Договор отчуждения недвижимого имущества: Что такое отчуждение недвижимого имущества, виды отчуждения

Содержание

Что такое отчуждение недвижимого имущества 2019

Я работаю риэлтором в течение нескольких лет. Когда я только начинала свою трудовую деятельность в этой сфере, приходилось изучать специальную терминологию, чтобы не совершать ошибок при заключении сделок. Благодаря этому я теперь точно знаю, что такое отчуждение недвижимости, в каких случаях выполняется процедура и что для этого нужно. Это информацией сегодня я поделюсь с вами в данной статье.

Понятие

Отчуждение имущества – это сделка, в результате которой владелец недвижимости передает ее в собственность другому лицу. Осуществлять процедуру могут:

  • граждане;
  • компании;
  • органы местного самоуправления.

В качестве принимающей стороны могут выступать:

  • дееспособные граждане РФ;
  • юридические лица, осуществляющие любой вид коммерческой и некоммерческой деятельности.

Процедура может происходить так:

  • Купля-продажа. Собственник передает имущество гражданину или компании и получает за это деньги.
  • Дарение. Недвижимость переходит от владельца иному лицу безвозмездно.
  • Обмен. Собственник меняет жилье на другой объект недвижимости или какую-либо ценную вещь.
  • Безвозмездная передача. Это изъятие недвижимости у владельца государством в принудительном порядке.

Переход имущества от одного владельца другому считается выполненным после того, как в Росреестре появится соответствующая запись.

Виды передачи

Передача недвижимости может происходить в добровольном или принудительном порядке. Различаются процедуры по способу перехода недвижимости от одного владельца к другому.

Добровольная передача

Такой вид сделки подразумевает добровольный переход недвижимости от одного лица к другому. Процедура осуществляется только по желанию собственника имущества. За сделку владелец получает деньги или другие выгоды. Имущество может также переходить другому лицу безвозмездно на основании дарственной.

Принудительный переход

Такая процедура подразумевает принудительное изъятие собственности государством в лице уполномоченных лиц на законных основаниях. Этот вид отчуждения недвижимости называется реквизиция. Процедура предусмотрена Конституцией РФ. Обычно принудительное отчуждение недвижимости происходит по решению суда.

Передача части имущества

Не всегда собственнику принадлежит полностью вся недвижимость. Он может владеть лишь частью объекта. В этом случае сделка по передаче собственности имеет некоторые особенности:

  • Владелец доли недвижимости в письменном виде обязан уведомить остальных собственников о том, что будет передавать свою часть. В бумаге должна быть указана точная стоимость имущества, если отчуждение происходит не на безвозмездной основе.
  • Остальным собственникам дается 30 дней для того, чтобы выступить в роли покупателей доли, либо дать письменный отказ от участия в сделке. Если владельцы имущества не собираются выкупать часть, то отказ можно оформить, не дожидаясь 30-дневного срока.
  • В том случае, если кто-то из собственников заявил о намерении выкупить долю, то часть объекта должна быть передана именно ему. Дело в том, что совладельцы имеют преимущества участия в сделке перед третьими лицами. Исключение составляют лишь публичные торги. В этом случае право первоочередности выкупа пропадает.

Если владелец доли в объекте передал ее часть, не оповестив сособственников, то такую сделку можно опротестовать через суд. Кроме того, если лицо осуществило процедуру без оповещения совладельцев или отчуждение произошло раньше 30 дней после оповещения, то передача также может быть признана недействительной.

Согласие на сделку

В некоторых случаях требуется получение согласия на продажу имущества от других лиц. Такой документ необходим, если:

  • Недвижимость или часть ее принадлежит гражданину, младше 18-ти лет. Перед сделкой потребуется разрешение от опекунского совета. Его дадут только в том случае, если ребенку будет выделена равная доля отчуждаемого имущества в другом объекте недвижимости. Если подростку исполнилось 14 лет, то помимо разрешения из опекунского совета потребуется его отказ от собственности.
  • Отчуждаемая недвижимость находится в частной собственности, и была она приобретена в браке. В этом случае имущество принадлежит обоим супругам и может быть передано другому лицу только с согласия мужа или жены.

Если в этих случаях согласие не было получено, то сделку могут признать недействительной в судебном порядке.

Необходимые документы

Для осуществления процедуры требуются такие документы:

  • правовой документ, подтверждающий сделку;
  • свидетельство о праве собственности;
  • согласие на передачу объекта или его части от других владельцев при наличии таковых;
  • отказ от приобретения доли имущества от совладельцев недвижимости;
  • справка из Росреестра, подтверждающая, что имущество не находится под обременением.

Если отчуждается дом или квартира, то потребуются также документы на граждан, зарегистрированных в помещении.

Выводы

  1. Отчуждение собственности в виде недвижимости – сделка, в результате которой владелец недвижимости передает ее в собственность другому лицу.
  2. Процедура осуществляется путем продажи, дарения, обмена и безвозмездной передачи.
  3. Передача недвижимости от одного лица другому происходит на добровольной основе или в принудительном порядке по решению суда.
  4. Доля в недвижимости отчуждается совладельцам имущества или по письменному отказу от покупки.
  5. В некоторых случаях для отчуждения недвижимости или доли требуется согласие других заинтересованных лиц.

что это такое? — Urhelp.guru

У многих людей нет чёткого представления о том, что такое отчуждение имущества. Но на самом деле в этой юридической сделке все понятно. Для того чтобы произвести сделку по отчуждению имущества необходимо иметь знания в этой области. Не подготовленному человеку такую сделку осуществить будет сложно. Именно поэтому, чтобы к сделке не было никаких претензий, её нужно проводить с помощью юриста. В этой статье мы постараемся раскрыть данную тему.

Что означает понятие «отчуждение имущества»?

Отчуждение имущества – это передача другому лицу различных вещей, акций, ценных бумаг. В гражданском праве даётся простое определение, отчуждением имущества является передача движимого и недвижимого объекта в собственность другому лицу.

Если смотреть на это с другой стороны, то можно сказать, что отказ от права пользования и передача вещей во временное пользование не является отчуждением имущества. Также к этой категории нельзя относить и отказ от права на интеллектуальную собственность.

Отчуждению не могут подлежать объекты интеллектуальной собственности и услуги различного вида. А вот денежные средства и вещи – это то, что отчуждается.

Право собственности может возникнуть в следующих ситуациях: обмен, покупка или изготовление вещи, дарение или наследование, присвоение найденной вещи. Права собственности могут возникать на движимое и недвижимое имущество. Перечень объектов, на которые может распространяться это право, закреплено в законе РФ. И что самое главное, этот список постоянно пополняется. Право собственности прекращается в том случае, если лицо отказывается от вещи или уничтожает её. Недвижимый объект может отчуждаться в том случае, если земельный участок изымается для государственных нужд. Также, если собственник ненадлежаще пользуется земельным участком.

Отчуждая имущество, между сторонами могут заключаться разные договора:

  • купли-продажи;
  • обмена;
  • дарения.

При оформлении первого договора объект или вещь передается покупателю после оплаты продавцу, указанной и оговорённой стоимости. Такая же история происходит и при продаже прав на имущество.

При заключении второго договора одно лицо имеет право обменять вещь на другую, более важную и стоящую для него на данный момент. В таком случае лица, участвующие в сделке, являются и покупателями и продавцами одновременно.

Ведь они обязуются передать и принять имущество или вещь, которое ранее принадлежало другому лицу.

Что касается договора дарения, то вещь передаётся одаряемому. Он ей может пользоваться безвозмездно. При этом даритель имеет полное право освободить одаряемого от имущественных обязательств одаряемого.

Стоит отметить, что отчуждение имущества может принимать форму пожертвования. Это практически то же самое, что и дарение, но только представляет собой передачу имущества для общественной цели. Если лицо не выполняет взятые на себя обязательства, то отчуждения происходит по решению суда. Лицо, которое ранее владело правом на имущество, теряет его после того, как оно передаётся другому лицу. Так как последний сразу же принимает это имущество и у него возникает законное право собственности.

Отчуждение доли в праве общей собственности в 2020 году

Необходимо отметить, что лицо, которое является участником общей доли, имеет право на определённую идеальную долю в этой собственности. В Гражданском Кодексе закреплено положение о том, что при продаже одним из собственников своей доли в праве общей собственности, другие участники имеют право купить эту долю. Это положение не распространяется на продажи с публичных договоров.

Лицо, которое продает долю собственности, должно поставить в известность других участников в письменной форме. В уведомление он должен указать цену и условия, на которых продаётся доля. В том случае, если другие участники общей собственности не купят продаваемую долю или откажутся от её покупки, то продавец вправе продавать её на любых условиях и любому покупателю.

Обращаясь к нотариусу за оформлением сделки по продаже доли в общей долевой собственности, будьте готовы, что

вас попросят принести доказательство того, что все участники собственности извещены о решении. Зачастую собственники общей доли добровольно предоставляют нотариусу отказ от права преимущественного приобретения этой доли.

Трудности при продаже доли

Иногда, возникают ситуации, когда получение такого доказательства становится трудной задачей.

Лицо, которое является собственником отчуждаемой доли, отказывается прийти к нотариусу и подписывать отказ от продаваемой доли. Или он приходит к нотариусу, но подписывать документ об отчуждении не желает, хотя устно, такое согласие даёт. В таком случае необходимо оформить передачу ему заявления. В этом документе продавец должен ознакомить собственника общей доли со своим решением, тем самым поставить его в известность. Как правило, заявление носит произвольный характер. При этом необходимо указать несколько конкретных сведений:

  • предмет продажи;
  • адрес нахождения объекта недвижимости;
  • цена, по которой имущество будет продаваться или определённое имущество, на которое будет обменено этот объект продажи.
  • другие условия продажи.

Стоит отметить, что продавец может в любой момент поменять условия продажи имущества. Об этих изменениях необходимо сообщить всем участникам долевой собственности, которые могут претендовать на покупку доли имущества. Если имущество будет продано по цене выше, чем была установлена первоначально, но на тех же условиях, то предоставлять повторного доказательства о том, что все участники извещены, не придётся. Если же цена уменьшилась, то такое доказательство придётся предоставлять повторно.

Отчуждение имущества: что значит отчуждение квартиры, образец договора отчуждения недвижимой собственности, доли жилого помещения

Когда речь заходит о недвижимости, многие люди, к сожалению, не имеют чёткого представления о том, что представляет собой отчуждение имущества. Однако в данной юридической сделке все предельно понятно. Для осуществления сделки по отчуждению собственности нужно обладать соответствующими знаниями в этой сфере. Неподготовленный человек при самостоятельном осуществлении сделки может столкнуться с рядом проблем. Чтобы все прошло успешно, лучше всего работу по заключению договора доверить юристу. Итак, что представляет собой отчуждение недвижимого имущества, и что можно отчуждать?

Что представляет собой понятие отчуждения имущества

В первую очередь необходимо ответить на вопрос, что все-таки представляет собой отчуждение собственности? Отчуждение имущества это передача объекта другому человеку. В гражданском праве дано четкое определение этому термину, где сказано, что отчуждением собственности считается передача любого объекта в собственность другому лицу. Это может быть как движимый, так и недвижимое имущество.

Но если на это посмотреть с другой стороны, то, на первый взгляд, может показаться, что отказ от права пользования с последующей передачей собственности на временное пользование не имеет никакого отношения к отчуждению недвижимости. Кроме того, к данной категории не имеет никакого отношения и отказ от права на интеллектуальную собственность.

Отчуждению не подлежат объекты интеллектуальной собственности и различного рода услуги. А вот что касается денег и вещей, то это как раз имеет прямое отношение к отчуждению.

Мы уверены, что Вам будет полезна информация о правилах соблюдения тишины в многоквартирных домах по закону в 2018 году.

Виды отчуждения имущества

Право собственности может возникнуть при заключении следующих видов сделок:

  • При обмене недвижимого объекта.
  • Приобретении.
  • Изготовлении вещей.
  • Дарении объекта.
  • Наследовании.
  • Присвоении найденных вещей.

Все вышеперечисленные виды сделки относятся к отчуждению собственности.

Право собственности может возникнуть не только на имущественные объекты движимого, но и недвижимого вида. Полный список объектов, на которые распространяется данное право, прописано в законе РФ. Но самое главное заключается в том, что данный перечень регулярно обновляется. Право собственности может прекратиться исключительно в том случае, если человек откажется от вещи либо уничтожит её.

Принудительное отчуждение имущества

Принудительное отчуждение может произойти лишь в том случае, если участок земли был изъят для государственных нужд. Кроме того, если владелец ненадлежащим образом использует земельный участок, то его также в принудительном порядке могут изъять.

При отчуждении имущественного объекта, между сторонами могут быть заключены различные договоры:

  • Купли-продажи,
  • Обмена,
  • Дарения.

При заключении договора купли-продажи имущественный объект передается другой стороне после внесения оплаты на счет продавца.

Аналогичная ситуация происходит также при продаже права на имущественный объект. При подписании договора на мену имущества одна сторона имеет право произвести обмен одной вещи на другую, более значимую для него на сегодняшний момент. В подобном случае стороны, принимающие участие в сделке выступают в качестве покупателя, так и продавца одновременно. Ведь они обязаны передать и принять имущество либо объект, который до этого принадлежал другой стороне.

Что касается заключения договора дарения, то объект будет передан одаряемой стороне. Он вправе ей распоряжаться на безвозмездной основе, согласно условиям договора. Кроме того, у дарителя есть возможность освободить одаряемое лицо от имущественных обязательств одаряемое лицо. Кроме того, стоит отметить, что отчуждение имущественного объекта может иметь форму пожертвования. На первый взгляд, это напоминает договор дарения.

Отличие заключается лишь в том, что он представляет право на передачу имущественного объекта для общественных целей. Если одна из сторон отказывается выполнять обязательства, то процедура по отчуждению осуществляется по решению суда. Собственник, который ранее обладал правом на имущество, лишается его после его передачи другому лицу. Это связано с тем, что последняя сторона сразу же принимает данное имущество. Разумеется, у нее появляется право собственности на законных основаниях.

Отчуждение доли в праве общей собственности

Здесь стоит отметить, что сторона (участник общей доли) имеет право на конкретную долю в данной собственности. Что касается других участников, то при желании они имеют право приобрести эту долю.

Обратите внимание, что это положение не относится к продаже с публичных договоров. Владелец, который продает долю собственности, обязан оповестить других участников в письменном виде. В договоре необходимо указать стоимость и условия, на которых вы собираетесь продать долю.

Если остальные участники общей собственности не собирались покупать долю, выставленную на продажу или, откажутся от ее приобретения, то продавец может продать её на любых выгодных ему условиях. При обращении к нотариусу за заключением сделки по продаже доли в общей долевой собственности, вы должны быть готовы к тому, что вам придется представить доказательство, что каждый участник собственности оповещен о решении.

В большинстве случаев собственники общих долей добровольно предъявляют нотариусу отказ от права преимущественного приобретения данной доли.

Сложности при продаже доли

В некоторых случаях могут возникнуть ситуации, когда нет возможности получить такое доказательство. Однако в большинстве таких случаях владелец отчуждаемой доли просто не приходит к нотариусу, и подписывает отказ от доли, которую он продает. Либо он является к нотариусу, но отказывается подписывать договор об отчуждении, несмотря на то, что в устной форме такое согласие даёт. В подобном случае рекомендуется оформить передачу заявления. Написав заявление, продавец должен поставить в известность владельца общей доли о своем решении. Такое заявление в основном носит произвольный характер. Кроме того, в заявлении нужно указать следующую информацию:

  • Объект продажи.
  • Адрес, по которому находится объект недвижимости.
  • Стоимость, за которую вы выставляете недвижимость на продажу.

Также стоит отметить, что продавец имеет право в любое время поменять условия продажи недвижимости. О таких изменениях вы должны сообщить каждому участнику долевой собственности, который может претендовать на приобретение доли. Если имущество будет продано по завышенной цене, в отличие от той, которая была установлена изначально, но на прежних условиях, то вновь предоставлять доказательство о том, что все участники поставлены в известность, не придётся. Но если стоимость снизилась, то такое доказательство вам необходимо предоставить повторно.

Отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего собственнику в гражданском праве: что это такое значит, понятие, виды, ГК РФ

Юридические законы пишутся в деловом стиле, используя больше количество узконаправленных понятий. Нередко даже опытные юристы путаются в терминах и формулировках, что говорить о простых гражданах.

Отчуждение имущества &#8212, это, говоря простым языком, передача имущества, ценных бумаг (в том числе денежных средств) или авторского права от одного лица в собственность к другому. Стоит отметить тот факт, что взыскание квартиры или дома за неуплату ипотечного долга так же относится к отчуждению имущества.

В передачи собственности или интеллектуальных прав могут участвовать физические лица, частные и государственные компании, корпорации, общественные организации, а так же страна, которая действует через своих представителей. Например, администрация области или края.

Что это такое

Что законодательно не подходит под понятия отчуждения имущества? Есть список понятий, которые не попадают под графу отчуждения имущества:

  1. предоставление имущества во временное пользование (аренда).
  2. отказ от права на собственность (например, наследства или переселения из аварийного жилья).
  3. если в договорных отношениях подразумевается возможное отчуждение имущества в дальнейшем (договор купли-продажи).
  4. критическое повреждение или утрата имущества, включая права на него.
  5. прекращение права пользования судебными органами (взыскание квартиры по невыполнению ипотечных обязательств перед банком)

К интеллектуальной собственности относятся произведения искусства, музыки, литературы, патенты на изобретения, информационные базы, программное обеспечение. На авторское право распространяется отчуждение имущества.

Для этого составляется письменное соглашение, где прописывается передача и размер денежного вознаграждения. Но прочие неимущественные отношения не участвуют в процессах отчуждения.

Виды

На практике существует несколько разновидностей отчуждения имущества.

Возмездное

Чаще всего в эту категорию попадает имущество, которое может участвовать в сделках купли-продажи. В товарно-денежные отношения входят два лица: продавец, который обязуется передать вещь или право в собственность и покупатель, который обязуется получить ее, оплатив стоимость.

Важным нюансом будет факт, что сделка должна быть зафиксирована документально, за исключением продажи нежилого помещения.

Законодательно утверждено, что договор купли-продажи нельзя отменить. Но на практике такие ситуации встречаются и сторонам приходится составлять новое соглашение, что влечет к потери времени и денег.

В данную категорию относят &#8212, обмен. Каждый участник сделки выполняет функции и покупателя и продавца. Важно отметить, что обменивать можно только объекты равнозначные по стоимости или качеству. Если обмен неравноценен и подразумевается дополнительная оплата, то такая сумма будет облагаться налогом.

Отдельно стоит обратить внимание на возможность ренты. Формально она тоже относиться к отчуждению. Покупатель оформляет договор с владельцем квартиры и обязуется содержать последнего. Только после кончины собственника второй участник отношений получить жилье в собственность.

Безвозмездное

В данной категории рассматриваются отношения которые закреплены фактом дарения. Пункт аналогичен первому: обе стороны заключают соглашение безвозмездной передачи имущества. Если факт дарения имущества происходит между родственниками, то налогом он не облагается. В противном случае придется оплатить 13%

ВНИМАНИЕ! Среди коммерческих органи  рение запрещено на законодательном уровне.

Случается, что факт дарения происходит принудительно. Если одна из сторон подпишет надлежащий документ, то доказать обратное в суде практически невозможно.

Принудительное

Гражданский кодекс (ГК РФ) подразумевает, что отчуждение имущества возможно только на добровольной основе. Но существуют ситуации, когда имущество может быть:

  • конфисковано или реквизировано,
  • изъятие по невыполнению обязательств или использование недвижимости по не назначению,
  • нарушение авторских прав, где ввиду очевидного плагиата происходит отчуждение интеллектуальной собственности,
  • выкуп культурных ценностей,
  • при изъятии земельного участка.

Иногда принудительно отчуждение обусловлена необходимостью в данной конкретной ситуации. Например при чрезвычайных ситуациях, глобальных катастрофах или массовых беспорядках. Так же в данную группу можно отнести изъятие имущества у высокопоставленных чиновников, которые подозреваются в коррупционных махинациях.

В пользу государства

Нередко складывается особый тип отношений с государством, которые попадают под графу отчуждения имущества. Часто это случается, когда частная собственность попадает под государственную застройку, например строительство спортивного сооружения, памятника или объекта промышленности.

ВНИМАНИЕ! Основным фактором отчуждения имущества должно быть строгое соблюдение условий денежной или иной компенсации.

Государственное отчуждение возможно в следующих ситуациях:

  1. При постановлении властей (федеральных, муниципальных или региональных).
  2. Если собственник жилья дал добровольное согласие. В противном случае решение происходит на основании решения суда.
  3. Если собственнику полностью компенсировали стоимость жилья или предоставили равноценную жилую площадь.

В жилом помещении

Один из самых насущных вопросов между гражданами &#8212, это отчуждение доли в квартире. Если собственник имущества один, то проблем, как правило не возникает. Но на практике такая ситуация крайне редка, поэтому гражданину приходится иметь дело с родственниками, которые имеют долю в квартире.

Рассмотрим пошагово данный вид отчуждения:

  • Оценить стоимость доли на рынке недвижимости
  • Предложить остальным жильцам выкупить долю. Причем граждане, которые тоже имеют долю квартиры, имеют первоочередное право.
  • Гражданин, который решился на продажу составляет заявление, которое рассылает остальным долевым собственникам. Копии документов можно передать лично, отправить по почте или в электронном виде. Заверять у нотариуса подобные извещения не требуется. Но сам договор купли-продажи &#8212, обязательно требует подписи.
  • Чтобы выкупить долю у собственника есть один месяц. Если желающие отсутствуют или игнорируют рассылку документов, то гражданин может продать долю любому желающему.

Для надежности гражданину следует получить письменные соглашения на отказ от покупки доли так как по закону в течении 3 месяцев собственники могут подать апелляцию в суд. Без письменного подтверждения существует большая вероятность, что судебные органы встанут на сторону истца. При соблюдении формальностей продать квартиру можно и ранее обозначенного месяца.

У несовершеннолетнего

Если гражданину не исполнилось восемнадцати лет, то на него действуют особые условия в плане отчуждения имущества.

Если по решению надзорного органа дети признаны недееспособны, то за них отвечает официальный представитель: родители (в том числе приемные), опекуны или члены органов опеки.

Если ребенок здоров и признан дееспособным, ему менее 14-лет, то в сделке будут участвовать его представители. Не требуется даже присутствия подростка. Если собственнику имущества от 14 до 17 лет, то его присутствие обязательно.

Он может ознакомится с договором и должен самостоятельно поставить подпись под документом. При этом все операции контролируют представители органов опеки. Если будет выявлен факт ухудшений условий для жизни или опасности ребенка, то последует отказ.

ВАЖНО! Продажа квартиры и переезд в сельскую местность будет одобрен органами опеки, если он благотворительно скажется на здоровье больного ребенка. Это следует подтвердить документально.

На практике сделка будет одобрена если для ребенка, очевидно, улучшатся жизненных условий. Например, переезд в город, где бытовые условия как правило лучше. Есть горячая вода, удобства находятся в помещении, есть детские площадки. Очевидным плюсом станет увеличение жилплощади.

Список документов

  1. Документ на право собственности (договор купли-продажи, документ о праве дарения, договор о праве вступления в наследство).
  2. Паспорт собственника.
  3. Выписка об отсутствии задолженности перед коммунальными службами.
  4. Подписанный договор с добровольного согласия обеих сторон.
Загрузка…

§ 4. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества

§ 4. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества

Относительно новым требованием в законодательстве является внимание к исполнению договора об отчуждении недвижимого имущества. Исполнение различных договоров об отчуждении недвижимости отличается определенными особенностями. В частности, исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества регулируется ст. 556 ГК. Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта договор продажи недвижимого имущества не может считаться исполненным. Более того, уклонение одной из сторон от передачи имущества или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора купли-продажи.

Передаточный акт должен составляться в письменной форме. По желанию сторон подписи под передаточным актом могут быть засвидетельствованы нотариально.

Обязательные реквизиты передаточного акта законодательством не определены, поэтому составляется он в достаточно произвольной форме. Как правило, в нем должна быть указана дата составления акта, наименование сторон договора, сделана ссылка на договор, во исполнение которого передается недвижимое имущество, отражен сам факт передачи имущества (продавец передал, а покупатель принял), качество передаваемого имущества, возможные претензии к передаваемому имуществу (их наличие либо отсутствие), подписи сторон.

Передаточный акт может быть составлен сторонами непосредственно при подписании ими договора купли-продажи недвижимого имущества, а также в любое время после его подписания, в том числе и после регистрации нотариально удостоверенного договора в учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При удостоверении договора купли-продажи стороны договора могут более детально определить момент передачи недвижимого имущества. В таком случае это обстоятельство должно быть особо отражено в договоре, например: «Передача проданной квартиры должна быть произведена не позднее одного месяца со дня подписания сторонами договора купли-продажи».

Если передача недвижимого имущества к моменту подписания сторонами договора еще не состоялась, нотариус обязан разъяснить участникам договора требования ст. 556 ГК. При этом более целесообразно и разумно было бы не ограничиваться одной лишь ссылкой на разъяснение указанной правовой нормы, но также включать в текст договора пункт приблизительно следующего содержания: «Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем производится по подписываемому сторонами передаточному акту, порядок составления которого сторонам нотариусом разъяснен».

Статьей 556 ГК предусмотрено, что исполнение договора купли-продажи может сопровождаться не только передаточным актом, но и иным документом, свидетельствующим об исполнении договора. В практике работы нотариусов нередки случаи, когда к моменту подписания сторонами договора он уже фактически исполнен не только покупателем (продавцу уплачены деньги), но и продавцом (квартира продавцом освобождена, покупателю переданы ключи от нее, а, возможно, покупатель уже и поселился в приобретаемой им квартире). Представляется, что в подобных ситуациях факт исполнения договора может быть отражен непосредственно в самом договоре, и необходимости в составлении передаточного акта в этом случае не имеется. При этом в договор купли-продажи может быть включен пункт следующего содержания: «К моменту подписания настоящего договора продавец передал покупателю указанную выше квартиру, а покупатель принял ее. Претензий по переданной квартире у покупателя к продавцу не имеется».

Требования о необходимости составления передаточного акта или иного документа о передаче распространяются и на договор мены, предметом которого является недвижимое имущество, поскольку, согласно ст. 567 ГК, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимого имущества, которое она обязуется передать, и покупателем другого недвижимого имущества, которое она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 585 ГК в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества под выплату ренты за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате имущества применяются правила о купле-продаже. Поэтому в случаях, когда недвижимое имущество передается в собственность плательщика ренты за плату, исполнение договора также должно сопровождаться составлением передаточного акта или иного документа, свидетельствующего о передаче.

В абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК содержится правило, допускающее достижение сторонами договоренности считать договор исполненным и без составления передаточного акта. Это обстоятельство стороны должны указать в договоре особо, например: «Обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю в соответствии с настоящим договором считается исполненным после фактического вручения ему этого имущества без подписания сторонами какого-либо документа о его передаче».

Для договоров дарения имущества законодательством предусмотрен иной, более упрощенный порядок их исполнения. Передача дара (не сделано исключения и для случаев, когда в дар передается недвижимое имущество) осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей) и т.п.

Таким образом, при удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества, приобретенного собственником после 1 марта 1996 г. (т.е. после введения в действие второй части ГК) на основании договоров купли-продажи, мены, договоров ренты с передачей имущества за плату, нотариус должен наряду с другими документами истребовать от собственника передаточный акт или другой документ о передаче отчуждаемого имущества, поскольку отсутствие его может свидетельствовать о том, что договор реально не исполнен.

Поделитесь на страничке

Следующая глава >

Нотариальный договор отчуждения недвижимого имущества

Нотариальные договоры отчуждения недвижимости подтверждают переход права собственности от одного владельца к другому. Сделки такого типа бывают возмездными и безвозмездными, в любом случае требуется удостоверение в нотариальной конторе.

В категорию подобных сделок попадают купля-продажа, рента с правом пожизненного проживания, обмен и дарение. Рассмотрим подробнее каждую из разновидностей.

Виды договоров

Оформляются такие сделки с целью передачи права владения новому собственнику на комнату, квартиру, частный дом, таунхаус, земельный надел и прочие объекты недвижимости. Договоры имеют несколько ключевых различий:

  • Купля-продажа заключается для передачи недвижимости на возмездной основе. Новое право собственности возникает с того момента, когда соглашение между участниками сделки зарегистрировано в госорганах. Документ подписывается обеими сторонами. Формально нотариальное удостоверение не является обязательным, но желательно обратиться к нотариусу для проверки правильности составления документа.
  • Рента предусматривает передачу имущества в собственность в обмен на пожизненное содержание плательщиком прежнего владельца. В некоторых ситуациях плательщик ренты оплачивает ритуальные услуги для арендодателя.
  • Обмен заключается на сходных основаниях. Участник сделки признается продавцом или покупателем.
  • Дарение подтверждает безвозмездный переход квартиры, комнаты или коттеджа в собственность нового владельца. В таком случае недвижимое имущество переходит одному лицу, на него не распространяются правила наследования.

Что нужно для оформления?

Для любого соглашения об отчуждении недвижимости требуется подготовить следующий пакет документов:

  • Подтверждающие право собственности документы. Это договор купли-продажи или дарения, свидетельство о вступлении в наследство и прочее.
  • Свидетельство, которое подтверждает регистрацию объекта.
  • Документы на предмет сделки. Это кадастровый и технический паспорта, выписка из домовой книги и прочее.
  • Копия финансового счета и справка ФНС, что отсутствуют долги по выплате налогов.
  • Согласие супруга правообладателя на передачу имущества другому собственнику.

Обращение к нотариусу — надежный способ оформления документов с учетом закона. Сотрудник подскажет, какие бумаги потребуются для заключения договоренности, и оформит договор отчуждения на основе требований законодательства. Обратившись к нотариусу, будьте уверены, что сделка завершится благополучно, а у прежнего владельца и нового собственника не возникнет взаимных претензий. Позвоните, чтобы задать интересующие вопросы и определить время посещения нотариальной конторы!

Основы принудительного отчуждения для экзамена на получение лицензии на недвижимость

  1. Подготовка к тесту
  2. Лицензия на недвижимость
  3. Основы принудительного отчуждения для экзамена на получение лицензии на недвижимость

Автор Джон А. Йогель

Иногда ваша собственность может быть конфискована против ваши пожелания, или по какой-то другой причине он может быть утерян. Экзамен на получение лицензии на недвижимость спросит вас об этих типах ситуаций, обычно известных как недобровольное отчуждение .Вопросы о непроизвольном отчуждении, скорее всего, будут определяющими, поэтому запомните основные характеристики каждой из форм.

Неблагоприятное владение

Неблагоприятное владение — это потеря вашей собственности или некоторых прав на нее из-за продолжения ее использования кем-то другим. Первоначальный владелец может потерять полный титул (право собственности) на собственность или только право использовать ее часть, например сервитут, называемый предписывающим сервитутом или сервитутом согласно предписанию p ция.

Основная предпосылка неправомерного владения заключается в том, что кто-то, кроме владельца, использует часть собственности открыто, публично и без согласия владельца в течение определенного периода времени. Условия, необходимые для утверждения права собственности в случае неправомерного владения:

  • Фактическое владение: Чтобы получить владение, кто-то должен занять собственность.

  • Неблагоприятное владение: Кто-то узурпирует реальных собственников.

  • Право собственности: Кто-то претендует на имущество.

  • Непрерывное использование: Кто-то пользуется недвижимостью без перебоев.

  • Враждебно: Кто-то претендует на собственность после того, как использовал ее без согласия владельца.

  • Notorious: Кто-то имеет владение, которое не тайно, а, скорее, хорошо известно другим людям.

  • Открыт: Использование собственности кем-либо очевидно и очевидно для всех, кто просматривает ее.

Кроме того, любой, кто претендует на титул в результате неправомерного владения, должен делать все, что требуется по закону, в течение определенного периода времени, а законы, регулирующие неправомерное владение, варьируются от одного штата к другому.

При расчете продолжительности времени, в течение которого кто-то, кроме владельца, использует собственность для претензий во владение, в игру вступает концепция, известная как закрепление. Прихватка — это способность стороны, претендующей на владение, подсчитать или накапливать необходимое количество времени владения в течение владения более чем одним владельцем.

Получение титула по заявлению о неправомерном владении не происходит автоматически. Лицо, претендующее на титул, должно подать иск или , в противном случае инициировать иск , чтобы успокоить титул в суде. Если действие тихого титула прошло успешно, человеку присваивается титул на собственность.

Сервитут по рецепту также может быть востребован в результате неправомерного использования собственности. Например, кто-то каждый день проезжает часть вашей собственности в течение установленного законом периода времени, и в конечном итоге может претендовать на право проезда через вашу собственность навсегда.В случае успеха в судебном процессе это лицо может получить сервитут, то есть право использовать собственность определенным образом.

И на всякий случай, если вы присмотритесь к парку в нескольких футах за вашим домом, в большинстве штатов есть правила, освобождающие государственные земли от неправомерного владения.

Отрыв и эрозия

Мать-природа определенно является могущественной силой даже в мире недвижимости. Она может забрать вашу землю двумя способами:

  • Авульсия, или внезапная потеря земли может произойти в результате естественных процессов, таких как землетрясения или оползни.

  • Эрозия — это постепенный износ или потеря земли.

Противоположностью потери земли в результате естественных процессов является прирост , или завоевание земли естественными силами. Одна форма нарастания описывает приобретение собственности естественным действием воды.

Известный домен

Известный домен — это изъятие земли против вашего желания правительством или другим государственным учреждением, например коммунальными предприятиями, для общественных целей.В дополнение к требованию, чтобы земля использовалась для общественных целей, владелец собственности должен получить справедливую компенсацию, а орган, вступающий во владение, должен соблюдать надлежащую правовую процедуру или предписанные юридические требования, необходимые для изъятия собственности.

Выкупа

Потеря права выкупа — это потеря вашей собственности для выплаты долга. Наиболее распространенные виды потери права выкупа являются результатом невыплаченных ипотечных кредитов или неуплаченных налогов на недвижимость. Невыплата заемных денег или налогов в срок может привести к потере права выкупа.Кредитор или сообщество, которому причитается задолженность, инициируют процедуру обращения взыскания в суд.

Эти процедуры позволяют кредитору или местному правительству продать недвижимость и взыскать невыплаченную задолженность из доходов от продажи. В большинстве случаев ассоциации домовладельцев также имеют право изъять собственность из-за неуплаченных ассоциаций или общих сборов.

Конфискация

Вы также можете потерять право собственности на свою собственность, не подчиняясь некоторым условиям документа, например, используя собственность для чего-то, что запрещено в документе, или не используя ее для целей, указанных в документе. Недвижимость, переданная в дар муниципалитетам для использования в качестве парков, может быть возвращена их жертвователям в случае несоблюдения закона.

Условия, ограничивающие использование собственности, также могут быть записаны в акт. Если муниципалитет когда-либо использует собственность для каких-либо других целей, лицо, пожертвовавшее имущество (или его семья или имущество), может потребовать в судебном порядке возврата собственности.

Разбиение на разделы

Раздел — это судебное разбирательство, которое проводится с целью раздела отдельного объекта собственности, находящегося в долевой собственности (в неделимой собственности) двумя или более людьми.

Два человека, которые вместе владеют одним участком земли с двумя домами для отдыха, являются хорошим примером. Один владелец хочет сдать в аренду обе квартиры, а другой хочет использовать их. Если пара не может договориться о том, как использовать собственность или как ее разделить, можно подать иск о разделе, попросив суд физически разделить собственность.

Если по какой-либо причине имущество не может быть разделено, суд может приказать сторонам продать имущество и разделить выручку от продажи пропорционально в соответствии с соответствующими интересами в имуществе двух владельцев.

Определение отчуждения в недвижимости

Марти Крисман, агент по недвижимости Ривер Каньон Недвижимость

Определение отчуждения в недвижимом имуществе означает юридические действия, которые добровольно совершает собственник с целью отчуждения своей собственности. Это также включает право собственности на продажу или передачу кому-то другому. Большая часть собственности может быть отчуждена, но некоторые находятся под влиянием ограничения отчуждения.

Статус или полномочия отчуждаемой собственности указываются в контракте в так называемой статье об отчуждении. В пункте об отчуждении можно оговорить, может ли собственность быть продана или передана другому владельцу. Оговорка об отчуждении — это ситуация, в которой отчуждение как концепция осуществляется посредством закона. Термин «отчуждение» имеет долгую историю, но сегодня он широко используется в договорах с недвижимостью, ипотеке, страховых полисах, законах и завещаниях.

История отчуждения

В старости феодальной системы в Англии система, которая была началом современного отчуждения, была известна как субинфеудация. Как акт отчуждения сегодня, субинфеудация требует лицензии властителя, другими словами, благословения собственника на передачу и отчуждение собственности другому лицу.

И, как и в наши дни, есть предметы, предметы или … назовем их активы, которые нельзя отчуждать.Эти активы известны как неотчуждаемые. Некоторыми примерами этого являются части тела, люди или титулы аборигенов. Билеты или лицензии также не могут быть переданы кому-то другому, но они могут быть отчуждены в том смысле, что они выбрасываются, сдаются или просто утилизируются.

Не путать с тем фильмом / сериалом 90-х «Чужая нация».

Инопланетянин — это что-то иностранное, не принадлежащее этому месту или человеку. Итак, в мире недвижимости отчуждение — это добровольный и целенаправленный акт передачи актива другой стороне, в результате чего он больше не принадлежит этому лицу или месту.После отчуждения права владения переходят от одного лица к другому.

Определение добровольного отчуждения в недвижимом имуществе

Кори Элерт, агент по недвижимости Келлер Уильямс

Определение добровольного отчуждения недвижимого имущества — это передача прав проживания или права собственности между двумя сторонами без использования посторонних юридических мер. В отличие от недобровольного отчуждения, когда происходит добровольное отчуждение, оно обычно происходит мирно, без разногласий между заинтересованными сторонами; отсюда и различие между ними.

Из-за широты этого термина многие действия в сфере недвижимости могут носить это название. Продажа дома, переезд после прекращения договора аренды и передача собственности другу или родственнику — все это можно определить как добровольное отчуждение. Чтобы лучше понять этот термин, давайте рассмотрим пример добровольного отчуждения недвижимости.

Пример добровольного отчуждения недвижимого имущества

Аксель — семьянин средних лет, работающий менеджером среднего звена в страховой фирме.За шестнадцать лет, прошедших с тех пор, как он женился на своей школьной возлюбленной, у Акселя было двое детей, он поднялся на несколько ступенек корпоративной лестницы и теперь владеет респектабельным бунгало в красивом тихом пригороде.

Однако здесь не все хорошо; с годами эмоциональная дистанция между Акселем и его женой росла, и они становились все менее и менее функциональными как родители и партнеры. Однажды ночью их отношения достигают критической точки. Лежа в постели перед телевизором, Аксель и его жена поворачиваются друг к другу и одновременно выпаливают: «Я хочу развода».

Чтобы избавить своих детей от суматохи, которая сопровождает грубый и беспорядочный развод, пара соглашается на развод без конкурса. Аксель заберет 50 процентов их активов и переедет в меньшее по размерам, более доступное жилье в городе, а его жена и дети останутся в доме, в котором они сейчас проживают.


Поскольку документ оформлен на имя Акселя, ему нужно будет добровольно отчуждать себя от собственности, передав право собственности на нее своей жене и выставив документ на ее имя.

Договор на недвижимость

Недвижимость вот-вот упадет — снова

Давайте поговорим о недвижимости, способах инвестирования и будущем рынка. Наслаждайтесь! Зарегистрируйтесь на Morning Brew бесплатно сегодня: http://cen.yt/morningbrewgraham3 — спасибо! Добавьте меня в Instagram: GPStephan ОГРАНИЧЕННОЕ ВРЕМЯ: получите 2 БЕСПЛАТНЫХ АКЦИИ НА WEBULL при депозите 100 долларов США (МИНИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ до 1600 долларов США): https://act.webull.com/k/Vowbik9Tm5he/main ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЕЖЕНЕДЕЛЬНОМУ МЕНТОРСТВУ — https: // the-real-estate-agent-academy.teachable.com/p/graham-stephan-mentorship-program/ НОВЫЙ ПОДКАСТ: https://www.youtube.com/channel/UCMSYZVlQmyG8_2MkIKzg0kw Академия для авторов YouTube: Узнайте ТОЧНО, как получить своих первых 1000 подписчиков на YouTube, ранжировать видео на первой странице результатов поиска, увеличивать количество подписчиков и превращать это в еще один источник дохода: https://bit.ly/2STxofv ВЫКЛ 100 ДОЛЛАРОВ С КОДОМ 100OFF Моя ВСЯ камера и записывающее оборудование: https://www.amazon.com/shop/grahamstephan?listId=2TNWZ7RP1P1EB Неудивительно, что на протяжении последних 30 лет или около того … Цены на недвижимость продолжали расти, поскольку процентные ставки продолжали снижаться … и теперь у нас самые низкие ставки, которые мы КОГДА-ЛИБО видели, а цены на жилье ТАКЖЕ самые дорого это даже было.Однако озабоченность заключается в том, насколько это устойчиво — что произойдет, когда процентные ставки снова вырастут — и есть ли беспокойство о том, что рынки будут наводнены дополнительными товарными запасами, как только появится возможность лишить права ипотеки? Трудно сказать НАСТОЯТЕЛЬНО, так как существует ТАКОЕ много разных факторов, таких как местная экономика для каждого рынка, количество имеющихся запасов и их желательность … но мы поговорим о СРЕДНЕМ здесь в целом … и это то, что было найденный: Вопреки тому, что вы могли подумать, одно исследование пришло к выводу, что исторически — рост процентных ставок на самом деле НИКАКОЙ РАЗНИЦЫ, В ЦЕЛОМ, не влиял на цены на жилье — фактически, с 1980-х годов жилье продолжало расти, даже несмотря на то, что ставки по ипотечным кредитам росли.https://i.imgur.com/IWE4chD.jpg Другой ресурс подтвердил, это тоже … анализ Core Logic, Freddie Mac и Бюро статистики труда показал, что цены на жилье ВНЕЗАПНО выросли, хотя процентные ставки ТАКЖЕ выросли. https://edit.urban.org/sites/default/files/hfpcfig2_revised.png https://www.urban.org/urban-wire/when-interest-rates-go-healthy-economy-history-says-home-prices-will-rise Причина этого довольно проста: во-первых, процентные ставки обычно повышаются только в хорошей экономике, где люди тратят деньги при постоянном росте заработной платы …что обычно означает, что люди покупают дома. И ВТОРОЙ — процентные ставки также повышаются для борьбы с инфляцией, что, как знает любой инвестор в недвижимость … инфляция, как правило, ХОРОШО для недвижимости, потому что это также приводит к росту цен на дома, одновременно. Дело в том, что недвижимость зависит от множества мелких факторов, таких как местоположение, инвентарь, местный рынок труда, состояние экономики … и, очевидно, некоторые рынки в конечном итоге будут работать намного ЛУЧШЕ, чем другие. Но есть еще и проблема ПРОГНОЗОВ … как и сейчас, у домовладельцев есть возможность выбрать отказ от ипотечного кредита, что позволяет им временно «приостановить» выплаты за жилье, а затем продлить эти пропущенные платежи до конца срока кредита. .В это время изъятия права выкупа временно приостанавливаются — и, начиная со следующего года, мы должны начать видеть результат того, сколько людей смогут возобновить свои платежи. Хорошая новость заключается в том, что месяц за месяцем кажется, что количество ипотечных кредитов неуклонно снижается — и последний результат заключался в том, что в прошлом месяце кредиты в отсрочке снизились с 7,2% до 6,8%. http://www.mortgagenewsdaily.com/09232020_black_knight_first_look.asp Итак, в этом случае — ДАЖЕ ХОТЯ есть ипотечные кредиты в условиях воздержания … маловероятно, что ВСЕ они полностью перестанут платить по истечении периода воздержания, маловероятно, что ВСЕ будут продавать одновременно, и маловероятно что они собираются обрушить рынок.Все, о чем ВАМ нужно знать, это то, что вы покупаете ТОЛЬКО дом, который вы можете позволить себе жить ДОЛГОСРОЧНО, без намерения продать. Как правило, я не рекомендую покупать недвижимость без намерения удерживать ее как минимум 10-20 лет, потому что в краткосрочной перспективе может произойти ВСЕ, но пока вы покупаете то, что УБЕДИТЕСЬ, что можете себе позволить, со здоровым фонд экстренной помощи, чтобы покрыть вас в период потенциальной безработицы — тогда с вами все будет в порядке. По вопросам бизнеса или индивидуального инвестирования в недвижимость / консультирования агента по недвижимости вы можете связаться со мной по адресу GrahamStephanBusiness @ gmail.com * Некоторые ссылки и другие продукты, представленные в этом видео, принадлежат компаниям, которым Грэм Стефан получит партнерскую комиссию или реферальный бонус. Грэм Стефан является участником партнерской сети и получает вознаграждение за отправку трафика на партнерские сайты. Содержание этого видео актуально на дату публикации. Некоторые из упомянутых предложений могут быть больше недоступны.

Что делает договор о недвижимости юридически обязательным? | Home Guides

Законы о договорах недвижимости имеют тенденцию несколько отличаться от штата к штату.Имеет смысл ознакомиться с законами о недвижимости в том районе, в котором вы ведете бизнес. Контракт на недвижимость может заключаться между покупателем и продавцом, агентом и брокером, инвестором и продавцом или может включать любое количество сторон. Как правило, для того, чтобы договор о недвижимости был юридически обязательным, должны присутствовать два элемента. Юридически обязательный договор о недвижимости должен быть подписан всеми вовлеченными сторонами, и что-то ценное должно быть обменено. Одного рукопожатия недостаточно для юридического закрепления соглашения.Помимо подписей, контракт должен быть скреплен материальным товаром, например, наличными, товарами или услугами.

Договоры юридической недвижимости

Неважно, на какой бумаге написано соглашение. Его можно даже написать на салфетке, хотя салфетка не способствует написанию кропотливых деталей соглашения, а салфетка легко разрушается. Однако соглашение должно быть написано, подписано и скреплено печатью, чтобы иметь юридическую силу.

Предложение и акцепт

Когда договор недвижимости имеет обязательную юридическую силу, все стороны соглашаются с условиями договора.Сначала одна сторона делает предложение. Договор о недвижимости становится юридически обязательным только после того, как оставшаяся сторона или стороны принимают предложение первой стороны. Если вторая сторона не согласна со всеми условиями, договор недействителен. У второй стороны есть возможность сделать встречное предложение (сделать другое предложение первой стороне или запросить изменение условий контракта). Однако, если первая сторона не согласна со встречным предложением, договор недвижимости по-прежнему не имеет юридической силы. Обе (или все) стороны должны прийти к соглашению относительно всех условий, чтобы договор о недвижимости был законным.

Повседневный язык

Условия и соглашения должны быть составлены таким образом, чтобы их было легко понять. При написании условий договора о недвижимости используйте общий повседневный язык. Избегайте использования технического жаргона или терминов, которые легко могут быть неправильно истолкованы. Полностью излагайте слова вместо использования сокращений. Некоторые аббревиатуры приобретают совершенно другое значение, если они используются нечетко. Например, слова «VA ссуда» могут означать либо «ссуда Вирджинии» (кредитный продукт для жителей штата Вирджиния), либо «ссуда VA», гарантированная США.С. Департамент по делам ветеранов, это совсем другое дело. Для пояснения условий вы можете указать слова «для продажи собственником» вместо сокращения «FSBO» в договоре о недвижимости.

Срок действия контракта

Было бы целесообразно напечатать дату, когда договор о недвижимости подписывается каждой стороной, а также указать дату истечения срока. Контракты на недвижимость очень чувствительны ко времени. Очень часто можно встретить фразу «время имеет существенное значение» в договоре о недвижимости.«Время имеет существенное значение» означает, что стороны должны выполнить условия соглашения в соответствии с датой и временем, указанными в договоре о недвижимости. Несоблюдение сторонами установленных сроков может привести либо к нарушению контракта (разрыв юридического контракта или соглашения в результате нарушения условий, указанных в пределах).

Неисполнение контракта

Чтобы избежать длительного судебного разбирательства в случае неисполнения обязательств, во многих договорах с недвижимостью прописаны его последствия.Обычным последствием неисполнения обязательств покупателем является лишение продавца задатка. Продавец может оказаться виновным в невыполнении обязательств из-за того, что не смог продать недвижимость покупателю в соответствии с обещаниями. Покупатель может предъявить иск продавцу за нарушение условий договора о недвижимости. Арендатор в случае невыполнения договора аренды недвижимости может лишиться любого или всего своего гарантийного депозита.

Справочник инвестора по договору недвижимости

Перейти к


Если вы новичок в сфере инвестирования в недвижимость, вам может быть интересно, что такое договор о недвижимости и какие могут быть различные типы.Какую роль играют эти инвестиционные контракты в сфере недвижимости? И, что еще более важно, какие выгоды они приносят инвесторам?

По сути, существует четыре типа договоров с недвижимостью: договоры купли-продажи, договора купли-продажи, договора аренды и договора доверенности. У каждого из них разные применения и условия. В этой статье будут рассмотрены различные типы договоров о недвижимости и даны базовые знания для принятия обоснованных инвестиционных решений.

Что такое договор недвижимости?

Договор с недвижимостью — это юридически обязывающий документ, в котором излагаются условия, которые были согласованы, когда два или более физических лица вели переговоры о сделке с недвижимостью. Условия, изложенные в контракте, вступают в силу после подписания и обычно включают такие детали, как непредвиденные расходы на недвижимость, какие приборы включены, сумма депозита, кто несет ответственность за оплату затрат на закрытие, и дату закрытия. Как инвестор в недвижимость, вы будете вести переговоры и подписывать контракты на недвижимость каждый раз, когда заключаете сделку.


[Не знаете, как профинансировать свою первую инвестиционную сделку? Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, где вы узнаете, как начать инвестировать в недвижимость, даже с ограниченными средствами. ]


Договор строительства недвижимости

Проще говоря, договор о недвижимости направлен на разъяснение процесса покупки дома, предлагая защиту как покупателю, так и продавцу. Это может быть полезно иметь в виду, когда вы начинаете заключать договор о недвижимости.Для начала потенциальный покупатель отправит свое официальное письмо с предложением. Продавец может отклонить или противостоять предложению, внося изменения в такие позиции, как цена покупки, затраты на закрытие или непредвиденные обстоятельства. Таким образом начинается переговорная часть строительства контракта на недвижимость. Оттуда покупатель может изменить или принять новые условия, изменив те же элементы, перечисленные выше. Часто этот процесс происходит между покупателем и агентами по недвижимости продавца. То, что они в конечном итоге решат, станет их контрактом на недвижимость.

Обязателен ли договор недвижимости?

Договор о недвижимости становится юридически обязательным, когда документ подтверждает статус собственности и подписывается обеими сторонами. Проще говоря: договор становится юридически обязательным только тогда, когда он подписан и скреплен печатью. Контракты на недвижимость скрепляются собственностью, а затем подписываются сторонами с обеих сторон сделки. Чтобы получить обе подписи, все стороны должны согласиться, прежде чем контракт будет считаться действительным. Например, если одна из сторон подает встречное предложение, исходный договор не будет иметь обязательной юридической силы, поскольку оба лица не согласились с условиями.

Есть несколько шагов, которые инвесторы могут предпринять для обеспечения успеха контракта на недвижимость. Во-первых, каждый должен понимать, о чем говорится в соглашении. Это потребует использования повседневного языка, избегания сокращений и просмотра любых потенциально сбивающих с толку областей. Инвесторы также должны указывать дату истечения срока действия, так как контракты на недвижимость часто зависят от времени. Включите крайние сроки в контракт и укажите, что произойдет, если они не будут соблюдены (обычно это приводит к разрыву контракта).

Что включать в договор недвижимости

Контракты используются для заключения различных типов сделок с недвижимостью, и каждое соглашение будет соответственно различаться. Однако в любом договоре о недвижимости есть несколько важных элементов, с которыми вам следует ознакомиться. Понимая необходимые материалы, вы можете гарантировать, что каждое заключаемое вами соглашение является исчерпывающим и точным. В следующем списке перечислены элементы, которые необходимо включить в различные соглашения и контракты с недвижимостью:

  • Цена и сроки: Двумя основными элементами, необходимыми для каждого контракта на недвижимость, являются окончательная цена покупки недвижимости и график сделки.В этой части контракта следует указать, когда будут выполнены непредвиденные обстоятельства, а также когда будет передано право собственности. Обе стороны должны четко понимать эту информацию, чтобы покупка была успешной, и обычно это то, с чего открывается договор о недвижимости.

  • Непредвиденные обстоятельства: Непредвиденные обстоятельства относятся к любым элементам, которые должны быть выполнены для выполнения транзакции. Каждый тип непредвиденных обстоятельств будет определять, как и когда это должно быть сделано.Например, продавцу может потребоваться отремонтировать недвижимость до закрытия. Если непредвиденные обстоятельства не выполнены, обе стороны имеют право отказаться от сделки.

  • Сведения об осмотре: Чаще всего встречаются непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром дома. Каждый договор о недвижимости должен включать в себя непредвиденные обстоятельства, позволяющие покупателям уйти, если проверка собственности не пойдет по плану. Они должны указать, какой ремонт продавцы должны произвести перед закрытием.Детали проверки (и непредвиденные обстоятельства) прояснят ожидания для обеих сторон и защитят покупателей от принуждения к сделке, на которую они не подписывались.

  • Оговорка о финансировании: Важно также включить непредвиденные обстоятельства, которые позволяют покупателям отказаться от сделки, если их финансирование не состоится. В некоторых случаях также рекомендуется добавить пункт, защищающий покупателя на случай, если его предыдущий дом не будет продан.

  • Затраты на закрытие: Всегда указывайте, кто несет ответственность за закрытие затрат, и всегда следите за этой информацией.Во многих случаях продавцы могут нести ответственность за покрытие этих расходов, но это может быть похоронено в рамках контракта. Во избежание путаницы убедитесь, что информация о заключительной стоимости четко указана в любом договоре о недвижимости.

  • Гарантия: Некоторые продавцы включают домашнюю гарантию при рекламе недвижимости. Это предназначено для покрытия определенных затрат на ремонт, хотя все зависит от продавцов. Если есть гарантия на имущество, ее необходимо указать в контракте, чтобы обе стороны понимали, кто за что отвечает.

  • Контракт по умолчанию: Очень часто в контрактах с недвижимостью указывается, что произойдет, если одна или несколько сторон не выполнят обязательств. Это не только устанавливает четкие ожидания для покупателей и продавцов, но также помогает избежать судебного разбирательства, если кто-то не выполняет свои обязательства по сделке. За счет включения последствий дефолта во время соглашения не будет вопросов «а что, если».

  • Участники и дополнения: В этой части контракта будет указана любая дополнительная информация, необходимая для транзакции.Наиболее распространенный пример водителя или дополнения — информация о ТСЖ, если применимо. В контракте с недвижимостью должны быть четко указаны правила и требования, чтобы потенциальный покупатель был полностью осведомлен.

Виды сделок с недвижимостью

Некоторые типы сделок с недвижимостью требуют заключения подряда. Прежде чем приступить к анализу различных договоров с недвижимостью, будет полезно рассмотреть следующие типы сделок с недвижимостью:

  • Покупка дома: Как инвестор, вы столкнетесь со многими объектами недвижимости, которые захотите приобрести на протяжении всей своей карьеры.Вы можете работать с агентом по закупкам, чтобы помочь найти потенциальные сделки через MLS, подать предложения от вашего имени и помочь вам сориентироваться в соглашении о покупке.

  • Продажа дома: Вы также обнаружите, что продаете некоторую недвижимость, которую приобрели, и, надеюсь, по более высокой цене за счет улучшений и признательности. Ваш агент по продаже может помочь продать вашу инвестиционную недвижимость потенциальным покупателям.

  • Покупка недвижимости для сдачи в аренду: Если вы заинтересованы в том, чтобы стать арендодателем и получать доход от аренды, то вы, конечно же, приобретете арендуемую недвижимость.Это может быть как частный дом, так и многоквартирный дом.

  • Исправить и перевернуть: Исправить и перевернуть недвижимость — это тип инвестиций, при котором вы обычно приобретаете недвижимость, которая продается по рыночной стоимости, например, выкупа или проблемный дом, и вкладываете средства в его ремонт. Затем инвесторы, как правило, повторно выставляют недвижимость на рынке, как только смогут, по более высокой цене.

  • Продажа недвижимости оптом: Оптовик играет важную роль в поиске нерыночной недвижимости и передаче договора купли-продажи конечному покупателю, например, специалисту по реабилитации.

  • Предварительная подготовка собственности: Предварительная подготовка — это тип стратегии выхода, с помощью которой инвестор вносит в недвижимость минимальные улучшения, достаточные для того, чтобы сделать ее привлекательной для другого конечного покупателя, например, для реабилитации. Некоторые могут возразить, что предварительная подготовка — это шаг между оптовой продажей и реабилитацией.

  • Работа в качестве кредитора: В какой-то момент вашей инвестиционной карьеры вы можете накопить достаточный денежный поток до такой степени, что вы сможете выступать в качестве частного кредитора для других инвесторов.В этом случае вам нужно будет заключить соглашение с вашим заемщиком, например, о сроке кредита и процентной ставке.

Виды договоров на недвижимость

Как инвестор в недвижимость, необходимо хорошо разбираться в различных соглашениях и контрактах с недвижимостью, которые вы будете использовать на протяжении всей своей карьеры. Эти контракты призваны служить вашим интересам, таким как защита ваших инвестиций и минимизация вашей ответственности и рисков. Также полезно понимать, как эти контракты работают для защиты другой стороны.Вот четыре распространенных договора о недвижимости, с которыми вам следует ознакомиться сегодня:

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи, или договор купли-продажи, является наиболее распространенным типом договора о недвижимости. Как следует из названия, это договор о недвижимости, в котором излагается соглашение между покупателем и продавцом определенной собственности. Этот тип договора о недвижимости включает в себя все типичные элементы договора:

  • Идентификация обеих сторон

  • Описание объекта

  • Состояние объекта недвижимости

  • Стоимость покупки недвижимости

  • Непредвиденные обстоятельства

  • Включенные и исключенные приборы и приспособления

  • Вид акта

  • Задаток

  • Затраты на закрытие

  • Сторона, ответственная за каждую стоимость

  • Дата закрытия

  • Условия владения

  • Подписи обеих сторон

Теперь, как и следовало ожидать, существуют различные типы договоров купли-продажи, которые вы можете использовать как инвестор в недвижимость.Однако какой тип вы выберете, будет зависеть от множества факторов. Вот краткий обзор имеющихся в вашем распоряжении различных типов договоров купли-продажи:

  • Договор купли-продажи штата / ассоциации: Многие штаты и ассоциации риэлторов, обслуживающие местные рынки, имеют стандартные договоры купли-продажи, которые они используют для управления своими сделками.

  • Генеральный договор купли-продажи: Это урезанная, обычно гораздо более короткая версия договора купли-продажи штата / ассоциации.Этот договор о недвижимости — отличный вариант при работе напрямую с продавцами, а не при покупке недвижимости через агента по недвижимости. Если вы предпочитаете заключить общий договор купли-продажи с юристом или агентом по недвижимости, обязательно укажите, почему вы хотите использовать это соглашение, и подчеркните, как это может сэкономить время для всех сторон.

  • Договор купли-продажи конкретного объекта: Если вы покупаете недвижимость, выходящую за рамки традиционной односемейной парадигмы, например передвижной дом или участок свободной земли, вам может потребоваться заключить договоры купли-продажи конкретного объекта (это будет зависеть от магазин).Хотя между этими типами договоров купли-продажи есть немало общего, в этих типах договоров о недвижимости есть определенные положения, которые относятся к типу собственности, с которой совершаются сделки.

Договор уступки недвижимого имущества

Договор уступки недвижимости используется, прежде всего, в стратегии оптовых инвестиций, в которой вы находите проблемную недвижимость, закрепляете ее по договору и «уступаете» этот договор второму покупателю (обычно с небольшой прибылью для вас).

«Мясо» договоров уступки недвижимости очень похоже на обычный договор купли-продажи. Часто к договору о переуступке просто добавляются несколько дополнительных слов. Например, вы можете добавить в договор покупки следующую фразу: «Джон Смит и / или назначает». (Когда люди говорят о «оптовых договорах с недвижимостью», они имеют в виду именно этот документ.)

Часть «назначается» позволяет вам закрепить собственность с договором купли-продажи и передать эту собственность кому-то другому, если вы того пожелаете.Хотя дополнительные слова могут не потребовать много чернил, они предоставляют огромную гибкость вам как инвестору.

Договора аренды

Даже если вы никогда раньше не покупали недвижимость, скорее всего, вы знакомы с договорами аренды или подписывали их в прошлом. Можно предположить, что эти контракты на недвижимость представляют собой соглашение между арендодателем (владельцем собственности или домовладельцем) и арендатором (арендатором).

В этом договоре о недвижимости арендодатель соглашается предложить недвижимость арендатору по определенной ежемесячной ставке.В соглашениях такого рода оговариваются важные аспекты, такие как размер арендной платы, залог, порядок оплаты коммунальных услуг. Само собой разумеется, что соглашения об аренде призваны избежать будущих проблем между арендодателем и арендатором и защитить обе стороны, если произойдет что-то непредвиденное.

Доверенность

Хотя доверенность не используется исключительно в сфере недвижимости, доверенность является формой договора о недвижимости и может быть чрезвычайно полезна в определенных ситуациях.Это связано с тем, что если вы не можете подписать договор о недвижимости, будь то из-за того, что вы находитесь за пределами страны или из-за некоторой психической недееспособности, этот документ дает другой стороне право подписать от вашего имени.

Этот тип договора о недвижимости может быть весьма полезным, если вы являетесь владельцем арендуемой собственности или ухаживаете за престарелым родителем или родственником, который может столкнуться с ситуацией, когда они не могут подписать собственный договор о недвижимости. Директор или сторона, давшие разрешение действовать от их имени, могут попросить кого-то подписать вместо них.Директор может быть кто то кто:

  • Госпитализирован или имеет какое-либо заболевание, не позволяющее им присутствовать для подписания договора о недвижимости

  • Физически отсутствует на территории

  • Владелец нескольких различных инвестиционных объектов

  • Умственно отсталые

  • Пожилые люди, которые могут не подписывать договор самостоятельно

Сводка

Договор о недвижимости не должен быть сложным или запутанным.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top