Договор безвозмездной аренды нежилого помещения образец рб: Образец договора о безвозмездном пользовании нежилым помещением в РБ

Содержание

Образец договора о безвозмездном пользовании нежилым помещением в РБ

Любые объекты недвижимости, в том числе и помещения, относящиеся к нежилым, могут быть предметами гражданских правоотношений. Для ясности – к нежилым помещениям относят строение (или часть его), которое является пригодным для использования в качестве производственного или коммерческого объекта.

Обычно предприниматели стараются взять подобное помещение в аренду или же купить его. Но бывает и так, что некоторые не могут себе позволить ни первого, ни второго (как правило, это организации благотворительного или некоммерческого направлений). Для таких случаев законодательство РБ предусмотрело такое положение как передача нежилого помещения в безвозмездное пользование. Говоря короче, объект передается в аренду бесплатно.

В качестве арендодателя может выступить владелец помещения или его доверенное лицо, а арендатором может быть как физическое лицо, так и юридическое. Закон Белоруссии в этом плане различий не делает.

Но имеются ограничения – к примеру, подобный договор не может быть заключен между коммерческой организацией (арендодатель) и физлицом в качестве арендатора, которое является директором, учредителем или рядовым сотрудником этой самой компании. Не передается в аренду на безвозмездной основе помещения и членам органов управления или лицам, контролирующих деятельность данной организации.

Если верить статистике полученные по данному договору помещения чаще всего используются в следующих целях:

Необходимость составления договоров безвозмездного пользования обусловливается требованиями законодательства. Поэтому все лица использующие объекты недвижимости на данной основе должны иметь оформленные соответствующим образом договора аренды, которые будут подтверждать сей факт.

Все основные положения, касающиеся оформления вышеозначенного договора безвозмездного пользования, изложены в 36 главе Гражданского кодекса республики Беларусь.

В статье 643 того же кодекса указаны условия передачи объекта недвижимости в безвозмездное пользование.

Согласно пункту первому этой статьи первая сторона (ссудодатель) обязуется передать объект в безвозмездное пользование второй стороне (ссудополучателю). А она в свою очередь берет на себя обязательства вернуть объект недвижимости в том же состоянии, в котором она его приняла.

Ссудополучатель должен пользоваться объектом недвижимости строго в соответствии с условиями договора, если же они не будут соблюдаться, то ссудодатель в праве расторгнуть договор и потребовать возмещения ущерба.

Также согласно законодательству республики ссудополучатель не может сдать в субаренду недвижимость, полученную по договору безвозмездного пользования, если она находится в государственной собственности. В порядке исключения это могут сделать только акционерные общества открытого типа, созданные в процессе приватизации. Об этом сказано в указе президента республики за № 117 от 25.03.2003 г.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением:

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (зданием)

ДОГОВОР N ___

БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ЗДАНИЕМ)

«___» ____________ ____ года г. Минск

Гр. ____________________________ именуемый далее «Ссудодатель»,

и ______________________________, именуемое далее «Ссудополучатель»,

в лице ______________________________, действующего на основании ___

__________________, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Ссудодатель передает, в безвозмездное пользование

Ссудополучателю нежилое помещение общей площадью ____________ кв.м.,

расположенное по адресу: __________________________________________,

именуемое в дальнейшем Имущество, а Ссудополучатель обязуется

вернуть вышеуказанное Имущество Ссудодателю по истечении срока

действия настоящего договора в том состоянии, в котором было

передано Имущество, с учетом нормального износа.

Цель передачи — для __________________________________________.

1.2 Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Имущество не

является предметом залога и не может быть отчуждено по иным

основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудополучатель обязан содержать и эксплуатировать

переданное Имущество в соответствии с его целевым назначением,

осуществлять за свой счет его техническое обслуживание и текущий

ремонт. Расходы по эксплуатации Имущества и по уплате коммунальных и

иных платежей несет Ссудодатель.

2.2 Отделимые улучшения Имущества, произведенные

Ссудополучателем за свой счет, а также доходы и продукция,

полученные от использования Имущества, являются собственностью

Ссудополучателя.

2.3. Ссудодатель обязан передать Ссудополучателю Имущество в

течение 3 дней с момента заключения настоящего договора.

2.4 Ссудодатель отвечает за недостатки Имущества, которые он

умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении

договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких

недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от

Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков Имущества или

возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо

потребовать досрочного расторжения договора и возмещения понесенного

им реального ущерба.

2.5. Ссудодатель не отвечает за недостатки Имущества, которые

были им оговорены при заключении договора, либо были заранее

известны Ссудополучателю во время осмотра Имущества или проверки ее

исправности при заключении настоящего договора или при передаче

Имущества.

2.6. При получении Имущества в безвозмездное пользование и

возврате его Ссудодателю, стороны обязаны составить акт приема —

передачи.

3. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

3.1 Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного

повреждения Имущества, если Имущество погибло или было испорчено в

связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором

безвозмездного пользования или назначения вещи либо передал ее

третьему лицу без согласия Ссудодателя, Ссудополучатель несет также

риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества, если с

учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или

порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое

имущество.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны

руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

4.2. Условия настоящего договора могут быть изменены только по

соглашению сторон.

4.3. Настоящий договор заключен в двух подлинных экземплярах на

русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному

экземпляру для каждой из сторон, вступает в силу с момента

подписания его сторонами и действует до «___» ___________ ____ года.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры между Сторонами, связанные с исполнением

настоящего договора, по которым не будет достигнуто согласие,

рассматриваются и разрешаются в Хозяйственном Суде г.Минска.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

ССУДОДАТЕЛЬ ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ

_____________________________ ___________________________________

паспорт МР N _______________, ___________________________________

личный номер ________________ ___________________________________

выдан __________________ года ___________________________________

_____________ РУВД г.

Минска, ___________________________________

прописан по адресу: ___________________________________

г.Минск, __________________, ___________________________________

УНП ________________________ ___________________________________

_____________ _____________

(подпись) (подпись)

М.П.

Минский городской исполнительный комитет220030, Минск, проспект Независимости 8, [email protected]

  • Какое имущество может быть предоставлено в безвозмездное пользование под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест

    Недвижимое имущество, находящееся в собственности г.Минска, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находятся в собственности г.Минска, не используемое в хозяйственном обороте

    , не планируемое к дальнейшему использованию, в том числе в соответствии с утвержденными бизнес-планами.
     

  • Основания для передачи в безвозмездное пользование неиспользуемого недвижимого имущества, расположенного в границах г. Минска и включенного в Единую информационную базу неиспользуемого государственного имущества, предназначенного для продажи и сдачи в аренду:
     
    • не вовлечено в хозяйственный оборот путем отчуждения на аукционе (по конкурсу) в течение 60 календарных дней с даты признания в установленном порядке аукциона несостоявшимся;
       
    • подлежащее сдаче в аренду без продажи права заключения договора аренды, не востребовано в течение 60 календарных дней с даты размещения информации о нем в указанной Единой информационной базе.

    Неиспользуемое недвижимое имущество, находящееся в собственности хозяйственных обществ, передается в безвозмездное пользование в случае, если это имущество не востребовано в течение 60 календарных дней с даты размещения информации о нем в глобальной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах хозяйственных обществ и (или) государственных органов и иных государственных организаций, уполномоченных управлять принадлежащими г. Минску акциями (долями в уставном фонде) этих хозяйственных обществ.
     
  • Основания для отказа в передаче имущества в безвозмездное пользование

    Заявителю не может быть отказано в передаче недвижимого имущества, при соблюдении вышеуказанных условий, за исключением случая, если на дату подачи заявления принято иное решение по распоряжению этим имуществом или его использованию иным образом.

     

  • Кто выступает инициатором заключения договора

    Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель путем подачи заявления балансодержателю имущества.
     

  • Порядок заключения договора

    Договор заключается балансодержателем неиспользуемого имущества.

    Для имущества, находящегося в собственности г.Минска, требуется принятие решения Мингорисполкома (пункт 5.2.4. Инструкции, утвержденной решением Мингорсовета от 25.04.2000 № 87).
     

  • Что предусматривается договором в обязательном порядке

    В договоре должны быть предусмотрены обязательства ссудополучателя по созданию рабочих мест с указанием количества создаваемых рабочих мест, срока (сроков) создания рабочих мест, обязанности по сохранению в течение срока действия договора действующих рабочих мест, созданных до заключения договора

    . При этом создание рабочих мест может производиться единовременно или по графику, являющемуся приложением к договору. Количество созданных рабочих мест должно соответствовать количеству трудоустроенных граждан в сроки, предусмотренные договором, согласно утвержденному юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем штатному расписанию.
     

  • Использование недвижимого имущества после истечения срока договора

    По истечении срока действия договора недвижимое имущество сдается в аренду, если в установленном законодательством порядке в отношении этого имущества не принято иное решение.

    Если принято решение о сдаче недвижимого имущества в аренду, ссудополучатели, добросовестно исполнившие обязательства по договору, имеют преимущественное право на заключение договора аренды, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством недвижимое имущество подлежит сдаче в аренду путем проведения аукциона по продаже права заключения договора аренды. В целях реализации такого права юридические лица и индивидуальные предприниматели считаются добросовестно исполнявшими свои обязательства, если они не допускали нарушений условий договора, дающих право ссудодателю требовать досрочного расторжения договора.

    В соответствии с пунктом 8 Инструкции, утвержденной решением Мингорсовета от 25.04.2000 № 87, юридические лица и индивидуальные предприниматели, не менее трех лет использующие на основании договора безвозмездного пользования под создание рабочих мест, недвижимое имущество, надлежащим образом исполняющие свои обязательства по договору за указанный период, в случае принятия решения об отчуждении этого имущества имеют право преимущественного приобретения этого имущества по рыночной стоимости с предоставлением рассрочки оплаты до пяти лет с ежемесячной индексацией платежей.
     

  • Ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора

    Невыполнение юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательств по созданию рабочих мест является основанием для досрочного расторжения договора по требованию ссудодателя, а также уплаты суммы, равной арендной плате, определенной в установленном порядке, за весь период пользования недвижимым имуществом и процентов на указанную сумму в размере ставки рефинансирования Национального банка на день уплаты.

  • Договор безвозмездного пользования имуществом 1, 2020, 2019 — Договор безвозмездного пользования — Образцы и бланки договоров

    Договор
    безвозмездного пользования имуществом № ___

     

    г. ______________                                                    «___» ___________ 20__ года

     

    ______________________________________ в лице ________________________________

    действующего на основании ____________________ именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны и в лице ___________________________________ действующего на основании ____________________ именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

     

    1. Предмет договора

    1.1. Согласно настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное

    пользование Ссудополучателю имущество, указанное в Приложении №1 к настоящему договору, именуемое в дальнейшем «имущество», с технической документацией для его содержания и эксплуатации, а Ссудополучатель обязуется вернуть то же имущество с технической документацией в состоянии не хуже того, в каком его получил, с учётом нормального износа.

    1.2. Имущество с копией технической документации передаётся Ссудополучателю на неопределённый срок по акту приёма-передачи, подписанному Ссудодателем и Ссудополучателем.

    1.3. Настоящий договор вступает в силу после его подписания.

     

    2. Обязанности сторон

    2.1. Ссудодатель, как балансодержатель передаваемого в безвозмездное пользование имущества, обязуется:

    2.1.1. Предоставить имущество в безвозмездное пользование в состоянии, соответствующем его назначению и условиям настоящего договора.

    2.1.2. Передать Ссудополучателю имущество со всеми его принадлежностями и копию технической документацией по акту приёма-передачи, который составляется и подписывается Ссудодателем и Ссудополучателем в двух экземплярах (по одному экземпляру для Ссудодателя и Ссудополучателя).

    2.1.3. Участвовать в порядке, согласованном с Ссудополучателем, в создании необходимых условий для эффективного использования имущества, переданного в безвозмездное пользование, в соответствии с требованиями технической документации, и поддержания его в надлежащем состоянии.

    2.1.4. Определить организацию и заключить с ней договор на обслуживание переданного в

    безвозмездное пользование имущества.

    2.1.5. Нести за счёт собственных средств все расходы по содержанию имущества, полученного в безвозмездное пользование.

     

    2.2. Ссудополучатель обязуется:

    2.2.1. Принять от Ссудодателя имущество, переданное в безвозмездное пользование, со всеми его принадлежностями и копией технической документацией по акту приёма-передачи.

    2.2.2. Пользоваться имуществом, полученным в безвозмездное пользование, в соответствии с его назначением, определяемым Ссудодателем.

    2.2.3. Не предоставлять имущество в пользование третьим лицам без разрешения Ссудодателя.

    2.2.4. Обеспечивать свободный доступ представителей Ссудодателя, обслуживающей организации и выбранного им оператора, для проведения проверки Ссудополучателем условий настоящего договора, проведения регламентных работ и обеспечения бесперебойного функционирования имущества, полученного в безвозмездное пользование.

    2.2.5. Обеспечить надлежащую охрану имущества, полученного в безвозмездное пользование.

    2.2.6. Предоставить площади для размещения переданного в безвозмездное пользование имущества.

    2.2.7. По окончании срока договора, а также при досрочном его прекращении безвозмездно передать Ссудодателю по акту приёма-передачи имущество, полученное в безвозмездное пользование, и все произведённые улучшения имущества, неотделимые без вреда для его конструкции, в состоянии не хуже того, в котором он его получил, с учётом нормального износа.

    2.2.8. Поддерживать имущество, полученное в безвозмездное пользование, в полной исправности и надлежащем техническом состоянии, своевременно осуществлять ремонт указанного имущества.

     

    3. Ответственность сторон

    3.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, Ссудодатель и Ссудополучатель несут ответственность в соответствии с законодательством.

    3.2. Ссудодатель несёт ответственность за предоставление имущества в безвозмездное пользование в состоянии, не соответствующем его назначению и условиям настоящего договора.

    3.3. Ссудодатель не отвечает за недостатки имущества, переданного в безвозмездное пользование, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или при передаче имущества.

    3.4. Ссудополучатель несёт риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, полученного в безвозмездное пользование, если имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением имущества, либо передал его в пользование третьему лицу.

    3.5. Ссудополучатель несёт также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, полученного в безвозмездное пользование, если с учётом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочёл сохранить своё имущество.

    3.6 Ссудополучатель не несёт риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, полученного в безвозмездное пользование, если Ссудодатель был своевременно извещён о фактических обстоятельствах, которые могут повлечь его гибель или порчу.

     

    4. Изменение сторон в настоящем договоре

    4.1. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к правопреемнику или иному юридическому лицу, к которому перешло право распоряжения имуществом, переданным в безвозмездное пользование.

    4.2. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

     

    5. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение

    5.1. Ссудодатель по собственной инициативе вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

    • использует имущество, полученное в безвозмездное пользование, не в соответствии с договором или назначением имущества;
    • не выполняет обязанностей по поддержанию имущества, полученного в безвозмездное пользование, в исправном состоянии или по его содержанию;
    • существенно ухудшает состояние имущества, полученного в безвозмездное пользование;
    • передал имущество, полученное в безвозмездное пользование, третьему лицу без разрешения Ссудодателя.

    5.2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в следующих

    случаях:

    • при обнаружении недостатков, делающих использование имущества, полученного в безвозмездное пользование, невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
    • если имущество, полученное в безвозмездное пользование, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
    • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое имущество;
    • при неисполнении Ссудодателем обязанности предоставить имущество в безвозмездное пользование в соответствии с условиями настоящего договора.

    5.3. Каждая из сторон вправе отказаться от настоящего договора в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, известив об этом другую сторону за один месяц.

     

    6. Изменение, прекращение договора

    6.1. Настоящий договор прекращается в следующих случаях:

    • в случае ликвидации Ссудополучателя;
    • в иных случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором.

    6.2. При досрочном прекращении договора Ссудополучатель передаёт имущество со всеми его принадлежностями, технической документацией и произведёнными улучшениями, неотделимыми без вреда для его конструкции, Ссудодателю по акту приёма-передачи, который составляется и подписывается Ссудодателем и Ссудополучателем в двух экземплярах (по одному экземпляру для Ссудодателя и Ссудополучателя).

    6.3. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством и настоящим договором.

    Предложения о внесении изменений в настоящий договор рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

     

    7. Порядок разрешения споров

    7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Ссудодателем и Ссудополучателем по условиям настоящего договора, разрешаются путём переговоров.

    7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путём переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством.

     

    8. Заключительные положения

    8.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями всех сторон.

    8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством Российской Федерации и законодательством Удмуртской Республики.

    8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по одному экземпляру для Ссудодателя и Ссудополучателя), имеющих одинаковую юридическую силу.

    8. 4. Настоящий договор вступает в силу после его подписания всеми сторонами и принятия соответствующего распоряжения Ссудодателем.

    8.5. Условия исполнения настоящего договора признаются Сторонами информацией ограниченного доступа, являются конфиденциальными и не подлежат представлению и (или) распространению третьим лицам без согласия Сторон, за исключением случаев, установленных законодательством.

     

    Реквизиты сторон:

    Ссудодатель

    Ссудополучатель

     

     

    Подписи сторон:

     

    Ссудодатель

     

    Ссудополучатель

     

     

    _____________________________

    (должность, Ф. И.О.)

    ___________________

    (подпись)

                         М.П.

     

    _____________________________

    (должность, Ф.И.О.)

    ___________________

    (подпись)

                           М.П.

     

     

    Приложение № 1
    договору безвозмездного
    пользования имуществом № ______
    «___» ___________ 20__ года

     

     

     

    Перечень имущества, передаваемого в
    безвозмездное временное пользование

     

    № п/п

    Наименование имущества

    Количество

    1.

     

     

     

    Подписи сторон:

     

    Ссудодатель

     

    Ссудополучатель

     

     

    _____________________________

    (должность, Ф.И.О.)

    ___________________

    (подпись)

                         М.П.

     

    _____________________________

    (должность, Ф. И.О.)

    ___________________

    (подпись)

                           М.П.

     

     

    Акт
    приёма-передачи
    имущества

    __________________                                                                    «___» ____________ 20__ года

     

     

    _____________________________________ в лице ______________________________ действующего на основании ________________ именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны и ____________________________________ в лице __________________________________________ действующего на основании

    ____________________ именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем.

    Ссудодатель в соответствии с договором безвозмездного пользования имуществом от «___»_________ 20__ г. № ______, силами своих технических специалистов в присутствии представителя Ссудополучателя передал имущество в составе, указанном в приведённой ниже Спецификации.

     

    Спецификация передаваемого имущества

     

    № п/п

    Наименование

    имущества

    Количество

    Балансовая

    стоимость

    Серийный номер

     

    1.

     

     

     

     

    Итого:

     

     

     

    Ссудополучатель принимает во временное и безвозмездное пользование принадлежащую

    Ссудодателю Техническую документацию и готовое к эксплуатации в штатном режиме и в соответствии с функциональным назначением имущество.

    Настоящий Акт составлен в 2-х экземплярах, по содержанию и юридической силе идентичных друг другу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

     

    Подписи сторон:

     

    Ссудодатель

     

    Ссудополучатель

     

     

    _____________________________

    (должность, Ф.И.О.)

    ___________________

    (подпись)

                         М.П.

     

    _____________________________

    (должность, Ф.И.О.)

    ___________________

    (подпись)

                           М.П.

     

    Бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением образец

    Недвижимость можно подразделить на нежилую и жилую. В настоящей статье мы постараемся рассмотреть некоторые аспекты заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

     

    Данный вид договора относится к сделкам не имеющим цены.

     

    Такие взаимоотношения распространены для благотворительных организаций и иных субъектов экономической деятельности в нашей стране, которые в силу специфики своего существования не могут себе позволить оплату занимаемых и используемых помещений.

     

     

    Правовые основания безвозмездного пользования

     

    Нежилые помещения могут принадлежать как физическим так и юридическим лицами. Фактическая принадлежность недвижимости не влияет на ее статус и пределы распоряжения.

     

    Договор подписывается собственником или его представителем. Пользователем может выступать любое лицо. Если договор безвозмездного пользования подписывается представителем, то его полномочия должны соответствующим образом письменно закреплены доверенностью.

     

    Доверенность может быть выдана на максимальный срок не превышающий трех лет. Если полномочия передоверяются иным лицам, то такая доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Доверенность может выдавать руководитель предприятия или организации, который имеет такое право в соответствии с уставными документами.

     

    Полномочия физического лица, в обязательном порядке, должны быть нотариально удостоверены. Передоверие такой доверенности тоже можно осуществить исключительно через нотариуса. Предельный срок действия такого документа тоже не может превышать три года.

     

     

    Форма составления договора

     

    Договор безвозмездного пользования, как правило, составляется в простой письменной форме, но по инициативе сторон также может быть нотариально заверен. Законом допускается составление единого документа по количеству экземпляров, необходимых для сторон.

     

    Рассматриваемый договор может быть заключен как на определенный срок, так и бессрочно. Если договор заключается на неопределенный срок, то его можно расторгнуть любой стороной, предварительно уведомив другую сторону за три календарных месяца. Самим договором пользования может быть предусмотрена другая процедура расторжения договора.

     

    Договор безвозмездного пользования имуществом не подлежит регистрации в государственных органах.

     

    В теле договора рекомендуется отразить последовательность взаимоотношений сторон по оплате коммунальных услуг, текущего и капитального ремонтов, содержания охраны и прочие существенные моменты.

     

     

    Возможные приложения к заключаемому договору

     

    Учитывая то, что передаче подлежат нежилые помещения, не лишним будет приложить к договору технические планы рассматриваемых помещений. Данную документацию следует сделать приложением к основному договору, и его неотъемлемой частью.

     

    В случае заключения договора безвозмездного пользования юридическими лицами, не лишним будет приложить к такому договору уставные документы, в т.ч. устав, выписку из ЕГРЮЛ, приказы о назначении руководителя и т.д.

     

     

    Документирование факта передачи недвижимости

     

    Помимо самого договора, стороны должны подписать акт приема-передачи нежилого помещения. Данный документ имеет огромное значение, так как удостоверяет факт передачи имущества от одного лица другому. Без этого документа основной договор пользования будет носить лишь предварительный характер.

     

    Акт приема передачи нежилого помещения составляется также при расторжении договора безвозмездного пользования недвижимостью, а также истечения срока его действия.

     

     

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

     

    г. Москва                                                                                                     24 ноября 2013 года.

     

    ООО «Бизнес и инновации в сфере недвижимости», далее для удобства рассматриваемые как Ссудодатель, в лице коммерческого представителя Ардного Николая Эдуардовича, действующего в соответствии с доверенностью от 24 ноября 2013 года № 4958473-39958-ук, и НКО «Благотворительные цели», далее для удобства рассматриваемое как Ссудополучатель, в лице Итниковой Зинаиды Варфоломеевны, действующей в соответствии с доверенностью от 24 ноября 2013 года № 447/5594-ИЗВ, составили данный документ, в последствии — Договор, о следующем:

     

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1.1. На условиях, установленных настоящим договором, ООО «Бизнес и инновации в сфере недвижимости» предоставляет  а НКО «Благотворительные цели» принимает во временное владение нежилые помещения (далее по тексту — «помещения»), указанные в пункте 1.2. настоящего договора пользования.
    1.2. Помещения расположены по адресу: Москва, Кирейский проспект, дом 345, строение № 17, помещения №№ 9987-9988 и имеют общую площадь 57,34 (пятьдесят семь целых и тридцать четыре сотых) квадратных метра.
    1.2.1. Помещения передаются в том состоянии, в котором они находятся на момент передачи для использования в целях, заявленных в разделе 2 настоящего договора.
    1.2.2. Производство неотделимых улучшений осуществляется Ссудополучателем с письменного согласия ООО «Бизнес и инновации в сфере недвижимости» по согласованному сторонами проекту и в согласованном сторонами порядке.
    1.3. Помещения принадлежит ООО «Бизнес и инновации в сфере недвижимости» на праве собственности, что подтверждается выданным свидетельством серии «ЦУК ГНЕ № 455547694801, выданным Мосгоррегистрацией 13 июля 1996 года, запись регистрации № 486794389-38857488/РП.
    1.4. ООО «Бизнес и инновации в сфере недвижимости», что права сторонних лиц на передаваемые помещения отсутствуют.

     

    2. ЦЕЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ
    2.1. Указанная выше недвижимость используется НКО «Благотворительные цели» на благотворительные цели, в качестве головного офиса для размещения своих сотрудников, согласно уставу НКО «Благотворительные цели».
    2.2. НКО «Благотворительные цели» будет нести всю полноту ответственности за осуществление своей деятельности с нарушениями норм права нашей страны, в том числе ответственность за ущерб, причиненный в результате таких нарушений ООО «Бизнес и инновации в сфере недвижимости». 

     

    и т.д…

     

    Весь образец договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями в прикрепленном файле.
     

    Этот документ может быть вам полезен: 

     

     

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

    ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ нежилым помещением №

    г.

    «» г.

    в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв.м, расположенное по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

    1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия , № от «» .

    1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

    1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

    1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

    1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Ссудодатель обязуется:

    • передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
    • оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

    2.2. Ссудополучатель обязуется:

    • использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
    • поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

    2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

    3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

    3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

    4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

    4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего договора.

    4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

    5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

    5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за дней.

    5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

    • использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
    • не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
    • существенно ухудшает состояние помещения;
    • без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

    5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

    • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
    • если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
    • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
    • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.
    6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

    6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

    6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

    6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

    7. ФОРС-МАЖОР

    7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

    7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

    8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

    8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

    9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

    9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    Приложение:

    1. План БТИ.
    2. Экспликация БТИ.
    10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
    Ссудодатель
    • Юридический адрес:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • ИНН/КПП:
    • Расчетный счет:
    • Банк:
    • Корреспондентский счет:
    • БИК:
    • Подпись:
    Ссудополучатель
    • Юридический адрес:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • ИНН/КПП:
    • Расчетный счет:
    • Банк:
    • Корреспондентский счет:
    • БИК:
    • Подпись:

    Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

    Договор безвозмездного пользования имуществом — образец 2020 года. Договор-образец.ру

    Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

    Договор безвозмездного пользования имуществом №

    г.

    «» г.

    Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему Договору Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель обязуется принять имущество, указанное в Приложении №1 к настоящему Договору, именуемое в дальнейшем «Имущество», и своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.

    1.2. Имущество принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается .

    1.3. Ссудодатель гарантирует, что до подписания настоящего Договора передаваемое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    1.4. Ссудополучатель будет использовать имущество в соответствии с его назначением для предпринимательской деятельности.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Ссудодатель обязуется:

    2.1.1. В течение дней после подписания настоящего Договора передать указанное в п.1.1 настоящего Договора имущество Ссудополучателю. Передача имущества подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими Сторонами.

    2.1.2. Предоставить имущество в исправном состоянии, позволяющем его использовать в соответствии с назначением.

    2.2. Ссудополучатель обязуется:

    2.2.1. Поддерживать имущество в исправном состоянии с соблюдением правил его эксплуатации и нести все расходы на его содержание, в том числе уплачивать связанные с его использованием налоги.

    2.2.2. Немедленно предупредить Ссудодателя при обнаружении непригодности или недоброкачественности имущества и прекратить его использование. Ссудополучатель, не предупредивший Ссудодателя об указанных обстоятельствах либо продолживший пользоваться имуществом, не дожидаясь ответа Ссудодателя, не вправе при возникновении спора ссылаться на указанные обстоятельства.

    2.2.3. Если имущество вышло из строя вследствие неправильной эксплуатации его Ссудополучателем – произвести ремонт имущества за свой счет.

    2.2.4. Не передавать имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, не отдавать имущество в залог.

    2.2.5. Использовать имущество следующим образом: .

    2.3. Имущество, указанное в п.1.1 настоящего Договора, передается в безвозмездное временное пользование со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом).

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. В случае если имущество по настоящему Договору было передано без его принадлежностей и относящихся к нему документов, без которых оно не может быть использовано по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для Ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения Договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

    3.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством и настоящим Договором.

    3.3. Ссудополучатель возмещает убытки, если они возникли вследствие его виновных действий или бездействия.

    3.4. Ссудодатель отвечает за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего Договора.

    3.5. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования имущества, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или его работника.

    3.6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

    4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

    4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего Договора.

    4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим Договором или назначением имущества либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

    5. СРОК ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий Договор вступает в действие с момента подписания его обеими Сторонами и действует до «» года.

    5.2. Договор может быть изменен или его действие прекращено досрочно по письменному соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или настоящим Договором.

    5.3. Ссудополучатель вправе требовать расторжения настоящего Договора:

    • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора;
    • если имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
    • если при заключении Договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на имущество;
    • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

    5.4. Ссудодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора в случаях, когда Ссудополучатель:

    • использует имущество не в соответствии с Договором или назначением имущества;
    • не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию;
    • существенно ухудшает состояние имущества;
    • без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу.

    5.5. Настоящий Договор прекращается по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

    6. ФОРС-МАЖОР

    6.1. Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

    6.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.

    7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

    7.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

    8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    8.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    Приложение №1. Характеристики имущества, передаваемого в безвозмездное пользование.

    9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
    Ссудодатель
    • Адрес регистрации:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • Паспорт серия, номер:
    • Кем выдан:
    • Когда выдан:
    • Подпись:
    Ссудополучатель
    • Юридический адрес:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • ИНН/КПП:
    • Расчетный счет:
    • Банк:
    • Корреспондентский счет:
    • БИК:
    • Подпись:

    Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

    Договор аренды квартиры, образец договора аренды квартиры

    Договор аренды квартиры

    Стандарт

    Договор аренды квартиры — это юридический документ, который заключается между владельцем квартиры и арендатором, желающим сдать квартиру в аренду. В этом договоре упоминаются детали арендодателя и арендатора, а также детали квартиры, аренды и других условий.

    Образец договора аренды квартиры:

    Номер договора аренды: 55- WL

    Настоящий договор аренды квартиры подготовлен и заключен между г.Колин Браун в настоящем документе именуется арендодателем квартиры, а г-н Дэниел Стил в дальнейшем именуется арендатором.

    Арендатор соглашается сдать в аренду квартиру, указанную ниже:

    Адрес сдаваемой в аренду квартиры: 120 Pine Building, Anytown, NY 33221 USA. Тел: 980-121-5552

    Описание квартиры: Полностью меблирована.

    Настоящий договор аренды будет действовать в течение 1 года, начиная с 1 ноября 2010 г. по 31 октября 2011 г.

    Положения и условия:

    • Арендатор обязуется платить владельцу 420 долларов в месяц в качестве арендной платы не позднее 7-го (числа) каждого месяца.
    • Арендатор вносит сумму в размере 2300 долларов США, хранящуюся у владельца, в качестве гарантийного депозита, который будет возвращен при вступлении во владение квартирой после возмещения ущерба или потери квартиры и по другим причинам, приемлемым по закону.
    • Квартира может использоваться исключительно в жилых целях, и ее нельзя использовать для других целей без письменного согласия Собственника.
    • Арендатор не имеет права передавать или сдавать эту квартиру в аренду другому лицу без письменного согласия Собственника.

    Обе стороны подписывают договор:

    Имя арендодателя: г-н Колин Браун

    Подпись арендодателя: ________________

    Адрес арендодателя: 5 th McKinley’s Avenue, 20 Main Street, Any town MA 12344

    Имя арендатора: г-н Дэниел Стил

    Подпись арендатора: _________________________

    Адрес арендатора: Carew Towers, квартира № 209, 16 TH Rose Street, NY. 9999

    Опубликовано в Договоры аренды

    Договор аренды жилого помещения — Форма, образец формы

    ДОГОВОР АРЕНДЫ


    ЗНАЙТЕ ВСЕХ МУЖЧИН ПО ЭТИМ ПОДАРКАМ:


    Настоящий ДОГОВОР АРЕНДЫ («Договор») составляется и оформляется в городе / муниципалитете………………………………., Провинция ……….. …………………….., этот день ……………….. …………….., между:


    ________, филиппинец, совершеннолетний, холост, почтовый адрес ________, в дальнейшем именуемый АРЕНДОДАТЕЛЬ

    -и-

    ________, филиппинец, совершеннолетний, холост, почтовый адрес ________, в дальнейшем именуемый АРЕНДАТОРОМ


    СВИДЕТЕЛЬ: То


    ПОСКОЛЬКУ АРЕНДОДАТЕЛЬ является собственником «АРЕНДОВАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ», дома и участка с ________-спальней, расположенных по адресу ________, на которые распространяется Свидетельство о передаче права собственности №________, копия которого прилагается Приложение «А» .


    ПОСКОЛЬКУ
    АРЕНДОДАТЕЛЬ предложил в аренду, а АРЕНДАТОР желает сдать АРЕНДОВАННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ


    ТЕПЕРЬ, ПОЭТОМУ , с учетом вышеизложенных помещений и взаимных договоренностей, содержащихся в настоящем документе, АРЕНДОДАТЕЛЬ настоящим сдает АРЕНДОВАННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ, а АРЕНДАТОР настоящим принимает то же самое от АРЕНДОДАТЕЛЯ на следующих условиях. :


    1.СРОК АРЕНДЫ

    Договор аренды начинается ________ и заканчивается ________, с возможностью продления на таких условиях, которые могут быть взаимно согласованы обеими сторонами.


    2. АРЕНДА

    а. ПОКАЗАТЕЛЬ. АРЕНДАТОР должен платить за использование АРЕНДОВАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ по ежемесячной ставке ________ (P________), включая членские взносы, которые должны вноситься авансом в течение 5 (пяти) дней каждого текущего месяца.

    г.ДРУГИЕ ВКЛЮЧЕНИЯ. В арендную ставку включены следующие счета: вода, электричество, стационарный телефон, Интернет и кабельное телевидение.

    г. ШТРАФ ЗА ПОСЛЕДНЮЮ ОПЛАТУ АРЕНДЫ. Льготный период в размере ________ будет предоставлен с даты, указанной в настоящем Соглашении, для выплаты ежемесячной арендной платы, и за любые просроченные платежи после этого взимается штраф в размере ________ (________%) процентов от арендной платы.


    3. ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ АРЕНДА И ДЕПОЗИТ

    АРЕНДАТОР должен уплатить ________ (P________), что представляет собой как предоплату аренды за один (1) месяц, которая будет применяться в первый месяц периода аренды, так и залог за один (1) месяц.

    Залог покрывает все неоплаченные платежи за услуги и коммунальные услуги, понесенные АРЕНДАТОРОМ, ущерб помещению, за исключением естественного износа, а также заранее оцененные убытки, как предусмотрено настоящим СОГЛАШЕНИЕМ. Сумма после вычета из нее должна быть возвращена АРЕНДАТОРУ не позднее, чем через тридцать (30) дней после полного возврата АРЕНДОВАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ.


    4. СПОСОБ ОПЛАТЫ

    При подписании настоящего Соглашения АРЕНДОДАТЕЛЬ должен произвести первоначальную выплату авансовой арендной платы и гарантийного депозита по настоящему Соглашению наличными АРЕНДОДАТЕЛЮ.После этого ежемесячные арендные платежи производятся АРЕНДОДАТЕЛЮ авансом наличными каждый 1-й день месяца. Однако, если указанный день выпадает на выходные или официальный праздник, арендная плата подлежит оплате в первый рабочий день после указанной даты.


    5. СОСТОЯНИЕ ИМУЩЕСТВА

    АРЕНДАТОР проверил АРЕНДОВАННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ и обнаружил, что она находится в хорошем и пригодном для проживания состоянии.

    АРЕНДАТОР также обнаружил, что в хорошем и рабочем состоянии находятся:

    ________

    Вся мебель, включенная в АРЕНДОВАННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, считается частью АРЕНДИРОВАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ.


    6.
    ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДА ИМУЩЕСТВА

    а. ЦЕЛЬ АРЕНДЫ. АРЕНДОВАННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ должна использоваться АРЕНДАТОРОМ исключительно для проживания и не может использоваться для каких-либо других целей без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

    АРЕНДОВАННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ не может использоваться для каких-либо незаконных целей или действий. Если АРЕНДОДАТЕЛЮ становится известно о каких-либо незаконных действиях на АРЕНДУЕМОМ ИМУЩЕСТВЕ, АРЕНДАТОР должен уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ, а также соответствующие органы.АРЕНДАТОР несет ответственность за любые незаконные действия или бездействие членов семьи АРЕНДАТОРА, гостей, посетителей или других лиц, которым АРЕНДАТОР позволил находиться в АРЕНДОВАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, независимо от того, что АРЕНДАТОР не был стороной или не знал о таком незаконном действия или бездействие в АРЕНДИРОВАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

    г. ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ. АРЕНДАТОР должен содержать АРЕНДОВАННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ в чистоте и санитарном состоянии, а также использовать и обслуживать любую мебель и / или бытовую технику, найденную в АРЕНДУЕМОМ ИМУЩЕСТВЕ, с должным усердием хорошего отца семейства.

    АРЕНДАТОР должен сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ о необходимости любого необходимого ремонта АРЕНДОВАННОГО ОБЪЕКТА как можно скорее, но ни в коем случае не позднее, чем через сорок восемь (48) часов с момента обнаружения повреждения или необходимости ремонта.

    АРЕНДОДАТЕЛЬ должен произвести или обязать произвести любой необходимый ремонт после получения уведомления от АРЕНДОДАТЕЛЯ. Если АРЕНДОДАТЕЛЬ не произведет или не заставит произвести какой-либо срочный или необходимый ремонт в течение трех (3) рабочих дней с момента уведомления, АРЕНДАТОР может произвести или вызвать срочный или необходимый ремонт для поддержания АРЕНДОВАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ в хорошем и пригодном для жилья состоянии.Указанный ремонт будет производиться за счет АРЕНДОДАТЕЛЯ, если только ущерб не возник по вине АРЕНДАТОРА, небрежности или халатности членов семьи, гостей или других посетителей АРЕНДАТОРА.

    Если ущерб возник по вине АРЕНДАТОРА, небрежности или халатности членов семьи АРЕНДАТОРА, гостей или других посетителей, АРЕНДАТОР может произвести или вызвать необходимый ремонт за счет АРЕНДАТОРА при условии, что любое ненадлежащее выполнение работ также может быть отменено. за счет АРЕНДАТОРА.

    г. УЛУЧШЕНИЯ И ИЗМЕНЕНИЯ. АРЕНДОДАТЕЛЬ не должен вносить никаких структурных изменений, дополнений или улучшений в АРЕНДУЕМУЮ СОБСТВЕННОСТЬ без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

    Любые существенные изменения или улучшения, сделанные или внесенные АРЕНДОДАТЕЛЕМ без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, после прекращения или истечения срока аренды автоматически вступают в силу в пользу АРЕНДОДАТЕЛЯ без каких-либо обязательств по оплате их стоимости или стоимости или АРЕНДОДАТЕЛЯ то же самое может быть удалено за счет АРЕНДАТОРА.

    Любые полезные улучшения, внесенные АРЕНДОДАТЕЛЕМ с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, могут быть сохранены АРЕНДОДАТЕЛЕМ после прекращения или истечения срока аренды путем уплаты половины стоимости значительного изменения или улучшения, если иное не предусмотрено в письменной согласие. Если АРЕНДОДАТЕЛЬ откажется сохранить указанные улучшения, АРЕНДАТОР может удалить их, даже если АРЕНДОВАННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ может понести ущерб, при условии, что АРЕНДОДАТЕЛЬ не нанесет АРЕНДОМУ ИМУЩЕСТВУ большего ущерба, чем это необходимо для удаления улучшений, если иное не предоставлено в письменном согласии.Однако, если иное не предусмотрено в письменном согласии, любые декоративные улучшения автоматически вступают в силу в пользу АРЕНДОДАТЕЛЯ, если АРЕНДОДАТЕЛЬ не решит сохранить указанные декоративные улучшения, и они могут быть удалены без ущерба для АРЕНДОВАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

    АРЕНДАТОР не имеет права забивать гвозди, крюки, шурупы и т. Д. В стены, потолок или пол АРЕНДОВАННОГО ОБЪЕКТА без предварительного письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ. АРЕНДАТОР должен удалить все установленные гвозди, крючки, шурупы и т. Д.по истечении или прекращении аренды и восстановить любую поверхность, на которой были установлены гвозди, крючки, шурупы и т. д., в исходное состояние.

    г. ЗАНЯТИЕ. АРЕНДАТОР должен обеспечить, чтобы не более ________ (________) человек одновременно проживали в АРЕНДИРОВАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

    эл. ПОЖАРООПАСНОСТЬ И ОПАСНОЕ ВЕЩЕСТВО. АРЕНДАТОР не должен хранить или хранить легковоспламеняющиеся, горючие или взрывчатые материалы внутри или на территории АРЕНДОВАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

    ф.УТИЛИТЫ. АРЕНДАТОР несет ответственность за оплату других услуг и коммунальных услуг, не включенных в оплату арендной платы.

    АРЕНДАТОР будет пользоваться водой, электричеством, стационарным телефоном, Интернетом и кабельным телевидением при условии своевременной оплаты ежемесячной арендной платы. АРЕНДОДАТЕЛЬ не несет ответственности и / или не несет ответственности за невозможность предоставления коммунальных услуг по причинам, не зависящим от АРЕНДОДАТЕЛЯ.

    г. КРАТКОВРЕМЕННАЯ СУБАРЕНДА. АРЕНДАТОР не должен сдавать АРЕНДОВАННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ в краткосрочную аренду, в том числе через сайты онлайн-аренды на время отпуска.

    ч. ДОМАШНИЕ ПИТОМЦЫ. Политика в отношении домашних животных для АРЕНДОВАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ:

    ________

    и. ПРАВИЛА И ПОЛОЖЕНИЯ. АРЕНДАТОР должен соблюдать существующие и будущие правила и положения, обнародованные ________, а также другие законы, постановления, правила и положения, опубликованные или должны быть обнародованы компетентными органами, когда это влияет на использование АРЕНДОВАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

    Дж. ЗАМКИ. АРЕНДОДАТЕЛЬ не имеет права изменять или заменять какие-либо замки на АРЕНДУЕМОМ ИМУЩЕСТВЕ без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ. АРЕНДОДАТЕЛЬ также не имеет права устанавливать новые замки без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ. Если АРЕНДАТОР изменяет, заменяет или устанавливает дополнительные замки, замки останутся на АРЕНДОВАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ по истечении ДОГОВОРА и станут частью АРЕНДИРОВАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ с учетом других штрафов, которые могут быть вычтены из гарантийного депозита.

    к.УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОТСУТСТВИИ. АРЕНДАТОР должен уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ в письменной форме за два (2) дня до отъезда АРЕНДАТОРА о намерении временно оставить АРЕНДОВАННОЕ ИМУЩЕСТВО незанятым на срок более тридцати (30) дней.


    7. НАЛОГИ
    И СТРАХОВАНИЕ

    Все налоги на недвижимость, взимаемые или начисленные в отношении АРЕНДИРОВАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, и следующее страхование АРЕНДИРОВАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ должны быть за счет АРЕНДОДАТЕЛЯ:

    ________


    8.ПРАВО ВХОДА АРЕНДОДАТЕЛЯ

    АРЕНДОДАТЕЛЬ или его уполномоченный представитель оставляет за собой право вступить в АРЕНДОВАННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ следующим образом:

    а. После двух (2) дневного уведомления АРЕНДАТОРА до входа в разумные сроки для проверки АРЕНДОВАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ; произвести необходимый или согласованный ремонт; производить согласованные украшения, переделки или улучшения; предоставлять согласованные услуги; или демонстрировать жилую единицу потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, рабочим или подрядчикам.АРЕНДАТОР не вправе необоснованно отказывать в согласии после получения указанного уведомления. «Разумное время» означает с 7:30 до 20:00.

    г. В чрезвычайных ситуациях, с согласия АРЕНДАТОРА или без него, для защиты или сохранения АРЕНДОВАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ от причин, которые могут привести к разрушению АРЕНДИРОВАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, или для защиты и безопасности людей, находящихся в АРЕНДИРОВАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

    г. При уведомлении АРЕНДАТОРА за двадцать четыре часа до въезда произвести необходимый ремонт собственности в разумные сроки.«Разумное время» для ремонта означает с 7:30 до 20:00.

    г. При любом из следующих обстоятельств:

    1. С согласия АРЕНДАТОРА

    2. Когда АРЕНДАТОР необоснованно отказывает в согласии после вышеупомянутых уведомлений

    e. АРЕНДОДАТЕЛЬ не должен злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования АРЕНДОДАТЕЛЯ.


    9. ПРЕКРАЩЕНИЕ АРЕНДЫ АРЕНДОДАТЕЛЕМ

    Договор аренды может быть расторгнут по усмотрению АРЕНДОДАТЕЛЯ при следующих обстоятельствах:

    а.Если АРЕНДАТОР уступает или сдает в субаренду АРЕНДОВАННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, полностью или частично, включая принятие пансионов или спейсеров, без письменного согласия АРЕНДОДАТОРА;

    г. Если АРЕНДАТОР имеет задолженность по уплате арендной платы в течение трех (3) месяцев;

    г. По истечении срока аренды, если АРЕНДОДАТЕЛЬ / ВЛАДЕЛЕЦ имеет законную необходимость вернуть АРЕНДОВАННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ для собственного использования АРЕНДОДАТЕЛЕМ / ВЛАДЕЛЬЦЕМ или для использования ближайшим членом семьи АРЕНДОДАТЕЛЯ / ВЛАДЕЛЬЦА в качестве жилого помещения;

    г.Если есть необходимость произвести необходимый ремонт АРЕНДОВАННОГО ОБЪЕКТА, чтобы сделать АРЕНДОВАННОЕ ИМУЩЕСТВО безопасным и пригодным для проживания, в связи с существующим порядком отзыва соответствующими органами; и

    e. По истечении срока аренды.


    10. УВЕДОМЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    АРЕНДОДАТЕЛЬ может расторгнуть договор аренды, отправив письменное уведомление о расторжении. Письменное уведомление о расторжении договора также может включать требование к АРЕНДАТОРУ сдать АРЕНДОВАННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ и освободить ее.

    При условии, что если причина прекращения договора связана с законной необходимостью вернуть АРЕНДУЮЩУЮ СОБСТВЕННОСТЬ во владение, АРЕНДОДАТЕЛЬ должен направить письменное официальное уведомление о решении о прекращении аренды не менее чем за 3 (три) месяца до намерения возобновить владение. АРЕНДОВАННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ.


    11. ПОЛУЧЕНИЕ УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДАТОРОМ

    Все письменные уведомления от АРЕНДОДАТЕЛЯ, включая, помимо прочего, письменное уведомление о расторжении договора аренды и письменное требование освободить и сдать АРЕНДОВАННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, считаются полученными в день фактического получения АРЕНДАТОРОМ или уполномоченным АРЕНДАТОРОМ представитель.Если АРЕНДАТОР или уполномоченный представитель АРЕНДАТОРА отказываются получать указанные письменные уведомления или если АРЕНДАТОР или уполномоченный представитель АРЕНДАТОРА не могут быть найдены на АРЕНДУЕМОМ ИМУЩЕСТВЕ, письменное уведомление будет считаться полученным АРЕНДАТОРОМ в день отправки уведомления. письменное уведомление на главном входе в АРЕНДУЕМУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.


    12. СУДЕБНОЕ ИЗБРАНИЕ

    АРЕНДОДАТЕЛЬ может начать судебное разбирательство об изъятии АРЕНДАТОРА в случае неспособности АРЕНДАТОРА своевременно освободить и сдать АРЕНДОВАННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, несмотря на получение уведомления о прекращении аренды и требования освободить и сдать АРЕНДОВАННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.


    13. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ АРЕНДАТОРА

    АРЕНДАТОР может досрочно расторгнуть договор аренды:

    а. Незамедлительно посредством письменного уведомления, при нарушении или невыполнении АРЕНДОДАТЕЛЕМ любых положений и условий настоящего СОГЛАШЕНИЯ, и АРЕНДОДАТЕЛЬ не может исправить указанное нарушение или невыполнение в течение тридцати (30) дней с момента уведомления, если нарушение или невыполнение обязательств не нарушает назначение и использование АРЕНДОВАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ;

    г. Незамедлительно посредством письменного уведомления, в случае нарушения или невыполнения АРЕНДОДАТЕЛЕМ любых положений и условий настоящего СОГЛАШЕНИЯ, презентация

    PPT — Договор аренды в формате PowerPoint, бесплатная загрузка

  • Договор аренды Определение: • Договор, в котором один сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) временное пользование и пользование вещью в обмен на плату (ренту). Элементы (существенные требования): • Временное пользование и пользование арендованным имуществом и срок аренды • Вещь или сдача внаем • Арендная плата к уплате

  • Аренда Элементы • Арендная плата • Соглашение об уплате арендной платы • должно состоять из денежной суммы и быть фиксированной (или включать стандарт, по которому она может быть установлена) • исключение: арендная плата может быть в виде продукции из собственности, находящейся в сельскохозяйственной аренде

  • Аренда (b) Временное пользование и пользование • Арендатор временно приобретает право использовать и наслаждаться плодами имущества • Не включает изъятие имущества арендатором (отчуждение) См. дело Bozzone стр. 170

  • Аренда (c) Срок аренды • Срок аренды должен быть согласован, после временный • Срок действия договора составляет согласованный сторонами срок или может быть прекращен путем уведомления, если это согласовано • Несогласование срока: периодическая аренда — еженедельная, ежедневная, ежемесячная и т. д. — может быть прекращена путем уведомления в разумные сроки e.g Ежемесячная аренда требует уведомления за месяц

  • Аренда (c) Сдаваемая в аренду недвижимость • Может быть движимой или недвижимой • Должна быть идентифицирована или идентифицируема Формальности • Как правило, нет необходимости в формальностях, за исключением, например: • Долгосрочной аренды (10 лет или более ) • По запросу арендатора

  • Аренда Законодательное регулирование аренды жилья (стр. 172-173) Закон об аренде жилья — Регулирует отношения между арендодателями и арендаторами, когда арендуемое имущество будет использоваться в качестве жилья — также определяет ответственность правительства на рынке арендного жилья — Закон также предусматривает создание Судов по арендному жилищному строительству

  • Аренда Обязанности сторон договора аренды (первоначально, во время существования договора аренды и расторжения) • Обе стороны несут обязанности при заключении действующего договора аренды: • Начало действия • Содержание • Прекращение действия

  • Аренда Обязанности e Арендодатель • Сдача объекта в аренду • Арендодатель должен доставить имущество, включая все необходимое для надлежащего и надлежащего пользования арендатором, в согласованное время и в согласованном месте • Отсутствие явной договоренности: в разумные сроки • Длительная аренда — доставка включает сотрудничество Арендодатель в своей регистрации • Нарушение обязанности дает арендатору право на средства правовой защиты в случае нарушения договора • Может включать требование о возмещении ущерба сверх других средств правовой защиты

  • Аренда • Сдача жилья (CNTND) • Сдаваемая вещь должна быть доставлена в надлежащем состоянии • В соглашении ничего не говорится о состоянии вещи при доставке: • Имущество должно быть доставлено в том состоянии, в котором оно было на момент заключения соглашения Hunter v Cumnor Investments (стр. 176):> Арендодатель обязан передать арендованное имущество в состоянии разумно соответствует цели, которую он сдает в аренду, и арендодатель несет ответственность за поддержание помещения в этом состоянии на протяжении всего срока аренды • Несоблюдение: нарушение договора 90 005

  • Аренда (b) Обязанность предоставлять выгодное использование и получение удовольствия • Арендодатель обязан предоставить арендатору выгодное использование и владение имуществом для той цели, для которой оно было сдано в аренду> Арендодатель не должен вмешиваться или разрешить любое вмешательство в использование собственности арендатором NB Fourie v Potgietersrusse Stadstraad, стр. 178 (выпас скота) См. NB, другие случаи, стр. 178 — 179

  • Аренда (b) Обязанность предоставлять полезное использование и удовольствие (CNTND) • Арендатор будет иметь право на снижение арендной платы, если использование и владение недвижимостью ограничено (дело Ntshiqa, стр. 179). • Также обратите внимание на раздел 4 Закона об аренде жилья (права арендатора на конфиденциальность: аренда жилья) • Отсутствие ответственности за вмешательство в использование и получение удовольствия, не связанное с поведением арендодателя • Арендодатель должен обеспечить, чтобы арендатор не был выселен кем-либо с более высоким правом собственности

  • Аренда Право на осмотр и участие в ремонте • Арендодатель имеет право входить и осматривать арендованное имущество, а также входить в него и производить необходимый ремонт. • Право на осмотр должно быть реализовано в разумных пределах после разумного уведомления (Закон об аренде жилья) • Необходимый ремонт, который невозможно сделать пока арендатор работает> арендатор должен оставить недвижимость для ремонта • Отказ арендатора освободить недвижимость (необходимый ремонт): арендатор нарушит договор, и арендодатель может аннулировать договор аренды

  • Аренда Выселение собственником • Если арендодатель не является владельцем: Угроза выселения арендатора со стороны владельца имущества равносильна нарушению обязанности арендодателя обеспечить беспрепятственное использование и владение арендованным имуществом • Арендатор должен проинформировать арендодателя о угроза выселения • Почему? Для арендодателя, чтобы помочь арендатору в защите выселения или для арендодателя, чтобы защитить выселение самостоятельно • Неспособность помочь арендодателем: арендатор должен защищать выселение в меру своих возможностей

  • Аренда Выселение собственником (CNTND) • Неспособность проинформировать арендодателя или защитить угрозу выселения со стороны арендатора, где может быть доказано, что он не смог бы успешно защитить выселение из-за дефектного права собственности арендодателя: арендодатель нарушит правовые требования Средства правовой защиты в случае нарушения обязанности предоставить спокойствие использование и владение имуществом • Арендатор может требовать определенных действий в виде запрета, удерживающего арендодателя от беспокойства арендатора и / или требовать возмещения убытков • Серьезное нарушение обязанности: арендатор имеет право отменить и может требовать возмещения убытков

  • Аренда Средства правовой защиты в случае нарушение обязанности позволить себе беспрепятственное использование и владение имуществом (CNTND) • Нарушение не столь серьезное, или арендатор решает не отменять договор аренды> арендатор имеет право d на пропорциональное снижение арендной платы, пропорциональное уменьшению использования и пользования имуществом, а также может потребовать возмещения убытков

  • Аренда (c) Обязанность поддерживать имущество в состоянии, разумно пригодном для целей аренды (техническое обслуживание имущества) • Арендодатель обязан: • поддерживать имущество в состоянии, разумно подходящем для целей, для которых он сдан в аренду • может включать устранение дефектов конструкции, ветхости и т. д.которые препятствуют использованию • Арендодатель не несет ответственности за ущерб имуществу, вызванный халатностью арендатора. NB см. серьезное нарушение этой обязанности в «Сундук с сокровищами против Tambuti Enterprises» стр. 176-177

  • Аренда Средства правовой защиты за нарушение обязанностей арендодателя для содержания сданного в аренду имущества • Арендатор может аннулировать договор аренды, если нарушение обязательств настолько серьезное, что нельзя ожидать от арендатора продолжения договора аренды (важно уведомление о состоянии непригодности для ремонта) • Нарушение не столь серьезное или арендатор решает не отменять: — арендатор может требовать уменьшения арендной платы пропорционально сокращению использования и удовольствия, вызванных плохим состоянием ремонта

  • Аренда • Нарушение не столь серьезное, или арендатор решает не отменять: (CNTND) — Арендатор может отремонтировать и потребовать возмещения стоимости ремонта у арендодателя или вычесть расходы из арендной платы, причитающейся арендодателю NB Harlin Properties v Los Angeles Hotel, стр. 177 • Может требовать возмещения любого косвенного ущерба (предусмотреть в состоянии) • Обязанность по содержанию сдаваемой в аренду собственности обычно изменяется или исключается по соглашению между сторонами

  • Аренда • Обязанность по уплате налогов • Если иное не предусмотрено соглашением, арендодатель несет ответственность за все налоги и сборы, взимаемые государством. органы в отношении собственности • Стороны могут договориться о том, кто будет платить налоги и другие сборы, но это не повлияет на установленную законом ответственность • Арендатор несет ответственность за все расходы на потребление, такие как электричество и вода

  • Аренда Обязанности арендатора (a) Обязанность по уплате арендной платы • Арендатор несет основную ответственность по уплате арендной платы в просрочку, если не согласовано иное • Арендная плата должна быть выплачена в согласованное время и в согласованном месте • Отсутствие согласованного места: платеж должен производиться по месту нахождения арендодателя • Стороны также могут договориться о способе оплаты. • Арендатор может нарушить договор, если не заплатит в соответствии с соглашением

  • Аренда (a) Обязанность по уплате арендной платы (CNTND) ) • неуплата арендной платы или неуплата надлежащим образом может дать арендодателю право: • требовать определенного исполнения (арендной платы) и любых косвенных убытков • расторжения договора аренды (неуплата) • арендатору должно быть предоставлено достаточное уведомление для устранения нарушения • Отмена: арендодатель также может подать заявление об исключении арендатора. • Арендатор имеет право отказать в уплате арендной платы, если исключительное, непредвиденное и неконтролируемое событие не позволяет ему пользоваться недвижимостью. E.г бунт, флуд и т. д.

  • Аренда Молчаливая ипотека арендодателя • Аренда недвижимого имущества> у арендодателя также есть негласная ипотека на движимое имущество арендатора, субарендаторов и третьих лиц на арендованное имущество в качестве обеспечения выплаты оставшейся арендной платы • Средство правовой защиты автоматически возникает, как только у арендатора просрочена задолженность • Также прекращается автоматически, как только арендная плата выплачивается • Предметы, покрываемые ипотекой, включают: см. стр. 182 • Совершенствование ипотеки> арендодатель должен наложить арест на недвижимость, получив судебное постановление, которое не позволяет арендатору вывоз имущества из арендованного помещения

  • Аренда Молчаливая ипотека арендодателя (cntnd) • Предупреждение арендодателя сводится к взятию закона в свои руки Н. Б. Франк против Ван Зил 183

  • Аренда (b) Обязанность бережно относиться к собственности и использовать ее по назначению • Арендатор должен проявлять должную осторожность, которую разумный человек проявил бы при использовании своего имущества y • Арендатор также должен использовать собственность только в тех целях, для которых она сдана в аренду> Цель не согласована: будет то, для чего имущество использовалось в прошлом, или то, что очевидно из самого имущества • Арендатор не должен вызывать причинение вреда собственности Burns v D and G (Pty) Ltd, стр. 276 (Шаррок) • Однако аморальная жизнь в частной жизни сама по себе не является злоупотреблением помещением. Lomax v Killarney of Durban (Pty) Ltd стр. 276 (Sharrock)

  • Аренда (b) Обязанность по уходу и использованию собственности для целей, для которых она была сдана (Cntnd) • Нарушение обязанностей, включая случаи, когда арендодатель оставляет имущество в аренду: • Арендатор может быть лишен права аренды • Аренда может быть отменена • Арендодатель может предъявить иск о возмещении ущерба (NB: уменьшение убытков в случае отказа) • Статья 4 Закона об аренде жилья: предусматривает, что арендодатель может требовать компенсацию за ущерб собственности, причиненный арендатором, членом семьи арендатора или посетителем.

  • Аренда (в) Обязанность вернуть имущество арендодателю при прекращении аренды • Арендатор должен после расторжения договора аренды вернуть имущество в том же состоянии, в каком он его получил • Однако, если не согласовано иное, арендатор не несет ответственности за: • разумный износ • повреждение имущества, причиненное не по вине арендатора, членов его семьи или агентов

  • Аренда (c) Обязанность вернуть имущество арендодателю при прекращении аренды ( Cntnd) • Невозможность возврата собственности по истечении срока аренды или невозможность возврата ее в том же состоянии, арендодатель может потребовать: • приказ о высылке арендатора и — Ущерб или убытки, вызванные удержанием (обычно сумма арендной платы ) или конкретное исполнение в отношении ремонта имущества

  • Аренда (c) Обязанность вернуть имущество арендодателю после прекращения аренды (Cntnd) • Предотвращение незаконного выселения и незаконного владения действие Закона о земле № 19 от 1998 г. • Никто не может быть выселен из своего дома без постановления суда, вынесенного после рассмотрения всех соответствующих обстоятельств • Ндлову против Нгкобо (2002 г.): Закон также применяется к арендаторам жилой недвижимости за просрочкой, удерживающей незаконное занятие

  • Аренда Продление • Договор аренды возобновляется, если после прекращения существующей аренды стороны соглашаются, что он будет продолжаться • Продление не является продолжением старого договора аренды • Условия, продолжительность и сумма аренды могут отличаться • Стороны могут прямо пересмотреть новые условия или косвенно согласиться с продолжением аренды на тех же условиях

  • Аренда Последствия продажи арендодателем арендованного имущества • В случае, если арендодатель: продает или передает имущество или умирает и становится владельцем собственности изменения в течение срока действия договора аренды: • Применяется «huur gaat voor koop» (аренда идет до покупки) — преемник вступает на место арендодателя r — Права и обязанности арендодателя переходят к правопреемнику — арендатор остается связанным договором аренды, несмотря на смену арендодателя • Новый договор не возникает (только замена арендодателя)

  • Аренда Эффект продажи арендодателем арендуемое имущество (Cntnd) Исключения из применения правила: • Это правило не применяется к аренде движимого имущества и отчуждению собственности государством • Применяется только к аренде земли и зданий. Применяется по-разному к краткосрочной и долгосрочной аренде. • Краткосрочная аренда, новый владелец будет связан договором аренды, если: • Новый владелец знал об аренде или • Арендатор контролирует арендуемое имущество (находясь в оккупации сам или через агента или субарендатора), или • Новый владелец является безвозмездным преемником, например.имущество, оставленное новому владельцу по завещанию

  • Аренда Последствия продажи арендодателем арендованного имущества • Долгосрочная аренда, новый владелец будет связан, если: • новый владелец знал о наличии аренды или • договор аренды был зарегистрирован или • Новый владелец является безвозмездным правопреемником, например, собственность, оставленная новому владельцу по завещанию • Но новый владелец будет связан в течение первых десяти лет аренды, если аренда не была зарегистрирована и арендатор контролирует арендованное имущество

  • Аренда Субаренда • Субаренда — это договор, по которому арендатор сдает недвижимость третьей стороне (субарендатору или субарендатору) • Он не создает договор между арендодателем и третьей стороной • Он подлежит основной аренде — если первая неисправна, вторая также будет затронута (субаренда) • Определение того, может ли арендатор заключить субаренду (факторы, которые следует учитывать) • Тип и характер сдаваемое в аренду имущество • Соглашение об аренде требует согласия арендодателя

  • Аренда Субаренда • Обычная практика: включить пункт, ограничивающий полномочия арендатора на субаренду, или пункт о том, что согласие арендодателя на субаренду не будет необоснованно отказано • Однако разрешение другому лицу разрешено занимать помещения безвозмездно • Арендатор и субарендатор имеют те же права и обязанности, что и арендодатель и арендатор соответственно • Отсутствуют отношения между первоначальным арендодателем и субарендатором • Исключение из вышеупомянутого: молчаливая ипотека

  • Аренда Усовершенствования, внесенные арендатором в отношении сдаваемое в аренду имущество (движимое имущество) • Арендатор может удалить полезные и роскошные улучшения, внесенные в имущество, при условии, что это можно сделать без повреждения арендованного имущества • Если улучшения не могут быть удалены без повреждения имущества или арендатор не удалил полезные улучшения в конце аренды или улучшения являются необходимыми улучшениями: • Арендатор может потребовать компенсацию Ион от арендодателя

  • Аренда Усовершенствования, сделанные арендатором в отношении сданного в аренду (движимого имущества) Cntnd • Сумма требования будет представлять собой увеличение стоимости имущества или фактические затраты на улучшение (в зависимости от того, что меньше) • Арендатор имеет право владеть имуществом до тех пор, пока не будет получена компенсация. • Отсутствие компенсации за роскошные улучшения. • Необходимое улучшение: сделано для защиты и сохранения арендованного имущества (не может быть удалено) арендатор сдаваемого в аренду имущества (движимого имущества) Cntnd • Полезное улучшение: улучшение имущества и увеличение его стоимости, но не необходимое для защиты и сохранения арендованного имущества • Роскошное улучшение: такое улучшение, которое не является необходимым или полезным, но увеличивает стоимость арендуемого имущества

  • Аренда Улучшения недвижимого имущества • Арендатор имеет право на компенсацию ion для улучшений, выполненных с разрешения владельца (явного или подразумеваемого) • Арендатор не получит ничего, если не сможет удалить улучшения, выполненные без разрешения, или не сможет удалить улучшения без ущерба собственности или решит не удалять улучшения • Отсутствие права на сохранение собственности в качестве обеспечения, пока ожидание выплаты компенсации • Неясность в отношении применимости тех же принципов к городской аренде. Прекращение договора аренды: см. стр. 191

  • Как составить договор аренды в Гане с образцами ▷ ЙЕН.COM.GH

    В некоторых квотах легко пренебречь важностью наличия документации для материального владения. Такого мышления не должно быть, когда дело касается договора аренды в Гане. Вы должны понимать важность этого документа и его роль. По определению, договор аренды — это договорное соглашение между арендатором и домовладельцем или домовладелицей. В контракте оговариваются роли каждой стороны в отношении сдаваемой или сдаваемой в аренду жилой или коммерческой недвижимости.В идеале это обязательный документ, о котором вам следует прочитать ниже.

    Изображение: canva.com (изменено автором)
    Источник: UGC

    Документ договора аренды очень важен, поэтому вам нужно понимать, что он влечет за собой. Большинство людей подписывают форму договора аренды, не просматривая документ, чтобы установить, к чему он относится. Однако подпись означает, что вы будете соблюдать правила и обязанности, изложенные в документе, о которых вы можете не знать.

    Различные типы браков в Гане — определения и объяснения

    Тем не менее, ваше незнание не означает, что законы Ганы не будут применяться всякий раз, когда это необходимо. За несоблюдение правил еще могут быть предъявлены обвинения. Возможность столкнуться с судебным иском объясняет, почему так важно не торопиться, заключить договор аренды в Гане и убедиться, что вы понимаете его содержание до подписания.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Ашайманские арендодатели требуют секса как арендной платы

    Более того, аренда или договор аренды должны соответствовать законам Ганы об арендной плате.Ссылка на эти законы гарантирует, что будут учтены интересы как арендатора, так и арендодателя или домовладельца. Законы Ганы о контроле за арендной платой предусматривают права и ответственность двух сторон, объем их ответственности и сознательное заявление о том, что домовладелец согласился сдать или сдать недвижимость в аренду.

    Соглашение должно быть в письменной форме, и каждой стороне выдается подписанная копия.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Back to top