Договор с агентом по недвижимости образец: Агентский договор на продажу объекта недвижимости

Содержание

Договор возмездного оказания услуг по покупке, аренде недвижимости (информационно – консультационное обслуживание), 2020, 2019 — Договор оказания услуг, работ — Образцы и бланки договоров

Договор возмездного оказания услуг по покупке,
аренде недвижимости  №____

г. _____________    «___» _________ 20__ г.

                                                                                                                    

_____________________________________________________________________________,именуемое(ый) в дальнейшем «Заказчик» в лице________________________________________________________________ ___________________________________________________________________, действующего на  основании __________________________________________________________и Индивидуальный предприниматель ___________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», действующего на основании Свидетельства о гос.

регистрации серия ____ № ____________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

            

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «Заказчик» поручает, а «Исполнитель» принимает на себя обязательство осуществить информационно – консультационное обслуживание по поиску приемлемых для «Заказчика» объектов недвижимости с целью их приобретения последним  в собственность или принятия в аренду.

«Исполнитель» анализирует, систематизирует и проводит выборку из  информационного банка данных  в отношении интересующих «Заказчика» объектов недвижимости, представляет интересы «Заказчика» при осмотре недвижимости, а «Заказчик» обязуется оплатить эти услуги в сроки и порядке, определяемые настоящим договором.

1.2. Технические, производственные и иные характеристики объекта, включая его предпочтительное местонахождение, указываются «Заказчиком» в листе заказа, который передается Исполнителю по форме, приведенной в Приложении № 1.

1.3.  Факт передачи Исполнителем Заказчику информации по конкретным объектам недвижимости в рамках его обязательств по настоящему договору, фиксируется в соответствующем акте осмотра по форме, приведенной в Приложении № 2 .

1.4. «Исполнитель» по желанию «

Заказчика» осуществляет юридическое сопровождение сделки после заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

 

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. «Исполнитель» обязуется:

2.1.1. Подобрать «Заказчику» необходимый  вариант объекта недвижимости, организовать его осмотр с имеющейся в наличии документацией на инженерные сети и коммуникации.

2.1.2. Информировать «Заказчика» о ходе исполнения договора, передавать информацию по конкретным объектам недвижимости согласно изложенным требованиям в Приложении №  1.

2. 1.3. Оказывать содействие «Заказчику» в проведении переговоров, уточнении позиций сторон, консультировать «

Заказчика» по вопросам, связанным с предметом настоящего договора.

2.1.4. Не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от «Заказчика» в связи с исполнением настоящего договора.

2.1.5. Закрепить за «Заказчиком» менеджера, осуществляющего работы, необходимые для исполнения  договора.                   

2.2. «Заказчик» обязуется:

2.2.1. Участвовать лично либо обеспечить участие своих надлежащим образом уполномоченных представителей в исполнении Договора. Полномочия представителя должны быть оформлены в соответствии с главой 10 Гражданского кодекса. Оказывать «Исполнителю» помощь в выполнении настоящего договора: своевременно информировать «Исполнителя» об изменении намерений в отношении предложенного объекта недвижимости, содействовать согласованию условий проводимой сделки.

2.2.2. Не передавать полученную от «Исполнителя» информацию о продаваемых объектах недвижимости третьим лицам.

2.2.3. Заключать договоры и иные соглашения с собствениками недвижимого имущества только в присутствии «Исполнителя» или его представителя.

2.2.4. Подписать акт осмотра по конкретному объекту недвижимости, в случае если он отвечает общим требованиям,  указанным в листе заказа, составленном в соответствии с п.1.2. настоящего договора.

2.2.5. Выплатить «Исполнителю» причитающееся ему вознаграждение согласно п. 3. настоящего договора.

2.2.6. Все обязательства «Заказчика»  по данному Договору распространяются на аффилированные с ним организации и лица.

 

3. ОПЛАТА УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. «Заказчик» оплачивает «Исполнителю» денежное вознаграждение в размере 3 (три) % от стоимости  объекта  недвижимости в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения договора задатка, предварительного договора купли-продажи недвижимости, информация по которому была предоставлена Исполнителем. Стоимость предоставленного Исполнителем объекта определяется исходя из цены объекта недвижимости, определенной Продавцом и Заказчиком в договоре.

3.2. «Заказчик» оплачивает услуги «Исполнителя» в размере, определенном п. 3.1. настоящего договора, также в случае приобретения или оформления прав каким-либо иным способом на предоставленные «Исполнителем»

объекты недвижимости на родственников, доверенных лиц, либо, учредителей, дочерние или зависимые общества, а также в случае приобретения объекта путем смены учредителей.

3.3. В случае принятия «Заказчиком» в аренду объекта недвижимости, предоставленного «Исполнителем»«Заказчик» оплачивает услуги «Исполнителя» в размере месячной арендной платы за данный объект недвижимости  в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения договора аренды  на объект недвижимости.

3.4. Вознаграждение «Исполнителю» выплачивается в рублях России. В случае, указания всей или части вознаграждения в иностранной валюте, то оплата производится в рублях России по курсу указанной валюты установленной Центральным банком России на день оплаты.

3.5. В оплату информационно-консультационных услуг, предоставляемых «Исполнителем» по  настоящему договору, не входят услуги, связанные с юридическим сопровождением сделки и оформлением прав на приобретаемый в собственность объект недвижимости. При исполнении поручения «Заказчика», указанного в п.1.4 настоящего договора, оплата вознаграждения «Исполнителя» устанавливается в размере и порядке, согласованном сторонами в дополнительном соглашении к настоящему договору.

3.6. Форма оплаты: наличный или безналичный расчет.

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При неисполнении «Заказчиком» обязательств по п. 3. настоящего договора, последний оплачивает «Исполнителю» неустойку в размере 0,1 % от суммы  задолженности за каждый день просрочки.

4.2. При неисполнении «Заказчиком» обязательств по п. 2.2.2 настоящего договора последний оплачивает «Исполнителю» возникшие у Исполнителя в связи с этим убытки.

4.3. В случае потери документов, принятых «Исполнителем» для проведения работ по выполнению поручения «Заказчика» по п.1.4 настоящего договора, «Исполнитель»  восстанавливает их дубликаты за свой счёт.

 

5. РАССМАТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора или по поводу настоящего договора, разрешаются соглашением сторон.

5.2. В случае если стороны не достигнут соглашения между собой, спор передается на рассмотрение Арбитражного суда в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

 

6. ФОРС-МАЖОР

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых не несут ответственности, например: стихийные бедствия, чрезвычайные события социального характера (война, массовые беспорядки и т.п.), правительственные постановления или распоряжения государственных органов, делающие невозможным реализацию вышеуказанного недвижимго имущество.

 

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор, может быть расторгнут или условия его изменены по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до фактического его исполнения, в том числе оплаты вознаграждения, предусмотренного данным договором.

7.3. Во всем остальном, что не согласовано условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.4. Текст и условия настоящего договора

«Заказчику» и «Исполнителю» разъяснены и понятны. 

7.5. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора:

  • Приложение № 1 – Общие требования к техническим параметрам объектов недвижимости предоставленные «Заказчиком».
  • Приложение № 2 – Акт осмотра объекта недвижимости, который подписывается «Заказчиком» в день проведения осмотра объектов недвижимости, предоставленных «Исполнителем».                                                                            

7. 6.  Настоящий договор составлен в двух экземплярах равной юридической силы по одному экземпляру для каждой из сторон.

 

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

 

   Исполнитель:                                                                                                  Заказчик:

 

   

_________________ /_______________/                                                       _________________ /_______________/

 

МП                                                                                                                   МП

 

 

 

Приложение № 1

к Договору оказания услуг № ___

от «___» ______________ 20__ г.

 

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПАРАМЕТРАМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

В соответствии с условиями настоящего договора о возмездном оказании услуг заключенного между «Заказчиком» и «Исполнителем», Исполнитель осуществляет поиск Объекта недвижимости, в целях его покупки либо аренды, по следующим общим параметрам:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

   Исполнитель:                                                                                                  Заказчик:

 

   

_________________ /_______________/                                                       _________________ /_______________/

 

МП                                                                                                                   МП

 

 

 

Приложение № 2

                                                                                          к Договору оказания услуг № ___ от «___» ______________ 20__ г.

 

АКТ ОСМОТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

 

№ варианта

 

Дата осмотра

 

Адрес Объекта недвижимости

 

Стоимость

Подпись Заказчика

 

 

1.

 

 

 

 

 

 

 

2.

 

 

 

 

 

 

3.

 

 

 

 

 

 

4.

 

 

 

 

 

 

5.

 

 

 

 

 

 

 

Исполнитель:                                                                                                  Заказчик:

 

 

   

_________________ /_______________/                                                       _________________ /_______________/

 

МП                                                                                                                   МП

 

Договор оказания риэлторских услуг

Договор оказания риэлторских услуг составляется сторонами для определения потребностей заказчика, его требований к недвижимости и времени выполнения услуг, а также обязанностей исполнителя, прав и условий получения вознаграждения.

Договор оказания риэлторских услуг является частным случаем договора возмездного оказания услуг и регулируется гл.39 ГК РФ.

Чаще всего сторонами по договору являются физическое лицо (в качестве заказчика) и юридическое лицо (в качестве исполнителя). Именно такой образец договора можно скачать ниже. Однако в практике встречаются как договоры между физическими лицами, так и договоры между юридическими лицами. Отличием таких договоров является форма оплаты услуг (наличными для договора между физ.лицами и безналичными –для юр.лиц)  и указание в составе услуг налога на добавленную стоимость.

В зависимости от потребностей заказчика, могут быть составлены различные формы договора оказания риэлторских услуг:

Однако, как правило, агентства недвижимости используют один образец договора оказания риэлторских услуг, в который в зависимости от задач заказчика вписывается та или иная услуга: от поиска арендатора комнаты в коммунальной квартире, до продажи крупного торгового комплекса.

Поскольку договор оказания риэлторских услуг представляет собой одну из разновидностей договора возмездного оказания услуг, последний часто используется в качестве основы для составления договора на оказание риэлторских услуг путем добавления приложения с заданием на оказание услуг. В этом приложении описывается состав услуг и в какие сроки исполнитель обязан выполнить их для заказчика.

 

Предмет договора оказания риэлторских услуг

Предметом договора является оказание по заданию заказчика риэлторских услуг, в соответствии с условиями договора, приложением к договору «Задание на исполнение услуг» и законодательством Российской Федерации. 

 

   Скачать образец договора оказания риэлторских услуг 

Смотрите также:

 Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости

 Договор оказания риэлторских услуг по покупке недвижимости

 Договор оказания риэлторских услуг по аренде недвижимости

 Договор оказания риэлторских услуг по поиску арендатора

Договор с риэлтором. Образец заполнения и бланк 2020 года

Договор с агентством недвижимости, чаще называемый договором с риэлтором – это подвид агентского договора, заключаемый с целью получения профессиональной помощи в деле отчуждения либо приобретения (аренды) объекта недвижимости, как жилого, так и нежилого.

Файлы в .DOC:Бланк договора с риэлторомОбразец договора с риэлтором

Нужен ли риэлтор

Заключать или не заключать договор с риэлтором – это личный выбор. Риэлтерские услуги – не самые дешевые, а это значит, что при наличии договора с риэлтором покупка недвижимости обойдется дороже, а продажа –дешевле на сумму, равную гонорару риэлтора.

Гонорары риэлторов варьируются и, как правило, составляют от 0,1 до 0,5 процента от стоимости объекта недвижимости.

Но при этом следует учитывать, что риски риэлтор возьмет на себя, то есть что бы вы ни продавали, ни покупали, ни брали в аренду – риски и затраты для вас будут мизерными, поскольку:

  1. риэлтор принимает на себя обязанность подыскать вам нужного продавца или покупателя, подобрать нужный вариант жилья или офиса за удобную цену и т.д. Как следствие, вам не нужно просматривать объявления, терять время на поездки по городу для осмотра множества предложений;
  2. риэлтор принимает на себя обязательство проверки «чистоты» продаваемой недвижимости, отсутствия ограничений на отчуждение и т.д.;
  3. риэлтор поможет во множестве других дел, так или иначе связанных с куплей-продажей или арендой. Например, в сборе документов, получении справок, отыскании выгодного варианта кредита. Хороший риэлтор обеспечивает своих клиентов даже транспортом для того, чтобы посмотреть нужный объект недвижимости, в поездках по сбору документов и т.д.;
  4. риэлтор несет ответственность за осуществленную с его помощью сделку. А это значит, что если сделка оказалась мошеннической, то риэлтор будет нести материальную ответственность за понесенные его клиентом убытки.

Как найти хорошего риэлтора

В поисках агентства недвижимости очень важно помнить, что рынок недвижимости – это сфера, в которой крутятся большие деньги. А там, где деньги – там и огромный риск стать жертвой мошенничества. Разумеется, в мошеннических сделках часто бывают замешаны и риэлторы, поэтому вопрос заключения договора с агентством недвижимости можно решать только по результатам тщательного анализа информации об агентстве и ознакомления с ее репутацией.

Для оценки риэлтора следует узнать о его клиентской базе. Чем больше клиентов у риэлтора, тем скорее будет подобран нужный вариант.

Вполне можно столкнуться с ситуацией, когда у риэлтора вообще нет собственной базы, и он действует исключительно путем подбора вариантов среди объявлений на рынке недвижимости. На самом деле это не страшно, особенно если риэлтор – новичок на рынке. Личные деловые качества, расторопность новичка вполне могут дать ему возможность даже при отсутствии базы быстро справиться с подбором клиентуры.

Собирая информацию о риэлторе, очень важно ознакомиться с его учредительными документами, с лицензией на работу с недвижимостью, с его сертификатом и т.д.

Важным будет наличие у риэлтора (агентства) собственного обустроенного офиса, шаблонов документов и прочего. Дело в том, что открытие агентства, подбор и оборудование офиса, набор штата сотрудников – довольно дорогостоящее мероприятие, которым мошенники не занимаются.

Заключаем агентский договор

Оформление договора – это обязательный атрибут взаимоотношений с агентством недвижимости. Существует вероятность, что штатный риэлтор некоего агентства недвижимости предложит взаимодействовать без заключения договора, мотивируя тем, что львиную долю гонорара забирает агентство, а работая напрямую с риэлтором можно обойтись намного меньшей суммой.

В данном случае каждый выбирает сам. Вполне возможно, что риэлтор окажется добросовестным агентом, и сделка пройдет без сучка и задоринки. Но в случае, если случится непредвиденное, обратиться с претензией будет не к кому.

Только заключенный с агентством договор может стать гарантией возмещения возможных убытков.

Как правило, каждое агентство недвижимости имеет собственный, разработанным им типовой шаблон договора с клиентом, в который индивидуализируется в соответствии с конкретными обстоятельствами клиента. Поэтому необходимости в самостоятельном составлении договора не будет.

Подписывая договор, важно знать, что именно должно входить в договор, как должны прописываться обязательства сторон договора. В данном случае информированность о форме договора способна уберечь от принятия невыгодных условий.

Что должен содержать договор с агентством недвижимости

Договор с риэлтором должен быть составлен и подписан только в офисе агентства недвижимости. Как уже говорилось выше, агентство предложит подписать уже имеющийся у него шаблон, вписан в него индивидуальные особенности вашего конкретного дела.

Подписывать договор без ознакомления нельзя, даже если вы полностью доверяете риэлтору.

Если есть необходимость детального ознакомления, или вы хотите показать договор к юристу, то можно отложить написание и взять проект договора для ознакомления на день-два. Серьезное агентство никогда не будет чинить препятствий в этом. А если риэлтор против детального ознакомления – то это уже повод задуматься о его благонадежности.

Договор в обязательном порядке должен содержать в себе:

  1. дату составления договора. Обычно она проставляется непосредственно перед подписанием договора;
  2. полное наименование агентства, ФИО и паспортные данные риэлтора, подписывающего договор от имени агентства, юридические реквизиты и юридический адрес агентства;
  3. правильное наименование (ФИО) клиента-доверителя, его адрес и паспортные данные;
  4. суть поручения, то есть то, чего клиент хочет от риэлтора – поиск квартиры для покупки, поиск покупателя в случае отчуждения недвижимости, поиск арендатора и т.д.;
  5. обязательства риэлтора по исполнению агентского поручения – подбор вариантов жилья, подбор вариантов аренды, ценовой диапазон, диапазон поисков по населенному пункту, метраж недвижимости и прочее;
  6. размер гонорара риэлтора и способ оплаты (аванс, предоплата, наличными, на банковский счет и т.д.). Поскольку гонорар, как правило, находится в прямой зависимости от стоимости недвижимости, то договор должен содержать в себе и обязанность риэлтора провести бесплатную оценку отчуждаемой недвижимости;
  7. обязательства риэлтора проводить мероприятия по исполнению поручения, то есть обязанность совершать рекламные акции, проводить осмотры вариантов и т.д.;
  8. обязательства риэлтору по участию в оформлении сделки, по подготовке документов, по проверке чистоты сделки;
  9. срок исполнения обязательств риэлтором;
  10. Ответственность риэлтора за проведенную сделку.

Остальные позиции договора, например, форс-мажор, условия рассмотрения споров и т.д., входят в стандартный договорной набор, на изучение которых не стоит тратить время, поскольку они в полной мере регламентируются Гражданским кодексом РФ.

Для подобного типа договоров законом предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении. Это правило не является препятствием для обращения к нотариусу, если хотя бы одна из сторон договора пожелает этого.

Документы для риэлтора

Сразу определимся, что договор с риэлтором не есть договор купли-продажи. С риэлтором заключается обычный договор поручения (агентский), а значит, никакие оригиналы документов риэлтору не нужны.

Со стороны поручителя (клиента) достаточно будет:

  1. копии свидетельства о праве собственности на недвижимость, если договор заключается с продавцом;
  2. справки об отсутствии налоговой и коммунальной задолженности по отчуждаемой недвижимости;
  3. письменного согласия органов опеки и попечительства (если в квартире прописан несовершеннолетний) или согласия сособственника на отчуждение;
  4. копии паспорта, ИНН или СНИЛС.

Риэлтор должен приобщить к договору со своей стороны:

  1. копию сертификата (лицензии) на право занятия риэлтерской деятельностью;
  2. копии учредительных документов агентства недвижимости, включая справку о постановке на налоговый учет;
  3. доверенность агентства недвижимости на имя риэлтора;
  4. паспорт риэлтора.

Расторжение договора

Доверитель может в любой момент отказаться от услуг риэлтора и расторгнуть с ним договор. Следует знать, что в случае досрочного расторжения будет необходимо возместить в соответствии с требованием статьи 782 ГК РФ все траты, которые понес риэлтор по исполнению условий договора.

Ответственность сторон

Говоря об ответственности сторон по договору с агентством недвижимости, следует заметить, что хотя данный вид договоров законодательно относится к контрактуальным, то есть основанным на договоренности сторон, на практике он давно превратился в договор присоединения.

Это объясняется тем, что риэлторы работают по собственным расценкам и в соответствии с Уставом. То есть свои типовые договоры они разрабатывают самостоятельно, включая в него те пункты, которые нужны им. Клиент либо соглашается с условиями риэлтора, либо идет искать другое агентство недвижимости.

Однако существуют пункты, которые обязаны быть в договоре, но которые иногда агентство, умышленно или нечаянно, упускает. Это пункты, касающиеся ответственности самого агентства. Если данные пункты упущены, можно потребовать их внести, и риэлтор будет обязан это сделать.

По общему правилу за ненадлежащее исполнение условий договора или их полное неисполнение устанавливаются штрафные санкции в размере 0,2% от стоимости договора.

Договор на оказание риэлторских услуг по аренде образец бланк (бланк, образец

Потребность составления договора, касающегося оказания риэлторских услуг, возникает очень часто.

 

Особенно это касается больших городов, где нередко возникает необходимость аренды жилья. Он является гарантом соблюдения сторонами всех условий, своевременной оплаты и предоставления требуемых условий.

 

Все нормы и правила оформления договора аренды недвижимости приведены в 39 главе Гражданского Кодекса РФ. Правильность и законность документа исключит все возможные разногласия и конфликты между подельщиками.

 

 

Как оформляется договор на оказание риэлторских услуг по аренде

 

Описываемый документ должен содержать следующие пункты:

 

  • Предмет договора;

  • Обязанности и права сторон;

  • Условия оплаты услуг;

  • Ответственность сторон при несоблюдении условий договора;

  • Дополнительные условия и форс-мажор.

 

Рассмотрим каждый пункт отдельно.

 

Предмет договора показывает, что за услуга предлагается. В данном случае это недвижимость (квартира, дом и пр.), адрес и другие факты, подтверждающие наличие и эксплуатационные возможности площади. Факторы  пригодности площади подробно описаны Жилищным кодексом.

 

Арендатором может выступать любое юридическое либо физическое лицо, а объект договора может использоваться данным лицом только в целях проживания.

 

Причём проживать должны те люди, которые указаны в документе. Другим лицам пользоваться жилплощадью не надлежит.

 

В обязанности сторон входит соблюдение перечисленных действий каждой стороной в отдельности. Т.е. Арендодатель предоставляет пригодную для комфортного проживания площадь, в определённом состоянии, по указанному адресу и на оговоренный срок.

 

Любые действия, которые владелец возжелает совершить в период аренды, должны быть согласованы с Арендатором и не причинять съёмщику неудобств.

 

Арендатор, подписывая договор, обязуется обеспечить целостность жилой площади, сохранность имеющегося в ней имущества и использовать её только в целях, оговоренных в договоре. Он не имеет право на субаренду. Рента должна вноситься своевременно и в фиксированных пределах.

 

При возникновении поломок, порчи меблировки и прочих негативных явлений Арендатор должен уведомить Арендодателя. Решение подобных вопросов подробно освещается в пункте договора, где освещается ответственность сторон.

 

В условиях оплаты договора указывается сумма, которую будет ежемесячно вносить Арендатор. Сумму указывают в цифрах и прописью с указанием валюты.

 

Дополнительные условия предполагают пути решения любых ситуаций, могущих  возникнуть за срок аренды, включая форс-мажор. Это важный пункт. Тут нужен внимательный и адекватный подход, дабы исключить длительные разбирательства и конфликты.

 

 

Расторжение договора на оказание риэлторских услуг по аренде

 

Договор может прекратить своё действие в случае грубого нарушения условий оного одной или обеими сторонами. При этом потерпевшая сторона имеет право получить неустойку.

 

«Разорвать» договор возможно при обоюдном согласии сторон. Другие условия, основания при которых прекращают соглашение, перечислены в ст. 619 и ст.620 ГК.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора на оказание риэлторских услуг по аренде, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор на оказание риэлторских услуг

г. _______                                                                                                        «____» __________ 20__г.

                                                                                                                                                                              

«_______________», именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________, действующего на основании свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя серия __________ № _________ от ___________г., уд. личности № ___________  выдан ____ РК от ______________г., с одной стороны, и

Товарищество с ограниченной ответственностью «_________________», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны,

далее совместно и по отдельности именуемые «Сторона/Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.

«Акт осмотра объекта» — означает составляемый Сторонами документ, подтверждающий осмотр Объекта у  Потенциальных Арендодателей.

Акт выполненных работ (оказанных услуг) — означает составляемый Сторонами документ, подтверждающий выполнение Исполнителем всего объема услуг.

«День» — календарный день, если иное прямо не предусмотрено Договором.

«Договор» — настоящий документ, подписанный Заказчиком и Исполнителем со всеми приложения и дополнениями к нему, которые подписаны Сторонами в период его действия.

«Договор аренды недвижимого имущества» — договор, заключаемый между Заказчиком и Арендодателем, по которому Заказчик обязуется принять во временное владение и пользование Объект от Арендодателя и уплатить за него определенную денежную сумму в счет арендных платежей, а Арендодатель обязуется передать Объект.

«Объект» — нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности/аренде/доверительном управлении  Арендодателю, расположенный в г. ______.

«Потенциальный Арендодатель» — физические и/или юридические лица, которые привлекаются (найдены) Исполнителем в связи с исполнением взятых им на себя обязательств по настоящему Договору.

«Арендодатель» — физическое и/или юридическое лицо, которое привлечено (найдено) Исполнителем в связи с исполнением взятых им на себя обязательств по настоящему Договору и заключившее Договор аренды недвижимого имущества с Заказчиком.

«Услуги» — означает весь объём услуг, указанных в п.3.1. настоящего Договора и подлежащих выполнению Исполнителем в соответствии с условиями Договора.

«Штраф»   —  санкции   за   неисполнение   или   ненадлежащее  исполнение Сторонами обязательств по Договору.

Определения, употребляемые выше в единственном числе, могут употребляться также и во множественном числе, где это требуется по смыслу Договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

2.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Исполнитель обязуется за вознаграждение и по поручению Заказчика оказать услуги по поиску и подбору Потенциальных Арендодателей и недвижимого имущества, расположенного в г. Астана, под организацию -____________ (далее – Объект), для последующей передачи Объекта в аренду Заказчику, а Заказчик обязуется принять и оплатить Услуги Исполнителя на условиях настоящего Договора.

2.2. Ориентировочная (приблизительная) стоимость аренды Объекта: от ___________ тг. до _________ тг. в месяц.

2.3. Условия аренды Объекта: Оплата стоимости аренды Объекта осуществляется в национальной валюте Республики Казахстан – тенге.

2.4. Услуги считаются оказанными после подписания Акта выполненных работ (оказанных услуг) Заказчиком.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. Исполнитель обязан:

3.1.1. Предпринять все усилия, направленные на поиск и привлечение Потенциальных Арендодателей недвижимого имущества (далее – Объект) соответствующего для Заказчика;

3.1.2. Провести маркетинговые исследования, для установления реальной рыночной стоимости аренды Объекта с целью предоставления предложений Заказчику по наиболее выгодной для Заказчика стоимости;

3.1.3. Организовать рекламные мероприятия, связанные с размещением в средствах массовой информации, а также при использовании Интернета, рекламы об аренде Объекта для Заказчика за счет собственных средств;

3.1.4. Организовать просмотр Объекта Заказчиком, а также предоставить Заказчику необходимую информацию о предлагаемом Потенциальном Арендодателе;

3.1.5. При необходимости, для эффективности оказания услуг по настоящему Договору, сделать фотографии/видео Объекта  для  предварительного показа Заказчику; 

3.1.6. Провести правовую экспертизу правоустанавливающих документов для обеспечения сделки;   

3.1.7. Организовать переговоры с Потенциальными Арендодателями по основным характеристикам Объекта;

3.1.8. Информировать Заказчика о ходе выполнения Услуг в течение срока действия настоящего Договора.

3.1.9. По согласованию с Заказчиком вести переговоры с Потенциальным Арендодателем от имени Заказчика, по условиям Договора аренды Объекта, в том числе по стоимости аренды Объекта, сроках заключения Договора, других характеристиках Объекта.

3.1.10. Осуществлять в дни и часы, согласованные как с Заказчиком, так и с Потенциальными Арендодателями осмотр Объекта.

3.1.11.  Не разглашать без прямого согласования с Заказчиком любую конфиденциальную информацию, полученную в связи с исполнением Договора, в том числе конфиденциальность условий настоящего Договора, договора аренды Объекта, информацию о владельцах Объекта, времени заключения Договора аренды и денежных расчетов.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. Предоставить Исполнителю необходимую информацию для проведения работ по настоящему Договору. Информировать Исполнителя о возможных изменениях в намерениях на аренду Объекта.

3.2.2. Оказывать Исполнителю содействие на всех этапах оказания услуг по предмету настоящего Договора, подписывать Акт осмотра объекта (Приложение №1) к настоящему Договору;

3.2.3. По результату оказания услуг по настоящему Договору, подписать Акт выполненных работ (оказанных услуг)  и оплатить услуги Исполнителя на условиях, предусмотренных ст. 5 настоящего Договора.

3.2.4. Участвовать при осмотре Объекта и принимать участие в переговорах с Потенциальными Арендодателями Объекта.

3.2.5. В течение __ (_____) дней с момента предоставления Исполнителем Потенциальных Арендодателей предоставить положительный ответ или мотивированный отказ в отношении найденного Потенциального Арендодателя.

3.2.6. Подписать Акт осмотра объекта в день показа Объекта.

3.2.7. Подписать Акт выполненных работ (оказанных услуг) в течение __ (_____) рабочих дней со дня заключения Договора аренды недвижимого имущества в отношении Объекта.

3.3. Заказчик гарантирует, что на момент заключения Договора аренды недвижимого имущества с Потенциальными Арендодателями имеет все необходимые полномочия для подписания и исполнения настоящего договора.

4. ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ.

4.1. Исполнитель незамедлительно приступает к оказанию услуг согласно условиям настоящего Договора с момента предоставления Заказчиком, в соответствии с п. 3.2.1. Договора.

4.2. На условиях настоящего договора Исполнитель оказывает услуги, как своими собственными силами, так и с привлечением третьих лиц по соответствующим гражданско-правовым договорам, заключаемым Исполнителем. Необходимость их привлечения по условиям настоящего договора определяется Исполнителем и не требует дополнительного согласования с Заказчиком. В рамках указанных договоров Исполнитель вправе передавать третьим лицам только минимально необходимые данные об Объекте, связанные с необходимостью исполнения указанного Договора, за исключением конфиденциальной информации Заказчика (персональные данные Заказчика, без конкретизации условий, размеров и порядка расчетов).

4.3. Заказчик предоставляет Исполнителю исключительное право вести все переговоры в его интересах с физическими и юридическими лицами, выступающими в качестве Потенциальных Арендодателей. При этом, основные договоры, связанные с арендой Объекта, заключаются непосредственно между Арендатором (Заказчиком по настоящему Договору) и Потенциальным Арендодателем, т.е. лицом, намеревающимся передать во владение и пользование Объект недвижимости, либо их представителями, наделенными соответствующими полномочиями по закону, либо на основании действующих доверенностей, выданных по правилам и в порядке, установленным действующим законодательством РК.

4.4. Исполнитель заблаговременно согласовывает с Заказчиком, либо уполномоченным представителем Заказчика день и время возможного осмотра Объекта Потенциального Арендодателя. При этом каждый осмотр Объекта фиксируется в Акте осмотра Объекта.

4.5. В случае, приемлемости условий заключения Договора аренды между Заказчиком и Потенциальным Арендодателем, Заказчик уведомляет Исполнителя течение __ (_____) календарных дней с момента предоставления Исполнителем Потенциального Арендодателя о предварительном согласовании дня и времени официальной встречи для обсуждения дополнительных условий и/или заключения/подписания Договора аренды Объекта.

4.6. По факту оказания услуг по настоящему Договору, в течение __ (_____) рабочих дней со дня заключения Договора аренды Объекта между Арендатором (Заказчиком по настоящему Договору) и Потенциальным Арендодателем, т.е. лицом, намеревающимся передать во временное владение и пользование Объект недвижимости (либо его представителем) между Заказчиком и Исполнителем подписывается Акт выполненных работ (оказанных услуг).

4.7. Заказчик обязан в течение __ (_____) рабочих дней с момента предъявления Исполнителем Акта выполненных работ (оказанных услуг) подписать его либо представить свои письменные возражения или выслать их на электронный адрес Исполнителя, представленный им в обязательном порядке в реквизитах данного договора.

4.8. В случае не подписания и/или не предоставления своих мотивированных возражений к Акт выполненных работ (оказанных услуг), он признается подписанным без возражений, обязательства Исполнителя исполненными по настоящему Договору в полном объеме и качественно, предусмотренные Договором услуги – исполненными Исполнителем надлежащим образом на указанную в Акте сумму.

4.9. Стороны соглашаются с тем, что в случае не подписания Акта выполненных работ (оказанных услуг) по истечении срока указанного в п. 4.7. настоящего Договора, заключенный Договор аренды Объекта между Заказчиком и Потенциальным Арендодателем (либо его представителем) будет определен или считаться Сторонами, как документ, подтверждающий исполнение Исполнителем своих обязательств по настоящему Договору надлежащим образом, в полном объеме и имеющим юридическую силу для обеих Сторон, в том числе для оплаты услуг Исполнителя.

5. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

5.1. Стоимость услуг Исполнителя по соглашению Сторон устанавливается в размере: ___ (_______)% от одного месяца аренды от суммы указанной в договоре аренды между Арендатором и Арендодателем.

5.2. Оплата за оказанные Услуги Исполнителем производится Заказчиком на основании Акта выполненных работ (оказанных услуг)  в течение__ (_______) банковских дней с момента подписания Договора аренды недвижимого имущества, заключенного между Заказчиком и Потенциальным Арендодателем;

5.3. Услуги Исполнителя оплачиваются в национальной валюте Республики Казахстан – тенге, путем банковского перевода на расчетный счет Исполнителя указанный в настоящем Договоре.

5.4. Услуги считаются оплаченными Заказчиком со дня поступления денежных средств на текущий счет Исполнителя, указанный в настоящем Договоре.

5.5. При осуществлении всех платежей в соответствии с настоящим Договором, Заказчик самостоятельно несет расходы по выплате комиссионных банка и покрытие других расходов в связи с банковскими переводами таких платежей.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

6.1. В случае просрочки платежа согласно п. 5.2. настоящего Договора Заказчик оплачивает Исполнителю неустойку в размере __ % (________) от суммы платежа за каждый день просрочки, но не более __ % от стоимости услуг Исполнителя.

6.2. Если Заказчик воспользуется услугой Исполнителя, но не выполнит своего обязательства, указанного в ст. 5 настоящего Договора, либо, если в течение ___ (_____) рабочих дней со дня прекращения срока действия настоящего Договора, Заказчик воспользуется результатами Услуг Исполнителя, подтвержденные актами осмотра объекта и подписанными Заказчиком, в том числе заключит Договор аренды Объекта с использованием информации, доступ к которой возник у Заказчика в связи с исполнением настоящего Договора, Заказчик в течение ___ (____) дней со дня заключения Договора аренды обязан оплатить Исполнителю Штраф в размере ___ (_____) % от суммы, указанной в п. 5.1. настоящего Договора, и предусмотренное вознаграждение Исполнителю.

6.3. Исполнитель вправе досрочно, в одностороннем порядке, отказаться от исполнения настоящего Договора, в случаях, если Заказчик не исполняет условия, предусмотренные п. 3.2. настоящего Договора. Заказчик вправе досрочно, в одностороннем порядке, отказаться от исполнения настоящего Договора, в случаях, если Исполнитель не исполняет условия, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора

6.4. Исполнитель не несет ответственности перед Заказчиком за действия третьих лиц, соглашения и сделки с которыми заключены в связи с исполнением настоящего Договора непосредственно Заказчиком.

6.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение положений настоящего Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.

7.1. Спорные вопросы и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться, по взаимному согласованию, путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров, они буду переданы в судебные органы, в соответствии с законодательством Республики Казахстан. При этом, Стороны договорились о подсудности разрешения споров в Специализированном межрайонном экономическом суде г. _________.

8. ФОРС-МАЖОР.

8.1. При неисполнении или частичном неисполнении любой из Сторон обязательств по данному Договору вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, таких как: наводнения, землетрясения, другие стихийные бедствия, а также войны, военные операции, запретительные акты органов законодательной власти, непосредственно влияющих на сроки исполнения Сторонами своих обязательств, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать эти обстоятельства.

8.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору в силу вышеуказанных причин, должна письменно известить об этом другую Сторону в течение __ (_____) рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств, включая возможность сообщения на электронную почту Исполнителя и Заказчика.  Доказательством указанных в извещении фактов должны служить документы, выдаваемые компетентными органами Республики Казахстан.

8.3. Если обстоятельства форс-мажора будут продолжаться более __ (_____) дней, то каждая из Сторон будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему Договору, и в этом случае ни одна из Сторон не будет иметь права требования от другой Стороны возмещения возможных убытков.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания и действует до момента заключения Договора аренды между Заказчиком и Арендодателем, а в части расчетов до полного исполнения.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон. Акт выполненных работ (оказанных услуг)  является неотъемлемой частью настоящего Договора.

10.2. В случае изменения реквизитов Стороны обязаны в трехдневный срок сообщить о таковых. В противном случае убытки, вызванные ненадлежащим уведомлением, ложатся на виновную Сторону.

10.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.

11. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ.

11.1. Приложения, нашедшие отражение в тексте настоящего Договора и заключаемые во исполнение настоящего Договора, подписанные Сторонами, являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

11.2. Приложения к Договору:

— Приложение № 1 — АКТ ОСМОТРА ОБЪЕКТА;

12. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЗАКАЗЧИК:

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

  Директор

____________________/_____________/

  М.П.

    Директор

_________________/______________/

М.П.

 

 

Приложение № 1

к Договору на оказание риэлторских услуг

№ _____ от «_____» ____________2017г.

 

АКТ ОСМОТРА ОБЪЕКТОВ

к Договору на оказание услуг № ____ от «_____»___________г.

г. ________                                                                                           «____» ___________ 2016 г.

 

Мы, нижеподписавшиеся:

­­«_______________», именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя серия __________ № _________ от ___________г., уд. личности № ___________  выдан МЮ РК от ______________г., с одной стороны, и

Товарищество с ограниченной ответственностью «____________», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны,

далее совместно и по отдельности именуемые «Сторона/Стороны», составили настоящий Акт о том, что в соответствии с Договором на оказание услуг № АК-____ от «_____»__________г. Исполнителем, был продемонстрирован объект следующих Потенциальных Арендодателей:

 

 Ф. И. О./наименование потенциального арендодателя

Дата осмотра

Стоимость объекта

Подпись Заказчика

Подпись риэлтора

1

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

5

 

 

 

 

 

6

 

 

 

 

 

7

 

 

 

 

 

8

 

 

 

 

 

9

 

 

 

 

 

10

 

 

 

 

 

 

ЗАКАЗЧИК:

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

 Директор

____________________/_____________/

  М.П.

 Директор

_________________/______________/

М.П.

 

скачать документ: Договор на оказание риэлторских услуг

Публикации

Прочитать все статьи

Шаблон договора агентства недвижимости

Настоящее соглашение о недвижимости между сторонами [Agent.FirstName] [Agent.LastName] (Agent) и [Seller.FirstName] [Seller.LastName] (Seller)

PandaTip: шаблон начинается с перечисления мотивов для каждой стороны, которая требует заключения между ними соглашения с агентством недвижимости.

ПОСКОЛЬКУ продавец является законным владельцем и имеет все права на продажу собственности, расположенной по адресу [Property.Address],

ПОСКОЛЬКУ Агент имеет опыт в маркетинге, рекламе и продаже недвижимого имущества и выразил заинтересованность в предоставлении этих услуг Продавцу,

Стороны заключили настоящий договор агентства недвижимости добровольно и соглашаются о нижеследующем:

Предоставление прав

PandaTip: этот шаблон предоставляет вам (агенту) исключительные права на посредничество при продаже указанной собственности.

Продавец настоящим предоставляет Агенту исключительные права на продажу собственности, расположенной по адресу [Property.Address].

Продавец предоставит Агенту всю необходимую информацию, необходимую для продажи недвижимости.

Услуги

PandaTip: В этом разделе шаблона описывается характер услуг, которые вы будете предоставлять владельцу недвижимости.

Все предложения и переговоры в отношении этой собственности должны проводиться Агентом.

В случае, если Продавец должен получить уведомление или любую форму предложения, он предоставит их Агенту.

Агент сделает все возможное, чтобы развлечь и проверить сделанные предложения. Единственная цель Агента — продать эту собственность, и поэтому ему будет разрешено нанять дополнительных Брокеров для помощи в процессе продажи и рекламы.

О любых предложениях, которые считаются действительными, следует сообщать Продавцу в течение 2 дней, и Продавцы могут принять или отклонить их по усмотрению.

Производительность услуг

Агент должен оставаться независимым подрядчиком и, как таковой, будет нести ответственность за управление часами, отработанными для выполнения обязательств по настоящему договору о недвижимости.

Платеж

PandaTip: Этот шаблон предоставляет вам (агенту) фиксированную комиссию, основанную на окончательной цене продажи недвижимости. Это также требует, чтобы владелец недвижимости заплатил вам согласованную комиссию, если он откажется от разумного предложения на недвижимость.

Продавец согласился выплатить Агенту фиксированную комиссию в размере [Комиссия.Percentage] процент от окончательной цены продажи.

Продавцу разрешается доработать любые текущие предложения по недвижимости до даты этого соглашения.

Если Продавец продаст недвижимость в результате таких предложений, Агент не будет иметь права на получение комиссионных.

Кроме того, если это соглашение об агентстве недвижимости прекращает свое действие по какой-либо причине, любые предложения, согласованные Продавцом в результате услуг Агента, должны привести к выплате Агенту указанного комиссионного процента.

В случае, если Продавец решит не продавать недвижимость до истечения срока действия настоящего соглашения об агентстве недвижимости, и Продавцу предлагается Добросовестная цена от покупателя, от которой он отказывается, с Агента будет причитаться комиссия за указанную продажу в размере хотя предложение было принято.

Возмещение

Агент несет ответственность за все личные и командировочные расходы, понесенные во время исполнения настоящего договора с агентством недвижимости, включая любые дополнительные комиссионные брокера.

Отношения

Агент

Как написать биографию агента по недвижимости [образцы включены]

Последнее обновление

5 ноября 2020 г.

Готовы научиться писать потрясающую биографию по недвижимости?

Мы проведем вас через каждый шаг от начала до конца.

Написание биографии агента по недвижимости займет немного времени и навыков, но затраченные усилия окупятся. Как мы все знаем… первое впечатление важно!

Почему вы должны совершенствовать свою биографию агента по недвижимости?

Любой, кто хочет купить или продать свой дом, хочет знать, что он собирается работать с агентом по недвижимости, которому можно доверять.

Они хотят знать, что выбранный ими агент руководствуется их интересами, будет вести переговоры о наилучшей возможной цене, понимает их рынок и имеет хороший послужной список покупки и продажи домов.

Без этого — без доверия — потенциальный клиент никогда не будет работать с вами.

И поскольку 70% покупателей и 75% продавцов находят своего агента по недвижимости, выполняя поиск в Интернете, вполне логично, что биография вашего агента по недвижимости является жизненно важной частью развития вашего бизнеса и превращения потенциальных клиентов на сайт в клиентов.

Ваша биография (резюме) агента по недвижимости — это место, куда посетители сайта приходят, чтобы решить, собираются ли они с вами работать.

Кажется сложной задачей?

Ну, это так.

Но создать биографию агента по недвижимости , которая вызывает доверие, доверие и находит отклик у вашего целевого рынка, не так сложно, как кажется. На самом деле всего шесть шагов.

Вот эти шаги — каждый с соответствующими примерами, чтобы проиллюстрировать мою точку зрения. Не забудьте взять БЕСПЛАТНЫЕ шаблоны, которые вы можете использовать для начала.

Как написать биографию победившего агента по недвижимости [образцы включены]

Шаг № 1: Изучите свой рынок

Это может вас расстроить…

Но одна из худших вещей, которые вы можете сделать со своей биографией агента по недвижимости, — это скопировать и вставить один из тех коротких личных биологических образцов в Интернете с вашим именем и данными, вставленными в пустые поля.

Проблема в том, что все рынки разные. Ваш рынок отличается от рынка, для которого был создан тот бесплатный шаблон, который вы нашли в Интернете.Вам необходимо создать биографию (изображение и копию), которая резонирует с вашим рынком , а не с чьим-либо другим.

А кто знает ваш рынок лучше, чем вы?

Чтобы лучше понять, что я имею в виду, прочтите биографию Ирен Даззан-Палмер:

«В течение почти 30 лет Ирен Даззан-Палмер провозглашалась« королевой прибрежной недвижимости ». Постоянно ведущий производитель в офисе Колонии Колдвелл Банкир в Малибу и директор по недвижимости Coldwell Banker Previews International, она накопила почти 2 доллара. миллиардов продаж и история продажи некоторых из самых значимых прибрежных домов страны вместе с ее партнером и сыном Сандро Даззаном.


Эти достижения помогли Ирен заработать престижное членство в Society of Excellence, высшую награду Coldwell Banker среди 1% лучших агентов по недвижимости в стране. Рекордные списки и продажи Ирэн были предметом международного внимания в течение последних трех десятилетий — от Forbes и Wall Street Journal до Los Angeles Times.

Она также получила широкое признание в средствах массовой информации как специалист по элитной недвижимости, появляясь в национальных телепередачах, таких как «Today Show» на канале NBC, и в престижных изданиях, таких как журнал Los Angeles.”

У Ирэн есть нихе, и она знает, что это такое. Она не боится исключать людей, не интересующихся ее нише. Поступая таким образом, она говорит напрямую своему рынку и находит отклик у людей, которые заинтересованы в дорогих прибрежных домах.

Так как же написать потрясающую биографию?

Не будь универсалом.

Найдите свою нише и с уверенностью представьте ее в своей биографии недвижимости. Вот еще один пример агента, понимающего свой рынок: Лесли Вудс.

(Источник изображения)

«Представляя интересы домовладельцев Среднего полуострова и будущих домовладельцев, Лесли стремится прислушиваться к потребностям своих клиентов и использовать свои острые навыки ведения переговоров для обеспечения успешной сделки.


Выросший на полуострове, Лесли понимает многочисленные нематериальные преимущества жизни в Кремниевой долине с ее непревзойденной погодой, культурой и разнообразием. Лесли окончила Калифорнийский политехнический университет в Сан-Луис-Обиспо со степенью бакалавра наук в области пищевых продуктов и питания, а затем вернулась в район залива, чтобы преуспеть в фармацевтических продажах в Wyeth Laboratories более десяти лет.Она начала работать в сфере недвижимости, когда ее трое детей приближались к годам средней и старшей школы.


За последние восемь лет Лесли стала уважаемым риелтором, высоко оцененным ее клиентами и профессионалами в этой области. Сейчас она жительница Менло-Парка, у нее хорошие связи и она активно участвует в жизни общества. Ее контакты и пожизненное проживание усиливают ее энтузиазм и опыт, повышая приверженность ее клиентам.


Лесли демонстрирует свои дома на своем веб-сайте и использует команду профессиональных поставщиков услуг для удовлетворения потребностей своих клиентов в покупке и продаже, включая художников, художников, дизайнеров, разнорабочих и инспекторов.Она общительна, внимательна и внимательна к деталям — и будет рядом с вами на каждом этапе пути ».

Обращаясь к покупателям жилья среднего и высокого класса, Лесли ставит себя в маркетинговую яму, «представляя Mid-Peninsula». Неплохой ход, поскольку она работает именно на этом рынке.

Дело в том, что вы хотите говорить напрямую со своим рынком. Вот список вопросов, которые помогут вам задуматься о том, кто ваш рынок (подсказка: он не обязательно такой же, как у других агентов по недвижимости в вашем районе):

  • Вы обслуживаете тех, кто впервые покупает жилье, или людей, которые уже купили несколько домов раньше?
  • Вы предпочитаете работать с покупателями или продавцами?
  • На какую цену вы хотите нацелиться?
  • В какой области вашего рынка вы хотите сосредоточиться на продаже домов?
  • Ваш рынок в первую очередь либерален или консервативен ?
  • Сколько лет людям на вашем рынке , вообще говоря?
  • Вы обслуживаете мужчин или женщин или обоих?

Вам не обязательно отвечать на все эти вопросы о вашем рынке, но чем лучше вы понимаете людей, которых обслуживаете, тем больше ваша биография нового агента по недвижимости будет находить у них отклик.

Это приводит нас к шагу 2…

Шаг № 2: Составьте список основных возражений вашего рынка

Один из лучших способов привлечь посетителей веб-сайта вашего нового агента по недвижимости (или, по крайней мере, заставить их звонить вам по телефону) — это убедиться, что ваша биография адресована всем большим возражениям, которые у них в голове.

Что их беспокоит при покупке или продаже дома? Что их беспокоит при выборе агента по недвижимости? О чем они могут беспокоиться, рассматривая возможность сотрудничества с вами?

Ответ на эти вопросы должен быть дан в вашей биографии.

Ослабьте их страхи и объясните, почему вы идеальный человек, который поможет им справиться с их конкретными проблемами.

(опять же, вы действительно можете ответить на вышеперечисленные вопросы, только если хорошо разбираетесь в своем рынке)

Например, многие покупатели и продавцы возражают против того, насколько хорошо вы, агент по недвижимости, знаете местность. Насколько вы знакомы с рынком и действительно ли вы лучший специалист для своих нужд?

Вот как Элизабет Патнэм решает это возражение в своей биографии…

«Как уроженец Эшвилла, я был свидетелем его великой трансформации — из заколоченного и заброшенного центра города в шумный мегаполис, сохранивший ощущение маленького городка.
Мое глубокое знание этого региона и мой опыт проживания здесь всю мою жизнь вселяют во меня энтузиазм и желание сделать свой дом своим домом. Поистине, я люблю западную часть Северной Каролины и люблю свою работу! »

Еще одно распространенное возражение покупателей и продавцов жилья касается того, сколько опыта имеет или не имеет агент по недвижимости.

Посмотрите, как Синди Гавейн решает это возражение в своей биографии:

(Источник изображения)

«Синди Гавейн — ловец снов.Она помогает новым друзьям осуществить свои мечты о покупке и продаже прекрасного дома. Проживая в Далласе более 30 лет, она жила и работала во многих районах Далласа и Форт-Уэрта.

Ее бизнес основан на более чем 80 процентах рекомендаций от довольных клиентов. Самым важным для Gawain является предоставление наилучших услуг покупателям и продавцам, чтобы заслужить их доверие, рекомендации и повторный бизнес.

Гавейн продавал дома во всех ценовых диапазонах: от домов для новичков и дорогих объектов недвижимости до кондоминиумов на окраинах, ранчо и инвестиционной недвижимости.

Клиенты ценят ее гибкость, низкое давление продаж, терпение, способность слушать и слышать то, что хочет клиент, умение вести переговоры и аналитические навыки, а также ее способность точно оценивать и продавать дом ».

Хотя многие возражения со стороны разных рынков недвижимости накладываются друг на друга, покупатели и продавцы вашего рынка могут иметь опасения, характерные только для вашего региона.

В любом случае, составьте список всех серьезных возражений вашего рынка. Используйте правило 80% — если 80% вашего рынка имеют возражения, распространите их в своей биографии.

Шаг № 3. Составьте список основных желаний вашего рынка.

Так как же новые агенты по недвижимости получают потенциальных клиентов?

Они рисуют картину, которую рисует их аудитория.

У каждого покупателя и продавца дома есть представление о том, каким должен быть их агентский опыт.

Скорее всего, они хотят, чтобы все прошло гладко, когда агент ведет энергичные переговоры от их имени, и что они уйдут с большим количеством денег в кармане (или ключами от дома своей мечты, не разбивая банк).

Недостаточно понять опасения вашего рынка. Вам также необходимо понять самые сокровенные желания вашего рынка.

Ответьте на вопрос: Что ваш рынок надеется получить от работы с агентом по недвижимости?

Что для них самое важное?

Как только у вас будет ответ на этот вопрос, вы можете заставить свою биографию резонировать с вашим рынком, удовлетворяя их желания в тексте.

Рассмотрим, например, как Грег Нунан рисует для своего рынка картину того, как на него работать:

(Источник изображения)

“Самый продаваемый агент La Jolla Homes №1 в целом — и №1 агент по листингу в La Jolla * Грег Нунан дает вам наилучшие шансы добиться успеха на этом сложном рынке с суб-сообществами, сильно различающимися по стоимости.


Как агент прибрежной Сан-Диего «Go To» и последовательный лидер с репутацией цепко защиты интересов своих клиентов, Грег посвящена служению вам подкованных клиент-ориентированных переговоров и внедренный маркетинговые стратегии присоединения бескомпромиссная честность как отличительная черта его службы.

Грега очень уважают в Ла-Хойе не только за его беспрецедентный профессиональный послужной список и высокие этические стандарты, но и за то, что он является честным и трудолюбивым семьянином, который делает абсолютно все, что в его силах, для обеспечения успеха и удовлетворения своих клиентов. .


Благодаря его преданной клиентуре, личные рекомендации и постоянный бизнес составляют основу карьеры Грега. Чтобы обеспечить вам эффективное и полное обслуживание, включая передовые технологии и искреннюю заботу, сотрудники Грега были тщательно отобраны из самых лучших агентов в бизнесе, чтобы сформировать сплоченную «семью», предлагающую вам безупречную помощь по каждому аспекту вашей работы. покупка или продажа дома.


Звоните Грегу в любое время без каких-либо обязательств.Он готов пойти на вас сегодня работать! »

Запишите все, что ваш рынок хочет от опыта работы с выбранным им агентом по недвижимости. Опять же, используйте правило 80% — если 80% вашего рынка этого хотят, укажите это в своей биографии как то, что вы предоставляете.

Как работает ваш сайт агента по недвижимости?

Наша демонстрация проведет вас через Как Carrot
превосходит конкурентов…

Шаг №4: Используйте биографию, которая находит отклик у вашего рынка

Ваша биография многое говорит о том, кто вы и какие услуги предоставляете.

Позвольте мне показать вам пример.

Посмотрите эту биографию от Шейна Инмана…

(Источник изображения)

А теперь взгляните на эти биографические фотографии Лэндона Клементса (да, она агент по недвижимости, и это из ее страницы «О нас», прямо над ее биографией).

(Источник изображения)

Первое изображение говорит о профессионализме, опыте и серьезности. Второй — забавный, вдохновляющий и хотя бы немного мечтательный.

Но вот в чем дело: оба они прекрасны.

Невозможно сделать идеальное фото для агента по недвижимости.

Все дело в том, чего хочет и ожидает ваш рынок.

Если вы, например, обслуживаете тех, кто впервые покупает жилье, вам, вероятно, захочется использовать дружелюбную и доступную биографию. Но если вы обслуживаете мультимиллионеров, то более профессиональная атмосфера может быть лучше.

Когда вы узнаете свой рынок и тех, кого обслуживаете, вы сможете сделать идеальную биографию для вашего рынка .Это должно быть дружелюбно? Это должно быть серьезно? Это должно быть профессионально? Должно ли это быть легкомысленным?

На этот вопрос может ответить только ваш рынок.

Чего хочет ваш рынок?

Шаг № 5: Напишите биографическое описание, которое резонирует с вашим рынком

Теперь, когда вы понимаете свой рынок — с шагов 1–3 — вы можете написать биографию, которая резонирует с желаниями этого рынка и отвечает на возражения этого рынка.

Мы уже несколько раз касались этого в статье, поэтому вместо того, чтобы бить дохлую лошадь, я покажу вам еще несколько примеров биологических образцов агентов по недвижимости, которые прекрасно справляются с задачей удержания своего рынка в уме:

«Аарон Кирман, президент международного отдела недвижимости Pacific Union International, является одним из ведущих агентов по недвижимости в США и неоднократно удостаивался званий лучшего агента в Лос-Анджелесе.С продажами более 4,5 миллиардов долларов Кирман представляет лучшие поместья по всему миру и заняла 5-е место в США по версии Wall Street Journal. У него обширная клиентская база, включающая тех, кто стремится к роскошному образу жизни, включая руководителей отрасли, знаменитостей, членов королевской семьи, крупных кредитных организаций и иностранных инвесторов.

Как видный деятель на рынке элитной недвижимости, Аарон получил международное признание за рекордные продажи в Лос-Анджелесе. Аарон построил свою карьеру, представляя самые известные архитектурные сообщества и сообщества элитной недвижимости по всему миру, а также представляя самые эксклюзивные резиденции, принадлежащие некоторым из самых богатых и знаменитых людей.Некоторые из них включают: ”

Также замечательно обращается к его рынку (хотя и совершенно другому рынку, чем рынок Аарона), вот биография Роберта Перлина…

«Роберт Перлин привносит свой опыт учителя специального образования в Baird & Warner, Oak Park / River Forest. До того, как присоединиться к команде Бэрда и Уорнера, он обучал студентов с особыми потребностями в государственных школах Чикаго. Как педагог, он научился быть терпеливым, ориентированным на детали, активным и решительным защитником всех своих учеников.


Как ваш риэлтор, Роберт будет вашим адвокатом. Независимо от того, покупаете ли вы, продаете или сдаете в аренду, он будет неустанно работать, чтобы продвигать ваши интересы. Если вы продаете, он будет работать с вами, чтобы получить самую выгодную цену за минимальное время, используя самые современные технологии, командное взаимодействие и превосходные маркетинговые материалы Baird and Warner. Если вы покупаете, он будет усердно работать, чтобы предоставить вам лучшую информацию и рыночные данные, чтобы проинформировать и помочь вам, чтобы вы могли стать хорошо оснащенным покупателем с максимально сильной позицией на переговорах.

Роберт понимает, что покупка и продажа недвижимости может вызывать стресс. В полный рабочий день риэлтерской, он будет работать, чтобы снизить уровень стресса и сделать ваш опыт как приятным, насколько это возможно. Он достигнет этого за счет постоянного общения и доступности, когда он вам понадобится.


Роберт проживает в этом районе с 1999 года и получил степень магистра специального образования в Доминиканском университете в Ривер-Форест. Он признает уникальные характеристики и преимущества жизни и работы в Оук-парке, Элмвуд-парке, Ривер-Форест и Форест-парке, а также в районах Гэйлвуд и Монклер в Чикаго.


Когда Роберт не помогает клиентам, он любит проводить время со своим мужем Джоном и их семьей, развлекая их друзей, путешествуя и отдыхая в их коттедже в Шугар-Крик, штат Висконсин.


«Было бы большим удовольствием и честью поработать для вас».

Шаг № 6: Получите обратную связь от людей на вашем рынке

Хотите знать, насколько хороша ваша биография?

Ну, единственные люди, у которых есть ответ на этот вопрос , — это вашего рынка.Так что выходите и спросите некоторых из них (в идеале люди, которым вы доверяете, будут честны с вами) и спросите их, что они думают.

Это резонирует с ними? Какие возражения у них могут возникнуть после прочтения? Что будет мешать им позвонить вам после прочтения? Достаточно ли это вдохновляло? Говорило ли это об их желаниях и о том, чего они хотели бы получить, работая с агентом по недвижимости?

Но не тратьте время на этот шаг вечно. Получите свою биографию как можно лучше, установите крайний срок и нажмите кнопку публикации.

Одно можно сказать наверняка: ваша биография никому не принесет пользы, если вы где-нибудь в Windows Doc.

Заключение

Что говорит ваша биография агента по недвижимости, как она написана и с кем она создана, для общения — все это очень важно.

Вот почему так важно сделать все правильно с первого раза.

Как вы это делаете?

Зная свой рынок и разговаривая напрямую с ними.

Вы можете использовать описанные выше 6 шагов, чтобы написать биографию агента по недвижимости, которая резонирует с вашим конкретным рынком — рассматривает их конкретные возражения и отвечает их конкретным желаниям.

Когда вы это сделаете, у вашего идеального рынка не останется иного выбора, кроме как работать с вами … потому что вы идеально подходите.

Как работает ваш сайт агента по недвижимости?

Наша демонстрация проведет вас через Как Carrot
превосходит конкурентов…

Когда вы обращаетесь к агенту по недвижимости?

Когда вы обратитесь к агенту по недвижимости? Это хороший вопрос, над которым стоит задуматься, если вы покупаете дом, поскольку вы не можете бесконечно переходить от одного агента к другому.Тем не менее, если вы находитесь на очень ранних стадиях процесса покупки дома, часто неясно, когда вы и ваш агент по недвижимости «стабильны». Так когда же начинается эксклюзивность?

Как и во всех отношениях, делать предположения по этому поводу без четкой коммуникации может закончиться неловко. Итак, мы здесь, чтобы помочь вам сориентироваться в этой сложной территории. Вот когда вы юридически и этически связаны с агентом покупателя — или, если вы недовольны, как сознательно разъединиться и двигаться дальше.

Почему агенты требуют исключительности

Почему агент покупателя все равно должен работать исключительно с вами? Потому что, в отличие от большинства профессионалов, получающих стабильную зарплату, агентам обычно платят только комиссионные — другими словами, часть сделки с недвижимостью, если она состоится.Поэтому, показывая вам недвижимость, отвечая на ваши вопросы и ведя переговоры от вашего имени, агент покупателя по сути работает бесплатно. Таким образом, чтобы он мог посвятить время и энергию, необходимые для того, чтобы довести дело до конца, он захочет знать, что вы не откажетесь от залога и не переключитесь на другого агента, который проведет вас через последний этап закрытия — прямо в тот момент, когда первый агент ждет сладкой расплаты за всю свою работу!

«Как риэлтор®, мы чувствуем, что вкладываем много времени и усилий, чтобы убедиться, что вы видите недвижимость», — говорит Лана Лавенбарг из Re / Max Ideal Brokers в Grants Pass, OR.«Так что, если вы пойдете к кому-то другому, мы просто зря потратим много времени».

Когда вы обратитесь к агенту по недвижимости?

Некоторые агенты попросят вас подписать так называемое агентское соглашение покупателя, прежде чем они начнут показывать вам дома. По сути, это договор между вами и агентом, в котором вы оба соглашаетесь на эксклюзивное рабочее соглашение на период времени, обычно шесть месяцев.

После подписания агентского соглашения покупателя вы юридически обязаны работать с этим агентом.Так что внимательно прочтите этот документ. Если вы попытаетесь переключиться на другого агента в течение этого периода, не отменяя этот контракт, вы можете попасть в легальную горячую воду.

«Первый агент имеет право на полную комиссию в посредническом суде», — говорит Беатрис Стамбульски , агент в Шерман-Оукс, Калифорния.

Как расторгнуть агентское соглашение покупателя

Итог: Если вы подписали агентское соглашение покупателя, вам следует придерживаться этого агента, если вы в целом довольны им.Тем не менее, если вы недовольны своим агентом, вы ни в коем случае не застряли.

Если вы подписали агентское соглашение покупателя и не хотите продолжать свои отношения, вы можете попросить агента расторгнуть договор, говорит Лу Сансеверо , риэлтор Reynolds Realty Gulf Coast. Вообще говоря, агент не хочет продолжать работу с недовольным клиентом. Подробнее о том, как расторгнуть агентский договор покупателя.

Что делать, если вы не подписали агентское соглашение с покупателем?

Если вы не подписали агентское соглашение с покупателем, вы не связаны юридически продать свой дом или квартиру в Австралии.

Наш опыт показал, что ставки комиссионных на недвижимость в Новом Южном Уэльсе составляют приблизительно 1,8% до 3,5% со средней ставкой 2,10%. Продавцы из Сиднея будут платить от 1,8% до 2,5%; жители области будут платить от 2,5% до 3,5% из-за более низких цен и оборачиваемости недвижимости.

Исходя из средней комиссии в 2,10% в Новом Южном Уэльсе, продавец заплатит 10 500 долларов за недвижимость стоимостью 500 000 долларов. Продавцы из Сиднея будут платить от 1.8% и 2,5%; жители области будут платить от 2,5% до 3,5% из-за более низких цен и оборачиваемости недвижимости.

NSW Калькулятор комиссии

Используя среднюю комиссию государственного агента, мы можем фактически рассчитать предполагаемую комиссию агента по недвижимости на основе цены продажи недвижимости. Просто введите предполагаемую цену продажи или стоимость недвижимости, чтобы получить приблизительное агентское вознаграждение, которое вы можете рассчитывать заплатить в Новом Южном Уэльсе.

Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу калькулятора агентских комиссий в Новом Южном Уэльсе.

Средняя комиссия агента в Мельбурне и Виктории

Виктория в настоящее время не имеет каких-либо установленных правил в отношении агентских сборов. Вы всегда можете обсудить окончательную ставку комиссии, которую вы платите агенту, или совершить покупки, чтобы найти тот, который вам больше нравится. Окончательная сумма будет варьироваться в зависимости от спроса и предложения на недвижимость, ее местоположения, агентской фирмы, их опыта и рынка на момент продажи. Если ваш дом находится в Мельбурне, вы обнаружите, что комиссионные агенты более конкурентоспособны из-за более высокой оборачиваемости недвижимости.

Наш опыт показал, что ставки комиссии на недвижимость в Виктории составляют приблизительно 1,6% до 3,0% со средней ставкой 2,14%. Домовладельцы из Мельбурна будут платить от 1,6% до 2,5%; тогда как жители области будут платить от 2,5% до 3,5% из-за более низких цен и оборачиваемости собственности.

Исходя из средней комиссии в размере 2,14% в Виктории, продавец заплатит 10 700 долларов за недвижимость стоимостью 500 000 долларов.

Калькулятор комиссии VIC

Используя среднюю комиссию государственного агента, мы можем фактически рассчитать предполагаемую комиссию агента по недвижимости на основе цены продажи недвижимости.Просто введите предполагаемую цену продажи или стоимость недвижимости, чтобы получить приблизительное агентское вознаграждение, которое вы можете рассчитывать заплатить в Виктории.

Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу калькулятора агентских комиссий VIC.

Средняя комиссия агента в Брисбене и Квинсленде

Наш опыт показал, что ставки комиссии на недвижимость в Квинсленде составляют примерно 2,45% 3,0% со средней ставкой 2,45%. Продавцы из Брисбена и Голд-Коста могут рассчитывать заплатить от 2.45% и 2,75%; жители области будут платить от 2,5% до более 3,0% из-за более низких цен и оборачиваемости собственности.

Исходя из средней комиссии в 2,45% в Квинсленде, продавец заплатит 12 250 долларов за недвижимость стоимостью 500 000 долларов.

Калькулятор комиссии QLD

Используя среднюю комиссию государственного агента, мы можем фактически рассчитать предполагаемую комиссию агента по недвижимости на основе цены продажи недвижимости. Просто введите предполагаемую цену продажи или стоимость недвижимости, чтобы получить приблизительное агентское вознаграждение, которое вы можете рассчитывать заплатить в Квинсленде.

Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу калькулятора агентских комиссий QLD.

Средняя комиссия агента в Перте и Западной Австралии


В настоящее время в Западной Австралии нет правил о сборах, ограничивающих размер комиссии, которую агенты могут взимать за продажу вашей собственности. У вас всегда есть возможность обсудить окончательную ставку комиссии, которую вы платите агенту. Плата будет варьироваться в зависимости от местоположения дома или квартиры и способности агента к закрытию.

Наш личный опыт показал, что комиссия за недвижимость в Западной Австралии составляет примерно 2.5% 3,25% со средней ставкой 2,44%.

Исходя из средней комиссии в 2,44% в Западной Австралии, продавец заплатит 12 240 долларов США за недвижимость стоимостью 500 000 долларов США.

Калькулятор комиссии штата Вашингтон

Используя среднюю комиссию государственного агента, мы можем фактически рассчитать предполагаемую комиссию агента по недвижимости на основе цены продажи недвижимости. Просто введите предполагаемую цену продажи или стоимость недвижимости, чтобы получить приблизительное агентское вознаграждение, которое вы можете рассчитывать заплатить в Западной Австралии.

Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу калькулятора агентских комиссий в штате Вашингтон.

Средняя комиссия агента в Хобарте и Тасмании

Тасмания в настоящее время является самым дорогим штатом в Австралии, когда речь идет о комиссиях за недвижимость. В настоящее время у него нет правил о сборах, ограничивающих сумму, которую агенты могут взимать за продажу вашей собственности. Вы можете обсудить окончательную ставку комиссии, которую вы платите агенту, чтобы попытаться сэкономить несколько долларов. Окончательная сумма будет варьироваться в зависимости от местоположения дома или квартиры и осведомленности агента о рынке.

Опыт показал, что в среднем комиссионные за недвижимость в Тасмании составляют около 3,25% . Это действительно несколько отличается из-за опубликованных руководящих принципов, предлагаемых Институтом недвижимости Тасмании, который консультирует агентов по возможным комиссиям. Их руководство рекомендует, чтобы агенты могли взимать следующую плату:

  • 1104 доллара плюс 6,02% при продажах от 10 001 до 50 000 долларов.
  • Для продаж от 50 001 до 100 000 долларов подходит комиссия в размере 3 512 долларов плюс 4,22%.
  • Для недвижимости, стоимость которой превышает 100 000 долларов, комиссия составляет 5 523 доллара плюс 3,99% комиссии.

Исходя из средней комиссии в 3,25% на Тасмании, продавец заплатит 12 240 долларов за недвижимость стоимостью 500 000 долларов.

Калькулятор комиссии TAS

Используя среднюю комиссию государственного агента, мы можем фактически рассчитать предполагаемую комиссию агента по недвижимости на основе цены продажи недвижимости. Просто введите предполагаемую цену продажи или стоимость недвижимости, чтобы получить приблизительное агентское вознаграждение, которое вы могли бы рассчитывать заплатить на Тасмании.

Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу калькулятора агентских комиссий TAS.

Средняя комиссия агента в Канберре (ACT)

В настоящее время Канберра не регулирует, какие агенты могут взимать плату за продажу вашей собственности. Вы всегда можете обсудить окончательную ставку комиссии, которую вы платите агенту. Чтобы убедиться, что вы получите выгодную сделку, необходимо сравнить комиссионные цены. Окончательная сумма будет варьироваться в зависимости от местоположения дома или квартиры, рынка на момент продажи, а также знаний агента о покупке и продаже.

Наш опыт показывает, что ставки комиссионных на недвижимость в Австралийской столичной территории (ACT) составляют приблизительно 2,5% до 4,0% со средней ставкой 2,17%.

Исходя из средней комиссии в 2,17% в Канберре, продавец заплатит 10 850 долларов за недвижимость стоимостью 500 000 долларов.

Калькулятор комиссии ACT

Используя среднюю комиссию государственного агента, мы можем фактически рассчитать предполагаемую комиссию агента по недвижимости на основе цены продажи недвижимости.Просто введите предполагаемую цену продажи или стоимость недвижимости, чтобы получить приблизительное агентское вознаграждение, которое вы можете рассчитывать заплатить на территории столицы Австралии.

Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу калькулятора комиссионных сборов агента ACT.

Средняя комиссия агента в Аделаиде и Южной Австралии

В настоящее время в Южной Австралии нет правил о сумме, которую агент может взимать при продаже вашей собственности. Вы всегда можете попытаться обсудить окончательную ставку комиссии, которую вы платите агенту.Окончательный размер агентского вознаграждения будет варьироваться в зависимости от местоположения дома или квартиры, стоимости имущества, спроса и предложения, а также осведомленности агента о рынке. В Южной Австралии самая низкая комиссия за недвижимость в стране.

Наш опыт показал, что ставки комиссии на недвижимость в Южной Австралии составляют приблизительно 2,75% 3,0% со средней ставкой 2,06%. Продавцы из Аделаиды будут платить от 2,0% до 2,75%; те, кто в районе, заплатят около 2.От 75% до 3,0% за счет снижения цен и оборачиваемости недвижимости.

Исходя из средней комиссии в 2,06% в Южной Австралии, продавец заплатит 10 300 долларов за недвижимость стоимостью 500 000 долларов.

Калькулятор комиссии SA

Используя среднюю комиссию государственного агента, мы можем фактически рассчитать предполагаемую комиссию агента по недвижимости на основе цены продажи недвижимости. Просто введите предполагаемую цену продажи или стоимость недвижимости, чтобы получить приблизительное агентское вознаграждение, которое вы можете рассчитывать заплатить в Южной Австралии.

Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу калькулятора комиссионных сборов агента SA.

Сводка

Как видите, средняя комиссия варьируется в зависимости от штата. : Южная Австралия обеспечивает самую низкую среднюю ставку комиссии — 2,06%, а Тасмания — более высокую — 3,25%. Когда вы смотрите на разницу между этими двумя состояниями, которая составляет ошеломляющие 6000 долларов, неудивительно, что многих это сбивает с толку.

Вот разбивка средних значений фиксированных комиссионных сборов.

Среднее вознаграждение агента по недвижимости в Австралии

$ 1,000,000

Штат

Среднее значение по стране

$ 500,000

$ 1,000,000

2,10%

10 500 долл. США

21 000 долл. США

Виктория (Мельбурн)

2.14%

10 700 долл. США

21 400 долл. США

Квинсленд (Брисбен)

2.45%

90 24607 900 долл. США

2,44%

12 200 долл. США

24 400 долл. США

Тасмания (Хобарт)

327 долл. США )

2.17%

10,850 долл. США

21,700 долл. США

Южная Австралия (Аделаида)

2,06%

долл. США 10,300

долл. США состояние среднее. Вы можете в конечном итоге заплатить больше или меньше средней комиссии, установленной на местном рынке. Окончательный сбор, который вы заплатите, будет , в конечном счете, будет зависеть от вашей собственности, агента, рынка, среднего показателя по штату и инфляции на момент продажи .

Наш исчерпывающий справочник по Австралии можно использовать в качестве отправной точки для всех вопросов, связанных с оплатой, и помочь вам определить среднюю комиссию на основе предполагаемой стоимости дома или квартиры.

Единственный способ узнать больше о средней рыночной цене — это поговорить с местными агентами по недвижимости и определить, какие услуги они предлагают по запрашиваемой ими цене . Даже если вы уверены в способности агента, определенно стоит сравнить несколько агентов.Задайте агенту острые вопросы, например, сколько объектов недвижимости они продали в вашем районе, сколько времени в среднем у них уходит на продажу недвижимости и т. Д., Чтобы определить, действительно ли он лучший агент для ваших нужд. И, конечно же, убедитесь, что вы нашли время, чтобы обсудить структуру их гонораров и комиссионных, а также необходимость дополнительных затрат. Задавая правильные вопросы, вы сможете понять, на что тратятся ваши деньги. И не забывайте вести переговоры.

Если вы не уверены в каких-либо деталях, попросите своего адвоката проверить все контракты до подписания, чтобы убедиться, что все пункты и сборы разумны.

Вся эта информация будет иметь большое значение, чтобы помочь вам принять обоснованное решение, когда дело доходит до продажи вашего дома.

Если вы планируете продать свою недвижимость в Австралии, убедитесь, что пользуетесь услугами лучшего агента по недвижимости в вашем районе, а не просто самого дешевого. Правильный агент часто окупает себя многократно.

Сравните агентов и посмотрите среднюю плату за пригород

Просто запросите короткий список лучших агентов через нашу форму.

Контракты с агентами по недвижимости: на что обращать внимание

  • Покупателям
    • Введение в покупку дома
      • Пошаговое руководство по покупке дома ТСЖ
      • Подходит ли мне покупка?
      • Могу ли я позволить себе купить дом?
      • Стоит ли продавать дом перед покупкой нового?
      • Как покупать и продавать одновременно
      • Скрытые расходы на покупку и владение домом
      • Что такое газампинг и как его избежать
      • Rightmove, Zoopla и остальные: что лучше?
      • См. Другие руководства
    • Как профинансировать ваш новый дом