Договоры аренды квартиры между физ лицами: Договор аренды квартиры 2020 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц — formy-i-blanki.ru

Содержание

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2020 году

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

Предмет договора

  1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
  2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
  3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Наймодатель

В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

Наниматель

Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

Главные из них это:

  • недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
  • полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
  • запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

  1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
  2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
  3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его
    обеспечительным платежом
    . Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
  4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
  5. Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

Ответственность сторон

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами в формате word (.doc)
Скачать форму договора аренды в формате PDF
Скачать образец заполнения договора аренды квартиры

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Скачать простой договор найма жилого помещения для физлиц на 1 листе

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы. А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу. В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно составьте акт возврата квартиры.

Договор аренды квартиры между физическими лицами – Образец, бланк 2020 года

Арендный договор на квартиру между физлицами является не очень сложным документом. Для его составления достаточно будет иметь образец бланка. В таком контракте отображаются условия найма и прекращения, время проживания, стоимость аренды и порядок расчетов. Как правило, к договору аренды должен быть приложен приемопередаточный акт, который подтверждает факт передачи квартиры и наступление ответственности нанимателя за комнату.

Правильно заполненный договор аренды фиксирует, изложенные участниками сделки, договоренности, действующие в рамках законодательных норм РФ.

Файлы для скачивания:

Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами в 2020 году?

Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами в 2020 году?Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами в 2020 году?Сегодня, не каждый гражданин России может похвалиться личной квартирой, в то время, как некоторые граждане обладают резервной жилплощадью, которую сдают в аренду.

Некоторые арендодатели сдают комнату или квартиру на основании устного соглашения, однако это довольно рискованно, особенно, если квартира обставлена мебелью и всеми кухонными принадлежностями. Поэтому, лучше, если такое соглашение будет составлено в письменном виде. Правильно оформленный договор аренды в равной степени обеспечивает защиту интересов обеих сторон сделки. При оформлении арендных отношений между физлицами не надлежащим образом, последствия для обеих сторон могут быть весьма плачевными. Например, съехавшие жильцы могут оставить поломанную мебель или неоплаченные коммунальные счета и т.д.

Договор аренды на квартиру составляется письменно, в соответствии со ст. 674 ГК РФ. Его необязательно заверять у нотариуса. В то же время, при согласии обеих сторон – это можно сделать, однако надо понимать, что за это придется выложить некоторую сумму.

Для составления договора аренды специальных знаний не требуется. Достаточно найти готовый образец, который можно скачать в конце данной статьи, и по образцу заполнить свой бланк.

Заполнить договор можно вручную, но лучше набрать на ПК и затем распечатать на принтере.

(Видео: “Договор найма квартиры между физическими лицами.”)

Правильно составленный договор должен включать следующие пункты:

  1. Название документа «ДОГОВОР АРЕНДЫ».
  2. Затем заполняется вводная часть (преамбула), где отображаются реквизиты сторон, с указанием Ф.И.О., паспортных данных, адресов проживания сторон и цели составляемого документа.
  3. Предмет договора, которым является квартира, передаваемая в использование.
  4. Условия передачи квартиры, с изложением обязанностей сторон.
  5. Условия по оплате за пользование жилплощадью. Здесь могут излагаться сроки оплаты, а также форма (наличными или зачислением на банковскую карту).
  6. Ответственность сторон сделки, при невыполнении условий соглашения.
  7. Основания расторжения договора аренды.
  8. Сроки сдачи квартиры в аренду.
  9. Форс-мажорный раздел, освобождающий от исполнения договорных отношений из-за непреодолимой силы.
  10. Также можно перечислить дополнительные условия, где можно отобразить число проживающих, разрешение возможных споров, число экземпляров составленного документа и прочие условия, которые не были отображены в документе.
  11. В заключение – нужно указать все реквизиты сторон (если это не отображено в преамбуле) с указанием адреса, паспортных данных, банковских реквизитов, контактов и подписать документ обеими сторонами сделки с расшифровкой фамилии.

При оформлении договора аренды квартиры нужно точно оговорить сроки его действия. Как правило, такой договор заключается на один год. Если же договор аренды заключается на больший срок, то ого требуется зарегистрировать в Росреестре. Поэтому, нередко, при заключении договора участники сделки указывают срок на 11 месяцев, с возможным дальнейшим продлением.

(Видео: “Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули”)

Содержание

Содержание договора аренды квартирыСодержание договора аренды квартирыПри передаче квартиры в наем у любого гражданина возникает вопрос: – нужно ли заключать договор письменно? И надо ответить – «ДА», договор аренды желателен.

Во-первых, в нем заинтересован, как арендатор, так и арендодатель, обеспечивая безопасность сделки.

По арендному договору арендодатель обязан выделить арендатору комнату или квартиру за определенную плату во временное использование.

При этом, для арендодателя гарантируется, что:

  • Квартирант возместит ущерб за испорченную мебель, находящееся в квартире.
  • Своевременно будет поступать за квартиру оплата (а если нет, то ее можно будет законным способом востребовать).
  • В квартире не будут жить посторонние лица (исключается субаренда).
  • Качество жилой площади не будет ухудшено — небольшой текущий ремонт будет выполняться квартиросъемщиком.

Для арендатора договор является защитой от:

  • Преждевременного выселения раньше договорного времени.
  • Неожиданное поднятие оплаты за аренду.
  • Чрезмерно частые посещения владельца жилья без предупреждения.
  • Потеря оплаченного за жилую площадь залога.
  • Незаконная сдача квартиры без согласия владельца.

Единственным минусом заключения письменного официального договора аренды является необходимость уплаты налога (13%) от арендной платы.

Заполнить договор аренды не представляет большой сложности и его вполне можно оформить самостоятельно, используя образец.

Перед составлением документа требуется ознакомиться с терминологией.

При сдаче квартиры физлицу, оформляется договор найма, в котором владелец, сдающий квартиру, называется наймодателем или арендодателем, а физлицо, снимающее жилую площадь, — нанимателем или арендатором.

При оформлении договора заполняется вводная часть, где отображается место и дата составления соглашения и реквизиты сторон, с отображением Ф.И.О. сторон, паспортных данных, адреса проживания.

Здесь допускается не отображать все сведения, так как полные реквизиты заполняются в заключительном разделе договора.

Далее, документ должен содержать следующие разделы:

Предмет договора

Предмет договораПредмет договораЛюбой договор обязан содержать предмет. Предметом соглашения по найму может быть комната или квартира, предназначенная для постоянного жительства. Пригодность жилой площади для проживания регулируется п. 1 ст. 673 ГК РФ.

В данном разделе содержатся конкретные данные о квартире с изложением:

  1. Полного адреса квартиры (номер, подъезд, этаж)
  2. Общей и жилой площади.
  3. Численности комнат.
  4. Реквизитов документов, которые являются основанием для сдачи квартиры в наем.

Если квартира сдается с мебелью, техникой и прочим имуществом, принадлежащем владельцу, требуется детально описать их в документе, составив список имущества и для гарантии сохранности востребовать от нанимателя залога (обеспечительного платежа).

Сумма залога должна быть отмечена в договоре.

Сумма залога должна быть отмечена в договоре.Сумма залога должна быть отмечена в договоре.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторонПрава и обязанности сторонПрава и обязанности участников сделки по найму квартиры регламентированы гл. 35 ГК РФ, поэтому в соглашении можно сослаться на данные законодательные нормы, с корректировкой некоторых пунктов по договоренности сторон.

Обычно, к обязанностям наймодателя можно отнести следующее:

  1. Осуществление кап. ремонта квартиры.
  2. Передача нанимателю квартиру, согласно условиям соглашения.
  3. Предупреждение нанимателя о третьих лицах, имеющих право на сданное имущество (если квартира продается или дарится).
  4. Прочие обязательства могут быть отображены по усмотрению участников сделки.Права и обязанности сторонПрава и обязанности сторон

В любом договоре отображаются права и обязательства, как наймодателя, так и нанимателя.

Наймодатель

Права наймодателя исходят из обязательств нанимателя (то есть владелец квартиры имеет право требовать выполнения обязательств нанимателя).

Наймодатель имеют право расторгнуть соглашение в любой период, если это оговорено в договоре, а также при несоблюдении его условий нанимателем.

В обязанность наймодателя входит:

  1. Передача жилья и имущества, пригодное для пользования. Оформление передачи недвижимости и мебели осуществляется по приемно-передаточному акту и подписывается участниками соглашения вместе с арендным договором.
  2. Наймодатель имеет право осуществляет периодически проверку состояния квартиры в оговоренное время, предварительно оповещая нанимателя.
  3. Наймодатель не несет ответственности за недостатки, обнаруженные при оформлении договора аренды.

Наниматель

Наниматель, которому передана в использование квартира, обязан:

  1. Пользоваться жилой площадью и оставленной мебелью вместе с бытовой техникой, согласно арендного соглашения.
  2. Своевременно вносить оплату за аренду квартиры и оплату услуг ЖКХ, если это отмечено в соглашении.
  3. Предоставлять доступ владельцу квартиры, для проверки состояния жилья.
  4. При нанесении вреда имуществу, размещенному в квартире, или возместить собственнику ущерб, или самому исправить его. Сумма нанесенного ущерба устанавливается двухсторонней договоренностью, путем составления акта. При отказе одной стороны подписать акт – приглашаются 2 свидетеля.
  5. По завершению срока найма – вернуть наймодателю квартиру с имуществом в первоначальном состоянии, при отсутствии долгов по ЖКХ. Возвращение оформляется актом приемно-передачи.

При пользовании квартирой наниматель не имеет право:

  • Делать в квартире изменения планировки или улучшения.
  • Сдавать жилую площадь или имущество третьим лицам.
  • Использовать квартиру для предпринимательской деятельности.

Платежи и расчеты

Платежи и расчетыПлатежи и расчетыВ этом разделе прописываются условия арендного платежа и сумма, с указанием:
  1. Валюты (в рублях).
  2. Времени начала платежа.
  3. Здесь же отображается периодичность оплаты и дата.

Кроме этого, в данном разделе отображается сумма внесенного аванса или залога, которая, обычно равна месячной сумме арендной платы.

Здесь же прописываются условия по оплате за услуги ЖКХ. Если услуги ложатся на нанимателя, то отображаются сроки платежей и их реквизиты.

Платежи и расчетыПлатежи и расчеты

Ответственность сторон

Данный раздел документа, предназначен для перечисления ответственности сторон за несоблюдение условий договора, с отметкой штрафных санкциях, при просрочке расчетов (пеня, штрафы и т.д.).

Кроме этого, здесь же можно прописать условия и порядок досрочного расторжения соглашения, при изменении условий договора.

Ответственность сторонОтветственность сторон

Срок договора аренды

Договор по найму квартиры обычно заключается до одного года. При заключении долгосрочного договора, его требуется регистрировать в Росреестре. К долгосрочному договору аренды относится соглашение, заключаемое на срок более одного года. При этом, договор по найму квартиры не может быть заключен, согласно законодательных норм, на срок более 5-ти лет.

Поэтому, если в договоре не отмечен его срок, то по умолчанию – он действителен на протяжении 5-ти лет.

Срок договора арендыСрок договора аренды

Особые и дополнительные условия

Здесь могут быть прописаны условия, не отмеченные в предыдущих разделах, к примеру:

  1. Условия одностороннего расторжения или изменения договора, при несоблюдении условий соглашения одним из участников сделки, с отображением порядка и условий его разрыва.
  2. Порядок возмещения нанесенного ущерба квартире.
  3. Порядок рассмотрения споров.
  4. Возможные форс-мажорные обстоятельства (указать перечень).
  5. Число составленных экземпляров документа, обладающих одинаковой юридической силой и кому они вручены.
  6. Начало действия арендного договора и т. д.Особые и дополнительные условияОсобые и дополнительные условия

Завершается оформление разделов договора заполнением заключительной части соглашения, в котором указываются уже полные реквизиты участников сделки и их подписи.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Образец договора аренды квартиры с описью имущества

Образец договора аренды квартиры с оплатой коммунальных услуг арендатором

Образец договора аренды квартиры с залогом

Соглашение к договору аренды

Соглашение к договору арендыСоглашение к договору арендыПри изменении условий договора необходимо составлять дополнительное соглашение. Данный документ обладает полной юридической силой и является неотъемлемым приложением основного договора.

Изменения условий арендного договора может предложить любая сторона, однако соглашение вступает в силу после подписания его обоими участниками сделки. Данное соглашения составляется в 2-х экземплярах — по одному, каждой стороне договора.

При регистрировании документа в Росреестре, понадобиться составить 3 экземпляра соглашения: – третий экземпляр для Росреестра.

Соглашение может получить юридический статус законной силы:

  1. В дату, отмеченную в соглашении — например, если документ составлен 10.01.2020, a дата получения статуса законной силы отмечена 01.02.2020 года, основной договор будет изменен лишь со 2.02.2020 года.
  2. В день заключения соглашения — для этого в соглашении, в соответствующем пункте, прописывается фраза «Соглашение вступает в силу с момента его подписания».

Наиболее часто встречаемые причины составления дополнительного соглашения являются:

  • Изменение суммы арендной оплаты или графика осуществления платежа.
  • Внезапное расторжение основного договора одной из сторон.
  • Появление дополнительных лиц, желающих арендовать жилье.

Возможные причины и правила составления дополнительных соглашений в период аренды квартиры регулируются законом № 122-ФЗ и ст. 453 ГK PФ.

Скачать бланк и образец договора аренды квартиры между физическими лицами 2020 года

Образцы договоров аренды квартиры на все случаи жизни

Образец договора аренды квартиры 2020 года может быть заключен между юридическими или физическими лицами и содержать условия: сдача с мебелью, с описью и актом или вообще на безвозмездной основе (совершенно бесплатно).

С помощью юристов мы подготовили документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок по аренде недвижимости и имущества.

Образцы договоров для сделок с недвижимостью

Если нужно подготовить договор и другие документы конкретно под Вашу ситуацию, обратитесь к дежурному юристу на нашем сайте и получите готовые и проверенные документы именно для Вас.

Теперь рассмотрим узкотематичные примеры соглашений, включающие наиболее востребованные условия аренды жилых помещений.

Выберите договор аренды квартиры образца 2020 года, чтобы скачать word файл (.doc формат):

простой

между физическими лицами

с мебелью

бесплатная аренда

с описью и актом

Если подходящего под ваши цели образца не нашлось или необходимо внести некоторые изменения, рекомендуем обратиться к дежурному юрист-консультанту для составления бланка именно под вас. Это, прежде всего, ваша безопасность!

Образец договора аренды квартиры (простой)

Типовой бланк, использующийся как основа для составления индивидуального документа под конкретный случай.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами (простой)

Служит примером заключения между для физ. лицами.

Образец договора аренды квартиры с описью

Помимо основного текста о заключении сделки включены приложения: Акт приема-передачи квартиры и опись имущества жилого помещения.

Образец договора бесплатной аренды квартиры

Когда вы не хотите брать арендную плату, а жилье предоставляете в безвозмездное пользование.

Образец договора аренды квартиры с мебелью

Прописываются условия для пользования мебелью или оборудованием.

Вышеприведенные документы универсальны и защищают права всех участников сделки как арендодателя, так и арендатора. В соглашениях и дополнительных бланках учтены нюансы, связанные с описанием объекта недвижимости и имущества, процессом поэтапной оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена.

Договор аренды квартиры — документ, закрепляющий устные договоренности между собственником квартиры (арендодатель) и второй стороной (арендатор) жилого помещения, предусматривающий плату за временное пользование и прочими условиями.

Понятие аренды описано в ГК РФ в главе 34. Необходимо помнить, что согласно закона есть существенное отличие между терминами найм и аренда. Описание понятия найма включено в главе 35 кодекса.

Перед заключениями таких договоров, если сами вы не юрист, рекомендуем все же обратиться за консультацией к юрисконсульту нашего сайта.

Договор найма квартиры 1, 2020, 2019 — Договор аренды жилого помещения — Образцы и бланки договоров

ДОГОВОР НАЙМА

 

г. _______________                                                                                           «____»_____________201__г.

 

___________________________________________________________паспорт серия: ______№_____________

выдан  __________________________________________________________«____» _____________  ______г.,

зарегистрированный(ая) по адресу:  ______________________________________________________________

тел.:_______________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и

___________________________________________________________паспорт серия: ______№_____________

выдан  __________________________________________________________«____» _____________  ______г.,

зарегистрированный(ая) по адресу:  ____________________________________________________________

тел.:_________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Наймодатель передает Нанимателю во временное возмездное владение и пользование (найм), для проживания квартиру, расположенную по адресу: __________________________________________________

далее Квартира.

Квартира принадлежит Наймодателю на основании __________________________________________

________________________________________________________________________________________

1.3.  Срок договора найма устанавливается с  «____»_____________200_г.  по   «____»___________200_ г.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Наймодатель обязан:

2.1.1. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от Квартиры, на условиях, установленных настоящим договором. Квартира передается с имуществом в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества.

2.1.2. Устранить, за свой счет недостатки Квартиры, о которых он умышленно или по забывчивости не сообщил Нанимателю при заключении настоящего договора.

2.2. Наймодатель имеет право посещать Квартиру в присутствии Нанимателя один раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени посещения с Нанимателем.

2.3.   Наниматель обязан:

2.3.1. Использовать Квартиру только для проживания.

2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях Квартиры.

2.3.3.  Не препятствовать посещению Наймодателем  Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.

2.3.4.  Своевременно производить плату за наем Квартиры и иные платежи, предусмотренные п. 3.8. настоящего договора.

2.3.5.  Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором.

2.3.6.  Возместить  Наймодателю   вред (ущерб),   причиненный  Нанимателем  Квартире  или Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.

 

3. ПЛАТА ЗА НАЕМ, ПОРЯДОК  ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ

3.1. Плата за наем Квартиры составляет _______________________________________________________

в  месяц.

3.2. Указанный размер платы фиксированный  и  в одностороннем порядке изменению не подлежит.

3.3. На момент подписания настоящего договора Наниматель передал Наймодателю аванс, составляющий ______________________________________________________________________________.

3.4. При передаче Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить Наймодателю плату за первый(ые) ________________________ месяц ___ найма, которая за вычетом аванса составит сумму в ___________________________________________________________________________________________,

3.5. При передаче Квартиры Нанимателем передает Наймодателю Гарантийный залог, в размере __________________________________________________________________________________________ .

3.6. Гарантийный залог возвращается Нанимателю не позднее пяти банковских дней с момента окончания  найма Квартиры  за вычетом задолженностей Нанимателя  по платежам,    и   возмещению    ущерба, причиненного   Квартире   и   Имуществу,   что   подтверждается   Актом   передачи-окончания   найма Квартиры   и Имущества.

3.7. В дальнейшем оплата за наем производится не позднее ____ числа каждого месяца.

3.8. Счета  за  _______________________________________________________оплачивает Наниматель.

3.9. Все   расчеты   между   Сторонами   по   настоящему   договору   подтверждаются документально.

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Наймодатель   гарантирует   на   момент   подписания   настоящего   договора   выполнение следующих условий: Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, а так же согласие лиц, имеющих право распоряжаться Квартирой.

4.2. Если Квартира не передана Наймодателем Нанимателю в срок, предусмотренный п.1.3. настоящего договора, по вине Наймодателя, последний возвращает Нанимателю полную сумму аванса не позднее следующего дня, указанным в п. 1.3. настоящего договора, и выплачивает штраф   в   размере   50%   от  суммы   аванса.   Если  указанные  обстоятельства  возникли  по  вине  Нанимателя (отказ от принятия Квартиры), из суммы аванса, полученной Наймодателем, последний удерживает 50% в качестве штрафа, а оставшуюся часть возвращает Нанимателю не позднее следующего дня, указанного в п. 1.3.

4.3. Наймодатель и  Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения при условии уведомления второй Стороны не менее чем за 30 календарных дней.

4.4. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора, без нарушений со стороны Нанимателя, Наймодатель возмещает Нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения договора расходы на   поиск аналогичной квартиры в наем и переезд, в размере месячной платы за найм, возвращает плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п. 3.5. настоящего договора, в соответствии с п.3.6. настоящего договора.

4.5.   В  случае  досрочного  расторжения  Нанимателем  настоящего  договора,  без уведомления Наймодателя  в срок, указанный в п. 4.3 настоящего договора, без нарушения Наймодателя его условий и своих обязательств, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 50% от месячной платы за найм, при этом Наймодатель возвращает Нанимателю плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п. 3.5. настоящего договора.

 

5.    ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1.  Пролонгация   договора   является   правом   Наймодателя.

5.2.  Настоящий  договор  составлен  на  двух страницах  в  двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

5.3.  Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры  и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

5.4.  Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

Стороны произвели взаимную проверку всех подтверждающих документов.

Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

 

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. ________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

 

 

Наймодатель: ___________________________________________________________

ФИО, подпись 

 

 

Наниматель: ____________________________________________________________

ФИО, подпись

 

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры — это документ, необходимый для тех, кто хочет сдавать или снимать жилое помещение. Может заключаться как между физическими лицами, так и юридическими. Договор аренды квартиры между физическими лицами с точки зрения Гражданского кодекса России стоит правильно называть договором найма жилого помещения (квартиры).

При найме частных жилых помещений одна из сторон в лице собственника или его представителя (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение по договору найма за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)
Это документ, который подтверждает предоставление собственником другой стороне во владение и пользование с ограниченным сроком за определенную плату и иными условиями. Договор нотариально заверять не требуется, законодательством какой-либо обязательной нотариальной формы не предусмотрено.

Образец 2020 года

Ниже представлены бланки различных видов договора в формате word, которые можно скачать бесплатно:

Данные бланки подходят как собственнику, так и нанимателю.

Как правильно оформить договор аренды квартиры

Составить договор аренды квартиры между физическими лицами довольно просто. Составляется он письменно и не менее чем в двух экземплярах. Договор можно в том числе написать от руки. По желанию, стороны вправе предусмотреть регистрацию у нотариуса, но это, как говорилось выше, не обязательно.

Заполнение

При заполнении обязательно должны быть следующие пункты:

  • предмет договора
  • права и обязанности сторон
  • сроки действия
  • плата за жильё
  • условия расторжения
  • иные дополнительные соглашения
  • подписи сторон
  • приложение с актом приема-передачи

В предмете договора указываются данные предоставляемой квартиры (адрес, площадь, количество комнат, данные о праве собственности и др).

Обязанностями являются предоставление помещения, пригодного для проживания с одной стороны. С другой стороны арендатор обязан использовать жилье только для проживания, обеспечивать его сохранность и своевременно оплачивать.

Кроме обязанностей, стороны имеют и определенные права. Например, наниматель может содержать в квартире домашних животных, а наймодатель вправе не чаще 1 раза в месяц посещать квартиру в предварительно согласованное время.

Сроки действия

Договоры аренды помещений можно разделить на 2 вида:

  • краткосрочные (на 11 месяцев и менее)
  • длительные (продолжительностью более года)

Деление связано с тем, что договора со сроком от года подлежат обязательной регистрации. Поэтому обычно между физическими лицами договор аренды квартиры заключается на 11 месяцев.

Продление

Если арендатор аккуратно платил за квартиру и не нарушал своих обязанностей по договору, он по истечении срока может заключить новый договор на тот же срок, если обе стороны ничего не имеют против.

Оплата за жилье

Размер оплаты и сроки внесения по договору найма квартиры определяется самими сторонами.

Помимо этого стороны договариваются об оплате коммунальных услуг. Распространены два варианта, когда коммунальные услуги включены в стоимость аренды, и когда коммунальные услуги оплачиваются отдельно по показаниям счетчиков.

Акт приема-передачи

Вместе с договором стороны могут подписать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально описываются сведения о квартире со всеми характеристиками и перечнем бытовой техники, мебели и пр.

Расторжение договора

В этом пункте указываются условия досрочного прекращения по соглашению или не соглашению сторон, а также по истечению срока действия договора.

Налоги

По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае. Мнение, что платить налог не надо, если договор зарегистрирован всего на 11 месяцев, сложилось у многих собственников ошибочно. Дело в том, что при заключении договора на срок менее года сам договор регистрировать не нужно. В реальности регистрация не имеет прямого отношения к налогам.

Аренда квартиры — это доходная статья, поэтому владелец квартиры, как гражданин РФ, должен уплачивать налоги. Сделать это можно разными способами. Например, собственник может уплачивать НДФЛ как физлицо. Другое дело, что если человек не хочет платить налоги (а так поступает большинство владельцев квартир, сдающихся в аренду), то и договор он заключает всего на 11 месяцев, чтобы скрыть информацию о том, что он сдает квартиру.

Типовой договор аренды квартиры 2017

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Что такое договор аренды квартиры?

Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

  • заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
  • документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
  • служит в качестве основания для представления позиции в суде;
  • защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Виды договоров

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

 

Как составить типовой договор жилья

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.

При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

  • период сотрудничества;
  • свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
  • сумма аренды;
  • порядок расчета;
  • условия, при которых возможно поднятие стоимости;
  • при каких условиях договор досрочно аннулируется;
  • оплата коммунальных услуг.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

Скачать бланк договора аренды квартиры

Скачать: Договор аренды квартиры (стандартный)

Скачать: Договор аренды квартиры (краткий) 

Скачать: Договор аренды квартиры с приложениями 

Договор посуточной аренды жилого помещения, 2020, 2019 — Договор аренды жилого помещения — Образцы и бланки договоров

Договор посуточной аренды жилого помещения

 

г. _________________                                                 «___»_____________________201__г.

Я, ___________________________________________________________(в   дальнейшем Наниматель) и ______________________________________________________ (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу _________________________________________

______________________________________________________________________________ ,

а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование   для      целей проживания.

 

2. Порядок расчета

Срок сдачи с __________ по _________________________ расч. дней

2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении.

2.2. Стоимость аренды _______ итого ________

2.3. Депозит _______________________________

2.4. Внесен аванс __________________________

 

3. Права и обязанности сторон

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,

3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке,

3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в    нем     имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные   бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

3.1.4. Время вселения и выселения 12-00, в том случае, если не оговоренны дополнительные условия____________________________________________________________

3.2. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомим и согласовав время визита с Нанимателем.

 

4. Расторжение договора

4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за неделю до срока вселения Нанимателя.

4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного в п. 4.2. срока аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания.

 

5. Ответственность сторон по договору

5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

 

6. Заключительные положения

6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

 

7. Адреса сторон

Наймодатель:________________________

 Паспорт:____________________________

Выдан_______________________________

Прописан:___________________________

____________________________________

Контактный телефон:_________________

 

Наниматель:_________________________

Паспорт:____________________________

Выдан_______________________________

Контактный телефон:_________________

 

 

_______________________________         _______________________________

                               (подпись)                                                                                           (подпись)

                                  

                                                                                  «___»___________________ 201__г.

 

Договор аренды квартиры: смотрите, прежде чем подписывать

«Слишком долго, не читал» — это мантра большинства арендодателей в Нью-Йорке, когда дело доходит до заключения договора аренды. Несмотря на то, что чтение чего-либо длиннее 40 символов может показаться серьезным обязательством, каждому последнему из нас надлежит внимательно прочитать при подписании договора аренды квартиры. Хотя было бы безумно ожидать, что вы прочитаете каждое слово в договоре об аренде, есть несколько красных флажков, на которые следует обратить особое внимание. Так что да, вы можете бегло просматривать! Просто внимательно просмотрите .Вот несколько советов, на которые следует обратить внимание при пересмотре договора аренды. Если вы заметили какие-либо красные флажки, немедленно обратитесь к домовладельцу.

(Аренда) Бог в деталях

Перед подписанием договора аренды вам необходимо дважды проверить правильность всей основной информации. Имена правильные? Информация об агрегате верна? Указана ли сумма арендной платы в соответствии с предварительной договоренностью? Узнайте, когда истечет срок аренды и что будет дальше. Есть ли автоматическое продление? Лучше всего исправить любые несоответствия до подписания этого контракта.Также следует отметить:

  • Имена и контактная информация: Во всех договорах аренды должны быть указаны правильное имя владельца, арендодателя или управляющей компании, а также их адрес, номер телефона и адрес электронной почты.
  • Платежи: В договоре аренды следует указать не только размер ежемесячной арендной платы и время ее выплаты, но также то, как и куда направлять эти платежи. Ожидает ли арендодатель выписанный от руки чек на пороге дома или он возьмет банковский перевод?
  • Срок аренды: Согласны ли вы на аренду на один или два года?
  • Коммунальные услуги: Оплачиваются ли они отдельно или включены в ежемесячную арендную плату?

Ваш LL не может войти в вашу квартиру без предупреждения

Арендодатель не может просто так без предупреждения ворваться в вашу квартиру.Закон Нью-Йорка гласит, что домовладельцы должны заранее уведомить вас перед тем, как войти в вашу квартиру, за исключением чрезвычайных ситуаций, например пожаров или утечек газа. Ищите язык, ограничивающий доступ домовладельца. Если эти термины не определены, обратитесь за разъяснениями.

Арендодатели должны обеспечивать тепло. A / C? Не так много.

NYC арендодатели обязаны обеспечивать арендаторов теплом и горячей водой. Во время «отопительного сезона», который длится с 1 октября по 31 мая, город требует, чтобы все владельцы домов обеспечивали тепло в соответствии с установленными ими температурными правилами.Горячая и холодная вода должна подаваться круглый год. Они также необходимы для обеспечения питания. Любой язык, написанный в обход этих обязанностей, должен быть вызван немедленно. Кондиционер — это элемент, который домовладельцы не должны предоставлять. Если вы найдете место с центральным кондиционером, считайте, что вам повезло.

Ваш арендодатель не может просто случайно повысить арендную плату

В договоре аренды должна быть указана ваша ежемесячная арендная ставка и дата выплаты каждого платежа. Владельцы не могут повысить арендную плату в середине срока аренды.Если формулировка этих условий расплывчата или указано, что ваша арендная плата может быть увеличена в течение срока аренды по желанию, получите разъяснения как можно скорее.

Просить арендную плату наличными — это ненормально

Если в договоре аренды указано, что арендная плата должна быть оплачена наличными, это может быть признаком того, что происходит что-то подозрительное. Нажмите, почему это требование необходимо. При всех транзакциях, независимо от того, оплачиваете ли вы аренду чеком, банковским переводом или, в редких случаях, наличными, крайне важно получать квитанцию.

Остерегайтесь просроченных платежей

Не думайте, что штрафы за просрочку платежа остались в прошлом, потому что Blockbuster обанкротился. Платы за просрочку аренды живы и здоровы, и арендодатели любят взимать с вас плату. Не попадитесь неожиданно — сумма любых штрафов за просрочку платежа должна быть включена в договор аренды. Обычно существует трехдневный льготный период, но каждый договор аренды отличается, поэтому не забудьте дважды проверить свой.

Также имейте в виду, что арендодатель не может просто установить произвольную ставку платы за просрочку платежа.Департамент жилищного и коммунального хозяйства требует, чтобы плата была «разумной», обычно 5% от ежемесячной арендной платы.

Где живет домовладелец ?!

Если домовладелец живет в Нью-Джерси, это не повод для беспокойства, но тот, кто живет в Калифорнии, Италии или любом другом месте, должен как минимум удивить. Если у них нет кого-то, кто бы управлял имуществом в их отсутствие, может стать трудно связаться с ними по поводу ремонта или других чрезвычайных ситуаций.Если вы продолжите работу с домовладельцем из другого штата или страны, обязательно обсудите наличие резервного плана на случай, если он не сможет удовлетворить ваши насущные потребности.

.

Форма договора аренды жилого помещения Free Texas Apartment Association — PDF

Соглашение об аренде жилого помещения Texas Apartment Association — это юридический документ, в котором в письменной форме изложены все условия договора аренды жилого помещения между домовладельцем и арендатором. Соглашение будет действовать в течение определенного периода времени, и, следовательно, арендатор, если иное не указано арендодателем в письменной форме, будет нести ответственность за все аспекты соглашения, как написано, с начала аренды до истечения срока.Арендодатель должен тщательно заполнить документ, а арендатор должен внимательно прочитать и согласиться со всем содержанием документа до предоставления подписи.

Законы — Право собственности 8, Глава 92

Шаг 1 — Стороны — Введите необходимую информацию:

  • Укажите имена всех лиц, которые будут подписывать жильцов дома
  • Введите имя арендодателя
  • Введите название многоквартирного дома
  • Введите почтовый адрес
  • Город, Гос.Почтовый индекс
  • Арендатор (-ы) должны прочитать и согласиться с оставшейся частью раздела

Этап 2 — Жильцов — Предоставьте:

  • Имена всех лиц, не достигших совершеннолетия и / или не подпишущих договор
  • Арендодатель должен ввести количество разрешенных дней, в которые гость может посещать, последовательно

Шаг 3 — Срок аренды — Арендодатель должен заполнить следующие поля:

  • Введите дату начала действия соглашения в формате дд / мм / гггг.
  • Введите дату истечения срока действия договора в формате дд / мм / гггг
  • Если арендатор желает продлить договор, арендодатель должен указать количество дней, в течение которых арендатор (-ы) должен (-ы) продлевать свой договор аренды или позволить договору продлеваться из месяца в месяц — Если арендатор (-ы) намереваются переехать они должны предоставить письменное уведомление за 30 дней, чтобы соблюдать требования

Шаг 4 — Залог — Арендодатель должен:

  • Введите сумму гарантийного депозита, который, как ожидается, будет выплачен до или в дату заключения договора.
  • В абзаце арендодатель должен указать, включает ли эта сумма залог за домашних животных

Шаг 5 — Ключи, мебель и письменные показания о выезде — арендодатель должен заполнить следующую информацию:

  • Введите количество ключей, предоставленных хозяином квартиры
  • Введите количество ключей, предоставленных арендодателем к почтовому ящику
  • Введите и укажите количество любых других ключей доступа, которые будут предоставлены
  • Отметив соответствующий квадратик, укажите, будет ли квартира меблирована или немеблирована

Шаг 6 — Аренда и сборы — введите и выберите следующее:

  • Введите согласованную сумму арендной платы, которая будет выплачиваться арендатором (арендаторами) арендодателю в начале каждого месяца или до него.
  • Выбрать способ приемлемой оплаты
  • Если выбор касается физического адреса, укажите этот адрес для доставки арендной платы
  • Если будет пропорциональная арендная плата, введите пропорциональную сумму
  • Введите год пропорциональности
  • Укажите дату, когда арендная плата, если она не выплачена, считается поздней.
  • Укажите штраф за просрочку платежа, который будет добавлен к арендной плате, если не будет уплачен вовремя
  • Если арендодатель решает включить ежедневную плату за просрочку платежа, введите эту сумму
  • Введите сумму, которую предполагается уплатить за возвращенные чеки.
  • Введите сумму, которая будет взиматься с арендатора (-ов) за любых незарегистрированных животных как в качестве депозита, так и ежедневной платы до тех пор, пока животное (-а) не будут удалены.

Шаг 7 — Коммунальные услуги — Арендодатель должен выбрать коммунальные услуги и услуги, которые будут оплачиваться арендодателем —

  • Что касается любых коммунальных услуг, которые должны быть оплачены арендатором (-ами), если они не смогут изменить коммунальное предприятие или услугу, арендодатель должен указать сумму, которую арендатор (-ы) будут нести ответственность за нарушение.То же самое будет применяться при выезде из дома
  • .

Шаг 8 — Страхование — Выберите одно из следующего:

  • Требуется для страхования арендатора
  • Не требуется для страхования арендатора или ответственности

Шаг 9 — Устройства безопасности — Введите следующее:

  • Арендатор (-ы) имеет право запросить некоторые специальные устройства безопасности. Если арендатор (-ы) хотел бы запросить эти устройства, перечислите их в предоставленных строках — оставьте поле пустым, если в настоящее время устройства не запрашиваются.
  • Если позднее будет запрошено и установлено устройство, домовладелец может сделать дополнение к договору и предоставить копию арендатору (ам) в это время

Шаг 10 — Особые положения и оговорки «Что, если» —

  • Арендодатель должен предоставить любые дополнительные соглашения или правила в этом разделе

Шаг 11 — Разделы с заголовками — Арендатор (ы) и домовладельцы должны прочитать и согласиться со всеми разделами, как указано ниже:

  • Незаконное досрочное выселение — плата за возврат
  • Ущерб и возмещение
  • Договорное удержание и имущество, оставленное в квартире
  • Неуплата арендной платы за первый месяц
  • Увеличение Ret и изменение договора аренды
  • Задержка занятия
  • Права на раскрытие информации
  • Политика или правила сообщества
  • Ограничения поведения
  • Запрещенное поведение
  • Парковка
  • Освобождение резидента (смерть единственного резидента)
  • Статья о военном персонале
  • Безопасность жителей и потери
  • Состояние помещения и перепланировка
  • Запросы, ремонт и неисправности
  • Животные
  • Допустимый вход
  • Многоквартирный дом
  • Замена и субаренда
  • Обязанности собственника
  • По умолчанию резидентом
  • Разное
  • Платежи
  • Членство в TAA
  • Рекомендации по безопасности
  • Уведомление о выезде
  • Процедуры выезда
  • Очистка
  • Проверка выезда
  • Залог, удержания и другие платежи
  • Возврат депозита, сдача и отказ
  • Оригиналы и приложения

Шаг 12 — Подписи — Введите следующее:

  • Подписи всех жителей 18 лет и старше
  • Дата подписей
  • И
  • Собственник или Представитель Собственника (если есть лицо, подписывающее помимо собственника)
  • Адрес и телефон представителя собственника для извещения
  • Телефон (а) в нерабочее время
  • И
  • Дата заполнения документа в формате мм / дд / гггг
.

договоров аренды жилья: чего ожидать

Federica
Обновлено 7 сентября • Чтение за 6 минут

Когда вы ищете студенческую квартиру или идеальную отдельную комнату рядом с университетом для стажировки или новой работы, у каждого свое представление о том, что важно для их проживания. Для некоторых главное — цена и ограниченный бюджет, а для других местоположение имеет решающее значение. Однако одна вещь, с которой каждый должен будет столкнуться в какой-то момент, — это чрезвычайно важный договор аренды.

Часто сложная терминология, используемая в договоре аренды, может показаться ошеломляющей, но помните, что подписание договора аренды — необходимость. , так что этого нельзя избежать. Фактически, никогда не вступайте в словесное соглашение с домовладельцем. Контракт заключается для защиты арендатора в такой же степени, как и физического лица или компании, сдающих недвижимость в аренду.

Вещи могут несколько отличаться от страны к стране, но в основном содержат одни и те же компоненты и требуют их.

Сюда входят:

  • Требования к информации
  • Необходимая документация
  • Юридические разъяснения
  • Ваши условия и права
  • Расторжение или продление договора
  • Дополнительные комиссии
  • Словарь терминов и жаргона

Самое главное, эта статья поможет убедиться, что между вами и вашим новым арендодателем не возникнет недопонимания.Итак, приступим!

1. Убедитесь, что ваше имя верное

Некоторым это может показаться легкой задачей, но домовладельцы могут сообщить студентам, которые делят квартиру, что в договоре аренды требуется только одно имя. Однако это может привести к разного рода проблемам в будущем .

Наличие одного имени в договоре аренды означает, что одно имя будет указано в налоговых декларациях и счетах за коммунальные услуги, и что одно лицо несет полную ответственность за все платежи.Кроме того, если вы поссоритесь с одним из соседей по комнате, все может усложниться.

Проблемы могут возникнуть даже после того, как вы переедете. Налоговые декларации задним числом или окончательный счет за коммунальные услуги могут не поступить до того, как вы переедете, и эти платежи упадут на арендатора, имя которого указано в договоре аренды.

2. Оплата аренды

Конечно, платежей должны быть четко определены в договоре аренды . Некоторые контракты могут включать в себя коммунальные услуги, такие как вода, электричество и даже Wi-Fi.Однако другие могут включать только базовую арендную плату, поэтому укажите это перед подписанием, если у вас есть какие-либо вопросы.

В зависимости от арендуемой площади может быть дороже большая комната или комната с определенным видом. Удобства также могут быть ключевым фактором.

Всегда проверяйте, содержит ли договор аренды подробную разбивку суммы . Это может быть особенно полезно при совместном проживании, чтобы можно было легко разделить платежи.

3. Остерегайтесь дополнительных комиссий

Вы можете ожидать несколько разных затрат, связанных с переездом.При выделении бюджета вам может потребоваться включить:

Комиссия агентства:

Если вы решите бронировать через агентство, вам придется заплатить разные дорогие сборы. Плата за бронирование для жилищных платформ намного дешевле.

Депозитов:

Многие домовладельцы требуют внесения арендной платы за один или два месяца для обеспечения безопасности, или же может потребоваться внести залог для защиты мебели или техники.

Комиссия за онлайн-платформу:

Если вы используете онлайн-платформу, сумма комиссионных будет указана заранее, чтобы не было никаких сюрпризов.Например, на платформах «все включено», таких как HousingAnywhere, плата за бронирование будет составлять 25% от арендной платы за первый месяц. Однако некоторые другие онлайн-платформы могут взимать индивидуальную плату за связь с рекламодателями и арендодателями. Итак, убедитесь, что платформа предлагает сборов по системе «все включено» , если вы надеетесь избежать дополнительных затрат.

Всегда проверяйте, чтобы эти суммы были четко указаны в вашем договоре аренды, а также в сроках, а также в том, подлежат ли они возмещению и на каких условиях.

4. Условия договора аренды

Договор аренды также будет включать информацию о том, что можно и что нельзя делать с недвижимостью. Например, если вы снимаете квартиру без мебели и надеетесь повесить произведения искусства или покрасить кухню, убедитесь, что ваш договор об аренде позволяет это, иначе вы не получите обратно залог.

Кроме того, обычно существуют другие общие ограничения, такие как запрет на курение или размещение домашних животных.

5. Провести инвентаризацию помещения

Перед тем, как заселиться, необходимо сделать фотографий всего, что есть в доме , и провести инвентаризацию.Кроме того, если есть какие-либо повреждения, они также будут отмечены здесь. Если во время вашего пребывания вы заметите что-либо, чего нет в списке, немедленно сообщите об этом арендодателю или агентству в письменной форме, чтобы это можно было включить.

Кроме того, постарайтесь не отставать от любых повреждений, нанесенных имуществу на протяжении всего срока аренды, и от того, как они возникают, чтобы вы могли легко решить, как будет производиться оплата за ремонт.

6. Ограничения поведения

Даже если вы сделаете квартиру или комнату своим домом, в отношении вашего поведения все равно будут возникать определенные ожидания.Убедитесь, что они определены в договоре аренды.

Хотя это, безусловно, может относиться к тому, чтобы не было шумных вечеринок по выходным, это также может включать в себя определенные обязанности, которые необходимо выполнять ежедневно, чтобы обеспечить поддержание в надлежащем состоянии собственности. Если этого не сделать, это может стать поводом для выселения.

7. Два основных типа договоров аренды

Если вы собираетесь остаться на определенное время с определенной датой окончания, вы обычно подписываете контракт с фиксированным сроком .Если ваши планы не высечены на камне, у вас, скорее всего, будет бессрочный контракт.

Срочные договоры аренды включают:

  • Дата окончания договора аренды
  • Нет досрочного расторжения договора
  • Штрафы, если арендодатель соглашается досрочно расторгнуть договор

Бессрочные договоры аренды включают:

  • Без даты окончания
  • Контракт может быть расторгнут арендодателем при наличии юридических причин
  • Время уведомления должно быть указано в вашем договоре аренды — обычно от одного до трех месяцев

8.Чего ожидать от своих прав и обязанностей

В договоре аренды должно быть подробно описано все, что ожидается от вас как арендатора, включая ваши обязанности по соглашению. Тем не менее, он должен также включать ваши права как арендатора , чтобы вы знали, находится ли то, что вы испытываете, в рамках вашего договора аренды.

Права арендаторов

  • Недвижимость должна быть готова и доступна на момент начала договора
  • Жилье должно быть в жилом состоянии
  • Сдать и принять имущество необходимо лично
  • Арендодатель обязан произвести необходимый ремонт квартиры или комнаты
  • Необходимо получить уведомление до того, как арендодатель войдет в собственность
  • Должна быть указана причина для освобождения и достаточно времени

Обязанности арендаторов

  • Необходимо оплатить согласованную арендную плату в установленное время
  • Должен соблюдать все правила
  • Оплатить любой ущерб, нанесенный имуществу
  • Укажите уважительную причину и заблаговременно извещайте, чтобы покинуть объект недвижимости

9.Условия договора аренды и жаргон

Депозит:

Депозит — это заранее определенная сумма денег, которую арендатор предоставит арендодателю, который будет держать эти деньги у себя, если имуществу будет нанесен какой-либо ущерб.

Опись:

Опись будет включать в себя список всего, что находится в комнате или квартире.

Положения о прекращении / прекращении действия:

Эти положения и условия будут применяться к способам, которыми арендатор может расторгнуть договор аренды или досрочно расторгнуть договор аренды.

Арендодатель:

Арендодатель — это физическое лицо, компания или агентство, у которого арендатор арендует недвижимость. Они также могут управлять собственностью самостоятельно или предоставить агента, который будет контактировать с арендатором для ремонта и т. Д.

Сдающее агентство:

Агентство по сдаче в аренду может рассматриваться как посол между домовладельцем и арендатором. Они могут потребовать плату за помощь в оформлении документов или за хранение залога во время аренды.

Арендатор:

Арендатор — это физическое лицо или группа людей, которые будут сдавать недвижимость в аренду.

Аренда земли:

Земельная рента — это деньги, которые собираются домовладельцем и затем выплачиваются землевладельцу. Часть вашей арендной платы будет использована в качестве арендной платы за землю; вы можете увидеть это в разбивке по арендной плате.

Передача:

Передача — это то, что происходит, когда домовладелец «передает» комнату или квартиру арендатору или группе арендаторов, включая инвентарь.

Расходы на техническое обслуживание:

Этот сбор представляет собой дополнительный сбор, который арендатор (-ы) должны платить вместе с арендной платой.Например, если у вас есть сад, то арендатор может потребовать плату за поддержание сада в хорошем состоянии.

Период уведомления:

Период уведомления — это время после того, как было сделано уведомление об отпуске, позволяющее арендодателю найти новых арендаторов для комнаты или квартиры, или когда арендодатель требует, чтобы арендаторы освободили имущество.

Помещения:

Помещение может включать в себя квартиру, дом, земельный участок или что-либо еще, что может быть определено как местоположение.

Субаренда:

Субаренда жилья означает, что первоначальный арендатор разрешает другому арендатору сдавать недвижимость в аренду на определенный срок, при этом первоначальный арендатор несет ответственность за все платежи. Кроме того, субаренда разрешена только с явно выраженного согласия арендодателя, и это незаконно, если арендная плата превышает первоначальную сумму, установленную арендодателем.

Многое уходит на поиск подходящего жилья и обеспечение того, чтобы договор аренды включал все необходимые компоненты.Обязательно ознакомьтесь со всеми основами, прочтите все, что написано мелким шрифтом, и будьте готовы наслаждаться своим новым домом!

.

бесплатных договоров аренды в штате Юта | Жилой и коммерческий сектор — PDF | Слово

Договоры аренды Юта предназначены для права арендодателя в соответствии с Разделом 57 «Недвижимость» выбирать физическое лицо на право сдавать свою собственность в аренду. Ожидается, что арендатор будет платить арендную плату и обязан соблюдать все условия контракта, в то время как арендодатель будет нести ответственность за поддержание помещения в пригодном для жизни состоянии. При подписании документа обе стороны становятся юридически связанными друг с другом.

Заявление об аренде — форма, позволяющая арендодателю просматривать все финансовые данные от имени арендатора в дополнение к его истории занятости, кредитным отчетам, предыдущей аренде и любым другим ссылкам, которые сочтут целесообразными.


Договор коммерческой аренды — Для промышленных, торговых или офисных помещений, которые непригодны для проживания.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Экспорт: Dropbox, Google Диск, Microsoft OneDrive


Договор аренды с правом на покупку — Для использования стандартных условий аренды вместе с дополнительной возможностью покупки недвижимости в соответствии с условиями, согласованными обеими сторонами.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Экспорт: Dropbox, Google Диск, Microsoft OneDrive


Месячный договор аренды (§ 78B-6-802) — Закон штата разрешает прекращение аренды по собственному желанию с уведомлением арендодателя или арендатора за пятнадцать (15) дней.

Скачать: Adobe PDF

Экспорт: Dropbox, Google Диск, Microsoft OneDrive


Соглашение об аренде комнаты (сосед по комнате) — Используется в качестве средства для людей, живущих в одном доме, для установления руководящих принципов и правил для мест общего пользования и того, сколько каждый должен платить за определенные расходы.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Экспорт: Dropbox, Google Диск, Microsoft OneDrive


Стандартный договор аренды жилого помещения — Договор жилого дома с датой начала и окончания. Обычно один (1) год и наиболее часто используемая форма аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Экспорт: Dropbox, Google Диск, Microsoft OneDrive


Договор субаренды — Способ для арендатора по соглашению сдать помещение в аренду, известное как «субаренда», другому лицу, известному как «субарендатор», до окончания срока их основного договора аренды.Этот тип аренды обычно должен быть одобрен домовладельцем.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Экспорт: Dropbox, Google Диск, Microsoft OneDrive


Письмо о расторжении договора аренды (§ 78B-6-802) — Уведомление, направленное домовладельцу или арендатору, чтобы указать на их намерение отменить договоренность по месяцам путем предоставления другой стороне уведомления за пятнадцать (15) дней.

Скачать: Adobe PDF

Экспорт: Dropbox, Google Диск, Microsoft OneDrive


Краска на свинцовой основе — Владельцы / арендодатели / управляющие жилых единиц, построенных до 1978 года, согласно федеральному закону, должны соответствовать требованиям любых новых арендаторов с указанием возможности использования свинцовой краски в стенах и потолках.

Контрольный список для въезда (§ 57-22-4) — Перед подписанием договора аренды домовладелец должен предоставить арендатору контрольный список текущего состояния помещения. После этого у арендатора должно быть разумное время, чтобы провести собственный осмотр собственности и сообщить об этом арендодателю.

Согласно § 57-22-4 арендодатель должен уведомить как минимум за 24 (двадцать четыре) часа до входа в арендованное имущество.

Максимум — Максимум без штата, домовладелец может запросить столько, сколько сочтет разумным.

Возврат (§ 57-17-3) — Арендодатель должен вернуть все средства, относящиеся к депозиту, в течение тридцати (30) дней с даты расторжения.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top