Фз 214 калькулятор неустойки: Калькулятор расчета неустойки по ДДУ 214 ФЗ

Содержание

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ, когда начисляется неустойка

Один из наиболее эффективных способов гарантировать выполнение застройщиком всех обязательств по договору долевого участия – штрафные санкции, неустойки. К сожалению, многие дольщики не разбираются в юридических тонкостях и не знают механизм расчета неустойки, а также, в каком виде выплачивается сумма. Калькулятор расчета неустойки по ДДУ  легко справится с этой задачей. Воспользовавшись им, заявитель сможет самостоятельно определить на какую сумму можно рассчитывать, если строительная фирма не соблюдает условия по соглашению.

Калькулятор неустойки по ДДУ

Проще всего рассчитать сумму неустойки с помощью калькулятора. Для этого достаточно заполнить поля цены по договору, проставить нужные даты и процентную ставку ЦБ РФ. Все вычесления проведутся в автоматическом режиме и вы быстро получите нужный результат.

С помощью такого онлайн калькулятора неустойки по ДДУ заявитель сможет грамотно подготовить претензию. Для этого необходимо скопировать результаты расчета и вставить в претензию, затем направить документ по адресу регистрации застройщика.

Поскольку ставка меняется, имеет смысл считать неустойку отдельными периодами действия определенной ставки.Необходимо учитывать, что ошибки в расчетах повлекут проблемы в суде.

Как рассчитать неустойку

Сумма пени для дольщика – индивидуального предпринимателя, юридического лица рассчитывается по такой формуле:

Нс = Цн х СтЦб / 300 х Пр

  • Нс – неустойка;
  • Цн – стоимость объекта, установленная ДДУ;
  • СтЦб – ставка ЦБ;
  • Пр – дни просрочки (период, на протяжении которого строительная фирма нарушала условия ДДУ).

Важно! Ставку можно узнать на официальном сайте Центрального банка. Цифру нужно разделить на 100 или умножить на 0,01.

Для расчета пени для дольщика – физического лица используется следующая формула:

Нс = Цн х СтЦб * 2 / 300 х Пр

Параметры для вычисления пени необходимы такие же, как и в ситуации с юридическими лицами, с единственной разницей – результат удваивается.

Как рассчитать период просрочки

Просрочка ДДУ считается со следующего дня после указанного в документе. Если в документе указано срок – 30.09.2019, а передаточный акт подписали 01.10.2019, то просрочка по данному договору составляет 1 день.

Онлайн сервис рассчитывает количество дней автоматически, достаточно указать дату передачи недвижимости по договору и фактическую дату сдачи объекта (или дату составления претензии).

Важно! Внимательно изучите ДДУ, как правило, в документе указывают две даты – введение недвижимости в эксплуатацию и срок передачи недвижимости дольщику.

Если нарушена первая дата – введение объекта в эксплуатацию, а вторая дата соблюдена, неустойка не рассчитывается.

Также нужно учитывать, на какой день недели выпадает передача объекта дольщику. Если на выходной и праздничный день, дата переносится на ближайшую рабочую дату.

Если вас интересует ипотечный кредит, то вы можете воспользоваться нашим ипотечным калькулятором.

Неустойка по ДДУ 2020 – общая информация

В соответствии с условиями ДДУ строительная фирма обязуется сдать в эксплуатацию объект. С точки зрения юридических тонкостей соблюдение сроков строительства – основное условие договора.

Важно! Если в документе отсутствует конкретная дата приемки квартиры, такой договор признается недействительным и не имеющим юридической силы. Документ не будет зарегистрирован Росреестром.

В случае срыва сроков строительства компания-застройщик привлекается к ответственности. Размер неустойки устанавливается в соответствии с нормой Закона №214. Данная норма является императивной, соответственно, застройщик не имеет права изменить ответственность, указанную договором.

Когда начисляется неустойка ДДУ. Основные факторы для начисления.

Юристы отмечают, что в договоре долевого участия могут быть предусмотрены любые основания для начисления, взыскания неустойки, которые не запрещены законом. В некоторых документах даже прописывается механизм и способ расчета, однако, многие застройщики предпочитают раздел о штрафных санкциях оставить в рамках действующего законодательства.

Законодательством определено три причины для взыскания пени:

  • объект сдан в эксплуатацию несвоевременно;
  • нарушены сроки устранения дефектов;
  • ДДУ расторгнут по инициативе дольщика.

Нарушение срока сдачи

Сумма пени при несоблюдении сроков определяется в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ. Пеня – одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ, которая действует на дату передачи объекта, от стоимости, прописанной в ДДУ. Рассчитывается за каждый день несоблюдения сроков.

Важно! Для дольщика – физического лица неустойка увеличивается вдвое.

Расторжение договора. Проценты за пользование деньгами дольщика.

Ч.2, 6 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрена норма, в соответствии с которой в случае расторжения ДДУ дольщиком (в одностороннем порядке) компания-застройщик обязана выплатить ему стоимость договора, а также проценты со дня уплаты суммы, по день возврата.

В период с 03.04.2020 и до конца текущего года застройщики освобождены от уплаты процентов.

К сожалению, если раньше дольщики в судебном порядке могли получить полагающуюся по закону сумму, теперь, после вступления в силу постановления Правительства РФ, недобросовестные застройщики законно имеют право удерживать деньги вкладчиков 9 месяцев. Если дольщик обратится в суд, исполнительный лист придется ждать достаточно долго. Высок риск, что до конца года истец так и не получит своих денег.

Размер неустойки ДДУ

Точная формула расчета неустойки по ДДУ в ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ. Отдельные формулы представлены для разных категорий дольщиков:

  • граждане;
  • индивидуальные предприниматели, юридические лица.

При расчете неустойки основной фактор – кто является дольщиком. Считается, что физические лица, граждане покупают жилье для личных целей, которые не предполагают предпринимательство. Для такой категории граждан сумма неустойки удваивается. Предполагается, что для юридических лиц дополнительная защита не требуется, поскольку они ведут предпринимательскую деятельность и должны учитывать возможные риски и убытки.

Начисления для юридических и физических лиц

Когда компания-застройщик нарушает сроки передачи недвижимости, дольщик имеет право составить претензию, на основании которой строительная фирма обязана выплатить неустойку. Ее размер рассчитывается по формуле, определенной ФЗ РФ №214-ФЗ. Для физических лиц сумма будет больше.

Суды не всегда удовлетворяют иск дольщика в полном объеме. Если сумма очень большая, суд имеет право снизить ее. Таким образом, исключается обогащение дольщика за счет застройщика.

Неустойка ДДУ при банкротстве

В случае банкротства компании-застройщика дольщики имеют право выбора:

  • возврат денег;
  • недвижимость.

Участники долевого строительства самостоятельно определяют – предъявлять финансовое требование или настаивать на введении в эксплуатацию объекта недвижимости.

Важно! Помимо возврата долга право дольщика потребовать компенсацию морального ущерба.

Крайне важно максимально точно рассчитать сумму неустойки, поскольку математическая ошибка может стать причиной отклонения иска. Чтобы правильно рассчитать пеню по договору долевого строительства, лучше обратиться в юридическую компанию.

Участники ДДУ относятся к кредиторам третьей очереди. Таким образом, после реализации имущества и активов компании-банкрота выплаты средств всем пострадавшим может не хватить. Для взыскания неустойки имеет смысл обратиться к опытным юристам.

Взыскание неустойки по ДДУ без предоплаты

Обманутые дольщики в большинстве случаев находятся в затруднительном финансовом положении, поскольку вынуждены искать жилье, оплачивать услуги адвоката. Взыскание неустойки по договору долевого строительства без предоплаты не потребует от заявителя никаких расходов до момента взыскания суммы с застройщика.

Процедура выглядит таким образом:

  • заявитель заключает договор с адвокатом;
  • юрист изучает материалы дела, собирает сведения о застройщике, формирует доказательную базу;
  • юридические услуги оплачиваются только после вынесения положительного решения суда.

Важно! Суды общей юрисдикции часто принимают решение, снижая сумму пени. Юристы рекомендуют обращаться в арбитраж.

Отсрочка по уплате неустойки и процентов

До 1 января 2021 года все застройщики освобождены от уплаты неустоек по договорам долевого строительства, если требование предъявлено до 03.04.2020. Соответствующая норма прописана в постановлении РФ от 02.04.2020 №423.

Рассмотрим на конкретном примере: срок передачи недвижимости – 31.12.2019. По состоянию на 25 мая 2020 года объект не сдан в эксплуатацию. Неустойка будет рассчитываться двумя суммами: с 01.01.2020 до 02.04.2020, затем с 01.01.2021, при условии, что на эту дату ситуация с недвижимостью не измениться и объект не будет сдан в эксплуатацию.

Основные положения

Постановлением от уплаты пени освобождены все строительные компании, при этом не учитываются такие факторы:

  • причина невыполнения условий договора;
  • период просрочки;
  • наличие обстоятельств, препятствующих введению объекта в эксплуатацию.

Данное решение оценивается юристами неоднозначно. В ситуации, когда объект сдан в эксплуатацию, но в жилье обнаружены дефекты и дольщик отказывается его принимать, застройщик имеет законное право не устранять выявленные нарушения до конца 2020 года.

Кроме этого, постановление №423 с 03.04.2020 до 31.12.2020 запрещает взыскивать со строительной фирмы вынужденные расходы, связанные с несоблюдением условий ДДУ. Например, оплату арендованного жилья в данный период дольщик взыскать не сможет.

Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 №423

В начале апреля нынешнего года Правительством РФ принято постановление №423, согласно которого период с 03.04.2020 по 01. 01.2021 признан льготным, следовательно, для расчета пени его не берут во внимание.

ТаСогласно этому документу при определении суммы для претензии не учитываются убытки, образовавшиеся:

  • в льготный период;
  • если на территории строительства действовал режим чрезвычайной ситуации.

На протяжении льготного периода контролирующие органы не направляют в Росреестр сведения о нарушении сроков. Кроме этого, такая информация не направляется в арбитражный суд. Данные будут вноситься в Единый реестр не ранее 2021 года, конечно, если ситуация на эту дату не изменится.

Отсрочка дает право застройщикам подавать заявления в суды с просьбой приостановить исполнительные производства, открытые ранее, до 2021 года.

Более подробную информацию об отмене взыскания неустойки с застройщика вы получите из видео.

 

 

Калькулятор неустойки по ДДУ на 2019 год || kadastrmap. com

С введением изменений в долевом строительстве, начиная с 1 июля 2019 года, многие дольщики получили больше прав в части защиты своих законных интересов, в случае нарушения со стороны застройщика действия договора о долевом участии или ДДУ. В 2016 году вступил в действие ФЗ-214 о долевом строительстве, где впервые были расширены порядок и принцип взыскания неустойки по ДДУ. В 2016 году ЦБ РФ ввел понятие ставка рефинансирования, что по сути приравнивается к ключевой ставке ЦБ РФ. Теперь расчётная база пени по ДДУ имеет равнозначную силу правоприменения совместно со ставкой рефинансирования.

Принцип расчета неустойки по калькулятору ДДУ

В настоящее время для удобства составления искового дела, в части расчета, применяется калькулятор неустойки по ДДУ на 2019 год, с учетом актуальной ставки рефинансирования, установленную ЦБ РФ. Основное изменение законодательства, теперь если дольщик является физическим лицом, то он может потребовать возврат неустойки по ставке рефинансирования в двойном размере. Срок начисления пени начинается с первого дня несоблюдения ДДУ, то есть объект должен быть сдан 3 января 2019 года, но застройщик не выполнил условия договора, неустойка начинается рассчитываться с 4 января 2019 года. Для расчета используют онлайн-калькулятор, где необходимо ввести следующие данные:
  • Стоимость жилья согласно ДДУ, в рублёвом эквиваленте.
  • Дата передачи квартиры по ДДУ.
  • Дата подписания акта приемки-сдачи.
Далее учитывается процентная ставка рефинансирования ЦБ. На текущий момент 7,5%, предыдущая ставка была 7,75%.

О формуле расчета по неустойке

 Кроме этого, предусмотрена единая формула расчета для взыскания компенсации по неустойке при нарушении ДДУ. За основу учитывается данная формула: РН = (ЦД * КП * СР/100) / СД, где имеются следующие параметры значений:
  • РН – общий расчётный размер неустойки.
  • КП – общее количество просроченных суток.
  • ЦД – какая цена ДДУ предусмотрена соглашением.
  • СР – учетная ставка рефинансирования (актуальная по данным ЦБ РФ).
  • СД – статусное состояние дольщика.
В последнем случае расчет предусматривает следующее. Если вы являетесь физическим лицом, то ставка с учетом 1/300 ключевой базы ЦБ РФ, если юридическое – расчет из значения 1/150 по ставке рефинансирования ЦБ РФ. Начиная с 2013 года ЦБ РФ неоднократно менял ключевую ставку, исходя из экономической ситуации в стране. Максимальная ставка действовала со 2.02. по 15.03.2015 – и составляла 15%, минимальная в период с 13.09.13 по 02.03.14 и составляла всего 5,5%. Начиная с 17 июня 2019 года действует ставка – 7,5%, предыдущая ставка была 7,75%, и действовала в период с 17.12.18 по 16.06.19. Особенностью расчета ключевой ставки является в том, что физическое лицо может потребовать от застройщика возврат неустойки в двойном размере, а юридическое лицо – только в одном размере.

На что обращать внимание при расчете на калькуляторе неустойку по ДДУ в 2019 году

Многие дольщики не знают, что именно текст ДДУ может оказать влияние на расчетную базу. В некоторых случаях, застройщики идут на хитрость, указывая в договоре цессии дату завершения строительства, а не дату передачи квартиры в собственность дольщика. Законом это не запрещено, но для расчета неустойки, это момент очень важен. Например, застройщик указал, что строительство будет завершено 11 мая 2019 года, а через 6 месяцев дольщику будет передано жилье на правах собственности. Это означает, при расчете неустойки, если квартира не была сдана в строй, начинается с 12 ноября 2019 года. Именно с этой даты применяется ставка рефинансирования по данным ЦБ РФ. Таким образом, застройщик не нарушает права дольщика в части сдачи объекта в строй, но, если до 12 ноября 2019 года квартира не будет передана в право собственности дольщика, начинается расчет неустойки на калькуляторе ДДУ в 2019 году. Если же в самом договоре не указано право передачи объекта в течение определенного периода, то неустойка начинает начисляться со следующего дня после того, как дольщик не получил в право собственности квартиру, которую на законных основаниях не передал застройщик.

Какую ставку учитывать в калькуляторе неустойки ДДУ

 Самым сложным моментом для всех дольщиков является применение ставки рефинансирования. Необходимо учитывать текст договора ДДУ в первую очередь, после чего для расчёта нужно брать следующий день, с которого начинается неисполнение условий соглашения. Вы можете самостоятельно рассчитать данную ставку, а если имеются затруднения – обратитесь в юридическую компанию, где для вас рассчитают правильную схему взыскания неустойки, согласно нормативной базе ключевой ставки на тот момент, когда необходимо было сдать дом в строй. Положительным плюсом нововведения является то, что физическое лицо, в отличие от юридического, может потребовать взыскание неустойки в двойном размере, то есть из расчёта 1/300 ставки ЦБ РФ. Юридическое лицо по закону может требовать возврат неустойки только в однократном размере, то есть 1/150 ставки ЦБ РФ.  Грамотно составленное исковое заявление поможет на законных основаниях потребовать неустойку от застройщика. Однако, закон допускает досудебный вариант решения проблемы, но в большинстве случаев застройщики предпочитают все-таки законные решения на основании судебного приказа.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России.  Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ