Что делать с ипотечной квартирой при разводе: Ипотека при разводе супругов с детьми

Содержание

Ипотека при разводе супругов с детьми

Ипотека при разводе супругов с детьми может усугублять ситуацию. Такой бракоразводный процесс требует решения конфликта через суд с разделением недвижимого имущества, оставшегося перед банком долга и решением вопроса о том, где будет жить несовершеннолетний. Поэтому стоит выяснить, как правильно делится ипотека при разводе пары с детьми.

Деление ипотечной квартиры без судебного спора

Развод с ипотекой и детьми представляет собой распространенную ситуацию, когда супруги имеют на недвижимость равные права, в том числе и в отношении обязательств перед банком. Такая недвижимая собственность является совместно нажитой, а значит, каждый из супругов обязан после расторжения брака взять на себя 50 % от имеющегося кредитного обязательства.

На практике выполнение развода при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей – непростая процедура. Распоряжаться таким имуществом не просто, так как оно находится в залоге. Поэтому все процедуры в его отношении обязательно согласовывают с кредитным учреждением.

Развод, если есть ипотека и несовершеннолетний ребенок, будет не усложнен при отсутствии спора. Разрешение ситуации возможно такими способами:

  • Один из супругов отказывается от своей доли безвозмездно или же за определенную материальную компенсацию. Причины могут быть разные: у человека есть другое жилье. Важно понимать, что в этом случае кредитные обязательства ложатся на одного мужа/жену, и это нужно учитывать. К примеру, ипотека для мамы с ребенком в разводе может оказаться непосильной ношей. Банк идет на такую сделку только в том случае, когда есть доказательства платежеспособности второго заемщика.
  • Жилище переходит в собственность одного из супругов. В таком случае вносить изменения в договор по кредиту не нужно. Как же делят ипотеку при разводе с детьми при сложившейся ситуации? Составляется соглашение относительно сохранения выплат долга в определенном соотношении: 50/50 или 30/70. А после погашения долга недвижимость продают или оформляют право на оговоренных ранее условиях.
  • По договоренности при разводе с двумя детьми и ипотекой долговые обязательства погашают досрочно. Есть несколько вариантов развития событий: муж/жена выплачивает другому супругу компенсацию, чтобы стать единственным собственником недвижимости, или же имущество продается, а деньги делятся. Вариант оптимален при наличии денег или при небольшом остатке долга.
  • Дом или квартира в ипотеке при разводе, когда есть ребенок, могут быть проданы. Полученные деньги тратятся на закрытие долга, а при наличии остатка — супруги делят его пополам. Эта операция возможна исключительно при согласии банка.

Что делать, если кто-то из супругов претендует на большую часть квартиры/дома

Ипотека при разводе супругов с детьми будет более сложной процедурой, если муж или жена претендуют на долю больше, чем половина имущества. Такую претензию нужно обосновать одним из следующих обстоятельств:

  • Первоначальный взнос состоял из личных средств.
  • Были произведены досрочные платежи из добрачных средств.
  • Были внесены крупные суммы средств родственниками одного из супругов.

В этом случае деление ипотеки при разводе с детьми возможно двумя способами. Первый – подписание мирного соглашения между супругами или же установление необходимости наделить более высокой долей мужа/жену. Второму супругу (матери или отцу двоих несовершеннолетних) должна быть выделена материальная компенсация (обычно в размере половины от денежных средств, которые были внесены по кредиту за время брака).

Второй вариант – кредит разделят на две новые ссуды. На руки каждый супруг получит обновленный кредитный договор на новых условиях, то есть каждому достается доля недвижимости, установленная судом. Это возможно исключительно с согласия банка. На практике предложенный вариант раздела ипотеки при разводе супругов встречается редко, так как вероятность просрочки платежа возрастает, и кредитные учреждения редко соглашаются рисковать.

Как делить добрачную ипотеку при расторжении брака супругов с детьми

Интересуясь, что будет с добрачной ипотекой после развода, важно понимать такие аспекты:

  • Добрачная ипотека даже в случае развода супругов с детьми все равно остается собственностью того, кто приобрел недвижимость. Причем долговые обязательства тоже сохраняются за ним и не перекладываются на чужие плечи.
  • Логично, что за время брака определенная часть средств могла выплачиваться из семейного бюджета супругов. При наличии у второго супруга доказательств он вправе требовать от первого возвращения половины потраченных денег на законных основаниях.

Эти пункты несколько противоречат друг другу, но суд учитывает оба фактора, принимая конкретное решение в каждой ситуации. Иногда добрачную ипотечную квартиру даже признают совместно нажитым имуществом. Такую ситуацию большинство профессионалов считает юридически сложной. Поэтому когда происходит развод при ипотеке и ребенке, советы юриста точно пригодятся.

В таком случае при разделе ипотеки при разводе супругов с детьми возможны такие варианты:

  • Суд признает, что недвижимость – собственность того, кто ее приобрел. Размер денежных средств, положенных второму супругу, определяют или мирным путем лично, или по судебному решению.
  • Выполняется деление имущества на доли, которые являются соразмерными внесенным платежам (имеется в виду сделанным из семейного бюджета). Это допустимо исключительно по согласию банка. Для однокомнатной квартиры вариант не подойдет, так как физически выделенные доли не смогут быть в залоге.
  • Возможными являются и методы деления, аналогичные тем, которые происходят и с брачной долговой недвижимостью. Но тогда нужно привести суду доказательство того, что все или значительная часть платежей производилась совместно.

Влияет ли количество детей на деление ипотечного долга между супругами

Важно понимать, что на раздел долга по ипотеке наличие/отсутствие одного, двух или больше малолетних в семье не влияет, даже если они прописаны в этом жилье. А при дележке недвижимости суд обязательно учтет этот факт. К примеру, ипотека для женщины с ребенком в разводе по платежам может достигать 50 % от ежемесячной суммы долга, а по метрам ей и несовершеннолетнему будет положено больше.

Основные нюансы при разводе и делении ипотечной квартиры при наличии детей.

  • Супругу, который будет проживать с несовершеннолетним, могут выделить большую долю. Соответственно, и размер долга у него будет больше.
  • Если несовершеннолетний прописан в квартире, которая является собственностью отца, то мама имеет право на долю при условии проживания с ним.
  • Если у несовершеннолетнего имеется доля собственности в недвижимости, ее прибавят к доле родителя, с которым он будет жить.
  • Если планируется продажа долговой квартиры, где прописан несовершеннолетний, то его предварительно нужно выписать и прописать по другому адресу. При отсутствии другого дома/квартиры для прописки выписать несовершеннолетнего не получится, и, соответственно, продать недвижимость не удастся.
  • Если несовершеннолетний остался с мамой, а ей сложно выплачивать долг по конкретным причинам (находится в декрете, есть двое малолетних, имеется инвалидность и т. д.), то временно ей могут снизить сумму выплаты долга и возложить эту часть на отца.

Важно помнить о том, что развод, квартира в ипотеке, двое детей и другие факторы не влияют на порядок взыскания долга. Платежи должны быть внесены своевременно, чтобы избежать просрочки.

Что делать, если в ипотечный кредит внесли маткапитал

Ипотека матери с ребенком в разводе при условии внесения ею материнского капитала отличается следующими нюансами.

  • За счет средств маткапитала будет выделена детская доля. Ее присоединяют к жилплощади супруга, с которым остается несовершеннолетний. Ипотечное обязательно делят поровну при отсутствии других важных факторов и с согласия банка.
  • Ж

Особенности раздела ипотеки после развода

Банки работают ради денег. Потому из ипотеки есть только два выхода: выплатить кредит или остаться без квартиры. А вот как супруги поделят жилье между собой, если разведутся, банку совершенно все равно.

Свои права на квадратные метры вам предстоит защищать самостоятельно. Выбирайте какой-то из способов ниже — на сегодня в России это все возможные варианты дележа.

1. Выплаты в прежнем режиме

Подойдет, если вы не хотите оповещать банк о разводе (если банк сочтет, что финансовое положение супругов ухудшилось, он может потребовать досрочного погашения ипотеки). Вы оплачиваете ипотеку вдвоем, а по завершении выплат (когда банк снимет обременение) сможете продать и поделить как общее брачное имущество.

Если платежи в банк проводит ваш супруг, а вы передаете ему свою долю наличными или переводом — берите расписку.

2. Выплачивает один супруг, второй устранился

Довольно частое решение, но нужно знать риски. Они в этой схеме есть и для первого, и для второго супруга (хотя у плательщика их, конечно, больше).

Читайте также

Блеск и нищета арбитражных управляющих

Я выплачиваю

Вам нужно выбрать одно из двух решений:

  • Просить у второго супруга документ об отказе от его претензий на жилье. Это может быть договор дарения либо соглашение о разделе имущества.
  • Требовать в суде, чтобы супруг возместил вам его часть платежей.

Помните о сроке исковой давности в 3 года (п. 7 ст. 38 СК РФ). Он отсчитывается не с даты развода: в вашем случае отсчет идет для каждого платежа отдельно. Суд рассмотрит все платежи, о которых вы сообщите, но обяжет вашего супруга возместить только те, что вы внесли в последние три года.

Ваш риск. Если от договора второй супруг отказывается, а взыскать с него по суду, вы уверены, нечего — есть смысл от ипотеки отказаться. Высок риск, что оплаченную вами квартиру придется делить – или платить за нее выкуп: супруг имеет право требовать раздела жилья, приобретенного в браке.


Из жизни

Супруги с ребенком взяли ипотеку на 10 лет, развелись через 5, но периодически жили вместе. Всю ипотеку оплачивал муж и в 2012 году расплатился. Взыскивать с жены ее часть платежей ему и в голову не пришло — на квартиру она не претендовала. В 2015 году 3-летний срок, в течение которого он мог что-то отсудить, истек.

Почти сразу жена обратилась в суд за разделом имущества и выиграла, получив полквартиры как бывшая супруга. Увы, вторые полквартиры тоже ушли ей — за долги по алиментам (ведь формально они были давно разведены).

Читайте также

Что делать, если вас преследуют?

Выплачивает супруг, с которым мы разводимся

Возможно, вы готовы отказаться и от жилья, и от платежей по ипотеке, а супруг может платить, но боится, что после вы потребуете долю. Подпишите документы, что передаете ему вашу часть жилья вместе с обязательствами по кредиту. Для этого заключают соглашение о разделе имущества (если квартира в совместной собственности) либо договор дарения (если у каждого супруга была выделена своя доля).

Ваш риск. Формально вы останетесь должны банку: для него личные договоренности супругов не важны, он выдал вам двоим деньги и считает вас обоих должниками. Если ваш бывший платить перестанет, в деньгах вы вряд ли потеряете, банк просто продаст квартиру. Но ваша кредитная история будет испорчена «неисполнением ипотечного обязательства». Выдадут ли вам позднее другую ипотеку, неизвестно.

3. Переоформление ипотечного кредита на одного

Банк заключает новый договор с более платежеспособным супругом. Ему остается квартира и обязанности по кредиту. Второй может требовать у него долю от уже внесенных платежей (если эти платежи вносились из общих семейных средств).

4. Раздел ипотечного обязательства на двоих

Банк заключает с каждым новый кредитный договор — на половину от общего долга (переоформление обойдется в 0,5–1 % от суммы оставшегося долга), Росреестр выдаст новые свидетельства о праве.
Теперь каждый несет ответственность только по своей доле и не отвечает за просрочку другого. Если супруг не будет платить по кредиту, банк предложит вам выкупить его долю (ст. 255 ГК РФ), откажетесь — выставит на торги.

Ипотека на однушку/студию

Такую ипотеку разделить на двоих нельзя, только переоформить на одного. Это связано с тем, что однокомнатное жилье нельзя поделить «в натуре» (на два изолированных помещения), каждому принадлежит только часть. А на часть комнаты ипотека не выдается (п. 4 ст. 5 102-ФЗ).

5. Продажа квартиры

Для покупателя это достаточно хлопотная сделка, поэтому вам, скорее всего, придется сделать скидку.

Как продать квартиру при невыплаченной ипотеке

  • Получить согласие банка на продажу.
  • Определиться со стоимостью квартиры, поделив ее на 2 части: ваш долг банку + ваш доход от продажи.
  • Самостоятельно найти покупателя и заключить с ним у нотариуса предварительный договор купли-продажи. Покупатель переведет банку сумму вашего долга. Банк снимет обременение — и вы станете владельцем обычной квартиры.
  • Завершить продажу: заключить основной договор купли-продажи, получить от покупателя остаток (свой доход) и зарегистрировать сделку в Росреестре, передав право собственности новому владельцу.

Как только банк получил деньги и снял обременение, продавцы все еще остаются владельцами и могут отказаться от сделки либо поднять цену на квартиру. Это риск покупателя, потому и заключают предварительный договор, а долю продавца отдают только после перерегистрации права собственности (до этого деньги хранятся в банковской ячейке).

6. Досрочное погашение ипотеки

Самый простой способ. Денег на него у людей обычно нет, но не упомянуть нельзя. Вы возвращаете весь долг, банк снимает обременение, квартира становится обычным общим имуществом: ее можно поделить по долям или продать.

Банк – какой бы способ выше вы ни выбрали – может предложить еще и реструктуризацию кредита, то есть уменьшение ежемесячных выплат. Если же забросить платежи совсем и уклоняться от переговоров, банк продаст квартиру с торгов (даже если это единственное жилье и у вас дети).

Это не очень выгодно. Да, такие вопросы быстро не решаются и, вероятно, вас не смогут выселить мгновенно, сколько-то месяцев вы еще проживете. Но, во-первых, банку важнее быстро вернуть свои средства, поэтому жилье продадут по низкой цене, а с вас еще удержат штрафы/пени — в итоге вас все-таки выселят, а из вырученных денег вернут совсем немного. Во-вторых, ваша кредитная история будет испорчена.

Резюме

  • Семейные отношения для банка не значимы — и в браке, и в разводе вы останетесь заемщиком и созаемщиком и оба должны по всей сумме (взять ипотеку в браке на одного можно только одним способом — подписать брачный договор. У второго супруга не будет ни доли, ни долгов по кредиту). Платить свою половину и не беспокоиться о другой не выйдет. Если супруг перестал вносить платежи — нужно платить за двоих или отказываться от квартиры.
  • Банку все равно, в каких долях вы поделите квартиру между собой. Это решаете вы с супругом — или по договоренности, или по закону.
  • Закон опирается на то, из каких средств вы вносили плату за жилье: общих или личных. Если вы добавили к стоимости квартиры личные средства, имеете право увеличить свою половину жилья на эту сумму. Но суд потребует доказательств. Сохраняйте по возможности все: договоры дарения, выписки о переводах от родителей, документы о наследстве и т. д.

Как при разводе делится ипотечная квартира: раздел с детьми

Определение прав собственности на недвижимость в случае расторжения брака может быть сопряжено со множеством трудностей. Взятые ранее квартиры в ипотеку при разводе – именно такой сложный случай. Ситуация усугубляется при наличии в семье несовершеннолетних детей.

Раздел имущества при разводе

В период расторжения брака перед супругами встает вопрос о разделе совместного имущества. Семейное законодательство устанавливает, что общим имуществом супругов являются объекты, нажитые в период брака, если они приобретались на средства из семейного бюджета.

СК РФ позволяет воспользоваться любым из вариантов раздела собственности:

  1. Посредством мирной договоренности. Если у сторон нет противоречий относительно того, кто станет владельцем объекта, между супругами может быть заключено соглашение о разделе или подписан брачный договор.
  2. При помощи судебного решения. Если сторонам не удается прийти к компромиссу, любой из супругов может обратиться в суд с исковым заявлением.

Когда раздел производится в судебном порядке, судья отталкивается от принципа равенства долей. Т.е. все имущество, признанное общим будет поделено между мужем и женой пополам. От этого принципа судьи отступают редко. Только если требуется увеличить долю в квартире для проживания несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов.

При условии, что стороны договариваются мирным путем, они регулируют вопросы раздела посредством письменных договоров. Соглашение о разделе можно заключить как в браке, так и после его расторжения. А брачный контракт подписывают до свадьбы или в период брака. При личной договоренности супруги имеют право отступить от принципа равенства долей и разделить имущество в любых удобных для них пропорциях. Или вовсе переписать все объекты на своих детей.

Главное условие при заключении договоров – это соблюдение российского законодательства. Например, если согласно ФЗ РФ № 256 раздел квартиры, купленной с использованием материнского капитала, производится в равных долях для всех членов семьи, отступить от этой нормы нельзя.

Что делать при разводе с ипотечной квартирой

Что делать при разводе с ипотечной квартирой

Как показывает практика, сложней всего разделить имущество, которое находится в залоге у банка. Например, в случае раздела квартиры, находящейся в ипотеке. Проблема в том, что до полного погашения задолженности супруги не могут полноценно распоряжаться таким имуществом. Поэтому если кредит за ипотечную квартиру к моменту развода не погашен, предстоит раздел не только самого жилья, но и оставшегося долга перед кредитором.

Учитывая возможные противоречия, большинство банков старается предусмотреть вариант развода и заранее в договоре прописывает, каким образом будет произведен раздел в таком случае.

Уведомление банка

Какие бы ни существовали договоренности относительно раздела ипотечного кредита и залогового имущества, сразу после официального развода необходимо об этом уведомить банк. Без его согласия все договоренности относительно способов раздела кредита не имеют правовой силы. Даже если они прописаны в соглашении о разделе или в судебном решении. При несогласии представители банка легко их оспорят в судебном порядке.

При обращении в кредитную организацию супругам предложат все возможные способы урегулирования возникшей проблемы.

Варианты раздела имущества

При множестве нюансов существует несколько основных способов раздела квартиры в ипотеке:

  1. Супруги далее погашают долг вместе, а раздел производят после окончания выплат.
  2. Банковский счет делят между супругами, каждый далее выплачивает свою часть долга самостоятельно. Квартиру делят по завершению выплат.
  3. Один из супругов отказывается от доли в ипотечной квартире. Второй далее выплачивает остаток по долгу и дополнительно денежную компенсацию бывшему супругу за ту часть долга, которая была погашена на момент отказа.
  4. Ипотечную квартиру при разводе банк выставляет на торги, вырученной суммой погашает остаток долга. Оставшиеся деньги распределяются между супругами в установленных долях.

Варианты раздела имущества

Продажа квартиры и погашение ипотеки

Выставить на продажу квартиру в ипотеке могут сами супруги с согласия банка. Этот вариант применяется редко, т.к. с приобретением жилья в таком случае покупатель приобретает и кредитный долг. Мало кто на это согласится. Единственное условие – если общая сумма долга и требуемой за квартиру суммы будет ниже, чем среднерыночная стоимость такого типа жилья.

Поэтому чаще продажей занимается сам банк, выставляя недвижимость на публичные торги. Надеяться в таком случае на получение большой суммы не стоит. Для банка главное – вернуть свои деньги.

После продажи кредитор заберет в счет уплаты долга определенную, оставшуюся по договору сумму, остаток отдадут супругам. Далее они будут делить деньги путем мирной договоренности или по суду. Права на квартиру супруги теряют, обязанности по дальнейшему погашению долга – также.

Разделение платежей по ипотеке

После развода по согласованию с банком каждый из супругов может оформить собственный счет. Остаток долга по ипотеке делится между сторонами пополам или в иных пропорциях. Каждый далее самостоятельно выплачивает свою часть долга.

Такой вариант используют, если бывшие супруги намереваются полностью погасить кредит и далее разделить именно квартиру, но при этом у них нет желания или возможности встречаться, чтобы обсуждать детали внесения платежей.

Указанный способ используется редко, т.к. при разделе такой квартиры потом часто возникают недоразумения. Особенно в случае, если один из супругов погашает свою часть долга досрочно.

Отказ супруга от прав на квартиру

Раздел ипотечной квартиры и долга не обязательно предполагает, что далее оба супруга получат свою часть недвижимости. При разделе имущества одна из сторон может отказаться от своей доли квартиры в ипотеке. Сделано это может быть на разных условиях. Например, супруг отказывается от прав на ипотечную недвижимость, а взамен не требует ничего.

Классический вариант – это когда одна из сторон уступает свое право на часть квартиры и далее перестает выплачивать остаток долга по кредиту. Взамен второй супруг выплачивает ей денежную или имущественную компенсацию, стоимость которой равна половине суммы уже внесенной в счет погашения кредита обоими супругами.

Если есть дети

Сложней всего осуществлять раздел ипотечной квартиры, если в семье имеются несовершеннолетние дети. Ситуация осложняется, когда для погашения кредита используются целевые выплаты, например, материнский капитал и/или когда дети имеют право на часть недвижимости.

В таком случае вариант с продажей и последующим разделом денег используется очень редко. Все потому, что сделка должна находиться под контролем органов опеки и попечительства. У них требуется получать согласие на ее проведение. А шанс, что согласие предоставят, очень мал.

В ряде случаев судебным решением может быть установлено, что после погашения долга по ипотеке обоими супругами, одному из них достанется меньшая часть. Отступление от принципа равенства долей практикуется, если ипотечная квартира является единственным жильем для супруга, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети пары.

Так при разводе делится и иное жилое помещение, не только ипотечная квартира. Но только при условии худшего материального положения той стороны, с которой остаются дети. Во всех прочих случаях раздел производят только пополам.

Если оформлена военная ипотека

Когда один из супругов оформляет военную ипотеку, он может быть уверен, что в случае развода квартира полностью достанется ему. Наличие детей не будет играть никакой роли. Все дело в самом принципе военной ипотеки. Долг по ней погашает не военнослужащий, а государство. Поэтому и претендовать на результат может только тот, за кого государство платит.

Но в этом правиле имеется исключение. Если часть средств будет вложена из общего семейного бюджета, партнер по браку приобретет право на долю в квартире, равную по стоимости половине внесенных общих средств.

А при условии, что часть кредита будет погашаться из материнского капитала, раздел ипотечной квартиры будет произведен в равных долях на всех членов семьи. В этом правиле исключений не имеется. Оно будет соблюдено, даже если на уплату долга будет потрачена не вся сумма маткапитала. А только его часть.

Если ипотека оформлена до брака

Ипотечная квартира, оформленная до вступления в брак, считается собственностью лица, которое получило кредит. Но это при условии, что долг будет полностью погашен из его собственных средств. Например, владелец продаст свою дачу, купленную до брака, а вырученные средства использует в качестве платежа.

Однако если окончательное погашение долга произошло уже в период брачных отношений, второй супруг приобретает право на часть имущества при условии, что средства для выплат брались из общего семейного бюджета. Необходимо учитывать, что заработок каждого является общим имуществом. В такой ситуации владельцу квартиры потребуется доказать, что средства тратились его личные. Например, подаренные родителями.

Если доказать это факт не получится, второй супруг получает право на долю в ипотеке при разводе, равную половине суммы, внесенной за весь период брака.

Другие варианты раздела

Банковские структуры и супруги используют разнообразные способы раздела недвижимости и долга по ней. Самым распространенным является обязательство по досрочному погашению кредита. Такое условие предусматривается многими кредитными договорами. Например, если ипотека при разводе погашена на ¾, далее супруги обязаны остаток суммы внести в течение трех месяцев. Вариантов условий может быть множество.

Еще один из способов – взаимозачет. Супруги предоставляют банку в счет погашения остатка по долгу какой-нибудь дорогой имущественный объект. Например, дачу.

Как правило, все возможные варианты погашения задолженности предусматриваются кредитной организацией заранее и фиксируются в договоре с клиентами.

Распоряжаться ипотечной квартирой при разводе не получится вплоть до полного погашения долга по кредиту. Все действия, связанные с разделом жилья и остатка по долгу, должны быть согласованы с банком.

Вам также может быть интересно

Ипотека после развода: как выплачивать кредит :: Деньги :: РБК Недвижимость

Спросили у юристов и нотариуса, как оплачивать ипотеку после развода супругов и что будет, если один из них не платит за кредит

Фото: fizkes/shutterstock

Минюст России в начале карантина предложил приостановить в России государственную регистрацию заключения браков и разводов. Свое предложение министерство объяснило неблагоприятной обстановкой, сложившейся в связи с распространением в стране коронавирусной инфекции COVID-19.

В Китае, например, после пандемии серьезно выросло число разводов — люди не выдержали жизнь в режиме 24/7, кто-то собрался разводиться еще до карантина, но не шел подавать на развод из-за страха перед коронавирусной инфекцией. Аналогичный сценарий психологи предсказали и России.

Один из самых неприятных этапов бракоразводного процесса — раздел имущества. Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода.

Что делать с ипотекой после развода

Сегодня более 50% покупок квартир происходит с привлечением ипотеки, где сторонами сделки часто выступают семьи. Однако, согласно судебной практике, по числу разводов цифры не радуют. Так, в прошлом году в России было заключено менее 1 млн браков, а распалось более 600 тыс., рассказала член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

«Если у супругов намечается развод, паре в первую очередь необходимо сообщить о своих проблемах банку, поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора», — отметила юрист.

Как правило, на стадии раздела ипотечной квартиры стороны находят компромисс. Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по кредиту, то спор решается в суде. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — это, например, условия брачного договора.

Фото: ingae/shutterstock

По словам управляющего партнера AVG Legal Алексея Гавришева, в более чем 70% случаев бывшие супруги являются созаемщиками. Поэтому после развода им следует определиться, как они будут выплачивать ипотеку.

«Вариантов несколько: платить ипотеку совместно и дальше; один из супругов отказывается от ипотеки и квартиры в пользу другого; выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; супруги соглашаются продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги», — отметил юрист.

Сами банки зачастую предлагают продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами или использовать как первоначальный взнос при покупке своих квартир. Если после продажи залоговой квартиры все равно остался долг, то супруги будут платить его вместе.

Как платить ипотеку после развода

Оплата ипотеки после развода зависит от ряда факторов — кто брал кредит, на каких условиях и кому принадлежит ипотечная недвижимость, пояснил вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко.

«Если квартира была куплена в ипотеку до брака одним из супругов, а второй не был ни созаемщиком, ни поручителем, то с большой вероятностью этот долг будет отдавать только заемщик, он же собственник квартиры», — сказал он.

Если кредит взят в период брака, квартира в общей совместной собственности, то независимо от включения второго супруга в кредитный договор ему надо будет отвечать по данному долгу (если только не согласовано с кредитором, что он будет раздельным долгом одного супруга). В данном случае платить придется поровну.

Фото: Freedomz/shutterstock

«Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажито

Вы женаты. Можно ли покупать дом без супруга? [ВИДЕО]

Купить дом без супруга: разумно или неряшливо?

Можете ли (или должны ли вы) купить дом без супруга?

Да; вы можете получить титул по-разному, и один из них — «женатый мужчина / женщина в качестве его / ее единственной и отдельной собственности».

Но что это значит? И чем это может вам помочь?

Оказывается, покупка дома без супруга может сэкономить вам много денег и в некоторых случаях сэкономить нервы.В правилах кредитования есть множество лазеек, позволяющих обойти минимумы кредитного рейтинга, ограничения отношения долга к доходу и значительное повышение ставок.

Подтвердите новую ставку (12 ноября 2020 г.)

Зачем покупать дом самостоятельно?

Есть несколько причин, по которым вы можете захотеть купить дом только на свое имя: чтобы защитить свои интересы, спланировать свое имущество, сэкономить деньги или получить право на ипотеку.

Получить ипотеку

Многие ипотечные программы имеют минимальные баллы FICO, по которым паре будет отказано, если балл одного из супругов будет слишком низким.Будь то плохая кредитная история или слишком короткая кредитная история, если результатом будет FICO ниже 620, вы будете дисквалифицированы по многим программам.

Таким образом, имеет смысл оформить ипотеку на свое имя, если вы можете претендовать на это без дохода своего значимого другого.

Связано: Покупка без супруга, не имеющего отношения к кредитной истории

Чтобы сэкономить

Несколько лет назад Федеральная резервная система изучила стоимость ипотечных кредитов и обнаружила нечто поразительное. Из более чем 600 000 изученных ссуд десять процентов могли быть выплачены по крайней мере.На 125% меньше, если подать заявку более квалифицированный покупатель.

Кроме того, таким образом еще 25 процентов заемщиков могли бы «значительно снизить» стоимость своих кредитов.

Это может быть платным, если уточнить у кредитного специалиста. Например, если у одного заемщика есть 699 FICO, а у другого — 700 FICO, они сэкономят 500 долларов на ссудных сборах на каждые 100000 долларов, взятых в долг из-за сборов Fannie Mae за баллы ниже 700.

Посмотрите, сможете ли вы получить право без супруга. Начните здесь. (12 ноября 2020 г.)
На сохранение активов

Ваш дом — это актив, который в некоторых случаях может быть арестован или конфискован.Например, если ваш (а) супруг (а) не выплатил студенческие ссуды, не выплатил налоги или алименты, или не выплатил судебные решения, он или она может оказаться уязвимым для конфискации активов.

Покупая дом только на свое имя, вы защищаете его от кредиторов. Обратите внимание: если у вашего супруга возник долг после свадьбы с вами, эта защита может не применяться.

Это также применимо, если вы покупаете квартиру на деньги, которые были у вас до свадьбы. Если вы покупаете дом на свои собственные средства, вы, вероятно, захотите сохранить его как отдельный дом.

Для имущественного планирования

Наличие дома на ваше имя упрощает планирование наследства, особенно если это ваш второй брак. Например, если вы хотите оставить дом своим детям от предыдущего союза, это проще сделать, если вам не нужно распутывать права вашего нынешнего супруга на это.

Чтобы предотвратить разводы

Конечно, вы не планируете разводиться, когда выйдете замуж. Но если состояние вашего профсоюза немного шаткое, а тяжелую работу по покупке делаете вы, возможно, вы захотите сохранить контроль, покупая только на свое имя.

Единоличное и обособленное имущество: последствия

Принятие титула в качестве вашей единственной и отдельной собственности означает, что вы оба по-прежнему будете жить в этом доме. Однако только у вас есть доля владения. На документе указано только ваше имя. Однако это не всегда просто на 100%.

Вам, вероятно, придется отказаться от требования

В штатах с общинной собственностью недостаточно просто присвоить титул единоличной и отдельной собственности. Потому что это просто показывает, что вы, , хотите, чтобы дом был вашим и только вашим.Он не указывает на желания вашего супруга.

Связано: Покупка дома с парнем, девушкой, партнером или другом

Состояние общинной собственности следующее:

  • Аризона
  • Калифорния
  • Айдахо
  • Луизиана
  • Невада
  • Нью-Мексико
  • Техас
  • Вашингтон
  • Висконсин

В штатах с общей собственностью предполагается, что все, что было приобретено одним из супругов во время брака, является собственностью обоих.В акте о прекращении права требования, который ваш супруг подписывает и который вы регистрируете в своем округе, указываются лицо, предоставляющее право (супруга, отказывающаяся от прав на собственность), и получатель гранта, который сохраняет право собственности.

В других штатах вам, возможно, также придется отказаться от права собственности, поэтому вы не можете тайно покупать недвижимость без ведома вашего супруга. И многие кредиторы также требуют этого по той же причине.

Лицо, не имеющее права собственности, все еще может иметь ипотеку

Не так уж много случаев, когда вы хотите сделать это, потому что вы находитесь на крючке для получения ссуды без защиты каких-либо прав собственности.Но есть случаи, когда это было бы уместно.

Например, если вам нужна недвижимость только на свое имя для целей планирования недвижимости, но вы не можете претендовать на получение ипотеки самостоятельно, ваш супруг (а) может совместно подписать за вас ипотеку. Или вы оба можете быть созаемщиками, потому что по закону только один ипотечный заемщик должен иметь право собственности на недвижимость.

Однако многие кредиторы предпочитают, чтобы все заемщики также получали титул. Это потому, что технически заемщик, не имеющий права собственности, не является заемщиком, а только поручителем.

Гаранты не несут юридической ответственности за осуществление ежемесячных платежей. Они несут ответственность только за остаток по ссуде, если основной заемщик не выполняет свои обязательства. Кредиторы должны сделать дополнительный шаг и подать в суд на гаранта, если заемщик не выполняет свои обязательства, а им это не нравится.

Одно из преимуществ наличия ипотеки и владения недвижимостью только на ваше имя не действует в штатах с общинной собственностью. Если вы получаете ссуду, обеспеченную государством, такую ​​как финансирование FHA, VA или USDA, отдельные долги вашего супруга по-прежнему учитываются в вашем соотношении долга к доходу.

Однако кредиторы не принимают во внимание кредит супруга, не взявшего кредиты. В руководстве HUD указано:

Кредитор не должен учитывать кредитную историю супруга, не являющегося заемщиком. Кредитная история супруга, не являющегося заемщиком, не считается причиной для отказа в выдаче ипотечного кредита.

Кредитор должен

  • проверить и задокументировать долг супруга, не являющегося заемщиком.
  • сделать отметку в файле со ссылкой на закон конкретного штата, который оправдывает исключение любого долга из рассмотрения.
  • получить кредитный отчет для супруга, не имеющего займов, чтобы определить долги, которые должны быть включены в обязательства.

К счастью, другие кредитные программы не обязательно выполняют это требование.

Вы можете добавить своего супруга в титул позже

Если основной причиной покупки дома на свое имя является более дешевая ипотека или право на получение ипотечной ссуды, вы всегда можете добавить свою вторую половинку к титулу на дом после завершения ссуды.

Вы даже можете сделать это вознаграждением своему супругу за то, что он поднял свой низкий кредитный рейтинг.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Сегодняшние ставки по ипотеке превосходны для покупки жилья. И помните, что вы можете уменьшить сумму, которую вы платите, если предоставите ипотеку только наиболее квалифицированному заявителю.

Подтвердите новую ставку (12 ноября 2020 г.)

Разделение имущества: что делать при разделении по ипотеке

В личном плане очень сложно пережить развод или развод, но это также сопряжено с серьезными финансовыми последствиями, особенно если у вас есть ипотечный кредит, — сообщает Ваня Дамьянова. Расторжение долгосрочных отношений похоже на переезд из дома. жили годами — это тяжело, ты […]

На личном уровне очень сложно пережить развод или развод, но это также связано с серьезными финансовыми последствиями, особенно если у вас есть ипотечный кредит, Ваня Дамьянова сообщает

Прекращение длительных отношений похоже на переезд из дома, в котором вы жили годами — это сложно, у вас много багажа, и вы перегружены количеством вещей, о которых вам нужно позаботиться.

Одной из самых сложных вещей, которые нужно пройти, помимо эмоционального стресса, является разделение всех активов, которыми вы поделились со своим партнером на протяжении многих лет — банковских счетов, капитала и, конечно же, собственности.

Здесь важно учитывать, что после разлуки или развода оба партнера редко оказываются на равной финансовой основе, особенно когда есть дети, которым приходится жить с одним из родителей. Вот почему рекомендуется обращаться за независимой финансовой консультацией и планировать заранее.Также было бы полезно привести несколько вещей в порядок, прежде чем приступить к разделению (см. Контрольный список напротив).

Тщательное финансовое планирование поможет держать под контролем разделение активов, а мировое соглашение с вашим бывшим партнером — лучший способ упростить этот процесс. Наш пример показывает, что вы можете значительно сэкономить на расходах, если достигнете соглашения без привлечения внешних сторон. Большинство специалистов по разводам также рекомендуют улаживать дела между собой.

Если вы и ваш бывший партнер делите ипотеку вместе, вы можете сделать несколько вещей. Это будет зависеть от того, хотите вы остаться в собственности или нет.

Продам имущество и выселены

В случае, если ни один из вас не хочет оставаться в своем старом доме, вы можете продать его с прибылью и погасить ипотеку. Тогда и вы, и ваш бывший партнер сможете найти новое жилье.

Это самый простой способ добиться чистого разрыва и равного распределения активов (если таковые остались после выплаты ипотеки), особенно если вы согласовываете условия между собой.

Многие пары выбирают этот вариант, потому что он более быстрый и менее сложный.

Остаться в собственности и передать ипотеку

Ваш или ваш партнер, проживающие в старом семейном доме, потребуют, чтобы один из вас был исключен из ипотечного договора. Затем ссуду нужно передать тому, кто ведет дом.

В этом случае один из партнеров фактически выкупит долю другого.

Для передачи ипотечной ссуды потребуется новая проверка доступности от кредитора, поэтому, если вы выбираете это, как можно скорее свяжитесь со своим поставщиком.

Обычно кредитор соглашается сделать одного из партнеров единственным держателем ипотеки, но иногда люди просят члена семьи гарантировать их ссуду.

Согласование передачи может быть таким же быстрым и легким, как продажа собственности, но есть несколько вещей, которые могут усложнить процесс. Одно из них — разногласия по поводу доли каждого партнера в собственности.

И снова лучший способ урегулирования — внесудебный договор.

Оставить закладную и съехать

Есть несколько редких случаев, когда оба партнера решают, что будет лучше продолжать выплату существующей ипотеки.
Обычно люди выбирают этот вариант, если у них осталось мало времени на погашение ипотеки или у них хорошая сделка, которую они не хотят менять.

В этом случае оба партнера должны убедиться, что они смогут позволить себе выплаты после разлуки или развода.
Хорошие условия здесь важны, потому что кредитор будет считать одного партнера ответственным за всю сумму ссуды, если он не может получить другого.

Ответы на три вопроса об имуществе и разводе

Среди 30 наиболее часто задаваемых вопросов о финансовых вопросах при разводе и раздельном проживании есть три, напрямую связанных с собственностью.Посмотрите, что ответили юридические эксперты The Law Donut онлайн.

Выезд до окончательного развода. Какая разница?

Выезд до развода не изменяет ваши права на собственность. Вы можете съехать, а затем вернуться, если хотите.

Тем не менее, рекомендуется посоветоваться со специалистом, поскольку есть и другие соображения. Особенно, если ваш партнер и вы не в лучших отношениях, может быть лучше остаться в собственности, пока не будет согласован раздел активов.

Вынужден покинуть семейный дом. Когда это может случиться?

Сможете ли вы сохранить свой дом или нет, будет зависеть в основном от того, сколько у вас других активов. Это гарантирует вам возможность погашения ипотечного кредита и покрытия других расходов.

Если есть дети, их благополучие является приоритетом, и обычно рекомендуется, чтобы они оставались в семейном доме с родителем, который будет заботиться о них в будущем.

Если деньги не проблема, один из партнеров мог бы просто купить новую недвижимость, но если активы ограничены, лучшим выходом может быть продажа семейного дома и приобретение двух более дешевых объектов недвижимости.Если активы очень ограничены, родитель, который будет заботиться о детях, должен будет остаться в семейном доме и, возможно, захочет получить большую часть имущества.

Налогообложение. Каким образом облагаются налогом продажа и перевод активов во время развода?

Активы, переданные между супругами, освобождаются от налога на прирост капитала (CGT). Это освобождение продолжает применяться в течение налогового года, в котором супруги разводятся (независимо от даты, когда был разрешен развод).

После этого любая передача обычно будет рассматриваться как продажа по рыночной стоимости и подлежит обложению CGT (если превышен годовой уровень освобождения от CGT).Тем не менее, передача семейного дома супругу, который все еще в нем проживает, будет по-прежнему освобождаться от CGT в большинстве случаев.

Пример использования

Рик и Мишель получили ипотеку всего на два месяца, когда их отношения рухнули. Они расстались вскоре после Дня святого Валентина 2015 года, проведя вместе шесть с половиной лет.

Ипотечный кредит, который они завершили в декабре 2014 года, содержал 85% стоимости ссуды на недвижимость, которую они купили за 255 000 фунтов стерлингов.Их депозит составил 38 250 фунтов стерлингов. Срок ипотеки составлял 35 лет, и изначально они выбрали пятилетнюю фиксированную ставку с Nationwide, которая составляла 3,59%. Сделка предусматривала доступные ежемесячные платежи для обоих в обозримом будущем.

После разлуки они решили, что Мишель сохранит собственность, а ипотека будет передана ей. Рик и она договорились, что она выкупит его долю, и он также вернет все деньги, которые он вложил в собственность до разделения.Поскольку они изначально планировали продать и переехать примерно через пять-семь лет, Рик также должен был получить компенсацию за половину любой потенциальной прибыли, которую дом может получить за этот период.

Рик рассказывает о расчете: «Мы сравнили сумму, которую мы заплатили за недвижимость, которая требовала полного ремонта, с тем, по какой цене продавались полностью отремонтированные объекты в этом районе. Мы также приняли во внимание темпы роста цен на жилье в районе (Кройдон), которые, как ожидается, вырастут в течение следующих пяти-семи лет.Как только мы это сделали, мы смогли договориться о сумме, которую я получу от моего бывшего партнера, чтобы меня выкупили из собственности.

Затем мы начали изменять условия ипотеки. Ипотека была сохранена, но меня отстранили от нее, а отец моего бывшего партнера был назначен по соглашению в качестве поручителя.

«Если бы мы решили продать недвижимость, то была бы плата за досрочное выкуп. Я считаю, что это было от 3 до 5 процентов от оставшейся суммы ипотеки, поэтому было бы довольно много.Однако, поскольку мы сохранили ипотечный продукт и вместо этого сумели изменить имена в ипотеке, нам удалось этого избежать ».

Рик и Мишель не пользовались услугами финансового консультанта или поверенного. «Мы оба подумали об этом, но приняли решение сделать все возможное сами. Таким образом, мы смогли сохранить относительно мирный процесс и избежать судебных издержек », — сказал Рик.

Верхние насадки Рика

Получите совет Не обязательно от профессионала, но общение с друзьями и семьей часто может быть полезным.Ваша первая реакция может заключаться в том, чтобы получить юридическую консультацию и попытаться получить от ситуации как можно больше, но это приведет к дополнительным расходам и может иметь неприятные последствия в долгосрочной перспективе, поскольку это может сделать ситуацию довольно враждебной.

Действуйте быстро Действуйте определенно эффективно, но с умом и без спешки. В моей ситуации, поскольку я знал, что меня выкупают, для меня имело смысл как можно скорее снять ипотечный кредит. Я не хотел продолжать платить половину ежемесячных платежей за дом, в котором я не буду жить.Я также как можно быстрее убрала свое имя из счетов за коммунальные услуги.

Будьте готовы к высоким затратам Я бы сказал, будьте готовы к дополнительным затратам, но всегда старайтесь их избегать.

Оставьте закладную v избавьтесь от нее Это зависит от вашей личной ситуации. В нашем случае имело смысл оставить его и выкупить у одного из нас.

Плюсы / минусы В моей ситуации есть плюсы и минусы. Очевидно, что противникам приходится иметь дело с разрывом и соглашаться с тем, что они не живут в собственности, которую мы купили вместе.Основным плюсом для меня было то, что я заработал немного денег на ситуации, которая теперь оставила у меня достаточно денег, чтобы положить их в качестве залога за собственное жилье.

Понедельник разводов: Каковы ваши имущественные права во время развода? Кто должен платить по ипотеке?

Но почему сегодня якобы такой загруженный день? Обычно это происходит потому, что праздничный сезон с сопутствующими семейными распрями и финансовым давлением подчеркивает проблемы, которые уже были очевидны в отношениях, и означает, что одна или обе стороны решают, что они воспользуются юридической консультацией о том, как расстаться со своим партнером, когда они уйдут. вернуться к работе.С другой стороны, солиситоры сообщают, что еще один распространенный сценарий состоит в том, что пары согласились остаться вместе на «последнее Рождество ради детей», прежде чем разойтись в новом году. Независимо от причин решения о разводе, после опеки над детьми следующей серьезной точкой конфликта с точки зрения судебного разбирательства часто становится семейный дом. Кто останется, а кто уйдет? И что особенно важно, кто должен за это платить?

Если ваше имя не указано в ипотеке или документах, то, если вы жили вместе, но не состояли в браке и не имели детей, велика вероятность того, что у вас вообще нет никаких прав на собственность.

Первое, что нужно Помните, что если вы расстаетесь с партнером, это означает, что права в отношении собственности различаются между парами, состоящими в браке или в гражданском партнерстве, и теми, кто живет вместе.

Сожительствующие пары с одним партнером, не имеющим ипотеку

Хотя существует распространенное заблуждение, что «гражданские» муж или жена имеют права на собственность в случае разделения, это часто не так. .

Проще говоря, если ваше имя не указано в ипотеке или актах собственности, тогда, если вы жили вместе, но не состояли в браке и не имели детей, велика вероятность того, что у вас вообще нет никаких прав на собственность, независимо от о том, сколько вы внесли в счета за время отношений.

Это выявляет многих людей, которые переехали в дом своего партнера во время отношений, относились к нему как к своему собственному и заплатили по счетам и ипотеке, а затем выясняют, когда они расходятся, потому что они не указаны в документах о собственности, они не имеют права находиться в доме или в каком-либо капитале.

Единственный способ, при котором пары, не состоящие в браке, имеют права на собственность, — это если в отношении дел были заключены определенные юридические договоренности.

Развод Понедельник: сегодня самый популярный день для подачи заявления о разводе, но что происходит с имуществом? (Изображение: Getty Images)

Однако для тех, кто не состоит в браке, но имеют вместе детей, закон немного отличается, поэтому лучше как можно скорее получить юридическую консультацию, чтобы определить как свои собственные права, так и права вашего партнера.

Супружеские пары и пары, которые совместно проживают в собственности, совместно владеющие недвижимостью

Для тех, кто владеет собственностью вместе, будь то в браке или в совместном проживании, хотя с точки зрения ваших законных прав на собственность все немного яснее, есть несколько ключевые факторы, которые следует учитывать.

Возможно, самое главное, если у вас есть совместная ипотека с супругом или партнером, независимо от того, указаны ли вы в документах как совместные арендаторы (когда любой капитал в собственности делится поровну) или общие арендаторы (когда одна сторона имеет большую финансовую долю в собственности, чем другой), если один из вас выезжает из собственности, то лицо, которое остается, должно обеспечить покрытие всей суммы ежемесячного платежа по ипотеке до тех пор, пока кредитор не согласится снять одну из сторон с ипотеки.

Это потому, что обе стороны несут «солидарную ответственность», а это означает, что если одна из них не может — или не желает — внести согласованный взнос, тогда другая юридически обязана покрыть всю причитающуюся сумму, независимо от того, какое соглашение имеет пара. может быть между ними.

Несвоевременное выполнение платежей по ипотеке приведет к возникновению у вас просроченной задолженности перед кредитором, а также к серьезному ухудшению вашего кредитного рейтинга, что может привести к трудностям в дальнейшем, если вы решите подать заявление на получение другой ипотеки. или любая другая форма финансового или кредитного соглашения, а также возможность того, что кредитор инициирует процедуру возврата во владение.

Развод Понедельник: Кто должен платить по ипотеке во время развода? (Изображение: Getty Images)

Единственный способ, которым физическое лицо больше не несет ответственности, — это его формальное снятие с ипотеки с согласия вашего кредитора.

Это касается стороны, которая желает остаться в собственности, обращающейся к кредитору с просьбой об ипотеке для покрытия всей непогашенной суммы, исходя из их дохода.

Только после того, как это будет одобрено, другая сторона может быть освобождена от своих обязательств в отношении ипотеки и ее имя будет удалено из документов собственности.

В этих обстоятельствах ипотечное заявление оценивается так же, как и любое другое, поэтому вам нужно будет поговорить с консультантом по ипотеке, чтобы просмотреть все ваши доходы и расходы и выполнить полную оценку финансовой доступности. Это будет включать раскрытие полной информации о любых необеспеченных финансовых соглашениях, таких как кредитные карты или личные ссуды, а также других обязательных расходах, таких как оплата членства в спортзале и ухода за детьми, например, вместе с обычными домашними счетами.

Хорошая новость заключается в том, что такие факторы, как алименты на ребенка, налоговые льготы для работающих семей и выплаты пособий на ребенка, могут быть приняты во внимание при расчете дохода, однако критерии действительно различаются между ипотечными кредиторами.

Развод Понедельник: если вы живете вместе, но не состоите в браке, ваши законы и права различаются (Изображение: Getty Images)

Например, многие банки и строительные общества принимают алименты в качестве дохода, но только если они гарантированы судом Заказ и есть история платежей, производимых благотворителем получателю.

Что касается налогового кредита для работающих семей, поскольку это пособие, основанное на доходе, оно присуждается и пересматривается каждые 12 месяцев и, как правило, доступно только в то время, когда ребенок находится в очной форме обучения или до 18 лет, в зависимости от того, что на первом месте. Из-за этого многие кредиторы будут включать только налоговую скидку для работающих семей в свои оценки дохода до этого момента, а не на весь срок ипотеки, что может повлиять на сумму, которая может быть заимствована.

Покупка нового дома

Для стороны, которая переезжает и, возможно, хочет купить свой собственный дом, еще одним важным соображением может быть то, что при подаче заявления на получение алиментов принимаются во внимание такие расходы, как алименты на ребенка или алименты. новая ипотека с точки зрения доступности, и как таковая может уменьшить сумму, которую кредитор готов предоставить.

Гербовый сбор

— еще один элемент, о котором часто забывают в подобных ситуациях. Если вы выкупаете у другой стороны собственность, которая ранее принадлежала совместным именам, вам, возможно, придется заплатить гербовый сбор на стоимость той части собственности, которую вы покупаете.

И наоборот, если ваш бывший партнер останется по ипотеке вашей существующей собственности по какой-либо причине — возможно, в качестве поручителя по ипотеке — а затем впоследствии приобретет свою собственность в качестве основного места жительства, возможно, что в глазах HMRC, это может считаться вторым домом и, следовательно, может повлечь дополнительный трехпроцентный гербовый сбор за вторую недвижимость.

Развод в понедельник: Те, кто покупает отдельный дом, могут быть уплачены налогом на второй дом (Изображение: Getty Images)

Развод понедельника: Тем, кто рассматривает вопрос о разводе, следует проконсультироваться со специалистами, чтобы узнать свои права (Изображение: Getty Images)

Есть освобождения от обоих этих сценариев, поэтому так важно предпринять шаги, чтобы понять вашу позицию по любому дополнительному налогу, который вам, возможно, придется заплатить, чтобы вы могли учесть это в своих общих расчетах.

Брайан Мерфи, руководитель консультационного бюро по кредитованию ипотечных кредитов, объяснил: «Для любой пары, идущей разными путями, важно как можно скорее получить юридическую и финансовую консультацию, чтобы вы понимали диапазон доступных вам вариантов, особенно если вы владеете собственность вместе.

«Одним из первых телефонных звонков, которые вы сделаете после того, как вы назначили встречу с адвокатом, в идеале будет ваш ипотечный кредитор, чтобы объяснить, что произошло, чтобы они знали о вашей ситуации и могли поддержать вас везде, где это возможно, особенно пока вы находятся в процессе согласования дальнейших действий с вашим бывшим партнером. Это еще более актуально, если один из вас надеется выкупить собственность у другой стороны ».

Брайан заключил: «Однако, если вы оба решите, что проще — как в финансовом, так и в эмоциональном плане — продать собственность, разделить выручку и начать все сначала, то важно выяснить, какие штрафы за выкуп предусмотрены, если таковые имеются. текущую ипотеку, чтобы вы могли учесть эти расходы в своем бюджете наряду с любыми гонорарами юридических услуг и агентств недвижимости.”

Для тех, кто еще не назвал время на свои отношения, но после тяжелого Рождества серьезно обдумывает это, последняя мысль; подумайте о том, чтобы пересмотреть свои юридические и финансовые обязательства перед тем, как начать разговор.

Понимание ваших возможностей и обязанностей до того, как начать разговор тет-а-тет с вашим партнером, может принести дивиденды, особенно если разговор станет жарким.

Следите за Луизой в Твиттере: @louisafletcher

Mortgage UK: Кто платит ипотеку после разделения? Развод и совместная ипотека объяснили | Личные финансы | Финансы

При оформлении ипотеки заемщик может выбрать, в течение какого времени он должен ее выплатить.Этот срок может составлять несколько лет, что, по данным Money Advice Service, в среднем составляет 25 лет. Некоторые люди берут совместную ипотеку, что может вызвать беспокойство, если отношения не сложатся так, как планировалось. Если пара расстается, есть несколько вариантов, когда дело доходит до совместной ипотеки.

Если развод вероятен, решение о разделении финансов может также означать рассмотрение вопроса о прекращении совместной ипотеки.

Это можно сделать разными способами, как поясняет Служба денежных консультаций.

Во-первых, бывшая пара может захотеть подумать о том, как они разделят дом.

Продажа

Расставание с недвижимостью означает, что обе стороны могут иметь деньги, чтобы выплатить оставшуюся часть ипотеки, и, надеюсь, позволить себе жить в другом месте.

Выкупить у одного человека

Если один из домовладельцев рад переехать, а у другого есть средства, то покупка его вне дома может быть предпочтительнее.

Согласитесь сохранить дом

Может случиться так, что разлученная пара решит сохранить собственность, а не менять того, кому она принадлежит.

На веб-сайте Money Advice Service говорится: «Один партнер мог бы продолжать жить в нем, возможно, пока вашим детям не исполнится 18 лет или пока они не закончат школу».

Передать часть стоимости собственности

Другой вариант — передать часть стоимости собственности от одного человека другому, чтобы гарантировать, что все дети, которых они могут разделить, имеют где-то жить.

«Партнер, который отказался от части своих прав собственности, сохранит долю или« долю »в доме», — поясняет Money Advice Service.

«Это означает, что при продаже он или она получит процент от ее стоимости».

Разделение совместной ипотечной ссуды

Консультационная служба по денежным вопросам требует поговорить с ипотечным кредитором, если кто-то захочет принять ипотеку от своего имени.

Кредитор должен будет убедиться, что это лицо может позволить себе платежи, в соответствии с правилами Управления финансового надзора (FCA), требующими от кредиторов задавать подробные вопросы и проводить последующие проверки для подтверждения этого.

Если человек не может позволить себе взять на себя ипотеку, возможно, он сможет получить «поручительную ипотеку».

Здесь близкий родственник соглашается гарантировать выплаты по ипотеке, если заемщик не сможет этого сделать.

«Стать поручителем — это серьезный юридический шаг, поскольку это означает, что гарант несет ответственность за выплату всей ипотечной ссуды, если ипотечный заемщик не может этого сделать», — заявили в Money Advice Service.

Убедитесь, что лицо, выступающее в качестве вашего поручителя, пользуется независимой юридической консультацией и разговаривает с ипотечным брокером, прежде чем соглашаться на что-либо.

Если супружеская пара живет в доме, в котором для ипотечного кредита указан только один партнер, именно этот человек будет нести ответственность за выплату ипотеки.

При этом, если один человек не указан в списке для выплаты ипотечного кредита, он все равно может претендовать на долю в доме.

Закон об этом зависит от того, где вы живете в Великобритании, и Служба финансовых консультаций заявляет, что «важно» посоветоваться с адвокатом, который специализируется на праве, касающемся сожительствующих пар.

ПОДРОБНЕЕ: Как максимально увеличить доступность ипотечного кредита — может помочь перенаправление POST

Часто задаваемые вопросы: Ответ на развод | TexasLawHelp.org

Временное содержание супруга: Пока развод находится на рассмотрении, судья может приказать одному из супругов произвести временные выплаты для содержания другого супруга. Судья может назначить временную супружескую поддержку, если судья сочтет это необходимым и справедливым. Вы можете запросить временную поддержку супруга, подав ходатайство о временных распоряжениях и назначив слушание.Требования к временному содержанию супруга отличаются от требований к алиментам по контракту и содержанию супруга. Прочтите закон здесь: Семейный кодекс штата Техас, раздел 6.502

Договорные алименты: Договорные алименты — это деньги, которые один супруг должен выплатить другому супругу после развода по соглашению супругов. Соглашение о выплате договорных алиментов должно быть включено в Заключительное постановление о разводе № . Супруг, получающий алименты по договору, обычно должен требовать их в качестве дохода для целей налогообложения.Супруг, который платит алименты по договору, обычно может вычесть их из своего дохода для целей налогообложения.

Содержание супруга: Содержание супруга может быть назначено судьей, даже если стороны не пришли к соглашению. Получить алименты со стороны супруга может быть сложно. Судья может распорядиться о содержании супруга только в том случае, если супруг, просящий об этом, не будет иметь достаточно имущества после развода для удовлетворения минимальных разумных потребностей супруга и :

  1. Другой супруг был осужден или получил отсроченное судебное разбирательство по делу о насилии в семье в отношении другого супруга или ребенка другого супруга в течение двух лет с момента подачи заявления о разводе или в период ожидания развода. или
  2. Супруг (а), просящий о содержании супруга, не может зарабатывать достаточно денег для удовлетворения своих минимальных разумных потребностей из-за инвалидности физического или умственного характера. или
  3. Брак длился не менее 10 лет, и супруг, просящий о содержании супруга, не имеет достаточного имущества или дохода для удовлетворения своих разумных потребностей. или
  4. Супруг, просящий о содержании супруга, не может заработать достаточно денег, чтобы удовлетворить свои минимальные разумные потребности, поскольку супруг (а) является основным опекуном ребенка-инвалида в браке.Ребенок-инвалид может быть взрослым.

Закон читайте здесь: Семейный кодекс штата Техас, глава 8.

Как и в случае договорных алиментов, супруг, получающий алименты супруга, обычно должен требовать их в качестве дохода для целей налогообложения. Супруг, который выплачивает содержание супругу, обычно может вычесть его из своего дохода для целей налогообложения.

ВНИМАНИЕ! Формы о разводе с TexasLawHelp.org не включают в себя временную поддержку супруга, алименты по контракту или алименты супруга.Поговорите с юристом, если вам нужна временная поддержка супруга, алименты по контракту или алименты супруга.

Примечание для супругов-иммигрантов: Если один из супругов является спонсируемым иммигрантом, он или она может обеспечить исполнение аффидевита о поддержке , подписанного другим супругом, и попросить судью приказать другому супругу оказывать поддержку до тех пор, пока супруг-иммигрант не станет иммигрантом. Гражданин США или до тех пор, пока он или она не наберет 40 баллов за трудовой стаж. Поговорите с юристом, если считаете, что имеете право.

ипотечных услуг Альянса домовладельцев | Альянс домовладельцев

Мы объединились с отмеченными наградами брокерами L&C, чтобы предоставить вам БЕСПЛАТНУЮ консультацию по ипотеке. Начните онлайн или поговорите со специалистом о своих потребностях в ипотеке. Никаких скрытых затрат, просто отличный сервис.

  • Поговорите с экспертом-консультантом

    0800 073 2326

    Позвоните бесплатно с мобильного или стационарного телефона, чтобы поговорить с консультантом прямо сейчас

  • или

  • Начать ипотеку онлайн

    Продолжить онлайн

    Узнайте, на какие сделки вы претендуете и какую сумму вы можете взять в долг

Позвольте L&C найти для вас лучшую ипотеку за 4 простых шага

  • Шаг 1 Сравнение и проверка

    Позвольте L&C сравнить последние сделки по ипотеке для вас по телефону или сделать это самостоятельно в режиме реального времени онлайн.

  • Шаг 2 Проверьте, соответствуете ли вы требованиям

    Ответьте на несколько вопросов по телефону или через Интернет, и L&C сообщит вам, на какие сделки вы имеете право — проверка кредитоспособности не требуется.

  • Шаг 3 Подать заявку онлайн

    Вам не придется сообщать им какую-либо информацию дважды, L&C сохранит ее и поместит в форму, чтобы вы могли проверить ее и подать заявку по телефону или через Интернет.

  • Шаг 4 Преследование и погоня

    Отслеживайте вашу заявку онлайн 24/7. Они даже назначат специального куратора, который сделает всю работу за вас.

Более 2 миллионов человек обратились в L&C за консультацией по ипотеке

  • Сравните онлайн-предложения более 80 кредиторов
  • Проверка кредитоспособности не требуется
  • Узнайте, на какие предложения вы можете претендовать в Интернете.
  • Вся услуга БЕСПЛАТНО
Сравните предложения по ипотеке онлайн

Бесплатная услуга, которой можно доверять

  • Опыт использования L&C был отличным.Наш консультант по ипотеке поддерживал постоянную связь — даже во всех моих нуждающихся письмах с просьбами об обновлениях — что очень ценно. Это определенно сделало процесс менее напряженным.

  • Отличные штатные специалисты в своей области. На все мои вопросы ответили сразу. Отличная работа!

  • Я был чрезвычайно впечатлен тем, что все стороны, вовлеченные в L&C, позволили нам получить семейный дом, которого мы так долго ждали.Спасибо всем причастным

После использования L&C 93% клиентов порекомендовали бы их на основе 1355 респондентов Reviews.co.uk — по состоянию на 02.04.19

Просмотрите ставки по ипотечным кредитам

Взгляните на лучшие сегодня ставки от кредиторов и получите обзор вариантов ипотеки прямо сейчас.

Посмотреть все лучшие ипотечные предложения

Ваш дом или собственность могут быть возвращены во владение, если вы не будете выполнять выплаты по ипотеке.

Типичный пример Ипотека на сумму 204 302 фунта стерлингов с выплатой в течение 23 лет, первоначально по фиксированной ставке до 31 декабря 24 года по ставке 1,56%, а затем по переменной ставке 5,05% на оставшиеся 18 лет потребует 62 платежей в размере 881,42 фунтов стерлингов и 214 фунтов стерлингов. платежи в размере 1168,08 фунтов стерлингов. Общая сумма, подлежащая выплате, составит 305 690 фунтов стерлингов и будет состоять из суммы кредита плюс проценты (100 315 фунтов стерлингов) и сборы (1073 фунта стерлингов). Общая стоимость для сравнения составляет 3,6% представительства APRC.

Удобные инструменты и калькуляторы

Вот набор практичных гаджетов и инструментов, которые помогут упростить жизнь.

Хотите перезакладывать?

Как вернуть в залог

Перезакладка вашей собственности по существу предполагает переход с одной ипотеки на другую.

Возможно, вы переходите на новую, более выгодную сделку с существующим кредитором, или вы можете решить перейти на новую ипотеку с другим кредитором.

Есть много причин для повторной ипотеки. Возможно, вы нашли более дешевое предложение, которое поможет вам сократить ежемесячные расходы, или захотите увеличить сумму займа, возможно, для финансирования ремонта дома.Подробнее о повторной ипотеке.

7 способов сократить ежемесячные выплаты

Выплата ипотечного кредита может показаться сложной задачей, и вам не на что будет жить, будь вы первый покупатель с большими трудностями или родитель с растущей семьей и всеми сопутствующими расходами. Но есть способы облегчить нагрузку. Узнайте больше о том, как уменьшить ежемесячные выплаты по ипотеке.

Нужен ли мне ипотечный брокер?

Ипотечные брокеры, как и эксперты L&C, могут прочесать рынок в поисках подходящей сделки, соответствующей вашей ситуации.Они могут помочь вам сэкономить деньги на текущей ипотеке и убедиться, что вы не переплачиваете по текущей сделке. Они также особенно полезны, если вы работаете не по найму, покупаете недвижимость для сдачи в аренду или считаете, что ваша ситуация в чем-то необычна.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top