Аренда подвала в жилом доме: Подвальные помещения в доме. Что нужно знать арендатору, чтобы избежать принудительного выселения

Как взять подвал в аренду 🚩 как проходят госторги аренда 🚩 Аренда

Вам понадобится

  • — заявление;
  • — паспорт;
  • — договор.

Инструкция

Для аренды подвала в доме, относящемся к муниципальной собственности, вам потребуется обратиться в жилищно-эксплуатационную контору или напрямую к собственнику, которым является Департамент жилищной политики местного муниципалитета.

Подайте заявление с указанием цели, для которой вы планируете получить муниципальное имущество в аренду. Заключить с вами договор аренды могут только после согласования передачи подвального помещения для указанных нужд с органами районного противопожарного надзора, санитарной эпидемиологической станцией и с коммунальщиками, которые проводят обслуживание коммуникаций, находящихся в подвале. Без заключения, вынесенного данными службами, арендовать любые помещения многоквартирного дома, предназначенные для ведения хозяйственных или бытовых нужд, невозможно.

Если все инстанции дали заключительный акт о возможной аренде, с вами заключат двусторонний договор, в котором будут указаны все условия аренды, сроки, сумма и время оплаты, порядок досрочного расторжения отношений аренды.

Договор, заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральном Управлении регистрационного центра. Обратитесь в данную инстанцию с заявлением, договором, паспортом, заплатите государственную пошлину за проведение регистрации, предъявите ксерокопии всех документов.

Чтобы арендовать подвальное помещение в доме, квартиры которого принадлежат собственникам, обратитесь к балансодержателю с заявлением.

Собственников известят о проведении общего собрания, на котором будет вынесено решение о сдаче подвала в аренду, если за это проголосуют более 75% процентов жильцов или отказе.

Если собственники не против сдачи подвала в аренду, большинством голосов дали утвердительное решение, договор аренды с вами заключит представитель балансодержателя от имени всех собственников многоквартирного дома.

Как и в первом случае, обратитесь в Федеральное Управление государственного регистрационного центра для регистрации договора аренды.

Подвальные помещения жилого дома — законна ли сдача в аренду?

Здравствуйте Даниил.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общедолевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме (в т.ч. подвалы).

Согласно определения КС РФ от 19.05.2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений дома, если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд собственников помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют.

Стоит отметить, что классификация подвала есть разная: технический подвал и иные подвальные помещения. Так вот право общедолевой собственности распространяется на технические подвалы (имеется санитарно-техническое оборудование, для обслуживания которых необходим постоянный доступ технических специалистов; спроектирован как технический подвал).

законно ли вообще то, что эти подвальные помещения находятся не в общедомовом имуществе, а у юридического лица?

Если подвал не попадает под раздел технического, то законно.

Законно ли подвальное помещение сдавать под квесты и в посуточную аренду под тусовки, особенно учитывая его локацию во дворе под квартирами? Можно ли законно лишить владельца права устраивать этот беспредел?

Если шумовое сопровождение данных мероприятий выходит за разрешённые временные рамки, можно обязать их соблюдать нормы через участкового, а при неисполнении требований, писат заявление в районную прокуратуру.

в обоих подвальных помещениях есть трубы, инженерные коммуникации. Более того, ключ в единственном экземпляре имеется только у арендатора. Водопроводчик не мог перекрыть стояк.

Если это так, то, как я писал выше, уточнив правовой статус подвала, можно смело подавать иск в суд.

С уважением, Кучин В.В.

Аренда подвальных помещений в ЦАО. Лизинг

добрый вечер,

Подвальные помещения в доме. Что нужно знать арендатору, чтобы избежать принудительного выселения:(http://gkhprim.ru/news/interview/podvalnye_pomeshcheniya_v_dome-_/)

Виды подвальных помещений

Первое, что нужно выяснить до заключения договора, – к какой категории относится подвальное помещение. Можно выделить 3 основных вида подвальных помещений.

Технический подвал. На практике непросто отличить обычный подвал от технического. У последнего есть несколько признаков: это помещение, не являющееся частью квартир, в котором находятся инженерные коммуникации (техническое оборудование), без самостоятельного функционального назначения, использующееся как подсобное, вспомогательное, для обслуживания более одного помещения в доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.06 № 491, далее – Правила содержания общего имущества).

Иногда этих признаков для признания подвала техническим достаточно (определение ВАС РФ от 12.08.10 № ВАС-8259/10). Однако перечень не является закрытым, и судебная практика постоянно его дополняет. Например, факт наличия коммуникаций и оборудования в подвале не всегда дает основание автоматически считать его техническим. Важно, чтобы назначение этого помещения было исключительно техническим (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 05.02.02 по делу № А50-4320/01). Некоторые суды полагают, что нужно подтвердить необходимость постоянного открытого доступа к оборудованию, находящемуся в подвале, для его эксплуатации и контроля (постановление Президиума ВАС РФ от 15.12.09 № 12537/09).

Конституционный суд выделил следующие признаки, которые отличают обычный подвал от технического, являющегося общим имуществом владельцев помещений в здании: подвал учитывается как самостоятельный объект, и собственники квартир это не обжаловали, нет доказательств использования подвала для общих нужд собственников помещений в данном здании, а право собственности на этот объект зарегистрировано в ЕГРП за конкретным собственником (определение Конституционного суда РФ от 19.05.09 № 489-О-О). Некоторые компании в качестве доказательства того, что подвал не технический, а имеющий самостоятельное назначение, приводят факт сдачи его в аренду (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.03.08 № А70-6156/2007). Однако это скорее исключение из правил: в большинстве случаев основным подтверждением назначения подвалов служит проектная техническая документация, а также заключения экспертов (определение ВАС РФ от 28.01.09 № ВАС-55/09).

Убежище (защитное сооружение). Это особая категория подвальных помещений, которые предназначены для укрытия от опасностей, возникающих в результате аварий, катастроф, стихийных бедствий, а также от воздействия современных средств поражения (п. 2.3.10 ГОСТ Р22.0.02-94 «Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Термины и определения основных понятий» (утв. постановлением Госстандарта России от 22.12.94 № 32)).

Выяснить, является ли подвал убежищем (бомбоубежищем, противорадиационным укрытием), можно, запросив у арендодателя паспорт объекта недвижимости. Статус защитного сооружения подтверждается паспортом убежища, заверенного эксплуатирующей организацией и органом управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям (МЧС РФ). Информацией об убежищах владеют также отделения МЧС РФ, которые ведут журналы учета защитных сооружений гражданской обороны (п. 1.2., 2.1., 2.2. Правил эксплуатации защитных сооружений гражданской обороны (утв. приказом МЧС РФ от 15.12.02 № 583) (далее – Правила эксплуатации)).

Обычный подвал. Это обычное нежилое помещение, не подпадающее под описание технического подвала или убежища. Главный признак – полное отсутствие технического назначения либо возможность использовать его в качестве самостоятельного помещения, а не только для обслуживания других помещений в доме (определения Высшего арбитражного суда от 06.05.11 № ВАС-5410/11, от 14.03.11 № ВАС-2458/11, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.02.10 по делу № А56-34522/2008). Из всех видов подвальных помещений оно самое безопасное и удобное (в правовом смысле) для арендатора. Достаточно провести стандартную процедуру проверки юридической чистоты сделки и объекта недвижимости, правомочий собственника (экспертиза оригиналов документов на недвижимое имущество и документов самого собственника, запрос выписки на объект из ЕГРП).

Определение типа подвала при проведении правовой экспертизы поможет юристу компании понять, какие скрытые риски могут присутствовать в том или ином случае. Например, обнаружить повод для сомнений в правоспособности арендодателя и провести более глубокую проверку, несмотря на наличие правоустанавливающих документов. Или заблаговременно выявить, что помимо оформления стандартного комплекта документов, нужно будет озадачиться еще и получением согласия МЧС РФ на аренду.

Ключевые точки при аренде технического подвала

Правом сдавать имущество в аренду наделен его собственник, а также управомоченные законом или собственником лица (ст. 608 ГК РФ). Если подвал обычный, экспертиза документов производится по общим правилам, применяемым при проверке любого нежилого помещения. Если же подвал отвечает признакам технического подвала или убежища, требуется принять дополнительные меры предосторожности, чтобы избежать рискованных ситуаций.

Ненадлежащий арендодатель при аренде технического подвала. Зачастую технические подвалы включены в реестр объектов муниципальной собственности. Муниципалитеты проводят конкурсы на право аренды таких помещений и заключают по их итогам договоры. Они полагают, что имущество принадлежит им, ссылаясь на то, что оно предоставлено им в собственность на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности <…>». Однако суды не принимают этот аргумент, так как в связи с введением в 1991 году закона о приватизации появилось понятие общего имущества собственников, в состав которого фактически входит этот объект, и признают заключенные договоры аренды ничтожными (постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 18.02.08 по делу А82-682/2007-35, Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.05.08 по делу № А82-682/2007-35, определение Высшего арбитражного суда от 13.10.10 по делу № А53-5593/2009). Поэтому до заключения договора аренды лучше заказать выписку из ЕГРП на этот дом (квартиры в нем) и выяснить, есть ли приватизированные квартиры. Если да, то на технический подвал будет распространяться режим общей долевой собственности (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.05.08 по делу № А82-682/2007-35).

Если право собственности на технический подвал зарегистрировано на частного собственника, собственники жилья вправе обратиться в суд с иском о признании общей долевой собственности и об истребовании имущества из чужого незаконного владения (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.12.10 по делу № А53-6270/2009). Именно поэтому при проверке правомочий арендодателя желательно проверять не только правоустанавливающие, но и технические документы с целью своевременного выявления признаков технического подвала.

Получение согласия жильцов на аренду технического подвала. Технический подвал относится к общему имуществу дома и принадлежит на праве общей долевой собственности домовладельцам (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 15.12.09 № 12537/09). При аренде этого подвала в многоквартирном доме нужно получить согласие жильцов. Решение принимается на общем собрании собственников (п. 4 ст. 36 ЖК РФ). Аренда без согласия общего собрания домовладельцев является ничтожной сделкой (ст. 167 ГК РФ, постановления федеральных арбитражных судов Восточно-Сибирского округа от 06.03.07 по делу № А33-9860/06, Дальневосточного округа от 18.09.09 по делу № А59-3330/2008).

Поскольку проводить собрания жильцов непросто, иногда практикуют такой способ: на общем собрании (раз в год) собственники принимают решение об одобрении аренды на определенных условиях безотносительно конкретного арендатора и сделки. Также собрание может определить лиц, уполномоченных на заключение договоров от имени собственников (п. 3.1. ст. 44 ЖК РФ). Компании-арендатору нужно ознакомиться с таким протоколом и оставить себе его копию. Этот вариант является определенной страховкой, однако лучше всего получить согласие общего собрания собственников в отношении определенной сделки.

Особенности аренды подвала-убежища

Если подвал является защитным сооружением, нужно иметь в виду, что он относится исключительно к федеральной собственности (п. 2 разд. 3 Приложения 1 к постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.91 № 3020-1). Даже если право собственности на убежище зарегистрировала на себя компания или физическое лицо, эти права могут быть признаны недействительными в судебном порядке, а имущество будет истребовано из чужого незаконного владения и возвращено собственнику (определение Высшего арбитражного суда от 21.12.10 № ВАС-17136/10, постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.09.10 по делу № А10-1378/2010). Аренда этого объекта не запрещена, но допускается для осуществления лишь некоторых видов деятельности, перечисленных в пункте 12 Правил эксплуатации. Также арендатор должен соблюдать специальные правила: например, не подвергать объект перепланировке, не применять в отделке сгораемые синтетические материалы (раздел 3 Правил эксплуатации). Сдать убежище в аренду может собственник либо уполномоченное лицо (например, компания, которой этот объект передан на праве хозяйственного ведения, оперативного управления) по согласованию с МЧС РФ. Договор аренды может быть признан недействительным, если полномочия арендодателя не подтверждены (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.04.10 по делу № А03-8697/2009), а также если не получено согласие собственника, когда арендодателем выступает компания, которая распоряжается недвижимостью на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.04.09 по делу № А73-8616/2008).

с уважением,

Елена

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов (МКД). Казалось бы, вопрос признания права общей долевой собственности на «техническое подполье» (так иногда называют подвалы) уже решен на уровне Конституционного суда (Определение от 19.05.2009 № 489 О-О).

Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим.

Помещения МКД и возможные правовые режимы

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.

Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из указанных норм следует, что помещение, относящееся к общему имуществу, не может являться частью квартиры или иного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а в общей собственности не может находиться часть помещения, не обособленная от помещения, принадлежащего единоличному собственнику. В свою очередь, на помещение как объект права может распространяться правовой режим:

–общего имущества в МКД, и тогда участниками общей соб-
ственности являются все собственники помещений в доме с размером доли каждого пропорционально площади принадлежащего каждому собственнику помещения;
–самостоятельного имущества, находящегося в единоличной или общей собственности, но по основаниям, не связанным с целевым назначением имущества как вспомогательного и обслуживающего другие помещения.

Разъяснения Конституционного суда

Как указано в Определении КС РФ от 19.05.2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.

Вместе с тем судьи отметили, что, кроме нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в МКД могут иметься иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования.

Такие помещения являются недвижимыми вещами – самостоятельными объектами гражданских прав. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. Забегая вперед, отметим, что в домах советской постройки (и старше) отличить нежилое помещение, наделенное исключительно обслуживающей функцией, от нежилого помещения самостоятельного назначения не так просто. Решение данного вопроса требует учета фактических обстоятельств и входит в компетенцию арбитражных судов и судов общей юрисдикции. На это неоднократно обращал внимание Конституционный суд (см. определения от 24.02.2011 № 137 О-О, от 16.12.2010 № 1587 О-О, от 17.06.2010 № 814 О-О, от 22.04.2010 № 472 О-О и т. д.).

Арбитражная практика, складывающаяся на протяжении почти двух лет с момента вынесения КС РФ Определения № 489 О-О, к удивлению собственников помещений в МКД и их представителей, показала, что подвальные помещения, исторически предназначенные под обувные мастерские, аптеки и другие организации и учреждения, на первый взгляд, ничем не отличающиеся от таких же подвальных помещений, не занятых аналогичными объектами, в большинстве своем к общему имуществу домов не относятся. В новостройках, напротив, правовой режим подвальных помещений более прозрачен и чаще всего определяется арбитрами в качестве общей долевой собственности.

Позиция Президиума ВАС

Подвальное помещение дома не является техническим по определению

Первую крупную неудачу ТСЖ, представляющее интересы части собственников помещений в МКД по вопросу признания подвального помещения общим имуществом, потерпело в конце 2009 года.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 № 12537/09 все судебные акты, принятые ранее в пользу товарищества, были отменены, а дело о признании права общей долевой собственности на спорное подвальное помещение, сформированное на площади бывших квартир и десятилетиями используемое в качестве самостоятельного объекта недвижимости (для размещения различных учреждений), было направлено на новое рассмотрение. Мотивами для принятия такого решения послужили следующие обстоятельства.

Ключевой момент:

Автоматически право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, а не на любые подвальные помещения дома.
В силу прямого указания ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Квалификацию подвала в качестве технического помещения предопределяет, например, необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в нем оборудованию.

Само по себе наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей его части не дает достаточных оснований считать этот объект недвижимости техническим подвалом и, как следствие, общей долевой собственностью домовладельцев. Кроме того, Президиум ВАС принял во внимание, что спорное подвальное помещение было сформировано из бывших квартир (ввиду чего сразу возник вопрос о наличии возможности доступа к коммуникациям, находящимся в указанном помещении, и необходимости такового) и использовалось как самостоятельный объект недвижимости еще до создания ТСЖ и возникновения права собственности на квартиры и комнаты у жильцов дома.

Признаки «технического подполья»

Здесь речь пойдет о положительных для собственников помещений в МКД решениях, основанных на представленной выше позиции Президиума ВАС. Так, в Постановлении ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-30206/2010 судьи заняли сторону регистрирующего органа, отказавшего юридическому лицу в регистрации права собственности на подвальное помещение, в котором находилась электрощитовая, относящаяся к общему имуществу дома. Несмотря на то что организация при строительстве дома выступала в качестве дольщика, в том числе финансировала строительство помещения подвала, суд указал, что за государственной регистрацией права на общее имущество дома, в частности на спорное помещение подвала, должны обратиться все участники долевой собственности.

Постановлением ФАС СКО от 20.12.2010 № А53-6270/2009 были удовлетворены притязания ТСЖ на подвальное помещение, строительство которого на этапе возведения дома финансировалось предпринимателем и которое было оформлено в собственность предпринимателя по окончании строительства. Судьи констатировали тот факт, что спорное помещение не предназначалось для размещения в нем офисов и не вводилось в эксплуатацию в таком качестве.

Экспертиза установила наличие в подвальном помещении санитарнотехнического оборудования, обслуживающего МКД, использование которого невозможно без постоянного доступа в спорное помещение. Согласно проектной документации спорное помещение было признано техническим подвалом, не имеющим самостоятельного назначения.

Ключевой момент:

Техническим признается подвал:
– спроектированный в качестве технического подвала, не имеющий самостоятельного назначения и не предназначенный для самостоятельного использования;
– оснащенный инженерными системами и узлами управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов;
– не изолированный от инженерных систем и узлов управления ими.

Еще один пример признания права общей долевой собственности на помещение подвала, которое без согласия собственников жилых помещений дома было передано в аренду, – Постановление ФАС СКО от 10.08.2010 № А32-4632/2008.

Суд, исследовав материалы дела, в том числе план подвала жилого дома, установил, что в нем расположены магистральные трубопроводы системы отопления, системы горячего и холодного водоснабжения, стояки, вводы трубопроводов, питающих систему отопления дома, запорная арматура и краны, трубопроводы системы канализации, и пришел к выводу: такое подвальное помещение изначально не было предназначено для самостоятельного использования. Оно должно быть отнесено к общей собственности домовладельцев.

Ну и последнее судебное решение о признании подвального помещения общей долевой собственностью, на которое хотелось бы обратить ваше внимание, – Постановление ФАС УО от 15.03.2011 № Ф09-1144/11 С6. Судьям было представлено экспертное заключение, согласно которому спорный подвал жилого дома имел:

–ввод с приборами учета системы холодного водоснабжения всех помещений первого этажа и подвала;
–ввод с приборами учета системы горячего водоснабжения и системы отопления, предназначенными для обеспечения горячей водой и теплом помещений первого этажа и подвала;
–смонтированную систему приточно-вытяжной вентиляции, которая обеспечивает организованный приток воздуха (и его удаление) в помещения первого этажа и подвала;
–грузовой лифт и лифтовый холл к нему для перемещения грузов между первым этажом и подвалом.

Руководствуясь полученной информацией, судьи пришли к выводу, что такой подвал использоваться самостоятельно не может. Его проектное и фактическое назначение – обслуживающее, поскольку в нем расположены все узлы управления инженерными сетями первого и подвального этажей здания, расположены в подвале, куда должен быть обеспечен беспрепятственный доступ. Само помещение подвала выполняет служебную роль, имеет неразрывную связь со зданием в целом, так как не изолировано от него.

Отсутствие в подвальном помещении закольцованной системы энергоснабжения, отопления, водоснабжения и отдельных приборов учета коммунальных услуг, по мнению судей, предопределяет его вспомогательное назначение.

Из содержания приведенных выше судебных актов можно сделать вывод о том, что каждый спор относительно признания за собственниками помещений в МКД права общей долевой собственности на подвальные помещения имеет свои нюансы и свои причины для его разрешения в интересах домовладельцев. Обобщающим признаком всех рассмотренных выше дел является, во первых, то, что спорные подвальные помещения не были спроектированы или сформированы впоследствии в качестве обособленных (в том числе от коммуникаций и узлов управления) объектов, а во вторых, то, что во всех спорных подвальных помещениях кроме инженерных сетей были размещены и узлы управления ими. Заметим, что Президиум ВАС в Постановлении № 12537/09 не сделал в этом направлении никаких основополагающих выводов. Они появились позже, в другом его постановлении (от 02.03.2010 № 13391/09).

Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости
В Постановлении № 13391/09 на примере подвального помещения дома дореволюционной постройки сформулированы признаки подобного помещения как самостоятельного объекта. Итак, при определении статуса подвального помещения в аналогичных многоквартирных домах нужно учитывать, что согласно п. 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020 1 такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонды, первоначально относились к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга. С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541 1, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться именно на дату приватизации первой квартиры в доме. Право общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (в частности, на подвал) возникло только один раз – указывает Президиум ВАС: в момент приватизации первого помещения в доме. Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты (включая Закон РФ от 24.12.1992 № 4218 1 «Об основах федеральной жилищной политики», Временное положение о кондоминиуме, ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ) лишь подтверждают наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняют его, но не порождают названное право заново.

Согласно выводам арбитров, если по состоянию на дату приватизации первой квартиры подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Ключевой момент:
Самостоятельным объектом недвижимости признается подвал, спроектированный или сформированный к моменту приватизации первой квартиры в доме в качестве объекта, предназначенного для самостоятельного использования.

Данный критерий, по мнению арбитров, не противоречит утверждению о том, что помещения, в которых размещены инженерные коммуникации, априори являются общим имуществом домовладельцев. Для определения правового режима таких (обособленных) подвальных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Нам удалось найти несколько интересных примеров применения Постановления № 13391/09 в практике федеральных арбитражных судов. Так, Постановлением ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-48167/2009 ТСЖ было отказано в иске к КУГИ о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение, которое согласно справке проектно-инвентаризационного бюро зафиксировано в учетной документации с 1977 года в качестве помещения сапожной мастерской (бывшая квартира). В 2003 году этот объект был реконструирован (его площадь была уменьшена в связи с выделением в самостоятельное помещение водомерного узла), в результате чего был зарегистрирован вторичный объект недвижимости, в котором отсутствовали какие либо технические помещения (венткамеры, водомеры, щитовые, лифтовые и т. д.). Аналогичным образом разрешилась судьба вторичных объектов недвижимости (подвальных помещений) в постановлениях ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-36543/2009, ФАС МО от 09.12.2010 № КГ-А40/14250 10.

К сведению:
Собственники подвальных помещений, выделенных в качестве самостоятельных объектов и используемых под магазины, кафе, аптеки и т. д., обязаны наравне с другими собственниками помещений дома нести расходы по содержанию общего имущества, вне зависимости от того, пользуются ли они таким имуществом. Ведь данные помещения также являются конструктивной частью МКД (Постановление ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-7732/2010).

Относительно размещения в подвальных помещениях – самостоятельных объектах недвижимости – инженерных коммуникаций также есть несколько любопытных дел. В частности, в Постановлении ФАС СЗО от 18.01.2010 № А56-9227/2008 указано, что нахождение в подвальном помещении инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения и системы отопления не может служить достаточным основанием для отнесения данного помещения к вспомогательному, тем более если необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании расположенного в помещении оборудования для нужд других помещений дома не доказана. Аналогичные выводы сделали судьи ФАС УО в Постановлении от 12.05.2010 № Ф09-3319/10 С6 по поводу факта нахождения в подвале коммуникаций, проложенных транзитом (трубопровод центрального отопления с отопительными приборами, трубопровод холодного водоснабжения, стояки с запорным оборудованием).

Следует отметить, что на практике встречаются случаи, когда подвальные помещения, визуально выделенные в самостоятельные объекты, в действительности не сформированы должным образом в качестве таковых и поэтому подлежат передаче в общую долевую собственность домовладельцев. Подобная ситуация разбиралась Президиумом Челябинского областного суда в Постановлении от 24.11.2010 № 44 Г-99/2010. Как видно из материалов дела, подвальное помещение жилого дома, как, собственно, и все помещения данного объекта, в 1990 е годы были приняты в муниципальную собственность (согласно упомянутому выше Постановлению Верховного Совета РФ № 3020 1). Однако на тот момент подвальное помещение являлось техническим, самостоятельное использование его не было определено. Спорное помещение было реконструировано и принято в эксплуатацию как нежилое только в 2004 году, поэтому у домовладельцев были все шансы оформить его в общую долевую собственность. Данное судебное разбирательство не получило логического завершения лишь потому, что в материалы дела не было представлено документальных свидетельств того, когда произведена приватизация первой квартиры в этом жилом доме и каким на тот момент был статус спорного подвального помещения (по косвенным признакам – «технического подполья»), однако прецедент создан, что очень важно.

Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости обслуживающего назначения

Использование подвальных помещений в МКД настолько разнообразно, что иногда очень сложно определить его правовой режим, в частности, в случае, когда объект обособлен и имеет самостоятельное назначение – обслуживание жилых помещений дома и близлежащих зданий (например, теплоснабжение). Такие помещения, по мнению судей ФАС УО (Постановление от 02.03.2010 № Ф09-982/10 С6), не могут находиться в общей долевой соб-
ственности. Спорное подвальное помещение с момента постройки дома использовалось для обслуживания нескольких домов. Оно изначально имело самостоятельное предназначение, являлось объектом технического учета и регистрации и не относилось к местам общего пользования одного жилого дома. В связи с этими обстоятельствами ТСЖ было отказано в иске о признании права общей долевой собственности на помещения подвала, где располагался центральный тепловой пункт, к оборудованию которого были присоединены системы теплопотребления нескольких близлежащих зданий.

Как было указано в начале статьи, подвальное помещение в зависимости от его характеристик, предназначения и т. д. может являться как общим, так и единоличным имуществом собственников помещений в МКД. При определении статуса подвала дома необходимо учесть множество факторов: особенности его проектировки, даты и нюансы проведения реконструкций и формирования вторичных объектов недвижимости, наличие коммуникаций, узлов управления и т. д. Очевидно, что в процессе установления перечисленных фактов собственникам помещений в МКД потребуется помощь экспертов и инвентаризационных служб. Но и это еще не все. Если основания для подачи в суд искового заявления о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение будут найдены, собственникам помещений в МКД следует ответ-ственно подойти к подготовке к судебному процессу. Необходимо провести общее собрание собственников и заручиться их согласием на подачу в суд соответствующего иска, а также уполномочить товарищество (управляющую организацию, иное лицо) на представление интересов собственников при рассмотрении иска в суде.

ВС РФ разъяснил, кто должен быть хозяином подвала в многоквартирном доме — Российская газета

Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда пересматривал спор, связанный с подвалом в многоквартирном доме. Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной — город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны.

Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами — чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает. Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир.

Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать «из чужого незаконного владения подвальное помещение». Дом, в котором живет гражданин, построен в 1965 году. В доме большой подвал с инженерным оборудованием. В районном суде истец рассказал, что первые приватизированные квартиры в доме появились в начале девяностых. По мнению жильца дома, у него и соседей вместе с правом собственности на квартиры появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир.

В 2009 году истцу стало известно, что, по данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество, право собственности на часть подвала принадлежит городу. Причем оформление этих прав собственности шло несколько лет и в несколько этапов — с 2002 по 2007 год. Житель дома в суде доказывал, что доступ к инженерным коммуникациям теперь затруднен, а это ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир. Да и права жильцов нарушены — ведь право общей долевой собственности на общее имущество дома принадлежит всем собственникам жилья. Истец попросил суд признать регистрацию подвала в ЕГРП как собственности города недействительной.

Райсуд мужчине отказал, а городской с таким вердиктом согласился. Тогда настырный жилец дошел до Верховного суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сказала, что гражданин прав. Нижестоящие суды ошиблись. Вот как рассуждал Верховный суд.

Подвал многоквартирного дома действительно в настоящий момент принадлежит городу и разделен на две части. Часть подвала передана в аренду некой фирме, а во второй части находятся инженерные коммуникации — трубы, вентили, заслонки, краны и прочее. Истцы — муж с женой — стали собственниками квартиры в 1992 году, а в 2007 году между подразделением по управлению жилыми домами города и истцом был заключен договор на управление этим домом. Договор заключали на основании решения общего собрания собственников квартир.

Районный суд, отказывая гражданину в иске, заявил, что истец неправильно выбрал способ защиты нарушенного права. Апелляция с таким заявлением согласилась и добавила, что помещения в подвале не могут быть общедомовым имуществом, поскольку «имеют самостоятельное функциональное назначение». Вот с такими формулировками Верховный суд и не согласился.

По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности «общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации». По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

По смыслу этих норм, сказал Верховный суд, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.

А вот если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования «в целях, не связанных с обслуживанием дома», то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.

Вывод Верховного суда — для правильного разрешения подобного спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования. При этом, подчеркнул Верховный суд, доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец. А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования — доказывать должен ответчик.

В нашем случае, сказал Верховный суд, апелляция неправильно распределила бремя доказывания, чем нарушила закон. Нельзя согласиться, сказал Верховный суд, и с утверждением горсуда, что истец выбрал неправильный способ защиты. Право общей долевой собственности у жильцов есть в силу закона, и регистрация в ЕГРП не требуется. Об этом говорилось на пленумах и Верховного и Высшего арбитражного судов, когда рассматривали споры о защите прав собственности. Раз гражданин — собственник помещения в этом доме, то у него по закону есть право оспаривать зарегистрированное право на общее помещение в доме.

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд


Москвичи все чаще выбирают «ячейки» на складе взамен домашних кладовок >>>


Но отнюдь не каждый дом в силу своих конструктивных особенностей позволяет устроить в подвале индивидуальные склады. Часть многоквартирных домов, преимущественно в старом жилом фонде, обычно не имеют в подвале специальных помещений, предусмотренных под личное пользование жильцами. В таких подвалах общедомовые инженерные коммуникации занимают почти всю площадь, а свободная часть помещения никак не отгорожена, поэтому и доступ простых граждан – собственников жилья к ним закрыт. Как известно, допуск к внутридомовой инженерии разрешен только специалистам, имеющим право эксплуатации инженерных систем.


В более молодом жилом фонде и новостройках подвал, напротив, бывает заранее обеспечен отдельным помещением для хозяйственных нужд жильцов. Право пользования в таком случае принадлежит всем собственникам жилья, вне зависимости от их профессиональной принадлежности: коммуникации остаются вне зоны досягаемости, в закрытой части подвала.


Узнать устройство технического помещения в конкретном доме поможет управляющая компания, которая отвечает за его эксплуатацию. Обратившись в свою УК, собственники жилья, не спускаясь в подвал, смогут узнать, можно ли в нем устроить склад личных вещей. В зависимости от особенностей подвального помещения действовать придется по-разному.


Как сменить управляющую компанию многоквартирного дома >>>


Стройка за свой счет


В первом случае, когда в подвале изначально не предусмотрено место под бытовые нужды жильцов, способ обустроить пространство для хранения все-таки существует. Подвал, несмотря на наличие в нем в свободном доступе инженерных коммуникаций, все равно остается общедомовым имуществом и принадлежит собственникам жилья. Поэтому они вправе распоряжаться им по своему усмотрению. И если среди жителей дома наберется достаточное количество желающих хранить в подвале картошку или устроить в нем велопарковку, им ничто не помешает.

 

Правда, собственникам потребуется проявить настойчивость, организаторские способности, и что, немаловажно, приготовится к материальным расходам. Дело в том, в подвалах такого типа (где коммуникации никак не отгорожены) помещение, обособленное под индивидуальные склады, и проход к нему  без доступа к инженерии придется строить самостоятельно.


Для этого следует вместе с УК заранее продумать план перепланировки и переустройства подвального помещения и получить официально разрешение на проведение соответствующих строительных работ. Причем, надо понимать, что все финансовые затраты по переустройству подвала и дальнейшей эксплуатации построенного отдельного пространства лягут на собственников жилья, выступивших с инициативой организовать хранилище.


Перечень документов, которые необходимо собрать и предоставить, чтобы получить разрешение на перепланировку и переустройство нежилых помещений в многоквартирном доме, следует уточнять в Госжилинспекции. Москвичи, например, могут узнать все на сайте Мосжилинспекции.


Собрание собственников


В тех домах, где подвал имеет отдельное помещение под хранилище, все проще. Главное – заручиться общим решением собственников жилья и получить свою часть подвала.


С проведения общего собрания собственников жилья придется начинать вне зависимости от того, хотите ли вы просто выделить собственную долю в уже существующем хранилище или, как в предыдущем случае, планируете обустроить в подвальном помещении места для хранения.
На общее собрание необходимо пригласить владельцев всех приватизированных квартир. Что касается социальных нанимателей, то решение за них принимает собственник, представителей которого также следует позвать на собрание. В Москве, например, это департамент жилищной политики и жилищного фонда города. Информацию о планах по проведению собрания общее собрание, нужно донести до каждого собственника, как того требует Жилищный кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия. И лучше всего уведомить участников письменно.


Кроме точной даты и времени проведения собрания, в сообщении следует указать вопросы, которые будут там рассмотрены. Это необходимо на случай, если очное собрание собственников не состоится и принимать решение большинством голосов придется заочно. А на заочное голосование, к сожалению, можно вынести только те вопросы, что были заявлены на очном собрании. Если данным правилом пренебречь, у желающих оспорить результаты голосования в суде будет больше шансов победить.


Повестка собрания в первую очередь должна включать вопрос о создании мест хранения в подвальном помещении и его перепланировки (или о разделении долей имеющегося подвала между собственниками). Кроме того, необходимо определить состав счетной комиссии для подсчета голосов при голосовании.


Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники, которые обладают более чем 50% голосов в многоквартирном доме (голос «привязан» к размеру жилплощади, находящейся в собственности, и собственник «трешки» имеет больше голосов, чем хозяин «однушки»). Собравшиеся на месте обсуждают все вопросы и голосуют.


Если 50% голосов не набралось, собрание не засчитывается. В таком случае вам придется прибегнуть к заочному голосованию. Уведомить о его проведении опять придется всех собственников поадресно. В информации следует указать те же вопросы, что предлагалось обсудить на очном собрании, включая состав счетной комиссии, с приглашением проголосовать, а также время и место, куда следует сдавать заполненные листы голосования. Голоса подсчитывает выбранная счетная комиссия.


Самозахват и правило обычая


Нередко собственники жилья, особенно новоселы, сталкиваются с ситуацией, когда подвальное помещение в давно заселенном многоквартирном доме уже поделено между некоторыми владельцами. И те, в свою очередь, на все вопросы о местах в подвале заверяют, что свободных нет. Часто это сопровождается увещеваниями, что подвал был обустроен за их счет, и теперь является их помещением по праву.


Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями >>>


Но на деле это нельзя назвать иначе, как самозахватом. Такие действия со стороны собственников незаконны. Нежилые помещения, в том числе технический этаж, относятся к разряду общедомового имущества, поэтому у каждого собственника жилья есть в нем своя доля, пропорциональная принадлежащей ему жилплощади. О самозахвате следует сообщить в УК и далее решать вопрос о выделении долей опять же с помощью общего собрания собственников.


Впрочем, даже если такие условия пользования подвалом были утверждены общим решением на собрании собственников жилья, ситуацию можно изменить. Ведь состав собственников изменился, а это значит, что придется провести новое собрание.


В старом фонде, особенно в хрущевках, давно существует другая практика: подвалы в таких домах очень часто используются еще с советских времен, причем без всяких предварительных согласований, перепланировок и прочих «условностей». Правильнее всего в таком случае наконец собрать всех собственников и на общем собрании узаконить давно сложившуюся ситуацию.


Выгоды ради


Собственники могут обустроить подвал не только для индивидуального пользования, но и исходя из общих интересов. Например, готовый подвал можно сдавать в аренду под склад магазина, а полученную прибыль делить между собственниками или направлять на благоустройство и ремонт дома. Таким образом нередко зарабатывают товарищества собственников жилья.


Гостиница на дому: 5 главных правил организации в квартире мини-отеля >>>

Но важно помнить, что подвальное помещение предназначено исключительно для технических нужд. Обустраивать в подвале дома гостиницы или квартиры для сдачи в наем строго запрещено.

Как сдать подвал в аренду


Когда будет построено много домов, владельцы могут отказаться от отделки подвала. Они могут поставить стиральную машину и сушилку в подвале, а остальное пространство использовать для хранения вещей, но все остальное пойдет наверх.

Многие люди планируют когда-нибудь достроить подвал, когда их семья подрастет, но большинство оставляют его как есть. Если у вас есть подвал большого размера, которым вы редко пользуетесь, возможно, сейчас самое подходящее время превратить его во что-то не только полезное, но и даже выгодно.

В подвале много квадратных метров, которые будут потрачены впустую, если не использовать их должным образом. Подумайте о том, чтобы превратить свой подвал в арендуемую собственность, которая даст вам дополнительные деньги и поможет использовать пространство, которое вы собирались тратить впустую.

Рассмотрите следующие 12 идей, когда будете делать ремонт.

1. Ознакомьтесь с законами о зонировании.

В некоторых городах вы можете делать со своей собственностью все, что захотите, но другие требуют, чтобы вы прошли определенные процедуры, чтобы превратить ее часть в арендуемую.Эти правила зонирования предназначены для обеспечения безопасности жителей.

Они могут включать ограничения на количество людей, которым разрешено занимать квартиру, требования к парковке, ограничения на количество домашних хозяйств в одном доме и пути эвакуации при пожаре. Эти коды могут помешать планированию вашей квартиры в подвале, но лучше рассмотреть их до того, как вы начнете ремонт, чем столкнуться с проверкой здания, которая потребует от вас внесения дорогостоящих и трудоемких изменений позже.

2.Оцените свое время

Ремонт и сдача части вашего дома в аренду — это очень трудоемкие мероприятия. Ремонт требует времени и часто влечет за собой значительный стресс.

Вам также необходимо убедиться, что вы выделили достаточно времени для продажи квартиры, проведения экскурсий с потенциальными арендаторами, проведения надлежащего отбора арендаторов и заключения договорного соглашения.

Если вы не можете справиться со всем этим, возможно, вам лучше вообще не пытаться делать ремонт.

3. Решите, кто будет домовладельцем

Есть ли у вас все необходимое, чтобы быть домовладельцем? Или вам стоит попросить компанию по управлению недвижимостью позаботиться об этом за вас?

Быть домовладельцем включает в себя содержание двора и квартиры для арендаторов, сбор арендной платы и многое другое. Многие люди считают предпочтительным передать услуги управляющим, которые знают, как выполнять все свои обязанности арендодателя, за ежемесячную фиксированную плату.

4. Проверьте водопровод.

Если вы планируете сдавать подвал в аренду, он должен включать полностью функциональную кухню и ванную комнату с предпочтительными стиральной и сушильной машинами.Все это будет зависеть от формы вашей текущей сантехники.

Трубы должны быть полностью проверены и приспособлены для всех ваших нужд водопровода в подвале. Это особенно важно, если вы раньше не пользовались водопроводом в подвале. Возможно, у вас были коррозионные трубы и протечки, о которых вы не знали.

5. Очистите его

Это может показаться нелогичным, поскольку ремонтные работы, как правило, создают беспорядок, но важно навести порядок в подвале, прежде чем вносить какие-либо изменения.Очевидно, вам нужно будет переместить все, что вы там хранили, в другое место, возможно, в отдельное хранилище.

Еще надо подмести и пыль. Начало чистоты позволит вам лучше понять, что вы можете сделать с пространством. Это также поможет вам обнаружить любые проблемы, которые необходимо решить, например плесень или утечки.

6. Учитывайте перспективу арендатора

Планируя ремонт, помните, что вы не будете единственным, кто будет жить в помещении, поэтому не обязательно проектировать его по своему вкусу.Вместо этого подумайте о том, что было бы наиболее привлекательно для потенциальных арендаторов.

Например, вы можете захотеть использовать традиционные стили и функциональность, такие как гостиная с открытой планировкой и паркетные полы, вместо того, чтобы склоняться к дизайну, который вам нравится сейчас, но который, вероятно, изменится до конца года.

7. Доступ извне

Конечно, вам нужно будет организовать доступ в подвал извне. Многим домам посчастливилось иметь такой доступ уже встроенным.

Другие потребуют добавления двери. Это простая задача, но она необходима для успешной подвальной квартиры.

8. Укрепите стены

После того, как вы положите гипсокартон на рамы, вам нужно будет украсить стены так, чтобы это было привлекательно для арендаторов. Они могут использовать некоторую текстуру, но не слишком много.

Также для начала нанесите достаточно нейтральные краски или обои. Яркие фасоны отпугнут некоторых арендаторов. Если вас беспокоит, что людям нравится этот цвет, сообщите арендаторам, что они могут красить стены, если захотят.

9. Дайте вашему арендатору немного благоустройства.

Большая часть двора будет вашей, но для потенциальных арендаторов было бы более привлекательно, если бы у них был красивый ландшафтный двор. Разрешите ли вы им использовать весь задний двор или дадите им отгороженную часть, это повысит стоимость квартиры.

Некоторые клумбы и / или садовый участок станут отличным дополнением к квартире.

10. Добавьте (больше) естественного света

Квартиры на цокольном этаже печально известны отсутствием достаточного освещения, даже если в них есть окно или три, и это может сделать их немного угнетающими и неудобными.Если вы хотите привлечь высококлассных арендаторов, сделайте все возможное, чтобы увеличить естественное освещение.

Некоторые подвалы расположены достаточно высоко над землей, так что в каждой комнате есть большие окна. Другим могут потребоваться оконные колодцы. Тем не менее, большие окна, которые также могут служить аварийным выходом, — это разумная установка для подвальной квартиры.

11. Сосредоточьтесь на кухне

Кухня не обязательно должна быть большой, но она требует некоторого внимания. Кухня — самое используемое место в любой квартире.Если ваша кухня в подвале хорошо спроектирована и функциональна, арендаторам это понравится.

Потратьте немного больше на ремонт здесь; выбирайте гранитные столешницы, остров или бар и бытовую технику высокого класса. Не используйте виниловый пол и используйте плитку или твердую древесину. Если пространство спланировано грамотно, кухня станет отличным экспонатом для вашей подвальной квартиры.

12. Украсьте ванную комнату

Ванная комната — это другая часть дома, о которой арендаторы автоматически будут заботиться.Санузел в квартире должен быть функциональным и достаточно большим, чтобы жильцам не было тесно.

На туалетном столике должно быть достаточно места для хранения вещей, а ванна и душ должны быть просторными с хорошим напором воды. Отделанная в нейтральных тонах и с хорошим освещением, ваша ванная комната может быть очень привлекательной для арендаторов, но при этом не будет стоить слишком дорого.

Если вам нужен совет по поводу ремонта подвала, не стесняйтесь звонить нам сегодня. Мы можем предложить рекомендации по успешному ремонту, озеленению, передовым методам арендодателя, ценам на аренду и услугам по управлению недвижимостью, чтобы ваша квартира была прибыльной.

Южный Ванкувер Подвал Меблированный подвал Сдается в аренду 7506A Main St Vancouver: ADVENT

Для сдачи в аренду этой собственности заявители должны полностью заполнить анкету Адвента, иметь отличную рекомендацию арендодателя и историю аренды, согласиться на проверку кредитоспособности и иметь подтвержденную работу трудовой стаж с заработной платой или доходом, которые могут поддерживать арендную ставку. Заявителям из оффшоров также потребуется действующий паспорт, рабочая или студенческая виза и возможность доказать, что они могут законно оставаться в Канаде в течение срока аренды.Может потребоваться местный гарант.

СТРАХОВАНИЕ : Арендаторы Advent должны иметь текущую страховку арендатора, при заселении потребуется подтверждение наличия страховки.

ПОЛИТИКА В отношении домашних животных : Домашние животные могут быть разрешены или запрещены в этой собственности, это решение Арендодателя / Владельца и Корпорации Strata (если применимо). Залог в размере 50% от ежемесячной арендной ставки требуется вместе со справками.

КУРИТЬ ЗАПРЕЩАЕТСЯ : В любой из арендуемых компанией Advent объектов, без исключений, это является основанием для выселения.

Запрещается курить и не курить в номере люкс или в местах общего пользования. Арендатор (-ы) осведомлен о том, что многие городские, муниципальные и / или стратовые постановления также ограничивают курение в ограниченной общей собственности (например, на балконах). Если такой подзаконный акт отсутствует и курение в ограниченной общей собственности разрешено, арендатор (-ы) осведомлен (-ы) о том, что в случае получения жалобы от какой-либо части, касающейся указанных действий, они должны немедленно прекратить и прекратить курение.

КАННАБИС : Резидент или посетитель резидента не должен использовать или разрешать использование какой-либо части номера, общей зоны или ограниченной общей зоны в качестве места для выращивания, производства / производства, розлива, продажи или распространения марихуаны, полученной из марихуаны. продукты, продукты и аксессуары, связанные с марихуаной, и / или любые контролируемые вещества, лицензированные или иные.

Обязательства арендатора в соответствии с Законом об аренде жилого помещения : Арендатор должен поддерживать разумные санитарные, гигиенические и санитарные стандарты во всей арендуемой единице и другой жилой собственности, к которой он имеет доступ. Арендатор арендуемой квартиры должен устранить ущерб, нанесенный арендуемой квартире или общей территории, который вызван действиями или небрежностью арендатора или лица, разрешенного арендатором на жилой недвижимости.

Основные услуги для арендаторов : Если вы только что арендовали с Advent, вам может потребоваться одна или несколько из этих основных услуг для новой аренды! Нажмите здесь >>

Burnaby Hospital Basement For Rent 3989 Pine St Burnaby: ADVENT

Для сдачи в аренду этой собственности заявители должны полностью заполнить заявку на аренду Advent, иметь отличную рекомендацию арендодателя и историю аренды, согласиться на проверку кредитоспособности и иметь подтвержденную историю занятости с зарплатой или доходом, который может поддерживать арендную ставку.Заявителям из оффшоров также потребуется действующий паспорт, рабочая или студенческая виза и возможность доказать, что они могут законно оставаться в Канаде в течение срока аренды. Может потребоваться местный гарант.

СТРАХОВАНИЕ : Арендаторы Advent должны иметь текущую страховку арендатора, при заселении потребуется подтверждение наличия страховки.

ПОЛИТИКА В отношении домашних животных : Домашние животные могут быть разрешены или запрещены в этой собственности, это решение Арендодателя / Владельца и Корпорации Strata (если применимо).Залог в размере 50% от ежемесячной арендной ставки требуется вместе со справками.

КУРИТЬ ЗАПРЕЩАЕТСЯ : В любой из арендуемых компанией Advent объектов, без исключений, это является основанием для выселения.

Запрещается курить и не курить в номере люкс или в местах общего пользования. Арендатор (-ы) осведомлен о том, что многие городские, муниципальные и / или стратовые постановления также ограничивают курение в ограниченной общей собственности (например, на балконах). Если такой подзаконный акт отсутствует и курение в ограниченной общей собственности разрешено, арендатор (-ы) осведомлен (-ы) о том, что в случае получения жалобы от какой-либо части, касающейся указанных действий, они должны немедленно прекратить и прекратить курение.

КАННАБИС : Резидент или посетитель резидента не должен использовать или разрешать использование какой-либо части номера, общей зоны или ограниченной общей зоны в качестве места для выращивания, производства / производства, розлива, продажи или распространения марихуаны, полученной из марихуаны. продукты, продукты и аксессуары, связанные с марихуаной, и / или любые контролируемые вещества, лицензированные или иные.

Обязательства арендатора в соответствии с Законом об аренде жилого помещения : Арендатор должен поддерживать разумные санитарные, гигиенические и санитарные стандарты во всей арендуемой единице и другой жилой собственности, к которой он имеет доступ.Арендатор арендуемой квартиры должен устранить ущерб, нанесенный арендуемой квартире или общей территории, который вызван действиями или небрежностью арендатора или лица, разрешенного арендатором на жилой недвижимости.

Основные услуги для арендаторов : Если вы только что арендовали с Advent, вам может потребоваться одна или несколько из этих основных услуг для новой аренды! Нажмите здесь >>

Kitsilano Basement Suite Basement For Rent 3227 West 12th Ave Vancouver: ADVENT

Для сдачи в аренду этой собственности заявители должны полностью заполнить анкету Advent об аренде, иметь отличную рекомендацию арендодателя и историю аренды, согласиться на проверку кредитоспособности и иметь подтвержденную работу и трудовой стаж с указанием заработной платы или дохода, который может поддерживать арендную ставку.Заявителям из оффшоров также потребуется действующий паспорт, рабочая или студенческая виза и возможность доказать, что они могут законно оставаться в Канаде в течение срока аренды. Может потребоваться местный гарант.

СТРАХОВАНИЕ : Арендаторы Advent должны иметь текущую страховку арендатора, при заселении потребуется подтверждение наличия страховки.

ПОЛИТИКА В отношении домашних животных : Домашние животные могут быть разрешены или запрещены в этой собственности, это решение Арендодателя / Владельца и Корпорации Strata (если применимо).Залог в размере 50% от ежемесячной арендной ставки требуется вместе со справками.

КУРИТЬ ЗАПРЕЩАЕТСЯ : В любой из арендуемых компанией Advent объектов, без исключений, это является основанием для выселения.

Запрещается курить и не курить в номере люкс или в местах общего пользования. Арендатор (-ы) осведомлен о том, что многие городские, муниципальные и / или стратовые постановления также ограничивают курение в ограниченной общей собственности (например, на балконах). Если такой подзаконный акт отсутствует и курение в ограниченной общей собственности разрешено, арендатор (-ы) осведомлен (-ы) о том, что в случае получения жалобы от какой-либо части, касающейся указанных действий, они должны немедленно прекратить и прекратить курение.

КАННАБИС : Резидент или посетитель резидента не должен использовать или разрешать использование какой-либо части номера, общей зоны или ограниченной общей зоны в качестве места для выращивания, производства / производства, розлива, продажи или распространения марихуаны, полученной из марихуаны. продукты, продукты и аксессуары, связанные с марихуаной, и / или любые контролируемые вещества, лицензированные или иные.

Обязательства арендатора в соответствии с Законом об аренде жилого помещения : Арендатор должен поддерживать разумные санитарные, гигиенические и санитарные стандарты во всей арендуемой единице и другой жилой собственности, к которой он имеет доступ.Арендатор арендуемой квартиры должен устранить ущерб, нанесенный арендуемой квартире или общей территории, который вызван действиями или небрежностью арендатора или лица, разрешенного арендатором на жилой недвижимости.

Основные услуги для арендаторов : Если вы только что арендовали с Advent, вам может потребоваться одна или несколько из этих основных услуг для новой аренды! Нажмите здесь >>

Что нужно знать о подземных пристройках

В Лондоне их называют «айсбергами» — дома с огромными подземными пристройками, на поверхности которых видна лишь часть всего здания.

Кажется, сейчас в Австралии набирает обороты тенденция к использованию подземного пространства.

Отраслевые эксперты говорят, что подвалы становятся все более популярными по всей стране, при этом большинство из них строится как часть элитных новых домов, а не модернизируется из-за значительной стоимости.

Архитекторы и строители «копают глубоко», чтобы создать гаражи на несколько автомобилей, винные погреба, музыкальные и кинозалы, тренажерные залы, дополнительные спальни и ванные комнаты, детские игровые площадки, прачечные и даже бассейны, полностью или частично под землей.Лифты тоже часто бывают стандартными.

Если десять лет назад они были прерогативой супербогачей, то сейчас подвалы стали более популярными, по словам Дэвида Скотта, менеджера по развитию бизнеса строительного бутика в Мельбурне, Равида.

Здание под может включать добавление пула. Рисунок: Равида


Ravida, которая более 30 лет строит роскошные дома и коммерческие проекты по всему Мельбурну, «набросилась на зубы», строя подземные автостоянки в многоквартирных домах, но теперь помещает их в крупные жилые дома по всему поясу богатства Мельбурна и за его пределами.

«Мы накопили экспертизу на этой базе, поскольку это довольно специализированная работа», — говорит он. По словам Скотта, количество проектов подвальных помещений, выполненных Ravida, почти удвоилось за последние годы.

«Всего несколько лет назад у нас было бы меньше двух работ в год, но у нас есть два в стадии строительства на данный момент и три на чертежной доске, которые должны начаться в следующем году. Скоро мы будем приближаться к пяти годам. И хотя мы строим бутики, это показывает, что они становятся все более популярными, — говорит он.

«Раньше это был пояс богатства Мельбурна; Айвенго, Кью, Балвин, Камберуэлл и Кентербери, но теперь мы ищем такие районы, как Стратмор и Эссендон. Это напрямую связано с ценой на недвижимость и местонахождением ».

Винные погреба — популярное дополнение к дому с подземными пристройками.


Владельцы домов хотят получить больше прибыли, особенно там, где они платят за землю высокие цены. По словам Скотта, большинство подвалов используется для парковки автомобилей.

«Но есть смысл поставить там больше комнат, если вы делаете работу по обустройству подвала.Мы видим шумные залы, спортивные залы, подвалы, кинозалы и даже музыкальные залы, где барабанщик может репетировать », — говорит он.

Когда дело доходит до требуемых финансовых затрат и потенциальной окупаемости инвестиций, Скотт говорит, что их трудно дать количественно.

«Я всегда использую аналогию с роскошным автомобилем. За 150 000 долларов вы получаете фантастический роскошный автомобиль, но если вы попросите кого-нибудь заставить его летать … это будет совершенно другое уравнение ».

Вообще говоря, для тех, кто хочет построить дом за 1,5 миллиона долларов, добавление подвала повышает цену примерно до 2 долларов.2 миллиона, говорит Скотт.

«Большинство наших клиентов делают это как образ жизни, поэтому их дом дает им именно то, что они хотят. Вы должны думать о том, что вы на самом деле получаете — дополнительное жилое пространство, парковка во дворе », — говорит он.

Подвалы настолько дороги из-за их сложности с точки зрения проникновения воды, вентиляции, естественного освещения, дренажа и других проблем гражданского строительства, — говорит Скотт.

Подземные помещения можно использовать в различных целях: от гаража до музыкальной комнаты или дополнительной жилой зоны.Фото: Равида


Больше из руководств

«Если вы можете выровнять стены подвала с цокольным этажом, вы получите много экономической эффективности с точки зрения фундамента — и у вас также будет столько же места под землей, сколько и над ним, — но каждая постройка отличается.

«Уклон — тоже реальный фактор, и часто даже в существующем доме можно построить подвал сбоку», — говорит он.

Подвалы, расположенные наполовину и наполовину снаружи, — хороший способ получить дополнительные квадратные метры, не мешая обзору соседей, сказал он.

При строительстве подвалов строители должны тесно сотрудничать с геодезистами, инженерами-строителями, консультантами по планированию и местным советом, говорит Скотт. В каждом районе самоуправления действуют разные правила в отношении ограничений по высоте, планов наложения, разрешений и т. Д.

Фил Дуайер из мельбурнской компании Dwyer Builders и президент Австралийского коллектива строителей говорит, что за последние пару лет количество проектов подвальных помещений увеличилось как минимум на 150%.

«Несомненно, они находятся на подъеме, и это касается не только парковок», — говорит он.

«Они по-прежнему живут в более богатых регионах, но в наши дни дать определение богатству труднее. Например, мы видим очень экстравагантные дома с подвалами в таких местах, как Челтнем (19 км к юго-востоку от центрального делового района Мельбурна), который раньше описывался как рабочий класс », — говорит Дуайер.

Поскольку гидроизоляция и дренаж занимают центральное место в проектах подвалов, Дуайер рекомендует всегда устанавливать дренаж по периметру для сбора воды.

«Когда дело касается подвала, вам нужен опытный строитель.Я призываю людей провести свое исследование. Спросите строителя о последнем из них, если вы можете поговорить с его последним клиентом. Будьте очень осторожны с тем, кто не хочет сообщать вам эту информацию ».

Отделка подвала за 2 недели компанией по ремонту подвалов

Ремонт может означать множество разных вещей, от базовых улучшений до капитального ремонта и строительства дополнительных помещений. Наши основные типы реконструкции:

Ремонт подвала: Одна из наших самых популярных услуг, ремонт подвала, позволяет клиентам получить дополнительное пространство без необходимости переезжать, добавлять пристройку или арендовать складское помещение.Общие ремонтные работы подвала включают:

  • Базовая отделка подвала : С помощью этого варианта мы часто кладем пол и покрываем голые стены недостроенного подвала. Это делает пространство более привлекательным и открытым для различных занятий.
  • Дополнительная жилая площадь : Имея доступ к профессиональным сантехническим и электромонтажным работам, мы можем установить как кухни, так и ванные комнаты в вашем подвале. Это создает полностью функциональное жилое пространство, идеально подходящее для использования в качестве комнаты для гостей или сдачи в аренду.
  • Рабочее пространство или тренажерный зал : Подвалы, особенно со звукоизоляцией, создают личное пространство, идеально подходящее для работы и тренировок.

Ремонт ванных комнат: Ванные комнаты, как функциональные помещения, иногда не привлекают столько внимания, сколько им следовало бы, учитывая, сколько времени мы проводим в них. Компания Basement Finishing стремится сделать это помещение оазисом расслабления и комфорта, которого вы заслуживаете. Мы можем установить все, от основных приспособлений до полностью укомплектованных ванн и шкафов индивидуального дизайна.Увеличенное пространство для хранения вещей в больших и маленьких ванных комнатах помогает облегчить утреннюю суету. Утопленное освещение и другие улучшения освещения также являются отличным способом сделать пространство лучше, добавив больше естественного света или диммеров.

Ремонт кухни: Благодаря нашему широкому спектру возможностей ремонта кухни вы можете создать пространство, идеально подходящее для приготовления изысканных блюд, непринужденных развлечений и многого другого. Вот некоторые из наших самых популярных кухонных дополнений:

  • Увеличенное пространство для хранения : если вы когда-либо открывали шкаф и приходилось нырять, когда банка или коробка вываливались, то вы знаете, что правильное хранение может иметь значение.Наша команда оценит вашу кухню и порекомендует такие варианты, как нестандартные шкафы, строительство кладовой или установка открытых полок.
  • Небольшой ремонт кухни : тесные, загроможденные кухни можно открыть и повысить эффективность благодаря нашему инновационному дизайну. Открытые стеллажи и яркие цвета делают пространство больше, в то же время оставляя место для хранения вещей.
  • Энергоэффективные обновления : Сэкономьте на ежемесячных счетах и ​​получите более стабильную производительность своих устройств с нашими энергоэффективными обновлениями.Мы специализируемся на обновлении сантехнических и электрических систем, чтобы обеспечить вам безопасную и надежную работу.
  • Улучшенное освещение : мы можем добавить встроенное освещение, подвесные светильники и многое другое, чтобы осветить рабочие зоны на кухне и придать комнате в целом более приятный вид.
  • Тематический ремонт : Мы можем помочь вам создать для вашей кухни самые разные стили — от классных и современных до деревенских или ретро.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top