Что такое комиссия при аренде: кто и сколько платит риэлтору (агенту) при аренде жилья?

Содержание

как понять оптимальный размер вознаграждения агентства и что значат цифры 50-100 при аренде?

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Граждане, планирующие арендовать жилье, не всегда имеют желание или возможность самостоятельно заниматься его поисками и поэтому зачастую прибегают к помощи риелторских агентств.

Их работа эффективна, но услуги не бесплатны, и размер их комиссионных зависит от стоимости и ликвидности арендуемой квартиры.

Что это значит?

Комиссия при съеме квартиры — это оплата услуг агентства по подбору устраивающего клиента варианта, включая совершение сделки найма между арендатором жилплощади и арендодателем.

К числу предоставляемых агентских услуг относят:

  • отбор квартир, наиболее удовлетворяющих условиям, предъявляемым клиентом по месту расположения, виду и качеству жилья, стоимости аренды;
  • предоставление заказчику максимально возможной информации о квартире, ее преимуществах и недостатках;
  • установление контакта с владельцами жилья и договоренности о показах жилых объектов клиенту;
  • подготовка договора между владельцем квартиры и арендатором, присутствие при его заключении.

Важно! Комиссионные агентству выплачиваются единожды сразу после заключения договора об аренде. В дальнейшем арендатор платит только за аренду собственнику жилья.

Виды сборов агентства при аренде

В процессе чаще всего участвуют три стороны:

  • арендатор;
  • собственник квартиры;
  • агент, оказывающий посреднические услуги.

В зависимости от вида сдаваемой недвижимости бывает два вида комиссионного сбора:

  1. Комиссия за аренду квартиры, выплачиваемая риелтору потенциальным арендатором за услуги по поиску, подбору и презентации подходящих вариантов жилья.
  2. Комиссия за сдачу квартиры, выплачиваемая риелтору собственником жилья за внесение в базу риелторского агентства, поиск, подбор подходящего квартиросъемщика, проведение с ним переговоров.

Как понять цифры 50-100?

Для справки: Средний размер вознаграждения за посреднические услуги агентству составляет 50-100% от величины арендной платы за один месяц.

На ее размер оказывает влияние число агентов, занимающихся поисками подходящей по параметрам квартиры. Если работают два агента, комиссионный сбор равен месячной оплате съема жилья. Если агент работает один, то размер вознаграждения может быть равен половине данной суммы.

Есть и другой важный фактор, который определяет размер комиссионных, — это стоимость самой недвижимости.

В зависимости от нее комиссия может быть:

  1. Понижающая.

    Данный вид имеет место, если у потенциального квартиросъемщика скромные запросы по условиям проживания, и для него главное — быстрее заселиться в квартиру, обычно вторичную.

    Поскольку такие арендаторы не располагают большой суммой денег, а при заключении договора об аренде им придется сразу заплатить и месячную плату, и комиссию.

    Последняя может быть не столь велика.

  2. Повышающая.

    Такой вид комиссии применяют, если клиент очень требователен к жилью, к соотношению высокого качества, удачного местоположения, стоимости съема объекта.

    Кроме того, повышенную комиссию за сдачу квартиры придется заплатить собственнику элитной недвижимости, желающему ее дорого сдать подходящему квартиросъемщику.

Когда и кем выполняется перечисление денежных средств?

После заключения договора об аренде и получения ключей от квартиры квартиросъемщик выплачивает вознаграждение агенту за посреднические услуги. Иногда комиссионные выплачивает квартиросдатчик, если он является наиболее заинтересованной в совершении сделки стороной и первым обратился в агентство.

Важно! Независимо от того, кто выплачивает вознаграждение риелтору, между сторонами заключается договор о предоставлении посреднических услуг, в котором прописываются все условия и особенности сделки, возможность ее расторж

Что такое комиссия при аренде квартиры, и кто ее платит

Нередко бывают случаи, когда людям для работы или учебы требуется переехать в другой регион и соответственно возникают проблемы с жильем. В такой ситуации люди чаще всего прибегают к найму жилья, и часто те, кто, находится в поиске жилья, сталкиваются с вопросом оплаты комиссии агенту. Что такое комиссия при аренде квартиры, интересует многих квартиросъемщиков. Поэтому обязательно необходимо разобраться во всех существующих нюансах характерных данному вопросу. Подробное изучение этого вопроса позволит сэкономить денежные средства и не стать жертвой мошенников.

Что означает комиссия при аренде квартиры

Простыми словами, ею называют благодарность агенту за выполненную работу, то есть помощь в поиске подходящего жилья. Многим интересно, как стоит понимать комиссию за аренду жилья, но по сути это услуги агента, которые оплачиваются чаще всего в размере 50% от суммы оплаты жилья в месяц. В оплату комиссии входят такие услуги:

  1.  Подбор подходящих вариантов квартир.
  2.  Выезд на место аренды и показ жилья.
  3.  Переговоры с собственником.
  4.  Оформление договора.

Если в поиске жилья вам помогает профессиональный риэлтор, то он укажет вам на плюсы и минусы в потенциальном жилье, оценит состояние оборудования в квартире и прочее.

Обращение к риэлтору выгодно для обоих сторон, ведь съемщик экономит время и силы на поиске подходящего жилья, а собственник без усилий получает порядочного и главное платежеспособного квартиранта. При этом рекомендуется отдавать предпочтение в пользу услуг тех специалистов которые имеют опыт работы и зарекомендовали себя в городе.

Комиссия риэлтора при аренде квартиры. Особенности

Как уже говорилось выше, в комиссию входит одноразовый платеж агенту за помощь в поиске жилья. Стоит понимать, что эта сумма является отдельной от арендной платы. Конечно, вы можете сэкономить и найти жилье самостоятельно, то есть напрямую снять квартиру у владельца. В данном случае, не нужно будет платить комиссионные.

Комиссионные бывают нескольких типов:

  •  когда их оплачивает съемщик, оплата идет за подбор и показ подходящих вариантов;
  •  когда платит собственник квартиры. Он оплачивает подбор порядочных квартирантов и организацию переговоров с ними.

В обеих ситуациях обязательным пунктом является подписание договора.

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры

Традиционно в сфере аренды жилья сложилось так, что комиссионные агенту платит тот, кто снимает жилье. Но, нужно отметить, что это применяется при сдаче квартиры, которая имеет низкую или среднюю стоимость. Если происходит сдача квартиры люкс класса, где оплата за аренду имеет достаточно внушительную сумму, то в этом случае платит владелец. В определенных ситуациях сумма комиссионных агенту может разделиться на двоих (собственника и квартиранта).

Что означает комиссия при аренде квартиры мы разобрались. Теперь раскроем вопрос о размере оплаты комиссионных риэлтору за его услуги. В основном размер оплаты составляет половину суммы от месячного платежа за жилье. Но, стоит отметить, что по сложившимся традициям эта сумма может все-таки составлять от 50 до 100 % арендной платы. Помните, что платеж является единоразовым.

Также размер денежной оплаты не редко зависит от типа сделки, которую вы заключаете. Подбором подходящих вариантов может заниматься одно агентство недвижимости или несколько. В случае если жилье для вас ищет несколько агентств, то в этом случае вы точно заплатите комиссию в размере 100% от арендной платы за месяц. В свою очередь эта сумма разделяется между двумя риэлторами.

Кроме того, сумма комиссии может зависеть также от уровня сдаваемого объекта. То есть, чем выгоднее подобранный вариант в соотношении цены и качества потенциального жилья для сдачи, тем будет больше и цена вознаграждения.

Комиссия при аренде квартиры

Как производится выплата

Процедура оплаты услуг риэлтора производится согласно договору, между ним и съемщиком жилья. Как именно будет совершаться оплата услуг, определяет агентство недвижимости, при составлении документа-договора. Выплата комиссионных услуг происходит после того, как будет оформлен договор на аренду, то есть когда вы получите свои услуги и ключ от квартиры.

Интересует вопрос о том, как можно снять жилье, чтобы не платить комиссионные услуги?

Уже выше было отмечено о том, что вы можете снять жилье самостоятельно, не привлекая дополнительных источников. Но найти достойный вариант самостоятельно достаточно трудно, и об этом стоит помнить. Очень часто можно даже попасть в руки аферистов. Кроме того, можно поискать объявления, в которых будет указано, что квартира сдается без комиссии или же вы, можете подать свое объявление о поиске жилья.

Подписание договора

Запомните, что,когда вы будете подписывать договор, должны быть и агент, и съемщик, и собственник жилья. Договор в обязательном порядке должен содержать такую информацию:

  •  данные указанные в паспорте;
  •  информация о жилье, которое сдается;
  •  ежемесячная стоимость;
  •  обязанности каждой из сторон;
  •  права обеих сторон сделки;
  •  начало и окончание действия документа;
  •  порядок оплаты;
  •  особенности оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Стоит отметить, что если стороны пожелают, то они могут включить какие-либо дополнительные пункты. Например, это может быть пункт о том, что сумма арендной платы не меняется до окончания действия договора.

Помните, что при оформлении документа вы должны обратить внимание на наличие документов у владельцев жилья. Здесь идет речь, про гражданский паспорт, а также документ, указывающий на право владения объектом.

Обратите внимание, что если будет указана графа «общая долевая», то это говорит о том, что у объекта имеется несколько владельцев. Это в свою очередь говорит о том, что в судовом порядке может быть разорван ваш договор о найме, и вы будете выселены из квартиры. Для перестраховки вы можете подписать договор о найме со всеми указанными владельцами жилья. Если остальные владельцы не могут лично присутствовать в период подписания документа, то один из них обязан предъявить доверенность на действия от их имени.

Очень важный параметр в документе – это пункт, указывающий про оплату. Если вы указываете конкретную сумму, то платить жилищно-коммунальные услуги вы не должны. Но, если в договоре указано, что их оплата лежит на ваших плечах, то вы делаете это ежемесячно.

Запомните, никогда не давайте риэлтору оплату на перед, только после подписания договора о найме и получении ключа от квартиры, вы можете оплачивать комиссию агенту. Кроме того, до того, как подписать договор, обязательно изучите все его пункты, для того чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Нередко происходит так, что на сделку приводят подставные лица, поэтому будьте внимательными. Также сверьте фамилию на квитанциях и в паспорте – она должна быть одинаковой.

Какую ответственность несет риэлтор

Стоит сразу отметить, что в случае расторжения договора, комиссия вам не возвращается. Съемщику, который в результате расторжения остался без крыши над головой, придется снова прибегнуть к услугам агента. Кроме того, некоторые наемщики ошибочно думают, что если они один раз оплатили услуги агента, то в дальнейшем ему не придется их оплачивать. Такое мнение ошибочно, каждая последующая услуга оплачивается отдельно. За отношения между вами и собственником риэлтор отвечать не должен.

Если в договоре прописывается четкая сумма комиссии и вдруг произошла непредвиденная ситуация, то съемщик жилья может требовать возвращение своих денег. Иногда такие вопросы решают с помощью суда.

Какие же конкретно услуги может вам предложить агент по недвижимости:

  •  первым делом он осматривает объект сдачи;
  •  далее проводит мониторинг рынка и делает анализ похожих вариантов и их ценовую политику;
  •  выделяет сильные и слабые стороны для вас, для того чтобы можно было повысить уровень конкурентоспособности;
  •  создает текст объявления для сдачи, стоит отметить, качественный текст;
  •  занимается вопросами рекламы и распространения информации;
  •  занимается организацией осмотра жилья потенциальными квартирантами;
  •  ведет переговоры со съемщиками жилья;
  •  занимается конкретно поиском потенциальных жильцов;
  •  проводит мониторинг похожих предложений;
  •  организовывает подписания договора о найме жилья;
  •  обеспечивает условия конфиденциальности между сторонами.

Заключение

Что можно сказать в заключении? Обязательно стоит помнить о том, что перед тем, как оплатить комиссионные, необходимо заключить договор с агентством невидимости. Сам договор необходимо внимательно изучить, ознакомиться со всеми его пунктами во избежание неприятных ситуаций.

Подписывайте договор только тогда, когда будете полностью уверены в его правильности и адекватности.
Не редко можно столкнуться с ситуацией, когда приводят подставного собственника квартиры. Кроме того, если вы уже оплатили комиссионные агенту, а потом случились форс-мажорные обстоятельства и владелец расторгнул с вами договор, или он оказался вообще не владельцем недвижимости, то к сожалению, вам не удастся вернуть деньги. Поэтому стоит быть внимательным.

Если ваш договор предусматривает какую-либо точную сумму комиссионных, и вы с агентом уже его подписали, то в случае непредвиденной ситуации вы можете потребовать возврат затраченных денежных средств от агентства недвижимости. Нередко в таких ситуациях приходится обратиться в суд и решать все в судебном порядке.

Если агентство имеет хорошую репутацию, то оно старается оформить выплату комиссионным по всем правилам. Лучше не стоит связываться с частными агентствами, иначе можно столкнуться с неприятностями.

Также стоит сказать о том, что комиссия отличается от залога, помните об этом. Залог, как правило, оставляют хозяину квартиры, в качестве гарантии того, что вы заселитесь, и что вы платежеспособны.

Зачастую такая оплата берется за первый и последний месяц проживания. Кроме того, оплата которая считается за последний месяц, может также войти в сумму убытков, в случае возникновения форс-мажора. Это некая страховка для владельца недвижимости. Если вы внесли залог собственнику квартиры, то как раз агент и само агентство от этого никакой выгоды не получат. Это только ваши договоренности с хозяином. Здесь видна разница залога и комиссии. Но, суть в том, что и ту, и ту сумму нужно будет уплатить тому, кто хочет снять жилье.

Если вы обладаете достаточным количеством времени, помните, что вы всегда сможете заняться самостоятельным поиском квартиры. Но, если у вас мало времени и достаточно средств, то конечно лучше обратиться к специалистам, которые в кратчайшие сроки подберут для вас лучшие варианты жилья.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

отличие от залога и размер, порядок выплаты и оформление договора, ответственность риэлтора

На современном рынке недвижимости редко заключаются сделки между гражданами без помощи третьих лиц.

Большинство договоров оформляется при посредничестве агентств недвижимости, которые решают все организационные вопросы.

За подобные услуги агентства берут определенное вознаграждение.

При поиске жилого объекта с целью аренды важно четко понимать, что такое комиссия при съеме квартир, сколько раз она платится и каким образом она рассчитывается и выплачивается.

Что значит комиссия при съеме жилья?

Понятие «комиссия» означает денежное вознаграждение в ответ на предоставленные услуги.

На рынке недвижимости агентства получают комиссию за следующие оказанные ими услуги:

  1. Подбор вариантов жилья, соответствующих тем условиям, которые были заявлены заказчиком. В качестве заказчика в данном случае выступает будущий арендатор;
  2. Показ жилья. Под показом понимается выезд по адресу нахождения объекта с предварительным согласованием времени встречи между агентом, арендатором и арендодателем (собственником жилья). После прибытия на место риэлтор проводит презентацию квартиры, показывая клиенту все преимущества данного варианта;
  3. Проведение переговоров. Сотрудник агентства должен не только показать объект, но и урегулировать возможные спорные ситуации. Например, уговорить хозяина жилья на небольшое снижение арендной платы. Риэлтор должен провести переговоры таким образом, чтобы стороны в итоге пришли к компромиссу и сделка состоялась;
  4. Составление и подписание договора. Агентства подготавливают договор аренды с указанием реквизитов обеих сторон на фирменном бланке организации. В назначенное время стороны встречаются с представителем агентства в оговоренном месте (это может быть непосредственно объект аренды, либо офис фирмы) и подписывают договор.

О том, как грамотно составить эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг, читайте в статье.

Отличие от залога

Комиссию гражданин платит риэлторам за оказанные ими посреднические услуги. Залог платится непосредственно хозяину квартиры.

  1. Это гарантия, что квартиранты не съедут без предупреждения или не испортят имущество перед своим отъездом.
  2. Залог не является обязательным элементом сделки аренды, поскольку не всегда арендаторы согласны на внесение дополнительных денежных сумм, помимо стандартной оплаты за первый месяц.
  3. Если же между сторонами достигнута договоренность о внесении залога за жилье, то подобный пункт прописывается в договоре (с указанием суммы).

Обычно залог оплачивается за последний месяц пребывания, то есть равен сумме ежемесячного платежа. Таким образом, хозяин помещения подстраховывается на случай внезапного исчезновения жильцов, либо нанесения ими вреда имуществу.

При окончании договорных отношений между сторонами, арендаторы имеют право получить обратно сумму оплаченного при заключении договора залога.

Что такое аванс?

Аванс – предварительный платеж, который позволяет закрепить приглянувшийся объект за собой.

Часто люди находят подходящий им вариант для будущей аренды, который соответствует всем необходимым требованиям.

Сюда входят цена, местоположение, условия проживания и другие характеристики объекта.

Но не всегда есть возможность оформления сделки в ближайшее время. Например, нет финансовой возможности внести сумму аренды за первый месяц, либо выплатить комиссию агентству.

В этом случае единственным вариантом закрепления за собой понравившегося объекта является внесение аванса.

О том, на что обратить внимание при осмотре квартиры, читайте здесь.

Сумма аванса оговаривается сторонами и выплачивается хозяину жилья. В ответ на это хозяин снимает квартиру с аренды.

  • Аванс должен выплачиваться на основании заключенного предварительного договора.
  • В противном случае есть риск нарваться на мошенников в лице недобросовестного риэлтора или нечестного хозяина объекта.
  • Риэлтор и арендодатель могут находиться в сговоре и после получения аванса перестать выходить на связь.
  • Доказать в этом случае н

Что такое комиссия при съеме квартиры

Актуальность статьи: март 2019 г.

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

  • Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
  • Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
  • Показ квартиры.
  • Переговоры с собственником.
  • Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».

Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Сумма залога должна быть прописана в договоре.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

Что такое комиссия при съеме квартиры в аренду? размер комиссии, как платить?

Потенциальные квартиросъемщики, которые впервые ищут жилье через риелтора, услышав о том, что необходимо будет оплатить комиссию агентству при съеме квартиры, могут задаться справедливым вопросом — что это такое и за что нужно оплачивать?

За что ее платят?

Не у всех желающих снимать квартиру получается быстро и просто найти для себя наиболее выгодный и подходящий вариант. У многих банально просто нет времени звонить по объявлениям и ездить по множеству адресов с осмотром. И здесь на помощь приходит профессиональный риелтор.

В перечень предоставляемых им услуг могут входить:

  • поиск жилья, наиболее соответствующего всем требованиям и бюджету, предоставление консультации;
  • осмотр подходящих вариантов и общение с собственниками недвижимости;
  • организация выезда на осмотр квартиры;
  • проверка подлинности документов как у собственника, так и у арендатора;
  • составление договора найма и присутствие на его подписании.

Кто оплачивает комиссию при аренде квартиры?

На рынке недвижимости давно сложилось негласное правило, что при снятии квартиры, услуги посредника оплачивает арендатор. Но важно отметить, что это правило касается жилой недвижимости, которую рынок относит к средней либо низкой ценовой категории.

Если речь идет о дорогом, элитном жилье — чаще всего, услуги посредника платятся собственником квартиры. Это происходит потому, что людям и так придется платить немалые деньги за съем жилья, к тому же, для самих владельцев такой недвижимости, сдача ее в аренду, чаще всего, является бизнесом.

В некоторых случаях, сумма выплаты комиссии может быть поровну разделена между хозяином жилья и арендатором. Такие моменты заранее проговариваются, и если никто не возвращает, обязательно прописываются при составлении договора аренды квартиры.

Какой может быть сумма?

Размер комиссии зависит от суммы, которая будет оплачиваться за аренду. Условно ее можно разделить на 2 вида:

  • Пониженная — единоразовый взнос в размере от 30% до 50% от суммы ежемесячного платежа. На нее могут рассчитывать люди, которые планируют снять бюджетный вариант, не пользующийся массовым спросом. То есть это может быть квартира не с лучшим ремонтом, расположенная не в современном новострое и не в центре города, на съем которой есть не много претендентов;
  • Повышенная, в размере от 80% до 100%, придется заплатить, если договор аренды заключается на недвижимость, относящуюся к элитному жилью, либо на обычную, но с хорошим ремонтом и выгодным месторасположением.

Некоторые риелторские агентства для привлечения клиентов могут использовать добровольные льготы. При предъявлении клиентом документа, подтверждающего его принадлежность к категории малообеспеченных граждан, агентство может предоставить скидку на оплату услуг.

Размер стоимости услуг также может существенно варьироваться в зависимости от того, сколько сотрудников осуществляло для вас поиск подходящего варианта. Если их было двое или больше, стоимость будет существенно выше, чем если бы вашим вопросом занимался один специалист.

Порядок оплаты

Перед началом поисков жилья, между квартиросъемщиком и риелторским агентством заключается договор на оказание услуг, в котором прописывается, какой процент от размера ежемесячного платежа за квартиру нужно будет единоразово оплатить.

После того, как подходящий вариант будет найден, документы будут проверены и согласуются все важные моменты по сделке, между хозяином и арендатором составляется договор. В этом соглашении также прописывается порядок выплаты комиссии — кто и в каком размере оплачивает риелторские услуги.

После подписания договора, арендатор получает на руки ключи, а риэлтор — свою оплату за удачное проведение сделки.

Обратите внимание! Если, не важно по каким причинам, через короткое время договор будет расторгнут и человек будет вынужден вновь искать себе новое жилье, деньги, уплаченные риелтору, никто возвращать не будет. По факту — свои обязательства он выполнил — жилье нашел, договор был подписан, а то, что произошло после подписания, к риелтору не имеет никакого отношения.

Есть ли способы не платить?

Можно никому не платить комиссию, если вы сами сможете найти жилье, не прибегая к помощи профессиональных посредников. Способов самостоятельного поиска есть много — от расспросов знакомых до подачи объявления на специализированные сайты.

Некоторые люди все-таки умудряются хитрить и воспользовавшись риелторскими услугами, ничего не платят.

Делается это двумя наиболее популярными способами:

  1. Приехав на осмотр объекта, если там присутствует собственник жилья, будущий квартиросъемщик, тайком от риелтора, пытается договориться с хозяином о самостоятельной встрече (можно не заметно передать записку со своим контактным номером и краткой информацией, что квартирой вы заинтересованы). Если собственник после этого выйдет на связь — вы уже с ним напрямую решаете все вопросы, а риелтору говорите, что такой вариант вам не подошел.
  2. На осмотр жилья вместо себя посылаете другое, подставное лицо. Таким образом, выясняете адрес недвижимости и далее, самостоятельно пытаетесь наладить контакт с собственником.

Перечисленные способы действительно могут помочь сэкономить денег, а на вопрос о том, на сколько это морально и этично, каждый должен ответить себе сам. Стоит обратить внимание и на то, что такое желание сэкономить нможет быть неправильно понято собственником.

Человек, пришедший с улицы, либо клиент риелтора, пытающийся наладить связи в обход этого риелтора, у многих людей вызовет справедливые подозрения, а это значит, что шансы заселиться в понравившуюся квартиру сократятся.

Что такое комиссия при съеме квартиры и кто ее платит?

Многие из нас сталкивались с необходимостью снять жилое помещение. И в этот момент возникает резонный вопрос о том, какова же роль риэлтора в данной сделке, за что конкретно он получает свою комиссию.

Конечно, можно попробовать найти жилое помещение самостоятельно, не прибегая к помощи профессиональных риэлторов, но эта задача не из простых.

Обратившись за помощью к профессиональным риэлторам, вы можете рассчитывать на то, что необходимое вам жилое помещение будет найдено в возможно кратчайшие сроки, и вам потребуется затратить для этого минимум усилий.

Но за свою работу представляющий ваши интересы риэлтор запросит комиссию, размер которой зависит от многих факторов. Давайте подробнее разберемся, что именно влияет на размер этой комиссии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое комиссия и залог при съеме квартиры

Комиссия, которую вы выплачиваете риэлтору после подписания всех необходимых документов, является оплатой за те услуги по поиску необходимого вам жилья, которые он вам оказал.

Услуги риэлтора, за которые вы платите соответствующую комиссию, включают в себя:

  • поиск жилого помещения, которое будет полностью соответствовать всем заявленным вами требованиям;
  • ведение переговоров с владельцами жилой недвижимости по вопросам ее демонстрации, а также размера арендной платы и др. ;
  • подготовка проекта контракта, согласование его со всеми заинтересованными сторонами и проведение процедуры подписания его согласованного варианта.

Стоит подчеркнуть, что комиссия, которая полагается риэлтору за оказанные им услуги, выплачивается только после того, как стороны подпишут договор. Эта выплата является единовременной.

После того как договор был надлежаще оформлен, а риэлтор получил свою комиссию, вы будите ежемесячно выплачивать собственнику жилого помещения ту сумму, размер которой оговорен в заключенном вами договоре.

Многие люди, желающие снять жилое помещение, путаются в таких понятиях, как «комиссия» и «залог». Но между этими понятиями нет ничего общего.

Комиссия выплачивается риэлтору, который оказал вам услуги по поиску необходимого вам жилого помещения и осуществлял сопровождение вашей сделки с владельцем данного помещения.

В случае разрыва договора, который вы заключили с собственником жилого помещения, или завершения его действия, комиссия вам не возвращается. Залог же передается непосредственному владельцу жилого помещения. Его размер, порядок внесения и возврата оговариваются в контракте, который вы заключаете. При этом залог не является обязательным условием договора.

Достаточно часто собственники жилых помещений настаивают на включении в договор пункта о залоге, размер которого обычно устанавливается на уровне месячной платы.

Таким образом, они хотят обезопасить себя от недобросовестных арендаторов, которые могут съехать, не заплатив, или в процессе использования жилого помещения испортить имущество, находящееся в нем.

Сумма, которую вы вносите в качестве залога, должна быть четко прописана в заключаемом вами договоре.

В случае если вы или арендодатель решите разорвать данный договор, то сумма, внесенная вами в качестве залога, должна быть вам возвращена.

Исключение составляют те случаи, когда вы в ходе проживания причинили ущерб арендуемому помещению или находящемуся в нем имуществу.

Виды комиссии риэлтору

Хотя действующее законодательство РФ и не устанавливает сумму комиссии, которую вы платите риэлтору за оказанные им услуги, де-факто они существуют.

Пониженная комиссия

Комиссия, относящаяся к данному виду, устанавливается на уровне от 30 до 50% ежемесячной платы за арендуемый объект жилой недвижимости.

Данный вид используется в тех случаях, когда предметом будущей сделки выступает вторичное жилье эконом-класса. Выплачивать ее риэлтору будет та сторона, которая собирается арендовать такое жилье.

Повышенная комиссия

Комиссия, относящаяся к данному виду, может быть установлена на уровне не менее 100% от ежемесячной арендной платы. Такой вид комиссии применяется, когда риэлтору приходится подбирать для вас жилое помещение на первичном рынке, либо та жилая недвижимость, которую вы желаете снять, относится к премиальному классу.

Такая весьма высокая комиссия устанавливается, исходя из того, что далеко не каждый риэлтор готов подбирать жилую недвижимость на первичном рынке, а недвижимость премиального класса пользуется не очень большим спросом.

Кто должен платить комиссию при съеме квартиры

В соответствии со сложившейся практикой, комиссию риэлтору выплачивает арендатор. Однако данная практика относится только к недвижимости эконом-класса.

Но когда речь идет о жилой недвижимости, относящейся к премиальному сегменту, картина меняется. Довольно часто услуги риэлтора оплачивает владелец такой недвижимости, поскольку спрос на нее крайне низок.

Кроме того, существуют случаи, когда комиссия риэлтору выплачивается и арендатором, и арендодателем на солидарных началах.

Размер комиссии

Что значит комиссия 50% при съеме квартиры?

Это значит, что в соответствии с тем договором, который вы заключите с риэлтором, после того как сделка будет завершена, вы должны будете выплатить ему вознаграждение, размер которого может колебаться от 50 до 100% размера ежемесячной арендной платы.

На стоимость услуг, оказываемых риэлтором, влияние оказывают следующие факторы:

  • Количество сторон, участвующих в сделке. В случае если риэлтор при подборе необходимой вам жилой недвижимости взаимодействовал с другими риэлтерскими агентствами, то его комиссия может резко возрасти. Это объясняется тем, что часть своего гонорара ваш риэлтор будет вынужден отдать другим участникам данной сделки;
  • Насколько ликвидной является арендуемое вами жилое помещение. Чем более оптимальным будет соотношение его качества и размера арендной платы, тем большим спросом оно будет пользоваться, а значит, за него можно установить более высокую комиссию.

Подписание договора аренды квартиры и оплата услуг риэлтора

При подписании договора необходимо обеспечить присутствие трех лиц: арендатора, арендодателя и риэлтора, который осуществляет сопровождение данной сделки.

В договоре, который заключается между арендодателем и арендатором обязательно должны содержаться следующие положения:

  • полные реквизиты каждой из сторон договора, включая их паспортные данные;
  • максимально подробные характеристики объекта жилой недвижимости, передаваемой в наем, в том числе, ее метраж и фактический адрес;
  • размер ежемесячной платы и возможность ее индексации, а также порядок ее внесения;
  • порядок оплаты коммунальных услуг, то есть входят ли они в ежемесячную плату, либо оплачиваются отдельно по факту их потребления;
  • права и обязанности каждой из сторон договора;
  • срок, на который заключается договор, а также порядок его досрочного расторжения.

Особое внимание следует уделить названию документа. Он должен именоваться договором найма жилого помещения, и ни в коем случае договором аренды.

Это объясняется тем, что согласно действующему законодательству РФ, жилая недвижимость может быть передана исключительно в наем, а не в аренду.

Кроме вышеозначенных положений, которые должны быть включены в договор в обязательном порядке, по вашей просьбе и по согласованию с другой стороной, риэлтор может включить в него ряд дополнительных положений.

Образец договора аренды квартиры.

Среди наиболее часто встречающихся дополнительных положений, включаемых в подобные договоры, можно выделить опись имущества, которое передается в распоряжение арендатора вместе с жилым помещением, а также о том, что размер ежемесячной платы является твердо фиксированным на весь период действия заключенного контракта.

Прежде чем заключить такой договор, внимательно изучите документы, которые подтверждают, что арендодатель обладает правом собственности на передаваемый вам в наем объект жилой недвижимости.

Оптимальным для вас вариантом будет, если данный объект принадлежит ему на праве частной собственности. В этом случае, он имеет право единолично распоряжаться принадлежащим ему объектом жилого недвижимого имущества.

Если же передаваемый вам в наем объект жилой недвижимости принадлежит лицу, выступившему арендодателем на праве совместной или долевой собственности, то это значит, что помимо него, правом собственности на данный объект жилой недвижимости располагают и иные лица.

И если он не согласовал свои действия до передачи вам в наем данного объекта с остальными собственниками, то вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда один из них добьется через суд признания заключенного вами договора ничтожным.

Чтобы избежать такого развития событий, в случае, если лицо, выступающее арендодателем, владеет передаваемым вам в наем объектом жилой недвижимости на праве совместной или долевой собственности, следует заключать договор одновременно со всеми собственниками данного помещения.

Либо потребовать предоставить доверенность от остальных собственников, которой они уполномочивают лицо, выступающее арендодателем, действовать от своего имени в вопросах передачи в наем принадлежащего им объекта жилой недвижимости.

Особое внимание уделите пункту договора, в котором устанавливается размер ежемесячной платы. В случае если она фиксируется на определенном уровне и не прописывается ваша обязанность отдельно оплачивать потребленные коммунальные услуги, то требования по их оплате будут неправомерны.

Отдельно подчеркнем, что передавать риэлтору комиссию, которая причитается ему за оказанные услуги, следует только после того как договор будет подписан, а арендодатель предаст вам ключи от нанимаемого вами жилого помещения.

Будьте осторожны, если риэлтор потребует оплатить его услуги до заключения вами основной сделки. Это может быть обыкновенный мошенник.

Перед тем как подписать договор, внимательно изучите его, а также документы, удостоверяющие личность лица, выступающего арендодателем и подтверждающие его право собственности на данный объект жилой недвижимости.

Достаточно часто встречаются случаи, когда арендатором выступает лицо, не имеющее никаких прав на объект жилой недвижимости, который согласно заключаемому договору передается вам в наем.

Ответственность риэлтора по договору аренды квартиры

В случае, когда вы, в силу тех или иных причин, приняли решение расторгнуть договор найма жилого помещения, то помните, комиссия, которую вы заплатили риэлтору, возвращена вам не будет.

В этом случае, вам придется вновь обратиться к нему за помощью. И те услуги, которые он окажет вам по поиску и подбору нового объекта жилой недвижимости, вам придется оплачивать отдельно.

Некоторые граждане считают, что однажды воспользовавшись услугами риэлтора и заключив договор найма жилого помещения, они вправе в дальнейшем пользоваться услугами данного риэлтора на безвозмездной основе. Но такое мнение абсолютно безосновательно.

Помните, что риэлтор не несет ответственности за отношения, возникшие в процессе исполнения заключенного договора между вами и арендодателем.

В ряде случаев, когда в заключенном договоре была четко оговорена комиссия, которую вы выплатили риэлтору, вы, при возникновении форс-мажорных обстоятельств, можете потребовать вернуть ее. Но чаще всего подобные вопросы решаются в ходе судебных разбирательств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кто платит агенту по недвижимости? Разъясненные комиссии и сборы

Как для покупателей, так и для продавцов помощь знающего брокера важна, но кто оплачивает услуги агента по недвижимости? Если вы собираетесь начать свой путь к покупке дома, вы, вероятно, подумываете о найме агента по недвижимости. Покупатели и продавцы несут ответственность за оплату различных сборов, поэтому важно знать лучшие практики для типичной продажи дома.

Вот что вам нужно знать о комиссии агента по недвижимости и о том, сколько денег вы можете рассчитывать внести.

Кто платит агенту по недвижимости?

Стандартная практика заключается в том, что продавец платит комиссию по недвижимости как листинговому агенту, так и агенту покупателя, согласно Рут Джонсон , a Realtor® в Остине, штат Техас. Но она также отмечает, что «хотя продавцы платят гонорары, они обычно включают их в цену дома». В этом смысле можно сказать, что покупатель оплачивает комиссию.

«Это полностью зависит от того, как вы смотрите на ситуацию», — говорит она. Честная оценка!

Сколько стоят услуги агента по недвижимости?

Обычная комиссия для агентов по недвижимости составляет 6% от покупной цены недвижимости.Комиссия уплачивается продавцом при закрытии, если не было других договоренностей.

Все подробности о гонорарах агента по недвижимости должны быть в соглашении, которое вы подписываете при найме агента — не бойтесь задавать вопросы, если вы чего-то не понимаете.

Как правило, такие вещи, как фотография, стоимость листинга собственности и стоимость любых печатных материалов или вывесок, включены в плату, конечно, вместе с услугами агента по недвижимости. Если вам придется провести капитальный монтаж или ремонтные работы, эти расходы будут выплачиваться из вашего кармана.

Можете ли вы договориться о гонорарах агента по недвижимости?

Продавец может обсудить условия листингового соглашения, в котором указаны гонорары агента по недвижимости, с брокерской компанией или агентом.

Если покупатель находится на жестком рынке продавца или торгах, предложение заплатить часть или все гонорары агента по недвижимости может быть способом выделиться среди других предложений. Фактически, даже несмотря на то, что покупатель обычно оплачивает большую часть заключительных издержек, они тоже являются предметом переговоров. Это одна из многих вещей, которые хороший агент сделает для покупателя — убедитесь, что вы заключили самую выгодную сделку.

Кто платит комиссию агенту по аренде?

Агенты по аренде работают иначе, чем агенты по закупкам. Арендодатель и арендатор решают, кто будет платить агенту по аренде. Брокерские сборы за поиск аренды обычно составляют от арендной платы за один месяц до 15% от годовой арендной платы за недвижимость.

В некоторых ситуациях домовладелец платит брокеру, чтобы тот помог ему найти желательного арендатора. Но в других областях, таких как большие города с большим количеством арендаторов, арендатор будет обязан платить брокерский сбор, даже если арендодатель нанял брокера.

Таможня сильно различается в зависимости от местоположения, поэтому всегда уточняйте, кто за что будет платить и сколько это будет стоить, прежде чем соглашаться работать с агентом по аренде.

арендная комиссия — определение — английский

Примеры предложений с «арендной комиссией», память переводов

hansardQuebec Законодательство об арендной комиссии дает арендаторам явное преимущество Giga-fren Для оценки этого навыка кандидатов попросили стать распорядителями (арбитрами) арендной комиссии.UN-2 Кроме того, по просьбе межминистерской конференции по жилью в 2006 г. в трех городах Бельгии были запущены совместные пилотные проекты комиссий по аренде. Обычное сканирование Вам также необходимо принять во внимание такие факторы, как комиссия за аренду, которую вы, возможно, должны будете внести в нанятый агент по недвижимости. Обычное сканирование Из-за размера нашей группы мы обычно оговариваем скидки на комиссионные за аренду для наших участников. Мы рады предоставить таких агентов по запросу. TmClassAgency услуги по аренде на комиссию недвижимостиUN-2 Затраты, составляющие этот элемент претензии, были определены IPG следующим образом: «Специальный бонус для персонала», аренда автомобиля, размещение персонала для перемещенного персонала , аренда офиса, комиссионные, профессиональные услуги и аудиторы, деловые поездки, гонорары юристов и другие категории.Giga-fren Сюда входят самозанятые лица, такие как профессионалы, бизнесмены, фермеры и люди, получающие доход от инвестиций, аренды и комиссионных. MultiUnThe соответственно рекомендует не присуждать компенсацию по этому элементу претензии Расходы на переезд # расходы, составляющие эту сумму Элемент претензии был конкретизирован IPG следующим образом: «Специальная премия для персонала», аренда автомобилей, жилые помещения для перемещенного персонала, аренда офиса, комиссионные, профессиональные услуги и аудиторы, командировки, гонорары юристов и различные другие категории Податели налоговых деклараций Giga-fren трудоустройство по 6 категориям; бизнес, профессиональные, комиссионные, аренда, сельское хозяйство и рыбалка.Giga-frenEnhanced Core / Custom Components, Continued Real Estate Commission / Rental AssistanceOpenSubtitles2018.v3 Похоже, мы должны комиссию за аренду автомобиля, не так ли? доход от аренды, комиссии, сборы, допуски, доход от услуг) .EurLex-21. Объявить как прекращение аренды, так и увеличение арендной платы Комиссией незаконными и, следовательно, аннулировать их.Обычное сканирование «Это в основном касается комиссии с арендной платы, созданной Департаментом управления президентской недвижимостью специально для этой цели. frenИз 15 миллионов человек, подавших декларации за 1981 налоговый год, примерно восемьдесят процентов составляли зарплаты или наемные работники, пенсионеры и т. д .; остальные двадцать процентов составляли лица, сообщавшие о доходах от некорпоративных предприятий, профессий, сельского хозяйства, рыболовства и инвестиций, аренды и комиссионных.Преимущества EurLex-2, основанные на производительности, присуждаемые подписчикам поставщиками системы в виде скидок на арендную плату или комиссионные платежи, считаются затратами на распространение поставщика системы. Преимущества на основе производительности, предоставляемые подписчикам поставщиками системы в виде скидок на аренду сборы или комиссионные платежи считаются расходами поставщика системы на распространение. EURlex2018q4Комиссия по обороту арендованного автомобиля, забронированного FLG Общее сканирование Для получения дополнительной информации о правах и обязанностях арендодателя и арендатора в арендуемом жилье см. Политику Комиссии по правам человека Онтарио в отношении прав человека и арендного жилья .В ходе консультаций по арендованному жилью Комиссия узнала о взаимосвязях между психическим здоровьем, бедностью и дискриминацией, а также о том, что уровень социальной помощи недостаточен для поддержания как жилья, так и здорового образа жизни. Giga-fren и Комиссия по правам человека [комиссия по правам человека] может вмешиваться в эту сферу для защиты всех арендаторов.

Показаны страницы 1. Найдено 702 предложения с фразой арендная комиссия.Найдено за 24 мс.Накопители переводов создаются человеком, но выравниваются с помощью компьютера, что может вызвать ошибки.Найдено за 1 мс.Накопители переводов создаются человеком, но выравниваются с помощью компьютера, что может вызвать ошибки. Они поступают из многих источников и не проверяются. Имейте в виду.

комиссия за аренду — определение — английский

Примеры предложений с «арендной комиссией», память переводов

hansard Законодательство о комиссии по аренде в Квебеке дает арендаторам явное преимущество .UN-2 Кроме того, по просьбе межведомственной конференции по жилищному строительству в 2006 году в трех бельгийских городах были запущены совместные пилотные проекты комиссий по аренде.Вам необходимо также принять во внимание такие факторы, как комиссия за аренду, которую вы, возможно, должны будете внести на счет нанятого агента по недвижимости. Мы рады предоставить таких агентов по запросу. TmClassAgency услуги по аренде на комиссию недвижимостиUN-2 Затраты, составляющие этот элемент претензии, были определены IPG следующим образом: «Специальный бонус для персонала», аренда автомобиля, размещение персонала для перемещенного персонала , аренда офиса, комиссионные, профессиональные услуги и аудиторы, деловые поездки, гонорары юристов и другие категории.Giga-fren Сюда входят самозанятые лица, такие как профессионалы, бизнесмены, фермеры и люди, получающие доход от инвестиций, аренды и комиссионных. MultiUnThe соответственно рекомендует не присуждать компенсацию по этому элементу претензии Расходы на переезд # расходы, составляющие эту сумму Элемент претензии был конкретизирован IPG следующим образом: «Специальная премия для персонала», аренда автомобилей, жилые помещения для перемещенного персонала, аренда офиса, комиссионные, профессиональные услуги и аудиторы, командировки, гонорары юристов и различные другие категории Податели налоговых деклараций Giga-fren трудоустройство по 6 категориям; бизнес, профессиональные, комиссионные, аренда, сельское хозяйство и рыбалка.Giga-frenEnhanced Core / Custom Components, Continued Real Estate Commission / Rental AssistanceOpenSubtitles2018.v3 Похоже, мы должны комиссию за аренду автомобиля, не так ли? доход от аренды, комиссии, сборы, допуски, доход от услуг) .EurLex-21. Объявить как прекращение аренды, так и увеличение арендной платы Комиссией незаконными и, следовательно, аннулировать их.Обычное сканирование «Это в основном касается комиссии с арендной платы, созданной Департаментом управления президентской недвижимостью специально для этой цели. frenИз 15 миллионов человек, подавших декларации за 1981 налоговый год, примерно восемьдесят процентов составляли зарплаты или наемные работники, пенсионеры и т. д .; остальные двадцать процентов составляли лица, сообщавшие о доходах от некорпоративных предприятий, профессий, сельского хозяйства, рыболовства и инвестиций, аренды и комиссионных.Преимущества EurLex-2, основанные на производительности, присуждаемые подписчикам поставщиками системы в виде скидок на арендную плату или комиссионные платежи, считаются затратами на распространение поставщика системы. Преимущества на основе производительности, предоставляемые подписчикам поставщиками системы в виде скидок на аренду сборы или комиссионные платежи считаются расходами поставщика системы на распространение. EURlex2018q4Комиссия по обороту арендованного автомобиля, забронированного FLG Общее сканирование Для получения дополнительной информации о правах и обязанностях арендодателя и арендатора в арендуемом жилье см. Политику Комиссии по правам человека Онтарио в отношении прав человека и арендного жилья .В ходе консультаций по арендованному жилью Комиссия узнала о взаимосвязях между психическим здоровьем, бедностью и дискриминацией, а также о том, что уровень социальной помощи недостаточен для поддержания как жилья, так и здорового образа жизни. Giga-fren и Комиссия по правам человека [комиссия по правам человека] может вмешиваться в эту сферу для защиты всех арендаторов.

Показаны страницы 1. Найдено 703 предложения с фразой аренда комиссии.Найдено за 22 мс.Накопители переводов создаются человеком, но выравниваются с помощью компьютера, что может вызвать ошибки.Найдено за 1 мс.Накопители переводов создаются человеком, но выравниваются с помощью компьютера, что может вызвать ошибки. Они поступают из многих источников и не проверяются. Имейте в виду.

Комиссионные агентства по недвижимости в Бангкоке — FRESH Property

Это может стать неожиданностью для многих, однако сектор агентств недвижимости в Таиланде полностью не регулируется. Важно отметить, что местные агенты по недвижимости не регулируются каким-либо отраслевым законодательством и не обязаны иметь лицензию!

В результате агентства, фрилансеры и даже агенты на неполный рабочий день появляются по всему Бангкоку.К сожалению, это означает, что лица, ищущие недвижимость, и домовладельцы подчиняются различным уровням стандартов и обслуживания.

Однако, несмотря на такое хаотичное положение дел, по крайней мере, одним обнадеживающим аспектом на рынке недвижимости столицы является то, что ставки комиссионных за вторичную жилую недвижимость стандартизированы следующим образом:

Некоторые общие стандарты агентства недвижимости Бангкока:

— Комиссию по продаже и аренде оплачивает арендодатель / продавец, и в Бангкоке лица, ищущие недвижимость, не должны платить своим агентам по недвижимости комиссионные сборы.

— Местные агенты в Бангкоке не взимают плату за инвентаризацию, договор аренды или составление и подготовку договоров купли-продажи.

— Бангкокские агенты обычно не взимают дополнительных маркетинговых сборов за такие услуги, как фотосъемка собственности, онлайн-кампании, дни открытых дверей и т. Д.

Пример расчета комиссии:

1. Комиссия за продажу

3% от согласованной цены продажи

Пример:

Согласованная цена продажи = 10 МБ Кондо

— 3/100 x 10,000,000 = 300,000 THB Комиссия причитается агенту

2.Арендная комиссия

Контракт на 6 месяцев = Комиссия за половину месяца
Контракт на 1 год = Комиссия за 1 месяц
Контракт на 2 года = Комиссия за 1,5 месяца
Контракт на 3 года = Комиссия за 2 месяца за аренду

Пример:

Аренда = 10,000 THB в месяц

— Контракт на 6 месяцев = 5,000 THB
— Контракт на 1 год = 10,000 THB
— Контракт на 2 года = 15,000 THB
— Контракт на 3 года = 20,000 THB

Дополнительная информация о комиссии для примечания:

— Застройщики могут предлагать агентам по недвижимости Бангкока нестандартные комиссионные за продажу незавершенных проектов.
— Комиссионные ставки и стандарты, взимаемые агентствами за пределами Бангкока (например, Паттайя и Пхукет), могут отличаться.

Вы ищете профессиональную команду по управлению недвижимостью, которая защитит ваши зарубежные инвестиции?

Доход от аренды

— Canada.ca

T4036 (E) Ред. 19

Наши публикации и персональная переписка доступны в формате Брайля, крупным шрифтом, в электронном тексте или в формате MP3 для людей с нарушениями зрения. Для получения дополнительной информации см. Альтернативные формы приказов для лиц с ограниченными возможностями или позвоните по телефону 1-800-959-8281 .

Если вы находитесь за пределами Канады и США, позвоните нам по телефону 613-940-8495 . Обратитесь к своему провайдеру услуг или оператору, чтобы инициировать встречный вызов. Мы принимаем звонки с автоматическим ответом. Вы можете услышать звуковой сигнал и испытать обычную задержку соединения.

В этом руководстве простым языком объясняются наиболее распространенные налоговые ситуации. Он предоставляется только для информации и не заменяет закон.

Если не указано иное, все ссылки в законодательстве относятся к Закону о подоходном налоге и Положению о подоходном налоге.

Термин налоговая декларация , используемый в этом руководстве, имеет то же значение, что и налоговая декларация и налоговая декларация .

Подходит ли вам это руководство?

Используйте это руководство, если у вас есть доход от аренды недвижимости или другого имущества. Информация в этом руководстве относится в основном к аренде недвижимости, но некоторая информация применима и к другим типам арендуемой собственности.

Это руководство поможет вам определить ваш валовой доход от аренды, расходы, которые вы можете вычесть, и ваш чистый доход или убыток от аренды за год.Это также поможет вам заполнить форму T776, Заявление об аренде недвижимости.

Чтобы определить, исходит ли ваш доход от собственности или от бизнеса, см. Главу 1.

Чтобы узнать, являетесь ли вы партнером товарищества или совладельцем, см. Вы совладелец или партнер товарищества?

Если вы хотите сообщить о доходах или расходах от совместного проживания, найдите разделение жилья на canada.ca.

Мы определили некоторые термины, используемые в этом руководстве, в разделе «Определения».Вы можете прочитать их перед тем, как начать.

В этом руководстве мы ссылаемся на другие руководства, формы, бюллетени с толкованием, информационные проспекты и фолио по налогу на прибыль.

Что нового в 2019 году?

Новые классы надбавки на капитальные затраты (CCA): класс 54 (30%) и класс 55 (40%) для бизнес-инвестиций в автомобили с нулевым уровнем выбросов

Для автомобилей с нулевым уровнем выбросов, приобретенных после 18 марта 2019 г., были созданы два новых класса надбавки на капитальные затраты (CCA): класс 54 и класс 55.

Класс 54 имеет ставку 30% и включает автомобили с нулевым уровнем выбросов, которые обычно включаются в класс 10 или 10.1.

Класс 55 имеет коэффициент 40% и включает автомобили с нулевым уровнем выбросов, которые обычно включаются в класс 16.

Автомобиль с нулевым уровнем выбросов должен быть приобретен и станет доступным для использования после 18 марта 2019 г. и до 2028 г., чтобы иметь право на усиленный вычет CCA в течение первого года. Эти новые классы будут иметь расширенный 100% вычет CCA за первый год для транспортных средств с нулевым уровнем выбросов, которые станут доступны для использования до 2024 года.CCA по-прежнему будет рассчитываться на основе уменьшающегося остатка, и начнется поэтапный отказ от собственности, которая станет доступной для использования после 2023 года.

Подробнее см. Классы амортизируемого имущества.

Изменение правил использования части собственности, например, многоквартирных жилых домов

Согласно предлагаемому законодательству, налогоплательщик может выбрать, что предполагаемое распоряжение, которое обычно возникает при изменении использования части собственности, не применяется в отношении изменений в использовании собственности, которые происходят 19 марта 2019 года или после этой даты.В результате любой накопленный прирост капитала в собственности может быть отложен до тех пор, пока недвижимость не будет продана в будущем. Для получения дополнительной информации см. Изменение части вашего основного места жительства на арендуемую или наоборот.

Определения

Недвижимость, стимулирующая ускоренное инвестирование (AIIP) — Недвижимость, имеющая право на получение расширенного пособия за первый год, в соответствии с правилами льготы на капитальные затраты (CCA). Имущество может иметь право на участие, если оно приобретено после 20 ноября 2018 г. и станет доступным для использования до 2028 г.Для получения дополнительной информации об AIIP перейдите к Accelerated Investment Incentive.

Протяженность руки — относится к отношениям или сделке между лицами, которые действуют в своих отдельных интересах. Сделка между независимыми сторонами — это обычно сделка, отражающая обычные коммерческие отношения между сторонами, действующими в их отдельных интересах.

«Связанные лица» не считаются имеющими отношение друг к другу на расстоянии. Связанные лица включают лиц, связанных кровным родством, браком, гражданским партнерством или усыновлением (юридическим или фактическим).Корпорация и другое лицо или две корпорации также могут быть связанными лицами.

«Несвязанные лица» не могут иметь дело друг с другом на расстоянии вытянутой руки в определенное время. Каждый случай будет зависеть от собственных фактов. Следующие критерии будут рассмотрены для определения того, не ведут ли стороны сделки на коммерческой основе:

  • , существует ли общее мнение, которое направляет переговоры сторон сделки
  • , действуют ли стороны сделки согласованно без отдельных интересов; «действуя согласованно» означает, например, что стороны действуют со значительной взаимозависимостью в сделке, представляющей общий интерес
  • , существует ли фактический контроль над одной стороной со стороны другой, например, из-за преимущества, власти или влияния

Для получения дополнительной информации см. Фолио по подоходному налогу S1-F5-C1, Связанные лица и коммерческие отношения.

Доступно для использования — вы можете требовать компенсацию капитальных затрат (CCA) на арендуемую собственность только тогда, когда она станет доступной для использования.

Арендуемая недвижимость , кроме здания, обычно становится доступной для использования не ранее:

  • дата, когда вы впервые используете его для получения дохода
  • на второй год после того, как вы приобрели арендуемую недвижимость
  • время непосредственно перед тем, как продать имущество

Арендуемая недвижимость , которая представляет собой здание, или часть здания, обычно становится доступной для использования не ранее:

  • дата покупки полностью построенного здания или завершения строительства
  • дата, когда вы сдали в аренду 90% или более здания
  • на второй год после того, как вы приобрели здание
  • время непосредственно перед сдачей здания

При определении срока готовности к эксплуатации реконструкцию, переделку или дополнение к зданию следует рассматривать как отдельное здание.

Вы можете потребовать CCA на здание, которое находится в стадии строительства, ремонта или перестройки, прежде чем оно станет доступным для использования . Вы можете вычесть CCA , которые у вас есть в таком здании, когда у вас есть чистый доход от аренды. CCA , который вы можете вычесть, ограничен суммой чистого дохода от аренды, который вы получаете после вычета любых мягких затрат на строительство, ремонт или перестройку здания. Для объяснения мягких затрат см. Мягкие затраты на строительство.

Капитальные затраты — сумма, на которую вы сначала запрашиваете отчисления на капитальные затраты (CCA). Капитальные затраты на недвижимость обычно составляют следующую сумму:

  • цена покупки (без учета стоимости земли, которая не подлежит амортизации)
  • часть ваших юридических, бухгалтерских, инженерных, монтажных и других сборов, связанных с покупкой или строительством недвижимости (не включая ту часть, которая относится к земле)
  • стоимость любых дополнений или улучшений, которые вы внесли в недвижимость после ее приобретения, если вы не заявили эти расходы в качестве текущих расходов (например, модификации для размещения людей с ограниченными возможностями).
  • для здания, мягкие затраты (такие как проценты, юридические и бухгалтерские сборы и налоги на имущество), относящиеся к периоду строительства, ремонта или изменения здания, если эти расходы не были вычтены как текущие расходы

Для получения дополнительной информации о текущих расходах см. Текущие или капитальные расходы.

Юридические и бухгалтерские сборы при покупке арендуемой собственности распределяются между стоимостью земли и капитальной стоимостью здания. Если земля приобретается для сдачи в аренду или для строительства арендуемой собственности, к земле применяются юридические и бухгалтерские сборы.

Компенсация капитальных затрат (CCA) — возможно, вы приобрели амортизируемое имущество, такое как здание, мебель или оборудование, для использования при аренде. Вы не можете вычесть первоначальную стоимость этих свойств при расчете чистой прибыли от аренды за год.Однако, поскольку эти свойства со временем изнашиваются или становятся устаревшими, вы можете вычесть стоимость за период в несколько лет. Этот вычет называется CCA.

Капитальное имущество — обычно любое имущество, включая амортизируемое имущество, которое вы покупаете в инвестиционных целях или для получения коммерческого дохода. Общие типы капитальной собственности включают в себя основные жилые дома, коттеджи, акции, облигации, землю, здания и оборудование, используемое в бизнесе или при аренде.

Партнер по гражданскому праву — это относится к лицу, которое не является вашим супругом , с которым вы живете в супружеских отношениях, и к которому применяется как минимум одна из следующих ситуаций.Их:

  • жили с вами в супружеских отношениях, и эти текущие отношения продолжались не менее 12 месяцев подряд

Примечание

Термин «12 месяцев подряд» включает любой период, в течение которого вы были разлучены менее чем на 90 дней из-за разрыва отношений.

  • Сноска 1 являетесь родителем вашего ребенка по рождению или усыновлению
  • иметь опеку и контроль над вашим ребенком (или находился под опекой и контролем непосредственно перед тем, как ребенку исполнилось 19 лет), и ваш ребенок полностью зависит от этого человека в плане поддержки

Амортизируемое имущество — имущество, на которое вы можете претендовать CCA.Обычно это капитальная собственность от бизнеса или собственности. Капитальные затраты могут быть списаны как ОСО в течение нескольких лет. Обычно вы группируете амортизируемое имущество в классы. Землеройные машины, буровые установки и инструменты стоимостью 500 долларов и более относятся к Классу 8. Вы должны основывать свое заявление CCA на ставке, назначенной для каждого класса собственности.

Справедливая рыночная стоимость (FMV) — как правило, самая высокая долларовая стоимость, которую вы можете получить за свою собственность на открытом и неограниченном рынке, между информированным и желающим покупателем и информированным и желающим продавцом, которые имеют дело друг с другом на расстоянии вытянутой руки.

Многоквартирный жилой дом (MURB) — арендуемая недвижимость класса 31 или 32, имеющая как минимум две автономные жилые единицы.

Автомобиль — автомобиль, спроектированный или адаптированный для использования на автомагистралях и улицах. К автотранспортным средствам не относятся троллейбус или транспортное средство, предназначенное или приспособленное для эксплуатации только на рельсах.

Не связанный с коммерческой деятельностью — обычно относится к отношениям или сделкам между людьми, которые связаны друг с другом.

Тем не менее, отношения между независимыми лицами, товариществами или корпорациями могут также существовать в зависимости от обстоятельств. Для получения дополнительной информации см. Определение «Длина руки».

Легковой автомобиль — автотранспортное средство, которое принадлежит налогоплательщику (кроме транспортного средства с нулевым уровнем выбросов) или арендовано и спроектировано или приспособлено в первую очередь для перевозки людей по шоссе и улицам. Он вмещает водителя и не более восьми пассажиров.Большинство легковых автомобилей, универсалов, фургонов и некоторых пикапов являются легковыми автомобилями.

На легковые автомобили и легковые автомобили с нулевым уровнем выбросов распространяются ограничения на сумму CCA, процентов и затрат на аренду, которые могут быть вычтены. Они делают , а не , включают:

  • скорая помощь
  • четко обозначенный автомобиль полиции или пожарной службы
  • автомобиль, который вы купили для использования более чем 50% в качестве такси, автобус, используемый для перевозки пассажиров, или катафалк, используемый в похоронном бизнесе
  • автомобиль, который вы купили для продажи, аренды или лизинга при продаже, аренде или лизинге автотранспортных средств
  • автотранспортное средство (кроме катафалка), купленное вами для использования в похоронном бюро для перевозки пассажиров
  • фургон, пикап или аналогичное транспортное средство, вмещающее не более водителя и двух пассажиров и которое в налоговом году, в котором вы его купили или взяли в аренду, было использовано более 50% для перевозки товаров и оборудования с целью получения дохода
  • фургон, пикап или подобное транспортное средство, которое в налоговом году, которое вы купили или взяли в аренду, использовалось на 90% или более для перевозки товаров, оборудования или пассажиров с целью получения дохода
  • пикап, который в том налоговом году, который вы купили или взяли в аренду, был использован более чем на 50% для перевозки товаров, оборудования или пассажиров для получения или получения дохода на удаленном рабочем месте или на специальном рабочем месте, которое находится в не менее 30 км от ближайшего населенного пункта с населением не менее 40 000 90 200 человек
  • Автомобиль скорой медицинской помощи с четкой маркировкой, используемый для перевозки парамедиков и их оборудования для оказания неотложной медицинской помощи

Поступления от отчуждения — суммы, которые вы получаете или которые мы считаем полученными при отчуждении собственности (обычно это продажная цена собственности).Доходы от реализации также определяются как включающие, среди прочего, компенсацию, полученную за имущество, которое было уничтожено, экспроприировано, повреждено или украдено.

Доход от аренды — доход, который вы получаете от сдачи в аренду собственности, которой вы владеете.

Операция по аренде — услуги, которые вы предоставляете арендаторам в арендуемой собственности, такие как отопление, освещение, прачечная, уборка или охрана.

Арендуемая недвижимость — как правило, здание или определенные доли аренды, принадлежащие налогоплательщику (налогоплательщикам) или товариществу, которое в основном используется для получения валового дохода от аренды.

Супруг (а) — лицо, с которым вы состоите в законном браке.

Неамортизированная капитальная стоимость (UCC) — обычно сумма, остающаяся после вычета CCA из капитальных затрат на амортизируемую недвижимость. Каждый год CCA, на который вы претендуете, уменьшает UCC собственности.

Легковой автомобиль с нулевым уровнем выбросов (ZEPV) — автомобиль, который принадлежит налогоплательщику и включен в класс 54 (но в противном случае был бы включен в класс 10 или 10.1). Правила, применимые к определению легковых автомобилей, также применимы к ZEPV. Обратите внимание, что хотя ZEPV не включает в себя арендованный пассажирский автомобиль, такие транспортные средства, которые в противном случае могли бы квалифицироваться как ZEPV, если бы принадлежали налогоплательщику, подпадают под те же ограничения на вычеты по лизингу, что и легковые автомобили.

Автомобиль с нулевым уровнем выбросов (ZEV) — это автотранспортное средство, принадлежащее налогоплательщику, при соблюдении всех следующих условий:

  • представляет собой подключаемый гибрид с емкостью аккумулятора не менее 7 кВтч или полностью:
    • электрический
    • на водороде
  • приобретается и становится доступным для использования после 18 марта 2019 г. и до 2028 г.
  • не использовался ни для каких целей до приобретения налогоплательщиком
  • — это транспортное средство, для которого:
    • не было принято решение отказаться от лечения класса 54 или 55
    • Правительство Канады не оказало помощи в соответствии с новым стимулом, объявленным 19 марта 2019 г.
    • сумма не была вычтена как ОСО, и другое лицо или товарищество не истребовали окончательную потерю

Глава 1 — Общая информация

В этой главе объясняется общая информация, которую вам необходимо иметь перед заполнением формы T776 «Заявление об аренде недвижимости».

Доход от аренды — это доход, который вы получаете от аренды принадлежащей вам собственности. Вы можете владеть имуществом самостоятельно или с кем-то другим. В доход от аренды включен доход от сдачи в аренду:

  • домов
  • квартир
  • номеров
  • место в офисном здании
  • другое недвижимое или движимое имущество

Доход от аренды может быть доходом от собственности или бизнеса. Доход от сдачи в аренду обычно представляет собой доход от собственности. Используйте это руководство, только если у вас есть доход от аренды недвижимости.

Есть ли у вас доход от аренды или коммерческий доход?

Чтобы определить, исходит ли ваш доход от аренды от собственности или бизнеса, подумайте о количестве и типах услуг, которые вы предоставляете своим арендаторам.

В большинстве случаев вы получаете доход от своей собственности, если снимаете помещение и предоставляете только основные услуги. Основные услуги включают отопление, свет, парковку и услуги прачечной. Если вы предоставляете арендаторам дополнительные услуги, такие как уборка, охрана и питание, возможно, вы занимаетесь бизнесом.Чем больше услуг вы предоставите, тем больше шансов, что ваша аренда — это бизнес.

Для получения дополнительной информации о том, как определить, исходит ли ваш доход от аренды от собственности или от бизнеса, см. Информационный бюллетень IT-434, Аренда недвижимого имущества частным лицом и его специальный выпуск.

Если вы сдаете в аренду бизнес, не используйте это руководство. Вместо этого см. Руководство T4002, Самостоятельный бизнес, профессиональный, комиссионный, фермерский и рыбный доход.

Налог на товары и услуги / гармонизированный налог с продаж GST / HST Скидка на новую жилую недвижимость, сдаваемую в аренду

Раздел 256.2 Закона об акцизном налоге позволяет арендодателям, которые покупают или строят новое жилое жилье, существенно модернизируют существующее, строят пристройку к многоквартирному жилью или превращают коммерческую недвижимость в жилье, получить новую арендуемую жилую недвижимость по GST / HST . скидка.

Чтобы иметь право на эту скидку, домовладельцы должны сдавать жилье в аренду для долгосрочного использования физическими лицами в качестве их основного места жительства. Скидка также может быть предоставлена ​​лицам, которые предоставляют землю в аренду для проживания.Это может включать в себя аренду участков в жилом парке трейлеров.

Для получения дополнительной информации см. Руководство RC4231, GST / HST Скидка на новую жилую арендную собственность.

Если вы подаете заявление на получение скидки на новую жилую недвижимость, используйте форму GST524, GST / HST Заявление на получение скидки на новую жилую недвижимость. Если вы запрашиваете скидку на многоквартирное жилье, такое как многоквартирный дом или триплекс (за исключением кондоминиумов и дуплекса), вам также необходимо заполнить форму GST525, Приложение к заявке на получение скидки на новую жилую недвижимость — Co-op и несколько единиц.

GST / HST Скидка для партнеров

Чтобы определить, являетесь ли вы партнером, см. Являетесь ли вы совладельцем или партнером партнерства?

Если вы являетесь физическим лицом, являющимся членом партнерства, вы можете получить скидку на GST / HST , которую вы заплатили на определенные расходы. Скидка основана на размере GST / HST , который вы заплатили за расходы, вычитаемые из вашей доли дохода партнерства в вашей налоговой декларации.Однако применяются особые правила, если ваше партнерство выплачивало вам пособие на эти расходы.

Как физическое лицо, являющееся членом партнерства, вы можете иметь право на получение партнерской скидки GST / HST , если вы соответствуете следующим условиям:

  • партнерство является регистрантом GST / HST
  • вы лично заплатили GST / HST на расходы, которые:
    • вы не понесли от имени партнерства
    • , которое вы вычли из своей доли дохода партнерства в своей налоговой декларации

Однако применяются особые правила, если партнерство возместило вам эти расходы.

Примерами расходов, подпадающих под действие правила GST / HST , являются расходы на транспортное средство и некоторые расходы на использование дома в коммерческих целях. Скидка также может применяться к GST / HST , которые вы заплатили за автомобили, музыкальные инструменты и самолет, из которых вы вычли CCA .

Приемлемая часть CCA — это часть, которую вы вычитаете из своей налоговой декларации в налоговом году, которая относится конкретно к автомобилю, музыкальному инструменту или самолету, за которые вы заплатили GST / HST.Он также будет иметь право на скидку в той мере, в какой товарищество использовало собственность для осуществления налогооблагаемых поставок.

Вы также можете получить скидку GST / HST , рассчитанную на основе CCA, которую вы запросили на определенные типы собственности. Например, вы обычно можете требовать скидку на основе CCA, вычтенного за автомобиль, который вы купили для получения партнерского дохода, если вы заплатили GST / HST при его покупке.

Если вы вычтете CCA по нескольким объектам одного и того же класса, отделите часть CCA собственности, которая соответствует критериям скидки, от CCA для другой собственности.Если какая-либо часть скидки относится к вычету CCA для автомобиля, музыкального инструмента или самолета, вы должны уменьшить недооцененную капитальную стоимость (UCC) этого имущества на сумму, которая является частью скидки.

Заполните форму GST370, для сотрудников и партнеров GST / HST Rebate Application, чтобы запросить скидку GST / HST для партнеров. Вы должны включить эту скидку в свой доход за налоговый год, в котором вы ее получили.

Например, если в 2019 году вы получите скидку GST / HST за 2018 налоговый год, вы должны включить сумму скидки в свою налоговую декларацию за 2019 год:

  • Укажите в качестве расхода в строке 9974 формы T776 сумму скидки GST / HST для партнеров, которая относится к приемлемым расходам, кроме CCA .
  • В столбце 2 области A — Расчет претензии CCA уменьшите UCC на начало 2019 года на часть скидки, которая относится к приемлемым CCA .

Для получения дополнительной информации о скидке GST / HST перейдите в раздел Скидка GST / HST для сотрудников и партнеров.

Ведение учета

Ведите подробный учет всего дохода от аренды и понесенных расходов. Вы должны поддержать свои покупки и операционные расходы с помощью:

  • счетов-фактур
  • квитанций
  • контрактов
  • прочие подтверждающие документы

Не отправляйте свои записи вместе с декларацией о доходах.Сохраните их на случай, если мы попросим их увидеть. Мы можем не разрешить оплату всех или части ваших расходов, если у вас нет квитанций или других документов, подтверждающих их.

Дополнительную информацию об операционных расходах см. В главе 3 — Расходы.

Как правило, вы должны хранить свои записи в течение шести лет с конца налогового года, к которому они относятся. Для получения дополнительной информации о ведении записей перейдите в раздел «Ведение записей».

Глава 2 — Расчет дохода или убытка от аренды

Если вы получили доход от сдачи в аренду недвижимости или другого недвижимого имущества, вы должны подать отчет о доходах и расходах.

Несмотря на то, что мы принимаем финансовые отчеты других типов, мы рекомендуем вам использовать форму T776.

Форма T776 включает поля, в которые вы можете указать свою валовую арендную плату, ваши арендные расходы и любые CCA . Чтобы рассчитать доход или убыток от аренды, заполните те области формы, которые относятся к вам.

В этой главе объясняется, как рассчитать доход или убыток от аренды, а также как заполнить части формы «Доход» и «Расходы».

Убытки от аренды не допускаются, если ваша операция по аренде является соглашением о разделении затрат, а не операцией по получению прибыли.

Заполнение формы T776, Заявление об аренде недвижимости

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем , заполните все части и строки в форме, которые относятся к вам.

Вам необходимо заполнить эту форму только в том случае, если у вас есть операция по аренде и вы сообщаете о доходе или убытке от аренды.

Часть 1 — Идентификация

Заполните эту часть, чтобы идентифицировать себя и свою арендуемую недвижимость.Последние две строки части 1 предназначены для лица или фирмы, готовящей эту форму, в случае, если это не владелец арендуемой собственности.

Финансовый период

Если это первый год эксплуатации, введите год, месяц и день начала аренды. В противном случае введите 1 января текущего года.

Срок сдачи в аренду всех объектов истекает 31 декабря. В поле «Кому» введите текущий налоговый год.

Вы совладелец или партнер товарищества?

В большинстве случаев, если вы владеете арендуемой недвижимостью с одним или несколькими лицами, мы считаем вас совладельцем.Например, если вы вместе со своим супругом или гражданским партнером владеете арендуемой недвижимостью, вы являетесь совладельцем.

В некоторых случаях, если вы являетесь совладельцем, вам необходимо определить, существует ли партнерство. Партнерство — это отношения между двумя или более людьми, ведущими бизнес с письменным соглашением или без него с целью получения прибыли. Если нет общего бизнеса, нет и партнерства. То есть совместное владение арендуемой недвижимостью в качестве инвестиции не означает партнерства. Чтобы помочь вам определить, состоите ли вы в партнерстве, см. Закон о партнерстве для вашей провинции или территории.Для получения дополнительной информации см. Фолио по подоходному налогу S4-F16-C1, Что такое партнерство?

Партнерство, которое ведет бизнес в Канаде или канадское партнерство с канадскими или иностранными операциями или инвестициями, должно подать информационную декларацию о партнерстве T5013 за свой финансовый период, если произойдет одно из следующих событий:

  • на конец финансового периода партнерство имеет абсолютную стоимость выручки плюс абсолютное значение расходов более 2 миллионов долларов США или имеет активы на сумму более 5 миллионов долларов США
  • в любое время в течение финансового периода:
    • партнерство является многоуровневым партнерством (имеет другое партнерство в качестве партнера или само является партнером в другом партнерстве), или
    • партнерство имеет корпорацию или траст в качестве партнера, или
    • товарищество инвестировало в текущие акции основной коммерческой корпорации, которая понесла канадские расходы на ресурсы, и отказалась от этих расходов товариществу, или
    • Министр государственных доходов запрашивает в письменной форме

Если вы являетесь партнером любого из этих типов партнерства, вы должны получить две копии бланка T5013, Отчета о доходах партнерства.

Для получения дополнительной информации об этом возврате перейдите в раздел «Индивидуальные предприятия и партнерства» или см. Руководство T4068, Руководство по возврату информации о партнерстве (формы T5013).

Если вы определили, что являетесь партнером в партнерстве и получили квитанцию ​​T5013, заполните только следующие поля в форме T776:

  • введите девятизначный номер партнерской компании
  • введите процент владения арендуемой недвижимостью в поле «Процент владения».
  • введите сумму из поля 110 (или 107, если это коммандитное товарищество) вашего бланка T5013 на сумму 10

Возможно, вам потребуется скорректировать свою долю в чистом доходе (убытке) партнерства на сумму 10, если применимо одно из следующих условий:

Введите свой чистый доход (убыток) в строку 9946, вычтя свои расходы из личной части расходов.

Если вы состоите в партнерстве и не получили бланк T5013, или если вы являетесь совладельцем, заполните все части формы T776, которые относятся к вам. Следуйте особым инструкциям в этой главе, чтобы заполнить строки 8299, 9369, 9936, 9943 и 9946. Заполните Часть 2 — «Подробная информация о других совладельцах и партнерах» в форме.

Идентификационный номер налогового убежища

Если у вас есть налоговое убежище, введите идентификационный номер вашего налогового убежища (8-значный номер на вашей квитанции T5013) в соответствующей строке.

Мы считаем, что налоговое убежище включает в себя инвестиции, от которых можно разумно ожидать, исходя из любого заявления, представления или рекламной литературы, предоставление федеральных налоговых льгот или комбинации федеральных налоговых льгот и убытков или вычитаемых сумм, которые равны или сверх себестоимости покупателя в любой из первых четырех лет.

Общая сумма федеральных налоговых скидок и убытков или других вычитаемых сумм будет равна или больше стоимости вашей доли инвестиций после вычета предписанных льгот.

Стоимость вашей доли в собственности должна быть уменьшена на предписанные льготы, которые вы или лицо, с которым вы не ведете дела на коммерческой основе, получите или извлечете выгоду. Предписанные льготы включают провинциальные или территориальные налоговые льготы, гарантии доходов, условные обязательства, задолженность с ограниченным правом регресса и права обмена или конвертации.

Чтобы потребовать вычеты или убытки от инвестиций в налоговое убежище, приложите к своей налоговой декларации квитанцию ​​T5003, справку о налоговом убежище и квитанцию ​​T5013, если применимо.Также приложите заполненную форму T5004 «Заявление о потере или удержании налогового убежища». Убедитесь, что в вашей форме указан идентификационный номер налогового убежища.

Примечание

Номера налоговых убежищ используются только для идентификации. Они не гарантируют, что налогоплательщики имеют право на получение предлагаемых налоговых льгот.

Если вы впервые подаете заявление о предоставлении налогового убежища, приложите копию формы T5003 к своей налоговой декларации.Если налоговое убежище является партнерством, приложите бланк T5013 к своей декларации.

Для получения дополнительной информации о налоговых убежищах перейдите в «Налоговые убежища».

Часть 2 — Сведения о других совладельцах и партнерах

Заполните эту часть, если вы являетесь совладельцем или партнером партнерства.

Часть 3 — Доход

Укажите адрес вашей арендуемой собственности и количество квартир, которые вы снимали.

Вы можете получать доход от аренды в виде:

  • наличные деньги или чеки
  • вид (товары или товары вместо наличных)
  • услуг

Если ваш арендатор платит вам наличными или чеком, включите общую арендную плату, которую вы заработали за год, в строку 8141 в столбце «Общая арендная плата».Если ваш арендатор платит вам натурой или услугами, укажите его справедливую рыночную стоимость в строке 8230 — Прочие доходы формы T776.

Пример

Гленн — арендатор в многоквартирном доме. У него есть грузовик с плугом. Его хозяин Соня просила его вспахивать стоянку после каждого снегопада. Соня не платит Гленну наличными за его работу, но соответственно снижает его ежемесячную арендную плату.

Соня указывает арендную плату, которую она взимает с Гленна, в строке 8141 как «Валовая арендная плата», а справедливая рыночная стоимость услуг Гленна — как «Прочие связанные доходы» в строке 8230.Затем она заявляет о справедливой рыночной стоимости услуг Гленн по уборке снега как о расходах, связанных с ее арендой.

Как рассчитать доход от аренды

Укажите доход от аренды, который вы заработали за календарный год с 1 января по 31 декабря.

В большинстве случаев для расчета арендного дохода используется метод начисления . Для этого метода вам:

  • сообщать о доходе от аренды в том финансовом периоде, в котором вы его заработали, независимо от того, когда вы его получили
  • вычесть расходы в финансовом периоде, который вы понесли, независимо от того, оплачиваете ли вы их в этот период

Понесенные расходы обычно означают, что вы либо заплатили, либо должны будете оплатить расходы.

Если у вас почти нет сумм к получению и непогашенных расходов на конец года, вы можете использовать кассовый метод .

Для этого метода вам:

  • отчет о доходах от аренды в том финансовом периоде, который вы их получили
  • вычесть расходы в финансовом периоде, который вы им оплачиваете

Если вы используете кассовый метод и получаете чек с датой отправки в качестве обеспечения долга, включите сумму в доход, когда чек подлежит оплате.

Вы можете использовать кассовый метод только в том случае, если ваш чистый доход или убыток от аренды будут почти такими же, если бы вы использовали метод начисления.

В примерах этого руководства мы используем метод начисления.

Кто сообщает о доходах или убытках от аренды?

Лицо, владеющее арендуемой недвижимостью, должно сообщить о доходах или убытках. Если вы являетесь совладельцем арендуемой собственности, ваша доля дохода или убытков от аренды будет зависеть от вашей доли владения.

Доход от сдачи в аренду или процент убытков, о которых вы сообщаете, должны быть одинаковыми для каждого года, если только процент вашего владения недвижимостью не изменится.

Примечание

Как владелец, вы единственный, кто может использовать соответствующие процентные расходы для расчета дохода или убытков от аренды, даже если кто-то другой гарантировал ваш ссуду или ипотеку. Для получения дополнительной информации см. Строку 8710 — Проценты и банковские сборы.

Для получения дополнительной информации об отчете о доходах от аренды между членами семьи см. Бюллетень интерпретации IT-510, Передачи и ссуды имущества, сделанного после 22 мая 1985 года родственным несовершеннолетним, и Бюллетень интерпретации IT-511, Межбрачная и некоторые другие передачи и ссуды Свойство.

Строка 8230 — Прочие доходы

В строке 8230 введите общий доход, полученный вами из других источников. Некоторые примеры других доходов:

Премии и аренда — Вы можете получить одну из следующих сумм:

  • предоставление или продление аренды или субаренды
  • с разрешением субаренды
  • расторжение договора аренды или субаренды

Отразите все или часть этих сумм как «Прочие связанные доходы» в строке 8230.

Издольщик — Вы можете получать доход от аренды сельскохозяйственных угодий наличными или в виде доли от урожая. Укажите любые денежные выплаты как ренту в столбце «Валовая рента» и укажите справедливую рыночную стоимость любой доли урожая, которую вы зарабатываете на долевом производстве, как «Прочие доходы» в строке 8230.

Строка 8299 — Валовой доход от аренды

Ваш валовой доход от аренды — это ваша общая «валовая арендная плата» в форме T776. Введите эту сумму в строку 12599 вашей налоговой декларации.Если вы являетесь совладельцем арендуемой собственности или партнером в партнерстве, которому не нужно предоставлять вам квитанцию ​​T5013, введите валовой доход от аренды для всего объекта недвижимости в строке 12599. Не разделяйте валовой доход в соответствии с вашей долей собственности.

Безнадежная аренда

У вас могут быть убытки от безнадежной задолженности или части безнадежной задолженности. Вы можете вычесть эту сумму из своего валового дохода от аренды.

Чтобы иметь право, долг должен:

  • причитаться вам в конце налогового года
  • стали безнадежными в течение
  • налогового года
  • были включены или считаются включенными в ваш доход за год или предыдущий налоговый год

Доказательство требуется для определения безнадежной задолженности.Это может быть уведомление кредиторам от управляющего банкротом, переписка от арендатора или какое-либо другое подтверждение того, что арендатор преследовался безуспешно для получения от них платежа. Безнадежной задолженностью считаются только те долги, которые не могут быть взысканы.

У вас может быть случай, когда вы не получаете плату за аренду, что называется безнадежной задолженностью. Если в течение года вы получите какой-либо платеж, который вы списали в предыдущем году как безнадежный долг, вы должны включить эту сумму в свой доход за текущий год.

Банкноты

Если вы указываете доход на кассовой основе, не должно быть дебиторской задолженности и претензий в отношении безнадежной арендной платы.

Если вы не имеете дело с арендатором на расстоянии вытянутой руки, факторы, используемые для определения безнадежной суммы, должны быть проверены.

Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень IT-442, Безнадежные долги и резервы по сомнительным долгам.

Глава 3 — Расходы

Вы можете вычесть любые разумные расходы, понесенные вами для получения дохода от аренды. Два основных типа расходов:

  • текущие расходы
  • капитальные затраты

Текущие расходы — это периодические расходы, приносящие краткосрочную выгоду. Например, текущие расходы — это стоимость ремонта, который вы производите для того, чтобы арендуемая недвижимость находилась в том же состоянии, в каком она была на момент приобретения. Вы можете вычесть текущие расходы из валового дохода от аренды в том году, в котором они были понесены.

Что касается капитальных затрат, то они дают выгоду, которая обычно длится несколько лет. Например, затраты на покупку или улучшение вашей собственности — это капитальные затраты. Как правило, вы не можете вычесть полную сумму этих расходов за год, в котором они были понесены. Вместо этого вы можете вычесть их стоимость за период в несколько лет как CCA . Для получения дополнительной информации о CCA см. Главу 4.

Капитальные затраты могут включать:

  • цена покупки арендуемого имущества
  • судебные издержки и прочие расходы, связанные с покупкой недвижимости
  • стоимость мебели и оборудования, сдаваемых вами вместе с недвижимостью

Текущие или капитальные расходы

Ремонт и расходы, которые продлевают срок полезного использования вашей собственности или улучшают ее сверх первоначального состояния, обычно являются капитальными расходами.Однако увеличение рыночной стоимости недвижимости из-за расходов не является основным фактором при принятии решения о том, являются ли расходы капитальными или текущими. Чтобы решить, является ли сумма текущими расходами или капитальными расходами, рассмотрите свои ответы на вопросы, представленные в следующей таблице.

Критерии определения капитальных или текущих затрат
Критерии Капитальные затраты
(см. Капитальные затраты — Особые ситуации)
Текущие расходы
Обеспечивают ли расходы длительную выгоду? Капитальные затраты обычно дают длительную выгоду или преимущество.Например, установка винилового сайдинга на внешние стены деревянного дома — это капитальные затраты. Текущие расходы — это расходы, которые обычно повторяются через короткий период времени. Например, стоимость
окраски фасада деревянного дома является текущими расходами.
Расходы на содержание или улучшение собственности? Стоимость ремонта, улучшающего собственность до ее первоначального состояния, вероятно, является капитальными затратами. Если вы замените деревянные ступени ступеньками из бетона, это капитальные затраты. Расходы, которые просто восстанавливают свойство до его первоначального состояния, обычно являются текущими расходами
. Например, стоимость ремонта деревянных ступеней — это текущие расходы.
Это расходы на часть имущества или на отдельный актив? Стоимость замены отдельного актива в составе собственности является капитальным расходом. Например, покупка холодильника для сдачи в аренду — это капитальные затраты. Дело в том, что холодильник — это отдельный актив, а не часть здания. Затраты на ремонт имущества путем замены одной из его частей обычно являются текущими расходами. Например, электропроводка является частью здания. Следовательно, сумма, которую вы тратите на повторную разводку, обычно является текущими расходами, если только повторная разводка не улучшает свойство
по сравнению с его первоначальным состоянием.
Какова стоимость расходов? (Используйте этот тест только в том случае, если вы не можете определить, являются ли расходы капитальными или текущими, с помощью трех предыдущих тестов.) Сравните стоимость расхода со стоимостью недвижимости
. Как правило, если стоимость имеет значительную стоимость по отношению к собственности, она составляет
капитальных затрат.
Этот тест сам по себе не является определяющим фактором. Вы можете сразу потратить большие деньги на обслуживание и ремонт своей собственности. Если эта стоимость была связана с обычным обслуживанием, которое не было выполнено, когда это было необходимо, это расходы на техническое обслуживание, и вы вычитаете их как текущие расходы.
Оплачиваются ли расходы на ремонт приобретенного вами бывшего в употреблении имущества, чтобы привести его в надлежащее состояние для использования? Стоимость ремонта бывшего в употреблении имущества, которое вы приобрели, чтобы привести его в надлежащее состояние для использования в вашем бизнесе, считается капитальными расходами, даже если при других обстоятельствах они будут рассматриваться как текущие операционные расходы. Если ремонт проводился для обычного обслуживания имущества, которое у вас уже было в
вашей компании, расходы обычно составляют
.
Осуществляются ли расходы на ремонт актива с целью его продажи? Стоимость ремонта, проведенного перед продажей недвижимости или в качестве условия продажи, рассматривается как капитальные расходы. Если ремонт был бы произведен в любом случае, но переговоры о продаже были проведены в ходе ремонта или после его завершения, расходы считаются текущими.

Вы спрашивали?

Q. Мы с братом владеем старым многоквартирным домом, который сдаем в аренду уже несколько лет. В текущем налоговом году мы отремонтировали крышу и наружные стены. Ремонт крыши включал гидроизоляцию и повторную черепицу на нескольких участках, на которых возникли протечки. Здание построено из кирпича, а внешние стены переделаны с использованием оригинального кирпича. Можем ли мы вычесть эти расходы при расчете арендного дохода за год?

A. Да. В результате ремонта здание просто вернулось в первоначальное состояние.В итоге это текущие расходы.

Если вам нужна дополнительная информация о разнице между текущими расходами и капитальными затратами, см. Фолио по подоходному налогу S3-F4-C1, Общее обсуждение поправки на капитальные затраты.

Капитальные затраты — Особые ситуации

Изменения в арендуемой недвижимости для размещения людей с ограниченными возможностями

Вы можете вычесть расходы, понесенные вами за соответствующие критериям модификации здания, связанные с инвалидностью, в год, когда вы их оплатили.Вы можете сделать это вместо того, чтобы добавлять их к капитальным затратам на строительство. Соответствующие критериям модификации, связанные с инвалидностью, включают изменения, которые вы вносите для приспособления к инвалидным коляскам, например:

  • установка механических открывателей дверей с ручным приводом
  • установка внутренних и внешних пандусов
  • Изменение ванной комнаты, лифта или дверного проема

Вы также можете вычесть расходы на установку или приобретение следующих устройств и оборудования для людей с ограниченными возможностями:

  • указатели положения кабины лифта (например, панели Брайля и звуковые индикаторы)
  • световых индикаторов пожарной тревоги
  • слуховые или телефонные устройства для людей с нарушением слуха
  • компьютерное программное и аппаратное обеспечение для инвалидов

Ремонт старого здания

Ремонт или реконструкция обычно считаются текущими расходами.Когда вы ремонтируете старое здание, которое вы купили, чтобы сделать его пригодным для сдачи в аренду, стоимость работ считается капитальными расходами.

Расходы на строительные работы

У вас могут быть определенные расходы, связанные с периодом строительства, ремонта или изменения арендуемого здания, чтобы сделать его более подходящим для сдачи в аренду. Эти расходы иногда называют , софт стоит . В их числе:

  • проценты
  • судебные издержки
  • бухгалтерские сборы
  • налоги на имущество

Мягкие затраты на период строительства, ремонта или изменения здания состоят из мягких затрат, связанных со строительством и владением соответствующей землей.Земля, относящаяся к дому, состоит из земельных участков:

  • , что под зданием
  • , что рядом с земельным участком под зданием; используемые или предназначенные для использования на стоянке, подъездной дорожке, дворе, саду или для любого другого аналогичного использования; и необходимые для использования или предполагаемого использования здания

В зависимости от вашей ситуации мягкие расходы могут быть вычтены как текущие расходы или добавлены к стоимости здания.

Мягкие расходы, связанные со зданием, могут быть вычтены как текущие расходы, если они относятся к:

  • только строительство, реконструкция или перестройка здания
  • период времени это произошло в

Считаем завершенным период строительства, ремонта или перестройки в зависимости от того, какая дата наступит раньше:

  • дата окончания работ
  • дата сдачи в аренду 90% или более здания

При соблюдении этих условий сумма льготных расходов, связанных со зданием, которую вы можете вычесть, ограничивается суммой дохода от аренды, полученного от здания.

Мягкие затраты, которые не соответствуют вышеуказанным условиям, могут быть добавлены к капитальным затратам на строительство, а , а не на землю.

CCA , затраты на озеленение и связанные с инвалидностью модификации затрат на здания не подпадают под действие правил мягкой стоимости.

Для получения дополнительной информации о CCA см. Главу 4.

Для получения дополнительной информации о затратах на озеленение см. Затраты на озеленение.

Для получения дополнительной информации о затратах на модификации, связанные с инвалидностью, см. Модификации арендуемой собственности для размещения людей с ограниченными возможностями.

Личная часть

Если вы арендуете часть здания, в котором живете, вы можете требовать возмещения суммы своих расходов, связанных с арендуемой площадью здания. Вы должны разделить расходов, связанных со всей недвижимостью, между вашей личной частью и арендуемой площадью. Вы можете разделить расходы на квадратные метры или количество комнат, которые вы снимаете в здании.

Например, если вы снимаете 4 комнаты своего 10-комнатного дома, вы можете вычесть:

  • 100% расходов, относящихся только к арендуемым помещениям, например, ремонт и содержание помещений; плюс
  • 40% (4 из 10 комнат) расходов, связанных со всем зданием, таких как налоги и страхование.

Если вы арендуете комнаты в своем доме квартиранту или соседу по комнате, вы можете потребовать все расходы за ту часть, которую вы снимаете. Вы также можете потребовать возмещения части расходов на комнаты в вашем доме, которые вы не снимаете, которые используете вы и ваш квартирант или сосед по комнате. Вы можете использовать такие факторы, как доступность для использования или количество человек, проживающих в комнате, для расчета допустимых расходов. Вы также можете рассчитать эти суммы, оценив процент времени, которое жилец или сосед по комнате проводит в этих комнатах (например, на кухне и в гостиной).

Заполните «Часть 4 — Расходы» формы T776 следующим образом:

  • укажите полную сумму каждого расхода в поле «Общие расходы»
  • укажите часть каждого расхода, которая предназначалась для личного использования в разделе «Личная часть».
  • сложите сумм в каждом столбце и введите результат для «Общие расходы» по сумме A и введите «Личная часть» в строке 9949
  • вычтите личную часть из общих расходов, чтобы получить общие вычитаемые расходы.Введите этот результат на сумму 4

Если вы являетесь совладельцем или партнером в партнерстве, укажите личную часть расходов всех совладельцев или партнеров в строке 9949.

Вы не можете требовать от возмещения расходов на аренду части вашей собственности, если у вас нет разумных надежд на получение прибыли.

Для получения дополнительной информации об аренде части вашего личного жилища см. Изменение части вашего основного места жительства в аренду. Для получения дополнительной информации о расходах на использование дома в коммерческих целях см. Строку 9945 в справочнике T4002, Самостоятельный бизнес, Профессиональный бизнес, Комиссионные, Сельское хозяйство и Доход от рыболовства.

Пример

Патрик сдает в аренду 3 комнаты своего 12-комнатного дома. Он не знает, как разделить расходы, когда сообщает о доходе от аренды. Его расходами были налоги на недвижимость, электричество, страховка и расходы на рекламу для жильцов в местной газете.

Патрик может потребовать часть своих расходов, связанных с площадью собственности, которую он арендовал в текущем налоговом году. Поскольку он арендовал 25% своей резиденции (3 из 12 комнат), он может вычесть 25% своих налогов на недвижимость, электричество и страхование из своего дохода от аренды.Он может вычесть полную сумму рекламных расходов, поскольку эти расходы относятся только к арендуемой площади.

Заполняя форму T776, Патрик вводит полную сумму каждого расхода в столбец «Общие расходы». Затем в столбце «Личная часть» он показывает, какая часть расходов связана с его личным использованием. В этом случае он вносит 75% налога на имущество, затрат на электричество и страхование имущества. Ничего для рекламы в графе «Личная часть» он вносить не будет.

Патрик также может потребовать CCA на арендованной площади

Уполномоченный агент IRCTC — Официальное агентство по бронированию железных дорог

Нет, агентов по бронированию, прошедших авторизацию IRCTC, можно осуществлять только через любого из основных агентов из списка.

Indian Railway Catering and Tourism Corporation Ltd.
B-148, 11-й этаж, Государственный дом,
Barakhamba Road, Нью-Дели 110001

Indian Railway Catering and Tourism Corporation Ltd.
Государственный въезд, железнодорожная колония,
Connaught Place, Нью-Дели, Дели 110055

0755-3934141, 0755-6610661 (язык: хинди и английский)
I-билеты / электронные билеты: [email protected]
Для отмены электронных билетов: [email protected]

  • Что такое логин для агента IRCTC?

    Продажа билетов с личным удостоверением личности является незаконной в соответствии с бизнес-правилами IRCTC.Логин агента — это коммерческий логин, разработанный IRCTC для предоставления специального логина для бронирования билетов. Люди, которые связаны с туристический бизнес или магазин бронирования поездов могут получить лицензию IRCTC для электронных билетов. Существует два типа входа агента IRCTC.

    • B2B (Сторонний вход — может использоваться только на одном компьютере)
    • ICS (прямой вход в IRCTC — можно использовать на ЛЮБОМ компьютере)
  • Как стать авторизованным агентом IRCTC онлайн?

    Любой желающий может стать агентом IRCTC в три простых шага

    1. Заполните онлайн-форму
    2. Подать документы
    3. Оплатите регистрационный взнос и получите лицензию.
  • Каковы преимущества агента IRCTC?
    • Агенты могут бронировать неограниченное количество электронных билетов IRCTC
    • Агенты могут забронировать турпакеты IRCTC.
    • Агенты могут бронировать авиабилеты и отели через IRCTC
    • Оформить авторизованные билеты, не опасаясь аннулирования
    • Агенты IRCTC могут бронировать Генерал, Таткал, Лист ожидания, RAC
    • Комиссия агентов IRCTC составляет рупий.20/40 за PNR и до 1% PG сборов
    • Имя агента будет отображаться на веб-сайте IRCTC
    • Для железнодорожного агентства не требуется торговая лицензия
    • Реквизиты вашего агентства будут напечатаны в билете
    • Агент IRCTC получает прямой логин на портале бронирования
    • Стоимость ж / д билета вычитается из вашего кошелька, поэтому билет создается быстрее
  • Сколько могут зарабатывать агенты IRCTC?

    Агенты IRCTC могут зарабатывать более 85 000 рупий в месяц или больше в зависимости от количества железнодорожных билетов и других поездок, которые он совершает за месяц.

  • Таткал тайминг для агента IRCTC?
    • Начало в 10:15 для класса переменного тока
    • Начало в 11:15 для класса Sleeper
  • Бронирование часов для агентов?

    С 12.20 до 23.45.

  • Максимально разрешенное количество бронирований в месяц?

    Агент IRCTC может бронировать Неограниченное количество электронных билетов.

  • Могу ли я использовать логин на любом компьютере?

    Агенты, имеющие прямой вход в IRCTC (ICS), могут бронировать билеты с любого компьютера или ноутбука.

  • Каков срок действия учетной записи агента?

    Учетная запись агента IRCTC обновляется каждый год.

  • Каков срок действия цифрового сертификата?

    Срок действия цифрового сертификата — 2 года.

  • Через сколько дней я смогу стать агентом IRCTC?

    Обычно это занимает менее 3 рабочих дней плюс время, которое требуется ключу, чтобы добраться до вашего местоположения.

  • Могу ли я забронировать билеты с мобильного телефона?

    Нет, требуется компьютер / ноутбук с Windows.

  • Смогу ли я пройти обучение, чтобы забронировать билет?

    Да, служба поддержки проведет онлайн-обучение через удаленный стол.

  • Какие еще услуги я могу получить при регистрации в IRCTC?

    Наряду с агентством IRCTC агенты могут забронировать авиабилет и билет на автобус, пополнение счета мобильного телефона и DTH, денежный перевод, визу в Дубай, международные туристические пакеты IRCTC, отели IRCTC, страхование и т. Д.

  • Нужна ли мне регистрация GST, чтобы стать агентом IRCTC?

    Нет, регистрация GST для агента IRCTC не является обязательной.

  • Мой PAN уже зарегистрирован в IRCTC, как я могу его освободить?

    Вы можете освободить PAN с веб-сайта IRCTC.
    Моя учетная запись> Мой профиль> Отпустить PAN / AADHAAR.

  • Могу ли я использовать номер мобильного телефона, уже зарегистрированный в IRCTC?

    Нет, требуется новый номер мобильного телефона, который не зарегистрирован в IRCTC для личного использования.

  • Могу ли я использовать идентификатор электронной почты, уже зарегистрированный в IRCTC?

    Нет, требуется новый идентификатор электронной почты, который не зарегистрирован в IRCTC для личного использования.

  • Какое подтверждение адреса я могу предоставить?

    Любое правительство.документ может быть принят как избранный. Счет, счет за воду, карта Aadhaar, удостоверение личности избирателя, сберегательная книжка банка psu, DL, договор аренды, счет за стационарный телефон и т. Д.

  • Следует ли регистрировать мой бизнес?

    Регистрация бизнеса не требуется, вы можете вести бизнес на свое имя с каким-либо торговым наименованием. Однако это поможет, если вы зарегистрируете свой бизнес в местном правительственном органе.

  • Кто такой PSP (основной поставщик услуг)

    Поскольку IRCTC не назначает агентов напрямую, он уполномочил определенные агентства, известные как PSP. PSP выполняет формальности, необходимые для назначения агента IRCTC. Все агенты, созданные таким образом путем пополнения баланса PSP их кошелек через PSP. PSP взимает с агента определенную плату за обработку.Чтобы проверить список IRCTC PSP кликните сюда

  • Могу ли я стать агентом напрямую через веб-сайт IRCTC?

    Нет, только PSP может предоставить агентство IRCTC.

  • Требуется ли банковский кондиционер?

    Нет, оплату можно произвести через кошелек RDS, предоставленный вашей PSP.

  • Что такое кошелек RDS?

    IRCTC предоставляет своим агентам возможность скользящего депозита (RDS) для быстрого бронирования билетов. Чтобы воспользоваться услугами RDS, агенты могут внести желаемую сумму на банковский счет PSP, агент может приобрести билет на деньги, которые он / она кладет в кошелек RDS. RDS снижает зависимость от банка для OTP и PINm — это очень быстрый и безопасный процесс.Кошелек RDS можно использовать только с помощью пароля транзакции, PSP предоставит вам пароль транзакции.

  • В чем преимущество использования кошелька RDS?

    Платежи за бронирование с помощью кошелька RDS выполняются быстрее. Плата за платежный шлюз указывается на билете только в том случае, если платеж был произведен с использованием кошелька RDS.При оплате через любой другой режим плата за PG будет НЕ печатать на билете, который не может взиматься с клиента. Агентам рекомендуется использовать кошелек RDS. Плата за использование PSP будет применяться в обоих случаях.

  • Как пополнить свой кошелек агента IRCTC?

    Кошелек можно пополнить с помощью UPI / IMPS (рекомендуется), NEFT, Challan и прямого внесения наличных на банковский счет PSP.

  • Как производится оплата бронирования билетов?

    Агенты могут оплачивать железнодорожные билеты через кошелек RDS, интернет-банкинг, дебетовую карту, кредитную карту, мобильные кошельки и т. Д.

  • Как мне отменить билет?

    Отмена может быть произведена на странице истории бронирования, агенты должны выбрать пассажиров перед нажатием кнопки отмены.

  • Как мне подавать TDR?

    Есть два способа подать TDR

    • Отправьте номер PNR по электронной почте на адрес [email protected]
    • Сообщите о своей PSP для TDR.
  • В чем разница между бронированием для входа в систему и бронированием для агента?

    Личный вход можно использовать для личных или семейных железнодорожных билетов. Продажа железнодорожных билетов только по личному идентификатору является правонарушением в соответствии с разделом 143 Закона о железных дорогах.Пользователь может забронировать только 6 билетов (12 после проверки pan & aadhaar) через месяц .. Логин агента — это специальный логин, предназначенный для коммерческого использования, агенты могут бронировать неограниченное количество билетов и могут брать 20 рупий, 40 рупий за спящего, класса AC соответственно, а также до 1% платы за платежный шлюз.

  • Где я могу посмотреть список основных поставщиков услуг?

    Нажмите здесь, чтобы получить IRCTC PSP

  • Что мне следует проверить перед выбором PSP?

    Агенты предпочитают прямой логин IRCTC логину B2B, поскольку он быстрый, удобный и удобный, всегда выбирают PSP, который обеспечивает прямой вход в IRCTC с минимальным платежным шлюзом и меньшими ежегодными затратами на обслуживание. обвинения.

  • Могу ли я вести бизнес из дома?

    Конечно, агенты должны предоставить любой действительный адрес, подтверждающий их рабочее место. Карты Aadhar достаточно, если они работают из дома.

  • Что будет после заполнения регистрационной формы?

    Персонал PSP позвонит вам для следующего процесса, или вы можете напрямую позвонить им по номеру 9650258747 или написать партнеру @ erail.Ниже приведены дальнейшие действия, которые необходимо выполнить после регистрации.

    1. Поделиться документами.
    2. Оплатить регистрационный сбор в размере 6999 рупий
    3. После eKYC и других формальностей получите агентство IRCTC в течение одной недели.
  • Возмещается ли регистрационный взнос?

    Нет, регистрационный взнос не возвращается, он будет аннулирован, если агент отзовет свою регистрацию.

  • Что такое цифровой сертификат (DSC) / ключ для агента IRCTC?

    DSC или Dongle очень похож на USB-накопитель, это не интернет-ключ.без агентов DSC невозможно войти в IRCTC. Страница входа открывается только в том случае, если веб-сайт IRCTC обнаруживает DSC агента, PSP предоставить вам цифровой сертификат (DSC).

  • Сколько времени нужно, чтобы получить ключ?

    Весь процесс займет 5-7 рабочих дней после совершения платежа. PSP отправит вам DSC / ключ через курьера на ваш офис / магазин / домашний адрес.Как только вы получите DSC, вы получите пользователя id и пароль сразу после зачисления денег в кошелек RDS.

  • Могу ли я получить ключ по другому адресу, если я не доступен по зарегистрированному адресу?

    Да, Dongle можно получить в любой точке Индии.

  • Что такое eKYC и обработка видео для агента IRCTC?

    eKYC и обработка видео — это часть DSC, необходимая для создания DSC.Агентам необходимо предоставить общий доступ к одноразовому паролю и снять видео, прежде чем получить ключ / DSC. DSC требуется агенту для входа в IRCTC Веб-сайт.

  • Как я могу отменить регистрацию?

    Регистрацию можно отменить в любой момент до совершения платежа.

  • Когда можно подавать TDR?

    Пожалуйста, нажмите здесь, чтобы ознакомиться с правилами TDR

  • Какое оборудование требуется для агента IRCTC?
    1. Компьютер / Ноутбук
    2. Принтер
    3. Интернет
  • Какие суммы удерживаются при аннулировании билета?

    Пожалуйста, нажмите здесь, чтобы узнать о сборах за отмену билетов.

  • Можно ли забронировать льготные билеты через логин агента?

    Да, Пассажир получит все преимущества, предоставляемые IRCTC агентам.

  • Как найти билеты?

    Перейдите в МОЙ АККАУНТ — Мои транзакции — История забронированных билетов

  • Есть ли у агентов отдельные квоты для бронирования мест?

    Нет, IRCTC не предоставляет отдельную квоту какому-либо агенту.

  • Есть ли у агентов предпочтение при бронировании мест?

    Агент IRCTC не получает никаких предпочтений, процесс бронирования общий для всех.

  • Могу ли я заказать билеты tatkal или премиальные билеты tatkal?

    Агентам разрешено бронировать только билеты tatkal.

  • Предоставляются ли скидки для пенсионеров и другие скидки на билеты, забронированные агентом?

    Да, пассажиры получат все преимущества по билетам, забронированным агентами IRCTC.

  • За сколько дней я смогу забронировать билеты?

    120 дней до поездки билеты можно будет забронировать

  • Какую сумму возмещения я могу получить за подтвержденный билет tatkal?

    Нет возврата за подтвержденные билеты tatkal

  • Каковы плюсы и минусы работы билетным агентом IRCTC?

    Плюсы

    • Агенты могут бронировать неограниченное количество электронных билетов IRCTC.
    • Комиссия агентов IRCTC составляет 20/40 рупий за PNR и до 1% комиссии за PG.
    • Имя агента будет отображаться на сайте IRCTC.
    • Реквизиты вашего агентства будут напечатаны на билете.
    • Стоимость билета на поезд списывается с вашего кошелька, поэтому билет создается быстрее.
    • Агенты могут забронировать турпакеты IRCTC.

    Минусы

    • Агентам не разрешается бронировать билеты tatkal до 10:15 и 11:15 для AC и спящего класса соответственно, в то время как обычные пользователи могут бронировать билеты tatkal в 10:00 и 11:00.
    • агентов полностью зависят от своих PSP, они не могут напрямую обращаться к IRCTC.
  • Какой тип компьютера достаточно для билетного агента IRCTC?

    Только для туристического бизнеса достаточно любого компьютера с низкой конфигурацией, но с высокоскоростным Интернетом любой ноутбук или компьютер с новейшим окном и оборудованием можно использовать для продажи билетов (процессор i3 и 4 рекомендуется ГБ ОЗУ).

  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Back to top