Документы при покупке квартиры вторичка: Как купить квартиру: пошаговая инструкция

Содержание

Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке?

Все сделки с недвижимостью условно можно разбить на две категории: на первичном или на вторичном рынке. В первичную категорию входит недвижимость, ранее не имевшая владельца, то есть только что построенная и переходящая в право собственности (новостройки). Вся остальная недвижимость, уже имеющая владельца, фигурирует в сделках, как вторичная.

Правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке, значит сберечь свои деньги и избежать многочисленных рисков. Сегодня зачастую сделки купли-продажи квартир совершаются с привлечением заемных средств банков (ипотека), но могут происходить и за наличные, когда покупатель располагает всей необходимой суммой.

Выбор квартиры

Ориентироваться при отборе квартиры, следует, главным образом, на цели ее приобретения:

  1. Если жилье приобретается в качестве вложения капитала, то имеет смысл рассматривать только те варианты, которые мало отличаются от новостроек по возрасту. Новое жилье, оснащенное всеми современными коммуникациями, расположенное в районе с развитой инфраструктурой и на хорошем этаже (не первом и не последнем), — это и есть грамотное вложение. Такая недвижимость остается ликвидной, то есть растет в цене с каждым годом и имеет высокий спрос.
  2. Если жилье подыскивается, ориентируясь на определенную сумму, то стоит привлечь к поиску риелтора с хорошей репутацией. Огромная база данных агентства – это тот источник информации, в котором обязательно найдется несколько вариантов на выбор, причем риск нарваться на мошенников ниже, чем при самостоятельном поиске.
  3. Площадь имеет большое значение, но она не напрямую связана со стоимостью, поэтому за одни и те же деньги можно купить 1-комнатную и 3-комнатную квартиру, но расположение их и характеристики будут очень разными.

В основе удачного выбора лежит четкое определение цели. Сформулируйте, какое жилье вам требуется, тогда и поиск пройдет намного быстрее.

Правовые вопросы

Если выбор состоялся, и вы остановились на нескольких самых интересных для вас вариантах, необходимо сделать окончательный выбор в пользу 1, максимум 2 квартир, чтобы приступить к проверке юридической чистоты предстоящей сделки. Самым тщательным образом необходимо проверить следующее:

  1. Расширенную выписку из домовой книги понравившейся квартиры. В ней указывается: кто был ранее прописан, кто проживает сейчас на данной жилплощади. Необходимо убедиться, что нет среди указанных лиц тех, кто в будущем после оформления сделки сможет предъявить претензии.
  2. Убедитесь, что фактическая планировка соответствует плану квартиры. Неузаконенная перепланировка не является препятствием для продажи, но в будущем потребует от покупателя немалых расходов на оформление необходимых документов, а возможно и по устранению переделок.
  3. Закажите выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы убедиться в отсутствии ареста. За нее потребуется заплатить госпошлину.
  4. Убедитесь в подлинности документов владельца квартиры. Сделать это можно двумя путями. На сайте ФМС номер и серию документа можно проверить по архиву недействительных паспортов. Также можно подать в ФМС заявление с просьбой подтвердить подлинность, но срок такой проверки – 1 месяц.
  5. Если продавец состоит в законном браке или развелся, потребуйте предъявить нотариально заверенное согласие супруга (бывшего супруга) на сделку купли-продажи.

В заключении будет не лишним попросить продавца предъявить справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете. Это сможет послужить при возможных спорах доказательством дееспособности на момент оформления сделки.

Стоит ли обращаться к риелторам?

Таким вопросом задается каждый покупатель, так как отсутствие необходимых знаний и опыта в совершении таких сделок заставляет чувствовать себя неуверенно. Помощь риелтора – это не только поиск подходящих вариантов, которые устроят клиента по цене и прочим характеристикам. Опытный специалист проверить документы продавца, убедится в отсутствии признаков мошенничества, а также поможет оформить все необходимые документы в максимально сжатые сроки.

Выбирая то или иное агентство, следует опираться на следующие данные:

  1. Каков опыт работы данной конторы. Чем больше, тем лучше.
  2. Рекомендации. Это не только книга отзывов, но и собственный сайт, где размещены отзывы реальных клиентов.
  3. Гарантия. Компания должна отвечать по договору за результат, то есть за отсутствие проблем у покупателя в будущем с законностью сделки.

Каждое агентство сотрудничает с банками, выдающими ипотечные ссуды. Это позволит свести к минимуму затраты времени на подбор квартиры и получение одобрения банка на оформление ипотечной ссуды. За свои услуги агентство возьмет плату, привязанную к стоимости жилья.

Порядок оформления сделки

По состоянию на текущий момент, процедура оформления купли-продажи квартиры на вторичном рынке включает в себя этапы:

  1. Убедитесь, в случае оформления ипотеки, что в обозримом будущем ежемесячные платежи по ссуде вам по карману. Оптимальный вариант, когда имеется некий страхующий капитал или финансовые поступления, которые в случае утраты основного заработка помогут заемщику не упасть в долговую яму.
  2. Самостоятельно или с помощью агентства недвижимости выберите подходящий вариант и проведите проверку юридической чистоты предстоящей сделки.
  3. Договоритесь с продавцом обо всех важных моментах: выплата аванса или задатка, оформление ипотеки, способ передачи денег и т.д.
  4. Заключите договор и оплатите покупку.
  5. Зарегистрируйте договор и переход права собственности в ЕГРП.

Только после регистрации квартира перейдет в собственность покупателя, а подтверждением станет соответствующая выписка из ЕГРП.

Какие понадобятся документы?

Самый большой пакет документов готовит продавец, но и покупателю тоже потребуется подготовка. В стандартный пакет документации входит:

  • Паспорт.
  • Заявление в банк на оформление ипотечной ссуды.
  • Документы, подтверждающие платежеспособность.
  • Отдельный пакет документов, который потребуется предоставить в банк для получения ссуды. Узнать, какие именно документы нужно собрать, можно непосредственно на его сайте или в офисе.

Порядок действий покупателя несколько меняется, если расплачиваться он намерен заемными средствами банка. В этом случае:

  1. Сначала выбирается банк, в котором имеется подходящая ипотечная программа, а также велик шанс получить одобрение на выдачу кредита.
  2. После этого выбирается сама квартира на вторичном рынке.
  3. Проводится сбор документов для банка на получение положительного решения по кредиту.
  4. После получения одобрения банка, покупатель вносит по ипотеке первоначальный взнос и заключает договор.
  5. Привлеченный риелтор проводит сделку купли-продажи.
  6. Деньги передаются продавцу.

Далее покупатель может въезжать в свою квартиру и начинать выплачивать ипотечный кредит.

Важные нюансы

В простой на первый взгляд процедуре купли-продажи имеется несколько очень важных, ключевых моментов, каждый из которых требует от сторон максимальной внимательности. К этим моментам относятся:

1. Осмотр.

Эту процедуру при рассмотрении окончательного варианта стоит проделать лично. Нужно внимательно осмотреть не только особенности планировки, но и техническое состояние всех коммуникаций. Не стоит стесняться, продавцу следует задать все интересующие вопросы. Проводить осмотр следует в присутствии выбранного риелтора.

2. Торги.

Даже если озвученная первоначально цена вас целиком и полностью устраивает, не стоит сразу же на нее соглашаться. Внимательный осмотр квартиры поможет выявить те недостатки, которые помогут сбить цену. Особенно настаивать не стоит, если цена вас на самом деле устраивает, ведь можно поссориться с продавцом и тот просто откажется от сделки. Но при удачном торге можно сбить 5%, а то и 10% первоначальной цены, что немаловажно при необходимости покупать жилье в ипотеку.

3. Проверка.

Лично убедитесь в том, что у продавца на руках имеются в наличии все необходимые документы,  причем не нотариально заверенные копии, а оригиналы. Внимательно ознакомьтесь с каждым документом, а также с выпиской из домовой книги. Примеров тому, как продажи оспаривались недовольными родственниками, очень и очень много. Такой риск есть всегда, поэтому только проверка поможет свести его к минимуму.

4. Подписание договора.

Если все предыдущие этапы пройдены успешно, можно смело переходить к подписанию купчей. Тут тоже не стоит спешить. Проверьте наличие у продавца справки из психоневрологического диспансера. Пригласите на подписание своего риелтора, чтобы в его присутствии подставить подписи на документе. Не лишним будет пригласить и других свидетелей, которые смогут засвидетельствовать факт добровольного подписания документа.

5. Регистрация.

 В Регистрационную палату для оформления перехода права собственности на квартиру покупателю необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорт.
  • Купчую.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру.

Максимальный срок регистрации составляет 10 дней, однако, весь процесс оформления сделки может растянуться на 1-2 месяца, в особенности, когда продавцу требуется время на то, чтобы освободить свое бывшее жилье.

6. Оплата.

Важнейший этап, который стоит хорошо обдумать и согласовать заранее с продавцом. Убедитесь, что подходящий вам вариант оплаты устраивает продавца. На сегодня применяются следующие, проверенные временем схемы:

  • Оплата наличными или перечислением на банковский счет. Преимущество: предельная простота. Недостаток: низкая степень надежности.
    Позволить себе подобный взаиморасчет могут только стороны, полностью доверяющие друг другу, не сомневающиеся в порядочности второй стороны.
  • Банковская ячейка. Закладку денег в ячейку осуществляет покупатель. Банк принимает на себя обязательство выплатить всю сумму из ячейки продавцу при предъявлении выписки из ЕГРП, подтверждающей переход права собственности на квартиру. Недостаток: риск мошенничества со стороны работников данного банка, поэтому к выбору банка стоит подойти со всей ответственностью.
  • Аккредитив. В этом случае пользуются не наличными средствами, а специальным расчетным счетом. Деньги на него кладет покупатель и банк блокирует сумму на определенное время, после которого при заключении сделки проводится зачисление на счет продавца. Это простой и безопасный способ, но продавец рискует тем, что в последний момент уже после подписания купчей покупатель передумает и отзовет аккредитив.

Как свести риски к минимуму?

Сделки с недвижимостью заслуженно относятся к категории рискованных. При этом рискуют все участники: продавцы, покупатели, риелторы, банки. Свести самые распространенные риски к минимуму можно путем выполнения простых рекомендаций:

  1. Не пользуйтесь ненадежными вариантами оплаты. Изучите возможные варианты и выберите тот, который в данном случае самый надежный.
  2. Воспользуйтесь услугами риелтора с хорошей репутацией и большим опытом работы в данном населенном пункте. Деловая репутация нарабатывается годами, и рисковать ею настоящий профессионал никогда не станет.
  3. Если продавец не может предоставить какие-либо документы, от данной квартиры стоит сразу же отказаться, так как слишком велик риск столкнуться с мошенничеством.
  4. Сами внимательно проверяйте все документы, а при обнаружении любых неточностей или несостыковок в бумагах, сразу же отказывайтесь от этого варианта.

Для риелторской конторы сделка купли-продажи вторичного жилья – рядовое событие, но для каждого покупателя оно таковым не является. На карту поставлена большая сумма, а порой даже не своя, а заемная. Поэтому слишком много бдительности не может быть по определению. 

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке — документы и оформление

Источник изображения: www.pixabay.com

Этапы покупки квартиры разнятся в зависимости от типа сделки. На каждом из них требуется большой пакет документов как от покупателя, так и от продавца. Если при отчуждении недвижимости используются средства, предоставляемые третьей стороной, дополнительно необходимы договоры и сопроводительная правовая документация от этого участника сделки.

В первую очередь проверять их придется самому покупателю. Участие в процессе контролирующих структур не предполагает выполнения этой функции в полном объеме.

Что такое вторичное жилье

Условно объекты жилой недвижимости в России можно разделить на две основные группы:

  1. Жилье первичное, от застройщика.
  2. Жилье вторичное, от вторичного собственника.

Вторичка – это не обязательно квартира или дом, в котором уже проживали. Это может быть и новостройка, недавно сданная в эксплуатацию. Вторичным признается жилье, у которого первый владелец – непосредственно застройщик, а второй – юридическое или физическое лицо, которое обязательно уже зарегистрировало свое право собственности в Росреестре.

Государство не чинит препятствий на рынке вторичного жилья. Такие квартиры можно отчуждать на общих основаниях. До начала процедуры потенциальному покупателю следует проверить чистоту сделки. В противном случае новые собственники могут столкнуться со следующими проблемами после покупки:

  • квартиру продали с обременением;
  • на приобретенной жилплощади имеет постоянную регистрацию иное лицо;
  • жилье находится в залоге у банка;
  • на недвижимость наложен арест.

Чтобы не столкнуться с этими и прочими неприятностями, важно проверить следующие документы:

  1. Удостоверение личности продавца. При наличии возможности через правоохранительные органы выяснить, не числится ли за этим лицом правонарушений, ей стоит воспользоваться. Также рекомендуется проверить его по базе ФССП на предмет наличия у него больших долгов, пусть они никак и не касаются продаваемой квартиры, но о личности могут свидетельствовать.
  2. Выписка из Росреестра. Этот документ укажет всех собственников отчуждаемого объекта. Можно посмотреть, не сделана ли в квартире незаконная перепланировка, если представленная в выписке информация не будет соответствовать визуальному осмотру.
  3. Справка о составе семьи. Следует запросить у продавца справку о составе семьи, которую можно оформить в паспортном столе или через МФЦ. Также нужно потребовать выписку из домовой книги, где отображены все лица, которые когда-либо были зарегистрированы на жилплощади.
  4. Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
  5. Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из собственников продаваемого жилья – несовершеннолетний ребенок. Оно потребуется даже при условии, что он просто в нем зарегистрирован.
  6. Согласие на сделку несовершеннолетних детей собственников, если они уже достигли 14-летнего возраста.
  7. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор купли-продажи, дарения и пр.).
  8. Согласие супруга продавца на сделку.
  9. Договор о долевом участии. Если квартира была оформлена в долях, документ отобразит всю информацию о владельцах объекта.

Прочие необходимые документы при покупке квартиры на вторичном рынке будут зависеть от типа сделки и ряда сопутствующих факторов.

Важно! Дополнительно стоит при проверке обратиться к нотариусу, который сделает запросы на предмет выявления различных обременений. Услуга эта недорогая, но дает больше гарантий чистоты сделки.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Можно выделить два основных способа приобретения жилой недвижимости:

  1. Посредством ипотечного кредитования.
  2. Оформив договор купли-продажи.

Каждый из способов также может быть реализован по-разному.

У собственника напрямую

Самый простой способ купить квартиру – заключить договор купли-продажи с собственником. До оформления сделки покупателю следует обратить внимание на основной пакет документов. Будет нелишним дополнительно запросить кадастровый паспорт и сверить представленную в нем информацию с визуальным осмотром квартиры.

Внимание! Если квартира стала собственностью продавца на основании вступления в наследство, желательно не покупать ее, пока с этого момента не прошло три года. Это срок, в течение которого оспаривается большая часть дел, связанных со спорами о наследстве. Поэтому договор наследования необходимо проверить.

Стороны могут заключить любой договор купли-продажи, например, с отсрочкой платежа (с условием осуществления наличного или безналичного расчета). В тексте соглашения возможно оговорить дополнительные моменты: сохранение регистрации за любым из жильцов, выплата любых долгов и пр.

Важно! Договор должен быть заверен у нотариуса, в ином случае правовой силы он иметь не будет.

После нотариального заверения новому собственнику потребуется обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности, где ему предоставят соответствующее свидетельство.

В ипотеку

Договоры ипотечного кредитования заключаются на покупку первичного и вторичного жилья. В таком случае о чистоте сделки особо беспокоиться не стоит. Нужную информацию проверят юристы банка. Зато от самого заемщика кредитор потребует целый пакет документов.

Большая их часть связана с подтверждением кредитоспособности. Потребуется справка по форме 2-НДФЛ, если заемщик – наемный работник, или декларация о доходах – для предпринимателей.

Полный перечень необходимой документации следует уточнять непосредственно в банке. Он может несколько варьироваться.

Банк и заемщик заключают договор ипотечного кредитования. Условия таких соглашений имеют существенные различия по срокам, ставке, способу погашения и пр. Поэтому о них нужно спрашивать у сотрудника кредитной организации заранее и просмотреть основные условия на сайте банка.

С использованием материнского капитала

Как показывает статистика ПФР, большая часть владельцев материнского капитала предпочитает расходовать выплату на приобретение жилой недвижимости.

Использовать средства на покупку можно:

  1. Оформив ипотеку.
  2. Заключив договор купли-продажи.

Чтобы воспользоваться целевой выплатой, владельцу маткапитала потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд РФ, где у него затребуют:

  1. Собственный гражданский паспорт и паспорт супруга (при наличии).
  2. Свидетельство о гражданском состоянии (о заключении брака или разводе).
  3. Документы на детей. Их согласие на проведение сделки, если им уже исполнилось 14 лет.
  4. Нотариально заверенное обязательство выделить каждому члену семьи равную долю в приобретаемом жилье.
  5. Техническую документацию на приобретаемую квартиру.
  6. Правоустанавливающие документы на приобретаемую недвижимость.
  7. Согласие продавца с отсрочкой платежа.
  8. Договор с кредитором, если маткапитал намереваются расходовать на погашение ипотеки.

Детальный список требуемых документов необходимо уточнять в отделении ПФР по месту жительства.

Читайте также:

 

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

 

Что такое выписка из ЕГРП и как ее получить

Необходимые документы

Главное правило оформления сделки по покупке недвижимости – ее нотариальное заверение. Для подписания договора нотариус затребует следующую документацию:

  1. Удостоверения личности всех продавцов и покупателей. Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, необходимы их свидетельства о рождении и дополнительно общегражданские паспорта для тех, кому уже исполнилось 14 лет.
  2. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор о приватизации, наследовании и пр.).
  3. Свидетельство о праве собственности. Получить его можно непосредственно в Росреестре.
  4. Согласие от органов опеки и попечительства, если условиями сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних детей с любой стороны.
  5. Справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
  6. Поквартирная карточка с указанием всех зарегистрированных на реализуемой жилплощади лиц.
  7. Согласие супруга (при наличии) на проведение сделки.
  8. Выписка из ПФР о наличии средств на счете и сертификат, если при покупке используют средства маткапитала.

При задействовании заемных средств потребуются соответствующие договоры с кредиторами, а целевых выплат/бюджетных средств – документы на право их использования.

Этапы оформления

Если гражданин решил без вмешательства специалистов осуществить сделку купли-продажи, ему все же желательно получить предварительную консультацию юриста.

Порядок приобретения квартиры:

  1. Самостоятельный процесс следует начинать с проверки чистоты сделки. Нужно требовать от продавца всю необходимую документацию. Главное на этом этапе – удостовериться в отсутствии обременений. В этом помогут выписка из Росреестра, обращение в ФССП и к нотариусу. Лучше все проверки осуществить параллельно. Такие действия пусть не на 100%, но существенно обезопасят покупателя.
  2. Второй этап – составление предварительного договора с собственником и сбор требуемой документации. На этом этапе желательно обратиться к профессиональному юристу для консультации, особенно если договор планируется составлять с дополнительными условиями.
  3. Следующий шаг – обращение к нотариусу, который проверит всю документацию, составит окончательный текст договора и заверит сделку.
  4. Завершающий этап – обращение в Росреестр с заверенным договором. Здесь сделку зарегистрируют и новому владельцу предоставят свидетельство о праве собственности.

Читайте также:

 

Как выписаться из квартиры через МФЦ

 

Приобретение жилья: новостройка или «вторичка»

Заключение

Договор о приобретении жилья оформляется в несколько этапов. Они немного варьируются в зависимости от вида сделки. При самостоятельной покупке важный этап – проверка юридической чистоты приобретаемого жилья. Если заключается договор ипотечного кредитования, эту функцию возьмут на себя юристы банка.

В процессе будет задействовано большое количество документов. Потребуются они на стадии проверки, на этапах подписания договоров и регистрации. Перечень варьируется в зависимости от этапа отчуждения и вида сделки.

 

правила, что нужно знать ✍️— Профприемка

Вторичное жилье пользуется не меньшей популярностью, чем «первичка». Зачастую это связано с более доступной стоимостью, возможностью экономии на ремонте, а также прочими факторами. Причина может быть банальна: в нужном вам районе нет строящихся или уже построенных объектов жилого фонда. Какая бы причина ни была, важность надлежащей приемки квартиры во «вторичке» нисколько не уступает жилью на первичном рынке. Поэтому следует очень внимательно подойти к этому вопросу, чтобы в будущем не возникли проблемы, которые будет довольно сложно исправить.

Приемка квартиры во «вторичке»: основные правила

Несмотря на общую схожесть, процесс приемки квартиры во вторичном жилье и новостройках различается. Хотя и в том, и в другом случае должен составляться акт приема-передачи имущества, о чем забывает или не знает большинство покупателей.

Между тем этот документ является очень важным и позволит избежать массы проблем. Его желательно заверить у нотариуса. Если акт не составлен или составлен, но не заверен, то в случае судебных разбирательств он не будет иметь никакого значения. Особенно, если покупатель уже въехал в квартиру, таким образом, согласившись с состоянием дел. Если же придерживаться основных рекомендаций специалиста и внимательно подходить к бумажному оформлению всех операций, то процесс покупки вторичного жилья будет несложным и, главное, удовлетворяющим ваши запросы.

Первым делом нужно подходить к приему квартиры спокойно и взвешенно, как говорят некоторые специалисты, полностью отключив эмоции. В момент приема главное – абстрагироваться от всего происходящего, особенно от реплик собственника, который заинтересован подсунуть вам «кота в мешке», если таковой имеется. Людям, которые очень восприимчивы и принимают за правду все, что им говорят другие, желательно на осмотр и прием квартиры брать более опытных помощников.

Еще лучше, если это будут представители компании, официально помогающей произвести осмотр квартиры на наличие дефектов и зафиксировать их. Это поможет существенно снизить цену, поскольку каждый владелец знает, что на устранение той или иной проблемы может понадобиться большое количество времени и средств. Поэтому грамотный осмотр профессионалами – это не просто помощь, это реальная возможность сэкономить приличную сумму денег.

На что обратить внимание в первую очередь?

Если максимально вдаваться в детали, то можно к недостаткам отнести все, включая отсутствие лампочек. Однако на практике приемка квартиры на «вторичке» – это выявление существенных проблем, которые в дальнейшем могут потребовать значительных вложений. Очень часто продавцы молчат о тех или иных серьезных проблемах, чем делают хуже только себе. Поскольку, обнаружив дефект, о котором собственник умолчал, покупатель имеет полное право требовать снижения стоимости.

Уделите особое внимание:

  • Самая серьезная проблема, которая может возникнуть при приемке квартиры – это незаконная перепланировка. Отсутствие изменений в паспорте – это немедленный поход в соответствующие государственные службы при покупке. Некоторые покупатели соглашаются приобрести такое жилье со значительной скидкой, чтобы затем самостоятельно решить проблему с переоформлением. Однако специалисты не рекомендуют проводить такие мероприятия, поскольку дальнейшее развитие событий не сможет предугадать никто. Проверить наличие перепланировки несложно – достаточно взять план и сверить наличие стен, проемов, а также размеров комнат. Иногда для этого нужны специальные инструменты: лазерные уровни, рулетки и т.д.
  • Важный момент – никогда не осуществляйте приемку квартиры вечером. Только днем и желательно в ясную погоду. Так можно, во-первых, увидеть большее количество проблем, а во-вторых, проверить уровень естественного освещения.
  • Следующим этапом является проверка целостности несущих конструкций и перегородок. Несмотря на то, что под обоями их можно увидеть не всегда, видимые трещины проступают даже через покрытие. Также смотрят на наличие подтеканий, плесени, грибка и прочих отрицательных моментов.
  • Одновременно проверяют работу и целостность инженерных коммуникаций (розеток, водопровода, канализации и т.д. ). Любые несоответствия, такие как отсутствие тока во многих розетках, подтекание воды, неисправность канализации, скрипучие полы, являются причинами требовать скидку, а может и просто задуматься о целесообразности покупки.
  • Особое внимание нужно уделить кухне и ванной, где имеется больше всего коммуникаций, а значит, больше всего проблем. Ржавчина на железных элементах – признак постоянной сырости и утечек. Не поленитесь проверить работу всех имеющихся приборов: газового котла, бойлера, электропечи. Все, что вам достанется от собственника, должно работать надлежащим образом.
  • Правильность составления акта осмотра очень важна — его лучше составлять профессионалу.

Приемка квартиры во «вторичке» только на первый взгляд кажется простым делом. На самом деле, подводных камней здесь не меньше, чем в новых объектах, а может даже и больше. Специалист поможет вам избежать возможных трудностей и приобрести квартиру вашей мечты за доступные деньги.

Читайте также о строительной экспертизе жилья в Москве

Полная проверка квартиры при покупке на юридическую чистоту


Приобретение недвижимости серьезный шаг и подходить к нему нужно серьезно. Небольшая ошибка и вы не только останетесь без имущества, но и потеряете деньги. Перед покупкой жилплощади, необходима тщательная и доскональная проверка квартиры, собственника и всех документов. Обычно этим занимается юрист по квартире, но самому покупателю так же важно владеть ситуацией и хоть немного разбираться в вопросе приобретения жилья на вторичном рынке, чем больше знаний, тем спокойнее жить на новом месте.

Мы подготовили ряд пунктов, чтобы легче сориентироваться и самостоятельно осуществить проверку квартиры на юридическую чистоту в Москве и Санкт-Петербурге.

Основным пунктом является проверка документов на собственность — это самая главная бумага на недвижимость. Нашли подходящий вариант, нравится район и сам дом, устраивает стоимость и планировка, не спешите принимать решение, слепо доверяя владельцу, риэлтору – ни к чему хорошему это не приведет. С начала нужно потребовать бумаги, на основании которых данная жилплощадь принадлежит владельцу: свидетельство о праве на наследство, договор дарения, мены, купли-продажи, акты, соглашения или решение суда. Этот этап – самый ответственный и требует сосредоточенности и внимания.

Бумаги должны быть предоставлены в оригинале, чтобы вы могли оценить, убедиться в их подлинности и отсутствии каких-либо исправлений, кои, конечно, допустимы, но при условии, что соблюдены правила применения исправлений – заверено подписями участвующих в подписании договора лиц, подписью и печатью нотариуса, если его услугами пользовались. После ознакомления с оригиналами, сделайте их копии, чтобы подробно изучить, посоветоваться с юристом и сверить, указанные там сведения.

Важный момент – дата подписания договора. Если дата свежая, а объект продается, то чтобы вам ни говорили – это должно насторожить и натолкнуть на проверку квартиры на вторичном рынке.

Для проверки истории квартиры необходимо заказать в Росреестре выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), так как здесь хранится вся информация о доме и наличия ограничений. Выписку можно заказать в письменном виде или онлайн в электронном виде в МФЦ, почтой или в офисах Росреестра и кадастровой палаты. Если обнаружили в справке из ЕРГН частую смену собственников, то стоит отказаться от объекта или привлечь грамотного юриста для более тщательной проверки.

В соответствии с законодательством, максимальный срок по признанию сделок с недвижимостью недействительными, равен трем годам, следовательно, если в справке из Росреестра указаны какие-либо споры из-за жилья, то посмотрите на дату и сделайте выводы, существует ли шанс оспорить соглашение. Если возможность существует, то собственник должен предоставить вам судебное решение, в котором продавец официально признан собственником и имеет право распоряжаться данной территорией. Но, внимание, решение суда может быть оспорено, если не истек срок обжалования, поэтому рекомендуем смотреть на даты. Если судебное разбирательство ещё идет, можно подождать вынесения решения или же продолжить поиски другого варианта. Иногда срок исковой давности может длиться до 10 лет, здесь поможет грамотная юридическая консультация и услуги по проверке квартиры на чистоту и безопасность сделки купли-продажи.

Заказав онлайн услугу проверки квартиры на сайте Росреестра Вы можете посмотреть наличие обременения и запретов на совершение сделок с имуществом — это может быть ипотека от банка, рента, арест, аренда, залог и другие ограничения. Получить информацию можно по адресу объекта или её кадастровому номеру, но учтите не все обременения по вторичке будут указаны в выписке, есть такие, которые проверить достаточно тяжело. Например, договор заключен собственником на срок до 1 года и его не регистрировали в Росреестре.

Важно! Обязательно проверьте, приобреталось ли жилье с использованием материнского капитала, часто родители не выделяют долю своим детям и в дальнейшем, когда ребенок станет совершеннолетним, он сможет через суд её потребовать.

Причины отказа в государственной регистрации прав на квартиру на вторичном рынке.

  1. Собственность обременена, если сдана в аренду, тогда совершить куплю-продажу не запрещается, но закон на стороне арендаторов – они имеют право проживать на данной жилплощади до окончания срока аренды по договору.
  2. Если жилплощадь приобретена по ипотечному кредиту, то пока кредит не будет выплачен, она находится в залоге у банка, чтобы продать такую недвижимость, необходимо погасить кредит и снять обременение в Росреестре, а перед покупателем стоит задача внимательно проверить все документы и удостовериться в возможности осуществления покупки.
  3. На квартиру судом наложен арест, куплю-продажу совершить не получится, а если и получится, то она будет признана недействительной.
  4. Недвижимость, находящаяся в ренте, не подлежит продаже, так как по договору ренты, после смерти владельца, она переходит в законную собственность к плательщику ренты.

С жильем все хорошо, вам все нравится и, казалось бы, подводных камней больше нет, но не стоит торопиться в таких важных вопросах! Обязательно проверьте, имеют ли какие-либо другие лица права на эту квартиру или ее часть – это убережет от возможных дальнейших проблем. Ситуаций, когда из неоткуда появляется член семь и родственник, претендующий на жилплощадь, очень много, поэтому внимательно изучите всех собственников и ближайших родственников, которые могут выразить желание проживать в данном доме. Если имущество приобретено в браке требуйте согласие второго супруга на совершение продажи. Не забывайте про прописанных несовершеннолетних детей, так как их интересы строго контролируют органы опеки, которые в судебном порядке могут признать сделку недействительной. Если имущество досталась по наследству, стоит удостовериться в отсутствии других наследников и претендентов на эту жилплощадь, в противном случае они через суд расторгнут сделку купли-продажи и вернуть её себе.

Скрытые прописанные жильцы и произведенная перепланировка.

Одним из подводных камней могут стать лица, выписанные временно – это слово здесь определяющее, так как они сохраняют право проживания на данной жилплощади даже после смены владельца, таким образом, они снова пропишутся и заявиться жить в теперь уже вашу квартиру. Выписать их можно в судебном порядке, а есть категории граждан с которыми невозможно это сделать и через суд. Ими могут быть:

  • военнослужащие, проходящие срочную службу
  • дети, проживающие в воспитательных учреждениях
  • пожилые люди, проживающие в домах престарелых
  • лица, находящиеся на лечении в диспансере
  • заключённые

Чтобы оградить себя от «мертвых душ», просите продавца предоставить не просто справку о прописанных, а расширенную выписку из домовой книги и Форму 12 (Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан), проверьте всю полученную информацию с квитанцией, приходящей за коммунальные платежи, так как в ней тоже указано точное число прописанных по данному месту жительства лиц.

Также нужна проверка квартиры на наличие перепланировки. Попросите предоставить продавца документы из БТИ. Зачем это нужно, может вас устраивает данная планировка? Поясним, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, статья 26 практически все переустройства и перепланировки должны быть согласованы и одобрены органами местного самоуправления. В противном случае подобное самовольное деяние относится к незаконным. Вы, конечно, можете приобрести такую собственность, но потом вам самим придется узаконивать переделки, тратя время и силы на оформление, а если вы приобретаете квартиру по ипотечному кредиту, то банк не пропустит объект с не узаконенной перепланировкой.

Немаловажным будет запросить у продавца справки об отсутствии любых задолженностей, связанных с оплатой коммунальных платежей, так как при их наличии вам придется либо оплачивать долги предыдущего владельца, либо доказывать вашу непричастность к этим долгам.

Проверка добропорядочности продавца или представителя

Теперь перейдем непосредственно к продавцу. Пусть он у вас внешне вызывает доверие, но этот факт нельзя отнести к юридическим, поэтому досконально изучаем и самого собственника.

Проверьте паспорт на подлинность с помощью сервиса на официальном сайте Федеральной Миграционной Службы РФ или для получения официальной справки, имеющей юридическую силу, обратитесь в территориальное подразделение ФМС.

Если имеете дело с представителем, проверьте его доверенность, все сведения указанные в ней и сам текст, должно быть указано, что доверенное лицо имеет право делать. Например, представитель имеет право поставить подпись в договоре, а денежные средства получать не имеет права. Доверенность в обязательном порядке должна быть заверена нотариусом – тогда представитель имеет законное право на совершение сделок. Помните, что доверенность можно отозвать в любой момент, заранее уточните у нотариуса, имеет ли она еще силу.

Необходима проверка собственника квартиры на дееспособность, особенно если закрадываются какие-либо сомнения по этому поводу. Нужно не только разузнать о состоянии продавца, но и потребовать официальную справку о его вменяемости и дееспособности. Если вдруг он все-таки стоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, то официальный опекун собственника должен предоставить вам разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Если разрешения не было, то сделку признают недействительной.

В общем, работа предстоит не маленькая, и вникать придется во все документы, перечитывая каждое слово, чтоб не упустить ничего важного. И если появится хоть капля сомнения насчет юридической чистоты, вы не уверены или не располагаете временем, то стоит довериться профессиональным юристам в Санкт-Петербурге и Москве, готовым взять работу по онлайн проверке документации и самой квартиры. Мы относимся ответственно к своей работе и клиентам, а опыт работы помогает быстро и безошибочно принять решение, сделать выводы и помочь разобраться даже в самой запутанной ситуации. Приобретать квартиру с нами безопасно и просто!

Проверьте эти юридические документы перед покупкой недвижимости

Инвестиции в недвижимость требуют больших капиталовложений, и любые ошибки, допущенные в процессе, могут доставить покупателю большие проблемы. Это требует от покупателя проявлять должную осторожность при изучении документов на недвижимость. Благодаря надлежащей юридической консультации, изучению документов и проверке соответствующей информации, относящейся к собственности, покупатель может гарантировать, что инвестиции принесут душевное спокойствие и чувство безопасности.

В этой статье мы подробно поговорим о документах, которые покупатель должен найти и изучить, прежде чем он будет готов подписать сделку.

1. Контрольный список имущественных документов

Это устоявшийся юридический принцип, согласно которому человек не может передать право собственности лучше, чем то, что он имеет. В качестве первого шага покупатель должен проявить должную осмотрительность, чтобы удостовериться в наличии права собственности у продавца, характера права собственности и его товарности, а также способности продавца передать ясный и товарный титул без каких-либо обременений.Документы сроком на 30 лет, если не более (а в случае отсутствия документов, на срок не менее 12 лет), необходимо изучить, и к продавцу могут потребовать предоставить следующие документы / информацию:

  1. Правоустанавливающие документы на имущество: Правительственный приказ о выдаче имущества, свидетельство о правопреемстве, акт купли-продажи, дарственный акт, завещание, акт раздела и т. Д., Подтверждающие передачу права собственности с течением времени, завершившуюся переходом собственности к продавцу.
  2. Характер права собственности: Право аренды, безусловного права собственности или застройки.
  3. В случае, если продавец претендует на права на застройку собственности, договор застройки и доверенность, оформленные собственниками в пользу продавца.
  4. Все правоустанавливающие документы проштампованы должным образом и зарегистрированы в офисе субрегистратора гарантий.
  5. Хата зарегистрирована на имя продавца.
  6. Информация о текущих или прошлых судебных процессах.
  7. Наличие оригиналов правоустанавливающих документов у продавца.

2. Подтвердите личность продавца

Подобно проверке права собственности на недвижимость, покупатель также должен установить личность продавца и любые конкретные условия, определяющие способность продавца передать свойство. Для иллюстрации можно отметить следующие случаи:

  1. Статус проживания и гражданство продавца, в случае физического лица и того, требуется ли согласие государственных органов для продажи.
  2. Идентификация всех собственников, если собственность находится в совместном владении.
  3. Если продавец является компанией, трастом, партнерской фирмой, обществом и т. Д. Уставные документы организации необходимы для подтверждения ее способности владеть и передавать собственность, помимо подтверждения того, что лицо, оформляющее и регистрирующее договор купли-продажи, надлежащим образом авторизованный.
  4. Распоряжения компетентного суда, разрешающие продажу имущества и назначение опекуна, если имущество находится во владении несовершеннолетнего или психически нездорового человека.

3. Разрешения на переустройство и землепользование

С ростом урбанизации и слиянием доходных земель с городскими конгломератами преобразование собственности для несельскохозяйственного использования приобретает решающее значение, поскольку законы нескольких штатов ограничивают покупку сельскохозяйственных собственность неземледельцев. Во-вторых, покупатель должен изучить генеральный план и убедиться, что недвижимость разработана в соответствии с планом зонирования — например, жилое, коммерческое, промышленное, общественное / полуобщественное, парки и открытые пространства и т. Д.Если фактическое использование отличается от заявленного зонирования, получение распоряжений от Управления городского планирования, разрешающих изменение землепользования, является обязательным.

4. Разрешения на строительство

При покупке квартиры или земли с построенным зданием покупатель должен также внимательно изучить план здания / план расположения, утвержденный местными муниципальными властями, наряду с разрешениями, выданными правительством, законодательными и контролирующих органов, для обеспечения объектов инфраструктуры, водоснабжения, канализации, электричества, экологической очистки, утверждения пожарной безопасности и т. д.

5. Свидетельство о занятости

Продавец обязан получить свидетельство о размещении в компетентном органе до передачи собственности. Использование собственности без получения заселения подвергает покупателя штрафу в соответствии с применимыми постановлениями о строительстве, помимо риска сноса собственности.

6. Статус уплаты налога

Неуплата налога на имущество представляет собой плату за пр.

Советы по покупке новой квартиры

перейти к содержанию Canada Mortgage
and Housing Corporation
  • Войти или зарегистрироваться
  • FRANAIS
  • МЕНЮ
МЕНЮ × FRANAIS
  • Дом
  • Национальная жилищная стратегия
    • Какая стратегия?
      • Об инициативах
      • Как обращаться
      • Справка и ресурсы
      • Приоритетные направления деятельности
      • Глоссарий
    • Поощрение для впервые покупателя жилья
    • Фонд поставщика ипотечных кредитов с долевым участием
      • Предстроительные кредиты
        Поток 1
      • Ипотека долевого участия (SEM)
        Поток 2
    • Федеральные / провинциальные / территориальные жилищные соглашения
    • Федеральная жилищная инициатива
    • Инициатива федеральных земель
    • Национальный жилищный фонд соинвестирования
    • Аренда Финансирование строительства
    • Инновационный фонд доступного жилья
    • Прочие источники финансирования и возможности финансирования
    • Центр преобразования общественного жилья
    • Инициатива арендаторов на базе сообщества
    • Демонстрационная инициатива NHS
    • Лаборатории решений
      • Ресурсы лабораторий социальных инноваций
      • Информация для консультанта лаборатории решений
    • Совместная исследовательская сеть жилищного строительства
    • Фонд исследований и планирования NHS
    • Программа стипендий CMHC Housing Research
    • Премия CMHC Housing Research Awards
    • Проблема предложения жилья
    • Инициатива быстрого жилищного строительства
    • Национальная жилищная конференция
    • Данные о жилищных потребностях NHS
    • Коллегия рецензентов
  • Покупка
    • Покупка дома шаг за шагом
      • Определите, подходит ли вам домовладение
      • Проверьте, готовы ли вы финансово к владению домом
      • Финансирование вашего дома
      • Найдите подходящий дом
      • Сделать предложение и закрыть сделку
      • Поддержите свой дом и защитите свои инвестиции
    • Руководство покупателя кондоминиума
      • Глава 1. Основы кондоминиума
      • Глава 2: Управление кондоминиумами
      • Глава 3. Плюсы и минусы владения кондоминиумом
      • Глава 4: Покупка кондоминиума
      • Глава 5. Контрольные списки, советы и часто задаваемые вопросы
      • Советы по покупке нового кондоминиума
      • Советы по покупке вторичного кондоминиума
      • Контрольный список для покупки нового кондоминиума
      • Контрольный список для покупки вторичного кондоминиума
      • Покупка кондоминиума и текущие расходы
      • Контрольный список физической оценки (для перепродажных единиц)
      • Вопросы, задаваемые консультантам и экспертам по кондоминиумам
      • Часто задаваемые вопросы
      • Глоссарий
      • Провинциальные и территориальные информационные бюллетени
        • Информационный бюллетень Альберты
        • Информационный бюллетень о Британской Колумбии
        • Информационный бюллетень о Манитобе
        • Информационный бюллетень Нью-Брансуика
        • Информационный бюллетень о Ньюфаундленде и Лабрадоре
        • Информационный бюллетень о Северо-Западных территориях
        • Информационный бюллетень о Новой Шотландии
        • Информационный бюллетень о Нунавуте
        • Информационный бюллетень Онтарио
        • Информационный бюллетень острова Принца Эдуарда
        • Квебек Информационный бюллетень
        • Информационный бюллетень о Саскачеване
        • Юкон Информационный бюллетень
    • Финансовая информация и калькуляторы
      • Мошенничество с ипотекой
      • Советы по планированию ипотеки
      • Планирование и управление ипотекой
      • Ваш кредитный отчет
      • Программы правительства Канады по поддержке покупателей жилья
      • Стоимость вашего дома
    • Жилье для пожилых людей
      • Варианты жилья для пожилых людей
      • Советы по жилищному хозяйству и финансам
      • Варианты ипотечного финансирования для людей 55+
      • Предотвращение мошенничества и финансовых злоупотреблений
    • Новички
    • Страхование ипотечной ссуды для потребителей
      • COVID-19: Общие сведения об отсрочке выплаты по ипотеке
      • Что такое страхование ипотечного кредита CMHC?
      • Каковы общие требования для получения права на страхование ипотечной ссуды домовладельца?
      • Часто задаваемые вопросы — Страхование ипотечного кредита
      • CMHC Стоимость страхования ипотечного кредита
      • CMHC Зеленый дом
      • CMHC — Варианты финансирования ремонта дома
  • Аренда
    • COVID-19: запреты на выселение и приостановление действия для поддержки арендаторов
    • COVID-19: CECRA для малого бизнеса
    • Я хочу арендовать
      • На что следует обратить внимание перед арендой
      • Типы жилья в аренду в Канаде
      • Поиск или реклама арендуемой недвижимости
      • Посещение объекта аренды
      • Договоры аренды и аренды
      • Заключение договора аренды
      • Кредитные чеки и плохие кредиты
      • Арендные платежи и залоги
      • Соседи по комнате и домашние животные
    • Я снимаю
      • День переезда
      • Обязанности арендодателя / арендатора
      • Проверки
      • Ремонт и обслуживание
      • Жалобы и выселения
      • Повышение арендной платы
      • Когда не можешь заплатить Арендную плату
      • Продление или расторжение договора аренды
      • Переезд
  • Девелопмент и ремонт
    • Возможности финансирования
      • Финансирование развития коренных народов

Условия покупки недвижимости

1.Шаги по покупке недвижимости для клиентов не из Испании

1.1 После того, как вы определились с недвижимостью, которую хотите приобрести, вы должны заплатить в общей сложности 3000 евро, чтобы сделать бронирование. Выплачивая эту сумму, вы гарантируете, что недвижимость будет снята с продажи агентством на срок не более двух недель. В этот период оформляется депозитный договор.

1.2 Если у вас его еще нет, вы должны получить иностранный идентификационный номер; Número de Identidad de Extranjeros (NIE).Вы можете запросить его в полицейском участке, ближайшем к адресу недвижимости, которую вы покупаете, или в том месте, где вы собираетесь жить в Испании. В Барселоне вы можете пойти в офис Brigada Provincial de Extranjería y Fronteras по адресу Passeig de Sant Joan de Borbó 189, 08037, Барселона.

1.3 Чтобы получить номер NIE, вы должны предоставить следующую документацию:

  • Форма EX15, заполненная, но не подписанная.
  • Копия документации, подтверждающей основания для запроса NIE (если вы не являетесь гражданином ЕС, и в этом случае этот шаг не требуется): депозитный договор, подписанный документ от агентства, который удостоверяет депозитный платеж.
  • Оригинал паспорта (или удостоверения личности, если из ЕС) и ксерокопия.

Обычно получение NIE

занимает около 3-5 недель.

Важно НЕ находиться в Испании незаконно, чтобы продолжить покупку недвижимости.

2.1 Покупатель должен заплатить 10% от общей стоимости недвижимости (предоплата 3000 евро будет вычтена из этой суммы). Положения о штрафных санкциях будут присутствовать в депозитном соглашении, в котором будет изложено согласие владельца продать недвижимость. Если это соглашение не будет выполнено, владелец должен заплатить покупателю двойной залог. Если покупатель откажется от покупки, залог будет утерян.

2.2 Окончательная дата продажи будет указана в документе (каждый случай индивидуален, в зависимости от того, что предварительно согласовано между продавцом и покупателем, но средняя дата обычно находится в пределах двух месяцев после подписания соглашения).

2.3 Покупатель обязан уплатить 10% от продажной цены в виде налогов, плюс нотариальный сбор и сбор за регистрацию собственности. Последние два сбора зависят от продажной цены недвижимости.

2.4 Продажа будет проходить в нотариальной конторе, выбранной покупателем. В это время необходимо внести залог и подписать договор купли-продажи. При подписании договора купли-продажи покупатель должен предоставить чек, выпущенный их банком, на оставшуюся сумму продажной цены, подлежащей уплате после вычета предоплаты и / или депозита.

2.5 При подписании договора купли-продажи и уплате полной продажной цены покупатель объявляется собственником имущества, а продавец передает имущество во владение.

2.6 В случае, если недвижимость уже имеет ипотеку, она аннулируется в тот же день, когда подписывается договор купли-продажи. В этом случае покупатель оплачивает оставшуюся сумму ипотеки чеком (выданным банком) ипотечному банку и другим чеком нотариусу для аннулирования ипотеки в Реестре собственности.Они также должны выписать владельцу собственности чек на оставшуюся часть продажной цены.

2.7 В тот же день, когда подписан договор купли-продажи, покупатель должен предоставить нотариусу средства для оформления сделки, уплаты налога, нотариальных сборов и регистрационных сборов. Это займет примерно полтора месяца.

Заявление на получение канадского гражданства согласно подразделу 5 (1) — Взрослые от 18 лет и старше (CIT 0002)

Канада — это страна, олицетворяющая мультикультурализм и разнообразие и поощряющая вновь прибывших к полной реализации своего потенциала, поддерживая их интеграцию и активное участие в социальных, культурных, экономических и политических делах.Мы благодарим вас за приверженность, которую вы проявляете к Канаде, подав заявку на получение гражданства Канады!

Эта форма и руководство предназначены для постоянных жителей в возрасте 18 лет и старше, желающих подать заявление на получение гражданства Канады.

Это не юридический документ. Объяснения и определения не являются юридическими определениями. В случае расхождения между языком этого документа и соответствующим законодательством или нормативными актами, юридический текст в законодательстве и нормативных актах имеет преимущественную силу.

Для получения юридической информации см .:

Эта информация поможет вам заполнить формы и проведет вас через процесс подачи заявки.

Доступ к справке

Если вам понадобится помощь, вы можете найти ответ на свои вопросы в Справочном центре.

Чтобы загрузить и открыть форму PDF, у вас должен быть установлен Adobe Reader 10 или выше. Мобильные устройства, такие как iPad, планшеты и мобильные телефоны, нельзя использовать для форм IRCC.

Если у вас возникли проблемы с загрузкой формы, посетите Как мне загрузить и открыть форму PDF для веб-сайта IRCC? в Справочном центре

шагов к канадскому гражданству


Шаг 1. Убедитесь, что вы соответствуете требованиям

Чтобы иметь право на канадское гражданство, вы

  • должен быть постоянным резидентом (иммигрантом) Канады
  • должен физически присутствовать в Канаде не менее 1095 дней в течение 5 лет непосредственно перед подачей заявления.
  • может потребоваться подать подоходный налог с физических лиц в течение не менее 3 лет в течение 5-летнего периода.
  • должен продемонстрировать адекватное знание английского или французского языков (если вам от 18 до 54 лет на момент подачи заявления)
  • должен продемонстрировать, что вы знакомы с Канадой, а также с обязанностями и привилегиями гражданства (если вам от 18 до 54 лет на момент подачи заявления — это будет оцениваться после подачи заявления).
  • не может быть под заказ на удаление
  • не может быть неприемлемым или запрещенным по уголовным причинам или по соображениям безопасности

Используйте этот инструмент, чтобы проверить, имеете ли вы право подать заявку


Важная информация

Право на участие в программе составляет пять (5) лет только за пять (5) лет до даты подписания вашего заявления.Это период времени, который вы будете использовать в калькуляторе физического присутствия.

Возможна утрата другого гражданства

Вы можете потерять свое нынешнее гражданство или гражданство, если станете гражданином Канады. Если у вас есть какие-либо вопросы по этому поводу, пожалуйста, свяжитесь с посольством, высшей комиссией или консульством страны вашего нынешнего гражданства перед подачей заявления на канадское гражданство.


Шаг 2. Подсчитайте, как долго вы находитесь в Канаде

Чтобы рассчитать, как долго вы находитесь в Канаде (ваше физическое присутствие)

Если вы, , не можете использовать онлайн-калькулятор, воспользуйтесь нашей формой: Как рассчитать физическое присутствие [CIT 0407] (PDF, 1.98 МБ).

Перепроверьте свои расчеты . Ошибки могут задержать обработку вашей заявки.

Вы, , должны пересчитать свое физическое присутствие (открывается в новой вкладке) , если , мы возвращаем заявку, потому что

  • бланк заявки и распечатка калькулятора имеют разных дат подписи
  • ваш расчет неверный
    • перепроверьте свой расчет
    • включает все раз, когда вы потратили за пределами Канады за 3 из последних 5 лет
  • вы, , не подписали или не поставили дату на бланке заявления или расчете
  • вы подали устаревшую форму заявки
  • датируется либо
    • более чем за 90 дней до его получения, или
    • в будущее (пост-датированный)

Убедитесь, что в форме заявки и на распечатке калькулятора имеют одинаковую дату подписи .

Для получения справки см. Вопросы о расчетах физического присутствия.


Шаг 3. Соберите документы

Приложите к заявке следующие документы:

  • оригинальная распечатка вашего онлайн-расчета физического присутствия или форма CIT 0407 ( PDF , 1.98 MB )
  • копий биографических страниц всех действующих и просроченных паспортов или проездных документов, которые у вас были за последние 5 лет.Биографическая страница — это страница с вашим именем, фотографией, номером паспорта / проездного документа, датой выдачи и сроком действия.
    • Если у вас нет этих документов или отсутствует время между датами действия проездных документов, объясните вопрос 14 в форме заявления.
  • фотокопии двух (2) документов, удостоверяющих личность.

    Примеры идентификации, которые вы можете использовать:

    • Копия биографической страницы вашего паспорта / проездного документа (как указано выше, а также может быть одним (1) вашим удостоверением личности)
    • водительское удостоверение
    • карточка медицинского страхования
    • удостоверение личности пенсионера
    • карта совершеннолетия
    • иностранных документов, удостоверяющих личность, таких как паспорт или государственные документы, удостоверяющие личность

    Примечание. Карту постоянного жителя нельзя использовать в качестве удостоверения личности.Если на обеих сторонах удостоверения личности есть информация, сделайте копии обеих сторон.

  • Если вам от 18 до 54 лет:
    • Фотокопии вашего подтверждения владения английским или французским языком.

      Примеры типов языковых доказательств, которые могут быть представлены:

      • результаты стороннего языкового теста
      • диплом, свидетельство или выписки из программы среднего или послесреднего образования в Канаде или за рубежом, где языком обучения был английский или французский
      • доказательство того, что вы достигли уровня 4 или выше канадского языкового стандарта (CLB) в рамках программ языковой подготовки, финансируемых государством

      Для получения дополнительной информации посетите «Какие документы я могу использовать, чтобы доказать, что я отвечаю требованиям языка гражданства?»

      или

      • Если вам 18-54 года и не можете продемонстрировать, что у вас есть необходимые знания английского или французского языка из-за состояния здоровья, вы должны предоставить подтверждающее свидетельство вместе с заявлением.Предоставьте фотокопии одного из следующих документов:
        • Аудиограмма и справка канадского аудиолога, если вы страдаете нарушениями слуха
        • Свидетельство практикующего врача из Канады о наличии у вас расстройства, инвалидности или состояния, которое имеет когнитивный, психиатрический или физиологический характер
  • Две (2) одинаковые фотографии гражданства
  • Квитанция о внесении взноса в размере 630 долларов США.00 за взрослого при оплате онлайн
  • Контрольный список документов [CIT 0007] ( PDF , 1.83 MB )

Шаг 4. Заполните форму заявки

Формы лучше всего заполнять на компьютере, так как многие вопросы имеют раскрывающиеся списки, чтобы облегчить заполнение формы.

В большинстве разделов добавляйте или удаляйте строки по мере необходимости, нажимая кнопки со знаком плюса (+) или минуса (-).

  1. Установите флажок, чтобы указать, какой официальный язык (английский или французский) вы хотите использовать лично или при общении с вами.
  2. Установите флажок, чтобы сообщить нам, есть ли у вас особые потребности, требующие размещения . Если да , выберите соответствующее жилье в раскрывающемся меню.

    Вот несколько примеров особых потребностей:

    1. Доступ для инвалидных колясок
    2. Устный перевод на язык жестов (например, глухие могут иметь переводчика на язык жестов для помощи в оценке способности «слушать и говорить»)
    3. персональная помощь (например, вас будут сопровождать помощник по уходу, переводчик, собака-поводырь, зрячий проводник и т. Д.)
    4. материалов в доступных форматах (например, учебное пособие доступно в крупном шрифте, в аудио-версии или в версии со шрифтом Брайля).
    1. Сообщите нам, подавали ли вы ранее заявление на получение канадского гражданства. Если вы подали заявление на получение гражданства, которое вам вернули как неполное, ответьте «нет» на этот вопрос.
    2. Скопируйте идентификационный номер клиента (ID) или уникальный идентификатор клиента (UCI) точно так, как он указан в вашем последнем иммиграционном документе в Канаду.Вы можете найти свой идентификационный номер клиента № или UCI на своем:

      Вы можете найти свой идентификационный номер клиента или UCI на своем:

      • Карта постоянного жителя (PR Card)
        • номер рядом с вашей фотографией
      • Подтверждение постоянного проживания (IMM 5292 или IMM 5688)
        • число в правом верхнем углу документа
      • Запись о посадке (IMM 1000)
        • , если идентификационный номер клиента не указан, укажите номер документа, расположенный в правом нижнем углу, который начинается с буквы W, за которой следуют 9 цифр (пример: W 012 345 678)

      UCI — это восьми- или десятизначное число :

    3. Скопируйте дату, когда вы стали постоянным жителем, как она указана в вашем последнем канадском иммиграционном документе.Примеры канадских иммиграционных документов перечислены выше.
    1. Скопируйте свои имена в точности так, как они указаны в вашем последнем канадском иммиграционном документе. Примеры документов перечислены выше в шаге 3b.
    2. Если вы изменили свое имя и / или пол после того, как стали постоянным жителем, отметьте поле «да» и предоставьте необходимые документы, перечисленные в Приложениях A: Изменение имени и / или C: Изменение пола.
    3. Установите флажок или укажите:
      • пол ( F Женский, M Мужской или X Другой пол),
      • рост (какой у вас рост) в сантиметрах или футах / дюймах и
      • натуральный цвет глаз.
    4. Скопируйте дату рождения точно так, как она указана в ваших последних иммиграционных документах. Примеры приведены выше. Если дату вашего рождения необходимо изменить, см. Приложение B — Корректировка даты рождения.
    5. Напишите свое место рождения, включая город или поселок и страну
  3. Нам необходимо знать все имена, которые вы когда-либо использовали, чтобы подтвердить свою личность. Если вы использовали какие-либо другие имена, кроме тех, которые запрашиваются в вашем заявлении о предоставлении гражданства, распечатайте их в таблице.Примеры: имя при рождении, имя до брака, имена в предыдущем браке, имя в браке, псевдонимы или любые другие имена, которые вы использовали. Если вы официально изменили свое имя, см. Приложение A — Изменение имени в вашем документе.
  4. Установите флажок, чтобы указать ваше семейное положение.
  5. Расскажите, как мы можем с вами связаться. Укажите свои текущие данные:
    • адрес электронной почты (если вы предоставите адрес электронной почты, мы можем связываться с вами по поводу вашей заявки по электронной почте, где это возможно.Если адрес электронной почты принадлежит представителю, вам необходимо заполнить форму использования формы представителя (IMM 5476))
    • домашний адрес (где вы живете — этот адрес должен быть в Канаде)
    • номера телефонов (по которым мы можем с вами связаться)
    • Почтовый адрес
    • (адрес, на который вы получаете почту — заполняйте этот раздел, только если ваш почтовый адрес отличается от вашего домашнего адреса. Если почтовый адрес принадлежит представителю, вам необходимо заполнить форму использования представителя (IMM 5476). )

    Примечание. Служба пересылки почты Канады не пересылает посылки , и посылка с заявлением на получение гражданства считается посылкой.Если нам нужно вернуть вам пакет с заявлением, потому что он неполный, он будет возвращен нам, а не отправлен по адресу, который вы указали в почте Канады. Если ваш пакет документов будет возвращен нам почтой Канады, он не будет обработан.

  6. Сообщите нам, помог ли вам кто-то заполнить пакет вашего заявления.

    Если вы назначаете физическое лицо, фирму или организацию своим представителем, вы должны заполнить форму использования представителя (IMM 5476) и включить ее при отправке нам заявки.После того, как вы назначите представителя, вся корреспонденция от нас по вашему заявлению будет отправляться ему, а не вам.

    Для получения инструкций по заполнению формы использования представителя (IMM 5476) см .: Руководство IMM 5561 — Использование представителя.

  1. Право на участие в течение пяти (5) лет
    1. Посчитайте, как долго вы были в Канаде

      Право на участие составляет пять (5) лет до даты подписания вашего заявления.Минимальный период времени, в течение которого вам необходимо физически находиться в Канаде, составляет 1095 дней в течение пяти лет непосредственно перед подачей заявления.

      Мы рекомендуем кандидатам подавать заявки с более чем минимальным требованием в 1095 дней физического присутствия, чтобы учесть любые просчеты отсутствия или любой другой аспект, который может снизить общее физическое присутствие ниже 1095 дней.

      Вы должны заполнить и отправить распечатку вашего онлайн-расчета физического присутствия.Если вы еще не выполнили этот шаг, сделайте это, посетив онлайн-калькулятор физического присутствия.

    2. Вы можете использовать часть времени, проведенного в Канаде в качестве уполномоченного временного резидента или защищенного лица, для расчета своего физического присутствия. Каждый день, проведенный в Канаде в качестве временного резидента или защищенного лица до того, как стать постоянным резидентом в течение последних пяти (5) лет, будет считаться полдня с максимальным сроком 365 дней до вашего физического присутствия.

      Статус временного резидента включает законное разрешение на въезд или пребывание в Канаде в виде:

      1. посетитель,
      2. студентка,
      3. рабочий или,
      4. Обладатель разрешения на временное проживание

      Примечание: Если вам выдали разрешение на работу или учебу во время рассмотрения вашего заявления о предоставлении статуса беженца и / или оценки риска до высылки (PRRA), эти документы не предоставили вам статус временного резидента.Вы не можете претендовать на временное проживание на эти периоды.

      Защищенное лицо — это лицо, которое:

      Если вы претендуете на время в качестве Защищенного лица, единственным разрешенным временем является время с момента получения вами положительного решения Защищенного лица по вашему ходатайству о предоставлении статуса беженца или заявке на PRRA до дня до того, как вы стали постоянным жителем.

      В течение последних пяти (5) лет сообщите нам, имели ли вы статус временного резидента или статус защищаемого лица в Канаде до того, как стали постоянным резидентом.

      • Отметьте либо да, либо нет
      • Если вы отметили «да», заполните соответствующую таблицу 9b
      • Сообщите нам, какой именно у вас статус (посетитель, студент, работник или защищаемое лицо)
      • Сообщите нам день, месяц и год (ДД / ММ / ГГ), когда вам был присвоен статус
      • Сообщите нам день, месяц и год (ДД / ММ / ГГ), когда закончился ваш статус
    3. Есть очень редкие ситуации, когда вы можете рассчитывать время за пределами Канады для расчета вашего физического присутствия.Если вы проживали за пределами Канады по одной из следующих причин:
      • вас; и / или
      • ваш гражданин Канады или постоянный супруг / супруга или партнер по гражданскому праву; или
      • ваш постоянный родитель-резидент

      работали за пределами Канады (не в качестве местного сотрудника) в или с:

      • Вооруженные силы Канады
      • Федеральное государственное управление
      • Государственная служба провинции или территории

      отметьте да , заполните форму «Резиденция за пределами Канады» [CIT 0177] ( PDF , 667.46 KB ) и приложите к заявке все подтверждающие документы, запрошенные в этой форме.

      Если у вас нет времени считать, отметьте и переходите к следующему вопросу, не заполняя форму CIT0177.

    1. Ваш адрес

      Укажите все свои адреса внутри и за пределами Канады в течение 5-летнего периода участия, включая почтовые индексы, начиная с вашего текущего домашнего адреса.Если вы проживали, работали или учились за пределами Канады, вы должны указать все своих иностранных адресов, включая почтовые индексы страны. Нажмите кнопку «плюс» (+), если вам нужно больше места. Необязательно указывать адреса семьи, друзей, отелей или курортов, где вы останавливались во время отпуска .

      Предоставьте информацию о 5-летнем периоде участия. Не оставляйте пробелов в течение этого периода и не оставляйте этот раздел пустым.Если вы это сделаете, ваша заявка будет возвращена вам как неполная.

    2. Справка из полиции

      Вам нужно , чтобы предоставить справку из полиции из каждой страны, кроме Канады, если вы там были

      • за последние 4 года
      • 183 дня и более подряд
      • с 18 лет

      Укажите в таблице название каждой страны и предоставьте справку из полиции.

      Вам не нужно предоставлять справку , если

      • вы находились в стране происхождения непосредственно перед тем, как стать постоянным жителем и приземлиться в Канаде, и
      • на этот раз приходится на последние 4 года

      Если вы не можете получить справку из полиции, укажите причину в поле объяснения.

      Чтобы быть действительным, справка из полиции должна быть либо выдана

      • после того, как вы в последний раз были в этой стране, или
      • не более чем за 6 месяцев до даты подписания заявления на гражданство

      Мы можем запросить справку из полиции в любой момент во время обработки, , даже если вы предоставили действительный сертификат вместе с заявлением.

      Узнайте, как получить справку из полиции

      См. Следующие примеры, которые помогут вам ответить на этот вопрос.

      Пример 1
      Вы жили во Франции один год (365 дней), прежде чем стали постоянным жителем 3 года назад. Вы не ездили во Францию ​​после того, как стали постоянным жителем. Вы бы ответили «Да» на вопрос, и вам нужно будет предоставить справку из полиции Франции, если вы не предоставили ее вместе с иммиграционным заявлением.Если вы предоставили справку из полиции Франции вместе с иммиграционным заявлением, сообщите нам об этом в поле в вопросе 10b.
      Пример 2
      Вы стали постоянным жителем 3 года и 9 месяцев назад. За последние 4 года вы жили в Бразилии в течение 3 месяцев (90 дней), прежде чем стали постоянным жителем, и вы вернулись в Бразилию, чтобы навестить семью в течение 4 месяцев (120 дней) после того, как стали постоянным жителем. Вы бы ответили «Нет» на вопрос, и вам не нужно было бы предоставлять справку из полиции Бразилии, потому что вы не проводили в Бразилии 183 или более дней подряд.
      Пример 3
      За последние 4 года вы совершили 10 поездок в Соединенные Штаты Америки (США). Каждая поездка длилась 3 недели, всего 210 дней. Вы бы ответили «Нет» на вопрос, и вам не нужно было бы предоставлять справку из полиции США, потому что вы не провели 183 или более дней подряд в США.
      Пример 4
      За последние 4 года вы четыре раза ездили в Сингапур по работе. Первая поездка длилась 30 дней; вторая поездка была на 200 дней; третья поездка длилась 60 дней; а четвертая поездка длилась 120 дней.Находясь в Сингапуре, вы совершили поездку в Малайзию (10 дней) и Таиланд (10 дней). Вы ответите «Да» на вопрос, и вам нужно будет предоставить справку из полиции Сингапура, потому что ваша вторая поездка длилась более 183 дней подряд. Вам не нужно будет предоставлять справки из полиции Малайзии или Таиланда.
      Пример 5
      За последние 4 года вы совершили 1 поездку в Европу, где посетили Португалию (5 дней), Испанию (7 дней), Францию ​​(10 дней), Бельгию (3 дня), Нидерланды (3 дня), Германию (21 день). ), Швейцарии (7 дней) и Италии (21 день).Вы совершили вторую поездку в Европу, где посетили Ирландию (14 дней), Шотландию (14 дней) и Англию (21 день). Вы отправились в Германию в командировку, которая длилась 60 дней. Общее время, в течение которого вы находились за пределами Канады, составило 186 дней, но вы не были в одной стране 183 дня или более подряд. Вы ответите «Нет» на вопрос, и вам не нужно будет предоставлять справки из полиции любой из стран.
  2. Расскажите, чем вы занимались в течение пяти (5) лет права на участие в программе.

    Заполните таблицу. Вы должны указать все вашей работы и учебы, включая обучение английскому / французскому языку в Канаде или за ее пределами в течение пяти (5) летнего периода. Нажмите кнопку (+) плюс, если вам нужно больше места.

    • Если вы не работали из-за того, что учились, были безработными, пенсионерами, опекуном, домохозяйкой или волонтером в течение любого периода этого времени, предоставьте эту информацию, включая местонахождение.
    • Если вы работали не по найму, вы должны предоставить подробную информацию о своей индивидуальной занятости.

    Вы должны предоставить информацию, охватывающую пяти (5) летний период права на участие, с обязательным учетом каждого месяца.

    Не оставляйте пробелов в течение этого периода и не оставляйте этот раздел пустым. Если вы это сделаете, ваше заявление будет вам возвращено.

    1. Если он у вас есть, укажите 9-значный номер своего
    2. В таблице расскажите нам о своей подаче налоговой декларации за последние 5 лет.
      • Под Требуется подать столбец
      • Под заголовком Налоги подано столбец
        • отметьте « Да, », если вы подали налоговую декларацию в этом году
        • поставьте отметку «», если вы не подавали налоговую декларацию в этом году
    3. Отметьте «Да», чтобы разрешить Налоговому агентству Канады (CRA) предоставить в IRCC подробную информацию о вашей налоговой декларации (включая информацию о доходах, льготах и ​​резидентстве).

      . Отметив «Да», вы также разрешаете нам собирать вашу налоговую информацию от CRA, чтобы помочь

      • определить, соответствуете ли вы требованиям по подоходному налогу и физическому присутствию для получения гражданства
      • проверять вашу налоговую информацию в деятельности по обеспечению качества и честности в программе гражданства

      Подраздел 8 (1) Закона о конфиденциальности и параграф 241 (5) (b) Закона о подоходном налоге позволяют CRA предоставлять личную информацию в IRCC с согласия соответствующих лиц.Это согласие требуется в соответствии с пунктом 2 (1) (e) Положений о гражданстве , № 2.

  3. Сообщите нам, имели ли вы иммиграционный статус, статус постоянного жителя и / или гражданство какой-либо другой страны за пределами Канады, включая страну вашего рождения.
    • Отметьте «да» или «нет».
    • Если вы отметили «да», заполните таблицу.
    • Сообщите нам, в каких странах вы имели статус и какой именно статус вы имели или в настоящее время имеете (студент, работа / работник, беженец / защищаемое лицо, постоянный житель или гражданин).
    • Укажите месяц и год (ММ / ГГ), в котором вы получили каждый статус.
    • Если ваш статус больше не действителен, укажите месяц и год (ММ / ГГ), когда закончился ваш статус. Если вы все еще держите этот статус, укажите «текущий».
  4. Сообщите нам, были ли у вас паспорта или проездные документы в течение пяти (5) летнего периода.
    1. Отметьте «да» или «нет».
      • Если вы отметили «Да», заполните таблицу с надписью Таблица A в вопросе 14, включив:
        1. номер документа
        2. название страны, выдавшей документ (орган, выдавший)
        3. место (город) выдачи документа
        4. дата выдачи документа
        5. срок действия документа
      • Если у вас нет паспорта или проездного документа, который был / действителен в течение пяти (5) лет права на участие в программе, укажите причину в графе Таблица B .
    2. Отметьте Да , чтобы разрешить Управлению пограничной службы Канады (CBSA) предоставить информацию о ваших поездках в IRCC. Выбирая Да , вы также разрешаете IRCC собирать историю ваших поездок от CBSA и использовать информацию, предоставленную CBSA, для определения вашего права на гражданство.
      • Если вы выберете , вас могут попросить предоставить дополнительные документы позже в процессе, что приведет к задержке обработки вашего заявления. Пожалуйста, не обращайтесь в CBSA, чтобы запросить историю ваших поездок.

Требования к языку

    1. Все заявители в возрасте от 18 до 54 лет должны предоставить доказательства, подтверждающие достаточное знание английского или французского языков (даже если ваш родной язык — английский или французский).

      Если вам 18-54 года и вы не можете продемонстрировать, что у вас есть необходимые знания английского или французского языка по состоянию здоровья, это требование может быть отменено.Вы должны предоставить подтверждающие доказательства вместе с заявлением.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top