Документы необходимые для покупки квартиры: Что важно для заключения сделки на вторичном рынке — Справочник Недвижимости

Содержание

Как проверить документы при покупке квартиры — Справочник Недвижимости

Какие бывают документы

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. Первый — обязательные бумаги, необходимые для заключения сделки, второй — те документы и выписки, которые лучше запросить, чтобы обезопасить себя от мошенничества. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег.

Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски — особенно, если ваша сделка «альтернативная», то есть в сделке участвует несколько квартир.

Обязательные документы

Сначала проверьте «обязательные» документы собственника.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Это — свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, подтверждающие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.). Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее. Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками. Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа. Если да, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена.

С осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам. Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше, так как потенциальным наследникам, которые в наследство не вступили, будет сложнее восстановить сроки принятия наследства и претендовать на него. 

По закону, претендовать на наследство можно в течение 5 лет с момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти родственника. Доказать, когда именно этот момент наступил, — сложно. Поэтому предпочтение обычно отдаётся вариантам со «старым» наследством.

Единый жилищный документ. В нём — полная информация о квартире и зарегистрированных (то есть прописанных) жильцах. Такой документ можно получить в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, если он не против вашего присутствия, чтобы удостовериться в подлинности бумаги. Если вы покупаете квартиру в Подмосковье или регионах, с получением единого жилищного документа могут возникнуть трудности. Тогда попросите продавца предоставить вам выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире, и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Выписка из ЕГРН. По ней вы сможете понять, кто владеет квартирой, и есть ли на квартире обременения и аресты. В выписке также указано, на основании чего собственник владеет квартирой (договора купли-продажи, дарения, ренты и т. д.)

Справка о дееспособности продавца. Этот документ подтверждает, что собственник не стоит на учёте в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере. Если продавец вызывает подозрения (например, ведет себя неадекватно или пьёт) или это пожилой человек, то к справке должно прилагаться обязательное освидетельствование психиатром на сделке. Можно найти нотариуса, который сделает видеозапись сделки, и настоять на этом. Эту услугу предлагают не все нотариусы, возможно, некоторые даже не знают о такой возможности, поэтому специалиста, который делает видеозаписи, придётся поискать. 

Пример справки ПНД

Нужно понимать, что если собственники квартиры, которую вы хотите купить, — пожилые люди, инвалиды, находящиеся на попечении, люди, недавно унаследовавшие квартиру, — риски по вашей сделке возрастают. Например, могут вдруг появиться наследники, ранее на квартиру не претендовавшие. Хорошие новости: такие квартиры обычно продают дешевле, потому что даже при полном соблюдении собственниками закона, покупатели часто обходят их стороной из-за возможных рисков. Скидка в среднем составляет 10–15%, по сравнению с аналогичными вариантами «без риска».

Всегда подписывайте документы только с собственником лично. Не стоит заключать сделку, если кто-то из собственников служит в армии, сидит в тюрьме, живёт за границей или «очень занят». Если квартиру продают по доверенности, лучше не соглашаться на сделку и найти другой вариант. Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить. В самом плохом случае вы останетесь и без денег, и без квартиры.

Прописанные люди

Нужно быть особенно внимательным, если в квартире прописаны несовершеннолетние. Если же владелец квартиры — несовершеннолетний (а это бывает часто: родители покупают квартиру для детей или записывают недвижимость на детей), то нужно будет согласие органов опеки на продажу. Если продаваемая квартира — единственное жильё ребёнка, то его нельзя будет выписать из неё. Так что продавец должен заранее выписать ребёнка либо в другое жильё, если оно есть, либо к родственникам. Ребёнка можно выписать и в покупаемую квартиру после её приобретения. В этом случае в дополнение к условиям договора нужно оформить нотариальное обязательство, что все прописанные будут выписаны после сделки. При этом придётся удостовериться, что жилищные условия детей-собственников не ухудшаются: то есть покупаемая «альтернатива» должна быть признана органами опеки равнозначной или лучше, чем продаваемая квартира.

Не стоит заключать договор, если в квартире числятся люди, которые отказались от приватизации, но остались прописанными (обычно это указывается в договоре передачи). Их нельзя будет выписать по суду.

Семейный статус продавца

Уточните семейный статус продавца: попросите его показать паспорт с печатями из ЗАГСа или брачный договор. Сравните с датами приобретения квартиры. Если квартира была куплена в браке, а брачный договор не заключался, то супруг или супруга могут претендовать на половину всего имущества. Если «вторая половинка» не против продажи, то продавец должен принести заверенное у нотариуса согласие жены или мужа на продажу квартиры. Если супруги в разводе, то продавец должен предоставить соглашение о разделе брачного имущества — бывшие имеют право требовать свою долю, если, к примеру, их супруга или супруг скрыл покупку квартиры в браке. Кстати, с 1 января 2018 года все нотариусы России могут официально запрашивать сведения о гражданском состоянии напрямую из электронного реестра ЗАГСа. 

Техническое состояние квартиры

После того, как вы проверили все документы на собственность, нужно проверить техническое состояние квартиры. Убедитесь, что в квартире не делали незаконных перепланировок — это может создать трудности в будущем. Есть перепланировки, которые несложно узаконить (например, снос ненесущих стен или объединение ванны и туалета), а есть те, которые узаконить невозможно (скажем, перенос несущей стены или расширение «мокрой зоны» на жилую). Если планировку признают незаконной, именно вам, новому владельцу, придётся уплатить штраф и восстановить изначальную планировку за свой счёт. Если сделка ипотечная, этот документ будет обязательным — при наличии незаконных перепланировок банк может не согласовать сделку.

Что ещё

Стоит проверить, чтобы не получить неприятный сюрприз:

  • Попросите продавца предоставить оплаченные квитанции за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон. В противном случае есть риск купить квартиру с многотысячными долгами. Покрывать долги предыдущего собственника по закону вы не обязаны, но, чтобы это доказать, придётся сильно постараться.
  • Убедитесь, что дом, который вы выбрали, не попадает в проект реновации. Если вы покупаете квартиру в доме, который попал в программу, с расчётом на то, что получите новое жильё, узнайте про это больше: где будет построен новый дом, есть ли его проект, какие квартиры будут предложены жильцам.
  • Уточните, когда был проведён капитальный ремонт, в чём он заключался, и когда планируется следующий. Это ни на что не влияет, но поможет вам спланировать, когда в доме будет шумно, грязно и людно.

Готово!

Все документы проверены и собраны, всё в порядке — поздравляем, теперь можно переходить к составлению и подписанию договора купли-продажи.

 Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Родион Китаев

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке?

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке?Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке?

Документы при покупке квартиры нужны и продавцу, и покупателю. Без них Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. Также есть отдельные документы, который должен представить собственник для проверки юридической чистоты сделки. Рассмотрим, что понадобится продавцу и покупателю при покупке недвижимости в новостройке или на вторичном рынке, и как все оформить правильно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности покупки квартиры в новостройке

Перечень документов при покупке квартиры в новостройке и особенности процедуры зависят от того, каким способом она приобретается:

  1. По договору долевого участия в строительстве (ст. 4 ФЗ №214 «Договор участия в долевом строительстве»). В сделке участвует банк, открывается эскроу-счет, на который дольщик перечисляет деньги.
  2. По договору уступки права требования, когда сам дольщик продает недостроенную квартиру другому человеку. Происходит замена дольщиков.
  3. По договору паевых взносов в ЖСК.
  4. По жилищному сертификату, выданному до 01.07.2018 года.
  5. В рассрочку, предоставляемую застройщиком.
  6. По договору купли-продажи, если объект уже введен в эксплуатацию.

Важно! Вне зависимости от способа приобретения недвижимости право собственности регистрируется на покупателя в Росреестре. За это им уплачивается госпошлина.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Перечень документов при покупке квартиры в новостройке

Для покупателя и продавца перечни документов на покупку квартиры разные. В первом случае потребуется максимальное количество справок. Для покупателя зачастую достаточно только паспорта.

Разберемся, что конкретно потребуется от обеих сторон при покупке недвижимости разными способами.

От покупателя

Покупателю достаточно представить паспорт и нотариальное согласие супруга, если квартира приобретается в ипотеку. В остальных случаях оно необязательно, но лучше его оформить, тем более согласие нередко спрашивают сами продавцы.

При покупке квартиры в ипотеку придется задействовать банк. Для рассмотрения заявки понадобится:

  • Паспорт;
  • СНИЛС.
  • Согласие супруга.
  • Справки о доходах.
  • Свидетельство о заключении брака (для супружеских пар).
  • Свидетельство о рождении ребенка (если есть).
  • Справки, подтверждающие наличие дополнительных доходов.

Обратите внимание! Каждый банк устанавливает свой перечень документов для приобретения недвижимости в ипотеку. Подробности лучше уточнить в отделении.

От продавца

Какие документы должен представить продавец квартиры покупателю при купле-продаже разными способами:

Способ продажи Документы
По ДДУ
  • Разрешение на строительство;
  • План многоквартирного дома;
  • Проектная декларация;
  • Договор аренды или документ о праве собственности на земельный участок, на котором ведется строительство;
  • Проектная документация с заключением экспертизы;
  • Договор страхования рисков застройщика;
  • Учредительные документы.

После завершения строительства оформляется акт приема-передачи, кадастровый паспорт на квартиру, справка о выплате сумм по ДДУ; понадобится разрешение на ввод в эксплуатацию

По договору уступки права требования
  • Оригинал ДДУ;
  • Паспорт;
  • Нотариальное согласие супруга продавца на сделку;
  • Справка об остатке задолженности перед застройщиком, или о погашении долга по ДДУ;
  • Разрешение строительной компании на переуступку, если оно нужно по ДДУ.
По договору паевых взносов в ЖСК Для членства в ЖСК:
  • заявление о вступлении в ЖСК;
  • паспорт и ИНН.

Для регистрации права собственности по завершении строительства:

  • заявление;
  • паспорт;
  • акт о сдаче недвижимости в эксплуатацию;
  • справка о полной выплате взносов;
  • выписка из решения общего собрания ЖСК о предоставлении жилья;
  • передаточный акт;
  • кадастровый паспорт;
  • оценочный акт.
В рассрочку от застройщика
  • Свидетельство о проведении госэкспертизы;
  • Документы на земельный участок;
  • Проектная документация;
  • Кадастровый паспорт (если объект сдан).
По договору купли-продажи То же самое, что и для рассрочки. Дополнительное предоставляется акт о вводе в эксплуатацию, поэтажный план и кадастровый паспорт

Совет юриста: для надежности рекомендуется изучить отзывы о застройщике и проверить наличие разрешительных документов. Это нужно вне зависимости от способа приобретения недвижимости.

Елена ПлохутаЕлена Плохута

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Задать вопрос

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Пакет документов для покупки квартиры на вторичном рынке существенно отличается. Здесь вместо застройщика продавцом обычно выступает физическое лицо, реже – организация.

Покупателю важно проверить документы на квартиру при покупке, чтобы не потерять свои деньги. Для него в сделке больше всего рисков. Продавец же должен заранее их подготовить, чтобы выйти на сделку быстрее и исключить риск оспаривания третьим лицом.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?

Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Задать вопрос

Документы при покупке квартиры на вторичке

Список документов при покупке квартиры на вторичном рынке зависит от того, каким способом она приобретается: за наличные или в ипотеку. Максимальный перечень справок понадобится именно от продавца.

Договор купли-продажи оформляется перед подачей документов на регистрацию. Если расчет производится через банковскую ячейку или аккредитив, участникам сделки нужно прийти в банк и заключить трехсторонний договор.

От продавца

Какие документы нужны для оформления покупки квартиры продавцу:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Передаточный акт.
  • Техпаспорт.
  • Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство.
  • Выписка из ЕГРН, заказанная не более одного месяца назад.

Совет юриста: покупателю рекомендуется самостоятельно заказать выписку из ЕГРН, воспользовавшись сервисом Росреестра. Это исключит риск подделки выписки продавцом и вероятность покупки недвижимости с обременением, о котором не было сказано ранее.

Елена ПлохутаЕлена Плохута

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Задать вопрос

Когда покупатель будет найден, продавцу нужно п

перечень для разных ситуаций, оформление Закон и дом

Пакет документов для покупки квартиры

Последнее обновление: 24.12.2017

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг).

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

  1. Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру
    — Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.

    Те же сведения содержатся и в Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.

  2. Документ-основание получения права собственности
    — Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.
  3. Выписк

Какие документы нужны для покупки квартиры

Просмотров 387

Приобретение квартиры – сложная процедура, особенно для тех, кто не имеет юридического образования. Для заключения сделки одного соглашения купли-продажи явно недостаточно, поскольку договор подлежит госрегистрации и только по завершении процедуры право собственности переходит от продавца к покупателю. Для регистрации жилья нужно подготовить пакет бумаг, на основании которого регистрационная служба внесет сведения о купленной квартире в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРП) и подтвердит законность сделки.

Какие документы должны быть при покупке квартиры в новостройке

Жилье в новостройке покупается двумя способами:

  • Приобретение недвижимости в новом доме, который сдан в эксплуатацию.
  • Участие в долевом строительстве.

Первый вариант предполагает наличие владельца – строительной компании или лица, на которое оформлена собственность по указанию застройщика. Покупка оформляется как же, как и вторичка. Сторонам сделки нужно подготовить вышеперечисленные бумаг.

Пакет бумаг на жилье в новостройке при долевом участии более объемный. Порядок оформления соглашения регулируется ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Однако далеко не все строительные компании предлагают схему заключения сделки в рамках данного закона, поскольку нормативный акт накладывает на застройщиков жесткие обязательства по обеспечению максимальной безопасности дольщиков. Поэтому в каждом из случаев долевого участия покупателям желательно прибегать к помощи юристам, которые помогут минимизировать существующие риски.

Для заключения соглашения нужно предоставить:

  1. Заявление о регистрации соглашения. Если вы выступаете покупателем недвижимости, используйте помощь собственного юриста в процессе составления договора, кроме того, который предлагается застройщиком.
  2. Квитанция об оплате пошлины. Застройщик платит – 2000 р., покупатель – 100 р.
  3. Разрешение на строительство. Застройщик должен получить документ в муниципалитете населенного пункта.
  4. Проект жилья в строящемся доме.
  5. План многоэтажного дома.
  6. Описание недвижимости. Бумага оформляется в виде схемы нахождения квартиры в доме, с комментариями об этаже расположения, площади и т.д. Подписывается застройщиком и покупателем
  7. Договор долевого участия. В нем указываются сведения о сторонах, о предмете соглашения — квартире и доме, где она будет расположена, сроки застройки, сумма вкладываемых средств покупателем. Соглашение оформляется в трех экземплярах. Желательно заверить его нотариально.
  8. Гражданский паспорт.
  9. Уставные документы застройщика. Свидетельство о госрегистрации, устав, протокол о назначении руководителя, выписка из госреестра юр. лиц.
  10. Документы на земельный участок, где строится дом.
  11. Страховое соглашение. Застройщик обязан застраховать риски на случай невыполнения условий строительства.

Из всех перечисленных бумаг, покупатель предоставляет только заявление, квитанцию о выплате госпошлины и договор. По остальным бумагам, мы рекомендуем проконтролировать их наличие, чтобы не возникло дополнительных проблем на этапе регистрации.

Чтобы записать квартиру на себя, в регистрационную службу нужно предоставить:

  • Заявление о регистрации недвижимости.
  • Квитанцию об оплате пошлины.
  • Зарегистрированное соглашение долевого участия.
  • Передаточный акт. Документ подтверждает передачу недвижимости от застройщика (подготавливается два экземпляра).
  • Разрешение на сдачу дома в эксплуатацию.
  • Кадастровый паспорт.

При сдаче на регистрацию желательно присутствие покупателя или его законного представителя. Это необходимо для контроля и снижения вероятности отказа в регистрации.

Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке в 2020 году

Процедура оформления сделки регулируется ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Нормативный акт устанавливает перечень бумаг, которые могут понадобиться перед заключением соглашения и его регистрации в ЕГРП. Есть основной пакет, который может дополняться, в зависимости от особенностей купли-продажи.

Например, при покупке первичного и вторичного жилья список будет отличаться, как и в случаях, когда в квартире прописан несовершеннолетний, имущество приобретается в ипотеку или сделка распространяется только на часть собственности.

У продавца

  1. Договор купли-продажи. Подготавливается в 3-х экземплярах для обеих сторон и регистрационной службы. Чтобы сделка прошла регистрацию, в нем обязательно должны быть отражены следующие пункты:
  • дата и место составления;
  • полные данные о продавце и покупателе;
  • пункт о том, что продавец передает в собственность покупателя квартиру и последний обязуется оплатить его стоимость.
  • полное описание предмета продажи, как это отражено в кадастровом паспорте;
  • сведения о госрегистрации права собственности;
  • стоимость и порядок выплаты;
  • данные об отсутствии долгов, арестов и обременений;
  • сведения о согласии супругов и других заинтересованных лиц;
  • факт соответствия планировки по паспорту ее текущему состоянию;
  • сведения об отсутствии прописанных лиц;
  • сведения о том, что недвижимость не является предметом судебного разбирательства.

Соглашение лучше всего подготавливать с помощью квалифицированного юриста, чтобы избежать ошибок, которые могут стать причиной отказа в регистрации. В крайнем случае, воспользуйтесь бесплатной консультацией специалиста на нашем сайте.

Соглашение обязательно дополняется актом приема-передачи недвижимости. Без него соглашение становится неполноценным, поскольку документ подтверждает факт передачи недвижимости.

  1. Кадастровый паспорт. Подлежит обязательной сдаче в регистрационную службу, если в учреждении не хранится его копия.
  2. Согласие супруга на продажу. Составляется на специальном бланке и заверяется нотариально.
  3. Выписка из домовой книги. Содержит информацию о прописанных в помещении лицах.
  4. Гражданский паспорт для подтверждения личности.
  5. Расширенная выписка из ЕГРН. Она подтверждает право собственности и заменяет собой свидетельство, которое предоставлялось на регистрацию до 15.07.2016 года.
  6. Копия лицевого счета. По сути, бумага подтверждает отсутствие долгов по квартплате. Ее можно получить в бухгалтерии управляющей компании, в МФЦ (многофункциональный центр) или в кассе ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр).
  7. Справка от продавца, с указанием оценочной стоимости имущества. Получить ее можно также в МФЦ или в БТИ на основании гражданского паспорта у собственника и правоустанавливающего документа на имущество.

Технические паспорта на квартиры с 2008 года потеряли свою силу, поэтому для регистрации сделки в 2020 году они не нужны.

У покупателя

  1. Договор купли-продажи.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Заявление о государственной регистрации. Бланк можно скачать на сайте Росреестра, там же есть информация по его заполнению. Также вы можете обратиться в справочную регистрационной службы в своем городе. Вам выдадут бланк и расскажут, как правильно его заполнить.
  4. Квитанция об уплате госпошлины. Стандартная величина для большинства сделок – 1000 р. Сумма может меняться в зависимости от специфических особенностей сделки. Перед оплатой лучше всего проконсультироваться у представителя регистрационной службы.

Действия для обеспечения безопасности сделки

Представленный список требуется чаще всего. Но в зависимости от участников, особых условий сделки, способа приобретения и в целом для обеспечения безопасности операции потребуется подготовить и предоставить дополнительные бумаги. Чтобы понять, какие из них могут понадобиться, необходимо рассмотреть наиболее частые варианты купли-продажи.

Например, продавец не состоял в браке на момент покупки собственности, поэтому согласие второго члена семьи не потребуется. При отсутствии у продавца детей, вы не рискуете столкнуться с препятствиями со стороны органов опеки в процессе заключения сделки. Если жилье расположено в панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки можно смотреть и без «поэтажки».

Для обеспечения безопасности операции и полноты сведений может понадобиться:

  • Архивная выписка из домовой книги – нужна для получения сведений о лицах, которые раньше были прописаны по данному адресу.
  • Расширенная выписка из ЕГРП – поможет установить историю смены владельцев.
  • Заключение о рыночной стоимости недвижимости – обязательное требование банка при оформлении ипотеки.
  • Справка, подтверждающая дееспособность продавца.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
  • Разрешение на перепланировку, если она осуществлялась.

Список документов зависит от конкретной ситуации в рамках купли-продажи.

Что подавать в Росреестр

После подготовки соглашения вам нужно обратиться в отделение Росреестра со следующими бумагами:

  • паспорт;
  • заявление о госрегистрации;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • справка об оплате госпошлины.

Покупка считается завершенной после прохождения регистрации. Процедура в среднем занимает 7-9 дней.

Дополнительные документы в зависимости от специфики сделки

Каждый из возможных вариантов подлежит отдельному рассмотрению, поскольку при неправильном оформлении процедура покупки собственности может затянуться на неопределенное время. Или законность операции может быть оспорена в суде. Существует ряд особенностей, при которых основной пакет справок нужно дополнять.

Квартира приобретается одним из супругов

Многие из тех, кто покупает жилье, интересуются вопросом, нужно ли согласие второго супруга на покупку, т.к. в остальном пакет документов аналогичный стандартному списку. Согласно ст. 35 СК РФ, если один из супругов совершает сделку по распоряжению имуществом, которая предполагает государственную регистрацию и проводится в установленной обязательной нотариальной форме, то согласие второго супруга обязательно.

Покупка недвижимости подпадает под такие условия, поэтому заявление мужа или жены должно быть, причем заверенное нотариально. Отсутствие согласия ставит под сомнение законность сделки и ее можно оспорить в суде.

Приобретение доли в квартире

Вам нужно подготовить аналогичный пакет, как и при обычной покупке, но в зависимости от ситуации перечень может корректироваться.

Отказ, как и договор купли продажи, подлежит нотариальному заверению. Он составляется в свободной форме, но с отражением данных лица, отказывающегося от покупки, описанием доли отказчика (кадастровый номер, адрес, размер) и ее стоимости для третьих лиц.

Документы при покупке в ипотеку

Для ипотеки вы должны подготовить два пакета. Один для оформления, другой для банка, где планируете получить кредит. Каждый банк выдвигает свои условия, поэтому список документов может варьироваться. Их сбор и подготовка контролируется представителем банка, поэтому у вас не должно возникнуть трудностей на данном этапе.

При получении согласия на выдачу кредита, подготавливаются документы для ЕГРН. Особенность здесь в том, что одновременно регистрируется покупка собственности и ипотека на нее. Поэтому вам нужно подготовить пакет, аналогичный стандартной покупке квартиры и отдельно на кредит:

  • Договор ипотеки. Подготавливается в банке и может потребоваться его нотариальное заверение.
  • Кредитное соглашение. Также составляется в банке. Клиент только подписывает документ в случае согласия с условиями.
  • Заявление покупателя и банка на оформление кредитного соглашения. Проблем с составлением у вас не должно возникнуть – работники банка, как правило, помогают с подготовкой.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Предоставляется банком и покупателем. Финучреждение платит 2000 р., покупатель – 500 р.
  • Согласие супруга на кредит. Заверяется нотариально за счет покупателя.

В отдельных банках от заемщика могут потребовать письменное согласие на истребование ипотеки во внесудебном порядке. Требование незаконное, поэтому вам не следует подписывать подобные документы.

Покупка квартиры с использованием маткапитала

Многие получатели материнского капитала используют его на приобретение жилья. Для оформления сделки купли-продажи с использованием таких средств потребуется собрать большой пакет бумаг. В нем обязательно должны быть:

  • паспорта участников соглашения;
  • сертификаты на получение государственной помощи;
  • свидетельства о рождении;
  • ипотечное соглашение с банком;
  • договор купли-продажи;
  • обязательство о выделении доли всем членам семьи заверенное нотариусом.

Если жилье покупается с помощью банка, дополнительно потребуется подготовить:

  • акт оценки имущества;
  • страховой полис клиента банка;
  • залоговое соглашение;
  • справку о доходах.

Собранный пакет предоставляется в Пенсионный фонд, где принимается решение о выдаче маткапилата на покупку квартиры. Для регистрации собственности нужно собрать стандартный список документов.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Если вы решили купить жилье у близких родственников (например, у матери или отца), то в выдаче материнского капитала вам, скорее всего, откажут. Подобные операции нередко совершаются с целью обналичивания средств.

Сделка с участием несовершеннолетнего

Список бумаг для подобных сделок аналогичен перечню для стандартной покупки недвижимости, но с небольшими нюансами. Учитывая возраст несовершеннолетнего, в ЕГРН нужно предоставить:

  • Согласие родителей на покупку, если подростку от 14 до 18 лет.
  • Соглашение купли-продажи, подписанный родителем или опекуном, если ребенку нет 14 лет. В документе указывается, что родитель (опекун) выполняет все действия в интересах несовершеннолетнего.
  • Свидетельство о рождении ребенка.

Если подросток до заключения сделки не являлся владельцем, то разрешение опеки не требуется. Оно необходимо в том случае, если несовершеннолетний покупает жилье в связи с продажей другой, принадлежащей ему, собственности.

Если в квартире, которую вы покупаете, прописан несовершеннолетний (например, сын собственника), то желательно удостовериться в том, что ребенок будет прописан на конкретную жилплощадь, а не выписан в «никуда» (п.2, ст.20 ГК РФ). Сведения можно получить в форме справки из БТИ. Это необязательный лист, но при его наличии вы ограждаете себя от возможных проблем с социальными службами, которые могут узнать, что недвижимость была куплена вами с возможными нарушениями в отношении несовершеннолетних.

Какие документы получает покупатель по завершению сделки

Пакет, который вы получите после завершения купли-продажи, также состоит из основных и дополнительных бумаг. Они выдаются, в зависимости от особенностей операции.

Новый владелец жилья обязательно должен получить:

  • Договор купли-продажи, который считается правоустанавливающим документом. За владельцем документа закрепляется право собственности на недвижимость.
  • Акт приема-передачи квартиры.
  • Расписку, которая подтверждает передачу продавцу денежной суммы, отраженной в договоре.
  • Расписку с перечислением всех наименований документов, переданных работнику регистрационной службы.
  • Выписку из ЕГРН.

Если квартира продавалась лицом, который находился в законном браке, то вы можете требовать от продавца письменное согласие на продажу от второго супруга. При его отсутствии второй супруг сможет опротестовать законность сделки в суде.

Если среди собственников жилья есть несовершеннолетний или недееспособное лицо, то вы должны получить копию разрешения на продажу из органов опеки.

При ипотеке

При покупке квартиры в кредит покупателю выдают:

  • Договор купли-продажи с обязательным присутствием регистрационного штампа.
  • Акт приема-передачи.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Оригинал договора ипотеки.

Копия кредитного соглашения остается в регистрационной службе.

Для квартиры в новостройке

По завершении сделки новому собственнику дают на руки:

  • Заявление о регистрации.
  • Соглашение долевого участия.
  • Передаточный акт.
  • Справку о выплате стоимости покупки.
  • Кадастровый паспорт.

Крайне важно знать список документов, которые входят в пакет для приобретения квартиры и сроки их оформления, вне зависимости от того, будете ли вы заключать сделку самостоятельно или с помощью юриста. Это поможет ускорить процесс оформления и снизит вероятность отказа в прохождении процедуры. Продавцы, как правило, заинтересованы в быстрой реализации недвижимости, поэтому проблемы с бумагами, замедляющие процедуру купли-продажи, могут привлечь внимание сторонних лиц.

Самостоятельное оформление занимает массу времени и требует терпения, и вы хотите ускорить процесс? Мы рекомендуем обращаться за помощью к специалистам – профильным юристам или риэлторам. Если говорить о стоимости их услуг, то размер колеблется от 1-3% от цены жилья.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

«Какие документы нужны при покупке дома?» – Яндекс.Кью

Для того, чтобы сделка состоялась, необходимо иметь при себе следующий перечень документов:

  • Технический паспорт на дом и участок. Документ оформляется после процедуры межевания землеустроителем и совмещает в себе план участка и дома. В перечне присутствует метраж жилой площади, всех приусадебных построек, а также количество соток. Технический паспорт является официальным документом, подтверждающим факт существования дома и выделенного участка.
  • Право собственности. Выдается в БТИ по месту регистрации/прописки и представляет собой свидетельство, выданное на определенное физическое лицо, в котором описывается правовой статус участка и права собственности. Срока давности такая бумага не имеет и выдается столько раз, сколько меняется собственник.
  • Договор на электроэнергию. Каждому абоненту присваивается свой номер, который закрепляется на собственнике жилого помещения. Если вы не переоформите этот номер на покупателя, вы рискуете нажить себе проблемы в виде пени и штрафов за неуплату.
  • Договор на услуги вывоза бытовых отходов. Данный договор, вы можете аннулировать, если не собираетесь пользоваться услугами сторонних организаций. Конечно, для жильцов многоэтажек, этот пункт весьма обязателен, но за городом – у вас есть возможность выполнять часть бытовых работ самостоятельно.
  • Справка о составе семьи. Выдается местным сельсоветом и предоставляется нотариусу для подтверждения отсутствия прописанных лиц в момент совершения сделки.

Имейте ввиду, если после совершения сделки пройдет 7 лет, вы теряете возможность решить вопрос о возврате денег через суд, а это значит, что «новый» жилец вправе пользоваться жилым помещение на равных с вами правах. Таким образом, вам придется доказывать в суде наличие обмана или собирать деньги на выплату половины стоимости жилого помещения.

Кроме вышеперечисленных документов, для составления договора у нотариуса, покупателю и продавцу необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорт и его копия каждого участника сделки. Нотариус может предложить заверить копии паспорта и личную подпись – это необходимо в том случае, если вы в будущем планируете проводить много юридических сделок.
  2. Квитанция об уплате пошлины. Как правило, ее уплачивает покупатель и в среднем, она составляет 150 $.
  3. Акт приема-передачи денег. Оформление этой справки может осуществляться в любой период, даже за месяц до совершения покупки. К тому же, в этот документ можно вписывать сумму предоплаты и условия ее возврата.
  4. Справки из органа опеки и попечительствапри включении в долю собственности несовершеннолетнего ребенка. Если супруги разведены, согласие второго родителя на перепрописку ребенка, строго обязательно.

Несмотря на то, что сейчас активно работают контролирующие органы, которые вылавливают нерадивых авантюристов, существует вероятность попасть в руки к черному риелтору, работающему в паре с нотариусом. Поэтому, лучше обезопасьте себя и узнайте заранее все реквизиты конторы и потребуйте сертификат-разрешение на оказание юридических услуг.

Список документов, необходимых для покупки недвижимости

Планируете купить недвижимость? Что ж, приготовьтесь к серьезным документам, поскольку процесс включает в себя предоставление (властям и банку, если вы берете жилищный кредит) и получение нескольких документов (это гарантирует ваше право собственности на недвижимость).

Вот список документов, необходимых для покупки недвижимости:

Акт купли-продажи

Это самый важный лист бумаги, необходимый для покупки недвижимости.Акт купли-продажи должен быть представлен в оригинале, поскольку он устанавливает право собственности на недвижимость. Вам необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Офисе субрегистратора того района, где находится недвижимость.

Также читайте: Важные положения в акте купли-продажи

Выписки

Сертификат или выписка из Хаты известны под разными именами в разных штатах и ​​являются важным документом для регистрации новой собственности. Это также необходимо, если вы хотите передать право собственности на недвижимость на более позднем этапе.Этот документ является доказательством того, что недвижимость внесена в местный муниципальный архив и что строительство велось в соответствии с утвержденным планом. Банки запрашивают этот документ перед предоставлением жилищного кредита.

Выписка из реестра мутаций

Этот конкретный документ предназначен для собственности Gram Panchayat и содержит подробную информацию о предыдущем владении. Хотя оригинал не требуется, его необходимо предъявить, если недвижимость, которую вы покупаете, находится в юрисдикции Грама Панчаята.

Генеральная доверенность

Этот документ необходим для подтверждения того, что продажа или покупка определенной собственности осуществляется уполномоченным лицом от имени владельца собственности. Для получения жилищной ссуды необходимо предоставить оригинал.

Копия плана здания

Покупатель должен приобрести копию плана здания, утвержденного официальным органом, чтобы установить, что строительство объекта недвижимости является законным и осуществляется в соответствии с установленными правилами и положениями.

Сертификаты об отсутствии возражений (NOC)

Целых 19 NOC должны быть приобретены застройщиком у разных органов власти при строительстве жилищного проекта. Однако количество может варьироваться в зависимости от правил конкретного штата. Попросите вашего разработчика предоставить вам копии этих NOC и сохранить их в вашем личном архиве.

Письмо о выделении кредита

Письмо о выделении кредита является одним из наиболее важных документов, необходимых для получения жилищного кредита.Его выдает застройщик или жилищное управление, в котором указывается описание собственности и подробная информация о сумме, уплаченной покупателем застройщику. Помните, что квитанция о выделении — это не то же самое, что договор купли-продажи. Письмо о выделении выдается на фирменном бланке органа, а договор купли-продажи оформляется на гербовой бумаге. Кроме того, первому владельцу выдается письмо о выделении, и другие владельцы могут попросить копию оригинала письма у продавца.

Договор купли-продажи

В этом документе перечислены все виды информации об объекте — условия, дата владения, план оплаты, технические характеристики, подробности об общих помещениях и удобствах и т.Соглашение также возлагает ответственность за строительство объекта на застройщика. Этот документ должен быть представлен в оригинале для покупки недвижимости и получения жилищного кредита.

Письмо о владении недвижимостью

Этот документ предоставляется покупателю застройщиком и устанавливает дату, на которую последний передаст собственность во владение первому. Для получения жилищного кредита необходимо предоставить оригинал этого документа.

Также прочтите: Должны знать факты о письме о владении недвижимостью и свидетельстве о заселении

Квитанции об оплате

Если вы покупаете новую недвижимость, получите оригинальные квитанции об оплате от застройщика.Если вы покупаете вторичную недвижимость, попросите копию квитанции от продавца, которая будет представлена ​​в банк.

Квитанция об уплате налога на имущество

Собственники недвижимости должны платить налоги. Убедитесь, что предыдущий арендатор / владелец уплатил налог на недвижимость и нет никаких отложенных платежей. Квитанции об уплате налога на имущество также помогают в подтверждении правового статуса собственности.

Свидетельство обременения

Свидетельство об отягощении требуется, чтобы доказать, что в собственности нет незавершенных юридических сборов или ипотеки.Это один из ключевых документов, которые запрашивают банки перед тем, как предоставить вам ссуду. Этот сертификат также содержит все детали, относящиеся к транзакциям, произошедшим за определенный период времени. В Индии форма 15 выдается, если на недвижимость зарегистрировано какое-либо обременение; в противном случае владельцу будет предоставлена ​​Форма 16, подтверждающая отсутствие обременений.

Свидетельство о завершении

Этот документ необходим для получения жилищного кредита. В этом документе констатируется тот факт, что здание построено по утвержденному плану.

Свидетельство о заселении

Свидетельство о заселении выдается местными властями застройщику, чтобы подтвердить, что здание, наконец, готово к заселению, и строительство было выполнено в соответствии с утвержденным планом.

.

Как купить квартиру | Что вам нужно знать

Вы можете осуществить американскую мечту о домовладении, владея квартирой так же, как и традиционным домом. Владение вместо аренды также может быть полезно для ваших финансов, поскольку вы увеличиваете долю в собственности, которую позже можете продать, а не выбрасывать деньги арендодателю. Итак, если вы заинтересованы в покупке квартиры для себя и своей семьи, вот что вам нужно знать.

«Аренда vs.Купить »Решение

Возможно, самым большим фактором при принятии решения о покупке или аренде является продолжительность предполагаемого проживания в новой квартире. В общем, если вы не планируете проживать там по крайней мере пять лет, аренда, вероятно, будет более разумным с финансовой точки зрения решением.

Если вы планируете прожить там пять или более лет, сравните, сколько вы платите за аренду, с тем, сколько вы могли бы платить за владение. Выплата по ипотеке, как правило, будет меньше арендной платы, при условии, что место, которое вы хотите купить, похоже на то, которое вы снимаете.Это потому, что ваш домовладелец платит так же, как вы, за основную сумму, проценты, налоги, сборы ассоциации домовладельцев и ремонт, плюс небольшую дополнительную прибыль.

Тем не менее, владение — это не только оплата. Чтобы что-то купить, вам придется потратить больше денег, чем нужно для заключения договора аренды. Самые большие затраты будут на первоначальный взнос. Сумма, необходимая для этого, зависит от типа ипотеки, которую вы получаете, и, возможно, даже от того, где находится дом.

Большинство обеспеченных государством ипотечных кредитов, застрахованных Федеральной жилищной администрацией (FHA), требуют минимального первоначального взноса в размере не менее 3.5% от покупной цены. Ветераны могут даже получить ссуду в размере 0 долларов США через Департамент по делам ветеранов (VA). Для обычного кредита, не обеспеченного государством, ожидается, что вы заплатите 20%.

Например, если квартира, которую вы хотите купить, стоит 200 000 долларов, вы можете рассчитывать на выплату 7 000 долларов в качестве первоначального взноса FHA в размере 3,5%. С другой стороны, обычный кредитор захочет выплатить 40 000 долларов.

Вам также понадобятся наличные для покрытия расходов на закрытие сделки. Они оплачивают, среди прочего, обследование, оценку, осмотр дома и страхование титула.Затраты на закрытие дома за 200 000 долларов могут составить несколько тысяч долларов. Вы можете включить расходы на закрытие в сумму кредита, хотя это, очевидно, увеличит ваши выплаты по ипотеке. Однако обычно вы не можете занять первоначальный взнос. Вы должны иметь это наличными.

Выяснение того, что вы можете себе позволить

А теперь пора посмотреть, сколько вы можете себе позволить заплатить. Начните с определения отношения долга к доходу. Для этого сложите все ваши ежемесячные платежи по долгам, такие как кредитные карты, автокредиты, студенческие ссуды, выплаты алиментов, алименты и, наконец, предполагаемый платеж по ипотеке.

Затем вы можете разделить эту цифру на свой ежемесячный доход и выразить результат в процентах. Если ваши общие ежемесячные выплаты по долгу составляют 2000 долларов, а ваш ежемесячный доход составляет 5000 долларов, вы разделите 2000 долларов на 5000 долларов. Результат 0,4, или 40%.

Кредиторы используют это отношение долга к доходу, чтобы определить, какой платеж вы можете позволить себе делать ежемесячно. Обычно они ищут отношение долга к доходу не более 43%. Если вы окажетесь выше этой отметки, будет сложно получить ипотечный кредит.Вы можете улучшить соотношение долга к доходу, запланировав более низкую выплату по ипотеке. Обычно это означает покупку квартиры по более низкой цене.

Ипотечный калькулятор

SmartAsset может помочь вам смоделировать весь процесс, описанный выше. Все, что вам нужно, это полная стоимость дома, размер вашего первоначального взноса, тип и срок ипотеки, которую вы получаете, и процентная ставка, которую вы ожидаете получить. Однако не забывайте и о других расходах. К ним относятся налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и, возможно, сборы ассоциации домовладельцев.Все эти расходы вместе могут добавить несколько сотен долларов в месяц к вашим платежам.

А как насчет кондоминиумов и кооперативов?

Покупка квартиры может означать приобретение кондоминиумов или кооператива. Это отличается от покупки типичного особняка на одну семью. Когда вы покупаете кондоминиум, вы покупаете квартиру в здании. Это означает, что вы разделите расходы на содержание здания с другими владельцами кондоминиумов. Покупка кооператива означает покупку части собственности корпорации, которой принадлежит здание.Вы будете владеть акциями корпорации, а не конкретным подразделением.

Ипотечные кредиторы предъявляют разные требования к ссудам на квартиры и кооперативы. Например, они могут захотеть убедиться, что у ассоциации кондоминиумов достаточно денег в банке в качестве финансовых резервов для покрытия любого необходимого ремонта или обслуживания. Некоторые кредиторы неохотно предоставляют кооперативные ссуды, потому что они не могут вернуть квартиру, если у вас возникнут проблемы с оплатой.

Дополнительная помощь

Потенциальные покупатели квартир могут получить помощь в навигации по этому пути покупки жилья от лицензированного агента по недвижимости.Агент может помочь с вопросами о ценах, налогах, сборах и сообществах. В то же время он или она может дать ценную информацию о том, как вести переговоры с продавцами.

Вы даже можете интегрировать финансового консультанта в свой опыт покупки жилья. Эти люди часто работают вместе с агентами по недвижимости, чтобы обеспечить соответствие принимаемых вами решений вашим общим финансовым целям.

Советы по улучшению вашего финансового положения

  • Хорошо продуманный бюджет — это первый шаг к достижению полного контроля над своими финансами.Если вам сложно начать процесс составления бюджета, калькулятор бюджета SmartAsset может предложить несколько советов, которые помогут вам встать на правильную ногу.
  • Хотя финансовые консультанты обычно занимаются формированием вашей инвестиционной стратегии, они часто могут справиться и с гораздо большим. Инструмент подбора финансовых консультантов SmartAsset может объединить вас с тремя консультантами в вашем районе, которые помогут вам внедрить целостное финансовое планирование в вашу жизнь. Найдите минутку, чтобы внимательно изучить нашу анкету, так как ваши ответы определят совпадения, которые вы получите.

Фото: © iStock.com / ewg3D, © iStock.com / mizar_21984, © iStock.com / Hispanolistic

Марк Хенрикс Марк Хенрикс занимается личными финансами, инвестированием, выходом на пенсию, предпринимательством и другими темами более 30 лет. Его авторская подпись внештатного сотрудника появилась на CNBC.com и в The Wall Street Journal, The New York Times, The Washington Post, Kiplinger’s Personal Finance и других ведущих изданиях. Марк написал книги, в том числе «Не просто жизнь: полное руководство по созданию бизнеса, который даст вам жизнь.Его любимые репортажи — это те репортажи, которые помогают обычным людям увеличить свое личное богатство и удовлетворение жизнью. Выпускник программы журналистики Техасского университета, он живет в Остине, штат Техас. В свободное время он любит читать, заниматься волонтерством, выступать в дуэте с акустической музыкой, каякингом по бурной воде, альпинизмом в дикой природе и соревнованиями по триатлону. .

Список документов, необходимых для покупки недвижимости в Индии 2020?

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Индии?

Покупка жилой недвижимости в Индии стала очень дорогой из-за постоянной тенденции к росту цен в течение последних нескольких лет. Раньше вы могли купить жилую недвижимость, такую ​​как дом, квартира, вилла или участок, используя только свои сбережения, но теперь это стало далекой мечтой. В настоящее время вся борьба за каждого потенциального покупателя жилья сводится к тому, чтобы найти достаточные деньги для покрытия маржинальных требований по жилищному кредиту, а также других сопутствующих расходов, таких как регистрационные сборы, вычет из налогооблагаемой базы у источника и установленные законом пошлины.

Да, это правда, что в наше время практически невозможно приобрести жилую недвижимость без жилищного кредита . И даже если у вас достаточно денег на прямую покупку, не рекомендуется на нее идти. Это связано с двумя причинами: во-первых, жилищные ссуды доступны по невероятно низким процентным ставкам, а во-вторых, вы получаете налоговые вычеты на проценты, выплачиваемые по жилищным ссудам, и изъятие такой огромной суммы денежных средств из ваших резервов создало бы ненужное напряжение. на ваши финансы.

Все о жилищных кредитах, процентных ставках, сроках владения и

Жилищные ссуды — один из самых популярных финансовых продуктов в Индии, который широко используется потенциальными покупателями жилья для покупки дома своей мечты. Жилищные ссуды — это обеспеченные ссуды, под которые необходимо заложить имущество, полученное на сумму ссуды. Срок действия жилищного кредита может составлять до 30 лет со ставкой процента от 8,40% годовых. Большинство кредиторов также предлагают возможность пополнения кредита с помощью жилищных кредитов, что помогает в управлении вашими финансовыми потребностями.

Вы можете подать заявку на получение жилищного кредита в Индии как онлайн, так и офлайн. Существуют различные онлайн-платформы для агрегирования ссуд, где вы можете легко сравнить несколько вариантов ссуды и выбрать лучший вариант для вас. Большинство финансовых учреждений предлагают удобную онлайн-систему подачи заявок, при которой вам не нужно посещать какое-либо отделение или офис для подачи документов. Все, что вам нужно сделать, это заполнить онлайн-форму заявки, и кредиторы отправят своего представителя к вам для выполнения всех формальностей.Но если вы предпочитаете традиционный метод, вы можете войти в офис или филиал, принадлежащий вашему кредитору, и начать работу.

Документы, необходимые для покупки недвижимости в Индии

Покупка недвижимости подразумевает не только осмотр различных мест и районов, но также требует от вас обработки большого количества документации. В Индии, покупая жилую недвижимость, вам нужно обратить особое внимание на документацию, чтобы убедиться, что вы покупаете правильную недвижимость.Есть определенные документы, которые вы должны проверить и получить у продавца, чтобы твердо подтвердить свое право собственности. Если вы не соберете и не изучите все документы досконально, в будущем вам придется нелегко продать недвижимость. Вот некоторые из основных документов, необходимых для покупки недвижимости в Индии:

Home loan Best Deals

1. Акт купли-продажи / Титул / Акт передачи

Это самый важный документ, подтверждающий вашу собственность на недвижимость.Вы должны убедиться, что у вас есть все документы о праве собственности и передаточные акты, чтобы определить право собственности на недвижимость за последние 30 лет. Вы должны настаивать на зарегистрированном договоре купли-продажи, который был зарегистрирован в офисе субрегистратора.

2. Выписки из регистра мутаций

Вам необходимо получить соответствующие выдержки из реестра мутаций, поскольку он содержит важную информацию о последнем собственнике, нынешнем владельце, способе покупки, характере земли и общей площади земли, на которой расположена недвижимость.

3. НОК государственных ведомств

Вам необходимо иметь NOC (Сертификат об отсутствии возражений) от государственных ведомств, чтобы гарантировать отсутствие ожидаемых установленных законом сборов, а также чтобы убедиться, что собственность регулируется и не находится в процессе приобретения или сноса каким-либо правительственным учреждением.

4. Квитанции по подоходному налогу / налогу на имущество

Вы должны получить квитанцию ​​о подоходном налоге / налоге на имущество от продавца по крайней мере за последние 5 лет, чтобы убедиться, что налоговые сборы не начислены, а также установить право собственности продавца.

4. GPA (Генеральная доверенность)

Если последняя продажа / покупка недвижимости была совершена через GPA, то вам понадобится копия GPA, чтобы убедиться, что лицо, совершившее сделку, было должным образом уполномочено на это.

5. Санкционированный план строительства

Это поможет вам убедиться, что здание построено в соответствии с утвержденным планом и что застройщик не нарушил никаких правил.

6. Письмо о выделении

Если вы покупаете недвижимость у застройщика или общества, вам необходимо получить письмо о выделении, чтобы узнать, сколько денег необходимо выплатить застройщику или обществу за указанное имущество.Он также содержит всю необходимую информацию о недвижимости.

7. Квитанции об оплате

Вам необходимо иметь все подписанные квитанции об оплате от продавца, в которых указывается получение денег / аванса, уплаченного в счет покупки недвижимости.

8. Документы по существующей ссуде

Если у собственности есть действующий кредит, вам необходимо получить некоторые важные документы от этого кредитора, такие как письмо о взыскании права выкупа, список документов и NOC относительно продажи собственности.

9. Договор продажи

У вас должно быть подписанное соглашение о продаже, составленное на гербовой бумаге и должным образом зарегистрированное у субрегистратора, чтобы гарантировать, что соглашение является обязательным для обеих сторон.

Собираясь купить жилую недвижимость в Индии, не торопитесь с принятием решений. Проверьте все документы, воспользуйтесь услугами юриста или консультанта по недвижимости и только после тщательного исследования примите окончательное решение.

Читайте также: Жилая недвижимость или дом в квартире: что лучше?

Чтобы подать онлайн-заявку на получение кредитных карт, жилищной ссуды, личной ссуды, LAP и бизнес-ссуды, посетите www.mymoneymantra.com , ведущий рынок онлайн-кредитования, который предлагает финансовые продукты от более чем 100 банков и NBFC. С 1989 года мы обслужили более 4 миллионов довольных клиентов.

Home Loan

.

Cyprus Pink Slip — Руководство по временному виду на жительство 2020

Временный вид на жительство на Кипре, так называемый Pink Slip, позволяет владельцам паспортов из стран, не входящих в Европейский Союз, продлить свое пребывание на Кипре более чем на 3 месяца (90 дней). Это также позволит туристам и посетителям продлить свое пребывание независимо от срока действия их первоначальной визы. Они должны подать заявление до истечения срока действия их текущей визы.

Обзор временного вида на жительство на Кипре

Pink Slip на Кипре действует в течение 1 года и может продлеваться ежегодно.Согласно этому разрешению, человеку разрешается жить на Кипре в качестве посетителя (без права на работу). Кроме того, члены его семьи, супруга и дети (до 18 лет) могут получить розыгрыш в качестве иждивенцев. Вся семья подает заявку одновременно; каждый член семьи подает отдельную анкету и получает карту временного проживания.

Ограничения Pink Slip

  • Не может находиться за пределами Кипра более трех месяцев подряд, так как разрешение будет аннулировано автоматически
  • Нет права работать на Кипре
  • Выдается только лицам, не являющимся гражданами ЕС, которые желают продлить свое пребывание на Кипре.
  • Действителен в течение одного года, можно ежегодно продлевать

Как получить Cyprus Pink Slip

Требования к Pink Slip

Для того, чтобы иметь право на этот вид разрешения, заявителю в основном необходимо предъявить:

  • Достаточный доход из-за границы для покрытия расходов на проживание во время проживания на Кипре (примерно 15 000 — 20 000 евро для семьи из трех человек)
  • арендовал или купил дом или квартиру

Срок рассмотрения заявки

  • Карта вида на жительство на Кипре выдается примерно за 3 месяца
  • После подачи заявления разрешено пребывание до выдачи карты временного вида на жительство

Необходимые документы

  1. Заявление на получение временного вида на жительство на Кипре в качестве посетителя MVIS3 должным образом заполнено

    По одному на каждого члена семьи.

  1. Договор аренды или продажи дома / квартиры

    Договор аренды должен быть заключен минимум на один год (Договор аренды и его копия, заверенная Мухтаром или удостоверяющим сотрудником и проштампованная в налоговой инспекции).

  1. Выписка из банка и подтверждение перевода из-за границы

    Депозит / перевод € 15,000 на банковский счет на Кипре, который должен быть переведен из-за границы.В случае внесения наличных необходимо заявить в аэропорту по прибытии и получить подтверждающий документ. (Узнайте, как открыть банковский счет на Кипре).

    При банковском переводе требуется быстрое подтверждение или подтверждение от банка на Кипре, что эта сумма была переведена из-за границы.

  1. Банковская гарантия

    Оформите банковскую гарантию в кипрском банке, по одной на каждого члена семьи. Сумма зависит от национальности:

    • Страны Восточной Европы , Русские = 550 €
    • стран Ближнего Востока = 350 евро
    • страны Азии / Америки = 850 евро

    Срок оформления банком банковских гарантий 1-2 дня.

  1. Медицинское страхование

    Это может быть международная медицинская страховка, если она у заявителя уже есть, или она может быть оформлена на Кипре. Средняя стоимость 200 евро на человека. Это можно сделать за 1 день.

  1. Документы, подтверждающие доходы из-за границы

    Это может быть любой стабильный доход, например, работа, банковские вклады, пенсия и т. Д. Этот доход должен позволить владельцу временного проживания покрывать свои расходы на проживание на Кипре.

    Расчетный годовой доход:

    • 10 000 евро на одного заявителя
    • 15000 евро на пару
    • 20000 евро для пары и 1 ребенка
  1. Копия паспорта
  2. Свидетельство о браке, должным образом заверенное и переведенное * (если применимо)
  3. Свидетельства о рождении детей, должным образом заверенные и переведенные * (если применимо)

Документы со знаком (*) должны быть переведены на английский язык и иметь штамп «APOSTILLE».ИЛИ быть заверенными Министерством иностранных дел страны, которая их выдаст, и посольством Кипра этой страны.

Государственные пошлины Кипра

Первое заявление или продление: 70 евро на каждого члена семьи.

Регистрация: 70 евро за каждого члена семьи (оплачивается только при первой подаче заявки).

Место подачи заявления

Заявителю необходимо подать заявление в иммиграционную службу города, в котором он проживает.Заявления далее направляются и рассматриваются Департаментом записи актов гражданского состояния и миграции.

Ниже приведены адреса иммиграционных служб каждого города.

Никосия

Agamemnonos 6, Engomi, 2411 Никосия

Лимассол

Franglinou Rousvelt 223, Zakaki, Building ¨D. Николаоу, 2 этаж, 3046 Лимассол

Ларнака

Piale Piasha 75, 6027 Ларнака

Пафос

Элефтериу Венизелу и Канингос 22, 2 nd этаж, 8021 Пафос

Фамагуста

Элефтериас 83, бул. Татолос, Дериния Плаза, 1-й этаж, 5380 Дериния

Советы и рекомендации

Мы рекомендуем нашим клиентам переводить деньги из-за границы на свой банковский счет на Кипре и использовать для своих расходов визу или кредитную карту вместо наличных денег.

Это поможет в последующей подаче заявки на продление Pink Slip, поскольку в выписке из банковского счета будет четко указано, что они привозят деньги на Кипр из-за границы. И что они тратили их на свои расходы на проживание.

Наши услуги

Наша юридическая фирма возьмет на себя всю процедуру подачи вашего заявления, чтобы обеспечить его бесперебойную работу. Мы забронируем дату встречи для подачи, подготовим формы заявки, проконсультируем по необходимым документам, посетим встречу с вами, проследим за процессом подачи заявки, получим карты разрешения на иммиграцию и доставим их вам.

Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную личную консультацию и узнать о наших услугах по конкурентоспособной цене.

Часто задаваемые вопросы

Я живу со своей девушкой, и договор аренды заключен только на мое имя, мы не женаты. Приемлемо ли для нее представить договор аренды для подачи заявки на Pink Slip?

Чтобы быть приемлемым, вам нужно письмо от арендодателя, подтверждающее, что он знает, что она там живет, и принимает его.

За какое время нам нужно записывать встречи для приложения Pink Slip?

Рекомендуется записывать встречи как можно раньше после вашего приезда на Кипр. Встреча назначена примерно на 2-3 недели.

Какие документы необходимы для записи на встречу?

Вам понадобится копия паспорта, визы и штамп о прибытии.

Где я получу вид на жительство?

Вы получите вид на жительство по месту подачи заявления.Мы можем получить его от вашего имени, если вы подпишете соответствующее разрешение.

Когда я должен подать заявление на продление моего временного вида на жительство?

Вы должны подать заявление на продление временного вида на жительство не менее чем за 1 (один) месяц до истечения срока его действия.

Должен ли я присутствовать при подаче заявления на временный вид на жительство или продление?

Вы должны присутствовать для снятия биометрических данных (отпечатки пальцев и фото) и образцов подписи.

Разрешает ли временный вид на жительство (Pink Slip) путешествовать в Европу без визы?

К сожалению, это не так. Это действительно только для Кипра.

Расскажите, пожалуйста, о преимуществах кипрской Pink Slip?

Кипрская розовая квитанция позволяет владельцу и его семье оставаться на Кипре в течение всего срока, а также повторно въезжать на Кипр, если они выезжают за границу без визы. Других уникальных преимуществ нет.

Как долго действует Pink Slip?

Он действителен в течение одного года, за один месяц до истечения срока действия Pink Slip заявитель имеет право подать заявку на продление.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top