжилинспекция, москва

МОСКВА, 19 мая — РИА Недвижимость. Мосжилинспекция разъяснила права и обязанности совета многоквартирного дома.

«Если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в доме более чем четыре квартиры, собственники помещений на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме», — отмечается в сообщении надзорного органа.

В нем уточняется, что совет дома не является формой управления многоквартирным домом, это орган, который представляет, защищает и отстаивает интересы собственников помещений, активно взаимодействует с управляющей организацией, обеспечивает постоянный контроль за исполнением ею обязательств по договору управления.

Избирается он по решению собственников на общем собрании сроком на 2 года, если иной срок не был установлен на том же собрании. Численность членов совета определяется также решением общего собрания с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир, говорится в релизе.

13 мая, 15:19

В России разрешили онлайн-собрания собственников жилья

Решение об избрании совета дома должно быть принято в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию. В случае отсутствия решения орган местного самоуправления в течение трех месяцев созывает общее собрание собственников помещений данного дома для выбора совета.

В полномочия совета многоквартирного дома входит обеспечение выполнения решений ОСС, предложение собственникам порядка пользования общим имуществом, контроль выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и т.д.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений избирается председатель совета дома, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников помещений. Председатель совета ведет переговоры с управляющей организацией относительно условий договора управления, доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты таких переговоров. Если собственниками помещений председателю выдана доверенность, то он может заключить договор управления многоквартирным домом. Так же председатель совета дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных работ, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме, совет многоквартирного дома подлежит переизбранию, в случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений решения о переизбрании совета его полномочия продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений, добавляется в релизе.

Совет многоквартирного дома. Права и обязанности

Если вы являетесь собственником квартиры, то рано или поздно вы столкнётесь с вопросами, которые необходимо будет решать сообща всем домом. Проблем в многоквартирном доме много, и вы часть их, пропорционально площади своей квартиры к площади дома. В таких формах управления как жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), состоящее из одного дома, вопросами управления занимается правление. В этот орган управления вы можете обратиться как со своими проблемами, так и пожеланиями. Совсем другой вопрос, если Ваш дом находится в управлении управляющей организации или в непосредственном управлении. В этом случае вникать и заниматься проблемами дома некому кроме самих собственников. Даже, если управлением дома занимается управляющая организация, то это не будет являться гарантией лучшего решения всех проблем, связанных с эксплуатацией дома и решением возникших проблем у собственников. В этом случае в соответствии со 161.1. ЖК РФ необходимо создать совет многоквартирного дома.

С помощью совета многоквартирного дома законодатели постарались узаконить домовые советы или домовые комитеты и их действия. Этот совет является связующим звеном между жителями дома и управляющей организации. Чтобы понять для чего нужен совет многоквартирного дома посмотрим какие права и обязанности совета многоквартирного дома, а также как его выбрать.

Обязанности совета многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома — это тот орган, который не может является юридическим лицом. Это значит, что он не сможет иметь свой расчетный счет, печать и возможности, связанные с действиями юридического лица. Но из-за этого ни в коем случае нельзя занижать эффективность действий совета многоквартирного дома. При слаженной и заинтересованной работе всех членов совета дома улучшение работы управляющей организации может стать очевидной. Обязанности совета многоквартирного дома закреплены Жилищным Кодексом РФ и главной его обязанностью является контроль управляющей организации. Большинство собственников роли совета дома не понимают, если есть управляющая организация, которая получает деньги за свою работу, то зачем дублировать её полномочия, задаются вопросом собственники. Но кто в данном случае как не собственники знают лучше проблемы своего дома.

В этой связи члены совета многоквартирного дома просто обязаны указывать управляющей организации на первоочередные необходимые мероприятия, которые должны быть проведены по текущему ремонту. Определять и направлять свои предложения по замене или ремонту инженерных коммуникаций, работ, связанных с благоустройством земельного участка, улучшению предоставления качества коммунальных услуг. А также даёт своё заключение на проект договора управления с управляющей организацией и договорами с ресурсоснабжающими организациями. Члены совета многоквартирного дома составляют план на ближайший год по своей работе и ежегодно отчитываются перед собственниками о проделанной работе. План строится из расчетов затрат, которые необходимы на те или иные работы и возможности обеспечить проведение этих работ финансово.

Если говорить из практики, то совет многоквартирного дома может провести все те мероприятия, которые управляющая организация проводить просто не обязана. Например, решением общего собрания было принято о строительстве ограждения по границам земельного участка. Управляющая организация может просто не брать на себя полномочия по сбору денежных средств на проведение этих работ или возьмется, но сумма в смете может оказаться просто завышена. Лучшим вариантом в этом случае было бы силами членов совета многоквартирного дома организовать поиск подрядчика для проведения работ и организовать сбор денежных средств.

Права совета дома в многоквартирном доме

Права совета многоквартирного дома заключаются в защите прав собственников жилья от бездействия управляющей организации.

Так совет дома имеет право фиксировать отсутствие или поставку ненадлежащего качество коммунальной услуги. И может обратиться в управляющую компанию с требованием приведения услуги в удовлетворительное состояние.

Участвует в составлении и подписании актов, где необходимо проведении текущего и капитального ремонта. Также в актах, где необходимо зафиксировать, например, затопление квартиры или нанесение любого ущерба жилого помещения собственника. В таких случаях, если представители управляющей организации отказываются составлять акт, то именно совет многоквартирного дома имеет полномочия по дублированию таких действий.

К полномочиям совета дома также относится инициирование собрания собственников жилья по любому наболевшему вопросу.

Избрание совета многоквартирного дома

Избрание совета многоквартирного дома происходит на общем собрании собственников жилья. Для начала необходимо провести подготовительные работы. И определить порядок избрания совета многоквартирного дома.

Порядок избрания совета многоквартирного дома

Для начала необходимо составить уведомление о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме. Инициаторы собрания обязаны известить всех собственников о проведении общего собрания за десять дней до даты его проведения. Внимание!!! Уведомление о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом. Другой способ оповещения собственников помещений о проведении собрания должен быть утвержден решением общего собрания. То есть, чтобы был возможен более простой способ уведомления собственников, например, с помощью размещения объявлений на информационных досках около подъездов, необходимо этот способ оповещения утвердить на предыдущем собрании. В другой статье мы рассказывали, как составить уведомление, поэтому здесь останавливаться на этом не будем. В этом уведомлении самое главное указать в повестке дня выборы членов совета многоквартирного дома и председателя совета дома.

Проведение собрания возможно в трех формах: очное, заочное или очно-заочное. На сегодняшний день самой популярной формой проведения собрания является очно-заочная. Прежде всего назначается проведение собрания собственников в очной форме, но как это всегда бывает кворума на этом собрании не бывает. Это не беда. Теперь Вам не надо объявлять о проведении нового собрании теперь уже в заочной форме. При очно-заочном собрании, заочное начинается на следующий день после очного, то есть собрание не прерывается. Теперь вы раздаете опросные листы для голосования собственникам жилья и ждете, когда их принесут в место, указанное для хранения опросных листов. Датой окончания проведения собрания можно ставить в принципе любую. В законе не указаны ограничения по времени проведения собрания собственников жилья.

После проведения все решения оформляются протоколом, о том, как его составить мы также писали. Все решения считаются принятыми, если в собрании приняли участие более 50% голосов собственников и проголосовали за данные решения также более 50%. Выборы совета многоквартирного дома проводятся из собственников дома, а их количество ничем не ограничено, поэтому в этом вопросе главное руководствоваться здравым смыслом. Избирается совет дома не более чем на два года, после этого необходимо провести повторное общее собрание.

Если в доме не выбран совет многоквартирного дома, то инициировать проведение общего собрания по его выбору обязан орган местного самоуправления, но в этом случае в состав совета могут попасть люди лояльные как органу местного самоуправления, так и управляющей организации.

Обязанности председателя совета многоквартирного дома

Председатель совета многоквартирного дома избирается из членов совета многоквартирного дома. По сути именно председатель выполняет все функции работы совета многоквартирного дома, поэтому обязанности председателя совета многоквартирного дома иногда дублируют обязанности совета дома. В связи с этим к обязанностям председателя многоквартирного дома относятся следующие функции:

  • Ведет переговоры с управляющей организации о проекте договора управления, о возможности внесения в него изменений, в условия, которые не удовлетворяют собственников жилья;
  • Представляет условия договора управления общему собранию собственников;
  • Если собственники передали полномочия по заключению договора управления председателю совета многоквартирного дома, то он имеет возможность от их имени заключить договор управления;
  • Непосредственно контролирует все обязательства, которые должна выполнять управляющая организация и подписывает акты приемки работ, которые она провела;
  • Также на основание доверенности от собственников может выступать в суде по вопросам, связанным с управлением многоквартирного дома и поставкой коммунальных услуг.

Права председателя совета многоквартирного дома

Как и совета многоквартирного дома занижать права председателя совета многоквартирного дома не стоит. При умелом руководстве и активной деятельности управляющую организация можно заставить выполнять свои обязанности. А если набраться и навыков управления, то председатель дома запросто может провести собрание собственников по созданию ТСЖ в своём доме. Если же таких глобальных планов нет, то право осуществлять контроль за управляющей организацией это самое важное право в умелых руках. Также право составления актов о проведенной работе управляющей компании и составление актов о повреждениях в местах общего пользования или в жилых помещениях собственниках является серьезным инструментом в руках председателя совета многоквартирного дома.

data-full-width-responsive=»true»

Полномочия председателя совета многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома – орган, являющийся связующим звеном между собственниками помещений и УК. Его члены не принимают ключевых решений, а лишь помогают общему собранию.

У ТСЖ и жилищно-строительного кооператива появилась альтернатива – совет дома. Этот орган занимается вопросами управления многоквартирным домом, контролирует УК и подрядные организации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Совет многоквартирного дома – что это такое

Совет многоквартирного дома является выборным органом. Участие в его создании принимают собственники квартир и нежилых помещений. Деятельность органа регламентируются ст. 161.1 ЖК Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) выбирают совет. Данная операция может быть осуществлена только там, где не сформировано ТСЖ или жилищно-строительный кооператив.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, в таком доме существует только один орган управления – общее собрание собственников квартир. Он создается для решения самых важных задач, которые связаны с управлением МКД.

Жилищный кодекс не дает юридического статуса совету многоквартирного дома как органу, занимающегося управлением домом. Согласно ЖК Российской Федерации, совет МКД не обладает полномочиями общего собрания, которое вправе принимать решения, связанные с управлением многоквартирным домом.

По этой причине функционирование совета МКД не заменяет работу общего собрания собственников.

Согласно ч. 11 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, комиссии владельцев помещений в МКД являются совещательными органами управления указанным объектом недвижимости.

Совет многоквартирного дома решает несколько важных задач. Во-первых, подготавливает предложения по вопросам, предназначенным для рассмотрения общим собранием. Во-вторых, обеспечивает реализацию принятых решений, контролируя качество.

 Проработка вопросов перед собранием собственников – чрезвычайно важная задача, поскольку без предварительной подготовки, поиска и анализа возможных действий владельцам помещений МКД будет не просто принять взвешенные решения.

Практика показывает, что отсутствие в многоквартирном доме активно действующего органа, способного представлять и отстаивать интересы жителей, ведет к невозможности тесного контакта с УК и обеспечения контроля над взятыми ею обязательствами по договору управления МКД.

Совет дома от одного собрания к следующему выполняет роль посредника между:

  • Собственниками квартир и иных помещений.
  • Жильцами и УК.

Председателю и членам совета МКД важно понимать, что они не имеют власти над остальными собственниками. Целью их деятельности является помощь в принятии решений и обеспечение контроля их реализации.

При желании, собственники жилых и нежилых помещений в МКД вправе в деталях расписать действия, выполнение которых они возлагают на совет дома. В одном документе могут содержаться принятые ранее решения организационного плана.

Для этого общее собрание собственников должно утвердить положение о совете МКД. При этом полномочия председателя и совета не могут выходить за рамки, предусмотренные ЖК Российской Федерации.

Полномочия председателя совета МКД

При сравнении полномочий председателя и совета МКД выясняется, что первый лишь руководит коллегиальным органом. Вследствие этого, у него нет личной власти или дополнительных возможностей в принятии решений.

Деятельность совета:

  • Подготовка предложений собственникам;
  • Презентация владельцам квартир заключения по готовящимся к подписанию договорам. При этом могут использоваться результаты, полученные председателем на переговорах;
  • Осуществление контроля качества предоставляемых коммунальных услуг и исполнение договора управления МКД.

Деятельность председателя:

  • Подписание актов выполненных работ и актов о выявленных нарушениях обязательств по договорам;
  • Обращение в муниципалитет в тех случаях, когда УК нарушает условия договора об управлении многоквартирным домом.

При выполнении своих должностных обязанностей, председатель совета МКД должен отстаивать интересы жителей, основываясь на решении совета, а не на своем личном мнении.

Согласно ЖК Российской Федерации, председатель МКД может выступать в качестве доверенного лица (при наличии соответствующих подтверждающих бумаг) конкретных владельцев квартир.

От их имени он вправе заключать договора на управление многоквартирным домом (соблюдая условия, содержащиеся в решении общего собрания собственников) и отстаивать их интересы в суде по делам, которые связаны с УК или услугами ЖКХ.

Не стоит забывать, что председатель совета МКД не может одновременно быть представителем собственника отдельного помещения, выступая на основании нотариальной доверенности, и руководителем совета МКД.

Владелец квартиры или нежилого помещения имеет право сделать своим представителем любого человека, не обязательно председателя. В ситуации, когда собственники выдают доверенность именно этому лицу, упрощается процесс заключения договоров на управление МКД. Это связано с тем, что подписи под частью бумаг будет ставить один человек.

Однако на практике такое решение упрощает работу по заключению договоров управляющей компании. Для владельцев квартир упрощение не очень-то заметно: вместо самостоятельного подписания бумаг в УК они составляют и заверяют доверенность на проведение этих действий представителю. Несмотря на это, права и обязанности, прописанные в договоре, возникают у владельцев помещений в МКД.

Независимо от наличия и количества доверенностей от собственников, председатель контролирует выполнение УК взятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом, согласно действующему договору. Полномочия на выполнение этих действий дает членство в совете МКД.

Необходимость в получении доверенностей от собственников помещений возникает в случае, когда председатель МКД представляет их интересы во время судебного разбирательства. Указанное лицо не нуждается в разрешительных бумагах от владельцев квартир для выполнения обязанностей, возложенных на него и совет общим собранием жильцов дома.

Председателю МКД, имеющему на руках доверенности от собственников, следует четко осознавать, когда его действия совершаются от имени коллегиального органа (совета многоквартирного дома), а когда представляются интересы определенного владельца жилого или нежилого помещения.

Какой документ подтверждает полномочия председателя или члена совета МКД? В качестве доказательства достаточно предъявить выписку из протокола общего собрания жильцов, на котором произошло их избрание. Бумага подписывается председателем и секретарем собрания.

Выписка обязательно должна содержать следующие сведения:

  • Дата проведения собрания собственников квартир и нежилых помещений в доме;
  • Решение об избрании владельца жилья членом или председателем совета МКД;
  • Указывается точный адрес дома и срок избрания совета.

Заверить выписку из протокола может орган местного или общественного территориального самоуправления, если их сотрудники присутствовали на общем собрании собственников МКД.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Порядок избрания, полномочия и назначение совета многоквартирного дома

Большинство обывателей, имеющих собственную жилплощадь в многоквартирном доме, всегда мечтают и стремятся к максимально комфортным и благоприятным условиям проживания. Всегда хочется, чтобы в жилище было тепло, исправно работал лифт, в общих коридорах и на придомовой территории было чисто и без мусора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91. Это быстро и бесплатно!

И если раньше все эти функции кое-как выполняли конторы ЖКХ, то на сегодняшний день, управление коммунальным хозяйством могут осуществлять непосредственно собственники жилья. Современное законодательство позволяет создавать общества совладельцев многоквартирного дома, управление которыми осуществляют председатель и совет дома.

Однако большинство обывателей если и слышали о совете дома и его председателе, то только на общем уровне, хотя этот вопрос сегодня является достаточно актуальным.

Чтобы читатель расширил кругозор в данном вопросе, в этой статье мы максимально подробно изложим информацию о совете многоквартирного дома, о том, какие он имеет полномочия и обязанности, а также расскажем, кто имеет право стать председателем общества владельцев жилья и какие функции он должен выполнять.

Что собой представляет совет многоквартирного дома

Стоит сразу понимать, что совет дома – это общественный орган,  являющийся полномочным представителем владельцев квартир, тесно сотрудничает с управляющей организацией.

В то же время, управляющая организация, являющаяся юридическим лицом, выполняет задачи по стабильному санитарному и эксплуатационно-техническому обслуживанию многоквартирного дома.

Какие полномочия есть у совета?

Иначе говоря, совет дома, руководствуясь большинством мнений собственников жилья, тесно работает с управляющей организацией, при этом постоянно контролируя ее деятельность.

Что входит в общее имущество дома, узнайте по ссылке.

Важный момент! Так совет дома не является юридическим лицом или общественной организацией, то нет необходимости регистрации в государственных  и налоговых органах!

Законодательная база деятельности

Организация выборов и деятельность совета дома осуществляется на основе следующих законодательных актов:

  • Конституция России;
  • Указ Президента России №425 от 27.05.1997 года о реформе ЖКХ России, который является достаточно актуальным и в 2016 году;
  • Указ Президента России №600 от 07.05.2012 года о порядке обеспечения граждан страны комфортным и доступным жильем, а также о повышении уровня жилищно-коммунальных услуг;
  • Федеральный закон России №09-Ф3 от 21.07.2014 об информационной системе государства в сфере ЖКХ;
  • Жилищный и Гражданский кодексы России.

Эта внушительная законодательная база четко регламентирует создание и деятельность совета дома.

Все нюансы при переводе жилого помещения в нежилое описаны тут.

Порядок проведения выборов

Правильная, согласно законодательству, организация выборов совета дома осуществляется в ряд следующих последовательных действий:

  1. Образование инициативной группы владельцев жилья в МКД (здесь и далее – многоквартирный дом).

Суть этого этапа заключается в следующем:

  • жильцы с активной жизненной позицией создают инициативную группу;
  • оптимально, чтобы в составе группы было по одному представителю от каждого подъезда;
  • главной задачей этого собрания является рассмотрение кандидатур в совет МКД и на должность председателя;

Важно знать! В состав совета дома исключительно могут входить лишь владельцы жилых и нежилых помещений, которые находятся  в доме!

  1. Составление списка владельцев жилья.В данный вид реестра включаются все собственники помещений, причем обязательным условием является информация о занимаемой ими площади в многоквартирном доме.
  1. Организация общего собрания жильцов. Выполнение этого этапа подразумевает под собой соблюдение следующих важных аспектов:
  • информация о проведении общего собрания должна появиться за 10 дней до его начала;
  • форма оповещения может быть представлена в двух вариантах:
  • отсылка заказных писем жильцам многоквартирного дома;
  • размещение информации на досках объявлений, находящихся на входе каждого подъезда.
  • оповещение в обязательном порядке должно содержать следующую информацию:
  • кто инициировал созыв общего собрания жильцов;
  • какой будет форма проведения сбора;
  • срок, до которого можно вносить вопросы, вынесенные на обсуждение и рассмотрение общим собранием;
  • список рассматриваемых вопросов;
  • место проведения собрания.

Необходимо продать коммерческую недвижимость, но это не так просто, как продать квартиру…поэтому, следует прочитать эту статью, чтобы не наткнуться на неприятности.

Важный момент! К обсуждению на общем собрании подлежат только те вопросы, которые предварительно были внесены в список рассматриваемых аспектов! Решения по вопросам, выдвинутым позже установленного срока, не будут иметь юридической силы!

Как создать совет многоквартирного дома, расскажет это видео:

  1. Важные аспекты организации общего собрания заключаются в следующих моментах:
  • собрание считается легитимным, если в нем приняли участие более 50% владельцев жилья;

Важно знать! Величина долевого участия  во владении имуществом и общей собственностью  дома рассчитывается исходя из  соотношения собственной и общей площадей  жилья в здании!

  • проводится запись всех участников собрания;
  • обсуждаются кандидатуры на должность председателя и в совет дома;
  • непосредственно проводится голосование, причем по каждому вопросу отдельно, при этом каждый из участников может выразить в следующих простых формах:
  • «за»;
  • «против»;
  • «воздержался».
  • решения, вынесенные на общем собрании МКД, четко фиксируется в протоколе, который для ознакомления вывешивается в общедоступных местах.

После того, как точно соблюдены все вышеуказанные формальности, совет дома может приступать к основной деятельности, о которой мы поговорим дальше.

Важно знать! Сколько человек должно быть в составе совета МКД в законодательстве не указано! Этот вопрос решается на заседании общего собрания!

Права и обязанности совета дома

Прежде всего, стоит понимать, что совет МКД в своей деятельности должен исключительно руководствоваться решениями общего собрания, иначе говоря, основным правом этого органа является защита прав собственников помещений в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества!.

Исходя из вышесказанного, совет дома, в первую очередь, призван выполнять следующий ряд основных обязанностей:

  • проведение контроля работы поставщиков на предмет предоставления качественных жилищно-коммунальных услуг;
  • на общественных началах проводить ревизию финансов, потраченных на обслуживания дома;
  • предлагает варианты рационального использования общего имущества;
  • подает идеи относительно ремонта и содержания общей собственности;
  • отчитывается за свою деятельность перед владельцами жилья;
  • проводит надлежащую организацию проведения общего собрания.

Для жилых домов существуют санитарные нормы, а какие они — узнайте по ссылке.

Мы не зря отметили последний пункт предыдущего списка, так как проведение общего собрания собственников  является ключевым моментом в деятельности совета  дома.

Как управлять МКД?

Совет обязан выносить на рассмотрение общего собрания следующий перечень важных моментов:

  • финансовые затраты на обслуживание и ремонт общего имущества;
  • правила использования имущества МКД;
  • подготовка к рассмотрению проектов договоров, оговаривающих предоставление качественных коммунальных услуг;
  • расширение полномочий совета дома.

Управление вашего дома оставляет желать лучшего, значит нужно поменять управляющую компанию. Здесь вы найдете подробную инструкцию, как это сделать.

Немаловажным является тот аспект, что председатель, непосредственно управляющий деятельностью совета, имеет определенные полномочия и обязанности, о которых мы поговорим дальше.

Особенности деятельности и вознаграждение председателя совета

Ключевой фигурой в сообществе собственников жилья многоквартирного дома является председатель совета МКД.

Среди особенностей этой должности можно отметить следующие важные аспекты:

  • должен быть избран из членов совета;
  • для совершения своих полномочий председателю выдается доверенность от жителей дома;
  • эффективно руководит деятельностью совета;
  • отчитывается исключительно перед общим советом.

Почему собственники квартир обязаны создать свой совет, смотрите в этом видео:

Круг обязанностей председателя совета МКД определяется следующими сферами деятельности:

  • обеспечивает решения общего собрания;
  • проводит переговоры с управляющей организацией о предоставлении качественных коммунальных услуг;
  • информирует владельцев жилья о проведенных переговорах;
  • регулярно осуществляет контролирование обязательств управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества;
  • визирует акты об выполненных работах;
  • обращается в местные органы самоуправления в случае ненадлежащего предоставления коммунальных услуг:
  • является представителем общего собрания в судебных инстанциях.

Оплата работы председателя

Прежде всего, стоит понимать, что в законодательстве не прописаны способы получения и размер вознаграждения за выполнение обязательств председателя МКД. В первую очередь, это мотивируется тем, что это выборная должность и председатель работает на общественных началах.

Выбор управляющей компании — очень сложный процесс, но по ссылке вы найдете все необходимые рекомендации о том, как это сделать.

Однако не стоит забывать, что на человеке, занимающим эту должность, лежит достаточно большая ответственность и большой круг обязательств. Исходя из этого, с уверенностью можно констатировать, что вопрос оплаты работы председателя совета находится исключительно в компетенции общего собрания собственников помещений.

Немаловажным также является тот факт, что оплата вознаграждения председателю непосредственно ложится на плечи жильцов дома.

Что же касается порядка выплаты вознаграждения, то оптимальным в этом случае будет включение в квитанцию на оплату за содержание общего имущества отдельной строки, которая будет иметь наименование «сбор финансовых средств на оплату работы председателя МКД».

Можно ли переизбирать

Как правило, председатель и совет многоквартирного дома избираются на два года, если иные условия не оговорены на общем собрании.

Права председателя совета.

Однако иногда могут возникать ситуации, когда совет МКД или его председатель выполняют свои обязанности достаточно плохо или вообще их игнорируют. В этой ситуации, собственники жилья на общем собрании могут поднять вопрос недоверия к руководству сообществом, лишить полномочий и назначить внеочередные выборы председателя всего совета в целом.

Таким образом, мы подробно описали порядок организации деятельности совета МКД и его функциональные обязанности.

Искренне надеемся, что информация, изложенная в статье, станет для вас весьма практичным и полезным материалом.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

MND | О городских советах

Городские советы являются автономными юридическими лицами, образованными в соответствии с Законом о городских советах. Городской совет возглавляют избранные члены парламента (депутаты), от которых назначается председатель. Городские советы несут ответственность за повседневные операции по управлению общей собственностью жилых квартир HDB и коммерческой недвижимостью в пределах города.

Городские советы управляют имениями вместе со своими жителями в рамках широкой законодательной базы в соответствии с Законом о городских советах и ​​его подзаконными актами (e.грамм. Финансовые правила городских советов). Более подробную информацию о Законе о городских советах и ​​его подзаконных актах можно найти здесь.

Видение и вехи
Городские советы были сформированы в 1989 году в соответствии с Законом о городских советах, чтобы уполномочить избранных членов парламента и жителей совместно работать над управлением своими поместьями. В соответствии с этой структурой избранным депутатам предоставляются полномочия и ответственность за управление государственными жилыми комплексами в своих округах, а жители участвуют в процессе принятия решений.Таким образом, каждый город может развить свой собственный характер и индивидуальность.

Концепция городских советов была сначала опробована в городе Анг Мо Кио, а затем была представлена ​​на острове в три этапа, с середины 1989 до середины 1991. В настоящее время 17 городских советов управляют общей собственностью в жилых комплексах HDB в Сингапуре.

1988 — 1991

Образование городских советов

Закон о городских советах был принят 5 августа 1988 года, чтобы уполномочить городские советы брать на себя управление и обслуживание общей собственности в муниципальных жилых комплексах от HDB.Первыми тремя городскими советами, о которых было опубликовано сообщение, были городские советы Анг Мо Кио Южный, Анг Мо Кио Западный и Ченг Сан. Позднее в Закон о городских советах в 1990 году были внесены законодательные поправки для облегчения работы городских советов.

В 1991 году последние три городских совета в рамках этапа 3 взяли на себя управление и обслуживание общей собственности жилых комплексов HDB. После всеобщих выборов 1991 года городские советы были преобразованы в 23.

.

1992-2016

В период с 1992 по 2005 год в Закон о городских советах были внесены законодательные поправки, призванные облегчить работу городских советов и дать им возможность работать более эффективно и действенно.Городские советы воссоздались после каждых всеобщих выборов.

2017 — Текущее состояние

В 2017 году в Закон о городских советах были внесены поправки, призванные улучшить управление и подотчетность городских советов, укрепить их финансовое управление, а также усилить регулирующий надзор MND над городскими советами. В настоящее время 17 городских советов управляют общей собственностью в жилых комплексах HDB в Сингапуре.

Функции городских советов

Городские советы контролируют, управляют, поддерживают и улучшают общую собственность жилой и коммерческой собственности в пределах своего города в интересах жителей и поддерживают их в хорошем и пригодном для эксплуатации состоянии.

Общая собственность включает сооружения в жилых комплексах, построенных для общего пользования жителями, такие как проезды, сады, лифты, коридоры и пустотные палубы.

Примеры основных работ, проводимых городскими советами:

Текущий ремонт, техобслуживание и уход

  • Обслуживание зданий, например мелкий ремонт зданий, например штукатурка
  • Техническое обслуживание механических и электрических служб, таких как лифты, насосы и освещение
  • Периодическое обслуживание и испытания, такие как обслуживание лифтов, стерилизация резервуаров для воды и тестирование проб воды
  • Основные работы по техническому обслуживанию, такие как работы по техническому обслуживанию в связи с неисправностью лифта и отключением электричества или воды

Садоводство, консервирование и уборка

  • Уход за садоводством, например, скашивание травы, обрезка и работы по озеленению
  • Уборочные работы для поддержания гигиены недвижимости, такие как подметание и мытье мест общего пользования
  • Услуги по охране природы, такие как вывоз мусора и борьба с вредителями

Городские работы по благоустройству и благоустройству

  • Предоставление объектов и удобств в поместьях, таких как сооружения для безбарьерного доступа, общественные сады, фитнес-уголки / игровые площадки, крытые переходы, участковые павильоны и закрытые точки высадки
  • Содержание и благоустройство усадеб

Периодическое ТО

  • Циклический ремонт, косметический ремонт и перекраска зданий
  • Перетяжка кровли, электропроводка, замена резервуаров для воды и насосов
  • Замена лифтов и их комплектующих

Городские советы также несут ответственность за финансовое управление своих городов.Городские советы обязаны вести надлежащий учет и регистрацию своих транзакций и обеспечивать надлежащий финансовый контроль над своими платежами, расходами и активами. Городским советам также необходимо обеспечить наличие достаточных средств для деятельности городского совета.

Типовая организационная структура

Типичная организационная структура городского совета показана ниже. Городские советы могут изменять свою структуру в соответствии со своими индивидуальными потребностями.

Городские советы могут назначать управляющих агентов для управления своими городами, принимать модель самоуправления (т.е. нанимать собственных сотрудников) или их комбинацию. Управляющие агенты — это поставщики услуг, назначаемые городскими советами для предоставления экспертных знаний, ресурсов и рабочей силы для выполнения повседневных операций, включая надзор за другими подрядчиками и поставщиками услуг.

Сведения о городских советах

В настоящее время в Сингапуре 17 городских советов, состоящих из 17 округов группового представительства (GRC) и 14 одномандатных округов (SMC). В зависимости от своего местоположения городские советы различаются по профилю проживания и собственности (например,грамм. возраст и дизайн управляемых блоков) и количество управляемых свойств.

Городской совет

Округ

Aljunied- Hougang

Aljunied GRC

Hougang SMC

Анг Мо Кио

Анг Мо Кио GRC

Kebun Bahru SMC

Ио Чу Канг SMC

Бишан — Тоа Пайох

Бишан — Тоа Пайох GRC

Marymount SMC

Чуа Чу Канг

Чуа Чу Канг GRC

Hong Kah North SMC

Восточное побережье

Восточное побережье GRC

Голландия — Букит Панджанг

Голландия — Букит Тимах GRC

Букит Панджанг SMC

Джалан Бесар

Джалан Бесар GRC

Potong Pasir SMC

Джуронг-Клементи

Jurong GRC

Букит Баток СМЦ

Yuhua SMC

Морской парад

Морской парад GRC

Макферсон СМЦ

Маунтбаттен SMC

Marsiling — Тисовая футболка

Marsiling — Тисовая футболка GRC

Nee Soon

Nee Soon GRC

Пасир Рис — Пунггол

Пасир Рис — Пунггол GRC

Punggol West SMC

Сембаванг

Сембаванг GRC

Сенгкан

Sengkang GRC

Тампин

Тампин GRC

Танджонг Пагар

Танджонг Пагар GRC

Радин Мас SMC

Западное побережье

Западное побережье GRC

Pioneer SMC

Вы можете посетить веб-сайт каждого городского совета * ниже для получения дополнительной информации о соответствующих городских советах.


Фонды городского совета
Городские советы

в основном финансируются за счет платы за обслуживание и охрану окружающей среды (S&CC), взимаемой с жителей и коммерческих операторов. Помимо S&CC, который определяется отдельными городскими советами, правительство предоставляет гранты городским советам, чтобы помочь им удовлетворить свои производственные потребности и выделить средства на циклические и заменяющие работы. Гранты включают:

  1. Операционный грант S&CC — помогает городским советам с их производственными потребностями.Ежегодный оперативный грант выплачивается для 4-комнатных и меньших квартир, более высокие гранты предоставляются для меньших типов квартир (33,70 долларов в месяц для 1-комнатных, 26,20 долларов в месяц для 2-комнатных, 17,00 долларов в месяц для 3-комнатных и 9,00 долларов за месяц за 4-х комнатную).

  2. Субвенция налога на товары и услуги (GST) — помогает городским советам компенсировать увеличение GST на S&CC для домашних хозяйств HDB. Субсидия GST выплачивается отдельным городским советам каждый квартал.

  3. Грант на техническое обслуживание лифта (LMG) — помогает городским советам справиться с расходами на обслуживание и техническое обслуживание лифтов.LMG выплачивается городским советам ежегодно из расчета 600 долларов за каждый подъемник, обслуживаемый городским советом.

  4. Соответствующий грант Фонда замены лифтов (LRF) — помогает городским советам в создании LRF для замены циклических лифтов и работ по замене лифтов. Соответствующий грант LRF выплачивается городским советам каждый квартал, что соответствует 50% квартальных и добровольных взносов городского совета в его LRF.

Городские советы обязаны создавать и поддерживать отдельные фонды для жилой и коммерческой недвижимости, а именно:

  1. Оборотный фонд — для краткосрочных текущих расходов, таких как коммунальные услуги, уборка, техническое обслуживание, обслуживание и общий ремонт.

  2. Амортизационный фонд — для долгосрочных циклических замен и капитальных ремонтов, не связанных с лифтами, таких как циклическая перекраска, обновление или замена кровельной системы, насосов и системы водоснабжения, а также системы электроснабжения.

  3. Фонд замены лифтов — для долгосрочных циклических работ, связанных с лифтами, таких как замена лифтов и работы по модернизации лифтов.

На этой иллюстрации показаны источники финансирования и то, как городские советы поддерживают свои фонды.

Кабинет председателя | Национальный фонд гуманитарных наук

Джон Пэрриш Пид
Председатель Национального фонда гуманитарных наук

Загрузить фото председателя 1 | Скачать председатель фото 2

Джон Пэрриш Пид — председатель Национального фонда гуманитарных наук. Его предыдущие должности: издатель Virginia Quarterly Review (VQR) в Университете Вирджинии, директор по литературным грантам в Национальном фонде искусств, советник председателя NEA Дана Джойа, директор NEA Operation Homecoming: Writing the Wartime Experience программы, директор программы NEA Big Read, директор по коммуникациям в Millsaps College и редактор Mercer University Press с акцентом на гуманитарные науки.Он написал речи для президента США, первой леди и библиотекаря Конгресса.

С 2007 по 2011 год Пид курировал финансирование NEA литературных организаций и стипендий творческих писателей и переводчиков. В течение семи лет он руководил письменными семинарами для войск США в Афганистане, Бахрейне, Англии, Италии, Кыргызстане, Персидском заливе и на внутренних базах.

Под его руководством, VQR расширила свою платную читательскую аудиторию до 51 страны. Он приобрел работы семи лауреатов Пулитцеровской премии и отредактировал интервью с двумя нобелевскими лауреатами.

Он работал в нескольких некоммерческих правлениях, в том числе в национальном совете Центра изучения афроамериканского опыта Маргарет Уокер при Университете Джексона.

Пид имеет степень бакалавра английского языка в университете Вандербильта и степень магистра южных исследований в университете Миссисипи.

Он является соредактором книги Inside the Church of Flannery O’Connor: Sacrament, Sacramental, and the Sacrament in Her Fiction (Mercer, 2007) и редактором двуязычной антологии современной американской художественной литературы ( Lo que cuenta el vecino: cuentos contemporáneos de los Estados Unidos [UNUM: Мехико, 2008].)

Вы можете следить за председателем Пидом в Twitter @NEHchair.

Совет

— Племя шошонов Фаллон Пайют

Председатель Делового совета председательствует на всех заседаниях Делового совета. Он выполняет все обязанности Председателя и пользуется любыми полномочиями, делегированными ему Деловым советом.


Заместитель председателя Делового совета должен помогать Председателю, когда это необходимо.В отсутствие председателя он председательствует. Когда он председательствует, он имеет все права, привилегии и обязанности, а также обязанности председателя.


Казначей Делового совета должен заботиться обо всех ценностях племени и хранить все средства в утвержденном хранилище. Казначей должен распределять фонды племени в соответствии с распоряжениями совета и вести финансовые счета, квитанции и записи, которые должны быть доступны для проверки членами племени и Бюро по делам индейцев.Казначей должен представлять совету периодические финансовые отчеты. Все финансовые отчеты племени должны проверяться не реже одного раза в год, а также в такое другое время, которое может быть назначено советом или Бюро по делам индейцев. Казначей должен быть связан за счет племени.


Секретарь Делового совета ведет протокол совета. Секретарь должен удостоверить принятие всех постановлений, кодексов законов и порядка и постановлений, а также обеспечить надлежащее распространение.Секретарь должен следить за подачей всех необходимых уведомлений и должен получать от имени совета все петиции, предусмотренные в Конституции, а также должен следить за предоставлением уведомлений и информации, относящихся к собраниям, уведомлениям и решениям совета. Секретарь курирует вопросы, касающиеся набора, членства и выборов.





Щелкните здесь, чтобы просмотреть Конституцию FPST и Постановление

определение list_of_chairmen_of_the_london_county_council и синонимы list_of_chairmen_of_the_london_county_council (английский)

Из Википедии, бесплатная энциклопедия

Это список лиц, которые занимали должности заместителя председателя округа и заместителя председателя 9

9, Совет .Все три должности существовали с 1889 по 1965 год.

Предыстория

Председательство и заместитель председателя были учреждены законом в соответствии с Законом о местном самоуправлении 1888 года. Обе эти должности, как правило, занимали члены партии большинства. Председатель председательствовал на заседаниях совета и был общественным лидером округа, выполняя ту же роль, что и мэр района или города. Заместитель председателя выполнял эти функции в его или ее отсутствие.

В рамках празднования серебряного юбилея Георга V в 1935 году было объявлено, что в будущем председателю будет предоставлено право пользоваться стилем «право благородства» — чести, которой уже пользовался лорд-мэр Лондона. [1]

Регламентом Совета также предусмотрена должность заместителя председателя. Первоначально это была оплачиваемая должность, созданная для надзора за администрацией местных органов власти. В 1894 году Королевская комиссия по слиянию города и графства Лондона настоятельно рекомендовала назначить клерка, независимого от сторон в совете, как это было в муниципальных районах. [2] В 1895 г. должным образом был назначен клерк графства, и его заместитель стал церемониальным.Офис был заполнен кандидатами от оппозиционной партии в совет. [3]

1 апреля 1965 года Совет лондонского графства был упразднен, и его преемником стал Совет Большого Лондона.

Regalia

Председатель не имел служебного значка до 1927 года. В 1909 году совет постановил, что председатель не должен носить значок или устройство. К 1926 году количество официальных мероприятий, на которых присутствовал председатель, увеличилось, и было сочтено, что он находится в явном невыгодном положении из-за отсутствия отличительного знака, указывающего на его должность.В 1927 году майор Льюис-Барнед, советник Южного Паддингтона, согласился покрыть стоимость значка. Значок был изготовлен инструктором Центральной школы искусств и ремесел, и на нем был изображен герб совета в овале London Pride. Значок носился на ленте с характерным узором barry из волнистого серебра и лазурным узором , заимствованным из рук. В 1950 году аналогичные, но меньшего размера, были приобретены для заместителей и заместителей председателя. [4]

1889–1899

Лорд Роузбери, первый председатель Совета лондонского графства

Сэр Джон Лаббок, вице-председатель 1889–1890 и председатель 1890–1892

Примечание a: Граф Роузбери ушел в отставку, и в июле 1890 года на его место был избран заместитель председателя сэр Джон Лаббок.После этого пост заместителя председателя освободился, и его в конечном итоге занял сэр Томас Фаррер.
Примечание b: Все трое должностных лиц ясно заявили о своем намерении уйти в отставку в конце октября 1891 года. Однако после единогласных заявлений членов совета все согласились продолжить работу до следующих выборов в марте 1892 года. Таким образом, в 1891 г. выборы в офисы не проводились. [16]
Примечание c: Роузбери ушел в отставку с поста председателя летом 1892 г., став министром иностранных дел в Четвертом министерстве Гладстона.Хаттон был избран председателем, и Харрисон заменил его на посту заместителя председателя.
Примечание d: Рыцари в 1894 году. [17]

1899–1909

Ричард Робинсон, председатель 1908–1909

Примечание a: Рыцари 24 октября 1902 года [27] Награда была частью коронационных почестей Эдуарда VII и была объявлена ​​26 июня 1902 года. [28]

1909-1919

Лорд Чейлсмор, председатель 1912-1913 гг.

Лорд Крю, председатель 1917-1918 гг.

Note a: Рыцари 9 марта 1912 года «по случаю закладки первого камня в фундамент нового здания London County Hall» [41]
Note b: Джексон ушел с поста вице-председателем в январе 1912 г., став лидером Партии муниципальных реформ, и на его место был избран Суинтон. [42]
Примечание c: Суинтон был избран на установленном законом заседании совета 12 марта и принял должность, но сообщил совету, что он будет занимать эту должность только в течение нескольких недель, так как он уходит. для Индии. [32] Лорд Чейлсмор был избран председателем вместо него 2 апреля 1912 года. [33]
Примечание d: В 1917 году две партии в совете договорились о разделе власти на время войны, и совместно назначил маркиза Крю, который был лордом-лейтенантом лондонского графства, беспартийным председателем. [38]

1919–1929

Примечание a: Симмонс был посвящен в рыцари в конце срока полномочий в 1922 году. [53]
Note b: Варбург был посвящен в рыцари 5 Февраль 1926 г. [54]
Примечание c: Левита был посвящен в рыцари в 1929 году [55]

1929–1939

Примечание a: Рыцарский титул 24 февраля 1931 г. Примечание b: Лорд Снелл был привлечен из-за пределов совета, когда Лейбористская партия впервые пришла к власти в 1934 году. [61]

1939–1949

Мэриленд Натан a
Гражданский год Председатель Вице-председатель Заместитель председателя
1939-1940 [67123 Eveline Сэр Сэмюэл Глюкштейн
1940–1941 [68] Альберт Эмил Дэвис H Берри F Стэнли Хенвуд
1941-1942 [69]

Джордж 9011 Чарльз 9011 CW Gibson

EJ Sainsbury OBE
1942–1943 [70] JP Blake Ada E Gray Командир WC Northcott
9011 Альберт 9011 9048 Сэр Байкер 1943–1944 9048 a
Ричард Коппок (май 1943 г.)
Реджинальд Х. Потт Эрик Холл
1944 — 1945 [72] Доктор Сомервилл Гастингс Томас Х. Джонс Эдвард П. Мартин
1945-1946 [73] Чарльз Робертсон Миссис Э. М. Ньюман OBE Maj.ФВ Дин
1946-1947 [74] Джон Клифф Гарри Смит Фрэнк Дж. Рай CBE
1947-1948 [75] 90 Леди Элеонор 9011 EC JM Oakey MC
1948-1949 [76] Walter R Owen FL Combes b
Frederick William Powe (октябрь 1948 г.)
WR Hornby Steer Note
a Бейкер умер 2 апреля 1943 года. [77] Коппок был избран председателем 18 мая 1943 года. [78]
Примечание b: Комб умер 26 сентября 1949 года. На его место 5 октября 1949 года был избран Пауэ. [79]

1949 — 1959

1950–1951 [81]
Гражданский год Председатель Заместитель председателя Заместитель председателя
1949-1950 [80] Джон Уильям Боуэн Бернард Сулливан Бернард Салливан Джон Уильям Боуэн Хелен С. Бентвич AW Скотт
1951–1952 [82] Джон Уильям Боуэн R Sargood NC Runge
1952–1953 [83] Эдвин Бейлисс Дуглас А.Г. Причард Майор Ф.В. Бук CBE
1953–1954 Сэр Артур (сэр 844 ) a
г-жа И. М. Болтон (ноябрь 1953 г.) a
г-жа И. М. Болтон a
Ф. В. Бэнфилд (ноябрь 1953 г.) a
Фредерик Лоуренс
1954-1955 [85] Виктор Мишкон JR Oldfield AE Reneson Coucher OBE
1955-1956 [ цитата ] Норман Джордж Моллетт Причард Миссис Э.М. Ранкин Mrs EM Rankin GR [86] Хелен С. Бентвич Дж. О’Нил Райан Леди Элизабет Эвелин Пеплер
1957–1958 [87] 90 114 Рональд Маккиннон Вуд Доктор Леонард Ф. Браун Марджери Торнтон
1958-1959 [88] AE Samuels Eleanor K Note Goodrich Lady Сесилия 9012 Петри Леди Сесилия 9012 Миддлтон был посвящен в рыцари 6 июля 1953 года, когда королева Елизавета II посетила Каунти-холл в рамках празднования коронации. [89] Он умер 19 октября 1953 г. [90] 2 ноября 1953 г. Болтон был избран председателем вместо него, а ее место в качестве заместителя председателя занял Бэнфилд. [91]
Примечание b: Комб умер 26 сентября 1949 года. Пау был избран на его место 5 октября 1949 года. [79]

1959-1965

9048 9048 Olive EG Deer
Гражданский год Председатель Заместитель председателя Заместитель председателя
1959 — 1960 [92] Сидни Дж. Бартон Эдвард Э Вудс Сэмюэл И. Салмон
1960-1961 Флоренс [93] Кейфорд Джон Дж. Кин Норман Фармер CBE
1961–1962 [94] Гарольд Ширман Эдвард Эйвери RJ Кливер
HJ Lygoe MBE Eileen Hoare OBE
1963-1964 [96] Марка Реджинальда a
Arthur E Wicks (Octobe r 1963) a
Arthur E Wicks a
Генри Стилман (октябрь 1963) a
Unity Lister MBE
1964-1965 [97] Arthur Stillman E Фрэнк Л. Эбботт

Примечание a: Штамп неожиданно ушел в отставку 5 октября 1963 года, когда он попал под следствие директора государственной прокуратуры. «Запрос очищает бывшего председателя L.C.C.». The Times : стр.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top