Что лучше днп или снт: СНТ, ДНП или ИЖС — сравнительный анализ, плюсы и минусы

Содержание

СНТ, ДНП или ИЖС — сравнительный анализ, плюсы и минусы

В настоящее время наблюдается большой рост имущественных сделок, связанных с приобретением земельных участков. Кто-то покупает землю под строительство дачного домика или просто выращивания различных культур, а другие стремятся переехать в более тихое и спокойное место. Но вне зависимости от целей подобного приобретения практически у всех потенциальных покупателей возникают некоторые недопонимания, связанные с юридической стороной вопроса.

Подразделение земельных наделов на ИЖС, ДНП и СНТ вызывает у преимущественной части потребителей некоторое замешательство. Что из этого выбрать и есть ли разница между данными определениями? Рассмотрим подробнее.

Что такое ИЖС, СНТ и ДНП

Перед тем как заняться поиском подходящего участка, необходимо узнать какие виды земельных наделов бывают. В вопросах покупки надела стоит полагаться исключительно на свою рассудительность и правовую осведомленность, иначе при ее эксплуатации и застройке можно попасть в весьма затруднительное положение.

От документального статуса земли зависит благоустроенность местности, возможность оформления регистрации, требования, предъявляемые к будущим строениям, а также ценность самого приобретения (как на момент регистрации сделки, так и в случае вторичной перепродажи собственности).

В первую очередь следует дать расшифровку непонятных аббревиатур:

  • ИЖС – это индивидуально жилищное строительство;
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
  • СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

Земельные места под ИЖС согласно установленному Законодательству должны находиться в пределах обитаемых поселений. Это означает, что будущий собственник может рассчитывать на наличие коммуникативных развязок, развитой инфраструктуры и прочих благ. Земли ДНП и СНТ локализуются исключительно в сельскохозяйственных зонах, при этом показатели бонитета (то есть плодородности почвы) для данных типов могут существенно различаться.

Сравнительный анализ

ИЖС – достоинства, недостатки и ограничения

ИЖС – это земельный участок, который располагается в пределах населенного пункта. На основания Градостроительного кодекса п. 3 ст. 48 на земле данного назначения разрешается возводить жилые постройки, заключающие не более 3х этажей в высоту. Кроме того, выделенная зона должна попадать под соответствующее подразделение (промышленное, коммерческое, жилое и пр.).

На территории ИЖС запрещается:

  • заниматься переработкой сельхоз продукции в коммерческих целях;
  • производить/реализовывать ритуальные товары;
  • сооружать объекты коммунального или производственного пользования.

Несмотря на все имеющиеся ограничения земли ИЖС являются наиболее потребными и престижными для строительства домов жилого типа, соответственно стоимость таких наделов значительно выше.

Рассмотрим основные преимущества покупки участков ИЖС:

  1. По завершению строительства здания вы легко сможете получить по месту регистрацию, так как земельный надел изначально имеет милицейский адрес. А значит, у вас не возникнет проблем с трудоустройством на работу, обеспечением детей местом в дошкольных и образовательных учреждениях. Вы сможете оформлять различные пособия, выписывать корреспонденцию и пр.
  2. Собственники жилья вправе рассчитывать на безвозмездное подсоединение дома к общей канализационной системе, водоснабжению, газовым и электрическим системам.
  3. Жители ИЖС могут пользоваться всеми социальными услугами (устраивать детей в школы/сады, посещать поликлинику и т. д.). Кроме того в районе застройки обязательно присутствуют транспортные развязки и торговые точки, что делает проживание на территории более комфортным.
  4. На данное имущество разрешено оформлять налоговый вычет, так как строение будет относиться к жилому объекту.
  5. При желании Вы сможете получить ипотечное кредитование под залог приобретенного участка (большинство крупных банков в таких ситуациях выносят положительное решение при подаче обращения).
  6. При наличии прописки в частной собственности разрешается хранить оружие.

Помимо вышеуказанных ограничений, при выборе ИЖС стоит учесть его минусы:

  • Размер земельного надела не может быть больше/меньше установленных норм (в каждом регионе данные значения варьируются).
  • Так как подразумевается строительство жилого объекта, потребуется согласование проекта застройки в соответствующих инстанциях, а также доскональное соблюдение регламентированных требований в период возведения и эксплуатации конструкции.
  • Несмотря на принятые в законе требования к инфраструктуре ИЖС на деле часто наблюдаются серьезные несоответствия. Поэтому такое приобретение не гарантирует вам наличие подведенных коммуникаций, хороших дорог и расположенных неподалеку социальных учреждений.

Плюсы и минусы ДНП

Участок ДНП идеально подходит для строительства дачного домика. Обычно такая земля размещается за городом, но в некоторых случаях она может находиться и в черте поселений, что практически уравнивает ее с ИЖС.

Рассмотрим основные плюсы ДНП:

  • низкая стоимость – цена на такие земли до сих пор остается наиболее выгодной она почти на 20% (а иногда и больше) ниже, чем в первом варианте;
  • в основном участок располагается за городскими границами, поэтому можно с легкостью насладиться всеми преимуществами жизни за городом;
  • при приобретении надела данного типа покупатель автоматически становится участником товарищества ДНП, а значит, он имеет право выступать на собраниях общества, голосовать и защищать свои интересы;
  • отсутствует необходимость в произведении технической экспертизы дома и оценки его состояния;
  • если земля находится в поселении, на ней впоследствии можно будет зарегистрироваться.

Минусы ДНП:

  • При возведении постройки вне зависимости от ее благоустроенности, площади и прочих параметров ее нельзя оформить в качестве жилого дома, это есть то, чем ДНП отличается от ИЖС
  • Прописаться в ней также будет крайне проблематично, хоть и законом это не запрещено, но на практике люди сталкиваются с различными проблемами, которые значительно затягивают данный процесс.
  • Участок ДНП имеет сельскохозяйственное предназначение, поэтому на такой земле разрешается строить домики дачного или садового типа, но возвести большое строение для постоянного проживания скорее всего будет очень затруднительно.
  • Отсутствуют коммуникации – если вы решите благоустроить свою собственность провести газ, воду, электричество, дорогу и пр., производить все работы вам придется за свой счет. Стоит это как правило очень дорого (20% и более от стоимости самого участка). Кроме того перед тем, как приступить к исполнению вашей задумки следует получить соответствующее разрешение в органах, а также заручиться поддержкой всех участников союза ДНП.
  • Иногда стоимость строительства проезжей части, наличия коммуникаций и инфраструктуры закладывается в стоимость участка ДНП, но в таких случаях данный показатель ничем не отличается от цены на ИЖС.
  • Использовать землю только в сельскохозяйственных целях запрещается.
  • Магазины, больницы, детские учреждения и другие общественные объекты будут размещаться на значительном расстоянии. Поэтому для обращения за мед. помощью или трудоустройством ребенка в садик/школу вам придется постоянно ездить в ближайший город.
  • Оформить ипотеку под залог ДНП проблематично, банки неохотно идут на подобные сделки.

Особенности СНТ

Земельные участки СНТ в сравнении с ДНП ценятся больше, так они нарезаются на местности с более высоким баллом бонитета (уровень плодородности почвы здесь выше). Обычно они расположены в сельских окрестностях, с хорошей экологической обстановкой и живописными ландшафтами вокруг. Данный критерий влияет и на стоимость наделов, поэтому цена на них будет превышать стоимость ДНП.

К преимуществам СНТ можно отнести такие показатели, как:

  • меньшая стоимость в сравнении с ИЖС;
  • участки локализуются в сельских массивах;
  • земельный надел разрешается использовать только для разработки земель и произведения посадки без застройки;
  • здесь можно выстроить большой загородный дом.

Недостатки СНТ:

  • статус земли не предусматривает наличие подведенных к собственности коммуникаций, все работы хозяин участка должен воспроизводить за личные средства;
  • прописываться в таких постройках не запрещается, но реализовать данные намерения сложно, а в некоторых ситуациях в принципе не представляется возможным, так как подобные земли относятся к садовым товариществам;
  • получить ипотечный займ по залог СНТ крайне затруднительно;
  • объект, размещенный на участке СНТ вне зависимости от его благоустроенности, площади, этажности и других параметров будет считаться садовой постройкой, а значит, при продаже владения его оценочная стоимость будет минимальной.

Если сравнить участки ДНП и СНТ, можно заметить определенные сходства. Стоит отметить, что и с юридической стороны различий между данными статусами нет.

Что выгоднее

Выбирать участок для застройки или садоводства в первую очередь следует из целей вашего приобретения. Для постоянного проживания наиболее предпочтительным вариантом станет участок ИЖС. Как уже было отмечено, здесь можно быстро прописать все семейство, выстроить большой капитальный дом, все необходимые объекты и коммуникации для комфортного обустройства также в наличии.

Стоит отметить, что цена на земельные наделы ИЖС периодически увеличивается, поэтому в случае его последующей продажи вы сможете выручить хорошую сумму денег от сделки. С учетом на будущее, это будет являться выгодным инвестированием капитала.

Если отсутствие инфраструктуры и благоустройства территории вас не пугает, то при выборе из СНТ и ДНП лучше склониться ко второму варианту, так как стоимость данных земель является самой наименьшей.

На участке ДНП также можно построить хороший дом, который разрешается использовать в качестве места постоянного проживания. Но проводить свет, газ, воду и прочие системы вам придется исключительно за свой счет, а трудности с пропиской легко решаются, если проявить настойчивость и досконально изучить данный вопрос.

Важные вопросы по загородной недвижимости:

Загрузка…

В чем разница между СНТ, ДНП и ИЖС?

Мысль о том, чтобы бросить большой город и переехать жить в загородный дом может посетить внезапно и надолго укорениться подкоркой. Но прежде, чем строить коттедж нужно правильно выбрать землю под него. Именно с ней могут быть связаны самые большие трудности, связанные со строительством.

Земля может быть нескольких типов:

  • индивидуальное жилищное строительство,
  • садовое некоммерческое товарищество,
  • дачное некоммерческое партнерство.

Каждое из них имеет свои преимущества, и свои недостатки, и о том, что все-таки лучше – ИЖС, СНТ или ДНТ мы и расскажем вам.


Что такое ИЖС?

Из всех существующих типов участки ИЖС считаются элитными и, в следствие этого, пользуются большим спросом. Их предназначение: строительство жилых домов. Что делает их в разы дороже всей остальной земли, а еще то, что они в основном располагаются в границах населенных пунктов. Расшифровка ИЖС звучит, как «индивидуальное жилищное строительство».

Преимущества индивидуального жилищного строительства

Главное достоинство подобного участка уже было озвучено – территориальное расположение, но есть и другие:

  • Простота получения регистрации и прописки в доме, а также получение официального адреса.
  • Социальная инфраструктура. У вас под рукой будет все необходимое – детские сады, больницы, поликлиники, а также будут проложены дороги, а дома оснащены необходимыми инженерными коммуникациями.
  • Простота в оформлении налоговых вычетов за счет того, что участок предназначен для проживания.

Недостатки подобного типа участка

При всех преимуществах, которые, конечно, неоспоримы, у участка на земле ИЖС есть свои минусы, например, ограничение на минимальный и максимальный размер, которое законодательно прописывается отдельно для каждого региона. А также:

  • Обязательное согласование проекта дома, так как предполагается, что он строится для круглогодичного проживания, а не для сезонного, также владельцев обязывают к выполнению всех ГОСТов и СНиПов. Но и после возведения коттеджа бюрократическая эпопея не заканчивается – теперь нужно правильно ввести в дом в эксплуатацию, получив разрешение от необходимых органов.
  • Законодательно, купить участок ИЖС – это купить право на бесплатное проведение инженерных коммуникаций, прокладку дорог и прочее. Но на практике может оказаться так, что ваша земля находится в чистом поле и никто не торопиться ее облагораживать. Так что перед тем, как отдавать деньги за покупку, не поленитесь доехать до места, где планируете жить и проверьте наличие всего, что можно на месте.

Что такое СНТ?

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Оно имеет ту же категорию, что и дачное партнерство, с той разницей, что стоит на порядок больше. Разница между ДНП и СНТ в том, что последний имеет более высокий балл плодородности земли, а также расположены в более экологически чистых районах, имеют хорошую транспортную доступность и часто проложенные дороги. Бонусом можно назвать и то, что зачастую они расположены в красивых местах.

Преимущества садового некоммерческого партнерства

  • Стоимость участка в садоводстве будет в несколько раз ниже, чем у равноценного, но предназначенного для индивидуального жилищного строительства.
  • Территориальное расположение вне крупных городов.
  • Подобные земли можно использовать только для занятий садоводством без возведения жилого дома.

Недостатки подобного типа участка

  • Проведение инженерных коммуникаций собственникам земли в СНТ придется платить из своего кармана. При чем не самые маленькие суммы, так как зачастую проведение всех благ цивилизации в садоводства – это сложный процесс, а иногда и просто невозможный.
  • С пропиской в загородном доме тоже могут возникнуть сложности, из-за расположения его на земле, предназначенной в первую очередь для возведения сельскохозяйственных культур. Хотя, сложно – не значит невозможно. При должном упорстве можно добиться официального оформления регистрации.
  • Главное, что нужно знать о СНТ, то это то, что, даже если вы построите огромный дворец на участке, по всей документации он будет проходить, как дачный дом. Что может стать проблемой при возможном желании его продать, то есть его оценочная стоимость будет несколько ниже, чем могла бы быть.

Что такое ДНП?

Что такое земли ДНП? Аббревиатура расшифровывается, как дачное некоммерческое партнерство. Подобный тип участка имеет небольшую стоимость, по сравнению с остальными, в силу того, что он менее плодороден, чем, например, места в садоводстве, а также у него достаточно низкий балл бонитета. По сравнению с индивидуальной землей они стоят примерно на 20% дешевле. В основном они покупаются для того, чтобы построить на них дачу и разбить небольшой садик. В случае, если есть желание постоянно проживать в доме в ДНП, то можно столкнуться с большими трудностями при проведении инженерных коммуникаций. Хотя последние изменения законодательства практически прировняли участки ИЖС и ДНС, точнее позволило размещать последние в поселениях.

Преимущества дачного некоммерческого партнерства

Одним из главных достоинств ДНП является, конечно же, более низкая стоимость по сравнению с остальными типами участков, а другими:

  • Территориальное расположение – земля находится за городом, что позволяет полностью охватить все преимущества спокойной и размеренной жизни.
  • При покупке участка вы получите членство в партнерстве, что соответственно возможность участвовать во всех собраниях и совместно с другими собственниками принимать решения.
  • Если земля располагается в поселении, что доступно по новому законодательству, то прописаться в своем доме будет в разы проще, чем, например, в садоводстве.
  • При приобретении участка в ДНП нет нужды проводить обязательную тех. экспертизу дома, для признания его жилым.

Недостатки подобного типа участка

Но у ДНП есть и достаточное количество недостатков:

  • Земли имеют сельскохозяйственное назначение и, в первую очередь, предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур. На участке можно возвести дачный дом, но вот полноценный коттедж для круглогодичного проживания официально будет построить сложнее.
  • На землях ДПН главным минусом можно назвать то, что к ним не предусмотрено проведение дорог и газа, а также зачастую и электричества с водопроводом. При этом есть возможность по желанию владельца участка их провести, но это может вылиться для последнего в очень круглую сумму. Выходом может стать коллективное строительство инженерных коммуникаций в поселении.
  • Но в случае если подобные блага цивилизации уже проведены и их стоимость заложена в цену участка, то это может с легкостью нивелировать ту 20% разницу по сравнению с ИЖС.
  • При всем том, что в законодательстве прописано, что владельцы участков в ДПН могут прописаться в домах, построенных на этой земле, на деле это длительный и крайне сложный процесс, который не каждому придется по плечу.
  • В местах скопления участков ДПН не предусмотрено строительство социальной инфраструктуры, то есть ради всех благ цивилизации придется ездить в ближайшие населенные пункты или города.
  • При строительстве дома на земле ДПН необходимо будет оформить его в собственность, так как участок предназначен в первую очередь для земледелия.

На какой земле лучше всего строить дом из СИП-панелей

Для домов из СИП-панелей нет разницы, на какой земле стоять. Большее внимание стоит уделить самому участку – его характеристикам, специфике и остальному. Хотя нельзя не смотреть тип земли и его документацию. Например, на вопрос: «Чем отличаются ДНП и СНТ?» дать полноценный ответ сложно даже опытными людьми, но при это все-таки они есть и не учитывать их нельзя. Проблемы с пропиской тоже могут присутствовать, но если приложить должные усилия, то все проблемы решаемы.

Главное, что нужно знать при покупке участка, будь то ИЖС, ДНП или СНТ – это смотреть не только на документы, но и на саму землю, а можно также пройтись по соседям и поинтересоваться, как им здесь живется. И только после того, как вы будете уверены в том, что земля вас полностью устраивает и по цене, и по расположению, то смело покупайте ее, а потом звоните нам и мы вместе создадим ваш новый дом.

Что такое СНТ, ДНП — различия и преимущества, как выбрать или изменить, устав и взносы

Люди, планирующие заняться подсобным хозяйством, переселиться в частный дом, приобрести дачу, при выборе участков сталкиваются с вопросом, что такое СНТ, ДНП, ДНТ, ИЖС.

Аббревиатура означает правовые схемы приобретения и владения земельными наделами и строительства малоэтажной частной недвижимости. Для будущего землепользователя крайне важно понять, что такое СНТ, ДНП, разобраться во всех нюансах и выбрать подходящий именно для себя вариант.

Что такое СНТ, ДНП, ДНТ, ИЖС?

Формы участковФормы участков

Какие формы земельных участков предусмотрены законодательством?

Фактически ИЖС – это всего лишь форма разрешенного использования земель в РФ, юридический и правовой статус надела, а также вариант обеспечения населения жильем.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

Юридическое понятие предполагает получение в собственность/владение участка земли под возведение на нем жилой постройки за счет владельца с дальнейшей возможностью прописки.

Регулируют порядок индивидуального жилищного строительства следующие законы:

  • Градостроительный Кодекс;
  • Земельный Кодекс;
  • Гражданский Кодекс;
  • ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Индивидуальная застройка может вестись только на землях населенных пунктов (городов, поселков городского типа, сельских поселений).

При этом:

  • частный дом возводится в точном следовании строительным СНиПам, работы начинаются с получения разрешения;
  • площадь участка должна вписываться в законные нормы.

Виды некоммерческих объединений собственников 

Участки землиУчастки земли

Добровольные объединения собственников участков с постройками или без них

Что такое СНТ, ДНП, ДНТ? По статье 4 закона 66-ФЗ, это уже способ добровольного объединения собственников участков с постройками или без них для реализации прав на получение и владение землями, ведение хозяйственной деятельности и т. д. Правовые моменты деятельности:

  • существуют в форме товариществ, кооперативов, партнерств;
  • наделяются статусом юридического лица с государственной регистрацией;
  • деятельность строится на основе Устава организации; управление – выбором правления и председателя;
  • некоммерческие объединения вправе иметь общее имущество, финансовые средства на балансе.

На практике применимо выражение «земли ДНП», «земли СНТ». Что означает СНТ, ДНП, чем отличается? Так сложилось по причине того, что для выбора объединения определяющее значение имеет разрешенное использование земель собственников. В этом плане виды объединений имеют следующие особенности:

  • СНТ это садовое некоммерческое товарищество. Располагается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения;
  • ДНП это дачное некоммерческое партнерство. Создаются в пределах земель сельскохозяйственных угодий, а также населенных пунктов. Общее имущество организации находится во владении юрлица;
  • ДНТ это дачное некоммерческое товарищество. От ДНП отличается формой владения общим имуществом. Если оно приобреталось за взносы участников, то является собственностью членов товарищества; когда вкладывались деньги спецфонда общества — имущество попадает в собственность юридического лица. Категория разрешенных земель аналогична ситуации с дачным партнерством.

Регулирует деятельность дачно-садовых объединений закон 66-ФЗ «О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Что лучше — СНТ или ДНП?

Однозначного ответа нет, поскольку многое зависит от целей будущего землевладельца.

Если человек планирует приобретение для ведения подсобного хозяйства, стоит обратить внимание на СНТ. В этой категории находятся самые плодородные почвы. Позволительно выстроить на территории дачный дом, вполне пригодный для постоянной жизни, оформить в собственность. Но зарегистрироваться в нем не получится. 

Дачные партнерства характеризуются лучшей инфраструктурой. Дают возможность не просто возвести постройку и оформить в ЕГРП, но и получить почтовый адрес с постоянной регистрацией владельца.

Плюсы и минусы ИЖС

Участок под ИЖСУчасток под ИЖС

Что такое участок под ИЖС?

Земли ИЖС – это «сливки» частного домостроения, поскольку располагаются в пределах населенных пунктов. Прекрасная инфраструктура района, наличие технических коммуникаций, развитые транспортные магистрали – о чем еще может мечтать домовладелец.

Присутствуют и другие плюсы:

  • Возведенный частный дом, коттедж или особняк получает индивидуальный почтовый адрес. Поэтому не возникает проблем с регистрацией. Возможна доставка корреспонденции на адрес.
  • Официальное проживание предоставляет весь «пакет» социальных преимуществ. Можно трудоустроиться по ТК РФ, «приписаться» к районной поликлинике, определить детей в детский сад или школу в микрорайоне проживания.
  • Обустройство техническими коммуникациями проводится через централизованные городские или поселковые сети.
  • Такое строение дает право налогового вычета.
  • Можно обращаться за всем спектром кредитных программ. Банки охотно кредитуют под залог частных домов по ИЖС.
  • Доступно оформление социальных льгот, участие в государственных программах поддержки населения.

Издержки частного домовладения на землях ИЖС:

  • Почувствовать во всей красе «близость природы» не выйдет. Участки предоставляются ограниченного размера (в каждом субъекте действует свой норматив), где разве что можно «разбить» цветник, оформить пару-тройку дорожек, да установить беседку.
  • Получение разрешения на строительство, согласование архитектурного проекта и другие организационные моменты чрезвычайно трудоемки, занимают массу времени. Завершение строительства требует процедуры введения дома в эксплуатацию: и хорошо. Если строители не нарушили нормы.
  • Об уборке придомовой территории, техническом обслуживании строения и участка собственнику придется подумать самостоятельно. Между тем, ответственность за ненадлежащее содержание имущества, представляющее опасность для окружающих, с него не снимается.

Плюсы и минусы ДНП

Дачные домикиДачные домики

Постройка дачного домика на землях ДНП

После внесенных изменений в земельное законодательство выстроить дачу разрешено на земле поселений, что фактически приравняло ДНП к ИЖС. Но некоторые условности еще продолжают действовать. В чем достоинства земли в ДНП?

  • Низкая стоимость в сравнении с другими формами объединений;
  • возможность проживания в более благоприятной загородной зоне;
  • если участок расположен на землях поселений, существует возможность присвоить почтовый адрес и официально зарегистрироваться;
  • партнерство дает право владельцу земли участвовать в собраниях сообщества, вносить предложения в организацию деятельности и принимать решения;
  • когда прописка в планах не стоит, можно не проводить экспертизу здания. Переводить его в категорию жилых помещений.

Недостатки земли в дачном партнерстве:

  • Если земля относится к сельхозугодиям, здесь можно культивировать садово-огородные растения и выстроить дачный дом. Обзавестись капитальным коттеджем для постоянной жизни за городом весьма проблематично.
  • С другой стороны, ограничиться только огородом или садом не получится. По закону строительство подсобного дачного дома с регистрацией собственности в ЕГРП обязательно.
  • Земли ДНП лежат вне зоны ответственности властей по обустройству этих районов объектами инфраструктуры и коммуникаций. Не исключено, что к дому не подведены газ, электричество, вода, отсутствуют дороги. Не запрещается оборудовать все это за свой счет. Однако стоимость работ сопоставима затратам на приобретение участка.
  • Поскольку социальные объекты также не предусмотрены, посетить врача или определить ребенка в школу возможно в ближайшем населенном пункте.

Плюсы и минусы СНТ

Земли СНТЗемли СНТ

Достоинства и недостатки земель СНТ

Земли СНТ предназначены для занятия сельским хозяйством для личных целей: садом, огородом.

Достоинства садовых владений:

  • дешевле ИЖС;
  • в этой категории находятся самые плодородные участки;
  • расположены в самых живописных районах с благоприятной экологией;
  • достаточно ограничиться выращиванием овощей и фруктов, чтобы использовать землю по назначению. «Строиться» не обязательно.

Ограничения. Они напрямую вытекают из положительных моментов:

  • рыночная стоимость плодородных участков СНТ выше дачных наделов;
  • значительная удаленность от населенных пунктов и современных благ: больниц, учебных заведений, объектов бытового обслуживания;
  • отсутствие транспортных развязок или их плохое состояние;
  • капитальный дом на участке официально будет учтен как дача, что напрямую снижает его оценку;
  • практически невозможно оформить постоянную регистрацию.

СНТ, ДНП, ИЖС: что выбрать?

Выбор участкаВыбор участка

Что лучше: СНТ или участки под ИЖС

Как говорят, на вкус и цвет товарища нет. Главное  — не разочароваться в столь серьезном приобретении. Любой надел будет нужен и полезен, если его обладатель четко взвесил все «за» и «против» и определился с задачами землепользования.

Если садовый или дачный участок приобретается для сезонного проживания, то владелец получит все прелести загородной жизни. На столе будут овощи и фрукты, выращенные своими руками без химикатов, вокруг – чистейший воздух и завораживающие пейзажи.

Обеспеченным собственникам можно не опасаться отсутствия удобств и провести коммуникации за свой счет.

Если земля расположена там, куда даже «Макар телят не гонял», нужно подумать, как туда добраться, в каком состоянии подъездные пути. При наличии транспорта можно примерить жизнь «отшельника».

В пользу ИЖС склоняется сегодня все больше граждан. Здесь следует взвесить свои силы по дальнейшему обслуживанию владения. Что и говорить, это затратно в сравнении с квартирой. Пустить дело на самотек – лет через 15-20 дом превратится в труху, но и направлять каждую свободную копейку на поддержание участка и строения слишком обременительно. 

Как перевести СНТ в ИЖС?

Порядок переводаПорядок перевода

Порядок перевода земель СНТ в земли под ИЖС

Законом такая возможность предусмотрена. Цель преобразований – присоединение надела к землям поселения. Для этого владельцу потребуется составить ходатайство в муниципальную администрацию с приложением:

  • Документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • Подтверждение правообладания на участок и постройки на нем (кадастровые выписки, справки ЕГРП).

Перечень не является исчерпывающим, поэтому могут потребоваться дополнительные бумаги. На решение по вопросу отведено 2 месяца. При положительном результате владельцу выдается акт о переводе земли, в случае отказа – правовое обоснование.

На практике реализовать задуманное крайне сложно. Муниципалитеты могут отказать из-за невозможности расширить границы населенного пункта, законодательных ограничений.

Устав и взносы в СНТ

Вступление в СНТ подразумевает уплату членских взносов (ст. 19 ФЗ № 66).

Виды взносов, порядок внесения

Взносы выплачиваются:

  • единовременно при оформлении в товарищество;
  • на регулярной основе (ежегодно, ежеквартально).

За счет поступлений СНТ развивает инфраструктуру общей территории, проводит текущий и капитальный ремонт коммуникаций.

Сумма платежей исчисляется по установленной в СНТ норме за единицу площади земли. Таким образом объем финансовых обязательств гражданина напрямую зависит от величины участка.

Член СНТЧлен СНТ

Права и обязанности члена садового некоммерческого товарищества

Устав – основной документ СНТ

Форма и содержание Устава не стандартизировано на законодательном уровне. Но общие сведения есть:

  • данные о товариществе;
  • права и обязанности объединения;
  • совместное имущество, порядок уплаты взносов;
  • управляющий орган СНТ и его компетенции;
  • мониторинг деятельности СНТ;
  • организация спецфонда;
  • условия реорганизации.

Документ составляется в письменной форме и утверждается общим собранием членов СНТ.

Подводя итог о плюсах и минусах приобретения участков ДНП/ДНТ, СНТ, на территориях под ИЖС, еще недавно мы бы сказали: конечно, ИЖС. Но после разрешения отдавать земли населенных пунктов под дачные партнерства приоритеты смещаются в пользу именно его. Правда, с условием расположения ДНП на землях населенных пунктов.

В таком случае надел обходится дешевле, возможно жилищное строительство с последующей пропиской. 

О юридических тонкостях выбора участков под ИЖС вы можете посмотреть в видео:

 

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации