Деньги на строительство дома от государства: условия и особенности получения помощи от государства

Содержание

Безвозмездные субсидии на строительство дома в 2020 году |

Проблема приобретения или возведения собственного дома особенно остро стоит в наше время, поэтому государство разработало несколько специальных программ, которые помогут со строительством недвижимости для проживания. Воспользовавшись сертификатами от государства, процедура приобретения жилья упроститься в несколько раз. Основное предназначение государственной субсидии на строительство дома – устранение одной их самых важных проблем – квартирного вопроса.

В этой статье мы подробно расскажем, как получить безвозмездную субсидию на строительство дома в 2020 году, кто может ее получить, какие ее размеры, куда обращаться и какие документы нужно предоставить и как отчитываться за бюджетные деньги.

Как получить субсидию на строительство дома в 2020 году и какие ее размеры?

Вы решили построить собственный загородный дом. Купили участок, оформили его в собственность, получили кадастровый паспорт. Что дальше? А дальше мы расскажем о некоторых бонусах от государства при строительстве собственного дома. Как ими воспользоваться? Об этом читайте в этой статье…

Как построить дом с помощью субсидии

Что такое субсидия на строительство дома и кто может ее получить

Субсидия на строительство дома является безвозмездной формой финансовой помощи гражданам за счет государственных средств из федерального или местного бюджета, направленной на улучшение жилищных условий путем постройки собственного дома. Другими словами, государство может частично оплатить строительство дома по государственной программе субсидирования.

Право на получение такой безвозмездной материальной помощи имеют:
  • граждане Российской Федерации, постоянно проживающие (имеющие постоянную регистрацию) на территории области, в которой предполагается строительство;
  • граждане и/или их супруг/супруга, ранее не получавшие никакой другой безвозмездной помощи на улучшение своих жилищных условий, кроме материнского капитала.
    Получатель помощи — один из супругов.

Других ограничений по предоставлению такой дотации не предусмотрено.

Размер субсидии на строительство дома

На практике субсидия на строительство дома не предоставляется сразу после подачи и рассмотрения документов. Существуют очереди из физических лиц-застройщиков, которые могут ожидать выплаты не по одному году. И чем дольше человек стоит в очереди, тем большую субсидию он может получить (но в некоторых регионах максимальное значение этой суммы строго зафиксировано). В зависимости от категории, к которой принадлежит застройщик (многодетная семья, молодая семья, неблагоприятные условия проживания или без льгот), сумма выплаты может достигать и 100% от стоимости дома.

Людям, не имеющим льгот, при приблизительном подсчете величины субсидии стоит придерживаться следующей методики:

  • 1 член семьи — стоимость 36 квадратных метров на территории муниципального образования, на которой будет построен дом,
  • 2 члена семьи — 50 кв. м,
  • 3 члена семьи — 70 кв.м.

Размер субсидии также зависит от наличия собственной недвижимости у членов семьи застройщика.

Некоторые области Российской Федерации могут изменять эти нормативы, но только в сторону увеличения. Площадь планируемого дома не должна быть меньше установленных нормативов, и главное условие при расчете: величина субсидии не должна превышать расходов на строительство.

Виды субсидий на строительство дома
Целевая субсидия

Такой вид помощи предоставляется индивидуальным застройщикам до начала строительства и определяется на основании сметного расчета. Верхний предел суммы субсидии устанавливается на уровне субъекта Федерации.

Компенсация затрат

Субсидия на компенсацию затрат также определяется на уровне конкретного субъекта Федерации и может быть предоставлена при условии завершения строительства дома не позднее чем через 24 месяца после выдачи разрешения на застройку.

Условия получения субсидии

Получить субсидию граждане могут при выполнении только следующих условий:

  • Строительство дома планируется осуществить или выполняется на территории той области, где будет получена субсидия.
  • Разрешение на постройку должно быть получено не ранее 01.01.2012, разрешение должно быть действующим.
  • Земельный участок должен принадлежать индивидуальному застройщику (находиться в частной собственности или в пользовании по договору аренды). Должно быть разрешение на использование данной земли под частное строительство или ведение собственного хозяйства.
  • Предоставление субсидий на строительство может быть осуществлено только одному застройщику и только на один дом.
  • Проектная документация на строительство должна отвечать современным требованиям (техническим, санитарным) благоустройства применительно к населенному пункту места постройки дома.
  • Постоянная регистрация индивидуального застройщика в том районе (или области — для многодетных граждан при наличии более двух несовершеннолетних в семье) — один год или более на день подачи заявления на субсидию.
  • Общая площадь дома должна соответствовать нормативным значениям.
Куда обращаться и какие документы нужно предоставить

Индивидуальные застройщики — физические лица для получения безвозмездной субсидии должны обращаться в жилищную комиссию местной районной администрации, на территории которой предполагается строительство. После приемки документов у заявителей администрациями формируются списки претендентов и направляются в вышестоящую организацию — департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Выдача субсидий производится в пределах утвержденного годового бюджета.

Комплект документов
Для постановки на учет нужно предоставить заявление по установленной форме, к которому приложить комплект документов:
  1. Личное согласие на обработку персональных данных и согласие всех членов своей семьи. За несовершеннолетних детей до 14 лет такое согласие подписывается одним из родителей, после 14 лет — родителем и самим ребенком совместно.
  2. Копии всех без исключения (пустых и заполненных) страниц паспортов застройщика и совершеннолетних членов его семьи. К членам семьи относят: супруга или супругу застройщика и детей в возрасте до 18 лет. Если с застройщиком проживают родители или дети, достигшие 18 лет, то они также входят в состав его семьи при совместном проживании по одному адресу.
  3. Копии свидетельства о рождении всех несовершеннолетних членов семьи.
  4. Копия выписки из домовой выписки, заверенная уполномоченными лицами — в органах местного Управления Федеральной миграционной службы.
  5. Копия разрешения на индивидуальное строительство.
  6. Копия документа на право пользования земельным участком (свидетельства собственности или договора аренды), на котором будет выполнено строительство.
  7. Полная смета-расчет на строительство, выполненная специальной уполномоченной организацией и включающая приложения с расчетами объема требуемых материалов и работ.
  8. Техническая документация на строительство:
  • Схема организации земельного участка и подробный план расположения объекта строительства и подсобных строений, согласованного органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на застройку.
  •  Проект планируемого к постройке дома, выполненный в эскизном варианте специально уполномоченной организацией и содержащий полную характеристику объекта (пояснительную записку с описанием технических условий строительства, применяемых конструкций, описания объекта строительства; архитектурные разрезы; подробные планы всех этажей с экспликациями; фасады).
Для получения компенсационной субсидии, застройщик должен предоставить:
  • Копию кадастрового паспорта на уже построенный дом — в течение 2 месяцев поле его получения.
  • Копии документов, подтверждающих расходы на его строительство, в том числе и копии платежных документов, на основании которых и производились эти расходы (не должны содержать средства на оплату труда работников подрядных организаций).
Перечисление субсидии

Сотрудник жилищной комиссии должен принять документы и зарегистрировать установленным порядком. В течение одного месяца с этого дня должно быт принято решение о том, имеет застройщик право на получение субсидии или нет. В случае положительного решения информация о застройщике-заявителе вносится в проектируемый перечень кандидатов на получение безвозмездной помощи. Далее, в течение 5 дней (рабочих, без учета выходных и праздников) после окончательного утверждения этого перечня застройщик в письменном виде уведомляется о принятии решения.

Перечисление целевой субсидии

Перечисление всей суммы целевой субсидии производится на расчетный счет застройщика, открытый в государственном банке, в размерах, рассчитанных установленным порядком и не превышающих полной стоимости строительства. Освоение субсидированных средств может быть произведено как авансом (отчет об использовании предоставляется позже), так и по факту расходования личных средств застройщика. Обналичить эти средства и получить их на руки застройщик не имеет права.

Подтверждение субсидированных расходов производится путем представления следующих документов:
  • В течение одного месяца после поступления субсидии на счет — платежных документов (копий) с подтверждением расходов, непосредственно связанных со строительством дома;
  • В течение трех месяцев после поступления субсидии на счет — кадастрового паспорта (копии) построенного дома.

В случае непредставления этих документов в установленные сроки заказчик-физическое лицо обязан вернуть выделенные средства в бюджет. Контроль над соблюдением сроков постройки индивидуального дома возложен на органы местного самоуправления.

Перечисление компенсации

Перечисление компенсации за понесенные расходы при постройке индивидуального жилого дома также производится на расчетный счет застройщика на основании представленных документов:

  • кадастрового паспорта (его копии) созданного жилого дома;
  • копию договора подряда со строительной организацией и справок по формам КС-2 (акт выполненных работ) и КС-3 (стоимость работ и других расходов) — в случае, если для строительства привлекалась подрядная организация.
  • копии любых платежных документов подрядной организации, подтверждающих расходы на создание конкретного жилого дома (предмета субсидирования).

Подводя итог статьи о том, как получить субсидии на строительство дома, можно сказать, что такая дотация — реальная государственная помощь, которой можно и нужно воспользоваться при строительстве собственного дома.

Но нужно учесть, что для ее получения возможно предстоит некоторое время ожидания.

Как отчитываться за бюджетные деньги

Полученные гражданином средства являются целевыми. Чтобы подтвердить их использование необходимо предоставить соответствующие документы.

Получить деньги на строительство дома в деревне

Здравствуйте!

Субсидия на строительство дома является безвозмездной формой
финансовой помощи гражданам за счет государственных средств из федерального или
местного бюджета, направленной на улучшение жилищных условий путем постройки
собственного дома. Другими словами, государство может частично оплатить
строительство дома по государственной программе субсидирования.

Право на получение такой безвозмездной материальной помощи
имеют:

  • граждане
    Российской Федерации, постоянно проживающие (имеющие постоянную
    регистрацию) на территории области, в которой предполагается
    строительство;
  • граждане
    и/или их супруг/супруга, ранее не получавшие никакой другой безвозмездной
    помощи на улучшение своих жилищных условий, кроме материнского капитала.
    Получатель помощи — один из супругов.

Других ограничений по предоставлению такой дотации не
предусмотрено.

Виды, размер и условия получения субсидии

Размеры субсидии

На практике субсидия на строительство жилья не
предоставляется сразу после подачи и рассмотрения документов. Существуют
очереди из физических лиц-застройщиков, которые могут ожидать выплаты не по
одному году. И чем дольше человек стоит в очереди, тем большую субсидию он
может получить (но в некоторых регионах максимальное значение этой суммы строго
зафиксировано). В зависимости от категории, к которой принадлежит застройщик
(многодетная семья, молодая семья, неблагоприятные условия проживания или без
льгот), сумма выплаты может достигать и 100% от стоимости дома.

Людям, не имеющим льгот, при приблизительном подсчете
величины субсидии стоит придерживаться следующей методики: 1 член семьи —
стоимость 36 квадратных метров на территории муниципального образования, на
которой будет построен дом, 2 члена семьи — 50 кв. м, 3 члена семьи — 70 кв.м.
Размер субсидии также зависит от наличия собственной недвижимости у членов
семьи застройщика.

Некоторые области Российской Федерации могут изменять эти
нормативы, но только в сторону увеличения. Площадь планируемого дома не должна
быть меньше установленных нормативов, и главное условие при расчете: величина
субсидии не должна превышать расходов на строительство.

Немаловажная деталь — безвозмездная помощь (субсидия) не
подлежит налогообложению.

Виды субсидии

Целевая субсидия

Такой вид помощи предоставляется индивидуальным застройщикам
до начала строительства и определяется на основании сметного расчета. Верхний
предел суммы субсидии устанавливается на уровне субъекта Федерации.

Компенсация затрат

Субсидия на компенсацию затрат также определяется на уровне
конкретного субъекта Федерации и может быть предоставлена при условии
завершения строительства дома не позднее чем через 24 месяца после выдачи
разрешения на застройку.

Получение субсидии на строительство дома

Условия получения субсидии

Получить субсидию граждане могут при выполнении только
следующих условий:

  • Строительство
    дома планируется осуществить или выполняется на территории той области,
    где будет получена субсидия.
  • Разрешение
    на постройку должно быть получено не ранее 01.01.2012, разрешение должно
    быть действующим.
  • Земельный
    участок должен принадлежать индивидуальному застройщику (находится в
    частной собственности или в пользовании по договору аренды). Должно быть
    разрешение на использование данной земли под частное строительство или
    ведение собственного хозяйства.
  • Предоставление
    субсидий на строительство может быть осуществлено только одному
    застройщику и только на один дом.
  • Проектная
    документация на строительство должна отвечать современным требованиям
    (техническим, санитарным) благоустройства применительно к населенному
    пункту места постройки дома.
  • Постоянная
    регистрация индивидуального застройщика в том районе (или области — для
    многодетных граждан при наличии более двух несовершеннолетних в семье) —
    один год или более на день подачи заявления на субсидию.
  • Общая
    площадь дома должна соответствовать нормативным значениям.

Куда обращаться и какие документы нужно предоставить

Индивидуальные застройщики — физические лица для получения
безвозмездной субсидии должны обращаться в жилищную комиссию местной районной
администрации, на территории которой предполагается строительство. После
приемки документов у заявителей администрациями формируются списки претендентов
и направляются в вышестоящую организацию — департамент строительства и
жилищно-коммунального хозяйства. Выдача субсидий производится в пределах
утвержденного годового бюджета.

Для постановки на учет нужно предоставить заявление по
установленной форме, к которому приложить комплект документов:

    Личное
    согласие на обработку персональных данных и согласие всех членов своей
    семьи. За несовершеннолетних детей до 14 лет такое согласие подписывается
    одним из родителей, после 14 лет — родителем и самим ребенком совместно.Копии
    всех без исключения (пустых и заполненных) страниц паспортов застройщика и
    совершеннолетних членов его семьи. К членам семьи относят: супруга или
    супругу застройщика и детей в возрасте до 18 лет. Если с застройщиком
    проживают родители или дети, достигшие 18 лет, то они также входят в
    состав его семьи при совместном проживании по одному адресу.Копии
    свидетельства о рождении всех несовершеннолетних членов семьи.Копия
    выписки из домовой выписки, заверенная уполномоченными лицами — в органах
    местного Управления Федеральной миграционной службы.Копия
    разрешения на индивидуальное строительство.Копия
    документа на право пользования земельным участком (свидетельства
    собственности или договора аренды), на котором будет выполнено
    строительство.Полная
    смета-расчет на строительство, выполненная специальной уполномоченной
    организацией и включающая приложения с расчетами объема требуемых
    материалов и работ. Техническая
    документация на строительство:
  • Схема
    организации земельного участка и подробный план расположения объекта
    строительства и подсобных строений, согласованного органом местного
    самоуправления, выдавшим разрешение на застройку.
  • Проект
    планируемого к постройке дома, выполненный в эскизном варианте специально
    уполномоченной организацией и содержащий полную характеристику объекта
    (пояснительную записку с описанием технических условий строительства,
    применяемых конструкций, описания объекта строительства; архитектурные
    разрезы; подробные планы всех этажей с экспликациями; фасады).

Для получения компенсационной субсидии, застройщик должен
предоставить:

  • Копию
    кадастрового паспорта на уже построенный дом — в течение 2 месяцев поле
    его получения.
  • Копии
    документов, подтверждающих расходы на его строительство, в том числе и копии
    платежных документов, на основании которых и производились эти расходы (не
    должны содержать средства на оплату труда работников подрядных
    организаций).

Предоставление субсидии на строительство дома

Перечисление субсидии

Сотрудник жилищной комиссии должен принять документы и
зарегистрировать установленным порядком. В течение одного месяца с этого дня
должно быт принято решение о том, имеет застройщик право на получение субсидии
или нет. В случае положительного решения информация о застройщике-заявителе
вносится в проектируемый перечень кандидатов на получение безвозмездной помощи.
Далее, в течение 5 дней (рабочих, без учета выходных и праздников) после
окончательного утверждения этого перечня застройщик в письменном виде уведомляется
о принятии решения.

Перечисление целевой субсидии

Перечисление всей суммы целевой субсидии производится на
расчетный счет застройщика, открытый в государственном банке, в размерах,
рассчитанных установленным порядком и не превышающих полной стоимости
строительства. Освоение субсидированных средств может быть произведено как
авансом (отчет об использовании предоставляется позже), так и по факту
расходования личных средств застройщика. Обналичить эти средства и получить их
на руки застройщик не имеет права.

Подтверждение субсидированных расходов производится путем
представления следующих документов:

  • В
    течение одного месяца после поступления субсидии на счет — платежных
    документов (копий) с подтверждением расходов, непосредственно связанных со
    строительством дома;
  • В
    течение трех месяцев после поступления субсидии на счет — кадастрового
    паспорта (копии) построенного дома.

В случае непредставления этих документов в установленные
сроки заказчик-физическое лицо обязан вернуть выделенные средства в бюджет.
Контроль над соблюдением сроков постройки индивидуального дома возложен на
органы местного самоуправления.

Перечисление компенсации

Перечисление компенсации за понесенные расходы при постройке
индивидуального жилого дома также производится на расчетный счет застройщика на
основании представленных документов:

  • кадастрового
    паспорта (его копии) созданного жилого дома;
  • копию
    договора подряда со строительной организацией и справок по формам КС-2
    (акт выполненных работ) и КС-3 (стоимость работ и других расходов) — в
    случае, если для строительства привлекалась подрядная организация.
  • копии
    любых платежных документов подрядной организации, подтверждающих расходы
    на создание конкретного жилого дома (предмета субсидирования).

Удачи Вам!

Cубсидирование строительства деревянных домов

Законопроект о субсидировании строительства деревянных жилых домов

Строительство жилища – один из востребованных и актуальных вопросов среди граждан нашего государства. В силу низкой юридической грамотности, не все знают о наличии государственных льгот и субсидий на возведение построек, пригодных для проживания. В частности, с 2018 года действует программа о субсидировании строительства жилых домов, изготовленных именно из дерева. Подробности читайте ниже.

Cубсидирование строительства деревянных жилых домов

Что это такое?

Важное направление внутренней политики государства – оказание материальной и социальной поддержки гражданам. Среди последних и востребованных способов выделяется субсидирование строительства деревянных домов, предназначенных для проживания.

Субсидия – это целевая выплата. Она не подлежит налогообложению, однако строго контролируется и требует итоговой отчётности. Денежные средства не выдаются на руки заявителям, платежи происходят в безналичной форме.

Заявителем, к тому же, может стать не любой желающий. Законопроект регламентирует ряд исчерпывающих требований к гражданам, о которых мы расскажем ниже.

Нормы жилья также не обладают свойством бесконтрольности. Данный критерий строго регламентируется федеральными и региональными стандартами. Так, на федеральном уровне действуют следующие нормы жилья:

  • На одного человека – 36 кв. м.
  • На двоих жильцов – 50 кв. м.
  • Если проживающих лиц больше 8 человек, то по 18 кв. м. на каждое лицо.

Следует понимать, что на региональном уровне могут устанавливаться дополнительные критерии, а нормы жилья могут увеличиваться. Поэтому всегда нужно проверять наличие норм о субсидировании строительства в своём регионе.

Ознакомиться с законом можно по ссылке

Условия получения субсидии

Субсидирование строительства деревянных домов распространяется на граждан Российской Федерации. Единственное исключение – вынужденные переселенцы, официально получившие данный статус. По общему правилу, заявитель должен соответствовать следующим требованиям:

  • Иметь постоянное место жительства в том регионе, которое осуществляет выплату субсидии
  • Документально оформленное разрешение на возведение постройки
  • Земля под застройку находится в собственности заявителя
  • Допускается одно заявление на один дом
  • Относится к одной из групп, имеющих право на получение льготы.

Право на оформление и получение субсидии по последнему критерию сегодня имеют право:

  • молодые семьи, где возраст каждого супруга до 35 лет;
  • сотрудники правоохранительных органов;
  • вынужденные переселенцы;
  • служил в вооруженных силах в период СССР;
  • бывший военнослужащий, получивший Орден боевой славы;
  • потерпевший или непосредственный ликвидатор последствий на Чернобыльской АЭС;
  • участник или ветеран ВОВ, который после полученной травмы был признан нетрудоспособным;
  • опекуны, усыновители или родители детей или приёмных малышей, имеющих инвалидность;
  • проживали раньше на Крайнем Севере;
  • водителей недееспособных граждан при условии, что автомобиль находится в собственности последних;
  • инвалиды первой и второй степени.

В программе категорически запрещено участие юридических лиц, льгота предоставляется исключительно гражданам. В регионах перечень льготников может быть шире.

Отдельно следует упомянуть о требованиях к будущему жилому деревянному дому. Все нормативы также прописаны в законопроекте:

  • Дом в обязательном порядке строится исключительно из крепких и прочных сортов древесины
  • Применяется капитальный фундамент с заглублением
  • Допускается древесный материал: панели, массива, бруса, либо производные (панели из ОСП, МДФ)
  • Дом должен быть пригодным для жилья в любое время года
  • Место нахождения: населённый пункт
  • Дом должен быть построен на земле, которая находится в собственности заявителя.

Региональным законодательством перечень требований может быть расширен. Рекомендуется уточнять в местной Администрации.

Какими бывают субсидии?

Материальная помощь на строительство деревянных домов выделяется двумя способами, регламентированных законопроектом:

  1. Целевая выплата, которая выдаётся застройщику до начала работ. Документальным основанием такой льготы является смета.
  2. Компенсационная, где денежная сумма поступает на счёт гражданина после строительства деревянного дома. Главное условие – обратиться за выплатой следует не позднее 24 месяцев после возведения постройки.

Отсюда мы видим абсолютную свободу заявителя с обращением за субсидией: до или после непосредственного строительства деревянного дома. Это, несомненно, преимущество законопроекта.

Куда обращаться с заявлением?

Вопросами субсидии на строительство деревянного дома занимается Администрация муниципального образования, где проживает гражданин. Соответственно для получения льготы в первую очередь необходимо обратиться в данный орган. План действий следующий:

  1. Придите в местную Администрацию (района, поселка) с готовым пакетом документов.
  2. Обратитесь к специалисту, который находится в жилищной комиссии.
  3. Специалист проверит правильность и полноту вашей документации, подскажет, если чего — то не хватает.
  4. В случае, если нареканий относительно документов нет, то пишите заявление.

Администрация города лично не занимается выдачей денежных средств. Заявление и пакет документов передается в область, где Департамент строительства и ЖКХ рассмотрит бумаги и примет итоговое решение. Сроки – 30 дней. Ответ на поданное заявление приходит в письменной форме, в течение пяти дней со дня принятия решения.

Возникает логичный вопрос, какие бумаги нужно предоставить вместе с заявлением? Пакет документов зависит от вида субсидии: целевая и компенсационная.

Пакет документов для получения льготы на строительство

Для получения материальной поддержки государства требуется предоставить следующий перечень бумаг:

  • Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи
  • Выписку из домовой книги, заверенная ФМС РФ
  • Разрешение на застройку территории
  • Свидетельство о нахождении территории в собственности заявителя.

Важным элементом выступает техническая документация: схема участка, проект дома, смета строительных работ (не включается зарплата строителей). Подобная информация должна соответствовать региональным требованиям к постройке дома.

Сразу необходимо приложить документ, подтверждающий согласие каждого члена семьи на обработку персональных данных. За детей данное свидетельство подписывают родители.

Читайте также: Нормы строительства частного дома

Пакет документов для компенсации расходов на строительство

Важным этапом любого процессуального действия является сбор документации. Если Вы уже построили деревянный дом и претендуете на компенсационную субсидию, то необходимо подготовить следующие документы:

  • кадастровый паспорт на строение;
  • свидетельство о регистрации права на жилище;
  • техническую документацию;
  • чеки и выписки с банковских счетов о проведённых строительных работах. Следует отметить, что сюда не включается заработная плата строителей.

После получения кадастрового паспорта необходимо в течение двух месяцев подать заявление на компенсационную субсидию.

Читайте также: Как приватизировать земельный участок

На какую сумму можно рассчитывать

Размер государственной поддержки на строительство деревянного дома зависит от параметров самой постройки. Нормы ежегодно устанавливаются Правительством РФ. К таким показателям относятся:

  • стандарт жилой площади на одного человека
  • продолжительность ожидания выплаты льготы
  • стоимость квадратного метра.

Заявитель может примерно рассчитать сумму льготы. Как правило, размер не ниже 10%, но и не превышает 70% от фактических затрат.

Преимущества и недостатки законопроекта

Главное достоинство данного нормативно — правового акта – это предоставление гражданам материальной помощи в строительстве собственного жилого дома. Это востребованная государственная программа социальной поддержки населения.

Несмотря на предоставленную возможность, законопроект имеет ряд недостатков. Все они проявляются в наличии недоработок. Один из примеров – это отсутствие списка рекомендованных застройщиков и банков, которые согласны на оформление подобного займа на льготных условиях.

Заключение

Программа субсидирования строительства деревянных домов была продлена до 2020 года включительно. Сегодня у каждого гражданина есть шанс получить субсидию на строительство собственного деревянного жилья по сниженной ипотечной ставке!

Читайте также: Покупка гаража — юридические нюансы

многодетным семьям, молодой семье, как получить субсидию в сельской местности, помощь при строительстве частного дома от государства

Жилищный вопрос всегда был и остаётся одним из самых острых в Российской Федерации. Немногие граждане знают, что государство готово помочь определённой категории граждан, для этого существует субсидия на строительство дома (читайте: с чего начать строить дом). Но такой подарок от властей может получить не любой желающий.

Кому предоставляется субсидия от государства?

Социальная помощь предоставляется исключительно гражданам РФ: многодетным семьям, малоимущим, молодой семье и другим категориям, подпадающим под эту льготу. Получатель субсидии может рассчитывать на помощь при строительстве от государства, если:

  • он постоянно проживает в регионе, где он собирается на выделенные средства построить дом;
  • он ранее никогда не получал средства для улучшения условий для проживания (материнский капитал в этом случае не считается поводом отказа в предоставлении жилищной субсидии на постройку дома).

Виды субсидии

В настоящее время выделяют 2 вида субсидий:

  1. Целевая.
  2. Компенсационная.

Целевая субсидия предполагает денежную выплату до начала строительства дома. Расчёт итоговой суммы проводят в соответствии со сметой, а максимальная выплата утверждается отдельно в каждом субъекте Российской Федерации.

Компенсационные выплаты – это материальная помощь, которую государство оказывает уже после строительства дома.

За компенсацией можно обратиться не позднее, чем через 2 года после получения разрешения на строительство.

Субсидия на улучшения жилищных условий – безвозмездная помощь государства, налогами не облагается.

Как получить помощь?

Необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. Заявление в администрацию того субъекта федерации, где планируется строительство жилого дома.
  2. Копии паспортов всех членов семьи.
  3. Разрешение на строительство дома (оно должно быть не позднее 2012 года).
  4. Разрешение на индивидуальное строительство.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Свидетельство о собственности земельного участка/подтверждение долгосрочной аренды.
  7. Техническая документация.

Перед подачей ознакомьтесь с правилами:

  1. Все документы должны точно соответствовать санитарным и современным требованиям.
  2. Застройщик должен быть зарегистрирован в субъекте, где будет строительство.
  3. Субсидия будет выдана на строительство на земельном участке только 1 жилого здания.
  4. Площадь дома не должна выходить за пределы, установленные нормативами:
  • если дом на 1 человека – не более 36 кв.м.;
  • если дом на 2 человек – не более 50 кв.м;
  • если дом для большой семьи – не более 18 кв.м. на 1 человека.

Более точные цифры варьируются в зависимости от региона – информацию нужно уточнять в администрации каждого субъекта федерации.

Куда идти с документами?

Важно!

Субсидии на строительство дома никогда не выдаются в день обращения.

Федеральные органы, выделяющие бюджет, должны проверить целесообразность и целевое назначение заявленных в смете расходов.

Пошаговая инструкция для получения субсидии после сбора документов:

Шаг 1. Выяснить где в вашем городе находится районная администрация, записаться к специалисту по жилищной комиссии.

Шаг 2. Прийти к специалисту по жилищной комиссии с собранным пакетом документов и попросить его проконсультировать вас о возможности получения субсидии.

Шаг 3. Если специалист подтвердит, что собранные документы составлены верно – вам останется только подписать заявление. Если каких-то документов не хватает или они составлены неправильно – спросите, как их получить или скорректировать.

Шаг 4. Соберите/скорректируйте недостающие документы и запишитесь на консультацию снова.

Когда специалист по жилищной комиссии примет у вас весь пакет документов, это ещё не означает, что вы станете получателем целевой или компенсационной субсидии. Сотрудник государственных органов передаст документацию в департамент жилищно-коммунального хозяйства, а окончательное решение будет принято на совете специальной комиссии.

Решение принимается в течение 1 месяца. Ответ предоставляется в письменном виде в течение 5 рабочих дней с момента принятия решения. Ответное письмо от государственных органов приходит почтой России на почтовый адрес заявителя.

Как правильно сформировать пакет документов?

Чтобы не получить отказ, самое главное – это правильно собрать пакет необходимых документов.

Список документов

Для получения целевой субсидии приготовьте:

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации, а также свидетельства о рождении детей.
  2. Заверенные в УФМС выписки из домой книги.
  3. Разрешение на строительство дома.
  4. Документы, подтверждающие владение землей /договор долгосрочной аренды.
  5. Подробная схема застройки участка, эскизы.
  6. Заявление на согласие на обработку персональных данных, подписанное каждым членом семьи достигшим 18-летнего возраста.
  7. Смета на проведение строительных работ с рассчитанной итоговой стоимостью. (В смету обязательно включать только стоимость материалов, зарплата рабочим не оплачивается из государственных денег).
  8. Если вместе с семьёй по одному адресу проживают другие родственники – они также могут быть включены в список заявителей на получение субсидии.

Компенсационные выплаты после строительства жилого дома

Если вы уже построили жилой дом на собственные средства, но ещё не прошло 2 года с момента получения разрешения на строительство, вы можете получить помощь от государства, предоставив следующий пакет документов:

  1. Кадастровый паспорт на жилое помещение.
  2. Все платежки, чеки, документы, которые могут доказать затраты на приобретение материалов, потраченных на строительство жилого здания.

Заявление на компенсацию необходимо подать в государственные органы в течение двух месяцев с момента получения кадастрового паспорта.

Где и когда можно получить денежную выплату?

В случае принятия в государственных органах положительного решения по вашему делу, субсидия выдаётся в течение 10-ти дней. Государственные органы направляют в один из государственных банков сертификат на субсидию. Информацию о наименовании банка и месте получения документа сообщают работники местной администрации.

После предъявления сертификата в банке, заявителю открывается специальный расчётный счёт,

Субсидия на строительство частного дома для улучшения жилищных условий

Государство выделяет гражданам субсидии на строительство индивидуальных жилых домов. Однако получить такую помощь для улучшения жилищных условий может не каждый желающий. Рассмотрим, для каких категорий граждан предназначены субсидии на строительство жилья, как их оформить и получить.

 

Что такое субсидия на строительство дома?

Субсидия от государства — это целевая выплата. Потратить выданные средства можно строго определенным образом. В нашем случае — на строительство жилья: деревянных домов, кирпичных и бетонных коттеджей в пределах сельских населенных пунктов.

Субсидию можно потратить на покупку необходимых для постройки материалов или на заказ возведения дома строительной компанией. Государство также может компенсировать семье уже понесенные ею затраты на строительство. Использовать эти средства можно вместе с собственными накоплениями или материнским капиталом.

Субсидия на строительство дома не облагается налогом, так как не является доходом. Получить ее в виде наличных денег невозможно. Перечисление средств на счет продавца стройматериалов или строительной компании выполняется в безналичной форме. За их расходованием ведется строгий контроль.
Точных критериев, которым должны ответствовать претенденты на субсидию, всего два:

  • гражданство Российской федерации;
  • неучастие ранее ни в одной из госпрограмм по улучшению жилищных условий.

Однако претендовать на получение госпомощи могут лишь те граждане, кто действительно нуждается в улучшении своих жилищных условий и не может решить эту проблему самостоятельно.

В список потенциальных получателей субсидии входят:

  • «очередники» на расширение жилья или переселение из аварийного фонда;
  • малоимущие граждане;
  • молодые семьи;
  • работники бюджетной сферы;
  • многодетные семьи;
  • нетрудоспособные граждане, инвалиды и т. д.

Ранее государство выделяло нуждающимся квартиры на основании социального найма. Но намного выгоднее оказывать им финансовую помощь для самостоятельного решения проблем с обеспечением жильем в виде разного рода субсидий. Материальная помощь при  строительстве дома в сельской местности позволяет привлечь в нее молодые перспективные кадры, что тоже немаловажно.

Виды субсидий

Субсидии  могут быть двух видов:

  • целевые;
  • компенсационные.

Целевая субсидия, как ясно из названия, предполагает ее трату на достижение определенной цели — улучшения условий проживания путем строительства индивидуального дома в сельской местности. Она перечисляется компании-застройщику или продавцу строительных материалов еще до начала строительных работ.

Основанием для выделения субсидии будет такой документ, как смета. Приступая к ее составлению, необходимо иметь в виду, что государство готово выделить только определенную сумму. Исходить при этом орган местной власти будет из так называемых норм предоставления. Как правило, они определяются из расчета 18 м2 на одного человека. Но местные власти могут увеличить этот норматив. Таким образом, для семьи из двух человек предельная оплаченная субсидией площадь дома составит 36 м2.

По соглашению с местной администрацией смета может быть больше, чем размер субсидии. В этом случае недостающую часть семья вносит самостоятельно, например из собственных накоплений, средств от продажи другого имеющегося жилья, материнского капитала.

Компенсационные субсидии призваны возместить собственникам уже понесенные ими затраты на самостоятельное возведение дома или оплату услуг строительной компании. Для получения такой помощи также потребуется смета. Допустимая сумма определяется региональным законодательством.

Важно!

Для компенсационных субсидий установлен определенный срок обращения. Заявление на субсидию должно быть подано не позднее, чем через 24 месяца с даты получения разрешения на строительство. Не следует, однако, думать, что затраты будут возмещены немедленно после подачи заявления. Во многих регионах существует очередь на получение госпомощи, и время ожидания составит от нескольких месяцев до пары лет.

Субсидия — это помощь именно гражданам. Организации и предприятия не вправе претендовать на нее даже при строительстве жилья для своих сотрудников. Однако конечным получателем средств будет юрлицо: поставщик стройматериалов или фирма-застройщик.
Условия получения

Итак, как же получить субсидию тем, кто имеет на это право? Для строительства индивидуального дома потребуется земельный участок. Он должен находиться в собственности или долговременной аренде. Тем владельцам земли, кто получал ее ранее на праве бессрочного пользования или пожизненного владения, необходимо воспользоваться «дачной амнистией» и безвозмездно, в упрощенном порядке, оформить право собственности на такой участок.

Важно!

Средства субсидии на покупку участка не распространяются. Она дается лишь на улучшение жилищных условий, то есть увеличение жилой площади, приходящейся на каждого члена семьи. Участок, пусть и большого размера, под эти критерии не подходит.

Приобретенная или арендованная земля должна иметь определенное назначение — индивидуальное жилищное строительство. Это важное условие для получения разрешения на строительство. Без этого документа возведенный даже на собственном участке дом будет считаться самовольной постройкой, на которую не распространяется субсидия. Кроме того, такое строение не удастся зарегистрировать, а в наихудшем случае и вовсе придется снести за собственные средства.

Третьим немаловажным условием будет проживание на постоянной основе семьи, претендующей на получение целевой субсидии, на территории того региона, где она должна быть выделена. Минимальный срок составляет год. При этом и земельный участок, на котором будет вестись строительство, должен находиться в этом же регионе. Поэтому нет смысла переезжать в сельскую местность, рассчитывая на немедленное получение субсидии и начало строительства. Придется для начала прожить там какое-то время.

Адресатом субсидии выступает семья, и получить ее она может только на один дом. Если один из супругов уже становился участником программы государственной поддержки, то второй уже не может на нее претендовать. Исключением будет программа материнского капитала – наличие этого сертификата не служит препятствием для оформления других субсидий, в том числе жилищных.
Какие документы нужны?

Основанием для рассмотрения вопроса о выделении субсидии на постройку жилого дома служит заявление гражданина. Оно подается в местную администрацию того региона, где расположено место будущего строительства. К заявлению потребуется приложить пакет сведений, точный перечень которых лучше заранее уточнить. Для этого можно предварительно проконсультироваться у специалиста жилищной комиссии.

Перечни документов для целевой и компенсационной субсидий различны. Рассмотрим каждый из них в отдельности.

Для оформления целевой субсидии потребуются оригиналы и копии следующих документов:

  • кадастрового паспорта земельного участка и свидетельства о праве собственности или договора аренды;
  • разрешения на постройку дома;
  • схемы участка с отмеченным на ней будущим строением;
  • проект дома, выполненный специализированной организацией и отвечающий всем необходимым нормам;
  • сметы на выполнение работ, составленной компанией-застройщиком;
  • паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи, которые будут зарегистрированы в доме;
  • выписки из домовой книги о составе семьи заявителя;
  • согласия на обработку данных от всей семьи, включая несовершеннолетних (за них согласие подписывает один из родителей).
Важно!

В смету можно включать только стоимость материалов и работ, а также  подведение коммуникаций. Вознаграждение строительной фирме и заработок рабочих, занятых на стройке, из бюджетных средств не выплачивается.

Для получения из бюджета компенсации своих затрат на постройку частного дома потребуется предварительно построить дом и зарегистрировать его в Росреестре. Причем необходимо уложиться в 24 месяца после получения разрешения и в два месяца с момента получения кадастрового паспорта.

К заявлению прилагаются:

  • документы заявителя и членов его семьи;
  • кадастровый паспорт нового строения;
  • все товарные и кассовые чеки, платежки и расписки, подтверждающие расходы, понесенные при строительстве. В случае заключения договора на выполнение работ прилагается и его копия.

Все сведения тщательно проверяются. Если представленных документов окажется недостаточно, в помощи от государства будет отказано. Поэтому лучше заранее уточнить, все ли необходимые сведения собраны и правильно оформлены.

Какова сумма и как она будет перечисляться?

Размер субсидии определяется федеральным и региональным законодательством. Важно понимать, что компенсированы будут не все расходы. Как правило, субсидируется не более 70% от стоимости дома. Но были и случаи, когда удавалось построить дом полностью за бюджетные средства.

На величину суммы влияет много факторов:

  • состав семьи;
  • уровень ее доходов;
  • время ожидания;
  • установленная в конкретном субъекте норма выделения жилплощади;
  • наличие малолетних детей и пр.

После принятия положительного решения в короткий срок выдается жилищный сертификат. С ним необходимо отправиться в один из банков, рекомендованных местной администрацией. Там на имя владельца сертификата отрывается специальный счет. С него нельзя снять средства, а можно только перечислить их подрядчикам и продавцам. Но для этого потребуется предъявить в банке подписанный договор.

Использование субсидий тщательно контролируется. Поэтому придется собирать все финансовые документы, чтобы подтвердить целевое использование выделенных денег. Вместе с кадастровым паспортом построенного дома их необходимо будет предъявить вместе с отчетом. К нему также прилагаются акты выполненных подрядчиками работ и справки об их стоимости.

Важно!

За нецелевое расходование субсидии предусмотрена уголовная ответственность.  Кроме того, выделенные средства придется полностью вернуть.

Итак, субсидия на строительство дома – одна из мер государственной поддержки граждан. Она предназначена для улучшения жилищных условий жителей сельской местности и может быть использована только строго определенным образом. Для ее получения потребуется собрать определенный пакет документов, а после использования предоставить отчет.

Как получить субсидию на строительство дома от государства?

Несмотря на популярность получения субсидий на оплату коммунальных платежей и улучшения жилищных условий, существует и такой вид льгот, которые позволяют строить индивидуальные жилые дома. На подобные проекты государство также выделяет определенный размер помощи, и некоторые граждане могут ее получить. Но для этого необходимо понимать суть процесса и условия для субсидий на строительство домов. Поэтому этот вопрос сейчас будет рассмотрен нами более подробно.

Понятие субсидии на строительство

Начать, конечно же, нужно с толкования понятия субсидии на строительство индивидуального жилого дома. Ведь это является предопределяющим фактором, который может повлиять на нас при обращении за такой помощью. Подобная субсидия на строительство новых домов является бесплатной помощью государства, которое старается улучшить жилищные условия граждан и выделяет определенную сумму средств для строительства индивидуального жилья.

Конечно же, подобная помощь лишь частичная, и свои средства гражданам также придется вложить.

Категория граждан, которые могут рассчитывать на подобную субсидию:

  • Лица, проживающие на территории Российской Федерации постоянно и именно в той области и в том городе, где будет проходить строительство;
  • Граждане, которые ранее не получали подобной помощи от государства на улучшение жилищных условий в индивидуальном порядке, в том числе и материнского капитала. То есть, если даже один из супругов уже участвовал в данной программе, то подобная сделка невозможна.

Особенности размеров субсидии

Даже если вы  соберете все необходимые документы, и ваш вопрос сразу рассмотрят, не факт, что вы тут же сможете получить индивидуальное жилье по программе строительства за счет государства.Ведь существует очередь из физических лиц, поэтому и компенсация может прийти даже через пару лет. Но этот факт можно считать и плюсом, ведь чем дольше вы будете находиться в очереди, тем большей будет сумма субсидии. А еще одним фактором, влияющим на сумму льготы, будет и ваш статус: либо вы мать-одиночка, либо у вас многодетная семья или же  вы малоимущая семья. Бывало, что в таких ситуациях компенсация достигала и всей стоимости дома, и людям не приходилось ничего доплачивать.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Еще одним фактором, который влияет на размер субсидии на строительство индивидуального жилого дома, можно считать и наличие другой недвижимости у остальных членов семьи. К тому же не забывайте, что дом должен соответствовать четким нормам закона по метражу в расчете на одного человека.

В любом случае, данная льгота не будет облагаться налогом при ее получении и использовании. А это один из решающих факторов.

Какие бывают субсидии?

В основном можно выделить только два вида подобных субсидий для индивидуального жилого дома: целевая и компенсация затрат. Первая используется целевыми застройщиками на основании составленной сметы расходов еще в самом начале строительства.

А вот компенсация затрат рассчитывается уже после завершения стройки не позднее, чем через два года после получения разрешения на стройку и исходит из окончательной суммы расходов, потраченных на жилой дом.

Сколько стоит построить дом? Дешевле покупать или строить?

Сколько стоит построить дом? По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут.

Просто имейте в виду, что стоимость строительства дома может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. Итак, если вам интересно: «Могу ли я позволить себе построить дом?» и хотите более адресную смету, идите к риелтору.com® / local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.

Только почему строительство дома так дорого стоит? Давайте разберем затраты.

Основные затраты на строительство дома

Строительство дома связано с несколькими основными расходами, говорит Энди Штауффер , владелец и президент компании Stauffer and Sons Construction. Конечно, каждый раз, когда вы строите дом, затраты немного различаются, но вот основные моменты:

  • Оболочка дома, которая включает стены, окна, двери и крышу, может составлять треть общей стоимости дома. стоимость, или 95 474 доллара.
  • Внутренняя отделка, такая как шкафы, пол и столешницы, может съесть еще треть бюджета, в среднем 85 642 доллара. Используйте этот калькулятор, чтобы указать свой почтовый индекс, точную площадь в квадратных футах и ​​уровень отделки, чтобы рассчитать общий бюджет для различных проектов.
  • Механическое оборудование, включая водопровод и отопление, стоит около 13%, или 37 843 доллара.
  • Кухни и ванные комнаты — самые дорогие помещения для строительства, особенно когда средняя стоимость такой отделки, как шкафы и столешницы, составляет 16 056 долларов.Итак, если вы хотите сэкономить, спросите себя, действительно ли вам нужна третья полноценная ванная комната или вам подойдет две плюс полуванная?
  • Чертежи архитекторов и инженеров обойдутся примерно в 4 583 доллара.

Дополнительные затраты на строительство дома (не включены)

Теперь вы знаете базовую стоимость строительства дома, но на этом расходы не заканчиваются. Вот несколько дополнительных затрат, о которых вам нужно знать, которые не учтены в приведенной выше цене:

  • Стоимость участка земли для строительства в среднем составляет 3 020 долларов за акр.Тем не менее, средний дом построен всего на 0,2 акра, поэтому, если вы не хотите много места в очень желанном районе, это само по себе не сломает банк.
  • Земляные работы и фундаментные работы — это, безусловно, самые переменные затраты при строительстве дома, согласно Morgan Franklin из LexHomeHub в Кентукки. Другими словами, вы никогда не знаете, что найдете, пока не начнете копать — будь то плохая почва или массивные валуны. Если земляные работы и фундаментные работы проходят относительно гладко, средняя стоимость обоих составляет 33 447 долларов.
  • Вам, конечно, понадобится разрешение на строительство — в среднем по стране оно составляет 908 долларов.
  • Другие расходы, которые вы понесете, прежде чем забьете хотя бы один гвоздь, включают в себя земельные инспекции (4 191 доллар) и плату за удар, взимаемую правительством для покрытия расходов нового дома на коммунальные услуги, такие как электричество и вывоз мусора (1742 доллара).

Преимущества строительства дома

Это справедливый вопрос, особенно с учетом того, что вы можете купить существующий дом на одну семью по средней цене 223 000 долларов, что на 66 415 долларов меньше, чем строительство дома.Вы также избавите себя от головной боли, неизбежно связанной со строительством.

Строительство дома имеет свои преимущества. Все, от труб до систем отопления и охлаждения, будет новым. Это означает, что в ближайшем будущем не будет дорогостоящего ремонта, а значит, в конечном итоге новый дом может обойтись дешевле. Плюс, конечно, вы можете спроектировать свой дом в точном соответствии с вашими требованиями. Если у вас есть очень четкие представления о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, этот чистый лист может стоить каждой копейки.(Тем не менее, проектирование дома своей мечты с нуля тоже имеет свои проблемы, поэтому постарайтесь не совершать этих ошибок.)

Дешевле купить или построить дом?

Будет ли дешевле купить или построить собственный дом за квадратный фут? Разумно взвесить все «за» и «против» нового и старого строительства — и цена, которую вы платите за строительство по сравнению с существующим домом, — это только начало. Здесь мы изложим все, что покупатель жилья должен знать о покупке существующего дома по сравнению со строительством дома с нуля или генеральным подрядчиком.

На самом деле нужно учитывать две вещи: первоначальные затраты на покупку сборки стихов и текущие затраты на обслуживание.

Авансовый платеж

Если вы покупаете существующий дом: По последним данным, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 223 000 долларов. Для среднего дома площадью 1500 квадратных футов, построенного до 1960-х годов, это составляет около 148 долларов за квадратный фут. Тем не менее, точная цена может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. (Идите к риелтору.com / local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.)

Если вы построите новый дом: Строительство дома обойдется вам в среднем в 289 415 долларов. Это на 66 415 долларов на больше, чем на , чем стоит существующий дом!

Тем не менее, вы получите намного больше за свои деньги. Во-первых, новое строительство обычно более просторное, со средним размером 2467 квадратных футов, поэтому стоимость строительства квадратного фута, 103 доллара, на самом деле ниже, чем у существующих домов.

Еще одно преимущество того, что строитель построит дом на заказ, заключается в том, что вы платите только за то, что хотите, в то время как существующий дом может иметь внутренние и внешние элементы (например,g., готовый подвал или баскетбольная площадка) вы заплатите больше, даже если они вам не нужны. Но если старый дом оказался домом вашей мечты, такой, какой он есть, это может быть более выгодным путем.

Техническое обслуживание

Если вы покупаете существующий дом: Старые дома имеют больший износ, а это означает, что некоторые вещи могут нуждаться в дополнительном обслуживании или, если они на последнем издыхании, замене, указывает Майкл Шаффер , брокер LIV Sotheby’s International Realty в Колорадо.

Естественно, это обслуживание обходится недешево, поэтому убедитесь, что вы знаете возраст основных предметов. Например, предполагается, что средняя печь прослужит 20 лет, и ее замена будет стоить 4000 долларов. Срок службы типичной системы HVAC составляет 15 лет, и ее замена стоит 5000 долларов и более. Еще одна важная деталь — это крыша: в среднем черепичная крыша прослужит около 25 лет. Если вам нужно заменить кровлю, вам выставят счет на сумму не менее 5000 долларов. Сантехнические и септические системы могут какое-то время работать без проблем, но когда что-то идет не так, возникает чрезвычайная ситуация.

В существующем доме, если вы не войдете в дом высокого класса со всем, что вам нужно, вы можете начать что-то менять, даже если они все еще функционируют. Выставки по благоустройству дома показывают, что замена столешниц и напольных покрытий или даже капитального ремонта этажей кажется простой задачей. Когда вы платите за материалы и трудозатраты на работы по сантехнике и гипсокартону, вы можете начать думать, что ваши общие затраты, возможно, были меньше, чем оплата строителя для дома на заказ.

Если вы строите новый дом: Значительно меньшее количество ремонтных работ является одной из основных причин для строительства собственного дома на одну семью, потому что все, от крупной бытовой техники до системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, является новым. и находятся на гарантии.На самом деле, иногда весь дом защищается до 10 лет, потому что строитель обычно предлагает строительную гарантию «на случай любых возникающих проблем», — говорит Шаффер. Ваши расходы на внутреннее и внешнее обслуживание в течение десяти лет потенциально равны нулю. Это может компенсировать некоторые затраты на строительство дома за квадратный фут, которые вы заплатили, выбрав индивидуальный дом.

___

Watch: попробуйте эти хитрые уловки, чтобы сэкономить деньги на строительстве дома

___

Ландшафтный дизайн

Если вы покупаете существующий дом: Основным преимуществом старых домов является благоустроенный ландшафт с большими деревьями и посаженными насаждениями.Это может показаться не таким уж большим делом, пока вы не учесть, что по оценке Лесной службы США, стратегически размещенные зрелые деревья могут добавить десятки тысяч долларов к стоимости собственности и сэкономить до 56% годовых расходов на кондиционирование воздуха.

Если вы строите новый дом: Строители часто мало занимаются озеленением или вообще не занимаются благоустройством нового дома. Чтобы получить двор, который вам нужен, могут потребоваться тысячи долларов и много лет. Например, один красный клен высотой от 6 до 7 футов будет стоить около 120 долларов (если вы посадите его самостоятельно), а затем он будет вырастать на 2–3 фута в год.По данным HomeAdvisor, средняя стоимость полного озеленения составляет 3219 долларов.

Энергоэффективность

Если вы покупаете существующий дом: По данным последней переписи населения США, средний возраст американских домов составляет 36 лет. Старые постройки подразумевают устаревшие окна и бытовую технику — доллары вылетают из окна на потраченные впустую энергию.

Если вы строите свой собственный дом: Недавнее строительство почти всегда превосходит старые дома с точки зрения энергоэффективности, говорит Кайл Алфренд из Alfriend Real Estate Group Re / Max в Огайо.Дома, построенные после 2000 года, потребляют в среднем на 21% меньше энергии для отопления, чем старые дома, в основном из-за повышенной эффективности отопительного оборудования и строительных материалов. Это приводит к сокращению расходов на электроэнергию каждый месяц, даже с учетом более высокой площади во многих новых домах.

Оценка

Если вы покупаете существующий дом: В старых домах хорошо то, что есть контекст для вашей покупки: вы можете изучить предыдущие цены продажи дома, а также цены на аналогичные дома в этом районе (известные как сопоставимые или сравнительные), чтобы понять, растут или падают цены в вашем регионе.Если цены на ваш дом и другие дома в этом районе неуклонно росли, велика вероятность того, что тенденция сохранится, что является хорошим предзнаменованием для вас, если вы решите продать позже.

Если вы строите новый дом: Строительство нового дома, особенно в многообещающих районах, может быть скорее авантюрой. Без проверенной репутации большого количества композиций просто не хватит точек данных, чтобы действительно знать, что может произойти в будущем. Это также верно для всех новейших удобств, которые вы можете попросить застройщика установить в вашем доме (например, самоочищающиеся туалеты).

«Некоторые тенденции быстро умирают, когда встречаются дома, и могут свести на нет любую признательность», — говорит Алфренд. Поэтому, если сомневаетесь, старайтесь держаться подальше от всего, что кричит, что это мимолетная причуда.

Тем не менее, если вы платите разумные расходы на жилье, когда строите дом, и ваше местное сообщество процветает, вы сможете получить хорошую продажную цену за свой дом в будущем.

7 советов по экономии при строительстве нового дома

Обновлено на 2015 год! 7 советов по экономии при строительстве нового дома.

Как сэкономить деньги при строительстве нового дома?

Один из наиболее часто задаваемых вопросов от наших клиентов — «Как они могут сэкономить деньги, строя свой новый дом?»

Учитывая, насколько хрупка сейчас экономика и насколько робкие банки берут ссуды на строительство нового дома, неудивительно, что наши клиенты хотят знать эти советы!

Это было не так давно, когда банки практически всем «выдавали» кредиты. Ссуд становилось больше, строители строили большие, экстравагантные и дорогие дома.Мы знаем, чем закончилась эта история! Сегодня банки с меньшей вероятностью будут финансировать строительство нового дома из-за высоких затрат, связанных со строительством нового дома.

Более умные и экономные потребители

Однако хорошая новость заключается в том, что наши клиенты теперь умнее, сообразительнее и склонны строить дома меньшего размера, экологичнее и доступнее.

Если вы собираетесь построить новый дом, есть много способов снизить расходы. Это, конечно, повысит вероятность того, что банки будут финансировать ваш проект строительства нового дома.К счастью для потребителей, цены на товары для дома, от напольных покрытий до черепицы и гипсокартона, сильно снижаются, поскольку все производители конкурируют за потребителей.

Лучшие советы, как сэкономить на строительстве дома своей мечты

Наша команда архитекторов и дизайнеров делится своими взглядами и опытом о том, как помочь вам сэкономить деньги при строительстве вашего нового дома. Вот список их главных советов по экономии денег на строительстве нового дома:

  1. Земля: Покупка подходящего участка земли может сэкономить вам много денег при строительстве нового дома.Перед покупкой земли поработайте немного и убедитесь, что на ней можно застроить землю без лишних затрат, таких как расчистка и взрывание скал. Необработанная земля или отступление на горной стороне могут показаться прекрасными, но очистка земли от деревьев, камней и выравнивание может добавить дополнительные затраты на строительство вашего дома. Кроме того, необработанная земля может не иметь доступа к питьевой воде и надлежащим канализационным сетям, и их добавление не только необходимо, но и приведет к дополнительным расходам на строительство вашего дома. Найти подходящий участок становится все труднее, так как районы продолжают развиваться, поэтому вам следует тесно сотрудничать с проверенным риелтором.Ознакомьтесь с нашими советами по покупке земли для получения более подробной информации
  2. Тип дома: Тип дома, который вы выбираете, может быть одним из самых простых способов сэкономить деньги. Как правило, экономически выгоднее построить двухэтажный дом, чем ранчо. Например, если вы возьмете план дома на ранчо площадью 3000 кв. Футов, для него потребуется фундамент и крыша, которые в ДВА раза больше, чем план двухэтажного дома площадью 3000 кв. Футов. Это связано с тем, что жилая площадь двухэтажного дома составляет 3000 кв. Футов, которые занимают 2 этажа, что требует меньшего фундамента и крыши, в то время как для ранчо потребуется фундамент и крыша, чтобы покрыть все 3000 кв. Футов.Экономия на фундаменте и кровле может значительно снизить общие затраты на строительство дома и сэкономить деньги! Еще одно преимущество состоит в том, что двухэтажный дом легко поместится на небольшом или наклонном участке. Кроме того, прямоугольный дом с простой линией крыши и стандартными окнами по сравнению с домом со сложной детализацией может сэкономить вам много денег. Просто выбрав план двухэтажного дома, вы можете сэкономить от 10 000 до 20 000 долларов на строительстве, не теряя при этом жилой площади.
  3. Размер дома: Большое значение имеет размер вашего дома! Все сводится к площади в квадратных футах, потому что независимо от того, как вы ее разрезаете, каждый квадратный метр, который вы добавляете к площади вашего нового дома, будет стоить вам денег.Размер дома влияет на все аспекты конструкции от фундамента до крыши и вплоть до последнего слоя краски. Наши дизайнеры рекомендуют найти план этажа, в котором есть все необходимое пространство и все необходимые удобства. Если вам нужно внести изменения, большинство небольших модификаций можно сделать по номинальной стоимости.
  4. Сделай сам Скидка: Вы слышали сказки и, вероятно, даже видели телешоу. Если вы станете вашим собственным генеральным подрядчиком, это может сэкономить вам значительную сумму денег.Но этот подход рекомендуется только для людей, обладающих обширными знаниями о процессе и отрасли строительства дома. Если вы являетесь или преуспеваете в роли генерального подрядчика, вы можете сэкономить от 5% до 10% на строительстве нового дома.
  5. Повторное использование, переработка, возврат и оформление: Вы можете сэкономить деньги, если будете «экологичны». Повторное использование восстановленных частей после сноса или выбрасывания может помочь вам сэкономить деньги на строительстве вашего нового дома и придать вашему новому дому прекрасный эстетический вид.Использование переработанных строительных материалов поможет вам сэкономить деньги, потому что материалы будут либо по очень низкой цене, либо, что еще лучше, бесплатно! Товары для дома, такие как напольные покрытия или бытовая техника, можно купить по сниженным ценам. Ищите продажи, разрешения, восстановленные, возвращенные, снятые с производства продукты или образцы полов (также называемые напольными моделями). Фактически, вы обычно можете добиться больших успехов с материалами для пола, снятыми с производства, и сэкономить деньги!
  6. Разнорабочий Бартер Специальная: Вы видели телешоу, где люди работают разнорабочим, чтобы получить определенные предметы? Это может быть отличным способом сэкономить! Если вы чувствуете, что у вас все в порядке, попробуйте спросить своего строителя, есть ли какие-нибудь простые и безопасные строительные работы, которые вы могли бы выполнить, чтобы снизить затраты на строительство дома.Возможно, строитель мог бы предложить вам «специальный бартер для разнорабочих», позволив вам покрасить, благоустроить ландшафт или ужасную очистку здания в обмен на снижение цены. Выполняя эти простые задачи, вы можете сэкономить тысячи долларов!
  7. Сохранение экологичности путем перехода на зеленый цвет: Экономия денег на новом строительстве дома выходит за рамки первоначального строительства. В конце концов, как только дом вашей мечты будет построен, вы все равно будете за него платить. Таким образом, строительство вашего дома с учетом энергоэффективности может иметь большое значение, чтобы помочь вам сэкономить деньги — на всю жизнь вашего дома! Энергоэффективность может значительно сэкономить деньги после первоначальной сборки.Ориентация дома таким образом, чтобы скат крыши был направлен на юг, или большие окна, выходящие на юг, помогут сохранить тепло в доме. Кроме того, наклон крыши, обращенный на юг, позволяет легко устанавливать солнечные батареи в любое время. Использование как можно большего количества экологически чистых строительных материалов не только сэкономит вам деньги на энергозатратах, но и значительно сэкономит на налогах. Использование определенных приборов, печей и кондиционеров ENERGY STAR® может легко сэкономить от 10% до 20% от общего потребления энергии и эксплуатационных расходов в вашем доме.Независимо от того, какая у вас в доме система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, вы можете сэкономить деньги и повысить свой комфорт, правильно обслуживая и приобретая правильное энергоэффективное оборудование. Ознакомьтесь с нашей коллекцией энергоэффективных домов для существующих планов домов.
Дизайнерский наконечник
Сама по себе покупка энергоэффективной системы HVAC не так сильно повлияет на ваши счета за электроэнергию, как использование всего дома.Комбинируя свою систему с соответствующей изоляцией, воздушным уплотнением, настройками термостата и здравым смыслом, вы можете сократить потребление энергии на обогрев и охлаждение до 50%. Приобретая отопительное или охлаждающее оборудование, помните, что высокий уровень эффективности начинается с ENERGY STAR®. Если вы ищете новый тепловой насос, печь или другое отопительное или охлаждающее оборудование, ENERGY STAR® установила спецификации энергоэффективности, чтобы помочь вам сэкономить на счетах за электроэнергию и повысить уровень комфорта в вашем доме.Многие из их продуктов также имеют право на налоговую скидку.

Постройте дом в Брисбене — подробное руководство

3. Покупка земли для строительства дома

В этой главе вы познакомитесь с основами.

Итак, если вы не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства дома, эта глава направит вас на верный путь.

Помните, что прежде чем вы начнете проектировать дом, вам необходимо обезопасить свой участок земли, потому что дизайн дома нужно будет адаптировать к земле…

Строительство идеального дома начинается с покупки идеального участка земли.

Строительство дома в Брисбене сводится к выбору подходящей земли!

На что следует обращать внимание при покупке участка земли?

Правый участок для вас будет отличаться от правого участка для меня.

По этой причине важно провести собственное исследование рынка.

Плоский участок земли значительно дешевле, чем строительство на склоне.

С учетом сказанного, следует учесть несколько вещей:

  • ✅ Разработайте собственные критерии собственности — Вы хотите двор, бассейн, много места или хотите небольшой квартал? Хотите жить недалеко от города или подальше?
  • ✅ Изучите пригород и окрестности — Сколько времени потребуется, чтобы добраться до работы? Что такое общественный транспорт? Есть ли поблизости много хороших кафе и пабов?
  • ✅ Проведите испытание почвы — Испытание почвы (иногда называемое обследованием почвы) проверит, нет ли на вашей земле каких-либо опасных химикатов, таких как асбест, а испытание почвы может помочь определить, нужно ли вашему строителю тратить больше на опорах.
  • ✅ Убедитесь, что есть хороший подъезд — Спросите строителя, будут ли у них какие-либо трудности с доступом, например, подъездная дорога от главной дороги, что иногда может повлечь дополнительные расходы.
  • ✅ Ищите инфраструктурные услуги — Подтвердите, что есть такие инфраструктурные услуги, как ливневая канализация, электричество и канализация? Есть ли NBN или хороший телекоммуникационный доступ к земельному участку.
  • ✅ Ознакомьтесь с ограничениями муниципального зонирования — Убедитесь, что нет никаких ограничений по наследству или характеру проживания, то есть вы не можете построить современный дом в старом пригороде Брисбена.

Это разные категории почв, из которых A является лучшей.

Строить наклонный участок земли на

может быть очень дорого.

Да, к сожалению, это то, что многие домовладельцы упускают из виду.

Строительные эксперты считают, что в среднем уклон до 1 метра может увеличить ваши затраты на строительство на 20%.

По словам специалиста по наклонным блокам, уклон более 3 метров может стать ОЧЕНЬ дорогостоящим, добавляя минимум 50 000 долларов дополнительных затрат.

Как сделать предложение на земельный участок?

Теперь вы завершили предварительное исследование и готовы сделать предложение на участок земли.

Что будет дальше?

Прежде чем закрепить это предложение, стоит поговорить с вашим архитектором, потенциальным застройщиком или консультантом по продажам, чтобы проверить, подходит ли дом вашей мечты для земли или видоизменяется в соответствии с ней.

Если они скажут «да», получите копию этого договора купли-продажи!

Чем проще участок земли, чем меньше уклон и другие проблемы, тем быстрее ваш строитель сможет начать работу! Строительная площадка находилась в Квинсленде.

Что нужно сделать перед подписанием договора купли-продажи?

Застройщик (или агент по недвижимости) передаст вам копию договора купли-продажи.

Попросите вашего юриста просмотреть договор купли-продажи перед его подписанием и подтвердить:

  • ✅ В договоре купли-продажи указано ваше полное имя. — Детали договора купли-продажи должны совпадать с вашим свидетельством о рождении, водительскими правами или паспортом, и всегда дважды проверяйте правильность написания вашего отчества.
  • ✅ Сколько времени вам понадобится для финансовой статьи — Вы покупаете только землю и строите через несколько месяцев после составления планов, так что вам нужно только одобрить земельный заем сейчас? Или вы покупаете дом и земельный участок, в котором хотите получить одобрение на землю и строительный кредит одновременно?

Для финансовой статьи: Чаще всего 21-30 дней для финансирования вполне достаточно, если вы находитесь на конкурентном рынке, вам может потребоваться 14-21 день для финансирования.

В Квинсленде договор на строительство нового дома составлен на простом английском языке, но все же должен быть рассмотрен с юристом.

Вы готовы подписать договор, нужно ли мне вносить залог?

После того, как вы подписали договор купли-продажи, вам нужно будет внести залог, обычно небольшую сумму в 1000 долларов, на трастовый счет агента по недвижимости (или застройщика).

Эта сумма обычно возвращается, если вы не продолжите работу из-за финансовых средств или любых других условий, поставленных вами в контракте.

Второй, больший депозит, будет выплачен позже.

4. Процесс строительства дома [Лучшая практика]

Пришло время рассмотреть СУПЕР неправильно понятую часть строительства дома:

Процесс жилищного строительства.

В частности, порядок, в котором вы должны все завершить, и почему вы хотите одновременно заселять землю и строить.

На самом деле покупка земли и строительство через несколько месяцев может быть огромной ошибкой.

В этой главе я покажу вам, как это обошлось одному из наших клиентов в 10 000 долларов, и расскажу, как можно избежать такой же ошибки.

Почему нужно заселять землю и одновременно строить

Два слова: оценка банка.

Ваши банки проведут оценку вашей собственности на основе:

  • ⛔️ Стоимость земли, если вы покупаете участок земли, или
  • ✅ Значение «как будто завершено», если вы покупаете землю и здание одновременно.

Банковские оценки ошибочны, и в лучшие времена оценка строительства несет больший риск для банков и их оценщиков.

Прямо сейчас мы регулярно видим, что «как будто завершенные» оценки не оправдывают себя.

Это означает, что новые жилые дома оцениваются оценщиками банка ниже, чем затраты на их строительство, и из-за этого вам потребуется значительно больший депозит…

Или того хуже, ваша заявка отклонена.

Пример 1: 37 000 долларов США причина, по которой вы хотите одновременно заселять землю и строить

Итак, у нас есть две разные оценки.С первого взгляда вы можете увидеть, что существует разница в 37 000 долларов, причем самая большая разница заключается в том, сколько, по мнению оценщиков, стоит земля: один говорит 405 000 долларов, другой — 370 000 долларов.

При покупке новой застройки оценщик полагается на недавние продажи.

К сожалению, они не могут использовать продажи в качестве доказательства. Поскольку оценка сделана на основе недавних близких продаж аналогичного размера. Недостаток вакантной земли — частая причина, по которой они терпят неудачу.

Пример 2: Оценщик считает, что вы слишком много тратите на 15 000 долларов

Другая проблема: мы видим, что оценщики расходятся во мнениях относительно того, сколько стоит данное здание. Один считает, что он стоит 271 000 долларов, а другой — 286 000 долларов.

Таким образом, хотя стоимость земли не может быть проблемой, здание потенциально может быть проблемой.

И когда это не земля и не постройка, это может быть ландшафтный дизайн! Мы также наблюдаем, как оценщики снижают оценку, если ваш строитель не включил разные предметы, такие как кондиционер, шторы и ограждения!

Пример 3: Банк считает, что ваша собственность не достроена и стоит вам 25 000 долларов!

В этом конкретном примере без этих предметов оценщик снизил оценку на 25 000 долларов, поскольку считал, что имущество «неполное».

Половина проблемы в том, что в проведении оценки нет науки, это скорее мнение, предположение человека.

Но не торопитесь, мы узнаем, что вы можете сделать, чтобы избежать недостатков, так что продолжайте читать.

Реальный пример того, почему вы хотите сразу построить и купить землю

Ранее в этом году я встретился с парой, которая искала помощи с финансами.

В то время они все еще ходили по магазинам у строителей, но купили участок земли и нуждались в его заселении к концу июля.Помогая им с землей, все шло по плану и без сучка и задоринки.

Перенесемся на два месяца вперед, и мы были готовы к строительству. Первым делом мы провели оценку банка и с облегчением получили ту же фирму, которая оценивала землю.

Ранее эта фирма оценивала землю по покупной цене. Это вселило в нас уверенность в том, что никаких трудностей не возникнет.

Но это будет недолго.

По завершении оценщик недооценил недвижимость на 20 000 долларов.Но это было не для строительства, они обесценили землю.

Это была та самая фирма, которая двумя месяцами ранее оценивала участок земли по покупной цене, а теперь снизила ее до 20 000 долларов. Это все за два месяца !!

Я сразу бросил вызов оценщику, это показалось очевидной ошибкой.

Мы подтвердили первоначальную оценку, данную двумя месяцами ранее, и отметили последующее сокращение земли на 20 000 долларов.

Ни рынок, ни оценщик не изменились, так почему же дефицит?

Хотя оценщик признал ошибку и обновил стоимость земли, он все еще стоял за своей общей оценкой имущества.

Другими словами, они просто перенесли недостачу с земли в постройку!

Несмотря на то, что мы продвинулись до самого верха, плохая оценка осталась, и нашим клиентам пришлось покрыть дефицит в 20 000 долларов, что не было их виной.

Пусть это будет уроком, поскольку после завершения оценки, даже если оценщик однозначно ошибается, знать, что корабль отплыл, и изменить это так же редко, как куриные зубы.

Для этого клиента плохая оценка означала, что нам нужно сменить банк.

В конечном итоге они обошлись им почти в 10 000 долларов как по невозвращаемой ипотечной страховке, так и по комиссии за переход.

Шаг к успеху №1: Сосредоточьтесь на строителе

Ключ к успеху зависит от вашего строителя.

Это потому, что единственный способ узнать, есть ли дефицит, — это провести оценку, и чтобы получить оценку, вам понадобятся и земля, и контракты на строительство.

Проблема в том, что большинству строителей требуется от 6 до 12 недель, чтобы завершить контракт, планы и спецификации на строительство с фиксированной ценой.

В частности, для проведения оценки банка вам потребуются следующие документы:

  • ✅ Договор на строительство с фиксированной ценой (подписанный всеми сторонами)
  • ✅ Планы и характеристики
  • ✅ Расценки на все остальное, что вы хотите завершить. Например. озеленение, подъезд, ограждение, обработка окон и т. д.)
  • ✅ Копии всех вариаций

Как и в нашем примере, упомянутом ранее, когда вы будете готовы провести оценку, вам нужно будет включить все, начиная от пола, ограждения, проезжей части и ландшафтного дизайна.

Короче все и ничего, что нужно сделать.

Предоставление этих предметов позволит вам ссудить их соответствующим образом, поэтому, когда сборка будет завершена, больше нечего делать, и в то же время поможет вам избежать дефицита.

Шаг к успеху № 2: поговорите с застройщиком или продавцом

Здесь вы будете замедлены, так как продавцы просто хотят заблокировать проданную землю как можно скорее.

Таким образом, двумя большими препятствиями на этом этапе будут сроки финансирования и расчетов.

Вы хотите, чтобы они были привязаны к вашей земле и строению.

Предупреждаем, продавец просто хочет быстрой продажи — если земля зарегистрирована, они захотят уладить все в течение 30 дней.

Но этого времени для вас, строителя, не хватит, так что будьте готовы к переговорам.

Помните: чем раньше ваша земля осядет, тем быстрее вам нужно будет произвести выплаты.

Также учтите, что чем раньше ваша земля осядет, тем раньше вам нужно будет начать производить выплаты, а большинство банков не хотят предлагать выплаты только по процентам по земельной ссуде.

В конечном итоге это означает, что вам придется совмещать выплаты арендной платы и ипотеки, пока ваш строитель завершает разработку планов.

Сравните это с отсрочкой заселения земли и возможностью платить только проценты до завершения, это даст вам массу передышки, и вам не придется жить на печеной фасоли и рисе.

Лучшая практика: распространите свои финансовые и расчетные положения на землю

Когда вы делаете предложение на свою землю или завершаете выражение заинтересованности, объясните продавцу, что вы планируете рассчитаться одновременно со своим застройщиком.

Итак, вам нужно еще немного времени.

Поговорите со своим строителем, чтобы узнать, сколько времени, по их мнению, потребуется, чтобы завершить контракт с фиксированной ценой, но мы рекомендуем, по крайней мере, запросить:

  • ✅ Минимум 30 дней при условии финансирования
  • ✅ Минимум 60 дней для расчета

Если вы не можете договориться о соответствующих финансовых и расчетных условиях, у вас будет только два варианта:

Чтобы либо принять связанный с этим риск, начав выплаты по ипотеке за несколько месяцев до того, как вы будете готовы к строительству.

Или захотите уйти, зная, что это все равно что ждать на оживленной автобусной остановке: если вы пропустите один, ничего не потеряно, ведь за углом всегда есть другой.

Подробные этапы строительства дома

Пора объединить все этапы строительства дома.

Первое, что вам нужно сделать, это связаться со строителем или брокером-строителем.

Перед тем, как посмотреть, какие варианты земли доступны, вам нужно знать, какой тип собственности вы собираетесь построить.У каждого строителя уникальный стиль и ценностное предложение.

На этом этапе лучше всего обсудить с несколькими людьми, какой тип собственности вам нужен.

При выборе строителя самое главное, что вам нужно знать, — это сколько времени потребуется им, чтобы сгенерировать необходимые документы, то есть контракт на строительство с фиксированной ценой, планы и спецификации после того, как вы нашли землю.

Итак, вы составили окончательный список строителей. Второй шаг — найти землю.Зная, сколько времени потребуется строителю для создания необходимого документа, и после подобного разговора с любым из брокеров вы теперь знаете соответствующие финансовые и расчетные положения, необходимые для земельного контракта.

Третий шаг — организация оценки банка.

  • ✅ Для проведения оценки банка вашему ипотечному брокеру потребуются следующие документы:
  • ✅ Договор на строительство с фиксированной ценой (подписанный всеми сторонами)
  • ✅ Планы и характеристики
  • ✅ Расценки на все остальное, что вы хотите завершить.Например. озеленение, подъезд, ограждение, обработка окон и т. д.)
  • ✅ Копии всех вариаций
  • ✅ Копия земельного договора

На этом этапе ваш ипотечный брокер организует от трех до четырех оценок с разными кредиторами.

Последний шаг — заполнить заявку на финансирование и получить одобрение вашего финансирования.

Шаги к строительству нового дома

Итак, давайте подведем итоги, прежде чем переходить к затратам на строительство дома;

  1. Знайте, что существует тенденция к занижению оценок новых построек
  2. Понимание дефицита означает разницу между получением ипотечного кредита, отклоненным или потребностью в гораздо большем депозите.
  3. Единственный способ обойти эту проблему — сделать сразу и дом, и землю, авансом
  4. Строителю нужно время, чтобы завершить свой процесс, поговорите с ним о том, сколько времени это займет, и если более 30 дней, попросите более длительную финансовую оговорку.
  5. При подписании земельного контракта попросите продленные сроки финансирования и расчетов. Мы предлагаем минимум 30 дней для финансирования и 60 дней для расчетов.
  6. Отправьте все документы своему ипотечному брокеру, чтобы организовать 2-3 полной оценки банка.

5. Стоимость дома в Брисбене

В этой главе я раскрою некоторые из моих любимых «быстрых и грязных» стратегий расчета стоимости дома.

Самое лучшее? Ни одна из этих стратегий не требует от вас общения с одним строителем.

Давайте погрузимся в…

Постарайтесь построить дом в засушливое время года, это может сэкономить средства, потому что строительство будет выполнено намного быстрее. Чем короче сборка, тем меньше вы потратите на проценты!

Сколько стоит построить дом?

Стоимость покупки дома увеличилась: в 2011-2012 годах мы платили в среднем 282 000 долларов за строительство нового дома, но сегодня эта цифра в Брисбене приближается к 450 000 долларов за дом с 3 спальнями.

Стоимость строительства дома зависит от 4 основных факторов:

  • Если вы строите проект дома, построенный по заданному проекту крупным строителем
  • Если вы строите дом по индивидуальному проекту, спроектированный вами с нуля
  • Если вы собираетесь использовать базовую отделку
  • Если вы собираетесь использовать отделку люкс

Сколько стоит построить дом в Брисбене?

В качестве примера затраты на строительство дома на основе этих критериев могут варьироваться на квадратный метр (типичный дом с 3 спальнями колеблется от 160 до 300 кв / м):

  • Дом в базовом проекте с 3 спальнями — 1275–1435 долларов
  • Дом Deluxe Project с 3 спальнями — от 1520 до 1900 долларов
  • Дом на заказ с 3 спальнями — от 1940 до 2435 долларов
  • Делюкс с 3 спальнями, индивидуальный архитектурный дизайн — от 3750 до 5300 долларов

Если вы не знаете, сколько квадратных метров будет ваш дом, вы можете использовать Калькулятор жилищного строительства, созданный Корделлом.

Следуйте инструкциям, укажите свой район, тип строительства и количество спален, и вы получите ориентировочную стоимость строительства дома в Брисбене.

Калькулятор жилищного строительства WFI Cordell настолько мощный, что может сэкономить часы при проведении тендеров по вашему проекту.

А если вы хотите получить более подробную информацию, вы можете ознакомиться с Руководством по затратам архитектора.

Будет ли дороже построить дом за пределами Брисбена?

Если вы строите дом за пределами Брисбена в таком региональном районе, как Кэрнс, это может стоить вам от 110% до 130% выше указанных цифр.

Строительство за пределами Брисбена может увеличить стоимость вашего дома.

Дополнительные расходы, которые необходимо учитывать

Даже если вы поговорили со строителем, их контракт или тендер не включают всего.

Необходимо учесть дополнительные расходы.

  • Качество почвы 🧱 — Приведенные выше затраты были учтены на основе A Classification Soil , что является наилучшим качеством, которое вы можете получить, но если ваша почва труднее строить, например, на ней есть валуны или глина. тогда ваши расходы могут резко возрасти.
  • Уклон блока ⛰ — Как уже говорилось выше, уклон в 1 м в блоке может добавить 20% к приведенным выше цифрам. Другие источники указывают на дополнительные 6000–9000 долларов за метр уклона.
  • Тест почвы и контура 🗻- Этот тест позволит проверить качество почвы и уклон вашего блока и будет стоить от 1500 до 2000 долларов.
  • Зоны, подверженные наводнениям 🌊 — Если вы строите в одном из подверженных наводнениям пригородов Брисбена (проверьте, находитесь ли вы здесь), необходимо принять определенные меры, прежде чем вы сможете начать строительство, и потребуется поднять дом, что вызовет дополнительные расходы .
  • Подъездные пути 🚙 — Многие предложения по строительству включают только здание, поэтому все, что находится снаружи, например подъездная дорожка, не включается и должно быть оплачено сверх контракта на строительство. Хороший способ сэкономить здесь — это самостоятельно покрыть подъездную дорожку гравием.
  • Ландшафтный дизайн, озеленение и ограждение 🌴 — Опять же, цитата строителей включает только внешний вид, и многие банки потребуют, чтобы вы заплатили за озеленение, озеленение и ограждение, чтобы одобрить ваш кредит, поэтому вам нужно будет получить предложение и учесть эти расходы впереди.
  • Шторы 🌅 — Хотя вы можете подумать, что строитель должен включать их, они довольно часто не включают в себя шторы, жалюзи и любую оконную фурнитуру. Это может добавить от 2000 до 10000 долларов в зависимости от типа жалюзи или ставней.
  • Прочие вещи 🏗 — Другие общие расходы, о которых часто забывают, — это такие мелочи, как почтовый ящик, брусчатка для гостиной на открытом воздухе, сарай или солнечные батареи. Все эти мелочи складываются быстро!

Участки с небольшим уклоном и дополнительные десятки тысяч долларов!

Необходимо учитывать дополнительные расходы, включая строительство на склоне.

Какой самый дешевый дом можно построить в Брисбене?

Если вы хотите ограничить бюджет, есть несколько действительно доступных вариантов.

Чем больше ваш дом, тем он дороже…

Небольшие размеры сэкономят деньги.

Меньшие дома с простыми дворами будут стоить намного дешевле, чем большие.

Самая дешевая постройка, которую мы видели, — это дом с 4 спальнями в Эллен Гроув, в 25 км к югу от Брисбена.

Это был инвестиционный проект, поэтому низкий уровень отделки и основного озеленения стоил 275 000 долларов.

Текст 2. Покупка дома в Англии

Есть два типа организаций, которые занимаются покупкой домов и квартир. Первый — это агент по недвижимости. Агентство недвижимости — это, по сути, магазин, который занимается продажей домов.

Представим, что мистер и миссис Смит хотят продать свой дом. Во-первых, они просят одного или нескольких местных агентов по недвижимости посетить дом и сказать им, за сколько они могут его продать.Они также захотят узнать, сколько агент будет взимать за свои услуги (обычно от 1% до 2% от продажной цены). Если Смиты довольны его предложениями, агент опубликует подробную информацию о доме в форме бесплатных листовок и, возможно, в местных или даже национальных газетах. В листовке будет подробно описан дом, с указанием расположения, количества и размеров его комнат, сада и так далее.

Затем мистер и миссис Смит ждут прибытия потенциальных покупателей.

Представьте, что мистер и миссис Джонсон хотят купить дом в одном районе. Они идут в агентство недвижимости и изучают детали предлагаемых домов. Если их привлечет описание дома Смитов, они посетят его, чтобы посмотреть на него. Если они все еще заинтересованы после просмотра дома, они могут сделать предложение Смитам через агента по недвижимости. Часто предложение будет немного меньше официальной «запрашиваемой» цены. Если Смиты согласны, дом можно продать.

Но у Джонсонов, вероятно, нет достаточно денег, чтобы заплатить за дом немедленно, так что они делают? Они обращаются в учреждения второго типа, занимающиеся куплей-продажей домов в строительном кооперативе.

Основная функция строительного общества — ссужать людям вроде Джонсонов достаточно денег, чтобы купить дом. Банки также предлагают аналогичную услугу.

Строительные общества зарабатывают деньги, занимая деньги у одних представителей общества, их «вкладчиков», и ссужая их другим.Многие британцы имеют сберегательные счета строительных обществ. Они экономят свои деньги в строительном кооперативе, который платит им проценты. Затем общество ссужает эти деньги людям, которые хотят купить дом или квартиру, и взимает с них более высокую процентную ставку на взятую сумму. Этот долгосрочный заем называется «ипотека» (произносится «моргидж»).

Итак, мистер и миссис Джонсон идут в местное строительное общество, где им задают ряд вопросов, на какой работе они работают? Сколько они зарабатывают? Каковы их ежемесячные расходы? И так далее.Общество также осмотрит дом, чтобы узнать, стоит ли он денег, которые их просят ссудить. Если все в порядке, он предложит предоставить Джонсонам ссуду примерно до 90% стоимости дома с выплатой процентов в течение 25 лет, а иногда и меньше. Когда все согласовано и документы подписаны, деньги выплачиваются Смитам или их законному представителю, обычно солиситору, и Джонсоны могут въехать.

В течение 25 лет Джонсоны из-за процентов по ссуде будут платить намного больше, чем первоначальная цена дома, поскольку они выплачивают ее довольно небольшими суммами один раз в месяц, по крайней мере, они могут себе позволить. Это.

Вопросы на понимание текста 2

1. Что такое агентство недвижимости?

2. Если мистер и миссис Смит хотят продать свой дом, что они сделают в первую очередь?

3. Что они хотят узнать от агента по недвижимости в первую очередь?

4. С чего агент начнет свою работу?

5. Как мистер и миссис Джонсон могут узнать о предлагаемых домах?

6. Можно ли договориться о цене?

7.Где люди могут взять деньги на покупку недвижимости?

8. Как функционируют строительные общества?

9. Что такое ипотека?

10. Какие вопросы мистеру и миссис Джонсон зададут в местном строительном обществе и почему?

11. Как будет выплачиваться ипотека?

12. Почему люди хотят получать ипотеку?

СЛОВАРНЫЕ УПРАЖНЕНИЯ

Пр.1 . Составьте вопросы, ответами на которые могут быть следующие предложения:

1. Обычно агент по недвижимости взимает от 1% до 2% от продажной цены

.

имущества за его услуги.

2. В объявлении (рекламе) будет подробно описан дом, описана позиция,

количество и размеры его комнат, сада и тд.

3. Затем мистер и миссис Смит будут ждать прибытия потенциальных покупателей.

4. Если Джонсонов привлечет описание дома Смитов, они будут

посетите недвижимость, чтобы посмотреть на нее.

5. Предложение будет немного ниже официальной цены предложения.

6. Многие британцы экономят свои деньги в строительной компании, которая платит им

.

процента.

7. Общество осмотрит дом, чтобы узнать, стоит ли он тех денег, которые они затрачивают.

просил дать в долг.

8. Джонсон может въехать, когда документы будут подписаны и деньги будут переведены на счет

.

9. Смиты или их поверенный.

10. В течение 25 лет Джонсоны из-за процентов по ссуде выплатят

намного больше, чем первоначальная цена дома.

11. Они могут позволить себе купить дом, потому что они возвращают деньги довольно небольшими суммами раз в месяц.

Пр. 2 . Найдите российские эквиваленты следующего:

1) агент по недвижимости; 2) купить дом; 3) домовладелец / домовладелица; 4) получить ипотеку; 5) даунпавент; 6) снять однокомнатную квартиру; 7) наследовать имущество; 8) арендатор; 9) сдаваемое помещение; 10) газетное объявление; 11) платить проценты; 12) полный пансион; 13) собственник квартиры.



: 2016-12-06; : 1350 | |


:


:


:



© 2015-2020 lektsii.org — —

Помощь при покупке нового дома

Узнайте о государственных программах, облегчающих покупку дома.

Программы, которые помогут вам платить за дом

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) предлагает ряд федеральных программ, которые могут помочь вам приобрести дом, если вы имеете право на помощь:

Ссуды FHA для лиц, впервые покупающих жилье

  • Федеральное управление жилищного строительства ( FHA), часть HUD, страхует ипотечные кредиты, облегчая потенциальным домовладельцам получение ссуд.FHA также предлагает дома HUD на продажу. Узнайте больше о займах FHA.

Ваучеры на домовладение

Программа гарантирования жилищных кредитов для индейцев

  • Программа, также известная как Раздел 184, представляет собой жилищную ипотеку, специально разработанную для семей американских индейцев и коренных жителей Аляски, деревень Аляски, племен или жилищных единиц, определенных племенами.

Программы для военнослужащих и ветеранов

Программы для сельских жителей

Государственные программы

Помимо всех программ, HUD финансирует утвержденные жилищные консультационные агентства по всей стране, которые могут предоставить консультации по многим вопросам, связанным с жильем, включая покупку дом.Используйте эту карту, чтобы найти его в своем штате.

Недвижимость для выкупа

Если вас интересует недвижимость, связанная с потерей права выкупа, обратитесь к лицензированному агенту по недвижимости, который посоветует вам, когда недвижимость может быть доступна для покупки.

Кредиты FHA и дома HUD

Если вы покупатель жилья, у Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) есть две программы, которые могут помочь сделать этот процесс более доступным.

Ссуды FHA

Федеральное жилищное управление (FHA) управляет программой ссуд FHA.Это может быть хорошим выбором для ипотеки, если вы впервые покупаете ее, поскольку требования не такие строгие, как для других кредитов.

Имею ли я право?

Определите свой авансовый платеж, затраты на закрытие и кредитный рейтинг перед подачей заявки:

  • Оплата наличными может составлять всего 3,5% от покупной цены.

  • Ваш кредитный рейтинг не должен быть высоким.

  • Затраты на закрытие могут быть частично покрыты или меньше других кредитов.

Убедитесь, что цена дома находится в пределах лимита ссуды для дома FHA в его местоположении.

Как мне подать заявление?

FHA не ссужает деньги людям. Он страхует ипотечные ссуды от кредиторов, утвержденных FHA, от дефолта. Чтобы подать заявку на получение ссуды, застрахованной FHA, вам необходимо обратиться к кредитору, утвержденному FHA.

Как мне пожаловаться?

Если у вас есть жалоба на кредитную программу FHA, обратитесь в ресурсный центр FHA.

HUD Homes

Когда домовладельцы не выплачивают ссуду FHA, HUD переходит в собственность собственности, потому что HUD курирует программу ссуд FHA.Эти свойства называются либо домами HUD, либо собственностью недвижимого имущества HUD (REO).

Имею ли я право?

Ваша квалификация для покупки дома HUD зависит от вашего кредитного рейтинга, возможности получить ипотеку и суммы вашего первоначального взноса наличными. Вы также можете использовать ипотеку, застрахованную FHA, для покупки дома HUD.

Как подать заявку?

Используйте HUDHomestore, чтобы найти списки объектов недвижимости, принадлежащих HUD (REO) для продажи. Щелкните вкладку агента, чтобы найти контактную информацию, чтобы узнать больше об объекте недвижимости.

Куда мне обратиться за дополнительной помощью?

Если у вас есть вопрос или вам нужна дополнительная информация о ссудах FHA или домах HUD, вы можете:

Программа ваучеров домовладельцев

Если ваша семья малообеспеченная или проживает в государственном жилье и вы хотите купить дом, программа ваучеров на домовладение Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) может помочь вам оплатить ежемесячные выплаты по ипотеке и другие расходы на жилье.

Имею ли я право?

Право на участие определяется требованиями, установленными HUD и вашим местным агентством или органом государственного жилищного строительства (PHA).

  • Должен быть новым покупателем в соответствии с определением HUD
  • Должен соответствовать минимальному требованию дохода, установленному местным PHA
  • Должен иметь по крайней мере один взрослый, работающий полный рабочий день в течение как минимум одного года
  • Должен иметь полное право собственности на жилье и программа жилищного консультирования

Как мне подать заявление?

Обратитесь в местное PHA. Если он не управляет программой домовладения, вы можете обратиться в центр обслуживания клиентов PIH HUD.

Как мне пожаловаться?

Мне еще что-нибудь нужно знать?

  • Если вы продадите дом, вы не сможете использовать программу для своей следующей покупки, потому что это программа для новых покупателей.
  • Вы не обязаны работать с конкретными агентами по недвижимости для поиска дома или работать с каким-либо конкретным кредитором при получении жилищного кредита.

У вас есть вопросы?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 9 января 2020 г.

шагов к строительству дома — как строится дом

Одна из удивительных особенностей американских домов заключается в том, что подавляющее большинство из них построено с использованием полностью стандартизированных строительных методов.Одной из причин такой последовательности является набор единых строительных норм и правил, действующих по всей стране. Другой причиной является стоимость: методы, используемые для строительства домов, позволяют быстро получить надежное жилье при невысокой стоимости (условно говоря). Если вы когда-нибудь посмотрите, как строится какой-либо дом, вы обнаружите, что он проходит следующие этапы:

  • Планировка и подготовка площадки
  • Строительство фундамента
  • Обрамление
  • Установка окон и дверей
  • Кровля
  • Сайдинг
  • Черновой электротехнический сантехника
  • Rough HVAC
  • Изоляция
  • Гипсокартон
  • Подложка
  • Накладка
  • Покраска
  • Отделка кухонных шкафов и
  • Электрическая отделка для ванной комнаты
  • Чистовая сантехника
  • Ковровое покрытие и пол
  • Отделка HVAC
  • Подключение к водопроводу или бурение скважины
  • Подключение к канализации или установка септической системы
  • Перфорированный лист

Многие из этих шагов выполняются независимыми бригадами, известными как субподрядчики .Например, установка каркаса обычно выполняется одним субподрядчиком, специализирующимся на каркасе, в то время как кровля выполняется совершенно другим субподрядчиком, специализирующимся на кровле. Каждый субподрядчик — это самостоятельный бизнес. Работа всех субподрядчиков координируется подрядчиком , который наблюдает за работой и отвечает за завершение строительства дома в срок и в рамках бюджета.

Мы пройдем через эти различные этапы, чтобы вы могли увидеть, что происходит, понять все этапы и узнать о различных материалах, используемых в процессе строительства.В качестве примера мы будем использовать типичный дом с тремя спальнями.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top