Договор найма жилого помещения безвозмездный: Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), 2020, 2019 — Договор безвозмездного пользования — Образцы и бланки договоров

Содержание

Образец договора безвозмездного найма квартиры

Договор безвозмездного найма квартиры – это документ, который дает ссудополучателю право проживать бесплатно в переданном помещении. Это бывает в случаях, например, если родственники собственника квартиры остались без квартиры, а собственник собирается уехать на долгое время и предпочитает дать свою квартиру в пользование своим родственникам.

 

Нужно знать, что слова «безвозмездная аренда или безвозмездный найм» — это звучит неправильно для гражданского права. Эти слова используются в разговорном обиходе.

 

Корректное название этому – договор безвозмездного пользования и ссуда. Хозяин квартиры будет называться ссудодателем, жилец – ссудополучателем.

 

 

Кто может сдать жилище в безвозмездный найм

 

Таким правом владеет собственник жилья или его доверенное лицо. Согласно Жилищному кодексу, наниматель и его члены семьи по согласию могут передавать квартиру в пользование, которая находится в социальном найме.

 

Но при этом они должны уведомить орган местного самоуправления о появлении нового временного жильца.

 

 

Какие есть преимущества

 

По гражданскому законодательству не требуется никакое подписание документов письменно в обязательном порядке для заключения договоров между физическими лицами.

 

Такой договор может быть и в устной форме. Что договоренность действительно имела место, в суде могут ссылаться на показания свидетелей.

 

Договор в письменной форме убережет стороны от различных недоразумений в будущем.

 

При этом письменный вариант имеет свои плюсы:

 

  • Это дает гарантии на вовремя внесенные платежи за коммунальные услуги ссудополучателем.

  • Что в квартире не будут проживать посторонние граждане.

  • Это гарантирует, что ссудополучатель будет пользоваться только определенной разрешенной площадью.

  • В договоре содержится акт приема-передачи, где есть данные о состоянии квартиры.

  • В случае смерти собственника наследники не могут выгнать жильцов до окончания установленного срока.

  • В случае пожара, ограбления или затопления, будет проще выявить меру ответственности всех сторон.

  • Собственник квартиры не будет подозреваться в том, что он не платит налоги.

  • Временный жилец может получить регистрацию.

  • Если собственник продаст квартиру или сдаст, то никто не сможет выселить временных жильцов до окончания срока.

 

 

Составление договора безвозмездного найма квартиры

 

В договоре должна быть такая информация:

 

  • Существенные условия. Здесь нужно указать: кадастровый номер, точный адрес квартиры, этаж, сколько комнат, площадь и какой частью может пользоваться жилец.

  • Срок действия. Здесь нужно поставить определенные даты, а иначе договор будет считаться бессрочным.

  • Проживающие в квартире люди. Все члены семьи при пользовании квартирой будут иметь одинаковые права со ссудополучателем.

  • Условия пользования жилищем. Жилец должен пользоваться квартирой сам и только для проживания, нельзя организовывать в квартире, например офис, склад и подобное.

  • Права и обязанности. Здесь нужно указать, кто будет оплачивать коммунальные расходы, делать ремонт и т.д.

  • Все нюансы. Квартира обычно передается уже с техникой и мебелью, поэтому нужно все проверить и описать заранее.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора безвозмездного найма квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор безвозмездного найма жилья

Важно отметить, что договор безвозмездного жилья, как правило, применяется тогда, когда соответствующим государственным службам требуется провести процедуру прописки, это касается и постоянной регистрации. В любом случае, стороны сделки должны осознавать, что оформление такого договора является важным условием.

Ведь документ и служит настоящей защитой, ограждая от тех или иных «подводных камней», с которыми постоянно приходится сталкиваться на практике. Такие документы оформляются с целью пользования жильем, или же его частью.

Кроме того, договор можно заключить на тот или иной срок, но он бывает и бессрочным, поэтому все зависит от пожеланий сторон сделки. Если возникает необходимость, то всегда возможно заключить договор на пользование помещением, квартирой в целом, или частью квартиры.

Что касается формы договора, то она является письменной, в случае необходимости его можно заверить нотариально. Учтите, что оба варианта являются юридически грамотными, соответственно станут иметь одинаковую юридическую силу.

Типовой образец договора безвозмездного найма жилья

Суть заключения такой сделки в том, что требуется составить договор. Он станет свидетельствовать о том, что ссудодатель станет предоставлять ссудополучателю жилье, делая это в безвозмездное пользование. Ссудополучатель в свою очередь возвращает его в таком же состоянии, в котором собственно и получил.

Договор должен включать в себя такие важные пункты, как:

  • Предмет договора, его стороны;
  • Права и обязанности;
  • Ответственность сторон;
  • Условия расторжения;
  • Дата и место;
  • Подписи.

Помимо всего сказанного, к документу обязательно нужно будет применить и правила, которые предусмотрены для заключения договора аренды.

Сюда относится:

  • Объект аренды. Стороны должны знать, что в аренду можно предоставить жилье, которое не потеряет своих натуральных свойств в период пользования. Важно добавить, что в договоре следует указать и данные, которые позволят идентифицировать недвижимость, сдаваемую в аренду;

Если всего этого не учесть, то договор нельзя считать заключенным. Начиная изучать законодательство РФ, можно придти к выводу, что предоставляемое жилье обязательно должно быть изолированным. Кроме того, оно должно являться пригодным для постоянного и длительного проживания.

  • Сроки заключения договора. Помните, если этот пункт не учесть вовсе, то договор автоматически заключается на неопределенный срок;
  • Арендодатель станет пользоваться тем имуществом, которое ему предоставлено, при этом соблюдая все условия договора. В том случае, если имущество станет использоваться не в соответствии с теми условиями, которые прописаны в договоре, то соглашение расторгается вовсе;
  • Часто случаются такие ситуации, когда арендатор пользуется имуществом, которое было предоставлено в аренду даже в тот момент, когда был прекращен срок договора. Конечно, если арендодатель не возражает, то соглашение принято считать возобновленным на неопределенный срок;
  • Те улучшения, которые собственно производятся со стороны арендатора, принято считать его собственностью, если, конечно же, они являются отделимыми.

Важно! Что касается коммерческой организации, то здесь важно знать, что она не имеет право передавать имущество в безвозмездное пользование тому лицу, которое является ее учредителем, руководителем и т.д.

Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения.

Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения с правом последующего выкупа.

Скачать образец договора найма жилого помещения.

Скачать бланк договора найма жилого помещения.

Преимущества безвозмездного найма жилья

Если ознакомиться внимательно с гражданским законодательством, то можно понять, что не требуется оформление документов письменно, чтобы можно было заключить соглашение между физическими лицами.

Оформить договор можно и в устной форме, а для того чтобы договоренность имела место, в суде станут ссылаться на показания свидетелей.

На практике договор обычно заключается в письменной форме, ведь это делается для того, чтобы можно было уберечь стороны от различных проволочек в будущем.

При этом письменный вариант имеет свои плюсы:

  • Конечно же, договор, который оформлен в письменной форме станет выступать гарантией на то, что будут осуществлены платежи за коммунальные услуги со стороны ссудополучателя;
  • В квартире не станут проживать посторонние граждане;
  • Договор включает в себя акт приема-передачи, в нем присутствуют данные о состоянии недвижимости, т.е. квартиры;
  • Если умер собственник, то наследники не смогут выгнать жильцов до того срока, который был указан в договоре;
  • В тот момент, когда возникают непредвиденные ситуации, например, затопление или пожар, то выявляется мера ответственности всех сторон;
  • Временный жилец станет получать регистрацию;
  • В том случае, если собственник пожелает продать квартиру или сдавать ее, то жильцов никто не сможет выселить до окончания срока.

Риски безвозмездного найма жилья

Если говорить о сделках в целом, где обделили государство, то естественно здесь может возникнуть интерес со стороны налоговиков, о чем должно быть известно.

Сюда принято относить такие «лакомые кусочки», как:

  • Недоначисление НДС со стороны ссудодателя;
  • Цель передачи недвижимости в пользование. Но стоит понимать, что в любой момент могут проверить, а правда ли вы сдаете жилище на безвозмездной основе, поэтому стоит быть готовыми к этому.

Учтите, что если в тексте договора будет указано, что вы и вовсе не берете с жильцов ни копейки, то естественно этому придется соответствовать, ведь это одно из важнейших условий. Поэтому все эти пункты должны строго соблюдаться, так получится избежать лишних проволочек.

Договор безвозмездного пользования и его недостатки при аренде квартиры

Договор безвозмездного пользования квартирой – универсальный документ, который часто заключается при сдаче жилья в Москве и других городах России. Обычно он отличается от стандартного договора найма тем, что в нем не указывается стоимость проживания, то есть на его основании наймодатель, который здесь именуется ссудодателем, предоставляет клиенту жилье на

безвозмездной основе. Наниматель, конечно, платит деньги, но в документах это никак не отражается, а потому собственник не обязан платить налоги за сдачу недвижимости, ведь документально он не получает никакого дохода.

НПА

Заключение договора безвозмездного пользования квартирой регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • глава 36 ГК РФ;
  • ст. 698-699 ГК РФ;
  • ст. 292 ГК РФ.

В них рассказывается о правилах оформления подобных договоров, а также о частных случаях их заключения.

По закону этот

документ может быть срочным, то есть иметь какой-либо определенный срок действия, или бессрочным. Бессрочный договор безвозмездного пользования дает квартиранту право зарегистрироваться на занимаемой жилплощади, поэтому он заключается чаще всего.

Причем на основании статьи № 699 ГК собственник имеет право не заключать этот договор письменно, что для него является крайне выгодным. Также по нему стороны самостоятельно устанавливают период времени, за который они должны предупредить друг друга о съезде. Обычно он составляет 30 дней, но в случае безвозмездного договора он может составлять и 3 дня.

Недостатки для нанимателя

В договоре безвозмездного пользования не ставится стоимость месяца проживания, а потому хозяин может в любой момент повысить квартплату. Также в этом документе обычно не фиксируется факт передачи страхового депозита

, что также опасно для нанимателей. Если возникнут какие-либо проблемы с наймодателем, они никак не смогут доказать факт передачи депозитных денег.

Отсутствие четко прописанных сроков действия договора тоже является существенным минусом. Владелец недвижимости может в любой момент выселить квартирантов прямо на улицу. Из-за этого при съеме жилья нужно очень хорошо подумать перед заключением договора и соглашаться на него только в случае большой скидки по аренде.

Недостатки для наймодателя

Кажется, что договор безвозмездного пользования выгоден исключительно собственникам квартир, но это не так. При заключении письменного срочного договора хозяин тоже оказывается в невыгодном положении. Редко, кто сдает жилье действительно безвозмездно, обычно люди получают плату. Но в договоре указано, что жильцы имеют право ничего не платить.

То есть хозяин попросит деньги, а люди улыбнутся, помашут подписанными бумагами и ничего не будут платить. И все будет по закону!

Выселить таких жильцов получится лишь двумя способами:

  • по суду;
  • с помощью грубой физической силы.

Полицейские и участковый в такую квартиру не зайдут, они не занимаются решением гражданских вопросов подобного плана. Придется обращаться в суд или заходить в помещение без арендаторов.

В первом случае рассмотрение дела может затянуться на несколько месяцев, а во втором случае понадобится смелость и наглость. Все-таки в помещении находятся чужие вещи, которые придется собрать и выставить на лестничную площадку, а затем экстренно менять замки.

Договор безвозмездного пользования, который подписывается при заключении обычной арендной сделки, не сможет стать заменой договору найма. Если наниматель платит хозяину жилья какие-либо деньги, лучше заключать стандартное соглашение с указанием всех сумм.

Понравилась статья? Поддержать развитие проекта или выразить свою благодарность можно здесь.

Похожие статьи по теме:

Поделиться в соц сетях:

Договор безвозмездного найма жилого помещения

Особенности заключения договора безвозмездного найма недвижимого имущества

Стороны договора

Сторонами этого договора в соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса являются ссудодатель и ссудополучатель. Ссудодателем может быть собственник помещения, который получил право на недвижимость на основании закона, или же иное лицо, получившее право на основании доверенности на распоряжение имуществом и совершение с ним соответствующих сделок.

Форма договора

Договор найма безвозмездного пользования жилым помещением относится к тому виду сделок, который не устанавливает чётких форм оформления. Это соглашение можно заключить в устной форме, путём подписания обычного письменного документа, который может быть заверен потом (это необязательное условие) у нотариуса.

Лучше всего оформить такое соглашение на бумаге и заверить затем нотариально. Это даст возможность не только доказать факт существования сделки, но и снизит риск возникновения конфликтных ситуаций в процессе действия договора.

Составить такой договор можно достаточно быстро. Для этого можно воспользоваться соответствующим шаблоном или попросить помощи у опытных и разбирающихся в этой области права юристов. После того как в начале договора будут указаны наименование сторон, место и время совершения сделки, стороны определяют предмет договора.

Предмет договора

К предмету договора безвозмездного найма жилья относится вид помещения, его площадь, количество комнат и местонахождение.

Права и обязанности ссудодателя

Собственник жилья обязуется передать его пользователю и разрешает эксплуатировать находящуюся там мебель, бытовую технику и иные предметы домашнего обихода. Он имеет право требовать своевременной оплаты коммунальных услуг и сдачи помещения ссудополучателем в том виде, в котором оно было ему передано (с учётом нормального износа). При досрочном расторжении договора он обязан предупредить ссудополучателя не позднее месячного срока до выселения.

Права и обязанности ссудополучателя

Эта сторона сделки имеет право использовать помещение, производить при необходимости его ремонт и иные улучшения. Он обязан производить оплату коммунальных услуг и возвратить жильё по окончании договора. При досрочном расторжении договора он обязан проинформировать ссудодателя за месяц до совершаемого действия.

Сроки действия соглашения.

Стороны при заключении договора могут не указывать срок его действия или установить любой срок по своему усмотрению.

Ответственность сторон

В случае невыполнения взятых на основании договора о безвозмездном найме жилого помещения обязанностей, стороны несут имущественную ответственность. При причинении во время действия соглашения имущественного ущерба 3-м лицам, ответственность ложится непосредственно на ссудодателя, за исключением умышленного вреда или вреда, причинённого ссудополучателем в результате халатных действий.

Все улучшения, которые были произведены в помещении с участием ссудополучателя, он вправе забрать с собой при расторжении договора. Это относится к мебели, коврам, шторам, бытовой технике. Нельзя забирать с собой линолеум, стеклопакеты, обои, подвесные потолки или иные вещи, после отделения которых будет причинён ущерб жилому помещению.

Договор безвозмездного пользования квартирой гражданина юридическим лицом

В случае передачи квартиры частным лицом юридическому лицу для безвозмездного пользования должен быть заключен соответствующий договор. Этот документ регламентирует все условия соглашения, делает их официальными, а стороны — защищенными.

Предмет договора

Предметом договора безвозмездного пользования в случае передачи недвижимости гражданином юридическому лицу является квартира. В документе прописываются все особенности недвижимости в частности:

  • площадь;
  • адрес расположения;
  • состояние;
  • наличие дополнительных элементов и так далее.

Квартира может передаваться с целью использования ее в качестве коммерческой недвижимости, то есть для обустройства офиса или складского помещения.

Какие обязанности ложатся на плечи сторон

Поскольку квартира в таком случае выступает в роли ссуды, участниками соглашения являются ссудодатель и ссудополучатель. Главной обязанностью ссудодателя при заключении такого договора является передача недвижимости в состоянии, прописанном в договоре. У ссудополучателя при таком соглашении больше обязанностей, поскольку он должен поддерживать полученную недвижимость в хорошем состоянии, осуществлять обслуживание коммуникации, при необходимости установить сигнализацию и передать ссудодателю недвижимость в точно указанный срок, в состоянии, которое соответствует состоянию при его получении.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Договор безвозмездного пользования квартирой гражданина юридическим лицом №

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю часть квартиры площадью кв.м., расположенной по адресу: , именуемую в дальнейшем «Помещение», для использования в целях временного хранения оргтехники производственного назначения, принадлежащей Ссудополучателю, а также документов, ценных бумаг и других материальных ценностей, необходимых для работы Ссудополучателя, на срок до «» года. Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком он ее получил.

1.2. Право передачи Помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора принадлежит Ссудодателю на основании .

1.3. Ссудодатель гарантирует, что передаваемая вещь не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и ее назначению.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

  • поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего ремонта;
  • за свой счет установить охранную сигнализацию и организовать вневедомственную охрану временно хранящихся, в указанном в п.1.1 помещении, материальных ценностей Ссудополучателя.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения, либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны Ссудополучателю во время осмотра Помещения или проверки ее исправности при заключении настоящего договора или при передаче Помещения.

3.3. Ссудополучатель несет риск случайно гибели или случайного повреждения Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с настоящим договором либо передал ее третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

3.4. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую Сторону за один месяц.

4.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует Помещение не в соответствии с настоящим договором;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии;
  • существенно ухудшает состояние Помещения;
  • без согласия Ссудодателя предоставит Помещение в пользование третьему лицу.

4.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое Помещение;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение.
5. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЕ

5.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещение или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении Помещения обременяются правами Ссудополучателя.

5.2. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по настоящему договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

5.3. Настоящий договор прекращается в случае ликвидации Ссудополучателя.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Ссудодатель
  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:
Ссудополучатель
  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Правильное оформление договора безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования квартиройПо договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне (жильцу) данную квартиру – жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора – вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника.

Предметом договора является квартира – жилое помещение (или часть квартиры), которое бесплатно передается жильцу. Однако стоит учитывать, что безвозмездно передается только само помещение, то есть «бесплатность» касается лишь проживания в переданном жилом помещении.

В соглашение о безвозмездном пользовании квартирой могут быть включены обязанности жильца по оплате всех услуг коммунальных служб и по самостоятельной оплате иных расходов, необходимых для обслуживания и содержания переданной квартиры в надлежащем состоянии.

При этом соглашение безвозмездного пользования, содержащее подобные условия по оплате, не может быть переквалифицировано в договора жилого найма или аренды помещения.

Собственник квартиры по договору называется ссудодателем, а жилец, получивший жилье в безвозмездное пользование – ссудополучателем.

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса. Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

  • срок соглашения. Договор, регулирующий безвозмездное использование жилья, как и договор аренды, может заключаться на любой срок, обозначенный в договоре. Если же в соглашении срок не указан, то считается, что оно заключено на неопределенный срок;
  • условия пользования имуществом. Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, должен использовать переданное ему имущество в полном соответствии с условиями подписанного соглашения и с назначением имущества. Если же ссудополучатель нарушает это требование и использует вверенное имущество не по назначению, владелец квартиры может расторгнуть договор и потребовать от жильца возмещения убытков;
  • преимущественное право жильца, безвозмездно пользующегося переданной квартирой, при оформлении соглашения на новый срок. В том случае, если ссудополучатель пользуется жилым помещением и после окончания срока договора, а ссудодатель не возражает, договор безвозмездного использования жилья считается возобновленным на неопределенное время на первоначальных условиях;
  • улучшения квартиры, осуществленные ссудополучателем. Как и при аренде жилого помещения, ссудополучатель является собственником всех отделимых от квартиры улучшений и может их забрать с собой после прекращения договорных отношений, возникших при безвозмездном использовании жилья. Если же жилец во время своего проживания в квартире произвел неотделимые улучшения, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех осуществленных улучшений ему не возмещается;
  • возвращение ссудодателю имущества в том же состоянии, в котором жилец его получил при оформлении договора. Жилец обязан поддерживать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, делая за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленного жилого помещения. По окончании договора он должен вернуть квартиру ссудодателю в таком же состоянии (или в лучшем), в котором она была в момент передачи. Поэтому сторонам договора во избежание спорных вопросов рекомендуется оформить акт приема-передачи безвозмездно переданного в пользование жилого помещения, в котором будет подробно описано переданное по договору имущество и его состояние.

Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме. Заверять соглашение у нотариуса необязательно.

Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.

Для чего нужен договор безвозмездного пользования

На практике соглашение о безвозмездном использовании квартиры заключается между ссудодателем и ссудополучателем, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых владельца жилья.

Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

  • позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем;
  • устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;
  • гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;
  • является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.

Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду.

Как показывает практика, достаточно часто договор безвозмездного пользования жильем используется арендаторами вместо договора аренды с целью избежать налогообложения получаемой арендной платы.

Однако заключение такого соглашения несет риски и для самого арендодателя, поскольку у него нет законных оснований требовать с арендатора платы за пользование переданным жильем. Это лишает его права отстаивать свои интересы в суде, если арендатор не заплатит за квартиру.

Выписка из квартиры без согласияКак выписать человека из квартиры без его согласия, узнайте в каких случаях это возможно.

Подробности регистрации договора аренды нежилого помещения.

Досрочное расторжение соглашения

Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:

  1. Использует переданное ему имущество не по назначению или с нарушением условий соглашения;
  2. Не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или сам существенно ухудшает состояние переданного ему имущества.

Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, также может отказаться от выполнения условий соглашения, если:

  • были обнаружены препятствующие нормальному использованию квартиры недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора с ссудодателем;
  • имущество, переданное по договору, оказалось в непригодном состоянии;
  • обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;
  • ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.

Соглашение также может быть расторгнуто любой из сторон, при условии извещения другой стороны в письменном виде за месяц до предполагаемого расторжения. В договоре может быть оговорен другой срок для извещения.

Вот так выглядит примерный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением:

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

По этой ссылке вы можете скачать договор для дальнейшей распечатки и использования в формате .doc, также к договору прилагаются еще два приложения: акты приема передачи квартиры при вселении и выселении ссудополучателя.



Договор безвозмездного пользования для оформления постоянной регистрации по месту жительства граждан РФ

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)

ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Зачем нужен договор безвозмездного пользования

К собственнику жилья обратился знакомый, брат, сват, не родственник, посторонний человек, да кто угодно с просьбой: «Пропиши меня у себя в квартире, ну очень надо». Собственник скрепя сердцем согласился оформить прописку, в случае чего выписать-то можно гражданина только через суд, и пришли они в паспортный стол (МФЦ). Принесли паспорта, документы на право собственности, а паспортистка и спрашивает: «А на основании чего вы будете оформлять постоянную регистрацию по месту жительства?» И вот этот вопрос может повергнуть в изумление кого угодно. Так что же за основания могут быть и какое выбрать?

Прежде всего начнем с того, что такое право собственности. Это право состоящее из трех равновеликий прав:

  1. Право владения — господское хозяйство над вещью. 
  2. Право распоряжения, тут все понятно и так. 
  3. Право пользование — извлечение полезных свойств из вещи. Проживание в жилище, это и есть право пользования жилищем. Можно ли передать право пользования жилищем другому лицу, не собственнику? Да, можно.
Регистрация по месту жительства, по народному прописка, это административная процедура, подтверждающая постоянное проживание гражданина в конкретном жилище (квартире, комнате, частном доме и т.п.). Как мы только что выяснили, проживание — это пользование жилищем. И, конечно, при регистрации не собственника жилого помещения в частное жилище представитель органа государственной власти задает вопрос: «А каким образом было получено право пользования жилищем?»

На момент написания этой статьи вариантов передачи права пользования частным жилым помещением всего три:

1. Устная договоренность собственника жилья и пользователя. Данная устная договоренность отражается в заявлении собственника жилья, при постоянной регистрации гражданина, что он предоставляет регистрируемому жилье для проживания. С точки зрения юриспруденции не очень правильный вариант, так как между собственником и пользователем не составляется никаких письменных договоров и соглашений.

2. Договор коммерческого найма. Договор подразумевает возмездную передачу жилого помещения от собственника к пользователю (нанимателю) за денежные средства, со всеми вытекающими отсюда налоговыми обязательствами.

3. Договор безвозмездного пользования. Договор по которому собственник жилья передает пользователю жилое помещение безвозмездно, то есть без извлечения выгоды или проще говоря бесплатно. О нем мы и поговорим более подробно.

Что выбрать в качестве основания — решать собственнику жилья. Для того, кто прописывается, основание для прописки не играет никакой роли. Мы же рекомендуем в качестве основания выбирать договор безвозмездного пользования жилым помещением.
Прежде всего, потому что этот договор, письменный свод прав и обязанностей как собственника жилья, так и пользователя (нанимателя). Второе и не маловажное обстоятельство, если вы не берете денег за проживание регистрируемого, то это и должно отражаться в самом договоре. Невозможно заключить договор коммерческого найма безвозмездным. Хоть небольшая сумма, но по договору социального найма должна уплачиваться нанимателем собственнику, а это всегда налоговые последствия.

Договор безвозмездного пользования заключается в простой письменной форме, не требует обязательного нотариального удостоверения. Если на основании данного договора будет оформляться постоянная регистрация гражданина, то и договор должен быть бессрочный. Почему? Если договор срочный, то и регистрация будет оформлена временная, по месту пребывания, на срок действия договора. А временная регистрация по месту пребывания в корне отличается от постоянной регистрации по месту жительства.

Также отдельно надо обратить внимание на негативные последствия постоянной регистрации по месту жительства гражданина для собственника жилья. Прошло какое-то время с момента прописки гражданина, у собственника изменились планы, да что угодно могло произойти, собственник захотел продать квартиру, поругался с прописанным и т.д. и т.п., а прописанный не захотел самостоятельно выписываться из квартиры. Что делать? Обращаться в суд. Только суд может снять постоянно зарегистрированного гражданина с постоянной регистрации против его воли. Вот тут и начинается самое веселое. Если вы регистрировали гражданина по заявлению, то придется доказывать свидетельскими показаниями о всех ваших устных договоренностях. Если гражданин продолжает проживать в жилище, то придется суду доказывать невозможность совместного проживания. В общем дело долгое и муторное.

А вот в договоре безвозмездного пользования всегда можно сослаться на ст. 699 ГК РФ — односторонний отказ от исполнения договора безвозмездного пользования. По умолчанию срок отказа установлен — один месяц. Письменно уведомили пользователя за месяц, если иной срок не установили договором, и оснований для дальнейшего пользования жилищем у него нет. Да, впереди будет суд о признании пользователя прекратившим право пользования и снятии его с постоянного регистрационного учета, но сам судебный процесс будет проходить намного легче.

ГК РФ Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования 

1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Все вышесказанное не теоретические измышления, а, увы, жизненная практика, в связи с тем, что одним из направлений нашего юридического агентства Moscow-v.com является снятия граждан с регистрационного учёта по месту жительства, а проще говоря, выписка через суд. Потому мы рекомендуем при прописки гражданина составлять договор безвозмездного пользования. Образец приведен чуть ниже.

Ну и небольшой лайфхак, для тех, кто дочитал статью до конца. Чтобы избежать уведомлений пользователя при одностороннем отказе от договора безвозмездного пользования, вы можете также подписывать сразу дополнительное соглашение о расторжении данного договора годом вперед или с открытой датой. Делается это для того, что бы по истечению года, в случае убытия гражданина к новому месту жительства и при отказе выписаться из квартиры, собственник имел возможность более быстро его выписать через суд. Есть договор, есть его письменное расторжение, то есть наниматель по своему согласию прекратил своё право пользования жилым помещением. Оснований для прописки нанимателя в квартире собственника больше нет.


Образец договора безвозмездного пользования


Договор безвозмездного пользования квартирой или иным жилым помещением.

Образец соглашения к договору безвозмездного пользования жилым помещением о его расторжении



Договор безвозмездного пользования жилым помещением

 

Город Москва

«____» _________________________ две тысячи двадцатого года.

 

Мы, гр. ____________________________________________________________________, «__» _____________ _____  года рождения, место рождения: ________________________ _______________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ________________, паспорт выдан ______________________________________________ «____» _______________ _______ г., код подразделения ____-_____, зарегистрирован___ по адресу: __________________________________________________________________,, далее «Владелец»  с одной стороны,

и

гр. ____________________________________________________________________, «__» _____________ _____  года рождения, место рождения: ________________________ _______________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ________________, паспорт выдан ______________________________________________ «____» _______________ _______ г., код подразделения ____-_____, зарегистрирован___ по адресу: __________________________________________________________________, далее «Пользователь» с другой стороны,

 

заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Владелец бесплатно передает в пользование на неопределенный срок Пользователю, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ___________________________________________________________________________с правом постоянной регистрации по месту жительства на указанной жилой площади.

2. Указанная Квартира принадлежит Владельцу на основании __________________________________________________________________________ от _________________ дата регистрации перехода права ____________________________, запись в __________________________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк _________________________ от «____» ____________ _______________ г., выданным ____________________________________________________________________________по Москове.

3. Общая площадь Квартиры составляет ____ (_________________________________) кв.м.

4. Указанная Квартира передается Пользователю для проживания и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению.

5. Владелец гарантирует, что он заключил настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

6. Пользователь обязуется содержать указанную Квартиру в чистоте и исправности, осуществлять за свой счет эксплуатацию, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилого фонда.

7. Расторжение и изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством.

8. Содержание статей 15, 17, 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, 209, 210, 211, 223, 288, 289, 292 и 689-701 Гражданского Кодекса Российской Федерации сторонам известно.

9. Настоящий договор сторонами прочитан и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Один экземпляр передается Владельцу, второй экземпляр выдается Пользователю, третий экземпляр передается в ____________________________________________________________________________.

 

Владелец   _________________________________________________________ ______________________

                                                                               (ФИО полностью)                                                         (Подпись)

 

Пользователь _______________________________________________________ ______________________

                                                                               (ФИО полностью)                                                         (Подпись)

 

 

 

 

 

 


 

 

Соглашение

К договору безвозмездного пользования жилого помещения

 

Город Москва.

«____» ____________________________ две тысячи двадцать первого года.

 

Мы, гр. ____________________________________________________________________, «__» _____________ _____  года рождения, место рождения: ________________________ _______________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ________________, паспорт выдан ______________________________________________ «____» _______________ _______ г., код подразделения ____-_____, зарегистрирован___ по адресу: __________________________________________________________________,, далее «Владелец»  с одной стороны,

и

гр. ____________________________________________________________________, «__» _____________ _____  года рождения, место рождения: ________________________ _______________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ________________, паспорт выдан ______________________________________________ «____» _______________ _______ г., код подразделения ____-_____, зарегистрирован___ по адресу: __________________________________________________________________, далее «Пользователь» с другой стороны,

 

заключили настоящее соглашение к договору о безвозмездном пользовании жилого помещения от «__» ______ 2020  г. о нижеследующем:

 

По взаимному соглашению сторон, стороны расторгают Договор безвозмездного пользования жилого помещения расположенного по адресу ___________________________________________________________________________, заключенный сторонами «____» __________ 2020 г.

Пользователь, а также члены его семьи, обязуются освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ____________________________________________________ _______________________ до  «___» ________________ 2021 г.

Пользователь, а также члены его семьи, обязуются сняться с постоянного регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного расположенное по адресу: ____________________________________________________ _______________________ до  «___» ________________ 2021 г.

 

 

Владелец     ______________________________________________________________

 

Пользователь  ____________________________________________________________

 



Договор бесплатной аренды | ezLandlordForms

Попробуйте создать это бесплатное соглашение об аренде в любое время в виде базового двухстраничного договора о бесплатной аренде, который можно просмотреть и отредактировать в любое время на нашем веб-сайте. И эта аренда, и аренда, зависящая от штата, создаются одновременно с использованием нашего расширенного мастера аренды (анкеты), но эта версия не включает положения, раскрытия или дополнения для конкретных состояний, а также настраиваемые положения.
  • Создайте документ, затем выберите «Бесплатно» или «Премиум» (29,95 долл. США)
  • EZ Пошаговый мастер построения аренды
  • Включает государственную помощь (объясняет законы штата)
  • Бесплатная пробная версия, никаких обязательств по покупке
  • Версия для печати 2-страничная базовая аренда — 100% бесплатно
Когда вы создаете этот бесплатный договор аренды, система ezLandlordForms также сгенерирует для вас полный пакет аренды для конкретного штата для сравнения.Обе версии будут доступны для загрузки и просмотра после того, как вы закончите вводить свой выбор в мастере аренды. В дополнение к положениям, относящимся к конкретным штатам, полный пакет аренды содержит множество юридических положений, предназначенных для защиты арендодателя от ответственности и от убытков арендатора. Он также включает в себя ваши настраиваемые пункты и все дополнительные раскрытия, дополнения и информационные документы, которые вы выбрали в мастере аренды.
У вас будет возможность загрузить и просмотреть оба договора аренды, а также вы можете приобрести премиальный пакет аренды для конкретного штата, если захотите в это время.Нет ограничений на количество бесплатных договоров аренды, которые вы можете создать; ваша бесплатная учетная запись на ezLandlordForms.com останется бесплатной и будет доступна на неопределенный срок , чтобы вы могли получить доступ к любой из наших бесплатных форм, задать вопросы на нашем форуме арендодателей и арендаторов, выполнить проверки кредитоспособности и судимости, а также просмотреть любую из наших премиальных форм.

Независимо от того, какую версию вы решите использовать, вы сможете воспользоваться нашими советами по поддержке штата / провинции, которые будут появляться в мастере аренды, когда вы заполняете данные об аренде.По мере необходимости система предоставит советы о местных законах и юридических ограничениях, от максимальных гарантийных депозитов, которые могут быть собраны в вашем штате или провинции, до ограничений на штрафы за просрочку платежа, до советов о том, является ли требование страхования арендатора законным в вашем штате / провинция и многое другое.

Если вы запускаете приложение аренды и / или запускаете кредитные отчеты арендаторов и криминальные проверки с помощью ezLandlordForms.com, вы можете нажать одну кнопку, чтобы импортировать всю информацию в шаблон договора аренды для печати.

Аренда против договора аренды: Закон определяет и то, и другое как один и тот же документ. В некоторых частях Соединенных Штатов некоторые домовладельцы используют эти два термина для обозначения разных документов с разными типами условий (например, годовая аренда или договор аренды на месяц). Однако это просто разновидность местного разговорного языка, а не юридическая терминология. Мы также предлагаем бесплатный образец договора аренды, который представляет собой точно такой же документ, за исключением того, что в нем используется термин «договор аренды» вместо «договор аренды».Помесячные и фиксированные условия любой продолжительности доступны как в шаблоне договора аренды, так и в этом мастере аренды.

Это бесплатное соглашение об аренде идеально подходит для подтверждения места жительства или случайного соглашения между членами семьи, а сам процесс его заключения обеспечивает ознакомление с местными законами.

.

Шаблон договора коммерческой аренды — Получите бесплатный образец

Настоящее Соглашение о коммерческой аренде заключается между [АРЕНДОДАТЕЛЕМ] («Арендодатель») и [АРЕНДАТОР] («Арендатор»), вступающее в силу со следующей даты — [ДАТА Вступления в силу]. Арендодатель настоящим соглашается сдать в аренду Арендатору в соответствии с условиями настоящего Соглашения о коммерческой аренде описанное в нем имущество на условиях, указанных ниже.

Panda Tip: Термины «Арендодатель» и «Арендатор» являются техническими юридическими названиями сторон этого типа договоренности, также известных как «Арендодатель» и «Арендатор».”

АРЕНДОВАННОЕ имущество: Приблизительно [КВАДРАТНАЯ ФУТРА] арендуемой площади, обычно известной как [НОМЕР БЛОКА], по следующему адресу: [НАЗВАНИЕ ИМУЩЕСТВА], [АДРЕС СОБСТВЕННОСТИ], как показано на карте собственности, приложенной как Приложение A («Арендованное имущество») .

Panda Совет: если арендуемая собственность является частью здания или комплекса с несколькими единицами, полезно прикрепить карту к самому договору аренды.

Использование недвижимости: [ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА]

Panda Подсказка: цель определения использования — обеспечить соблюдение правил зонирования, а также убедиться, что коммерческая недвижимость должным образом оборудована для коммерческого использования.Например, вы не хотите, чтобы в офисном здании производились какие-либо производственные работы.

СРОК АРЕНДЫ: Настоящая аренда начнется [ДАТА НАЧАЛА] («Дата начала») и, если она не будет расторгнута досрочно или продлена в соответствии с настоящим Соглашением о коммерческой аренде, закончится [ДАТА ЗАВЕРШЕНИЯ] («Дата расторжения»).

Базовая арендная плата: [СУММА АРЕНДЫ В МЕСЯЦ] в месяц

Panda Tip: Договоры коммерческой аренды совместно используемой собственности обычно состоят из фиксированной базовой арендной платы плюс часть ежемесячных операционных расходов на общие части и другие здания или сложные операции, которые являются переменными.Оба должны быть конкретно обозначены здесь, а затем объяснены более подробно в следующих терминах.

ПРОПОРЦИОНАЛЬНАЯ ДОЛЯ ОПЕРАЦИОННЫХ РАСХОДОВ: Арендодатель будет нести ответственность за оплату [ПРОЦЕНТОВ BLDG] процентов ежемесячных операционных расходов, как описано в настоящем Соглашении о коммерческой аренде. Текущая смета этих расходов составляет [ПРИМЕРНЫЕ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ РАСХОДЫ] в месяц, но при условии соблюдения условий настоящего Соглашения.

Panda Подсказка. Причина для оценки ежемесячных расходов состоит в том, чтобы убедиться, что Арендодатель имеет общее представление о том, что они будут, и соответствующий бюджет.

Залог: [ДЕПОЗИТ]

УВЕДОМЛЕНИЯ и КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Арендодатель:

(ежемесячные платежи)

[НАИМЕНОВАНИЕ ПЛАТЕЖА АРЕНДОДАТЕЛЯ]

[АДРЕС ПЛАТЕЖА АРЕНДОДАТЕЛЯ]

[ГОРОД, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ Почтовый индекс]

[СТРАНА]

(прочие коммуникации)

[АРЕНДОДАТЕЛЬ]

[КОНТАКТНОЕ ИМЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ]

[АДРЕС]

[ГОРОД, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ Почтовый индекс]

[СТРАНА]

[ТЕЛЕФОН]

[EMAIL]

Арендатор:

(до даты начала работ)

[АРЕНДАТОР]

[КОНТАКТНОЕ ИМЯ АРЕНДАТОРА]

[ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АДРЕС АРЕНДАТОРА]

[ГОРОД, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ Почтовый индекс]

[СТРАНА]

[ТЕЛЕФОН]

[EMAIL]

(после даты начала работы)

В сдаваемой в аренду собственности

[НАЗВАНИЕ BLDG], [НОМЕР БЛОКА]

[АДРЕС СОБСТВЕННОСТИ]

[ГОРОД, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ Почтовый индекс]

[СТРАНА]

Panda Совет: поскольку договоры коммерческой аренды могут быть длительными и большинство условий будут одинаковыми между многими арендаторами одной и той же коммерческой недвижимости, рекомендуется, чтобы на первой странице была указана основная информация, а затем стандартные условия. и условия, перечисленные после этого.

СТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ

1. Состояние имущества . Арендуемое имущество сдается «как есть». Арендатор признает, что ни Арендодатель, ни какой-либо агент Арендодателя не давали никаких заявлений или гарантий относительно состояния Арендованного имущества. Принимая во владение, Арендатор соглашается, что Арендованное имущество находится в хорошем и удовлетворительном состоянии. Площадь, указанная в настоящем Договоре коммерческой аренды, является приблизительной и согласована Сторонами.

Panda Подсказка: это просто формулировка, гарантирующая, что не ожидается, что собственность будет «идеальной» и не будет иметь каких-либо изъянов или дефектов. Это возлагает на Арендатора бремя тщательного осмотра имущества, прежде чем вступить в него во владение.

2. Соответствие законодательству . Арендатор за свой собственный счет соглашается соблюдать все федеральные, государственные и местные законы, кодексы, постановления, статуты, правила, постановления и другие юридические требования (включая договоренности и ограничения), применимые к Арендуемой собственности.В случае, если в результате использования Арендатором или целевого использования Арендуемой собственности, Закон об американцах с ограниченными возможностями или любой другой закон требует внесения изменений или строительства или установки улучшений в Арендуемой собственности и / или общих помещениях Собственности, стороны соглашаются, что такие модификации, строительство или улучшения должны производиться за счет Арендатора.

3. Определение «общих зон» . «Общие зоны», упомянутые в настоящем Договоре коммерческой аренды, означают вестибюли, окна, лестницы, шахты, лифты, эскалаторы, туалеты, подъездные пути, входы, парковочные места, парковочные зоны, зоны погрузки и разгрузки, въезд, выезд, направление движения, благоустроенные территории, пешеходные дорожки и инженерные коммуникации, которые используются совместно с другими арендаторами недвижимости.Арендодатель имеет исключительный контроль и управление Общими зонами и может, по собственному усмотрению, время от времени (а) вносить изменения в Общие зоны; (б) временно закрыть любую из Общих зон для технического обслуживания, пока остается доступный доступ к Арендуемой собственности; (c) или вносить другие изменения в Общие области, которые Арендодатель может, исходя из обоснованного делового суждения, сочтет целесообразным.

4. Базовая арендная плата . В первый день каждого месяца срока аренды или ранее Арендатор будет платить Арендодателю базовую арендную плату за такой месяц.Ежемесячная арендная плата за первый неполный месяц срока аренды будет пропорционально распределена. Все суммы и другие сборы, подлежащие уплате Арендатором Арендодателю по настоящему Договору коммерческой аренды, будут считаться арендной платой. Базовая арендная плата и все другие суммы, подлежащие уплате Арендатором, будут выплачиваться без вычетов или зачетов, а также без предварительного уведомления или требования. Все такие суммы должны быть выплачены Арендодателю по адресу, указанному выше, и будут считаться уплаченными по получении Арендодателем.

5. Дополнительная аренда .В дополнение к базовой арендной плате Арендатор также будет выплачивать в первый день каждого месяца срока аренды или до него пропорциональную долю операционных расходов за предыдущий календарный месяц, как это отражено в ежемесячных отчетах о операционных расходах, отправленных Арендодателем Арендатору в день или около 10-е число каждого месяца. Эта дополнительная арендная плата будет рассчитана путем умножения общих операционных расходов на пропорциональную долю здания или проекта, как указано выше. Копии счетов-фактур по ежемесячным операционным расходам доступны для просмотра Арендатором по разумному предварительному запросу в офисе Арендодателя в обычные рабочие часы.

6. Плата за просрочку платежа и возврат товара . Если какие-либо суммы, подлежащие уплате Арендатором Арендодателю, не получены Арендодателем в установленный срок, Арендатор должен уплатить пени за просрочку платежа, равную наибольшему из (а) [ПОСЛЕДНИЙ ОПЛАТА] или (б) 10% или максимальной годовой ставки проценты, разрешенные в соответствии с действующим законодательством (в зависимости от того, что меньше) от суммы просроченной задолженности. Комиссия за обработку [ВОЗВРАТНЫЙ ЧЕК] будет выплачена Арендодателю Арендатором за каждый возвращенный банком чек. Арендодатель оставляет за собой право, в случае одного или нескольких возвращенных чеков, потребовать от Арендатора произвести все будущие платежи Арендодателю банковским или электронным переводом, кассовым чеком или автоматическим платежом с банковского счета Арендатора на счет Арендодателя в каждом случае. чехол бесплатно для Арендодателя.Принятие арендодателем просроченных платежей и возвращенных чеков не означает отказ Арендодателя от каких-либо прав или средств правовой защиты.

7. Залог . После заключения Арендатором настоящего Договора аренды Арендатор вносит Арендодателю гарантийный депозит, указанный выше, в качестве обеспечения полного выполнения Арендатором всех условий настоящего Договора коммерческой аренды. Арендодатель не обязан хранить Залог отдельно от общих средств. Гарантийный депозит не является авансовым платежом по аренде или мерой возмещения убытков по настоящему Договору аренды.Если Арендатор не платит арендную плату, подлежащую уплате в соответствии с настоящим Соглашением, или иным образом нарушает какое-либо положение настоящего Договора коммерческой аренды, Арендодатель может, без отказа от других прав или средств правовой защиты, использовать, применить или удержать весь или любую часть Залога для выплата любой суммы, причитающейся Арендодателю, или для компенсации Арендодателю любых убытков или ущерба, понесенных в результате неисполнения Арендатором обязательств. В течение 5 дней после письменного уведомления Арендодателя Арендатор восстановит Гарантийный депозит до полной суммы, требуемой по настоящему Договору коммерческой аренды.Арендодатель вернет любую неиспользованную часть Залогового депозита Арендатору в течение 30 дней после прекращения действия настоящего Договора коммерческой аренды. Арендатор настоящим отказывается от положений каких-либо конкретных законодательных актов, указанных в настоящем документе, или любых аналогичных законов, вступивших в силу ниже: [ПОЛОЖЕНИЕ О ДЕПОЗИТЕ].

Panda Совет: в некоторых штатах есть определенные законы, регулирующие использование или суммы гарантийных депозитов, и иногда имеет смысл включить отказ от этих законов, чтобы гарантировать, что то, что стороны соглашаются в этом Соглашении о коммерческой аренде, не будет отменено противоречащим законодательством .

8. Платежи за поселение . Базовая арендная плата и дополнительная арендная плата (определены ниже) за любой первый неполный месяц и

.Соглашение о коммерческой аренде

, Калифорния — Скачать бесплатно на UpCounsel

КОММЕРЧЕСКАЯ АРЕНДА ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА

Это Аренда, заключенная _______________ 20__г. между ______________________________________ , в дальнейшем именуемый Арендодателем, и _________________________________________, далее называется Арендатор.

СВИДЕТЕЛЬ:

Арендодатель настоящим сдает в аренду Арендатору, а Арендатор настоящим нанимает и берет от Арендодатель указанных помещений («Помещения») красным на Приложении «А», прилагаемом к настоящему документу и включенном здесь посредством этой ссылки на него более конкретно описано как следует:

все здание, состоящее примерно из ______________ сдаваемых в аренду квадратных футов пространства, обычно известного как ________________________________, ________________ Округ, Калифорния.

As Используемый здесь Комплекс означает и включает в себя всю землю обведены красным и описаны в Приложении «B» к настоящему документу, а также все постройки, улучшения, приспособления и оборудование, находящееся сейчас или в будущем на указанной земле.

Арендодатель соглашается построить такие улучшения, как Арендодатель и Арендатор взаимно согласованные аналогичные по планировке (то есть с комнатой отдыха, конференц-залы и другие улучшения, похожие по количеству и конфигурации) к показанным в Приложении «C» к настоящему Соглашению и на таких условиях, как изложено в Приложении «D», прилагаемый к настоящему документу и включенный в настоящий документ этим ссылка на него.

Саид сдача внаем и наем осуществляется в соответствии с условиями, соглашениями и условия, изложенные ниже, и договоренности с Арендатором в качестве материала часть вознаграждения за эту аренду для выполнения и соблюдения каждого и все указанные условия, соглашения и условия. Настоящая аренда сделано на условиях такого исполнения и соблюдения.

1. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ Арендатор использует Помещение только в соответствии с применимыми государственные законы, постановления, правила и постановления для этой цели из генеральных офисные, научно-исследовательские и другие виды использования в юридических целях и ни для какой другой цели.Арендатор не должен делать или разрешать делать внутри или около Помещений или Комплекса, ни приносить, ни хранить, ни разрешать быть доставленным или храниться в Помещении или Комплексе или около него все, что запрещено или каким-либо образом увеличит существующий уровень (или иным образом повлиять) на пожар или любую страховку покрывающий Комплекс или любую его часть, или любое его содержание, или приведет к аннулированию любого страхования, покрывающего Комплекс или любая его часть или любое его содержимое. Арендатор не должен делать или разрешить делать что-либо внутри, на или около Помещения или Комплекс, который каким-либо образом будет препятствовать осуществлению прав или нарушать их иного арендатора

.Соглашение об аренде оборудования

— Скачать бесплатно на UpCounsel

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОР АРЕНДЫ ОБОРУДОВАНИЯ

ЭТО АРЕНДА ОБОРУДОВАНИЯ (Аренда) заключается в ____ день ____________, 20__ г., между __________________ (Арендодателем) и ________________ (Арендатор).

ПОСКОЛЬКУ Арендодатель желает сдавать в аренду Арендатору, а Арендатор желает сдавать в аренду у Арендодатель, определенное движимое имущество.

СЕЙЧАС, ПОЭТОМУ, принимая во внимание взаимные заветы и обещания в дальнейшем, стороны договариваются о нижеследующем:

Аренда. Арендодатель настоящим сдает в аренду Арендатору, а Арендатор настоящим арендует у Арендодателя следующее описанное оборудование (Оборудование):

Срок. Срок действия настоящего Договора начинается с ____ дня _____________ г. 20__ и истекает через _______ месяцев после этого.

Аренда и депозит. ежемесячная арендная плата за Оборудование оплачивается заранее взносы в размере ____________ долларов ($) каждый месяц, начиная с ____ день ____________ 20__ года и в тот же день каждого последующий месяц в течение срока действия настоящего Соглашения.Платеж будет отправлен Арендодателю по адресу _______________________________________, либо в таком другое место, которое Арендодатель может указать время от времени. Арендодатель может взимать плату за просрочку платежа в размере одного процента (1%) в месяц на любая сумма, просроченная на десять дней.

Арендатор вносит депозит в размере ___________ долларов ($) до к вступлению во владение Оборудованием. Депозит будет возвращен Арендатору незамедлительно после выполнения Арендатором всех обязательств в этой аренде.

Использование. Арендатор должны использовать Оборудование безопасным и надлежащим образом и соблюдать и соблюдать все национальные, государственные, муниципальные и другие законы, постановления и постановления, каким-либо образом относящиеся к владение, использование или техническое обслуживание Оборудования.

АРЕНДОДАТЕЛЬ ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ЛЮБЫХ ГАРАНТИЙ, ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ, ВКЛЮЧАЯ НО НЕ ОГРАНИЧИВАЕТСЯ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫМИ ГАРАНТИЯМИ КОММЕРЧЕСКОЙ ЦЕННОСТИ И ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ ОСОБЕННАЯ ЦЕЛЬ.

Ремонт. Арендатор, за свой счет и за свой счет должен содержать Оборудование в исправном состоянии ремонт, состояние и рабочее состояние и обставим все без исключения части, механизмы и устройства, необходимые для поддержания Оборудования в исправном состоянии механический рабочий порядок.

Убыток и ущерб. Арендатор настоящим принимает на себя и несет весь риск потери и повреждения Оборудование по любой причине. Никаких потерь или повреждений к Оборудованию или любой его части, нарушает любое обязательство Арендатор по настоящему Договору аренды.

В в случае потери или повреждения Оборудования любого рода, Арендатор обязуется по выбору Арендодателя:

Место то же в хорошем, исправном и рабочем состоянии; или

Заменить То же с подобной техникой в ​​хорошем, исправном и рабочем состоянии приказ; или

Pay Арендодателю стоимость замены Оборудования.

Сдача. По истечения или досрочного прекращения данного договора аренды, Арендатор обязан вернуть Оборудование Арендодателю в исправном, исправном и рабочем состоянии порядок, обычный износ в результате правильного использования за исключением, путем доставки Оборудования за счет Арендатора до места, которое Арендодатель укажет в пределах города или уезда в который то же был доставлен Арендатору.

Страхование. Арендатор обеспечивает, постоянно поддерживает и оплачивает все риски страхование от потери и повреждения Оборудования на сумму не менее чем полная восстановительная стоимость Оборудования, с указанием Арендодателя получатель убытков, страхование ответственности и имущественного ущерба с ограничениями с одобрения Арендодателя с указанием Арендодателя дополнительно названного застрахованным и получатель убытков. Страхование должно быть в такой форме и с такими компания или компании, которые будут разумно приемлемы для Арендодателя.Арендатор должен предоставить Арендодателю оригинал полиса или сертификата. подтверждение наличия такой страховки.

Налоги. Арендатор должен держать Оборудование свободным и свободным от всех сборов, залогов и обременения. Арендатор или Арендодатель за счет Арендатора должны сообщать, оплатить и уплатить в срок все лицензионные и регистрационные сборы, оценки, налоги с продаж, использования и собственности, валовая выручка, налоги возникающие из поступлений от использования или эксплуатации Оборудования, вместе с любыми штрафами или процентами по ним, наложенными любыми правительство штата, федеральное или местное правительство или любое агентство или департамент из них, независимо от того, оценивается ли то же самое в отношении или в имя Арендодателя или Арендатора.

Возмещение. Арендатор освобождает Арендодателя от ответственности и оградит Арендодателя от любых и все претензии, иски, иски, судебные разбирательства, издержки, расходы, убытки и обязательства, включая разумные гонорары адвокатам и расходы, возникающие из, связанные с арендатором использование Оборудования, включая, помимо прочего, изготовление, выбор, доставка, владение, использование, эксплуатация или возврат Оборудование.

По умолчанию. Если Арендатор не платит арендную плату или другую сумму, указанную здесь, в течение через десять (10) дней после того, как он будет подлежать оплате, или если Арендатор не сможет соблюдать, соблюдать или выполнять любые другие положения настоящего Договора аренды должны соблюдаться, сохраняться или выполняться Арендатором, Арендодатель обязуется имеют право использовать одно или несколько из следующих средства защиты:

Кому незамедлительно объявить всю сумму арендной платы по настоящему Договору и подлежит оплате без уведомления или требования Арендатору.

Кому предъявить иск и вернуть всю арендную плату и другие платежи, затем начисленные или после этого накапливается.

Кому вступить во владение Оборудованием без требования или уведомления, где бы то же самое может быть обнаружено без какого-либо постановления суда или другого процесса закон. Арендатор настоящим отказывается от любых убытков, вызванных такими вступление во владение.

Кому расторгнуть настоящий договор аренды.

Кому использовать любые другие средства правовой защиты по закону или по справедливости.

Несмотря на любое возвращение во владение или любые другие действия, которые может предпринять Арендодатель, Арендатор несет и остается нести ответственность за полное выполнение всех обязательства со стороны Арендатора, подлежащие исполнению в соответствии с настоящим Аренда.Все средства правовой защиты Арендодателя являются кумулятивными и могут быть использованы. одновременно или по отдельности.

Банкротство. Ни то, ни другое настоящий Договор аренды и какие-либо проценты по нему не могут быть переуступлены или переданы действие закона. Если какое-либо производство в соответствии с Законом о банкротстве, as внесены поправки, инициировано Арендатором или против него, или если Арендатор признан неплатежеспособным, или если Арендатор уступит в пользу его кредиторов, или если арестованный или исполнительный лист взимается с Оборудования и не снимается или не оплачивается в течение десяти (10) дней после этого, или если управляющий назначен в любом разбирательство или действие, в котором Арендатор является уполномоченной стороной для вступления во владение или контроль Оборудования Арендодатель должен иметь и может без предварительного уведомления воспользоваться возможностью расторгнуть договор аренды.Аренда не должна рассматриваться как актив Арендатор после исполнения указанного опциона.

Собственность. Оборудование является и будет всегда оставаться единственным и единственным исключительная собственность Арендодателя; и Арендатор не имеет права, титул или интерес в нем или в нем, за исключением случаев, прямо указанных в этой аренде.

Дополнительный Документы. Если Арендодатель sha

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top