Доли в квартире с использованием материнского капитала в: Покупка доли в квартире на материнский капитал

Содержание

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Если у семьи нет собственных сбережений или приличного дохода для оформления ипотеки – маткапитал не поможет, шансов купить собственное жилье у них. Или таки есть? Оказывается, сертификат можно потратить не только на собственную квартиру или дом, но и на долю в недвижимости.

Законно ли это? Дело в том, что государство выделяет эти деньги на улучшение жилищных условий семьи. И благодаря доле, они действительно улучшаться. Но только если родители будут соблюдать ряд условий. Разъясняем, какие это условия и как проходит покупка доли за счет материнского капитала. Ликбез для молодых родителей!

Когда можно купить долю?

Пожалуй, самый распространенный способ потратить маткапитал – это улучшение жилищных условий. Чаще всего это приобретение жилого помещения (пп. 1 п. 1 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей»). Ни о каких долях в законе речь не идет. Совсем.

Что же получается, покупка доли в квартире на материнский капитал невозможна? Нет, это заблуждение.

Закон разрешает потратить мамины деньги на покупку именно жилого помещения. Какого конкретно жилого помещения, не уточняется. А потому это может быть и комната в квартире – она тоже подходит под этот критерий. Но такое уточнение необязательно. На практике сделку по покупке доли за маткапитал одобряют в двух случаях:

Читайте также

Наказание за «встречку»: чем угрожает ч. 4 ст. 12.15 КоАП?
  1. Если в результате покупки доли в собственность семьи поступит одно или несколько изолированных жилых помещений. Например, вы покупаете ⅔ в праве собственности на 3-комнатную квартиру. В договоре вы указываете, что в пользование семьи переходит 2 из 3 жилых комнат. Условие об изолированных помещениях соблюдено!
  2. Если после покупки доли в собственности семьи окажется вся квартира. Например, если матери до использования маткапитала уже принадлежало ⅔ доли в праве собственности на квартиру. За маткапитал семья выкупила еще ⅓ часть, и после этого стала полностью владеть квартирой.

У кого можно купить долю?

По факту, у кого угодно – главное, чтобы были соблюдены вышеуказанные условия. Чаще других продавцами выступают члены семьи. А кто еще согласится продать вам свои доли за такие небольшие деньги?! К тому же, покупку доли у родственников за материнский капитал закон не запрещает. Кто бы вам не доказывал обратное – покупать у родственников можно!.

Такие сделки правомерны, даже когда приобретается доля в квартире, которая и до этого использовалась семьей для постоянного проживания. Например, если супруги жили с родителями и решили выкупить у них часть квартиры. Вот пример из Великого Новгорода:

Гражданка купила у своего отца долю в праве собственности на квартиру в размере 219/389. На покупку она решила использовать маткапитал, но ей отказали. Якобы, семья и до этого использовала эту квартиру для проживания, а потому жилая площадь для них не увеличилась. Но ВС РФ посчитал это нарушением. Мол, гражданка и ее дети приобрели право собственности на часть квартиры, и это свидетельствует об улучшении их жилищных условий (

Определение ВС РФ № 84-КГ15-8 от 15.09.2015).

Читайте также

Как получить налоговый вычет по ИИС?

Аналогичный случай был и в Челябинской области:

Женщина, владеющая ⅓ частью квартиры, решила выкупить еще ⅓ у своей матери за маткапитал. В ПФР и местном суде ей отказали, и тогда она дошла до Верховного суда. Тройка судей признала требования гражданки законными и обязала рассмотреть вопрос по-новому (

Определение ВС РФ № 48-КГ18-26 от 13.11.2018).

Но учтите, что расходование материнского капитала на покупку доли у родителей может иметь признаки мошенничества и вызывать сомнения со стороны ПФР. Там могут посчитать, что вы намерены обналичить госпомощь, и на этом основании отказать. Тогда придется идти в суд и доказывать:

  • что сделка не является мнимой, то есть совершается не только для получения маткапитала, но и для изменения существующего порядка использования жилого помещения. То есть владельцы долей реально передадут свои доли супругам и детям в пользование
  • что после покупки доли с использованием материнского капитала семья реально получит в свое распоряжение изолированные комнаты соразмерной долям площади. Такая возможность должна существовать с учетом конструктивных особенностей помещения и размера доли, которая продана – она должна быть существенной.
Выгонять родителей из квартиры после покупки долей не стоит. Они являются близкими родственниками новых владельцев, а потому могут продолжать пользоваться квартирой в привычном порядке (п. 2 ст. 31 ЖК).

А можно ли купить долю у мужа?

А вот это уже перебор. Даже думать о таких схемах забудьте.

Во-первых, это точно будет расценено как мошенничество при получении выплат (ст. 159.2 УК) – никто не поверит, что так вы намерены улучшить жилищные условия детей, а не просто обналичить деньги госпомощи.

А во-вторых, такую сделку никто не зарегистрирует, и правовых последствий она не повлечет. Дело в том, что покупателем доли выступает не только мать и дети, но и супруг – купленное жилье или доля в нем поступают в их общую долевую собственность (п. 4 ст.10 ФЗ № 256). Получается, что при покупке доли мужа за материнский капитал он одновременно будет выступать и покупателем, и продавцом. А такая сделка ничтожна.

Покупаем долю: порядок действий

Итак, решено – покупаете долю. Все условия выполнены: размер доли значительный, изолированная комната будет выделена, сделка не является мнимой. С чего начинать? С заключения договора!

Шаг 1. Заключаем договор

Чья бы доля ни была, продавец должен заключить с покупателем договор купли-продажи. Он заключается в письменной форме и требует обязательного нотариального удостоверения (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»). Вы можете заказать договор у нотариуса либо составить его самостоятельно, используя наш шаблон.

Образец договора купли-продажи доли в квартире:

https://drive.google.com/file/d/1rUVqkTDhivecAzTEeCirLLYvrVbiP_cN/view?usp=sharing

Особенность покупки квартиры с материнским капиталом – доли детей и супруга – купленная доля должна быть поделена между супругами и несовершеннолетними детьми. В связи с этим целесообразно определить эти доли сразу в договоре купли-продажи.

Маткапитал перечисляется только в безналичной форме. Потому в договоре нужно указать безналичную форму расчета (по крайней мере, в части маткапитала) и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007). Также рекомендуем оговорить в договоре отсрочку платежа до момента перечисления денег из ПФР.

Нотариус проверит все документы, удостоверит законность сделки и направит заявление на регистрацию перехода прав в электронном виде – специально ехать для этого в Росреестр больше не нужно. В результате вы получите выписку из ЕГРН, которая подтвердит переход права собственности.

Шаг 2. Готовим заявление и документы в ПФР

Получаем в ПФР бланк заявления

и заполняем его в соответствии с рекомендациями. Прикладываем к нему:

  • паспорт заявителя + паспорт супруга;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • копия договора купли-продажи с отсрочкой платежа;
  • выписка из ЕГРН;
  • обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата — если такое право не возникло на основании договора;
  • справку от продавца с указанием остатка неуплаченной суммы.

Шаг 3. Подаем документы в ПФР

Подать их можно:

  • лично в ПФР по месту жительства;
  • по почте или через МФЦ;
  • через сайт Госуслуг или «Личный кабинет застрахованного лица» на сайте ПФР.

Главное, что подать заявление можно не раньше, чем когда второму ребенку исполнится 3 года. Исключение – покупка доли в кредит.

ПФР рассмотрит заявление в месячный срок (п. 1 ст. 8 ФЗ № 256). Если все в порядке, Фонд принимает положительное решение и в 10-дневный срок перечисляет деньги продавцу на указанный в договоре счет.

На этом все – ваша семья стала обладателем хоть и скромного, но собственного жилого помещения!

Выделение долей по материнскому капиталу

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Выделение долей по материнскому капиталу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Выделение долей по материнскому капиталу

Судебная практика: Выделение долей по материнскому капиталу

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 65 «Осуществление родительских прав» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования истца к ФСИН России, УФСИН России по субъекту РФ о признании незаконным отказа в постановке на учет для получения единовременной социальной выплаты, возложении обязанности принять на учет для получения единовременной социальной выплаты. При этом суд отклонил довод ответчика о том, что истцу принадлежало жилое помещение, которое истец подарил своим несовершеннолетним детям. Таким образом, истец совершил намеренные действия по отчуждению жилых помещений, что признается ухудшением жилищных условий. Как указал суд, истец приобрел в собственность жилую недвижимость с использованием материнского капитала, главным условием использования которого является обязательство родителей выделить доли в жилом помещении, приобретенном с помощью средств материнского капитала, определив размер долей каждому члену семьи. В соответствии со ст. 65 Семейного кодекса РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. Таким образом, оформляя в общую долевую собственность несовершеннолетних детей приобретенное ранее жилье, истец действовал исключительно в интересах несовершеннолетних детей и исполнял требования действующего законодательства.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 10 «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
(Р.Б. Касенов)Юридически значимыми обстоятельствами по настоящему спору являются установление того, имеет ли место фактическое улучшение жилищных условий семьи истца в результате приобретения спорного жилого помещения, а также соответствуют ли названные условия приобретения истцом спорного жилого помещения целям направления средств материнского капитала (ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ). При этом Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, имеющих права пользования данным жилым помещением, поэтому это право, безусловно, подпадает под одно из предусмотренных законом оснований для реализации средств материнского (семейного) капитала. Размер приобретенной доли жилого помещения истцом в интересах несовершеннолетнего ребенка позволил выделить ему в пользование изолированное жилое помещение, между собственниками определен порядок пользования жилыми помещениями в квартире. Указанные обстоятельства свидетельствуют о соответствии условий договора купли-продажи жилого помещения целям направления средств материнского капитала — улучшение жилищных условий семьи истца, в этой связи отказ пенсионного органа в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала носит незаконный характер. Таким образом, суд удовлетворил заявленные требования о признании незаконным и отмене решения Пенсионного фонда РФ об отказе.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выделение долей по материнскому капиталу

Нормативные акты: Выделение долей по материнскому капиталу

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 13.07.2020)
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Покупка доли в квартире на материнский капитал 2020

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня — 21, за месяц — 687, за год — 11 345

Законно ли покупать часть квартиры на средства материнского капитала? Позволяет ли российское законодательство выкупать долю у родственников? В каких ситуациях пенсионный фонд может отказать в приобретении части жилой недвижимости? В этой статье мы постараемся найти ответы на эти и другие вопросы.

Выкупить долю на средства МК у своих родственников? Казалось, это было бы идеальным решением проблемы с маткапиталом. С родней проще договориться, да и нарваться на риск  мошенничества минимальный. Но не все так просто. Деньги молодым родителям государство выделяет из казны, а значит, устанавливает свои правила и осуществляет строгий контроль за их расходованием.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников в 2020 году

Для начала давайте разберемся, кто такие «родственники». У кого из близких людей можно покупать часть недвижимости, а у кого нельзя? Например, сделка с двоюродным дядей или троюродным братом может состояться и вопросов у ПФР не возникнет. Они считаются дальней родней, а по закону нет запретов на заключение договора с дальними родственниками по покупке жилого имущества на деньги маткапитала.

Близкие родственники, в соответствии с законодательством это:

  • родные сестры и братья
  • родители
  • дети
  • бабушки и дедушки
  • супруги

У них покупать жилье на средства МК запрещено и такая сделка может быть признана недействительной

Государственные органы тщательно следят и проверяют по своей базе всех участников сделки на предмет родства. Обмануть налоговиков вряд ли возможно. Даже между бывшими супругами будет затруднительно заключить соглашение на покупку. ПФР потребует доказательство того, что в данный момент бывшие супруги разведены и вместе не проживают.

Если есть желание отдать дочери часть жилого помещения, то самым оптимальным вариантом будет , так как с официальной продажей могут возникнуть проблемы.

Ограничения на приобретение доли у родственников

Заключая договор купли-продажи части жилой недвижимости у родственника, необходимо соблюдать установленные статьями Закона РФ и Гражданского Кодекса правилами:

  1. Договор между родственниками не должен быть фиктивным. Рассмотрим на следующем примере:

Семейная пара проживает у своих родителей и прописана в их квартире. На полученные деньги МК они решают приобрести гараж. В пенсионном фонде им отказывают, так как в законе не прописано таких целей использования государственной компенсации. Молодые родители решаются на заключение фиктивной сделки и по документам покупают у своих родителей часть жилья, в котором они уже живут и прописаны. Как это ни странно, но «добро» от ПФР им удается получить. Им выдают деньги, на которые молодая семья приобретает гараж

Такая сделка с использованием средств маткапитала может быть признана недействительной, а при определенных раскладах родители могут быть привлечены к уголовной ответственности за мошенничество.

  1. В результате сделки жилищные условия реально должны быть улучшены. Например, молодая семья, живущая в убогой коммуналке, благодаря средствам маткапитала, получает изолированную комнату в жилом помещении или несколько комнат. В этом случае налицо улучшение условий проживания для детей.

В идеале, заключения соглашения с родственниками о покупке части недвижимости с использованием МК, лучше избегать. Во-первых, такие сделки основательно проверяют, а во-вторых, государственные исполнительные органы контролируют весь процесс от заключения договора до .

Как купить долю в квартире на материнский капитал в 2020 году?

Есть несколько правил, прописанных в Законе о материнском капитале и в Гражданском Кодексе РФ.

  1. Важное условие – передача денег продавцу недвижимости осуществляется безналичным путем. Нельзя получить денежные средства МК на руки и передать его владельцу доли квартиры.
  2. Если к продавцу особых требований у ПФР нет, то к приобретаемой жилой недвижимости они существуют. Площадь выкупаемого помещения должна быть отдельной и изолированной от соседей. Разрешается приобретать одну, две, три и больше комнат.

Поэтому купить долю в однокомнатной квартире едва ли получится, так как в таком помещении семье не удастся отгородиться.

  1. ПФР не будет против покупки оставшейся части жилого помещения. Например, семейная пара живет в 3-комнатной квартире, где они являются собственниками лишь на 2/3. Получив средства материнского капитала, молодые родители смогут выкупить оставшуюся 1/3 и стать полноценными владельцами отдельной квартиры. В данном случае ПФР будет только «за».

Дополнительные правила:

  • Выкупаемое жилье должно располагаться на территории РФ
  • Нельзя заключать сделки по покупке доли в помещении с несовершеннолетними гражданами и недееспособными лицами
  • Выкупаемое жилье должно быть в надлежащем порядке и соответствовать
  • Закон не разрешает осуществлять выкуп жилой недвижимости или доли в помещении на личные сбережения с использованием средств маткапитала до момента исполнения ребенку 3-х лет. Исключение – оформление ипотеки. В этом случае молодая семья вправе заключать сделку, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года

Пошаговая инструкция оформления доли на средства МК

Действия владельца сертификата материнского капитала в этом случае должны быть следующими:

  1. Оформление покупки доли на средства МК и регистрация договора в Росреестре.
  2. Сбор и предоставление в госорган запрашиваемых документов.
  3. Обращение с заявлением в ПФР за разрешением на проведение сделки.
  4. Ожидание ответа.

Представители пенсионного фонда обязаны проверить выкупаемое помещение на предмет его «чистоты». Если будет получено «добро», то денежные средства переведут собственнику продаваемой недвижимости.

Запрашиваемые документы

Чтобы зарегистрировать в Росреестре покупку и сменить собственника, необходимо заранее подготовить и представить в госорган:

  • Паспорта участников.
  • Документы на объект покупки (техпаспорт).
  • Разрешение всех владельцев недвижимости на заключение .
  • Документ, подтверждающий право собственности на продаваемое жилье.
  • Договор КП, заключенный между участниками процесса.
  • Акт передачи жилого помещения новым хозяевам.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

После регистрации, новый владелец недвижимости получает на руки ЕГРН-выписку. С ней уже можно обращаться в пенсионный фонд. Для этого необходимо будет предоставить:

  • Заявление на перевод денег.
  • Паспорт.
  • Сертификат на МК.
  • СНИЛС.
  • Свидетельство о браке.
  • ЕГРН-выписку.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Заверенное нотариально письменное обязательство о предоставлении детям долей в квартире или ином жилом помещении.
  • Договор КП с использованием денег материнского капитала.
  • Банковские реквизиты, на которые необходимо будет перечислить деньги.

Оформление договора покупки доли на средства материнского капитала

В соглашении на покупку доли в обязательном порядке прописывается, что сделка осуществляется на средства МК. В договоре должен присутствовать пункт, что пока полного расчета с продавцом не будет, недвижимость остается в его собственности.

Важные моменты, которые необходимо включать в договор:

  • Подробные сведения об участниках процесса, включая паспортные данные, гражданство, прописку и фактическое место проживания и т.д.
  • Стоимость приобретаемого жилья
  • Данные о жилой недвижимости, где выкупаются доли: адрес, общая площадь, этаж и др.
  • Права участников и их обязанности

Как переводятся деньги продавцу

Подав заявление в ПФР на выплату, и предоставив в налоговый орган запрашиваемые документы, надо будет ждать принятого решения. Обычно, вопрос решается в пределах 30 дней. Только в исключительных случаях, когда возникают сложности с проверками жилья, рассмотрение заявления может растянуться на более длительный срок.

В течение указанного срока ПФР обязаны либо одобрить сделку и перевести деньги продавцу недвижимости, либо отказать в ее проведении.

В случае получения отрицательного решения, заявитель вправе обжаловать отказ в судебном порядке

Оформление долей на детей при использовании материнского капитала

Выкупленная недвижимость с использованием средств МК не может быть собственностью только родителей. Площадь помещения должна быть поровну распределена между членами семьи. Это можно сделать сразу при оформлении соглашения купли-продажи помещения, либо составить отдельный документ, после приобретения недвижимости.

При втором варианте родителям придется составить письменное обязательство о выделении детям долей и заверить документ у нотариуса. Без этой бумаги ПФР не будет рассматривать заявление о выплате. В обязательстве указывается срок, за который планируется провести распределение всей площади между членами семьи. По закону на это дается полгода

За это время необходимо будет либо оформить дарственную на доли детям, либо провести распределение квадратных метров поровну. Можно разделить площадь на три части, как это делают большинство молодых семей. Одна часть достается родителям, а 2/3 распределяется деткам.

После распределения, необходимо заново подать документы в Росреестр для изменения сведений по выкупленному помещению и внесения поправок в части собственников жилья. Процесс буде завершен, когда государственный орган выполнит свою работу и выдаст подтверждающий документ родителям.

Ответственность за обналичивание материнского капитала в 2020 году

Нередко родители пытаются обмануть государство и присвоить деньги материнского капитала, забывая об ответственности. Сегодня нет сложностей, чтобы выявить такие нарушения и обман. Факт мошенничества раскрыть органам не составит труда, как и привлечь нарушителей к ответственности.

За незаконные действия владельцев сертификата, в зависимости от конкретных обстоятельств могут привлечь как к административной, так и к уголовной ответственности.

Нужен совет профессионального юриста по недвижимости? Обращайтесь к онлайн-консультанту нашего сайта, оставьте свои контактные данные и дождитесь ответа!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Покупка доли дома на материнский капитал: правила оформления

Стоимость недвижимости постоянно растет. Поэтому, сегодня даже в самых небольших российских городах и иных населенных пунктах приобретение полноценного жилья с использованием только тех средств, которые получены за рождение второго ребенка, не представляется возможным. И это невзирая на то, что величина пособия постоянно повышается. Однако, для тех, кто не может взять жилищный кредит, и использовать для его погашения материнский капитал, покупка доли дома или квартиры остается хорошей возможностью. К сожалению, далеко не каждый получатель семейного сертификата знает, что у него есть подобная возможность. Как провести процедуру приобретения доли жилья, узнаем далее в статье.

Материнский капитал: покупка доли дома

Приобретение доли жилья на средства материнского капитала

Согласно букве закона, направление интересующей нас государственной субсидии на покупку доли в частной собственности может быть произведено только в двух ситуациях. Рассмотрим их далее в таблице.

Таблица 1. Использование материнского капитала на приобретение долевой собственности

СитуацияОписание
Если доля помещения изолирована от пространства, находящегося во владении других собственников Так, купить долю в доме или квартире можно только в том случае, если она будет представлена комнатами: одной или сразу несколькими. При этом, комнаты должны изолироваться от оставшегося пространства жилья, дабы существование в общих стенах могло быть приемлемым для всех.
Если помещение станет собственностью владельца капиталаТолько в том случае, когда вся комната, а не только ее часть, перейдет в полное владение семьи, получившей субсидию от государства, можно будет совершить долевое приобретение жилья.

Следуя из всего вышесказанного в таблице, мы можем заключить, что главным условием, дающим или не дающим право на покупку доли в том или ином жилье, является его обособленность, как в физическом, так и правовом плане. Именно поэтому приобретение доли в однокомнатной квартире не представляется возможным.

Главное условие для приобретения доли — ее обязательная обособленность. В противном случае ПФР разрешения на трату средств не даст, ведь ужиться с чужими людьми на «открытом пространстве» практически невозможно

Обусловлено данное правило законодательными мотивами, так как в нормативно-правовых актах, регулирующих возможность предоставления и дальнейшего использования материнского капитала, говорится, что данная субсидия предполагает приобретение исключительно самостоятельного жилого помещения.

Теперь обратимся к определению жилого помещения. Так, данный термин определяет площадь изолированного типа, которая пригодна для жизни, и отвечает нормам:

  • санитарного плана;
  • технического плана.

Так, жилым помещение могут выступать:

  • отдельно стоящие дома или их части;
  • квартиры или их части;
  • комнаты.

ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений

Отказы ПФР в предоставлении средств материнского капитала на приобретение долевой собственности

Замечено, что специалисты Пенсионного фонда часто отвечают отказом на просьбу предоставить средства материнского капитала для приобретения доли какого-либо жилья. Происходит это потому, что необходимо соблюдать следующее условие: приобрести отдельный объект собственности, а не долю жилищного владения.

Несмотря на то, что закон ни прямо, ни косвенно не запрещает использовать сертификат, например, в тех случаях, когда долю жилого помещения выкупает лицо, уже в нем живущее, часто данное право приходится получателям сертификата отстаивать в суде.

Пенсионный Фонд может отказать в приобретении долей недвижимости по множеству причин

Также имеют место быть исключения, критерий оценки которых производится согласно одному из основных условий использования материнского капитала с целью улучшения условий проживания семьи – необходимости оформить в дальнейшем купленное имущество на каждого ее члена. Так, например, широкую известность получило дело, в рамках которого рассматривалось следующее событие: мать купила долю в квартире старшего сына, при этом оформив искомую жилплощадь исключительно на себя, а также на ее несовершеннолетних отпрысков, исключив из этого перечня старшего сына.

Случаются и ситуации, при которых суд встает на сторону граждан, когда второй стороной процесса выступает Пенсионный Фонд России, отказывающийся выдать средства семейного сертификата для погашения обязательств по кредитам потребительского характера. Несмотря на то, что закон не подразумевает подобное целевое использование, в некоторых случаях оно наиболее рационально.

В некоторых случаях отказы пенсионного фонда будут ничем не обоснованы, а потому, возможно, вам придется отстоять право на субсидию в суде

Как выкупить долю жилья с помощью материнского капитала

Выкуп доли жилища для молодых семей в некоторых случаях является лучшей и единственной возможностью для того, чтобы решить имеющуюся жилищную проблему.

Но для получения разрешения от Фонда для проведения данной сделки, необходимо соблюсти все требования, предъявляемые по данному вопросу законодателем.

Таким образом, необходимо подбирать такую долю жилья, которая будет соответствовать следующим критериям:

  • изолированность и обособленность купленных квадратных метров от остального жилища;
  • пригодность для ведения постоянной жизни в этих стенах;
  • соответствие требованиям технического характера, санитарного законодательства, прочим нормам.

В любом случае, каждую ситуацию Пенсионный Фонд будет рассматриваться индивидуально.

Окончательное положительное решение по всем параметрам может приниматься лишь в том случае, если можно ответить «да» на вопрос «можно ли отнести эту долю к самостоятельным помещениям», согласовывая понятие и нюансы ответа с законодательными определениями.

Если доля обособлена, и соответствует всем требованиям, ее без проблем можно будет приобрести

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у членов семьи

Порядок заключения договора при приобретении недвижимости между родней будет точно таким же, что и в случаях, когда участниками оной выступают лица, не имеющие кровной связи.

И несмотря на то, что закон не запрещает покупать доли подобным образом, в рамках рассматриваемых нами условий, при которых используется материнский капитал, необходимо соблюдение следующих нюансов.

Правило 1. Сделка должна быть реальной, а не мнимой, то есть совершаемой лишь для того, чтобы впоследствии получить возможность распоряжаться обналиченными средствами материнского капитала, не меняя при том порядок эксплуатации жилого пространства.

Получается, Пенсионный Фонд страны признает действительными договоры, в рамках которых семья покупает у родных людей помещение, от которого последние в официальном порядке полностью отказываются.

Впрочем, не стоит забывать, что специалисты органа при этом будут тщательно отслеживать историю конкретного недвижимого объекта, и произведут все контрольные мероприятия, чтобы не допустить простого обналичивания средств подобным образом.

Помните: фиктивную продажу провести не получится, так как контрольные органы будут тщательно отслеживать дальнейшую судьбу обналиченных средств и приобретенной вами недвижимости

Обратите внимание: если будет установлен факт мошенничества, то заключенный между гражданами договор на официальном уровне признают недействительным. Мало того, виновные в фиктивном приобретении жилья лица впоследствии могут получить уголовную ответственность за то, что подобным образом пытались обмануть государство.

Правило 2. Заключение подобных договоров запрещено только между супругами, но можно проводить аналогичные сделки между:

  • детьми и родителями;
  • братьями и сестрами;
  • дядями-тетями и племянниками;
  • прародителями и внуками и т.д.

Кроме того, покупая у родственников жилищную долю, необходимо помнить о том, что у вас есть право впоследствии получить имущественный налоговый вычет по понесенным расходам, за исключением, собственно, величины полученной у государства субсидии. Стоит понимать также и то, что законодатель имеет ввиду случаи, когда вы получите отказ в предоставлении вычета, поскольку вы и ваша родня в данной сделке выступаете в роли взаимозависимых лиц.

Налоговый вычет – это обязательство государства перед гражданином частично компенсировать ему уплаченные налоги или же разрешить не платить их на часть полученного дохода. Но такая возможность предоставляется не по всем вариациям налогов, а лишь в строго ограниченных случаях. И, кстати, сейчас можно подать заявку на налоговый вычет через «Госуслуги», буквально не выходя из дома. Как это сделать? Подробно читайте в специальной статье.

Изучить полный список родственников, коих можно будет отнести к взаимозависимым друг для друга, можно в Налоговом Кодексе нашей страны.

Прочих ограничений по получению налогового вычета закон не предусматривает.

Родственники, будучи взаимозависимыми лицами, могут продать вам долю, но не всегда эта продажа будет одобрена уполномоченными структурами

Приобретение права долевого владения собственностью у чужих людей

Если жилье отвечает всем требованиям, предъявляемым к нему законодателем, то купить часть дома или квартиры можно и у лиц посторонних, членами вашей семьи не являющихся.

Как мы уже сказали, сделать это можно лишь в том случае, если вы берете во владение одну или несколько комнат лица. Когда же речь идет об однокомнатной квартире, данную сделку произвести просто невозможно, так как в этом случае может покупаться только все жилье целиком, а не какая-либо его часть.

Выкупить комнату жилого дома можно в ситуации, когда она обособлена и изолирована от других помещений. Смежные варианты, или варианты, при которых между комнатами отсутствуют перегородки ли двери, не будут одобрены в Пенсионном Фонде.

Редко когда представится возможность приобрести квартиру в отдельную собственность. Скорее речь пойдет о выкупе комнаты в квартире коммунального типа, или же в частном жилом доме.

Обратите внимание: приобрести комнату в общежитии на средство материнского капитала невозможно при условии, что данное здание относится к специализированному фонду жилого характера, и не может быть отчуждено. Впрочем, в исключительных ситуациях искомая покупка может состояться. Например, если общежитие прошло перевод в жилой фонд частного типа.

Однокомнатная квартира не подходит для долевой покупки

Поскольку Пенсионный Фонд переведет средства в адрес продающей жилье стороны только после того, как сделка будет заключена и зарегистрирована, то в договоре сторон следует обозначить некоторые нюансы.

  1. Первый нюанс касается частичной или полной оплаты приобретаемых квадратных метров за счет средства материнского капитала. При этом, продавец получит обещанную ему сумму непосредственно от Пенсионного Фонда в виде перечисления денег на указанный им счет.
  2. Обязательно прописывается срок, в течение которого граждане, приобретающие жилье, должны передать документы в обозначенную выше организацию, для использования средств материнского капитала. До момента, когда состоится полная выплата обещанной суммы, недвижимость будет находиться в залоге у продавца.

Выделение доли купленного помещения детям

Согласно положениям Федерального закона №256-ФЗ, регулирующего выдачу семейного сертификата с субсидией, помещение, приобретенное с использованием переданных молодым родителям средств, должно впоследствии стать не только общей собственностью обоих супругов, но также и детей. При этом необходимо впоследствии по соглашению между представителями этой ячейки общества определить доли каждого лица.

В обязательном порядке должно приниматься во внимание также и право собственности детей, рожденных:

  • уже после того, как искомая сделка была оформлена;
  • но и до того, как обозначенные обязательства были погашены с использованием средств материнского капитала, а жилье окончательно передано в собственность.

Купленная собственность подлежит регистрации на детей

Если жилье в результате заключения сделки было передано во владение только родителей или только детей, то тогда законность действий, проведенных по данной сделке, впоследствии будет поставлена под сомнение законодателем.

Бывает так, что сразу оформить жилье в долевую собственность детей не представляется возможным по ряду различных причин. Тогда родители должны оформить нотариальное обязательство. В данном документе они подпишутся под обещанием поделить квартиру на доли позднее, когда данную процедуру можно будет произвести, не противореча при этом закону.

В ситуации, когда имеет место приобретение не квартиры или дома, а только их определенной доли, впоследствии вы должны будете поделить это небольшое пространство, выделив как минимум три дополнительных части оного: на супруга и каждого из детей. Несмотря на то, что в этом случае нарушается норма, гласящая, что минимальный размер жилой площади на человека определяется законодательством субъекта, отказать по данному основанию в выплате средств Пенсионный Фонд не имеет права.

Выделить доли детям и супругу необходимо будет не позднее, чем через полгода после того, как:

  • произойдет перечисление материнского капитала продавцу квартиры;
  • жилье будет освобождено от обременений, ранее на него возложенных.

На выделение долей детям дается полгода с момента отправки денег продавцу

Можно ли купить долю в жилом доме на материнский капитал

Как ранее уже отмечалось, законодательный акт, регулирующий вопрос приобретения жилья на средства материнской субсидии от государства, не содержит прямых запретов о покупке долей. Поскольку дом тоже входит в категорию жилых помещений, купить в нем отдельную комнату так же реально, как и в квартире.

Чтобы Пенсионный Фонд страны перевел продавцу полную сумму материнского капитала, здание, в коем располагается приобретаемая площадь, должно:

  • подходить для проживания во все времена года, а не только летом, что подразумевает наличие внутри него отопительной, водопроводной (питьевой) и электрической систем, обустроенных для использования в любой момент времени;
  • иметь официальное признание в качестве жилого, то есть проходить по документам, в которых будет значиться, что здание является объектом капитального строительства, и такие его части, как стены и фундамент возведены согласно нормам безопасности и строительным нормативам;
  • не иметь этажность большую, чем в три уровня;
  • располагаться на отрезе земли, который изначально предоставлялся владельцам под индивидуальное жилищное строительство, и относиться к конкретному населенному пункту.

Часть дома, подлежащая выкупу, также обязательно должна быть изолирована от других долей

Кроме того, выкупаемая часть дома должна быть изолирована от прочих долей. Желательно, чтобы она в принципе имела отдельный вход, и тогда у государственных структур не возникнет сомнений в том, дать ли вам разрешение на трату субсидированных средств ради ее приобретения, при условии, что оставшиеся характеристики также совпадают с требованиями.

Впрочем, далеко не всегда частные дома, даже поделенные напополам, на самом деле являются объектом долевой собственности. Часто с юридической точки зрения они:

  • сохраняют статус единого помещения жилого типа, которое находится в собственности совместного характера, а не долевого;
  • с юридической позиции содержат «идеальные» доли собственности, то есть конкретно не указанные, что впоследствии повлечет за собой длительные процедуры определения метража реальных владений каждого собственника.

Особенности оформления приобретения доли жилого дома

Согласно Жилому Кодексу страны, комната может являться частью частного дома. В этом случае применимы все те же правила, что и при приобретении комнаты во многоквартирном доме.

При условии, что речь идет о покупке дома на двух хозяев, а точнее, одной лишь его половины, средства материнского капитала можно будет использовать по данному направлению только в ситуации, что в установленном по закону порядке все же будет произведено разделение долей здания.

ПФР оценит все предложенные вами варианты сделок на предмет соответствия закону, и только после этого даст положительное решение по вопросу перечисления денежных средств продавцу

Если выделение оных производится в натуре, и при этом с выходами обособленного типа, которые имеют полную изоляцию от совладельцев, тогда части жилья обретают статус, фактически, отдельных квартир.

Заключение

Семья, получившая материнский сертификат, может на предоставляемые им средства улучить собственные жилищные условия, купив квартиру или отстроив дом. Впрочем, когда у ячейки общества нет дополнительных средств на оплату подобных расходов, можно обойтись покупкой доли помещения.

Такой долью должна стать комната или сразу несколько комнат в жилом доме, как частном, так и многоквартирном. Исключение составляют те случаи, в которых граждане хотели бы купить комнату в однушке. К сожалению, ее единственную комнату невозможно изолировать, а потому и купить в качестве доли тоже.

Провести сделку можно как между чужими людьми, так и между родственниками. Впрочем, в последнем случае придется доказать, что проведение покупки не имеет целью банальное обналичивание средств государственной субсидии.

Видео – Материнский капитал на выкуп доли

Выделение долей детям при покупке квартиры в ипотеку с материнским капиталом

На чтение15 мин. Просмотров189 Обновлено

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала?

Начнем с ответа на актуальный вопрос – обязательно ли выделять доли детям при покупке/строительстве жилья на средства маткапитала?

Обратившись к закону, можно заметить, что использование материнского капитала для покупки или постройки дома обязывает выделить долю несовершеннолетним детям (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 года). Причем речь идет не только о рожденных детях, но и о тех, кто был зачат в период приобретения жилья.

Можно ли наделить долей при использовании маткапитала других родственников – например, племянников (племянников), братьев, сестер, пасынков, падчериц? Нет, закон не разрешает им участвовать в распределении долей.

к содержанию ↑

Можно ли не выделять долю мужу?

Семейное законодательство определяет равное право супругов на приобретаемое имущество. Если родители находятся в браке и желают потратить материнский капитал на покупку/строительство недвижимости – муж, равно как и жена, претендует на долю по закону.

Какой будет эта доля? Все зависит от договоренности супругов – они могут составить соглашение, где прописать доли каждого из членов семьи. Соглашение регистрируется в нотариальной конторе (ст. 42 ФЗ № 218 «О госрегистрации…»).

к содержанию ↑

Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала

Итак, мы выяснили, что жилье, купленное на материнский капитал, делится между обоими супругами и детьми.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Можно ли выделить доли детям в другой недвижимости при материнском капитале. Как выделить доли детям в квартире за маткапитал, обязательно ли выделять доли детям?

Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры

Передача части жилого имущества детям при покупке квартиры не является обязанностью родителей. Выделение доли – это право, осуществляемое только по инициативе самих супругов или одного из них.

При этом существует несколько ситуаций, когда по закону передача доли в жилище детям является обязательной:

  1. Квартира покупается при участии средств семейного капитала. В таком случае супруги обязаны наделить своих детей долями в жилом имуществе. Если покупка осуществляется с участием ипотечных средств, то после снятия обременения (как только будет произведен последний платеж банку).
  2. Квартира приобретается за денежные средства несовершеннолетних. Например, за счет средств от продажи жилья, в котором у детей уже были собственные доли. В этой ситуации на супругов возлагается обязанность по выделению равноценных долей в уже новом жилище.

Можно ли выделить долю ребенку в другой квартире?

Рождение второго, третьего и последующих детей «обнажает» острую жилищную проблему – нехватку квадратных метров на всю семью. Родители вынуждены искать варианты разрешения ситуации.

Они могут продать малогабаритную квартиру и начать поиск более просторной жилплощади. Но, прежде чем приступать к процедуре, нужно перенести детские доли в другую квартиру – чтобы не нарушить жилищные права несовершеннолетних членов семьи. Ни один орган опеки (ООП) не даст согласия на продажу квартиры, если одним из собственников является ребенок и его интересы не учтены. Однако родители могут сохранить долю сына или дочки, закрепив ее в таком же размере, но в другой квартире (например, бабушки или дедушки).

Важно отметить, что процентное соотношение доли в новой квартире не должно быть меньше, чем доля в старом жилом помещении. Не стоит смотреть на цену квартиры – в расчет берется только часть детей.

Что нужно для выделения доли ребенку в другой квартире:

  1. Разрешение попечительского совета ООП.
  2. Заключение о возможности выделения доли ребенка в новой квартире.
  3. Нотариальное разрешение на отчуждение и прод

Расходы на использование дома для бизнеса — Canada.ca

Вы можете вычесть расходы на использование рабочего места в своем доме в деловых целях, если вы выполняете одно из следующих условий :

  • это ваше основное место деятельности
  • вы используете пространство только для получения дохода от своего бизнеса, и вы используете его на регулярной и постоянной основе для встреч со своими клиентами, покупателями или пациентами

Вы можете вычесть часть своих эксплуатационных расходов, таких как отопление, страхование жилья, электричество и моющие средства.Вы также можете вычесть часть налогов на недвижимость, процентов по ипотеке и надбавки на капитальные затраты (CCA). Чтобы рассчитать часть, которую вы можете вычесть, используйте разумную основу, такую ​​как площадь рабочего пространства, разделенная на общую площадь вашего дома.

Если вы используете часть своего дома как для бизнеса, так и для личной жизни, подсчитайте, сколько часов в день вы используете комнаты для своего бизнеса, а затем разделите это количество на 24 часа. Умножьте результат на бизнес-часть ваших общих расходов на дом.Это даст вам размер домашнего хозяйства, который вы можете вычесть. Если вы ведете бизнес только часть недели или года, соответственно уменьшите свой иск.

Для получения дополнительной информации перейдите в Фолио подоходного налога S4-F2-C2, Использование домашних расходов в коммерческих целях.

Правила прироста капитала и возврата будут применяться, если вы вычтете CCA из части вашего дома, предназначенной для коммерческого использования, и позже вы продадите свой дом.

Если вы снимаете дом, вы можете вычесть часть арендной платы и любые понесенные вами расходы, связанные с рабочим местом.

Сумма, которую вы можете вычесть для расходов на служебное использование дома, не может превышать ваш чистый доход от бизнеса до вычета этих расходов. Другими словами, вы не можете использовать эти расходы для увеличения или создания убытков для бизнеса.

Вы можете вычесть меньшее из следующих сумм:

  • любая сумма, перенесенная вами с предыдущего года, плюс расходы на служебное использование дома, которые вы понесли в текущем году
  • сумма чистой прибыли (убытка) после корректировок

В следующем финансовом периоде вы можете использовать любые расходы, которые вы не могли вычесть в текущем году, если вы выполняете одно из двух предыдущих условий.Вы также используете те же правила.

Чтобы помочь рассчитать свои расходы на использование дома в коммерческих целях, заполните «Расчет расходов на использование дома в коммерческих целях» в форме T2125, часть 7. Чтобы увидеть пример расчета этих расходов, перейдите в раздел «Расчет бизнес- бытовые расходы. Заявленные вами расходы не могут быть заявлены где-либо еще в форме T2125.

Преимущества инвестирования в квартиру

Главный операционный директор

Caydon Property Group Джаррод Стрэттон говорит, что многие преимущества для викторианских инвесторов сохранятся, несмотря на решение правительства взимать гербовый сбор с 1 июля и то, что он описывает как «ложную шумиху по поводу избыточного предложения».

«Вне планов с инвесторов взимается гербовый сбор во всех остальных регионах Австралии», — говорит он. «Мельбурн со всеми его другими преимуществами по-прежнему будет предлагать превосходные инвестиционные возможности после июля».

Далее он заявил, что в Мельбурне низкий уровень вакантных площадей, обеспечивающий надежную рентабельность, и рост стоимости недвижимости, создающий прекрасные возможности для роста капитала.

Stratton также подчеркнул, что неоднократные предупреждения в средствах массовой информации в последние годы о надвигающемся избыточном предложении квартир в Мельбурне относятся только к центральному деловому району, но, к сожалению, более широкий рынок был неправильно связан с проблемами CBD.

«Конечно, нет избытка предложения в популярных пригородах, которые мы выбрали для наших проектов в пределах нескольких километров от центрального делового района», — сказал он.

Джаррод Страттон объяснил стратегический подход компании к развитию квартир.

«Мы всегда проектируем наши квартиры с расчетом на владельцев, что сразу же создает разницу на рынке. Мы придерживаемся мнения, что инвесторам нужны квартиры, которые легко сдавать в аренду и которые со временем будут расти в цене », — продолжил он.

Художественное впечатление от Windsor & Co, который будет расположен рядом с космополитическими кафе, ресторанами, магазинами и развлекательными заведениями.

«Покупка одной из наших качественных квартир в качестве инвестора не только создает возможности для роста капитала, но и учитывает будущих владельцев жилья. Мы строим квартиры, в которых люди хотят жить ».

Caydon в настоящее время продает крупные проекты в Moonee Ponds, Ivanhoe и Preston. Стрэттон сказал, что Кейдон тщательно выбирал проекты в пригородах, предлагающих выдающиеся местные удобства, включая частое движение общественного транспорта.

«Местные жители, выросшие в этих районах, покупают наши квартиры, потому что они хотят быть рядом с семьей и друзьями, а также с удобствами, к которым они привыкли. Как правило, это относится ко всем местным жителям, будь то молодые пары, одинокие люди или субсидии », — посоветовал он.

Здания в районе Пруды Муни Кейдона и здание Айвенго были спроектированы ведущими международными архитекторами Фендером Катсалидисом, который известен в Австралии и во всем мире своими удивительными достопримечательностями, такими как башня Эврика и знаменитый музей МОНА в Хобарте.

Hall St at Mason Sq — это первый релиз Caydon в запланированном сообществе на старом рынке в Moonee Ponds, в шести километрах от центрального делового района. 22-этажная башня с 443 квартирами, расположенная на улице Холл-стрит, открывает захватывающий вид на городской пейзаж.

Удобства включают центральный сад площадью полакра, 25-метровый бассейн, спортзал, кинотеатр на крыше, сарай для инструментов, комнаты отдыха, костровище и даже небольшой лес.

Художественный вид на Холл-стрит, где на крыше будут кинотеатр и костровище.

Квартиры с одной спальней на Холл-стрит от 360 500 долларов, двухкомнатные от 617 500 долларов и три спальни с двумя ванными комнатами от 718 500 долларов.

Moonee Ponds за последние пять лет продемонстрировал реальный рост, и, поскольку покупатели продолжают открывать для себя его преимущества, инвестиционный потенциал увеличился.

Башня Ivanhoe Apartments в Кейдоне по адресу 443 Upper Heidelberg Road, 248 квартир в поразительном 13-этажном скульптурном здании

«Айвенго — это голубая фишка, очень зеленый пригород, и мы видим, что многие инвесторы вкладываются в проект, а также первые покупатели жилья и люди, которые живут в этом районе и хотят сократить», — подтвердил Джаррод Стрэттон.

«Железнодорожный вокзал Гейдельберга находится всего в нескольких минутах ходьбы по Бургундской улице мимо всех кафе и магазинов, а также рядом с медицинским участком вокруг больницы Остина. В районе много парков и школ, в том числе Ivanhoe Grammar ».

Комплекс «Айвенго» предлагает выдающееся количество общих пространств, включая большой сад на первом уровне, атриум на первом уровне и зону для барбекю, бассейн, тренажерный зал, каминный зал и обеденно-развлекательные зоны.

Художественное впечатление от Айвенго, жители которого смогут полюбоваться панорамным видом на Мельбурн.

Квартиры с одной спальней без машинных мест распроданы, но те, у которых есть парковка, начинаются с 421 000 долларов, две спальни с автостоянкой стоят от 601 000 долларов, а три спальни с двумя автостоянками — от 822 000 долларов. Этот потрясающий комплекс в настоящее время строится на одном из самых высоких мест в Мельбурне, и жители будут наслаждаться панорамным видом на Мельбурн — либо на городской пейзаж, либо на хребты Данденонг. Это одна из причин, по которой апартаменты Ivanhoe получили четырехзвездочный финансовый рейтинг от независимого источника SQM.

Комплекс Windsor & Co Кейдона на Хай-стрит, Престон расположен недалеко от начала самых длинных торговых улиц Мельбурна, где вы найдете космополитические кафе, рестораны, магазины, кинотеатры и развлекательные заведения.

«Если вы посмотрите на джентрификацию и рост цен, которые произошли в Торнбери и Норткот в последние годы, Престон, очевидно, следующий на очереди, особенно там, где Windsor and Co находится на городской стороне Белл-стрит», — сказал Страттон.

«Железнодорожный вокзал находится всего в 100 метрах от отеля, трамваи до города тоже очень близко, так что это фантастическое место, и проект уже пользуется большим спросом.”

Преимущества инвестирования в квартиру многочисленны, но все зависит от типа квартиры и ее местоположения. Способность привлечь хороших арендаторов и спрос, ведущий к росту капитала, остается первостепенной. Формула привлекательного жилого пространства в хорошо зарекомендовавших себя популярных местах очень хорошо работает для таких разработчиков, как Caydon, которые сосредотачиваются на своем дизайне и опираются на людей, которые будут там жить.

Для получения дополнительной информации посетите caydon.com.au/projects

Сопоставьте определения с 1 по 6 с финансовыми условиями от a) до f).

1. Денежная задолженность одного лица или организации а) валовая прибыль
2. Период времени, когда деловая активность снижается из-за плохого состояния экономики б) рецессия
3. разница между продажной ценой товара и стоимостью его производства. в) акции
4. место покупки и продажи акций компании г) долг
5.деньги, которые люди или организации вкладывают в бизнес для получения прибыли д) фондовый рынок
6. равные части, на которые делится капитал или собственность компании е) инвестиции

Сопоставьте половинки предложения.

1. Прибыль на акцию составляет a) часть прибыли компании, выплачиваемая компанией владельцам акций.
2. Прогноз б) прибыль компании, разделенная на количество ее акций.
3. Банкротство c) описание того, что может произойти в будущем.
4. Дивиденды г) деньги, которые бизнес получает от продажи товаров или услуг.
5. Прибыль до налогообложения д) когда физическое или юридическое лицо не в состоянии выплатить свои долги.
6. Выручка е) деньги, которые предприятие зарабатывает до выплаты государству.

Заполните этот отчет условиями из упражнений I и II.

Для наших домашних рынков это был еще один отличный год. . выросли на 23 миллиона фунтов стерлингов, а. следующий квартал также хорош. Прибыли из-за рубежа снижаются из-за … в Японии.Тем не менее, в целом наша производительность была хорошей, и разрешение увеличилось до 26,4p и. будет увеличен до 4,3 пенса за акцию, что порадует наших акционеров.

Мы планируем выпустить новые для финансирования экспансии в Азии. Мы также планируем увеличить наши .. в машинах и оборудовании перед выходом на китайский рынок. Мы особенно довольны нашей работой во Франции и Германии. увеличились. В результате использования нового дистрибьютора наши расходы упали, дав нам ..40 процентов на нашу основную линейку продуктов. Мы будем использовать любые лишние деньги, чтобы снизить уровень нашего.

Наши показатели в Италии должны значительно улучшиться после того, как … нашего крупнейшего конкурента. Однако нам не следует слишком довольствоваться ценой наших акций, поскольку экономические условия остаются неопределенными, а стоимость акций остается неопределенной. будет продолжать это отражать. Цены на акции не вырастут в ближайшее время.

Чтение

Прежде чем читать статьи определитесь, какие из этих утверждений верны.

1. И WalMart, и Target Stores находятся в Великобритании.

2. WalMart — крупнейший в мире розничный торговец.

3. Target не является конкурентом Wal-Mart.

Работа в паре. Студент A читает статью 1 ниже, а студент B читает статью 2 на странице 3. Заполните части таблицы на странице 5, которые имеют отношение к вашей статье.

Артикул 1

Wal-Mart

Лорен Фостер

Wal-Mart вчера действительно удивил инвесторов, когда прозвучал сильный оптимизм.Этот оптимизм является заметным изменением по сравнению с тем, что три месяца назад Wal-Mart предупредил о силе восстановления потребительских расходов в США.

Ли Скотт, генеральный директор, сказал: «Я более оптимистичен в отношении года, когда у нас будет всего

человек.

началось, чем я был за несколько лет. Я не только оптимистичен в отношении экономики и продолжающейся силы рынка жилья, но и воодушевлен позицией Wal-Mart ».

Г-на Скотта также воодушевили потребительские расходы, которые, по его словам, были вызваны более высокими налоговыми возмещениями и «в конечном итоге улучшением ситуации с рабочими местами».

Крупнейший в мире ритейлер по выручке сообщил, что прибыль в четвертом квартале выросла на 11% до 2,7 млрд долларов, или 63 цента на акцию, по сравнению с 2,5 млрд долларов или 56 центов на акцию год назад. Выручка за квартал увеличилась на 12,2% до 74,5 млрд долларов.

За полный год прибыль Wal-Mart подскочила на 13,3% до 8,9 млрд долларов или 2,03 доллара на акцию по сравнению с 7,8 млрд долларов. Выручка увеличилась на 11,6% с 229,6 млрд долларов до 256,3 млрд долларов. Международные продажи были высокими, что способствовало увеличению общего объема продаж примерно на 7 млрд долларов.

Г-н Скотт сказал, что у Wal-Mart был хороший год, но у международного подразделения был отличный год.

Он подчеркнул, что, хотя валовая прибыль была лучше, чем первоначально прогнозировалось, улучшение произошло за счет сочетания товаров, а не более высоких цен. «Мы не повышаем цены и не собираемся этого делать», — сказал Скотт.

Из Financial Times

Статья 2

Целевые магазины

Лорен Фостер

Target вчера превзошла ожидания Уолл-стрит, когда показала 21.Рост квартальной прибыли на 1%.

Прирост

в бизнесе кредитных карт Target, а также в его подразделении Target Stores и в магазинах Marshall Field компенсировал небольшое снижение прибыли до налогообложения в сети универмагов Mervyn.

Target создала более престижный и стильный имидж, чем другие магазины дисконтной торговли. Это третий по величине розничный торговец в США по выручке.

Target вчера заявила, что видит продолжающееся ценовое давление со стороны конкурента WalMart.В четвертом квартале прибыль Target выросла до 832 млн долларов, или 91 цента на акцию, по сравнению с 688 млн долларов или 75 центов на акцию год назад. Аналитики ожидали, что Target заработает 87 центов на акцию, согласно Reuters Research.

Выручка за квартал выросла на 10,7% до 15,57 млрд долларов с 14,06 млрд долларов 35, в то время как продажи в аналогичных магазинах — в магазинах, открытых не менее года — выросли на 4,9%.

Target сообщила, что прибыль до вычета налогов в Target Stores выросла на 18,5%. В больничных универмагах прибыль до вычета налогов подскочила на 15.6 процентов у Маршалл Филд, но упал на 0,3 процента у Мервина.

Операции с кредитными картами увеличили прибыль до налогообложения на 168 млн долларов за последний квартал, что на 11,7 процента больше, чем год назад.

За полный год прибыль Target составила 1,84 миллиарда долларов, или 2,01 доллара на акцию, что на 11,4 процента больше, чем в 1,65 миллиарда долларов, или 55 1,81 доллара на акцию годом ранее. Выручка выросла на 9,7% до 48,16 млрд долларов с 43,91 млрд долларов за счет открытия новых магазинов, роста продаж в аналогичных магазинах на 2,9% и роста кредитных доходов.

Из Financial Times



: 2016-12-05; : 1803 | |


:


:


:



© 2015-2020 лекции.org — —

Свидетельства об освобождении от материнства | NHSBSA

Если вы беременны или рожали в течение последних 12 месяцев, вы имеете право на:

  • Бесплатное стоматологическое лечение NHS
  • бесплатных рецептов NHS, если у вас есть действующее свидетельство об освобождении от беременности

Свидетельство об освобождении от беременности и родов:

  • дает право на бесплатные рецепты
  • можно использовать для подтверждения вашего права на бесплатное стоматологическое лечение NHS

Как обращаться

Чтобы подать заявление, вам нужно будет поговорить со своей акушеркой, врачом или патронажной сестрой.Они заполнят за вас заявку. Вы можете подать заявление, как только они подтвердят, что вы беременны.

Получите цифровое свидетельство об освобождении от материнства

Воспользовавшись нашей онлайн-службой освобождения от беременности и родов, вы можете сразу получить сертификат, если у вас есть адрес электронной почты. Просто спросите свою акушерку или врача.

В противном случае вы получите бумажный сертификат по почте в течение 10 рабочих дней с момента получения нами вашего заявления.

Мы больше не отправляем пластиковые карты из-за стоимости и их воздействия на окружающую среду.Прочтите нашу статью о свидетельстве об освобождении от налогов для получения дополнительной информации.

Срок действия вашего сертификата истекает через 12 месяцев после:

  • срок сдачи
  • рождение малыша

Если ваш ребенок родился позже, чем ожидалось, вы можете продлить срок годности.

Вы обязаны проверить срок годности. Если вы подаете заявку на бесплатные рецепты и срок действия вашего сертификата истек, вам, возможно, придется заплатить штраф в размере до 100 фунтов стерлингов.

Возврат стоимости рецептурных препаратов

Если вы подали заявление на получение свидетельства об освобождении от материнства и оплатили рецептурные лекарства, ожидая его прибытия, вы можете получить возмещение, если:

  • при оплате вы получаете бланк возврата NHS (FP57), так как вы не сможете получить его позже
  • сертификат покрывает дату, когда вы оплатили рецепт

Мы перенесем ваш сертификат задним числом, чтобы он действовал в течение одного месяца до того, как мы получим ваше заявление.

Вы должны потребовать возмещение в течение 3 месяцев с момента оплаты рецептурных расходов.

FP57 включает руководство о том, что делать дальше.

Сертификаты замены

Если вы потеряете или повредите свой сертификат, мы можем отправить вам замену. Вы получите новый сертификат в течение 10 рабочих дней.

Свяжитесь с нами

Изменение имени или адреса

Если ваш адрес изменится, свяжитесь с нами, чтобы мы могли обновить наши записи.

Если ваше имя изменится, мы обновим ваш сертификат.

Вам нужно отправить нам свой сертификат.

Вам также необходимо отправить нам копию вашего:

  • свидетельство о браке
  • Свидетельство о гражданском партнерстве
  • акт опроса
  • паспорт
  • Абсолютный Указ

Наш адрес:

Помощь NHS в оплате медицинских расходов
Управление по оказанию бизнес-услуг NHS
Bridge House
152 Pilgrim Street
Ньюкасл-апон-Тайн
NE1 6SN

Выкидыш или мертворождение

Если у вас случился выкидыш или ваш ребенок родился мертвым, вы можете продолжать использовать свой сертификат для получения бесплатных рецептов NHS до истечения срока его действия.

Возможно, вам придется оплатить стоматологические услуги NHS.

Продление сертификата

Дата истечения срока действия вашего свидетельства зависит от срока или даты рождения, указанной вашей акушеркой или врачом.

Если ваш ребенок родился позже ожидаемого срока, мы можем продлить срок годности.

Вам нужно будет написать нам, включая копию свидетельства о рождении вашего ребенка, по телефону:

Помощь NHS в оплате медицинских расходов
Управление по оказанию бизнес-услуг NHS
Bridge House
152 Pilgrim Street
Ньюкасл-апон-Тайн
NE1 6SN

Проверьте, действителен ли ваш сертификат

Если у вас есть свидетельство об освобождении от материнства, вы можете проверить, действительно ли оно действует или скоро истечет.

Выпущенный капитал (Уставный капитал)

Выпущенный (складочный) капитал — это сумма номинальной стоимости акций, принадлежащих акционерам. Это номинальная стоимость акций, выпущенных для акционеров. Выпущенный акционерный капитал и эмиссионный доход представляют собой сумму, вложенную акционерами в компанию. Он также известен как подписной капитал или подписной акционерный капитал (США — акционерный капитал).

Выпущенный (складочный) капитал — это капитал, выпущенный для акционеров и остающийся непогашенным.Акции, которые были выкуплены или выкуплены компанией для хранения в казначействе, не являются частью выпущенного акционерного капитала.

Ранее выпущенный капитал включал обыкновенные обыкновенные акции, а также все привилегированные акции. Но теперь в составе выпущенного акционерного капитала могут быть показаны только невозвращаемые привилегированные акции.

Выпущенный капитал состоит из акций, проданных акционерам за денежные средства или иное вознаграждение. Например, если компания продала 100 000 акций с номинальной стоимостью 1 доллар за акцию, то выпущенный акционерный капитал такой компании составляет 100 000 долларов.

Уставный капитал компании может меняться. Некоторые компании выпускают новые акции для существующих акционеров или новых акционеров. Эти дополнительные акции увеличивают стоимость выпущенного акционерного капитала. Некоторые компании даже выкупают или выкупают свои собственные акции. Это уменьшит размер выпущенного акционерного капитала.

Следует иметь в виду, что на выпущенный акционерный капитал не влияет рыночная цена акций. Стоимость выпущенного капитала, представленная в финансовой отчетности, представляет собой просто количество выпущенных акций, умноженное на номинальную стоимость каждой акции.Если компания выпустила 100 000 обыкновенных акций номинальной стоимостью 1 доллар за акцию, а рыночная стоимость каждой акции составляет 2 доллара, даже тогда выпущенный акционерный капитал такой компании будет составлять 100 000 долларов (не 200 000 долларов).

Уставный капитал может отличаться от объявленного уставного капитала. Разрешенный акционерный капитал — это максимальный размер собственного капитала, который компания может предоставить акционерам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top