Сколько действителен отказ от преимущественного права покупки: Срок действия нотариального отказа от права преимущественного выкупа

Содержание

Отказ от преимущественного права покупки: срок действия, образец

Часто бывают ситуации связанные с необходимостью продать свою долю квартиры и законом это не запрещено. Но это не так просто сделать, так как остальные собственники имеют преимущество на её приобретение. И только получив от них отказ от первоочередного права, можно свободно распоряжаться своей частью недвижимости.

Преимущественное право покупки доли в квартире

Это право каждого совладельца приобрести долю продаваемого имущества до выставления жилья на продажу. Но предлагаемые условия не должны отличаться – нельзя в открытой продаже заявить цену ниже той стоимости, которая предлагалось собственникам. В случае изменений цены все владельцы должны быть предупреждены, иначе при обращении в суд сделка легко будет признана недействительной.

⇒ Данное право также часто называют «первоочередным».

Законодательная база

Законодательством предусмотрена продажа своей доли квартиры любому покупателю, но при условии, что владельцы остальной части жилища не претендуют на её приобретение. При этом собственники должны письменно отказаться от своего права. Необходимо составить нотариальный отказ (такой документ исключит различные споры и разногласия). Статья 250 ГК РФ регулирует отношения в этой области.

Федеральный закон №122 от 15 июля 2016 г. обязал все сделки, связанные с продажей долей недвижимости, заверять нотариально.

Бывает так, что собственники находятся далеко или вообще их местоположение не известно. Поэтому 1 января 2017 года внесены некоторые изменения в законодательство, которое действует и в 2020 году. В нём говорится, что собственник, при желании продать долю жилища, может опубликовать это объявление в электронном виде на официальном сайте. Это сайт государственной организации, который регистрирует права на недвижимое имущество.

Собственник должен приложить к остальным документам письменное сообщение о таком способе уведомления других совладельцев.

Уведомление о продаже доли

Решив продать свою долю квартиры, собственник обязан уведомить об этом остальных совладельцев с указанием её стоимости.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме. Его необходимо отправить заказным письмом с описью вложений. Квитанции и уведомление о вручении послужат доказательством того, что согласие или отказ от преимущественного права покупки был оформлен с соблюдением законодательства.

⇒ Образец уведомления о продаже доли можно посмотреть по этой ссылке. ⇐

Хорошо, когда часть принадлежащей продавцу недвижимости чётко прописана в документах. Например, в собственности находится целая комната.

Когда метры нигде не указаны, а только их соотношение к площади квартиры, необходимо через суд выделить свои квадратные метры и закрепить их за собой. Часто суд идёт навстречу такому требованию.

Если вдруг осуществляется продажа в коммунальной квартире, то продавцу доли нужно будет направить запрос в Росреестр, чтобы получить сведения о владельцах других комнат. Эта выписка платная, поэтому запрос принимается с квитанцией об оплате.

Отказ от преимущественного права покупки

Совладельцы, получив уведомление от продавца, должны оформить согласие либо отказ от покупки доли в квартире.

Заверенный нотариусом отказ отсылается владельцу продаваемой доли заказным письмом.

Только получив отказы от всех совладельцев или не получив их в установленный срок, владелец собственности может выставлять свою долю в открытую продажу.

Отказ от покупки доли оформляется по образцу, который можно посмотреть по этой ссылке (образец заявление об отказе покупки доли).

Содержание документа:

  1. Адрес квартиры.
  2. Описание доли: чётко обозначенная площадь или количество процентов от общей площади квартиры.
  3. Сумма выкупа в рублях.
  4. Срок, в течение которого решается преимущественное приобретение недвижимости.
  5. ФИО, данные паспорта совладельца, заявившего об отказе от доли.
  6. Подпись совладельца и дата.
  7. Печать нотариуса.

Срок действия отказа от преимущественного права покупки комнаты или другой части квартиры

Продавец доли недвижимости, разослав всем собственникам уведомления о продаже должен выждать некоторое время, чтобы получить от них ответ. В письме должно быть согласия на приобретение имущества или отказ от него.

⇒ Срок действия отказа от преимущественного права покупки установлен законом и составляет 30 дней. ⇐

По истечении этого времени в нотариальной конторе можно получить свидетельство о том, что письма действительно отправлялись и совладельцы их получили.

Для получения такого документа необходимо предоставить нотариусу:

  • почтовые квитанции, подтверждающие отправку писем;
  • копии писем.

Получив такое свидетельство, продавец может выставлять свою долю имущества в продажу.

Продажа без получения согласия

Продать свою долю в квартире можно и без получения согласия собственников, если в установленные сроки совладельцы не ответили на уведомление о продаже.

Согласие на покупку доли в квартире

⇒ Если один из собственников решит приобрести еще одну часть недвижимого имущества, то он не обязан составлять какое-либо письменное согласие на покупку доли в квартире, важнее всего как можно скорее заключить договор, закрепляющий условия сделки. ⇐

Если совладельцев несколько, и все они претендуют на продаваемую часть имущества, то владелец доли вправе сам выбрать, с кем заключить сделку. Или же имущество разделится пропорционально к их частям собственности. Но очень важно, чтобы перед подписанием договора продавец уведомил других собственников, которые также могут претендовать на долю, которую вы собираетесь приобрести. При этом, письменное согласие от других претендентов на заключение этой сделки НЕ требуется. Главное — чтобы не было возражений.

После определения покупателя на долю квартиры, можно оформлять куплю-продажу. Для заключения сделки необходимо предъявить следующие документы:

  • паспорта;
  • договор собственности;
  • согласие соседей в письменном виде на совершаемую сделку;
  • свидетельство о праве на долю;
  • техническую документацию;
  • справку об отсутствии долга за комуслуги.

А также могут пригодиться, в зависимости от ситуации:

  • свидетельство о браке;
  • выписка ЕГРЮ о том, что у собственника нет обременений имущества;
  • согласие супруга о том, что он не возражает продавать долю.

В договоре купли-продажи указывают такие данные:

  1. Размер доли;
  2. Порядок оплаты недвижимости;
  3. Информация о сторонах, совершающих сделку.

Сделка с несовершеннолетним ребёнком

Несовершеннолетним тоже можно приобретать долю квартиры, но подпись до исполнения им 14 лет ставят родители.

При этом нельзя продавать его долю собственности без разрешения органов опеки. Они должны убедиться, что у ребёнка есть жильё не меньшей площади. А деньги за продажу его части квартиры будут зачислены на собственный банковский счёт, которым ребёнок сможет воспользоваться по достижении возраста 18 лет.

Только после проверки всех данных органы попечительства в течение 2-х недель выдадут справку.

Как оспорить сделку

Легко можно оспорить сделку, если продавец нарушил процесс уведомления собственников о продаже недвижимости.

Но как узнать, сколько действует отказ от преимущественного права на квартиру, если сособственнику не сообщили должным образом о продаже доли в жилище и её стоимости?

В таких случаях ГК РФ даёт право совладельцам в течение 3-х месяцев через суд отозвать права и обязанности на квартиру, даже если она уже оформляется другим покупателем. Но при этом исчисление срока начинается с того момента, как только совладелец узнал о нарушении своих прав.

Также нетрудно оспорить сделку, заключенную между родственниками на покупку долю в квартире с использованием материнского капитала.

Сделка с нарушением прав малолетних детей тоже считается незаконной.

Относительно недолгий срок действия отказа соседей от покупки комнаты позволяет быстро собрать все документы для продажи доли собственности и заняться поисками покупателя. Но важно понимать, что если совладельцы не дадут согласие на покупку, то на долю квартиры найти покупателя будет не совсем просто. Потому что житель владеет и распоряжается только правом на эту долю. Она не является физической и новому собственнику нужно будет постараться наладить отношения с соседями.

образец отказа от покупки доли в квартире, инструкция

Последние изменения:

В отличие от продажи единого объекта, отчуждение долей происходит при особых обстоятельствах, с предоставлением приоритета выкупить собственность одному из собственников. Перед тем, как передать недвижимость третьему лицу, предстоит получить отказ от преимущественного права покупки от остальных собственников.

Чтобы избежать проблем при регистрации права, следует выполнить обязательную процедуру по согласованию сделки с другими заинтересованными лицами, к числу которых относятся совладельцы недвижимости.

Ссылки на закон

отказ от преимущественного права покупкиЕсли жилье оформлено сразу на несколько хозяев, совместно владеющих объектом в долях, преимущественное право на выкуп, если один из собственников решит продать свою часть, принадлежит остальным владельцам.

Прежде, чем искать покупателя на стороне, продавец обязан предложить другим сособственникам принадлежащую ему жилплощадь к выкупу. Если найден покупатель на стороне, с остальными необходимо согласовать предстоящую сделку, и документально подтвердить факт отказа от присоединения еще одной части собственности к своей. Данная норма указана в Гражданском Кодексе, а именно в статье 250.

Важный нюанс для благополучного согласования сделки – покупка должна состояться на тех же условиях, которые были предложены остальным хозяевам. А в случае изменения параметров продажи, предстоит снова согласовывать предстоящую сделку.

Помимо обязательства в соблюдении требования согласования сделки, указанной в ГК РФ, остальные условия проведения процедуры соответствуют стандартным требованиям к передаче собственности новому владельцу, согласно нормам Семейного и Жилищного Кодекса.

Описание процедуры

Предлагая другим собственникам купить долю, может возникнуть ситуация, когда вместо одного претендента появляется сразу несколько. В таком случае, продавец пользуется своим правом выбрать будущего владельца, без возможности распределения доли сразу на нескольких человек.

После того, как получено согласие приобрести жилплощадь, на подготовку и оформление отводится 1 месяц.

Определяя список лиц, с которыми предстоит согласовать продажу, необходимо исключить простых жильцов, не имеющих никаких имущественных прав на площадь. Приоритет на покупку сохраняют только те, кто указан в качестве сособственников.

Процесс оповещения и согласования сделки проходит в течение 30 дней, в течение которых стороны готовятся к сделке – оформляют документы и ищут деньги. Если претенденты за истекший срок среди совладельцев не обнаружены, продавец вправе предлагать жилье посторонним лицам.  Со стороны других хозяев жилья оформляют нотариально заверенный отказ. Процесс оформления волеизъявления соседей-владельцев представлен следующими шагами:
  1. Письменное уведомление владельцев о предстоящей возможности покупки.
  2. При полном отказе от всех сособственников купить часть недвижимости, назначают визит к нотариусу.
  3. В нотариальной конторе собирают жильцов, владеющих частью имущества в рассматриваемом объекте, и предоставляют их паспорта.
  4. Также нотариусу потребуются данные об объекте и продаваемой доле (местонахождение объекта, полные ФИО всех заинтересованных сторон, точное описание, метраж, предполагаемая стоимость для реализации).
  5. На основании предоставленной информации составляют текст письменного отказа.

Документ с подтверждением отказа сособственников от выкупа допускается оформить самостоятельно, придерживаясь основных норм по составлению юридически значимых документов. Если одна из частей принадлежит несовершеннолетнему, волеизъявление оформляет его законный представитель. Далее бумаги заверяют в нотариальной конторе.

Помимо паспортов сособственников и продавца, для заверения отказа предоставляют бумаги на саму собственность, подтверждая право человека продать свою долю.

Если со стороны остальных хозяев не заявлено желание расширить свои владения путем выкупа доли в квартире, особых сложностей с оформлением отказа не будет. Кроме того, после заключения сделки в пользу постороннего покупателя, хозяева остальных долей сохраняют право оспаривания продажи.

Особенностью переоформления части жилья при мене или передаче в дар является отсутствие необходимости в получении согласования от остальных.

Составление бумаги с отказом от сделки

Отсутствие строгих ограничений по оформлению документа облегчает самостоятельную подготовку бумаги. Используют образец с отказом от права выкупа, с соблюдением стандартных норм, предъявляемым к другим юридическим бумагам.

Содержание документа должно включать следующие реквизиты:

  • Точное местонахождение квартиры, в которой планируется продажа комнаты.
  • Описание идентификационных характеристик отчуждаемой собственности (адрес, метраж, доля в общей площади).
  • Установление цены, по которой предлагалось выкупить жилье.
  • Срок для обдумывания предложения.
  • Информация о лице, отказывающемся от сделки (полностью ФИО, сведения из паспорта, контактная информация).

Внизу документа ставят печать, расписываются и передают нотариусу для заверения.

При подготовке бумаги придерживаются следующего порядка:

  1. Название документа.
  2. Место составления.
  3. Текст, включающей описание недвижимости и отсутствием намерений купить ее со стороны конкретного лица.
  4. Приложения из документов.
  5. Заключение.

При возникновении затруднений при составлении бумаги, обращаются за помощью в нотариальную контору.

Это полезно: регистрация права собственности на квартиру.

Возможные последствия при отказе от права выкупа

 

Каждый собственник обязан предоставить документальное подтверждение об отказе купить другую часть жилья. Это условие – обязательное к исполнению при сделках с частью недвижимости. Отказавшись купить долю другого владельца, следует быть готовым к тому, что новым сособственником станет абсолютно любое лицо.

Собираясь купить часть жилья, новый собственник также должен понимать, что остальные хозяева могут попытаться воспрепятствовать сделке, не желая допускать посторонних. Чтобы избежать риска оспаривания сделки впоследствии, покупателю, более чем продавцу, следует неукоснительно придерживаться норм законодательства в вопросах оформления недвижимости. Несмотря на сложности переоформления, покупка комнат в коммунальных квартирах не теряет своей актуальности, поскольку позволяет за весьма скромную сумму обзавестись собственными квадратными метрами.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru


 

Получение отказа от преимущественного права покупки

г. Москва • Вопросов: 1

Нужно нотариальное свидетельство об отказе остальных собственников от преимущественного права покупки для банка. Условия и порядок получения?

вопрос №17573655

прочитан 6 раз

отзывов: 32 977

ответов: 52 738

г. Красногорск

Покупки чего именно? С уважением.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 11 324

ответов: 23 242

г. Москва

Это не так делается. Продавец предлагает через нотариуса купить, а если через месяц они не купят, то нотариус выдаст документ, что преимущественным правом не воспользовались и выдаст соответствующий документ об этом.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Иркутск • Вопросов: 5

Скажите, пожалуйста, при продаже 1/2 доли в праве собственности на дом и земельный участок какие могут возникнуть юридические трудности при отказе от продажи своей доли другого совладельца, помимо получения отказа в преимущественном праве покупки? Спасибо. Желательно ответ направить на почту [email protected]

вопрос №14363001

прочитан 4 разa

отзывов: 7 499

ответов: 13 482

г. Ростов-на-Дону

Трудности в поиске покупателя: не каждый долю в праве купит. Если конечно, есть возможность выдела доли, то шансы возрастают. Оформлять сделку нужно у нотариуса.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 2

Продаем комнату в коммунальной квартире. Можно ли при получении отказов соседей, от преимущественного права покупки, отправить письма самому, без нотариуса.

вопрос №13881984

прочитан 14 раз

отзывов: 8 968

ответов: 26 498

г. Санкт-Петербург

Закон не устанавливает обязательной нотариальной формы удостоверения предложения сособственникам права преимущественной покупки доли. Вы можете направить письма сами. Но при нотариальном удостоверении не вызывает сомнений содержание текста, в случае судебного спора.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 8

Я хочу продать комнату в коммунальной квартире. Отказ от преимущественного права покупки от соседки получен в 2012 году. Имеет ли он срок действия. . (5 лет прошло с момента получения)

вопрос №13063018

прочитан 17 раз

отзывов: 3 745

ответов: 6 581

г. Ростов-на-Дону

Добрый день. Если Вы меняете условия продажи комнаты, то необходимо получить новый отказ, который должен оформить нотариус в обязательном порядке.

Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат Будилова Н.Н.

отзывов: 13 173

ответов: 32 368

г. Кологрив

В настоящее время ст 250 ГК рф требует нотариального уведомления со собственника доли выкупе доли поэтому обратитесь к нотариусу.

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист Немиров О. В.

отзывов: 15 801

ответов: 38 194

г. Белгород

Добрый день, уважаемая Ольга Вам надо взять новый отказ этот уже недействительный чтоб потом не было проблем Удачи вам и вашим близким.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Кострома • Вопросов: 59

Как рассчитывается оплата за составление отказа от преимущественного права покупки у нотариуса. (не составление письма, а уже получение ответа от собственника, т.е отказ)?

вопрос №12458765

прочитан 6 раз

отзывов: 6 863

ответов: 18 654

г. Новоалтайск

Здравствуйте, Алена. Цена складывается из тарифа за совершение нотариального действия, а также стоимости услуг технического и правового характера.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 14

В каком виде должен быть отказ несовершеннолетнего собственника от преимущественного права покупки соседней комнаты? Можно ли запрос в комитет по опеке отправлять по почте как и физ лицам? И если ответ от комитета по опеке не пришел в течение месяца считается ли это по закону получением отказа? Спасибо.

вопрос №12412601

прочитан 20 раз

отзывов: 31 283

ответов: 49 434

г. Москва

Здравствуйте! Да, если ответа нет, то это считается отказом, так же может быть ответ от законных представителей несовершеннолетнего об отказе. Но если к Вашему вопросу, то тишина более месяца является получением права продавать остальным.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Могилёв • Вопросов: 7

Я прочла статью Купля-продажа незначительной доли – что нужно знать?. Меня интересует следующее: распространяется ли Продажа доли собственником возможна только после уведомления других сособственников о таком намерении и получения от них отказов от права преимущественной покупки либо по истечении месяца со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности. На Республику Беларусь? Если нет, как собственник может продать долю или что может с ней сделать? Спасибо.

вопрос №10285869

прочитан 5 раз

отзывов: 347

ответов: 1 089

г. Минск

После уведомления всех сособственников после получения отказов можно продавать или через месяц в случае неполучения ответов.

Вам помог ответ: ДаНет

Артем Владимирович

г. Екатеринбург • Вопросов: 1

Что нужно для получения отказа от преимущественного права покупки, если продаю свою комнату приватизированную, а у собственника обладающего преимущественным правом покупки — комната не приватизирована?

вопрос №5382945

прочитан 85 раз

отзывов: 77 731

ответов: 177 969

г. Пермь

Нужно в муниципалитет обращаться — он же собственник не приватизированной комнаты.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 22 846

ответов: 61 874

г. Барыш

Преимущественное право покупки принадлежит участникам общей долевой собственности при продаже одним из сособственников своей доли (ст.250 ГК РФ) Ваш сосед собственником не является, можете ему не предлагать.

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист Шишкин Е.А.

отзывов: 1 047

ответов: 3 240

г. Москва

По ст. 250 ГК сособственники (совместная или долевая собственность) обладают правом преимущественной покупки отчуждаемого имущества. У вашего соседа нет преимущественного права покупки, ТК он не собственник.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Улан-Удэ • Вопросов: 6

Продаю комнату в коммунальной квартире, возникла проблема с получением отказа от преимущественного права покупки одной из комнат. В Росреестре числится собственник, который умер 6 лет назад, наследников нет, даже наследственное дело не заводилось. Свидетельства смерти этого собственника тоже ни у кого нет. В росреестре требуют искать наследников. Может, если нет данных, написать письмо на его имя и подождать месяц чтобы оформить сделку?

вопрос №4931904

прочитан 11 раз

Адвокат Хунгуреев К.Н.

отзывов: 230

ответов: 653

г. Улан-Удэ

А разве комната пустует? Значит есть кто-то. Но если идти полностью юридическими путями то есть следующие варианты: 1) признать имущество выморочным и пусть Российская Федерация вступает в собственность 2) направить ценное письмо с описью вложения о намерении продать комнату, но и возникает необходимость получить это письмо за адресата. Договориться с почтой сможете? Потом эти письма с отметкой о получении представляете в Росреестр и оформляете сделку. Возникнут сложности позвоните, обсудим.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Самара • Вопросов: 1

Какие нужны документы для получения отказа от преимущественного права несовершеннолетнего покупки доли в квартире?

вопрос №3671172

прочитан 203 разa

отзывов: 23 688

ответов: 72 527

г. Москва

Предупреждайте как обычно письмом, согласие дает его родитель/опекун.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Пермь • Вопросов: 3

Что необходимо сделать для получения отказа от преимущественного права покупки комнаты в трехкомнатной квартире от двух соседей собственников?

вопрос №3394462

прочитан 54 разa

отзывов: 183

ответов: 423

г. Пермь

Алена вам необходимо направить соседям оферты или предложения о продаже (с указанием цены, порядка оплаты и сроков, ну и соответственно предмет продажи и подтверждающее право). Выжидаете 30 дней если не ответят то продавайте. Главное обратите внимание на факт получения ими корреспонденции, что бы в последующем исключить спор. Предложение направляете письмом с описью или вручайте нарочно с отметкой на вашем экземпляре. Их действия: согласие на покупку, отказ, молчание. С уважением! Бугаев Антон.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Новосибирск • Вопросов: 1

Скажите пожалуйста как написать (образец) ходатайство о продаже земельного участка в департамент земельных отношений, для получения отказа от права преимущественной покупки.

вопрос №3100587

прочитан 25 раз

отзывов: 588

ответов: 3 096

г. Красногорск

Правильно так — отказ от преимущественной покупки (т.е. без слова «права»). Пишите в произвольной форме с указанием кадастрового номера з.у. либо взять форму в администрации.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

Я продаю комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире. Комната в собственности мужа, у меня доверенность с правом продажи. Вторая комната-в собственности соседей, от них получен письменный нотариально заверенный отказ от покупки комнаты. Третья комната принадлежит городу. Какие документы нужно предоставить в муниципалитет для получения отказа города от преимущественного права покупки и могу ли я это сделать по доверенности, полученной от мужа? Заранее спасибо, Елена.

вопрос №2664291

прочитан 102 разa

отзывов: 568

ответов: 1 127

г. Москва

Здравствуйте! На основании доверенности можете направить такое же уведомление как и соседям. Ни каких иных документов предоставлять не нужно. Всего доброго!

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 513

ответов: 2 040

г. Москва

Лучше сходите в муниципалитет и напишите сами заявление о продаже!

Вам помог ответ: ДаНет

г. Балашиха • Вопросов: 49

Что можно предпринять, если остальные участники долевой собственности при получении письменного извещения от одного из собственников о его намерении продать свою долю им или постороннему лицу, отказываются, как покупать недвижимость, так и прибыть к нотариусу, с целью удостоверения Заявления с отказом от права преимущественной покупки?

вопрос №2338445

прочитан 45 раз

отзывов: 50 140

ответов: 113 709

г. Ярославль

Евгений, достаточно факту уведомления сособственников. Согласия их не нужно ждать.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 37 282

ответов: 151 743

г. Москва

Добрый вечер Евгений, если все остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст. ст. 246, 250 ГК РФ)

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 131

Я хочу продать свою долю в квартире и для этого я должна предложить сначала купить своему сособственнику свою долю т.к.у него есть преимущественное право на покупку, но он в квартире не проживает и адреса я не знаю где он может быть, если я отправлю ему письмо от нотариуса, то он как я предполагаю, должен получить извещение и идти на почту для получения этого письма, а если он вообще не будет появляться там и не будет ни чего получать, я так и не смогу продать свою долю без его отказа?

вопрос №1465290

прочитан 38 раз

отзывов: 26 635

ответов: 58 400

г. Москва

Вы можете послать письмо в простой письменной форме или телеграмму. Письмо заказное, с уведомлением и описью вложения. Если ответа не будет в течение месяца, то можно продавать.

Вам помог ответ: ДаНет

Елена

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1

Я проживаю сейчас за границей, хочу продать приватизированные комнаты. Приезд для продажи будет ограничен по времени. Покупатель есть. Какова процедура получения отказа соседей от преимущественного права на покупку? Спасибо.

вопрос №99333

прочитан 12 раз

отзывов: 2 083

ответов: 21 929

г. Москва

Согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. С уважением,

Вам помог ответ: ДаНет


Банк требует нотариальное свидетельство об отказе остальных собственников от преимущественного права покупки.

Так как если отказа нет, они могут оспорить сделку:

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

Цитата:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Отказ от преимущественного права покупки. Доверенность. Обучение риэлторов

В этой статье, уважаемые риэлторы, мы продолжаем знакомиться с темой проверки документов.  Отказ от преимущественного права покупки, так называется документ, от которого у опытных риэлторов возникает головная боль. Этот документ просто необходим в случаях продажи комнат в коммунальных квартирах или долей в праве собственности жилой недвижимости. Трудность заключается в том, что Отказ невозможно получить от соседей быстро и без проблем и оговорок. Чаще всего соседи против продажи третьим лицам, соседям хочется , чтобы продали только им и по самой низкой цене, а лучше подарить.

Но так в жизни не бывает, к сожалению, поэтому почти всегда возникают трения.

Самый первый вопрос у риэлтора возникает, а есть ли Отказ от соседей?

Документ под названием Отказ от преимущественного права покупки участниками общедолевой собственности регламентирует статья 250 ГК РФ. Этот документ не имеет срока давности, но его можно отменить отозвать.

Отказ нужно прикладывать к пакету документов на продажу  комнаты или доли,  или части жилого дома, причем желательно, чтобы отказ  был нотариально оформленным. С 01 января 2016 года все сделки по отчуждению долей удостоверяются только у нотариуса, простая письменная форма через Росреестр отменена, у Росреестра осталась только регистрирующая функция.

Отказ от преимущественного права покупки НЕ требуется, если покупает совладелец недвижимости или сосед по комнате в этой же квартире, или  комната или доля отчуждается по договору дарения. Отчуждение по договору дарения – это притворная сделка и если будет доказана скрытая продажа, комната или доля вернется обратно владельцу, а приобретатель денег своих не получит, так как дарение, есть безвозмездная сделка.

С чего начинать  риэлтору продажу комнаты и получение Отказа от соседей ?

  1. Необходимо уведомить всех соседей в письменном виде о своем желании продать свою комнату или долю в жилом помещении. Такое Уведомление должен составить нотариус. В этом Уведомлении обязательно должны быть указаны цена продажи, условия продажи. В случае, если совладельцы в течение 30 календарных дней не покупают вашу комнату и не дают письменный отказ от покупки доли, то через 30 дней можно продавать долю или комнату третьему лицу. В пакет правоустанавливающих документов прилагается текст Уведомления и сопроводительное письмо нотариуса, в котором представлена информация о соблюдении процедуры извещения всех заинтересованных лиц о продаже недвижимости.
  2. Точка отсчета 30 дней начинается с отметки получения данного Уведомления адресатом, поэтому нужно отправлять Уведомление по почте России с уведомлением и описью вложения.
  3. Нельзя продавать комнату по цене ниже той, которая была указана в Извещении, во всяком случае цена в договоре купли-продажи должна соответствовать предложению в Извещении, если продавец изменил цену на понижение , то надо посылать новое Извещение.
  4. Если адресат не получает письмо с Извещением и письмо возвращается обратно, то все равно сделку зарегистрируют, так как все процедуры на основании ст. 20 ГК РФ были соблюдены, тогда для Росреестра представляется вся переписка.
  5. Если среди совладельцев есть несовершеннолетние лица, то требуется направить Извещение в Органы опеки и попечительства. Как правило, Органы опеки не отвечают, но самое главное получить на этом Извещении входящий номер, тогда считается, что уведомительные процедуры соблюдены и это Извещение надо сдать в Росреестр.
  6. Если соседние комнаты находятся в муниципальной собственности, то Отказ надо получать в Органах муниципалитета, так же направлять им Извещение. На территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Отказ от муниципальных комнат не требуется, так решили законодательные органы этих субъектов.
  7. Каждый второй случай, когда соседи не собираются покупать комнату или долю, но при этом начинают привередничать, не давать согласия, не подписывать Извещения, подавать иск в суд и так далее. Как правило, суд спрашивает, готовы ли они купить эту комнату в указанный срок, если нет, то ни один суд не встанет на сторону таких неплатежеспособных соседей. Ведь закон дает право преимущественной покупки, а не запрета на продажу комнаты третьим лицам.

Доверенность.

Любую недвижимость можно продать или купить по доверенности. Риэлторы должны проявлять особое внимание, если объект продается по  доверенности. Ведь именно при помощи доверенностей совершаются мошеннические схемы. Это не значит, что по доверенностям отказываемся продавать, вовсе нет, просто надо дополнительно проверять еще и доверенность, это входит в обязанности риэлтора.

В доверенности должны быть отражены все действия, нужные для продажи имущества, а именно, право продажи, право подписи, право получения денежных средств, получение аванса, подписания Предварительного договора купли- продажи,  участи я в банковской ячейке, право регистрации или прекращения права собственности.

Срок доверенности может быть неограниченным, но он должен быть указан в Доверенности, если срока нет, то доверенность считается действительной 1 год ( ст.186 ГК РФ). Доверенность ничтожна, если в ней нет даты выдачи.

Что  еще надо знать риэлторам  о доверенности?

«Статья 188 ГК РФ. Прекращение доверенности наступает в следствие:

  1. Истечение срока доверенности. 
  2. Отмены доверенности лицом, выдавшим ее. 
  3. Отказа лица, которому выдана доверенность. 
  4. Прекращение юридического лица от имени которого выдана доверенность. 
  5. Прекращение юридического лица, которому выдана доверенность. 
  6. Смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. 
  7. Смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим.»

В момент прекращения действия доверенности прекращается и передоверие.

Способы подтверждения доверенности:

  • выдача новой доверенности в присутствии риэлтора; 
  • телеграмма с заверенной подписью начальником почты 
  • личная беседа с доверителем, по телефону нежелательно

Смысл проверки доверенности в том, чтобы не выдать деньги мошеннику, пока деньги под контролем, сделку и деньги покупателя еще можно спасти.

Преимущественное право покупки, реализовать или отказаться?

Преимущественное право покупки — предпочтительное, перед посторонними лицами, право на покупку комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей долевой собственности на недвижимость.

Содержание статьи подробное:

Преимущественное право покупки

Преимущественное право покупки недвижимости существует у собственников соседних комнат в коммунальной квартире, а также участников общей долевой собственности на квартиры, комнаты, земельные участки.

Преимущественное право реализуется к третьим лицам, то есть к тем юридическим и физическим лицам, которые не входят в список собственников комнат по коммунальной квартире и не являются участниками общей долевой собственности этой недвижимости.

У всех участников долевой собственности и  собственников комнат в коммуналке — равные права на покупку друг перед другом.


Преимущественное право покупки доли

Для реализации первоочередного права покупки законодательством предусмотрено обязательное соблюдение регламента сделки, а именно:

  • все участники общей долевой собственности или собственники соседних комнат в коммунальной квартире, в обязательном порядке должны быть письменно уведомлены о продаже доли или комнаты
  • уведомление должно содержать цену продажи и условия оплаты цены(рассрочки или отсрочки платежа), а так же сроки освобождения комнаты/квартиры продавцом
  • для принятия решения о покупке дается срок — один месяц с момента уведомления, если гражданин специально уклоняется от получения уведомления — срок исчисляется с момента поступления почтового отправления в его адрес, в отделение связи по месту регистрации.
  • уведомление лучше вручать в виде телеграммы( открытого почтового отправления), а для себя обязательно нужно  оставить заверенную почтой копию. Такое уведомление не вправе отклонить  ни Росреестр, ни нотариус.

 


Отказ от преимущественного права покупки доли или комнаты

  • Если лицо, имеющее первоочередное право покупки и должным образом уведомленное о продаже, в течении месяца не заключило предварительный ( или основной) договор купли-продажи доли или комнаты, признается отказ его от преимущественного права покупки.
  • Так же можно оформить нотариальный отказ от преимущественного права покупки от всех «первоочередников». Тогда не нужно ждать месяц, а тут же можно совершать сделку с третьим лицом.

Отказ от преимущественного права покупки доли несовершеннолетним

Более сложная ситуация, если собственником доли в праве или комнаты в коммунальной квартире,является несовершеннолетний или недееспособный. Права таких собственников недвижимости,  в том числе и право на первоочередную покупку, охраняется государством, в «лице» Отделов по опеке и попечительству.

Для получения «отказа» необходимо обратиться в Отдел по опеке и попечительству вашего города или района.

  • Если собственник малолетний ( до 14 лет) — в орган опеки обращаются его родители, предоставляя копии документов на недвижимость и уведомления о продаже. Так же при себе необходимо иметь оригиналы этих документов, свои паспорта и свидетельство о рождении ребенка
  • Если ребенку исполнилось 14 лет — он так же, как и родители, самостоятельно пишет и подает заявление о предоставлении «отказа» .
  • За недееспособного действует его законный представитель- опекун

Форма отказа от преимущественного права покупки доли

Отказаться от преимущественного права покупки совершеннолетнему и дееспособному собственнику доли в праве или комнаты в коммунальной квартире до истечения месяца, после получения уведомления о продаже можно только нотариально!


Право преимущественной покупки комнаты и отказ от преимущественного права покупки комнаты аналогичны с долей а праве на квартиру, описанные выше.

Подробнее в статьях: Продажа коммунальной квартиры

Уведомление о преимущественном праве покупки комнаты или доли в праве образец , там есть ссылка на шаблон уведомления.


Всегда рада разъяснить. Автор

Преимущественное право — определение преимущественного права в The Free Dictionary

Профессор Али Хан подчеркнул различные толкования статьи 51 Устава Организации Объединенных Наций, которая дает стране право на самооборону, особенно преимущественное право на самооборону, которое США часто использовали после 11 сентября в своей войне против Это разрешение включает в себя право совета директоров принимать решение о выпуске акций, которые в конце периода подписки на предложение прав могут остаться неподписанными в соответствии с правом акционеров на преимущественную подписку для сторон, определенных Правление (в отступление от преимущественного права акционеров).Акционеры частной компании имеют преимущественное право покупки акций, предлагаемых любым другим акционером. Преимущественное право может быть предусмотрено уставом компании, если количество ее акционеров не превышает 50. В соответствии с запланированным Glencore Xstrata Лауфманн сказал, что индофил является единственным спонсором рабочих программ в Тампакане, и осознавая важность преимущественного права индофилов. что он был проинформирован швейцарским партнером о своем намерении выйти из проекта.Средства от частного размещения будут использованы для финансирования ранее объявленного осуществления фирмой преимущественного права покупки дополнительных 5,357% акций месторождения Cuisinier Oil и Authority to Prospect 752P в бассейне Купер-Эроманга в Квинсленде, Австралия. не будет использовать свое преимущественное право на приобретение дополнительных 10% акций De Beers, заявило ранее на этой неделе министерство минеральных ресурсов, энергетики и водных ресурсов страны, официально объявив о решении правительства Ботсваны выйти из сделки.«Telenor по-прежнему уверен в том, что арбитражный суд признает право Telenor на получение акций с преимущественным правом, если предложенное Вымпелкомом приобретение Wind Telecom будет завершено», — сказал Мелгаард из Telenor. Министерство технологий и коммуникаций Туниса попросило Qatar Telecom выполнить предварительное — Выкупное право купить у Orascom 50% акций, которыми он не владеет в Тунисе, — говорится в отчете. Finances.com, принадлежащая бизнесмену Осману Бенджеллуну, уже владеет 5% акций Meditel и имеет преимущественное право в любом будущая продажа доли в компании.LM Ericsson Telefon AB намерена воспользоваться своим преимущественным правом на покупку части акций Symbian, предлагаемых для продажи Psion Plc, чтобы заблокировать Nokia Corp, получивший контрольный пакет акций разработчика мобильной операционной системы. .

emption — определение преимущественной покупки по The Free Dictionary

В случае разногласий по цене такая акция должна быть оценена одним или несколькими экспертами с техническим и финансовым опытом в предмете акции, назначенными компетентным органом по требованию претендента на преимущественную покупку и по его усмотрению. Кроме того, 21% акционеров проголосовали против предоставления директорам полномочий по отказу от права преимущественной покупки. Общее собрание акционеров также постановило, что совет директоров имеет право увеличить уставный капитал до 1 200 000 000 датских крон путем внесения взносов натурой без предварительного уведомления. Право покупки для существующих акционеров и совета директоров было дополнительно разрешено увеличить уставный капитал до 400 000 000 датских крон путем внесения денежных средств без преимущественного права покупки для существующих акционеров.Приобретение требует одобрения правительства и отказа от права преимущественной покупки партнеров, говорится в заявлении Tethys Oil, размещенном на ее веб-сайте. Общая продажная цена сделки зависит от получения правительством одобрения финансирования от Тимора-Лешти. Совет министров и национальный парламент, а также разрешения регулирующих органов и преимущественные права партнеров предоставляются за 350 миллионов долларов до обычных корректировок. Для развертывания оборудования упреждающего управления сигнальным циклом типа OPTICOM для оставшихся места.[США], 3 августа (ANI): Арнольд Шварценеггер, бывший губернатор-республиканец Калифорнии, высказал резкую критику в адрес президента США Дональда Трампа в четверг после решения об отмене упреждающего отказа в соответствии с Законом о чистом воздухе в Калифорнии и снижении стандартов выбросов для Некоторые характерные черты того, что настороженный (и нервный?) мир считает «доктриной упреждения Буша», заслуживает повторения. Эбботт назвал упреждающую меру необходимым исправлением «лоскутного одеяла правил, диктующих вождение». практики в Техасе », утверждая, что законы об использовании мобильных телефонов должны быть единообразными по всему штату для водителей, которые могут перемещаться между местностями с различными наборами правил.Важно отметить, что в соответствии с CCL существующие акционеры публичного акционерного общества не имеют преимущественного права покупки акций, выпущенных в соответствии с ESOP. Глобальные социальные изменения в бизнес-секторе и стремление минимизировать риск возникновения споров, когда один или несколько участников решают выйти из текущего бизнеса, призывают к дальнейшему расследованию в этой статье, чтобы помочь определить, обеспечивают ли действующее законодательство и прецедентная практика Верховного суда Литвы (далее — SCL) добросовестную деловую практику и надлежащим образом регулируют правовые отношения между акционерами частной компании с ограниченной ответственностью (лит.—uzdaroji akcine bendrove, UAB; в дальнейшем — UAB), где один из акционеров желает путем преимущественного права приобрести акции другого акционера, и какие средства правовой защиты могут быть приняты в случае нарушения порядка реализации преимущественного права покупки. .

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top