Дом не аккредитован что это значит: Не одобрена банком. Новостройки без аккредитации

Содержание

«Мне отказали в ипотеке»: что такое аккредитация новостройки и почему это важно для покупателя | Агентство Премиальной Недвижимости GARNET

«Мне отказали в ипотеке»: что такое аккредитация новостройки и почему это важно для покупателя

Большинство квартир в новостройках приобретаются в ипотеку. Однако, придя в банк, можно получить отказ, и всё из-за того, что конкретный объект и застройщик не аккредитованы в этом банке.

Аккредитован — значит чист

Застройщик в начале возведения нового объекта приходит в банк, и не в один, приносит пачку документов и просит его аккредитовать. Застройщику это нужно, чтобы повысить свой рейтинг и заслужить больше доверия у покупателей.

Важно. Если новостройка аккредитована в нескольких серьезных банках, следовательно, и застройщика, и сам объект проверили вдоль и поперёк (изучили документы, учли прошлый опыт, оценили конкретный дом и т.д.) и сделали вывод — «надёжен».


Риски, конечно, минимальные. Однако аккредитация не является 100-процентной гарантией. Застройщик может обанкротиться, и банк, к сожалению, не в силах на это повлиять.

Узнать о том, имеет ли объект аккредитацию, можно либо у самого застройщика, либо в банке. Обычно банки публикуют списки партнёров-застройщиков с каталогом новостроек на своих официальных сайтах.

Кстати, больше не значит лучше. Иногда ЖК имеет всего 1-2 аккредитации, поскольку застройщика связывают деловые отношения с конкретными банками, например, они могут участвовать в стройке в качестве инвесторов.

Как аккредитация влияет на одобрение ипотеки

Когда застройщик получает аккредитацию в конкретном банке, нередко появляются особые ипотечные программы для будущих жильцов: могут быть специальные условия и акции, сниженные ипотечные ставки и т.п. Это большой плюс для всех участников сделки.

Важно. Скорость одобрения и оформления ипотеки в значительной степени сокращается, если речь идет об аккредитованном в банке объекте.


Факт: по неаккредитованной в выбранном банке новостройке можно получить отказ. Большинство банков категоричны в этом вопросе, особенно крупные корпорации. В этом есть своя правда. Если уж застройщик не получил аккредитацию в Сбербанке или ВТБ, то, скорее всего, он когда-то подал документы, но ему отказали, а значит, доверять ему не стоит. Иногда банки могут пойти навстречу клиенту: начинается процесс проверки, сбор дополнительных документов, оценка рисков и затем уже «вынесение приговора».

В отношении ипотеки возникает вопрос, а куда сначала идти – в банк или к застройщику. Во-первых, идти куда-то вообще не обязательно, поскольку у любой новостройки и у любого банка есть свои сайты, где публикуются новости и освещаются все нововведения. Во-вторых, не стоит ограничивать себя в выборе: ведь квартиру мы покупаем чаще всего 1 раз в жизни. Поэтому лучше уж подождать и потратить время на поиск подходящего варианта, чем потом жалеть о покупке. Ну и не стоит забывать об агентствах недвижимости, задача которых — максимально облегчить и ускорить процесс.

Ипотечный механизм по счетам эскроу

При переходе на эскроу-счета количество участвующих в сделке увеличивается на 1 лицо. Теперь ДДУ оформляется с трех сторон: застройщик, дольщик и эскроу-агент, то есть банк – хранитель денег. И этот банк может быть только один, тут выбора не предоставляется.

Важно. Кредитовать новостройки имеют право ограниченное число банков. Какие организации входят в перечень, можно узнать на официальном сайте ЦБ РФ.


Вопрос аккредитации не связан с эскроу-счетами: застройщик по-прежнему должен аккредитоваться в крупных и средних банках, чтобы получить все «плюшки» и укрепить свою репутацию.

В ипотеке выбор остается за клиентом. То есть д

Аккредитованная новостройка — как это и почему должно быть важно для покупателя? — pr-flat.ru

Покупка квартиры в новостройке становится все более привлекательным выбором. Современные строительные технологии, функциональные планировки, безопасная и комфортная территория, низкие ставки по ипотеке — важные факторы для тех, кто намерен решить жилищный вопрос.

Аккредитованная новостройка — как это и почему должно быть важно для покупателя?

Многие, во время поиска подходящего ЖК, не раз слышали определение — «аккредитованный банком проект».

Что это значит? Зачем нужна аккредитация жилого комплекса? Как это повлияет на сделку по покупке?

Рассказываем подробно в нашей статье.


Что такое «аккредитованная новостройка»?

Покупка квартиры в строящемся доме — ответственный шаг, зачастую даже тревожный — ведь жилье приобретается «не глядя», основываясь на описании проекта, репутации застройщика, планировке.

В настоящее время права дольщиков максимально защищены законодательством. При этом кроме правовых гарантий на уровне государства существует и такая процедура, как аккредитация новостройки в банке.

Аккредитация новостройки (жилого комплекса) — это прохождение тщательной проверки застройщика и конкретного объекта в финансово-кредитной организации. Наличие аккредитации подтверждает готовность банка выдавать покупателям ипотечные кредиты на квартиры в строящемся доме.


Зачем участникам рынка нужна аккредитация?

В «одобрении» проекта банком заинтересованы все стороны сделки.

Для покупателя это дополнительная гарантия финансовой безопасности и добросовестности девелопера.

Для банка аккредитация в первую очередь важна в связи с тем, что при оформлении ипотеки квартира в новостройке берется в залог. Кредитор заинтересован в минимизации рисков по своей гарантии.

Застройщики после получения аккредитации получают дополнительный инструмент продвижения и повышения продаж: банки-партнеры часто предоставляют скидки по ставкам для покупателей квартир в аккредитованных жилых комплексах.


Плюсы аккредитации для покупателя квартиры

Очень часто в рекомендациях по правильному поиску подходящей новостройки говорится о проверке разрешающих строительство и прочих документов. Но покупатель, не являясь экспертом в данном вопросе, вряд ли сможет разобраться во всех тонкостях. Статус «аккредитовано» означает, что девелопер соответствует требованиям законодательства в сфере долевого строительства и предъявляемым критериям банка.

Для проведения аккредитации банки проводят юридическую и финансовую экспертизы, оценивают опыт и надежность застройщика. Изучается строительная и земельная документация по объекту, исключается наличие обременений и ограничений.

Помимо этого существует и денежная выгода. Ставки по кредитам на аккредитованные новостройки могут быть ниже за счет специальных программ — «ипотека от застройщика».

Более того при оформлении

Аккредитация застройщика. Важные аспекты — Адвокат Андрей Комиссаров

Аккредитация застройщика. Важные аспекты

27 сентября 2016

Банковская аккредитация – это своеобразный «фейсконтроль», отсеивающий недостаточно благонадежных застройщиков.

Покупка квартир в строящихся домах за наличные или с привлечением ипотечного кредита влечет высокие риски для всех участников сделки купли-продажи, в особенности для покупателей, которые рискуют никогда не дождаться заветных квадратных метров, и банков, по факту не имеющих «твердого» залога по выданным кредитам.

Минимизировать риски позволяет процедура банковской аккредитации застройщика.

О самых важных аспектах аккредитации: о том, какие выгоды она дает для каждой из сторон сделки; можно ли на 100% доверять аккредитованному застройщику и всегда ли опасно иметь дело с неаккредитованной строительной фирмой –  читайте в настоящей статье.

Что такое аккредитация?

Банковская аккредитация застройщика – это комплексный аудит строительной организации, в том числе проверка законности и оценка перспектив строительства конкретных жилых объектов.

Процедура аккредитации чаще всего состоит из двух этапов.

Первый этап – проверка благонадежности и финансовой устойчивости строительной компании. Изучается репутация застройщика и его «деловая история», оценивается количество и качество уже возведенных и сданных объектов, учитываются отзывы покупателей жилья и опыт взаимодействия застройщика с другими кредиторами. Финансовая устойчивость организации анализируется на основе сбора данных из различных открытых источников и проверке их актуальности. А именно: информации о руководстве и контролирующих лицах, о наличии задолженности по налогам, о фактах участия юридического лица в судебных разбирательствах, о состоянии бухгалтерского баланса и отчетностей, о вероятности ликвидации или банкротства, о вынесенных судебных решениях в отношении контрагента и исполнительных производствах. Финансовые отчеты застройщика должны доказывать экономическую стабильность на протяжении длительного времени – не менее двух лет. При этом желательным условием является наличие в «портфолио» строительной компании не менее двух сданных в эксплуатацию непросроченных объектов.

Второй этап – аудит возводимых жилых объектов. Аккредитация строящегося дома происходит по итогам проведения правовой экспертизы разрешительной документации и учредительных документов компании. Выясняют, имеются ли в наличии:

• документ, подтверждающий право собственности на участок земли, либо договор долгосрочной аренды;

• разрешение на строительство жилого дома;

• надлежаще оформленная проектная документация и т.д.

Выезд на объект, оценка стадии и качества строительных работ является неотъемлемой частью процедуры аккредитации, так как позволяет убедиться в «жизнеспособности» проекта.

Кроме того, каждый банк может предъявлять дополнительные требования к застройщику. К примеру, некоторые кредитные организации проверяют удобство подключения строящегося объекта к инженерным коммуникациям. Другие, чаще всего, банки «среднего звена», могут предусматривать «неофициальное» условие об обязательном наличии аккредитации застройщика более крупными банками.

214-ФЗ: охраняет интересы дольщиков

Подавляющее большинство банков аккредитует только застройщиков, работающих в рамках закона 214-ФЗ, то есть заключает договоры участия в долевом строительстве. ДДУ, во-первых, обязателен для государственной регистрации, следовательно, исключает вероятность двойных продаж. Во-вторых, данный документ содержит все необходимые данные о жилом помещении – площадь, план, стоимость, а также сведения о гарантийном сроке эксплуатации и страховой компании.

Кому выгодна аккредитация?

Аккредитация выгодна всем участникам рынка недвижимости – дольщикам, банкам и застройщикам. Наличие банковской аккредитации у застройщика снижает риски покупателя и освобождает дольщика от необходимости самостоятельной проверки благонадежности строительной компании. Кроме того, при покупке квартиры в аккредитованной новостройке заемщики могут получить кредит без привлечения поручителей и дополнительного залогового обеспечения. При этом проценты по ипотеке, как правило, существенно ниже.

Банк, в свою очередь, заинтересован в выдаче ипотечных кредитов и получении прибыли, а проценты по договорам ипотеки в строящихся домах выше, чем по займам на покупку объектов завершенного строительства.

Застройщикам аккредитация помогает привлечь больше дольщиков и избавляет от необходимости содержать штатных специалистов по ипотеке.

Дает ли аккредитация стопроцентную гарантию надежности застройщика?

Несмотря на преимущества процедуры аккредитации, практика показывает, что аккредитация не является стопроцентной гарантией надежности застройщика. Если банк связан с застройщиком финансовыми обязательствами, выступает в качестве соинвестора, он может довольно снисходительно относиться к недочетам в работе строительной организации, что, безусловно, увеличивает риски покупателя.

Всегда ли плох неаккредитованный застройщик?

Отсутствие аккредитации у застройщика не всегда означает, что с такой компанией опасно иметь дело. Возможно, строительная организация недавно вышла на рынок и банки не успели к ней «присмотреться», либо она не имеет разрешительной или иной необходимой документации в силу временных технических проблем.

Если же аккредитация отсутствует у «зрелой» фирмы или на объекты с высокой степенью готовности, к такому застройщику следует относиться настороженно. Скорее всего, причины недоверия банков кроются в неблагополучной истории строительства конкретной организации. Возможно, имели место финансовые трудности, случаи заморозки строительства, судебные разбирательства с дольщиками.

Аккредитация будущего

Время экономической нестабильности вносит коррективы в процедуру аккредитации застройщиков. Строительная отрасль крайне чувствительна к кризисным явлениям, поэтому банки начинают «закручивать гайки» в вопросах риск-менеджмента и более осторожно к относиться новым участникам рынка недвижимости. Одни банки перестают аккредитовывать дома на начальной стадии строительства, требуя хотя бы наличие фундамента, другие – «не связываются» с объектами, построенными менее чем на 50%. Получить аккредитацию становится проще лишь проектам с государственным участием.

В Северо-Западном округе ситуация довольно благоприятная. Сбербанком России аккредитовано около 700 жилых комплексов, примерно 400 из которых расположено в г. Санкт-Петербург и Ленинградской области. Даже на волне кризиса в 2014 году этот банк отозвал аккредитации только у трех застройщиков. Санкт-петербургский «Промсвязьбанк» продолжает аккредитовывать новостройки на стадии котлована.

Чтобы обеспечить безопасность заемщикам и минимизировать собственные риски, в ближайшей перспективе банки не будут ограничиваться только ужесточением условий аккредитации, продолжая «мониторить» в процессе работы уже аккредитованных застройщиков.

 

Автор: адвокат, основатель коллегии адвокатов «Комиссаров и Партнеры», президент межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав собственников и арендаторов недвижимости», преподаватель Северо-Западного института повышения квалификации ФНС России, Андрей Комиссаров

Аккредитация новостроек: критерии надежного застройщика

Аккредитация новостроек – это процедура одобрения банком выдачи ипотечного кредита на квартиры в строящемся доме. Если застройщик получил разрешение, это само по себе говорит о том, что вероятность сдачи объекта в срок значительно выше. Однако 100% гарантию аккредитация не дает, поэтому при принятии решения необходимо обратить внимание и на другие факторы.

Что такое аккредитация

Для одобрения выдачи ипотечных кредитов, все новостройки проходят через комплексные проверки

Под аккредитацией понимается комплексная проверка застройщика специальными службами банка и другими экспертами для оценки вероятности успешного завершения строительства многоквартирного дома (или нескольких домов). Упрощенно можно сказать, что это проверка того, насколько надежным является данный застройщик для одобрения выдачи ипотечных кредитов на покупку квартир.

Осуществляется аккредитация по специальным критериям, которые утверждены конкретным банкам. Поэтому если одна строительная компания аккредитована Альфа-Банком, это не означает, что она получит такую же оценку, например, в банке ВТБ.

Благодаря положительному решению после проведения экспертизы каждая сторона получает свои преимущества:

  1. Банк одобряет выдачу ипотечных кредитов для приобретения квартир и других помещений в новостройке.
  2. Дольщики могут быть уверенны в том, что с высокой вероятностью процесс строительства действительно закончится успешно.
  3. Сама компания становится востребованной среди клиентов, желающих приобрести недвижимость в новом строящемся доме по выгодной цене.

При отсутствии положительного заключения от одного банка застройщик может попытаться аккредитоваться у другого. Но сделать это будет уже труднее, подобно тому как получение отказа в одобрении кредита немного ухудшает кредитную историю заемщика.

Критерии аккредитации

Для принятия положительного решения банк руководствуется собственными правилами и требованиями. В целом они совпадают: если строительство находится на стадии котлована, аккредитация в большинстве случаев невозможна. Если же строительство завершено на 20%-30% и более, получить одобрение гораздо проще.

Также застройщик получит положительное решение и в том случае, если банк сам участвует в строительстве, вложив определенную сумму. Тогда он также будет активно рекламировать объект клиентам, предлагая получить ипотечный кредит.

В качестве требований используются разные критерии – стадия строительства, репутация застройщика, соответствие законодательству:

  1. Обеспеченность обязательств финансовыми активами (достаточный запас средств на счетах).
  2. Целевое расходование средств, отсутствие подозрительных схем финансирования.
  3. Безубыточность минимум за 2 последних года.
  4. Полное соответствие требованиям законодательства (ФЗ №214).
  5. Отсутствие негативной информации о работе строительной компании, его акционеров и инвесторов.
  6. Достаточно большое количество объектов, построенных данным застройщиком и введенных в эксплуатацию в указанный срок.

В результате проверки компании присваивается категория – например, в Сбербанке это может быть 1 из 5 групп от «А» до «Е».

Категория

Количество ранее завершенных объектов

Готовность строящегося объекта (стадия)

А 0 30% надземной части дома уже возведено
Б от 1 до 2 15% надземной части дома уже возведено
В от 3 до 4 начато строительство подземной части, вырыт котлован
Д от 5 до 19 площадка готова к началу строительства, есть ограждения, установлены здания для строителей, есть оборудование
Е от 20 любая (оценка не производится)

Указанные категории представлены в порядке возрастания надежности компании. Если застройщик относится к группе «А», он является новичком на рынке. Поэтому к нему предъявляются особо сложные требования – дом должен быть завершен как минимум на 30%.

Если же компания относится к категории «Е», это означает, что она является наиболее надежной. Поэтому проведение дополнительной аккредитации не требуется (подобная процедура уже проводилась ранее или застройщик имеет безупречную репутацию на рынке).

При этом оценка не всегда совершается по жестко заданным параметрам. Если в целом компания соответствует практически всем критериям, но не удовлетворяет одному требованию, решение о сотрудничестве с банком также может быть одобрено. В таких ситуациях процедура аккредитации проводится в индивидуальном порядке.

Как проводится аккредитации

Компания-застройщик подает заявку в крупнейшие кредитные организации для проведения аккредитации

Компания-застройщик заинтересована в проведении проверки и получении положительного решения от банка. Поэтому обычно руководство как можно быстрее обращается в крупнейшие кредитные организации и подает заявку.

Представители банка формируют комиссию экспертов и проверяют строительную компания по разным аспектам:

  • Репутация застройщика.
  • Количество возведенных объектов.
  • Длительность работы на рынке.
  • Финансовое положение.
  • Деловая репутация каждого руководителя.
  • Этап строительных работ.
  • Судебное досье (выступала ли компания в судах, в какой роли, каков результат дела).
  • Соответствие документации требованиям федерального законодательства.

Проверка для надежных застройщиков занимает 2-3 рабочих дня, после чего им присваивается категория «Д» или «Е». Для остальных компаний процедура может занять до 10 рабочих ней.

Чтобы ускорить эту процедуру, организация должна предоставить весь требующийся пакет документов:

  • Свидетельство о собственности на земельный участок или договор аренды.
  • Разрешительная документация на строительство.
  • Проектные документы.
  • Смета с расчетами.
  • Заключения от МЧС и других ведомств.

В результате проверки банк выдает документы, подтверждающие факт аккредитации. Каждый покупатель вправе ознакомиться с оригиналами или сканированными копиями в офисе либо на сайте застройщика.

Как выбрать надежного застройщика

Хотели бы приобрести квартиру в строящемся доме?

ДаНет

Важно обратить внимание на то, что аккредитация как таковая не дает 100% гарантии того, что дом обязательно будет достроен и введен в эксплуатацию точно в срок. Поэтому в какой-то степени покупатель всегда рискует, когда покупает квартиру на этапе строительства. Этот риск усиливается из-за того, что на недостроенные объекты довольно редко находится новый инвестор, который оперативно завершает строительство. Обычно недвижимость стоит 1 или несколько лет, что плохо отражается на конструкции, удорожает его обслуживание и т.п.

Поэтому многие банки за последние 2-3 года ужесточили свои требования к строительным компаниям. Например, сегодня застройщики с отсутствием истории на рынке редко получают одобрение, если объект не завершен минимум на 30% или даже 50%.

Соответственно при выборе застройщика важно обратить внимание не только на саму аккредитацию, но и на другие обстоятельства:

  1. Степень готовности дома – ее можно оценить самостоятельно, исходя из количества реально возведенных этажей.
  2. История и репутация компании – уточнить эти данные можно из открытых интернет-источников, а также опросив жильцов ранее возведенных домов.
  3. Наличие аккредитации – если разрешительные документы выдали только 1-2 банка, это не вполне надежный застройщик. Чем больше одобренных заявок от разных кредитных организаций, тем лучше.

При этом отсутствие аккредитации не означает автоматически, что компания «плохая», и дом точно не будет введен в эксплуатацию. Основным критерием является степень готовности дома.

Таким образом, аккредитация сама по себе является дополнительным критерием для оценки надежности строительной компании. Несмотря на то, что она не дает 100% гарантии, учитывать этот фактор нужно обязательно.

Читайте также другие полезные статьи:

Видео-советы: Как выбрать надежного застройщика

что это значит для покупателя квартиры?

Для многих вопрос покупки квартиры в новостройке остается тревожным. Как проверить надежность застройщика и быть уверенным, что с разрешительной документацией все в порядке?

Разумное решение — купить квартиру в новостройке от Группы компаний В72, так как все строящиеся объекты на самом раннем этапе проходят аккредитацию не менее чем в пяти банках.

Предлагаем подробней посмотреть на такой важный этап как аккредитация и что означает аккредитация для покупателя квартиры в новостройке.

Что такое аккредитация

Аккредитация новостройки — это, готовность банка выдавать клиентам ипотечные кредиты на квартиры в пока еще строящемся доме. Это кропотливый и многоступенчатый процесс, в котором банк с особой тщательностью проверяет застройщика.

Кому нужна аккредитация

Аккредитация в одинаковой степени нужна всем участникам покупки квартиры в ипотеку: дольщику, банку и застройщику.
Покупатель приобретает квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Ему важно быть уверенным в своей финансовой безопасности и в оправданности своих ожиданий.
У банка при оформлении ипотеки так же, как и у покупателя, нет реального залога имущества — только договор-основание. Поэтому он защищает и свои интересы, и интересы дольщиков. Банку важно не только привлечь клиентов, но и сделать все возможное для безопасного и удобного приобретения жилья в ипотеку.
Застройщикам аккредитация дает возможность привлечь больше дольщиков, уверенных в их надежности, и повышать продажи за счет использования ипотечных кредитов банков партнеров.

Преимущества аккредитации для покупателя

Покупателю не нужно изучать все тонкости правовой документации — не являясь экспертом, разобраться в этом сложно. Статус «Аккредитовано» означает, что застройщик соответствует требованиям законодательства и критериям банка, предъявляемым к деятельности застройщика.
Новостройки, аккредитованные банком, всегда участвуют в специальных ипотечных программах: скидки, акции и сниженные ипотечные ставки.
Время одобрения и оформления ипотеки значительно сокращается, если вы покупаете недвижимость в новостройке, аккредитованной банком так как процесс одобрения объекта за вас уже выполнил банк.

Как проходит аккредитация новостройки

При аккредитации банк проверяет четыре важных пункта: юридическую и финансовую надежность застройщика, его опыт и репутацию.
Юридическая служба банка тщательно изучает строительную и земельную документацию по конкретному объекту недвижимости, отсутствие обременений и ограничений на строительство дома.
Банк всегда интересуется наличием средств и источником финансирования стройки. Важно, чтобы у застройщика были средства на строительство. Также банк проводит глубокий и детальный анализ объектов, которые застройщик уже построил.

Что происходит после аккредитации

Важно понимать, что даже после аккредитации не исключены разные обстоятельства, которые могут повлиять на ход и сроки стройки. Поэтому банк и после аккредитации объекта тщательно следит за деятельностью застройщика и не менее одного раза в квартал проводит мониторинг строящихся объектов.
В ходе мониторинга проверяется соответствие темпов строительства указанным в разрешительной документации срокам, наличие арбитражных процессов, информация в СМИ.

В строящиеся объекты Группы компаний В72 аккредитованы как минимум в пяти крупных банках – Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа банк, Банк Открытие. А так же с 2019 года обязательно используется проектное финансирование и размещения денежных средств на эскроу-счетах, об этом критерии надежности мы расскажем в следующем материале на нашем сайте 23 сентября.

Удачного Вам выбора и мы всегда рабы Вас видеть в офисах продаж Группы компаний В72: ул. Ботаническая 1 к.1 (т.533-155) и ул. Московский тракт 83/6 (т. 533-155)

Как проверить надежность застройщика? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Если при покупке квартиры на вторичном рынке основное внимание нужно уделять дееспособности продавца и взаимоотношениям прежних собственников, то в новостройке эти риски минимизированы. На первый план здесь выходит надежность застройщика.

Главными становятся вопросы: хватит ли у строительной компании средств на реализацию проекта и достроит ли она объект вовремя. Пока никакие законодательные акты не смогли дать покупателям на первичном рынке полной гарантии. Все, от чего защищает федеральный закон 214-ФЗ «О долевом строительстве», — это риск двойных продаж. Каждый договор долевого участия в строительстве регистрируется в Росреестре. Специалисты ведомства проверяют, чтобы одна и та же квартира не была продана застройщиком несколько раз.

Рассчитывать на наличие у застройщика страховки тоже не строит. Действительно, с 1 января 2014 года строительные компании обязаны страховать свою ответственность перед инвесторами. Но большинство застройщиков заключили договоры со страховщиками, которые смогли предложить минимальный тариф. И это далеко не самые надежные игроки рынка, поэтому существуют опасения, что в случае банкротства строительной компании страховая компания может со своими обязанностями не справиться и дольщики не увидят вложенных средств.

Больше защиты у дольщиков появится со вступлением в силу поправок в 214-ФЗ в следующем году. Тогда будет создан государственный компенсационный фонд долевого строительства, из которого при банкротстве застройщика должны поступать средства на достройку домов. Однако ощутить эффект нововведений покупатели первичного рынка смогут еще не скоро. Дело в том, что новые требования распространяются только на объекты, строительство которых начнется после 1 января 2017 года. Сегодняшних дольщиков нововведения не защитят. Поэтому тем, кто собирается покупать квартиру в долевом, придется провести большую работу, самостоятельно собирать информацию о застройщике, чтобы оценить возможные риски.

Случалось, что привлеченные низкой ценой квартир покупатели вступали в долевое уже после того, как у строительной компании начались проблемы, и первые сообщения об этом появлялись в СМИ. Если вы эту информацию пропустили, то ее всегда можно найти и проверить через те же поисковики Яндекс или Google — они выведут на информационные ресурсы. Это первое и самое простое, что можно сделать.

Соберите информацию об истории компании

Когда речь заходит о рисках долевого строительства, первым обычно вспоминается совет покупать квартиры только у проверенного застройщика с именем и репутацией. Если компания работает на рынке много лет, это большой плюс. Это значит, что за свою долгую историю она пережила не один кризис, и ее руководство знает, как вести себя в подобных обстоятельствах. Однако в кризис проблемы могут возникнуть даже у крупного застройщика. Компания, которая сегодня значится в списке основных застройщиков города, завтра может оказаться банкротом. Поэтому нужно смотреть не только на масштаб строительной фирмы и ее былые заслуги, а постараться понять, в какой ситуации она находится в настоящий момент. Например, есть ли у нее крупные госзаказы, позволяющие при снижении спроса на рынке жилья обеспечить бригады работой.

Проанализируйте информацию о реализованных застройщиком проектах

Она позволит понять, как он до сих пор выполнял свои обязательства перед дольщиками. Как правило, на своих сайтах застройщики публикуют названия построенных ими объектов. Располагая этой информацией, можно продолжить поиск в Интернете. Установите, были ли у этих объектов переносы сроков сдачи в эксплуатацию, как передавались ключи новоселам, пришлось ли покупателям за что-то отдельно доплачивать. Источником информации здесь может послужить специализированный строительный форум на сайте Sibdom.ru, где общаются покупатели, уже сделавшие свой выбор в пользу одного из красноярских застройщиков.

Если строительная фирма несколько раз переносила сроки сдачи своих объектов, служба строительного надзора Красноярского края включает ее в список застройщиков «зоны риска». Значит, существует вероятность, что застройщик может своих обязательств перед дольщиками не выполнить. Перечень строек, где работы идут слишком медленно, опубликован на сайте Строительного надзора.

Установите, как застройщик исполнял свои обязательства по предыдущим проектам и не существуют ли в связи с этим в отношении компании судебных споров. Это можно проверить на сайте Судебные решения.рф.

Проверьте, аккредитована ли новостройка банками

Наличие аккредитации означает, что банк готов выдавать ипотечные кредиты на покупку квартир в строящемся доме. Прежде чем ее выдать, кредитная организация проверяет документацию строительной фирмы. Большой плюс, если застройщик аккредитован сразу в нескольких крупных кредитных организациях. Однако сама по себе аккредитация не дает стопроцентную гарантию того, что застройщик сможет завершить начатый проект. Гораздо больше о застройщике говорит наличие проектного финансирования. Застройщики, чьи проекты финансируются с помощью средств банка, — это те, в чьи объекты кредитные организации верят и поэтому готовы вкладывать в них свои средства. Таких компаний гораздо меньше, чем аккредитованных новостроек. На сайтах банков часто можно найти список аккредитованных новостроек ( например, Аккредитованные новостройки Газпромбанк). Сбербанк информирует о наличии аккредитации новостройки и условиях выдачи ипотечного кредита только лично в своих ипотечных центрах.

Сейчас красноярским отделением Сбербанка аккредитовано 229 новостроек — почти 94 процента всех строящихся в городе домов. При этом финансирует банк строительство 47 жилых домов в Красноярске. В разделе «Новостройки сайта Sibdom.ru» в описаниях объектов также содержится список банков аккредитовавших ту или иную новостройку.

Убедитесь, что в отношении застройщика не начата процедура банкротства

Данные о компаниях-банкротах размещаются на сайте Арбитражного суда Красноярского края . Нужно зайти в раздел «Картотека дел». В открывшемся окне в разделе «Участник дела» нужно ввести название интересующей вас строительной компании, в разделе «Суд» из предложенных вариантов выбрать «АС Красноярского края». Вы увидите все дела, участником которых была эта строительная компания. Во вкладке «Банкротные», соответственно, — информацию о начатой процедуре банкротства.

Удостоверьтесь в наличии у компании разрешительной документации

Любому заинтересованному лицу застройщик обязан предоставить для ознакомления свои учредительные документы: свидетельство о государственной регистрации компании, о постановке на учет в налоговом органе, бухгалтерскую отчетность за три последних года, аудиторское заключение за последний год предпринимательской деятельности. В случае если застройщик это сделать отказывается, стоит задуматься, нужно ли вам сотрудничать с такой компанией.

По закону привлекать средства дольщиков застройщик может только после того, как выполнит три условия: получит разрешительную документацию на строительство, опубликует проектную декларацию и зарегистрирует право собственности или договор аренды на земельный участок.

По требованию покупателя застройщик обязан предоставить эти документы. Нужно обратить внимание на то, на какой срок выдано разрешение на строительство. Если сроки слишком короткие, стоит задуматься, сдастся ли объект в указанный срок. В любом случае нужно выехать на место, чтобы своими глазами оценить ситуацию.

Проанализируйте проектную декларацию

Информацию о том, кто является собственником компании, какие объекты она сдала в эксплуатацию в течение трех последних лет, каково состояние кредиторской и дебиторской задолженности строительной фирмы, можно получить из проектной декларации.

В проектной декларации, кроме того, содержится описание строящегося объекта, информация о том, на каком земельном участке он строится, есть ли у земельного участка обременения и если есть, то с чем они связаны. Наличие обременения означает, что свои квартиры дольщики получат не раньше, чем застройщик выполнит условия, необходимые для снятия обременения.

Важно понять, есть ли технические условия для подключения к инженерным коммуникациям. В Красноярске есть примеры, когда дома не сдавались вовремя из-за проблем с подключением к сетям. Стоит изучить не только саму проектную декларацию, но и все изменения, в нее внесенные на настоящий момент. Подробнее о том, что можно узнать из проектной декларации, можно прочитать в статье Что можно узнать из проектной декларации? В разделе «Новостройки сайта Sibdom.ru» в описаниях объектов можно изучить проектные декларации и текущие изменения по ним.

Изучите договор участия в долевом строительстве

Сегодня нет единой формы договора, которой пользовались бы все застройщики, содержание этого документа может отличаться в зависимости от компании. В обязательном порядке в него должна быть включена информация о предмете договора — конкретной квартире, которая должна быть передана дольщику. В договоре приводятся ее характеристики: адрес и этажность дома, номер квартиры, ее расположение относительно лифта, лестницы, примерная площадь, высота потолков, техническое состояние на момент сдачи в эксплуатацию.

В договоре долевого участия в строительстве содержится информация о цене квартиры, порядке и условиях оплаты. Цена договора должна быть установлена точно, ее пересмотр возможен только на основании обмера квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Оплата по договору должна происходить после его регистрации в Росреестре. Возможны две формы расчета: через кассу застройщика или через аккредитив банка. Это счет, на который дольщик вносит всю сумму за квартиру еще до регистрации договора в Росреестре. Застройщик получит доступ к банковской ячейке лишь после того, как произойдет регистрация.

Не менее важный пункт в договоре — срок передачи застройщиком объекта участнику строительства. Обычно он прописывается в месяцах, начиная с какой-то конкретной даты. Гарантийный срок, в течение которого застройщик обязан устранить выявленные недоработки за собственный счет. Он составляет пять лет с момента передачи квартиры. Подробнее о том, что должен содержать договор долевого участия в строительстве.

Универсальный совет, который можно применять при выборе новостройки, — покупать квартиры в домах на высокой стадии готовности. Тогда, даже если у застройщика возникнут проблемы, дольщики смогут создать жилищно-строительный кооператив для завершения строительства дома. И не стоит забывать, что риски существуют не только в долевом строительстве. На рынке готового жилья их не меньше, только вместо риска появления недостроя или банкротства застройщика здесь присутствует риск того, что после сделки появятся лица, чьи права были нарушены, и заявят о своих правах на квартиру.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

изменения в 2020 году, пошаговая инструкция, особенности оформления

В 2020 году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась. Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу. Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги.

СодержаниеПоказать

💡 Правовое регулирование

Покупка квартир в новостройке происходит с опорой на Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Принцип работы счетов эскроу содержится в статье 860.7 Гражданского кодекса РФ. Специфика применения таких счетов в долевом строительстве регламентируется в статье 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» №ФЗ-214.

Страхование депонированной суммы на эскроу-счете производится Агентством по страхованию вкладов в сумме не более 10 млн р., согласно п. 3 ст. 12.2 Федерального закона «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» №ФЗ-177.

💰 Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

С июля 2019 года большинство застройщиков не смогут получать деньги от дольщиков напрямую. Финансирование застройки многоквартирных домов с прямого сменилось проектным. Что это означает на практике?

Долевое строительство в старой форме просуществовало более 15 лет. Формально преимущества получали обе стороны: застройщикам предоставляли доступ к беспроцентным деньгам от дольщиков, дольщики могли приобрести жилье с существенным дисконтом, если покупали квартиру на стадии котлована. Но на практике такая схема привела не к одному долгострою и тысячам обманутых дольщиков. Созданному в 2017 году компенсационному фонду не удалось принципиально решить проблему с недостроенной недвижимостью.

Теперь дольщики так же могут купить квартиру на котловане, но застройщик увидит эти деньги только после того, как достроит квартиру и отдаст ключи. При этом договоры долевого участия (ДДУ) сохранили свое значение и не исчезли с рынка, поменялась только схема расчетов.

Деньги, которые теперь покупатели платят за недвижимость, не поступают напрямую застройщику, а направляются в банк на специальный счет эскроу.

Что такое счет эскроу

Счет эскроу – это специальный вид счетов в банке. На данный счет дольщики должны перевести деньги за квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве. Данная сумма будет храниться в банке до тех пор, пока застройщик не сдаст квартиру. До того момента, пока дом не достроен, получить доступ к деньгам застройщик не сможет: ему придется использовать собственные или внешние источники финансирования проекта. Такие счета застройщики могли использовать на добровольных началах с июля 2018 года, а с июля 2019 года – это обязанность застройщиков, а не их право.

В результате снижаются риски для покупателей недвижимости, что застройщик соберет деньги с дольщиков и не закончит объект. Даже если со стройкой возникнут какие-либо проблемы, покупатели смогут забрать свои деньги, получив компенсацию из специального фонда.

При возникновении проблем у банка поводов для беспокойства у дольщиков так же нет: средства на счетах эскроу застрахованы на сумму до 10 млн р.

Схема покупки недвижимости

Схема покупки недвижимости с использованием счета эскроу будет следующая:

  1. Покупатель выбирает квартиру в строящемся доме. Опросы показывают, что покупатели стали больше доверять застройщикам после применения счетов эксроу и больше россиян готовы покупать недвижимость на этапе котлована.
  2. Покупатель подписывает с застройщиком договор долевого участия.
  3. Покупатель заключает трехсторонний договор на открытие счета эскроу с застройщиком и банком.
  4. Денежные средства за квартиру переводятся на счет эскроу (если была получена ипотека, то средства на эксроу-счет перечисляются банком).

Но из-за введения счетов эксроу разница между ценой квартиры на этапе котлована и на финальной стадии будет практически одинаковой, поэтому более логично покупать недвижимость с высокой степенью готовности.

Можно ли купить квартиру в 2020 году без счета эскроу

В первоначальной версии закона предполагалось распространить требование о применении счетов эскроу на всех застройщиков, но затем были сделаны послабления. Ряд застройщиков сможет получить деньги напрямую даже после 1 июля 2019 года и начать ими распоряжаться.

Применение счетов эскроу для застройщиков становится обязательным, если первый договор долевого участия был зарегистрирован после июля 2019 года. Правительство ввело критерии, кто и когда вправе работать без счета эскроу. Такие условия важно знать покупателям, чтобы понимать, что их не привлекают к участию в серой схеме. Итак, застройщик вправе работать без счета эскроу в следующих случаях:

  1. Застройщик построил дом более, чем на 30%, и реализовал 10% площадей, после чего он вправе принимать денежные средства напрямую.
  2. По определенным объектам минимальная готовность может составлять 6 и 15%. Степень готовности в 6% применяется при наличии на участке социальных объектов, застройщик является системообразующим, строит минимум 4 млн кв. м не менее, чем в 4 российских регионах; либо если данный застройщик достраивает чужой проблемный объект. Степень готовности в 15% применяется при комплексном освоении территории, застройке детских садов, школ и поликлиник, при снесении ветхого жилья.
  3. Степень готовности подтверждается официальным заключением. Данное заключение выдается региональной инстанцией, которая отвечает за долевое строительство в регионах. Сведения о степени готовности размещаются в единой системе жилищного строительства.
  4. Доля проданных застройщиком площадей может быть проверена в Росреестре. Проверкой проданных площадей будет заниматься Росреестр путем сопоставления зарегистрированных договоров и проектной декларации.
  5. Когда заключение было получено, и формально застройщик вправе работать без применения счетов эскроу, он обязан заплатить денежные средства в фонд защиты дольщиков. Этот фонд контролируется государством, и средства в него должны платить все застройщики. Если со строительством дома возникнут проблемы, то дольщики получат компенсацию, или дом будет достраиваться за счет фонда. Застройщики, работающие без эскроу-счета, в обязательном порядке перечисляют взносы в компенсационный фонд в размере 1,2% от стоимости недвижимости.

Такие послабления были введены по той причине, что банки нередко отказывали в открытие счетов эскроу застройщикам, а продолжение строительства без них стало невозможным.

Таким образом, используются два критерия для расчетов напрямую: это объем проданных площадей и степень готовности объекта.

Такие схемы покупки квартиры, как переуступка прав требования по договору долевого участия, сохранят свое значение. Если дольщик решит продать квартиру через уступку права требования по договору долевого участия, то все права и обязанности по счету эксроу в связи с этим перейдут к новому дольщику.

Что касается рассрочки на квартиру от застройщика, которой нередко пользовались покупатели, то они так же не будут запрещены. Но ожидается уменьшение численности таких акций из-за незаинтересованности застройщиков (денег они все равно не увидят до сдачи квартиры).

В отличие от вторичного рынка, на котором квартиры покупаются только по договору купли-продажи, квартиры в новостройке допускается купить по разным документам. Основная полностью законная схема – договор долевого участия.

Такие схемы покупки новостроек, как участие в жилищно-строительных кооперативах, которые часто создавались для обхода договора долевого участия (применялись застройщиками для освобождения от обязанности внесения средств в компенсационный фонд), были запрещены с июля 2018 года. Под запрет подпала и покупка квартиры через жилищный сертификат застройщика, или вексельная схема покупки недвижимости.

Какое жилье лучше выбрать: «вторичку» или новострой?

Новострой«Вторичку»Мне без разницыНапишу свое мнение в комментариях

Как проверить застройщика

В процессе выбора компании-застройщика стоит обратить внимание на такие его характеристики, как надежность (деловая репутация, опыт застройки), финансовая устойчивость, отзывы о компании. Для анализа репутации компании можно использовать рейтинги, публикации в СМИ, данные с форумов и пр.

При покупке квартиры, которая строится с использованием счетов эскроу, вопрос проверки надежности застройщика не имеет столь принципиальное значение. Если застройщик предлагает оплатить новостройку напрямую, то покупателю стоит произвести комплексную проверку:

  1. Изучить сведения о застройщике, проверить информацию о застройщике и наличие заключения о степени готовности на сайте наш.дом.рф (официальный ресурс от Минстроя).
  2. Запросить заключение о степени готовности объекта у застройщика.
  3. Сверить реквизиты в договоре с информацией о банке.
  4. Запросить сведения о перечислении взносов в компенсационный фонд.

Перейти на сайт наш.дом.рф

Покупателям следует помнить, что квартиру они оплачивают только после регистрации договора долевого участия в Росреестре.

Даже при финансировании без счетов эскроу необходимо использовать для оплаты исключительно безналичные расчеты.

💸 Особенности покупки квартиры в новостройке в ипотеку

При нехватке собственных средств недвижимость можно приобрести в ипотеку. Хотя покупка жилья в строящемся доме в кредит сопряжена с дополнительными рисками, для многих этот способ приобретения недвижимости является единственно приемлемым. Доля ипотечных дольщиков в общем объеме покупателей составляет 70-75%.

Более того, именно ипотека предположительно станет ключевым драйвером роста рынка первичной недвижимости: процентные ставки опустились ниже 10%, тогда как цены на недвижимость росли в условиях перехода на проектное финансирование.

От заемщика потребуется внести часть суммы за недвижимость из собственных средств: размер первоначального взноса может составлять 15-20%. Некоторые банки готовы принимать в качестве первого взноса материнский капитал, но использовать его таким способом можно только после достижения ребенком возраста 3 лет.

Как оформить материнский капитал

Читать

Проактивная выдача материнского капитала

Подробнее

Семья. Виды и меры поддержки от государства

Смотреть

Схема покупки

Процедура оформления недвижимости в ипотеку предполагает прохождение нескольких этапов:

  1. Покупатель подбирает подходящего застройщика: необходимо подобрать надежную компанию-застройщика, так как в данной сфере достаточно распространены фирмы-однодневки и мошенники.
  2. Покупатель обращается в банк и передает документы для оформления ипотеки. Банки готовы кредитовать покупку жилья на первичном рынке у аккредитованного ими застройщика (если застройщик аккредитован одновременно несколькими банками, это хороший знак, свидетельствующий в пользу надежности застройщика). К документам на ипотеку относят как личные документы, так и сведения о финансовом состоянии, трудоустройстве заемщика и пр.
  3. После одобрения ипотеки с продавцом подписывается договор с указанием на сроки, условия и обязательства сторон.
  4. Вместе с документами на предоставление кредита и залогом прав требования подписывается договор долевого участия.
  5. Средства переводятся в пользу застройщика на счет эскроу. Разница в рамках ипотечного кредитования состоит в том, что средства за квартиру перечисляет не сам покупатель, а банк.
  6. После строительства дома и подписания акта приема-передачи квартира оценивается и оформляется техпаспорт.
  7. В течение 10 дней квартира передается в залог банку, а ипотечный договор регистрируется в Росреестре.

Документы

Документы для приобретения квартиру в ипотеку на первичном рынке можно разделить на несколько групп.

Группа документов для покупки новостройки Вид запрашиваемых документов
Документы для одобрения заявки на ипотеку
  • заявление-анкета на получение кредита;
  • паспорт;
  • справка 2-НДФЛ или справка по форме банка;
  • заверенная копия трудовой (оформляется в отделе кадров компании-работодателя)
Документы, подтверждающие внесение первого взноса
  • выписка с банковского счета, на который были перечислены деньги;
  • платежное поручение на оплату первого взноса
Документы по приобретаемой недвижимости
  • договор долевого участия;
  • договор переуступки права требования по объекту недвижимости
Документы по статусу заявителя От заявителя могут потребовать дополнительные документы, если он претендует на льготную ипотеку. Например, документы на материнский капитал, свидетельство о рождении детей и пр.

Обременение залогом: что это значит

При оформлении ипотеки на покупаемую квартиру налагается обременение в виде залога. Это определенные ограничения на право собственности, которые накладываются в силу договора. Подобные ограничения определяются Гражданским кодексом и условиям по соглашениям с банком.

Что означает такое обременение для заемщика? Он вправе жить в квартире под залогом. Но такую недвижимость недопустимо обменивать, дарить, продавать и сдавать в аренду без получения предварительного согласия от банка.

Обременение накладывается на весь период уплаты клиентом задолженности по ипотеке, пока заемщик не исполнит полностью свои финансовые обязательства.

Сведения о том, что квартира находится под залогом, вносятся в ЕГРН. Регистрация ипотеки обычно происходит в день подписания заключения с финансовым учреждением.

Снимается обременение, только если банк не имеет финансовых претензий к заемщику, то есть после возврата кредита с начисленными процентами в полном объеме. Причем погашение ипотеки может происходить и досрочно.

После погашения ипотеки заемщик обращается в банк за справкой о полном погашении ипотеки, а затем – в Росреестр с заявлением о снятии обременения с ипотечной недвижимости.

Зачем нужен первоначальный взнос при ипотеке

Читать

Как оформить ипотеку в 2020 году. Программы господдержки

Подробнее

5 важных вещей о налоговом вычете при ипотеке

Смотреть

✅ Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Счет эскроу открывается в отношении каждого зарегистрированного договора долевого участия. Банк подписывает отдельный договор на открытие счета эскроу с каждым дольщиком и застройщиком по отдельности. При этом в договоре долевого участия необходимо указать, что расчеты по нему происходят через перечисление денег на счета эскроу.

Открытие счета эскроу для перечисления на него денег за квартиру – зона ответственности покупателя. Может ли он выбрать банк для открытия счета и как это сделать?

Покупатель может открыть эскроу-счет только в том банке, который указал застройщик. Так как строительные компании строят дома на кредитные деньги, то банк-кредитор и становится держателем счета эскроу. Поэтому у покупателей нет права выбора банка и если они не хотят открывать счет в банке, указанном застройщиком, то единственным вариантом для них станет выбор иного объекта новостройки.

Центробанк также составил свой перечень банков, которые он считает достаточно надежными для финансирования строительства и открытия спецсчетов. В данный перечень вошли 96 банков.

Что касается ипотеки для покупки недвижимости с использованием эскроу-счета, то ее можно оформить абсолютно в любом банке (необязательно в том, который открывает эскроу-счета). В этом случае после получения одобрения по ипотечному договору покупатель перечисляет средства в аккредитованный банк, а после регистрации ДДУ кредитор переводит средства на эскроу-счет в банк-агент.

Правила депонирования средств дольщиков на счете эскроу отображаются в договоре долевого участия. Это, в частности, сумма (она совпадает с ценой договора), срок депонирования, основания для прекращения депонирования. Когда средства поступают на экскроу-счет, дольщик считается выполнившим свои обязанности по оплате договора долевого участия.

Сроки депонирования денег на счете эскроу превышают сроки по передаче квартиры дольщику, но не более, чем на полгода (эти сроки могут потребоваться застройщику на завершение строительства при возникновении непредвиденных ситуаций).

Перечень случаев, когда дольщик может забрать назад свои деньги, законодательно ограничен. В перечень этих случаев входят

Топик БЫТОВЫЙ ХОР — АНГЛИЙСКИЙ в полном порядке

Ходить по магазинам за продуктами — моя любимая работа. Фактически, это единственное, что мне нравится делать в доме. Когда мне надоело делать домашнее задание, мне нравится гулять на улице и есть мороженое или торт по дороге. В настоящее время мы довольно большая семья по современным меркам. Нас шестеро, и это означает, что нужно проделать много работы по дому, чтобы все чувствовали себя более или менее довольными и довольными.

Раз в неделю родители устраивают в квартире большую уборку. Если я не очень занят, я помогаю им с этим. Пока родители стирают ковры на улице, я полирую мебель и пылесослю. Больше всего в доме я ненавижу мыть окна, хотя время от времени мне приходится это делать. Но мы договорились, что это должна быть работа отца.

Я мало стираю, у нас есть стиральная машина. И еще добавлю, что не люблю гладить одежду, хотя свои вещи гладю.

Есть и другие вещи, которые я делаю по дому, но они случаются нечасто. Думаю, здесь следует упомянуть роль технического прогресса в облегчении работы по дому. По телевидению рекламируют много чего: от стиральных порошков до стиральных машин и жидких пылесосов. Это все хорошо, но не все семьи могут себе это позволить, так как большинство качественных вещей действительно дороги. А в XXI веке уже невозможно представить нашу жизнь без автоматических, электрических и электронных приборов, которые делают работу по дому лучше и быстрее.Некоторые ученые даже говорят, что однажды компьютеры заменят человека во всех домашних делах, и я надеюсь, что через какое-то время достаточно будет просто нажать кнопку, чтобы сделать свою работу по дому, и вы сможете удобно сесть в кресло и расслабиться. Но сейчас это мамины руки, которые делают мою домашнюю жизнь приятной и уютной.

ТОПИК 2

Я мальчик, и хотя мне нравится вкусная еда и чистые рубашки, я должен признать, что ненавижу работу по дому, хотя мне приходится что-то делать по дому почти каждый день.

Что касается нашей семьи, нас считают сказочно большой, потому что нас 5 человек в трехкомнатной квартире, и, конечно, есть много работы, которую нужно делать каждый день, например, уборка, приготовление пищи, покупки и так далее. На мой взгляд, лучший способ выполнить всю работу по дому — разделить ее между членами семьи. Но это только в теории. На практике вся работа по дому ложится на плечи мамы. Во-первых, потому, что мой отец очень занят, так как ему приходится содержать семью, и он предпочитает отдых перед телевизором или игры с младшими детьми, чтобы изменить тяжелый рабочий день, а не мыть посуду или убирать квартиру.Особый долг нашего отца — ходить по магазинам. Делает он это с удовольствием, и наша семья всегда обеспечена всем необходимым и ненужным в большом количестве.

Мои брат и сестра слишком маленькие, чтобы помогать по дому. Вместо этого они устраивают беспорядок повсюду, поскольку не могут оставаться в одном и том же месте больше минуты. Наши малыши очень беспокойны, капризничают еще больше, чем следовало бы. И когда они вдвоем играют, они превращают дом в ад, что, конечно же, сводит нашу мать с ума, потому что она единственная, кто потом убирает комнаты.

Что касается меня, у меня нет комнаты, поэтому все мои вещи разбросаны по квартире. Мне нравится иметь все свои вещи под рукой, и я думаю, что расставлять вещи на свои места каждый раз, когда я их использую, — пустая трата времени. Так делает моя мама. К сожалению, у нас разные взгляды на эту проблему. Она без ума от того, чтобы здесь было чисто и аккуратно, все было на своих местах. Поэтому, когда я прихожу из школы домой, я должен применить весь свой энтузиазм и смекалку, чтобы найти то, что мне нужно.

Вообще говоря, не могу сказать, что я категорически против домашних дел, но в итоге так и получается. Но, тем не менее, я должен мыть посуду и заниматься другой работой по дому. А моя личная обязанность — заботиться о собаке, что, в свою очередь, требует много времени и терпения, но я должен сказать, что это самая приятная и в то же время ответственная работа по дому, которую я делаю каждый день, и здесь я также должен добавить, что иногда я помогать отцу делать покупки, помогать маме, когда она начинает чистить квартиру.Я также иногда хожу за покупками за мелочами, но редко стираю одежду, окна или гладью постельное белье.

Честно говоря, я совсем не увлекаюсь работой по дому. Меня это никогда не обнадеживает, хотя время от времени мне приходится это делать.

.

Проживание, карта 1 — английский для школы

Размещение (по ситуации №1 из Материалов по подготовке к экзамену)

1. Поговорим о проживании. Расскажите мне о доме / квартире, в которой вы живете. У нас есть хорошая квартира в новом многоквартирном доме. Наша квартира находится на четвертом этаже. Есть все современные удобства: центральное отопление, газ, электричество, холодная и горячая вода, но нет лифта.
В нашей квартире гостиная, две спальни, кухня, ванная и туалет.
Гостиная — самая большая комната в квартире. Он красиво меблирован. Моя мама любит там смотреть телевизор, это ее любимая комната.
Спальня моих родителей меньше гостиной, но в ней светло и уютно. В этой комнате две кровати и шкаф.
Третья комната — моя спальня. Он небольшой, и мебели в нем немного: моя кровать, письменный стол, несколько полок и компьютер.
Самая лучшая комната в нашей квартире — это кухня. На кухне мы вместе ужинаем и обсуждаем семейные дела.
Хотите переехать в новый дом / квартиру? Почему или почему нет? Хотя я очень доволен местом, где живу сейчас, я бы хотел переехать в новый дом. Новые дома обычно более современные и имеют улучшенную планировку. Я бы хотел, чтобы у каждого члена нашей семьи было больше места.
Какие вопросы вы зададите домовладельцу / домовладелице о комнате, которую собираетесь арендовать?
  • Включены ли в арендную плату расходы на воду и отопление?
  • Есть ли телефонная связь?
  • Есть ли на кухне стиральная / посудомоечная машина?
  • Разрешены ли домашние животные?
  • Должен ли я вносить залог?
4.Ваш друг хочет украсить свою комнату и сделать ее более современной. Дайте ему / ей несколько советов, как это сделать. Прежде всего, систематизируйте свои идеи. Затем поищите фотографии комнат, цветов и тканей, которые вас вдохновляют. После этого снимите мерки в своей комнате и спланируйте пространство. Наконец, установите бюджет.
5. Говорят, что жить в городе лучше, чем жить в деревне. Что вы думаете об этом? Я думаю, что в настоящее время большинство людей предпочитают жить в городе, и лишь немногим нравится жить в деревне.Города предлагают больше возможностей для получения образования и работы. В городе тоже немало увеселительных заведений. Но когда люди становятся старше, деревня им больше нравится.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter .

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top