Договор пользования жилым помещением образец 2020: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (2020): образец договора

Содержание

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (2020): образец договора

Основные требования к бумаге: содержательность пунктов, отсутствие ошибок. Неточности, упущения становятся причинами ущемления прав определенной стороны, условиями возникновения не требуемых законом обязанностей. В 2020 составление договора имеет ряд нюансов: сроки, документация для заключения, отражение вопроса оплаты и др.

Важные нюансы

Главные особенности документа следующие:

  1. Соглашение имеют право подписывать лица, которые в дальнейшем планируют оформить свои деловые отношения (по поводу данного объекта) уже в виде аренды.
  2. Пункты контракта могут быть созвучны с положениями договора аренды. Образец последнего нередко берут за основу. Но должны быть полностью исключены положения о взимании оплаты.
  3. У ссудополучателей во время действия контракта есть права на расширение собственных обязательств. У арендаторов такой возможности нет.

При передаче помещения в пользование на условиях безвозмездной аренды в соответствующем договоре обязательно учитываются права третьих лиц на данный объект. Отчего собственник обязуется информировать ссудополучателей о любых ограничениях, что возникнут при пользовании недвижимостью. Ставя подписи, обе стороны готовятся взять следующие за этим обязанности и правомочия.

Важный нюанс – прописать в документе (если этого нет в образце договора) ограничения на право использования объекта. Они накладываются как по инициативе участников сделки, так и в суде.

Ограничения нужны по ряду причин:

  • организация входа, если стандартный проем будет помехой для владельцев соседних зон;
  • необходимость проведения отопления, электричества, водоснабжения, канализации;
  • прокладка линий телефонной связи, интернета.

Важно! Если участники сделки не могут договориться о взаимовыгодных ограничениях, спор между ними решается уже в судебном порядке.

Из видео вы узнаете о заключении договора безвозмездного пользования:

Чем отличается аренда от безвозмездного пользования?

Главная разница между арендой и безвозмездным пользованием: получение финансовой оплаты. В первом случае она обязательна, во втором – исключена. На ее получение нет права ни у организации, ни у физического лица. Но это не значит, что владелец собственности не имеет выгоды от сделки. Она может быть, но только не финансового плана.

Мнение эксперта

Климов Ярослав

В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Задать вопрос

В большинстве практик ссудополучатель обязуется выполнить ремонт помещения, провести реставрационные работы или следить за собственностью, взять на себя ее содержание. Взамен он приобретает право пользоваться предоставленной недвижимостью.

Кто имеет право перепродавать нежилые объекты

Договор безвозмездного пользования жилым помещением скрепляет деловые отношения двух сторон:

  1. Ссудодатель. Владелец нежилой недвижимости, который передает ее в пользование другой стороне – предпринимателю или юрлицу.
  2. Ссудополучатель. Лицо, которое на оговоренный период получает на безвозмездных условиях указанный в договоре объект в пользование.

Безвозмездная аренда не предоставляет ссудополучателям право на перепродажу имущества. Оно остается только за ссудодателем. Последний может быть как физическим, так и юридическим лицом. У него не отнимается право на заключение в дальнейшем договора о платной аренде. Но ссудодателю-юридическому лицу нельзя оформить договор о безвозмездной аренде со следующими субъектами: сотрудники собственной организации, учредители его компании, органы, контролирующие деятельность данного юрлица.

Договор и его особенности

Договор аренды на безвозмездной основе – основание, на котором законна аренда помещения без взятия оплаты с арендатора. Для собственника сделка интересна иной, нефинансовой выгодой. Если в бумаге будет условие об обязательности оплаты, положение превратит ее в договор обычной аренды.

Расторгнуть контракт могут следующие лица:

  • ссудополучатель;
  • ссудодатель;
  • суд;
  • обе стороны по взаимному согласию.

Основные особенности контракта о безвозмездной аренде:

  1. Объект передается ссудополучателю в безвозмездное пользование. Это условие делает незаконным взимание любого типа оплаты.
  2. Договор составляется только для недвижимой собственности, поэтому обязательно указывается тип объекта для исключения недомолвок в дальнейшем. Помещение обязательно должно быть пригодным для той цели, в которой его планирует использовать ссудополучатель.
  3. Все действия с получаемым в ссуду объектом согласуются с владельцем. В случае ремонта, перепланировки, реконструкции обязательно предоставление собственнику подробного плана работ.

Скачать образец договора

Важно! По данному соглашению участники сделки не именуются арендатором и арендодателем. ГК называет их ссудополучателем и ссудодателем. Бумага подтверждает законность пользования помещением без оплаты аренды ссудополучателем, который не является его владельцем по закону.

Правила составления

При соз

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец 2020

Жилье не обязательно продавать или сдавать в аренду. Помещение можно временно передать другому лицу на безвозмездной основе. Процедуры взаимодействия регулирует

договор безвозмездного пользования жилым помещением. Однако чтобы соглашение признали действительным, оно должно быть составлено правильно. Процесс в обязательном порядке должен осуществляться в соответствии с нормами глав 35-36 ГК РФ.

Сама возможность заключения таких договоров фиксирует статья 423 ГК РФ. В соответствии с действующим законодательством, в документе должна быть указана обязательная информация. Стороны должны зафиксировать, какую ответственность несет каждая из них, а также отразить особенности изменения в соглашении. О том, какие данные в обязательном порядке должны быть в документе об ответственности сторон, а также об изменении и расторжении договора поговорим далее.

Содержание статьи

Содержание договора о безвозмездной передаче квартиры арендатору

Если составляется договор безвозмездного пользования, ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателя какую-либо вещь. Действие выполняется на безвозмездной основе. При этом лицо, получившее имущество, обязано вернуть хозяину его в таком же состоянии, в котором оно было получено.

Договор безвозмездного пользования квартирой в обязательном порядке должен содержать ряд информации, в перечень которой входят:

  • Предмет договора. Если в безвозмездное пользование передается квартира, то она и будет выступать предметом договора.
  • Безвозмездность передаваемого дома или квартиры.
  • Лица, принимающие участие в договоре.
  • Права и обязанности участников соглашения.
  • Ответственность, которую несет каждая из сторон.
  • Условия, на которых соглашение о бесплатной аренде может быть расторгнуто.
  • Дата и место заключения соглашения.
  • Подписи участников сделки.

Если арендатор и арендодатель затрудняются самостоятельно составить соглашение, они могут скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2020 года. В отношении договора бесплатной аренды квартиры действуют те же правила, которые установлены для аренды или найма. В частности, могут быть переданы только вещи, которые не теряют свои свойства в течение длительного пользования ими. В соглашении должны присутствовать данные, которые дают возможность идентифицировать недвижимость. В ином случае соглашение будет признано незаключенным. В законодательстве приводится определение жилого помещения. В соответствии с ним передаваемая недвижимость должна быть изолирована и пригодна для длительного проживания.

Стороны должны определить срок действия соглашения. Если они не сделают этого, считается, что договор был открыт на неопределенный срок.

Гражданин, получивший квартиры в бесплатную аренду, обязан пользоваться ею в соответствии с условиями договора. Если они не были оговорены, действие осуществляется в соответствии с назначением имущества. Если правила нарушаются, соглашение могут расторгнуть по требованию владельца недвижимости. Если срок действия договора завершился, однако ссудополучатель продолжает пользоваться помещением, и арендодатель не возражает, считается, что соглашение возобновлено на неопределенный срок.

Видео

Улучшение, которое выполнит арендатор в помещении, признается его собственностью. Если модернизация была осуществлена с согласия хозяина недвижимости, и изменения невозможно отделить от помещения, с собственника может быть взыскана стоимость корректив.

Нужно учитывать, что коммерческие организации не могут передавать имущество в пользование лицам, выступающим его учредителем, руководителем, участником или членом органов управления и контроля.

Какую ответственность несут участники сделки?

В действующем законодательстве говорится, что ответственность за неисполнение обязательств по договору наступает лишь в случае вины или умысла лица, которые не выполнила положение соглашение. Доказать собственную невиновность в этом случае должен нарушитель. Соглашение могут признать ничтожным. Закон предусматривает ответственность и за недостатки имущества, которое было передано в безвозмездное пользование.

В соответствии с нормой, арендодатель несет ответственность лишь за те недостатки, которые возникли по грубой неосторожности и были умышленно не указаны в процессе заключения договора. При этом ссудополучатель может устранить проблемы, заявленные в помещении, на безвозмездной основе, или потребовать возмещение затрат на осуществление действий.

Арендодатель не несет ответственность за недостатки, которые были заранее сообщение второму участнику договора и отражены в соглашении Аналогичное правило действует и в случае, если ссудополучатель знал обо всех проблема до подписания документации.

Ответственность может возникнуть и перед третьими лицами. Подобное возможно, если ущерб был нанесен в результате использования квартиры. При этом ответственность возлагается на владельца недвижимости, если он не докажет, что вред был причинен в результате умысла или грубой неосторожности арендатора или иного гражданина, у которого имущество находилось с согласия ссудополучателя.

Видео

Особого внимания в действующем законодательстве уделено уничтожению квартиры и ее повреждению. Ответственность в этом случае возлагается на арендатора, но только в том случае, если будет установлено, что произошедшее случилось из-за того, что помещение использовалось не по назначению.

Внесение корректив арендатором и арендодателем

Арендодатель имеет право расторгнуть договор бесплатной аренды. Перечень случаев друга закреплен в действующем законодательстве.

Подобное возможно, если:

  • недвижимость используется не по назначению;
  • в результате действий арендатора состояние помещения существенно ухудшилось;
  • арендатор передал недвижимость без согласия владельца третьим лицам;
  • арендатор не выполняет обязательства по содержанию помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии.

Соглашение может быть расторгнуто раньше срока и по инициативе арендатора. Подобное возможно, если: был обнаружен недостаток, о котором не говорил в процессе заключения договора, ссудодатель не выполнил обязательства по предоставлению помещений и документов на него, а также не предупредил об имеющихся правах на недвижимость у третьих лиц. Закон позволяет расторгнуть договор и в случае, если помещение признано непригодным для проживания.

Бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой

>>>

Договор безвозмездного пользования квартирой

Часто владельцы жилых помещений пускают бесплатно пожить родственников или знакомых. Чтобы документально оформить такие отношения, например, для регистрации проживающих, следует оформить бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой. Данное соглашение обязует собственника помещения (либо доверенного лица) предоставить в безвозмездное пользование другой стороне квартиру, а жилец обязуется эту квартиру принять и в случае расторжения договора вернуть в надлежащем виде.

Сторонами сделки являются ссудодатель и ссудополучатель. Предметом соглашения является квартира, которая безвозмездное (бесплатно) передается жильцу во временное пользование. Но бесплатность может касаться лишь факта проживания, а оплата коммунальных услуг, текущий ремонт и прочие расходы могут быть по согласованию сторон возложены на ссудополучателя.

Договор безвозмездного пользования квартирой можно заключить в простой письменной форме, нотариального заверения не требуется. Отношения между ссудополучателем и ссудодателем регламентируются Гражданским Кодексом РФ.

Особенности договора безвозмездного пользования квартирой

Типовой договор о бессрочном безвозмездном пользовании жилым помещением имеет общие черты с договором аренды:

  • Срок сделки. Договор носит бессрочный характер и прекращается по требованию любой из сторон.
  • Пользование имуществом. Ссудополучатель обязан использовать квартиру в соответствии с условиями договора, если эти условия нарушаются, ссудодатель имеет право расторгнуть соглашения и потребовать возмещения убытков.
  • Улучшения жилого помещения. Все произведенные ссудополучателем неотделимые улучшения после расторжения договора безвозмездного пользования квартирой переходят в собственность владельца жилья, если иное не прописано в соглашении.

Структура и содержание

Представленный образец договора безвозмездного пользования квартирой состоит из двенадцати разделов:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Наименование сторон.
  3. Предмет договора. Предметом является жилое помещение, о котором необходимо указать следующую информацию: адрес, этаж, площадь, наличие коммуникаций и техническое оснащение жилья, цель использования квартиры, данные свидетельства о праве собственности.
  4. Срок действия договора. Сделка заключается на неопределенный срок, т.е. носит бессрочный характер.
  5. Права и обязанности сторон. Ссудодатель обязан передать жилое помещение в соответствующем состоянии, предупредив о всех его недостатках и неисправностях. Основной обязанностью пользователя является поддержание жилища в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, а также оплата необходимых расходов по его содержанию. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, полученной в бессрочное безвозмездное пользование.
  6. Порядок передачи недвижимого имущества. Жилое помещение передается по акту приема-передачи.
  7. Ответственность сторон.
  8. Основания и порядок расторжения. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон либо при требовании одного из участников в следующих случаях:
  • ссудополучатель использует квартиру не по назначению или с нарушением условий соглашения;
  • жилец не поддерживает жилье в надлежащем состоянии или сам значительно ухудшает состояние переданного ему имущества;
  • были обнаружены препятствующие нормальному использованию жилья недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора;
  • квартира, переданная в безвозмездное пользование, оказалась в непригодном состоянии;
  • обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;
  • ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.
  • Разрешение споров.
  • Форс-мажор.
  • Прочие условия.
  • Список приложений.
  • Адреса и реквизиты сторон.
  • Подписи сторон.
  • Сопутствующие документы

    Скачать бланк бессрочного договора безвозмездного пользования квартирой можно на нашем сайте вместе с сопутствующими документами:

    • Акт приема-передачи имущества;
    • Акт приема-передачи;
    • Дополнительное соглашение;
    • Перечень передаваемого имущества;
    • Протокол разногласий;
    • Протокол согласования разногласий.

    С этим шаблоном часто используют:

    Популярные документы и процедуры:

    Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением в 2020 году

    В повседневной жизни могут возникнуть различные ситуации, когда владелец жилого помещения впускает в него пожить стороннего человека. Как правило, оно предоставляется на определенное время за плату либо на безвозмездной основе. При этом не каждый собственник стремится заключить договор со своим жильцом об его передаче во временное пользование.

    Основные моменты

    Под формулировкой «жилое помещение» подразумевается обособленная часть внутреннего пространства здания, выделенная для самостоятельного пользования. Она должна быть пригодна для проживания в ней, что отмечено в статье 15 ЖК РФ.

    К жилому помещению предъявляются установленные санитарными и техническими правилам и нормами  требования, которым оно должно отвечать.

    Что это такое

    Термин «договор» обозначает соглашение заинтересованных лиц о взаимных обязательствах, оформленное в письменной форме.

    Оно причисляется к категории публичных документов, которые должны быть заключены с учетом нормативов гражданского права. Порядок и условия его оформления предусмотрены в главах 35-36 ГК РФ.

    Сторонами договора о пользовании квартирой на бесплатной основе являются:

    Показатели Описание
    Ссудодатель лицо, владеющее жильем на праве собственности либо уполномоченное им лицо
    Ссудополучатель лицо, временно пользующееся квартирой

    Что касается понятий «возмездность» и «безвозмездность», то они разъяснены в статье 423 ГК РФ. Если жилье передается на возмездной основе, то ссудополучатель должен платить некую денежную сумму за его использование. Плата не изымается ссудодателем за проживание.

    Что касается оплаты коммунальных услуг, то обязанность возлагается на жильца. Он должен ежемесячно оплачивать счета за предоставленные ЖКХ ресурсы и услуги, если условие предусмотрено договором.

    Между кем заключается

    Сущность безвозмездного договора пользования заключается в том, что одна сторона берет на себя обязательства о предоставлении бесплатно жилья другой, что предусмотрено статьей 689 ГК РФ. Она принимает на себя обязательство о его возвращении в установленный срок.

    Документ может быть заключен:

    • родственниками;
    • друзьями;
    • хорошими знакомыми;
    • арендаторами;
    • уполномоченными лицами, наделенными правом совершения юридически значимых действий.

    Договор признается действительным, если он был подписан совершеннолетними, дееспособными лицами.

    Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением можно скачать тут.

    Куда нужно будет обращаться

    Законодатель не ввел норму об обязательной заверке документа, его регистрации в соответствующих инстанциях. Его можно оформить самостоятельно, скачав бланк на одном из сайтов, размещенных в сети интернет.

    Ее пользователь может воспользоваться бесплатной консультацией профессионального юриста в режиме онлайн, который даст ответ в любое время суток на интересующие вопросы.

    Чтобы грамотно его составить,заинтересованным лицам можно обратиться в государственные либо частные:

    1. Юридические фирмы.
    2. Адвокатские офисы.
    3. Нотариальную контору.

    Они должны иметь лицензию на осуществление действий, отнесенных к категории юридически значимых. Но их услуги должны быть оплачены, что предусмотрено нормативами правовых актов.

    Особенности оформления

    Договор пользования жилым помещением безвозмездно заключается, если возникает потребность официальной регистрации в нем сторонних лиц. Норма предусмотрена Федеральным законом № 5242-1-ФЗ.

    К нему применяются нормы договора об аренде, если они не противоречат нормам гражданского права о предмете правоотношений. Заинтересованные лица могут скачать его образец на любом юридическом сайте.

    Образец договора аренды можно скачать здесь.

    Необходимые условия

    Обязательным условием является добровольность волеизъявления сторон, заключающих договор. В ходе осуществления процедуры должны быть исключены принудительные действия одной из сторон и вмешательство третьих лиц. В нем указывается преследуемая сторонами цель. Например, осуществление прописки.

    Жилое помещение предоставляется на определенное время для временного использования, поэтому должна быть сохранено в том виде и состоянии, в котором было передано. Его владелец должен передать документы, которые могут понадобиться жильцу в любое время.

    Например, технический паспорт либо инструкция по эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

    Ссудодатель обязан возместить понесенные ссудополучателем убытки, которые образовались вследствие несвоевременной передачи жилья. Он в свою очередь обязан возместить нанесенный имуществу ссудодателя ущерб.

    Факт его передачи и возврата следует оформить актом приема-передачи. Жилое помещение должно находиться в состоянии, позволяющем комфортабельно жить в нем, что должно быть указано в акте.

    Что в себе содержит

    Законодатель не установил строгую форму в соответствии, с которой должен быть составлен договор безвозмездного пользования жилым помещением. Образец заполнения для ознакомления можно получить в Жилищно-эксплуатационной конторе. Документ составляется в простой произвольной форме с соблюдением правил канцелярского делопроизводства.

    В нем должны быть подробно описаны условия предоставления жилого помещения, оговорены сроки пользования им и его технические характеристики.

    В их число входит:

    1. Почтовый адрес.
    2. Общая площадь.
    3. Количество комнат с указанием их назначения и площади.
    4. Наличие инженерных коммуникаций, включая должны быть подробно описаны.

    В обязательном порядке указываются данные правоустанавливающего акта, его номер и реквизиты выдавшего органа.

    Пример составления

    Документ о пользовании жилым помещением на безвозмездной основе должен содержать:

    • персональные данные обеих сторон;
    • дата и место заключение договора;
    • предмет договора с подробным описанием его характеристик, включая стоимость;
    • основание предоставления жилого помещения;
    • сведения об имуществе, которое находится в жилом помещении на момент его передачи стороннему лицу;
    • права и обязанности вступающих в правоотношение лиц;
    • ответственность за неисполнение условий договора;
    • порядок возможного расторжения договора;
    • срок действия договора;
    • дополнительные условия, имеющие значимость, как для ссудодателя, так и ссудополучателя;
    • личные подписи с их расшифровкой.

    Видео: получает ли ссудодатель доход

    Важные аспекты

    Если срок в договоре безвозмездного пользования не указан, то он расценивается в качестве заключенного на неопределенный срок. Ссудодатель может расторгнуть его в одностороннем порядке, поставив в известность за месяц вперед ссудополучателя.

    Он наделен правом расторжения договора и отказа от предоставляемого жилья, если он входит в категорию срочного договора. Но он должен уведомить за месяц вперед ссудодателя, который лишен такой возможности.

    Основания для досрочного расторжения договора:

    Показатели Описание
    Использование предоставленного жилого помещения ссудополучателем не по прямому назначению
    Нанесение порчи имуществу
    Ухудшение состояния жилого помещения из-за ненадлежащего пользования жилым помещением
    Передача жилого помещения третьему лицу без уведомления ссудодателя
    Невладение полной информацией о реальном состоянии жилого помещения до заключения договора на пользование им
    Лишение пригодности жилого помещения для постоянного проживания из-за обстоятельств, за которые ссудополучатель не несет ответственности

    Если по истечению срока действия договора ссудополучатель продолжает жить в жилом помещении, он считается продленным на предусмотренных ранее условиях при согласии ссудодателя.

    Ответственность сторон договора за неисполнение обязательств возникает, если выявлена вина либо злого умысла правонарушителя. Он должен доказать свою невиновность, о чем отмечено в статье 401 НК РФ.

    Для осуществления регистрации предъявляется договор безвозмездного пользования жилым помещением для УФМС по местоположению жилого помещения. Она позволяет им владеть и пользоваться, исключая право распоряжения.

    Ссудодатель наделен правом обращения в судебный орган, если ссудополучатель откажется выселиться в добровольном порядке. Его выселение будет произведено в принудительном порядке в ходе исполнительного производства на основании решения судебного органа.

    Законодательная база

    Вопросы относительно заключения договора на безвозмездное пользование жилым помещением, порядка и условий осуществления процедуры предусмотрены Гражданским кодексом РФ. Разъяснения по всем возникающим вопросам даны в статьях – 401, 607, 610, 615, 621, 623, 673 и 689, 693, 696-698, 700-701.

    Помимо него регламентация общих и частных вопросов осуществляется актами:

    Показатели Описание
    Жилищный кодекс РФ в акте сформулированы права и обязанности собственников жилья и нанимателей жилищного фонда местных государственных органов и муниципальных образований. Акт испущен 29 декабря 2004 года под номером 188-ФЗ
    Федеральным законом «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». Акт издан 25 июня 1993 года под номером 5242-1

    В заключение необходимо отметить, что договор пользования жилым помещением на бесплатной основе является одним из важных документов. Мера позволит избежать проблем, связанных с несанкционированной сдачей жилого помещения.

    Кроме того сторонам надлежит разрешить вопрос о возмещении затрат, израсходованных на улучшение состояния жилого помещения.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением в 2020 году

    Довольно редко можно встретить сделки, которые касаются жилых помещений, пользование которыми безвозмездно предоставляется другой стороне.

    Проще говоря, когда хозяин квартиры передает ее для проживания или пользования на определенные цели, к примеру, своему другу, но при этом не требует арендной платы за площадь.

    Нанимателю остается только поддерживать помещение в должном состоянии и совершать коммунальные платежи по счетам.

    Рассмотрим, что представляет собой такой вид соглашения, как им пользоваться, существенные условия договора и т.д.

    Особенности составления соглашения

    Составление договора безвозмездного предоставления жилплощади другому лицу осуществляется в порядке действий, описываемых в п.2 ст.689 ГК РФ.

    Там говорится, что ссудодатель (собственник недвижимости) обязуется передать в пользование нанимателю данный вид недвижимости, в данном случае речь идет о жилом помещении, в безвозмездное пользование, т. е. даром.

    Этот способ передачи подразумевает отсутствие уплаты от второго лица к первому некой денежной суммы, как при арендных договорах.

    Ссудонаниматель обязуется проводить оплату иных услуг, относящихся к недвижимости (в частности, коммунальные) и поддерживать помещение в первоначальном состоянии.

    На момент окончания срока договора последний должен вернуть имущество в том виде и количестве, в котором принял изначально. Договор заключается согласно нормам ГК РФ (упоминание в содержании).

    Обязательно должны присутствовать такие пункты, как порядок расторжения сделки, применение ответственности, непредвиденные ситуации и их разрешение.

    Стороны имеют право на свое усмотрение дополнить договор любыми нюансами, которые они посчитают нужными. Бланк договора безвозмездного пользования можно скачать здесь.

    За правовыми нормами, в вопросах правил заключения даровых соглашений стоит обращаться к главам 35-36 ГК РФ. Термин безвозмездности соглашения описывается в ст.423 ГК РФ.

    Стороны сделки

    Наймодателями, как правило, являются собственники той недвижимости, которую они собираются сдавать в пользование наймонанимателю.

    Предусмотрена такая возможность в договоре аренды, если это было оговорено в условиях. Также таким правом обладает любое лицо, юридически имеющее на это разрешение.

    Нанимателями недвижимости могут выступать как близкие, так и дальние родственники, друзья, знакомые.

    Иными словами, в качестве ссудополучателя недвижимости может выступать любой человек, желающий заключить такого рода сделку.

    Для тех граждан, которые работают в статусе юрлица и имеют свой регистрационный номер в ЕГРЮЛ РФ, не могут воспользоваться правом предоставления недвижимости в безвозмездное пользование. Для них порядок действий немного отличается от стандартных.

    Нужно ли регистрировать

    Если следовать содержанию статей 425 и 432 ГК РФ, то договор является заключенным сразу после взаимного подписания документов сторонами.

    В вопросе, стоит ли регистрировать такого рода документы в Росреестре, как вид сделки, можно ответить однозначно — не обязательно.

    Такое обязательство отпадает, поскольку передаваемое имущество оформляется лишь на время, определенные период по договору, а не в постоянное или как купля-продажа недвижимости к новому владельцу.

    Регистрировать такого типа договора необходимо тогда, когда в пользование передается культурное наследие, архитектурная память, достопримечательность и т. д.

    Не имеет значение, на какой период времени заключается сделка, регистрация в Росреестре обязательное условие.

    Существенные условия

    Одним из первых и самых существенных условий является указание договоренности, по отношению к какому предмету идет сотрудничество — квартира, дом, дача и т. д.

    Обязательно, правило «предмета» должно исполняться. Охарактеризовать передаваемое жилое помещение полагается следующим образом:

    • адрес или место регистрации квартиры, дома;
    • технические характеристики;
    • кадастра;
    • площадь помещения и т. д.

    Каждая деталь, описываемая помещение, является существенной и подлежит фиксации в договоре. Далее, на усмотрение сторон можно дописать другие характеристики, которые на их мнение, можно рассматривать как существенные, но не является обязательным.

    К существенным условиям, за правилами ведения договоров такой важности, также применимы:

    Можно отметить третьих лиц Которые могут принимать участие в сделке, влиять на нее, контролировать порядок пользования имуществом, даже сами могут им пользоваться
    Можно указать сроки использования По сути, это выглядит, как срок действия договора

    Если в договоре не будут учтены основные и обязательные правила использования предмета договора, договор не будет считаться юридически правильным и заключенным. Придется переделывать.

    Как правильно заполнить типовой бланк в Word для УФМС

    Если стороны договора не предусматривают в дальнейшем использование дополнительных соглашений к основному договору передачи жилого помещения в даровое использование, то им вполне достаточно будет заключить стандартный договор, используя стандартный бланк для УФМС РФ.

    Тут нужно будет только заполнить бланк и направить в госорганизацию с остальными бумагами. Что входит в типовую структуру договора:

    • преамбула, которая содержит информацию о участниках соглашения и отображает следующую информацию о них — номер соглашения, дата и место (адрес) оформления, ФИО сторон с включением адресов проживания/регистрации, паспортных данных;
    • предмет — первое и главное условие, которое должно исполняться. В данной части содержания следует детально описать предмет сделки, который передается в безвозмездное использование (акцент на БЕЗВОЗМЕЗДНО) — адрес (местонахождение), площадь, состояние, наличие или отсутствие прописанных лиц, третьи лица, имеющие влияние на предмет и т. д.;
    • права и обязанности каждой стороны;
    • применяемая ответственность;
    • порядок расторжения договора;
    • иные условия (на усмотрение сторон).

    В заключении, когда документ полностью сформирован и согласован окончательно по всем параметрам, пунктам, ссудодатель и ссудонаниматель ставят свои подписи и дату подписания. Если участие принимает нотариус, то дополнительно ставится его подпись и мокрая печать.

    Составление акта приема-передачи

    Просто заключить договор дарового использования жилого помещения недостаточно. Тут, как при купле-продажи, необходимо присутствие еще одного немало важного документа — акт приема-передачи.

    В этом документе детализируется передаваемое в пользование имущество, недвижимость и дублируются условия эксплуатации, характеристики предмета договора. Бланк акта приема-передачи можно скачать здесь.

    Без заключения АПП первый документ не будет считаться полным и завершенным. Пусть и регистрировать такого рода документацию в госреестре нет необходимости, но в случае наступления конфликтности межсторон, без АПП будет сложно.

    Какова ответственность сторон

    Момент ответственности, которую несут обе стороны после подписания договора, наступает ишь в тех случаях, когда одна из сторон совершила нарушение оговоренных в договоре условий сотрудничества.

    Попробовать доказать отсутствие вины нарушитель может и имеет право, если только он в действительности не виновен в происходящем.

    Но, если ранее было составлено соглашение об отсутствие нарушений, то оно автоматически аннулируется и считается не действительным.

    В ст.693 ГК РФ Говорится о том, что ответственность за порчу имущества несет наймодатель только в том случае, если эти недостатки были умышленно или не по осторожности не указаны в договоре. Тогда наниматель имеет право потребовать возмещение этих недостатков или возмещение в том размере и сумме, которые он собственноручно тратит на ремонтные работы, восстановление
    В п.3 ст.693 ГК РФ говорится о том Что наймодатель не несет ответственности за те недостатки, о которых он упомянул в договоре перед подписанием сделки

    Если каким-то образом был нанесен вред или убыток третьим лицам, независимым от сторон заключения договора, то согласно ст. 697 ГК РФ, необходимо разобраться, было ли это умышленно или нет, и т. д.

    Переданное имущество в пользование должно использоваться за теми направлениям и целями, которые оговаривались в тексте договора.

    Видео: важные аспекты

    Если же предмет сделки использовался в совсем других направлениях, без знания его законного владельца, с нарушениями и т. д., после чего этими действиями ему было нанесено вред и порча, то ответственность возлагается полностью на нанимателя (ст.696 ГК РФ).

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается письменно, либо под контролем нотариуса, который также поможет сформировать пакет документов, сам договор.

    Нотариус поможет проконтролировать правильность составления документов, а после зафиксирует сделку, как состоявшуюся.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    для чего нужно, как оформляется, сколько стоит, нужна ли помощь юриста, права и обязанности сторон, образец заполнения

    По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне (жильцу) данную квартиру – жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора – вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника.

    Предметом договора является квартира – жилое помещение (или часть квартиры), которое бесплатно передается жильцу. Однако стоит учитывать, что безвозмездно передается только само помещение, то есть «бесплатность» касается лишь проживания в переданном жилом помещении.

    • В соглашение о безвозмездном пользовании квартирой могут быть включены обязанности жильца по оплате всех услуг коммунальных служб и по самостоятельной оплате иных расходов, необходимых для обслуживания и содержания переданной квартиры в надлежащем состоянии.
    • При этом соглашение безвозмездного пользования, содержащее подобные условия по оплате, не может быть переквалифицировано в договора жилого найма или аренды помещения.
    • Собственник квартиры по договору называется ссудодателем, а жилец, получивший жилье в безвозмездное пользование – ссудополучателем.

    Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

    Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса. Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

    • срок соглашения. Договор, регулирующий безвозмездное использование жилья, как и договор аренды, может заключаться на любой срок, обозначенный в договоре. Если же в соглашении срок не указан, то считается, что оно заключено на неопределенный срок;
    • условия пользования имуществом. Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, должен использовать переданное ему имущество в полном соответствии с условиями подписанного соглашения и с назначением имущества. Если же ссудополучатель нарушает это требование и использует вверенное имущество не по назначению, владелец квартиры может расторгнуть договор и потребовать от жильца возмещения убытков;
    • преимущественное право жильца, безвозмездно пользующегося переданной квартирой, при оформлении соглашения на новый срок. В том случае, если ссудополучатель пользуется жилым помещением и после окончания срока договора, а ссудодатель не возражает, договор безвозмездного использования жилья считается возобновленным на неопределенное время на первоначальных условиях;
    • улучшения квартиры, осуществленные ссудополучателем. Как и при аренде жилого помещения, ссудополучатель является собственником всех отделимых от квартиры улучшений и может их забрать с собой после прекращения договорных отношений, возникших при безвозмездном использовании жилья. Если же жилец во время своего проживания в квартире произвел неотделимые улучшения, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех осуществленных улучшений ему не возмещается;
    • возвращение ссудодателю имущества в том же состоянии, в котором жилец его получил при оформлении договора. Жилец обязан поддерживать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, делая за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленного жилого помещения. По окончании договора он должен вернуть квартиру ссудодателю в таком же состоянии (или в лучшем), в котором она была в момент передачи. Поэтому сторонам договора во избежание спорных вопросов рекомендуется оформить акт приема-передачи безвозмездно переданного в пользование жилого помещения, в котором будет подробно описано переданное по договору имущество и его состояние.

    Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме. Заверять соглашение у нотариуса необязательно.

    Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.

    Для чего нужен договор безвозмездного пользования

    На практике соглашение о безвозмездном использовании квартиры заключается между ссудодателем и ссудополучателем, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых владельца жилья.

    Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

    • позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем;
    • устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;
    • гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;
    • является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.

    Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду.

    Как показывает практика, достаточно часто договор безвозмездного пользования жильем используется арендаторами вместо договора аренды с целью избежать налогообложения получаемой арендной платы.

    Однако заключение такого соглашения несет риски и для самого арендодателя, поскольку у него нет законных оснований требовать с арендатора платы за пользование переданным жильем. Это лишает его права отстаивать свои интересы в суде, если арендатор не заплатит за квартиру.

    Как выписать человека из квартиры без его согласия, узнайте в каких случаях это возможно.

    Подробности регистрации договора аренды нежилого помещения.

    Досрочное расторжение соглашения

    Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:

    1. Использует переданное ему имущество не по назначению или с нарушением условий соглашения;
    2. Не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или сам существенно ухудшает состояние переданного ему имущества.

    Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, также может отказаться от выполнения условий соглашения, если:

    • были обнаружены препятствующие нормальному использованию квартиры недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора с ссудодателем;
    • имущество, переданное по договору, оказалось в непригодном состоянии;
    • обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;
    • ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.

    Соглашение также может быть расторгнуто любой из сторон, при условии извещения другой стороны в письменном виде за месяц до предполагаемого расторжения. В договоре может быть оговорен другой срок для извещения.

    Вот так выглядит примерный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением:

    По этой ссылке вы можете скачать договор для дальнейшей распечатки и использования в формате .doc, также к договору прилагаются еще два приложения: акты приема передачи квартиры при вселении и выселении ссудополучателя.

    Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

    Договор безвозмездного пользования квартирой

    При заключении договора о безвозмездном пользовании квартирой или домой, собственник недвижимости должен предоставить для проживания на жилой площади второй стороне квартиру или дом в бесплатное пользование, а жилец этой квартиры, в свою очередь обязан взять этот объект недвижимости.

    А после того, как договор будет расторгнут или закончится его срок действия, вернуть обратно квартиру или дом в первоначальном виде.

    Договор безвозмездного пользования квартирой

    Предмет договора о безвозмездном пользовании недвижимостью

    Это квартира, то есть жилое помещение или ее часть, которая без оплаты была передана жильцу. При этом жильцу такой квартиры нужно иметь в виду, что  безвозмездно и бесплатно ему даётся только само помещение квартиры или дома, то есть бесплатно он будет только проживать в принятом им жилом помещении.

    В договор о безвозмездном пользовании квартирой желательно добавить пункт об обязанности жильца о том, что он должен производить оплату коммунальных услуг и другие самостоятельные расходы, которые требуются при обслуживании и содержании жилой площади, которую он получил по договору, в достойном состоянии. Такой договор о бесплатном использовании жилого помещения, в который включены такие условия об оплате, нельзя переделать в договор жилого найма или аренды квартиры.

    В договоре о безвозмездном пользовании квартирой ее собственник будет указываться как ссудодатель, а жилец этой квартиры будет указываться как ссудополучатель.

    Особенности правового регулирования и оформления договора

    После заключения договора о безвозмездном пользовании квартирой или домом, возникают некие правовые отношения, в дальнейшем они регулируются гражданским кодексом России, положением номер 36. Также Согласно Гражданскому кодексу России по договору о безвозмездном пользовании квартирой обязательно используются некоторые аспекты законов, которые регулируют сам договор аренды.

    Договор о безвозмездном пользовании объекта недвижимости, как и всякий другой договор аренды, должен иметь срок соглашения, который будет указан в одном из пунктов договора. Договор можно заключить на любой удобной сторонам срок. Если в договоре не прописан срок действия соглашения, то такое соглашение считается заключенным бессрочно.

    Важно! Также нужно обратить свое внимание на ту информацию, что в договоре прописываются условия пользования квартирой или домом. Человек, который будет проживать в квартире на безвозмездном основании, обязан использовать переданную ему недвижимость согласно условиям подписанного договора. Если жилец, ссудополучатель, в процессе проживания нарушает это условие и требование, использует жилую площадь не по назначению, то собственник квартиры имеет право произвести расторжение договора и взыскать с такого жильца возмещение убытков.

    Человек, который проживает в квартире по условиям договора безвозмездного пользования, имеет преимущественное право, когда происходит оформление договора на новый срок.

    Если закончился срок действия договора, и ссудополучатель продолжает и дальше пользоваться квартирой или домом, а ссудодатель не против этого, то соглашение о безвозмездном пользовании жилой площадью считается продленным на неопределенное время, при этом действуют изначальные условия.

    Важно! Человеку, проживающему в квартире по условиям договора о безвозмездном пользовании, нужно помнить и иметь в виду, что он как ссудополучатель будет являться владельцем всех улучшений в квартире, которые возможно от неё отделить, и после окончания действия соглашения может взять их с собой. Однако если жилец при проживании в квартире или доме делал улучшение, которое невозможно отделить от жилой площади, и при этом он не договорился собственником квартиры о том, чтобы их ему возместили, то денежные средства, затраченные на эти улучшения возмещаться не будут.

    В процессе проживания в квартире жилец по договору обязан вернуть собственнику его имущество в том же состоянии, в котором квартира была получена во время оформления договора. Значит, проживающий в квартире человек должен производить действия для поддержания вверенный ему квартиры в достойном состоянии, производя при необходимости за свои деньги текущий ремонт объекта недвижимости.

    То есть, когда у договора заканчивается срок, квартира должна быть в состоянии не в худшем, чем она была или в лучшем.

    Для выполнения этого пункта договора обе стороны должны произвести оформление акт приема-передачи квартиры, которая безвозмездно передается в использование в качестве жилого помещения.

    В акте приема-передачи стороны должны подробно произвести описание квартиры или дома, которая передаётся по договору.

    Важно, что договор о безвозмездном пользовании квартирой или домом, где прописаны обязанности обеих сторон, не обязательно заверять у нотариуса и можно заключить его в обычной письменной форме.

    Обычный договор аренды на объект недвижимости обязательно регистрируется в регистрационном органе по месту жительства, а вот договор о безвозмездном пользовании жилой площадью не требуется в обязательном порядке регистрировать, независимо от того срока, на который он был заключён.

    Назначение договора безвозмездного пользования квартирой

    • Договор о безвозмездном пользовании квартирой или домом, который заключается между собственником жилья и ссудополучателем, наиболее часто заключается между родственниками для того, чтобы знакомые или родственники хозяина жилья официально проживали на его жилой территории.
    • На практике обычно при заселении знакомых или родственников в свою квартиру никакого договора вообще не заключается, стороны договариваются между собой на словах, то есть устно.
    • Однако нужно иметь в виду, что письменное заключение соглашения о проживании в квартире жильцов имеет некоторые преимущества, и также становится ниже риск для обеих сторон, так как такое соглашение позволяет:
    • подробно прописать в договоре условия по пользованию квартирой или домом, и в дальнейшем исключить споры и конфликты по разным вопросам.
    •  прописать ту информацию, кто будет ответственен на время аренды за оплату коммунальных услуг и прочих платежей.
    •  для собственника квартиры соглашение обеспечивает сохранность имущества, переданного в пользование вместе с квартирой, а если оно было повреждено или потеряно, возмещение жильцом ущерба.
    • ссудополучателю такой договор дает право для регистрации по месту проживания.

    Также важно, что если в вашей квартире кто-то проживает на безвозмездной основе, но нет подписанного об этом договора, то могут возникнуть вопросы о том, что квартира сдается в аренду нелегально. Иногда на практике бывают ситуации, что собственник жилья или дома заключает договор о безвозмездном пользовании его жильем взамен договора аренды, это делается для того, чтобы не платить налоги от прибыли в виде арендной платы.

    В таком случае и сам арендодатель попадает в рискованную ситуацию, потому что при наступлении непредвиденной ситуации у него нет законных оснований требовать с жильца оплаты за аренду жилой площади, в случае если он перестает платить. И если арендатор перестает платить арендную плату за квартиру, собственник недвижимости не может подать иск в суд, чтобы отстаивать свои интересы.

    Как можно досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой

    По инициативе собственника

    Обычно договор о безвозмездном пользовании квартирой заключается на определенный срок. Однако есть случаи, когда собственник квартиры имеет право требовать досрочного расторжения договора, если жилец нарушает какие-либо условия.

    К таким нарушениям можно отнести:

    •  если жилец квартиры используют какое-либо имущество в ней не по назначению или нарушает условия договора;
    •  в процессе использования имущества квартиры арендатор не поддерживает его в должном состоянии, или сознательно ухудшает состояние имущества.

    По инициативе жильца

    Но не только собственник квартиры, но и жилец в ней проживающий по договору безвозмездного пользования может решить досрочно расторгнуть договор в следующих случаях:

    • если в процессе проживания жилец квартиры нашёл такие недостатки, которые мешают нормальному проживанию в ней, при этом он не знал о них в момент заключения договора со ссудодателем;
    •  если имущество в квартире, которая была принята по договору, на практике оказалось в состоянии, которое непригодно для использования;
    •  если в процессе проживания были выявлены права других третьих лиц на этот объект недвижимости;
    • если собственник квартиры по каким-либо причинам не соблюдает свою обязанность по передаче жилой площади жильцу.

    Итоги

    Помимо вышеперечисленных случаев договор о безвозмездном пользовании квартирой или домом любая сторона может расторгнуть, если за месяц до срока расторжения было прислано извещение в письменном виде второй стороне. В соглашении стороны могут прописать другой срок для подачи извещения.

    В сети интернет, на разных сайтах можно найти примерные образцы договора о безвозмездном пользовании квартирой или домом.

    Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroj-skachat-blank-obrazec/.html

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением: составляем правильно по образцу

    Кроме договоров, предусматривающих проживание в жилой недвижимости за определенную плату, существует соглашение безвозмездного пользования жилплощадью. Оно предполагает отсутствие обязанности внесения оплаты за проживание, а погашение платежей за предоставленный объем коммунальных услуг и других текущих платежей.

    Что такое «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»?

    В ст. 689 ГК РФ предусматривает возможность составления договора пользования конкретной вещью на безвозмездной основе. По условиям соглашения одна сторона предоставляет другой в безвозмездное пользование жилплощадь. Согласно нормам ГК РФ участниками сделки выступают:

    • ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;
    • ссудополучатель – принимающая сторона.

    Первый участник обязуется передать имущество без выдвижения требований об оплате пользования на оговоренный срок. Вторая сторона несет обязанности:

    • сохранить помещение в надлежащем виде;
    • оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.

    При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора.

    В каких случаях заключается договор?

    Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ. Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:

    • проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
    • пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.

    Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия.

    Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

    Обязательные условия договора

    Существенным условием соглашения является указание на предмет. Это означает, что помещение, предоставляемое в рамках соглашения, должно быть однозначно охарактеризовано при помощи указания следующих данных:

    • адрес;
    • технические и кадастровые данные в соответствии с документами;
    • особенности, площадь и т.д.

    Остальные параметры не являются существенными, но часто указываются в договоре.

    Сроки договора

    В тексте документа следует указать срок, на который он заключен. В случае с соглашением безвозмездного пользования жилплощадью правила определения срока аналогичны правилам, установленным для соглашения найма (аренды).

    Права и обязанности сторон

    Отдельной частью договора является описание прав и обязанностей участников. По ст. 691 ГК РФ ссудодатель передает ссудополучателю объект в пользование. Кроме того, должны быть переданы все дополнительные вещи или объекты, без которых невозможно пользование основным предметом соглашения.

    Ссудодатель обладает рядом прав, включая получение жилья обратно в оговоренный срок в надлежащем состоянии.

    Ссудополучатель обязуется оплачивать капитальный и текущий ремонт, а также другие платежи. При этом он вправе пользоваться помещением в рамках договоренности.

    Дополнительные права и обязанности указываются в тексте конкретного соглашения.

    Причины расторжения договора

    • Соглашение расторгается по ряду причин:
    • В первом случае каждый из участников вправе в любой момент отказаться от договора, заранее предупредив об этом второго.
    • Во втором случае при неисполнении одной из сторон условий договора возможно досрочное расторжение соглашения.

    В случае смерти ссудополучателя договор прекращается по смыслу ст.

    Образец заполнения договора 2018 года

    Закон не обязывает участников соглашения составлять договор безвозмездного пользования жилым помещением при помощи профессиональных юристов или нотариуса. Однако самостоятельная разработка текста документа может создать множество проблем. Именно поэтому следует заранее скачать образец договора и воспользоваться им при составлении собственного варианта.

    Скачать бланк договора для УФМС

    В некоторых случаях, когда стороны не предполагают включения в текст документа дополнительных пунктов, подойдет стандартный бланк. Его использование способно значительно облегчить процедуру составления договора.

    Бланк можно скачать не только для ознакомления, но и для использования.

    Способы заключения договора

    Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом может составляться различными способами. В зависимости от желания сторон и наличия соответствующей юридической подготовки варианты предусмотрены следующие:

    • самостоятельно. Если участники сделки уверены в собственной грамотности или используют образец или бланк документа, то возможно самостоятельное составление договора;
    • при помощи юриста;
    • у нотариуса. Стороны не обязаны нотариально заверять текст документа, но могут это сделать по желанию.

    Каждый из способов отличается по стоимости. Если первый вариант абсолютно бесплатный, то остальные предполагают оплату услуг специалистов и выплату госпошлины за заверение. Однако самостоятельное составление менее надежно, если стороны не знают основных требований ГК РФ.

    Досрочное расторжение

    Одним из вариантов прекращения отношений ссудодателя и ссудополучателя выступает досрочное расторжение договора. Оно возможно по одному из нескольких оснований:

    • использование жилого помещения не по назначению;
    • ухудшение состояния жилья;
    • передача помещения в пользование другому лицу без согласия ссудодателя;
    • обнаружение прав третьих лиц на объект, о которых не уведомил ссудодатель.

    В результате, соглашение о передаче объекта в безвозмездное пользование может заключаться сторонами самостоятельно. Однако следует придерживаться образца или стандартной формы, а также учитывать требования законодательства.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem

    Договор безвозмездного пользования

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), а также имуществом по-другому еще называется договором ссуды (в народе также называют договором безвозмездной аренды или найма).

    Это передача квартиры во временное пользование на безвозмездной основе (т.е. бесплатно) на определенный срок. Заключается в простой письменной форме.

    Договор безвозмездного пользования немного похож на договор найма. Соответственно и «подводные камни» примерно одинаковые — обязательно указывайте сроки, имущество в квартире, количество проживающих, порядок оплаты «коммуналки».

    Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

    Скачать бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы. По возможности составляйте акт приема передачи квартиры в аренду, который поможет доказать порчу имущества, мебели или бытовой техники.

    Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления — дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.

    Если вы сдаете квартиру и нужна полная консультация по безвозмездному пользованию или области применения, звоните и задавайте свои вопросы.

    Некоторые наймодатели пытаются таким образом уклониться от оплаты налогов. Это не самое лучшее решение для собственника. Есть много способов минимизировать расходы и оставаться законопослушным гражданином.

    Регистрировать договор или нет?

    Многие уверены в том, что договор безвозмездного пользования нужно регистрировать в соответствующих органах. На самом деле НЕТ. Также заверять соглашение у нотариуса необязательно. Независимо от его срока действия.

    Не перепутайте с договором найма! Договор аренды или найма обязательно должен быть зарегистрирован, если он заключен на год и более.

    На какой срок заключать договор?

    Важно понимать, что от срока действия договора напрямую зависят условия досрочного расторжения.

    • Если срок действия договора неограничен , закон разрешает ссудодателю (законному собственнику) расторгнуть его в одностороннем порядке. Для этого достаточно будет предупредить другую сторону за один месяц;
    • Если же договор безвозмездного пользования заключался на определенный срок , то расторгнуть договор досрочно может только ссудополучатель (т.е. жилец).
      Если «безвозмездный пользователь» отказывается его расторгнуть добровольно, единственный вариант для собственника помещения – судебный иск. Исковое заявление подается по месту регистрации владельца квартиры.

    Источник: https://MGN495.ru/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya.php

    Как получить жилье в безвозмездное пользование

    Жилье по договору безвозмездного пользования — это приспособленное для жизни пожилых граждан и инвалидов жилье специализированного жилищного фонда Москвы, которое предоставляется в пользование на 5 лет (но договор можно продлевать) бесплатно. Более того, по договору безвозмездного пользования не нужно платить за наем квартиры — только за коммунальные услуги, содержание и ремонт.

    Заключить договор безвозмездного пользования в Москве могут только семьи, состоящие на жилищном учете, в которых есть:

    • инвалиды с нарушениями опорно-двигательного аппарата. Жилье им предоставляется взамен их жилья, занимаемого по договору социального найма, договору безвозмездного пользования или на праве собственности;
    • москвичи пожилого возраста и инвалиды, проживающие в стационарных учреждениях социального обслуживания, если они больше не хотят в них жить, а жилье, в котором они проживали раньше, им предоставить невозможно.

    Если в семье кто-то страдает тяжелыми формами хронических заболеваний, жилое помещение предоставляется вне общей очереди.

    Жилье предоставляется либо в специально построенном доме, либо в доме, отвечающем требованиям индивидуальной программы реабилитации и абилитации инвалида.

    Площадь жилья, которое можно получить, рассчитывается исходя из количества членов семьи — на каждого человека должно приходиться минимум 18 квадратных метров. Может быть и больше, но не более, чем в два раза от максимальной нормы предоставления.

    При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

    Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их письменного согласия.

    1. Подайте заявление и документы на внесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жилыми помещениями — жилье по договору безвозмездного пользования. Подписать его должны все заявители и члены их семьи.
    2. При необходимости представьте документы для перерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья по договору безвозмездного пользования и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы уточнить состав семьи, удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
    3. Дождитесь решения Департамента. Как только подойдет ваша очередь на получение жилья по договору безвозмездного пользования при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит распоряжение, подтверждающее возможность заключения с вами договора безвозмездного пользования, о чем вас оповестят по почте или по телефону.
    4. Выберите жилье. Вам предложат на выбор три жилых помещения. Вы должны будете осмотреть их в назначенное время и в пятидневный срок оповестить сотрудников департамента о своем согласии или несогласии на заключение договора безвозмездного пользования. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
    5. Заключите договор безвозмездного пользования. Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, вам и всем членам вашей семьи нужно будет заключить договор безвозмездного пользования. Для этого вам нужно предоставить заявление и необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы».

    Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

    Договор безвозмездного пользования заключает только тот член семьи, который имеет на это основание (в случае если основание на заключение договора безвозмездного пользования имеет ребенок — его законный представитель), однако все остальные члены семьи указываются в документе и имеют солидарные с нанимателем права и обязанности.

    Впоследствии, при сохранении оснований для пользования жилым помещением, договор можно продлить.

    Нет, нельзя. Жилье, которое вы занимали до заключения договора, безвозмездно передается городу.

    Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

    Источник: https://www.mos.ru/otvet-socialnaya-podderjka/kak-poluchit-zhile-v-bezvozmezdnoe-polzovanie/

    Безвозмездное пользование квартирой

    Право на безвозмездное пользование квартирой или иным жилым помещением, может возникнуть у граждан и организаций вследствие заключения в их пользу договора ссуды. Однако по нему, наряду с правом бесплатного пользования квартирой, у ссудополучателя возникает масса, связанных с этим, обязанностей:

    • по текущему и капитальному ремонту помещения;
    • содержанию его в надлежащем состоянии;
    • охране;
    • оплате коммунальных платежей;
    • других обязанностей, оговоренных со ссудодателем — собственником жилья.

    Однако ссудодатель также наделен некоторыми обязанностями — по предоставлению квартиры пригодной для проживания, уведомлению о правах третьих лиц на нее, предоставлению ссудополучателю всех принадлежностей и документов на квартиру и т.д.

    Такая сделка не ограничивает собственника в его праве на возмездное распоряжение квартирой, что вполне оправдано, ведь в отличие от договора найма жилого помещения, он не получает никакой платы за пользование квартирой.

    Право безвозмездного пользования квартирой по ГК РФ

    Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусматривают право собственника квартиры или его представителя (ссудодателя), на передачу ее какому-либо лицу (ссудополучателю) в безвозмездное пользование. Согласно ст. 689 ГК РФ, законодатель требует оформления таких правоотношений договором ссуды, по которому у ссудополучателя и возникает право безвозмездного пользования квартирой.

    Безвозмездность пользования недвижимостью предполагает невозможность предоставления какого-либо вознаграждения (платы) со стороны ссудополучателя за предоставленное ему право.

    Нарушение данного требования делает сделку притворной, т. е. прикрывающей сделку аренды или найма, что влечет ее ничтожность (ст. 170 ГК РФ).

    Право бесплатного пользования дает ссудополучателю возможность использовать объект недвижимости лишь по заранее оговоренному или целевому назначению. Игнорирование этого правила влечет лишение права пользования квартирой и возмещение понесенных собственником убытков.

    Кроме того, необходимо учитывать и другие особенности:

    • Возникновение у ссудополучателя прав бесплатного пользования жилым помещением не может каким-либо образом умалять прав третьих лиц не него (ст. 694 ГК РФ). Такие третьи лица вправе беспрепятственно реализовывать имеющееся у них право в отношении имущества (право залога, сервитут и т. д.).
    • В рамках своего права ссудополучатель может улучшать жилье, находящееся в его бесплатном пользовании. Если такие улучшения отделимы от квартиры, они являются собственностью пользователя. Если же они неотделимы и совершены без предварительного согласия собственника, то ссудополучатель не может претендовать на их возмещение (п. 1, п. 3 ст. 623 ГК РФ).
    • Право бесплатного использования жилым помещением может предоставляться как на определенный срок, так и бессрочно. В случаях, когда заранее оговоренный срок использования истек, однако, ссудополучатель продолжает проживать в квартире, при отсутствии возражений со стороны собственника, его право безвозмездного использования считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

    Договор безвозмездного пользования квартирой (ссуды)

    Передача квартиры в безвозмездное пользование подлежит оформлению специальным документом — договором ссуды.

    По нему ссудодатель передает или обязуется передать ссудополучателю в бесплатное пользование квартиру, которую последний обязуется вернуть в том же состоянии, в котором она была при ее получении, с учетом нормального износа, или в ином состоянии, обусловленном соглашением (ст. 689 ГК РФ).

    Указанная сделка заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации.

    При этом она может заключаться как на определенный срок (временное пользование), так и бессрочно.

    Ссудодателем по такому договору может выступать лишь собственник квартиры или уполномоченное им на то лицо (представитель).

    Относительно ссудополучателя, какие-либо требования отсутствуют исходя из чего, им может выступать любой дееспособный гражданин или организация.

    При составлении текста документа необходимо учитывать общие требования к сделке безвозмездного пользования, согласно которым договор должен содержать:

    • Стандартные реквизиты. Прежде всего, такой договор должен содержать дату и место его заключения и персональные данные сторон (ФИО, адрес проживания, данные паспорта, ИНН, номера телефонов).
    • Предмет сделки. Является существенным условием, поэтому подлежит обязательному и подробному описанию (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В этой части договора необходимо указать исчерпывающую информацию о квартире — местонахождение, адрес, площадь, цели использования, другие данные и индивидуальные характеристики помещения, кому и на каком праве принадлежит недвижимое имущество, а также его состояние на момент передачи.
    • Права и обязанности сторон договора. В данном разделе указывается на обязанность ссудодателя передать квартиру в надлежащем состоянии (не несущем угрозы и отвечающем сан. нормам), на обязанность ссудополучателя на содержание жилья, оплату коммунальных платежей, проведение ремонта, возврат ее собственнику по истечении срока ссуды или по требованию, а также любые другие права и обязанности, по соглашению сторон сделки (кроме оплаты).
    • Порядок приема/передачи. Данный раздел должен урегулировать сроки передачи квартиры в пользование ссудополучателю, передаваемые вместе с помещением документы, порядок проверки сторонами состояния и т. д. Целесообразно также указать на обязательность составления передаточного акта (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
    • Ответственность сторон. Данным разделом предусматривается ответственность сторон за нарушение условий соглашения, порядок возмещения понесенных убытков, размеры неустоек, штрафов и компенсаций, порядок и сроки их уплаты сторонами и т. д.
    • Заключительные положения. В данной части договора указываются сроки вступления в силу и действия договора, порядок расторжения сделки, досудебный порядок разрешения споров, необходимость ведения претензионной переписки, «форс-мажоры», список прилагаемых документов и т. д.

    Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования (ссуды) квартиры

    Права и обязанности сторон договора ссуды квартиры определяются сторонами самостоятельно, однако, они должны быть основаны на положениях, закрепленных в Главе 36 ГК. Так, согласно ст. 689 ГК РФ, основной обязанностью ссудодателя является передача квартиры в установленные сроки, а основной обязанностью ссудополучателя является возврат жилого помещения, в установленном договором порядке, с сохранением его состояния.

    К договору ссуды применяются некоторые правила, установленные для аренды, относительно объектов договора, сроков его заключения, правил пользования объектом и некоторых других требований (п. 2 ст. 689 ГК РФ).

    Таким образом, права и обязанности сторон сделки определяются также исходя из этих правил.

    Исходя из вышесказанного, при исполнении договора бесплатного пользования, у его сторон также возникают следующие сопутствующие основным права и обязанности:

    • Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ, ссудополучатель обязан использовать переданную ему квартиру по ее целевому назначению или в других оговоренных заранее целях. Согласно ст. 695 ГК РФ, он обязан содержать ее в надлежащем состоянии, делать текущий и капитальный ремонт, а также нести все расходы по ее содержанию, в т. ч. и коммунальные платежи. При игнорировании этого обязательства, у ссудодателя возникает право на немедленное расторжение договора и возмещение убытков.
    • Согласно п. 2 ст. 691 ГК РФ, ссудодатель обязан предоставить квартиру в пользование со всеми ее принадлежностями и документами, если иное не оговорено в договоре. Если такие действия ссудодателя повлекли невозможность использования ссудополучателем помещения, то он вправе требовать предоставления таких принадлежностей и документов или расторгнуть договор и требовать возмещения реального ущерба.
    • При заключении сделки, ссудодатель обязан уведомить вторую сторону о наличии в отношении квартиры прав третьих лиц. Игнорирование этой обязанности дает ссудополучателю право на расторжение договора и возмещение реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).
    • Ответственность за вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования квартирой, возлагается на ссудодателя. Однако, если он докажет что вред был нанесен вследствие умысла или неосторожности ссудополучателя или другого лица, то ответственность с него снимается (ст. 697 ГК РФ).
    • Право пользования не ограничивает ссудодателя в его праве распоряжения помещением. Так, он вправе продать или сдать квартиру в наем третьему лицу, в случае чего к нему переходят права ссудодателя, которые обременяются правами ссудополучателя (п. 1 ст. 700 ГК РФ).
    • В случае смерти ссудодателя, его права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства. В случае смерти ссудополучателя, договор ссуды прекращается (ст. 701 ГК РФ).

    Гражданин К заключил со своим племянником Д договор бессрочного безвозмездного пользования квартирой, по которому он передавал ее в пользование Д, а тот, в свою очередь, обязывался провести там капитальный ремонт и регулярно осуществлять коммунальные платежи.

    По прошествии некоторого времени К скончался, и квартира перешла по наследству к его сыну М, к которому, согласно п. 2 ст. 700 ГК РФ, перешли права ссудодателя.

    Несмотря на то, что Д сделал в квартире капитальный ремонт и исполнял все остальные взятые им обязательства, М, руководствуясь п. 1 ст. 699 ГК РФ, предупредил Д о своем отказе от договора ссуды, в связи с чем последний обязан был покинуть жилое помещение в месячный срок.

    Такого развития событий можно было бы избежать в случае, если договор изначально был бы заключен с указанием срока его действия.

    Квартира в аренду или безвозмездное пользование

    Ввиду безусловной схожести сделок найма и безвозмездного пользования квартирой, их довольно часто путают. Однако, несмотря на множество схожих черт, регулируемые ими правоотношения во многом отличаются между собой. В связи с этим во избежание путаницы, целесообразно сравнить конструкции указанных сделок и более подробно рассмотреть их сходства и отличия.

    Договор ссуды квартиры, как и договор найма, являются разновидностью сделок по передаче недвижимости в пользование (аренду), однако, наем предполагает получение за это вознаграждения, в то время как ссуда предполагает бесплатное предоставление жилья.

    Среди других аспектов, необходимо обратить внимание на то, что:

    • Пользователем квартиры по договору найма всегда выступает только физическое лицо, в то время как в безвозмездное пользование она может передаваться и организациям.
    • Сделка безвозмездного пользования может заключаться как на любой определенный срок, так и бессрочно. Наем квартиры допускается лишь на срок, не превышающий пяти лет (ст. 683 ГК РФ).
    • Ссудополучатель, использующий помещение, обязан самостоятельно осуществлять ее ремонт и содержание, а также оплату коммунальных платежей, в то время как по договору найма, все эти обязанности (кроме текущего ремонта) возлагаются на собственника жилья — наймодателя.
    • По договору бесплатного пользования не предусматривается права ссудополучателя на предоставление ее в пользование иным лицам. Относительно найма, ст. 685 ГК РФ, позволяет наемщику жилья с согласия собственника сдавать часть или всю квартиру в поднаем иному лицу, за получение от последнего определенной платы.
    • Оба договора заключаются в письменной форме и не требуют нотариального удостоверения. По указанным договорам, сторона — пользователь жилья, наделена преимущественным правом на перезаключение договора при истечении срока его действия.

    Заключение

    Договор безвозмездного пользования жильем является подходящим правовым инструментом для регулирования лишь тех правоотношений, которые исключают предоставление оплаты за пользование квартирой.

    В таких случаях он предполагает полноценную защиту имущественных прав обоих сторон сделки — в обмен на бесплатное пользование жильем, ссудополучатель обязуется содержать его в надлежащем виде, осуществлять его ремонт и оплачивать коммунальные платежи, что вполне справедливо.

    Прикрывая такой сделкой аренду или наем, собственник жилья может избежать уплаты налогов, однако, тогда стороны несут определенные риски, связанные с возможностью обжалования договора.

    Расторжение договора безвозмездного пользования квартирой

    Может ли договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный сроком на всю жизнь ссудополучателя, быть расторгнутым по желанию собственника жилья?Возможность расторжения договора ссуды предусмотрена ст. 698 ГК РФ лишь для договоров, в отношении которых предусмотрен срок их действия. Договор, заключенный «на всю жизнь» ссудополучателя нельзя назвать срочным, так как независимо от такого указания, согласно ст. 701 ГК РФ, он и так прекращается со смертью ссудополучателя. Исходя из этого, он является бессрочным, а поэтому согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ, любая из сторон вправе отказаться от его исполнения, независимо от мотивов, предупредив другую сторону об этом за месяц.

    Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prava-na-kvartiru/bezvozmezdnoe-polzovanie/

    контрактов на жилищное строительство | UpCounsel 2020

    Контракты на строительство жилых домов заключают все стороны в обязательном соглашении в отношении строительного проекта, который необходимо завершить. Читать 3 мин.

    1. Типы контрактов
    2. Объем работ
    3. Сроки работ

    Контракты на жилищное строительство являются неотъемлемой частью жилищного строительства. Строительный договор ставит все стороны в обязательном порядке, собственник и застройщик, в отношении строительного проекта, который необходимо завершить.Взамен подрядчик, ответственный за проект, получает компенсацию, указанную в контракте.

    Независимо от типа договора он должен содержать определенные универсальные положения:

    • Особые условия
    • Качество проекта
    • Технические характеристики
    • Продолжительность

    По сути, контракт должен гарантировать, что вы получите дом в соответствии с обещаниями, а подрядчику должна быть выплачена оплата за строительство дома. Соглашение гарантирует отсутствие разногласий между обеими сторонами до начала проекта и предлагает руководство в случае возникновения любых проблем.

    Подрядчики предоставят вам договор, который будет готов к подписанию. Также вы или ваш адвокат можете составить договор. Сам договор варьируется в зависимости от проекта. Например, контракт может содержать несколько деталей или может быть заполнен страницами со сложными условиями, которые может быть труднее понять. Чтобы защитить свои права, убедитесь, что условия контракта краткие и простые для понимания.

    Типы контрактов

    Вы должны знать о нескольких строительных контрактах, типичных для отрасли, но многие профессионалы предпочитают одни контракты другим:

    • Контракты с фиксированной суммой: Этот тип контракта используется, когда риск должен быть передан застройщику, а также в случаях, когда собственник желает избежать несанкционированных работ и изменить заказы.При этом в контракт должен быть включен определенный процент затрат, связанных с принятием риска. Контракты с единовременной выплатой идеальны в случаях, когда был определен установленный график и четкий объем.
    • Контракты Cost Plus: Это соглашение предусматривает оплату покупок, затрат и других расходов, связанных с проектом строительства. В соглашении должны быть указаны конкретные факторы, касающиеся предварительно согласованной суммы (затраты на рабочую силу и материалы в процентах), которые покрывают прибыль и накладные расходы подрядчика.Другие варианты названия контрактов «затраты плюс» включают фиксированную плату, фиксированный процент, контракт с гарантированной максимальной ценой и бонусом, а также контракт с гарантированной максимальной ценой. Контракты «затраты плюс» важны в тех случаях, когда объем работ не был полностью оценен, и ответственность за создание параметров суммы, которую подрядчик может выставить владельцу, ложится на владельца.

    Кроме того, если сам проект неясен, идеально подходят контракты на материалы и связи. Кроме того, такие контракты хорошо подходят для небольших проектов или когда вы предполагаете, сколько времени может потребоваться для завершения объема работ.

    Объем работ

    Объем работ включает следующие атрибуты:

    • Получение разрешительной документации
    • Работа и меблировка
    • Материалы
    • Оборудование
    • Прочие услуги по отделке дома

    Кроме того, объем работ требует, чтобы контракт соответствовал планам дома и другим спецификациям для завершения проекта, и все планы и чертежи должны быть включены в соглашение. При этом контракт и другие документы могут содержать противоречивую информацию, поэтому важно получить полное представление о масштабах проекта.

    Вы можете предположить, что часть соглашения подразумевается, но вы также должны убедиться, что контракт включает в себя заявления, в которых упоминается, что подрядчик должен выполнить работу качественно и в соответствии с соответствующими законами, чтобы предотвратить проблемы с работой подрядчика. Также вы можете сослаться на такое положение в суде, если подрядчик нарушает договор.

    Время работы

    Что касается сроков выполнения работ, убедитесь, что в соглашении указано следующее:

    • Когда проект должен начаться
    • График работы
    • Дата окончания

    Вы также можете предоставить комнаты для продления на случай праздников или плохой погоды.Кроме того, помните о других задержках в виде забастовок рабочих, отложенных проверок или любых изменений в объеме работ. Такие соображения должны основываться на факторах, которые подрядчик не может контролировать. Кроме того, добавьте положение о любых заранее оцененных убытках и на случай, если подрядчик продолжит работу сверх установленного срока.

    Например, вы можете взимать с подрядчика плату за рабочий день, когда работа выходит за пределы установленного срока. Положение о заранее оцененных убытках защитит владельца от любых неоправданных задержек и будет стимулировать подрядчиков завершить проект вовремя.

    Чтобы узнать больше о контрактах на жилое строительство, отправьте юридический запрос на нашу торговую площадку UpCounsel. Юристы UpCounel окончили одни из лучших юридических школ страны и помогут вам в случае судебного спора, независимо от того, являетесь ли вы клиентом или подрядчиком. Кроме того, наши юристы помогут вам составить прочный контракт на жилое строительство, в котором будут отражены ваши цели в отношении домовладения или желаемая сумма компенсации.

    Договор аренды жилого помещения — Образец шаблона

    A Договор аренды жилого помещения — это соглашение для одного лица (« Арендатор ») об аренде собственности другого (« Арендодатель ») для жилых целей в течение определенного периода времени.

    Соглашение об аренде жилого помещения определяет основную информацию об аренде , такую ​​как недвижимость, которая будет сдаваться в аренду, срок аренды, гарантийный депозит и ежемесячные арендные платежи. В нем излагаются обязательства как Арендодателя, так и Арендатора в течение периода аренды.

    Договор аренды жилого помещения — это договор , имеющий обязательную юридическую силу, между обеими сторонами. Он содержит следующую информацию:

    • Описание собственности — Описание собственности должно указывать тип собственности, которая будет сдаваться в аренду, и адрес собственности.
    • Срок аренды — Срок аренды — это период времени, в течение которого Арендатор может вступить во владение недвижимостью.
    • Участвующие стороны — Стороны — Арендодатель и Арендатор или их представители. Обе стороны должны быть совершеннолетними, чтобы заключить договор. Арендодателем может быть физическое лицо или организация, например корпорация или товарищество.
      • Представители — Если Арендодатель является организацией, она должна назначить и уполномочить представителя подписывать документы от ее имени.Полномочия представителя должны быть подтверждены в таком документе, как свидетельство секретаря. Если Арендодатель и / или Арендатор является физическим лицом, их представитель должен иметь либо Генеральную доверенность , либо Специальную доверенность , которая дает им право заключать договор аренды от имени Арендодателя или Арендатора. Если период аренды составляет более одного года , необходима специальная доверенность.
    • Аренда — Стороны могут установить размер ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате Арендатором за аренду имущества.Также стороны могут договориться о порядке и времени уплаты ежемесячной арендной платы.
    • Расширенная арендная плата и гарантийный депозит — Арендодатель может также потребовать внесения авансовой арендной платы и гарантийного депозита.
      • Advanced Rent — Авансовая арендная плата обычно выплачивается при подписании договора. Она может применяться в качестве арендной платы за любой из месяцев в течение срока аренды по согласованию сторон. Если недвижимость находится в очень урбанизированном городе, а арендная плата составляет , равную или меньше десяти тысяч филиппинских песо (10 000 песо.00) или если недвижимость находится за пределами города с высокой степенью урбанизации, а арендная плата составляет , равную или менее Пять тысяч филиппинских песо (5000 песо), Арендодатель не может требовать предоплаты за аренду более чем за 1 (один) месяц. .
      • Залог — Залог может быть использован для оплаты арендной платы, неоплаченных счетов за электричество, телефон, воду или другие коммунальные услуги, а также для ремонта любого ущерба, нанесенного имуществу в результате действий или халатности Арендатора. Если недвижимость находится в очень урбанизированном городе и арендная плата равна или меньше десяти тысяч филиппинских песо (10 000 песо.00), или если недвижимость находится не в очень урбанизированном городе, а арендная плата равна или меньше пяти тысяч филиппинских песо (5000 песо), Арендодатель не может требовать залога более двух (2) месяцев, который составляет должны храниться в банке под именем счета Арендодателя в течение всего срока аренды. Все заработанные проценты должны быть возвращены Арендатору по истечении срока действия договора аренды.
    • Положения и условия — Стороны также могут установить условия аренды имущества.Некоторые примеры условий:
      • , если Арендатор может использовать недвижимость для каких-либо целей, кроме жилых,
      • могут ли гости переночевать, кол-во проживающих в сдаваемом объекте
      • , разрешены ли домашние животные.


    Как пользоваться этим документом

    После того, как документ будет заполнен, пользователь должен распечатать не менее трех (3) копий документа и приложить все приложения , описанные в документе.Арендодатель и Арендатор или их уполномоченные представители должны прочитать , затем подписать все копии документа.

    После подписания Арендодатель и Арендатор должны сохранить как минимум по одной (1) копии документа.

    Если стороны захотят нотариально заверить договор аренды, документ также включает часть Подтверждение . Нотариальное заверение документа преобразует документ из частного документа в публичный документ , так что он становится допустимым в суде без необходимости дополнительного подтверждения его подлинности.Чтобы нотариально заверить документ, стороны должны явиться нотариусу , чтобы подтвердить , что они подписали договор аренды свободно и добровольно . Они должны также представить действительный идентификатор . Номер , выданный официальным агентством с его фотографией и подписью , например, водительские права или паспорт.

    После нотариального заверения Арендодатель и Арендатор должны иметь как минимум 1 (одну) копию нотариально заверенного документа.


    Применимое право

    Гражданский кодекс Филиппин регулирует закон о договорах и аренде. Кроме того, Республиканский закон № 9653 («Закон о контроле за арендной платой»), расширенный резолюцией № 1 Координационного совета по жилищному строительству и городскому развитию от 2017 года («Решение HUDCC № 1»), регулирует договоры аренды, подпадающие под действие следующие условия:

    1. Недвижимость находится в столичном регионе или в высоко урбанизированных городах, а общая ежемесячная арендная плата составляет от одного песо (P1.00) до десяти тысяч песо (10 000 песо)
    2. Недвижимость находится в других районах, и ежемесячная арендная плата варьируется от одного песо (1 песо) до пяти тысяч песо (5 000 песо).


    Как изменить шаблон

    Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

    В итоге вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете изменить его и повторно использовать его.

    Договор аренды жилого помещения, образец договора аренды жилого помещения

    Договор аренды жилого помещения используется в качестве официального доказательства между арендодателем и арендатором. Такой договор включает подробные сведения об арендаторе и арендодателе, характеристики резидента и положения об обязательствах.

    Образец договора аренды жилого помещения:

    Номер договора аренды: 45 / LC

    Настоящий договор аренды жилья заключен и заключен между г-ном.Джоан Гамильтон, далее именуемая арендодателем, И, г-жа Лилли Тимберлейк, далее именуемая Арендатором.

    Постоянные адреса сторон:

    Адрес: дом № 4, озеро Даун-Сити, Торонто, Канада

    .

    Телефон: 5858 574 4739

    Адрес: дом № 50, Робсон-стрит, Торонто, Канада

    .

    Рабочий телефон: 7898 675 3627

    Этот контракт вступает в силу 26 ноября -го , 2010 и заканчивается 26 ноября -го , 2011.

    • Описание сдаваемого в аренду имущества:

    Адрес: дом № 7, озеро Даун-Сити, Торонто, Канада

    Помещения: Полностью меблирована

    Настоящим, для выполнения договора аренды жилого помещения необходимо соблюдать следующие условия:

    Арендатор будет вносить авансовый платеж в размере 4567 долларов США в качестве залога, тогда как 456 долларов США будут ежемесячной арендной платой, которая должна выплачиваться 5 -го числа каждого месяца.

    • Обязанности и ответственность:

    Арендатор будет нести ответственность за уход за жильцом вместе с мебелью.Любой ущерб, нанесенный объектам, будет оплачен только арендатором.

    Любое нарушение может расторгнуть этот договор аренды, по которому виновная сторона произведет выплату в размере 500 долларов США в качестве компенсации компенсации.

    Обе стороны должны подтвердить контракт:

    Подпись арендодателя:

    Джоан Гамильтон

    Подписано Арендатором:

    Лили Тимберлейк

    Подпись свидетеля:

    Эндрю Спенсер

    Альтернативный жилищный договор, образец альтернативного жилищного контракта

    Альтернативный жилищный договор

    Стандарт

    Альтернативный договор на проживание дает один или несколько вариантов выполнения условий договора на проживание, так что лицо, нуждающееся в услугах по проживанию, имеет гибкость при получении места жительства.В альтернативном жилищном договоре должны быть перечислены условия соглашения, такие как предоставляемые удобства, условия проживания и оплаты, а также пункты, которые могут привести к расторжению соглашения.

    Образец альтернативного жилищного контракта:

    Дата заключения договора: 15 ноября , 2011г.

    В этом альтернативном жилищном договоре заинтересованы владелец дома, мистер Рон Дикинсон, и арендатор, мистер Джек. На имя собственника имеется следующее имущество:

    123 Park Avenue, Apt 45, Edison, NJ 08817

    Помещения в пользование арендатора:

    Сдается комната со следующими удобствами:

    • Мебель
    • Телефон
    • Электричество
    • 24 * 7 Водоканал
    • Машино-место

    Ниже перечислены договоренности и условия для обеих сторон:

    • Условия размещения:

    Согласно соглашению между владельцем и арендатором, арендатор может занимать комнату с 1 декабря 2011 г., и это будет действовать как дата начала действия договора.Плата за использование резиденции составляет 1000 долларов в месяц.

    Способ оплаты жилищных сборов в месяц будет наличными или в кредит, а арендная плата должна выплачиваться до 15 -го числа каждого месяца, в противном случае будут взиматься дополнительные сборы в размере 50 долларов в неделю. Любые расходы за повреждение предоставленных помещений несет арендатор.

    Любое нарушение условий, упомянутых выше, может привести к нарушению соглашения.

    Принятие / отказ от договора

    Подпись владельца квартиры: Рон Дикинсон

    Подпись Арендатора: Джек

    Рубрика: Строительные контракты

    Образец договора аренды и дополнений

    Адрес собственности:
    [Почтовый адрес], [Город], [Штат], [Почтовый индекс]

    Настоящая ЗАЯВКА И ДОГОВОР НА ЖИЛИЩНУЮ АРЕНДУ («Аренда») составлены и заключены вступает в силу с ________ [дата], между __________ («Владелец») и нижеподписавшийся Арендатор (-ы) Недвижимости.

    1. Арендуемое имущество Владелец настоящим Сдает в аренду резиденцию, расположенную по адресу ___________ («Собственность») Арендатору. Имущество включает:

    ________________________________

    ________________________________

    ________________________________

    ________________________________

    2. Арендатор Все жильцы старше 18 лет будут участниками настоящего Договора аренды. и вместе именуются «Арендатор».Однако будет один «основной арендатор», который будет служить в качестве общего контактного лица Владельца. Дополнительные арендаторы будут, по возможности, общаться с владельцем через основной Арендатор, чтобы избежать путаницы и недопонимания. Каждый Арендатор несет солидарную ответственность за все обязательства по настоящему Договору аренды. Кроме того, основной арендатор несет ответственность за все действия любого жильцы в возрасте до 18 лет или не являющиеся сторонами настоящего Договора аренды.

    3. Состояние Имущества Арендатор настоящим принимает Имущество в его нынешнем виде. состоянии, Арендатор подтверждает, что Арендатор осмотрел Недвижимость и что Недвижимость находится в в хорошем состоянии, как показано в Приложении А («инвентарь»), и что любые повреждения, дефекты или недостающие предметы перечислены в инвентарной ведомости.

    4. Использование имущества

    A. Жилое использование . Арендатор будет использовать Собственность только в жилых целях, за исключением случаев, предусмотренных в Разделе 4 (c).

    Б. Жильцы . Только лицам, указанным в разделе информации о заявке ниже, будет разрешено занимают Собственность. В дополнение к физическим лицам, перечисленным ниже, Арендатор может разрешать временным гостям больше не более 15 дней без разрешения Собственника.

    С. Работа на дому . В дополнение к вышеуказанному жилому использованию и в сочетании с ним Арендатор может использовать Имущество, предназначенное для ведения домашнего бизнеса, лицензированного городом, при условии использования Собственности. для домашнего бизнеса не нарушает иным образом другие положения настоящего Договора аренды. Настоящая аренда служит согласие вышеуказанного Владельца Недвижимости на подачу заявки на получение такой лицензии на занятие жилищем.

    D. Ограниченное использование . Арендатор не будет использовать или разрешать использовать Собственность в любых незаконных целях в опасным образом, любым способом, который сделает невозможным или более дорогостоящим получение страховки от пожара и другой страховки или это может привести к структурному повреждению дома и другим улучшениям, составляющим часть Имущества.

    E. Субаренда . Арендатор не будет уступать права Арендатора по настоящему Договору аренды или передавать в субаренду все или любую часть Имущества. без предварительного письменного согласия Владельца, в котором может быть отказано по собственному усмотрению.

    F. Транспортные средства . На Имуществе будет находиться не более двух транспортных средств. Все автомобили будут в рабочем состоянии, застрахованы и зарегистрирован на Арендатора.

    Договор аренды квартиры Образец бесплатно в PDF

    Каждый прогрессивный человек ищет решение, которое избавит от бумажных документов и ускорит документооборот.PDFfiller предоставляет широкий спектр многофункциональных инструментов, которые помогают заполнить договор аренды квартиры в электронном виде. Любой PDF-шаблон, форму, договор или письмо можно редактировать в цифровом виде, не меняя его формата. Мощный инструментарий состоит из набора инструментов, которые предоставляют каждому покупателю возможность добавлять текстовые данные, изображения, стикеры, водяные знаки и подписывать необходимый образец. В дополнение к этому текст может быть полужирным, курсивом, подчеркнутым, выделенным, удаленным и удаленным прямо из PDF-файлов.Попробуйте больше функций и наслаждайтесь цифровой независимостью с PDFfiller!

    Документ должен ответить на эти основные вопросы

    • Кто договор аренды квартиры?
    • Где договор аренды квартиры?
    • Когда договор аренды квартиры?
    • Какая форма договора аренды квартиры ?
    • Каким образом договор аренды квартиры ?
    • Есть договоров аренды квартир?
    • Почему договор аренды квартиры?
    • Какой договор аренды квартиры ?
    • Можно ли договор аренды квартиры?
    • Будет ли договор аренды квартиры ?

    Другие названия документа:

    • Форма договора аренды
    • Бланки договоров бесплатной аренды
    • Договор аренды калифорния
    • Основной договор аренды заполняется
    • Базовый договор аренды с бесплатной печатью
    • Простой договор аренды на одну страницу
    • Основной договор аренды или договор об аренде жилого помещения doc
    • Договор аренды дома
    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Back to top