Если умирает собственник квартиры кто ее наследует: Кому достанется в наследство приватизированная квартира после смерти собсвенника

Содержание

Кому достанется в наследство приватизированная квартира после смерти собсвенника

В какой очередности предоставляется наследство?

Разбираясь, что делать, если квартира приватизирована на двоих, и один умирает, необходимо обратиться к действующему законодательству. Право на наследство определяет гражданский кодекс РФ. Именно он устанавливается круг лиц, которые имеют право получить имущество скончавшегося гражданина. Закон разделяет наследников на группы в соответствии с существующей очередью. Родственники скончавшегося гражданина имеют право принимать участие в наследовании в том случае, если наследники предыдущих очередей отсутствуют. Наследственная масса делится на равные части и предоставляется всем гражданам одной очередности.

Граждане группируются в соответствии со степенью родства к человеку, который оставил наследство.

Разбираясь, кто может претендовать на завещанный дом или квартиру, нужно помнить о том, что сегодня существуют 8 очередей наследников.

В список которых входят:

  • Дети, родители и супруг наследодателя. Нужно учитывать, что муж или жена, которые находились в разводе с владельцем имущества на момент его гибели, не имеют права претендовать на получение наследства. Аналогичное правило действует и в отношении матери или отца, лишенных родительских прав.
  • Братья и сестры. Участвовать в процедуре получения наследства могут даже лица, у которых имеется только по одному общему родителю. Во вторую категорию входят  бабушки и дедушки наследодателя.
  • Тёти и дяди.
  • Прадедушки и прабабушки.
  • Двоюродные бабушки, дедушки, а также внуки.
  • Двоюродные правнуки тёти и дяди, а также племянники.
  • Мачеха, отчим, пасынки. Они принимают участие в процедуре наследования в том случае, если кровных родственников нет. Однако правило действует только в том случае, если они официально не усыновлены или не усыновили наследодателя.
    В иной ситуации мачеха, отчим и пасынки признаются родителями и детьми и наследуют в первую очередь.
  • Нетрудоспособные лица, которые не входят в вышеперечисленные категории, однако проживали вместе с наследодателем и находились на его иждивении минимум один год до момента кончины. В эту категорию включают несовершеннолетних, пенсионеров по старости и инвалидов. Все эти категории наследуют в последнюю очередь.

Лица, которые являются двоюродными братьями и сестрами, внуками или племянниками скончавшегося гражданина имеют право рассчитывать на получение наследства только в рамках реализации права оставления.

Оно возникает, если родители лиц, входящих в вышеуказанную категорию, скончались раньше или в один день с наследодателем. При этом доля, которая причиталась скончавшемуся прямому наследнику, поровну делится среди лиц, которые являются его собственными наследниками.

Что такое обязательная доля, и кто имеет на нее право?

Разбираясь, кто наследует приватизированную квартиру, если умирает собственник, не стоит забывать об обязательной доле. Для того, чтобы поддержать социально незащищенных граждан, в законе обозначены ситуации, при которых возможно нарушение приоритета завещательного наследования. В этой ситуации лица, которых поддерживает закон, имеют право на получение обязательной части наследственных имущественных прав. Социально незащищенными гражданами признаются нетрудоспособные наследники первой степени родства и родственники, которые находились на содержании наследодателя.

Если обязательные наследники не были указаны в завещании, эти граждане имеют право рассчитывать на половину доли, которая была бы назначена, если бы наследование осуществлялось по закону.

В первую очередь обеспечение прав обязательных наследников выполняется при помощи активов, которые не были перечислены в завещании. Если имущества не хватает, предоставление положенной доли выполняется при помощи завещанного имущества. Изменить ее величину или отказать в предоставлении наследства можно только в соответствии с решением суда.

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника?

Рассмотрим ситуацию: один умирает, квартира приватизирована на троих.

Кому достанется жилая недвижимость

?

Во многих случаях приватизация производится сразу несколькими членами семьи или просто несколькими гражданами.

Например, в этой процедуре принимают участие трое собственников.

В случае смерти одного из них доля в приватизированной квартире после смерти человека распределяется между его родственниками по праву наследования в порядке установленной очереди. Альтернативным вариантом становится вступление в наследство по оставленному собственником приватизированной квартиры завещанию.

Наследники приватизированной квартиры распределяют долю умершего. Если не оговорено иное, квартира приватизируется в равных долях.

Если умерший владел не целой квартирой, а только ее частью, тогда передается наследство доли в приватизированной квартире, которая ему принадлежала.

Остальные двое владельцев приватизированной квартиры только на основании совместно проведенного процесса приватизации ничего не получают. Если они являются наследниками по праву, к юристу придется обращаться в обычном порядке.

Родителей (отца, матери)

После смерти родителей наследниками первой степени являются дети. Каждый из них получит равную долю в приватизированной квартире. Если детей двое, то каждый получит половину, если четверо, то четвертую часть.

Но такое наследование – самая простая ситуация. Часто случается, что на долю в приватизированном жилье претендуют дети от разных браков. Такие споры относительно наследования обычно решаются в суде. Во время раздела имущества судья учитывает следующие факторы:

  • основания для расторжения брака между родителями;
  • длительность совместного проживания ребенка с обоими биологическими родителями;
  • оказанная материальная поддержка ребенку после развода;
  • указание ребенка в качестве наследователя в завещании.

Каждый пункт, имеющий место в конкретной ситуации, нужно подтвердить с обязательным удостоверением документов нотариусом.

Мужа, жены

К наследникам первой очередности относятся:

  • родители;
  • супруг(а) умершего;
  • дети.

Какая доля достанется супругу, зависит от того, есть ли круг лиц с правом обязательной доли и другие первоочередные наследники.

В случае сожительства

Если официального брака не было, то есть имело место сожительство, а не гражданский брак (последнее как раз является официально зарегистрированным), то доказать свои права на квартиру или хотя бы ее часть будет сложно.

Вопросы такого характера решаются только в судебном порядке – нужно будет доказать в суде факт совместного проживания, совместного ведения хозяйства, возможно материального содержания умершего. Не факт, что даже при таком раскладе сожительница/сожитель получат ½ квартиры.

Имеет ли право на наследство бывший муж

Бывший, значит не состоящий на данный момент в браке с умершей женщиной. Соответственно, никаких прав на наследование он иметь не будет. Но если жена укажет его в завещании, то наследовать долю имущества он имеет полное право на основании записи указанной в завещании.

ПримерБывшая супруга Иванова скончалась. В ее личных вещах было найдено завещание, в котором, трехкомнатная квартира, в случае смерти будет принадлежать бывшему супругу. Дети умершей являются совершеннолетними, трудоспособными. Родителей покойная не имеет. Соответственно, принимать наследуемую собственность, а именно трехкомнатную квартиру будет только ее бывший муж.

По той причине, что на момент смерти бывшей супруги, брак не был с ней зарегистрирован в органах ЗАГС, соответственно он не порождает прав и обязанностей, за исключением случаев, когда между совместно проживающими людьми были заключены гражданско-правовые договора возмездного характера. Но эти случаи не такие частые, и требуют усилий чтобы доказать данные факты, подтвердив их документально.

Наследование бывает по закону и завещанию. Завещание – юридически значимый документ, в котором лицо, будучи живым указывает какое имущество находится у него в собственности и кому оно достанется после его смерти.

Завещание является приоритетным по сравнению с наследованием по закону. Но есть исключения, когда имущество не всегда достается в тех долях, который указал умерший.

Оформлять наследство следует после его открытия , т.е. после смерти человека. Необходимо собрать соответствующие документы, подтверждающие кончину лица, степень родства, адрес его последнего места жительства и другие. Что касается детей, рожденных вне брака, то они имеют права наравне с остальными наследовать имущество умершей матери.

Наследство по завещанию оформляется наследодателем до его смерти. Инициатором является дееспособное лицо, достигшее восемнадцатилетнего возраста.

Составление и содержание должно сохраняться в тайне (ст. 1123 ГК РФ). Этот документ обязательно содержит письменную форму, составляется в двух экземплярах и оформляется в присутствии нотариуса.

В нем наследодатель описывает имущество, которое у него имеется, а также лиц, кому оно достанется в случае его смерти.

К сведениюДанное завещание хранится у покойного, а также в нотариальной конторе, где и происходило оформление данного документа. Чтобы узнать о наличии завещания следует внимательно осмотреть личные вещи умершей. После этого, в течение полугода следует обратиться к нотариусу, который удостоверял документ.

Что касается наследования по закону, то оно имеет силу в том случае, если отсутствует завещание. В наследовании по закону обязательно соблюдается определенная очередность, она зависит от степени родства умершего к своим родственникам (ст. 1142-1145 ГК РФ).

Существует такое понятие как «наследование по праву представления». Этот термин означает, что доля предмета наследования, которая могла принадлежать наследнику по закону, но который скончался до открытия наследства, либо в одно время с наследодателем, переходит потомкам «умершего наследника» по праву представления.

Бабушки, дедушки

К наследникам первой очереди относятся:

  • родители;
  • супруги;
  • дети.

Поэтому после смерти бабушки или дедушки приватизированное жилье будет разделено между оставшимся в живых супругом и детьми. Если из первоочередных родственников претендентов на имущество нет, то наследство могут принять родственники второй очереди:

  • внуки;
  • внучки;
  • братья;
  • сестры.

Куда переходит, если нет наследников?

При отсутствии наследников имущество умершего получает статус выморочного

, которое по закону переходит в собственность государства.

Может ли квартира достаться усыновленному ребенку, если нет завещания?

Усыновленные дети приравниваются к кровным детям. А это значит, что они имеют право на наследование, причем они будут относиться к первой линии родства. То же самое относится и к усыновителям.

Если, к примеру, усыновленный оставляет после себя квартиру, тогда квадратные метры по закону должны достаться его усыновителям, которыми являются его некровные родители.

В то же время, если на горизонте появятся родители по крови, то они не смогут претендовать на имущество ребенка, поскольку по закону он уже является не их ребенком.

Наследование при наличии прописки

На наследство жилплощади также имеют право прописанные в ней граждане. Прописка не дает прав на занимаемую квартиру, но при этом он может в ней проживать. Это правило распространяется и на имущество умершего собственника. Наследование приватизированной жилой недвижимости без завещания, если прописан гражданин, не причисляемый к наследникам, производится без выделения ему части квартиры. Но только в том случае, если у него нет прав на обязательную долю согласно закону.

Так как жилое имущество — это неделимая вещь (ст. 133 ГК), то в случае ее разделения некоторые претенденты на квартиру будут иметь существенные преимущества перед остальными наследниками. В первую очередь, наследство получат те, кто жил (имел прописку) вместе с наследодателем, при условии, если они не имеют своего жилья.

Если отсутствует завещание


Оспорить завещание можно, но только в том случае, когда суду будут предоставлены весомые причины, оговоренные в законе

Наследование по завещанию происходит быстро. После смерти человека, нотариус оглашает его, и передает тому лицу, или родственникам, которые в нем написаны.

Такой документ служит основанием для регистрации права собственности в государственных органах, поскольку владельцем можно стать, когда будет проведен процесс оформления квартиры.

Если завещания нет, наступает другой правовой процесс.
Для него характерны некоторые тонкости, и определенный механизм, без которого родственники не смогут получить наследство.

Юридическая практика показывает, что иногда от составления завещания отказываются по той причине, что за его оформление необходимо платить определенную денежную сумму.

Кроме этого нужно сказать, что завещание можно оспорить в суде, или вообще отменить его.

Для того чтобы это произошло необходимы жесткие правовые аргументы. К ним относятся нарушения при его составлении, а также наличие близкого родственника инвалида, или несовершеннолетнего ребенка, которого завещание лишает недвижимости.

В остальных случаях, завещание трудно отменить.

Важно знать, что завещание составленное человеком можно переписать при его жизни. Для этого ему нужно обратиться к нотариусу с заявлением об аннуляции своей воли, и написанием нового документа.

При этом закон не ограничивает завещателя в количестве таких действий.

Наследуется ли квартира при наличии дарственной

Владелец недвижимости может продать ее или подарить еще при жизни. Согласие наследников для отчуждения имущества не требуется. Переход права собственности происходит после подписания соответствующего договора и регистрации права.


Наследовать можно только-то имущество, которое принадлежит гражданину на день его смерти. Если приватизированная квартира перешла по договору дарения при жизни человека, то она не подлежит наследованию.

Однако, если договор был оформлен, но не был зарегистрирован в Росреестре на момент гибели собственника, то он теряет силу. Такое имущество переходит по наследству.

Что такое обязательная доля

Тех, кто уже готовится вскоре завладеть своим наследством, может поджидать неприятный сюрприз – появление лиц, которые в любом случае должны получить часть имущества. Как бы ни пытались другие наследники это оспорить, по закону с этими людьми придётся поделиться, и избежать этого не получится.

Как получить в наследство квартиру после смерти родственника и не отдать ее мошенникам?

Алена Ива

унаследовала квартиру

Когда умирают близкие, сложно оставаться собранным. Но рано или поздно придется разбираться с наследством.

Если вам досталась в наследство недвижимость, включите параноика: скорее всего, на вашу квартиру уже открыли охоту мошенники. Действовать нужно решительно, быстро и хладнокровно.

В этой статье я расскажу, как получить в наследство квартиру и не отдать ее мошенникам.

Ситуация: умер родственник, родные не знали

Часто родственники живут в разных городах. Тогда вы можете узнать о потере близкого спустя время.

Первыми начинают беспокоиться соседи. Какое-то время они не видят жильца, а потом, почувствовав из квартиры неприятный запах, обращаются к участковому. Через 2—3 дня участковый вместе управдомом вскрывают квартиру. Потом ее опечатывают.

Моя семья узнала о смерти тети спустя два месяца. Мы безрезультатно звонили ей и при первой возможности приехали. Квартира была вскрыта и опечатана ЖЭКом. Бумажная опечатка была сорвана.

Как действуют мошенники

Есть преступные группы, которые специализируются на отъеме квартир у покойников. Они узнают о смерти какой-нибудь старушки, проникают в квартиру, достают там правоустанавливающие документы, быстренько хоронят усопшую, а параллельно готовят поддельные доказательства родства.

Потом они идут со всем этим к нотариусу и как ни в чем не бывало подают на наследство.

Они вас разводят

Мошенники рассчитывают на то, что старушка жила одиноко, родни у нее не осталось и никто не приедет заниматься ее имуществом. А даже если приедут, пустят все на самотек и не заметят пропажи квартиры.

В итоге мошенники вступают в наследство, оформляют квартиру на себя и продают. В схеме могут быть замешаны просто проходимцы, а могут быть и участковые с работниками загсов.

Главное оружие против таких мошенников — заниматься имуществом и наследством после смерти родственников самостоятельно. Им интересно отжимать только никому не нужные квартиры одиноких старушек. Как только в деле появляются настоящие родственники, дело может дойти до суда и тюрьмы, а это мошенникам не нужно.

Шаг 1

Управдом и участковый

Сначала узнайте подробности случившегося у управдома. У него есть вся информация о жильцах, он обязательно присутствует при вскрытии квартир. Не отходя от квартиры, найдите в интернете телефоны ЖЭКа, опечатавшего квартиру, и участкового пункта полиции.

Информацию об управдоме вам дадут в ЖЭКе. Но управдомы не сидят на месте, поэтому, если вам не удалось его найти, идите в участковый пункт полиции. Участковый должен знать все о вскрытии квартиры на своей территории.

Мне удалось сразу найти управдома. Она рассказала, что произошло, и отдельно отметила, что документов на квартиру и денег в квартире не было, а украшения она оставила на кухне. Позже стало понятно, почему она отдельно отметила эти факты.

Еще управдом дала мне телефон участкового и сказала, что документы тети находятся в следственном комитете.

Оставьте свои контакты заранее

Если у вас есть пожилые родственники или кто-то из вашей родни живет один, оставьте свой контактный телефон в ЖЭКе или в квартире.

Можно маркером написать номер телефона на зеркале в коридоре, оставить его соседям или отнести управдому. Это поможет найти вас в случае ЧП.

Шаг 2

Следственный комитет

Следующее место, куда нужно обращаться, — следственный комитет. Информация об обнаружении тела проверяется полицией. Они осматривают тело на предмет насильственной смерти.

Спросите у участкового или в секретариате следственного комитета имя следователя, которому передали материалы дела вашего родственника. Узнайте у него детали.

Если смерть родственника не была насильственной, следователь выдаст постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Попросите сделать сразу несколько копий и поставьте на них печати у секретарей. Этот документ вам нужен сразу в нескольких местах: в морге, в загсе и на кладбище, чтобы доказать естественную смерть родственника и отсутствие разбирательств.

Моя тетя была женщиной преклонного возраста со слабым сердцем. Следов взлома квартиры не обнаружили, поэтому следователь выдала мне постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Следователь рассказала, в какой морг отвезли тело. В Санкт-Петербурге в таких ситуациях умерших увозят в морг по адресу Екатерининский проспект, дом 10.

На всякий случай возьмите у следователя разрешение на перезахоронение. Оно понадобится, если вашего родственника уже похоронили, а вы решите перезахоронить его на кладбище, где уже похоронены ваши близкие.

Начинайте собирать информацию о квартире

Не теряйте время и на этом этапе начинайте собирать информацию о квартире, которую вы должны унаследовать. Возможно кто-то другой уже стал ее владельцем.

Чтобы проверить, кто собственник квартиры, нужно заказать выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать через интернет.

Шаг 3

Морг

После следственного комитета отправляйтесь в морг и возьмите свидетельство о смерти родственника. Там же можно решить вопрос с похоронами.

Когда я нашла в морге человека, который выдает свидетельства о смерти, и рассказала, за чьим свидетельством я пришла, он очень удивился. Потом сходил к своему начальнику, вернулся и сообщил, что мою тетю уже похоронили, а свидетельство о смерти забрал другой человек.

Долгие и громкие споры в морге ни к чему не привели. Свидетельство мне не дали.

Я написала заявление в прокуратуру с просьбой проверить действия сотрудников морга. Это нужно было, чтобы выяснить, почему неизвестно кто похоронил мою тетю и забрал свидетельство о ее смерти.

Умереть в России

Заявление в прокуратуру в Санкт-Петербурге можно написать через интернет-приемную.

Когда напишете в прокуратуру через интернет-приемную, вам на почту придет подтверждение. Вместе с подтверждением пришлют номер, который присвоили вашему обращению. Между запросом в прокуратуру и ответом на него в моем случае прошло два месяца

Свидетельство о смерти — основной документ, нужный, чтобы открыть наследственное дело. Его выдает морг, в котором находится тело.

Из-за махинаций при наследовании имущества нотариусы подозрительно относятся к дубликатам свидетельств о смерти. Если почему-то у вас на руках оказалось повторное свидетельство о смерти, будьте готовы доказать, что именно вы настоящий наследник.

Когда я узнала, что свидетельство о смерти тети кто-то забрал, стало понятно, что ее квартиру и другое имущество хотят получить мошенники. Я не сомневалась, что мой отец — единственный наследник тети, и была готова это доказать.

Шаг 4

Определить, кто наследник

Когда вы получили свидетельство о смерти и разобрались с вопросами похорон, проверьте, вправе ли вы претендовать на наследство. Если да, собирайте документы для открытия наследственного дела.

Чтобы стать наследником, вы должны попасть в законную очередь или быть вписанным в завещание. О завещании вы узнаете при открытии наследственного дела: нотариус запросит эту информацию в единой информационной системе нотариата.

Письмо ФНП от 30.05.2016 № 1853/03-16-3

Если завещания нет, нужно понять, какой вы в очереди на наследство. По закону их несколько. Первая — дети, муж или жена и родители умершего. Вторая — родные и сводные братья и сестры, бабушки и дедушки с обеих сторон. Третья очередь — родные и сводные дяди и тети.

ст. 1142—1145 ГК РФ

Существуют еще четвертая, пятая, шестая и седьмая очереди наследников — прадедушки и прабабушки, дети племянников и племянниц, родные братья и сестры дедушек и бабушек и другие родственники умершего. Если вы не попали в эти очереди или запутались в родственных связях, проконсультируйтесь с юристом или нотариусом. Они помогут разобраться.

Единственным наследником моей тети оказался мой отец — ее родной брат. Других прямых наследников не было. Поэтому мы с папой занялись открытием наследственного дела.

Как оформить завещание на имущество

Шаг 5

Собрать документы, подтверждающие родство

По закону срок для вступления в наследство — 6 месяцев с даты смерти. Это значит, что у вас есть полгода, чтобы прийти к нотариусу со всеми необходимыми документами и написать заявление о принятии наследства. Идти можно к любому нотариусу по последнему месту жительства родственника.

ст. 1154 ГК РФ

ст. 1115 ГК РФ

Чтобы открыть наследственное дело, представьте нотариусу свидетельство о смерти наследодателя и оригиналы документов, которые доказывают ваше родство с умершим.

Родство подтверждается свидетельствами о рождении, о браке, о перемене имени. Некоторые документы могут быть в виде справок о записи актов рождения, брака или перемены имени. Такие справки тоже имеют силу.

Будьте внимательны, разбираясь в семейной истории. Все нюансы важны и требуют справок или свидетельств. Если совсем запутались, лучше обратиться к юристу, который специализируется на наследственных делах.

Чтобы доказать родство между моим отцом и его родной сестрой, я принесла нотариусу свидетельство о рождении папы, свидетельство о рождении тети, справки о ее браке и о перемене имени тети. Моя тетя меняла и фамилию, и имя. Еще мне пришлось представить справку о браке родителей отца и тети, потому что, когда родилась тетя, бабушка и дедушка еще не были в браке.

Дубликат свидетельства о рождении моей тети. Мы не нашли оригинал свидетельства, и я получила повторное свидетельство по нотариальной доверенности от папыСвидетельство о перемене имени моей тети: вместо Александры она взяла имя Алла

Если вы не нашли какие-то документы дома или вам, как и мне, не выдали свидетельство о смерти, отправляйтесь в загс. Можно получить документы или их дубликаты в отделении загса по месту их первой выдачи или заказать их через любое другое отделение загса. В первом случае вы получите документы сразу, во втором срок получения зависит от работы почты.

Чтобы получить дубликат свидетельства о смерти, придется доказать, что вы родственник умершего. Иногда это бывает сложно, особенно если вам не удалось найти документы, подтверждающие родство. Не сдавайтесь сразу, работники загса часто идут навстречу и дают дельные советы. Дубликат свидетельства о смерти получают в загсе по месту последней регистрации умершего.

Единственный наследник моей тети — ее родной брат, мой папа. Поэтому когда в морге мне не выдали свидетельство о смерти тети, я отправилась в загс за его дубликатом. Я показала в загсе свидетельство о рождении отца и его военный билет, в котором были прописаны сестры. Этого хватило, чтобы сотрудница посмотрела информацию по базе, сверила родителей тети и моего папы и выдала мне дубликат свидетельства о смерти.

Дубликат свидетельства о смерти тети, который мне выдали в загсе

Шаг 6

Снять умершего с регистрационного учета

Перед походом к нотариусу зайдите в паспортный стол ЖЭКа по месту нахождения квартиры. Напишите заявление о снятии умершего с регистрационного учета. Это нужно, чтобы его выписали из квартиры и потом не было путаницы со счетами на квартплату и пропиской.

Для заявления понадобится свидетельство о смерти.

Помните, что, вступая в наследство, вы получаете не только квартиру, но и долги за коммунальные услуги, если такие будут.

Шаг 7

Собрать правоустанавливающие документы

Чтобы вступить в наследство на квартиру, нужно сдать нотариусу документ, который подтверждает, что у наследодателя было право собственности на эту квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения или мены, свидетельство о праве на наследство, акт ввода объекта в эксплуатацию, решение суда или другой правоустанавливающий документ.

У нас на руках не было правоустанавливающих документов на квартиру тети, поэтому я сходила к участковому и для формальности написала письмо о вскрытии нами квартиры для отключения воды и электричества. Это нужно было, чтобы попасть в квартиру и поискать документы.

В квартире все было перевернуто вверх дном. Неудивительно, что управдом сказала, что в квартире нет документов и денег: мне было очевидно, что кто-то успел тщательно обыскать квартиру. Неделю мы искали в этом хаосе хоть какие-то бумаги на квартиру, но ничего не нашли.

Поэтому сначала я просто открыла наследственное дело у нотариуса без документов на квартиру. Затем я отправилась искать документы на квартиру в госорганах, чтобы позже донести их нотариусу для принятия квартиры в наследство.

Если у вас нет правоустанавливающих документов на наследуемую квартиру, проверьте, что написано в выписке из ЕГРН об основании права собственности. Поиски договора на приватизацию начинайте в районной администрации, договора купли-продажи или дарения — в Росреестре.

Моя тетя приватизировала квартиру в 1998 году. Поэтому правоустанавливающий документ я искала сначала в администрации района, затем в Росреестре и Горжилобмене.

Во время поисков договора на приватизацию мне пришел ответ из комитета здравоохранения в рамках проверки моего заявления прокуратурой. Оказалось, что тело моей тети забрал некий Исаев М. В., представившийся ее племянником.

Мой папа немало удивился: у меня нет братьев, а у моей тети не было племянников. В этот момент я напряглась, но не сильно, потому что знаю по опыту, что такие деятели быстро исчезают при появлении в наследственном деле реальной родни.

Так комитет здравоохранения ответил на мое заявление о проверке действий сотрудников морга, отдавших свидетельство о смерти моей тети неизвестно кому. Документ плохого качества, но такой скан мне прислали по почте сотрудники комитета

Шаг 8

Получить свидетельство о праве на наследство

Когда вы найдете или получите дубликаты правоустанавливающих документов на квартиру, несите их нотариусу. По истечении полугода с даты смерти наследодателя нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство по закону. Это свидетельство дает вам право оформить квартиру в собственность.

Даже если вы отнесли все документы раньше, по закону нотариус обязан дождаться истечения шестимесячного срока для принятия наследства или отказа от него.

Мне удалось найти договор на приватизацию квартиры тети в архивах Горжилобмена. Оттуда меня отправили обратно к нотариусу за нотариальным запросом на дубликат договора.

В нотариальной конторе мне сообщили, что объявились другие наследники на квартиру. К нотариусу пришел представитель по доверенности и принес документы от якобы сына тети. Он же принес оригиналы документов на квартиру. Могу только предположить, что «племянник» моей тети Исаев М. В. и ее внезапный сын — коллеги по преступной группировке.

У моей тети никогда не было детей. Правоустанавливающие документы в квартире мы не нашли — кто-то перерыл всю квартиру до нашего приезда. Мое удивление было искренним. Нотариус написала нотариальный запрос в загс, который выдал свидетельство о рождении этого так называемого сына.

Я поехала в этот загс. Сотрудники не нашли человека с такими данными. Свидетельство о рождении «сына» оказалось поддельным. Через неделю после того, как я сообщила эту информацию нотариусу, у меня на руках было свидетельство о праве на наследство по закону.

Свидетельство о праве на наследство, которое в конце концов получил мой папа, а не мошенники

Шаг 9

Оформить право собственности

Когда вы получите свидетельство о праве на наследство, вы вправе зарегистрировать право собственности на квартиру. Это можно сделать через МФЦ или Росреестр. Госпошлина за регистрацию — 2000 Р.

Для регистрации нужно написать заявление по форме, приложить к нему оригинал свидетельства о праве на наследство, паспорт и доверенность, если оформлением права собственности занимается представитель.

После регистрации МФЦ или Росреестр выдадут вам выписку из ЕГРН с указанием нового собственника и вернут свидетельство о праве на наследство.

Что делать с мошенниками

Мошенничество с квартирами, чьи владельцы умерли, не редкость. В нотариальные конторы приносят поддельные свидетельства о рождении, находят однофамильцев, представляя их как родственников. Мошенники делают фальшивые завещания задним числом или обманным путем подписывают у пожилых родственников договоры дарения или купли-продажи.

Эти действия незаконны, и разбираются с ними правоохранительные органы. Будьте внимательны к таким неожиданностям и не пускайте все на самотек.

После того как мы с папой неожиданно столкнулись с новыми родственниками тети, мы написали заявление в полицию.

После нашего заявления нотариус по договоренности с оперуполномоченным вызвала представителя псевдосына якобы для выдачи документов. Сотрудники полиции встретили представителя в нотариальной конторе и сразу доставили в следственный комитет.

Сейчас идет следствие по делу о мошенничестве.

Вам досталась в наследство квартира. Насторожитесь, если:

  1. Вы пришли в квартиру, а там беспорядок и нет документов.
  2. Родственника похоронили быстро, а свидетельство о смерти забрали незнакомые вам люди.
  3. В нотариальной конторе появились неизвестные вам родственники.
  4. Неожиданно нашлось завещание на человека, которого ваша семья не знает.
  5. Вам показали договор дарения или купли-продажи квартиры, подписанный вашим родственником незадолго до смерти.

Если вы чувствуете неладное, не теряйте времени и сразу обращайтесь в прокуратуру и полицию.

Кому достанется квартира после смерти собственника?

Ни для кого не секрет, что споры и ссоры из-за наследства нередко возникают даже между родственниками. Причина этой ситуации банальна – люди не знают закон, не разбираются в тонкостях процесса наследования имущества после смерти его владельца.

Иногда бывают такие запутанные и противоречивые ситуации, что возникают проблемы даже у опытных нотариусов. Разрешить спорные моменты по наследству возможно только с помощью судебного разбирательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

Меньше всего должно возникать сложностей при наследовании того жилья, что уже было приватизировано. А если умерший хозяин квартиры побеспокоился о составлении завещания, то дополнительных вопросов вообще может и не появиться.

Еще проще ситуация, когда наследник всего один. Последнему всего лишь нужно представить документы о его праве на владение имуществом, перешедшее к нему по наследству.

Будущему собственнику жилья не стоит забывать о необходимости обращения в регистрационную службу, где ему обязаны выдать справку о правах на жилье. Также нужно уточнить все вопросы, касающиеся долговых обязательств умершего владельца жилья. Эту информацию можно получить в местном отделении налоговой службы.

Решение неприятных вопросов с долгами хозяина, оставленными в наследство вместе с жильем, могут заметно усложнить ситуацию наследования. Ведь прежде, чем получить жилье в наследство, нужно отдать все долги.

Последствия могут быть удручающими, вплоть до изъятия недвижимости. В соответствующих инстанциях, нужно еще взять справку, с указанной в ней ценой жилья. Если наследник один – цена квартиры будет равняться рыночной стоимости.

Когда наследник недвижимости не один, а на квартиру претендует еще кто-то, вы можете узнать стоимость только вашей доли в наследстве. Завещание является законным документом для наследования имущества умершего, хотя, в некоторых случаях, оно может быть оспорено другими претендентами.

Когда квартира была приватизирована при жизни ее владельца, на нее, кроме детей, могут заявить права:

  • Отец или мать умершего владельца, в том случае, если они уже не работают в силу возраста или имеют инвалидность;
  • Супруг (супруга) умершего, которые были в разводе, но являлись иждивенцами.

Именно эти категории лиц могут на законных основаниях оспаривать завещание, даже если оно было составлено на конкретного человека. Еще существует понятие о законной супружеской доле в наследстве после смерти одного из супругов.

Вообще вызывает заинтересованность вопрос о праве наследования. В том случае, когда квартира приватизирована, ее могут наследовать родственники умершего в порядке степени родства.

Безоговорочное преимущество в процессе наследования имеют родственники первой очереди. Если таковые имеются, никто больше не может претендовать на долю в наследстве.

Как распределяются доли в квартире, приватизированной ранее?

Часто квартира приватизируется на несколько человек. В этом случае, наследник может получить только свою долю.

Как выглядит очередность наследования имущества:

  • Наследниками первой очереди являются дети, мать, отец, муж или жена;
  • Вторая очередь – дедушки, бабушки, братья или сестры;
  • Третья очередь — тети и дяди;
  • Четвертая очередь – прабабушки и прадедушки;
  • К родственникам пятой очереди относятся двоюродные бабушки, дедушки, внучки и внуки;
  • Шестая очередь состоит из двоюродных тетей, дядей, племянников, прабабушек и прадедушек;
  • Седьмая очередь состоит из падчериц, пасынков, мачехи, отчима;
  • К последней, восьмой очереди, относятся нетрудоспособные иждивенцы.

В том случае, если кто-то из наследников изъявит желание не принимать наследство, он должен свое желание заверить у нотариуса. В этом случае, решение будет окончательным, так как не имеет обратного действия.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

В тех случаях, когда недвижимость не была приватизирована, она не может передаваться по наследству. Соответственно не возникает споров о том, кто станет ее владельцем.

Случается так, что собрав все документы и подав заявление на приватизацию жилья, гражданин не успевает закончить свои имущественные дела при жизни. Обратившись в суд, наследники имеют возможность закончить процесс приватизации.

При отрицательном решении суда, право на наследство и приватизацию остается за гражданами, зарегистрированными по данному адресу. Доли на наследство будут одинаковыми.

Кому достанется квартира после смерти собственника, если есть завещание

Приватизированная квартира после смерти владельца по завещанию

Наследник, указанный в завещании, может получить наследство согласно всем условиям данного документа. Когда супруг или супруга имели свое жилье до регистрации брака, они могут распоряжаться им по своему усмотрению. По закону, все имущество, приобретенное супругами после заключения брака, является общим.

При обстоятельствах, свойственным второму варианту, половина имущества умершего супруга перейдет к другому. Если появятся еще желающие получить наследство, то им отойдет только доля наследодателя.

Как обычно, в любом правиле есть свои исключения. В некоторых случаях, появляются наследники, которые, несмотря на основные законы, могут воспользоваться правами социально незащищенных лиц. Эти граждане могут оспорить право на часть наследства.

К гражданам, имеющим право на часть наследства, относятся родственники умершего, которые находились на его иждивении. Это могут быть только наследники первой степени родства.

Не всегда наследники первой очереди могут быть внесены наследодателем в завещание. Если в документе о них не говорится, то все, на что они могут рассчитывать, это только половина доли.

Те лица, которые обязательно получат какую-то часть наследства, могут получить ее или в виде активов, не учтенных в завещании, или из основного наследства. Преградой, в этом случае, может быть только решение суда.

Кому достанется неприватизированная квартира, если есть завещание

Собственниками жилья могут быть только те лица, которые его приватизировали. Если такой процесс не был произведен, граждане, проживающие в квартире, могут им только пользоваться. Собственником считается государство или населенный пункт.

Речи о передаче жилья по наследству быть не может. Также нельзя написать завещание на данное имущество. Но отсутствие приватизации жилья не говорит о том, что при смерти нанимателя жилья, все лица, проживающие в нем, должны его покинуть. В данном случае, кто-то из членов семьи заключает с государством или с муниципалитетом новый договор о найме данного жилья.

Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет родственников

Приватизированная квартира после смерти владельца без наследников

В нашей жизни случается так, что умирают абсолютно одинокие люди. Наследовать их жилье некому. Если нет завещания на кого-нибудь другого, то таким наследником становится государство. Имущество переходит в разряд выморочного.

Имущество переходит в данный разряд в следующих случаях:

  • когда нет законного наследника;
  • когда не было составлено завещание с указанием наследников;
  • законные наследники отстранены от наследства;
  • при отсутствии права наследования имущества;
  • когда наследники не хотят вступать в права наследования, но не указывают, в чью пользу отказываются от наследства;
  • в положенный срок никто не обратился по вопросу наследования имущества.

Государство обязано заняться оформлением имущества умершего гражданина, не оставившего завещания, на себя.

Когда государство принимает такое наследство, оно параллельно занимается и всеми долговыми обязательствами, оставленными по этому имуществу. В данном случае, государство имеет обязанности обычного наследника имущества со всеми вытекающими последствиями.

Кому достанется муниципальная квартира по наследству, если нет родственников

Наличие договора по социальному найму жилого помещения не дает права на его наследование. В общее наследство оно не может входить, так как не находилось в личной собственности умершего. Согласно нашему законодательству, в наследство может передаваться только личная собственность.

Как уже упоминалось ранее, договор социального найма не является правом на наследование имущества. Прекратить свое действие данный договор может только в случае смерти одинокого человека, ранее проживавшего по данному адресу.

Еще причиной прекращения договора может быть разрушение жилого помещения и невозможность его дальнейшей эксплуатации (ст.83 ЖК РФ).

Кому достанется квартира после смерти собственника, если есть дарственная

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

Когда умершему гражданину принадлежала квартира, оставленная ему по дарственной, она может быть предметом наследства. А наследниками могут быть члены семьи, относящиеся к первой очереди.

Все граждане, являющиеся членами семьи умершего, могут получить долю в наследстве, поделенную в равных частях на всех. Что написано в завещании, не учитывается. На свою долю имеют право лица, находящиеся на иждивении, инвалиды, нетрудоспособные граждане.

Супруг (супруга), состоявший в законном браке с умершим, имеет право на часть того имущества, которое они нажили совместно. Также в его распоряжении остается доля в наследстве.

Наследство состоит из двух частей. Первая часть – доля законного наследника, вторая часть – часть, принадлежащая законному супругу или супруге.

Кому достанется муниципальная квартира в наследство, если есть дарственная

Задумайтесь над вопросом приватизации жилья. Любая неприватизированная квартира не может быть наследством, так как не принадлежит конкретно вам.

Проживая в квартире по договору социального найма, вы не можете считать ее своей собственностью, использовать ее по своему усмотрению и писать на нее завещание. Путей передачи социального жилья по наследству нет.

Данные квартиры и дома, находясь в собственности государства, могут использоваться для проживания всей семьи. В том случае, когда в квартире с умершим проживала его семья, после смерти последнего, семья не теряет возможности дальнейшего проживания на данной площади.

В той ситуации, когда договор социального найма был заключен с ответственным квартиросъемщиком до его смерти, после случившегося, его может заместить любой другой член семьи, который составляет новый договор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кто может наследовать, если нет завещания — правила завещания

Когда человек умирает, не оставив действующего завещания, его имущество (имущество) должно быть поделено согласно определенным правилам. Это называется правилами завещания. Человек, который умирает, не оставив завещания, называется не завещанием.

Только состоящие в браке или гражданские партнеры и некоторые другие близкие родственники могут наследовать по правилам завещания.

Если кто-то составляет завещание, но оно не имеет юридической силы, то порядок раздела имущества определяется правилами завещания, а не пожеланиями, выраженными в завещании.

Для получения дополнительной информации о том, что является действительным завещанием, см. Завещания.

Супружеские и гражданские партнеры

Супружеские партнеры или гражданские партнеры наследуют по правилам завещания только в том случае, если они фактически состоят в браке или в гражданском партнерстве на момент смерти. Таким образом, если вы в разводе или если ваше гражданское партнерство было прекращено по закону, вы не можете наследовать в соответствии с правилами завещания.

Партнеры, разлучившиеся неофициально, могут наследовать в соответствии с правилами завещания.Сожительствующие партнеры (иногда ошибочно называемые «гражданскими» партнерами), не состоявшие ни в браке, ни в гражданском партнерстве, не могут наследовать по правилам завещания.

Если есть оставшиеся в живых дети, внуки или правнуки умершего, а имущество оценивается в более чем 270 000 фунтов стерлингов, партнер наследует:

  • все личное имущество умершего человека и
  • — первые 270 000 фунтов стерлингов, а
  • половина оставшегося имущества.

Например: Сьюзен была в гражданском браке с Фангом, и они удочерили дочь по имени Цзя. Сьюзен умерла, не оставив завещания. Ее поместье стоит 450 000 фунтов стерлингов. После того, как Фанг унаследовала свою долю в 270 000 фунтов стерлингов, оставшееся имение стоит 180 000 фунтов стерлингов. Клык может получить половину этого — 90 000 фунтов стерлингов.

Если нет выживших детей, внуков или правнуков, партнер наследует:

  • все личные вещи и вещи умершего и
  • всего имения с процентами со дня смерти.

Собственность в совместной собственности

Пары могут совместно владеть своим домом. Есть два разных способа совместного владения домом. Это выгодная совместная аренда и общая аренда.

Если партнеры были бенефициарными совместными арендаторами на момент смерти, то после смерти первого партнера оставшийся в живых партнер автоматически унаследует долю собственности другого партнера. Однако, если партнеры являются общими арендаторами, оставшийся в живых партнер не наследует автоматически долю другого лица.

Для получения дополнительной информации о выгодной совместной аренде и совместной аренде см. Покупка с другим лицом в Покупке дома.

Пары также могут иметь совместные счета в банке или строительном обществе. Если один умрет, другой партнер автоматически унаследует все деньги.

Имущество и деньги, унаследованные пережившим партнером, не считаются частью имущества умершего лица при оценке в соответствии с правилами о завещании.

Пример: Том и Хизер женаты и совместно владеют своей квартирой в качестве совместных арендаторов.У них есть ребенок по имени Сельма. Том умирает без завещания, оставив на свое имя общую квартиру стоимостью 300 000 фунтов стерлингов и 50 000 фунтов стерлингов акциями. Квартира автоматически переходит к Хизер. Остается поместье в 50 000 фунтов стерлингов, которое также достается Хизер, поскольку оно стоит менее 270 000 фунтов стерлингов. Сельма ничего не наследует.

Если бы Том владел квартирой только на свое имя, его состояние стоило бы 350 000 фунтов стерлингов. Он будет разделен согласно правилам завещания, то есть Хизер получит первые 270 000 фунтов стерлингов.Остается состояние в 80 000 фунтов стерлингов. Хизер получит 40 000 фунтов стерлингов, а Сельма получит оставшиеся 40 000 фунтов стерлингов.

Близкие родственники

Дети

Дети лица, не оставившего завещания, наследуют, если в живых не осталось женатого или гражданского партнера. Если есть выживший партнер, он унаследует только в том случае, если стоимость имущества превышает определенную сумму.

Дети — если в живых нет женатого или гражданского партнера

Если нет оставшегося партнера, дети лица, умершего, не оставив а, наследуют все имущество.Это применимо независимо от стоимости поместья. Если детей двое и более, наследство делится между ними поровну.

Дети — если есть выживший партнер

Если есть выживший партнер, ребенок наследует имущество только в том случае, если его стоимость превышает 270 000 фунтов стерлингов. Если есть двое или более детей, дети наследуют в равных долях:

  • Половина стоимости имущества выше 270 000 фунтов стерлингов.

Все дети родителя, умершего без завещания, наследуют имущество в равной степени.Это также применимо, когда у родителя есть дети от разных отношений.

Например: Алан и Грейс женаты, у них двое детей, Тим и Энни. Алан и Грейс разводятся. Затем у Алана родился ребенок, Марк, от его новой партнерши Беаты. Алан и Беата не женятся. Алан умирает. Грейс не наследует по правилам завещания, потому что она разведена с Аланом, и Беата не наследует, потому что она не вышла замуж за Алан. Тим, Энни и Марк наследуют все имущество Алана в равных долях.

Ребенок, родители которого не состоят в браке или не зарегистрировали гражданское партнерство, может наследовать имущество родителя, умершего без завещания. Эти дети также могут унаследовать от бабушек и дедушек или прабабушек и дедушек, умерших без завещания.

Усыновленные дети (включая приемных детей, усыновленных их приемным родителем) имеют право наследования в соответствии с правилами завещания. Но иначе вы должны быть биологическим ребенком, чтобы получить наследство.

Дети получают наследство не сразу.Они получают его, когда они:

  • достичь 18 лет, или
  • вступают в брак или заключают гражданское партнерство до этого возраста.

До этого момента доверительные управляющие управляют наследством от своего имени.

Внуки и правнуки

Внук или правнук не могут наследовать имущество лица, не имеющего завещания, кроме случаев, когда:

  • их родитель или дедушка или бабушка умерли раньше лица, оставившего завещание, или
  • их родитель жив, когда лицо, оставшееся без завещания, умирает, но умирает до достижения 18 лет, не вступив в брак или не вступив в гражданское партнерство

При таких обстоятельствах внуки и правнуки унаследуют равные доли доли, на которую имели бы право их родители или дедушка или бабушка.

Пример: У Абдула два сына, Икбал и Исмаил. У Исмаила есть дочь Хабиба. Исмаил умирает, когда Хабибе исполняется два года. Абдул умирает без завещания, когда ей исполняется 20 лет. Хабиба наследует долю Исмаила в имении Абдула.

Прочие близкие родственники

Родители, братья, сестры, племянники и племянники лица, не оставившего завещания, могут наследовать в соответствии с правилами завещания. Это будет зависеть от ряда обстоятельств:

  • независимо от того, есть ли в живых супруг или гражданский партнер
  • , есть ли дети, внуки или правнуки.
  • в случае племянников и племянниц, умер ли также родитель, имеющий непосредственное отношение к умершему лицу
  • Сумма наследства.

Другие родственники могут иметь право наследования, если лицо, умершее без завещания, не имело пережившего супруга или гражданского партнера, детей, внуков, правнуков, родителей, братьев, сестер, племянников или племянниц. Порядок приоритета среди других родственников следующий: —

  • бабушки и дедушки
  • дядей и тёток.Вместо этого двоюродный брат может унаследовать, если дядя или тетя, которые унаследовали бы, умерли до лица, не оставившего завещания
  • полудядей и полутеток. Полукузен может вместо этого унаследовать, если полудядя или полутетя, которые унаследовали бы, умерли раньше лица, не оставившего завещания.

Кто не может наследовать

Следующие люди не имеют права наследовать, если кто-то умирает, не оставив завещания:

  • не состоящие в браке партнеры (иногда ошибочно называемые «гражданскими» партнерами)
  • лесбиянки или геи, не состоящие в гражданском партнерстве
  • отношения по браку
  • близкие друзья
  • сиделки

Однако, даже если вы не можете наследовать в соответствии с правилами завещания, вы можете обратиться в суд за финансовым обеспечением из наследства.

Если нет живых родственников

Если нет оставшихся в живых родственников, которые могут наследовать по правилам завещания, наследство переходит к Короне. Это называется bona vacantia. В этом случае за работу с недвижимостью отвечает юрист казначейства. Корона может делать субсидии из поместья, но не обязана соглашаться с ними.

Если вы не являетесь пережившим родственником, но считаете, что у вас есть веская причина для подачи заявления на получение субсидии, вам потребуется консультация юриста.

Для получения дополнительной информации о bona vacantia посетите веб-сайт GOV.UK www.gov.uk.

Узнайте больше о получении юридической консультации.

Изменение порядка распределения поместья

Можно изменить порядок распределения собственности, когда кто-то умирает, не оставив завещания, при условии, что это будет сделано в течение двух лет после смерти. Это называется оформление семейного договора или вариант . Все люди, которые наследуют по правилам завещания, должны согласиться.

Если они согласны, то имущество можно разделить иным способом, чтобы люди, которые не наследуют по правилам завещания, все равно могли получить часть имущества. Или они могли бы согласиться с тем, что сумма, которую получают люди, отличается от суммы, которую они получили бы по правилам завещания.

Если вы считаете, что необходимо изменить порядок распределения имущества, вам потребуется консультация юриста. Вы можете получить юридическую помощь.

Для получения дополнительной информации о получении юридической помощи, юридических консультаций и помощи с судебными издержками.

Вы можете обратиться в суд за разумной финансовой помощью из имущества лица, умершего без завещания. Например, если вы жили с умершим человеком, но не состояли в браке с ним, вы не получите наследство по правилам завещания. Однако вы можете обратиться в суд за финансовой помощью. Вы должны прожить с ними не менее двух лет непосредственно перед их смертью. Другой пример: если к вам всегда относился умерший ребенок в семье.Вы не получите наследство в соответствии с правилами завещания, но вы можете обратиться в суд за финансовой помощью.

Вы должны подать заявление в течение определенного срока, хотя в некоторых случаях он может быть продлен.

Суд может постановить:

  • регулярные выплаты из наследства
  • единовременный платеж из наследства
  • Из состава недвижимости передается
  • единиц имущества.

Если вы хотите обратиться в суд за финансовой помощью, вам потребуется консультация юриста.

Узнайте больше о получении юридической консультации.

Отказ от наследства

Если вы отклоняете свое наследство, известное как отказ от него, существуют особые правила о том, кто может наследовать. Вам следует посоветоваться по этому поводу.

Дополнительная помощь

Cruse Bereavement Care поддерживает людей, потерявших близких, и предоставляет полезную информацию и советы. Посетите их веб-сайт: www.cruse.org.uk. Телефон доверия: 0808 808 1677.

На сайте GOV.UK есть дополнительная информация о том, что происходит, если кто-то умирает, не оставив завещания.Зайдите на www.gov.uk.

Что происходит с арендатором, если владелец арендуемой недвижимости умирает без воли? | Домой Гиды

Тео Шпенглер Обновлено 2 декабря 2018 г.

Как только ваша жизнь, наконец, становится стабильной и спокойной, вы слышите, что ваш домовладелец умер. Поскольку ясно, что право собственности на недвижимость перейдет к кому-то другому, вы, вероятно, будете беспокоиться о своем будущем там. Кто унаследует? Будут ли они продаваться? Они могут вас выгнать? Должны ли они соблюдать ваш договор аренды или помесячный договор? Ваши права зависят от штата, в котором вы живете, и от того, есть ли у вас письменный договор аренды.

Наконечник

Если ваш домовладелец умирает без завещания, ваши права зависят от того, действует ли у вас договор аренды и в каком штате вы проживаете.

Правила аренды

Аренда — это юридический договор, подписанный вами и домовладелец. В нем вы оба соглашаетесь, что будете арендовать помещение на определенное время за определенную сумму денег. Например, если вы и домовладелец подписали за месяц до смерти договор, согласно которому вы соглашаетесь проживать в квартире в течение пяти лет и платить 500 долларов в месяц, у вас есть действующий письменный договор аренды, который все еще действует.

Хотя вы можете проверить законы своего штата, в большинстве штатов аренда осуществляется вместе с землей. Это означает, что никто не может выгнать вас на весь срок аренды, если вы соблюдаете условия аренды. Любой наследник или покупатель должен соблюдать ваш договор аренды в течение всего пятилетнего срока или выкупить вас, если вы примете предложение.

Например, в Сан-Франциско арендатор по существующему договору аренды не может быть выселен только потому, что арендодатель умирает, а собственность унаследована кем-то другим. Наследники берут имущество в аренду.Если они продают недвижимость третьей стороне, эта сторона также берет ее на условиях аренды.

Опасности жизни, помесячно

Аренда дает вам законное право жить в квартире в течение установленного периода. Если у вас нет аренды или если срок аренды истек, вы являетесь арендатором помесячно. При помесячной оплате вы или арендодатель можете прекратить аренду с уведомлением за 30 дней.

Стороны, принимающие на себя имущественные интересы умершего арендодателя или действующие от его имени, обязаны уведомить вас в таком же объеме, если они хотят вас выселить.Если арендная плата должна быть внесена в первый день месяца, уведомление за 30 дней обычно предусматривает прекращение аренды в этот день. Например, если вы платите арендную плату 1 числа месяца, а арендодатель умирает 14 мая, в уведомлении должно быть указано 1 июля в качестве даты вакансии. Его нужно будет подать за 30 дней до этого. В юрисдикциях с контролем арендной платы вы можете иметь дополнительные права как арендатор, даже если у вас нет договора аренды.

Кому следует платить арендную плату?

Когда домовладелец умирает, вы можете положить чек арендной платы на счет условного депонирования в банке до тех пор, пока с вами не свяжется новый владелец или администратор его имущества.Если домовладелец владел недвижимостью с оставшимся в живых супругом, или если он находился в совместном владении с другим совместным арендатором, собственность может автоматически перейти к этому лицу после его смерти. Как только этот человек предъявит вам доказательства своего права собственности, вы сможете платить ему арендную плату.

Если домовладелец владел имуществом на свое единственное имя и не оставил завещания, его наследники по закону наследуют. Это ближайшие члены его семьи. В каждом штате есть закон, устанавливающий порядок наследования родственников, при этом супруг и дети обычно первыми в списке, за которыми часто следуют родители и / или братья и сестры.Однако, в отличие от совместного владения, это наследование не происходит автоматически.

Активы и долги умершего лица должны обрабатываться в рамках процедуры под надзором суда, которая называется завещанием. Если покойный не оставляет завещания, суд назначает кого-то, кто будет управлять имуществом через завещание, платить долги и налоги и передавать имущество наследникам. Это лицо, называемое администратором, является лицом, которому вы должны платить арендную плату после того, как вам будут предъявлены официальные приказы о завещании о ее назначении. Когда дом переходит к наследнику, вы платите арендную плату новому владельцу.

Если вы внесли залог домовладельцу, он также будет передан администратору недвижимости, пока ожидается наследство. Затем этот залог передается наследнику, который наследует. Когда вы уходите, именно этот человек должен вернуть вам залог. Когда пыль уляжется на наследство, убедитесь, что новый владелец получил ваш залог и любые другие предоплаты.

Что произойдет, если я унаследую недвижимость в ипотеку? | Домой Гиды

Тео Шпенглер Обновлено 23 июня 2018 г.

Большинство людей берут ипотечный кредит, рассчитывая полностью выплатить его в течение своей жизни.Когда должник умирает, существующая ипотека не исчезает одновременно. Вместо этого собственность должна перейти через завещание к бенефициарам или ближайшим родственникам, а долг должен быть погашен или принят. Иногда лицо, унаследовавшее собственность, берет ипотеку, хотя иногда она получает собственность бесплатно. Те, кто унаследует ипотеку, захотят подумать о получении ссуды, рефинансировании собственности или ее продаже.

Наконечник

Когда домовладелец умирает до выплаты ипотеки, долг остается у нее.Он должен быть оплачен имуществом, взятым на себя другим лицом, рефинансированным или оплаченным лицом, унаследовавшим его.

Активы, долги и смерть

Когда умирает кто-то, кого вы любите, смерть может оставить огромную дыру в вашей жизни. Но жизнь продолжается, а активы и долги умершего не исчезают вместе с ней. Если у вашего близкого был дом и у него был долг по ипотеке, вы можете унаследовать один или оба. В любом случае, оба должны быть рассмотрены в завещании исполнителем и судом.

Завещание — это процесс, осуществляемый под надзором суда для рассмотрения имущества умерших лиц.Имущество включает в себя все активы и все долги человека, и первая задача ответственного лица, называемого исполнителем, состоит в том, чтобы найти активы и идентифицировать долги умершего. Долги должны быть выплачены из имущественных активов до того, как оставшиеся активы будут переданы бенефициарам, указанным в завещании, или, если умерший умер без завещания, ближайшим родственникам в соответствии с законом штата о завещании.

Дом с ипотекой

Если умерший оставил дом с ипотекой, и вы унаследовали дом, вы также можете унаследовать или не унаследовать ипотеку.Если у умершего было много ликвидных активов, таких как наличные деньги или акции, она могла указать в своем завещании, что вы унаследуете дом без ипотеки. В этом случае исполнитель должен использовать ликвидные активы для погашения ипотеки, а затем передать вам документ о собственности без залогов и обременений.

Иногда у умершего нет другого значительного имущества, кроме заложенного дома. Или уточняет, что вы берете его вместе с ипотекой. В любом из этих двух обстоятельств вы получаете право собственности на дом и должны иметь дело с ипотечной задолженностью.Если сумма ипотечной задолженности превышает стоимость имущества, вы можете рассмотреть возможность отказа от завещания. Спросите у исполнителя соответствующие формы.

Оговорка о сроке продажи

Ссуды часто содержат формулировку, гласящую, что если право собственности на недвижимость переходит к новому владельцу, остаток по ссуде должен быть немедленно возвращен. Это называется оговоркой о продаже. Обычно эти положения применяются, когда вы продаете дом новому владельцу. Пункт обычно означает, что кредит не может быть принят, и новый владелец должен получить новое финансирование и выплатить старую ссуду.

Некоторые кредиторы интерпретируют оговорку о продаже как применимую в случае смерти должника и передачи имущества по наследству. Если в ипотечной ссуде умершего есть этот пункт, вы можете получить уведомление о намерении лишить вас права выкупа при наследовании имущества.

Принятие ипотечного кредита

В 1982 году федеральный закон решил эту проблему. Федеральный Гарн-Ст. Закон Жермена о депозитарных учреждениях был принят для защиты родственника, который наследует от кого-то с ипотечной задолженностью. Закон предусматривает, что, несмотря на положение о причитающейся продаже в ипотеке, в определенных случаях кредитор должен разрешить наследнику принять ссуду.Это непростой для понимания закон, и детали его применения зависят от штата. Вы, вероятно, захотите встретиться с адвокатом, если хотите взять ссуду в соответствии с этим законом.

Еще одно недавнее правило может помочь вам принять ссуду. В 2018 году Бюро финансовой защиты потребителей ввело в действие правило, защищающее членов семьи, которые наследуют дом по ипотеке. Обслуживающие ссуды должны идентифицировать и работать с преемниками, которые получают те же федеральные меры защиты, что и первоначальный заемщик.Это включает право быть полностью информированным об учетной записи. Это также включает право подать заявку на изменение ссуды в той же степени, в которой это мог бы первоначальный заемщик.

Другие варианты

Если вы не можете взять на себя основной заем, вам придется рассмотреть другие варианты. Сюда входит получение альтернативного финансирования самостоятельно, если ваш кредит и доход достаточно высоки, или с совладельцем. Вы также можете рассмотреть возможность продажи собственности, выплаты ссуды и покупки чего-то более доступного.

Кто наследует, когда член семьи умирает без завещания?

Смерть без завещания: у покойного брата не было детей и один выживший брат

Мой 78-летний брат умер, не оставив завещания.

У него не было детей, он развелся с женой.

У него один живой брат и один мертвый брат, у которых было двое детей.

Один из детей умер, оставив молодую жену и ребенка.

У него также есть умершая сестра, которая была замужем, но не имела детей.

Поместье будет стоить около 400 000 фунтов стерлингов. Кто унаследует и какой процент?

Таня Джеффрис из This is Money отвечает: Мои соболезнования вам в связи с потерей вашего брата.

Мы попросили юриста-специалиста объяснить, что происходит, когда кто-то умирает, не оставив завещания, и порядок наследования как в целом, так и в случае вашей семьи.

Гэвин Холт, глава отдела завещания Co-op Legal Services, отвечает: Когда кто-то уходит из жизни в Англии и Уэльсе, не оставив завещания, должны применяться строгие юридические правила, чтобы определить, какие родственники имеют право на получение наследства. и в чем делится.

Они известны как «правила завещания». Правила устанавливают порядок приоритета, который я резюмировал ниже, чтобы дать вам обзор.

Затем я объясню, как можно разделить имущество вашего покойного брата на основе предоставленной вами информации.

Тем не менее, я не могу сказать окончательно, потому что не знаю, есть ли у вас выжившие родители и вовлечены ли здесь полные или полные братья и сестры.

Каков порядок наследования, когда кто-то умирает без завещания?

Выживший супруг или гражданский партнер, но не проблема

Термин «проблема» означает детей, внуков и так далее по семейной линии.

При наличии пережившего супруга или гражданского партнера и отсутствия проблем, при условии, что переживший супруг или гражданский партнер переживет умершего на 28 дней, они наследуют все имущество после уплаты всех долгов, расходов и налогов.

Если переживший супруг не доживает до 28 дней, в правилах о завещании он рассматривается как не переживший умершего.

Гэвин Холт: Существуют строгие юридические правила, которые определяют, какие родственники имеют право на получение пособия в случае смерти кого-либо без завещания

Выживший супруг или гражданский партнер и выдача

Если есть оставшийся в живых супруг и проблема и имущество на единственное имя умершего стоит более 250 000 фунтов стерлингов, оставшийся в живых супруг или гражданский партнер и выпускник делят имущество в соответствии с формулой, изложенной в правилах завещания.

По этой формуле супруг наследует первые 250 000 фунтов стерлингов имущества (плюс проценты со дня смерти), все личное имущество умершего и половину остальной части имущества.

Другая половина делится между выпуском.

Если имущество стоит менее 250 000 фунтов стерлингов, оставшийся в живых супруг или гражданский партнер наследует все имущество.

Нет пережившего супруга, но наследство осталось

Оставшееся наследство наследует имущество.

Первоначально деление происходит в равных долях, но если ребенок умер раньше умершего, оставив собственного ребенка или детей, тогда эти дети — другими словами, внуки умершего — делят наследство, которое в противном случае получил бы их родитель.

Это продолжается по семейной линии без ограничений и известно как наследование «на каждый шаг». Это может означать, что правнуки и даже не только могут получить наследство в зависимости от обстоятельств.

Отсутствие пережившего супруга или проблема

Родители умершего наследуют имущество в равных долях, или, если выживает только один родитель, этот родитель наследует все имущество.

Нет пережившего супруга, ребенка или родителей

Братья и сестры покойного по цельной крови — то есть у них оба общих родителя — и / или их родственники наследуют поместье по отдельности.

Нет переживших супругов, детей, родителей или цельнокровных братьев и сестер / их детей

Полукровные братья и сестры покойного — один общий родитель — и / или их родственники наследуют наследство по отдельности.

Ни один из оставшихся в живых супругов, детей, родителей или полных или полукровных братьев и сестер / их выпуск

Дедушка и бабушка умершего наследуют имущество в равных долях, или, если выживает только один дедушка или бабушка, то этот дедушка и бабушка наследуют все имущество.

Ни один из оставшихся в живых супругов, детей, родителей, полукровных братьев и сестер / их родственников или бабушек и дедушек

Цельные дяди и тети умершего — полнокровные братья и сестры родителей умершего — и / или их родственники наследуют имущество в соответствии с стремена.

Нет выжившего супруга, ребенка, родителей, полукровных братьев и сестер / их родственников, бабушек и дедушек или цельных дядей и теток / их детей

Полукровные дяди и тети покойного — полукровные братья и сестры родителей умершего — и / или их выпускники наследуют поместье по отдельности.

Ни один из вышеперечисленных

Если нет оставшихся в живых родственников ни в одной из вышеперечисленных категорий, Корона наследует имущество.

По сути, это означает, что деньги переходят в собственность государства как «бесхозяйную собственность».

Кто унаследует имущество вашего покойного брата?

Чтобы окончательно определить, как имущество вашего покойного брата должно быть распределено между его семьей, потребуется дополнительная информация.

Я понимаю, что это маловероятно, учитывая возраст вашего брата, но мне нужно знать, остались ли в живых родители.

Мне также нужно знать, являются ли упомянутые вами братья и сестры цельной крови или полукровкой, как указано выше.

Могут возникнуть и другие вопросы, но, судя по тому, что вы описали, похоже, что имущество вашего брата после выплаты всех долгов, расходов и налогов, вероятно, будет унаследовано следующим образом:

Вы, как его оставшийся в живых брат — 50 процентов

Выживший ребенок его предшествующего брата — 25 процентов

Ребенок предшествующего смерти его брата — 25 процентов

Последний вариант немного скучноват, но вы увидите, как он следует правилам завещания как описано выше.Вы упомянули, что этот ребенок маленький. Если им меньше 18 лет, то будут применяться особые правила относительно того, когда и как они могут наследовать.

Вы заметите, что наследство передается по родословной и не включает супругов бенефициаров, которые умерли раньше вашего брата.

Может ли разведенная жена вашего покойного брата подать иск против наследства?

Короткий ответ — да, она могла бы.

В соответствии с Законом 1975 года о наследовании (положение о семье и иждивенцах) существуют определенные категории лиц, которые могут предъявить иск в отношении наследственного имущества, если они не считают, что для них были предусмотрены разумные меры либо завещанием, либо правила завещания.

Бывшая жена относится к этим категориям, и могут быть другие формы претензий, которые она могла бы предъявить.

Если есть шанс, пусть даже маловероятный, что она может предъявить иск к имуществу, то тот, кто действует в качестве администратора имения, а вы можете быть вы, должен действовать очень осторожно и следить за тем, чтобы они не предъявляли претензий. любые выплаты бенефициарам до тех пор, пока претензия не будет разрешена или пока они не были профессионально уведомлены о том, что это безопасно.

Что вам теперь делать?

Поскольку обращение с имуществом любимого человека может быть сложным процессом, я всегда рекомендую обратиться за юридической консультацией в адвокатскую контору или другого специалиста по наследству.

Это особенно важно там, где нет завещания и есть вероятность предъявления иска к наследству.

Вы также можете поговорить с профессиональным специалистом по генеалогии наследников.

Они могут посоветовать вам, как защитить себя от риска того, что вы могли неправильно составить генеалогическое древо умершего.

Например, может существовать родственник, о котором вы не знаете. Также существует риск того, что завещание появится в будущем, когда с имуществом поступят на том основании, что покойный не покидал его.

Кто унаследует трудовую пенсию, если кто-то выйдет замуж в будущем?

До свадьбы муж моей сестры назначил свою трудовую пенсию в случае смерти матери: если он умрет, то кто ее получит?

Автор Стив Уэбб для This Is Money

Опубликовано: | Обновлено:

Муж моей сестры назначил свою трудовую пенсию моей маме до того, как женился на моей сестре.

Если он умер, получает ли его мама его мать и нужно ли ему менять его, чтобы он перешел к жене?

ПРОКРУТИТЕ ВНИЗ, ЧТОБЫ УЗНАТЬ, КАК ЗАДАТЬ ВОПРОС О ПЕНСИИ

Рабочие пенсии: Как вы гарантируете, что нужный человек унаследует вашу пенсионную корзину?

Стив Уэбб отвечает: Когда член пенсионного плана умирает, часто члену семьи может быть выплачено пособие.

Иногда это обычная пенсия (например, пенсия, выплачиваемая вдове или вдовцу) или какая-то единовременная выплата.

Разные виды пенсий по-разному определяют, кто получает такое пособие, и вы совершенно правы, думая о том, означают ли изменения в семейных обстоятельствах эти пожелания.

В прошлом это было гораздо менее серьезной проблемой, потому что люди с гораздо большей вероятностью вступали в брак и оставались в браке с одним человеком на протяжении всей своей жизни.

Сегодня люди гораздо чаще переживают развод и / или живут с разными партнерами на разных этапах своей жизни, и очень важно убедиться, что все ваши пенсионные схемы знают о ваших текущих желаниях.

Стив Уэбб: Узнайте, как задать бывшему министру пенсионного обеспечения вопрос о ваших пенсионных накоплениях в графе ниже

Есть два основных типа пенсий, о которых следует подумать: пенсии компании, где есть «попечители», чья работа заключается в поиске после интересов участников.

И пенсии со страховой компанией, такие как групповые личные пенсии или индивидуальные личные пенсии, если существует договор между вкладчиком и пенсионной компанией.

Два типа пенсий решают эту проблему несколько по-разному.

Думая в первую очередь о пенсиях, основанных на доверии, таких как многие традиционные пенсии по окончательной заработной плате, которыми управляют крупные компании, обычно будет форма «выражения желаний», в которой вы можете сказать, кому вы хотели бы получать какие-либо пособия в случае смерти. .

Многие люди будут удивлены, узнав, что попечители не обязаны по закону выполнять ваш запрос, но они придадут ему очень большой вес.

Иногда, однако, для попечителей будет очевидно, что дела пошли дальше с тех пор, как вы заполнили форму, и они примут решение о том, является ли лицо, указанное в форме, тем лицом, которое должно получать выплату.

Я слышал о случаях, когда попечители фактически превращались в частных детективов, чтобы разобраться в том, кто действительно должен получать деньги, особенно в тех случаях, когда это оспаривается.

Например, вы могли быть участником пенсионного плана во время первого брака, и вы могли указать своего первого супруга в форме.

С тех пор вы могли сменить работу, а также развелись и теперь будете с новым партнером. Многие люди не обновляют форму выражения своих желаний, поэтому в документах первой пенсионной схемы все еще может указываться имя первого супруга.

Однако, если вы умрете и ваш второй партнер обратится в пенсионную систему, чтобы сообщить им об этом, это предупредит их о том, что все изменилось.

Они могут навести справки и могут вместо этого произвести платеж второму партнеру.

Если вы являетесь участником пенсионного плана нового типа, например, страховой компании, у них также будет форма, которую вы можете заполнить, чтобы указать, кому вы хотите получать какие-либо выплаты после своей смерти, и я бы обычно ожидают, что эти пожелания будут выполнены.

Тем не менее, я понимаю, что многие работники, которые были автоматически зачислены в систему пенсионного обеспечения этого типа, возможно, никогда не заполнили соответствующие документы, поэтому пенсионный фонд не будет знать, кому вы хотите получить деньги после вашего ухода.

Тем, кто попал в такую ​​ситуацию, стоит обратиться к своему пенсионному провайдеру и попросить у них форму, которую необходимо заполнить, чтобы убедиться, что пособие получит нужный человек.

Если вас интересует более подробная информация по этому вопросу, моя компания Royal London подготовила руководство по обеспечению вашей пенсии правильным человеком, и его можно скачать здесь.

Q&A: Какие у меня права на наследство кооперативной квартиры? — Q&A: Каковы мои права на наследство кооперативной квартиры?

Q. Это очень распространенный извечный вопрос в кооперативе. Каковы мои права на наследование кооперативной квартиры, если владелец квартиры, к сожалению, умирает? Если владелец квартиры умер и имущество передано в собственность, каковы права родственника, например, братьев и сестер владельца квартиры, чтобы они могли въехать и вступить во владение? Что будет, если не будет завещания о передаче права собственности?

—Cooperative Hand-Me-Down

А. «Есть несколько вопросов, которые необходимо изучить, чтобы определить, кто унаследует права на кооперативную квартиру на свободном рынке», — говорит Стивен М. Лассер, управляющий партнер расположенной на Манхэттене юридической фирмы Lasser Law Group.

«Первым шагом является изучение свидетельства об акциях умершего владельца, чтобы определить, есть ли у кого-либо еще доля владения акциями (и соответствующая имущественная аренда). Если в сертификате акций указаны дополнительные владельцы, то то, как акции будут реализованы после смерти одного из владельцев, будет зависеть от того, принадлежит ли акция в качестве арендаторов целиком (применимо только к мужьям и женам), совместно арендаторы с правом дожития или общие арендаторы.Если акции принадлежали на правах арендаторам целиком или совместно арендаторам с правом наследования, выживший владелец переходил бы в собственность на акции, и акции не становились бы частью имущества умершего. Если акции принадлежали в качестве общих арендаторов, доля умершего в акции стала бы частью его имущества.

«Предполагая, что умерший владел акциями самостоятельно или в качестве общего арендатора, акции должны быть проданы в соответствии с волей умершего.Если у умершего нет завещания, то родственник, который унаследует акции в соответствии с законодательством штата Нью-Йорк о завещании, может подать прошение в суррогатный суд о назначении управляющим имуществом. После назначения суррогатного суда управляющий имуществом может распоряжаться акциями в соответствии с законодательством штата Нью-Йорк о завещании. Вообще говоря, закон Нью-Йорка о завещании предусматривает, что первое имущество на сумму 50 000 долларов США распределяется между оставшимся в живых супругом, а оставшееся имущество делится между оставшимся в живых супругом и любыми детьми.Если в живых не останется супруга, все имущество перейдет к детям. Если нет пережившего супруга или детей, следующими в очереди на наследство идут родители умершего, за которыми следуют братья и сестры умершего.

«Однако, даже если кто-то унаследует долю в сертификате акций и аренде кооператива, этому лицу, возможно, все равно придется получить разрешение правления кооперативной корпорации, чтобы фактически стать акционером и занять квартиру.Это будет зависеть от формулировки договора аренды кооператива. Большинство договоров аренды собственности не требует согласия совета кооператива на передачу акций супругам. Кроме того, многие договоры аренды собственности запрещают советам директоров отказывать в передаче прав другим перечисленным членам семьи при соблюдении других условий — обычно предполагаемый правопреемник члена семьи несет финансовую ответственность и что он или она проживали с умершим в течение двух лет до смерти. По мере обновления договоров аренды, многие из них пересматриваются, чтобы расширить определение «члена семьи», чтобы включить нетрадиционные отношения, которые сегодня являются обычным явлением.Для точной оценки этого вопроса необходимо будет изучить условия аренды собственности умершего наследодателя.

«Физические лица, унаследовавшие акции и арендованные, могут также решить продать их несвязанной третьей стороне, не получая права собственности на акции или не занимая квартиру самостоятельно. Такая сделка подлежит утверждению правлением кооператива.

«И последнее соображение заключается в том, что при наличии ипотеки под залог акций и аренды, ипотечная ссуда должна быть выплачена в момент передачи права собственности на акции и аренды.”

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top