Арест недвижимого имущества: Арест и конфискация: как купить недвижимость с большим дисконтом :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Арест недвижимого имущества. Обзор и ответы юристов на 9111.ru

г. Южно-Сахалинск • Вопросов: 1

Гражданский суд по моему ходатайству вынес определение об аресте недвижимого имущества ответчика и направил данное определение в Россреестр. Необходимо ли мне обращаться к судебному приставу для наложения ареста и запрета продажи и рег. действий?

вопрос №14860632

прочитан 5 раз

отзывов: 118

ответов: 183

г. Уфа

Нет, суд вынес обеспечительные меры о наложении ареста и запрета на регистрационные действия по сделке с недвижимым имуществом. Я не знаю в чем спор, если это спор по невозврату займа по залогу вы можете обратить взыскание задолженности путём продажи имущества с торгов по решению суда. Нужно это просить в иске.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7 464

ответов: 13 436

г. Ростов-на-Дону

К приставу не нужно обращаться. Определения суда достаточно для того, чтобы Росреестр никакие сделки с этим имуществом не проводил: не будут регистрироваться договоры (купли-продажи, дарения. Ренты и т.п.), и переход права от одного собственника к другому.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 8

7 февраля суд вынес определение на арест недвижимого имущества, пока из суда письмо почтой дойдет до Росреестра пройдет дне 5-7 (другой регион), а по электронной почте суд отправить не может, как говорит секретарь, у нас даже сканера нет. Вопрос: Если ответчик продаст имущество к примеру родственникам в период, пока письмо будет идти почтой, те с 7.02 по 14.02 сделка будет считаться действительной? И как накладывать арест на имущество при новом собственнике?

вопрос №2195911

прочитан 72 разa

отзывов: 38

ответов: 65

г. Люберцы

Вадим, добрый день! С даты вынесения судебного акта, если произошло отчуждение — сделки можно оспорить. Регистрация купли-продажи или дарения также занимают определенный срок. Если в Росреестр придет определение об аресте, то сделки будут приостановлены. С уважением, Владимир.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 450

ответов: 8 313

г. Москва

Сделку можно будет оспорить в судебном порядке. Если потребуется юридическая помощь, обращайтесь.

Вам помог ответ: ДаНет

Сeргeй

г. Бронницы • Вопросов: 2

Идет судебный процесс по определению порядка пользования земельным участком, но постоянно откладывается, ответчики занимаются каким-то переоформлением кем, я наложил арест недвижимого имущества, но боюсь что не успел, признают ли сделку ответчика, если уже выдано свидетельство о гос регистрации.

вопрос №902379

прочитан 42 разa

Юрист Васильев Н.А.

отзывов: 1 269

ответов: 10 787

г. Старая Русса

Здравствуйте Сергей. Если вы опоздали, тогда подайте иск о признании того решения не законным. Николай Васильев.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 37 260

ответов: 151 684

г. Москва

А какая Вам в принципе разница, с кем этот порядок определять, с одними или другими…

Вам помог ответ: ДаНет

г. Тверь • Вопросов: 112

Человек умер, с ним жила сожительница. Сейчас она подала в суд на установление факта сожительства и выделение ей доли наследства (на этом не акцентируйте внимание). В суд она направила запрос на арест недвижимого имущества,-дома. Суд удовлетворил данное прошение. В доме она не прописана, но родственников не пускает. Можем ли мы сейчас ее выселить из дома и если да то как это сделать.

вопрос №14261254

прочитан 4 разa

отзывов: 174

ответов: 202

г. Ростов-на-Дону

Добрый день! Во-первых, сожительство не образует режима совместной собственности на нажитое в гражданском браке имущество, и не порождает право сожителя на наследство. Единственный вариант для сожителя — доказать факт нахождения на иждивении, но сделать это очень сложно. На данном ресурсе у меня есть подробная статья об имуществе сожителей, можете ознакомиться, если желаете https://www.9111.ru/urist-6672441/topics/t334888-razdel-imushchestva-v-grazhdanskom-brake-kak-zashchitit-svoi-prava/ Сожительница получит долю в праве собственности умершего, только если докажет наличие письменного соглашения о приобретение в общую совместную либо долевую собственность имущества. В противном случае в этом будет отказано. Что касается выселения, то уже сейчас Вы можете заявить отдельное исковое заявление о ее выселении. Но рассмотрение иска будет приостановление до рассмотрения ее иска о выделе ей доли. А Вам необходимо сейчас подать обоснованный отзыв на ее исковые требования. Обоснованный нормативно и обстоятельно. Вопрос составления отзыва на исковое заявление решается в личной переписке с юристом.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Владивосток • Вопросов: 3

Можно ли оспорить в суде действия судебных приставов по наложению несоразмерного ареста недвижимого имущества в случае, когда перед этим было наложено взыскание в виде 50% вычета из зарплаты, а через некоторое время была произведена опись и реализация домашнего имущества. Спасибо заранее.

вопрос №11410359

прочитан 8 раз

отзывов: 2 904

ответов: 5 371

г. Зеленоградск

Полагаю у Вас отсутствуют основания.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Урмары • Вопросов: 1

Как исключить из акта описи ареста недвижимое имущество находящееся в залоге по договору ипотеки.

вопрос №9200168

прочитан 37 раз

отзывов: 998

ответов: 5 061

г. Чебоксары

Заявление в УФССП и в БАНК.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Самара • Вопросов: 1

Суд отказал в освобождении от ареста недвижимого имущества переданного в счет погашения долга по договору поставки, на основании того, что не было зарегистрировано право собственности.

вопрос №7373756

прочитан 14 раз

отзывов: 459

ответов: 1 300

г. Москва

Наталья, уточните кому отказал? И чье право не было зарегистрировано?

Вам помог ответ: ДаНет

г. Пятигорск • Вопросов: 7

Есть ли порог задолженности по коммунальным услугам приводящий к аресту недвижимому имуществу?

вопрос №6769618

прочитан 18 раз

отзывов: 468

ответов: 1 189

г. Краснодар

Соразмерность задолженности и стоимости арестованного имущества. [b]Но[/b] [b]на единственное жилье[/b] взыскание не обращают.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Астрахань • Вопросов: 4

Необходимо произвести арест недвижимого имущества (гаража), но должник отсутствует (уклоняется), помимо прочего нет ключей от гаража, чтобы передать его на ответственное хранение. Как дальше поступить в данной ситуации? Какие есть ссылки на нормы закона?

вопрос №4391930

прочитан 20 раз

отзывов: 28 681

ответов: 75 108

г. Астрахань

Это вопрос от пристава? А ничего, что это госслужба и при поступлении претендент сдает экзамен на знание необходимых норм законодательства? Ссылку Вы сами должны знать, как «Отче наш». Всего доброго.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Новосибирск • Вопросов: 15

Чтобы избежать ареста недвижимого имущества я делаю дарственную на сестру, обязательно ли ей регистрировать ом в юстиции или достаточно нотариальной дарственной?

вопрос №4095434

прочитан 73 разa

отзывов: 10 352

ответов: 18 509

г. Новосибирск

Все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Сделка купля-продажа, обмен или дарение вступает в силу только после регистрации в уполномоченном органе (Федеральное управление по регистрации недвиж. Державина 28). Да надо регистрировать!

Вам помог ответ: ДаНет


г. Белыничи • Вопросов: 2

Извините, подскажите, каков весь порядок ареста недвижимого имущества судебным исполнителем?

вопрос №2114105

прочитан 52 разa

отзывов: 860

ответов: 2 023

г. Ярославль

Андрей! Весь порядок четко прописан в Законе «Об исполнительном производстве».

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 22

Имею задолженность перед банком вынесено решение суда о взыскании задолженности. Может ли судебный пристав вынести постановление об аресте недвижимого имущества (Жилья и прилегающего к нему участка) если оно является единственным.

вопрос №1714511

прочитан 339 раз

отзывов: 1 720

ответов: 5 400

г. Краснодар

Елена перечень имущества не подлежащего аресту и конфискации, в том числе и дома, который является единственным жильем, перечислен в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса. Всего доброго.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Екатеринбург • Вопросов: 7

Юр. лицо продало физ. лицу жилой дом. В договоре купли-продажи была указана сумма намного ниже рыночной. Покупатель не произвел оплату по договору. Договор был заключен в мае 2010 г. Можем ли мы обратиться в суд о расторжении договора, ареста недвижимого имущества и возмещения ущерба в связи с перепланировкой дома и уменьшения его жилой площади со стороны недобросовестного покупателя.

вопрос №1448899

прочитан 67 раз

отзывов: 19

ответов: 155

г. Санкт-Петербург

Добрый день! Да, можете. Общий срок — 3 года.

Вам помог ответ: ДаНет


Кто может наложить арест на имущество? (порядок наложения ареста)

Кто арестовывает имущество?

Арест это своего рода обеспечительные меры при взыскании долга. Имущество арестовывается для того, что бы должник не успел от него избавиться и с него можно было взыскать долг за счет его имущества.

К примеру гражданин должен определенную сумму по кредите, банк подал в суд параллельно с подачей иска заявил ходатайство в суде о том, что бы суд вынес решение в срочном порядке и наложил арест на имущество должника, у должника к примеру есть авто и квартира и когда данное имущество будет арестовано, должник не сможет продать ни авто ни квартиру и соответственно, банк выиграв суд сможет удовлетворить свои требования по взысканию долга за счет имущества должника, так как должник просто не сможет продать или иным образом избавиться от арестованного имущества.

Арест могут наложить:

  • Судебный пристав исполнитель;
  • Арбитражный суд;
  • Суд общей юрисдикции;
  • Таможенные и налоговые органы с санкции прокурора.

При аресте конечно участвуют судебные приставы, так как именно они могут направить запросы в ГИБДД, Росреестр, где им дадут ответы о наличии движимого или недвижимого имущества должника. Приставы выносят постановление о наложении ареста на имущество и направляют его в соответствующий орган (ГИБДД, Росреестр, банк) и любая инстанция обазана выполнять требования приставов, если это ГИБДД, то арест накладывается на зарегистрированные на должника транспортные средства, если постановление направляется в Росреестр, то арест накладывается на недвижимое имущество должника, так же приставы могут арестовать все счета должника в банках и списать с них деньги для погашения долга.

Еще раз обращаю внимание, что если арестован автомобиль, дом, дача или квартира, вы никаким образом не сможете законно продать или подарить арестованное имущество, его просто не возможно будет переоформить на другого человека, пока арест не будет снят.

Как быстро арестуют имущество зависит от конкретного дела, к примеру если имеется риск утраты или уничтожения, либо отчуждения имущества, то арест накладывается судом уже на стадии подачи искового заявления по ходатайству взыскателя. Либо арест могут наложить приставы уже на стадии исполнительного производства.

Исполнительное производство это мероприятия направленные на взыскание долга с должника, возбуждается исполнительное производство после того как взыскатель выиграл суд, решение вступило в силу и получен исполнительный лист. Взыскатель идет к приставам и пишет заявление и прикладывает к нему исполнительный лист, после получение приставом исполнительного листа и заявление взыскателя, возбуждается исполнительное производство и пристав начинает мероприятия по взысканию с должника суммы долга разрешенными законом способами.

Приставы могут арестовывать любое имущество принадлежащее должнику, начиная от вкладов в банках, заканчивая арестом и описью бытовой техники, мебели, украшений, телефонов и другой электроники.

Если приставы пришли домой к должнику, то они имеют полное право произвести опись имущества, для чего приставы обязаны пригласить как минимуму 2 понятых и в их присутствии составить акт описи имущества, где указывается каждая позиция имущества и его приблизительная стоимость. Все арестованное имущество может передаваться на хранение как самому должнику, так и в специализированную организацию.

Порядок составления описи арестованного имущества:

  • В описи указываются все граждане присутствовавшие при описи имущества;
  • Указывается каждая позиция арестованного имущества, их отличительные особенности, повреждения имеющиеся на вещи и их цена;
  • Срок на который право пользования имущество ограничено;
  • Указывается приблизительная стоимость всего имущества занесенного в опись;
  • Указывается гражданин которому поступят вещи на хранение, или специализированная организация;
  • Ставится отметка об изъятии вещей включенных в акт описи, если они изымались, а если имущество осталось на хранении у должника. То отметка не ставится;
  • Ставится отметка о том, что должник ознакомлен со своими правами и обязанностями и понимает какую ответственность он понесет за растрату или утерю имущества;
  • Все лица присутствовавшие при описи ставят подписи в акте.

Обычно описи подлежит размер имущества, которого будет достаточно для погашения долга, а если имущества не хватает, то арест накладывается на все подряд. Арест так же может быть наложен на имущество должника, которое находится в пользовании или аренде у третьих лиц.

Как снять арест с имущества?

Арест с имущества снимается только после того, как будет окончено исполнительное производство, а окончено оно будет только после того, как должник выполнить все свои обязательства, а точнее выплатит долг взыскателю в полном объеме и принесет подтверждающий документ в службу судебных приставов, после чего пристав проверит его и если все в порядке, то выносится постановление об окончании исполнительного производства и вместе в данным постановлением снимаются все ограничения и аресты в отношении должника и его имущества.

Либо можно попытаться заключить с взыскателем соглашение в котором определить порядок выплаты долга и сроки его выплаты, а после того как соглашение подписано, попробовать уговорить взыскателя отозвать исполнительный лист и заявление от приставов и если это получится, то исполнительное производство будет окончено. Хотя скажу честно, не каждый взыскатель на такое пойдет.

Если у вас остались вопросы относительно статьи, то задайте их на сайте нашему юристу и получите консультацию.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Понравилась статья? Поделитесь ей в социальных сетях, нажмите на одну из иконок:

Об авторе:

Ларин Александр. Руководитель проекта, на данный момент практикующий специалист с общим юридическим стажем более 10 лет. Закончил МГЮА (Университет им. О. Е. Кутафина) в 2006 году. Профессиональные направления преимущественно Гражданское право, Защита прав потребителей, Тудовые споры. Автор более чем 250 статей в корпоративном блоге.

Новые правила изъятия недвижимости. У кого могут отнять собственность и за что

Новый законопроект расширяет полномочия местных властей. Предполагается, что они получат право принимать программы сноса и реконструкции практически любой недвижимости. Иными словами, переселять жильцов не только аварийных домов. Упоминается и необходимость «комплексного развития территорий». В этом случае недвижимость могут изымать и принудительно.

Делаться это будет с целью «обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан». Предлагается внести в Жилищный кодекс статью, по которой решение о включении в программу переселения может быть принято с одобрения двух третей собственников или нанимателей квартир. Чтобы исключить дом из программы, достаточно будет мнения одной трети жильцов. Определять порядок учёта голосов должны местные власти.

Конечно, переселенцам собираются предоставлять равнозначное жильё недалеко от сносимого дома. Можно будет получить стоимость квартиры и деньгами. Затрагивается и вопрос самовольных построек. Тут все жёстче. При сносе самостроя никаких компенсаций владельцу не выплачивается.

Пока документ только внесён в Госдуму и говорить о перспективах его продвижения рано. Стоит вспомнить, что в прошлом году уже был один законопроект со схожими предложениями. В результате он подвергся жёсткой критике. Впрочем, сам факт появления законопроекта уже заставил занервничать многих собственников. Тем более что в последнее время и так было немало случаев, когда людям приходилось переезжать против своей воли.

За что могут отнять жильё уже сейчас и как этого избежать?

Уже сейчас есть немало причин, по которым собственник может лишиться недвижимости. Причём на законных основаниях. В их числе долги по ипотеке и потребкредитам, а также по коммунальным платежам. Также отнять квартиру могут из-за незаконной перепланировки, ненадлежащего содержания имущества и даже постоянного шума, который беспокоит соседей. Отдельная история — это самострой. Если дом построен без должного оформления, то проблемы у жильцов могут начаться в любой момент. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, нужно изучить все документы на недвижимость ещё перед покупкой и заселением.

Единственное пригодное для проживания жильё не могут отнять, кроме случаев, когда оно становится предметом залога, — рассказал ведущий юрист Европейской юридической службы Юрий Аванесов. — Кстати, это касается не только квартиры, но и садового дома. Если вы там прописаны. Могут забрать земельный участок, если он в течение трёх лет не используется по назначению. Участок забирают и продают с торгов. Правда, деньги бывшему уже собственнику отдадут, но за вычетом расходов. Нельзя забывать про изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд. Но тут собственнику обязаны выплатить компенсацию.

Арест имущества компаний, которые были признан третьими лицами в ходе расследования уголовных дел

Мера процессуального принуждения в виде наложения ареста на имущество в рамках расследования уголовных дел применяется на практике очень часто. При этом арест накладывается не только на имущество фигурантов уголовного дела, но и на денежные средства и недвижимое имущество третьих лиц.

Наложение ареста в рамках уголовного дела является одной из самых эффективных мер с точки зрения защиты имущественных прав потерпевших. Однако данные меры часто влекут многочисленные нарушения конституционных прав третьих лиц путем злоупотребления со стороны правоохранительных органов.

Когда и как может быть наложен арест?

Арест является процессуальной мерой принуждения, которая выражается в запрете распоряжаться или пользоваться имуществом, а также его изъятии и передаче его на хранение.

Арест имущества, принадлежащего третьим лицам, не являющимися фигурантами уголовного дела, может применяться в следующих случаях:

  • Есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого или обвиняемого;
  • Предназначалось для использования в качестве орудия, оборудования или иного средства совершения преступления;
  • Для финансирования терроризма, экстремизма, организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества или преступной организации.

Буква уголовно-процессуального закона содержит исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых может быть наложен арест на имущество. Однако на практике зачастую данные обстоятельства объективными доказательствами не подтверждаются.

При возбуждении перед судом ходатайства о наложении ареста на имущество третьих лиц следователь пишет, что имеются достаточные основания полагать, что подозреваемый или обвиняемый является бенефициарным владельцем данного имущества, и суд, как правило, удовлетворяет ходатайство следователя без предоставления последним прямых доказательств взаимосвязи между имуществом и фигурантом уголовного дела.

Арест может быть наложен на любое движимое, недвижимое имущество и денежные средства, принадлежащие третьим лицам:

  • любые вещи;
  • безналичные денежные средства;
  • бездокументарные ценные бумаги, права на которые учитываются в реестре владельцев
  • бездокументарных ценных бумаг или депозитарии;
  • имущественные права, включая права требования и исключительные права.

Арест не может быть на наложен на имущество, обладающее исполнительским иммунитетом, то есть если на него не может быть обращено взыскание. К такому имуществу относятся:

  • жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением,
  • земельные участки, на которых расположено единственное пригодное для проживания жилье,
  • предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
  • имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто МРОТ,
  • другое имущество, не связанное с осуществлением предпринимательской деятельности.

Основной проблемой для третьего лица является то, что УПК РФ не содержит обязанности следователя или суда уведомлять собственника арестовываемого имущества о рассмотрении в суде ходатайства следователя. Таким образом, практически всегда собственник имущества узнает, что его имущество арестовано уже post factum. Более того, неуведомление собственника не является основанием для отмены постановления суда о наложении ареста на имущество третьего лица в рамках уголовного дела.

Какие есть пути снятия ареста?

  1. Снятие ареста в уголовном деле путем направления апелляционной жалобы на постановление суда о наложении ареста, в случае необходимости с приложенным ходатайством о восстановлении срока процессуального обжалования. В случае истечения срока, на который наложен арест, и если следователь не предпринимает действия о снятии такового, подлежит подаче заявление об оспаривании бездействия следователя в порядке статей 124, 125 УПК РФ;
  2. В последнее время сталкиваемся со случаями, когда следственные органы накладывают арест на денежные средства, находящиеся на банковском счете, путем предоставления в кредитные организации постановления о наложении ареста, вынесенного следователем. Банки, как правило, не противоречат правоохранительным органам, а следователь впоследствии легализует свое постановление в суде. Такой механизм является незаконным и прямым нарушением прав третьего лица. В данном случае не стоит ограничиваться процессуальным оспариванием наложения ареста, но и следует обжаловать действия следователя.
  3. Снятие ареста в гражданско-правовом порядке путем направления искового заявления об освобождении имущества от ареста, наложенного по уголовному делу в соответствии с частью 2 ст. 442 ГК РФ. В силу ч.1 ст.30 ГК РФ иски об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Административное исковое заявление к Росреестру об оспаривании записи об обременении в виде ареста на недвижимое имущество не является надлежащим способом защиты права в данном случае, так как предметом данного спора будет являться законность внесения записи, а не обстоятельства, послужившие этому.

Давайте разберем, какие доводы следует приводить для снятия ареста, наложенного на имущество, если у следствия есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого или обвиняемого.

Арест имущества недвижимости: основания, порядок, помощь, консультация

Наложение ареста на имущество

Арест имущества – законная мера для обеспечения финансового взыскания долгового обязательства по кредиту, займу, алиментам, штрафу, налогам или для возвращения вещей, которые были получены вследствие факта мошенничества, кражи или иного преступления.

В тот момент, когда происходит наложение ареста на имущество судом, производится полная опись содержимого имущества на которое накладывается арест, это может быть как абсолютно вся собственность, так и отдельные элементы, такие как объекты недвижимости, автомобили, яхты, самолеты и прочая техника, в зависимости от того к кому применяется арест имущества: к юридическому или физическому лицу и по какому правилу.

К примеру, производя раздел имущества при расторжении брака или вступлении в наследство, можно обеспечить арест имущества и счетов в целях его сохранности до окончания процесса раздела. Такой процесс ареста имущества обеспечивает сохранность делимого имущества от продажи/дарения/заложения другой стороны.

Вторая ситуация, когда происходит наложение ареста на недвижимость не оптимистичная, и происходит она, когда граждане брали кредиты, займы под залог своего имущества. А впоследствии, эти граждане не выполняли свои денежные обязательства по тем или иным причинам. И само собой кредитор/заёмщик хочет вернуть денежные средства, обращается в суд, после чего по постановлению суда произойдут наложение ареста на недвижимое имущество, с целью его дальнейшей реализации, после которой будет произведен возврат долгов кредиторам, налоговой, и другим лицам перед которыми были долги.

Если вдруг наложение ареста на имущество судом было недоразумением – срочно необходимо обращаться в компетентные органы для разрешения данного вопросам. Адвокаты Рязани от нашей компании окажут вам бесплатное консультирование и предложат юридические услуги по правовому решению вопросов связанных с наложением ареста на имущество.

➤ Важно знать: Арестованное имущество не обязательно изымается, вывозится и продается, в некоторых случая оно может быть передано должнику на ответственное хранение.

➤ Важно знать: Арест имущества в обязательном порядке происходит при присутствии понятых, данные которые должны быть записаны в акте о наложении ареста на имущество.

Изъятие личного и недвижимого имущества для выплаты долга

Одним из способов, которым кредитор может попытаться взыскать долг, является наложение ареста на имущество. Если долг обеспечен, кредитор может наложить арест на имущество без обращения в суд. Если долг является необеспеченным, кредитор должен обратиться в суд и получить судебное решение до наложения ареста на имущество.

Изъятие имущества для выплаты обеспеченного долга

У вас есть обеспеченный долг, если вы подписали договор, который предоставляет кредитору обеспечение (обеспечение) для этого долга.Часто залогом является недвижимость, купленная в кредит. Некоторыми примерами обеспеченного долга являются ипотека, автокредит или кредит на покупку мебели.

Контракт, который вы подписываете при заключении обеспеченного долга, называется соглашением об обеспечении. Если вы не выплачиваете ссуду, пропустив один или несколько платежей, соглашение об обеспечении позволяет вашему кредитору забрать (вернуть) имущество, которое вы предоставили в качестве залога. Например, если у вас есть автокредит, и ваша машина является залогом (обеспечением) для ссуды, и вы перестаете платить за машину (по умолчанию), ваш кредитор может вернуть вашу машину в собственность.Это может произойти без обращения в суд.

Обеспеченному кредитору не требуется разрешение суда для повторного вступления во владение имуществом, которое является обеспечением долга, например автомобилем. Пока обеспеченный кредитор может получить залог, не нарушая спокойствия, он может это сделать. Обеспеченный кредитор не может проникнуть в ваш дом или гараж, чтобы забрать имущество. Вам не нужно давать разрешение обеспеченному кредитору на переход к вашей собственности.

Прочтите «Рассмотрение долгов в суде», чтобы узнать больше об этом.

Изъятие имущества для оплаты необеспеченного долга

Остальная часть этой статьи посвящена аресту собственности для выплаты необеспеченных долгов. Кредитор должен подать на вас в суд и получить судебное решение, прежде чем он сможет арестовать вашу собственность для выплаты необеспеченного долга.

После того, как суд решит, что вы задолжали деньги, и вынесет решение против вас, кредитор должен подождать 21 день, прежде чем взыскать деньги. Одним из способов взыскания долга является получение запроса и распоряжения об изъятии имущества. Это постановление суда, которое предписывает назначенному судом сотруднику арестовать вашу собственность.Срок действия заказа истекает через 90 дней, но его можно продлить. Уплата судебного решения в течение 21 дня с момента вынесения приговора предотвратит конфискацию имущества.

Любое имущество, которым вы владеете, может быть арестовано в счет погашения долга. Это не обязательно должно быть связано с долгом. Кредиторы могут наложить арест только на собственность, которой вы владеете. Это означает:

  • Недвижимость, которой вы владеете или владеете

  • Собственность, которой вы владеете, но которой нет под рукой

  • Недвижимость, которую вы недавно отдали

Кредитор не может забрать собственность, которую вы не имеете законного права продать или отдать для выплаты долга.Например, кредитор не может забрать мебель вашего арендодателя из вашего арендуемого дома. Если вы одалживаете машину друга, он этого тоже не может.

Предотвращение мошенничества

У вас может возникнуть соблазн продать или передать свою собственность друзьям или семье до того, как кредитор получит от вас судебное решение. Но кредитор может подать на вас в суд за мошенничество, если вы намеренно задерживаете или обманываете кредитора, чтобы избежать взыскания. Кредитор также может подать в суд за мошенничество, если вы продаете свою собственность по очень низкой цене или становитесь банкротом вскоре после продажи или передачи вашей собственности.

Мошенничество — серьезное преступление. Защита от мошенничества очень сложна. Вы можете поговорить с юристом, если вас обвиняют в мошенничестве. Если вам нужен адвокат и вы имеете низкий доход, вы можете иметь право на бесплатную юридическую помощь. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете использовать Руководство по юридической помощи, чтобы найти адвоката или юридические услуги в вашем районе.

Исполнение постановления суда

Должностное лицо, назначенное судом, должно выполнять постановление об аресте собственности. Кредитор не может передать вам заказ или удалить имущество.В число должностных лиц, назначенных судом, входят:

  • Судебные исполнители и судебные приставы

  • Шерифы и заместители шерифов

  • Сотрудники государственной и местной полиции

Назначенный судом чиновник должен доставить приказ лично или повесить его на вашей собственности в очевидном месте. После того, как вас обслужат, офицер выберет, какое имущество арестовать. Офицер должен войти в ваш дом мирно и законно. Но, офицер может проникнуть в ваш бизнес или отдельно стоящий гараж силой.

Исключения из изъятия

Кредитор не может забрать всю вашу собственность. Определенное личное имущество на сумму до 1000 долларов может быть освобождено от ареста. Возможное освобожденное имущество включает:

  • Хозтовары

  • Мебель

  • Книги

  • Приборы

  • Инструменты

  • Транспортные средства

Вещи, которые вы используете для работы или торговли, также не облагаются налогом.

Другое имущество всегда освобождается от налога и не является частью лимита в 1000 долларов. Сюда входят:

  • Все семейные фотографии

  • Одежда для вас или вашей семьи

  • Сумма затрат на отопление за шесть месяцев

  • Могильник для вас или вашей семьи

Назначенный судом чиновник должен позволить вам выбрать, какое имущество (до предела в 1000 долларов США) вы оставите себе. У вас будет 10 дней, чтобы выбрать предметы, освобожденные от уплаты налога.Через 10 дней офицер может наложить арест на все остальное имущество. Вы должны получить опись всего изъятого имущества.

Продажа изъятого личного имущества

После инвентаризации изъятого имущества офицер выставит его на аукцион. Кредитор должен разместить уведомление о продаже в трех общественных местах. Это необходимо сделать за 10 дней до аукциона.

Офицер будет взимать комиссию с продажи вашей собственности. Сюда могут входить:

  • Плата за личные услуги (40 долларов США)

  • Сборы за пробег

  • Стоимость экспертизы двумя незаинтересованными сторонами

  • Сборы за буксировку

  • Стоимость хранения

  • Оплата труда

  • Стоимость слесаря ​​

  • Сборы за инспекцию

  • Плата за рекламу

  • Комиссия за продажу недвижимости

  • 7% от первых $ 8000 арестованного имущества

  • 3% от суммы арестованного имущества сверх первых 8000 долларов

  • Прочие разумные издержки или расходы, связанные с арестом

После продажи офицер должен выдать вам квитанцию ​​на все изъятое и проданное имущество.Если ваша собственность будет продана на сумму, превышающую вашу задолженность, вы получите дополнительные деньги обратно.

Например, если у вас есть долг на 5000 долларов и лодка на 7000 долларов, офицер может продать ее на аукционе. Офицер возьмет гонорар из продажной цены, а кредитор заберет оставшуюся часть вашей задолженности. Если офицер получит гонорар в размере 500 долларов и продаст вашу лодку за 7000 долларов, кредитор получит 5000 долларов, включая проценты по судебному решению против вас. Вы получите обратно 1500 долларов.

Изъятие вашей недвижимости

Кредитор должен забрать личное имущество, чтобы выплатить ваш долг.Если деньги от вашей личной собственности не покрывают ваш долг, кредитор может арестовать и продать вашу недвижимость. Поступления от продажи в первую очередь используются для уплаты налогов и ипотечных кредитов. Затем кредитору платят. Если после этого останутся деньги, вы их получите.

Кредитор не может наложить арест на недвижимость, если вы владеете ею в качестве совместного арендатора в полном объеме со своим супругом. Это означает, что вы и ваш супруг получили недвижимость одновременно. Но кредитор, вынесший судебное решение против вас и вашего супруга, может наложить арест на имущество.

Если ваша недвижимость арестована, офицер доставит вам уведомление о продаже с оценкой вашей собственности. У вас есть 60 дней после этого уведомления для выплаты долга до того, как ваша недвижимость будет конфискована и продана.

Продажа недвижимости

Через шестьдесят дней после получения уведомления о продаже вашей недвижимости чиновник выставит ее на аукцион. Кредитор должен разместить уведомление о продаже в трех общественных местах. Он должен сделать это как минимум за шесть недель до аукциона.

Кредитор также должен опубликовать информацию о продаже в газете. Это необходимо делать один раз в неделю за шесть недель до продажи.

После продажи офицер должен выдать вам квитанцию ​​на все изъятое и проданное имущество. Если ваша собственность будет продана на сумму, превышающую вашу задолженность, вы получите дополнительные деньги обратно.

Судебные залоговые права

Кредитору не нужно арестовывать вашу собственность, чтобы получить судебное решение против вас. Вместо этого кредитор может наложить судебное удержание на принадлежащую вам недвижимость.Залог — это уведомление о том, что вы задолжали. Он находится в реестре дел в округе, где находится недвижимость. Это дает кредитору право взыскать долг с продажной цены в случае продажи недвижимости. Другие вещи, такие как ипотека и любые причитающиеся налоги, будут выплачены в первую очередь.

Срок залогового удержания по решению суда составляет пять лет. Но кредитор может продлить залог до истечения срока вашего судебного решения. Срок действия большинства судебных решений в Мичигане истекает через 10 лет.

В отличие от ареста собственности, залоговое право по судебному решению не требует в первую очередь продажи и изъятия личного имущества.Кредитор может подать залог на вашу собственность через 21 день после подписания судебного решения.

Должностное лицо, назначенное судом, не обязано исполнять судебное залоговое право или исполнять его. Вы все равно должны получить право удержания, но кредитор может сделать это заказным письмом. Если залог составляет более 25000 долларов, вас должны обслужить лично.

Исключения из судебных удержаний

Иногда кредитор не может обеспечить исполнение судебного залогового права по следующим причинам:

.

Условия покупки недвижимого имущества

Граждане всех государств-членов Европейского Союза, включая, следовательно, мальтийские граждане, которые постоянно проживали на Мальте в течение как минимум пяти лет в любое время, предшествующее дате приобретения, могут свободно приобретать недвижимое имущество без необходимость получения разрешения в соответствии с главой 246 законов Мальты.

Граждане всех государств-членов Европейского Союза, в том числе мальтийские граждане, которые не проживали постоянно на Мальте в течение как минимум пяти лет, могут приобретать только свое основное место жительства или любую недвижимую собственность, необходимую для их деловой деятельности или предоставления услуг, без необходимости получения разрешения в соответствии с главой 246 законов Мальты.

Гражданам всех государств-членов Европейского Союза, включая, таким образом, мальтийских граждан, которые не проживали постоянно на Мальте в течение как минимум пяти лет, требуется разрешение в соответствии с главой 246 законов Мальты для приобретения недвижимого имущества для вторичного проживания.

Лица, не являющиеся гражданами Европейского государства-члена, не могут приобретать недвижимое имущество, если им не предоставлено разрешение в соответствии с главой 246 законов Мальты.

В Мате есть определенные зоны, называемые специально отведенными зонами, где нет абсолютно никаких ограничений на захват.Также нет ограничений на приобретение по наследству, и есть также несколько других особых исключений. В отношении приобретения физическими лицами применяются другие правила.

Мальтийцы и граждане ЕС — оба с 5-летним непрерывным проживанием на Мальте Мальтийцы и граждане ЕС — без 5 лет непрерывного проживания на Мальте Прочие
Основное место жительства 1 Без ограничений — Нет необходимости применять Без ограничений — Нет необходимости применять Требуется предварительное разрешение *
Вторичное место жительства или любое другое недвижимое имущество 2 Без ограничений — Нет необходимости применять Требуется предварительное разрешение * Требуется предварительное разрешение *
Causa Mortis devolutions Предварительное разрешение не требуется Предварительное разрешение не требуется Предварительное разрешение не требуется
Могила или участок Предварительное разрешение не требуется Предварительное разрешение не требуется Предварительное разрешение не требуется
Погашение залога Предварительное разрешение не требуется Предварительное разрешение не требуется Предварительное разрешение не требуется
Имущество в специально отведенном месте Никакого предварительного разрешения и ограничений не требуется Никакого предварительного разрешения и ограничений не требуется Предварительное разрешение и ограничение не требуется.
Разделенная или неделимая доля в недвижимом имуществе, если лицо ранее приобрело долю в таком недвижимом имуществе в соответствии с положениями настоящего Закона Никакого предварительного разрешения и ограничений не требуется Никакого предварительного разрешения и ограничений не требуется Никакого предварительного разрешения и ограничений не требуется
Передача недвижимого имущества по наследству между сонаследниками Предварительное разрешение не требуется — Нет ограничений Предварительное разрешение не требуется — Без ограничений Предварительное разрешение не требуется — Без ограничений
Раздел недвижимого имущества между совладельцами Предварительное разрешение не требуется — Нет ограничений Предварительное разрешение не требуется — Без ограничений Предварительное разрешение не требуется — Без ограничений
Дарение недвижимого имущества супругу, потомку или родственнику по прямой линии и их родственникам — при отсутствии потомков брата или сестры и их потомков Предварительное разрешение не требуется — Без ограничений Предварительное разрешение не требуется — Без ограничений Предварительное разрешение не требуется — Без ограничений

Примечания
*: Разрешение не будет выдано, если заявитель уже приобрел недвижимое имущество на Мальте; также применяются другие условия.
1: Это предполагает изменение обычного места жительства, если покупатель еще не является резидентом Мальты.
2: Обычно сюда входят дома для отдыха, где нет смены обычного места жительства.

.

Приобретение недвижимого имущества — FAQ

Последнее обновление: 08.07.2020

1. Какова процедура покупки недвижимости на Мальте?

Когда потенциальный покупатель идентифицирует приобретаемую недвижимую собственность, он / она заключает письменное соглашение (конвенцию), копию которого необходимо приложить к форме заявки AIP.

Скачать анкету для физических лиц.
Скачать анкету для компаний / физических лиц.


2. Сколько времени занимает обработка заявки?

В соответствии с Хартией качественных услуг Секция AIP обязана выдать запрошенное разрешение в течение 35 дней при условии, что поданное заявление было правильным.


3. Что мне нужно подать вместе с заявлением на приобретение недвижимого имущества на Мальте?

К надлежащим образом заполненному бланку заявления необходимо приложить следующие документы:

  • 2 фото паспортного размера
  • копия обещания продажи; (условный)
  • ксерокопия паспорта с указанием реквизитов


4.Каковы сборы за разрешение AIP?

Сбор за выдачу разрешения составляет 233 евро.


5. Какова минимальная цена недвижимого имущества для нерезидента при его покупке?

Минимальная цена: 136 972 евро при покупке квартиры или мезонета; 236 582 евро на покупку любой другой недвижимости. (LN316 / 20: Индекс цен на недвижимое имущество)


6. Есть ли какие-либо условия, налагаемые на разрешение?

Основными условиями разрешения являются следующие:

  • недвижимое имущество предназначено для проживания
  • Копия нотариального акта должна быть представлена ​​в раздел AIP после публикации
  • , что недвижимое имущество не может быть продано частично или иным образом в более чем один жилой дом.


7. Могу ли я сдавать недвижимость в аренду третьим лицам?

Недвижимость, приобретенная по разрешению AIP, не может быть сдана в аренду.


8. Могу ли я приобрести более одной недвижимости на Мальте?

Как нерезидент, вы можете приобрести только одну недвижимую собственность на Мальте, если она не находится в Особых Особых Зонах.


9. Кто должен подавать заявление?

.

Недвижимость — это недвижимая собственность в большинстве стран мира

Недвижимость — Недвижимость другими словами. Недвижимость: «. объект, недвижимость,
объект собственности. Включает помещения и имущественные права (например, наследственное право застройки), дома, земля
и сопутствующие товары и движимое имущество «. Недвижимость — это юридический и альтернативный термин для Real Усадьба ».
Недвижимость или недвижимое имущество — это юридический термин, который охватывает землю вместе со всем на постоянной основе
прикреплены к земле, например, строения. Недвижимость т.е. недвижимое имущество часто считается синоним
с недвижимостью, также иногда называемой недвижимостью, в в отличие от личной собственности, также иногда называемой
движимым или личным.Однако для технических целей, некоторые люди предпочитают различать недвижимость, ссылаясь на
на землю и сами приспособления, из реальных собственность, имея в виду право собственности на недвижимость. Условия недвижимость недвижимость и недвижимого имущества используются в основном в общем праве, тогда как гражданское право юрисдикции
вместо ссылаются на недвижимое имущество недвижимость .Гражданское право — преобладающая система права во всем мире.

СПИСОК ОБЪЕКТОВ: Мы только начали принятие эксклюзивных списков собственности от собственности владельцев.
Если у вас есть эксклюзивный, хорошо продуманный, красивый собственность, которая, по вашему мнению, в чем-то особенная, то есть на сумму
от 100000 евро / долларов США до 500 миллионов евро / долларов США —

свяжитесь с нами, чтобы разместить вашу недвижимость на нашем сайте
сайт всего за 100 EUR / USD.Наш гонорар основан на объем работы, которую необходимо выполнить, составляет
не на основе стоимости вашей собственности. Все наши объявления вручную обработано до 100 фотографий вашего особенного
собственности и используются до тех пор, пока не будут проданы или пока не будут аннулируется собственником.
.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top