Договор найма жилого помещения срок найма помещения: Скачать договор найма 2020 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк физического лица, между физическими — formy-i-blanki.ru

Содержание

Пролонгация договора найма жилого помещения

Наем жилого помещения регламентирован Гражданским кодексом РФ. Владельцы недвижимости, которые не планируют на протяжении длительного периода проживать в квартире, предпочитают ее сдавать и получать пассивный доход. Подобные сделки достаточно часто встречаются.

Законодательство предписывает заключать договор найма жилья в письменной форме. Если его срок более 11 месяцев, он подлежит регистрации в Росреестре, поскольку долгосрочная аренда рассматривается как обременение на недвижимость. Это платная процедура, требующая также временных затрат, поэтому граждане предпочитают оформлять договор на период, не требующий внесения сведений в реестр. Если по истечении срока, указанного в документе, фиксирующем сделку, правоотношения между наймодателем и нанимателем не прекратились, договор необходимо пролонгировать.

Правовое регулирование пролонгации

Наем жилого помещения регламентируется главой 35 ГК РФ. К нюансам, которые не установлены статьями данного раздела, можно применять положения об аренде. В частности пролонгация договора найма регламентирована статьей 684 ГК РФ. Применять ее необходимо, исходя из срока, на который заключалась сделка.

Согласно положениям законодательства наймодатель обязан уведомить съемщика о желании продлить договор на тех же или иных условиях либо о намерении прекратить отношения за три месяца по истечении срока, на который заключалась сделка. Форма такого извещения не регламентирована, поэтому сделать это можно в личном разговоре. Но рекомендовано использовать письменное уведомление, поскольку при возникновении спорных ситуаций, оно послужит доказательством в судебном разбирательстве. Особенно такой вид извещения стоит применять, если с нанимателем не сложились доверительные отношения или были какие-то конфликты.

Уведомление о продлении или нежелании пролонгировать договор составляется в двух экземплярах. Один из них вручается нанимателю. Он должен на обоих экземплярах поставить свою подпись, которая подтвердит факт того, что съемщик оповещен. Также наймодатель может отправить уведомление заказным письмом с описью вложения и извещением о вручении.

В зависимости от периода, на который заключена сделка, можно разделить договора на:

  1. Краткосрочные. Они оформляются на 11 месяцев и не подлежат государственной регистрации. Такой вид договоров наиболее распространен, поскольку не требует дополнительных временных и денежных затрат, связанных с внесением сведений в реестр.
  2. Долгосрочные. Заключаются на год и более. Законодательство ограничивает максимальный срок найма жилого помещения пятилетним периодом. Они требуют обязательной государственной регистрации.
  3. Без указания срока действия. Согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ такие договора считаются заключенными на пять лет.

Пролонгация должна производиться в зависимости от срока, на который заключен договор.

Продление краткосрочного найма

При краткосрочных отношениях одна из сторон должна обратиться к другой с уведомлением о желании продлить документ на тех же или других условиях. После достижения консенсуса по этому вопросу участники сделки составляют дополнительное соглашение в письменном виде.

Необходимо учитывать, что, если в дополнительном соглашении указывается продление срока договора, к примеру, в формулировке: «срок предоставления помещения увеличивается на 10 месяцев» и совокупный период составляет больше года, аренда становится долгосрочной. В таком случае к правоотношениям будут применяться все положения о длительном найме.

Если стороны устанавливают посредством дополнительного соглашения новый срок, не превышающий 11 месяцев, аренда остается краткосрочной. Для этого необходимо указать в тексте договора начало течения периода с момента подписания дополнительного соглашения.

При краткосрочном найме не применяются положения статьи 684 ГК РФ о преимущественном праве продления и автоматической пролонгации. Если стороны не уведомили друг друга о желании продолжить правоотношение или не достигли консенсуса по условиям, договор расторгается в связи с истечением периода, на который он заключался.

Пролонгация договора долгосрочного найма

Если договор заключался на год и более, наниматель имеет преимущественное право его пролонгации. Так, собственник квартиры должен предложить продлить наем в первую очередь ему. Только после отказа наймодатель сможет заключить договор с другим нанимателем. Если собственник квартиры не планирует сдавать жилье в ближайший год, он вправе не продлевать сделку по истечении ее срока. Но, если он в течение этого периода заключит новый договор с другим нанимателем, предыдущий съемщик имеет право обжаловать его действия в судебном порядке и получить компенсацию за причиненный ущерб.

При долгосрочном найме, если ни одна из сторон не уведомила другую о желании продлить договор и участники не прекратили исполнение обязательств, сделка автоматически пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок.

После продления договора долгосрочного найма его необходимо вновь зарегистрировать в Росреестре, поскольку обременение недвижимости продолжилось.

Порядок действий при реализации процедуры

Чтобы пролонгировать договор найма жилого помещения сторонам следует придерживаться следующего алгоритма:

  • обратиться к другому участнику правоотношения и сообщить о желании продлить сделку;
  • согласовать условия. Если их планируется изменить, стороны должны прийти к консенсусу, в противном случае договор расторгается в связи с истечением срока;
  • оформить дополнительное соглашение, включив в него новые условия, если они были изменены;
  • зарегистрировать продление найма в Росреестре. Это необходимо сделать, если аренда долгосрочная.

Важно составить соглашение о пролонгации в письменном виде, поскольку оно будет фиксировать правоотношения между сторонами и послужит доказательством в суде, если в будущем возникнут неразрешимые разногласия. В документе необходимо указать следующее:

  • название, номер и дату составления соглашения;
  • номер и дату составления основного договора, к которому оформляется дополнительное соглашение;
  • данные сторон так же, как и в основном договоре;
  • вопрос о пролонгации правоотношения. Сторонам, не желающим регистрировать обременение, следует заметить, что новый срок начинается с момента подписания данного соглашения;
  • отражение изменений условий основного договора. Если стороны решили увеличить или уменьшить арендную плату или иные положения документа, следует конкретизировать этот факт. Если изменений не предполагается, необходимо указать об этом;
  • пункт о том, что остальные условия основного договора остаются в силе;
  • день, с которого новый документ вступает в силу. Как правило, это момент подписания соглашения;
  • дату и подписи участников сделки.

Заключать дополнительное соглашение и ставить подписи должны те же граждане, которые оформляли основной договор. Они могут делегировать это право посредством нотариально заверенной доверенности другому лицу.

Если окончание срока основного договора было упущено, лучше оформить дополнительное соглашение задним числом. Это исключит возникновение спорных ситуаций относительно нерегулируемого периода найма и возможных судебных тяжб.

Разница между продлением и заключением нового договора

Несмотря на то, что пролонгация – достаточно простая процедура, не требующая особых знаний, многие граждане предпочитают заключать новый договор, вместо продления старого. Некоторые юристы выступают за подобный порядок, поскольку он позволяет максимально точно отследить начало и окончание периода правоотношений.

Количество возможных пролонгаций не ограничено законодательством, поэтому при длительном течении сделки заключаются новые дополнительные соглашения, изменяются условия найма. Это может вызвать путаницу, если возникнет конфликт между сторонами. Заключение нового договора каждый раз обеспечит юридическую чистоту сделки.

Однако такой подход связан с дополнительными временными затратами, поскольку по окончании срока найма, собственник квартиры должен принять имущество у нанимателя, оформив этот процесс передаточным актом, исключающим наличие у него претензий. При заключении нового договора акт приема-передачи снова требуется составить, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Если стороны будут придерживаться установленной законодательством процедуры, перезаключение найма заново значительно увеличит затраты времени в сравнении с пролонгацией. Продление договора предполагает только оформление дополнительного соглашения к основному документу.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Договор найма краткосрочного найма жилого помещения: образец и особенности

Одним из законных оснований для заселения и проживания в квартире является договор найма краткосрочного найма жилого помещения. Заключение данного договора позволяет зафиксировать основные условия для пользования жильем, в том числе срок его действия.

Помимо общих оснований, установленных законодательством для оформления подобных документов, Гражданский кодекс РФ регламентирует ряд нюансов, имеющих отношение только к краткосрочным договорам найма. Особенности составления договора, а также содержание его условий, будет рассмотрено в данной статье.

Содержание статьи

Особенности и образец

Несмотря на то, что действие положений договора найма охватывает жилищные правоотношения, его условия регулируются общими и частными нормами ГК РФ, распространяющимися на все виды аналогичных договоров. Особенности согласования условий такого контракта между сторонами обусловлены единственно возможной целью предоставления предмета договора – проживание граждан в жилом помещении.

Стороны данной сделки определены в ст. 671 ГК РФ:

  • Собственник помещения – физическое лицо или предприятие;
  • Наймодатель – лицо, уполномоченное собственником на совершения определенного перечня полномочий по сдаче помещений в наем;
  • Наниматель – только физическое лицо, так как организации могут получать жилые помещения исключительно в рамках арендных или иных аналогичных правоотношений.

Для предоставления жилья на условиях найма могут быть предусмотрены особые основания. В частности, в домах государственного или муниципального жилищного фонда такие основания регламентируются правилами постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Конкретным основанием для выделения помещения в наем будет являться:

  • Наступление порядковой очереди предоставления жилья;
  • Наличие специально оговоренных в законе льготных оснований, позволяющих претендовать на выделение жилья в первоочередном порядке;
  • Наличие обстоятельств, дающих право на внеочередное получение помещений.

Отдельным видом найма является наем помещений в жилищном фонде социального назначения, который регламентируется нормами жилищного законодательства. Основной особенностью его заключения является бессрочный характер правоотношений граждан и наймодателя.

Обратите внимание! Для частного жилищного фонда такие правила устанавливаются собственником или, по отдельному распоряжению, управляющим таким фондов (наймодателем).

При возникновении правовых оснований для получения жилья на условиях найма, граждане должны заключить договор. Если срок стандартного договора найма не должен превышать пять лет, то краткосрочный наем не может превышать одного года.

Первая страница договора найма

Особенности содержания текста договора краткосрочного найма, а также условий его исполнения, предусмотрены ст. 683 ГК РФ:

  • Отсутствует обязанность указывать в тексте договора иных граждан, которые будут проживать в данном жилье;
  • Право преимущественного продления контракта на новый срок зависит от соглашения сторон;
  • Жилье не может быть передано в поднаем, если иное прямо не оговорено условиями соглашения;
  • Не применяется обязательное правило о возможной замене нанимателя;
  • Отсутствие обязанности собственника или наймодателя соблюдать процедуру принудительного выселения при нарушении условий проживания или порче помещения.

Указанные вопросы стороны имеют право согласовать самостоятельно и, при наличии обоюдного согласия, включить их в содержание документа.

Важно! Образец типового договора краткосрочного найма может быть утвержден самим собственником или наймодателем. Для помещений в государственном или муниципальном фонде образец документа может утверждаться в нормативных правовых актах.

Так как стороны по договору вправе сами определять его условие, содержание текста контракта для помещений в одном доме может существенно отличаться. Главное условие к форме договора – составление его в письменной форме и подписание обеими сторонами.

Образец договора краткосрочного найма жилья скачать

Передаточный акт

Передаточный акт при краткосрочном найме жилья

Хотя глава 35 ГК РФ, регламентирующая условия заключения найма жилья, не содержит норм о составлении передаточного акта, требование о его наличии содержится в аналогичных правилах правоотношений аренды. В этой части условия о необходимости составлять акт приема-передачи распространяются и на договор краткосрочного найма.

В содержание данного акта входят следующие элементы:

  • Указание на реквизиты договора найма, которым урегулирован вопрос о передаче помещения нанимателю;
  • Описание предмета найма – его технические и качественные характеристики;
  • Детальное описание недостатков помещения, выявленных в процессе визуального осмотра;
  • Перечень дополнительного имущества и технических принадлежностей, передаваемых вместе с помещением.

Обратите внимание! Передаточный акт составляется как при заключении договора, так и после его окончания и передачи объекта собственнику.

Поэтому от содержания передаточного акта могут зависеть основания для возмещения ущерба законному владельцу помещения.

Если при осмотре у сторон не возникает разногласий или возражений о характеристиках объекта, они подписывают его в момент фактической передачи помещения. При наличии возражений, они детально описываются в тексте акта.

Передаточный акт при краткосрочном найме жилого помещения скачать

Нужно ли регистрировать

Обычный договор найма подлежит обязательной государственной регистрации, такое требование предусмотрено ст. 674 ГК РФ. Основанием для введения подобного правила является факт возникновения у собственника ограничения (обременения) по распоряжению и пользованию объектов на срок действия договора найма. Исключение из данного правила установлено только для договоров, срок которых не превышает одного года.

Срок действия краткосрочного договора не может превышать одного года. Следовательно, на него не распространяются требования о проведении государственной регистрации, а вступление договора в силу обусловлено его подписанием сторонами и последующей передачей объекта.

Продление срока действия соглашения не означает, что оно подлежит регистрации. В этом случае фактически совершается новая самостоятельная

Чем отличается договор найма от договора аренды жилого помещения?

Не редко владельцы недвижимости не используют его самостоятельно, но при этом хотят получать доход. В таком случае владельцы начинают искать возможности сдать свое имущество, но тут возникает следующий вопрос, сдавать все по договору найма или по договору аренды.

На первый взгляд эти два договора очень схожи, но если разобраться с каждым из них более подробно, то можно найти множество отличий.

Давайте попробуем разобраться, что собой представляют оба договора, какие между ними есть отличия и какой вариант выбрать в том или ином случае.

Какие есть отличия договора найма от договора аренды жилого помещения?

Оба договора предполагают под собой имущественный наём жилья. Значит, согласно договору, владелец имущества передает его во владение другому человеку на определенный срок за оговоренную плату. По истечению данного срока владелец вновь получает возможность полностью распоряжаться своим имуществом.

В договорах существует ряд достаточно существенных отличий, которые выглядят следующим образом:

  • Информация о сторонах договора. Когда речь идет о сдаче жилья физическим лицам, необходимо заключать договор найма. Согласно нему владелец становится наймодателем, а человек, снимающий помещение нанимателем. Договора аренды не используются, когда речь идет о физических лицах. В случае с юридическими лицами ситуация другая и используется наоборот исключительно договор аренды. В таком договоре собственник становится арендодателем, а организация, которая снимает жилье арендатором. Важно обратить внимание на то, что юридическое лицо может использовать жилое помещения только по прямому назначению. Например, организация может снять квартиру для проживания в ней своего сотрудника. Организовывать офисное помещение в такой квартире или использовать его для других нужд запрещается законодательством. Это связано с тем, что аренда офисов или нежилых помещений осуществляется при помощи других договоров, которые имеют другие условия;
  • Форма договора и процедура государственной регистрации. Согласно действующему законодательству для обоих договоров используется исключительно письменная форма. Сделано это для того, чтобы в случае спорных или конфликтных ситуаций можно было объективно рассмотреть ситуацию и узнать все условия, которые были прописаны в договоре. Следует разобраться и с процедурой государственной регистрации, которая иногда необходима. А необходима государственная регистрация в случае с подписанием договора аренды, а также договора найма, срок действия которого превышает один год. Процедура регистрации договора осуществляется после его подписания. Для этого следует обратиться в Росреестр с договором, а также данными о сторонах. В случае с физическими лицами необходимо брать паспорта, а в случае с юридическими – документы юридического лица;
  • Срок договора. Тут тоже есть существенное отличие. Договор найма может быть заключен на определенный или неопределенный срок. То есть стороны могут указать дату завершения действия договора, а могут её не указывать и в таком случае этот договор будет неограниченным во времени. Чтобы расторгнуть договор, заключенный на неопределенный срок, одна из сторон должна сообщить другой (желательно в письменном виде), о том, что желает расторгнуть договор. Но следует знать, что с момента заявления до момента фактического окончания действия договора должно пройти три месяца. В случае с договором найма все гораздо проще. Максимальный срок, на который можно заключить договор, равен 5 годам. В случае если в договоре не указывается срок действия договора, он считается заключенным на максимальный срок. Часто договора найма заключаются на срок до одного года, чтобы избежать государственной регистрации;
  • Расторжение договора. Расторжение договора аренды осуществляется исключительно через суд. Чаще всего в договорах аренды описываются условия, при которых договор будет расторгнут. Стоит также сказать, что если расторжение договора аренды происходит по согласию сторон, никто не понесет никаких убытков, это скорее формальность.

В случае с договором найма все немного сложнее. Разорвать договор найма в любой момент может только наниматель. Для этого не нужно обращаться в суд, а достаточно просто предупредить наймодателя за три месяца.

Сам наймодатель также может расторгнуть договор только через суд и только при определенных условиях:

  • Наниматель не вносит плату согласно договору. Следует уточнить, что обращаться можно только тогда, когда плата не была внесена минимум 2 раза подряд;
  • Разрушение или порча имущества наймодателя. Чаще всего в таких случаях помимо расторжения договора выдвигаются претензии о компенсации;
  • Использование помещения не по прямому назначению. Например, если человек снял жилое помещение и использует его, как место для производства, это может послужить причиной разрыва договора. Но следует сказать, что самое сложное в данной ситуации доказать то, что человек не использует помещение по назначению.

Понятие договора найма

Согласно данному договору наймодаталь (владелец) обязан передать нанимателю жилое помещение по пользование на оговоренный срок за оговоренную цену.

В случае если наниматель является юридическим лицом, то речь уже идет не о найме, а об аренде. Детальная информация по данному вопросу описана в статье 671 ГК РФ.

Стоит также указать, что договор найма касается исключительно жилых помещений. То есть нельзя составить договор найма на аренду гаража, склада или офиса. Также необходимо знать, что по договору найма сдаются жилые помещения, которые обязательно должны использоваться по прямому назначению.

Скачать образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк акта приема-передачи к договору найма жилого помещения.

Скачать бланк договора найма жилого помещения в общежитии.

Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения.

Скачать бланк договора аренды квартиры с залогом.

Понятие договора аренды

Договор аренды заключается в том случае, если один или оба участника являются юридическими лицами. Сам договор подразумевает под собой то, что арендодатель передает в собственность арендатору жилое помещение на определенных условиях, прописанных в договоре.

Если говорить проще, то договор аренды представляет собой своеобразную расписку о том, что жилое помещение было передано во владение другого человека, а так договор указывает на то, что стороны согласны с условиями договора и будут выполнять свои обязательства.

Сам документ служит доказательством факта заключенной сделки и вступает в силу после подписания его обеими сторонами. После подписания документ имеет юридическую силу и может быть использован в суде или других государственных инстанциях.

Часто при аренде жилья участвуют риэлторы, которые предлагают сторонам стандартные договоры. Это удобно, но не всегда в таких бланках есть все необходимые условия, поэтому иногда лучше составлять договор самостоятельно.

Риэлторы также часто ставят свои печати на документах, но важно понимать, что это не добавляет никакой юридической силы. Подобные печати не могут использоваться, как замена государственной регистрации договора. По факту печать риэлтора вообще ничего не значит и её можно даже не ставить.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения с последующим выкупом.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения между юридическими лицами.

Договор краткосрочного найма жилого помещения: образец

В практике чаще встречается краткосрочный договор найма жилья, немногие практикуют его съем на долгие годы, ведь не всегда людям удается составить договор с наличием четких указаний относительно выполнений требований обоих сторон касательно друг друга.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91. Это быстро и бесплатно!

Предмет договора

Жилплощадь передается во временное пользование от наймодателя к нанимателю на заранее обговоренный минимальный срок. Часто заключаются договоры на пол года, год, реже на несколько лет.

Если договор найма оформляется на срок более одного года, необходимо зарегистрировать временное ограничение права собственности на квартиру вследствие ее сдачи (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

В момент передачи жилья наймодатель, в свою очередь, предоставляет заранее составленную его характеристику.

Наймодатель должен принести для заключения сделки все необходимые документы, подтверждающие его право собствнености и возможность подписания договоров подобного характера. Наниматель к тому времени должен осмотреть квартиру, чтобы не возникло поздних претензий или пожеланий.

Полномочия и обязанности наймодателя

Обязуется:

  1. Предоставить в установленные сроки жилое помещение нанимателю в соответствии с положениями оформленного передаточного акта. Квартира или дом обязаны полностью соответствовать техническим нормам и требованиям СЭС, которые установлены для оценки качества жилых помещений. Также жилье обязательно должно быть свободно от присутствия посторонних лиц.
  2. Во время выезда нанимателя из квартиры, через какой бы срок от его въезда это не происходило, наймодатель обязан выдать обратно квартиросъемщику страховой депозит в размере одной месячной платы за жилье, который тот внес при въезде. Данные действия осуществляются только тогда, когда наниматель предъявит оплаченные квитанции и счета, выставленные за использование всех коммуникаций. В этот перечень не входит его задолженность по назначенным судом платежам или при возмещении имущественного вреда.
  3. Наймодатель обязан уведомить нанимателя о готовящемся процессе отчуждения жилья, то есть об его продаже, обмене либо оформлении договора дарения, не позже, чем за месяц до начала таких дейтсвий.
  4. Брать на себя ответственность за дефекты жилого помещения и оставленного в нем имущества, которые препятствуют нормальному проживанию в здании или использованию всех коммуникаций, даже при том условии, что наймодатель сам не подозревал о таких нарушениях в момент заключения договора.
  5. Нести полную ответственность и за свои денежные средства производить ремонт тех. устройств, которые сломались или пришли в негодность не по вине нанимателя или временно проживающих в помещении лиц. Это правило действует даже в том случае, если наймодатель не подозревал о значимых недостатках или возможности из появления во время оформления и подписания договора.
  6. Ликвидировать последствия чрезвычайных ситуаций, например, аварий, порчи оборудования и любого важного имущества за свои собственные денежные ресурсы, если проблема произошла не по вине нанимателя. Данное правило распространяется на то имущество, которое не было застраховано.
  7. Предоставлять право свободного проживания в помещении на прежних основаниях на определенный календарный срок (стороны договариваются о нем обоюдно) с того дня, когда наниматель сможет получить извещение, в котором обозначится досрочное прекращение договора. Данный документ действителен, если оформлен в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).
  8. Наймодатель может получить право на периодический контроль за состоянием жилого помещения и его собственного имущества по определенной периодичности (стороны согласовывают ее при заключении договора). Также дополнительно в письменной форме нужно установить время, когда наймодатель может прийти в помещение.

Наймодатель обязан подписать гарантию нескольких аспектов:

  1. Право на распоряжение собственным, оформленным на него жильем, предоставляя необходимые документы либо нотариально заверенную доверенность.
  2. Жилье не может быть сдано в аренду еще кому-то, не продано и не подарено, не поставлено под залог, на него не наложен арест, в нем не имеют право проживать или беспрепятственно использовать его третьи лица.
  3. Получено письменное оформленное согласие всех собственников или прописанных жильцов квартиры, достигших восемнадцатилетнего возраста, о согласии на сдачу конкретной жилплощади.

Скачать образец договора краткосрочного найма жилого помещения

Хотите снять квартиру без помощи риэлторов и агентств? О том, как найти квартиру без посредников, вы можете узнать в нашей новой публикации.
Граждане, которые хотят арендовать квартиру на сутки, должны ознакомиться с образцом договора аренды квартиры посуточно, что позволит избежать возможных проблем при найме.

Полномочия и обязанности нанимателя

Обязуется:

  1. Использовать жилье только по прямому назначению, то есть просто проживать в нем. Возможно присутствие там других лиц, однако сведения о них обязательно вносятся в договор.
  2. Всегда не позднее обговоренного срока вносить арендную плату, а также все квитанции и счета, приходящие на номер того жилья, где оформлен как квартиросъемщик. Оплаченные реквизиты необходимо хранить всегда и предъявлять наймодателю по первому требованию.
  3. Поддерживать исправность всех приборов, входящих в собственность хозяев квартиры, а также регулярное придание помещению жилого вида с помощью уборки и стирки или чистки всех необходимых предметов интерьера. Требуется постоянное поддержание приличного вида жилплощади, чтобы не возникало проблем и споров с хозяевами.
  4. Бережливое отношение ко всем вещам, которые принадлежат наймодателю.
  5. По мере возникновения устранять любую порчу имущества наймодателя, если это произошло по вине нанимателя.
  6. С уважением относиться к законным правам соседей, которые стали таковыми нанимателю по причине вселения в соответствующую квартиру.
  7. Всегда допускать наймодателя в квартиру для проверки ее состояния в соответствии с заранее оговоренной датой, а также в срок, назначенный в договоре.
  8. Осуществить возврат помещения и находящегося в нем имущества в том же виде, как и при их получении во временное пользование. Учитывается только естественный физический износ. Когда установленный договором срок найма жилья исчерпается, необходимо сразу вернуть ключи наймодателю.
  9. Если обнаруживается хищение имущества, нанесение ему ущерба любой тяжести из-за негативных природных факторов или причинения вреда под влиянием третьих лиц, необходимо срочно уведомить об этом наймодателя.
  10. Наниматель обязан всю поступающую личную информацию для наймодателя хранить в целости, а при первой возможности передавать ее ему. Чаще всего это документы, пришедшие по почте, или другие почтовые отправления.

Наниматель не может совершать такие действия, если не получил согласие в письменном виде хозяина снимаемой квартиры:

  1. Приобретать и устанавливать в снимаемом жилье масштабное санитарно-техническое либо другое крупногабаритное оборудование, например, замена дверей, их укрепление или самостоятельное подключение охранных систем.
  2. Отдавать жилье во временное пользование третьим лицам, подселять жильцов, которые не были указаны в договоре. Нельзя в свою очередь практиковать поднаем.
  3. Заниматься осуществлением капитальной реконструкции жилища или конкретной его части, делать операции по его переустройству.

Платежи и порядок расчетов

Месячная оплата за квартиру высчитывается в соответствии с долларовым эквивалентом США по официальной версии Банка России. Порог минимальной оплаты составляет столько, сколько указали стороны в договоре.

В заключенном договоре точно прописываются сроки внесения денежных средств, обязательно проводится оплата за месяц вперед.

Установленная единоразово дата не может меняться вне зависимости от обстоятельств. Единственным исключением может быть дополнительное соглашение, подписанное двумя сторонами.

Основные нюансы, правила и содержание договора аренды жилого помещения находятся по ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya-chto-vnesti-chtob-by-t-spokojny-m.html
Договор аренды квартиры может быть не только оплачиваемым. Если вы хотите составить договор безвозмездного найма жилого помещения, ознакомьтесь с пошаговой инструкцией.

Наймодатель должен самостоятельно вносить обязательную плату за услуги телефона, любых других коммунальных услуг, если другие правила не были указаны в договоре.

Наниматель в обязательном порядке самостоятельно оплачивает все разговоры по международной или междугородней линиям. Также им производится оплата услуг интернет-провайдера и счетов всей использованной электроэнергии. Плата должна соответствовать официальным тарифам соответственных организаций.

Если при выезде нанимателя из квартиры существуют определенные долги за внесение арендной платы, погашении обязательных счетов, всю недостающую сумму, являющуюся убыточной для наймодателя, нужно взять из страхового капитала. В итоге наниматель получит его с учетом издержек.

Прекращение договора ранее установленного срока. Ответственность наймодателя и нанимателя

  • Прекратить действие договора можно на основе его досрочного расторжения. Это возможно при отказе одной или обеими сторонами выполнять условия договора, если мотивы оправданы и предусмотрены в подписанном соглашении.
  • Односторонний отказ возможен тогда, когда другая сторона отказывается от выполнения обговоренных в договоре условий. При его расторжении таким образом направляется соответственно оформленное уведомление в письменном виде от одной стороны участников договора к другой. Причина должна в полном объеме быть указанной в данном уведомлении, поэтому она формируется заранее. Такие действия совершаются в срок не менее 30 календарных дней до полного расторжение условий договора.
  • Если отказывается от условий договора наниматель, то при его выселении из квартиры деньги будут возвращены ему только при желании наймодателя.
  • При расторжении договора по вине наймодателя, помимо полного возвращения неизрасходованных денег за последний месяц и страхового капитала в обязательном порядке выплачивается неустойка, которая составляет сумму месячной платы за конкретное помещение.
  • Если наниматель не вносит обязательную плату за арендуемое жилье более двух месяцев, по этой причине договор без дополнительный споров официально расторгается.
  • На нанимателя возлагается полная ответственность за ущерб, который был им причинен в отношении жилого объекта, а также за тот вред, который по его вине был причинен владельцам прилегающих помещений, если это многоквартирный дом. Не берется во внимание, причинялся вред умышленно либо совершенно случайно.
  • Если наниматель вовремя не вносит арендную плату, он обязан выплачивать наймодателю довольно большую неустойку. Каждый день начисляется 1 % от общей суммы задолженности. Когда договор расторжен либо прекращен, это факт не позволяет нанимателю отказаться от выплат всех долгов.
  • В случаях, когда после подписания договора выявления подлинных фактов умышленного скрытия данных, означающих препятствие нормального исполнения положений договора, наниматель обязан будет выплатить наймодателю штраф за упущенное время, который равен месячной плате за снимаемое помещение.
  • Если во время использования жилого объекта наниматель обнаруживает, что задолженность наймодателя по коммунальным услугам, к примеру, произошло отключение электричества, воды, подачи газа, наниматель вправе самостоятельно погасить эти долги за счет средств, которые причитаются наймодателю в качестве арендной платы. Тем самым он не отдает эти деньги наймодателю, а погашает долг, который не по собственной вине мешает его нормальной жизнедеятельности.
  • Единственное возможное освобождение сторон от выполнения пунктов договора предусматривается при наличии стихийных бедствий или других обстоятельств, которые не по его воле не позволяют стороне исполнить собственные обязательства, то есть при попадании в форсмажорные ситуации.

Особые условия

При первом требовании наймодателя наниматель обязуется предоставлять все оплаченные квитанции и счета, которые были произведены на номер владельца квартиры и по договору были обязанностью для погашения именно квартиросъемщиком.

Страховой депозит должен быть обязательно возвращен нанимателю, если он выполнил все условия договора, в день окончания договора по сроку или при досрочном его расторжении. Наймодатель имеет право возвращать не полную сумму, если наниматель погасил не все коммунальные долги.

Чтобы у нанимателя были правовые гарантии законности сделки, он не должен пренебрегать возможностью лично ознакомиться с документами, предоставляемыми наймодателем во время подписания договора.

Если вместе с нанимателем проживают в помещении еще и другие лица, перечисленные в договоре, они имеют те же обязанности и степень ответственности, что и сам официальный квартиросъемщик.

Квартирантов, регулярно не выплачивающих арендную плату, можно выселить законным путем. Здесь вы можете узнать, как это сделать.
В статье по ссылке содержится информация о том, как выписать человека из квартиры без его согласия в соответствии с требованиями российских законов.

При производстве нанимателем ремонта в снимаемой квартире за свой счет, но письменно не согласовавшим размер вознаграждения за эти действия с наймодателем, тот имеет права не возмещать расходы на него.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| 2 комментария

Статья 683. Гражданского Кодекса РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.


Комментарии к ст. 683 ГК РФ


Комментируемая статья ограничивает срок действия договора найма максимальным периодом в пять лет. В случае, когда сторонами срок в договоре не определен, считается, что он заключен на максимальный срок. Окончание срока действия договора найма не означает, что наниматель обязан незамедлительно покинуть помещение.

Пункт второй содержит понятие краткосрочного найма. Таковым является наем, если срок его не превышает одного года. По указанному договору наниматель получает урезанные права. Так, они не вправе воспользоваться положениями закона, которые позволяют вселить временных жильцов. Краткосрочный наем не влечет необходимости указания в договоре лиц, которые проживают совместно с нанимателем. Наниматель не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Он не вправе сдавать в поднаем полученное по договору краткосрочного найма помещение и не может быть заменен в договоре на другое лицо. Поскольку действие договора краткосрочного найма ограничено одним годом, к нему не могут быть применены положения статьи 687, согласно которым суд может предоставить нанимателю время не более года на устранение недостатков, которые послужили основанием к выселению. Впрочем, в договоре могут быть предусмотрены иные требования.


Если у Вас остались вопросы, то обратитесь за консультацией к нашим юристам.

Для того, чтобы понять как действовать в вашем случае, пожалуйста заполните форму обратной связи. Кратко опишите Вашу ситуацию укажите Ваше Имя город и номер телефона отправьте заявку и получите консультацию нашего юриста в течении 10 минут.

Договор найма специализированного жилого помещения

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА

Из приведенного определения, а также иных положений законодательства можно составить общую характеристику договора найма специализированного жилого помещения. Так, следует отметить, что он является двусторонне обязывающим, взаимным, консенсуальным, возмездным, срочным.

В ЖК РФ (ч. 3 и ч. 5 ст. 100) и в типовых договорах предусматриваются права и обязанности нанимателя, которые корреспондируют с правами и обязанностями наймодателя (Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» // Российская газета. N 34. 17.02.2006).

Взаимность договора вытекает из того, что право пользования нанимателем жилым помещением корреспондирует с обязанностью наймодателя предоставить жилое помещение в пользование, а обязанность нанимателя по оплате жилого помещения — с правом наймодателя требовать такой оплаты. О возмездности договора свидетельствует то, что жилое помещение передается за плату (ч. 1 ст. 100 ЖК РФ).

Договор является срочным, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ и п. 1 типовых договоров жилое помещение предоставляется для временного проживания. Однако в юридической науке было высказано мнение, согласно которому в «правоотношении по пользованию служебным жилым помещением и жилой площадью в общежитии, когда она предоставлена постоянным работникам, жилищные правоотношения могут прекратиться лишь в том случае, когда будет расторгнут трудовой договор. При таких условиях правоотношения по пользованию жилыми помещениями трудно отнести к срочным, ибо установленный для их существования предел носит довольно условный характер» (Свит Ю.П. Договор найма специализированного жилого помещения // Жилищное право. 2005. N 3. С. 4; Петров А.Н. О порядке применения норм ЖК РФ о выселении // Жилищное право. 2007. N 1. С. 36).

Не отрицая временный характер правоотношения, возникающего по поводу специализированного жилого помещения, авторы дискутируют о частном случае предоставления и пользования специализированными жилыми помещениями. Действительно, некоторые наниматели при определенных условиях фактически могут всю жизнь прожить в служебном жилом помещении или жилом помещении в общежитии. Но тем не менее, исходя из понятия договора найма специализированного жилого помещения, закрепленного в ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, нужно сделать вывод, что законодатель закрепляет временный характер проживания в специализированном жилом помещении. Сроки проживания нанимателей ограничены сроками действия трудового договора. Кроме того, нормы ЖК РФ устанавливают презумпцию выселения граждан при прекращении и расторжении договора найма специализированного жилого помещения. Поэтому считать договор по пользованию жилым помещением бессрочным можно только после выхода такого нанимателя на пенсию, когда его статус нанимателя не будет зависеть от наличия (отсутствия) трудовых отношений, при условии, что он не будет выселен с предоставлением другого жилого помещения после прекращения трудового договора (так как и в этом случае не предполагается автоматическая трансформация временности (срочности) проживания в постоянность. Для сравнения: в договоре социального найма, который многие авторы традиционно рассматривают как бессрочный, срок договора не ограничен какими-либо условиями).

ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЬЯ

Необходимо констатировать, что само предоставление специализированного жилого помещения осуществляется не только с целью удовлетворения жилищной потребности граждан-нанимателей, но и способствует выполнению других задач: создание надлежащих условий для исполнения трудовых (служебных) обязанностей, учебы, получения квалифицированной медицинской и социальной помощи нанимателем и т.д., что не характерно для других разновидностей договора найма жилого помещения.

СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Одной из сторон договора найма специализированного жилого помещения является наниматель по договору найма специализированного жилого помещения. Наниматели — это граждане, категории которых установлены законом. Прямо определены в ЖК РФ лица, признанные беженцами, и вынужденные переселенцы. В отношении иных категорий нанимателей либо дается примерный открытый перечень категорий граждан — нанимателей (наниматели по договору найма жилого помещения маневренного фонда), либо дается отсылочная норма к действующему законодательству, которое также содержит открытый перечень (наниматели по договору найма служебного жилого помещения, договору найма жилого помещения в общежитии, договору найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения).

Из анализа норм ч. 6 ст. 100 ЖК РФ и типовых договоров следует, что специализированное жилое помещение предоставляется помимо нанимателей и членам их семьи. Причем данная категория не является однородной и, как видится, включает в себя 2 подкатегории: во-первых, члены семьи, которые имеют аналогичный нанимателю правовой статус (члены семьи лица, признанного беженцем, вынужденного переселенца, член семьи гражданина, который в соответствии с законодательством отнесен к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг; члены семьи гражданина-нанимателя по договору найма жилого помещения маневренного фонда), и, во-вторых, члены семьи, к которым не предъявляется данное требование (члены семьи гражданина-нанимателя по договору найма служебного жилого помещения, по договору найма жилого помещения в общежитии).

Говоря о правовом статусе нанимателей и членов их семей, нельзя не отметить, что в действующем законодательстве закрепляется равенство прав нанимателя и членов его семьи, имеющих правовой статус, аналогичный статусу нанимателей. Прежде всего, это вытекает из содержания типовых договоров, согласно которым они имеют право на пользование жилым помещением наравне с нанимателем и имеют равные права и обязанности по договору. Кроме того, дееспособные члены семьи нанимателя, за некоторым исключением, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, как правило, за ним сохраняются права на жилое помещение. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора. Таким образом, можно заключить, что законодательство устанавливает презумпцию равенства прав нанимателя и членов его семьи, имеющих правовой статус, аналогичный статусу нанимателей. Поскольку договор найма специализированного жилого помещения, как указывалось выше, является двусторонним, соответственно, у нанимателей и членов их семей имеются контрагенты в лице наймодателей.

Ч. 1 ст. 100 ЖК РФ и преамбула типовых договоров определяют, что наймодателями по договору найма специализированного жилого помещения являются: собственник жилого помещения или действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо. Данное положение можно конкретизировать на примере одного из субъектов РФ. Так, применительно к отношениям по найму специализированных жилых помещений, находящихся в г. Москве, уполномоченными лицами Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (уполномоченного органа государственной власти) являются, как правило, коммерческие юридические лица, которым специализированные жилые помещения переданы для управления на договорной основе.

На первый взгляд может показаться, что такая практика предоставления государственных или муниципальных специализированных жилых помещений в доверительное управление противоречит действующему законодательству, поскольку по общему правилу согласно ч. 3 ст. 1013 ГК РФ «имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление». Однако передача жилых помещений (находившихся ранее в хозяйственном ведении или оперативном управлении) в доверительное управление осуществляется, в частности, после ликвидации предприятий или учреждений, что прямо разрешено законодателем. Так, «передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям» (ч. 3 ст. 1013 ГК РФ).

ФОРМА ДОГОВОРА

Законодатель в ч. 7 ст. 100 ЖК РФ четко определил, что форма договора найма специализированного жилого помещения — простая письменная, что следует признать оправданным, поскольку письменная форма договора способствует не только информированности сторон о своих правах и обязанностях, но и юридической определенности в их взаимоотношениях.

Жилищное законодательство прямо не определяет последствия несоблюдения письменной формы договора. Однако, поскольку к регулированию отношений по найму специализированного жилого помещения могут быть субсидиарно применены нормы гражданского законодательства, а именно ч. 1 ст. 162 ГК РФ, устанавливающая, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, представляется, что несоблюдение письменной формы договора найма специализированного жилого помещения повлечет за собой только невозможность использования свидетельских показаний, как установлено в приведенной статье.

ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ

Несмотря на значительное развитие регулирования отношений по найму специализированных жилых помещений, тем не менее действующее жилищное законодательство прямо не определяет общий порядок и условия заключения договора найма специализированного жилого помещения.

Возможно, это связано с тем, что изменения в правовом регулировании отношений по найму специализированного жилого помещения произошли недавно, и еще не приняты нормативно-правовые акты, регламентирующие данный порядок, а единая практика предоставления специализированных жилых помещений также еще не сложилась. Представляется, что, исходя из правового регулирования порядка заключения отдельных видов договора найма специализированного жилого помещения, общая модель порядка заключения договора — основания возникновения соответствующего правоотношения выглядит следующим образом.

Вначале граждане обращаются в соответствующий орган с просьбами (заявлениями, сделанными в письменной форме) о предоставлении им специализированных жилых помещений. В данных заявлениях должны содержаться сведения о наличии совокупности условий, на основании которых с гражданами могут быть заключены договоры найма, а также сведения об отсутствии у граждан жилых помещений в данном населенном пункте; о наличии членов семьи данного гражданина, если они намерены проживать в специализированных жилых помещениях вместе с гражданином, и иная необходимая информация с учетом вида специализированного жилого помещения, которое может быть предоставлено.

Далее (после получения таких заявлений) субъекты — собственники специализированных жилых помещений в установленные сроки их рассматривают и принимают соответствующие решения о предоставлении или непредоставлении специализированных жилых помещений. Несомненно, что без решения органа о предоставлении специализированного жилого помещения договор найма конкретного специализированного жилого помещения с определенным лицом не может быть заключен, однако необходимо выделять и условия, www.kmcon.ru необходимые для заключения договора. Так, исходя из анализа норм жилищного законодательства, следует констатировать, что необходимыми условиями для заключения договора являются, во-первых, согласно ч. 2 ст. 92 ЖК РФ — решение об отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду. Это связано с тем, что по договору найма специализированного жилого помещения (даже исходя из его названия) может быть предоставлено только специализированное жилое помещение. В случае же несоблюдения данного условия, то есть предоставления по договору жилого помещения, например, из фонда социального использования, данный договор необходимо будет рассматривать как иную разновидность договора найма, в указанном примере — в качестве договора социального найма.

Во-вторых, к таким условиям необходимо отнести условие, установленное законодательством в разрезе специфики отдельных видов договора найма специализированного жилого помещения, констатирующее наличие правовой связи гражданина и собственника и связанное с назначением видов специализированных жилых помещений. Так, для заключения договора найма служебного жилого помещения — это заключение трудового договора между нанимателем и работодателем, поступление гражданина-нанимателя на службу, назначение его на должность. Для заключения договора найма жилого помещения в общежитии также необходимо заключение трудового договора между нанимателем и работодателем, поступление гражданина-нанимателя на службу или в учебное заведение и так далее для каждого вида договора найма специализированного жилого помещения. При наличии всей совокупности рассмотренных условий и соблюдении соответствующего порядка между сторонами заключается рассматриваемый договор.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Предметом данного договора является, исходя из положений раздела IV ЖК РФ, жилое помещение, входящее в специализированный жилищный фонд. Легальная дефиниция специализированного жилищного фонда содержится в п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ. Под специализированным жилищным фондом понимается совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Представляется, что данное законодательное определение специализированного жилищного фонда нуждается в детализации, учитывая следующие аспекты. Указанные жилые помещения предоставляются временно (ч. 1 ст. 100 ЖК РФ) не только гражданам, но и членам их семей (ч. 6 ст. 100 ЖК РФ). При этом категории граждан-нанимателей должны быть установлены законом. Гражданам предоставляются жилые помещения только при условии отсутствия у них иных жилых помещений в данном конкретном населенном пункте (ч. 2 ст. 99 ЖК РФ), за некоторым исключением. Жилые помещения предоставляются только определенными категориями наймодателей (ч. 1 ст. 99 ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения (ч. 1 ст. 99 ЖК РФ) и только при наличии установленных законодательством условий с соблюдением определенного порядка предоставления специализированных жилых помещений.

С учетом этого предлагается следующее, более развернутое определение данного понятия: специализированный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, предназначенных для временного проживания предусмотренных законом отдельных категорий граждан и членов их семей, не обеспеченных жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте и предоставляемых собственниками таких помещений (действующими от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) на основании решения о предоставлении специализированного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения при наличии предусмотренных законом условий и в порядке, им установленном.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями.
Проанализировав данную норму, можно сделать вывод, что поскольку ЖК РФ при регламентации прав и обязанностей сторон прямо отсылает к правам и обязанностям сторон по договору социального найма, то права и обязанности сторон по договору найма специализированного жилого помещения во многом схожи с правами и обязанностями сторон по договору социального найма. Однако необходимо отметить, что (в отличие от прав и обязанностей сторон по договору социального найма) права и обязанности по договору найма специализированного жилого помещения существенно ограничены.

Так, согласно ч. 4 ст. 100 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем; в соответствии с ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным ЖК РФ. Г.Ф. Шешко, А.И. Якупова объясняют это строго целевым назначением помещений (Шешко Г.Ф. Жилые помещения специализированного жилищного фонда. Предоставление, пользование, выселение // Жилищное право. 2006. N 1. С. 18; Якупова А.И. Некоторые особенности предоставления специализированных жилых помещений // Жилищное право. 2006. N 11. С. 45).

Однако данное утверждение сложно воспринимать однозначно, так как специализированные жилые помещения, как любые другие жилые помещения, предназначены в первую очередь для удовлетворения жилищной потребности, и, только во вторую очередь, их предоставление преследует иные цели: удержание кадров предприятием, создание надлежащих условий для работы, службы, учебы; осуществление капитального ремонта; социальная защита граждан, лишившихся жилых помещений при наступлении чрезвычайных обстоятельств, и т.д.

Ограничение правомочий сторон, на мой взгляд, связано еще и с тем, что рассматриваемые договоры в ряде случаев являются необходимыми основаниями для заключения иных гражданско-правовых договоров (договоров на оказание социальных услуг, смешанных гражданско-правовых договоров, включающих в себя элементы договора оказания услуг, договора аренды, договора хранения). Соответственно, осуществление права на обмен может неблагоприятно сказаться как на правах наймодателя — стороне по другому договору (поскольку тогда, например, возникнет сложность с вызовом работника в любое время суток на работу), так и на иных не жилищных правах самого нанимателя (в частности, из-за невозможности получения медицинских и социальных услуг в обычном жилом доме).

Другое ограничение прав нанимателей связано с тем, что, как правило, специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не «обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте» (ч. 2 ст. 99 ЖК РФ). Соответственно, если жилые помещения будут сдаваться в поднаем, это будет означать, что у граждан есть другие жилые помещения, где они проживают, и данное условие не соблюдается.

В то же время ограничение права наймодателя по распоряжению специализированными жилыми помещениями и закрепление юридической и фактической возможности предоставления специализированных жилых помещений только по договорам найма специализированных жилых помещений способствует сохранению специализированного жилищного фонда и является важной гарантией обеспечения жилищных прав граждан. Если предоставить наймодателям права по отчуждению специализированных жилых помещений, то государство не сможет выполнять свою социальную функцию в отношении наименее защищенных граждан (в частности, лишившихся жилых помещений в результате чрезвычайных обстоятельств, преследования, нуждающихся в проживании в домах в системе социального обслуживания населения) или это негативно скажется на интересах органов государственной власти и местного самоуправления (поскольку их работники не будут обеспечены жилыми помещениями).

ЖК РФ не содержит перечня прав нанимателя именно по договору найма специализированного жилого помещения. Однако данные права предусматриваются подзаконными нормативно-правовыми актами, как правило, воспроизводящими положения Конституции РФ и ЖК РФ. Так, в соответствии с п. 5 и п. 13 Правил пользования жилыми помещениями, типовыми договорами наниматель имеет право: 1) на использование жилого помещения для проживания; 2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме; 3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения; 4) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Реализация нанимателем своего права на использование жилого помещения ограничено целевым назначением данного помещения, которое направлено, прежде всего, на удовлетворение его жилищной потребности. Использование специализированного жилого помещения для каких-либо иных целей, помимо закрепленных в ст. 17 ЖК РФ, не допускается.

Законодатель, осуществляя правовое регулирование отношений по найму жилого помещения, закрепил в том числе и правила, являющиеся общими для всех разновидностей договора найма. В частности, они касаются права пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Необходимо констатировать, что к данной разновидности имущества относятся согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Такие права, объектом которых являются в том числе и специализированные жилые помещения, как право на неприкосновенность жилища и право на недопустимость произвольного лишения жилого помещения, провозглашены в ст. 25 и ст. 40 Конституции РФ и находят свою конкретизацию в ст. 3 ЖК РФ. В соответствии с указанной статьей, во-первых, жилище неприкосновенно; во-вторых, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан, иначе как в предусмотренных Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения; в-третьих, проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая; в-четвертых, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.

Право нанимателей на субсидии при наличии определенной совокупности условий входит в содержание любого жилищного правоотношения, в том числе и правоотношения по найму специализированного жилого помещения. ЖК РФ в ч. 1 ст. 159, конкретизируя данные условия, закрепляет, что субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Из данной правовой нормы вытекает тесная зависимость субсидий от уровня материальной обеспеченности граждан; при этом на предоставление субсидий не влияет правовой режим жилых помещений.

В отличие от прав нанимателя законодатель в ч. 5 ст. 100 ЖК РФ прямо предусмотрел обязанности нанимателя по договору найма специализированного жилого помещения, хотя и сделав отсылку к обязанностям нанимателя по договору социального найма, установленным ч. 3 ст. 67 ЖК РФ.

Так, наниматель жилого помещения обязан: во-первых, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, во-вторых, обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, в-третьих, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; в-четвертых, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Законодатель, закрепляя право нанимателя на использование жилого помещения только для проживания, соответственно, предусмотрел и аналогичную обязанность по использованию жилого помещения для проживания, за некоторыми исключениями. При этом исполнение данной обязанности способствует сохранению жилого помещения. Обязанность по обеспечению сохранности предмета договора выражается также и в том, что наниматель не вправе совершать действия, которые могут привести к порче или уничтожению жилого помещения, более того, обязан поддерживать его надлежащее состояние путем проведения текущего ремонта.

В-пятых, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Исходя из возмездного характера договора, презюмируется, что специализированное жилое помещение предоставляется нанимателю за плату, которая вносится нанимателем ежемесячно (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В-шестых, наниматель обязан информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма.

Это связано с тем, что заключение договора найма специализированного жилого помещения происходит только при наличии определенной совокупности условий, в случае изменения которых с неизбежностью трансформируется и сам договор найма специализированного жилого помещения. Поскольку некоторые изменения могут происходить в результате изменений обстоятельств, связанных, в частности, с нанимателем, его правовым статусом, которые не являются общедоступной информацией, и, как следствие, о них достаточно сложно узнать наймодателю, гражданин должен уведомить наймодателя о таких изменениях.

Как и в любом гражданско-правовом договоре, права и обязанности одной стороны корреспондируют с правами и обязанностями другой стороны. Права и обязанности наймодателя согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ указаны в ст. 65 ЖК РФ.

Так, согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Учитывая то, что согласно ч. 1 ст. 4 ЖК РФ правоотношение, связанное с оказанием коммунальных услуг, входит в содержание жилищного правоотношения, законодатель объединил право требовать внесения платы за жилое помещение и право требовать внесения платы за коммунальные услуги.

Ч. 2 ст. 65 ЖК РФ устанавливает, что наймодатель жилого помещения обязан, во-первых, передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение. При этом необходимо уточнить, что специализированное жилое помещение должно быть свободно как фактически, так и юридически.

Во-вторых, наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. В-третьих, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Как видно из рассмотренных правовых норм, при производстве ремонта специализированного жилого помещения действует общее правило о том, что капитальный ремонт специализированного жилого помещения выполняется только наймодателем, а ремонт общего имущества в многоквартирном доме — совместно обеими сторонами.

В-четвертых, наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. По моему мнению, закрепление данной обязанности объясняется наличием у наймодателя, в свою очередь, права требовать от нанимателя внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения помимо указанных обязанностей исполняет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором найма жилого помещения. Из данного положения следует, что обязанности наймодателя определены не исчерпывающим образом. Так, на практике в договор также включаются следующие обязанности наймодателя:

  • контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
  • производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Раздел IV ЖК РФ не содержит специальных положений об ответственности сторон по договору найма специализированного жилого помещения. Иные немногочисленные нормативно-правовые акты содержат лишь отдельные положения об ответственности нанимателя. Так, согласно пп. 6 п. 7 типовых договоров несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые установлены ст. 155 ЖК РФ. Однако, проанализировав данные нормы, необходимо заключить, что данная мера ответственности не является специальной, характерной только для нанимателей по договорам найма специализированного жилого помещения, к ней могут быть привлечены наниматели по любым разновидностям договора найма.

Помимо законодательства, некоторые меры ответственности нанимателя закреплены в заключаемых на практике договорах. В частности, невыполненные нанимателем работы по текущему ремонту занимаемого жилого помещения, являющиеся его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения с занесением в технический паспорт жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.

Читайте ещё по этой теме:

Автор: Шипунова Е.

Договор аренды жилого помещения | Электронные формы — бесплатные заполняемые формы

Расположение объекта

В каком штате находится недвижимость? Пожалуйста SelectAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWashington DCWest VirginiaWisconsinWyoming

Адрес собственности

Какой адрес сдаётся в аренду?

По какому адресу находится недвижимость, которая будет сдана в аренду арендатору?

Какой почтовый адрес арендатора для уведомлений?

Это почтовый адрес, который следует вводить для уведомлений, отправляемых Арендодателем.

Количество (#) спален

Сколько спален в собственности? Выберите Studio12345678910

Количество (#) ванных комнат

Сколько ванных комнат в собственности? Выберите11.522.533.544.555.566.577.588.599.510

Полу (0,5) ванная комната содержит туалет и раковину, но без ванны или душа.

Мебель

Включите любую дополнительную мебель:

Приборы

Включите любые дополнительные устройства:

Парковка

Сколько парковочных мест? Выберите1 Парковочное место2 Парковочное место3 Парковочное место4 Парковочное место5 Парковочное место * Нет номера

Парковочное место (места) можно описать как:

Укажите подробную информацию о парковочном месте (ах), например, обозначен ли он номер (а) или где именно оно расположено.

Арендодатель

Сколько людей? Выберите12345678910

Сколько физических лиц подпишут себя в качестве Арендодателя по этому договору аренды?

Адрес арендодателя

Адрес домовладельца для уведомлений

Арендатор

Сколько физических лиц будет в аренде? Choose12345678910

Сколько арендаторов будет указано в договоре аренды?

Жильцы

Сколько жильцов будет проживать в собственности? Выберите 12345678910

ЭТО НЕ ВХОДИТ В АРЕНДАТОРА (И)

Плата за просрочку

Сдается поздно после выбора1-й день2-й день3-й день4-й день5-й день6-й день7-й день8-й день9-й день10-й день11-й день12-й день13-й день14-й день15-й день16-й день17-й день18-й день19-й день20-й день21-й день22-й день23-й день24-й день25-й день26-й день27-й день28-й день29-й день930-й день

Введите размер пени за просрочку

Досрочное расторжение (Продажа имущества)

Досрочное расторжение (арендатор)

Коммунальные услуги и услуги

Кроме того, Арендодатель также предоставляет:

Домашние животные

Как много? Выбрать123456789Безлимит

Перечислите другие типы домашних животных, которые разрешены на объекте

Войти Фунты (фунты)

Политика в отношении курения

Курение разрешено в следующих местах:

Записать строчными буквами

Контактная информация

Контактная информация должна быть предоставлена ​​Арендатору (ам) в случае ремонта или запросов.

Шаблонов договоров аренды для сдачи в аренду коммерческой недвижимости

Введение

При аренде бизнес арендатора менее важен, чем тип сдаваемой в аренду собственности. Таким образом, наши соглашения отличаются друг от друга за счет включения или исключения условий, относящихся к особенностям здания, например, касающихся прав на размещение знаков, а не из-за того, кем может быть арендатор.

Выберите правильный договор, выбрав тот, описание которого наиболее близко соответствует описанию вашего помещения.

Закон в этих документах

Эти соглашения создают условия аренды в соответствии с определением Закона 1954 года о арендодателях и арендаторах (который с тех пор неоднократно обновлялся). Также было учтено:

  • Закон 1995 года о арендодателе и арендаторе (договорные обязательства)
  • Положение о реформе регулирования 2003 г.
  • Кодекс Объединенного комитета по аренде коммерческих помещений
  • (где применимо) Кодекс платы за обслуживание RICS

Уравновешивая кодексы с законом и интересами Арендодателя, мы следовали кодексам, где это было разумно, но предпочитали интересы Арендодателя, когда может быть разница.

Традиционно домовладелец выставляет свой проект на предлагаемого арендатора. Он является владельцем земли, поэтому он может решить, на каких условиях он ее будет сдавать. Статутный закон исправляет этот дисбаланс сил, но наши договоры аренды заключались в том, чтобы отдавать предпочтение интересам арендодателя, а не арендатора.

Термины включены в каждый документ

В договоре аренды много условий. Мы упоминаем здесь только те немногие, о которых вы, скорее всего, беспокоитесь. Если вам нужна более точная информация о содержании того или иного документа, обратитесь к нам.

Мы предоставляем слова для включения или исключения условий, относящихся к следующему в каждом договоре аренды:

  • обеспечение поручителя
  • передача или уступка другому лицу
  • субаренда запрещена
  • включение пункта о прекращении договора для досрочного прекращения договора арендатором
  • варианты аренды отзывы
  • отказ от разделов 24-28 Закона 1954 года о арендодателях и квартиросъемщиках.Эти разделы представляют собой средство, с помощью которого арендодатель может быть уверен в том, что вернет свое помещение по истечении срока.
  • обширное меню соглашений арендаторов для защиты каждого аспекта интересов арендодателя

Это полные соглашения, составленные в соответствии с более высокими стандартами, чем может предложить большинство адвокатов. Несмотря на широкий спектр возможностей, которые мы предоставляем, редактирование несложно, независимо от того, есть ли у вас предыдущий опыт заключения такого рода юридических соглашений.

Мы предоставляем обширные редакционные примечания, объясняющие каждый абзац, и отправляем вам руководство о том, как в целом обращаться с редактированием и завершением.

Мы также продаем вторую версию большинства договоров аренды для профессиональных застройщиков, юристов и геодезистов. Каждый из них содержит несколько дополнительных параграфов, охватывающих больше технических вопросов, таких как проект официального гарантийного соглашения и проект соглашения о залоге.

Регистрация

Если не указано иное, каждая аренда заключается на срок до семи лет включительно.Если срок составляет семь лет или меньше, регистрацию в Земельной книге не требуется.

Договоры аренды на срок более семи лет должны быть зарегистрированы, при этом взимается гербовый сбор на землю.

Что такое коммерческая аренда | Малый бизнес

Перейти к основному содержанию Закрыть меню

Главный навигационный мобильный

  • Мне нужен деловой совет
    • Начиная свой бизнес
    • Структура бизнеса
    • Бизнес-лицензии и разрешения
    • Коммерческие помещения
      • Типы бизнес-помещений
      • Подбор подходящего помещения для сдачи в аренду — начало работы
      • Заключение договора аренды
      • Понимание коммерческой аренды
      • Закон о коммерческой аренде
      • Решение проблем с лизингом
      • Завершение аренды
      • Работать из дома
    • Борьба с коронавирусом
    • Финансовый менеджмент
    • Налог
    • Юридические основы
    • Маркетинг
    • Персонал
    • Страхование и управление рисками
    • Мастерские для малого бизнеса
    • Консультации по малому бизнесу
    • Интеллектуальная собственность
    • Гранты и тендеры
    • Инновации
    • Избежание и разрешение споров
    • Управление стрессом и тревогой
    • Экспорт и импорт
    • Выход из бизнеса
    • Бизнес-сервис
  • Я в споре
    • Разрешение спора

Договор краткосрочной аренды | Договоры бесплатной аренды

Арендатор [Юридическое имя], AKA (Арендатор)

Расположен по адресу [Адрес]

[Город], [Штат] [Почтовый индекс]

Номер телефона (000)000-0000

Электронная почта: электронная почта @ адрес.com

&

Арендодатель [Юридическое имя], AKA (Арендодатель)

Расположен по адресу [Адрес]

[Город], [Штат] [Почтовый индекс]

Номер телефона (000)000-0000

Электронная почта : [email protected]

Вышеупомянутые две стороны настоящим соглашаются со следующими условиями настоящего Договора аренды для следующего имущества:

Адрес: _________________________

Город: __________ Штат: ___ Почтовый индекс: ____

Срок аренды:

Дата начала: ____ / ____ / ______

Дата окончания: ____ / ____ / ______

Арендатор должен платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере ______ долларов США за полный Срок аренды, как указано выше.Оплата будет производиться авансом за каждый месяц до конца пятого рабочего дня в 17:00.

Арендатор несет ответственность за следующие коммунальные расходы:

________________________________

По окончании срока действия настоящего Договора аренды Арендатор вернет Арендуемое имущество в надлежащее состояние с разумным износом. При освобождении помещения Арендатор не оставляет после себя никаких личных вещей или мусора.

Арендатор не имеет права субарендовать вышеупомянутое Имущество в течение срока действия настоящего Договора аренды или разрешать другому лицу занимать Имущество без предварительного письменного согласия Арендодателя.

Арендатор не должен вести дела, которые являются неприятными, опасными или требуют увеличения страховых взносов. Арендатор настоящим гарантирует, что Арендованное имущество будет использоваться только для ведения следующих видов коммерческой деятельности:

________________________________

________________________________

В случае нарушения условий платежа или других условий настоящего Договора аренды Арендодатель настоящим имеет полное право расторгнуть настоящий Договор аренды в соответствии с законодательством штата, а затем вновь потребовать полное владение вышеупомянутой Арендуемой собственностью.В дополнение к любым другим средствам правовой защиты, которые доступны Арендодателю, которые могут возникнуть в результате такого нарушения.

При подписании ниже, настоящее Соглашение об аренде становится обязательным в пользу сторон, их правопреемников, правопреемников и личных представителей.

________________________________
Подпись арендатора

________________________________
Подпись арендатора

договоров: образец договора коммерческой аренды

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ АРЕНДЫ

Эта реклама Договор аренды («Аренда») заключен и вступает в силу [Дата] , между [Арендодатель] («Арендодатель») и [Арендатор] («Арендатор»).

Арендодатель собственник земли и улучшений, общеизвестный под номером [Адрес здания] и юридически описывается следующим образом («Здание»): [Legal Описание здания]

Арендодатель делает доступна для аренды часть здания, обозначенная как [Suite или Other Номер сдаваемого в аренду здания] («Арендуемое помещение»).

Арендодатель желает сдавать в аренду Арендованное Помещение Арендатору, а Арендатор желает сдать Арендуемое Помещение в аренду Помещения от Арендодателя на срок, при аренде и на условиях, изложенные здесь условия и положения.

ПОЭТОМУ, в рассмотрение взаимных обещаний, содержащихся в данном документе, а также других полезных и ценное вознаграждение, согласовано:

1. Срок .

A. Арендодатель настоящим сдает в аренду Помещения, сдаваемые в аренду Арендатору, и Арендатор настоящим арендует их у Арендодателя, для «Первоначального срока», начиная с [Дата начала] и заканчивая [Конец Дата] . Арендодатель приложит все усилия, чтобы передать Арендатору право собственности на по возможности в начале срока аренды.Если арендодатель не может Своевременно предоставить Арендуемое Помещение, на время просрочки арендная плата снижается. Арендатор не должен предъявлять Арендодателю никаких иных претензий за такую ​​задержку.

B. Арендатор может продлить Аренда на один продленный срок [Срок продления] . Арендатор осуществляет такой вариант продления, если вообще возможен, путем письменного уведомления Арендодателя не менее чем за 90 (девяносто) дней до истечения Первоначального срока. Обновление срок должен соответствовать арендной плате, указанной ниже, а в противном случае — при такой же Условия и положения, предусмотренные настоящим Договором аренды.

2. Аренда .

A. Арендатор должен платить Арендодатель в течение Первоначального срока аренды в размере [Годовая арендная плата] в год, выплачивается частями в размере [Ежемесячная сумма арендной платы] в месяц. Каждый рассрочка платежа должна быть произведена заранее в первый день каждого календаря месяц в течение срока аренды арендодателю по номеру [Назначенный платеж арендодателя Адрес] или в другом месте, указанном в письменном уведомлении арендодателя. или Арендатор.Включена сумма арендной платы за неполные календарные месяцы. в срок аренды распределяется на ежедневной основе. Арендатор также должен платить Арендодателю «Залоговый депозит» в размере [Гарантийный депозит] .

Б. Аренда на любой срок продления аренды, если он создан в соответствии с условиями настоящего Договора аренды, должен составлять [Годовой Аренда в срок продления] в год с выплатой частями по [Ежемесячно Сумма аренды] в месяц.

3. Использование

[Разрешенное использование] Несмотря на вышесказанное, Арендатор не вправе использовать Арендуемое Помещение для целей хранения, производство или продажа любых взрывчатых, легковоспламеняющихся или других материалов опасное вещество, химикат, вещь или устройство.

4. Субаренда и уступка .

Арендатор должен иметь право без согласия Арендодателя передать эту аренду корпорации с который Арендатор может объединить или объединить с любой дочерней компанией Арендатора, с любым корпорации, находящейся под общим контролем с Арендатором, или покупателю практически все активы Арендатора. За исключением случаев, изложенных выше, Арендатор должен не сдавать в субаренду Арендуемое Помещение целиком или частично, а также передавать эту Аренду в полностью или частично без согласия Арендодателя, такое согласие не подлежит необоснованно отказано или задержано.

5. Ремонт .

В течение срока аренды, Арендатор за счет Арендатора производит все необходимые ремонтные работы в Арендуемой. Предпосылки. Ремонт должен включать в себя такие предметы, как текущий ремонт полов, стен, потолки и другие части Арендуемого Помещения повреждены или изношены в результате нормального размещение, за исключением основных механических систем или крыши, в зависимости от обязательства сторон иным образом изложенные в настоящем Договоре аренды.

6. Изменения и улучшения .

Арендатор, у Арендатора расходы, имеет право после согласия Арендодателя на реконструкцию, делать косметический ремонт, дополнять, улучшать и заменять все или любая часть Арендуемого Помещения время от времени, которую Арендатор сочтет желательной, при условии, что они сделаны качественно и качественно материалы. Арендатор вправе разместить и установить личное имущество, торговое оборудование, оборудование и другое временное оборудование внутри и на территории Помещение сдаваемое в аренду, и крепить то же самое к помещению.Все личное имущество, оборудование, машины, торговое оборудование и временные сооружения, будь то приобретены Арендатором в начале срока аренды или размещены или установлены на Арендованном Помещении Арендатора в дальнейшем остается в собственности Арендатора. без каких-либо претензий со стороны Арендодателя. Арендатор вправе снять то же самое в любое время в течение срока настоящей аренды при условии, что весь ущерб Арендное Помещение, возникшее в результате такого выноса, подлежит ремонту Арендатором по адресу: Расходы арендатора.

7. Имущество Налоги .

Арендодатель должен произвести оплату до на просрочку, все общие налоги на недвижимость и рассрочку специальных оценки, подлежащие уплате в течение Срока Аренды на Арендуемое Помещение, и все налоги на личное имущество в отношении личного имущества Арендодателя, если таковые имеются, на сдаваемых в аренду помещениях. Арендатор несет ответственность за оплату всех личных налоги на имущество в отношении личного имущества Арендатора в Арендуемой Предпосылки.

8. Страхование .

А. Если сдаваемое в аренду помещение или любая другая сторона Здания повреждена в результате пожара или другого несчастного случая в результате любого действия или халатности Арендатора или любого из его агентов, сотрудников или приглашенных, арендная плата не может быть уменьшена или уменьшена, пока такие повреждения находятся в процессе ремонта, и Арендатор несет ответственность за расходы на ремонт, не покрытый страховкой.

B. Арендодатель обязан страхование от пожара и расширенное страхование Здания и Арендуемого Помещения в количестве, которое Арендодатель сочтет целесообразным.Арендатор должен быть несет ответственность за свой счет за страхование от пожара и расширенное страхование на всех его личное имущество, в том числе съемное торговое оборудование, находящееся в Арендуемое помещение.

C. Арендатор и Арендодатель должен, каждый за свой счет, поддерживать политику или политику комплексное страхование гражданской ответственности в отношении соответствующих деятельность каждого в Здании с полностью оплаченными страховыми взносами или до истечения срока, выданный и имеющий обязательную силу для какой-либо страховой компании, утвержденной Арендодатель, такая страховка должна обеспечивать минимальную защиту не менее Суммарное страховое покрытие с единым лимитом в размере 1000000 долларов США на телесные повреждения, материальный ущерб или их сочетание.Арендодатель должен быть указан в качестве дополнительного застрахованного на Полис или полисы полного страхования гражданской ответственности Арендатора; Арендатор должен предоставить Арендодателю действующие свидетельства о страховании, подтверждающие Соблюдение Арендатором настоящего абзаца. Арендатор должен получить согласие Страховщики Арендатора должны уведомить Арендодателя о том, что срок действия полиса истекает как минимум (10) дней до истечения срока. Арендодатель не обязан содержать страхование от краж в Арендуемом Помещении или Здании.

9. Коммунальные услуги .

Арендатор оплачивает все плата за воду, канализацию, газ, электричество, телефон и другие услуги и коммунальные услуги, используемые Арендатором на Арендованном Помещении в течение срока действия настоящего Договора если иное прямо не согласовано в письменной форме с Арендодателем. В случае, если коммунальные услуги или услуги, предоставляемые Арендованному Помещению, отдельно не учитываются, Арендодатель оплачивает причитающуюся сумму и отдельно выставляет счет Арендатору за пропорциональная доля расходов.Арендатор должен выплатить такие суммы в течение 15 (пятнадцати). дней счета-фактуры. Арендатор признает, что Арендуемое Помещение спроектировано для обеспечить стандартное офисное электрооборудование и стандартное офисное освещение. Арендатор не должен использовать какое-либо оборудование или устройства, в которых используются чрезмерные электрической энергии или которые, по разумному мнению Арендодателя, могут перегрузить электромонтажные работы или мешают другим жильцам предоставлять электрооборудование.

10. Знаки .

После домовладельца согласия, Арендатор вправе разместить на Арендованном Помещении, по адресу: места, выбранные Арендатором, любые знаки, разрешенные применимыми постановления о зонировании и частные ограничения.Арендодатель может отказать в согласии с любым предлагаемые вывески, которые, по мнению арендодателя, слишком велики, вводят в заблуждение, непривлекательный или иным образом несовместимый с Арендованным Помещение или использование любого другого арендатора. Арендодатель помогает и сотрудничает с Арендатор при получении любого необходимого разрешения от государственных органов или соседних владельцев и жильцов для Арендатора, чтобы разместить или построить вышеупомянутые приметы. Арендатор обязуется устранить все повреждения Арендуемого Помещения, возникшие в результате снятие вывесок, установленных Арендатором.

11. Запись .

Арендодатель должен иметь право входа в Арендуемое Помещение в разумные часы для осмотра то же самое, при условии, что Арендодатель не будет необоснованно вмешиваться в бизнес на сдаваемых в аренду помещениях.

12. Парковка .

В течение срока этого Аренда, Арендатор имеет неисключительное использование вместе с Арендодателем, другим жильцы Здания, их гости и приглашенные, незарезервированных общих автомобильные стоянки, проезды и тротуары в соответствии с правилами и правила их использования, время от времени предписываемые Арендодателем.Арендодатель оставляет за собой право определять парковочные места внутри Здания или в разумной близости от них, для Арендатора и агентов и сотрудников Арендатора. Арендатор должен предоставить Арендодателю список всех номеров лицензий на автомобили. принадлежит Арендатору, его агентам и сотрудникам. Отдельная структурированная парковка, если любые, расположенные около Здания, зарезервированы для арендаторов Здания, которые арендовать такие парковочные места. Арендатор настоящим арендует у Арендодателя [Количество Парковочные места] места на такой структурной парковке, такие места должны быть в порядке очереди.С учетом сдачи в аренду Арендатору таких мест Арендатор должен платить ежемесячную арендную плату в размере [Аренда парковочного места] за место на протяжении всего срока аренды. Такая аренда подлежит оплате и выплачивается каждый месяц без требования в срок, установленный для выплаты прочая ежемесячная аренда в дополнение к такой другой аренде.

13. Дом Правила .

Арендатор будет соблюдать правила Здания, которые время от времени принимаются и изменяются Арендодателем, и заставит всех своих агентов, сотрудников, приглашенных и посетителей сделать это; все изменения в таких правилах будут отправлены Арендодателем Арендатору в письменной форме.В первоначальные правила для Здания прилагаются к настоящему документу как Приложение «А» и включены сюда для всех целей.

14. Ущерб и уничтожение .

В соответствии с Разделом 8 A. выше, если Арендуемое Помещение или любая его часть или любые принадлежности к нему настолько поврежден пожаром, несчастным случаем или структурными дефектами, что то же самое нельзя используется для целей Арендатора, то Арендатор имеет право в течение 90 (девяноста) дней после повреждения выбрать путем уведомления Арендодателя о расторжении настоящего Договора аренды как даты такого повреждения.В случае незначительного повреждения любой части Арендованное Помещение, а если такой ущерб не оказывает Арендованное Помещение непригодными для использования Арендатором, Арендодатель должен незамедлительно устранить такие повреждения на стоимость Арендодателя. При ремонте, предусмотренном в этом параграфе, Арендодатель не несет ответственности за задержки, вызванные забастовками, правительственные ограничения, невозможность получить необходимые материалы или рабочую силу или другие вопросы, выходящие за рамки разумного контроля Арендодателя. Арендатор обязан освобождаются от уплаты арендной платы и других сборов в течение любой части срока аренды срок нахождения Арендованного Помещения в неработоспособности или непригодности для проживания или использования в полностью или частично для целей Арендатора.Арендная плата и другие сборы, уплаченные в аванс за любой такой период зачисляется на следующие последующие платежи, если любые, но если дальнейшие платежи производиться не будут, любые такие авансовые платежи будут будут возвращены Арендатору. Положения этого пункта распространяются не только на вышеупомянутым вопросам, а также к любому происшествию, выходящему за рамки разумный контроль и который предоставляет Арендуемые Помещения или любые принадлежности к нему, неработающий или непригодный для использования или использования, полностью или частично, для Цели арендатора.

15. По умолчанию .

В случае неисполнения обязательств время, необходимое Арендатору для выплаты арендной платы, причитающейся Арендодателю, как указано в настоящем документе при условии, и если указанное невыполнение обязательств будет продолжаться в течение пятнадцати (15) дней после письменное уведомление об этом должно быть направлено Арендатору Арендодателем, или если невыполнение любых других обязательств или условий, подлежащих соблюдению, соблюдается и выполняется Арендатором, и такое невыполнение обязательств будет продолжаться в течение тридцати (30) дней после письменного уведомления Арендатора Арендодателем без его исправление было начато, и после этого старательно преследуется по закону, Арендодатель может объявить, что срок настоящей аренды окончен и прекращен направление Арендатору письменного уведомления о таком намерении, и если владение Арендованным Помещение не сдается, Арендодатель может повторно войти в указанное помещение.Арендодатель обязан иметь, помимо вышеуказанного средства правовой защиты, любое другое право или средство правовой защиты доступны Арендодателю в связи с невыполнением Арендатором обязательств по закону или капитал. Арендодатель должен приложить разумные усилия для уменьшения нанесенного ущерба.

16. Тихо Владение .

Заветы арендодателя и гарантирует, что после выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору Арендодатель сохранит и поддержит Арендатора в эксклюзивном, тихом, спокойном и спокойном и непрерывное владение Арендованным Помещением в течение срока действия настоящего Договора.

17. Осуждение .

Если есть по закону, установленная власть осуждает Здание или его часть, которая должна сделать Арендуемое Помещение непригодным для сдачи внаем, договор аренды прекращается, когда государственный орган вступает во владение, а Арендодатель и Арендатор должны вести учет для сдачи в аренду с этой даты. Такое прекращение не должно наносить ущерба права любой из сторон на взыскание компенсации с осуждающего органа за любые убытки или ущерб, вызванные осуждением.Ни одна из сторон не может иметь права на любое вознаграждение, вынесенное другому осуждающим органом.

18. Подчинение .

Арендатор принимает настоящий договор аренды в настоящее время подчиняется и подчиняется любой ипотеке, доверительному акту или другому залогу существующие или возникшие в будущем на Арендованных Помещениях или на Здании и на любые их продления, рефинансирования и продления, но Арендатор соглашается с тем, что любой такой залогодержатель имеет право в любое время подчинить такие ипотека, доверительный акт или иное право залога по настоящему Договору аренды на таких условиях и при условии на такие условия, которые такой залогодержатель может счесть подходящими по своему усмотрению.Арендодатель настоящим безвозвратно наделен всеми полномочиями и полномочиями по подчинить данный договор аренды любой ипотеке, доверительному управлению или другому залогу сейчас существующие или размещенные в дальнейшем на Арендуемых Помещениях Здания, и Арендатор соглашается по требованию исполнить такие дальнейшие инструменты подчинения настоящий договор аренды или доверенность держателя любых таких залогов, которые Арендодатель может запрос. В случае неисполнения Арендатором какого-либо документа о подчинении здесь требуется, чтобы Арендатор незамедлительно выполнил его по запросу, Арендатор настоящим безвозвратно признает Арендодателя своим поверенным для исполнения таких инструмент на имя, место и замену Арендатора, при условии, что такая власть одно сочетается с интересом.Арендатор соглашается, что время от времени по запросу Арендодателя оформить и передать таким лицам, как Арендодатель должен запросить заявление в записываемой форме, подтверждающее, что данный договор аренды не изменен и в полной силе (или, если были внесены изменения, то то же самое в полной силе и действии, как изменено), с указанием дат, к которым арендная плата и другие сборы, подлежащие уплате по настоящему Договору аренды, были уплачены с указанием того, что Арендодатель не является нарушителем условий настоящего Соглашения (или если Арендатор утверждает, что характер такого предполагаемого невыполнения обязательств) и далее излагая такие другие вопросы, как Арендодатель разумно требует.

19. Безопасность Депозит .

Залог принадлежит Арендодателю без ответственности за проценты и в качестве обеспечения выполнение Арендатором договоренностей и обязательств Арендатора по настоящему Аренда, при этом четко понимается, что Залог не подлежит считается предоплатой аренды или мерой возмещения ущерба Арендодателю в случай неисполнения обязательств Арендатором. Если иное не предусмотрено обязательным безотказным закона или постановления, Арендодатель может объединить Гарантийный депозит с другие средства.Арендодатель может время от времени, без ущерба для любого другого средства правовой защиты, используйте Залог в объеме, необходимом для погашения любых задолженности по арендной плате или для выполнения любого другого соглашения или обязательства Арендатора ниже. После любого такого применения Залога Арендатор должен заплатить Арендодателю по требованию сумму, примененную таким образом, чтобы восстановить Залоговый депозит до первоначальной суммы Если арендатор не по умолчанию в расторжения настоящего Договора аренды, остаток Гарантийного депозита, оставшийся после любое такое заявление должно быть возвращено Арендодателем Арендатору.Если арендодатель передает свою долю в Помещении в течение срока аренды, Арендодатель может назначить Гарантийный депозит получателю и после этого не иметь дальнейшая ответственность за возврат такого Гарантийного депозита.

20. Уведомление .

Требуется уведомление или разрешенный по настоящему Договору аренды, считается предоставленным или обслуженным в достаточной мере, если он отправлен заказным письмом США с уведомлением о вручении на адрес следует:

Если арендодателю к:

[Арендодатель]

[Адрес домовладельца]

Если арендатору на:

[Арендатор]

[Арендатор Адрес]

Арендодатель и Арендатор обязаны каждый имеет право время от времени менять место, где должно быть отправлено уведомление в соответствии с настоящим пунктом путем письменного уведомления об этом другой стороне.

21. Брокеры .

Арендатор представляет, что Арендатору не показали Помещения ни один брокер или агент по недвижимости, и что Арендатор не участвовал иным образом, никакой деятельности, которая могла бы лечь в основу по претензии в отношении комиссии за недвижимость, брокерского вознаграждения, вознаграждения искателя или другого аналогичное обвинение в связи с данным Договором аренды.

22. Отказ от прав .

Нет отказа от неисполнения обязательств Арендодателя или Арендатора по настоящему Соглашению подразумевается, что любое упущение действие в связи с таким невыполнением обязательств, если такое невыполнение обязательств сохраняется или повторяется, и Никакой явный отказ от прав не влияет на любое значение по умолчанию, кроме значения по умолчанию, указанного в явный отказ, и это только на время и в пределах, указанных в нем.Один или несколько отказов Арендодателя или Арендатора не должны толковаться как отказ от последующее нарушение того же соглашения, условия или положения.

23. Меморандум Договора аренды .

Стороны настоящего Соглашения учитывать, что настоящий Договор аренды не должен и не должен регистрироваться для записи, но вместо этого, по требованию любой из сторон, Арендодатель и Арендатор должны подписать Меморандум об аренде, который будет зарегистрирован с целью предоставления записи уведомление о соответствующих положениях настоящего Договора аренды.

24. Заголовки .

Заголовки, используемые в этом Аренда предоставляется только для удобства сторон и не рассматривается в толкование значения любого положения настоящего Договора аренды.

25. Преемники .

Положения настоящего Аренда распространяется на Арендодателя и Арендатора и их соответствующие законные представители, правопреемники и правопреемники.

26. Согласие .

Арендодатель не необоснованно отказывать или откладывать свое согласие на любой вопрос, по которому Согласие арендодателя требуется или желательно по настоящему Договору аренды.

27. Производительность .

Если есть дефолт в отношении любых соглашений, гарантий или заверений Арендодателя по настоящему Договору аренды, и если неисполнение обязательств продолжается более пятнадцати (15) дней после письменного уведомления Арендатора Арендодателю с указанием дефолта Арендатор может по своему усмотрению и без ущерба для любого другого средства правовой защиты по настоящему Соглашению вылечить такие дефолт и вычесть его стоимость из следующего начисляющегося платежа или рассрочки арендной платы, подлежащие уплате по настоящему Договору, пока Арендатор не будет полностью возмещаются такие расходы вместе с процентами по ним по ставке равняется арендодателю двенадцать процентов (12%) годовых или наивысший на тот момент законная ставка.Если этот Договор аренды прекращается до получения Арендатором полной возмещения, Арендодатель уплачивает невозмещенный остаток плюс начисленные проценты к Арендатору по запросу.

28. Соответствие с Законом .

Арендатор должен соблюдать все законы, приказы, постановления и другие общественные требования сейчас или в будущем относящиеся к использованию Арендатором Арендуемого Помещения. Арендодатель должен соблюдать все законы, приказы, постановления и другие общественные требования сейчас или в будущем влияющие на Арендуемое Помещение.

29. Окончательное соглашение .

Действие настоящего Соглашения прекращается. и отменяет все предыдущие договоренности или соглашения по предмету этого. Настоящее Соглашение может быть изменено только путем дальнейшего письменного исполняется обеими сторонами.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны заключили настоящий договор аренды в день и год, указанные выше написано.

[Арендодатель] Подпись Блок [Арендатор] Блок подписи

legaldesk.com Договор аренды против договора аренды — что выбрать?

Договор аренды — это письменный договор, подписанный между двумя сторонами, Арендатором и Арендодателем, в качестве свидетельства предоставления Арендодателем прав аренды / проживания Арендодателем на фиксированный срок.

Помесячный договор аренды автоматически возобновляется в начале нового месяца и может быть изменен с согласия Арендодателя, указав это в Договоре аренды, в то время как аренда не может быть продлена автоматически.

В чем разница между арендой и арендой?

Арендная плата — это регулярная оплата аренды, срок действия которой истекает по истечении месяца и по истечении которого она автоматически возобновляется. Спецификация относительно количества дней для продления составляет, по понятным причинам, месяц, если домовладелец не указывает изменения в договоре аренды.

С другой стороны, аренда относится к передаче земли или собственности другому лицу на определенный срок или период времени.После согласования периодических платежей, которые подходят арендодателю (шесть месяцев или более), арендатору не нужно беспокоиться об изменении каких-либо условий до тех пор, пока не наступит время, когда необходимо будет продлить договор аренды.

Некоторые предпочитают сдавать свои помещения в аренду, так как первое подвержено меньшим колебаниям цен, чем второе. Также арендатор не может покинуть помещение без завершения срока аренды, если иное не указано в договоре. Однако, если арендатор должен покинуть помещение, ему выдается уведомление о причине, в котором указывается период времени, в течение которого он должен покинуть помещение.

Аренда и аренда — это два слова, которые теперь могут использоваться как синонимы. В значительной степени и аренда, и аренда могут означать более или менее одно и то же. Хотя в соответствии с конвенцией разница существует в сроках действия, на самом деле она мало влияет на договор аренды, который вы в конечном итоге создадите, тем более, что пункты в нем должны быть не узкими определениями того, что такое аренда и аренда, а тем, что будет подходит вам (как арендатору или арендодателю) лучше всего.

Так что не беспокойтесь о том, следует ли называть ваше соглашение договором аренды или договором аренды, поскольку это просто договор аренды, адаптированный / измененный в соответствии с вашими потребностями и требованиями.

Какую информацию должны предоставить арендодатель и арендатор?

Арендодатель должен раскрыть арендатору следующую информацию до заселения жилого помещения —

  1. Имя, контактный телефон и постоянный адрес домовладельца.
  2. Имя и контактный телефон лица, обслуживающего данное жилое помещение.

В то время как арендатор должен явно раскрыть свои намерения относительно —

  1. Оплата различных счетов.
  2. Количество проживающих в жилом помещении.

Прочие обязанности включают в себя арендодателя обеспечить, чтобы помещения были освобождены его предыдущими жильцами в течение срока, указанного в договоре аренды, и передать копию договора арендатору в течение 21 дня после переезда в арендованное помещение.

Что такое гарантийный депозит?

Залоговый депозит — это внесение относительно большой суммы денег на счет арендодателя, если арендатор решит платить через ежемесячную арендную плату.В случае аренды этот депозит может быть запрошен, если вы подписываетесь на какой-либо вид обслуживания или любую услугу.

Это необходимо для обеспечения продолжения ежемесячного платежа, если вы не заплатите его вовремя. Гарантийный депозит служит той же цели в случае аренды, где, если арендатор не уплатит расходы на содержание или залог, он может быть вычтен из гарантийного депозита. По истечении срока действия договора остаток залога возвращается арендатору или арендатору.

Когда следует платить арендную плату?

Ожидается, что арендная плата будет выплачиваться в течение первой недели каждого нового месяца. Если и если в соглашении указан другой срок, существует всеобщее согласие с тем, что срок платежа должен быть 1-го числа каждого месяца.

Следует ли в договоре аренды указывать надбавку на домашних животных?

Скорее всего, вы решите завести домашнее животное после переезда и заключения договора аренды, хотя в самом договоре не говорится о каких-либо ограничениях или спецификациях в отношении содержания домашних животных.В Законе об аренде любого штата нет специальной главы или раздела, в которых домовладелец может отказать кому-либо в аренде на основании содержания домашнего животного. Однако, если арендодатель добавляет дополнительный термин или пункт, определяющий то же самое, арендатору, возможно, придется освободить помещение.

Пособие на домашних животных — не единственный пункт, который может стать потенциальной причиной будущих разногласий, но есть и другие пункты, которые необходимо согласовать в устной форме до составления фактического договора аренды.

Как заключить договор аренды?

Большинство людей обращались к юристам или агентам, специализирующимся на заключении договоров аренды, однако теперь это можно легко включить в платформу Do-It-Yourself через наш веб-сайт LegalDesk.com.

Здесь, используя предварительно составленные шаблоны договоров аренды, созданные нашими штатными юристами, вы можете заполнить поля, запрашивая свое имя, адрес и т. Д., Чтобы получить электронную копию вашего договора.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top