Должна ли управляющая компания заключать договор с каждым собственником: Договор между собственником и управляющей компанией

Содержание

Договор управления мкд заключается с каждым собственником отдельно

Подписывается один общий договор (ст. 162 ЖК РФ)

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

1.1. В случае, предусмотренном «частью 13 статьи 161» настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в «пункте 6 части 2 статьи 153» настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном «частью 14 статьи 161» настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

3. В «договоре управления» многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в «части 1» настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в «частях 4» и «13 статьи 161» настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в «части 14 статьи 161» настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским «законодательством.»

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного «частями 4» и «13 статьи 161» настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений «разделов V» и «VI» настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана «передать» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме «отчет» о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Обязательно ли УК должна заключить договор с каждым собственников помещения или пусть идет как есть (П 6 ПП 354)

Если в Вашем доме была избрана управляющая организация, то после составления протокола общего собрания собственников помещений управляющая компания обязана заключить договор управления с собственниками многоквартирного дома. Дата заключения договора управления с управляющей организацией и будет являться датой начала управления домом. С этого момента она должна неукоснительно соблюдать все законодательные акты, которые регулируют её работу. В своей работе управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об управляемом доме, его характеристиках и финансово-хозяйственной деятельности.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ

Договор управления многоквартирным домом:

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

(часть 7 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

(часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Должна ли управляющая компания заключить договор с каждым собственником

Должна ли управляющая компания заключить договор с каждым собственником

Должна ли управляющая компания заключить договор с каждым собственником

Один из часто задаваемых вопросов собственников жилья в Коми касается правомерности прихода в дом той или иной управляющей компании. Должен ли договор управления быть подписан с каждым собственником «квадратных метров» в многоквартирном доме – пояснения «Комиинформу» дает Служба Коми стройжилтехнадзора.

«Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией в письменной или в электронной форме (с использованием системы) путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым хозяином помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении собрания», — отметили в Службе.

При этом владельцы «квадратных метров», обладающие более чем 50 процентами голосов, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В течение 20 дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома администрация муниципалитета размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте и не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения такого извещения проводит открытый конкурс.

«В течение 10 дней после проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет о его результатах и об условиях договора управления домом всех лиц, принявших от застройщика помещения в доме по передаточному акту или иному документу о передаче. Собственники обязаны заключить договор управления домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса», — уточнили «Комиинформу» в профильном ведомстве.

Кстати, если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса владельцы жилья не подписали договор с организацией-победителем, то таковой все равно считается заключенным на условиях, определенных проведенным конкурсом.

Если вы заметили ошибку в этом тексте, просто выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Выделенный текст будет автоматически отправлен редактору

Договор на обслуживание с управляющей компанией в МКД (несколько собственников в одной квартире)

Вам заключать договор нужно, если общее собрание дома выбрало УК. Договор заключается на условиях общего собрания. В ином случае все собственники дома вступают в качестве одной стороны.

«ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

«»1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

«»2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

«»2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в «порядке», установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в «порядке», установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

«»3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

«»2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

«»3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

«»4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

«»7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

«»8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

«»8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

«»8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

«»10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана «передать» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

«»11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

» Открыть полный текст документа «

>

Ст.162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом

Все права защищены © 1997—2017 Консультант Плюс, +7 495 956-82-83, +7 495 787-92-92,

[email protected]

Кто заключает договор если жильё в муниципальной собствености.

ЗАДАЛА ТАКОЙ ВОПРОС:

Подскажите пожалуйста как правильно решить такую проблему: у нас новый дом, застройщик передал документы управляющей компании в августе. Договор управляющая компания со мной так и не подписала еще – хотя я к ним ходила уже несколько раз, но каждый раз они никак не могли подготовить даже нормального договора (орфографические ошибки – это вообще смех…) А квитанции они мне не забывают присылать, соответственно они у меня копятся, но при этом они не выполняют и половины своих обязательств по договору. В общем я не согласна с теми суммами, которые мне присылаются, мне не показывать ни один договор с обслуживающими фирмами (на вывоз мусора, на установку домофона) – у меня возникает ощущение, что суммы берутся с потолка. Я не оплатила еще ни одной квитанции, разговор с ними нормальный не получается. В доме я еще не живу и никто там не прописан но я собственник.

Вопрос: могу ли я вообще не заключать с ними договор? Чем мне это грозит?

Могу ли в стороннем порядке заключить договора с коммунальными службами? (я планирую в скором времени переехать туда и надо же платить за воду, тепло, газ и т.д.)

Соседи по площадке тоже не в восторге от УК!

ПОЛУЧИЛА ТАКОЙ ОТВЕТ: вам нужно (все равно придется) определиться с порядком управления многоквартирным домом. Вы конечно можете сами заключить договор со всеми энергоснабжающими организациями, либо если создадите ТСЖ, то сами выбрать УК или опять же — напрямую заключать договора. Везде есть свои плюсы и минусы. Постепенно вы все узнаете…

ХОЧУ УТОЧНИТЬ:

Но могут ли они применить какие-либо санкции против меня или нет? ТСЖ пока не получается сделать, так как дом состоит из двух пусковых комплексов — 1 сдан, а второй еще только достроен.

Я переживаю за то, что если все таки придется подписать договор то они мне выставят пени за все те месяцы, которые я не платила… не думаю, что удастся подписать договор настоящим числом.

А вообще получается, что я все таки могу сама заключить договора с коммунальными службами, правильно поняла?

Должна ли УК в МКД заключить договор с собственником нежилого помещения?

Если в Вашем доме была избрана управляющая организация, то после составления протокола общего собрания собственников помещений управляющая компания обязана заключить договор управления с собственниками многоквартирного дома. Дата заключения договора управления с управляющей организацией и будет являться датой начала управления домом. С этого момента она должна неукоснительно соблюдать все законодательные акты, которые регулируют её работу. В своей работе управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об управляемом доме, его характеристиках и финансово-хозяйственной деятельности.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ

Договор управления многоквартирным домом:

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

(часть 7 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

(часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Вопросы: 1. Нужно ли УК заключать договора управления с нанимателями жилых помещений в МКД,

Достаточно заключения договора с собственниками. А это администрация в Вашем случае.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 162]

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Руководство по составлению операционного соглашения LLC

Операционное соглашение — это документ, устанавливающий правила для вашего ООО. Вы сможете выбрать структуру управления, определить, кто за что отвечает, и по многим другим важным вопросам. В этой статье мы поговорим о том, как создать собственное операционное соглашение LLC, что вы должны включить в него и где его нужно будет хранить, когда вы его заключите.

Должен ли я заключать операционное соглашение для моего ООО?

Ответ на этот вопрос почти всегда положительный.Хотя в некоторых штатах юридически не требуется, чтобы у вас было рабочее соглашение, вам действительно не следует запускать LLC без него.

Почему именно? Во-первых, операционное соглашение доказывает, что вы и ваши партнеры серьезно относитесь к ведению своего бизнеса. Это действительно может помочь с банковскими кредитами и сохранением статуса с ограниченной ответственностью на случай, если что-то пойдет не так.

Если правила не записаны, вы можете столкнуться с рядом недоразумений, основанных на устных договоренностях, заключенных несколько месяцев или лет назад.

Кроме того, операционное соглашение гарантирует, что ваша LLC будет работать в соответствии с согласованными правилами, которые вы выберете. Правила вашего операционного соглашения послужат основой для вашего ООО, его владельцев и сотрудников. Если правила нигде не прописаны, вы можете оказаться в бесконечной череде финансовых и управленческих недоразумений, основанных на устных договоренностях, заключенных несколько месяцев или лет назад.

Это никогда не будет счастливым местом для себя. Если вы не заключите соглашение, ваша LLC будет регулироваться де-факто правилами LLC в вашем штате.Это может привести к несправедливому разделу прибыли, распрям и множеству неприятных проблем.

Общие правила штата также не учитывают ваши уникальные обстоятельства или ваши цели в отношении LLC. Заключив соглашение, вы будете знать правила, которые применили к своему бизнесу, поэтому вам не придется беспокоиться о непредсказуемости применения каких-то неясных государственных правил, когда вы меньше всего этого ожидаете.

Что включает операционное соглашение?

Операционные договоры

ООО охватывают множество очень важных тем.Большинство важных моментов, охватываемых операционными соглашениями, касаются деловых интересов участников, их прав на ведение бизнеса и способов управления LLC. Нет двух одинаковых операционных соглашений, поэтому вам нужно будет выбрать то, что подходит для вашего бизнеса.

Вот некоторые вещи, которые вы обязательно должны покрыть:

Доля владения:

Как правило, процентная доля участия каждого совладельца в ООО определяется тем, сколько денег этот совладелец внес в бизнес при его запуске по сравнению с тем, сколько вложил каждый совладелец.

Конечно, есть и другие способы разделения владения. Например, в вашем операционном соглашении вы можете передать 30 процентов собственности вашего ООО совладельцу, который внес в ООО только 10 процентов собственности.

Есть ряд причин, по которым вы можете это сделать — например, вы могли бы стимулировать владельцев, которые делают больше работы, получать более высокий процент прибыли, — но способ разделения долей владения в конечном итоге зависит от вашего видения LLC и вашего уникального обстоятельства.Поскольку это повлияет на то, кто принимает важные решения для вашей компании, убедитесь, что вы хорошо продумали процент владения.

Разделение прибылей и убытков:

Совладельцы ООО принимают участие в прибылях и убытках своего ООО. Разделение прибылей и убытков осуществляется через распределительные акции. Вы выберете эти проценты в операционном соглашении LLC.

Еще одна вещь: вы должны решить, будет ли прибыль распределяться регулярно (например, раз в месяц или ежеквартально) или будет сниматься по желанию владельцев с LLC.Если прибыль распределяется регулярно, вы захотите выбрать, какая часть прибыли LLC будет распределяться и будет ли она принадлежать самой компании.

Также следует отметить, что совладельцы ООО должны платить налоги с прибыли ООО, независимо от того, распределены они или нет. Обязательно подумайте, хватит ли у всех денег для уплаты налогов, если у них нет доступа к прибыли своей LLC.

Роли в руководстве и компании:

Вы должны убедиться, что ваше операционное соглашение устанавливает структуру управления для вашего ООО.Хороший план того, как будет управляться ваша LLC и каковы будут роли вашей компании, на самом деле является планом для повседневного ведения вашего бизнеса.

Ответьте на такие вопросы, как: Будет ли ваше ООО управляться его членами или определенным количеством менеджеров? Как будут приниматься решения? Кто будет принимать решения? Как вы определите роли своей компании? Будет ли совет директоров? В конце концов, кто на самом деле главный?

Вы также захотите определить процедуры, используемые для принятия решений в вашем ООО.Определение структуры управления вашего ООО и ролей в компании позволяет избежать ненужной путаницы и недоразумений в будущем.

Бухгалтерия:

В операционном соглашении LLC также может быть указан метод бухгалтерского учета вашей компании и финансовый год, который будет использовать ваша компания. Вам также следует подумать о найме бухгалтера, который будет следить за тем, чтобы ваша финансовая отчетность была подготовлена ​​в соответствии с GAAP или каким-либо другим признанным стандартом бухгалтерского учета.

Операционные соглашения часто включают положение, требующее от ООО, его участников или менеджеров раскрывать проверенный бухгалтерский баланс и проверенные отчеты о деятельности и движении денежных средств совладельцам их ООО.Это помогает всем оставаться на одной волне и не отставать от финансового здоровья компании.

Правила голосования:

Обычно повседневные деловые решения вашей LLC принимаются неофициально, без каких-либо письменных документов или голосования. Однако, если решение существенно повлияет на LLC, обычно необходимо формальное голосование.

Вы должны снабдить свою LLC процедурами и правилами, регулирующими голосование, описав их в своем операционном соглашении.Чтобы избежать правил штата по умолчанию, обязательно укажите, какое количество голосов имеет каждый совладелец или директор.

Например, каждый совладелец получит только один голос? Это называется голосованием на душу населения, и это простой способ определения количества голосов, но не единственный. Право голоса также может соответствовать доле владения.

Для эффективного голосования вам нужно будет решить, достаточно ли большинства голосов для одобрения вопроса или должно дать согласие подавляющее большинство (66,6 процента) акционеров, прежде чем вопрос будет принят.Единогласное принятие решения также возможно, но вам следует поговорить с кем-нибудь о последствиях необходимого единодушного принятия решения, прежде чем принимать решение о выборе этого варианта.

Правила, конечно же, другие для индивидуальных ООО. Вы все равно должны следить за минутой, когда принимаете важное решение, на всякий случай.

Вывод участников:

Ни один бизнес не остается неизменным навсегда, поэтому в операционном соглашении также разумно запланировать, что произойдет, если один из совладельцев покинет бизнес добровольно или невольно.Вы можете позаботиться об этом в своем операционном соглашении или, если хотите, в отдельном соглашении купли-продажи.

Они работают, требуя от совладельца продать его или ее акции другим совладельцам (или просто чтобы продажа была одобрена совладельцами), когда собственник решает прекратить деятельность. Решите, как это будет работать, кто может покупать акции собственника и, самое главное, кто нет.

Растворение:

Никто не инвестирует в бизнес, думая, что бизнес закончится, но, конечно, это случается.Совладельцы расходятся, или бизнес не приносит прибыли, и в конечном итоге вам, возможно, придется закрыть магазин.

Хотя сейчас об этом трудно подумать, вы должны запланировать прекращение действия вашего ООО в своем операционном соглашении. Это потому, что вы не хотите, чтобы правила по умолчанию применялись к завершению вашего бизнеса, особенно в то время, когда вам может казаться, что хуже уже не может быть.

По крайней мере, вы должны указать, какое голосование потребуется для роспуска LLC и как вы разделите окончательную стоимость LLC в конце срока ее службы.

Могу ли я изменить операционное соглашение после его принятия моим ООО?

Да. В каждом штате есть свои правила внесения поправок, но чтобы взять под контроль процесс внесения поправок, вы должны включить их в деятельность вашего ООО. Положение должно охватывать поправки, незначительные изменения или аннулирование соглашения в целом.

Вы вправе по своему усмотрению решить, как ваша LLC сможет вносить поправки, изменять или отзывать свое операционное соглашение, хотя обычно это делается большинством голосов.Если вы не включите в само соглашение процесс внесения поправок в ваше операционное соглашение, к вам будут применяться правила вашего штата по умолчанию. Некоторые правила по умолчанию столь же строги, как требование единогласного согласия всех членов, прежде чем будет разрешено вносить поправки в операционное соглашение.

Как мне создать операционное соглашение?

Заключить операционное соглашение LLC несложно. Соберитесь со своими совладельцами и юристом, если вы считаете, что должны (это никогда не плохая идея), и выясните, что вы хотите включить в свое соглашение.Затем, чтобы самостоятельно создать операционное соглашение LLC, все, что вам нужно сделать, это ответить на несколько простых вопросов и убедиться, что все подписали его, чтобы сделать его законным.

У вас есть вопросы по составлению договора? Какие-нибудь советы или рекомендации другим?

Мэтт Кауфман (Matt Kaufman), директор по услугам для малого бизнеса в Rocket Lawyer, увлечен созданием лучшего способа для предприятий получить необходимые юридические услуги.Он присоединился к Rocket Lawyer после того, как проработал юристом в качестве юриста по малому бизнесу и путешествовал по стране, разговаривая непосредственно с сотнями владельцев малого бизнеса об их повседневных потребностях. Он извлекает из этого опыта, чтобы найти способы уменьшить сложность и затраты, обычно связанные с решением юридических вопросов.

.

Следует ли мне заключать партнерское соглашение?

Партнерство — это юридическое объединение двух или более лиц, которые действуют в качестве совладельцев бизнеса с целью получения прибыли. Хотя это и не требуется по закону, вам может потребоваться составить письменный договор о партнерстве. Это может потребоваться, например, если вы хотите открыть банковский счет компании.

В этих статьях будет определяться вклад партнеров в бизнес — финансовый, управленческий, материальный или иной. Они также будут определять роли каждого партнера в деловых отношениях.Все статьи должны быть отправлены вашему государственному секретарю.

Действительно ли необходимо оформлять письменное соглашение о партнерстве?

Я думаю, что иметь подробные статьи о партнерстве — отличная идея. Важно в письменной форме указать, кто и что будет вносить в партнерство, кому и что будут платить, какие расходы, такие как водительское пособие и питание, партнерство будет оплачивать, что произойдет, если один из партнеров захочет прекратить партнерство, какие обязанности конкретно предназначены для выполнения каждым партнером, и даже примерный объем работы каждого партнера в рамках партнерства каждую неделю.

Даже если ваш деловой партнер — ваш лучший друг или супруга, я настоятельно рекомендую получить все это в письменной форме. Хорошее соглашение может сохранить всех вас хорошими друзьями!


СПОНСОРНАЯ ССЫЛКА

Перед тем, как выбрать юридическое лицо для своего бизнеса, следует проконсультироваться с юристом. Avvo, поставщик юридических услуг, может связать вас с адвокатами, имеющими опыт в этой области.


Партнерство отличается от корпорации ограниченным сроком действия партнерства, неограниченной ответственностью по крайней мере одного из партнеров, совместным владением активами, взаимным агентством, долей управления и долей в прибыли партнерства.В традиционном простом партнерстве каждый партнер имеет неограниченную ответственность, но есть некоторые особые виды партнерства, в которых вы можете ограничить ответственность некоторых партнеров.

Каковы преимущества партнерства?

  • Расходы на установку сведены к минимуму, а юридическая документация, необходимая для создания партнерства, более проста и менее сложна, чем та, которая необходима для регистрации.
  • У партнеров больше мотивации, так как они напрямую участвуют в прибыли.
  • Как правило, легче привлечь капитал для финансирования бизнеса, работающего в рамках партнерства, чем для индивидуального предпринимательства.
  • Решения выполнять легче, чем в корпорации, но сложнее, чем в индивидуальном предпринимательстве.
  • Этот порядок даст вам больше свободы от федеральных правил и налогообложения.

Каковы недостатки партнерства?

  • До тех пор, пока вы не создадите специальное партнерство, которое ограничивает ответственность одного или нескольких партнеров, все партнеры несут ответственность за 100 процентов долгов компании.Все партнеры могут нести ответственность за партнерскую деловую деятельность и обязательства любого партнера. Это не то, к чему следует относиться легкомысленно. Например, если ваш партнер Джо берет ссуду на покупку нового автомобиля от имени партнерства и не выполняет платежи по ссуде, то вы будете нести ответственность за их выплату.
  • Может быть трудно найти долгосрочный капитал. Однако использование партнерских активов в качестве залога делает это несколько проще, чем в случае индивидуального предпринимательства.
  • Выкуп партнера может быть трудным процессом, если соглашение не будет достигнуто в начале партнерства.
  • Если какой-либо партнер решает выйти или уходит, партнерство распадается. Бизнес по-прежнему может работать на основании права выживания и создания нового партнерства. Следует рассмотреть возможность страхования партнерства.

Какие типы статей могут содержаться в соглашении о партнерстве?

• Имя • Цель • Место жительства • Срок действия соглашения • Характер партнеров: общий, ограниченный, активный или молчаливый • Вклад партнеров: на начальном этапе, позднее • Деловые расходы • Полномочия • Отдельные долги • Бухгалтерские книги, записи и метод учета • Разделение прибылей и убытков • Розыгрыши или заработная плата • Права постоянного партнера • Смерть партнера; роспуск и ликвидация • Управление сотрудниками • Освобождение от долгов • Продажа долей товарищества • Арбитраж • Изменения в соглашении о партнерстве • Урегулирование споров • Обязательные и запрещенные действия • Отсутствие и инвалидность


Боб Адамс
Боб Адамс — основатель BusinessTown, обучающей платформы для людей, начинающих и ведущих свой собственный бизнес.Боб основал десятки успешных предприятий, в том числе один, который он запустил за 1500 долларов и продал за 40 миллионов долларов. Он также имеет степень магистра делового администрирования Гарвардской школы бизнеса. .

ЧЛЕНСТВО, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА И ОБЯЗАННОСТИ ОБЩЕСТВА

УСЛОВИЯ И ПОЛОЖЕНИЯ. 1. Введение

ПОЛОЖЕНИЯ И УСЛОВИЯ 1. Введение 1.1 Настоящие Условия и положения составляют основу программы Air Namibia Reward $.Они предназначены для защиты как Участников, так и Air Namibia. Это ответственность Участника.

Дополнительная информация

МОИ НАГРАДЫ. Условия и положения

Условия и положения МОИ НАГРАДЫ Pilot Travel Centters LLC (d / b / a Pilot Flying J) и его аффилированные лица (вместе PFJ) предоставляют всю информацию об этом преимуществе исключительно в соответствии со следующими Условиями и

Дополнительная информация

Соглашение с компанией SAS Credits

Соглашение с компанией SAS Credits Настоящее Соглашение (Соглашение) было заключено между Заказчиком, далее именуемым Компанией, и Системой Дания-Норвегия-Швеция (SAS). Соглашение вступает в силу

. Дополнительная информация

Виза в аэропорты ANZ ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ

ANZ Airpoints Visa ПРИВЕТСТВЕННОЕ РУКОВОДСТВО Знакомство с ANZ Airpoints Visa и ANZ Airpoints Visa Platinum, кредитными картами, которые награждают вас долларами Air New Zealand Airpoints.Виза для аэропортов ANZ

Дополнительная информация

Приглашение к участию в торгах

Приглашение к участию в тендере Проведение обучения в области передачи технологий и смежных областях для Программы поддержки инноваций в Южной Африке 1. Составление тендера Тендер должен быть представлен в письменной форме

Дополнительная информация

Награды Bankwest Qantas Rewards

Кредитные карты Условия и положения Bankwest Qantas Rewards 1 октября 2014 г. упрощение банковских операций Вопросы клиентов Звоните по телефону 13 17 19 или посетите сайт bankwest.com.au. Куда сообщить об утерянных или украденных картах или

Дополнительная информация

УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ MAGICAL MOVIE REWARDS

УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ MAGICAL MOVIE REWARDS Обновлено: 26 января 2014 г. ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ ДАННЫЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. ДОСТУПНО ИЛИ ИСПОЛЬЗУЯ ДАННУЮ АКЦИОНЕРНУЮ ПРОГРАММУ, ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ С УСЛОВИЯМИ, ОПИСАННЫМИ ЗДЕСЬ

Дополнительная информация

Условия использования предоплаченной карты

Условия и положения карты предоплаты Эти условия применяются к вашей карте предоплаты.Вы должны внимательно их прочитать. В настоящих условиях «вы» означает указанного держателя карты предоплаты и уполномоченного

Дополнительная информация

Платиновая карта Mortgage Choice

Положения и условия программы вознаграждения платиновой карты Mortgage Choice, вступающие в силу с декабря 2014 г. Содержание 1. Когда на меня распространяются эти Положения и условия? 4 2. Как действует карта Mortgage Choice Platinum Card Rewards

Дополнительная информация

Соглашение о подписке на BillTracker.

Соглашение о подписке на BillTracker Пожалуйста, внимательно прочтите информацию, содержащуюся в этом Соглашении о подписке на BillTracker, сервисе Nebraska.gov. Заполните страницы 1 и 2 настоящего Соглашения, подпишите и

Дополнительная информация

УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

ВНИМАНИЕ: если путешествие пассажира связано с конечным пунктом назначения или остановкой в ​​стране, отличной от страны отправления, может применяться Варшавская конвенция, и Конвенция регулирует и в большинстве случаев

Дополнительная информация

ДОГОВОР ОБ ОБСЛУЖИВАНИИ ТОРГОВ

ИНФОРМАЦИЯ О ТОРГОВЛЕ Зарегистрированное имя :… Тип бизнеса: … Доменное имя продавца: … Имя DBA: … Регистрационный номер компании: … Оплаченный капитал: … Зарегистрированный служебный адрес: … Дата регистрации: … / … / …

Дополнительная информация

ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ КОНФИГУРАЦИИ ПАНЕЛИ

ОТЧЕТЫ О ПРОГРАММНОМ ОБЕСПЕЧЕНИИ КОНФИГУРАЦИИ ПАНЕЛИ: Подрядчик разработал веб-сайт для Заказчика и согласился поддерживать указанный веб-сайт в соответствии с условиями, изложенными ниже.] СЕЙЧАС

Дополнительная информация

Соглашение о торговых услугах

Соглашение об оказании услуг для торговцев. Настоящее Соглашение является юридическим соглашением между вами (вами, вашим) и SafePay Network Inc. (SafePay), в котором изложены условия, на которых вы можете использовать SafePay s

. Дополнительная информация

общие положения и условия

Общие положения и условия СТАТЬЯ 1: ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.Определения В настоящих Общих положениях и условиях, если контекст не требует иного: a. Соглашение означает любое соглашение, заключенное EAIE с

Дополнительная информация

Статья 4. Обязательства клиента

СОЦИАЛИСТИЧЕСКАЯ РЕСПУБЛИКА ВЬЕТНАМ Независимость — свобода — счастье === * === ДОГОВОР ОБ ЭЛЕКТРОННОМ БАНКОВСКОМ ОБСЛУЖИВАНИИ Сегодня, мм / дд / гггг, в Операционном Центре / Филиале Акционерного коммерческого банка (J.S.C) за

Дополнительная информация

VOKERA (НОВАЯ) AFFINITY UK

VOKERA (НОВАЯ) ПОЛОЖЕНИЯ И УСЛОВИЯ AFFINITY UK 2015 1.Программа вознаграждений Vokèra Affinity Reward (Схема) управляется Vokèra Limited, Borderlake House, Unit 7, Riverside Industrial Estate, Лондон

. Дополнительная информация

Кредитная карта для бизнеса Amplify.

Кредитная карта для бизнеса Amplify. Положения и условия Rewards Часть первая — Условия и положения Amplify для кредитных карт Amplify Business Часть вторая — Amplify Qantas для кредитных карт Amplify Business

Дополнительная информация

Soltec Computer Systems Limited (КОМПАНИЯ) Suite 1 Castlethorpe Court, Castlethorpe, Brigg, North Lincolnshire, DN20 9LG

Soltec Computer Systems Limited (КОМПАНИЯ) Suite 1 Court ,, Brigg ,, Условия и положения хостинга веб-сайтов 1 Уведомление Все пользователи услуг, предоставляемых Soltec Computer Systems Limited с использованием таких услуг,

Дополнительная информация .

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top