Документы для опеки при покупке квартиры: Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего

Содержание

Документы для опеки при покупке квартиры – какие и зачем нужны

Если сделка с недвижимостью затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка, то придется получать разрешение от органа опеки и попечительства. Обусловлено это тем, что пока ребенок недееспособный в силу своего возраста за соблюдением его интересов следит государство, в лице ОПП.

Если квартира покупается с тем расчетом, что доля ребенка будет в ней больше, чем в прежнем жилье, и лучше само место проживания, то получать разрешение от опеки, зачастую, не нужно. Во всех остальных случая без участия этого муниципального органа не обойтись.

Основным критерием, которым будет руководствоваться опеки при принятии решения, это условия проживания ребенка. Лучше и больше площадь можно, меньше и хуже нельзя. Принимают во внимание не только количество квадратных метров, но и такие факторы:

  • Наличие удобств в квартире или доме. Например, не дадут разрешение на сделку, если была квартира, а покупается комната в коммуналке.
  • Расположение дома. Если новое жилье находится в экологически неблагоприятном районе, далеко от дома школа или сада, нет инфраструктуры, то опека не даст разрешение на сделку. Причина: такое расположение жилья не соответствует интересам ребенка, не влияет благотворно на его развитие.

Так что, выбирая новый дом, в котором должна быть выделена доля ребенка, учтите, что не только площадь должна быть такой же или больше, но и условия должны быть не хуже.

Заявление в опеку и документы

Заявление в орган опеки подается от отца и матери, даже если они не проживают вместе. Но, если кто-то из родителей ограничен в правах или лишен, то подается заявление от одной стороны.

Обратите внимание:

  1. Если ребенку еще нет 14 лет, то заявление составляется только родителями, без его участия.
  2. Если ребенок старше 14 лет, то заявление составляет и подписывает уже он, но в присутствии родителей.

В документе указывается такая информация:

  • Кому и от кого подается.
  • ФИО, паспортные данные, адрес проживания и контактный номер телефона заявителя.
  • По центру название документа.
  • Суть обращения: просьба выдать разрешение на совершение сделки купли-продажи, указать адрес и характеристики продаваемой или покупаемой квартиры, какая доля будет выделена несовершеннолетнему.
  • Дата и подпись.

Чаще всего такое заявление не приходится писать самостоятельно: в ОПП выдают бланк, нужно только заполнить и подписать.близкие родственники

Из документов понадобится следующее:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт.
  3. Если ребенок не родной, то дополнительно решение суда об усыновлении или назначении опеки.
  4. Если родители в браке, то свидетельство о браке.
  5. Правоустанавливающая и техническая документация на квартиру.
  6. Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
  7. Справка из БТИ об оценке квартиры.
  8. Выписка из банковского счета, которая подтверждает наличие денег для покупки жилья.
  9. Предварительный договор купли-продажи.

Могут потребоваться дополнительные документы, в зависимости от обстоятельств:

  1. Если второй родитель умер – свидетельство о смерти или решение суда о признании умершим.
  2. Если второй родитель лишен прав – решение суда, которое уже вступило в силу.
  3. Если квартира покупается по ДДУ – подтверждение наличия другого жилья. Такое требование обусловлено проблемной застройкой квартир по долевому договору и вовремя семья может просто не вселится, а значит ребенок тоже может оказаться на улице. Поскольку такое недопустимо, опека требует предоставить жилье на запасной вариант.

Поданное заявление опека должна рассмотреть в течение 15 дней и это крайний срок.

Срок действия разрешения не ограничен законом. Исключением является Крым – там подобные разрешительные документы от опеки действительны в течение 3 месяцев с момента выдачи.

Может ли опека отказать?

Отказ может быть, если:

  • В новом доме площадь ребенка будет меньше.
  • Условия проживания хуже, хоть площадь и такая же, или даже больше.
  • Осуществляется покупка квартиры в кредит, но с одновременной продажей существующего жилья, а запасного нет.

Отказ органа опеки не является безоговорочным. Можно подыскать новое жилье, учтя замечания работников ОПП в предыдущем обращении и подать заявление на получение разрешения снова.

Бывают случаи, когда отказ в выдаче разрешения на сделку ОПП дает неправомерно. То есть видимых нарушений нет, все условия соблюдены, а опеке просто что-то не нравится, поэтому причина отказа выдумана. В таком случае заявитель может обжаловать их решение, обратившись в суд. Но здесь уже придется привлекать грамотного юриста, иначе дело будет проиграно. Если вы оказались в подобной ситуации, у нас можно получить бесплатную юридическую консультацию.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Предварительное разрешение на совершение сделок с имуществом несовершеннолетнего / Госуслуги Москвы

Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

Решение УСЗН района города Москвы может быть обжаловано в установленном судебном порядке.

         Заявитель имеет право подать в досудебном (внесудебном) порядке жалобу на решение и (или) действие (бездействие) УСЗН района города Москвы, его должностных лиц, государственных гражданских служащих при предоставлении государственной услуги.

         Подача и рассмотрение жалоб осуществляется в порядке, установленном главой 2.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Положением об особенностях подачи  и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. № 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве».

         Заявители могут обратиться с жалобами в случаях:

1. Нарушения срока регистрации запроса (заявления) и иных документов, необходимых для предоставления государственных услуг, а также порядка оформления и выдачи расписки в получении запроса и иных документов (информации) от заявителя.

2. Требования от заявителя:

2.1. Документов, предоставление которых заявителем для предоставления государственной услуги не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами города Москвы, в том числе документов, получаемых с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

2.2. Обращения за предоставлением услуг, не включенных в утвержденный Правительством Москвы перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг.

2.3. Внесения платы за предоставление государственной услуги, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

2.3. Нарушения срока предоставления государственной услуги

3. Отказа заявителю:

3.1. В приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами города Москвы для предоставления государственной услуги, по основаниям.

3.2. В предоставлении государственной услуги по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.3. В исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо в случае нарушения установленного срока таких исправлений.

4. Иных нарушений порядка предоставления государственной услуги, установленного нормативными правовыми актами российской Федерации и города Москвы.

         Жалобы на решения, принятые начальником УСЗН района города Москвы рассматриваются Департаментом труда и социальной защиты населения города Москвы.

         Жалобы могут быть поданы в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме одним из следующих способов:

         1. При личном приеме заявителя (представителя заявителя).

         2. Почтовым отправлением.

         3. С использованием официального сайта Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Жалоба должна содержать:

1. Наименование уполномоченного на рассмотрение жалобы органа (организации) либо должность и (или) фамилию, имя и отчество (при наличии) соответствующего должностного лица, которому направляется жалоба.

2. Наименование органа исполнительной власти города Москвы либо должность и (или) фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, государственного гражданского служащего, работника, решения и действия (бездействие) которых обжалуются.

3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя – физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя – юридического лица, а также  номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю.

4. Дату подачи и регистрационный номер запроса (заявления) на предоставление государственной услуги (за исключением случаев отказа в приеме запроса и его регистрации).

5. Сведения о решениях и действиях (бездействии), являющихся предметом обжалования.

6. Доводы, на основании которых заявитель не согласен с обжалуемыми решениями и действиями (бездействием). Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

7. Требования заявителя.

8. Перечень прилагаемых к жалобе документов (при наличии).

9. Дату составления жалобы.

Жалоба должна быть подписана заявителем (его представителем).

В случае подачи жалобы при личном приеме заявитель (представитель заявителя) должен представить документ, удостоверяющий личность.

Полномочия представителя на подписание жалобы должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством.

Полномочия лица, действующего от имени организации без доверенности на основании закона, иных нормативных правовых актов и учредительных документов, подтверждаются документами, удостоверяющими его служебное положение, а также учредительными документами организации.

Статус и полномочия законных представителей физического лица подтверждаются документами, предусмотренными федеральными законами.

Поступившая жалоба подлежит регистрации в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления.

Жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней со дня ее регистрации. Срок рассмотрения жалобы составляет пять рабочих дней со дня ее регистрации в случаях обжалования заявителем:

Отказа в приеме документов.

Отказа в исправлении опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

Нарушения срока исправлений опечаток и ошибок.

По результатам рассмотрения жалобы принимается решение об удовлетворении (полностью или в части) либо в отказе в удовлетворении.

Решение должно содержать:

1. Наименование органа, рассмотревшего жалобу; должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) должностного лица, принявшего решение по жалобе.

2. Реквизиты решения (номер, дата, место принятия).

3. Фамилия, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя – физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя – юридического лица.

4. Фамилия, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства представителя заявителя, подавшего жалобу от имени заявителя.

5. Способ подачи и дата регистрации жалобы, ее регистрационный номер.

6. Предмет жалобы (сведения об обжалуемых решениях, действиях, бездействии).

7. Установленные при рассмотрении жалобы обстоятельства и доказательства, их подтверждающие.

8. Правовые основания для принятия решения по жалобе со ссылкой на подлежащие применению нормативные правовые акты Российской Федерации и города Москвы.

9. Принятое по жалобе решение (вывод об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении).

10. Меры по устранению выявленных нарушений и сроки их выполнения (в случае удовлетворения жалобы).

11. Порядок обжалования решения.

12. Подпись уполномоченного должностного лица.

Решение оформляет в письменном виде с использованием официальных бланков.

К числу указываемых в решении мер по устранению выявленных нарушений, в том числе относятся:

1. Отмена ранее принятых решений (полностью или в части).

2. Обеспечение приема и регистрации запроса, оформления и выдачи заявителю расписки (при уклонении или необоснованном отказе в приеме документов и их регистрации).

3. Обеспечение оформления и выдачи заявителю результата предоставления государственной услуги (при уклонении или необоснованном отказе в предоставлении государственной услуги).

4. Исправление опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

5. Возврат заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

Органы, уполномоченные на рассмотрение жалобы, отказывают в ее удовлетворении в случаях:

1. Признания обжалуемых решений и действий (бездействия) законными, не нарушающими прав и свобод заявителя.

2. Подачи жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством российской Федерации и города Москвы.

3. Отсутствия у заявителя права на получение государственной услуги.

4. Наличия:

4.1. Вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе заявителя с тождественными предметом и основаниями.

4.2. Решения по жалобе, принятого ранее в досудебном (внесудебном) порядке в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы (за исключением случаев обжалования ранее принятых решений в вышестоящий орган).

Жалоба подлежит оставлению без ответа по существу в случаях:

1. Подачи жалобы в орган или организацию, не уполномоченные на ее  рассмотрение.

2. Наличия в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностных лиц, а также членов их семей.

3. В случае если текст жалобы (его часть), фамилия, почтовый адрес и адрес электронной почты не поддаются прочтению.

4. Если в жалобе не указаны фамилия заявителя (представителя заявителя) или почтовый адрес  и адрес электронной почты, по которым должен быть направлен ответ.

5. При поступлении в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, до вынесения решения ходатайства заявителя (представителя заявителя) об отзыве жалобы.

Решения об удовлетворении жалобы и об отказе в ее удовлетворении направляются заявителю (представителю заявителя) в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем их принятия,  по почтовому адресу, указанному в жалобе. По желанию заявителя решение также направляется на указанный в жалобе адрес электронной почты (в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного должностного лица). В таком же порядке заявителю (представителю заявителя) направляется решение по жалобе, в которой для ответа указан только адрес электронной почты, а почтовый адрес отсутствует или не поддается прочтению.

В случае оставления жалобы без ответа по существу заявителю (представителю заявителя) направляется письменное мотивированное уведомление с указанием оснований (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). При оставлении жалобы без ответа по существу заявителю (представителю заявителя) должно быть разъяснено, в какой орган может быть подана жалоба. 

Подача жалобы в досудебном (внесудебном) порядке не исключает права заявителя (представителя заявителя) на одновременную или последующую подачу жалобы в суд.

Информирование заявителей о судебном и досудебном (внесудебном) порядке обжалования решений и действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственной услуги, осу

как получить, какие документы нужны


Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не допускается совершать сделки с их жильем. Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны.

Как получить разрешение органов опеки на продажу жилья

Взрослый обязан получить разрешение на сделку перед оформлением жилья, на которое имеется право собственности у несовершеннолетнего. Для этого необходимо подать заявление с приложением обязательных документов в попечительный орган. Этим документом государство уведомляется о намерении гражданина продать недвижимое имущество ребенка.

Важный момент при совершении сделки – срок действия разрешения опеки на продажу. По общему правилу он равен одному месяцу, если в нем самом не указана большая продолжительность.

Ключи от квартиры

Требования при продаже квартиры

Оформить разрешение опеки возможно при соблюдении ряда условий:

  1. Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.
  2. Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади. В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.
  3. Имеются все необходимые документы.
  4. Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.

Требования для новой квартиры

Новое жилье не должно быть хуже продаваемого. Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки.

Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего

Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего. Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества. Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию. Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст. 21 ФЗ N 48 от 2008 г.).

Бумажный домик

Если квартира куплена с материнским капиталом

В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости. Причем, она должна соответствовать размеру отчуждаемой у него площади. При несоблюдении данного требования сделка может быть признана судом недействительной по иску опекунского органа или прокуратуры.

Если ребенок прописан

Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки. Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (пункт 4 статьи 292 ГК РФ).

Не требуется разрешения, если ребенок только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее хозяином.

Может ли опекун продать квартиру, принадлежащую недееспособному подопечному

С согласия попечительного органа продажа квартиры опекуном возможна в определенных случаях, установленных законом:

  • если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;
  • при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения).

Внимание! Право опекуна на совершение сделок с жильем подопечного в собственную пользу имеет ограничения.

Ему запрещено продавать такое имущество себе, своему супругу или близким родственникам (ст. 37 ГК РФ).

Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи

Закон гласит, что продать квартиру или долю в ней, принадлежащую ребенку, можно при наличии двух документов органов опеки и попечительства:

постановления на отчуждение имущества;
согласия на приобретение новой жилплощади.
Из данного списка видно, что покупка и реализация жилой недвижимости должны производиться одновременно.

Если несовершеннолетний является хозяином недвижимости, «чистую» сделку проводить нельзя. Жилье можно лишь поменять. У родителя появляется обязательство выделения доли ребенка в новой собственности. В этой ситуации не обойтись без участия государственного представителя.

До отчуждения жилплощади необходимо собрать документацию, требующуюся для оформления сделки, включая разрешение законных представителей. Затем найти вариант для обмена. Только после этого надо обращаться в опеку за разрешением на продажу и приобретение иного жилья с выделением в нем доли ребенка.

Когда нужно продать недвижимое имущество без обмена, необходимо выделить ребенку долю в ином месте. К примеру, родственник может подарить ему долю в своем доме, тем самым, обеспечив выделение.

Зеленая детская комната

Порядок оформления сделки

Пошаговый порядок действий при продаже квартиры определен законодательством и предполагает посещение:

  • паспортного стола;
  • органа опеки.

В паспортном столе следует получить справку о зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади гражданах.

Для обращения в органы опеки и попечительства при продаже квартиры также необходимо подготовить иные обязательные документы и написать заявление:

  • с обоснованием причины продажи;
  • указанием на соблюдение всех прав ребенка при совершении сделки.

Заявление о продаже квартиры несовершеннолетнего или доли в ней составляется и подписывается родителем (опекуном) в присутствии государственного представителя. Его можно подать через многофункциональный центр, активно оказывающий в последнее время государственные услуги, в том числе по выдаче предварительных разрешений органов опеки и попечительства. Для оформления рекомендуется использовать образец заявления в опеку и попечительство на совершение сделки купли-продажи.

Перечень документов

Список документации для органов опеки включает:

  1. Документы о собственности на продаваемую и приобретаемую жилплощадь.
  2. Предварительный договор купли-продажи квартиры.
  3. Паспорта всех совладельцев жилплощади (свидетельства о рождении граждан, не достигших 14-летия).
  4. Согласие совершеннолетних продавцов на участие в сделке несовершеннолетнего, заверенное нотариусом.
  5. Отчет независимой компании, в котором дана оценка квартиры для опеки, подтверждающая сопоставимость стоимости продаваемого и покупаемого жилья.

Дополнительно может потребоваться от нотариуса запрос оригинала попечительского согласия, если сделка по продаже квартиры обусловлена потребностью ребенка в смене климата. Данный факт должен быть подтвержден медицинской справкой. Если жилищные условия ухудшаются по веской причине, ее также необходимо документально обосновать.

Сроки рассмотрения

Законом установлен месячный срок рассмотрения заявления. Однако, обычно разрешение органов опеки дается раньше. Иногда он может быть сокращен и до двух недель. Не лишним будет попросить специалиста опеки быстрее рассмотреть заявление на выдачу разрешения на продажу квартиры.

Законодательное регулирование

Нормативно-правовую базу процедуры продажи жилья несовершеннолетних и получения на такую сделку разрешения составляют:

  1. Глава 14 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. (ФЗ N 51).
  2. Глава 11 Семейного кодекса РФ от 29.12.1995 г. (ФЗ N 223).
  3. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. (ФЗ N 188).
  4. Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. N 48-ФЗ.

Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного В избранное

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) органами местного самоуправления, должностными лицами, муниципальными служащими органов местного самоуправления, в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Предметом досудебного (внесудебного) обжалования являются:

  • нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
  • нарушение срока предоставления государственной услуги;
  • требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга, для предоставления государственной услуги;
  • отказ в приеме у заявителя документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга, для предоставления государственной услуги;
  • отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
  • требование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
  • отказ органа местного самоуправления, муниципального служащего органа местного самоуправления, предоставляющего государственную услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в орган местного самоуправления. Жалобы на решения, принятые должностным лицом органа местного самоуправления, подаются в Правительство Санкт‑Петербурга.

Жалоба может быть направлена по почте, через МФЦ, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта органа местного самоуправления, единого портала государственных и муниципальных услуг либо регионального портала государственных и муниципальных услуг, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

Жалоба должна содержать:

  • наименование органа местного самоуправления, должностного лица органа местного самоуправления либо муниципального служащего органа местного самоуправления, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
  • фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
  • сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа местного самоуправления, должностного лица органа местного самоуправления либо муниципального служащего органа местного самоуправления;
  • доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа местного самоуправления, должностного лица органа местного самоуправления, либо муниципального служащего органа местного самоуправления. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии) либо их копии, подтверждающие доводы заявителя.

Жалоба, поступившая в органы местного самоуправления, подлежит рассмотрению в следующие сроки:

  • в течение пятнадцати рабочих дней со дня регистрации жалобы;
  • в течение пяти рабочих дней со дня регистрации жалобы в случае обжалования отказа органа местного самоуправления, должностного лица органа местного самоуправления в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений;
  • в иные сроки в случаях, установленных Правительством Российской Федерации.

По результатам рассмотрения жалобы орган местного самоуправления принимает одно из следующих решений:

  • удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных органом местного самоуправления опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах;
  • отказывает в удовлетворении жалобы.

Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

При рассмотрении жалобы органом местного самоуправления гражданин имеет право:

  • знакомиться с документами и материалами, касающимися рассмотрения жалобы, если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и если в указанных документах и материалах не содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну;
  • получать письменный ответ по существу поставленных в жалобе вопросов, уведомление о переадресации письменного обращения в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов;
  • обжаловать принятое решение или действие (бездействие) в связи с рассмотрением обращения в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  • представлять дополнительные документы и материалы либо обращаться с просьбой об их истребовании, в том числе в электронной форме;
  • обращаться с заявлением о прекращении рассмотрения жалобы.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления, должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения обращения (жалобы). Органы местного самоуправления, его должностные лица, муниципальные служащие органа местного самоуправления обязаны предоставить заявителю возможность ознакомления с документами и материалами, касающимися рассмотрения обращения (жалобы), если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и если в указанных документах и материалах не содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну.

Исполнительные органы государственной власти Санкт‑Петербурга и должностные лица, которым может быть адресована жалоба (претензия) заявителя в досудебном (внесудебном) порядке

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия органа местного самоуправления, предоставляющего государственную услугу, жалоба (претензия) может быть направлена в адрес Комитета по социальной политике Санкт‑Петербурга:

190000, г. Санкт‑Петербург, пер. Антоненко, д. 6;

телефон (812) 576‑24‑61, факс (812) 576‑24‑60;

e‑mail: [email protected]

Вице‑губернатор Санкт‑Петербурга, курирующий соответствующую отрасль:

191060, г. Санкт‑Петербург, Смольный;

телефон (812) 576‑44‑80, факс (812) 576‑7955.

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия сотрудника подразделения МФЦ, жалоба (претензия) направляется в адрес Администрации Губернатора Санкт‑Петербурга:

191060, Смольный, Администрация Губернатора Санкт‑Петербурга;

e‑mail: [email protected];

телефон (812) 576‑70‑42.

На что обращать внимание при покупке квартиры? Проверка документов и юридической чистоты квартиры

Любая сделка в виде продажи предполагает наличный расчет. Мебель, пальто, зелень у бабушки на рынке — определенное количество купюр перетекает из одного кошелька в другой. И всегда есть риск получить у них продукт крови не того качества, на которое они рассчитывали, или даже остаться без него, если продавец — мошенник. Даже при небольшой стоимости покупки потеря нескольких купюр может вызвать глубокое разочарование, но если речь идет о миллионах? Например, при покупке квартиры или дома? Вот где нужно сотню раз проверить, прежде чем переходить к окончательному расчету.

Новое или перепродажа?

Вероятность приобретения имущественного «багажа» — долга за коммуналку, незарегистрированных владельцев долей и другие подобные нюансы, которые впоследствии могут помешать нормальному проживанию на личном квадратном метре, — возможны при покупке имущества, ранее принадлежавшего кому-либо -называется фонд вторичного жилья. Решившись на такую ​​сделку, обязательно знайте, на что обращать внимание при покупке квартиры или дома у предыдущего хозяина или его представителя. Риск для жилья бесполезен в судебном процессе и в итоге остаться без угла и без денег при покупке на перепродаже довольно высок.

Более надежный вариант — покупка квартиры в новостройке. Особенно, если дом уже сдан и ожидает заселения. В этом случае список, необходимый для проверки документации на жилье, намного короче. Но советы по покупке квартиры от застройщика от опытного юриста не лишние — это подводные камни, присущие любой сделке. А в случае с недвижимостью, когда речь идет о довольно значительных суммах денег, нужно проявлять крайнюю осторожность.

Опасность чистой квартиры

На сегодняшний день самый дешевый способ приобретения недвижимости — участие в совместном строительстве. В этом случае можно сэкономить до 30% от реальной стоимости квартиры. Но риск, что спустя годы яма обнаружит заросший сорняками пустырь, также довольно высок. Как купить квартиру в совместной застройке & ndash; Лучше знать до встречи с застройщиком, не подписывать договор, не дающий никаких гарантий на этапе получения ключей от объекта недвижимости.Однако даже самый надежный документ, заверенный нотариально, в некоторых случаях не защищает от убытков. Застройщик может обанкротиться не до назначенного срока разрешения на возведение дома, а деньги на момент сбора всех подписей и печатей обесценить. Акционеры фондов иногда исчезают в неизвестном направлении. Принимая решение о покупке дома до его строительства, покупатели должны помнить, что в большинстве случаев, если застройщик столкнулся с неожиданной проблемой, максимум, на что можно рассчитывать, — получить статус обманутых дольщиков, а не само жилье.

Когда новый дом уже возведен под крышей, вероятность быстрого внедрения в собственный дом намного выше, чем в случае приобретения на стадии земляных работ. Где купить квартиру, каждый вправе решать самостоятельно, но желание сэкономить не всегда оправдано. Часто стать дольщиком при строительстве дома все равно, что купить кота в мешке. Деньги даются, а нет.

Когда дом был построен и сдан в эксплуатацию с утвержденной технической документацией, вы должны увидеть линию, написанную на бумаге с тем, что есть на самом деле.Чтобы сравнить имеющуюся перед глазами планировку с дизайном, количеством квадратных метров и полезной площадью, нужен застройщик для продажи той или иной площади. Не лишним проверит, не прописан ли в новой квартире уже кто-то. Дважды продать одно и то же жилье разным людям — не новый вид мошенничества.

Родословная второго дома

От подобных застроек при покупке собственного дома никто не застрахован. Проверка юридической чистоты квартиры может занять много времени, но пренебрегать ею не стоит.Отслеживать список предыдущих владельцев недвижимости, продолжительность их пребывания по адресу, семейное положение, наличие детей и других родственников сложно, но возможно. В этом отношении для получения соответствующей информации и реальной помощи несколько государственных учреждений: кадастровая служба, паспортный стол и т. Д. Полная информация, необходимая для совершения сделки или после заселения, вдруг оказалось, что не все квадратные метры в квартире принадлежат продавцу. Часть жилой площади, а иногда и отдельные комнаты могут принадлежать другим лицам.Свои права на эти счетчики они могут запросить в любое время. И их претензии лучше защищены законом, в отличие от желания покупателя иметь полностью оплаченные счетчики.

На что обращать внимание при покупке квартиры — техническая документация. Часто жильцы проводят ремонт с перепланировкой кухни, коридора, спальни. Сносят несущие стены, совмещают ванную комнату или, наоборот, делят одну комнату. С проблемами правового характера, когда под угрозой находится право собственности, штрафы со стороны БТИ в случае обнаружения изменения плана не сравниваются.Но они способны доставить немало хлопот. В любом случае, конечно, приведет к дополнительным денежным расходам. Мелкое исправление нарушений внепланового ремонта — наиболее вероятный ход событий.

Скрытое прошлое вторичного

Помимо информации, которую продавец хотел бы скрыть до завершения транзакции, существует множество подводных камней, о которых часто трудно угадать. На что обращать внимание при покупке квартиры, помимо всех этих нюансов? Например, возможное нарушение закона при приватизации нажитого имущества.

В 90-х годах прошлого века вступил в силу закон, согласно которому каждый был определенным метром на каждый квадратный метр. Это касается всех, включая детей, бывших супругов, прописанных в пределах одной квартиры, временно отсутствующего члена семьи, например, заключенного на длительный срок. Не все члены семьи упомянуты в документации о приватизации. Но спустя время они могли пожаловаться, что их обманули.

Следующий нюанс — договор дарения или аренды.Как правило, об этих операциях редко узнают враждующие родственники. Правда может возникнуть, спустя некоторое время, после покупки спорного жилья. Но самый частый сюрприз, с которым можно столкнуться при покупке недвижимости, — это квартира с задолженностью по коммунальным платежам. Здесь проблему можно обнаружить еще до подписания договора, и покупателю важно договориться с продавцом, как ее решить. Как правило, его тушат за счет удешевления жилья. Но каждый случай индивидуален.

Самая достоверная информация

Не вся достоверная родословная собственности содержится в официальных документах. Скрытых родственников, потенциальных претендентов на жилье им не обнаружить. Кроме того, по счетам могут оплачиваться помещики и самые разные люди, которым было обещано. Схема такова: пожилые владельцы квартир подписывают договор с дальними родственниками или социальными работниками, что после их смерти им достанется территория, а за коммуналку нужно платить сейчас. Деньги по договору переводят в управляющую компанию, а жилье считают почти своим.Не считая такого соглашения, прямые наследники после смерти пожилых людей пытаются избавиться от ненадежного подарка. Распродажа квартиры проходит, но претендентов на нее уже двое.

Есть самый надежный способ узнать обо всех возможных подводных камнях, которые могут испортить радость от приобретения недвижимости — получить информацию о ее прежних владельцах от соседей по подъезду или любителей посплетничать во дворе. Если квартира довольно долгое время находилась в собственности одних и тех же хозяев, никакие секреты утаить от соседства не удастся.Информацию, полученную от них, не найдете ни в каких документах при покупке квартиры. Неожиданно кто-то в семье продавца психически больной или инвалид, который не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом, а опекун не считает нужным подчиняться его закону. Если новое жилье будет хуже предыдущего, сделка может быть аннулирована по требованию опеки. Потому что информацией от соседей пренебрегать и не стоит.

Лучший риэлтор-покупатель

Важно помнить следующее — никакая комиссия посреднику не сделает его более настороженным при проверке документов на приобретение недвижимости, за исключением оговоренных в контракте пунктов.Поэтому, обращаясь за помощью к риелторам, нужно четко определить их ответственность перед текущим работодателем, если что-то пойдет не так и сделка будет сорвана. Покупка квартиры через агентство — другое дело довольно рискованное. К тому же очень дорого. Риэлтор не собирает информацию о прошлом бывших владельцев, не пытается защитить вашего клиента в будущем. Он только проверяет данные о жилье с теми, которые имеют формальную структуру. И только после оформления акта и оплаты и агентского вознаграждения могут появиться потенциальные кандидаты на приобретенную квартиру.В абсолютном преимуществе будет риэлтор. И предыдущим, и новым владельцам предстоит окунуться в череду испытаний.

Продажа квартир без посредников также сопряжена с неожиданными трудностями, если вы не обладаете достаточной проницательностью, с информацией обо всех возможных неожиданностях, связанных с оформлением документов, переводом денег и другими тонкостями сделки. Но среди этих очевидных недостатков есть одно существенное преимущество: никто не будет так стремиться защищать свои интересы, как человек, который покупает для себя, тот, кто платит.Достаточно заручиться поддержкой опытного консультанта, который сможет рассказать обо всех тонкостях операции, и приобретенная квартира будет тщательно проверена.

Мошенники не спят

Продажа своей квартиры — один из самых распространенных способов мошенничества с недвижимостью. Опытные мошенники подделывают документы на само жилье, доверенности, в которых они имеют право проводить сделку, зачастую выглядят лучше, чем настоящие. В сфере продажи, аренды недвижимости опытные мошенники, знающие все тонкости правовой системы по этому вопросу.Просто доверенность — первое, что должно насторожить покупателя. Почему собственник сам продает свои дома, с ним можно связаться хотя бы для того, чтобы он лично подтвердил авторитет посредника. В любом случае проверяйте документы при покупке квартиры, начиная с поверенного, у нотариуса не обойтись. Это необходимо для подтверждения подлинности документа, для проверки его действительности. Лучше всего обратиться к нотариусу, чтобы была оформлена доверенность.

Следующая уловка аферы — поддельный паспорт.Домовладельцы находятся в длительной поездке или в отпуске, и в их районе избавляются от посторонних, приобретают образцы подлинных документов или даже оригиналы. Криминальные схемы, в которых могут действовать мошенники. Не забывайте о черных риелторах. Так что, планируя покупку жилья, лучше проконсультироваться с юристом и держать его на всю сделку в тесной связи. Он может дать дельный совет по вопросу, когда лучше всего покупать квартиру, ориентируясь на текущий спрос на рынке недвижимости.

Документация под микроскопом

Какими бы ни были привлекательные условия сделки и выгодная цена, спешить с оплатой не стоит. Для начала нам нужно собрать вторые копии или копии всех документов в помещении, их владельцев и пойти со всеми бумагами к нотариусу. Если недвижимость в числе владельцев количество несовершеннолетних членов семьи, юрист подскажет, как оформить объект в договоре. Кроме того, он порекомендует, в какой суд посетить, какую информацию получить, чтобы права маленьких детей не были нарушены, и никто в последствии не мог признать регистрацию продажи квартиры недействительной.

Полезный совет поможет при оформлении акта, если собственники — супруги с разной долей собственности на недвижимость или квартиру во владении только одна из них, а вторая она только прописана. Как правильно оформить документы и любые расписки — опять же, одного нотариуса не хватит. Даже если покупатель сам является профессионалом в юридических вопросах, каждую бумагу, подтверждающую подлинность сделки, следует внимательно проверять на отсутствие ошибок при написании адресных данных покупателя и продавца, даты, суммы и других уместных реквизитов.

Борьба за ценность

На что обращать внимание при покупке квартиры, помимо уже перечисленных пунктов, ведется по документам и реально передается денежная сумма за сделку. Продавцу выгоднее указать в декларации о доходах (а продажа жилья подпадает под это положение) меньшую стоимость сделки, так как ему придется проводить по ней налоговые платежи. Важно отметить, что эта сумма не была ниже рыночной на 20-30%, так как это может вызвать подозрения у таких властей.Если будет доказан момент сговора между продавцом и покупателем, последний может стать участником административного дела о мошенничестве.

Продавцу выгодно указать меньшую сумму, и он может попросить об этом покупателя.

Согласиться не стоит по многим причинам:

  • Во-первых, выполнение такого задания нарушает закон и последствия.
  • Во-вторых, покупатель имеет право вернуть около 13% потраченной на жилье суммы. Возможность регулируется Налоговым кодексом.
  • В-третьих, если сделка впоследствии будет оспорена одной из сторон и признана недействительной, продавец имеет право вернуть только ту сумму, которая указана в документах. Доказать обратное при прописании определенной цифры в контракте у потерпевшего не получится.

Data smart

И последняя большая опасность, которую могут ожидать и продавец, и покупатель, так оно и есть — для окончательного расчета. Мы оставили за бортом трудности выбора (приобретается первичный или второй дом), определили сроки, когда лучше всего покупать квартиру, завершили испытания по сбору и проверке всех документов, накоплению необходимой суммы или кредит в банке.И все может развалиться в последний момент, если не застраховать перевод денег. Это можно сделать, передав в руки продавцу необходимое количество купюр, или переведя на банковский счет, что безопаснее. Если речь идет о крупной сумме, то с наличными обычно боятся связываться. Однако, если одна из сторон предпочитает такой способ расчета, денежный перевод, арендуйте сейфовую ячейку, из которой может забрать тот, кто предъявит определенные документы при покупке декорированной квартиры.Их список проверяют специализированные компании. Это также гарантирует их подлинность. Все нюансы того, как этот вид расчетов и безналичный, можно узнать в Банке.

Более того, важно помнить об окончательной оплате цены, чтобы не путать размер депозита и авансовый платеж, поскольку они имеют разные цели и варианты возврата, если сделка не состоится по какой-либо причине . Сумма аванса учитывается в итоговом счете, а залог нет.Он либо возвращается покупателю, если приобретение прошло успешно, либо является продавцом, если операция не удалась по его причине. В любом случае залог при срыве сделки остается у потерпевшей.

.

Процесс покупки дома — шаги к покупке нового дома или квартиры

Покупка дома — это огромные финансовые обязательства, которые могут быть пугающими, особенно если вы впервые покупаете дом. Используйте нашу временную шкалу, чтобы узнать больше об этапах покупки дома, включая процесс, ключевые этапы и ожидаемые сборы.

Этап 1 — Найдите недвижимость, которую можете себе позволить

Прежде чем приступить к поиску жилья, неплохо выяснить, сколько вы можете себе позволить потратить на покупку дома или квартиры и ежемесячные выплаты по ипотеке.

Подумайте о затратах

Подумайте, как вы справитесь с изменением финансового положения или повышением процентных ставок, и будьте осторожны, чтобы не перетянуть себя.

Помните, что ваши сбережения должны покрыть не только депозит, но и такие расходы, как ипотечные сборы (обычно от 0 до 2 000 фунтов стерлингов) и гербовый сбор на недвижимость стоимостью более 500 000 фунтов стерлингов в Англии и Северной Ирландии. В Уэльсе вам нужно будет заплатить земельный налог на сделки с недвижимостью на сумму более 250 000 фунтов стерлингов.

Выбор подходящей ипотеки

Никогда не рано начинать думать об оформлении ипотеки, поскольку это может занять много времени.

Вы можете получить ипотеку у независимого финансового консультанта (IFA), ипотечного брокера или кредитора.

Как только вы найдете ипотечный продукт, который вам нравится, соглашайтесь на него как на ипотеку «в принципе».

Это говорит вам, сколько денег может предложить кредитор, и процентную ставку, которую вы заплатите.

Возможно, вам придется заплатить комиссию за бронирование, чтобы зарезервировать нужный ипотечный продукт.Типичная стоимость: 99–250 фунтов стерлингов

Проверьте свой кредитный отчет

Прежде чем подавать заявку на ипотеку, проверьте свой кредитный отчет на наличие ошибок и получите представление о своем балле.

Кредиторы учтут это при рассмотрении вашей заявки.

Этап 2 — Сделать предложение

После того, как вы нашли дом, который хотите купить, следующий шаг — сделать предложение, обычно через агента по недвижимости.

Вы платите только агенту по недвижимости, если продаете недвижимость.

Комиссия обычно составляет от 0,5% до 3%, плюс НДС, от продажной цены.

Этап 3 — Нанять юриста и сюрвейера

Юрист будет заниматься юридической работой по собственности.

Инспектор проведет осмотр собственности на предмет проблем, которые могут повлиять на стоимость дома.

Ваш адвокат скажет вам, сколько вы можете рассчитывать заплатить, и может попросить внести предоплату — обычно это 10% от их гонорара. Типичная стоимость: 500–1 500 фунтов стерлингов + 20% НДС

Ваш адвокат отправляет результаты поиска в местный совет, чтобы проверить, есть ли какие-либо проблемы планирования или местные проблемы, которые могут повлиять на стоимость собственности.Типичная стоимость: 250–300 фунтов стерлингов

Оценочное обследование

Это обследование проводится кредитором, чтобы убедиться, что недвижимость стоит той цены, которую вы платите, прежде чем они утвердят ипотеку.

Это не обширное обследование, и в нем не будут указаны все ремонты или техническое обслуживание, которые могут потребоваться.

Типичная стоимость: 150–1 500 фунтов стерлингов в зависимости от стоимости недвижимости.

Некоторые кредиторы могут не взимать с вас плату в зависимости от типа выбранного вами ипотечного продукта.

Осмотр недвижимости

? По данным Королевского института дипломированных оценщиков (источник: RICS),

покупателей жилья, которые не прошли правильный опрос, после переезда столкнулись со счетом в размере 5750 фунтов стерлингов.

Вам следует заказать обследование собственности, чтобы помочь вам избежать скрытых дорогостоящих проблем в долгосрочной перспективе.

Это ваша собственность, поэтому в ваших интересах заплатить за качественное обследование на данном этапе. Это также может помочь вам изменить цену.

Например, если опрос выявляет проблему с домом, для ремонта которой потребуется 5000 фунтов стерлингов, вы можете попросить продавца снизить цену на эту сумму.

Доступно несколько типов опросов:

  • Отчет о состоянии RICS — базовый «светофор» и самый дешевый. Больше всего подходит для новостроек и домов в хорошем состоянии. В этом обзоре не дается никаких советов или оценок. Стоимость: 250 £ 9000 3.
  • Отчет о покупателе жилья RICS — подходит для обычной недвижимости в удовлетворительном состоянии. Это гораздо более подробный обзор, в котором подробно рассматривается объект как внутри, так и снаружи.Он также включает оценку. Типовая стоимость: 400 £ + .
  • Обследование зданий или сооружений — наиболее полное обследование, подходящее для любой жилой недвижимости. Это особенно хорошо для старых домов или домов, которые могут нуждаться в ремонте. Типовая стоимость: 600 £ + .

Этап 4 — Завершение предложения и ипотеки

После завершения опроса вы, возможно, захотите вернуться и изменить цену вашего нового дома.

Для этого есть две причины:

  • Ваш опрос может выявить проблемы с недвижимостью, устранение которых будет стоить дорого.Вы можете использовать эту информацию, чтобы запросить снижение цены.
  • Кредитор может оценить недвижимость по более низкой цене, в результате чего у вас останется дефицит. Это означает, что вы не сможете сопоставить запрашиваемую цену или то, что изначально намеревались предложить.

Именно эта стадия процесса часто бывает наиболее стрессовой. Задержки и проблемы могут возникнуть из-за таких ситуаций как:

  • Ваша заявка на ипотеку отклонена
  • продавец изымает недвижимость с рынка
  • продавец принимает более высокую оферту от другого покупателя (известную как «газампинг»).

Общение важно, когда что-то идет не так

При возникновении проблем стоит постараться поддерживать связь с продавцом через своего адвоката и агента по недвижимости.

Часто можно спасти ситуацию, оставив линии связи открытыми.

Завершение оформления ипотеки

Если все прошло по плану, обратитесь к своему кредитору или консультанту по ипотеке, чтобы продолжить.

За оформление ипотеки часто взимается комиссия, обычно называемая комиссией за организацию.

Его можно добавить к ипотеке, но если вы выберете этот вариант, имейте в виду, что вы будете платить проценты по нему за весь срок действия ипотеки. Типичная стоимость: 0–2 000 фунтов стерлингов.

После того, как вы получили обязывающее предложение об ипотеке, ваш ипотечный кредитор должен дать вам как минимум семь дней, чтобы подумать, подходит ли вам эта ипотека.

Вы можете использовать это время, чтобы сравнить это предложение с другими ипотечными кредитами.

Если вы уверены, что это подходящая ипотека, вы можете менее чем за семь дней сообщить кредитору, что хотите оформить кредит.

Еще не поздно передумать

?

Лучше уйти, чем рисковать, покупая недвижимость, которая может стоить вам больше, чем вы можете себе позволить в долгосрочной перспективе.

Если вы решите не покупать, вы можете забрать и отменить свою ипотечную заявку до того, как вы обменяете контракты.

Но вы можете потерять часть своих денег в зависимости от того, как далеко вы зашли в процессе.

Этап 5 — Обменные контракты

Если нет проблем или задержек, вы должны получить договор на подписание и завершение продажи.

Перед подписанием контракта обсудите его со своим юристом, чтобы убедиться, что все детали верны.

Убедитесь, что вас устраивает то, что продавцы согласились оставить в собственности, и что на все ваши вопросы даны ответы.

На этом этапе вы и продавец обязуетесь совершить продажу.

Продавец может также попросить вас внести предоплату — обычно от 500 до 1000 фунтов стерлингов, чтобы продемонстрировать намерение.

После обмена контрактами вам потребуется страхование зданий, чтобы покрыть структуру собственности.

Этап 6 — Завершение и заключительные этапы

  • Оставшаяся сумма, причитающаяся за покупку недвижимости , теперь переводится со счета вашего адвоката на счет продавца. Поскольку часть денег поступает от ипотечного провайдера, взимается плата за телеграфный перевод. Типичная стоимость: 25-50 фунтов стерлингов.
  • Возможно, вам также придется заплатить комиссию за ипотечный счет . Кредитор взимает эту плату за создание, обслуживание и закрытие вашего ипотечного счета.Его часто добавляют к ипотеке, что означает, что вы будете платить проценты по нему, поэтому подумайте о том, чтобы заплатить его заранее. Стоимость: 100-300 фунтов стерлингов.
  • Теперь вам нужно будет оплатить счет вашего адвоката (за вычетом депозита и местных поисковых запросов, если вы уже оплатили их). Типичная стоимость: 500–1 500 фунтов стерлингов плюс 20% НДС.
  • Ваш адвокат зарегистрирует продажу в Земельной книге для недвижимости в Англии и Уэльсе. В Северной Ирландии он должен быть зарегистрирован в Службе земли и собственности, а в Шотландии — в Реестрах Шотландии — см. Раздел «Покупка недвижимости в Шотландии — график денег» для получения дополнительной информации.Стоимость этого будет зависеть от стоимости недвижимости.
  • Продавцы должны будут заплатить своему агенту по недвижимости по завершении строительства . Комиссия согласовывается с самого начала и обычно представляет собой процент от покупной цены, обычно от 1% до 3% от продажной цены плюс 20% НДС. С покупателей не взимается комиссия агента по недвижимости.
  • Покупатели жилых домов стоимостью более 500 000 фунтов стерлингов имеют 14 дней с даты завершения строительства для уплаты гербового сбора в Англии и Северной Ирландии . Ваш адвокат обычно организует это за вас.В Уэльсе вам нужно будет заплатить земельный налог на сделки с недвижимостью на сумму более 250 000 фунтов стерлингов.
  • Если вы пользуетесь услугами компании по переезду , переезд в будний день дешевле. Типичная стоимость: 300-600 фунтов стерлингов +.
Ставки гербового сбора

Если вы покупаете дополнительный дом или недвижимость для сдачи в аренду, вам нужно будет заплатить дополнительно 3% сверх каждого гербового сбора или налога с сделки с землей.

.

Что нужно проверять в документах ТСЖ при покупке

Вот полезная часть документов, которые вы должны просмотреть при покупке в целях развития общих интересов, и почему.

Когда вы покупаете недвижимость в рамках проекта, представляющего общий интерес — ТСЖ, — вы не просто покупаете определенную единицу. Вы также покупаете более крупную компанию, которая обычно владеет структурой здания, крышей, гаражом, клубом, бассейнами и т. Д.

Как и при любой покупке недвижимости, существует множество проблем и рисков, но когда вы покупаете в сообществе, управляемом ТСЖ, вы добавляете совершенно новый уровень вещей, которые необходимо учитывать перед покупкой.

Когда вы ратифицируете договор купли-продажи единицы в ТСЖ, продавец дает вам право ознакомиться с соответствующими финансовыми, юридическими и операционными документами ТСЖ. Escrow приказывает вам просмотреть; К сожалению, покупатель обычно получает документы очень поздно в процессе условного депонирования — почти всегда слишком поздно, чтобы их адекватно оценить.

Что еще более сложно, правильный анализ ТСЖ — непосильная задача даже для эксперта. И если вы обнаружите серьезную проблему, которая заставит вас отменить покупку, вы, вероятно, уже заплатили за осмотр дома, оценку и сбор за оформление документов ТСЖ, и вы не получите обратно эти 750–1250 долларов США.

Итак, что делать покупателю? Вот значительная часть документов (но не все из них), которые вам следует просмотреть при покупке, и почему.

Устав ТСЖ, протоколы заседаний правления, информационные бюллетени

Эти документы предупредят вас о особых проблемах с квартирами или зданиями, таких как ограничения на краткосрочную аренду или размещение домашних животных, проблемы со страхованием, качество строительства и все правила, по которым вы должны будете жить.

Заявление о востребовании

Это сообщит вам, есть ли какие-либо неуплаченные сборы ТСЖ, нарушения паев, которые, возможно, необходимо устранить, и т. Д.

Резервный кабинет

Это подскажет, сколько денег сэкономлено на оплату длительного ремонта. Ваши гонорары ТСЖ покрывают эксплуатационные расходы и сбережения на крышах, улицах, покраске и т. Д. Исследование резерва показывает, сколько сообщество должно было сэкономить на капитальный ремонт и замену и сколько фактически сэкономлено. Обычно экономится меньше, чем должно быть, по словам эксперта по резервам, поэтому, когда наступает срок оплаты счета, все владельцы единиц ТСЖ могут разделить расходы в рамках специальной оценки.

Финансовые отчеты и бюджеты

Это покажет вам, собирает ли ТСЖ достаточно денег для оплаты счетов и откладывает ли деньги в резервы.

Папка для главного страхового полиса

Здесь вы узнаете, что покрывает страхование ТСЖ. Вам следует отнести это своему страховому агенту, чтобы узнать, что не покрывается, чтобы вы могли получить надлежащее покрытие для себя. Между прочим, всегда имейте политику внутреннего блока HO-6, будь то личное жилище или арендуемая недвижимость.Обсудите это со своим агентом.

Пользоваться Интернетом

Несколько поисковых запросов в Интернете могут предупредить вас о финансовых и других проблемах, которые вам необходимо знать. Введите адрес и название сообщества в поисковую систему и посмотрите, что вы найдете.

Связанный:

Леонард Барон, MBA, CPA, преподаватель Университета Сан-Диего, приглашенный блогер на Zillow.com, автор нескольких книг, в том числе «Владение недвижимостью, инвестиции и комплексная проверка 101», и любит пинать утомления хорошая грязь! Смотрите больше на ProfessorBaron.com.

Примечание. Взгляды и мнения, выраженные в этой статье, принадлежат автору и не обязательно отражают мнение или позицию Zillow.

.

Покупка кондоминиума в Таланде

ПОКУПКА, ПРОДАЖА, АРЕНДА, ВЛАДЕНИЕ И УПРАВЛЕНИЕ КОНДОМИНИУМОМ В ТАИЛАНДЕ — юридические темы для экспатов. Что такое кондоминиум, покупка кондоминиума, кто может владеть кондоминиумом, налог на передачу, наследство, управление кондоминиумом, кондоминиум в аренду, купля-продажа и многое другое. На практические юридические вопросы ответил тайский юрист. Просто прокрутите вниз до темы и нажмите «Подробнее …

»

Все ли квартиры в Таиланде регулируются Законом о кондоминиумах?

В Таиланде есть 2 типа жилых многоквартирных домов: лицензированные кондоминиумы, зарегистрированные согласно Закону о кондоминиумах с лицензией на кондоминиумы, и многоквартирные дома, не лицензированные и не зарегистрированные согласно Закону о кондоминиумах.Только кондоминиумы, зарегистрированные в соответствии с законами о кондоминиумах и получившие лицензию в Земельном департаменте, предлагают полную индивидуальную собственность на квартиру (с выданными государством документами о праве собственности на квартиру) и регулируются Законом о кондоминиумах Таиланда. Юридически зарегистрированные и незарегистрированные кондоминиумы нельзя сравнивать, и когда дело доходит до покупки незарегистрированной (арендуемой на время отпуска) квартиры или многоквартирного дома в зарегистрированном кондоминиуме, необходимо соблюдать совершенно другой набор правил и процедур — читайте больше….

Каковы требования к размеру и количеству квартир в кондоминиуме?

Закон о кондоминиумах не определяет в деталях конкретных требований, необходимых для того, чтобы это было идентифицировано и лицензировано как кондоминиум. Пока здание может владеть собственностью отдельно в зависимости от площади, при этом каждая площадь состоит из частной собственности на собственность и совместной собственности на общую собственность (раздел 4 Закона о кондоминиумах). В Законе о кондоминиумах нет спецификаций, определяющих требования к высоте или пространству, а также нет никаких спецификаций, определяющих минимальное количество отдельных единиц, необходимых в здании, но Закон о городском планировании и Закон о контроле за зданиями устанавливает ограничение на то, что может быть построено в место расположения.Технически кондоминиум также может быть группой пристроенных малоэтажных домов (кондоминиум вилл). Юридическое определение кондоминиума и требования к развитию кондоминиума можно найти, прежде всего, в Законе о кондоминиумах Таиланда — подробнее …

Как управляются кондоминиумы?

Кондоминиумы регулируются 1 — его правилами и положениями (внутренние) и 2 — Законом о кондоминиумах Таиланда. Закон о кондоминиумах определяет, например, процедуру и требования для получения лицензии на многоквартирный дом в качестве кондоминиума.Внутренние правила (набор Устава) кондоминиума, например, регулируют порядок эксплуатации здания (например, помещения не могут использоваться в качестве адреса предприятия или компании, ограничения на аренду и вопросы, касающиеся домашних животных). В правила и положения кондоминиума вносятся поправки путем голосования собственников квартир на ежегодных общих собраниях кондоминиума — подробнее …

Какие сборы за кондоминиум?

Каждый кондоминиум должен содержаться в обслуживании и обслуживаться, и за это каждый владелец платит плату за кондоминиум, которая зависит от квадратных метров каждой квартиры (раздел 18 Закона о кондоминиумах).Гонорары / расходы юридического кондоминиума оплачиваются авансом в соответствии с правилами кондоминиума и / или на основании специального решения Общего собрания. Плата за обслуживание кондоминиума взимается ежемесячно, 2 раза в месяц или с более длительными интервалами и является долей каждого владельца в общих расходах и содержании кондоминиума. В кондоминиумах также может быть специальный резервный фонд для ремонта и модернизации здания. Плата за управление и управление кондоминиумом, размер резервного фонда (фонд погашения) и возможный будущий капитальный ремонт могут стать дополнительным финансовым бременем, которое необходимо учитывать перед покупкой кондоминиума.

Встречи управляющего и кондоминиума?

В каждом кондоминиуме должен быть как минимум один управляющий, который назначается на общих собраниях совладельцев. Узнайте больше об обязанностях менеджера кондоминиума, комитета кондоминиума, порядке собраний и расходах кондоминиума в справочнике по кондоминиуму.

Может ли кондоминиум в Таиланде на 100% принадлежать иностранцам?

В случае кондоминиума со 100 равными квартирами, каждая из которых имеет одинаковую площадь, не более 49 квартир могут находиться в иностранной собственности, не менее 51% кондоминиума должны принадлежать тайцам.В период с апреля 1999 г. по апрель 2004 г. в качестве временной меры и попытки сократить количество выставленных на продажу пустующих и вновь построенных квартир иностранцы могли при определенных ограничениях и в определенных районах владеть до 100% квартир в одном единственном здании кондоминиума. С тех пор (без исключений) это было изменено обратно до 49% от общей площади всех единиц частной собственности в здании кондоминиума вместе взятых — подробнее …

Могут ли все иностранцы купить квартиру в Таиланде?

Нет никаких ограничений по гражданству, и каждый иностранец, который может въехать в Таиланд на законных основаниях (нет требований для получения визы), может купить и владеть квартирой в пределах квоты иностранного владения кондоминиума, но каждый иностранец должен лично претендовать на право собственности в соответствии с разделом 19 Закона о кондоминиумах.Обычно это означает, что покупная цена кондоминиума должна была быть переведена в Таиланд как иностранной валюты и обменена на тайские баты лицензированным финансовым учреждением в Таиланде. Иностранная собственность и квота иностранной собственности регулируется в Законе о кондоминиумах статьей 19 — подробнее …

Может ли тайская компания владеть кондоминиумом от моего имени?

Начиная с 2006 г., когда были изданы первоначальные правила Земельного управления, изданные Земельным департаментом и Министерством внутренних дел, предотвращающие неправомерное использование тайских номинальных акционеров иностранцами, а также ряд новых правил, эта практика стала менее распространенной.Компания, созданная для обхода ограничений иностранного владения (покупка кондоминиума на тайской стороне кондоминиума), и неактивные холдинговые компании не допускаются тайским законодательством. Несмотря на то, что эта структура считается незаконной, ее часто все же подталкивают к продаже оставшихся квартир иностранцам на тайской стороне дорогих квартир в туристических курортных районах Таиланда — подробнее …

Могу ли я передать кондоминиум моим детям?

Право иностранной собственности на кондоминиум в Таиланде предоставляется физическому лицу-иностранцу, а не его иностранным правопреемникам.Любой иностранец , который получает квартиру в Таиланде по наследству или в дар, должен снова индивидуально претендовать на право собственности на кондоминиум в соответствии с разделом 19 Закона о кондоминиумах, или он должен (раздел 19 под 7) продать квартиру в течение одного года с момента приобретения. по наследству. Право собственности может быть передано иностранным наследникам, но, как правило, они не могут зарегистрировать право собственности и должны избавиться от квартиры в течение 1 года — подробнее …

Могу ли я купить квартиру в аренду?

Когда иностранная собственность в кондоминиуме достигает предела в 49 процентов, оставшиеся квартиры могут быть сданы в аренду иностранцам по 30-летнему договору аренды.Одним из основных недостатков тайского законодательства о собственности является то, что Таиланд не знает законов об аренде или арендованном праве как праве на недвижимое имущество, а рассматривает только аренду как договор аренды (найма собственности) с ограниченными вещными правами, связанными с ним. В соответствии с законодательством об аренде собственности покупатель арендованного имущества кондоминиума в Таиланде по сути становится арендатором с предоплаченным договором аренды и имеет личное право пользования и владения квартирой в течение зарегистрированного срока договора. Подобно кондоминиуму по узуфрукту, договор аренды в Таиланде не может свободно передаваться в течение срока аренды, и как арендатор покупатель арендованного имущества не имеет права голоса на собрании совместных собственников и по вопросам, связанным с управлением кондоминиумом.Кроме того, договор аренды в качестве личной аренды в соответствии с законодательством Таиланда прекращается в случае смерти арендатора и не может быть автоматически передан наследникам арендатора. Финансовый недостаток аренды заключается в том, что это уменьшающийся актив, который в соответствии с контрактом создает ежегодный арендный налог для арендатора — подробнее ….

Могу ли я купить долевое владение?

По схемам с разделением времени и долевым владением почти всегда продается доля в незарегистрированных арендованных многоквартирных домах, а не в лицензированном здании кондоминиума, предлагающем индивидуальное владение квартирой.Квартирные или гостиничные здания с таймшером и долевой собственностью обычно составляют незарегистрированных арендованных (праздничных) квартир подробнее …

Может ли иностранная компания владеть кондоминиумом?

Иностранные юридические лица (например, компания ( BVI )) могут зарегистрировать собственность в пределах 49% квоты иностранного владения кондоминиума, как и любое физическое иностранное лицо. Требуется протокол собрания для утверждения покупки, документы о регистрации компании должны быть подготовлены, нотариально заверены, переведены и представлены в земельный офис (все или определенные документы компании, в зависимости от требований местного земельного управления) вместе с такими документами, как иностранные форма сделки обмена, например, когда иностранное физическое лицо покупает квартиру в Таиланде.

Является ли совместное владение с моей тайской женой иностранным?

Если кондоминиум зарегистрирован на имя вашей тайской жены или на оба ваших имени в качестве совместной собственности между мужем (иностранным) и женой (тайский), это будет считаться полной иностранной собственностью на квартиру. Квартира в кондоминиуме, приобретенная гражданином Таиланда, состоящим в браке с иностранцем, подпадает под квоту иностранного владения кондоминиума, , если не существует юридического документа (например, подтверждающего письма) о том, что деньги, потраченные на кондоминиум, являются личной собственностью тайца. национальный.В этом случае кондоминиум попадает в тайскую часть кондоминиума. Некоторые контракты на продажу кондоминиумов, предлагаемые иностранцам, состоящим в браке с гражданином Таиланда, сформулированы как «и / или контракт» .- подробнее …

Что такое форма FET ?

Форма FET означает форму операции с иностранной валютой, ранее известную (а для некоторых до сих пор) как Thor Tor 3 (Thor Tor Saam). Уполномоченное финансовое учреждение (банк) в Таиланде, занимающееся обменом иностранной валюты на сумму, превышающую 50 000 долларов США (или эквивалент в любой другой валюте), должно в соответствии с банковскими правилами BOT подготовить форму FET и сообщить об этой транзакции в Банк Таиланда.Для иностранцев, покупающих кондоминиум, оригинал этой формы с их именем в качестве получателя или отправителя иностранной валюты является частью необходимых документов для регистрации иностранного права собственности в Земельном департаменте (доказательство соблюдения иностранцем раздела 19 Закон о кондоминиумах) — подробнее …

У меня нет FET-формы?

Для обмена иностранной валюты на сумму менее 50 000 долларов США банку не нужно готовить форму FET и, следовательно, не выдает копию формы FET.В этом случае иностранцы могут запросить в банке письмо с подтверждением перевода иностранной валюты и обмена на тайские баты. Это письмо содержит ту же информацию, что и форма FET (например, сумма перевода в иностранной валюте, сумма обмена в тайских батах, имя отправителя денег, имя получателя денег, цель перевода денег) и может использоваться в качестве доказательство соблюдения статьи 19 Закона о кондоминиумах. Это подтверждение необходимо предоставить в Земельный департамент при регистрации иностранной собственности.

Нет формы FET, потому что я продал свою старую квартиру?

Когда иностранец продает свою квартиру в кондоминиуме и хочет купить новую, он может использовать выручку от продажи для покупки новой квартиры в кондоминиуме в Таиланде, однако он снова должен соблюдать раздел 19 Закона о кондоминиумах. 19/5 он может перевести деньги из Таиланда и обратно в Таиланд в иностранной валюте, или он может обменять полученные тайские бат на иностранную валюту внутри Таиланда и перевести их на счет в иностранной валюте, а также снять деньги с этого счета и использовать их. для покупки новой квартиры в иностранной собственности.

Покупаете кондоминиум на стадии строительства?

Наиболее частые проблемы, с которыми сталкиваются иностранцы при покупке квартиры на стадии строительства в Таиланде: разработчик становится банкротом или ему не хватает денег (часто из-за неудачных продаж), выпускается некачественный продукт, проект занимает гораздо больше времени, чем планировалось изначально. В случае застройки в Таиланде застройщик обычно требует, чтобы во время строительства все платежи по договору купли-продажи производились непосредственно на его банковский счет, а не на счет условного депонирования третьей стороны.Платежи на банковский счет разработчика в отличие от счета условного депонирования (то есть деньги, хранящиеся на счете лицензированного финансового учреждения в Таиланде, которое получает и распределяет деньги в зависимости от соглашения об условном депонировании) имеют серьезные риски и недостатки для покупателя — подробнее … ..

Как оплатить мою квартиру?

Цена за квадратный метр — это один из ключевых элементов для определения соотношения цены и качества и основа для сравнения доступности проектов в районе. В случае и существующей кондоминиуме цена за кондоминиум обычно оплачивается во время передачи кондоминиума в земельном офисе кассовым чеком (чек, выпущенный и гарантированный вашим банком в Таиланде — i.е. банк, который также выдаст вам валютные документы). В случае строительства квартиры вне плана покупная цена обычно выплачивается в банк застройщика в Таиланде в рассрочку с окончательным платежом во время передачи (обратите внимание на важность условного депонирования). Условия оплаты в договоре договорные — подробнее …

Какие налоги на недвижимость в Таиланде?

В Таиланде нет общих налогов на недвижимость. Существует очень низкий местный налог на содержание, включая налог на землю и налог на землю и дом.Земельный и домашний налог не будет применяться к собственности, занимаемой владельцем (кондоминиум или дом). Утверждены планы по введению более общего (ежегодного) налога на недвижимость для земли, земли и дома или квартиры в кондоминиуме со ставкой налога 0,1% от оценочной стоимости (оценочной стоимости правительства), если квартира используется для жилых целей и более высокая ставка при коммерческом использовании — подробнее ….

Могу ли я сдать квартиру в аренду и должен ли я платить налог?

Если это одна квартира, которую иногда сдают в аренду, то на практике это не приведет к каким-либо проблемам, если эта деятельность не ограничена уставом вашего кондоминиума.С ростом популярности веб-сайтов бронирования жилья (таких как Air B & B) все больше и больше кондоминиумов включают ограничение аренды в свои внутренние правила и положения. Для ввода объекта в коммерческое использование (многократная краткосрочная аренда до 30 дней) может потребоваться соблюдение Закона об отелях, даже если освобождение применяется к одному владельцу. Если деятельность по аренде считается ведением бизнеса в Таиланде иностранным инвестором, иностранный владелец также может быть ограничен Законом об иностранном бизнесе и возможным Законом о занятости за рубежом.

Физическое лицо, не являющееся резидентом (иностранец в Таиланде), подлежит обложению налогом только на исчисляемый доход из тайских источников, независимо от места выплаты. Доход от аренды подлежит обложению подоходным налогом с физических лиц (раздел 40 Налогового кодекса, пункт 5) и в отношении собственности, сданной в коммерческое использование или сданной в аренду владельцем «жилищный и земельный налог» должен быть уплачен.

Должен ли я платить налоги при продаже своей квартиры?

Когда вы продаете свою квартиру, налоги должны быть уплачены в Земельном Управлении во время передачи.Сюда входит комиссия за перевод, бизнес-налог или гербовый сбор, а также подоходный налог. С налоговой квитанцией земельного управления, документами о продаже и документами, подтверждающими предыдущий перевод иностранной валюты в Таиланд, банку разрешено перечислить полную сумму, полученную от продажи кондоминиума иностранцем за пределы Таиланда без каких-либо вычетов — подробнее …

Какие сборы и налоги за перевод?

Существуют различные налоги и сборы, связанные с передачей кондоминиума в Таиланде; комиссия за перевод, гербовый сбор, удерживаемый налог (личный или корпоративный) и специальный налог на бизнес (если применимо).Как эти затраты распределяются между покупателем и продавцом при перепродаже, зависит от того, что согласовано в договоре купли-продажи, и может варьироваться от покупателя, который платит все, до продавца, оплачивающего все. При покупке в кондоминиуме продавец (застройщик) может в соответствии с законодательством о защите прав потребителей передать покупателю только до половины 2% регистрации собственности (комиссию за передачу) — подробнее …

Государственная программа по стимулированию продаж кондоминиумов за счет снижения трансфертного налога и сборов завершилась в 2010 году подробнее…

Что такое свидетельство о праве собственности на квартиру?

Каждая квартира в многоквартирном доме имеет свидетельство о праве собственности, выданное Земельным департаментом. Документ о праве собственности должен, среди прочего, содержать следующую информацию: 1 — положение и расположение земли и площадь земли кондоминиума 2 — положение и расположение, площадь и план квартиры с указанием ширины, длины и высоты 3 — соотношение собственность на общее имущество (соотношение прав голоса) 4 — имя и фамилия лица, владеющего квартирой 5 — индекс для регистрации прав и юридических актов (если, например, зарегистрирована ипотека, он будет отображаться на обратной стороне свидетельства о праве собственности и должен быть удален до передачи права собственности) 6 — подпись, должность и печать Компетентного должностного лица.Передача права собственности на кондоминиум и внесение изменений в документ о праве собственности всегда происходит в земельном департаменте — подробнее …

Что такое домовая книга в кондоминиуме?

Домовая книга или синяя книга или Ta ​​Bien Baan — это книга регистрации адресов проживания, выданная муниципалитетом местного самоуправления. Он указывает местонахождение и адрес квартиры и регистрирует тайских лиц, имеющих юридическое место жительства (домициль) по этому адресу. Для иностранцев домовая книга (tabien baan) не является важным документом и менее актуальна, так как это не документ о праве собственности, а просто документ о регистрации дома и резидента, и, если иностранец не является резидентом Таиланда, он не зарегистрирован в (синяя) домашняя книга.В официальных процедурах регистрации иностранцы могут использовать письмо о проживании, выданное местной иммиграционной службой, чтобы подтвердить свой адрес в Таиланде, или владелец кондоминиума, зарегистрированный в свидетельстве о праве собственности на кондоминиум, может использовать (пустую) синюю книгу вместе с титулом собственности кондоминиума для подтверждения его адрес проживания в Таиланде.

Договор купли-продажи?

В договоре купли-продажи кондоминиума (скачать) подробно указаны обязанности покупателя и продавца кондоминиума.Соглашение о купле-продаже охватывает, среди прочего, согласованную цену и график платежей, дату передачи, точные данные о кондоминиуме, обязанности по уплате комиссий и налогов за передачу, гарантии и вопросы, связанные с должной осмотрительностью. Договор купли-продажи с застройщиком в кондоминиуме — это бизнес, контролируемый договором (, а не договор купли-продажи арендованного имущества) , и стандартные договоры купли-продажи должны соответствовать закону о кондоминиумах и законам о защите прав потребителей.Для перепродажи существующего кондоминиума сторонам не нужно заключать договор купли-продажи, но настоятельно рекомендуется совершить куплю-продажу и подробно указать обязанности покупателя и продавца (шаблон контракта ). Передача права собственности происходит в провинциальном или местном отделении Земельного департамента, и во время передачи подписывается второе официальное соглашение о продаже земельного офиса на тайском языке, и должны быть уплачены сборы и налоги за передачу.

Финансирование и ипотека на квартиру?

Обычное ипотечное финансирование от тайского банка для покупки квартиры, как правило, не подходит для иностранцев в Таиланде.По сути, только иностранцы с резидентством , доходом и стажем работы в Таиланде могут, в зависимости от политики банка, получить ипотечный кредит для (частичного) финансирования кондоминиума без права собственности (и то только для настоящей квартиры, поскольку это только недвижимое имущество иностранцы могут получить в собственность в Таиланде). Но даже если иностранец соответствует критериям, тайские банки обычно неохотно ссужают деньги иностранцам. Банки не выдадут ипотеку на квартиру иностранцам-нерезидентам.Иностранцы также не могут зарегистрировать право собственности, не соблюдая раздел 19 Закона о кондоминиумах, что обычно означает перевод иностранной валюты в Таиланд для покупки кондоминиума. Если иностранец состоит в браке с гражданином Таиланда, требование банка может заключаться в том, чтобы кондоминиум был зарегистрирован как личная собственность тайского супруга, где иностранец является просто гарантом ссуды без прав собственности на квартиру.

Продаваемая площадь?

Цена квартиры в контракте на еще не построенный кондоминиум основана на размере кондоминиума в соответствии с планом здания с корректировкой цены на основе окончательного размера квартиры.Продаваемая площадь в договоре купли-продажи означает площадь, на которой основана цена контракта, а зарегистрированная площадь (на которой основывается окончательная цена) означает точную площадь этажа после завершения строительства квартиры, измеренную инспектором Земельного департамента. Окончательный размер объекта, упомянутого в документе о праве собственности на объект, может быть значительно больше размера, указанного в контракте, который основан на планах строительства. Максимальные корректировки цены должны быть согласованы в договоре купли-продажи кондоминиума — подробнее…

Прочие документы

При покупке существующей или перепродажной квартиры продавец должен предоставить гарантийное письмо, выданное юридическим лицом кондоминиума, что квартира подпадает под 49% квоты иностранного владения кондоминиума, а также письмо об отсутствии неуплаченных сборов за кондоминиум. единица кондоминиума юридическому лицу. Другие документы, необходимые для передачи, среди прочего, ID-карты или паспорта, свидетельство о браке или разводе (если применимо) , доверенность земельного офиса Tor Dor 21, если вы сами не собираетесь в земельный офис для передачи. права собственности, чек, гарантированный банком для оплаты остатка покупной цены продавцу (если применимо) и наличными для покрытия комиссий за передачу и облагаемых налогом.


.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top