Договор аренды квартиры между юридическим лицом и физическим: Договор аренды квартиры компанией у гражданина

Содержание

Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Составление договора аренды недвижимости – важная процедура, которая является обязательной, ее стороны могут рассчитывать на следующие гарантии, а именно:

  • Теперь можно будет с особой легкостью оформить расходы, тем самым вычитая их из доходов;
  • Более того всегда есть шанс защитить свое преимущественное право, позволяющее продлить договор;
  • Арендатор имеет возможность защитить право требовать осуществление платы за помещение.

Образец типового договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Чтобы избежать лишних проблем, составляя договор, всегда можно скачать уже готовый бланк из интернета, все предельно просто.

Учтите, что документ заключается между арендодателем и арендатором. Суть сделки в том, чтобы одна сторона передала в собственность другой стороне недвижимость, на тот срок, о котором они договорятся.

Что нужно заполнить в бланке договора?

Важно знать, что этот договор нужно заполнять с верхних строчек, как и любые другие документы.

Потребуется указать название населенного пункта, в  котором и планируется составлять договор, сюда относится и дата. Далее нужно заполнить преамбулу, помните, что в ней потребуется записать контактные данные сторон. В обязательном порядке нужно указать и адрес помещения, которое передается во временное пользование.

В момент составления договора, нужно дописать состояние жилой недвижимости, например, указывая, что оно находится «в отличном состоянии, капитальный ремонт был проведен два года назад».

Что касается сумм дополнительных оплат, то не забывайте, это не менее важная информация, которую потребуется отразить в данном документе, помните об этом.

Есть еще один важнейший момент, о котором часто стороны забывают. Знайте, что в документ принято вносить те лица, которые проживают в квартире с арендатором.

Выделяя четвертый раздел, то нужно будет заполнить сумму оплаты за аренду жилого помещения за месяц.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом.

Скачать образец договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом.

Скачать бланк договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом.

Скачать бланк договора аренды квартиры под офис между юридическим и физическим лицом.

Особенности договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Выделяя договор аренды, нельзя не отметить, что это тот самый документ, который и является наиболее свободным, если сравнивать с договором найма. В момент его составления, потребуется учесть некоторые моменты.

Вот они:

  • важно учесть, документ принято составлять на срок не более одного года;
  • стоит включить в договор и условие, позволяющее собственнику знать о количестве тех граждан, которые и проживают в жилом помещении;
  • помимо этого, определяется порядок оплаты коммунальных платежей, что немаловажно. Что касается последнего условия, то знайте, что оно необходимо, прежде всего, для юридического лица.

Это объясняется тем, что в действительности ежемесячная оплата коммунальных платежей, как правило, неудобна для бухгалтерии.

Налог при сдаче жилого помещения по договору аренды между юридическим и физическим лицом

Собственник недвижимости в обязательном порядке должен осуществлять оплату за доходы физических лиц, так как это важнейшее условие.

Аренда – представляет собой частый, распространенный вид гражданско-правовых отношений, который прописан в Гражданском кодексе. Только когда все эти условия будут прописаны в договоре, его можно считать оформленным грамотным образом.

Договор аренды между юридическим и физическим лицом

Общие положения об арендных отношениях

Арендные отношения регулируются гл. 34 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды одна сторона передает другой во временное пользование и владение какое-либо имущество. Такая сделка всегда является возмездной.

Существенными при этом являются следующие условия:

  1. Предмет договора. В данном случае имеется в виду четкое описание передаваемого в аренду объекта (п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ГК РФ). Объектом аренды могут быть любые непотребляемые (то есть не теряющие своих свойств при использовании) вещи — как движимые, так и недвижимые.
  2. Размер арендной платы. Это условие обязательно только для аренды недвижимого имущества (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Напомним, что если сторонами не согласованы существенные условия, то договор может быть признан незаключенным.

ВАЖНО! Сдавать имущество в аренду может только его собственник или специально уполномоченное лицо (ст. 608 ГК РФ).

Участниками арендных отношений могут быть и физические, и юридические лица. Как уже отмечалось, каких-то специальных норм, регулирующих взаимодействие граждан и организаций, не существует, однако при составлении текста следует учитывать субъектный состав по некоторым вопросам.

Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), рассказывает КонсультантПлюс в своем готовом решении. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Договор аренды имущества у физического лица: имеет ли гражданин право сдавать имущество без регистрации ИП?

Среди юристов до сих пор нет единого мнения о том, имеет ли гражданин право сдавать свое имущество, не регистрируясь при этом как индивидуальный предприниматель (ИП). Рассмотрим эту проблему подробно.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ, под предпринимательской деятельность понимается в том числе систематическое получение дохода от пользования собственным имуществом (например, сдачи в аренду движимых и недвижимых вещей).

С одной стороны, законодательством никаких дополнительных требований к статусу арендодателя не установлено, т. е. если гражданин — собственник, то он имеет право сдавать свою вещь в аренду. Допустим, он приобрел жилое помещение, но в какой-то период не намерен им пользоваться, поэтому сдает внаем по договору аренды между юридическим и физическим лицом. В данном случае мы не можем утверждать, что человек занимается предпринимательством (п. 2 постановления Пленума ВС РФ «О судебной практике по делам…» от 18.11.2004 № 23).

С другой стороны, если физическое лицо сдает в аренду нежилой объект или, например, транспортное средство, суд может увидеть в этом признаки предпринимательской деятельности (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 28.04.2004 № А38-4668-5/85-2004 и Алтайского краевого суда от 20.10.2011 № 4а-634/2011).

Таким образом, в каждом отдельном случае вопрос о необходимости получения статуса ИП для сдачи имущества в аренду решается индивидуально с учетом всех обстоятельств дела.

Договор аренды с физическим лицом — образец, форма, права и обязанности сторон

Если стороной аренды является юридическое лицо, такой договор всегда заключается в письменной форме (п.  1 ст. 609 ГК РФ). Положения ст. 606 ГК РФ позволяют выделить основные права и обязанности сторон по сделке:

  1. Права и обязанности арендодателя:
    • имеет право получать арендную плату;
    • имеет право на возврат имущества по окончании срока аренды;
    • обязан передать вещь арендатору во временное владение и пользование или только пользование.
  2. Права и обязанности арендатора:
    • имеет право требовать передачи ему арендуемого имущества;
    • обязан вернуть вещь, когда прекратится договор;
    • обязан оплачивать аренду.

Эти общие положения должны быть прописаны в договоре в императивном порядке. В противном случае, если возникнет спор, суды могут не признать сделку как арендную (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.03.2009 № Ф04-1674/2009(2905-А70-16) по делу № А70-4551/2008).

Более подробное содержание контракта между юридическим лицом и физическим отражено в образце договора аренды с физлицом, который можно скачать ниже. Он же может послужить и как образец договора аренды имущества между физическими лицами, т. к. составляется по аналогичным правилам, только вместо реквизитов юридического лица в его текст включаются данные физического.

Скачать образец

Договор аренды между ООО и физлицом, особенности описания предмета контракта и условий о его возмездности

При выборе основной формулировки предмета договора аренды необходимо понимать, какие именно правомочия предоставляет арендодатель:

  1. Право временного владения и пользования предполагает, что арендатор не только пользуется имуществом, но и получает право:
    • иметь свободный доступ к вещи, перемещать ее, то есть физически обладать ею;
    • прибегать к вещно-правовым способам защиты имущества.
  2. Предоставление объекта только в пользование лишает арендатора указанных в предыдущем пункте правомочий. Такое возможно, когда собственник сдает имущество в аренду нескольким лицам (например, утром компьютеры арендует школа, а вечером — курсы для взрослых) или когда для фактического обладания требуется специальное разрешение (например, в случае аренды каналов связи).

Таким образом, если имущество передается только в пользование, на это и надо указывать в тексте.

Подпишитесь на рассылку

В силу ст. 606 ГК РФ рассматриваемая сделка является возмездной. Это также очень важно отметить в соглашении, чтобы исключить идентификацию его как договора о безвозмездном пользовании (ст. 689 ГК РФ). По этой же причине нельзя писать, что арендная плата равна нулю (постановление ФАС Уральского округа от 07.02.2006 № Ф09-99/06-С6 по делу № А07-10350/05). При несоблюдении данных рекомендаций арендодатель рискует остаться без оплаты и возможности взыскать ее в судебном порядке.

Договор аренды с физическим лицом — налогообложение

Наиболее существенный вопрос в теме арендных отношений с участием физического лица — налогообложение доходов арендодателя. Если в его роли выступает организация, оплата налогов осуществляется по правилам налогового законодательства с учетом налоговой политики компании.

Если же арендодателем является физическое лицо, то оно обязано уплатить НДФЛ в размере 13%, исчисляемый от суммы арендной платы. Это правило распространяется на аренду на любой срок (подп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 Налогового кодекса РФ).

Арендодатели-граждане, не имеющие статуса индивидуального предпринимателя, оплачивают налог двумя способами:

  1. Самостоятельно.
  2. С помощью арендатора.

Разберем эти варианты подробнее.

Самостоятельный расчет и оплата НДФЛ

Такой порядок применяется, если арендатором является гражданин без статуса ИП (подп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ), в том числе иностранец или лицо без гражданства. В данном случае налог рассчитывается в конце года по следующей формуле (п. 1 ст. 224, ст. 225 НК РФ):

НДФЛ = годовой доход от сдачи имущества в аренду × 13 / 100

Далее гражданину следует заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ о доходах за год, в который сдавалось имущество в аренду, и до 30 апреля следующего года подать ее в налоговую по месту жительства (п.  3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ). Кстати, для удобства налогоплательщиков на официальном сайте ФНС предлагается бесплатная программа для заполнения декларации.

Уплачивается налог до 15 июля следующего года. Реквизиты необходимо уточнить в соответствующем налоговом органе.

Расчет и перечисление НДФЛ арендатором

Рассчитывать и оплачивать НДФЛ обязан арендатор, если в качестве него выступают (пп. 1, 2 ст. 226 НК РФ):

  • российские предприятия;
  • российские представительства иностранных компаний;
  • индивидуальные предприниматели;
  • адвокаты, нотариусы.

В этом случае арендатор является налоговым агентом физлица-арендодателя, который из суммы арендной платы исчисляет и вычитает 13% НДФЛ. При этом данный налог не должен уплачиваться из собственных средств арендатора. Перечисляется платеж по месту регистрации агента.

Если арендатор полностью удержал и перечислил НДФЛ, гражданин может больше не декларировать этот доход.

***

Итак, договор аренды с физлицом и компанией заключается по общим правилам, применимым к арендным отношениям. В связи с участием организации сделка всегда должна иметь письменную форму. В некоторых ситуациях сдача в аренду собственного имущества физлицом признается предпринимательской деятельностью, поэтому не может осуществляться без получения соответствующего статуса ИП. Особое внимание следует уделить вопросам налогообложения арендодателя-гражданина, так как в зависимости от того, кто является арендатором, либо гражданин сам уплачивает НДФЛ, либо за него это делает арендатор-агент.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Особенности договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом, ИП или организациями. Образец

На чтение23 мин. Просмотров287 Обновлено

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Арендаторы

Юридическое лицо, как и физическое, имеет право арендовать жилое помещение. Такое соглашение с юридической точки зрения имеет название договора аренды. Но стоит заметить, что целью такого соглашения может быть лишь проживание граждан, что прописано в 671 статье ГК РФ.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
к содержанию ↑

Законодательное регулирование

Сделка по аренде недвижимости регулируется следующими законами:

  • Статьей 671 ГК РФ, определяющей право юр. лица быть арендатором жилого помещения.
  • Главой 34 ГК РФ, которая описывает правила и особенности составления договора аренды.

Сдача под офис

Многим организациям удобнее было бы снимать для своих офисов жилые помещения. Но это расходится со статьей 671 ГК РФ, в которой говорится, что жилые помещения могут использоваться только для проживания.

Арендодатель имеет право сдавать недвижимость жилого типа только на условии того, что она будет использована для проживания, то есть в ней будут проживать физические лица. Особенности и правила проживания, количество людей и другие условия оговариваются при составлении договора.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

5. 4. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность

имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере

________________________________________ рублей.

5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях.

5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется

акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата

имущества является основанием для возврата залога.

5.4.3. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за

соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры

Арендатором – съездом.

5.4.4. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из

залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора

платежи.

5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор/Арендодатель.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ

6.1. Срок аренды установлен с «___»______________ _______ года до «___»______________

_______ года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного

согласия обеих сторон.

6.3. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением

условий согласовано и подписано не позднее, чем за _______ дней до даты окончания срока

действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.

6.4. При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую

сторону, не менее чем за _______ дней до даты окончания срока действия договора или

последнего соглашения об его продлении.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает

условий данного договора.

7. 2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно

уведомив Арендодателя за _______ дней, но если такое расторжение произошло ранее

«___»______________ _______ года залог не возвращается, не может быть использован в

качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены

оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.4), за исключением случаев

предусмотренных п.7.4 данного договора.

7.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания

срока действия договора или последнего соглашения об его продлении, если Арендатор

соблюдает все условия договора, за исключением причин указанных в п.7.4.

7.4. Если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных

обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения

правительственного запрета на действия, предусмотренные данным договором, она обязана

известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за _______ дней до даты такого

расторжения.

7.5. При досрочном расторжении договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий

Арендодателя (п.4.1, п.4.2 и п.4.3), Арендатор имеет право проживать в Квартире _______ дней

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Опубликовано 28 марта, 2018 в Статьи

По последним данным, полученным в 2016 году Национальным агентством финансовых исследований, 8% россиян проживают в съемном жилье, поэтому 16% граждан должны знать, как юридически грамотно составлять договор аренды между физическими лицами.

Когда необходимо заключение договора

Аренда и найм: различия

Если рассматривать законодательную базу, то понятие «аренда жилья», употребляемое в обиходе, имеет иное значение.

Аренда – это использование недвижимости, где хотя бы один из участников соглашения является юридическим лицом. При этом недвижимость может быть как жилой, так и нежилой, а ее пользование сопряжено с получением прибыли арендатором.

Найм – это, согласно Гражданскому Кодексу, передача жилого помещения собственником другому лицу для проживания.

Договор аренды составляется на срок не менее года, а соглашение о найме – на любой срок.

Формы заключения договора

Договор аренды разделяют по форме изложения и по сроку действия.

По форме изложения договор бывает:

  1. Устный. Это неформальная договоренность между собственником и квартирантом обо всех условиях аренды.
  2. Письменный. Составляется договор найма в двух экземплярах с указанием предмета соглашения, прав и обязанностей сторон, сроков действия, суммы и личных данных.

Обе формы соглашений имеют свои плюсы и минусы.

ОсобенностиУстный договорПисьменный договор
Достоинства

  • Оптимальная форма договора, если жилье сдается родственникам или знакомым.

  • Отсутствие письменного договора «на руку» арендодателям, нежелающим платить налоги.

  • Возможность менять условия договора по обоюдному согласию обеих сторон.


  • Собственник и квартирант жилья юридически защищены в случае неисполнения обязательств по договору.

  • Указание всех условий аренды позволяют арендатору рассчитывать на фиксированную стоимость аренды, сроки и порядок расчета.

  • Собственник может получать оплату в установленный договором срок и запросить страховую сумму за сохранность имущества.

Недостатки

  • Вероятность неисполнения договоренностей обеими сторонами.

  • Сложность предъявлять претензии в судебном порядке по факту нарушения правил аренды, если эти правила не прописаны и не завизированы наймодателем и нанимателем.


  • Составление договора обязывает собственника подавать сведения в налоговую инспекцию.

  • При нежелании подавать сведения о доходах, собственник может отказать в предъявлении временной регистрации квартиранту.

  • Форс-мажорные обстоятельства или преждевременное расторжение договора влечет штрафные санкции, если участники соглашения не смогут достигнуть взаимного согласия.

По срокам действия договора бывают:

  • Краткосрочные.
  • Долгосрочные.
  • Безвременные.

Краткосрочные соглашения составляются на срок до 11 месяцев, долгосрочные – на срок не менее года, но не дольше 5 лет. Безвременные договоры характеризуются отсутствием четкого срока, но момент и порядок расторжения договора может быть вынесен отдельным пунктом в договоре.

Важно! Собственники предпочитают указывать в договоре срок арендных отношений менее года. Это не столько цель убедиться в чистоплотности и ответственности квартирантов, сколько возможность избежать подачи сведений в Росреестр, а, следовательно, легально не платить налоги.

Как составить договор аренды квартиры

Обязательные условия

Каждый договор найма должен содержать следующие сведения:

  • Предмет договора (арендуемый объект с указанием площади и адреса).
  • Сроки и стоимость аренды.
  • Индивидуальные данные наймодателя и нанимателя.
  • Права и обязанности сторон.
  • Порядок расторжения, штрафные санкции и прочие условия.
  • Информация о документах на собственность и завизированное согласие всех собственников и дольщиков жилья.

Важно! При долевом владении квартирой необходимо письменное согласие на сделку по аренде, либо подпись в договоре при единовременном присутствии всех собственников жилья.

Для арендатора важным моментом при составлении соглашения найма жилого помещения, является юридическая «чистота» квартиры. Для проверки нужно:

  • Запросить документы на собственность жилья.
  • Сравнить данные паспорта наймодателя и информацию свидетельства собственности (они должны совпадать).
  • Выписка из домовой книги о составе прописанных жильцов.

Следует с осторожностью отнестись к следующим категориям собственников:

  • Недееспособные граждане.
  • Находящиеся в местах отбывания наказания.
  • Отсутствующие по контрактной службе.
  • Несовершеннолетние, прописанные в данной квартире.

Инициатор арендной сделки должен предоставить доверенность на распоряжение собственностью от других владельцев жилплощади, а в случае обременения несовершеннолетним – получить разрешение от органов опеки.

В противном случае на законных основаниях остальные долевые владельцы квартиры могут требовать освободить помещение, и договор в данном случае признают недействительным.

Предмет договора и стороны соглашения

Предметом договора найма является жилплощадь с указанием метража и адреса. Сторонами в документе являются наймодатель (арендодатель, собственник) и наниматель (арендатор). В этом пункте прописываются Ф.И.О., паспортные данные всех собственников жилья и планируемого состава арендаторов. Здесь же указывается срок действия договора.

Важно! Настоящий договор заключается между двумя людьми: нанимателем и наймодателем. Другие собственники жилья и иные квартиранты фигурируют в отдельном пункте договора. Но статуса арендатора и арендодателя в документе не имеют.

Права и обязанности сторон

Арендодатель

С момента подписания соглашения собственник квартиры обязан обеспечить полный доступ к жилплощади нанимателю, передать полный комплект ключей.

Права:

  • Проверять состояние квартиры в указанный в договоре день.
  • Проверять показания счетчиков и требовать оплату в случае перерасхода. Если иное не указано в договоре.
  • Расторгнуть договор в случае ненадлежащего использования квартиры или при жалобах со стороны соседей.

Обязанности:

  • Передать полностью функционирующее помещение, пригодное для жилья.
  • Составить акт на имущество, где будут указаны ценные вещи.
  • Гарантировать необремененность собственности: отсутствие ареста и нахождения в состоянии купли-продажи.
  • Не выставлять квартиру на продажу в период арендного срока и не подселять третьих лиц, не участвующих в договоре.

Нередки случаи, когда владелец квартиры, готовя ее на продажу, но желая заработать, поселив жильцов, осуществляет показ потенциальным покупателям. Этот нюанс нужно обговорить с квартирантами и, обозначить допустимое количество посещений в месяц с уведомлением и присутствием в квартире жильцов. А в качестве мотивации можно приравнять один просмотр жилья к 5-7% арендной платы. Любые действия собственника в отношении жилья в период аренды должны быть отражены и подписаны нанимателем. В противном случае договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Арендатор

Когда приходится пользоваться чужим имуществом, создается впечатление, что обязанностей больше, чем прав нанимателя. Но это не так. Среди прав, которые получает квартирант при подписании договора:

  • Требование временной регистрации (для иностранных граждан это особенно актуально).
  • Беспрепятственное пользование квадратными метрами и удобствами помещения.
  • Требование устранения поломок по причине износа или компенсация при самостоятельной починке.
  • Право присутствия на описи ценных вещей квартиры, с проверкой на пригодность и выявление дефектов.

Также арендатор вправе менять состав проживающих лиц, выступая субарендатором. Например, семье становится накладно оплачивать двухкомнатную квартиру, и она решает переехать в одну из комнат, а вторую сдавать знакомым. Для этого нужно уведомить собственника и вписать нового участника в существующий договор. Перезаключать соглашение при этом не требуется.

Вместе с правами возникают и обязанности квартирантов:

  • Вовремя оплачивать аренду и коммунальные услуги.
  • Бережно относится к имуществу.
  • Осуществлять беспрепятственный доступ в квартиру собственнику, если тот уведомил о приходе минимум за сутки.
  • Сохранять квартиру в первоначальном виде. Не менять мебель, сантехнику, проводить перепланировку без ведома хозяев.

Сроки сдачи жилья

Хозяева квартиры предпочитают не афишировать сдачу в наем, и не фиксировать это в Госреестре, поэтому среди сроков договора выбирают либо 364 дня, либо 11 месяцев. За указанный срок доход с аренды не облагается налогом, а сам договор просто перезаключают по-новому.

Расчет арендной платы

Ежемесячно квартирант обязан погашать арендную плату, указанную в договоре, коммунальные платежи (свет, электричество, телефон, интернет). Сумма за аренду платится на месяц вперед, а коммунальные расходы – за прошедший период. Иногда хозяин включает в стоимость квартиры безлимитное пользование водой, светом, а иногда, напротив, обязывает отдельно платить полностью за квартиру. Второй вариант практикуется, если хозяин проживает в другом городе или стране. При первом взносе также необходимо внести страховой залог. Он обычно равен ежемесячному платежу и возвращается при выезде при условии, что все имущество в целостности и соответствует описи. Если нанимателю сложно выплатить всю сумму, то залог могут разбить на несколько частей. Тогда первые месяцы будет выплачиваться аренда и части залоговой суммы. Хозяин не имеет права повышать арендую часть во время действия соглашения.

Важно! При заключении договора проставляются дата и показания всех счетчиков на этот день в присутствии клиента. Это делается во избежание споров по счетам и для контроля за личным расходом коммунальных благ.

Способы оплаты

Оплата производится наличными или по безналичному расчету. Нанимателю следует завести лист – расписку, где хозяин будет подписываться под полученной суммой. При оплате на карту в договоре нужно указать реквизиты или номер кошелька. Все квитанции необходимо распечатывать и хранить с договором.

Страховой депозит

Страховой депозит имеет место быть, если сдается обжитая квартира с хорошим ремонтом, мебелью и сантехникой. В присутствии квартиранта переписывают все имущество в доме с указанием количества. При описи бытовой техники и электроники указывается марка и модель.

Важно! Если был замечен скол, трещина, дефект, неработающие функции бытовой техники, отсутствующие стекла или зеркала и т. д., то нужно указывать все в акте описи имущества, чтобы не пришлось доказывать непричастность к поломке.

Размер страхового депозита делают равным ежемесячному платежу не просто так. Если собственник захочет не прерывать арендные отношения до заселения новых жильцов, он будет стараться обратить страховой депозит в платеж, под предлогом продлить аренду еще на месяц. Однако по договору залог – это возвратная сумма и если жильцы решают съехать в срок, ничего не испортив в доме, то залог возвращается в полном объеме. Удерживать его в качестве платы за последний месяц не имеют права, если иное не указано в соглашении.

Условия расторжения и продления договора

В соглашении важно указать все возможные причины для расторжения договора. Среди них:

  • Неисполнение условий настоящего договора (с размером штрафа или без него).
  • Жалобы со стороны соседей.
  • Непригодные для проживания условия, скрытые хозяином.
  • Необходимость продажи (с размером компенсации квартирантам).
  • Форс-мажор.

Иногда случаи для расторжения договора возникают внезапно, и требуют немедленного решения. Чтобы обезопасить хозяина и подстраховать нанимателя, прописываются максимальные сроки уведомления о разрыве сделки и размер компенсации.

Продление договора происходит автоматически, если у сторон нет претензий и иных планов на данную жилплощадь.

Адреса и реквизиты сторон

В этой части договора нанимателем и наймодателем повторно указываются:

  • Фамилия, имя, отчество.
  • Прописка по паспорту.
  • Паспортные данные.
  • Контактный телефон и электронная почта.
  • Подписи сторон.

Договор подписывается сторонами соглашения с расшифровкой, а также иными собственниками жилья. Если собственники не присутствуют, то прикрепляют ксерокопию доверенности или разрешения на действия с жилплощадью от имени арендодателя.

Образец договора

Посмотреть образец договора можно по ссылке, но это шаблон. В реальности документ можно дополнить индивидуальными условиями аренды.

Снять квартиру по договору найма не составит труда, важными являются сопутствующие документы, без которых и грамотный договор может быть недействительным. Арендатору следует обратить внимание на статус квартиры, наличие обременений, свидетельства собственности и разрешения всех дольщиков жилья. Наймодателю необходимо удостовериться в наличии постоянного дохода, легальности нахождения в стране, если речь идет о мигрантах. Если объявление о сдаче – поиске жилья найдено на сайтах объявления, стоит обратить внимание на дату размещения. Слишком долгое нахождение может говорить о проблемах квартиры или жильцов.

Образец договора аренды офиса с физическим лицом

Предприниматели нередко сталкиваются с такими проблемами, как необходимость получения арендных помещений с целью произведения различного рода коммерческих предприятий.

Когда производится аренда помещений у физических лиц, нередко происходит возникновение некоторых бухгалтерских вопросов.

В особенности, речь идет о возможности включения оплаты по аренде помещений в сферу расходов у физических лиц, не являющихся  предпринимателями.

 

Специфика выполнения процедуры

Арендные договоры с физическими лицами-собственниками не имеют принципиальных отличий, по сравнению с арендными договорами с юридическими лицами.

В качестве обязательных реквизитов следует указать следующие положения: 

  • адреса мест, где располагается арендуемое помещение, координаты ваших организаций в зданиях, площади в арендуемых помещениях.
  • Сумма по арендным платам, порядки и специфика по их внесению. Подобные договора аренды офиса не предполагают указание «НДС», ведь физические лица не относятся к числу тех, кто их выплачивает, следовательно, прописывание последнего не является целесообразным и правомерным.

Когда не производится выполнение вышеперечисленных условий, арендные сделки не считаются недействительными, следовательно, арендные договоры не вступают в действие.

 

Особенности создания договоров

До того, как производится процедура по подписанию арендных договоров с физическими лицами, рекомендуется попросить хозяев данных помещений произвести ознакомление с регистрационными свидетельствами по данным собственностям, включая выписку «ЕГРП» с ближайшими датами.

Таким образом, у вас появится полная убежденность в том, что арендодатели на самом деле считаются полноправными имущественными собственниками по интересующим вам объектам, следовательно, передаваемые помещения относятся к нежилому фонду.

Что касается формы по арендным договорам, они считаются совершенно стандартными. Процедура по государственному регистрированию договоров считается обязательной, когда сроки по действию договоров равняются одному году и выше.  В противном случае, разговор о регистрации не является целесообразным.

Помимо всего прочего, сделки считаются заключенным исключительно после того, как имели место регистрационные действия, иначе незарегистрированные договоры не наделаются должными юридическими полномочиями. 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды офиса с физическим лицом вариант которого можно скачать бесплатно.

legaldesk.com Важная информация о договоре аренды

Всегда лучше действовать осторожнее, особенно когда речь идет о собственности. Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, заключение договора аренды для учета всей необходимой юридической информации имеет важное значение для защиты ваших прав.

Отношения арендодателя и арендатора проходят гладко, когда они основаны на договоре аренды, и любой сбой, который возникнет в будущем, может быть легко устранен.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это форма договора, которую подписывают как собственник, так и арендатор после переговоров по сдаче объекта в аренду от собственника арендатору. Договор аренды также может называться «договор аренды» или «договор аренды», или «договор аренды», или «договор аренды».

Какие подробности должны быть включены в договор аренды?

Ниже перечислены важные детали, которые должен включать хорошо составленный договор аренды:

  1. Точная информация:

    Адрес собственности вместе с именами домовладельца и арендатора должен быть написан точно и точными буквами, как они используются в другой служебной работе.Вы даже можете прикрепить копию плана этажа или описать недвижимость для лучшей идентификации.

  2. Период уведомления:

    Обычно договор аренды включает период уведомления за один месяц в случае, если кто-то хочет расторгнуть договор аренды, но причина должна быть ясной. В случае повышения цен срок уведомления должен составлять 3 месяца.

  3. Положение о техническом обслуживании:

    О регулярном износе заботится арендодатель, а ущерб, причиненный из-за халатности арендатора, должен покрывать только арендатор.

  4. Получение залога:

    Залоговый депозит обычно представляет собой сумму, равную арендной плате арендатора за два или три месяца, которую арендодатель требует в момент, когда арендатор меняет собственность, и возвращает сумму, когда арендаторы выезжают. Берется в целях безопасности на случай отказа арендатора в оплате аренды или возмещения ущерба.

  5. Арендная плата:

    График арендной платы принимает арендодатель.Обычно арендодатель взимает арендную плату ежемесячно.

  6. Штрафы:

    В договоре аренды также могут быть указаны штрафы за просрочку платежа.

  7. Включить информацию о гостях:

    Добавьте как можно больше информации. Вы также можете установить ограничения на количество посещений и пребывания гостя.

  8. Записи об меблировке:

    Большая часть недвижимости продается без мебели, но если вы предоставляете мебель, ведите учет ее и ее состояния, чтобы в дальнейшем избежать ссор.

  9. Выберите Автообновление:

    Обычно договор аренды истекает через год. Арендодатель может выбрать пункт об автоматическом продлении, чтобы продлить договор аренды естественным образом на тех же условиях.

  10. Субаренда:

    Сохранение пункта о субаренде не позволит арендатору сдать вашу собственность в субаренду без вашего предварительного разрешения.

  11. Размещение домашних животных:

    С включением положения о домашнем животном владелец недвижимости может направлять арендатора, следует ли держать домашнее животное в доме или нет.

  12. Место для парковки:

    В договоре можно указать парковочное место, которое будет предоставлено арендатору, то есть сколько парковочного места будет ему выделено.

Есть много других положений, которые можно было бы включить в соглашение, например. об использовании общей территории, растений, сада и других условий, ключей от собственности и т. д. Некоторые владельцы могут предпочесть добавить несколько индивидуальных положений, чтобы избежать определенных ожидаемых рисков.Однако обе стороны должны внимательно прочитать договор и подписать его только после принятия указанных в нем условий.

Кому нужно заключать договор аренды?

Объединение всех аспектов договора аренды в один документ — не сложный формат. Любой может составить свой собственный точный договор аренды без какой-либо юридической помощи со стороны юристов, если он обладает необходимыми знаниями, чтобы включить все обязательные положения.

Как правило, необходимость в заключении договоров аренды возникает в следующих случаях.

  • Собственник, сдающий внаем свое имущество
  • Арендатор, сдающий в аренду помещение жилого или коммерческого назначения
  • Любой домовладелец, который хочет сдать в аренду комнату в своем доме арендатору.
  • Управляющие недвижимостью или агенты, помогающие собственникам найти арендаторов

Когда заключать договор аренды?

Договор аренды — это самый важный инструмент аренды недвижимости, который необходимо использовать до передачи ключей от вашей собственности арендаторам.Таким образом можно свести к минимуму возможность неправильного толкования прав как арендодателя, так и арендатора.

Как правило, владелец или управляющий недвижимостью составляет договор аренды, а затем арендатор, внимательно прочитав его, подписывает договор. Благодаря этому они оба осознают свои точные обязанности и права.

После того, как составление договора аренды будет готово, все, что вам нужно сделать, это распечатать его на гербовой бумаге. Документ должен быть подписан арендодателем, арендатором и двумя свидетелями.С помощью этих простых шагов теперь вы можете легко создать собственное соглашение об аренде.

LegalDesk.com предлагает вам готовый к использованию формат онлайн-договора аренды, в котором вы можете заключить договор аренды за считанные минуты. Все, что вам нужно сделать, это просто ввести свои данные в предоставленные поля, и при этом вы также можете увидеть предварительный просмотр документа, который обновляется вместе. С его помощью вы можете заключать соглашения об аренде домов, аренде квартир, аренде PG, аренде комнат, а также коммерческой аренде.Теперь нажмите кнопку ниже, чтобы начать.

10 Условий, которые следует включить в договор аренды

Условия договора аренды важны для защиты ваших прав как владельца собственности.

Если вы сдаете в аренду свою первую инвестиционную недвижимость, вы можете предпочесть работать с простым договором аренды, но важно взглянуть на то, какие условия указаны в вашем договоре аренды, и какие условия вам нужны в договор аренды, чтобы обеспечить вам адекватную защиту и безопасность в будущем.

Договор аренды против договора аренды

Прежде чем приступить к поиску арендаторов, вам необходимо решить, какие условия аренды вы бы хотели осуществить. Как правило, домовладельцы могут использовать два типа договоров — договоры аренды и договоры аренды. Хотя договор аренды и договор аренды часто используются как синонимы, между ними есть некоторые ключевые различия.

  • Договор аренды. Договор аренды обычно состоит из месяца в месяц.Во время аренды арендодатель может вносить изменения в арендную плату и правила собственности, если они надлежащим образом уведомляют арендатора. В большинстве случаев домовладелец должен уведомить арендатора за 30 дней до внесения каких-либо изменений в арендную плату или правила собственности. Однако необходимое количество времени может варьироваться от штата к штату.
  • Договор аренды. В договоре аренды указывается сумма арендной платы за определенный период времени. Во время аренды арендодатель не может вносить никаких изменений в размер арендной платы или правила собственности.Если арендодатель хочет внести изменения в условия договора аренды, он должен дождаться истечения срока аренды и отказаться от новых условий аренды.

Хотя стандартные договоры аренды являются хорошей отправной точкой, не все они включают все необходимые условия, которые они должны включать. Даже если все, что вам нужно, это простое соглашение об аренде между вами и вашим арендатором, есть несколько важных условий, которые должны быть включены в каждый договор аренды.

Если вам нужен договор аренды дома, договор аренды квартиры или договор аренды комнаты, вы должны использовать договор аренды, который включает следующие условия и / или пункты:

  1. Имена всех сторон договора, включая всех взрослых арендаторов. Важно, чтобы в вашем договоре аренды указывались имена не только вас и вашего основного арендатора, но и всех других взрослых, которые будут занимать помещение. Это гарантирует, что все взрослые, которые будут проживать в вашей арендуемой собственности, несут ответственность за обязанности и обязательства арендатора, указанные в соглашении, включая оплату арендной платы. Это также означает, что вы сможете расторгнуть договор аренды, если кто-то из арендаторов нарушит условия аренды. Если вы укажете только одного человека в качестве арендатора, а любой из других арендаторов, которые не указаны в списке, нарушит важное условие аренды, у вас будет меньше вариантов.
  2. Срок аренды. В этом пункте будет указано, является ли договор аренды ежемесячным договором аренды, который будет действовать из месяца в месяц, если вы, домовладелец или арендатор не расторгнет его, или это соглашение является договором аренды на фиксированный срок. Договоры аренды обычно заключаются на фиксированный срок в один год, при этом в соглашении указываются варианты продления по истечении установленного срока. Варианты прекращения также должны быть рассмотрены.
  3. Аренда. В вашем договоре аренды должны быть положения, в которых указывается размер подлежащей уплате арендной платы, срок выплаты арендной платы и порядок выплаты арендной платы.
  4. Ограничения по вместимости / субаренде. Это важное положение гарантирует, что только те, кто подписал договор аренды, вместе со своими несовершеннолетними детьми могут жить в арендуемом помещении. Арендаторы также не смогут сдавать помещение в субаренду другому лицу без вашего согласия.
  5. Залог и прочие комиссии. Залоговый депозит часто является очень спорным вопросом между арендодателем и арендатором, поэтому важно, чтобы в вашем договоре аренды были очень четко описаны все вопросы, связанные с гарантийным депозитом. Это включает не только сумму депозита, но и такие вопросы, как, когда и как депозит может быть использован, а также когда и как депозит должен быть возвращен. В вашем соглашении также должно быть указано, какие сборы (например, плата за уборку или ремонт) могут быть вычтены из залога. Вам также следует ознакомиться с законами своего штата, касающимися гарантийных депозитов, поскольку они могут устанавливать определенные требования, которые вам необходимо будет соблюдать.
  6. Ремонт и обслуживание. И вы, и ваш арендатор должны иметь определенные обязательства по содержанию в соответствии с договором аренды, и они должны быть четко изложены в условиях. Например, арендатор должен нести ответственность за поддержание чистоты в помещении, а также за любой причиненный им ущерб. Условия также должны обязывать вашего арендатора информировать вас о любом ремонте, который необходимо произвести в помещениях, за которые вы несете ответственность.
  7. Право входа. Отсутствие необходимого ремонта может привести к нарушению договора аренды, но что, если ваш арендатор не предоставит вам доступ, необходимый для выполнения такого ремонта? В вашем соглашении об аренде должны быть указаны условия, при которых вам разрешается въезжать в арендуемую собственность, а также то, какое уведомление требуется до входа. Поскольку закон штата часто регулирует право домовладельца на въезд, вам следует убедиться, что положения, изложенные в вашем договоре аренды, соответствуют требованиям законодательства.
  8. Подрывное поведение и незаконная деятельность. В вашем договоре аренды должны быть положения, в которых четко указывается, что составляет деструктивное поведение (например, чрезмерный шум) и незаконную деятельность (например, торговля наркотиками), а также запрещается такое поведение и действия. В вашем договоре аренды также должно быть указано, что такое поведение или действия являются основанием для расторжения договора.
  9. Домашние животные. Если домашние животные не допускаются, это должно быть четко указано в вашем договоре аренды. Если вы разрешаете проживание с домашними животными, в соглашении должно быть указано максимальное разрешенное количество домашних животных, а также указаны любые ограничения в отношении видов или типов разрешенных домашних животных (например, крупных собак).Положения должны также учитывать ответственность вашего арендатора за чистоту арендуемого помещения.
  10. Повреждение помещения / переделка помещения. В вашем договоре аренды должно быть указано, кто несет ответственность за ущерб, нанесенный арендуемой собственности. Кроме того, он должен описывать, какие типы изменений ваш арендатор может внести в собственность, и когда требуется ваше разрешение или одобрение на изменение.

В дополнение к этим условиям или положениям вам также следует ознакомиться с законами штата и местными законами, чтобы убедиться, что положения вашего договора аренды соответствуют требованиям законодательства.Например, законы штата или местные законы могут регулировать требования к уведомлению, субаренду и то, как вы можете обращаться с собственностью арендатора, когда этот арендатор уходит из-за невыплаченной арендной платы.

Положение о делимости — это еще одно положение, которое вы должны были включить в договор аренды. Если ваше соглашение об аренде содержит пункт о делимости, то в случае, если какой-либо конкретный пункт вашего соглашения является незаконным — например, потому что он не соответствует законам штата, — оставшаяся часть договора аренды не будет затронута этим незаконным.

Даже если вы решите использовать общий договор аренды или пустой договор аренды, обеспечьте себе защиту, которую должен иметь каждый домовладелец, убедившись, что вы включили эти десять условий или положений в свой договор аренды. По данным RentPrep.com, одна из самых распространенных ошибок, которые домовладельцы допускают при заключении договоров аренды, — это то, что они прыгают через них со своими новыми арендаторами. Это кажется неудобным или слишком долгим, поэтому они спешат. Не торопитесь, изучая договор аренды и все его аспекты.Хорошее общение заранее помогает избежать проблем в отношениях в дальнейшем.

Заключение договора субаренды жилого дома с согласия арендодателя

Вам нужно выехать из дома до истечения срока аренды? Узнайте, может ли субаренда работать в вашей ситуации и как с этим справиться.

Могут произойти различные изменения в жизни, которые могут потребовать от вас переезда с текущего места жительства. Однако, если вы являетесь арендатором, вопрос о сдаче вашего жилья в субаренду может возникнуть, если срок вашего договора аренды не истечет в ближайшее время.Прежде чем вы начнете искать субарендатора, который займет ваше место, важно лучше понять суть субаренды и ее значение для вас как арендатора.

Как работает субаренда

Различие между субарендой и арендой важно с юридической точки зрения, потому что оба являются юридическими документами с обязательной силой:

  • Аренда. Как договор, заключаемый арендодателем и арендатором, договор аренды предусматривает условия, на которых арендатор снимает квартиру у арендодателя.
  • Субаренда. Как договор между арендатором, также обычно именуемым в таких ситуациях, как главный арендатор, и субарендатором, субаренда предусматривает условия, на которых субарендатор арендует квартиру основного арендатора.

Самым важным моментом, о котором следует помнить, является то, что субарендатор, подписывающий договор субаренды, заключает договор с вами, основным арендатором, а не с арендодателем. Следовательно, вы по-прежнему связаны условиями первоначального договора аренды, что означает, что вы по-прежнему несете ответственность перед арендодателем за арендную плату, независимо от того, своевременно ли платит вам субарендатор.Вы также несете ответственность перед арендодателем за любой ущерб, нанесенный арендуемой квартире вашим субарендатором.

Как сдать квартиру в субаренду

Поскольку вы по-прежнему несете ответственность перед арендодателем как за арендную плату, так и за любой потенциальный ущерб, важно проявлять должную осторожность в процессе субаренды. Выполнение этих шагов может помочь вам в этом.

  1. Получите согласие арендодателя. Изучите договор аренды, чтобы узнать, какие условия в нем содержатся в отношении субаренды.Вообще говоря, если в договоре аренды ничего не говорится о субаренде, вам, вероятно, разрешено сдать в субаренду, но вы все равно должны получить письменное разрешение арендодателя.
  2. Изучите местные законы и правила. Законы штата и местные законы различаются по вопросам субаренды, таким как возможность арендатора сдавать в субаренду и может ли арендодатель необоснованно отказать в согласии.
  3. Договор субаренды. Установите ваши юридические отношения с субарендатором с помощью правильно составленного и подписанного договора субаренды.Помимо определения прав и обязанностей, которые вы как главный арендатор передаете субарендатору, вы также можете настроить свое соглашение в соответствии с вашими конкретными обстоятельствами, например, помесячную субаренду.
  4. Проверить потенциальных субарендаторов. Хотя может возникнуть соблазн передать вашу квартиру первому заявителю, который появится, вам следует внедрить процедуры проверки, такие как проверка кредитного рейтинга, чтобы убедиться, что потенциальный субарендатор — это тот, кому вы действительно должны сдавать в аренду.Помните, что даже если это лицо согласилось платить вам арендную плату, вы несете полную ответственность за ежемесячные выплаты арендодателю.

Выселение в субаренду

Несмотря на то, что вы прилагаете все усилия, чтобы найти надежного субарендатора, однажды вы можете оказаться с кем-то, кто неоднократно не платит арендную плату или кто-то является неподходящим арендатором. Когда это произойдет, вы должны попытаться выселить своего субарендатора.

В то время как прекращение субаренды должно быть предусмотрено в правильно составленном договоре субаренды, выселение при аренде обычно регулируется постановлениями штата.Штаты также могут регулировать право вашего арендодателя выселить субарендатора, так что это другой вопрос, который следует учитывать, если вы думаете обратиться к своему арендодателю за помощью.

Если вам нужно сдать квартиру в субаренду из-за смены работы или других жизненных обстоятельств, процесс субаренды не должен быть сложным. Вооружившись согласием арендодателя, правильно составленным договором субаренды и надежными методами проверки, вы должны быть на пути к поиску лучшего субарендатора для своей квартиры.

2020 Договор аренды — заполняемые, распечатываемые PDF-файлы и формы

Что такое письмо-договор аренды?

Это письмо-соглашение об аренде используется как формальное соглашение между двумя сторонами (одна из которых сдает эту собственность в аренду, а другая собирается ее забрать). Это официальное письмо-соглашение также считается лицензией на передачу определенной собственности в течение ограниченного периода времени. Он включает в себя некоторые важные моменты, такие как сумма, которую необходимо внести для получения этой собственности, дата соглашения, первоначальный платежный депозит, удобства, доступные на этой собственности, а также ограничения.

Какое значение имеет форма заявки на аренду?

Хотя всегда кажется заманчивым заключить сделку с помощью рукопожатия и устного соглашения, все же в устной беседе не существует юридических ограничений, которые можно было бы применить, если арендатор или арендодатель не соблюдают свои слова. Такая ситуация может возникнуть в любое время и при любых условиях, поскольку никто не видит всю эту ситуацию или вербальное общение. Следовательно, если возникает спор относительно договора аренды между арендатором и арендодателем, никто из них не может прибегнуть к помощи суда для урегулирования этого вопроса, потому что без каких-либо юридических доказательств или документов суд не может вынести какое-либо решение, основанное на истине.Поэтому, вместо того, чтобы выбирать легкий выход, всегда лучше записывать все условия и положения на юридической бумаге, чтобы в будущем не возникло недопонимание между двумя сторонами. Должны быть составлены две копии договора аренды, и обе стороны должны хранить копию этого договора. Этот договор аренды в основном является юридическим документом, обязательным для исполнения законом. Если какая-либо сторона нарушает какое-либо из его условий, суд может возбудить против этой стороны иск. Вот почему в сегодняшнем веке; договор аренды оформляется на каждую недвижимость, независимо от того, предлагается ли она в аренду или на ежемесячной основе.Если у вас есть недвижимость, которую вы хотите предложить в аренду, и вы ищете договор аренды, чтобы урегулировать эту сделку на законных основаниях, вам не нужно никуда идти или нанимать кого-либо для подготовки юридических документов, так как теперь вы можете загрузить формат договора аренды онлайн и заполнить заготовки согласно вашим требованиям. Разве это не простой и удобный вариант? Да! Это хороший вариант.

Типы письма о договоре аренды

В договоре аренды арендодатель должен поставить подпись арендатора на копии договора, и арендатор может потребовать от арендодателя предоставить замену его копии во время аренды.Письма о договорах аренды подразделяются на пять различных типов, таких как —

Договор аренды от месяца к месяцу

Договор аренды от месяца к месяцу не включает какой-либо конкретный период времени. Срок аренды продолжается до тех пор, пока другая сторона не выдаст официальное уведомление об освобождении этой собственности. В некоторых странах такое соглашение заключается в устной или письменной форме. В Вашингтоне устное соглашение считается законным в отношении ежемесячного договора аренды.Если арендодатель берет какой-либо первоначальный депозит или невозмещаемый фонд от своего арендатора, соглашение должно быть заключено в письменной форме только в том случае, если будут указаны условия и положения с указанием, при каких условиях средства подлежат возврату арендатору. Для подготовки такого типа документа о соглашении вы можете загрузить онлайн-шаблон ежемесячного договора аренды и придать ему индивидуальный вид, указав свои условия.

Договор аренды

Договор аренды почти аналогичен бумаге договора аренды, где договор заключается между двумя сторонами (арендатором и арендодателем).Соглашение включает в себя все важные пункты и условия, с которыми обе стороны должны согласиться. Письмо с соглашением об аренде должно быть составлено только в письменной форме, и арендодатель передаст его копию арендатору с подписью. Арендатор должен прочитать все условия, указанные в соглашении, перед его подписанием. Он или она должны понимать каждый пункт, и, если возникнет какая-либо путаница, они должны спросить арендодателя или обратиться за юридической консультацией, прежде чем подписывать его. Теперь можно скачать шаблон договора аренды онлайн и выполнить необходимость юридического соглашения.

Договор аренды комнаты

Договор аренды комнаты применяется к лицу, которое снимает комнату для проживания. Человек, который снимает эту комнату на определенный период времени, называется резидентом, а лицо, предлагающее жилье, называется поставщиком жилья. Соглашение должно включать в себя все правила и права, а также упоминание любых специальных положений, согласованных между поставщиком и жильцами. Соглашение об аренде комнаты должно включать следующие пункты:
  • Упомяните условия, которые должны соблюдать как поставщик, так и резидент
  • Сумма арендной платы, которая должна быть выплачена вместе с другими расходами, относящимися к личному уходу, питанию или любым специальным услугам
  • Частота выплаты и то, какие общие помещения житель может использовать
  • Конкретный срок действия соглашения, например фиксированный , на периодической или полугодовой основе

Одностороннее соглашение об аренде

Одностороннее соглашение об аренде — это юридический документ, по которому арендодатель взимает определенную сумму денег или плату с арендатора, если он или она переезжает из собственности через несколько месяцев.Эти юридические соглашения называются односторонней арендой, поскольку они выгодны только домовладельцу.

Срочный договор аренды

Этот вид договора аренды заключается на определенный период времени и должен быть только в письменной форме. Договор аренды с фиксированным сроком не позволяет домовладельцу увеличивать размер арендной платы или вводить какие-либо новые правила или ограничения в течение фиксированного срока аренды. Арендаторы обязаны соблюдать условия, и если они нарушат какое-либо из них, против стороны будет возбужден судебный иск.

Какие условия необходимо включить в договор аренды?

Договор или соглашение об аренде считается основанием отношений арендодателя и арендатора. Следовательно, это соглашение о сортировке должно включать определенные условия, которые должны соблюдать обе стороны. Вот некоторые условия, которые должны быть включены в юридический договор аренды — Если более одного взрослого планируют арендовать недвижимость, важно, чтобы имя каждого взрослого человека было упомянуто в этом соглашении. После этого арендодатель должен получить подпись каждого взрослого арендатора на этом документе, чтобы он / она мог убедиться, что все арендаторы обязаны соблюдать эти условия, продолжая арендовать квартиру.Этот вид соглашения также гарантирует, что домовладелец может взимать арендную плату с любого взрослого, проживающего в его собственности, и расторгать этот договор аренды, если кто-либо из них нарушает условия.
  • Размер арендной платы и форма оплаты

Кроме того, указывая точную сумму арендной платы, подлежащую уплате арендатором, следует также указать, какая приемлемая форма оплаты, кому этот платеж должен быть произведен, льготный период, разрешенный для просроченных платежей и любые особые условия или положения, которые должен соблюдать арендатор.
  • Упоминание каждого термина с правильным определением

В основном, терминология договора аренды зависит от штата или места проживания арендатора, а срок действия договора аренды составляет максимум один год. Арендодатель должен четко указать период времени, в течение которого будет действовать договор. При аренде недвижимости залог играет наиболее важную роль между арендатором и арендодателем. Это распространенный предмет споров, который может создать путаницу в будущем.Таким образом, наряду с определением точной суммы арендной платы, подлежащей уплате арендатором, арендодатель должен также указать первоначальный депозит или гарантийные деньги, которые будут возвращены, когда арендатор выезжает из этой собственности. Размер залога определяется в соответствии с принципами законодательства штата. И арендатор, и арендодатель несут ответственность за ремонт и техническое обслуживание собственности. Следовательно, в соглашении должны быть четко указаны обязательства каждой стороны. Как правило, арендаторы обязаны содержать свои помещения в чистоте и нести ответственность за любой ущерб, нанесенный арендуемой собственности.С другой стороны, арендодатели несут ответственность за поддержание собственности в хорошем состоянии и несут ответственность за ремонт любого ущерба, нанесенного не арендатором.
  • Ограничения и противозаконное поведение

Арендодатель должен наложить ограничения на любое незаконное поведение арендатора, и это должно быть четко указано в соглашении, чтобы у него не было обоснованных оснований для прекращения действия условий договора соглашение. Поэтому, чтобы избежать подобной ситуации со стороны арендатора, следует должным образом упомянуть определенные типы ограниченного поведения, такие как громкая музыка, чрезмерный шум, торговля наркотиками и тому подобное.Все это важные элементы, которые необходимо включить в договор аренды. Однако иметь в виду все эти положения и условия — довольно сложная задача, и поэтому, чтобы облегчить работу арендодателей, в Интернете доступны профессиональные шаблоны договоров аренды, где им просто нужно загрузить документы и заполнить пробелы в соответствии с их требованиями.

Минимальная информация, которая должна быть включена в договор аренды

Каждое соглашение об аренде должно включать минимальную информацию, указанную ниже —
  • В этом соглашении должны быть указаны полное имя и адрес арендодателя и арендатора
  • Адрес арендуемой собственности должен быть включен в этом соглашении
  • Следует указать дату подписания договора аренды
  • Дата начала аренды должна быть указана в этом договоре
  • Если существует какая-либо связь между арендатором и арендодателем, она должна быть четко указана в договор
  • В договоре должна быть указана сумма арендной платы и частота ее уплаты.
  • Форма оплаты аренды должна быть указана вместе с именем и номером банковского счета лица, которому она подлежит уплате
  • Список вещей предоставленные арендодателем арендатору, такие как шторы, мебель и другие аксессуары

Дополнительные условия Следует упомянуть ионы

Здесь следует отметить, что домовладелец не обязан включать какие-либо условия и положения, которые они считают важными для договора аренды.Если они добавляют такие условия в договор аренды, они должны соответствовать законам штата.

Что такое уведомление о выселении?

Арендодатель может направить арендатору различные уведомления в зависимости от причин выселения. Уведомление о выселении подается, когда арендатор не платит арендную плату, не выполняет условия договора или не освобождает место в течение ограниченного периода времени. Это уведомление должно быть оформлено до подачи каких-либо юридических действий.

Важность шаблона письма с соглашением об аренде

Простое упоминание основных условий аренды недвижимости еще не означает правильного письма с соглашением об аренде.Фактически, суд не будет принимать решение ни одного спора. Есть много важных моментов, которые следует упомянуть, чтобы составить надлежащую структуру договора аренды. К счастью, в Интернете доступен ряд шаблонов договоров аренды, с помощью которых вы можете уменьшить хлопоты, связанные с подготовкой такого документа или нанять любого профессионала для выполнения этой задачи. . Просто загрузите его из Интернета, укажите желаемые условия в соглашении и предоставьте копию арендатору. С помощью этих готовых шаблонов вы можете быть уверены, что в вашем документе-соглашении есть все важные моменты.

Соглашение о партнерстве между компанией и физическим лицом

Соглашение о партнерстве между компанией и физическим лицом регулируется теми же правилами, которые применяются к партнерству между двумя людьми. 3 мин. Читать

1. Что такое контракт?
2. Что такое партнерское соглашение?
3. Преимущества ведения партнерского бизнеса
4. Недостатки ведения партнерского бизнеса
5. Пункты, включенные в партнерское соглашение
6.Соглашение о партнерстве между бизнесом

Что такое контракт?

Контракт — это обещание, данное одной стороной другой стороне, сделать что-либо или воздержаться от выполнения чего-либо в обмен на вознаграждение. Контракты не обязательно заключаются в письменной форме, но всегда желательно иметь их на бумаге.

Письменный договор должен включать основные условия соглашения, а также права и обязанности каждой стороны. Встреча умов — важное условие заключения контракта; это означает, что обе стороны имели в виду подписать договор примерно об одном и том же.Один из способов убедиться в этом — не усложнять тему.

Что такое партнерское соглашение?

Соглашение о партнерстве — это договор между двумя или более сторонами о совместном ведении бизнеса для взаимной выгоды. Его часто называют по-разному, например, статьи о партнерстве, соглашение о полном партнерстве и соглашение о деловом партнерстве.

Партнерство может быть создано между двумя или более физическими лицами или даже предприятиями. В любом случае применяются одни и те же правила.

Как правило, вы должны заключить партнерское соглашение до открытия совместного бизнеса. Однако вы также можете создать его после начала бизнеса, если хотите изложить условия партнерства в письменной форме.

В соглашении о партнерстве излагается структура собственности, описываются обязанности партнеров, излагаются положения о распределении прибыли и убытков, а также другие правила и процедуры для управления бизнесом. Это важный документ для совместного ведения нового бизнеса, который обеспечивает четкое общение и четко определенные обязанности.

Помимо положений о повседневной деятельности предприятия, соглашение о партнерстве должно также включать планы действий в непредвиденных обстоятельствах на случай возникновения проблем.

После составления соглашения о партнерстве все партнеры должны подписать документ с указанием даты и сохранить копию каждого для своих записей. Если партнеры решат изменить какое-либо из условий заключенного договора, они должны сделать это в письменной форме.

Преимущества ведения партнерского бизнеса

В отличие от корпораций, коммерческий доход партнерства облагается налогом только один раз.Доход переходит к отдельным партнерам, которые затем включают доход в свои личные налоговые декларации. Таким образом, двойное налогообложение отсутствует.

Недостатки ведения партнерского бизнеса

Одним из основных недостатков партнерского бизнеса является то, что партнеры не могут дистанцироваться от деловых обязательств. Каждый партнер несет личную ответственность по долгам и обязательствам своего бизнеса.

Пункты, включенные в партнерское соглашение

Партнерские соглашения обычно включают следующие позиции:

  • Название партнерства : это официальное название для ведения бизнеса.
  • Цель партнерства : Это краткое описание того, почему создается партнерство. Обычно он описывает бизнес, который будет вестись в рамках партнерства.
  • Информация о партнерах : В этом разделе указаны имена и адреса партнеров.
  • Капитальные взносы : В нем описывается вклад каждого партнера. Взнос может быть в виде денежных средств, собственности, услуг или других ресурсов, полезных для бизнеса.
  • Доля владения : Показывает процент владения каждого из партнеров.
  • Распределение прибылей и убытков : В разделе описан порядок распределения прибылей и убытков между партнерами. Обычно распределение основывается на доле владения или вкладах партнеров.
  • Право голоса и управление : Соглашение должно описывать, как будет управляться партнерство.Должен быть четко указан вес голоса партнеров, а также такие вопросы, как вид голосов, необходимых (единогласное или большинство) для принятия важных деловых решений.
  • Добавление и отзыв партнеров : Этот раздел содержит руководящие принципы и процедурные требования для добавления новых партнеров в будущем и выхода партнеров, как добровольных, так и недобровольных.
  • Расторжение партнерства : В этом разделе описываются ситуации, в которых партнерство может быть расторгнуто, и описывается, как активы партнерства будут распределены в случае роспуска.

Соглашение о партнерстве между бизнесом

Соглашения о партнерстве «бизнес-бизнес» обычно заключаются с конкретными бизнес-целями. Например, два конкурирующих владельца бизнеса в одной отрасли могут вступить в партнерские отношения для увеличения возможностей продаж и повышения операционной эффективности. Партнерство может быть как на короткий период времени, так и на неопределенный срок.

Не существует стандартного формата для соглашения о партнерстве между бизнесом.Чтобы защитить интересы обоих предприятий, рекомендуется проконсультироваться с юристом для составления соглашения о партнерстве.

Если вам нужна помощь в заключении партнерского соглашения между компанией и физическим лицом, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Гарвардское право и Йельское право, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Четыре типа защиты интеллектуальной собственности

Защита интеллектуальной собственности. Что предпринимателям и владельцам бизнеса необходимо знать об основах права интеллектуальной собственности для защиты интеллектуальной собственности вашего бизнеса. 7 мин чтения

Обновлено 23 июня 2020 г .:

Защита интеллектуальной собственности

Защита интеллектуальной собственности — это защита изобретений, литературных и художественных произведений, символов, имен и изображений, созданных умом.Узнайте, как защитить свою интеллектуальную собственность, используя: патенты, товарные знаки, коммерческую тайну и авторские права.

Разъяснение защиты интеллектуальной собственности

Предприниматели и владельцы бизнеса должны понимать основы права интеллектуальной собственности (ИС), чтобы наилучшим образом защитить свои с трудом заработанные творения и идеи от недобросовестной конкуренции. Интеллектуальная собственность включает в себя созданные вами объекты, которые приносят вам экономическую выгоду.

Получите профессиональный опыт у поверенного по интеллектуальной собственности, чтобы помочь вашей компании спланировать успех и избежать кражи идей, проектов и других концепций.Поскольку подача и повторная отправка IP-приложений может стать дорогостоящей и привести к потере времени при неправильном выполнении, определите, что вам нужно защитить, когда дело доходит до IP:

  • Решите, какая из ваших идей подпадает под конкретный вариант защиты
  • Подайте файл как можно быстрее, чтобы снизить вероятность потери защиты.
  • Исследуйте международные патенты, а также патенты, зарегистрированные в США

Обязательно спланируйте и осуществите запланированную стратегию, как только вы начнете свою компанию или изобретете что-то новое.

Четыре типа защиты IP для бизнеса

Вы найдете четыре основных типа защиты IP для вашего бизнеса:

1. Патенты

Патент предоставляет права собственности на изобретение, позволяя патентообладателю исключать других лиц из производства, продажи или использования изобретения. Изобретения позволяют многим предприятиям добиться успеха, потому что они разрабатывают новые или более совершенные процессы или продукты, которые предлагают конкурентные преимущества на рынке. Вы получаете патент, подав заявку на патент в U.S. Ведомство по патентам и товарным знакам (USPTO).

Вы обнаружите три типа патентов:

Патент на полезную модель является наиболее распространенным типом, охватывающим любой процесс, машину, промышленное изделие или состав материала, а также любые их новые и полезные усовершенствования.

Чтобы претендовать на патент на полезную модель, изобретение должно быть новым, неочевидным и иметь некоторую полезность. Роман означает новое и никому не известное, в то время как неочевидность означает, что это не может быть сразу очевидно для человека, имеющего обычные навыки в отрасли.Патент на образец распространяется на любой новый, оригинальный или орнаментальный образец изделия производства, а патент на растение распространяется на любую новую разновидность растений, произведенных бесполым путем. Срок действия патента на образец составляет 14 лет, а патента на полезность или растение — 20 лет.

При наличии патентной защиты владелец плательщика может подать в суд на любого, кто копирует запатентованное изобретение, дизайн или открытие. Без этой правовой защиты любой может без риска использовать аналогичные конструкции, продукты и процессы.Фактически, если вы не подадите заявку на патентную охрану своего изобретения в течение 12 месяцев после его публикации в открытом доступе, возможность запатентовать его исчезнет.

Другие компании или частные лица также могут подать заявку на патент на вашу идею, лишив вас возможности сделать это в первую очередь. При рассмотрении патентных заявок и нарушений USPTO обычно по умолчанию выбирает лицо, подавшее заявку первым, поскольку доказать, кто что-то использовал первым, практически невозможно.

Перед подачей заявки на патент следует определить, кому будет принадлежать идея.Некоторые компании подают заявки на патенты на свои защищенные изобретения, но если идея пришла в голову сотруднику, этому человеку может быть предоставлен патент. Если ваш бизнес владеет патентом, вы должны защитить патент в компании, попросив сотрудников, участвующих в процессе изобретения, подписать соглашение, в котором говорится, что идея принадлежит компании.

Процесс подачи заявки на патент сложен, он может занять до шести лет и стоить тысячи долларов, поэтому USPTO рекомендует вам нанять квалифицированного патентного поверенного или агента для подачи заявки на патент.Чтобы сохранить патент в силе, вы должны уплатить пошлины через 3 1/2, 7 1/2 и 11 1/2 лет после выдачи патента. Общая сумма платы за обслуживание для небольшого предприятия, такого как независимый изобретатель, составляет 4 430 долларов, а для других — 8 860 долларов. Посетите веб-сайт USPTO для получения дополнительной информации о патентных заявках.

Одни отрасли больше полагаются на патенты, чем другие. Например, фармацевтические препараты проходят обширные и дорогостоящие процедуры тестирования, чтобы убедиться, что продукты безопасны для использования человеком.Когда фармацевтические компании тратят значительные деньги на продукт, подача заявки на патент — это единственный способ защитить свои инвестиции. Без патента любая другая компания могла бы изготовить точную копию препарата.

В марте 2011 года Сенат США принял Закон об изобретениях Америки, одно из самых значительных изменений в патентном законодательстве за последнее столетие. Окончательные детали законов все еще находятся на рассмотрении, но его цель — изменить то, что делает идею патентоспособной.Этот закон также усиливает защиту для первого лица или компании, подающих заявку на патент. Критики закона считают, что регулирование может быть смещено в сторону более крупных компаний, у которых есть больше средств, доступных для быстрой реализации патентных идей.

Сторонники противоположной стороны считают, что патенты и другие формы защиты ограничивают свободную торговлю и экономический рост. Но законы об охране интеллектуальной собственности все еще действуют и предназначены для защиты изобретателей, владельцев бизнеса и авторов.

2. Товарные знаки

Товарный знак — это слово, фраза, символ или изображение, которое отличает источник продуктов (товарных знаков) или услуг (знаки обслуживания) одного предприятия от его конкурентов.Чтобы иметь право на патентную защиту, знак должен быть отличительным. Например, логотип «галочка» Nike обозначает спортивную обувь производства Nike.

Хотя права на товарные знаки приобретаются путем использования, регистрация в ВПТЗ США позволяет вам более легко обеспечить соблюдение этих прав. Перед регистрацией вашего товарного знака проведите поиск в федеральных базах данных и базах данных штатов, чтобы убедиться, что аналогичного товарного знака еще не существует. Такой поиск товарного знака может помочь вам сократить время и деньги, которые вы могли бы потратить на использование знака, который уже зарегистрирован и имеет товарный знак.

Чтобы подать заявку, у вас должно быть четкое изображение знака, а также указание класса товаров или услуг, к которым будет применяться этот знак. Вы можете подать онлайн-заявку, и сборы за регистрацию зависят от нескольких факторов, включая тип формы и количество классов товаров или услуг. Срок действия товарных знаков истекает через 10 лет, а срок продления — 10 лет.

До получения одобрения USPTO компании и люди могут использовать символ TM для обозначения права собственности на знак.После утверждения вы можете законно добавить к своему знаку символ зарегистрированного товарного знака (®). Символ TM не имеет юридической силы, но он может указывать другим компаниям или людям в вашей отрасли, что вы намерены заявить права на знак.

Для регистрации товарного знака вы можете:

  1. Подайте заявку на использование после использования знака.
  2. Подайте заявление о намерении использовать перед использованием знака.

Если существует иностранное приложение, владелец товарного знака может полагаться на это приложение для использования в США.Подача заявки — сложная задача, поэтому большинство соискателей нанимают поверенного, специализирующегося на товарных знаках.

3. Коммерческая тайна

Коммерческая тайна — это формула, процесс, устройство или другая бизнес-информация, которую компании хранят в тайне, чтобы дать им бизнес-преимущество перед конкурентами. Примеры коммерческой тайны:

  • Сода
  • Списки клиентов
  • Результаты исследования
  • Компьютерные алгоритмы

В отличие от других видов интеллектуальной собственности, вы не можете получить защиту, зарегистрировав свою коммерческую тайну.Напротив, защита длится только до тех пор, пока вы предпринимаете необходимые шаги для контроля раскрытия и использования информации.

Компании используют соглашения о неразглашении, ограниченный доступ к конфиденциальной информации, ограничительные соглашения по окончании трудовой деятельности и другие меры безопасности для сохранения коммерческой тайны.

Защищая интеллектуальную собственность, смотрите на конкурентов и других участников отрасли так, как будто они соревнуются за ваши идеи. Защита себя и своей компании — лучший способ убедиться, что никто другой не сможет использовать ваши отличительные изобретения, работы, марки или другие идеи.Часто встречайтесь с сотрудниками, чтобы они знали, что следует избегать публичного обсуждения и подальше от конкурентов. Физическая и цифровая защита идей также необходима, поэтому отслеживайте, у кого есть доступ, и ограничивайте доступ к важным базам данных.

Анализ рисков и затрат также может помочь вам решить, что стоит защищать. Защита интеллектуальной собственности часто требует больших затрат и занимает много времени, поэтому убедитесь, что ваше время и деньги окупаются.

4.Авторские права

Авторские права защищают оригинальные авторские произведения, такие как литературные произведения, музыка, драматические произведения, пантомимы и хореографические произведения, скульптурные, живописные и графические произведения, звукозаписи, художественные произведения, архитектурные произведения и компьютерное программное обеспечение. При защите авторских прав владелец имеет исключительные права на изменение, распространение, исполнение, создание, отображение и копирование работы.

Для того, чтобы соответствовать законам об авторском праве, произведение должно быть закреплено на материальном носителе выражения, например, в словах на листе бумаги или нотах, написанных на листе.Авторское право существует с момента создания произведения, поэтому регистрация является добровольной.

Однако зарегистрированные работы могут иметь право на возмещение установленного законом ущерба и гонорары адвокатам в иске о нарушении авторских прав, поэтому вы можете рассмотреть возможность регистрации своей работы через Бюро регистрации авторских прав США. Вы можете зарегистрировать свое авторское право онлайн, заполнив заявку, отправив невозмещаемый сбор в размере 35 долларов и отправив невозвратную копию своей работы.

Среднее время обработки заявок на авторское право, поданных в электронном виде, составляет 2 1/2 месяца и немногим более 5 1/2 месяцев для бумажной подачи.Срок действия авторского права зависит от нескольких факторов, но, как правило, для произведений, созданных после 1 января 1978 г., авторское право действует в течение жизни автора плюс дополнительные 70 лет и не подлежит возобновлению. Вы можете посетить веб-сайт Бюро регистрации авторских прав США для получения дополнительной информации.

Нужна помощь в защите интеллектуальной собственности?

Разместите вакансию на UpCounsel и свяжитесь с квалифицированными адвокатами по интеллектуальной собственности уже сегодня, которые помогут вам в защите вашей интеллектуальной собственности.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top