Акт о заливе квартиры управляющей компании: Акт о затоплении помещения, скачать образец акта о затоплении нежилого помещения

Содержание

Как признать акт о заливе квартиры недействительным | Юрист по недвижимости

Недействительность Акта о заливе квартиры

НЕРЕДКО ВИНОВНИКА ЗАЛИВА ИЛИ ПОТЕРПЕВШУЮ СТОРОНУ по тем или иным причинам не устраивает Акт о заливе квартиры. В этом случае заинтересованное лицо может попробовать аннулировать данный документ, указав в суде на его недопустимость или недостоверность.

Можно ли оспорить акт залива квартиры?

АКТ О ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ – это документ, не имеющий единой установленной формы, поэтому при его составлении следует опираться на сложившуюся практику и общепринятые образцы. Процедура обжалования не установлена законом, что делает подачу апелляций в судебные и иные инстанции бессмысленным занятием.

Формально признать акт залива недействительным нельзя: если подобные иски и подаются, то суды принимают отрицательное решение, указывая, что данный документ не порождает прав и обязанностей, а лишь констатирует факт залива.

Но заинтересованное лицо может обратиться в Управляющую компанию

с требованием составления повторного акта, уже по всем правилам.

Если спор будет разрешаться в суде, то заинтересованное лицо может пойти иным путём, а именно — возражать против иска и способствовать исключению акта из перечня доказательств по гражданскому делу.

Основания для этого могут быть следующими:

ПРИ СОСТАВЛЕНИИ АКТА О ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ НЕ ПРИГЛАСИЛИ виновника произошедшего. В данном случае виновная сторона лишается возможности своими глазами увидеть масштаб повреждений и сопоставить их с тем, что изложено в акте. Кроме того, ответчик не может вносить свои замечания в акт, что свидетельствует о явном перекосе в сторону потерпевшего.

Если же виновник залива был уведомлен об осмотре, но проигнорировал его, это не может служить основанием для аннулирования акта.

НЕПРАВИЛЬНОЕ СОСТАВЛЕНИЕ АКТА ОСМОТРА,

его оформление с грубыми нарушениями требований законодательства (вернее, выводами, которые из него сделала реальная практика), а также позиции Верховного суда по спорам о бытовом заливе либо по вине Фонда капитального ремонта в случае протечки с крыши здания.

Наиболее типичными ошибками являются:

  • отсутствие или ошибка в адресе пострадавшего жилья;
  • отсутствие в акте указаний на дату и время затопления;
  • недостаточно подробное описание перечня повреждений;
  • неполное описание пострадавшей мебели, оборудования или товара;
  • отсутствие подписей членов комиссии, печати Управляющей организации и т.д.

СОСТАВЛЕНИЕ АКТА ОСМОТРА НЕУПОЛНОМОЧЕННЫМИ ЛИЦАМИ. Как известно, в подготовке документа принимают участие представитель эксплуатирующей организации, соседи-свидетели, потерпевший и предполагаемый виновник аварии. Желательно присутствие на осмотре независимых свидетелей, юриста или эксперта по заливам.

Кто подписывает акт о заливе квартиры? Те же самые лица, указанные выше. Однако достоверность акта подвергается сомнению, если, к примеру, представитель ТСЖ или УК не имел полномочий на подписание подобных документов.

Если состав комиссии не указан или невозможно определить, кто, и в каком статусе находится относительно повреждённого жилья, то в суде оппонент может заявить ходатайство об исключении такого акта из числа доказательств по делу.

АКТ ОСМОТРА СОСТАВЛЕН ЗАОЧНО, без реального выхода на место и обследования жилого помещения. Это наиболее весомая причина для оспаривания Акта о заливе квартиры. Судебная практика знает десятки проигранных по этой причине дел о реальных заливах с большим имущественном ущербом, и апелляция здесь не поможет.

Не подвергайте риску свой бюджет — соглашайтесь только на реальное исследование Управляющей компанией причин и последствий залива, а лучше — сразу наберите знакомому юристу.

АКТ СОДЕРЖИТ НЕОГОВОРЕННЫЕ ЧЛЕНАМИ КОМИССИИ ИСПРАВЛЕНИЯ, подчистки и т.д. — любой текст, который отличается по способу нанесения, стилистике или почерку от основного текста. Иными словами, не следует вносить в печатный документ правки от руки, как не стоит экспериментировать и с рукописным. Под любым исправлением должны расписаться все члены комиссии.

Акт, написанный от руки, содержание текста в котором будет отличаться в бо`льшую сторону от экземпляра оппонента, будет однозначно признан сфальсифицированным.

В СУД ПРЕДСТАВЛЕНА КОПИЯ АКТА О ЗАЛИВЕ жилого помещения. При этом сторона, предоставившая копию, не обладает оригиналом документа. Дело в том, что процессуальное законодательство предъявляет особые требования к доказательствам — они должны представляться в виде подлинников либо надлежащим образом заверенных копий.

Следует учитывать, что копия документа, выданная Управляющей компанией (или ТСЖ), заверенная подписью должностного лица и печатью организации, имеет силу подлинного документа.

Порядок признания акта залива недействительным

ИТАК, КОГДА ИСК О ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ передан в суд, истцу или ответчику необходимо заявить в процессе соответствующее ходатайство с целью исключить Акт осмотра из перечня доказательств для справедливого рассмотрения дела. Как сделать это правильно в судебном процессе?

Вариантов, как всегда, несколько: 

1) Истец или ответчик в судебном разбирательстве может обратить внимание судьи на то, что Акт, по тем или иным причинам, является недопустимым (недостоверным) доказательством. Гражданин вправе представлять доказательства, опровергающие изложенные в акте факты.

Если доводы стороны убедят судью, то он не будет принимать во внимание незаконный акт осмотра: данный документ не будет рассматриваться в качестве доказательства. Если, несмотря на все аргументы, суд положит в основу решения Акт осмотра, истец или ответчик могут подать апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию в течение 30 дней с момента вынесения неправосудного решения.

Следует отметить, что судья оценивает доказательства (в том числе и Акт) по своему внутреннему убеждению.

Поэтому невозможно заранее спрогнозировать, как те или иные ошибки, допущенные при составлении Акта, повлияют на мнение судьи.

При этом, сомнения суда не будут озвучены для сторон, в процессе даже может показаться, что документ был принят без замечаний или отвергнут, как недостоверный.

По этой причине заинтересованной стороне следует тщательным образом продумать свою позицию и подобрать весомые аргументы в её обоснование.

Помочь в решении данной задачи может профессиональный юрист по заливу.

2) Истец или ответчик вправе подать ходатайство

об исключении Акта из материалов дела. Данная возможность следует из ст. 35 ГПК РФ, предоставляющей право сторонам обращаться к суду с любыми ходатайствами. Кроме того, если сторона считает, что Акт является подложным или сфальсифицированным, она должна сделать об этом соответствующее заявление.

Стоит отметить, что заявление о фальсификации доказательства «не работает» без заявления о проведении экспертизы подлинности.

Поэтому, если Вы решили заявить о подлоге, готовьте ходатайство об экспертизе, а также деньги на её проведение.

А вот в случае возмещения ущерба по страховке, страховщик может в одностороннем порядке отказать в выплате, заподозрив фальсификацию акта.

Приведём пример успешного исключения акта о заливе квартиры из перечня доказательств:

Мужчина обратился в Преображенский районный суд Москвы с иском о взыскании суммы ущерба, причинённого заливом его квартиры соседями.

В качестве одного из доказательств по делу выступал Акт осмотра.

Ответчик обратил внимание суда на то обстоятельство, что документ был составлен без его участия, причины протечки в Акте не прописаны, а специалист от Управляющей компании, якобы участвовавший в осмотре, в действительности в квартире даже не был.

Кроме того, выяснилось, что указанный специалист не имел полномочий на составление подобных Актов.

С учётом этих обстоятельств суд посчитал Акт осмотра недостоверным доказательством и не стал учитывать его при вынесении решения.

Ответчик сумел выиграть суд, доказав, что к протечке он не имеет никакого отношения — по крайней мере, по документам!

Резюмируя вышесказанное, остановимся на самых важных моментах:
  • В прямом смысле этого слова «апелляция» по акту залива квартиры не подаётся, поскольку данный документ не порождает прав и обязанностей, а лишь констатирует факт происшествия, установить вину — задача суда.
  • Когда акт составлен с нарушениями, заинтересованная сторона может заявить об этом суду. Если судья посчитает, что доказательство является недопустимым или недостоверным, он не будет учитывать его при вынесении решения.
  • Заинтересованная сторона также может ходатайствовать об исключении акта из материалов гражданского дела, сославшись на грубые нарушения при его составлении, а также в случае отсутствия у истца подлинника документа.
  • Ответчик вправе заявить о фальсификации (подлоге) Акта о заливе,
    одновременно с этим потребуется проведение соответствующей экспертизы, с оплатой за счёт стороны, которая в итоге проиграет судебный процесс.

Акт о заливе квартиры — Сроки осмотра и составления 3 дня !

Акт о заливе квартиры необходим для требования возмещения ущерба которое выражается в денежном эквиваленте, для подтверждения самого факта причинения вреда виновником (физическое и/или юридическое лицо), а также является основанием для определения стоимости восстановительного от залива ремонта квартиры. Таким образом, без установления самого факта залива, который должен быть подтвержден исключительно письменно, требование о возмещении ущерба в результате залива квартиры бесперспективно.

ДЕЙСТВИЕ ПЕРВОЕ — 
Регистрация вызова.

Обнаружив, что Ваше жилье затоплено, необходимо звонить в аварийно — диспетчерскую службу организации, управляющей жилым домом. Оператор должен незамедлительно выслать работников (слесарей), которые примут срочные меры по устранению аварии.

При этом согласно п.106 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 сотрудник принявший вызов обязан Вам сообщить свою фамилию, имя и отчество, а также номер за которым зарегистрировано Ваше сообщение, и время его регистрации.

п.106 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 06.05.2011 № 354 № 354 — читать

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.

При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

ДЕЙСТВИЕ ВТОРОЕ — Локализация залива.

Далее согласно п.108 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 с момента Вашего обращения в диспетчерскую службу, должна быть проведена проверка факта залива не позднее 2 часов. Прибывшие слесаря локализуют источник залива и в случае необходимости перекрывают стояки, после чего в журнале диспетчерской службы делают соответствующую запись о причине залива и указывают какие именно квартиры пострадали.

  • Важно! Прибывшие слесаря не являются уполномоченными и компетентными специалистами для обследования повреждений и составления Акта о заливе квартиры.

п.108 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 06.05.2011 № 354 № 354 — читать

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.

Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки, которая должна быть проведена в месте прохождения указанной границы. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных сетей, обязан незамедлительно после согласования с потребителем даты и времени проведения проверки довести эту информацию до сведения такого лица.

Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.

ДЕЙСТВИЕ ТРЕТЬЕ — Акт о заливе квартиры.

Далее необходимо получить письменное доказательство залива нашей жилплощади.

п.152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 нам говорит о том, что необходимый Акт залива квартиры должен быть составлен и подписан эксплуатирующей организацией (инженерный состав + утвержден главным инженером + поставлена печать) не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно — диспетчерскую службу.

п.152, 31, 1 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 06.05.2011 № 354 № 354 — читать

п.152 В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй — остается у исполнителя.

п.31 Исполнитель обязан:

 и) принимать в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, — также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя;

п.1 «Исполнитель» — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Так вот на этом ответственном этапе, уважаемый мой Посетитель, предлагаю остановиться подробнее, а именно подготовка Акта о заливе квартиры эксплуатирующей организацией в указанный срок — не позднее 12 часов не вызовет в дальнейшем вопросов в случаях:

  • если виновником залива квартиры является сама эксплуатирующая организация; 

  • если виновник залива, собственник вышерасположенной квартиры, присутствует при осмотре залитой нижерасположенной квартиры и подготовке Акта залива; 

  • если залив произошел в рабочее время и рабочие дни эксплуатирующей организации.

Что же касается проведения осмотра поврежденной квартиры без предполагаемого виновника залива, то такого требования каким-либо актом не предусмотрено. В данном случае на суде он скажет, что его никто не предупредил, Акт составлен в его отсутствии и Акт признают недействительным!

Эксплуатирующая организация для соблюдения юридических формальностей, в этом случае, должна в письменной форме заблаговременно пригласить виновника на осмотр, провести обследование и может уложиться в срок — 3 дня.

 Впоследствии у виновной стороны будет меньше оснований оспаривать Акт о заливе Вашей квартиры.

Если залив произошел в пятницу вечером или в выходные дни, дежурный слесарь локализуют источник залива, но для составления и подписания Акта он не уполномочен и не компетентен.

В этом случае мы с Вами вновь имеем сроки составления и подписания Акта — 3 дня.

Таким образом сроки осмотра и подготовки Акта о заливе квартиры зависят от ряда выше рассмотренных нами обстоятельств.

 

Возмещение, взыскание ущерба с управляющей компании!

Акт о заливе квартиры — Правила заполнения!

Что делать виновнику залива? Защищаться нельзя платить!

Заявление о заливе квартиры, образец заполнения.

В том случае, если залили Вашу квартиру, Вам обязательно необходимо обратиться с письменным заявлением о заливе квартиры в Управляющую копанию (ЖЭК; РЭУ) с целью зафиксировать факт залива и составления Акта залива.

Акт залива, запись в журнале ОДС — это основные документы для последующего доказательства в суде того, что вас действительно залили.

Для того, чтобы ЖЭК/РЭУ/УК/ГБУ/ЖКХ не затягивал с обследованием вашей квартиры, необходимо написать заявление о случившемся заливе в двух экземплярах, вручить его секретарю или главному инженеру, который должен принять заявление, а на втором экземпляре поставить отметку о его принятии.

В заявлении необходимо кратко описать случившееся: указать дату и время залива, Ф. И.О. диспетчера, принявшего заявку. В описании необходимо без особых подробностей, перечислить залитые комнаты.

В заявлении необходимо в просительной форме выяснить виновника залива и указать его причину.

Если у Вас остались вопросы, или Управляющая компания затягиват составление Акта о заливе или вовсе не желает его составлять, Вы можете связаться по телефону и получить бесплатную консультацию 8-495-787-17-43 и 8-916-163-52-55 или вызвать независимого эксперта, чтобы составить независимый Акт о заливе квартиры.

Ниже приводим образец возможного составления заявления. 

Главному инженеру

Управляющей компании «УправДом»

Петрыкину Ивану Кузьмичу

От собственника квартиры по адресу:

г. Москва, ул. Байкальская, д.5, корп.2, кв.367

Колупаевой Надежды Семеновны.

Заявление.

27 марта 2015г. в 5.30 утра мою квартиру залили.

В момент случившегося мной была передана заявка на диспетчерскую службу (ОДС). Приняла заявку диспетчер Кулагина М.П., номер заявки № 27/02- 2015 от 27.03. 2015г.

Факт залива моей квартиры зафиксировал слесарь аварийной службы Семенов Илья Михайлович в 6.15 часов.

В результате произошедшего залива из вышерасположенной квартиры, у меня имеются протечки в двух комнатах, коридоре и кухне.

Комната 18м2 : залит потолок в нескольких местах, стены и дверь.

Комната 12м2 : частично залит потолок.

Коридор 7м2 : отвалилось несколько декоративных плиток, значительные следы протечек на стенах, поврежден пол из паркета.

Кухня 10м2 : на стенах и потолке имеются мокрые следы протечки.

Все следы повреждений зафиксированы на видеокамеру и фотоаппарат.

Соседи, предполагаемые виновники, со мной общаться и отвечать на мои вопросы не хотят.

Слесарь после обследования в моей квартире поднялся в вышерасположенную квартиру, но после обследования не спустился ко мне и не объяснил причину залива.

Прошу разобраться, кто виноват в заливе моей квартиры, и установить причину произошедшего. Кроме того, прошу направить комиссию для обследования повреждений в моей квартире и зафиксировать нанесенный ущерб в Акте о заливе.

Собственница квартиры по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5, корп.2, кв.367

Колупаева Надежда Семеновна.  28 марта 2015г.

Смотреть видео:

 

  • Образец заявления о заливе квартиры с кровли в УК
  • Образец заявления о заливе квартиры из канализации в УК

Управляющая компания не хочет составлять акт о затоплении

Как поступить в случае, когда виновником затопления вашей квартиры выступает управляющая компания, и возможно ли истребовать с этой коммунальной структуры финансовое возмещение? Сразу же по обнаружении признаков затопления в вашем жилье, следует уведомить о данном факте организацию, осуществляющую обслуживание вашего дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как составляется акт о затоплении квартиры

Акт по поводу затопления жилья должен составляться без промедлений и чем быстрее, тем лучше для пострадавшей стороны. К данной процедуре следует отдельно привлечь технического специалиста из УК для выполнения им осмотра пострадавших от воды помещений, определения конкретного ущерба и причин возникновения происшествия.

Даже когда сосед, проживающий этажом выше, не имеет ничего против выплаты определенной суммы ущерба, нужно все-таки подготовить акт. Это связано с тем, что в последний момент виновная сторона может отказаться от взятых на себя в устном порядке обязательств, а так у вас на руках будет подтверждающий факт затопления помещения документ.

Форма составления акта о затоплении помещения может быть свободной. Чтобы составить акт, нужно присутствие представителей «виновника», техника, работающего в УК, как уже ранее указывалось, и соседей, для засвидетельствования акта.

В шапке документа должны быть указаны адресные данные квартиры, которую затопили, сведения о владельце и площади жилья.

Затем следует детально описать все затопленные части помещения, задокументировать факты порчи имущества от воды, подробно изложить ущерба, который был причинен посредством затопления жилплощади.

Позаботьтесь о составлении дефектной ведомости имущества, которое пострадало от воды, с обозначением конкретных марок/моделей, что касается бытовых приборов, и прочих признаков, по которым можно будет идентифицировать испорченные объекты.

Обозначьте, что конкретно стало причиной затопления жилья. Это необходимо, чтобы определить виновника, который должен быть определен с учетом ГК РФ, ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в МКД (Правительственное Постановление от 13.08.2006 г. под № 491). В обязательном порядке нужно отметить, что именно по причине изложенных в третьем пункте обстоятельств и произошел факт затопления жилья.

Акт подписывается всеми, кто присутствовал при его оформлении. Все подписи должны быть с расшифровкой (отдельно указываются контактные данные). Если человек отказывается от подписи в акте, об этом делается определенная пометка.

Акт должен содержать оттиск печати организации, обслуживающей жилой дом. Сохраняться подобный документ должен вплоть до момента полного возмещения пострадавшей стороне, причиненного в результате затопления жилья, ущерба.

Акт о затоплении жилья должен быть оформлен незамедлительно после выявления факта затопления. Форма его составления – произвольная, комиссионная. В качестве участников комиссии можно привлечь владельца/владельцев затопленного жилья или его представителя.

Если управляющая компания не составляет акт о заливе квартиры

Во множестве домом внутридомовые системы, отвечающие за отопление, снабжение водой, отвод канализационных стоков, а также исправность кровли, оставляет желать лучшего. Из этого следует, что виновниками затоплений жилья могут выступать не только граждане, проживающие по соседству.

Когда виновниками возникшего затопления жилья выступает компания, управляющая домом (ДЭЗ, ЖЭК, РЭУ и прочие), появляется ряд сложностей, затрагивающий получение от данных организаций возмещения за ущерб, причиненный происшествием.

Однако какая бы ситуация не возникла, если создаются препятствия в возмещении вреда, причиненного в результате заливания, и не выдается акт, помните, что правосудие в этом вопросе всегда избирает позицию пострадавшего лица.

По этой причине, если ответственно подойти к решению данного вопроса, привлечь соответствующих специалистов, которые окажут помощь в оценке ущерба, с наибольшей долей вероятности можно быть уверенным в положительном решении суда.

Нужно помнить, что УК не может отказать пострадавшей стороне в выдаче акта осмотра затопленного жилья.

Есть одно «но» – в случае, когда в происшествии усматривается вина УК по причине ее противоправных действий или бездействий, сотрудники ее могут строить вам козни с единой целью – не предстать в невыгодном свете в судебном заседании. По этой причине нужно знать собственные права и требовать, чтобы они соблюдались.

Так или иначе, в случае обнаружения факта затопления жилплощади, тут же нужно обо всем уведомить организацию, занимающуюся управлением вашим домом. Требуйте незамедлительного проведения осмотра поврежденного от действия воды имущества в жилье и самого жилья.

Оптимальным вариантом «привести в движение» сотрудников организации и выполнить осмотр жилья будет направление отдельного заявления по факту затопления в адрес ЖЭКа (УК, ДЭЗ, РЭУ) почтовой корреспонденцией с уведомлением о вручении письма его адресату.

Следует сохранить как квитанцию, так и копию направленного заявления, поскольку есть вероятность того, что они могут сыграть свою роль в суде в качестве доказательственной базы.

Проведите фиксацию с помощью фотоаппарата всех повреждений, причиненных затоплением жилья, и сразу же распечатайте фотографии. Пригласите к себе соседей для подтверждения ими снимков с помощью подписей на них. Идеальным вариантом будет проведение видеосъемки всех помещений, которые пострадали от действия воды.

По приходу работников организации для фиксации факта затопления жилплощади, потребуйте, чтобы был составлен акт, отображающий результаты осмотра, с перечислением всех причиненных при затоплении повреждений.

Следите за тем, чтобы документ был составлен верно – зафиксировали реальную причину затопления, указали действительные сведения, текущую дату и проставили все подписи. В акте выполнения осмотра должны быть сведения о предполагаемой виновной стороне.

Крайне важно оценить ущерб, причиненный в результате затопления, в особенности, когда на ваш вызов не придут сотрудники управляющей компании для выполнения осмотра и фиксации причиненного ущерба, не будет достоверно составлен акт осмотра, или выдачу акта осмотра умышленно замедлят.

Если же привлечь независимого оценщика, выданный им документ будет иметь официальное значение и будет признан надлежащим доказательством в суде.

Затопление, возникшее по причине аварийной обстановки внутридомовой системы снабжения водой или системы отопления дома, по умолчанию считают достаточным для признания вины организации, осуществляющей эксплуатацию дома, в происшествии. По этой причине весь объем ответственности ляжет на ее плечи.

То есть, если виновной в заливе жилья пострадавшей стороны является компания, эксплуатирующая дом, весь перечень документов (с актом осмотра поврежденных помещений, составленным оценщиком, отчетом об оценке причиненного происшествием ущерба), вместе с фотографиями, сделанными на месте затопления, и показаниями свидетелей станут серьезным оружием в судебном споре и сыграют ключевую роль в доказательстве вашей правоты, а также наличии поводов для принятия решения в вашу пользу, с возмещением причиненного затоплением жилья ущерба.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

как согласно закону оформить акт протечки квартиры после ее осмотра

Акт залива квартиры считается одним из ключевых документов для взыскания денежных средств с целью возмещения ущерба после залива жилья. Именно поэтому каждый человек должен знать, как грамотно составить акт о затоплении недвижимости, так как в дальнейшем при помощи этого документа вы сможете повлиять на процедуру возмещения ущерба.

Данный документ представляет собой:

  • Свидетельство о факте затопления, составленное совместно с обслуживающей компанией и прочим свидетелями.
  • Предоставляет объективную оценку ущерба и представляет собой базу для формирования жалоб, предъявляемых стороне, виновной в случившемся.
  • Ключевой элемент для осуществления независимой оценочной экспертизы и подачи иска в судебную инстанцию.

На начальном уровне возмещения ущерба от залива имущества и восстановления нарушенных прав следует оформить акт залития. Ознакомиться с образцом заполнения вы сможете на нашем сайте. Кроме того, у нас вы можете скачать сам акт для заполнения. Также вы должны учитывать, что, не имея акта обследования, возместить ущерб будет намного проблематичнее.

Кроме того, не стоит забывать о том, что, согласно закону, вы имеете право на получение полной денежной компенсации ущерба.

Как составить акт о затоплении квартиры: образец

Члены, входящие в состав комиссии из обслуживающей организации, заполняют документ в произвольном письменном виде по той причине, что единого нормативно-определенного вида документа о заполнении не существует. В акте о затоплении квартиры УК в обязательном порядке должна прописать такие пункты, как:

1) Состав комиссии. Она может состоять из:

  • Лиц, представляющих интересы пострадавшей стороны или непосредственно самого владельца.
  • Старшего по подъезду.
  • Представителя владельца недвижимости, который вас затопил.
  • Сотрудники и технические специалисты, работающие в организации, обслуживающей ваш дом.

2) Документ, в котором освидетельствовано затопление и прописаны следующие пункты:

  • Масштаб ущерба, нанесенного отделке на потолке и в комнате в целом.
  • Масштаб повреждения отделочного материала на стенах.
  • Описание имущества, которое получило значительное повреждение из-за потопа. Здесь необходимо точно указать модель, марку производителя и прочие элементы идентификации.
  • Фотосъемка.

3) Укажите причину затопления и опишите следующие моменты:

  • Анализируем работу сантехники на предмет течи.
  • Проверяем санитарные коммуникации на целостность.
  • Занимаемся выявлением нарушений правил при эксплуатации канализационного оборудования.

4) Устанавливаем взаимосвязь между обнаруженными нарушениями и нанесенными недвижимому имуществу ущербом.

5) Документ должны подписать все члены комиссии.

6) Отказ от подписания документа хотя бы одним из участников осмотра должен быть зафиксирован в документе соответствующей отметкой.

7) Акт ущерба при заливе утверждается печатью обслуживающей организации. Как правило, печать ставит главный инженер или директор УК с указанием даты осуществления осмотра залитого помещения.

Надлежащая форма оформления акта о затоплении

Она представляет собой еще одну форму акта о затоплении, где в мельчайших подробностях должны быть прописаны все причиненные повреждения. Помимо этого, максимально подробно должна быть описана причина произошедшей аварии и действия, которые были предприняты владельцем с целью её ликвидации, а также рекомендации виновной и пострадавшей стороне.

Правила по составлению акта о затоплении жилого объекта прописаны в Положении к закону о порядке осуществления ремонтных работ, связанного с нанесением ущерба жилью.

Согласно этому положению, при поступлении звонка на диспетчерскую службу УК о нанесении ущерба квартире, должен быть организован комиссионный осмотр, на основании которого составляется акт в трех экземплярах (для каждой стороны спора и непосредственно для самой жилищной компании). На основании данного осмотра будет составлена расчетная смета для осуществления ремонтных работ по устранению ущерба от залива.

Вопрос о возмещении и компенсации убытка от затопления прописанное в Положении регламентирует следующее:

  • Лицо, которое является виновной стороной вне зависимости от того, юридическое оно или физическое, обязуется провести ремонт за собственный счет, согласно рассчитанной смете.
  • После того как компания выявит виновную сторону, она должна провести ремонт в полном объеме за свой счет. Однако на практике такое случается крайне редко.

Сроки составления

Сроки составления регламентированы положением о предоставлении коммунальных услуг № 354, в положении прописано следующее:

Акт должен составить, и подписать исполнитель, сроком не позднее двенадцати часов с даты обращения в аварийно-диспетчерскую службу. Обратите внимание, что акт должны подписать как сам исполнитель, так и два незаинтересованных свидетеля. Документ составляется в двух экземплярах, один отдается на руки потребителю либо его представителю, а другой экземпляр отдается на руки исполнителю».

Проблемы, с которыми сталкиваются многие люди, заключаются в том, что обслуживающие компании отказываются своевременно либо и вовсе отказывают в составлении данного документа. В подобном случае следует обратиться в офис жилищной компании и подать заявление о проведении осмотра с последующим составлением документа. Вам выдадут копию заявления, заверенную печатью о получении заявления. И только после этого вы вправе обратиться в Жилищную инспекцию. С этим отчетом также можно будет обратиться в суд.

Сроки исковой давности, по истечении которых вы вправе потребовать возместить ущерб

Что касается сроков, то в положении сказано:

Вред, нанесенный здоровью либо имуществу потребителя из-за некачественно предоставленных коммунальных услуг, подлежит возмещению на протяжении 10 лет с даты предоставления подобной услуги. Но требования, которые были предъявлены по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение этого вреда, удовлетворяются за прошедшее время не более чем за три года, предшествовавшие предоставлению искового заявления».

План действий при протечке жилья:

  • Сообщите о случившемся эксплуатационной компании, к которой относится ваш дом. Номер телефона, как правило, указан на квитанции по оплате за коммунальные услуги.
  • Поставьте в известность соседа, по вине которого произошла авария.
  • Сфотографируйте место протечки.

Как грамотно составить акт о затоплении квартиры?

В течение трехдневного срока представители обслуживающей ваш дом организации обязаны приступить к оформлению акта о заливе недвижимого объекта. Он должен в себе содержать описания всех имеющихся повреждений, которые были нанесены вашему имуществу, и причину залива. Данный акт составляется в трех экземплярах и должен быть подписан каждым участником, присутствующим на момент осмотра затопленного помещения. А также документ должен быть утвержден главным инженером.

Один экземпляр остается у пострадавшего собственника, другой — у владельца, который вас затопил. Третий бланк остается в обслуживающей ваш дом жилищной компании.

Если квартира была залита соседями, расположенными сверху, то их квартиру также должны осмотреть, и они должны быть об этом извещены в официальной форме.

В акте о заливе необходимо указать: дату, когда был составлен акт о заливе жилья, дату и время, когда произошло затопление, данные лиц, находящихся при осмотре, точное местонахождение объекта, описание ущерба, по каким причинам произошло затопление, виновник залива, дата, когда был составлен акт, подписи лиц, которые принимали участие в осмотре.

Внимательно ознакомьтесь с актом о заливе, чтобы вы смогли убедиться в том что все повреждения описаны верно. Если у вас возникли замечания, их нужно вписать в акт. Если вам не выдали акт, уточните его номер и дату, когда он был составлен. В дальнейшем он может вам пригодиться в суде.

Если в течение трех дней к вам не пришел техник, вы можете оформить акт самостоятельно в присутствии 2-3 свидетелей.

Как поступить, если УК вам отказывает в составлении акта о заливе квартиры?

Если представители УК отказали вам в оформлении акта о заливе квартиры, направьте на их адрес уведомление в письменной форме. То есть обычную телеграмму с уведомлением о вручении. И перед тем как ее отправить, сделайте ксерокопию. С образцом заполнения этого уведомления вы можете ознакомиться на нашем сайте.

В конце акта необходимо указать, что вы поставили в известность УК должным образом, но, несмотря на это, на осмотр специалист не пришел, и в составлении акта о затоплении недвижимого имущества вам было отказано.

Ни в коем случае не нужно устранять последствия залива до составления акта и проведения осмотра экспертом. Не нужно приступать к ремонту, если вы запланировали судебное разбирательство, так как при назначении судебной экспертизы у эксперта не будет возможности зафиксировать ущерб.

После составления акта постарайтесь договориться с виновной стороной о сумме возмещения ущерба. Если результат будет отрицательным, остается только вызвать независимого эксперта-оценщика.

Осмотр недвижимого объекта экспертом рекомендуется проводить не ранее, чем через 3-5 дней с момента затопления, для того чтобы последствия затопления более явно проявились.

Не менее чем за три рабочих дня в письменном виде пригласите на осуществление осмотра виновную сторону (сделать это можно почтовой телеграммой с уведомлением о вручении). После того как отчет об оценке ущерба будет получен, вы имеете право потребовать возмещения ущерба у виновной стороны либо обратиться в суд.

Акт о затоплении квартиры. Как составить, сроки Выдачи, форма и образец Акта о заливе квартиры

Да, мы составляем Акт о затоплении квартиры! Да, проводим независимую экспертизу! Да, ВЗЫСКИВАЕМ ущерб с виновника!

Составим Акт о затоплении квартиры!

«Центр помощи при заливах квартир и помещений»
+ 7 (812) 407-25-43
Вас затопили? Позвоните нам!

 Проконсультируйтесь с нашими экспертами


Посмотрите данное видео

Прочтите дальше. Дана не менее интересная и важная информация!


Содержание:

Акт о затоплении квартиры. Кто составляет и для чего он нужен?
Сроки составления акта о заливе квартиры? Какой закон?
Образец и форма самого акта. Скачать образец акта о затоплении квартиры
Повторный акт осмотра. Что это и в чем подвох?
В акт НЕ включили все повреждения! Что делать?
Не выдают Акт о затоплении, что делать? Как составить акт о заливе самостоятельно?
Как на основании Акта осмотра взыскать ущерб?
Поддержка «Центра помощи при заливах»!

 

Акт о затоплении квартиры. Кто составляет и для чего он нужен?

Акт о затоплении квартиры составляют представители коммунальной службы. Это либо представители вашей Управляющей компании, либо представители ТСЖ (товарищество собственников жилья) либо представители ЖСК (жилищно-строительного кооператива).

Данный акт нужен для подтверждения самого факта залива. В нем указывается весь перечень повреждений, нанесенных вашей квартире, а также указывается причина затопления. В зависимости от причины, будет понятно, кто будет отвечать: соседи или управляющая компания.

Для получения акта о заливе, нужно будет обратиться в Вашу управляющую компанию с заявлением на выдачу Вам данного акта. Получить Заявление Вы можете, позвонив в наш Центр. Мы вышлем его Вам на электронную почту.

Сроки составления акта о заливе квартиры? Какой закон?

Согласно Постановлению Правительства РФ №354 от 06.05.2011, Акт о заливе выдается в течение 12 часов после залива квартиры. Никаких 10 или 30 дней на выдачу Акта «в природе не существует»! Если Вы столкнулись с тем, что Вам говорят о других сроках – позвоните к нам в «Центр помощи при заливах». Мы поможем получить Акт оперативно и быстро.

Образец и форма самого акта. Скачать образец акта о затоплении квартиры

Мы приводим образец Акт о затоплении.

В нем должны быть указаны:

  • дата составления Акта
  • подписи ответственных лиц со стороны Управляющей компании
  • подпись квартиросъемщика (того, кого затопило)
  • причина затопления
  • перечень повреждений

Скачать образец акта о затоплении квартиры вы можете >> здесь!

Повторный акт осмотра квартиры. Что это и в чем подвох?

Бывают случаи,  когда управляющая компания после первого акта предлагает составить второй, через 10 дней после первого. Это особенно распространено, когда залив произошел по вине коммунальщиков.

В чем тут «подвох»? Через 10 дней многие повреждения «высыхают» и вам заявляют, что повреждений почти нет. Т.е. по факту, например,  обои отошли от стены, и образовался воздушный зазор. Но коммунальщики с «честными глазами» заявляют, что все сухо.

Составление повторного акта – законом не предусмотрено. И Управляющая компания не имеет права Вам его навязывать.

В акт НЕ включили все повреждения! Что делать?

Практически в 90% случаев, управляющая компания НЕ включает в акт о затоплении часть повреждений. Обычно они НЕ включают, мебель, дверные косяки, личное имущество, технику, ковры. Решается это подачей Заявления о разногласиях. Данное «Заявление о разногласиях» мы абсолютно бесплатно предоставляем всем нашим клиентам, а также помогаем его заполнить и получить Акт со всеми включенными повреждениями.

Не выдают Акт о затоплении, что делать? Как составить акт о заливе самостоятельно?

Не часто, но встречаются случаи, когда представители управляющей компании отказываются выдавать Акт о затоплении. На практике это выглядит, как «бесконечные» обещания или просто откровенное игнорирование вашей просьбы.

Что делать и как поступать в этом случае?

Можно составить  Акт о затоплении самостоятельно. Но, предварительно, нужно будет отправить телеграмму в УК с приглашением на составление Акта осмотра. В телеграмме указать, что в связи с невыдачей акта осмотра, Вы его составляете самостоятельно с присутствии свидетелей (ваших соседей по лестничной площадке). Также в телеграмме, Вы приглашаете представителей управляющее компании прибыть к вам в назначенный день и время.

Мы поможем Вам в этом. Продиктуем текст телеграммы, объясним, как пригласить свидетелей и пройти всю процедуру.

Как на основании Акта осмотра взыскать ущерб?

Для взыскания ущерба с виновников – обязательно потребуется оценка ущерба. А сама оценка, как раз, и проводится на основании акта осмотра квартиры. Поэтому так важно, чтобы сам Акт был составлен по всем правилам!

Поддержка «Центра помощи при заливах»!

Мы поможем Вам получить Акт о затоплении или составим его самостоятельно!

Специалисты нашего Центра:

  1. Пришлют вам на электронную почту образец «Заявления о затоплении» и помогут его заполнить.
  2. Напишем Заявление о разногласиях, если в Акт не включат все повреждения.
  3. При необходимости составим свой Акт о затоплении с включением в него всех повреждений.
  4. Проведем оценку ущерба
  5. Поможем взыскать ущерб с виновников

официальных разъяснений для жилищного общества | Жилой комплекс

Жилой фонд похож на маленькую страну, требующую определенной структуры для обеспечения мира и согласия. Официальные разъяснения для жилищного общества служат именно цели сохранения организованного и мирного сообщества. В этом блоге обсуждается, как выглядят образцы прощальных законов для жилищных обществ.

Образец официального заявления для жилищного общества (проект:

)
<НАЗВАНИЕ АССОЦИАЦИИ> (рег.)

МЕМОРАНДУМ ОБ АССОЦИАЦИИ ПО ЗАКОНУ ЖИЛИЩНОГО ОБЩЕСТВА

Юридический адрес:

<название квартиры>

<адрес>

<Город> <Пин-код> «<Название ассоциации>»

Учредительный договор

ПРЕАМБУЛА: В своих усилиях по продвижению и поддержке выдающегося сообщества

АССОЦИАЦИЯ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР руководствуется набором общих ценностей, которым привержены все ее члены.Эти ценности, выраженные в качестве руководящих принципов сообщества, должны стать пробным камнем для регламентов жилищного общества, правил и руководящих принципов деятельности Ассоциации.

Руководящие принципы , вдохновляющие подзаконные акты жилищного общества, относятся к:

  • Гармоничная культура жизни

Акцент здесь делается на внимании к другим, а жители относятся друг к другу в духе взаимной поддержки и товарищества.В основе всех ключевых решений лежит общее благо.

Жители уважают права других. Они также добровольно и добровольно соблюдают устав жилищного общества, правила и руководящие принципы работы Ассоциации

.
  • Отличная физическая среда

Поддерживаются высокие стандарты для всех мест общего пользования, инфраструктуры и услуг. Кроме того, стандарты и руководства применяются последовательно и единообразно в отношении личной собственности.В своих действиях жители руководствуются необходимостью сохранения и защиты окружающей среды. В том же духе Ассоциация также активно продвигает и пропагандирует использование экологически чистых методов для долгосрочной выгоды сообщества посредством разработки подзаконных актов для жилищного общества.

НАЗВАНИЕ : Название ассоциации должно быть «<НАЗВАНИЕ APT> КВАРТИРА

АССОЦИАЦИЯ СОБСТВЕННИКОВ », которая должна быть зарегистрирована в соответствии с Законом о регистрации обществ штата Карнатака 1960 года и правилами, изложенными в нем.

ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ ОФИС

Зарегистрированный офис Ассоциации должен находиться по адресу , по адресу

<адрес>,

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ АССОЦИАЦИИ:

Основными целями ассоциации, которые должны быть достигнуты в уставе жилищного общества, являются:

a) Действовать как Ассоциация владельцев квартир в здании, известная как , которые подали свои декларации о соответствии своих квартир положениям Закона таким образом, чтобы защитить законные права, привилегии и интересы всех ее Членов, с ущербом или в пользу никому;

b) Обеспечение и выполнение всех или любых вопросов, изложенных в настоящих Официальных правилах для жилищного общества;

c) Представлять Ассоциацию перед Правительством и другими органами для любых общих целей, которые могут повлиять на членов в денежном или ином виде, и предпринимать все необходимые шаги в этом отношении.

d) Представлять Ассоциацию по всем вопросам, относящимся к общей собственности «АССОЦИАЦИИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР», а также вести переговоры, вести судебные тяжбы, урегулировать или идти на компромисс с третьими сторонами по любым вопросам, затрагивающим общие права и собственность.

e) Создавать и осуществлять совместно с отдельными лицами или учреждениями или по собственному желанию образовательную, физическую, социальную, развлекательную или другую деятельность в интересах Собственников квартир И для регулирования, обслуживания, содержания и благосостояния всех СОБСТВЕННИКИ КВАРТИРЫ.

f) Обеспечивать безопасность, техническое обслуживание, ремонт, замену или улучшение ЗДАНИЯ, ОБЩИХ ПЛОЩАДЕЙ И ОБЪЕКТОВ за счет пропорционального вклада Владельцев и, при необходимости, путем привлечения ссуд для этой цели;

g) Провести срочно необходимый ремонт внутри любой из квартир, который в противном случае повлиял бы на общее здание, если владелец квартиры или житель квартиры не выполнят то же самое в срок, установленный соответствующим владельцем квартиры.

h) Установление, поддержание и укрепление контактов для оказания помощи / содействия всем членам в отношении содержания помещений.

i) Для инвестирования, приобретения законной деятельности или депонирования денежных средств в пользу Владельцев, несмотря на то, что прибыль и доход, полученные от вышеуказанных объектов, должны использоваться для развития и совершенствования ассоциации и не должны распределяться между членами .

j) Установление правил и административных процедур с одобрения общего органа ассоциации.В исключительных / повседневных случаях MC уполномочен время от времени формулировать / изменять правила.

k) Содействовать тесному сотрудничеству между членами и предоставлять все возможные советы и рекомендации участникам по любым вопросам, касающимся владения и пользования апартаментами, а также предоставлять членам такие удобства и услуги, которые MC может счесть подходящими;

m) Выполнять вышеуказанные цели и мероприятия для облегчения их эффективного и действенного функционирования, поддерживать связь, сотрудничать и делиться опытом с отдельными и / или другими органами и организациями с аналогичными целями в городе Бангалор, организовывать встречи или участвовать в них. , делать представления или осуществлять другую деятельность в вышеупомянутых целях;

n) совершать все другие законные действия (в рамках внутренних положений жилищного общества) для достижения вышеупомянутых целей;

o) Для использования услуг любых профессионалов, таких как подрядчики, архитекторы, инженеры-строители, дипломированные бухгалтеры, адвокаты, для выполнения любых необходимых строительных или строительных работ или для использования услуг любых профессионалов, инициирующих какие-либо действия или защищающих их в целом.

p) Установить правила, с одобрения общего органа Ассоциации, для управления зданием и общими помещениями.

q) делать другие вещи, которые могут быть сочтены случайными или способствующими достижению вышеупомянутых целей;

Секретарь Ассоциации уполномочен вести переписку и вести дела с Регистратором,

Район Бангалор, Бангалор;

Ассоциация не имеет права действовать за пределами своих «Целей» без внесения надлежащих поправок в положения Регламента жилищного общества с этой целью.

Доход Ассоциации используется на цели Ассоциации и не распределяется между ее членами.

Подписано членами Правления

«<НАЗВАНИЕ КВАРТИРЫ> АССОЦИАЦИЯ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР»

ЗАЯВЛЕНИЕ <ИМЯ АППАРАТА>

КРАТКОЕ НАЗВАНИЕ И ПРИЛОЖЕНИЯ

a) Название ассоциации должно быть «<НАЗВАНИЕ APT> АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР»

b) Зарегистрированный офис Ассоциации должен находиться по адресу <Адрес офиса> <подходящее название>, расположенный по адресу <Адрес>

c) Положения настоящего Регламента жилищного общества применяются к АССОЦИАЦИИ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР <ИМЯ АПАРТАМЕНТОВ>.Все нынешние или будущие владельцы, арендаторы или их сотрудники, или любое другое лицо, имеющее законное право пользоваться помещениями указанного Здания любым способом, должны подпадать под положения, изложенные в настоящих Официальных правилах для жилищного общества. .

Простой акт приобретения, аренды или получения лицензии на любую собственность или простое занятие любой из квартир в будет означать, что эти внутренние правила жилищного общества были прочитаны и поняты, приняты, ратифицированы и будут всегда соблюдаться.

2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ :

В настоящих Официальных разъяснениях для жилищного общества, если контекст не требует иного:

a) «АКТ» означает Закон о регистрации обществ штата Карнатака, 1960 г. и Правила, 1961 г., а также Закон штата Карнатака о собственности на квартиры, 1972 г. и Правила, 1975 г., с поправками, вносимыми время от времени.

b) «АССОЦИАЦИЯ» означает <НАЗВАНИЕ КВАРТИРЫ> ВЛАДЕЛЬЦЫ КВАРТИРЫ »

АССОЦИАЦИЯ, созданная такими владельцами с целью выполнения задач ассоциации, предусмотренных правилом 3 Официального регламента жилищного общества.

c) «КОМИТЕТ» означает Управляющий комитет Ассоциации, состоящий из Президента и лиц, все из которых должны быть собственниками квартир (членами / предполагаемыми членами), которые все проживают в квартирах на <подходящее имя>; из числа которых члены Правления избирают вице-президента, секретаря, казначея и совместного секретаря.

г) «ЗДАНИЕ» означает апартаменты в любой из башен и блоков в «<подходящее название> I и II», расположенных по адресу <адрес> и известных как <НАЗВАНИЕ АПТ> Кондоминиум, и включает в себя земельный участок, являющийся его частью.

e) «ВЛАДЕЛЕЦ» или «ВЛАДЕЛЕЦ / ВЛАДЕЛЬЦА КВАРТИРЫ» означает лицо, владеющее квартирой в кондоминиуме с парковочным местом или без него.

f) «РЕЗИДЕНТ» означает любое лицо, проживающее в

г) «УЧАСТНИК» означает Владельца, как указано выше. Такой Собственник имеет полное право голоса при условии, что такие права осуществляются только одним лицом в отношении Квартиры, находящейся в совместной собственности более чем одного лица. В последнем случае право голоса осуществляется лицами, имя которых указано в Декларации первым, если иное не разрешено другим Собственником / Владельцами указанных Квартир.

h) «АССОЦИАЦИОННЫЙ ЧЛЕН» означает любое лицо, которое не является Собственником, но полностью проживает, занимает или иным образом законно владеет какими-либо Квартирами в Здании, и которое было кооптировано в MC, как указано ниже. Такой ассоциированный член не имеет права голоса.

i) «ВЫПОЛНЯЮЩИЙСЯ ЧЛЕН» означает любого Владельца, который не платил взносы в Ассоциацию в течение трех месяцев или более. Такие нарушившие обязательства Члены не имеют права на какие-либо права и привилегии, которыми пользуются другие Члены, или на услуги и возможности, предлагаемые Ассоциацией, и теряют все права голоса до тех пор, пока все взносы не будут уплачены.

j) «ДЕЙСТВУЮЩИЙ ЧЛЕН» означает предполагаемого члена Ассоциации; супруг (а), родитель или любой из детей старше 18 лет, уполномоченный таким Владельцем и также являющийся резидентом, может рассматриваться как предполагаемый член Ассоциации вместо такого Владельца. Если Квартира находится в собственности Компании для проживания, Компания может назначить условного участника.

k) «РЕГИСТРАТОР» означает Регистратора обществ, назначенного в соответствии с Законом городского округа Бангалор, Бангалор.

l) «КВАРТИРА», которую также можно назвать «КВАРТИРА» или «КВАРТИРА» (далее именуемая «КВАРТИРА»), означает часть Здания, предназначенную для использования в качестве семейной единицы для проживания, включая одну, или более комнат, и / или закрытое пространство с прямым выходом в общую зону, ведущую на дорогу общего пользования. Квартиру нельзя использовать для каких-либо целей, кроме проживания, кроме как с специального письменного разрешения Управляющего комитета и на таких условиях, которые могут быть им установлены.

м) ОБЩИЕ ПЛОЩАДКИ И ОБЪЕКТЫ: Общие зоны и объекты, если иное не предусмотрено в Декларации или законных поправках к ней, означает:

i) Земля, на которой расположено Здание, за исключением самого Здания;

ii) Фундаменты, колонны, балки, балки, опоры, капитальные стены, парапеты, крыши, холлы, коридоры, вестибюли, лестницы, лестницы, пожарные лестницы, входы и выходы из Здания;

iii) дворы, сады, кроме выделенных для личного пользования, стоянки, отличные от проданных, и складские помещения;

iv) Помещения, используемые в качестве офисов, складских помещений, туалетов или комнат для проживания дворников или людей, занятых в управлении имуществом;

v) Установка для центральных служб, таких как электричество, свет, газ, горячая и холодная вода, отопление, охлаждение, кондиционирование и сжигание и т. Д .;

vi) лифты, резервуары, насосы, двигатели, вентиляторы, компрессоры, воздуховоды, фильтрующие устройства, средства связи, такие как кабель для телевидения и доступа в Интернет, оборудование для обеспечения безопасности и установки, существующие для общего пользования;

vii) такие общественные и коммерческие объекты, которые могут быть предусмотрены в Декларации;

viii) Все другие части собственности, необходимые или удобные для ее существования, обслуживания и безопасности или обычно находящиеся в общем пользовании;

ix) Клубный дом, включая все его приспособления, приспособления, оборудование, как передвижное, так и стационарное

n) ОБЩИЕ ЗОНА ОГРАНИЧЕНИЯ И ОБЪЕКТЫ:

Limited Зоны общего пользования — это те части, которые являются неотъемлемой частью Зон общего пользования и Удобств, но зарезервированы для использования в определенных квартирах, за исключением других квартир, и обозначены как таковые в Декларации.

Этим правом пользуются только лица, полностью проживающие в Здании. За исключением привилегии исключительного использования, никакие права или права собственности на эти Ограниченные общие зоны не переходят к Владельцам квартир, к которым они прикреплены, за исключением случаев, когда они принадлежат другим Владельцам в силу того, что они владеют квартирой в здание.

Запрещается возводить какие бы то ни было сооружения, временные или постоянные, или возводить ограждения / перегородки на какой-либо ограниченной территории общего пользования, которая может препятствовать свободному передвижению в случае возникновения чрезвычайной ситуации любого рода.Кроме того, на Ограниченных территориях общего пользования, примыкающих к квартирам первого этажа, нельзя сажать деревья, которые могут создать 7 подобных помех. Конструкции / заборы / деревья, которые не препятствуют свободному движению, могут, однако, быть установлены / высажены, но с особого, предварительного письменного разрешения MC и на таких условиях, которые он может указать.

3. ЧЛЕНСТВО В АССОЦИАЦИИ:

a) Любое лицо или лица, венгерские форинты, фирма, ассоциация лиц и / или компания, которые / которые приобрели квартиру в здании у M / s <> Developers Pvt.Ltd. (далее «Застройщик»), автоматически становится Членом Ассоциации, и «Депозит», уплаченный им / ею за квартиру Застройщику для надлежащего содержания здания, будет передан ему / ей. счет в Ассоциации или на общий счет Ассоциации. Любые взносы в Ассоциацию, не уплаченные в течение трех или более месяцев, по усмотрению MC, будут вычтены из указанного депозита. Член должен быть 18 лет или старше.Количество членов не может превышать общее количество индивидуальных квартир.

b) После того, как любой Владелец продает свою квартиру или абсолютно передает ее в виде подарка или иным образом, Покупатель или Получатель должен стать Членом Ассоциации с теми же правами и привилегиями, что и предыдущий Владелец. продавец уплатил комиссию за перевод в размере рупий. X за квадратный фут площади квартиры, а также все другие взносы и получил «Сертификат об отсутствии сборов» от Ассоциации.«Депозит», находящийся на счете продавца, переводится новому участнику. Любое сокращение «Депозита» по решению Ассоциации и ее должностных лиц должно быть компенсировано новым Членом.

c) В случае смерти Собственника его / их Квартира будет передана лицу или лицам, которые были переданы по завещанию, или правопреемнику в случае отсутствия завещания. Легат или Преемник после удовлетворительного завершения юридических формальностей, если таковые имеются, автоматически становится Членом Ассоциации с теми же правами и привилегиями, что и предыдущий Собственник.Плата за перевод не взимается, и «Депозиты», уплаченные умершим Участником, остаются переданными Преемнику на тех же условиях, что и выше.

г) Каждый Владелец квартиры может приобрести копию Официальных разъяснений для жилищного общества за уплату рупий. X (только X рупий). [Мы настоятельно рекомендуем иметь личную копию подзаконных актов для жилищного общества, чтобы быть уверенным в том, что вы осведомлены о правилах и положениях, а также имеете резервную копию в случае возникновения споров.]

e) Все владельцы должны будут выплатить АССОЦИАЦИИ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР <НАЗВАНИЕ КВАРТИРЫ> сумму, определенную комитетом, до указанной последней даты.Вся накопленная выручка должна быть депонирована в качестве фиксированного депозита в банке государственного / частного сектора или использоваться для осуществления законной деятельности для эффективного достижения целей и обеспечения благополучия КВАРТИРЫ в соответствии с решением комитета в качестве специального фонда, называемого погашением фонд. Собранная таким образом сумма будет использована для реконструкции общих зданий или для выполнения структурных дополнений или изменений в зданиях или для проведения капитального ремонта / замены, при условии, что такая реконструкция / ремонт не входит в сферу действия какого-либо соглашения с внешним агентство по обслуживанию кондоминиума .

4. ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА:

[В соответствии с регламентом жилищного общества существуют определенные правила, регулирующие прекращение членства в сообществе.]

а) В случае смерти собственника. Если до кончины право собственности на Квартиру было завещано / передано на законных основаниях, Легат (-ы) автоматически продолжает оставаться Участником (-ами). В случае Совместных собственников оставшийся в живых Собственник продолжает оставаться Участником;

б) Собственник продает, дарит, обменивает или иным образом избавляется от Квартиры;

c) Завершение деятельности траста или зарегистрированной компании.

5. СОБСТВЕННИКОВ СОВМЕСТНОЙ КВАРТИРЫ:

Если два или более лиц приобрели Квартиру совместно, они имеют совместное право на Квартиру, и только лицо, чье имя стоит первым, имеет право голоса. Однако первый совместный владелец письмом о полномочиях, депонированным в офисе Ассоциации, может уполномочить другого Совместного собственника голосовать от его / ее имени.

6. ПРАВО ДЛЯ ГОЛОСОВАНИЯ ВЛАДЕЛЬЦА СОВМЕСТНОЙ КВАРТИРЫ:

Только один из Совместных собственников квартир имеет право голоса или право быть избранным, а не все Совместные собственники.

7. ДИСКВАЛИФИКАЦИЯ:

Ни один собственник квартиры или предполагаемый участник не имеет права голоса по вопросу

выборы членов Правления или президента, вице-президента, секретаря, казначея, совместного казначея, совместного секретаря или любого другого должностного лица, или право баллотироваться на такую ​​должность, если он / она имеет задолженность в отношении его / ее вклад на общие расходы в Ассоциацию более 30 дней в день выборов.Имена Собственников и суммы просроченной задолженности за более чем 30 дней должны отображаться на Доске объявлений Ассоциации до того времени, пока задолженность не погашена.

8. ГОЛОСОВАНИЕ:

Одно или несколько лиц: право голоса осуществляется лицом, имя которого стоит первым в Декларации, если иное не разрешено другими совладельцами указанной Квартиры.

a) Доверительный фонд: любым из Попечителей, должным образом уполномоченным другими Попечителями;

b) Зарегистрированная компания: Директором или любым должностным лицом, должным образом уполномоченным Компанией.

c) Голосование будет тайным голосованием или поднятием руки, по решению Участников, голосующих лично или по доверенности, как указано в Официальном разъяснении по жилищным обществам ниже.

9. КВОРУМ:

Для ежегодного собрания общего органа или специального собрания общего органа 30% членов или их должным образом уполномоченные лица могут составлять кворум. В случае отсутствия большинства собрание должно быть перенесено и должно быть проведено в том же месте через час в тот же день, без перерыва и в присутствии имеющихся членов.

Сообщение о новом времени проведения собрания будет вывешено на доске объявлений.

10. ГОЛОСОВАНИЕ ПРОДАЕТСЯ ЗА ЛИЧНО ИЛИ ЧЕРЕЗ ДОВЕРЕННОСТЬ:

На любом собрании Ассоциации голосование осуществляется лично или через должным образом уполномоченного представителя. Доверенность должна быть оформлена в письменной форме. Доверенность должна быть сдана Секретарю / Президенту Ассоциации не менее чем за 48 часов до времени проведения Собрания. Доверенное лицо не обязательно должно быть Участником, но никто не может быть доверенным лицом более четырех участников.Роль доверенного лица ограничивается только степенью подачи голосов, разрешенной членами. Доверенное лицо не может участвовать в обсуждении годового общего собрания.

11. ПОЛНОМОЧИЯ И ОБЯЗАННОСТИ АССОЦИАЦИИ:

а) Ассоциация является некоммерческой организацией.

b) Ассоциация будет нести ответственность за управление <НАЗВАНИЕ АССОЦИАЦИИ>, утверждение годового бюджета, сбор периодических и специальных платежей и организацию эффективного управления кондоминиумом.

Если не предусмотрено иное, решение Ассоциации требует утверждения

большинства собственников либо присутствуют на собрании и голосуют лично, либо голосуют

голоса через уполномоченного представителя.

c) Ассоциация может разработать правила для усиления этих внутренних положений для жилищного общества и эти правила, которые будут применяться ко всем членам / жильцам после их принятия на ежегодном общем собрании или специальном общем собрании («AGM / SGM»). ).В случае каких-либо сомнений или противоречий внутренние правила жилищного общества имеют преимущественную силу над правилами.

d) Ассоциация обычно заботится и несет ответственность за охрану, продвижение и защиту прав и благополучия членов, а также за выполнение их соответствующих обязательств друг перед другом.

e) Ассоциация представляет коллективные интересы Сообщества в с различными внешними агентствами.

f) Ассоциация должна начинать / защищать любые судебные разбирательства только в той мере, в какой они связаны или связаны с Участниками и делами и его резидентов.

g) Ассоциация должна поощрять и стремиться к мирному сосуществованию всех членов ассоциации.

h) Ассоциация регулирует порядок и устанавливает ограничения и условия для

, и в соответствии с которым любой член должен передать или разделить владение своей собственностью

собственности в , чтобы обеспечить соответствие этим внутренним законам и

правил получателями.

i) Ассоциация должна иметь беспрепятственный доступ ко всем своим объектам, расположенным и обозначенным как Офис Ассоциации для работы и технического обслуживания.

j) Ассоциация не несет ответственности за убытки, причиненные ее членам.

пострадали от стихийных бедствий, таких как: землетрясение, наводнение, пожар, беспорядки или умышленное действие любого члена

лично.

k) В экстренных ситуациях Президент и / или Секретарь могут принимать решения, которые могут быть

даже вне сферы действия официальных законов, но будет добиваться ратификации таких решений от

Комитет позже.

12.РАЗМЕЩЕНИЕ ГОДОВОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ОРГАНА, СПЕЦИАЛЬНОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ

СОБРАНИЕ ОРГАНА И ВЫБОРЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ.

Первое собрание Ассоциации состоится в помещении

Квартиры. Председатель для ведения заседания / собрания избирается из числа присутствующих членов / предполагаемых участников до начала таких собраний.

Президент Ассоциации является председателем на всех последующих собраниях.В его отсутствие председательствует на этих встречах вице-президент.

13. ЕЖЕГОДНОЕ СОБРАНИЕ

Первое годовое собрание общего органа ассоциации должно быть проведено в течение одного месяца с даты регистрации ассоциации. После этого ежегодное собрание

Ассоциация проводится в любой день июля или августа каждого последующего года. Собрание может также вести такие другие дела Ассоциации, которые могут быть должным образом переданы ему.

Главные должностные лица Ассоциации должны избираться предпочтительно голосованием среди собственников квартир / предполагаемых членов в соответствии с требованиями официальных официальных документов жилищного общества.

14. СПЕЦИАЛЬНОЕ СОБРАНИЕ:

Обязанностью Секретаря является созыв Специального общего собрания Собственников Квартир в соответствии с постановлением Правления или в течение 10 дней после подачи петиции, подписанной не менее чем 21 членом Ассоциации, представленной Секретарю. .В уведомлении о внеочередном собрании указываются дата, время и место такого собрания, а также его цель. Никакие другие дела не должны вестись на Специальном собрании, за исключением случаев, указанных в уведомлении.

15. УВЕДОМЛЕНИЕ О ВСТРЕЧЕ

Секретарь обязан рассылать электронное письмо или уведомление о каждом Ежегодном или

Специальное собрание, указав его цель и повестку дня собрания, а также дату, время и место, где оно должно быть проведено, каждому Собственнику квартиры не менее чем за 21 день до даты такого собрания.Распространение данного уведомления в порядке, предусмотренном настоящим Положением о жилищном обществе, считается врученным уведомлением. Уведомление также должно отображаться на доске объявлений ассоциации. Уведомление не требуется в отношении любого отложенного собрания.

16. ЗАКРЫТОЕ ЗАСЕДАНИЕ:

Если собрание собственников не может быть организовано из-за отсутствия кворума, присутствующие члены могут перенести собрание в тот же день через 1 час.И встреча состоится с доступными участниками. .

17. ПОРЯДОК ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Порядок работы на Годовых общих собраниях органов Ассоциации:

.

, предусмотренная повесткой дня, которая должна включать, среди прочего, следующее:

а) Поименное голосование и избрание председателя собрания.

б) И оглашение повестки дня Собрания.

c) Рассматривает и утверждает протоколы предыдущего годового общего собрания и внеочередных собраний, если таковые имеются, и отмечает действия, предпринятые по ним.

г) Рассмотрение и утверждение Годового отчета Правления за предыдущий год.

e) Отчет подкомитетов и их принятие, с изменениями, если таковые имеются.

Утверждение аудированной отчетности за предыдущий год вместе с аудиторским заключением

и отчет казначея после обсуждения.

е) Выборы должностных лиц и членов Правления.

ж) Утверждение бюджета на следующий год.

h) Поправки, если таковые имеются, к Правилам и Положениям о жилищном обществе Ассоциации.

i) Назначить аудиторов и установить размер их вознаграждения. Назначенные таким образом аудиторы занимают должность до

.

следующее Ежегодное общее собрание.

j) Любые другие дела с разрешения председателя.

k) Рассматривает, проверяет, утверждает и принимает Счет доходов и расходов и Балансовый отчет Ассоциации за предыдущий год, а также утверждает и утверждает годовой бюджет на следующий год;

l) рассматривать, утверждать и инициировать такие действия, которые могут потребоваться в отношении отчетов секретаря и аудиторов;

m) Рассматривать, утверждать и инициировать такие действия, которые могут потребоваться в отношении отчетов, если таковые представлены комитетами;

n) Рассмотрение и инициирование таких действий, которые могут потребоваться в отношении отчета Регистратора или должностного лица, должным образом им уполномоченного;

o) Рассмотрение и рассмотрение апелляций против действий МК, если таковые имеются, или любого его члена;

18. УПРАВЛЕНИЕ АССОЦИАЦИЕЙ:

Управляющий комитет членов Ассоциации управляет делами

Ассоциация. Время работы офиса Ассоциации —

.

, укомплектованный назначенным управляющим имуществом, будет работать с 09.00 до 17.00 на всех

11 дней, кроме (будний), ((будний) будет еженедельным выходным) и других официальных праздников, которые могут быть установлены Правлением время от времени.

19. ПОЛНОМОЧИЯ И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО КОМИТЕТА:

Управляющий комитет должен обладать всеми полномочиями и обязанностями, необходимыми для управления делами Ассоциации, и может совершать все такие действия и вещи, которые предусмотрены законом или настоящим Уставом для жилищного общества, которое осуществляется и выполняется Владельцами. MC также имеет право кооптировать двух лиц из числа владельцев или лиц, которые не являются собственниками, но полностью проживают, занимают или иным образом законно владеют любой квартирой в здании, чтобы помочь MC в его повседневная деятельность.В последнем случае кооптированные таким образом лица становятся «АССОЦИАЦИОННЫМИ ЧЛЕНАМИ», и этот титул они сохраняют до тех пор, пока они не будут работать в МК в качестве кооптированных членов. Однако такие ассоциированные члены не имеют никакого права голоса. МК также имеет право назначать подкомитеты из числа своих членов и ассоциированных членов или из лиц, которые не являются собственниками, но полностью проживают в любой квартире в здании, и возлагать на них такие обязанности, которые они считают подходит для лучшего содержания здания.

20. ПРОЧИЕ ОБЯЗАННОСТИ:

a) Уход, содержание и наблюдение за зданием, включая места общего пользования и

Объекты;

b) Оценка и сбор всех расходов на содержание / поставку товаров и услуг и общее содержание Здания;

c) Назначение, прием на работу, вознаграждение и увольнение необходимого персонала

для обслуживания и эксплуатации здания, включая общие части и

Объекты;

г) Установление надлежащей процедуры для проведения аудита и ведения счетов Ассоциации;

e) Проверять счета, хранящиеся у секретаря или сокровищницы, и проверять регистр

и бухгалтерские книги, а также принять меры для взыскания всех сумм, причитающихся Ассоциации;

f) Для санкционирования рабочих расходов, поддержания остатков денежных средств и работы с другими

разные бизнесы;

g) Проследить, чтобы кассовая книга составлялась своевременно и была должным образом подписана одним из

членов МК, уполномоченных на это от имени;

з) для рассмотрения и рассмотрения жалоб;

i) Осуществлять все платежи в пользу правительства, полугосударственного правительства и других подобных органов в соответствии с сроком

Ассоциацией.

j) Доработать бюджет для представления на ГОСА.

k) Представить на годовом Общем собрании акционеров

отчетность, прошедшую надлежащий аудит.

л) Взыскивать и взимать плату за парковку с владельцев, у которых нет парковочных мест.

м) Уполномочен на заключение договоров с поставщиками услуг

21. РУКОВОДИТЕЛЬ / НАЧАЛЬНИК:

Правление может нанять для Ассоциации Менеджера / Наблюдателя и других подчиненных работников за вознаграждение, определенное Правлением, для выполнения таких обязанностей и услуг, которые Правление может разрешить.Правление может своим Постановлением отстранить, уволить или отстранить любого сотрудника Ассоциации.

22. ВЫБОРЫ И СРОК ДАННЫХ:

a) Срок полномочий Правления, избираемого на любом Ежегодном общем собрании органа, составляет один год. Новые члены Комитета избираются на годовом общем собрании органов.

b) Выбывающие члены Комитета могут быть переизбраны.

c) Ни один член Комитета не может быть избран более чем на два срока подряд.Уточняется, что такой член имеет право на переизбрание в Комитет управления после перерыва в один год.

23. ВАКАНСИИ:

Вакансии, возникшие в МК по любой причине, должны быть заполнены путем совместного опциона другим неизбранным членом на следующем заседании комитета управления, и такой вновь кооптированный член будет занимать свой пост до завершения следующего годового общего собрания Ассоциация.

24. ИЗЪЯТИЕ ЧЛЕНОВ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМИТЕТЫ:

На любом ежегодном или специальном собрании общего органа, должным образом сформированном с требуемым кворумом, любой или все члены могут быть отстранены, по или без причины, большинством Собственников квартир, присутствующих на таком собрании, и тогда могут быть преемники. избран для заполнения созданной вакансии.Любому Члену Комитета, отстранение которого было предложено Владельцами, должна быть предоставлена ​​возможность быть услышанным на Собрании. Лицо, отстраненное таким образом, не может баллотироваться на выборах в МК в течение двух лет.

25. ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАСЕДАНИЙ ПРАВЛЕНИЯ:

Первое собрание вновь избранного Правления должно быть проведено в течение десяти дней после избрания в таком месте, которое определяется Президентом. На Собрании, на котором были избраны такие Члены, новоизбранным Членам не требуется никакого уведомления, чтобы юридически составить такое Собрание, при условии присутствия большинства членов Правления.

26. ОБЫЧНЫЕ ЗАСЕДАНИЯ РУКОВОДСТВА:

. Очередные собрания Комитета могут проводиться в такие даты, время и место, которые будут время от времени определяться большинством его членов, и, по крайней мере, одно такое собрание должно проводиться в течение каждого календарного месяца. Уведомление о регулярных заседаниях Комитета должно быть направлено каждому Члену Комитета лично, по почте или телеграммой не менее чем за три ясных дня до дня, указанного для проведения таких заседаний.Уведомление также должно быть отображено на доске объявлений ассоциации не менее чем за 3 дня до собрания.

Секретарь ведет протоколы всех таких заседаний Управляющего комитета по согласованию с Президентом и должен вести протоколы в течение 30 дней с момента проведения собрания.

27. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЗАСЕДАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ:

Внеочередные заседания Правления могут быть созваны Президентом с уведомлением за десять дней для каждого члена Комитета, направленного лично, по почте или телеграмме, и в таком уведомлении должны быть указаны дата, время, место (как указано выше) и цель собрания.Срок уведомления о таком собрании определяется Президентом; в зависимости от срочности вопроса, который будет обсуждаться на такой встрече. Внеочередные собрания МК созываются Президентом или Секретарем аналогичным образом и с аналогичным уведомлением по письменному запросу не менее трех членов.

28. ЭКСТРЕННЫЕ ЗАСЕДАНИЯ РУКОВОДСТВА:

Внеочередные заседания Правления могут быть созваны Президентом или Секретарем без уведомления, что дает достаточные полномочия для созыва собрания.Все решения Чрезвычайного собрания подлежат ратификации на Специальном заседании, созванном для этой цели в течение 15 дней после Чрезвычайного собрания.

29. ОТКАЗ ОТ УВЕДОМЛЕНИЯ

До или на любом заседании МК любой Член Комитета может в письменной форме отказаться от уведомления.

таких встреч, и такой отказ считается равносильным отправке такого уведомления.

Присутствие члена комитета на любом заседании МК означает отказ от его уведомления о времени и месте его проведения.Если все Члены Комитета присутствуют на каком-либо заседании МК, уведомления не требуется, и на таком собрании можно вести какие-либо дела.

30. КВОРУМ ДЛЯ ЗАСЕДАНИЙ РУКОВОДСТВА:

На всех собраниях МК присутствие одной трети членов МК должно составлять

Кворум

для ведения бизнеса, а также действия Участников, присутствующих на собрании, на котором имеется кворум, являются актами УК. Если на каком-либо собрании МК присутствует менее чем кворум, большинство присутствующих может перенести собрание на более позднее время и дату.Если на таком отложенном собрании также нет кворума, любое дело, которое было вынесено на обсуждение на собрании, может быть принято без дальнейшего уведомления, и принятые решения являются обязательными для всех.

31. ОТСТАВКА

Избранный член Правления может уйти в отставку в любое время, отправив письмо

отставки Президенту или в его отсутствие Секретарю Ассоциации, но отставка вступает в силу с даты принятия Управляющим комитетом или через месяц после подачи заявления об отставке, в зависимости от того, что наступит раньше.

32. НАЗНАЧЕНИЕ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

Главными должностными лицами МС или должностными лицами, как их также можно называть, должен быть Президент, избираемый таким образом членами Правления, Секретарем и Казначеем, все из которых должны быть полностью резидентами. в здании. Вице-президент, совместный секретарь и / или совместный казначей также могут быть назначены членами Комитета.

33. ВЫБОР ПОДШИПНИКОВ

Президент, секретарь и казначей избираются Комитетом из числа Членов, избранных в МК Генеральным органом.Выбор производится на первом организационном собрании МК, которое проводится сразу после годового общего собрания.

34. СНЯТИЕ ПОДШИПНИКОВ

По письменному запросу большинства Членов МК, любой должностное лицо может быть отстранено от должности Президентом, если он / она того пожелает; с указанием причины или без такового, и его преемник (-ы), выбранный на любом очередном собрании МК или на любом Специальном собрании МК, созванном для этой цели.Однако удаленное таким образом лицо может продолжить работу в MC в качестве обычного участника, если пожелает. Решение об отстранении члена должно быть ратифицировано на годовом Общем собрании акционеров сразу после отстранения, в противном случае удаленные 14 имеют право быть восстановлены на должности, которую он / она занимал непосредственно перед отстранением, а также имеет право занимать такую ​​должность. как будто его не снимали.

35. ПРЕЗИДЕНТ

Президент должен быть главой Ассоциации и руководить и контролировать ее различные виды деятельности.Он / она председательствует на Ежегодном общем, специальном и других собраниях МС, работа которых проводится под его руководством и общим контролем. Его / ее решения являются окончательными на всех таких собраниях. Он / она имеет дополнительное «ЖЕСТНОЕ ГОЛОСОВАНИЕ» в случае равенства голосов. Вице-президент пользуется всеми полномочиями президента в его / ее отсутствие.

36. СЕКРЕТАРЬ:

Секретарь несет ответственность перед MC за повседневную деятельность, связанную с надлежащим управлением, техническим обслуживанием и содержанием здания, и должен:

а) Следит за администрацией и другими делами и занимается всей корреспонденцией;

Ведите точные протоколы заседаний МК и Годового

Общие и специальные собрания;

b) Реализует указания и решения, принятые на таких собраниях;

c) Собирать все взносы в Ассоциацию и обеспечивать через Казначея, если он назначен, ведение надлежащих счетов по всем финансовым операциям, касающимся Ассоциации;

d) Управлять персоналом и контролировать его, а также принимать дисциплинарные меры в случае необходимости;

e) возбуждать, возбуждать и защищать иски и другие дела, в которых Ассоциация может быть вовлечена;

f) Подготовить годовой отчет и финансовую отчетность в соответствии с рекомендациями

.

МК;

g) Обычно выполняет все обязанности, связанные с канцелярией секретаря.Секретарь должен поддерживать авансовую сумму наличных в размере 20 000 рупий (только двадцать тысяч рупий) для покрытия непредвиденных расходов.

h) Ведение реестра участников.

i) Он несет ответственность за такие книги и документы, которые может направлять комитет по управлению, и он, как правило, выполняет все обязанности, санкционированные Управляющим комитетом и относящиеся к должности секретаря ассоциации.

j) Совместный секретарь должен работать в тесном сотрудничестве с Секретарем и выполнять обязанности

Секретарь в его / ее отсутствие.

37. КАЗНАЧЕЙ:

Казначей несет ответственность за средства и ценные бумаги Ассоциации, а также за ведение полных и точных счетов всех поступлений и выплат в книгах, принадлежащих Ассоциации. Он несет ответственность за депонирование всех денег и других вещей на имя и в счет Ассоциации в таких депозитариях, которые могут время от времени определяться Управляющим комитетом. В отсутствие казначея, совместный казначей будет выполнять обязанности казначея.

38. ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ

a) Кодекс поведения разработан с учетом общих интересов владельцев / жителей и преследует следующие цели:

i) для обеспечения БЕЗОПАСНЫХ и безопасных условий жизни для жителей;

ii) для обеспечения КОМФОРТНОЙ и мирной жизни жителей путем обеспечения того, чтобы

удобства и общие удобства находятся в хорошем состоянии и доступны для всех;

iii) помочь жителям пользоваться преимуществами хорошо связанного образа жизни;

iv) сохранить и повысить БРЕНДОВУЮ СТОИМОСТЬ , сделав его

Самое желанное место для жизни в городе

b) В дополнение к следующему кодексу поведения Ассоциация может выпустить дополнительные

в соответствии с вышеуказанными целями.Ответственность за

лежит на владельцах.

гарантирует, что они сообщаются жильцам в их квартире и составляют

соблюдается.

c) Каждый член должен соблюдать официальные правила Ассоциации и соблюдать все

инструкций Генерального органа, переданных через Управляющий комитет.

d) Каждый владелец должен платить ежемесячные взносы, установленные MC, за соответствующие

содержание и обслуживание Здания, которое может включать ежемесячные платежи в счет

Общий операционный фонд, Резервный фонд и Амортизационный фонд, если таковой имеется для периодического ремонта,

ремонт, замена и др.В оценку также может входить страховой взнос

.

на полис для покрытия стоимости ремонта повреждений, вызванных ураганом, пожаром,

землетрясение или другая опасность или бедствие.

e) Оценка будет производиться пропорционально площади Квартиры по сравнению с

.

по отношению к общей площади земли, на которой построено здание. Все такие

взносов уплачиваются в установленный срок и в установленном месте, в противном случае

услуги, оказанные Ассоциацией, могут быть конфискованы в соответствии с Официальным регламентом

.

здесь под.

е) Каждый Собственник, который сдает свою квартиру в аренду другим лицам,

, сдача в аренду, залогодержатель или иное, должно включать в соответствующее Соглашение пункт

, утвержденный Ассоциацией, обязывающий жильца своевременно платить ежемесячно

оценок технического обслуживания НАПРЯМУЮ в Ассоциацию. Копия указанного

Соглашение, а также обязательство жильца строго соблюдать Bye-

законов Ассоциации, и произвести оплату в полном объеме и вовремя, все техническое обслуживание

Оценка

в том виде, в котором она выставлена, должна быть представлена ​​в Ассоциацию ПЕРЕД заселением

Квартира.

g) Однако это не освобождает Владельца от его / ее / их ответственности по обеспечению

, что все взносы за его / ее / их / квартиру уплачиваются вовремя, как указано в

MC время от времени, и в случае любого невыполнения обязательств его / ее / их жильцом,

сам / сама производит все платежи в размере, установленном MC.

h) Каждый Владелец должен своевременно выполнять все работы по техническому обслуживанию и ремонту в пределах своего

квартира, которая, если она не указана, повлияет на здание полностью или частично.

принадлежат другим владельцам, несущим прямую ответственность за убытки и обязательства

, что его невыполнение может поставить под угрозу.При этом он / она / они не должны

вносить любые изменения или модификации, которые могут повлиять на фасад или основной

структура Здания или общие стены или перекрытия между двумя блоками.

i) Каждый Владелец несет расходы по ремонту внутренних установок

его / ее / их Квартиры, такие как вода, свет, газ, электричество, канализация, телефон, воздух

кондиционеры, сантехника, двери, окна, светильники и прочие аксессуары

, принадлежащих к квартире.

j) Каждый владелец / резидент должен полностью и без промедления возместить Ассоциации

любые затраты на ремонт или замену повреждений Здания, включая

Места общего пользования и сооружения, возникшие по его вине.

k) Каждый Владелец / Резидент должен предоставить право входа Членам MC или любому

уполномоченное ими лицо, в случае возникновения чрезвычайной ситуации или угрозы

свою квартиру, независимо от того, присутствует ли Собственник или нет.

l) Каждый владелец / резидент должен разрешить Членам МК или любому уполномоченному лицу

им для входа в квартиру с целью проведения монтажа, перепланировки,

или ремонт механических или электрических услуг, при условии, что запросы на запись

делаются заранее, и что такая запись осуществляется в удобное для Владельца время. В кейсе

чрезвычайной ситуации такое право доступа должно быть немедленным и без предупреждения.

м) Каждый Владелец / Житель должен следить за тем, чтобы Квартира не использовалась ни для каких целей

, кроме жилых, за исключением прямого письменного разрешения MC и этого

другие выделенные ему площади используются только для указанных целей для

, на который производятся отводы.Владелец / житель не может использовать какую-либо часть Помещения

.

для любых коммерческих целей.

n) Каждый Владелец / Житель должен обеспечить, чтобы его / ее / их дети играли только в местах

выделено, если таковые имеются, и в часы, предписанные МК.

o) Каждый Владелец / Житель должен обеспечить, чтобы Здание и Общие Зоны были

содержится в чистоте и порядке во всех отношениях, и этот мусор выбрасывается только в

.

установок для захоронения, предоставленных для этих целей Муниципальной корпорацией.

p) Каждый Собственник / Резидент должен гарантировать, что права и привилегии других владельцев равны

уважаем и не доставляем им никаких неудобств.

q) В одной квартире может проживать только одна семья (плюс домашняя прислуга). Субаренда или

совместное использование квартиры в целях денежной выгоды или иным образом не допускается.

Семьям слуг не разрешается делить квартиру. Только один слуга

можно поселиться в квартире

r) Каждый Владелец / Резидент должен гарантировать, что нанятый им / ею / ими персонал имеет

хороший характер и несет ответственность за свое поведение и действия в его / ее

/ их сервис.

с) Каждый Владелец / Житель должен использовать подъемники таким образом, чтобы не повредить их в

в любом случае. За исключением багажа, упаковки, коробки, ящика или любого другого предмета не должно быть

.

разрешено, за исключением разрешения MC. Ни одного предмета весом 50 кг

и выше разрешается без предварительного разрешения и при наличии

представитель МК.

t) Каждый Владелец / Житель должен проявлять должную осторожность, чтобы не шуметь и не шуметь любого рода, или использовать

музыкальных инструмента, радиоприемников, телевизоров, усилителей и т. Д., Которые могут беспокоить окружающих.

Жители, содержащие домашних или других домашних животных, должны соблюдать муниципальные правила

Санитарные разъяснения или правила. MC может выпустить дополнительные инструкции, чтобы ограничить

часов на мероприятия, которые вызывают шум и беспокойство жителей.

u) Каждый Владелец должен предоставить соответствующие данные о любом человеке / лицах, кроме

Собственники сами занимают его / ее / свою квартиру в соответствии с требованиями

МС.Письмо о разрешении на такую ​​работу должно быть предоставлено MC до

.

оккупации.

v) Каждый владелец должен заранее проинформировать Ассоциацию об изменении

.

заселенности их квартиры. За каждое такое изменение, связанное с движением

предметов домашнего обихода в здании или за его пределами, плата за переход в размере рупий. x за случай будет

взимается для покрытия ремонта мелких повреждений в общей зоне, дополнительной безопасности и

хозяйственных работ, вложенных Ассоциацией.Владелец / резидент должен взять

надлежащая забота о том, чтобы из-за этого не было нанесено ущерба лифтам или другим местам общего пользования.

движение. Стоимость ремонта любых крупных повреждений, по усмотрению MC, составит

.

списано со счета Владельца.

w) Ни один Владелец не может продавать или иным образом передавать свою Квартиру кому-либо

без предварительного уведомления Ассоциации и / или без полной выплаты всех причитающихся сумм

в пользу ассоциации вместе с комиссией за перевод в размере рупий.x согласно закону

Закона об аренде жилых помещений, 2006 г., Онтарио

СОДЕРЖАНИЕ
Закон об аренде жилых помещений, 2006 г.
ЧАСТЬ I — ВВЕДЕНИЕ
1. Цели Закона 2. Интерпретация
3. Применение Закона 4.Положения, противоречащие Закону
5. Исключения из Закона 6. Прочие исключения
7. Изъятия, связанные с социальным и т. Д. Жилищным фондом 8. Аренда с учетом дохода
9. Приложение для определения проблем
ЧАСТЬ II — ДОГОВОРЫ НА АРЕНДУ
10. Выбор потенциальных арендаторов 11.Информацию предоставляет домовладелец
12. Договор аренды 13. Начало аренды
14. Положения о запрете домашних животных недействительны 15. Оговорка об ускорении недействительна
16. Минимизировать потери 17. Взаимозависимые пакты
18. Соглашения, идущие с землей 19. Несостоявшиеся контракты
ЧАСТЬ III — ОБЯЗАННОСТИ ЗЕМЕЛЬЩИКОВ
20.Ответственность арендодателя по ремонту 21. Ответственность арендодателя за услуги
22. Арендодатель не препятствует разумному пользованию 23. Арендодателя не беспокоить и т. Д.
24. Замки заменяемые 25. Конфиденциальность
26. Запись без уведомления 27. Запись с уведомлением
28. Вход агентами 29. Заявки арендатора
30.Заказ, ремонт, соответствие нормам 31. Остальные заказы re s. 29
32. Выселение с прекращением
ЧАСТЬ IV — ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ
33. Ответственность арендатора за чистоту 34. Ответственность арендатора за устранение повреждений
35. Замена замков 36. Арендатора не беспокоить и т. Д.
ЧАСТЬ V — ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ
Гарантия владения
37. Прекращение действия только в соответствии с Законом 38. Предполагаемое продление без уведомления
39. Ограничение на восстановление владения 40. Бедствие отменено
41. Выбытие брошенного имущества в случае освобождения квартиры 42.Выбытие имущества, блок брошенный
Уведомление о прекращении действия — Общее
43. Уведомление о прекращении действия 44. Срок уведомления
45. Эффект платежа 46. Если уведомление недействительно
Уведомление арендатора
47. Уведомление арендатора о прекращении, окончании периода или срока
Уведомление арендодателя в конце периода или срока
48.Уведомление, лично арендодателю и т. Д. Требуется устройство 49. Обратите внимание, покупателю лично требуется устройство
50. Уведомление, снос, переоборудование или ремонт 51. Преобразование в кондоминиум, залог владения
52. Компенсация, снос или переоборудование 53. Право арендатора преимущественной покупки, ремонта или реконструкции
54. Право арендатора на компенсацию, ремонт или реконструкцию 55.Право арендатора на компенсацию, выходное пособие
56. Обеспечение владения, выходное пособие, подразделение 57. Заявление бывшего арендатора о недобросовестном уведомлении
58. Уведомление в конце срока или периода, дополнительные основания
Уведомление арендодателя до окончания периода или срока
59. Невыплата арендной платы 60. Прекращение действия по причине, искажение доходов
61.Прекращение по причине, противоправное действие 62. Прекращение действия по причине, повреждению
63. Прекращение действия по причине, повреждению, более короткий срок уведомления 64. Прекращение действия по уважительной причине, разумное удовольствие
65. Прекращение действия по уважительной причине, разумное пользование арендодателем в небольшом здании 66. Прекращение действия по причине, нарушение безопасности
67. Прекращение действия по причине, слишком много лиц 68.Уведомление о расторжении, дальнейшее нарушение
Заявление арендодателя — после уведомления о расторжении договора
69. Заявление арендодателя 70. Отсутствие заявки в период правовой защиты
71. Немедленное обращение 72. Помещение требуется арендодателю или покупателю лично
73. Снос, переоборудование, ремонт 74. Невыплата арендной платы
75.Незаконное действие 76. Аппликация на животных
Заявление арендодателя — без уведомления о расторжении договора
77. Соглашение о расторжении, уведомление арендатора 78. Заявление на основании предыдущего распоряжения, урегулирование при посредничестве
79. Оставление съемной квартиры
Распоряжения о выселении
80. Дата вступления в силу приказа 81.Срок годности заказа
82. Выдача заявлений арендатора о неуплате арендной платы 83. Право правления, выселение
84. Распоряжение об ускоренном выселении 85. Действие приказа о выселении
Компенсация арендодателю
86. Компенсация, единица не освобождена 87. Заявка
88. Задолженность по арендной плате, когда арендатор покидает дом или освобождает его без уведомления 89.Возмещение ущерба
90. Компенсация, искажение доходов
Смерть арендатора
91. Смерть арендатора 92. Арендодатель вправе распоряжаться имуществом
Помещение суперинтенданта
93. Прекращение аренды 94. Заявление в Правление
ЧАСТЬ VI — ПЕРЕДАЧА, ПОДПИСКА И НЕСАНКЦИОНИРОВАННОЕ ЗАНЯТИЕ
95.Передача права аренды 96. Уведомление арендатора о расторжении, отказ от уступки
97. Аренда помещения в субаренду 98. Заявление арендатора
99. Уведомление арендатора, заявка на повторное субарендатор 100. Несанкционированное проникновение
101. Субарендатор, владеющий правом владения 102. Компенсация, субарендатор, удерживающий перевес
103. Компенсация, неуполномоченное лицо 104.Переуступка без согласия
ЧАСТЬ VII — ПРАВИЛА АРЕНДЫ
Общие правила
105. Залог, ограничение 106. Может потребоваться арендный залог
107. Залог за аренду, потенциальный арендатор 108. Чеки с датой и т. Д.
109. Квитанция об оплате
Общие правила, регулирующие размер арендной платы
110.Арендодательская пошлина, прибавка к квартплате 111. Арендодатель не взимает арендную плату, превышающую законную
112. Законная арендная плата, когда этот раздел вступит в силу 113. Законная аренда для нового арендатора
114. Извещение новому арендатору, заказ по п. 6, 7 или 8 с. 30 (1) в силе 115. Заявление нового арендатора
Уведомление о повышении арендной платы
116. Требуется уведомление о повышении арендной платы 117.Соблюдение арендодателем, уведомление не требуется
118. Условное принятие без уведомления о прекращении действия
Правило 12 месяцев
119. Правило 12 месяцев
Руководство
120. Повышение нормы
Соглашения об увеличении или уменьшении арендной платы
121. Договор 122. Заявление арендатора
123.Дополнительные услуги и др. 124. Соглашение по принуждению недействительно
125. Снижение услуг и др.
Заявление арендодателя о повышении арендной платы
126. Заявление о повышении указанной выше нормы 127. Два заказанных увеличения
Снижение арендной платы
128. Коммунальные услуги 129. Капитальные затраты
130.Снижение услуг 131. Муниципальные налоги
132. Заявка на изменение 133. Заявление о снижении муниципальных налогов
Незаконные дополнительные платежи
134. Дополнительные начисления запрещены
Снижение арендной платы
135. Деньги собраны незаконно 136. Арендная плата считается законной
ЧАСТЬ VIII — ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНЫЕ СЧЕТЧИКИ И НАЗНАЧЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ РАСХОДОВ
137.Умные счетчики 138. Распределение коммунальных расходов
ЧАСТЬ IX — ДОМ УХОДА
Ответственность арендодателей и арендаторов
139. Требуется согласие 140. Информация арендатору
141. Договор аренды: консультация, расторжение 142. Запись на проверку состояния арендатора
143.Переуступка, субаренда в домах престарелых 144. Уведомление о прекращении действия
145. Прекращение, дома престарелых 146. Уведомление о прекращении строительства, сносе, переоборудовании или ремонте
147. Внешние поставщики услуг
Передача аренды
148. Передача права аренды
Правила, касающиеся аренды и других сборов
149.Сдам в доме престарелых 150. Уведомление об увеличении начислений
151. Некоторые сборы разрешены
ЧАСТЬ X — МОБИЛЬНЫЕ ДОМАШНИЕ ПАРКИ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОБЩИНЫ
Общие
152. Заявка 153. Толкование
Ответственность арендодателей и арендаторов
154.Правила парка 155. Информация об оценке имущества
156. Право аренды арендатора и пр. 157. Право первого отказа арендодателя
158. Реклама продажи 159. Переуступка
160. Ограничение торговли запрещено 161. Ответственность арендодателя
Прекращение аренды
162.Заброшенный дом на колесах 163. Смерть владельца передвижного дома
164. Прекращение действия в соответствии с п. 50
Правила, касающиеся аренды и других сборов
165. Передача существующего договора аренды 166. Ограничение платы за вход и выход
167. Увеличение капитальных затрат
ЧАСТЬ XI — АРЕНДОДАТЕЛЬ И СОВЕТ АРЕНДАТОРА
168.Доска 169. Композиция
170. Председатель и заместитель председателя 171. Кворум
172. Конфликт интересов 173. Истечение срока
174. Право определять закон и факт 175. Члены, посредники необязательные
176. Комитет по правилам и руководящим принципам 177. Информация о правах и обязанностях
178.Сотрудники 179. Профессиональная помощь
180. Отчеты 181. Правление может устанавливать, взимать сборы
182. Комиссия возмещена, отзыв
ЧАСТЬ XII — РАБОТА СОВЕТА
183. Оперативные процедуры 184. SPPA применяется
185. Форма заявки 186.Объединение приложений
187. Стороны 188. Сервис
189. Уведомление Правления 190. Правление может продлевать, сокращать время
191. Как подано уведомление или документ 192. Как уведомление или документ передается Правлению
193. Время 194. Правление может выступать в роли посредника
195. Деньги уплачены Правлению 196.Правление может отказать в продолжении, если деньги причитаются
197. Правление может уволить 198. Присоединение и разделение заявок
199. Заявка прекращена 200. Внесение изменений и отзыв заявлений
201. Прочие полномочия Совета директоров 202. Выводы Правления
203. Решения, касающиеся жилищной помощи 204. Условия заказа
205.Оплата заказа 206. Соглашение об урегулировании вопроса
207. Денежная юрисдикция; удержание арендной платы; проценты 208. Уведомление о решении
209. Заказ окончательный, обязательный 210. Право на апелляцию
211. Правление может обжаловать решение суда 212. Существенное соответствие — достаточное
213. Электронные документы 214.Комиссия за непредвиденные обстоятельства, ограничение
ЧАСТЬ XIII — ПОЛОЖЕНИЕ О МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГАХ
215. Определение 216. Положение о жизненно важных услугах
217. Извещение поставщика 218. Инспекция
219. Услуги муниципалитета 220. Апелляция
221. Платежи переведены 222.Использование денег
223. Иммунитет
ЧАСТЬ XIV — СТАНДАРТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ
224. Установленные стандарты и жалобы 225. Порядок работы инспекторов
226. Рассмотрение наряда
ЧАСТЬ XV — АДМИНИСТРАЦИЯ И ИСПОЛНЕНИЕ
227.Обязанности министра 228. Делегация
229. Следователи и инспекторы 230. Инспекции
231. Ордер 232. Защита от личной ответственности
ЧАСТЬ XVI — НАРУШЕНИЯ
233. Правонарушения, требующие знаний 234. Прочие правонарушения
235.Преследование, вмешательство в разумное удовольствие 236. Попытки
237. Директора и должностные лица 238. Штрафы
239. Ограничение 240. Доказательства
ЧАСТЬ XVII — ПОЛОЖЕНИЯ
241. Постановление
ЧАСТЬ XVIII — ПЕРЕХОД
242.Заявления, поданные в соответствии с Законом о защите арендаторов от 1997 г. 243. Производство в других органах в соответствии с ранее действовавшим законодательством
244. Приказы и т. Д. В соответствии с прежним Законом 245. Информация из бывшего реестра арендной платы
246. Использование определенных бланков

Torrance, CA Property Management Company — Pinnacle Property Management

Добро пожаловать в Pinnacle Property Management, Торранс, Калифорния

Обеспечение отличных услуг по управлению недвижимостью и ее обслуживанию по всему округу Лос-Анджелес

Наша миссия — управлять вашей собственностью, как если бы мы сами владели ею.Наша лицензированная компания Калифорнийского бюро недвижимости предоставляет превосходные услуги по управлению недвижимостью и ТСЖ с полным спектром услуг в нашем одноразовом здании, которое было приобретено для удовлетворения потребностей наших клиентов, включая проверку арендаторов, маркетинг и аренду, управление выселением, сборы за аренду и доход. отчеты о расходах, обследования аренды, проверки собственности, мониторинг коммунальных предприятий, включая потребление воды, управление поставщиками, услуги по сбору монет для стиральных и сушильных машин и круглосуточное техническое обслуживание по всему округу Лос-Анджелес.Кроме того, мы работаем с Управлением жилищного строительства города Лос-Анджелес, где мы управляем жилищным фондом Раздела 8. Мы находимся в самом сердце Саут-Бэй в городе Торранс, и у нашего офиса более 30 лет опыта управления недвижимостью и недвижимостью, включая опыт продаж недвижимости. Наши управленческие навыки варьируются от обслуживания дома для одной семьи или кондоминиума до многоквартирного жилого комплекса или коммерческого центра. В наш текущий портфель входят объекты недвижимости, расположенные в округе Ориндж, а также в округе Риверсайд, хотя наша основная концентрация сосредоточена в районах Южного залива, включая: Эль-Сегундо, Манхэттен-Бич, Эрмоса-Бич, Редондо-Бич, Торранс, Палос-Вердес, Харбор-Сити, Сан-Педро, Уилмингтон, Хоторн, Инглвуд, Гардена, Лондейл, Ломита, Карсон, Леннокс, Дель-Эйр и Лонг-Бич.

Ваша инвестиция в недвижимость находится в надежных руках команды Pinnacle Property Management. Мы оснащены сложной системой программного обеспечения для управления, благодаря которой как арендодатели, так и арендаторы могут просматривать свою деятельность на нашем сайте. Арендаторы могут производить оплату в режиме онлайн. Владельцы могут загружать информацию со своего портала 24 часа в сутки. Наша компания занимается управлением недвижимостью с 1989 года, где мы с гордостью эффективно и действенно обслуживаем сообщество Южной Калифорнии.Наши основатели сформировали Pinnacle Property Management из-за своего желания предоставить услугу, которую они сами не смогли найти для управления своей личной инвестиционной недвижимостью. Была сформирована солидная компания по управлению недвижимостью, состоящая из высококвалифицированных сотрудников, которые, в свою очередь, при необходимости также обучают местных менеджеров. Персонал Pinnacle Property Management посвящен обслуживанию наших клиентов, стремясь относиться ко всей собственности, которой мы управляем, как к своей собственной.

Узнайте больше о нашем управлении недвижимостью

Апартаменты Peninsula в заливе Сан-Франциско от Equity Residential

COVID-19 Обновления EquityApartments Залив Сан-Франциско › Полуостров COVID-19 Обновления поиск Выберите район
  • Залив Сан-Франциско (46)
  • Деловой центр Сан-Франциско (9)
  • SoMa (7)
  • Юнион-сквер (1)
  • Дизайнерский квартал (3)
  • Миссия-Бэй (1)
  • Нижний Ноб-Хилл (1)
  • Ринкон-Хилл (1)
  • Потреро-Хилл (1)
  • Южный Сан-Франциско (3)
    • Колма (1)
  • Кремниевая долина (23)
  • Полуостров (9)
    • Дейли-Сити (1)
    • Бурлингейм (1)
    • Сан-Матео (3)
    • Фостер-Сити (2)
    • Редвуд-Сити (3)

Маркетинг веб-сайтов квартир для индустрии многоквартирных домов

Квартиры 247: Маркетинг веб-сайтов квартир для индустрии многоквартирных домов

Запросить цену

Как организация, Apartments247 была подготовлена ​​и перешла на полностью удаленную рабочую силу; мы усилили наши системы поддержки, чтобы быть готовыми к резким скачкам использования и необычным нагрузкам.В то время, когда наша страна должна оставаться социально далекой, ваше виртуальное присутствие будет сильнее, чем когда-либо. — Команда Apartments247

Дизайнеры, новаторы, перфекционисты
Для индустрии многоквартирных домов

Прочитайте больше
Сайты, оптимизированные для ADA

Apartments 247 разработала запатентованную уникальную платформу для вспомогательных технологий, поддерживающую совместимость с программами чтения с экрана и разработав специальный портал веб-сайта для людей с нарушениями зрения.

УЧИТЬ БОЛЬШЕ Прочитайте больше
ФОТО
ЧТОБЫ ВЫГЛЯДИТЬ УДИВИТЕЛЬНО
СМОТРЕТЬ ОБРАЗЦЫ Прочитайте больше
ВВЕДЕНИЕ LISA ™
  • Увеличение числа потенциальных клиентов на 300% с помощью чат-бота Lisa ™
  • Сэкономлено более 1100 человеко-часов
  • Теперь со встроенным планировщиком встреч
УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Прочитайте больше

Мы создаем передовые индивидуальные веб-сайты для компаний по управлению недвижимостью.Некоторые из наших услуг включают:

Вы не получите шаблонный вид с квартирами 247. Мы знаем, что ваши потребности уникальны, и хотим их удовлетворить.

  • Каждый сайт получает фотосессию

  • Пользовательская CMS

  • Лучшая в отрасли безопасность

  • Индивидуальный дизайн

  • Бесплатная интеграция

  • Эксклюзивные продукты, такие как Red Dot!

Red Dot Карта сайта

Каждый раз, когда квартира выставляется на аренду, наша система помещает на карту вашего сайта красную точку! Детали и характеристики квартир автоматически обновляются с каждым объявлением.У вас есть полный контроль над ценами и депозитами. Продолжайте демонстрировать свои замечательные удобства с помощью нашей интерактивной функции наведения фото!

Предлагается только в апартаментах 247!

Дизайн бренда

Дело не только в том, как выглядит ваш сайт, а в том, как он функционирует. Мы позаботимся о вас по обоим направлениям. Ваш бренд важен для нас.Наша система дает возможность нашей команде дизайнеров создавать веб-сайты, которые будут соответствовать вашему бренду, но при этом могут быть настроены для каждого из ваших сообществ.

SEO

Поскольку поисковые системы постоянно развиваются, наши сертифицированные специалисты по поисковой оптимизации Google всегда ищут способы улучшить положение вашего сайта. Наша команда стремится предоставить вам лучшие результаты обычного поиска в отрасли.

Мы сертифицированы Google!

Услуги хостинга

Мы обо всем позаботимся! От дизайна до хостинга. Мы предлагаем отличную техническую поддержку, чтобы вы могли настроить и подготовить свои почтовые службы.

  • БЕСПЛАТНАЯ регистрация и управление уникальным доменом на 1 год
  • Управление пропускной способностью и хостинг

Медиаактивы

Наша команда создает потрясающие изображения, такие как карты участков и трехмерные планы этажей для вашего сообщества.Они автоматически внедряются на вашем веб-сайте, и вы можете использовать эту графику, а также свои фотографии в своих собственных печатных маркетинговых материалах.

Безопасные приложения

Мы не относимся к вопросам безопасности второстепенно; безопасность заложена в нашу систему с самого начала! Поскольку злонамеренные хакеры ежедневно запускают более 7000 распределенных атак типа «отказ в обслуживании» (DDoS), безопасность данных является приоритетом №1.

Интеграция

Мы интегрируемся со всеми и делаем это бесплатно! Мы делаем сайты, которые подходят вашему бизнесу, а не наоборот!

CMS

Наша система управления контентом единственная в своем роде.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top