Днт и снт отличия: Чем отличается ДНТ от СНТ

Содержание

Чем отличается ДНТ от СНТ

Согласно российскому законодательству, выделяется несколько типов земельных участков по их назначению — например, земли сельхозназначения, земли поселений, земли, предназначенные для размещения промышленных объектов. Категория участка определяет, какими способами владельцу разрешено его использовать.

Если вы планируете купить участок за городом, чаще всего это земля сельскохозяйственного назначения. Земельный налог на нее ниже, чем на участки для индивидуального жилого строительства. Однако нередко на таких участках сложности с инфраструктурой, и прописаться на них тоже возможно не всегда. Поэтому, прежде чем вкладывать деньги в покупку земли, нужно выяснить особенности конкретного участка.

На территории земель сельхозназначения могут существовать различные организационные структуры. Часто это ДНТ (дачные некоммерческие товарищества) или СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества).

Как устроено ДНТ?

Дачные некоммерческие товарищества, по сути, представляют собой дачные кооперативы, то есть организации, которые созданы владельцами участков для решения различных вопросов. ДНТ имеет председателя и правление, а решения принимаются общим собранием участников товарищества.

Владельцы участков, входящих в ДНТ, уплачивают вступительные и членские взносы, из которых формируется фонд средств, принадлежащих ДНТ как юридическому лицу. Имущество, которое приобретается от лица ДНТ, может также принадлежать ему как юрлицу, либо являться совместной собственностью всех участников товарищества. К такой общей собственности относятся, например, внешние заборы и ворота, противопожарные средства, места для сбора мусора.

Участок, принадлежащий ДНТ, можно использовать следующим образом:

  • построить на нем капитальный дом с возможностью в нем прописаться, например дом из клееного бруса;
  • возвести некапитальные строения различного назначения;
  • выращивать деревья;
  • возделывать сельскохозяйственные культуры;
  • организовывать места отдыха.
В ДНТ можно прописаться

Строительство дома на участке не является обязательным (в отличие от земель ДНП — дачных некоммерческих партнерств — где освоение земли в течение трех лет и возведение жилого дома является необходимым условием пользования участком). Более того, вы можете владеть участком, находящимся на территории ДНТ, и при этом не вступать в товарищество и, соответственно, не платить членские взносы. Вместо этого вам понадобится заключить с товариществом индивидуальный договор, согласно которому вы будете оплачивать пользование инфраструктурой. Если СНТ осуществляет сбор денег на какие-то проекты (например, подключение к газоснабжению или ремонт дорог), каждый собственник вправе сам решать, вносить ли требуемые средства.

В долгосрочной перспективе покупка участка на земле ДНТ может оказаться выгодной: часто проживание на нем обходится дешевле, чем уплата коммунальных платежей за городское жилье. Кроме того, в отличие от ИЖС, когда вам приходится решать все вопросы самостоятельно, есть организация, которая представляет интересы жильцов. Однако на начальном этапе затраты могут оказаться значительными: вам понадобится не только строить дом, но и проводить коммуникации. Земли ДНТ не всегда удобно использовать для постоянного проживания, так как вблизи мало объектов инфраструктуры (магазинов, школ, медицинских учреждений). Важно понимать, что для решения многих вопросов понадобится находить контакт с соседями, поскольку решения в ДНТ принимаются совместно.

Для ПМЖ более выгодно брать землю в ДНТ

Как устроено СНТ?

СНТ отличается от ДНТ, прежде всего, своей основной целью. Если участок относится к ДНТ, то он предназначен, в первую очередь, для дачного строительства, и только во вторую — для ведения личного приусадебного хозяйства. Для участков, относящихся к СНТ, основным назначением является именно садоводство и огородничество. Поэтому они часто располагаются в местности с более плодородной землей. Из-за этого кадастровая стоимость участка может быть выше, чем у ДНТ, что повлечет за собой и более высокий земельный налог.

Структура управления СНТ похожа на ДНТ. Участники товарищества формируют правление, которое выбирает председателя. Правление вырабатывает устав товарищества. Решения принимаются на общих заседаниях и являются действительными, если во время собрания велся протокол установленной формы.

Получить прописку в СНТ практически невозможно

Приобретая участок, относящийся к СНТ, важно понимать, что получить прописку на земле этого типа практически невозможно. Поэтому, если вы планируете построить собственный дом и переехать жить за город, этот вариант вам не подойдет. Участок на земле СНТ стоит покупать, если вы хотите заняться садоводством и огородничеством, посещая свои загородные владения лишь время от времени, а не проживая там постоянно.

Кроме того, нужно учитывать, что подведением коммуникаций в СНТ будет заниматься сам владелец за свои деньги, в то время как ДНТ берет эту задачу на себя, решая ее за счет целевых или членских взносов участников.

Что выбрать?

Таким образом, предпочтение в пользу СНТ или ДНТ определяется вашими целями.

Участок в ДНТ стоит покупать, если:

  • вы хотите построить загородный дом, пригодный для постоянного проживания, а возможно, и прописаться там;
  • вы не планируете активно заниматься садоводством и огородничеством;
  • вы готовы преодолевать неудобства, связанные с большим расстоянием до города и важных объектов городской инфраструктуры.

Отдать предпочтение участке на земле СНТ можно в следующих случаях:

  • вы хотите возделывать сельскохозяйственные культуры, и плодородие земли имеет для вас значение;
  • вы не планируете использовать участок как основное жилье;
  • вы хотите ограничиться возведением небольшого дачного домика;
  • вы готовы понести дополнительные расходы на подведение коммуникаций.

Нужно учитывать, что участки СНТ и ДНТ — не единственные виды земель, используемых для загородного строительства. Большой популярностью пользуются также участки для ИЖС и ЛПХ, о которых вы можете прочесть в отдельной статье.

Что значит расшифровка ДНП и СНТ участка и какие есть плюсы и минусы у земель сельхоз назначения?

Земли ДНП представляют собой территории, выделенные районной администрацией или органом, в ведении которого находится распределение земель. Дачное некоммерческое партнёрство является вариантом организации дачного хозяйства, которое учреждается собственниками ЗУ для разрешения социальных и хозяйственных вопросов.

Определение ДНП

Что это такое?

Дачное некоммерческое партнёрство считается самым перспективным направлением в области загородной недвижимости. К ДНП возрастает интерес со стороны людей, желающих купить загородный дом или дачу. Партнёрства создаются на участках двух типов:

  • Существующего населённого пункта;
  • Сельскохозяйственных угодий.

СПРАВКА. Главная цель ДНП – оказание юридической и бытовой помощи участникам объединения.

Принятие важных решений подлежит согласованию со всеми членами партнёрства. Это исключает возможности наступления неблагоприятных последствий.

Дачное некоммерческое партнерство: плюсы и минусы

ДНП, согласно закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года предоставляет землю гражданам для отдыха с правом возведения построек, выращивания сельхозкультур.

Преимущества участков ДНП:

  • Если земля расположена в пределах посёлка или города, появляется возможность оформления прописки;
  • Более низкая стоимость по сравнению с ИЖС;
  • Строение не требует признания его жилым, даже если оно пригодно для проживания круглый год;
  • Возможность войти в членство партнёрства при покупке участка.

Минусы ДНП определяются его сельскохозяйственным предназначением. Подводка коммуникационных, газовых сетей, линий электропередач, строительство дорог статусом дачного партнёрства не предусмотрено. Данные работы осуществляются коммерческими предприятиями за счёт собственников ЗУ.

Другие недостатки земель ДНП:

  • Не производится строительство образовательных учреждений, больниц и поликлиник;
  • Банки с сомнением принимают земли дачного партнёрства в качестве залога под ипотеку;
  • Проблематичное строительство капитального дома в силу сельскохозяйственного статуса участка.

Иногда случается, что денежные средства на формирование инфраструктуры включается в стоимость ЗУ, и он будет иметь достаточно высокую цену. Земли ДНП предназначены не только для садоводческой деятельности, поэтому владельцу придётся построить дом и зарегистрировать на него ПС.

В чём разница между ИЖС, ДНП и СНТ?

Участки земли СНТ и ДНП располагаются только на территориях сельскохозяйственного предназначения (в рамках нового закона угодья дачных партнёрств иногда могут быть и на поселенческих землях). А территории под индивидуальное жилищное строительство находятся в жилых зонах.

ВНИМАНИЕ! Перед приобретением земельного участка важно чётко разграничивать вышеназванные понятия. Важно заранее узнать статус земли, поскольку возможность использования напрямую зависит от её категории.

ИЖС предназначено для строительства частных домов, коттеджей, пригодных для проживания. Участки ДНП приобретают для организации садоводства и возведения дачного домика. Земли СНТ используют для выращивания сельхозкультур. Дом построить можно, но возникнут сложности с пропиской.

Как правильно перевести ДНП в ИЖС?

Всё больше людей желает иметь недвижимость за городом. В силу этой причины возникает необходимость изменения целевого назначения земли под индивидуальное жилищное строительство. Законодательство Российской Федерации предусматривает такую возможность.

Процесс перевода ЗУ в другую категорию достаточно сложный. Это обуславливается некоторыми факторами:

  • Нежеланием муниципальных органов изменять земли дачного некоммерческого партнёрства под ИЖС;
  • Трудоёмкостью сбора пакета документов.

Чтобы осуществить смену статуса участка ДНП, следует обратиться с ходатайством по месту нахождения земли. В прошении чётко обосновывают необходимость перевода УЗ в другую категорию. К ходатайству прикладывают пакет документов.

ВАЖНО! Перевести под категорию ИЖС можно далеко не каждый участок. Он должен располагаться близко к функциональной зоне по генеральному плану или на территории, которую планируют включить в состав населённого пункта.

Особенности перевода

Расшифровка

Расшифровывается ДНП как дачное некоммерческое партнёрство. Организация несколько схожа с садоводческими товариществами, но имеет и свои характерные черты.

Принцип деятельности

В дачном партнёрстве высший орган управления – это общее собрание членов. Оно ведёт контроль за деятельностью организации и рассматривает различные вопросы:

  • Принимает решение о ликвидации партнёрства;
  • Избирает исполнительный орган;
  • Вносит изменения в устав;
  • Решает вопрос относительно формирования и использования имущества объединения.

Особо важные задачи ДНП решает его высший орган управления.

ВНИМАНИЕ! С целью наблюдения за финансовой и хозяйственной деятельностью объединения создаётся ревизионная комиссия.

Алгоритм действий

Если куплен участок ДНП, его можно перевести под ИЖС. Для этого потребуется:

  • Подготовить документы;
  • Обратиться в районную администрацию;
  • Составить ходатайство.

Через 1-3 месяца администрация выносит решение. Отказ может быть мотивирован рядом причин:

  • Собран не весь перечень документов;
  • Обнаружена недостоверная информация;
  • Участок, указанный заявителем, не включён в проект развития населённого пункта.

При положительном решении владелец получает акт о смене категории участка под ИЖС. В документе указывают:

  • Основания перевода земли в другую категорию;
  • Кадастровый номер и площадь участка;
  • Прежний и новый статус УЗ.

Для фиксирования изменений в Росреестре необходимо написать соответствующее заявление, приложить к нему паспорт и акт, выданный администрацией.

Пакет документов

Владелец земельного участка, принявший решение об изменении его целевого назначения, должен подготовить комплект следующих бумаг:

Если ходатайство будет подавать не сам хозяин УЗ, а его представитель, потребуется доверенность, заверенная нотариусом.

Когда земля принадлежит нескольким собственникам, нужно нотариально заверенное согласие каждого из них на смену статуса участка.

Назначение: чем можно заниматься на купленном участке?

На земле ДНП разрешены 2 вида деятельности. Это ведение личного подсобного хозяйства:

  • Разведение животных;
  • Огородничество;
  • Цветоводство.

На ДНП обязательно строительство сезонного или капитального дома на одну семью. В нём можно оформить постоянную или временную регистрацию.

Таким образом, ДНП в основном создаются на землях сельскохозяйственного назначения. Дачное партнёрство – самая удобная форма объединения. Члены организации на своих участках могут заниматься любой деятельностью, не запрещённой законами. На земле допускается возведение жилых домов, хозяйственных построек, выращивание животных и сельскохозяйственных культур.

что лучше и чем отличаются структуры в РФ, какая разница между способами управления землей, а также плюсы и минусы и расшифровка

Множество семей сталкивается с вопросом приобретения земельного участка под строительство коттеджа или частного дома. Для начала следует разобраться с такими аббревиатурами, как СНТ и ИЖС. Необходимо разграничивать эти определения и чётко знать, какая разница между ними.

Что такое индивидуальное жилищное строительство?

ИЖС представляет собой участок, где разрешается возведение жилых домов, этажность которых не должна превышать трёх. Такие территории располагаются в пределах посёлка, города или иного населённого пункта.

СПРАВКА. Зданию, построенному на участке ИЖС, присваивают определённый адрес. Собственник земли вправе получить в доме прописку.

Что такое садовые некоммерческие товарищества

СНТ предназначены для ведения сельского хозяйства или постройки жилых объектов. Они находятся в пределах населённых пунктов или за их чертой. В состав товариществ входят земли любого назначения. Наиболее распространёнными являются сельскохозяйственные.

Когда собственник состоит в товариществе, он вправе возводить различные нежилые объекты: например, баню. Участок подходит и для постройки различной недвижимости.

ВАЖНО! Главная проблема состоит в сложности регистрации в домах, находящихся на территории СНТ. В некоторых случаях это может привести к судебным разбирательствам.

В чём разница и что лучше

Главным отличием рассматриваемых категорий является такой аспект: территории индивидуального жилищного строительства представляют собой поселенческие земли. В их развитие государство вкладывает деньги. А участники СНТ оплачивают всё за свой счёт.

Существуют и иные различия:

  • На участках под ИЖС можно получить прописку без каких-либо ограничений. В СНТ для этого необходимо пройти длительную процедуру, предусматривающую признание постройки жилой и подходящей для проживания.
  • Территории садовых некоммерческих товариществ приобретают для огородничества, ведения сельского хозяйства с возможностью постройки на них дачных домов.
  • Земли ИЖС считаются перспективными, поскольку на их развитие местный бюджет выделяет финансовые средства. СНТ развивается только за счёт членов товарищества.

ВАЖНО! При выборе территории следует учитывать множество нюансов и знать различные правовые тонкости. Необходимо чётко наметить цель, для которой предназначается участок.

Чтобы дать ответ на вопрос: «что лучше: ИЖС или СНТ», необходимо выделить ряд основополагающих моментов:

  • Плюсом индивидуального жилищного строительства является то, что органы местного самоуправления занимаются развитием инфраструктуры поселений. А земли некоммерческих садовых товариществ развиваются только за счёт его членов.
  • На участке под ИЖС можно осуществлять строительство жилых домов и коттеджей. Главное, чтобы постройки отвечали требованиям, установленным законом.
  • На землях СНТ тоже допускается возведение любых строений. Но прописка станет проблематичной, поскольку здание должно соответствовать требованиям для постоянного проживания и иметь нормальную инфраструктуру.
  • Стоимость земли на ИЖС дороже СНТ. Если нужен домик для летнего отдыха на выходных, лучше выбрать садовое товарищество.
  • Когда речь идёт о строительстве дома, который будет предназначен для постоянного проживания, целесообразно купить участок на ИЖС.

Прийти к единому мнению сложно, поэтому каждый должен выбирать категорию земель, соответствующую поставленным целям.

Чтобы окончательно понять, что лучше, стоит ли переводить СНТ в ИЖС, стоит отметить минусы строительства дома на садоводческих территориях:

  • Строения, возведённые на землях, отведённых под садоводство или сельское хозяйство, не предназначены для постоянного проживания. Они считаются летними домиками.
  • Сделать прописку крайне сложно, а в отдельных случаях совсем невозможно.
  • Затруднённое проживание в зимнее время в плане выезда.
  • Сложности с газификацией, поскольку этот вопрос не входит в компетенцию муниципалитета.

Участки земли ИЖС пользуются большим спросом и считаются самыми престижными. На дом, построенный на такой территории, будет проще оформить налоговый вычет.

Факторы, по которым отличаются ЗУ

Прописка

Зарегистрироваться в ИЖС не составит никаких проблем. Дома на этих землях строят именно для регулярного проживания.

В СНТ прописку можно оформлять лишь в случае признания постройки жилой.

Здание также должно отвечать установленным требованиям.

Разница в налогах

В садовых товариществах налоговые платежи могут быть намного меньше, чем в ИЖС. На землях индивидуального строительства налоги рассчитываются по фиксированной ставке.

Тарифы

Собственники ИЖС вправе пользоваться льготами, размеры которых намного ниже, по сравнению с СНТ.

Плюсы и минусы инфраструктуры

Инфраструктура в СНТ полностью отсутствует. Если есть, то её очень мало: например, поблизости расположен магазин или дорога.

На территориях ИЖС хорошо развитая инфраструктура:

  • Дороги.
  • Общественный транспорт и остановки.
  • Медицинские, производственные и образовательные учреждения.
  • Государственные организации.
  • Рекреационные ресурсы.
  • Зоны специального назначения.
  • Военные объекты и многое другое.

Минусы: большой земельный налог. Когда участок куплен и зарегистрирован, но строительство длится долго, через 10 лет на него существенно повысится налоговая ставка. Если работы по возведению здания не начались в течение 3 лет, земля подлежит изъятию.

СНТ и ИЖС – две разновидности земель, предназначенные для разных целей.

Если территория планируется для обустройства сельского хозяйства, удобней приобретать земли на СНТ.

Когда речь идёт о возведении жилого здания для постоянного проживания, лучше обратить внимание на категорию ИЖС.

Прежде чем покупать землю, необходимо выяснить её предназначение. Важно проанализировать все положительные и отрицательные аспекты, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации территории.

В чем отличия ДНТ и ИЖС?

Что такое ИЖС? Чем ИЖС отличается от СНТ, ДНТ, и других форм собственности на земельные участки?

Эти вопросы волнуют каждого, при выборе загородного дома или земельного участка под строительство.

ИЖС – это сокращенная аббревиатура назначения использования земельного участка. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. В нашей стране существует несколько категорий земли. В свою очередь, каждая категория делится на несколько видов разрешенного использования. Наиболее востребованная категория земли, на которой можно строиться безбоязненно, и чаще всего интересует обычного человека решившего возвести дачу или загородный дом — это земли населённых пунктов. Все остальные категории земель имеют различные ограничения. Мы поможем Вам понять, какие преимущества и недостатки у данной категории земли и видов её использования? Итак, помните — самое важное это категория земли!

Следующий шаг, который необходимо знать и выяснить перед приобретением участка — это как и для чего разрешено использовать предлагаемую землю? Это как раз то, что предполагает – назначение использования земли.

«Категория + назначение использования земли», это

либо позволяет законно построить собственный дом на участке как для постоянного проживания с пропиской, так и временного нахождения, либо запрещает это делать совсем.

На участке с категорией — земли населённых пунктов, после окончания строительства дома можно получить почтовый адрес и прописаться в своём новом жилище. А в случае, если ваш участок имеет категорию — земли сельскохозяйственного назначения, то автоматически появляются различные ограничения и запреты. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.2 ст.49) на участке земли с категорией земли населённых пунктов и разрешенным использованием — для ИЖС, разрешается строить отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, т.е. для личного, а не коммерческого использования. Это означает, что на таком участке можно построить дом для себя, но нельзя построить многоподъездный дом для продажи по квартирам. Сейчас прорабатывается новый земельный кодекс, значит скоро появятся новые законы и правила. А пока необходимо выбирать из того, что имеем…

 

Как определить и понять, что Вам предлагают — ИЖС, СНТ, ДНТ или ДНП?

Загляните в свидетельство на земельный участок.

Для этого достаточно посмотреть на оригинал или копию свидетельства о праве собственности на предлагаемый Вам земельный участок. Понятие ИЖС относится только к землям населённых пунктов. Если в свидетельстве, категория земли — земли населённых пунктов, то данный участок действительно подходит под ИЖС.

Например, СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество. Основная масса СНТ — это старые дачные участки по 4 — 6 соток, которые выдавали нашим родителям в самых неудобных местах 30 — 40 лет назад. В большей массе, СНТ находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Маленькие участки и старые домики обычно стоят в самых неудобных для проживания местах (край болота или просека рядом с высоковольтной линией). Похожая ситуация и в дачных кооперативах. Более поздняя форма конца девяностых, начала двухтысячных — Дачное Некоммерческое Партнерство (ДНП). Эти поселки появились недавно, их на сегодняшний день в Красноярском крае очень много. Современные и большие коттеджные дома с развитой инфраструктурой, построены на землях сельскохозяйственного назначения, нарезанных по 10-15 соток. Вся инфраструктура в таких поселках создается, как правило, за счёт вложений будущих и нынешних собственников. Тонкости в законах переходного периода, придуманных чиновниками конца девяностых, даёт, и по сей день, возможность строить на сельхозземлях. Выглядит это примерно так! В свидетельстве будет указана категория земли — земли сельскохозяйственного назначения, а в назначении использования земельного участка — для дачного строительства. Зачастую, основная масса сегодняшних «коттеджных поселков», строится, ну или планируется, именно на землях сельскохозяйственного назначения, и тут, если встает вопрос о строительстве и развитии собственной инфраструктуры поселка, то Вы должны понимать и быть готовыми к тому, что никто не будет закапывать в «сельхозку» огромные деньги для развития инфраструктуры. В этом случае инфраструктура (строительство дорог, магазинов, детских садов, школ, подведение коммуникаций и прочего) косвенно, либо напрямую, ляжет на плечи покупателей. Вопрос только в том, что собственными ли усилиями будущие жители будут обеспечивать себя инфраструктурой, либо руками застройщика, но все равно за деньги покупателей, а это и ВРЕМЯ, и никаких ГАРАНТИЙ.

Есть еще один момент, это государственная поддержка. Государство инвестирует деньги и развивает только земли населённых пунктов, на которых стоят деревни, сёла, посёлки и города. К ним за счёт бюджета разных уровней подводят дороги, электричество и газ.

Поэтому, если Вы давно мечтаете и наконец-то решили купить участок для строительства дома, В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ РЕШИТЕ ДЛЯ СЕБЯ, КАКОЙ ИМЕННО ДОМ ВЫ ИЩИТЕ И НА КАКОЙ ЗЕМЛЕ СОБИРАЕТЕСЬ СТРОИТЬ!

Сегодня предложений по земельным участкам и так называемым «коттеджным поселкам», действительно масса и много различной информации о том, что можно перевести отдельный небольшой участок из СНТ, ДНП, ДНТ на сельскохозяйственной земле, под ИЖС. Ответ — это сделать практически невозможно! Можно поменять категорию земли сразу у всего поселка целиком. Но, на это уйдет много времени, Ваших денег и нужно будет ещё получить согласование от всех остальных собственников, и только тогда Ваши усилия будут оправданы, и только в том случае, если СНТ граничит с населенным пунктом.

Вывод! Все возможно, но влечет за собой некоторые дополнительные хлопоты, которые для кого-то могут обернуться большими сложностями, и, возможно, будет проще приобрести изначально участок, на котором нет никаких ограничений.

Ниже приведен фрагмент «Свидетельства о праве собственности» на земельный участок для ИЖС, в котором обозначено, где именно смотреть «категорию земли» и её «разрешенное использование». Под строкой — кадастровый номер, есть строка — существующие ограничения (обременения) права, в которой отмечаются те самые «обременения». Если стоит запись, как на образце (не зарегистрировано), то смело можно приступать к строительству сразу же после оформления права собственности на земельный участок.

В чем отличие ИЖС на землях населенного пункта от предложений под ИЖС на землях сельскохозяйственного назначения — понятие СНТ?

В некоторых случаях, можно встретить на рынке загородной недвижимости предложения под ИЖС, но на землях сельскохозяйственного назначения. Это означает, их оформили и перевели из категории сельхозземли в категорию земли населённых пунктов, с одновременным изменением назначения использования — для индивидуального жилищного строительства.

Основная цель — развитие территории данного направления, привлечение в область и район новых жителей, а также уменьшение рисков и неудобства для будущих клиентов. Краевое правительство, как правило, включает эти земли в программу развития края и района. К таким участкам, с категорией – земли населенных пунктов и разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, может подводиться электричество за счёт краевого бюджета и фактически бесплатно, строиться дороги, прокладываться газопровод. К сожалению, сегодня многие продавцы-собственники земли и застройщики умышленно скрывают информацию от покупателя о том, что земельный участок с домом или без него, относится к СНТ или ДНТ, а вовсе не к ИЖС.

Мы хотим помочь Вам в этом разобраться и сделать правильный выбор, о котором Вы в дальнейшем не пожалеете!

Конечно же, цена участков в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и подведенными коммуникациями на «сельхозке» будет всегда намного выше, чем, если просто купить аналогичный участок в соседней деревне, потому как все это уже заложено в стоимость отдельных участков.

Плюсов у покупки участка относящегося к населенному пункту с назначением использования земли под ИЖС масса, но есть один недостаток – это налоги! Как правило, налоги с участка, у которого категория земли — земли населенных пунктов, выше в несколько раз, по сравнению с участком земли в садовом или дачном товариществе или партнерстве, организованном на землях сельскохозяйственного назначения. Здесь нужно сравнивать кадастровую стоимость участков в СНТ на «сельхозке» и кадастровую стоимость участка относящегося к населенному пункту с назначением ИЖС, потому как от них и будет зависеть размер налога.

Можно допустить, что в случае с ИЖС – налоги, это совсем маленький недостаток, по сравнению с имеющимися плюсами существующей инфраструктуры, городских и районных коммуникаций. А во вторых, скорее всего, что дальше правительство будет стремиться к увеличению налогов за нецелевое использование земли, к коим относятся постройки на сельхозземлях. И в этом случае ещё неизвестно, что, в конечном счете, будет выгоднее. Решать Вам!

Формы дачных объединений: чем они отличаются и какое предпочестью ДНТ, СНТ, ДНП — на что ориентироваться, выбирая управление поселком

Формы дачных объединений: чем они отличаются и какое предпочесть

 

Управление дачным или коттеджным поселком зачастую поручаются товариществам или партнерствам, созданным самими жильцами. Конечно, принимать все решения сообществом дачников – дело непростое, зато вся бухгалтерия прозрачна и можно проконтролировать, на что в действительности истрачены деньги, внесенные жителями (проблема контроля обычно появляется при работе с управляющей компанией).

Какой же вариант предпочесть, организуя такое управление или выбирая поселок с уже сложившейся системой?

Знакомые всем аббревиатуры СНТ, ДНТ, ДНП отличаются друг от друга организационно-правовой формой (товарищество, партнерств и т.п.) и целями создания (для огородничества, садоводства и др.)

 

Формы юридического лица

Объединения граждан на дачных и садовых участках могут существовать в форме товариществ, партнерств или кооперативов. Это самостоятельные юридические лица – некоммерческие организации, которые имеют имущество и деньги на балансе и самостоятельно отвечают по долгам.

Основные отличия между разными формами заключаются в режиме имущества, которым распоряжается данное юридическое лицо.

В кооперативе фонды формируются из вступительных и паевых взносов его членов, причем доли в паевом фонде (нечто вроде «уставного капитала» кооперативов) пайщикам не выделяются. При выходе из кооператива или смерти пайщика вступительный взнос не возвращается, паевой же выплачивается пайщику или, соответственно, наследникам. Наследники не смогут участвовать в общих собраниях, если они самостоятельно не стали членами кооператива.

В товариществе взносы могут быть вступительными и членскими, из которых формируется собственность самого товарищества, а также целевыми (приобретенное на них имущество находится у товарищей в общей совместной собственности, т.е. без выделения долей, даже идеальных). Кроме того товариществу принадлежит имущество, купленное на доходы от его предпринимательской деятельности.

В партнерстве все имущество, приобретенное на взносы участников, является собственностью партнерства.

Основные вопросы во всех перечисленных юридических лицах решает общее собрание: это избрание правления, покупка общего земельного участка, изменения, вносимые в Устав, утверждение расходов и доходов за определенный период. Текущими вопросами занимается исполнительный орган (председатель или правление).

Необходимо учитывать, что законы о садовых и огороднических объединениях, о потребительской кооперации, регулирующие деятельность вышеуказанных юридических лиц не предусматривают все тонкости. Такие вопросы, как размер паев и порядок их внесения, выбор системы управления организацией, каждое СНТ или ДНП решает самостоятельно, предусматривая соответствующие правила в своем Уставе.

Цели деятельности

По целям некоммерческие объединения подобного типа подразделяются на огороднические, садовые и дачные.

Конечно, участие в садоводческом объединении не мешает разводить на участке огородные культуры, а в дачном – развести сад.

Принципиальное отличие не в этом, а в наличии возможности возвести на участке капитальную жилую постройку, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства. Зависит это в первую очередь от разрешенного использования земельного участка.

Дачные и садовые объединения находятся обычно на землях сельскохозяйственного использования, в редких случаях «для ИЖС». Статус сельскохозяйственного участка для постройки дач, садоводства и огородничества обеспечивает невысокие по сравнению с землями поселений или коммерческих организаций налоги. Но и ограничивает владельцев в использовании.

Если статус участка «для огородничества», то максимум, что там можно возвести – это хозпостройки и некапитальную жилую постройку (т.е. не связанную тесно с землей, без настоящего, залитого в землю фундамента).

Разрешенное использование «для садоводства» позволяет возвести жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. А вот регистрация по постоянному месту проживания в таком доме невозможна.

Самую большую свободу предоставляют дачные объединения граждан и участки «для дачного строительства»: они позволяют строить жилые дома и получать в них постоянную регистрацию. Правда, возможность регистрации лучше уточнить сразу у городских властей. Бывают дачные участки без права регистрации (те, для которых местная администрация не предусмотрела возможности постоянного проживания, а значит, не обязана подводить к ним коммуникации). Если избранный вами поселок «без права регистрации», то, скорее всего, Вы все равно сможете зарегистрироваться в нем, но только через суд, которому придется доказать с помощью соответствующей экспертизы пригодность дома для круглогодичного проживания.

ИЖС или ДНТ/СНТ: в чем разница? — СибПоселки

Выбор места для строительства будущего дома — дело непростое: ведь необходимо досконально разобраться, какого именно типа нужна земля и в чём состоят реальные отличия земельных участков разного назначения, обозначаемых загадочными аббревиатурами — ИЖС, ДНТ, СНТ.

Что это такое — ИЖС, СНТ, ДНТ?

Кроме площади и местоположения, у каждого земельного участка есть две основные характеристики:

  • Категория земель
  • Вид разрешенного использования

Коттеджные поселки Новосибирска чаще всего размещают на земельных участках двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

На землях населенных пунктов участки обычно имеют вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, или реже для дачного строительства.

На землях сельхозназначения вид разрешенного использования участков чаще всего для дачного строительства или для ведения садоводства.

Соответственно получаем:

ИЖС — вид разрешенного использования, расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. Участки под ИЖС располагаются только на землях населенных пунктов.

ДНТ и СНТ — это некоммерческие организации, созданные для управления поселком (сбор взносов, обслуживание коммуникаций, инфраструктуры поселка и др.)

ДНТ — означает Дачное Некоммерческое Товарищество. Чаще располагается на землях сельскохозяйственного назначения, но иногда и на землях населенных пунктов, имеющих разрешенное использование — «для дачного строительства».

СНТ — это Садовое Некоммерческое Товарищество. Размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием — «для ведения садоводства».

Отличия между ИЖС и ДНТ/СНТ:

  1. Удалённость от населённых пунктов

    Земли ДНТ обычно находятся на большем удалении от населенных пунктов, чем земли под ИЖС. Это связанно с тем, что новая нарезка земель под ИЖС должна примыкать или каким-либо образом соединяться с уже существующим населенным пунктом. Соответственно если вы хотите наслаждаться нетронутой природой, то Вам лучше присмотреться к земельным участкам в ДНТ, а если Вам необходима близость муниципальной инфраструктуры такой, как детский сад, школа, магазины или общ. транспорт, то выбирайте из участков под ИЖС.

  2. Использование материнского капитала

    Материнский капитал можно использовать при строительстве дома только на землях под ИЖС. Также в Новосибирской области на землях под ИЖС возможно воспользоваться Субсидией на строительство в случае возобновления её выдачи.

  3. Разрешение на строительство

    До начала строительства жилого дома на землях под ИЖС необходимо оформить разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. На землях сельскохозяйственного назначения оформлять разрешение на строительство нет необходимости.

  4. Градостроительные нормы

    На землях со статусом ИЖС действуют градостроительные нормы, чётко определяющие:
    — ширину улиц, наличие тротуаров, месторасположение зон отдыха и инфраструктурных объектов;
    — min/max размеры индивидуального участка;
    — соответствие возведённого дома жилым нормам;
    — соблюдение норм и правил Градостроительного кодекса РФ.

    В современных ДНТ/СНТ тоже стараются соблюдать градостроительные нормы, но этот процесс не регламентирован и остается на усмотрение правления.

  5. Прописка

    После регистрации частного дома/коттеджа, построенного на земле ИЖС, можно получить постоянную прописку, т.к. дом расположен на определённой улице под определённым номером. С 2011г. разрешена постоянная регистрация (прописка) и в домах, возведённых на землях ДНТ/СНТ сельскохозяйственного назначения; сложность и длительность оформления прописки зависит от существующей практики в данном муниципальном образовании.

Итак, что же лучше ИЖС или ДНТ/СНТ?

Если рассматривать вопрос с позиций законодательства, то более надёжным является приобретение участка ИЖС, т.к. российское земельное законодательство еще сравнительно молодое, и никто не сможет гарантировать, что в будущем произойдут какие-либо изменения, которые могут повлиять на строительство на землях для сельскохозяйственного назначения.

Но в общем можно отметить, что существенных различий между землями под ИЖС и землями в ДНТ(СНТ) почти не осталось. И это косвенно подтверждается даже банковской политикой в отношении кредитов на покупку земли: процентная ставка для участков со статусом ИЖС и ДНТ одинакова.

Выбор за вами!

Леонид Ярков

SDN и NFV — в чем разница? Программно-определяемая сеть (SDN)

Хотя обе архитектуры используют абстракцию сети, они делают это по-разному. Давайте рассмотрим различия между технологиями SDN и NFV.

Несмотря на то, что было много разговоров о возможностях виртуализации в сети, существует много путаницы в отношении двух разных, но связанных подходов: программно-определяемых сетей и виртуализации сетевых функций.

SDN против NFV: сходства и различия

Основное сходство между программно-определяемой сетью (SDN) и виртуализацией сетевых функций (NFV) заключается в том, что они оба используют абстракцию сети. SDN стремится отделить функции сетевого управления от функций сетевой пересылки, в то время как NFV стремится абстрагировать сетевую пересылку и другие сетевые функции от оборудования, на котором она работает. Таким образом, оба в значительной степени зависят от виртуализации, позволяющей абстрагировать дизайн сети и инфраструктуру в программном обеспечении, а затем реализовывать базовое программное обеспечение на аппаратных платформах и устройствах.

Когда SDN выполняется в инфраструктуре NFV, SDN пересылает пакеты данных от одного сетевого устройства к другому. В то же время функции сетевого управления SDN для маршрутизации, определения политик и приложений запускаются на виртуальной машине где-нибудь в сети. Таким образом, NFV предоставляет основные сетевые функции, а SDN контролирует и координирует их для конкретных целей. SDN также позволяет программно определять и изменять конфигурацию и поведение.

SDN и NFV отличаются тем, как они разделяют функции и абстрактные ресурсы.SDN абстрагирует физические сетевые ресурсы — коммутаторы, маршрутизаторы и т. Д. — и переносит принятие решений на плоскость управления виртуальной сетью. При таком подходе плоскость управления решает, куда отправлять трафик, а оборудование продолжает направлять и обрабатывать трафик. NFV стремится виртуализировать все физические сетевые ресурсы под гипервизором, что позволяет сети расти без добавления дополнительных устройств.

Хотя и SDN, и NFV делают сетевые архитектуры более гибкими и динамичными, они выполняют разные роли при определении этих архитектур и поддерживаемой ими инфраструктуры.

Внутри SDN

SDN по существу определяет общую картину сети: виды необходимой инфраструктуры, услуги и приложения, которые они предоставляют, а также сетевые политики, которые формулируют и направляют их доставку и использование. Такая функциональность, особенно связанные с ней правила и политики, со временем меняется, иногда быстро. В нем также объясняется упор на программируемое управление сетью и использование контроллеров SDN с контролем над всей инфраструктурой.

Ключевые компоненты SDN включают следующее:

  • SDN обеспечивает напрямую программируемое управление сетью: Возможность инициализировать новые сетевые элементы и устройства или реконфигурировать существующие обеспечивается набором программируемых интерфейсов. Это позволяет администраторам легко программировать сети либо с помощью инструментов сценариев, либо сторонних инструментов и консолей, все из которых используют эти программируемые интерфейсы.
  • SDN является гибким и отзывчивым: SDN позволяет администраторам динамически регулировать поток трафика в масштабе сети в соответствии с меняющимися потребностями и требованиями.
  • Сетевой интеллект логически централизован с помощью контроллеров SDN: Реализовано в виде программного обеспечения, контроллеры поддерживают согласованное глобальное представление о сети. Для приложений и механизмов политик SDN выглядит как единый логический переключатель.
  • SDN обеспечивает программируемую конфигурацию: Сетевые менеджеры могут настраивать, контролировать, защищать и настраивать сетевые ресурсы с помощью автоматизированных программ SDN. Более того, сетевые специалисты могут сами создавать такие программы, используя стандартные, хорошо документированные инструменты и интерфейсы.
  • SDN основана на стандартах и ​​не зависит от производителя: Используя открытые стандарты, SDN оптимизирует проектирование и эксплуатацию сети. Инструкции исходят от контроллеров SDN, использующих стандартные протоколы и интерфейсы, а не полагаясь на протоколы, интерфейсы и устройства конкретных производителей.

Изменение сетевых тенденций способствует внедрению SDN

Традиционные аппаратные сети плохо сочетаются с постоянно меняющимися потребностями в вычислениях и хранении данных в университетских средах, центрах обработки данных и средах операторов связи / поставщиков услуг.SDN лучше подходит для таких ситуаций, когда многочисленные характеристики требуют более гибкого и динамичного подхода. К этим ситуациям относятся следующие:

  • Быстро меняющееся использование и меняющиеся схемы трафика являются нормой. Приложения, которые обращаются к географически разнесенным данным и сервисам, проходят через публичные и частные облака. Им требуется гибкое, динамически регулируемое управление трафиком и возможность получения необходимой полосы пропускания.
  • ИТ становится потребительским товаром, где тенденция использования собственных устройств (BYOD) требует, чтобы сети были достаточно гибкими, чтобы приспособиться к любым устройствам, которые пользователи приносят с собой.Но сети также должны быть достаточно безопасными, чтобы защищать данные и активы, а также соответствовать нормативным актам и стандартам, таким как Закон о переносимости и подотчетности медицинского страхования (HIPAA) и Стандарт безопасности данных индустрии платежных карт (PCI-DSS).
  • Распространение облачных сервисов означает, что пользователям требуется беспрепятственный доступ к инфраструктуре, приложениям и ИТ-ресурсам — где угодно и когда угодно.
  • С ростом использования больших данных в различных бизнес-процессах возникают сопутствующие требования в отношении большего объема хранилища, вычислительных ресурсов и пропускной способности для обработки наборов данных.Если сегодня ресурсов хватит, завтра они будут ограничены.

Кроме того, обычные сети накладывают ограничения, которые мешают разработчикам не отставать от постоянно меняющегося ландшафта пользователей, ресурсов, услуг и приложений.

Первое такое ограничение связано со сложностью и трудоемкостью. Повышение емкости или возможностей означает добавление и перемещение устройств или создание политики для всей сети. Это сложная и трудоемкая работа, требующая ручного доступа к отдельным устройствам и консолям.Изменения — это тяжелое бремя.

Далее, установившаяся практика чрезмерной подписки на ссылки означает, что масштабируемость становится реальной проблемой. Это усугубляется динамическими моделями трафика, типичными для виртуализированных сетей, которые сильно различаются в зависимости от видов имеющихся рабочих нагрузок, а также от использования и моделей взаимодействия.

Наконец, обычные сети должны придерживаться циклов продуктов и собственных интерфейсов, типичных для сред конкретных производителей. Сетевые операторы часто оказываются в тупике в своих попытках настроить и настроить свои сети, особенно программно.

В конечном счете, SDN основывается на идее, что управление сетью может быть отделено от сетевой инфраструктуры и физических устройств. Применяя программирование и автоматизацию для управления сетью, сетевые операторы могут определять, управлять и манипулировать логическими сетями напрямую и динамически.

NFV изучено и объяснено

Напротив,

NFV — это сетевые функции, которые должны выполняться на всех уровнях и этапах сети — на периферии, границе и ядре — для приема, пересылки, формирования и фильтрации сетевого трафика по мере его прохождения через любую данную инфраструктуру. .

Следует отметить несколько важных моментов, касающихся NFV:

  • NFV заменяет сетевые услуги, предоставляемые выделенным оборудованием, виртуализированным программным обеспечением. Это означает, что сетевые службы, такие как маршрутизаторы, брандмауэры, балансировщики нагрузки, устройства обработки XML и оптимизации глобальной сети, могут быть заменены программным обеспечением, работающим на виртуальных машинах. Виртуализированные сетевые функции находятся под контролем гипервизора, и эту роль SDN выполняет в таком сценарии.
  • NFV помогает сэкономить как капитальные затраты (CAPEX), так и операционные расходы (OPEX). Сетевые службы, для которых раньше требовалось специализированное выделенное оборудование, могут работать на стандартных стандартных серверах (таких как ARM, стандартное оборудование x86 и т. Д.), Что снижает затраты. Поскольку емкость сервера может быть увеличена или уменьшена с помощью настроек программного обеспечения, выполняемых по запросу, больше нет необходимости в избыточном выделении ресурсов для центров обработки данных или обслуживания для удовлетворения пикового спроса.

NFV — это отраслевая инициатива, исходящая от глобальных телекоммуникационных и отраслевых игроков, включая AT&T, BT (British Telecom), Deutsche Telekom и другие.Сегодня NFV находится под эгидой ETSI, Европейского института телекоммуникационных стандартов, который стремится определить и поддерживать «глобально применимые стандарты для информационных и телекоммуникационных технологий». Текущие публикации ETSI-NVF из версии 2 выпуска 2015-16 гг. Охватывают многие темы, такие как управление виртуальными ресурсами, управление емкостью и универсальный язык моделирования.

Куда дальше?

Это первая из серии статей о SDN и NFV. Во втором будут рассмотрены профессиональные ИТ-сертификаты, которые сосредоточены или включают существенный охват тем SDN и / или NFV.В третьей части этой серии будут представлены образовательные ресурсы, которые помогут заинтересованным ИТ-специалистам улучшить свое понимание SDN и NFV и развить навыки в этих важных тематических областях.

Дополнительные сведения в разделе новостей Cisco

Подробнее о технологиях Cisco

Что случилось с SNT?

Вам может быть интересно, что происходит с токеном Status Network, в основном, если вы инвестируете в этот токен или планируете инвестировать в одну из цифровых монет Ethereum.Для тех, кто не знаком с этой монетой, мы дополнительно объясним, что такое SNT и где он сейчас находится, а также останется ли SNT среди потенциально хороших инвестиций или он не в игре.

СНТ и его особенности

Даже если вы не слышали о SNT, вы, вероятно, слышали об Ethereum. SNT является частью Ethereum, и, учитывая, что Ethereum является одним из крупных игроков, он идет бок о бок с Биткойном, когда дело доходит до популярности и спроса на рынке, но преодолевает его с помощью своих передовых и развивающихся технологий.Хотя Ethereum также использует технологию блокчейн, в отличие от технологии блокчейна Биткойн, Ethereum позволяет использовать и тратить различные токены и монеты в своей сети; даже позволяя пользователям работать над расширением сообщества Ethereum, обмениваться ценностями, создавать приложения и программы, которые члены сообщества Ethereum могут использовать и торговать в рамках полностью децентрализованной экосистемы. SNT является одним из токенов Ethereum, используемых на его платформе, и служит цели использования в качестве платформы с открытым исходным кодом, которая запрограммирована для обеспечения обмена сообщениями через Ethereum.SNT также используется в качестве мобильного браузера, который предназначен для подключения пользователя к децентрализованным приложениям, которые активны и доступны в сети Ethereum.

Итак, SNT — это один из важнейших компонентов Ethereum, и он имеет свою ценность так же, как и цифровая монета. SNT позволяет пользователям в сети Ethereum иметь полный контроль над своими цифровыми идентификационными данными в своих учетных записях, а также контролировать личные данные, а их состояние видно через цифровые монеты и «реальные деньги».”

Одна из особенностей, которая делает SNT тем, чем он является, — это возможность работать через Status и получать доступ ко всем приложениям и программам в Ethereum, что позволяет всем пользователям получать доступ из любого места и взаимодействовать с другими сторонами, а также работать в программах и над ними. ищу через Статус.

Еще одна интересная особенность SNT — это uPort, «плагин», который позволяет вам заявить о своей цифровой независимости, которая является ядром децентрализованной платформы, которую представляет Ethereum.

SNT также позволяет вам обмениваться и торговать с другими токенами Ethereum и даже получить доступ к децентрализованному рынку труда, где вы можете работать и нанимать кого-то для работы с вами или для вас без каких-либо комиссий.

Помимо этих фантастических функций, SNT также позволяет художникам делиться своим контентом и создавать его с остальной частью сообщества, находя новый способ представления своих работ широкой аудитории. SNT также позволяет покупать страховые полисы и создавать компании без ограничений и границ.

Как вы можете быстро заключить, основываясь на характеристиках SNT, SNT — это не «просто» токен — его ценность выходит за рамки этого, поскольку он служит цели, позволяя членам сообщества Ethereum взаимодействовать друг с другом, использовать приложения внутри Ethereum и многое другое. что. С SNT вы можете контролировать всю свою цифровую личность в экосистеме Ethereum, где бы вы ни находились.

Таким образом, все эти особенности делают этот токен очень ценным, но как рынок цифровых валют видит эту цифровую монету?

Статус сетевого токена и его рыночная стоимость

Январь 1, , , 2018 год был в некоторой степени хорошим днем ​​для SNT, поскольку этот токен получил прибавку 58.21% по сравнению с предыдущим значением, в результате чего стоимость одной монеты увеличилась на 0,103 доллара за одну единицу, в результате чего общая стоимость SNT составила 0,28 доллара за одну монету SNT. Его общая чистая стоимость тогда достигла 6,80 миллиарда монет в обращении, каждая из которых стоила 0,28 доллара за монету.

В начале декабря 2017 года этот токен достиг удивительного роста более чем на 200%, постепенно достигая текущей стоимости за счет благожелательного увеличения и увеличения общей стоимости и рыночного спроса.

Однако январь 2 2018 был не так хорош для СНТ, как предыдущий день.Стоимость токена упала на -15,01%, что привело к снижению этой монеты и упало до общей стоимости 0,25 доллара, что составляет всего лишь 0,03 доллара за единицу. Несмотря на то, что это снижение не такое серьезное, как наблюдение за падением Биткойна с 22 000 до 10 000 долларов всего за пару дней, снижение все еще есть.

Самая высокая цена в тот день при продаже SNT через Liqui составляла 0,3 доллара за единицу, а самая низкая — 0,24 доллара за монету.

Где сейчас СНТ?

Монета все еще торгуется на уровне 0.25 долларов за один токен, и он не показал дополнительного снижения в течение последнего дня после января 2 -го текущего года 2018. Хотя SNT не может быть добыт и никоим образом не является добываемым токеном, его стоимость для сообщества Ethereum бесценно. Этот токен позволяет вам взаимодействовать с другими сторонами, находить и использовать приложения в экосистеме Ethereum, находить работу и нанимать людей на рынке труда внутри сообщества, покупать страховые сделки с помощью токенов Ethereum, получать доступ к личной цифровой идентичности, учетной записи и богатству и работать ваш аккаунт без ограничений.

Учитывая, что SNT очень полезен в сообществе Ethereum, до тех пор, пока Ethereum живет как многообещающая децентрализованная платформа, SNT будет иметь ценность, хотя иногда ее стоимость уменьшается в долларах США. Как важное приложение с открытым исходным кодом, созданное, чтобы помочь вам обойти Ethereum, этот токен имеет многообещающее будущее в качестве его покровителя Ethereum, который оказался одной из самых передовых децентрализованных платформ в мире криптовалют и в цифровом мире за его пределами.

Мы будем обновлять наших подписчиков, как только узнаем больше.Чтобы быть в курсе последних новостей SNT, подпишитесь ниже!

Заявление об ограничении ответственности: Эта статья не должна восприниматься как совет по инвестициям и не предназначена для ее предоставления. Пожалуйста, проведите собственное тщательное исследование, прежде чем инвестировать в любую криптовалюту.

Изображение любезно предоставлено Беном Башфордом через Flickr

В чем разница между авторским правом, патентом и товарным знаком?

Авторское право, патент и товарный знак — это разные виды интеллектуальной собственности (ИС).Хотя эти три типа IP очень разные, люди часто их путают.

Краткое описание авторских прав, патентов и товарных знаков, включая краткое обсуждение того, чем эти формы интеллектуальной собственности отличаются от авторского права, приводится ниже.

Что защищено авторскими правами?

Авторское право — это совокупность прав, автоматически предоставляемых вам после создания оригинальной работы. Чтобы понять, как эти права могут использоваться или лицензироваться, полезно сравнить их с набором палок, где каждая палка представляет собой отдельное право, предоставленное вам как владельцу.Эти права включают право воспроизводить произведение, создавать производные работы, распространять копии, публично исполнять произведение и публично демонстрировать произведение.
Как владелец авторских прав, вы имеете право хранить каждую «палку», передавать их по отдельности одному или нескольким людям или передавать их вместе одному или нескольким людям. Это может быть достигнуто посредством лицензирования, передачи прав и других форм передачи. Сила авторского права позволяет вам выбирать способ публикации вашей работы.

Что такое патент?

Основная цель закона о патентах — стимулировать инновации и коммерциализацию технологических достижений. Патентное право побуждает изобретателей публично раскрывать свои изобретения в обмен на определенные исключительные права. Патент защищает изобретения. Эти изобретения могут включать новые и полезные процессы, машины, производства, составы веществ, а также их улучшения. Некоторые компьютерные программы могут подпадать под объект, защищенный как патентами, так и авторскими правами.В этом отношении патентная система дополняет защиту авторских прав, обеспечивая защиту функциональных аспектов программного обеспечения, которые не защищены авторским правом. В отличие от защиты авторских прав, для получения патентной защиты необходимо сначала подать заявку и получить патент в Бюро патентов и товарных знаков США (USPTO). В отличие от процесса регистрации авторских прав, процесс подачи заявки на патент является дорогостоящим, сложным, трудным и требует много времени, и, как правило, его не следует предпринимать без помощи опытного патентного поверенного или агента.

Что такое товарный знак?

Согласно USPTO, «товарный знак — это слово, фраза, символ и / или изображение, которое идентифицирует и отличает источник товаров одной стороны от товаров других. Знак обслуживания — это слово, фраза, символ и / или изображение, которое идентифицирует и отличает источник услуги, а не товаров. Примеры включают торговые марки, слоганы и логотипы. (Термин «товарный знак» часто используется в общем смысле для обозначения как товарных знаков, так и знаков обслуживания.) »Как и в случае с авторским правом, человеку не нужно регистрировать товарный знак или знак обслуживания, чтобы получить права защиты, но есть определенные юридические преимущества для регистрации знака в USPTO. Закон о товарных знаках и авторском праве редко пересекается, но это может случиться — например, когда графическая иллюстрация используется в качестве логотипа, дизайн может быть защищен как авторским правом, так и товарным знаком.

Авторские права Патенты Товарный знак
Что защищено? Оригинальные авторские произведения, такие как книги, статьи, песни, фотографии, скульптуры, хореография, звукозаписи, кинофильмы и другие произведения Изобретения, такие как процессы, машины, производства, составы веществ, а также улучшения этих Любое слово, фраза, символ и / или изображение, которое идентифицирует и отличает источник товаров одной стороны от товаров других
Требования, подлежащие защите Произведение должно быть оригинальным, креативным и закрепленным на материальном носителе Изобретение должно быть новым, полезным и неочевидным Знак должен быть отличительным (т.е., то есть он должен быть способен идентифицировать источник конкретного товара)
Срок защиты Авторская жизнь плюс еще 70 лет. 20 лет До тех пор, пока знак используется в торговле
Права предоставлены Право контролировать воспроизведение, создание производных произведений, распространение и публичное исполнение, а также демонстрацию произведений, охраняемых авторским правом Право препятствовать другим создавать, продавать, использовать или импортировать запатентованное изобретение Право на использование знака и предотвращение использования аналогичных знаков другими лицами таким образом, который может вызвать путаницу в отношении происхождения товаров или услуг.

Фото предоставлено NiroDesign / iStock / thinkstock Фото отредактировано: Copyright Alliance

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top