Бти это государственная организация или нет: Техническая инвентаризация объектов недвижимости в 2020 году

Содержание

Государственное или частное БТИ – что лучше? | ВОПРОС-ОТВЕТ

Они, как и привычные нам учреждения такого профиля, изготавливают на заказ техническую документацию на недвижимое имущество. У неискушенного в подобных делах человека возникает резонный вопрос: куда же лучше идти? И есть ли разница в работе частного и государственного БТИ? Да и вообще, работает ли то государственное предприятие, куда люди привыкли обращаться за многие десятки лет?

Разобраться в этой ситуации и прояснить некоторые моменты мы попросили заместителя директора по работе с территориями Областного центра недвижимости Вадима Сафонова.

– Более 70 лет подряд именно государственное БТИ занималось техническим учетом недвижимости. Затем государство предоставило возможность кадастровым инженерам готовить техническую документацию на объекты недвижимости для постановки их на государственный кадастровый учет. Считаю эти изменения позитивными. Однако существуют некоторые «но», причём довольно существенные, о которых нужно помнить.

Для начала давайте определимся, что под частными БТИ мы понимаем любые коммерческие объединения кадастровых инженеров, использующие буквы раскрученного государственного бренда.

Так вот, первое «но». Частные БТИ законодатель не обязал создавать какой-либо архив, где хранились бы все ими оформленные документы. В то время как у нас по сей день хранятся результаты технической инвентаризации 60-летней давности. Причем в каждом инвентарном деле имеются данные обо всех изменениях, которые происходили с объектом недвижимости (домом, квартирой, гаражом) на протяжении многих лет: продажа, дарение, изменение планировки и т.д. И если человек вдруг потерял техпаспорт на объект недвижимости, у нас всегда есть возможность его восстановить.

Сегодня в судах рассматривается много дел, касающихся споров по земельным участкам и другому недвижимому имуществу. Если технический паспорт заказывали в частном БТИ, это может обернуться против самого заказчика. Нет никакой гарантии, что такая организация спустя пару лет не исчезнет так же внезапно, как и появилась.

Поэтому, на мой взгляд, чтобы второй экземпляр документов не исчез в неизвестном направлении, техпаспорт лучше оформлять в государственном БТИ. Это касается и сельских жителей, которые сегодня нередко идут в частные организации, не ведая о возможных рисках.

Если человек обращается в частное БТИ для изготовления технической документации, он должен помнить, что работу государственных организаций по техинвентаризации объектов никто не отменял.

Кроме того, согласно письму Минэкономразвития РФ от 13 ноября 2013 года, кадастровые инженеры не уполномочены проводить техническую инвентаризацию и изготавливать техпаспорт на объекты капитального строительства (в том числе нежилого назначения) – эта работа не входит в кадастровую деятельность.

А раз так, составленные ими техпаспорта не имеют статуса официальных документов, которые можно использовать в налогообложении, бухгалтерском и оперативном, государственном учёте, градостроительстве, ЖКХ, кредитовании и прочих сферах.

Нужно помнить – в жизни возникают разные ситуации, связанные с недвижимым имуществом. Чтобы быть абсолютно уверенным в том, что твои документы оформлены без нарушений и будут храниться в течение долгих лет, думаю, следует обращаться именно в государственное БТИ.

Частным структурам можно будет доверять полностью, только когда будет разработан и введен в действие четкий механизм передачи и хранения всех документов из частных структур в государственные.

Смотрите также:

Что такое БТИ и чем занимается: расшифровка аббревиатуры

Каждому, кому приходилось сталкиваться с квартирными проблемами в Москве или любом другом российском городе, известна эта аббревиатура. БТИ это не что иное, как государственное бюро, на которое возложены функции технического учёта и технической инвентаризации построенных объектов. Здания могут относиться как к жилищному фонду, так и к нежилому.


Законодательство

Так сложилось, что такой немаловажный орган за многие годы своего существования не подвергся регламентации деятельности в рамках профильного закона. Деятельность организации в настоящее время основывается на положениях:

  • Земельного, Жилищного и Градостроительного кодексов;
  • федеральных законов № 135 от 1998 года (регулирует оценочную деятельность), № 221 от 2007 года (регламентирует существование государственного кадастра по объектам недвижимости), № 218 от 2015 года (посвящён госрегистрации недвижимости). С принятием двух последних законов роль БТИ значительно уменьшена, в ведении бюро остались только вопросы технической инвентаризации;
  • многочисленных подзаконных нормативных актов. До 2013 года важнейшая роль среди них отводилась правительственному постановлению № 921, принятому в 2000 году и признанному утратившим силу. Аналогичная судьба постигла и ведомственные акты вроде приказов Госстроя РФ, созданные на его основании.

В сфере объектов недвижимости базовые полномочия постепенно переходят к Росреестру, основной массив данных сосредоточивается в кадастре. А за бюро остаются функции чисто технического свойства. По жилым зданиям они регулируются постановлением № 1301, принятым правительством в 1997 году.

что это такое, чем занимается организация и какие функции выполняет

БТИ – что же это такое и какова расшифровка? Оказывается, первое Бюро технической инвентаризации появилось еще в 1930 году. Теперь отделения БТИ есть в каждом городе и поселке.

Организация получила государственную аккредитацию: она успешно конкурирует с частными фирмами, которые предоставляют населению услуги технического характера. Что это за организация — БТИ, чем она занимается и в каких случаях нужны её услуги, вы узнаете их нашей статьи.

Содержание статьи

Что такое БТИ

Что такое БТИ и чем оно занимаетсяБюро технической инвентаризации – это особая государственная система, главная цель которой – проведение технического учета недвижимости.

Система выполняет быстрый обмен информацией между всеми организациями, которые производят инвентаризацию объектов, в том числе земельных участков и сооружений, а также ведущими кадастровый учет.

Работа структуры регламентирована законодательством.

Бюро играет важную роль при перепланировках жилья. Если изменения провели без согласия БТИ, это считается незаконным. В случае разрушения несущей стены, к примеру, последствия могут быть самые печальные.

Структура в своей деятельности руководствуется рядом нормативно-правовых актов, самый важный из которых – Постановление Правительства от 4 декабря 2000 года № 921.

Некоторая часть деятельности организации регулируется непосредственно самой организацией. К примеру, Бюро вправе самостоятельно устанавливать цены на предоставление справок по объектам.

Структура

В ходе своей работы БТИ тесно сотрудничает со многими системами – органами Росреестра, организациями ЖКХ, банковскими учреждениями. Структура Бюро неоднозначна, иногда очень трудно понять, кому подчиняется БТИ, и под одним и тем же названием могут скрываться разные органы.

Бюро в большинстве случаев не имеет государственной финансовой поддержки и обеспечивает себя самостоятельно. Численность штата также неоднозначна. Например, в маленьких городах в организации может работать всего около 5 человек.

Иногда БТИ оформлено как филиал государственного или федерального предприятия.

Сфера деятельности

Что такое БТИ и чем оно занимаетсяНаверняка каждый из нас хоть раз в жизни задавал себе вопрос: «Чем занимается БТИ?» или «Что делает БТИ?». Сфера деятельности этой организации разнообразна.

Служащие бюро оценивают сооружения недвижимости, ведут их учет, занимаются документооборотом и оформлением справок, регламентов, технических характеристик.

Как структура БТИ обеспечивает прямое функционирование системы государственной регистрации, собирает и анализирует статистические данные.

Помимо этого, создаёт налоговую базу, которая впоследствии служит основанием для взимания налогов Федеральной налоговой службой.

Бюро создает учет объектов незавершенного строительства, земельных участков, жилых и нежилых помещений. В базу данных включается информация о местонахождении помещения, его техническом состоянии и о его цене. Архивы структуры – это систематизированный свод информации о всех постройках – гаражах, садовых домиках, крупных фабриках.

Важно! Несколько лет назад организация занималась регистрацией права собственности. Но теперь эта функция подпадает под компетенцию Росреестра.

Функции и полномочия БТИ

Основная функция – обследование технического состояния помещений, как жилых, так и нежилых.

Система выполняет инвентаризацию в трех направлениях:

  1. Когда объект только вводят в эксплуатацию.
  2. Внеплановая инвентаризация, когда нужно узаконить изменения при совершении сделок и других операциях.
  3. При сносе дома или его реконструкции.

Что такое БТИ и чем оно занимается

После проверки БТИ составляется технический паспорт на объект, в котором содержится информация о первичной оценке стоимости, адресе объекта, его износе. Иными словами, в паспорте прописывается подробная характеристика.

Также обязательной приложение к паспорту — поэтажный план и экспликация – краткая схема-график.

К иным функциям относят контроль состояния объектов, инвентаризацию жилищного фонда и переоценку строений.

Также Бюро консультирует граждан и предоставляет им необходимую информацию.

Помимо вышеуказанного, результаты деятельности организации необходимы для формирования Государственного реестра недвижимости. На основании сведений происходит создание архива, в котором хранятся важные документы – книги регистрации, инвентарные дела, техпаспорта, графики и планы.

Какие услуги БТИ оказывает населению

Бюро предоставляет гражданам сведения по оформлению справок и технических паспортов, услуги по обследованию объекта недвижимости, оценке состояния и оценке стоимости. Также ставит на учет объекты капитального строительства, выдает технические заключения, производит архивирование данных.

Важно! Стоимость услуг зависит от региона нахождения Бюро.

Граждане могут получить информацию о недвижимом имуществе – адресный план территории, кадастровый и технический паспорта, план участка и другое. За дополнительную плату документы подготовят в срочном порядке.

Также Бюро выдаёт справки и выписки, в которых содержатся данные об объекте. Предоставляются они по заявлению лица. Заявку подают непосредственно в Бюро или на сайте государственных услуг. Полученные данные внимательно проверяйте, так как ошибки не исключены – неправильно указан адрес или нарисован график.

Заключение

Деятельность БТИ востребована и актуальна. Каждый владелец недвижимости минимум раз в жизни пользовался услугами Бюро. Ни одна сделка с недвижимостью – например, перепланировка здания или изменение границ земельного участка, не обходится без этой организации.

Возможность пользоваться услугами БТИ через Интернет значительно облегчает процесс получения необходимых документов.

Что такое БТИ, чем занимается, функции, полномочия

Граждане обычно начинают понимать, что такое БТИ (бюро технической инвентаризации) и чем оно занимается, когда собирают справки для оформления сделок с недвижимым имуществом. За сведениями о недвижимости, земельных участках в России обращаются в бюро технической инвентаризации. Эти организации расположены во всех регионах Российской Федерации и ведут кадастровый учет. БТИ учреждаются госструктурами и в зависимости от учредителя могут быть государственными или муниципальными унитарными предприятиями. Для проведения учета, инвентаризации, работ в области геодезии и картографии оформляют необходимые лицензии, проходят аккредитацию.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоProsobstvennost - о собственности профессионально и просто

Сфера деятельности

Право собственности на имущество БТИ не регистрируют. Эта работа является сферой деятельности органов Росреестра. БТИ выполняет функции сбора, обработки, хранения и предоставления сведений об объектах недвижимости. В картотеке хранится информация обо всех домах, квартирах, земельных участках в конкретном регионе. Учитывают недвижимость разной формы собственности, жилые и нежилые здания, годные для эксплуатации и подлежащие сносу. Одной из функций БТИ является составление статистической отчетности по жилищному фонду.

Обязанности

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоProsobstvennost - о собственности профессионально и простоСогласно Постановлению Правительства РФ от 30 апреля 2009 г. N 388 обязанностями БТИ являются:

  • проведение технической инвентаризации жилья;
  • проведение оценки недвижимого имущества, определение налогооблагаемой базы для налога на имущество;
  • выдача справок и консультирование по вопросам государственного учета жилого фонда.

Учет недвижимости

При принятии на учет объекта недвижимости ему присваивают уникальный кадастровый номер и составляют кадастровый паспорт. Номер имеет вид AA:BB:CCCCCC:KK

обозначениепараметры
AAкадастровые округа
BBкадастровые районы
CCCCCCкадастровые кварталы
KKномер земельного участка

В кадастровый паспорт включают сведения, требующиеся при постановке на учет органами Росреестра.

Инвентаризация

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоProsobstvennost - о собственности профессионально и простоТехническую инвентаризацию проводят для сбора информации о количественном и качественном составе, износе, конструктивных свойствах объекта. В зависимости от причины проведения она может быть:

  1. Первичной. Проводится при постройке вводе нового объекта.
  2. Плановой. Проводится через пять лет для уточнения данных.
  3. Внеплановой. Проводится при перестройке, перепланировке, реконструкции, сносе объекта, смене права собственности.

Инвентаризацию необходимо проводить перед газификацией, электрификацией, подключением к системам водоснабжения. Данные инвентаризации являются основанием для составления техпаспорта. В случае перепланировки, реконструкции объекта вносят поправки в уже существующий технический паспорт. На основе сведений, полученных при инвентаризации, определяют кадастровую стоимость имущества.

Итоги технической инвентаризации применяют при:

  • формировании статистической и бухгалтерской отчетности по жилому фонду;
  • исчислении базы для налогообложения;
  • определении износа и технического состояния объекта.

Перепланировка помещения

Выполнение строительных работ с целью изменения конфигурации жилья, назначения помещений считают перепланировкой. Все эти операции можно проводить только на основании разрешения, полученного от органов местной власти. Перепланировка без проведения согласования и изменения технической документации ведет к наложению штрафных санкций на владельца помещения.  Кроме этого он не может продать, подарить недвижимость, использовать её в качестве залога. После проведения строительных работ нужно пригласить специалиста БТИ. Он зафиксирует изменения и составит справку для корректировки технического паспорта.

Клиенты

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоProsobstvennost - о собственности профессионально и простоДанные об объектах недвижимости сотрудники БТИ сообщают по запросам органам исполнительной власти или физическим лицам, имеющим право собственности на объект. Информация необходима при регистрации сделок с недвижимостью, получении кредита под залог. Справки выдают по предъявлению паспорта и квитанции об оплате госпошлины. На подготовку справки отводится месяц со дня подачи письменного заявления. Справка действительна в течение определенного срока. Это нужно учитывать при сборе большого количества документов. Справки, подготовленные специалистами БТИ можно получить в МФЦ или через портал госуслуг.

Справки

Основными документами, за которыми граждане обращаются в БТИ, являются:

  • технический паспорт;
  • экспликация;
  • план земельного участка;
  • план здания;
  • справка об инвентаризационной стоимости объекта;
  • справка по форме № 3;
  • выписка из БТИ;
  • выписка из технического паспорта.

Больше всего обращений в БТИ поступает по поводу выдачи справок, подтверждающих адрес, инвентаризационную стоимость, техническое состояние помещений.

Технический паспорт

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоProsobstvennost - о собственности профессионально и простоЭто один из главных документов здания. Его составляют при вводе объекта в эксплуатацию после завершения первичной технической инвентаризации. Технический паспорт состоит из графической части и письменной.

В графической части объект изображается с привязкой к соседним территориям, дорогам, инженерным сооружениям.

Письменная часть содержит следующую информацию:

  • почтовый адрес;
  • инвентаризационный или кадастровый номер;
  • даты постройки, капитального ремонта;
  • план здания;
  • экспликация;
  • техническое описание;
  • данные о благоустройстве;
  • сведения о принадлежности;
  • стоимость.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”БТИ” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Структура БТИ

Структура БТИ организована как линейно-функциональная. Руководит организацией директор, которому подчиняются главный инженер, главный бухгалтер, руководители отделов.

Для выполнения обязанностей организации созданы подразделения, занимающиеся юридическими вопросами, работой с клиентами, автоматизацией процессов учета.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Что такое БТИ” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

БТИ в 2020году

В 2020 году вступил в силу закон № 218-ФЗ от 17 июля 2016г. «О государственной регистрации недвижимости». Согласно этому закону создан единый реестр недвижимости. Он объединил данные реестра прав и кадастра недвижимости. Заниматься этой работой будут государственные бюджетные учреждения (ГБУ), созданные субъектами Российской Федерации. Многие из них будут образованы при реорганизации БТИ.

Важно! Заявление на проведение регистрации прав и постановку на кадастровый учет можно будет подавать одновременно. Они будут приниматься в любом офисе ГБУ, независимо от того, в каком регионе находится недвижимость.

Изменения в законодательстве позволят упростить порядок оформления документов, сократить срок их подготовки. Количество справок для осуществления сделок уменьшится, время оказания государственных услуг снизится.

Чем занимается БТИ — функции, в 2020 году, полномочия

Если ранее уже сталкивались с процедурой оформления различных сделок, то обязательно приходилось обращаться в бюро.

Сфера деятельности данной организации – осуществление обследования техсостояния объекта недвижимости, а также выдача техпаспортов.

Ранее БТИ занималось выдачей кадастровых документов. На сегодняшний день эта функция Росреестра.

Что это такое?

БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Это государственная организация, которая прошла обязательную аккредитацию.

В базу данных бюро включается информация о:

  • месторасположении помещения;
  • его цене;
  • техсостоянии.

Кроме того, БТИ собирает все данные на квартиры, коттеджи, дома, земельные наделы, и о том, какие изменения с ними происходили.

Ранее данная организация осуществляла регистрацию права собственности. Теперь эта функция Росреестра. На сегодняшний день БТИ занимается учетом и инвентаризацией недвижимости.

Работа осуществляется в соответствии с законами и правовыми актами. Кроме того, каждый сотрудник обязан придерживаться должностного регламента.

Документы, которая выдает данная организация имеют юридическую силу и без них невозможно провести ни одну важную сделку.

Для чего нужно?

БТИ – очень важная госорганизация. Огромное значение бюро имеет для владельцев объектами недвижимости. Особо необходимо БТИ для учета перепланировок и их законности.

Если какие-либо изменения были проведены без согласования с организацией, то есть риск разрушения несущей стены. А это может привести к серьезным последствиям.

БТИ выдает техпаспорт, который гарантирует, что никаких рисков перепланировка не несет.

Кроме того, информация, которую предоставляет БТИ полезна при совершении сделок. Согласно техпаспорту, в данном документе отображаются все необходимые сведения. Именно они гарантируют, что сделка безопасна.

Образец техпаспорта БТИ можно скачать здесь.

Справки с БТИ свидетельствуют, что недвижимый объект не имеет ограничений и обременений. А также не являлся предметом судебных разбирательств.

Срок действия таких документов ограничен. Именно поэтому можно спокойно покупать или совершать процедуру обмена.

БТИ необходимо для ведения статистики и учета. На основе этих данных местная власть определяет, в каких районах следует делать застройку, что нужно снести и реконструировать.

Правовое регулирование

Органы БТИ руководствуются Постановлением Правительства от 4.12. 2000 года № 921. Согласно данному нормативному акту организация осуществляет техучет. Кроме того, местная администрация регулирует сроки проведения техинвентаризации 1 раз за 5 лет.

А вот в соответствии с ФЗ 334 было определено, что полномочия по регистрации объектов передаются Росреестру.

Большая часть деятельности БТИ регулируется самой организацией. К примеру, установка цен на предоставление справок по объектам.

Территориальные подразделения устанавливают её самостоятельно, также, как и сроки изготовления.

Чем занимается БТИ?

Бюро осуществляет работу по вопросам, которые относятся к недвижимому имуществу.

Сотрудники организации:

  • оценивают объекты;
  • занимаются оформлением документов;
  • осуществляют инвентаризационную деятельность.

В случае осуществления перепланировки необходимо провести техническое обследование объекта недвижимости. Это нужно для получения нового технического паспорта, который является обязательным документом для любого помещения.

Для оформления следует:

  1. Посетить бюро.
  2. Написать заявление на вызов специалиста.

Техник приедет и осуществит замеры помещения. На их основе будут внесены изменения в техпаспорт.

Кроме техпаспортов БТИ делает справки и выписки. Эти документы необходимы для получения информации и проверки на чистоту недвижимого объекта перед совершением какой-либо сделки.

БТИ занимается и адресной регистрацией недвижимости, осуществляет геодезию и другие процессы, необходимые для предоставления гарантий о чистоте и прозрачности сделки.

Функции

Функции БТИ заключаются в обследовании техсостояния жилых и нежилых строений.

Бюро проводит инвентаризацию по трем типам:

  • первая, когда объект только вводят в эксплуатацию;
  • внеплановая, когда нужно узаконить изменения в квартире или при проведении сделок;
  • когда дом реконструируется или сносится.

Когда обследование помещения закончено, необходимо получить новый технический паспорт на объект.

В нем отображается:

  • вся характеристика;
  • адрес;
  • число, когда объект был введен в эксплуатацию;
  • материал, из которого построен дом;
  • износ;
  • первичная оценка стоимости.

Кроме того, обязательным приложением к данному документу является поэтажный план и экспликация.

Полномочия

Специалисты бюро работают в соответствии со своими должностными обязанностями. Их деятельность регулируется нормативно-правовыми актами.

БТИ наделено следующими полномочиями:

  • проведение инвентаризации;
  • оценочная экспертиза недвижимого объекта;
  • узаконивание перепланировок;
  • учет объектов;
  • статистический учет;
  • контроль за соблюдением собственниками всех норм при перепланировке;
  • геодезические работы;
  • проведение паспортизации объектов жилого и нежилого фондов;
  • сбор сведений о всех строительных объектах и земельных участках, находящихся на подведомственной подразделению территории.

Какие услуги предоставляет?

БТИ оказывает населению услуги по оценке инвентаризационной стоимости объекта, оформлению технических паспортов, справок и прочего.

Если необходимо получить паспорт технический, то нужно обращаться именно в БТИ и вызвать техника – он проведет оценочно-измерительные работы. После чего специалисты организации оформят технический паспорт объекта.

Инвентаризационная оценка объекта недвижимости также осуществляется БТИ. Стоит отметить, что указанная по результатам работы стоимость не является рыночной.

При инвентаризационной оценке учитывается только метраж, во внимание не берется месторасположение, состояние объекта недвижимости. Составление плана межевания участка, плана на дом – все это функции БТИ.

Одна из главных услуг, которую оказывает БТИ – выдача справок, выписок и иных документов. Практически все они платные. Лишь некоторые справки выдаются на безвозмездной основе.

Техпаспорт БТИ на квартиру содержит все основные сведения об объекте недвижимости.

Сколько стоит сделать технический паспорт в БТИ? Читайте здесь.

Можно ли получить услуги БТИ в МФЦ? Подробная информация в этой статье.

Какие документы можно получить?

В БТИ можно получить различные справки, выписки, планы и паспорта на недвижимость. К примеру, собственники частных домов получают справку по 11 форме, а владельцы земельных наделов по третьей.

Если требуется, то можно получить справку об инвентаризационной стоимости, копию техпаспорта.

Также БТИ предоставляет выписки, в которых содержатся данные на квартиру или дом. Вся информация предоставляется по заявлению.

Здесь представлены образцы выписки из техпаспорта БТИ формы 1а, выписки из техпаспорта БТИ формы 1б.

Для этого нужно обратиться в территориальное подразделение или оставить заявку на сайте государственных услуг.

Потребуется заплатить за техническую работу в соответствии с тарификацией 2020 года.

На видео о деятельности Бюро техинвентаризации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Функции БТИ || KadastrMap.ru

БТИ это не Росреестр и не подчиняется ведомству. БТИ относится к «Ростехинвентаризации». Ранее до 1998 года все что было связано с кадастровой системой проходило через БТИ. Сейчас этот орган выполняет рутинную работу и передаёт сведения в Росреестр. В настоящее время БТИ находятся на стадии реформирования и должны впоследствии подчиниться Росреестру (в данный момент это отдельные структурные подразделения). БТИ имеет отношение к «Ростехинвентаризации». Это правильное название, но все по старинке называют БТИ. Кадастровые инженеры также имеют отношение к «Ростехинвентаризации». БТИ имеют право выполнять: А. Кадастровые работы
  1. Разрабатывают межевой план – создание уникальных границ одного земельного участка для постановки в Росреестре.
  2. Разрабатывают технический план (не путать с кадастровым планом). Разрабатывается технический документ для учета в Росреестре для здания.
  3. Акт обследования – для снятия с учета объекта права или для подтверждения факта, что объекты существуют.
Б. Техническая инвентаризация Составляется технический паспорт (не путать с кадастровым паспортом — такого не существует теперь). Детальная информация о технических характеристиках объекта. В. Землеустройство. Инженеры-геодезисты разрабатывают планограммы и геодезические карты для земель. Составляют описания. Г. Оценка недвижимости
  1. Осуществляется государственная оценка недвижимости (земли, объекты капитального строительства, сооружения). С 2020 года этим будет заниматься отдельный орган.
  2. Оценка движимого имущества (транспортных средств различных видов, технологического оборудования, компьютеров и оргтехники, сельскохозяйственной техники, мебели и иных объектов).
  3. Оценка рыночной стоимости имущества, утраченного вследствие нарушения прав – для судов.
  4. Оценка предприятий (бизнеса).
Д. Архитектурно-строительное проектирование
  1. Подготовка схемы планировочной организации земельного участка.
  2. Разработка конструктивных и объёмно-планировочных решений.
  3. Обследование конструкций зданий и сооружений.
  4. Разработка архитектурных решений.
  5. Изготовление сметной документации.
  6. Подготовка сведений об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечня инженерно-технических мероприятий, содержания технологических решений.
  7. Комплексные инженерные изыскания.
  8. Сопутствующие услуги в области архитектурно-строительного проектирования.
Е. Юридические услуги.
  1. Предоставление консультаций по вопросам возникновения и реализации правоотношений, связанных с недвижимостью.
  2. Представление интересов физических и юридических лиц с целью защиты их имущественных прав.
  3. Подготовка документов и справок для оформления сделок с недвижимым имуществом, сопровождение таких сделок.
  4. Содействие в подготовке комплекта документов и справок для приватизации объектов недвижимости, изменения их статуса и оформления ипотеки на такие объекты.
  5. Предоставление сведений об объектах капитального строительства (выдача учётно-технических документов в виде архивных копий, выписок, справок на основании имеющейся учётно-технической документации).
  6. Подготовка проектов договоров и сопровождение процесса заключения договоров аренды (в т.ч. земельного участка), купли-продажи, обмена различных объектов недвижимости.
  7. Содействие в надлежащем оформлении перепланированных и реконструированных зданий и отдельных помещений.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

История

История БТИ в России

Разумеется, нам больше интересна российская история этой профессии, и она не менее древняя, чем римская, если брать за точку отсчёта образование государства. Можно сказать, что инвентаризацию проводили ещё во времена Рюрика и его братьев: ведь все славянские племена платили дань; во время монголо-татарского ига учёт стал ещё более строгим и точным. Документальные свидетельства об этом относятся к периоду правления князя Василия Ярославовича: он княжил в 70-е годы XIII века, и был известен, как ответственный и прилежный хозяин – он приказал провести перепись всех своих земель.

Историки считают, что прообраз службы БТИ появился при Иване Грозном, но и при Иване III, известном «собирателе» земель вокруг Москвы, велись переписные книги, где учитывались все земли, дворы и другая недвижимость, в том числе церковная, коммерческая и т.д. При Грозном же впервые появилась инструкция, поясняющая, как проводить опись того или иного недвижимого имущества, и для финансовой системы тогдашней России этот документ был очень важен.

Именно к тому времени относится становление такого органа, как Поместный приказ. Сведений о его юридической деятельности немного, но он существовал до XVIII века, и занимался учётом земель, поместий и других наследственных владений, а переписью недвижимого имущества занимались его служащие – фактически, этот орган занимался технической инвентаризацией.

Пётр I, реформировавший все сферы жизни государства, не оставил без внимания и сферу инвентаризации недвижимости. При нём начала работать специальная Коллегия, занимавшаяся «межеванием земель», но после его смерти всё было расстроено. В дальнейшем инвентаризация велась большей частью для того, чтобы без проблем совершать сделки, просчитывать возможные доходы и всегда иметь доступ к информации, но после того, как отменили крепостное право, она приобрела другой смысл – без неё невозможно было грамотно планировать налогообложение.

Развитие БТИ в СССР

После 1917 года задачи стали другими: частная собственность была отменена, но её нужно было срочно национализировать – требовалась служба, умеющая это делать быстро и правильно.

В 1918 году эти функции были переданы НКВД, в котором был создан специальный отдел, но через несколько лет стало ясно, что учёт недвижимого имущества и контроль над ним является важнейшей сферой экономики страны. И тогда, 21 мая 1927 года, было принято соответствующее постановление о создании специальной службы – Бюро технической инвентаризации.

 

Новая служба занималась созданием баз данных об объектах недвижимости, об их стоимости и техническом состоянии, и на местах стали создаваться организации, проводившие инвентаризацию по определённой методике – БТИ должны были работать слаженно и чётко.

Стабильность структуры БТИ поддерживалась до конца 80-х годов XX века, но до этого времени её работа была совсем другой: практически вся недвижимость находилась в собственности государства, и простые граждане почти не могли покупать и продавать землю, квартиры и т.д. При советской власти БТИ занимались учётом жилой и нежилой недвижимости, и в основном для того, чтобы можно было планировать расходы на её ремонт и эксплуатацию, а также на новое строительство. У обычных граждан в собственности могли быть разве что небольшие деревенские дома, и процент такой недвижимости был очень мал – так продолжалось до 1985 года.

Потом в сельской местности стали строить много жилых и общественных зданий, и здесь потребовалась работа БТИ: надо было провести полную инвентаризацию новой недвижимости, провести её регистрацию, чтобы государство могло запланировать налоги – хотя эта цель не была единственной. Тем не менее, тогда стало ясно, что инвентаризация очень важна для нужд государства, и без неё невозможно правильно формировать бюджет: ведь недвижимость может приносить доходы, но и расходов она тоже требует.

Перестройка, начатая М.С. Горбачёвым во всех системах страны, не миновала и БТИ: система инвентаризации, проработавшая в СССР почти 60 лет, в 90-е годы была практически разрушена.

Многие промышленные ведомства были ликвидированы, и индустриальные объекты, принадлежавшие им, перестали инвентаризировать. В результате достоверной информации о российской недвижимости у государства стало мало, а поступления в государственный бюджет уменьшились – сферу контроля над недвижимостью нужно было срочно налаживать.

БТИ от 90х до  наших дней.

В 90х на БТИ были возложенный функции по приватизации и регистрации прав на недвижимость.  До 98 года БТИ выдавало регистрационные удостоверение, позже функция ушла к Росимуществу,-  предшественнику Росреестра. БТИ же с 98 года готовило Технические паспорта, которые были не обходимы для  регистрации права собственности.  С 2007 года началась масштабная реформа в сфере БТИ, Кадастра и государственного учета  недвижимости озвученная в 221 Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости».

    В наше время функции государственного учета недвижимости полностью перешли в ведения  Росреестра , а функции по обмерам и описанию  земельных участков и объектов капитального строительства( Здания, строение, сооружение, помещение) возложены на аттестованных при росрееестре кадастровых инженеров. Понятие технический учет, заменен на кадастровый учет с 1 января 2013 года окончательно.

 

Факторы внутренней и внешней среды, которые влияют на принятие решений в организации

Организационная среда обозначает факторы внутренней и внешней среды, влияющие на деятельность организации и принятие решений.

У каждой организации, будь то коммерческая или некоммерческая, есть своя среда. Организационная среда всегда динамична и постоянно меняется.

Изменения сегодня происходят так часто, и каждое изменение порождает столько проблем, что менеджеры и руководители организации должны проявлять бдительность в отношении изменений окружающей среды.Среда организации состоит из ее окружения — всего, что благоприятно или неблагоприятно влияет на ее деятельность.

Окружающая среда охватывает такие абстрактные вещи, как имидж организации, и такие отдаленные видимые проблемы, как экономические условия в стране и политическая ситуация.

Краткие и видимые экологические факторы требуют тщательного анализа. Систематический и адекватный анализ дает информацию, необходимую для вынесения суждения о том, какую стратегию следует проводить.

Менеджеры не могут разработать подходящую и разумную стратегию, просто основываясь на своих догадках и инстинктах. Они должны использовать релевантную информацию, которая непосредственно вытекает из анализа среды их организации.

Типы организационной среды

Под словом «среда» мы понимаем среду или условия, в которых осуществляется конкретная деятельность.

И мы знаем, что организация — это социальная единица, имеющая иерархическую структуру, в которой все необходимые элементы собраны вместе и действуют внутри нее для достижения коллективной цели.

Организации или более конкретные бизнес-организации и их деятельность всегда находятся под воздействием среды. В организации каждое действие органа управления находится под влиянием окружающей среды.

Организации имеют внешнюю и внутреннюю среду;

  1. Внутренняя среда / Микросреда.
  2. Внешняя среда / Макро-среда.
    1. Общая среда.
    2. Промышленная среда.

На деятельность организации влияют оба типа среды.

Следовательно, менеджерам необходимо провести углубленный анализ элементов среды, чтобы они могли развить в себе понимание внутренних и внешних ситуаций организации.

Основываясь на своем понимании, они смогут лучше установить требуемые цели для своей организации и сформулировать соответствующие стратегии для достижения этих целей.

В этом посте мы рассмотрим элементы среды организации.

Внутренняя среда организации

Силы, условия или окружение в границах организации являются элементами внутренней среды организации.

Внутренняя среда обычно состоит из тех элементов, которые существуют внутри или внутри организации, таких как физические ресурсы, финансовые ресурсы, человеческие ресурсы, информационные ресурсы, технологические ресурсы, репутация организации, корпоративная культура и тому подобное.

Внутренняя среда включает в себя все, что находится в пределах организации.

Некоторые из них являются материальными, например, физическое оборудование, технология мощности завода, патентованная технология или ноу-хау; некоторые из них нематериальны, например, возможности обработки информации и коммуникации, структура вознаграждений и задач, ожидаемые результаты, возможности управления структурой власти и динамика культуры организации.

Основываясь на этих ресурсах, организация может создавать ценность для потребителя. Эта ценность имеет фундаментальное значение для определения цели организации и предпосылки, на которой она стремится быть прибыльной.

Добавляем ли мы ценность за счет исследований и разработок, или за счет обслуживания клиентов, или за счет быстрой доставки, или за счет сокращения любых посредников, которые сокращают расходы клиентов?

Организации наращивают свои возможности в течение длительного времени. Они постоянно инвестируют в некоторые области, чтобы создать сильные конкурентоспособные предприятия на основе созданной ими уникальности.

Реакция менеджера на внешнюю среду будет зависеть от доступности и конфигурации развертывания ресурсов в организации.

Распределение ресурсов — ключевая ответственность руководства.

Высшее руководство несет ответственность за распределение ресурсов между текущими операциями / мероприятиями, а также с будущими операциями, которые имеют стратегический характер, то есть они могут принести прибыль в какое-то время в будущем, для чего требуются ресурсы, которые необходимо поддерживать сейчас, и связанные с ними риски. Высшее руководство должно уравновесить противоречивые требования обоих, поскольку ресурсы всегда ограничены.

Например, General Electric — агрессивный новатор и маркетолог, безжалостный в своем подходе к активным и реактивным изменениям для сохранения своих конкурентных позиций в соответствующих отраслях.Это означает, что на протяжении многих лет General Electric инвестировала в развитие тех возможностей, систем и процессов, которые позволяют ей реагировать.

Элементы внутренней среды есть;

  1. Собственники и акционеры.
  2. Совет директоров.
  3. Сотрудников.
  4. Организационная культура.
  5. Ресурсы организации.
  6. Имидж / репутация организации.

Внутренняя среда состоит в основном из владельцев организации, совета директоров, сотрудников и культуры.

  1. Владельцы и акционеры

    Владельцы — это люди, которые вложили средства в компанию и имеют права собственности и требования к организации. Владельцами могут быть отдельные лица или группы лиц, которые основали компанию; или кто купил долю компании на рынке акций.

    Они имеют право изменить политику компании в любое время.

    Владельцами организации могут быть физические лица в случае индивидуального предпринимательства, партнеры в партнерской фирме, акционеры или акционеры компании с ограниченной ответственностью или члены кооперативного общества.В государственных предприятиях собственником является правительство страны.

    Кем бы ни были владельцы, они являются неотъемлемой частью внутренней среды организации. Владельцы играют важную роль во влиянии на дела бизнеса. Это причина, по которой менеджеры должны больше заботиться о владельцах своих организаций.

  2. Совет директоров

    Совет директоров — это руководящий орган компании, который избирается акционерами, и на него возложена ответственность за наблюдение за высшими менеджерами фирмы, такими как генеральный менеджер.

  3. Сотрудники

    Сотрудники или рабочая сила, наиболее важный элемент внутренней среды организации, который выполняет задачи администрации. Отдельные сотрудники, а также профсоюзы, в которые они входят, являются важными составляющими внутренней среды.

    При правильном управлении они могут положительно изменить политику организации. Но плохое управление персоналом может привести к катастрофической ситуации для компании.

  4. Организационная культура

    Организационная культура — это коллективное поведение членов организации, а также ценности, взгляды, верования, привычки, которые они привязывают к своим действиям.

    Культура организации играет важную роль в формировании ее успеха, потому что культура является важным фактором, определяющим, насколько хорошо их организация будет работать.

    Являясь основой внутренней среды организации, она играет важную роль в формировании управленческого поведения.

    Культура организации рассматривается как основа ее внутренней среды. Организационная культура (или корпоративная культура) существенно влияет на поведение сотрудников.

    Культура важна для каждого сотрудника, включая менеджеров, работающих в организации.

    Сильная культура помогает фирме достичь поставленных целей лучше, чем фирма со слабой культурой. Культура в организации развивается и «расцветает» на протяжении многих лет, начиная с практики основателя (ей).

    Поскольку культура — важная внутренняя экологическая проблема для организации, менеджеры должны понимать ее влияние на деятельность организации.

  5. Ресурсы организации

    Ресурсы организации можно рассматривать под пятью основными разделами: физические ресурсы, человеческие ресурсы; финансовые ресурсы, информационные ресурсы и технологические ресурсы. К физическим ресурсам относятся земля и здания, склады, все виды материалов, оборудования и техники.

    Примеры: офисные здания, компьютеры, мебель, вентиляторы и кондиционеры.

    Человеческие ресурсы включают всех сотрудников организации от верхнего уровня до низшего уровня организации. Примерами являются учителя в университете, руководители маркетинга в производственной компании и рабочие на заводе.

    Финансовые ресурсы включают капитал, используемый для финансирования деятельности организации, включая оборотный капитал. Примерами являются инвестиции владельцев, прибыль, резервные фонды и доходы, полученные от продажи.Информационные ресурсы включают в себя «полезные данные, необходимые для принятия эффективных решений.

    Примеры: прогнозы продаж, прайс-листы от поставщиков, рыночные данные, профиль сотрудников и производственные отчеты.

  6. Имидж / репутация организации

    Репутация организации — очень ценный нематериальный актив. Высокая репутация или деловая репутация формируют благоприятный имидж организации в сознании общественности (так сказать, в сознании клиентов).

    «Без репутации» не может создать положительного имиджа. Негативный имидж разрушает усилия организации по привлечению клиентов в конкурентном мире.

Внутренняя среда организации состоит из условий и сил, которые существуют внутри организации.

Внутренняя среда (иногда называемая микросредой) отображает «внутренние» ситуации в организации.

Организация полностью контролирует эти ситуации. В отличие от внешней среды, фирмы могут напрямую контролировать внутреннюю среду.

Внутренняя среда включает различные внутренние факторы организации, такие как ресурсы, владельцев / акционеров, совет директоров, сотрудников и профсоюз, репутацию и корпоративную культуру. Эти факторы подробно описаны ниже.

Внешняя среда организации — факторы, выходящие за рамки сферы действия организации

Факторы вне организации являются элементами внешней среды. Организация не контролирует формирование элементов внешней среды.

Внешняя среда включает в себя все общие факторы окружающей среды и специфические отраслевые факторы организации. Общие факторы окружающей среды включают факторы, которые являются общими по своей природе и в целом влияют на все организации.

Из-за своей общей природы отдельная организация может быть не в состоянии существенно контролировать свое влияние на ее бизнес-операции.

Менеджеры должны постоянно считывать сигналы из внешней среды, чтобы замечать возникающие возможности и угрозы.Внешняя среда предоставляет возможности для роста и доминирования на рынке, а также создает угрозу устаревания продуктов, технологий и рынков.

В то время как одно подразделение организации сталкивается с возможностями, другое сталкивается с угрозами из аналогичной среды, возможно, из-за различий в их соответствующих ресурсах, возможностях и прочных позициях в отрасли.

Например, растущий рынок мобильных телефонов в Индии предоставляет огромные возможности для различных типов организаций от производителей мобильных телефонов, разработчиков контента, разработчиков приложений, производителей мобильных сигнальных вышек до поставщиков услуг.

В то же время он представляет угрозу для бизнеса фиксированной телефонной связи, который долгое время был монополией предприятий государственного сектора.

Растущий спрос на телекоммуникационные услуги в Индии после дерегулирования предоставил огромную возможность для первых участников войти в бизнес телекоммуникационных услуг и конкурировать за доходы с государственными организациями.

В то же время растущий спрос на услуги мобильной связи привел к расширению производственных мощностей, ценовым войнам, снижению тарифов на звонки, поглощениям и снижению прибылей отрасли.

В Индии один из самых низких тарифов на звонки в мире. По мере созревания отрасли и консолидации старым игрокам пришлось изменить свои бизнес-модели и стратегии.

Внешнюю среду можно разделить на 2 уровня;

  1. Общая среда.
  2. Задача / Промышленная среда.

Общая среда организации — общие факторы, с которыми сталкивается вся компания в экономике

Общая среда обычно включает политические, экономические, социокультурные, технологические, правовые, экологические (природные) и демографические факторы в конкретной стране или регионе.Общая среда состоит из факторов, которые могут иметь непосредственное прямое влияние на операции, но влияют на деятельность фирмы.

Факторы общей среды широки и неспецифичны, тогда как измерения рабочей среды состоят из конкретной организации.

Внешняя среда состоит из внешних факторов организации, которые косвенно влияют на ее бизнес. Организация не имеет или почти не контролирует эти факторы; это означает, что внешняя среда, как правило, неконтролируема.

Однако могут быть исключения. Факторы внешней среды находятся за пределами организации, что может привести к возможностям или угрозам.

Для удобства анализа мы можем разделить внешнюю среду на две группы: (а) общая среда (или удаленная среда) и (б) промышленная среда (некоторые называют ее «непосредственной операционной средой», «рабочей средой» или конкретная среда ‘).

Общая среда состоит из факторов внешней среды, которые косвенно влияют на бизнес-операции фирм.

Основные факторы, составляющие общую среду, включают политическую ситуацию, экономические условия, социальные и культурные факторы, технологические достижения, правовые / нормативные факторы, природную среду и демографию в конкретной стране или регионе.

Отраслевая среда состоит из факторов внешней среды, которые существуют в отрасли, в которой организации ведут свой бизнес. Факторы окружающей среды в отрасли, как правило, контролируются фирмой в большей степени, чем общие факторы окружающей среды.

Отраслевая среда включает те факторы внешней среды, которые существуют в связи с отраслью фирмы, в которой она ведет свой бизнес.

Например, US Pharma ведет бизнес в фармацевтической промышленности.

Таким образом, все факторы, которые могут повлиять на бизнес-операции Incepta Pharmaceuticals Limited, будут включены в «отраслевую среду» компании.

В отраслевой среде существует 6 основных факторов, таких как поставщики, покупатели и заказчики, конкуренты и новые участники, продукты-заменители, регулирующие органы и стратегические партнеры.

Можно отметить, что некоторые отраслевые факторы окружающей среды, такие как конкуренты и продукты-заменители, могут существовать даже за пределами соответствующей отрасли.

Например, лизинговая компания может выступить в роли конкурента компаний в банковской сфере с точки зрения привлечения депозитов и предоставления кредитов коммерческим предприятиям.

Что касается отраслевой среды, важно понимать, что они находятся в непосредственной конкурентной ситуации фирмы.

Кроме того, они очень специфичны в том смысле, что их можно легко идентифицировать.По этим причинам они часто рассматриваются как «специфическая среда» или «среда выполнения задач».

Разработчики стратегии должны понимать проблемы и сложности как общих факторов окружающей среды, так и факторов окружающей среды отрасли. Им необходимо понимать, что общие факторы окружающей среды в значительной степени неконтролируемы из-за их удаленности от внешней природы.

Когда стратеги принимают во внимание как общую (удаленную), так и отраслевую (операционную) среду, они, вероятно, станут более активными в стратегическом планировании.

В следующих обсуждениях вы найдете подробное описание общей среды.

Элементы общей внешней среды

Общая среда включает; отдаленные факторы во внешней среде, которая носит общий или общий характер. Его влияние на деятельность фирмы, ее конкурентов и клиентов делает анализ обязательным.

Мы можем использовать модель PESTLE для идентификации и анализа факторов в общей среде.Модель PESTLE охватывает политические, экономические, социокультурные, технологические, правовые и экологические (природные).

  1. Политические факторы.
  2. Экономические факторы.
  3. Социокультурные факторы.
  4. Экономические факторы.
  5. Юридические факторы.
  6. (Природные) Факторы окружающей среды.

Наряду с этим мы можем добавить дополнительные факторы, которые соответствуют текущей современной деловой атмосфере.

  1. Демографические факторы.
  2. Международные факторы.

Давайте посмотрим на элементы или факторы общей среды.

  1. Политико-правовые факторы

    Политические факторы общей среды относятся к отношениям бизнеса и правительства и общей политической ситуации в стране.

    Хорошие отношения между бизнесом и правительством необходимы для экономики и, что наиболее важно, для бизнеса.

    Правительство страны вмешивается в национальную экономику, устанавливая политику / правила для бизнеса В нашей стране мы видим множество таких политик — импортная политика, экспортная политика, налоговая политика, инвестиционная политика, политика в отношении наркотиков, политика в области конкуренции, политика защиты потребителей. , так далее.

    Иногда правительство проводит политику национализации государственной собственности на бизнес.

    Некоторые страны, такие как Индия, проводят управляемый государством меркантилизм для сокращения импорта и увеличения экспорта. Некоторые страны; либерализовали свою экономику и перешли от экономики с централизованным управлением к капиталистической экономике или экономике благосостояния.

    Во многих странах третьего мира сменявшие друг друга правительства уделяют больше внимания приватизации, чем государственной собственности. По мере роста глобальной конкуренции правительство также либерализовало свою торговую политику, чтобы привести ее в соответствие с соглашениями ВТО.

    Другой важной проблемой является политическая стабильность, которая существенно влияет на деятельность коммерческих фирм. На любое решение об инвестициях сильно влияет политическая стабильность.

    В нескольких странах Азии, Африки и Латинской Америки мы видели, как политическая нестабильность в прошлом влияла на инвестиции и торговлю в стране.

    Во многих странах третьего мира политическая нестабильность или политические беспорядки существенно повлияли на бизнес.

    Кроме того, государственные органы и группы давления (группы с особыми интересами) также оказывают влияние на бизнес-операции фирм, носящих политический характер.

    Менеджеры должны понимать значение деятельности этих агентств и групп. К правительственным учреждениям относятся различные министерства, Управление контролера импорта и экспорта, Совет по инвестициям, Национальный совет по доходам и т. Д.

    Группы давления включают Ассоциацию потребителей Бангладеш, различные торгово-промышленные палаты, ассоциации работодателей, защиту окружающей среды Движение и тому подобное.

    Поскольку группы давления сдерживают бизнес-менеджеров, менеджеры должны иметь четкое представление о действиях этих групп.

  2. Экономические факторы

    Экономический фактор организации — это общий статус экономической системы, в которой работает организация. Важными экономическими факторами для бизнеса являются инфляция, процентные ставки и безработица.

    Эти факторы экономики всегда влияют на спрос на продукцию. Во время инфляции компания больше платит за свои ресурсы и, чтобы покрыть более высокие затраты, они поднимают цены на сырье.

    Когда процентные ставки высоки, клиенты менее охотно занимают деньги, и сама компания должна платить больше, когда заимствует.Когда безработица высока, компания может очень избирательно подходить к найму, но покупательная способность клиентов низкая, поскольку работает меньше людей.

    Экономические условия страны влияют на рыночную привлекательность. На результативность коммерческих организаций влияет состояние экономики страны.

    Несколько экономических переменных имеют значение при определении деловых возможностей.

    Примеры экономических факторов включают тенденцию экономического роста, уровень доходов населения, уровень инфляции, ставки налогов для физических лиц и коммерческих организаций и т. Д.

    Таким образом, коммерческие фирмы должны тщательно анализировать экономическую среду.

    Экономическая среда представляет собой отдельную переменную, которой должно уделяться внимание руководство. Экономика страны может находиться в состоянии бума или спада, депрессии или восстановления или может находиться в состоянии колебаний.

    Менеджеры / разработчики стратегии должны уметь прогнозировать состояние экономики. The »s подтверждает необходимость изучения экономической среды для выявления изменений, тенденций и их стратегических последствий.

    Деловые организации ведут свой бизнес на рынках, состоящих из людей.

    Эти люди могут стать клиентами, если у них будет покупательная способность. А покупательная способность зависит от дохода, цен, сбережений, долга и доступности кредита.

    Следовательно, коммерческие организации должны обращать внимание на модели доходов и потребления клиентов.

    Тем не менее, все экономические переменные в экономике необходимо рассматривать как единое целое для четкого представления всей экономики и рынка

  3. Социально-культурные факторы

    Обычаи, нравы, ценности и демографические характеристики общества в которой действует организация, составляют социокультурные факторы общей среды.

    Социально-культурный аспект должен быть хорошо изучен менеджером. Он указывает на продукты, услуги и стандарты поведения, которые общество может ценить и ценить. Стандарты делового поведения варьируются от культуры к культуре, как и вкус и необходимость продуктов и услуг.

    Социально-культурные факторы включают культуру, изменения образа жизни, социальную мобильность, отношение к технологиям, а также ценности, мнения, убеждения людей и т. Д.

    Ценности и жизненные ценности общества составляют краеугольный камень общества.Они часто приводят к другим условиям и изменениям. Рука для многих продуктов меняется с изменениями в социальном отношении.

    Социально-культурные факторы в разных странах различаются.

    Во многих странах разнообразие работников стало обычным явлением.

    Мы находим в странах первого мира увеличение продолжительности жизни населения, тенденцию к уменьшению количества детей, перемещение населения из сельских районов в городские, повышение уровня образования женщин, вхождение все большего числа женщин в основной поток рабочей силы и т. Д.

    Все они в первую очередь влияют на социальный характер и здоровье страны.

    Следовательно, менеджерам бизнес-организаций необходимо изучать и прогнозировать влияние социальных и культурных изменений на будущее бизнес-операций с точки зрения удовлетворения потребностей потребителей и интересов.

    Деловые фирмы должны предлагать обществу продукты, соответствующие их ценностям и отношениям.

  4. Технологические факторы

    Обозначает методы, доступные для преобразования ресурсов в продукты или услуги.Менеджеры должны быть осторожны с технологическим фактором. Инвестиционные решения в новые технологии должны быть точными и адаптироваться к ним.

    Технологические факторы включают информационные технологии, Интернет, биотехнологии, глобальную передачу технологий и так далее. Никто не может отрицать тот факт, что эти технологические аспекты меняются чрезвычайно быстро.

    Технологические изменения существенно влияют на деятельность фирмы во многих отношениях. Развитие индустриализации в любой стране во многом зависит от технологической среды.Технологии имеют большое влияние на разработку продуктов, эффективность производства и потенциальную конкуренцию.

    Бизнес-организации, которые сталкиваются с проблемами при изменении технологий, всегда сталкиваются с большими трудностями, чем организации со стабильными технологиями.

    Последствия технологических изменений проявляются в первую очередь в новых продуктах, процессах и материалах. Целая отрасль может быть преобразована или оживлена ​​благодаря использованию новых технологий.

    Формулирование стратегии связано с технологическими изменениями.Разумный ответ на постоянно растущий технический прогресс должен быть предпринимательским, а не реактивным.

    Стратегическим менеджерам необходимо следить за развитием технологий в своей отрасли при разработке стратегии. Быстрое и тщательное изучение технологических изменений; помогает менеджерам достичь большей доли рынка благодаря раннему внедрению новых технологий.

    Фирма должна быть в курсе технологических изменений, чтобы избежать устаревания и продвигать инновации.Это означает, что стратегические менеджеры организации должны уметь — технологическое прогнозирование. Технологическое прогнозирование может

  5. Правовые факторы

    Правовая среда состоит из законов и нормативно-правовой базы страны. Многие законы регулируют деловые операции предприятий, такие как Закон о фабриках, Постановление о производственных отношениях, Закон о контрактах и ​​Закон о компаниях, и это лишь некоторые из них.

    Деловое законодательство в первую очередь защищает компании от недобросовестной конкуренции, а также защищает потребителей от недобросовестной деловой практики.

    Деловые законы также защищают общество в целом. Законы, касающиеся слияний, поглощений, регулирования отрасли, условий найма, создания профсоюзов, компенсаций рабочим и т. Д. Влияют на стратегию фирмы. Даже глобализация вызвала серьезные последствия в правовой среде.

    Таким образом, бизнес-менеджеры должны хорошо знать основные законы, защищающие коммерческие предприятия, потребителей и общество.

    И общая ситуация с исполнением закона и судьями в стране указывает на то, что в стране благоприятная ситуация для ведения бизнеса.

  6. Экологические / природные факторы

    Разработчикам стратегии необходимо проанализировать тенденции в природной среде страны, в которой они ведут свой бизнес.

    Наиболее актуальные проблемы в природной среде, которые следует учитывать разработчикам стратегии, включают доступность сырья и других ресурсов, изменения в стоимости энергии, уровни загрязнения окружающей среды и меняющуюся роль правительства в охране окружающей среды.

    Изменения в физической / природной среде, такие как глобальное потепление, сильно повлияют на нашу повседневную жизнь и функционирование наших организаций со множеством последствий.

  7. Демографические факторы

    Демографические условия связаны с населением страны.

    В частности, это связано с размером населения, возрастной структурой, географическим распределением, этническим составом и распределением доходов.

    При населении более 7 миллиардов человек демографические изменения очевидны во всем мире. В некоторых странах наблюдается отрицательный прирост населения, а в некоторых странах пары в среднем имеют менее двух детей. В целом средний возраст увеличивается.

    Во многих странах широко распространена миграция из сельских в города. Эти тенденции открывают для фирм многочисленные возможности по разработке продуктов и услуг для удовлетворения потребностей самых разных групп людей в обществе.

    Разработчики стратегии должны провести анализ демографических проблем, в особенности, размера и темпов роста населения, возрастного распределения, этнического состава, уровня образования, структуры домохозяйств и межрегиональных перемещений.

  8. Международные факторы

    Практически на каждую организацию влияют международные факторы.Это относится к степени, в которой организация вовлечена в бизнес в других странах или влияет на него.

    Концепция глобального общества объединила всю нацию и современную сеть коммуникационных и транспортных технологий, соединенных почти со всеми частями мира.

Общие факторы внешней среды взаимосвязаны с успехом организации.

Следовательно, разработчикам стратегии необходимо проанализировать их все во взаимосвязи, чтобы понять и визуализировать «среду в целом».

Отрасль / рабочая среда организации — Отраслевые факторы, имеющие жизненно важное значение для бизнес-функций

Стратегия коммерческой фирмы зависит от структурных характеристик отрасли, поэтому для фирмы считается важным провести тщательный анализ отрасли в которой фирма управляет своим бизнесом.

Согласно результатам исследования Майкла Портера, отраслевая структура фургонов состоит из поставщиков, покупателей, прямых конкурентов, новых участников и заменителей.Разработчикам стратегии фирмы необходимо учитывать влияние отраслевой структуры на стратегию фирмы.

После завершения анализа внешней среды им следует приступить к анализу отрасли. Анализ отрасли помогает им получить четкую информацию о том, что происходит в отрасли, в которой их компании ведут свой бизнес.

Поскольку отрасль содержит конкуренцию, ее анализ выявляет сложности конкуренции и связанные с этим проблемы, стоящие перед отраслью.

С другой стороны, отраслевые факторы окружающей среды — это факторы внешней среды, которые непосредственно присущи конкретной отрасли и влияют на конкуренцию, например, поставщики, клиенты, конкуренты и продукты-заменители

Среда задачи состоит из факторов, которые непосредственно влияют на деятельность организации и на нее влияют. К этим факторам относятся поставщики, клиенты, конкуренты, регулирующие органы и так далее.

Менеджер может идентифицировать факторы окружающей среды, представляющие особый интерес, вместо того, чтобы иметь дело с более абстрактным измерением общей среды.

Элементы отрасли или среды задач

Как менеджер или предприниматель, вы должны уметь идентифицировать различные элементы отраслевой среды, чтобы вы могли предпринять соответствующие шаги для эффективного реагирования на них, чтобы выжить в отрасли.

  1. Поставщики.
  2. Покупатели и покупатели.
  3. Участники и новые участники.
  4. Регуляторы.
  5. Продукты-заменители.
  6. Стратегические партнеры.

Различные элементы среды задачи можно обсудить в следующем разделе:

  1. Поставщики

    Поставщики — поставщики продукции или материалов для обслуживания. Работа с поставщиками — важная задача менеджмента.

    Хорошие отношения между организацией и поставщиками важны для организации, чтобы постоянно следить за качеством исходных материалов.

    Поставщики — это источники ресурсов, таких как сырье, компоненты, оборудование, финансовая поддержка, услуги и канцелярские товары.

    Чтобы обеспечить долгосрочное выживание и рост компании, необходимо установить надежные отношения между коммерческой фирмой и ее поставщиками. Что касается своей конкурентоспособности с поставщиками, компания должна ответить на следующие вопросы:

    • Насколько конкурентоспособны цены поставщиков?
    • Предлагают ли поставщики привлекательные оптовые скидки?
    • Сколько стоит их доставка?
    • Являются ли поставщики конкурентоспособными с точки зрения производственных стандартов?
    • Конкурентоспособны ли возможности, репутация и услуги поставщиков?
    • Являются ли поставщики взаимозависимыми от фирмы?
  2. Покупатели и покупатели

    «Удовлетворение потребностей клиента» — основная задача каждой организации.Клиент — это тот, кто платит деньги за продукт или услуги организации. Это люди, которые передают им прибыль, на которую нацелены компании.

    Менеджеры должны уделять пристальное внимание потребностям клиентов в среде выполнения задач, потому что их покупатели делают покупки, которые поддерживают жизнь и устойчивость компании.

    Менеджеры по стратегии должны понимать состав клиентов компании.

    С этой целью им необходимо разработать исчерпывающий профиль как настоящих, так и потенциальных клиентов.У менеджеров будет больше возможностей прагматично планировать стратегические операции фирмы, предвидеть изменения в размере рынков и прогнозировать структуру спроса.

    При построении профиля клиента менеджерам необходимо использовать информацию о географическом местонахождении клиентов, демографических характеристиках покупателей, психологических проблемах и поведении покупателей.

  3. Конкуренты и новые участники.

    На политику организации часто влияют конкуренты.

    Конкурентоспособные компании на рынке всегда стараются опережать своих конкурентов и идти дальше. В современной мировой экономике конкуренция и количество конкурентов во всех отношениях чрезвычайно возросли.

    Фирме необходимо проанализировать интенсивность конкуренции в отрасли. Ему необходимо понимать конкурентную позицию в отрасли, чтобы повысить свои шансы на разработку выигрышных стратегий.

    Многие компании разрабатывают «профиль конкурента», чтобы более точно прогнозировать свой краткосрочный и долгосрочный рост и прибыль? потенциалы.

    Профиль конкурента может включать

.

О членстве в ООН | Организация Объединенных Наций

Как страна может стать членом Организации Объединенных Наций?

Членство в Организации в соответствии с Уставом Организации Объединенных Наций «открыто для всех миролюбивых государств, которые принимают обязательства, содержащиеся в Уставе Организации Объединенных Наций, и, по мнению Организации, могут их выполнять. обязательства ». Государства принимаются в члены Организации Объединенных Наций решением Генеральной Ассамблеи по рекомендации Совета Безопасности.

Как новое государство или новое правительство получает признание со стороны Организации Объединенных Наций?

Признание нового государства или правительства — это акт, который только другие государства и правительства могут одобрить или отозвать. Обычно это означает готовность установить дипломатические отношения. Организация Объединенных Наций не является ни государством, ни правительством, и поэтому не имеет полномочий признавать государство или правительство. Как организация независимых государств, она может принять новое государство в свое членство или принять полномочия представителей нового правительства.

Вкратце процедура выглядит следующим образом:

  1. Государство подает заявление Генеральному секретарю и письмо с официальным заявлением о том, что оно принимает обязательства по Уставу.
  2. Совет Безопасности рассматривает заявку. Любая рекомендация о приеме должна быть одобрена 9 из 15 членов Совета при условии, что ни один из его пяти постоянных членов — Китай, Франция, Российская Федерация, Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии и Соединенные Штаты Америки. Америка — проголосовали против заявки.
  3. Если Совет рекомендует прием, рекомендация представляется на рассмотрение Генеральной Ассамблее. Для принятия нового государства в Собрание необходимо большинство в две трети голосов.
  4. Членство вступает в силу с даты принятия решения о приеме.

На каждой сессии Генеральная Ассамблея рассматривает полномочия всех представителей государств-членов, участвующих в этой сессии. Во время такого рассмотрения, которое обычно происходит сначала в Комитете по полномочиям из девяти членов, но может также возникать и в другое время, может возникнуть вопрос о том, был ли конкретный представитель аккредитован правительством, фактически находящимся у власти.В конечном итоге этот вопрос решается большинством голосов в Собрании. Следует отметить, что обычная смена правительства, например, посредством демократических выборов, не вызывает никаких вопросов, касающихся полномочий представителя соответствующего государства.

.

Глава I | Организация Объединенных Наций

ГЛАВА I: ЦЕЛИ И ПРИНЦИПЫ

Артикул 1

Цели Организации Объединенных Наций:

  1. Для поддержания международного мира и безопасности и с этой целью: принимать эффективные коллективные меры для предотвращения и устранения угроз миру, а также для подавления актов агрессии или других нарушений мира, а также для достижения мирными средствами и в соответствии с принципами справедливости и международного права урегулирование или урегулирование международных споров или ситуаций, которые могут привести к нарушению мира;
  2. Развивать дружественные отношения между народами, основанные на уважении принципа равноправия и самоопределения народов, и принимать другие соответствующие меры для укрепления всеобщего мира;
  3. Для достижения международного сотрудничества в решении международных проблем экономического, социального, культурного или гуманитарного характера, а также в поощрении и поощрении уважения к правам человека и основным свободам для всех, без различия расы, пола, языка или религии. ; и
  4. Быть центром согласования действий наций в достижении этих общих целей.
Артикул 2

Организация и ее члены для достижения целей, указанных в статье 1, действуют в соответствии со следующими принципами.

  1. Организация основана на принципе суверенного равенства всех ее Членов.
  2. Все члены, чтобы обеспечить им права и выгоды, вытекающие из членства, должны добросовестно выполнять взятые на себя обязательства в соответствии с настоящим Уставом.
  3. Все члены должны разрешать свои международные споры мирными средствами таким образом, чтобы не подвергать опасности международный мир и безопасность, а также справедливость.
  4. Все члены должны воздерживаться в своих международных отношениях от угрозы силой или ее применения против территориальной целостности или политической независимости любого государства или любым другим способом, несовместимым с целями Организации Объединенных Наций.
  5. Все члены должны оказывать Организации Объединенных Наций всяческую помощь в любых действиях, которые она предпринимает в соответствии с настоящим Уставом, и воздерживаются от оказания помощи какому-либо государству, против которого Организация Объединенных Наций принимает превентивные или принудительные меры.
  6. Организация обеспечивает, чтобы государства, не являющиеся членами Организации Объединенных Наций, действовали в соответствии с настоящими Принципами в той мере, в какой это может быть необходимо для поддержания международного мира и безопасности.
  7. Ничто, содержащееся в настоящем Уставе, не уполномочивает Организацию Объединенных Наций вмешиваться в дела, которые в основном находятся в пределах внутренней юрисдикции любого государства, или требует от Членов передать такие вопросы на рассмотрение в соответствии с настоящим Уставом; но этот принцип не наносит ущерба применению принудительных мер в соответствии с главой Vll.
.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top