Где находится управляющая компания дома: Управляющая компания по адресу дома

Содержание

Как узнать по адресу, какая управляющая компания обслуживает дом

Следует знать о том, что каждый многоэтажный дом обслуживается определённой управляющей компанией. Далеко не каждый житель такого дома знает о том, какая компания предоставляет им свои услуги, и где она вообще находится. Из-за этого возникают ситуации, когда недовольство предоставляемыми управляющей компанией услугами перерастает в решение жильцов написать жалобное письмо на работу сотрудников компании, но сделать это не получается из-за банального незнания названия компания и её местоположения.

В такой ситуации может оказаться каждый. Конечно, речь не идёт об уже бывалых жильцах, которые сразу стараются узнать о том, какая управляющая компания предоставляет свои услуги многоэтажному дому, где она находится, и кто является её представителем. У таких опытных людей нередко хранятся контакты компании для того, чтобы в случае чего, обратиться к представителям УК для получения разъяснений, касающихся недобросовестной работы их сотрудников.

Данная статья будет посвящена тому, как узнать какая управляющая компания обслуживает дом, узнать какая управляющая компания обслуживает дом по адресу и по Москве, и в других регионах. Представленная далее

информация будет полезна тем читателям, которые столкнулись с некачественными услугами, предоставляемыми управляющей компаний, но в то же время не знают о том, какая УК привязана к их дому. По Москве это сделать очень легко.

Что такое управляющая компания, в чём заключаются её полномочия?

Следует для начала дать определение понятию «управляющая компания» для того, чтобы читатель смог лучше понять, что из себя представляет данное юридическое лицо. Также следует лучше узнать о том, какие полномочия имеет УК, какие услуги должна предоставлять жильцам многоэтажного дома, за которым закреплена.

Само понятие «управляющая компания» не имеет под собой базы в законодательстве. По сути, это частная компания, предоставляющая жильцам закреплённого за ней многоэтажного дома определённые услуги.

Между домом и управляющей фирмой должен быть заключён договор. Именно в нём и прописываются права и обязанности УК. Следует отметить тот факт, что подобным компаниям даже не требуется наличие соответствующей лицензии на предоставлении своих услуг.

Для чего требуется знать о том, какая управляющая компания закреплена за домом?

Далеко не каждый житель дома знает о том, для чего следует иметь сведения об управляющей компанией, закреплённой за домом. Многие могут жить целыми годами в одном доме, но даже близко не знать о том, что за компания обслуживает их многоэтажку. Некоторым это кажется совсем необязательным, так как не все знают о том, какие услуги УК может и должна предоставлять по заключённому договору.

Рекомендуется знать о том, какая обслуживающая организация закреплена за домом для того, чтобы в случае возникновения претензий, касающихся низкого качества предоставляемых услуг, обратиться с соответствующим заявлением к представителям УК.

По договору управляющая фирма обязана предоставлять следующие услуги:

  • Ремонт дома, в частности, подъездов,
  • Уборка подъездов,
  • Уход за территорией около дома,
  • Охрана.

Существуют ситуации, когда по каким-то определённым причинам у управляющей компании отсутствуют возможности для выполнения одной или нескольких обязанностей, которые прописаны в договоре. В таком случае

управляющая компания имеет возможность заключить договор с другими организациями, которые смогут осуществить выполнение нужных обязанностей.

От УК требуется выполнение не только общих работ, касающихся жилого дома, но также и осуществление организационных мероприятий. Компания должна проводить общедомовые собрания, которые предполагают оповещение жильцов о предстоящих мероприятиях, а также о прошедшей выполненной работе по благоустройству жилого объекта. На таких собраниях требуется участие и жильцов. Они могут высказывать свои претензии, а также предлагать свои условия выполнения работ, а также новые проекты, которые позволят улучшить жизнь всех жильцов дома.

Также следует отметить, что жильцы вправе потребовать от представителей управляющей фирмы показания внутридомовых счётчиков. Это может потребоваться в том случае, если обнаруживаются несоответствия в выписанных счетах и показателях счётчиков.

Жильцы обязательно должны знать о том, что УК несёт ответственность за следующие действия:

  • Нанесение имущественного ущерба,
  • Проведение работ было осуществлено некачественно,
  • В ходе выполнения работ был причинён вред здоровью жильцам дома.

В любом случае жильцы обязательно должны знать свои права, а также обязанности управляющей организации. Также им следует интересоваться тем, какие денежные средства поступают на баланс компании с их домового общества, и на что они впоследствии тратятся.

Где можно найти название управляющей компании?

В принципе, узнать о том, как называется УК, закреплённая за домом, несложно. Стоит просто обратить внимание на счета на оплату.

Именно там указывается «телефон для справок». Если позвонить по указанному номеру, то можно просто получить информацию о компании из уст секретаря.

Если же в счетах на оплату такой номер не указывается, то можно воспользоваться возможностями, которые предоставляются всемирной паутиной, то есть, интернетом. Там обязательно можно будет найти информационную справку об управляющей организации, где будут указаны и её телефон, и адрес.

Также можно пойти ещё по более лёгкому пути. Можно просто ознакомиться с договором, который был заключён между фирмой и домом. Там обязательно должна быть указана вся необходимая контактная информация.

В том случае, если даже и там нет необходимой информации, касательно контактов с УК, можно обратиться расчётно-информационный центр. Именно там можно узнать контактные телефоны управляющих компаний. Жителям Москвы узнать требуемую информацию будет очень несложно.

Как узнать управляющую компанию по адресу дома?

Есть весьма быстрый способ узнать об управляющей компании, используя адрес дома. Для этого требуется просто зайти на официальный сайт «Реформа ЖКХ». Этот способ является самым быстрым и надёжным. На открытой странице понадобится обнаружить, а затем открыть вкладку «Мой дом», после чего сайт перенаправит пользователя на страницу региона проживания. Затем следует осуществить выбор улицы с домом, после чего при наведении и нажатии левой кнопки на адрес проживания, высветится название управляющей фирмы. Далее потребуется просто кликнуть на высветившееся название, в результате чего пользователь будет автоматически перекинут на страницу УК, где можно будет найти не только её телефон и адрес, но и ФИО руководителя.

Управляющая организация осуществляет обслуживание жилого дома, ориентируясь на заключённый договор, который может действовать от года до трёх лет. Если срок действия договора истекает, но стороны не договорились о прекращении сотрудничества, то оно может быть автоматически продлено на тот срок, который был прописан в заключённом договоре.

Следует знать о том, что в обязательном порядке должно быть указано в договоре:

  1. Адрес многоэтажного дома,
  2. Перечень услуг, которые обязуется выполнять управляющая компания,
  3. Размер оплаты, полагающейся за выполнение работ,
  4. Контроль качества выполняемых услуг,
  5. Контакты и реквизиты управляющей организации,
  6. Инициалы руководителя УК.

Также можно найти УК, используя другой способ. Нужно просто зайти на официальный портал города проживания, там можно найти контактную информацию всех учреждений. Также можно просто позвонить в справочную, или же обратиться в дежурно-диспетчерскую ЖКХ, относящуюся к городу проживания. В Москве такой поиск осуществляется весьма легко.

Самое важное об УК

Каждый должен знать важную информацию, касающуюся управляющих компаний, прав жильцов, а также договорённостей с УК:

  1. Управляющая организация выбирается посредством принятия коллективного решения на общедомовом собрании. Именно там должны оговариваться условия заключения договора, права и обязанности УК. В том случае, если собрание не было проведено, управляющую фирму выбирает орган местной власти, руководствуясь результатами конкурса,
  2. Компания, обслуживающая дом, может быть только одна,
  3. Жильцы, которые по определённым причинам не присутствовали на собрании, могут впоследствии потребовать протокол собрания,
  4. Договор с УК может быть заключён только в письменном виде,
  5. Каждый жилец может получить данные об обслуживающей организации, зайдя на сайт reformgkh.ru,
  6. В том случае, если услуги, предоставляемые УК, являются некачественными и недобросовестными, то организация обязана ответить по закону.
Загрузка…

Какая управляющая компания обслуживает дом по адресу

Любой человек хочет жить в благоустроенном дворе, пользоваться чистыми подъездами, не вспоминать о системах обеспечивающих комфорт. В этом вопросе не обойтись без управляющей компании, которая способна обеспечить все необходимые условия.

Основная задача, которая встает перед собственником – правильно определиться с выбором. Если же выбор сделан без вашего участия, то ознакомится с договорными условиями. А для этого узнать, кто же управляет вашим домом.

Зачем знать, какая Управляющая компания обслуживает дом

Для взаимовыгодных, удовлетворяющих каждую сторону отношений, важно понимать, с какой компанией вам предстоит сотрудничать. Обычно вопросом поиска ЖЭК задаются люди, только купившие недвижимость или те, кто недавно снял квартиру в долгосрочную аренду. Собственники, купившую квартиру на вторичном рынке жилья, будут работать с той эксплуатирующей компанией, которая была выбрана раньше Советом жильцов. Если вы купили новостройку, то ,скорее всего, уже на этапе подписания акта приема-передачи вам предложат подписать бюллетень о голосовании в пользу той или иной УК. Уже с первых дней необходимо узнать куда обращаться с вопросами прописки, начислений или графика ремонтных работ, намеченных на вашем доме. Новым собственникам нежилых помещений нужно согласовать с управляющей организацией ряд документов, которые позволят открыть коммерческую деятельность в доме.

Так же нелишним будет выяснить, по каким цена оказываются платные услуги вашей УК и какой тариф установлен на доме. у особенно требовательных жильцов возможно возникнет желание написать жалобу в компанию или запросить копию договора управления, узнать кто является старшим в совете дома и избран ли он. Все это можно уточнить только в офисе управляющей компании или зная ее почтовый адрес. Так как же узнать кто управляет вашим домом?

В соответствии со ст. 54 ГК РФ у всех обслуживающих компаний есть юридический адрес. Он указан в реквизитах сторон на последней странице договора и имеется на официальном сайте организации. Если вы не знаете ни наименования управляющей компании, ни её адреса, вам помогут несколько советов о том, как её найти.

Как найти обслуживающую компанию ЖКХ онлайн через Интернет

Поисковый запрос

Самый простой способ — использование сети интернет. С помощью различных сервисов можно получить любые интересующие сведения. Организацию, обслуживающую дом можно найти с помощью поисковых систем. Просто наберите в поисковой строке ПОЛНЫЙ адрес дома: область, район, название населенного пункта, улица, номер дома и слова «Управляющая компания». Система сразу выдаст вам множество сайтов, где можно будет найти информацию. Жителям столицы можно воспользоваться сайтом Дома Москвы http://dom.mos.ru/, на котором можно с легкостью узнать управляющую компанию по адресу дома, а также высказать свое мнение по качеству обслуживания.

Такой метод имеет недостатки, так как вероятнее всего вы сможете найти лишь перечень компаний, работающих в вашем населенном пункте, а определить точно какая именно из них управляет вашей собственностью будет затруднительно.

Сайт ГИС ЖКХ

Сайт https://dom.gosuslugi.ru/ является порталом Государственной Информационной Системы Жилищно-Коммунального Хозяйства и является поддоменом сайта Госуслуги. Удобен в пользовании, представляет собой ресурс с большим количеством информации о сфере ЖКХ. Для того, чтобы найти свою организацию необходимо выбрать пункт меню «Реестры», далее «Реестры поставщиков информации», после «Организации, осуществляющие управление многоквартирными домами». На открывшейся странице выбрать вкладку «Поиск организации по адресам обслуживаемых домов». Заполнив все поля формы по своему дому система покажет вам официальную управляющую компанию, а также ряд других оказывающих коммунальные услуги компаний. У управляющей компании будет указан статус «Управляющая организация», у ТСЖ – «Товарищество собственников жилья». Развернув карточку организации можно увидеть все ее данные: почтовый и юридический адреса, режим работы, телефон, фио директора, эл.адрес и сайт.

Сайт городского справочника 2ГИС

Это городской информационный справочник, который поможет найти нужную информацию. Сервис https://2gis.ru/ точный и надежный, а еще бесплатный. В поисковой строке водится адрес дома и кликается кнопка «Найти». В результатах поиска выбрать меню «сервисы». Система не только покажет компании сферы ЖКХ закреплены за домом, но и подскажет к какой поликлинике приписаны жители дома или где находится участковый пункт полиции. Если на сайте нет данных компании, вы можете задать вопрос администратору.

Сайт Реформа ЖКХ

Еще один вариант поиска УК – интернет-сайт Реформа ЖКХ https://www.reformagkh.ru/. Платформа очень удобна для пользования. На главной странице необходимо внести адрес дома в строке «поиска» и программа выдаст всю полезную информацию о вашем доме. В карточке дома будет указано наименование Обслуживающей организации. Кликнув мышью на названии организации будет отражены данные о её руководстве, контактах и даже рейтинг. Здесь же в карточке обслуживающей компании можно увидеть большая ли она. В разделе «дома под управлением» указано сколько домов обслуживает УК и их адреса. Здесь так же отражена вся необходимая контактная информация по организации.

Как найти Управляющую компанию без интернета

Рядом с входной дверью в подъезд или на стене первого этажа подъезда обычно висит стенд с множеством объявлений. Почитайте их содержимое, обычно там имеются сведения о контактных данных УК. Ну а если в подъезде есть консьерж – то задачка решается в два счета.

Если вы квартиру снимаете, позвоните арендодателю, он наверняка знает где расположен офис обслуживающей организации. Если недавно купили, поинтересуйтесь у бывших владельцев. Познакомьтесь с новыми соседями, если они старожилы, то наверняка знают сотрудники какой компании проводят ремонтные работы и уборку в вашем доме.

Обратитесь в управляющий совет дома, если таковой имеется, у его членов можно не только узнать все сведения об УК, но и почитать протоколы решения собственников по ключевым вопросам связанным с управлением.

Найти в договоре или платежных документах

Простой способ найти адрес Управляющей компании – посмотреть платежный документ по услугам ЖКХ. Такие документы получают все без исключения жильцы многоквартирных домов, в том числе недавно купившие квартиру. В платежке (обычно мелким шрифтом) в верхней части документа указаны реквизиты организации. Но, как правило, дозвониться до работников УК по обозначенным телефонам очень сложно. Информацию о компании, её руководстве опять же можно найти в интернете, забив в поисковую строку её юридический адрес, прописанный на квитанции.

Жилищная инспекция

Существует такой орган исполнительной власти, как Государственная жилищная инспекция, которая выполняет задачи, связанные с жилищным законодательством в сфере ЖКХ местном, региональном и федеральном уровнях. Среди функций – контроль за выполнением всех условий, указанных в договорах, заключенных между Управляющими организациями и жителями. В эту организацию полезно обратиться тогда, когда есть спорный момент перехода управления жилого дома, когда на управление жилым домом претендуют сразу две управляющие компании или УК и только что созданный ТСЖ.

В этом же органе можно узнать информацию о вашей УК. Поступали на неё жалобы или нет, были судебные разбирательства.

В заключение можно сказать, что при желании и настойчивости вы не только отыщите контактные данные Управляющей компании, но и сможете стать участником составления сметных документов, при этом оспаривать и соглашаться с тарифами, либо вносить изменения или дополнения в пункты договорного обязательства.

Зачем знать расположение управляющей компании дома, где можно найти эту информацию

Определить какая управляющая компания обслуживает дом по адресам, где приобретены или арендуются квартиры, достаточно просто. Самый простой способ — обратиться к соседу по квартире. Но не каждый житель Москвы, Санкт – Петербурга или другого города может похвастать дружелюбными и контактными соседями. Поэтому иногда проще обратиться к альтернативным источникам информации.

Для этого можно использовать текст договора, справочные службы или просмотреть самую последнюю полученную платежку. Детальнее о том, где можно раздобыть необходимые данные — далее в публикации.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что такое управляющая и обслуживающая компания жкх

Жилищно-коммунальное хозяйство обслуживается частными или муниципальными предприятиями. Иногда эту функцию выполняет непосредственно товарищество собственников жилья, минуя такой вариант, как обслуживающая компания ЖКХ. По адресу дома работает фирма, которая и является УК.

Зачем нужно знать свою управляющую компанию

Если координаты предприятия по предоставлению услуг ЖКХ по адресу дома под рукой — это реальная возможность для собственника или арендатора квартиры оперативно отреагировать на коммунальные проблемы, найти исполнителя для экстренных работ.

Если арендатор или новый сособственник квартиры знает, кто управляет домом, намного проще решить вопрос текущего обслуживания коммуникаций.

ЖЭКи ушли в прошлое, но коммунальные проблемы от этого не стали меньше. Тем более, если речь идёт о старом жилье, где требуется много усилий для его поддержания.

Как узнать свою управляющую компанию

Как узнать управляющую компанию по адресам квартир или договорам на предоставление коммунальных услуг? Обычно вся справочная информация о УК есть у представителя ТСЖ (товарищества собственников жилья). Они напрямую общаются с обслуживающей организацией.

Но даже если не удалось по какой-то причине пообщаться с управляющим, есть много других способов получения необходимых сведений.

По квитанции или договору

Самый простой способ узнать, кто обслуживает мой дом и предоставляет услуги содержания придомовой территории – просмотреть составленный договор с коммунальной организацией или квитанцию, отправленную на адрес квартиры. При покупке жилья или найме в аренду, обычно подписывается такой договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг.

Вместо ЖЭКов, обслуживанием многоквартирного дома теперь занимается управляющая компания. Её адрес указывается в тексте квитанции, где также прописывается расчётный счёт и месторасположения фирмы.

По заключенному договору, можно узнать и более подробно о предоставляемых услугах:

  • перечень услуг;
  • какая общая стоимость;
  • сроки и реквизиты для оплаты.

Если нужен прямой контакт, можно позвонить на номер телефона клиентской службы, который, как правило, указан в квитанции.

По адресу дома

Есть множество государственных справочных ресурсов, в том числе связанных с реформированием жилищно-коммунального сектора, которые предоставляют данные по фирмам, обслуживающих дома. Эти интернет-ресурсы дают возможность по адресу проживания определить, какое предприятие занимается ремонтами, вывозом мусора и коммунальными сетями в определённом доме.

На таких ресурсах обычно можно узнать и то, как найти фирму, где расположен главный офис.

Отметим, что в некоторых случаях дома могут обслуживать ещё ЖЭК, поскольку не создано общество совладельцев или дому ещё не назначено частное или муниципальное предприятие для обслуживания.

Через муниципалитет

Уточнить расположение управляющей компании можно в муниципалитете или его районном подразделении. В местном органе власти есть специальный отдел или департамент, занимающийся вопросами коммунального хозяйства, вопросами организации качественного обслуживания домов.

Если нет желания ходить по кабинетам и ожидать приёма, можно уточнить адрес реформированного ЖЭУ в справочном отделе муниципалитета.

Через интернет на портале «Реформа ЖКХ»

Здесь собрана вся информация абсолютно обо всех домах в стране.

Через этот портал можно узнать:

  • техническое состояние своего дома;
  • перспективы капремонта;
  • перечень работ, которые обязана выполнять управляющая компания;
  • и т.д.

Для этого достаточно ввести в поисковую строку адрес дома.

Почему этот портал обладает всей информацией? Да потому, что законодатель обязал местные администрации, региональных операторов по капремонту, ресурсоснабжающие организации, ЖК, ТСЖ и УК ее размещать. Это делается на основании приказа Министерства регионального развития РФ от 02.04.2013 года № 124.

Узнать какая управляющая компания обслуживает конкретный дом — не составит труда. Для этого во вкладке «Мой управляющий» нужно ввести адрес интересующего МКД.

Нюансы процедуры

Иногда функцию управляющей компании выполняет товарищество собственников жилья. Как правило, это – «кооперативные дома», в которых есть традиции управления домов ещё до проведения коммунальной реформы. В таких организациях путь от обслуживаемых фирмой домов до исполнителя заказа, намного короче и зачастую – дешевле.

Управляющая компания отказалась от дома из-за небезразличных собственников

Заключение

Свою управляющую компанию по адресу дома отыскать достаточно просто. Но важно сразу же уточнить все реквизиты для оплаты и контактный телефон. Это поможет эффективно общаться по поводу оплаты и выполнения ремонтных работ.

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/zhkh/upravlyayushhaya-kompaniya-po-adresu-doma.html

Как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом, по адресу? Простая инструкция

Иногда возникают ситуации, когда просто необходимо обратиться в управляющую компанию. Но не каждый знает, к какой УК относится, где она расположена, да и вообще, как называется. Например, если купили квартиру на вторичном рынке или просто никогда не интересовались этим вопросом.

В этой статье мы расскажем, как узнать, какой управляющей компании принадлежит право обслуживания вашего дома, и где найти ее контакты.

Сделать это можно онлайн по адресу дома, с помощью квитанций на оплату коммунальных услуг, а также в административных учреждениях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Какая управляющая компания обслуживает ваш дом: выясняем по адресу онлайн

Итак, у вас возникла проблема, и вы хотите обратиться в свою УК. Но платежки не подписаны, соседи не в курсе, кто их обслуживает, а собрания жильцов не проводились длительное время. Как быть в такой ситуации? Как найти управляющую компанию?

Есть общероссийский сайт «Реформа ЖКХ. Мой дом», который содержит в себе всю информацию об управляющих компаниях.

Узнать по адресу управляющую компанию, которая обслуживает дом, можно таким способом:

  1. Перейдите по ссылке https://www.reformagkh.ru.
  2. На главной странице сайта введите свой адрес и нажмите «Поиск».
  3. Сайт выдаст вам список результатов, в котором нужно будет подтвердить свой адрес и нажать на кнопку «Поиск» еще раз.
  4. Далее вас автоматически перенаправит на страницу с полной информацией о вашем доме, в том числе, там будет указана организация, занимающаяся его обслуживанием.

Этот способ самый простой, но далеко не единственный. Выясним и другие способы.

Другие способы узнать, какая УК управляет МКД

Как определить, обратившись в администрацию?

Уточнить наименование и адрес расположения организации можно в местной администрации. Делается это следующим образом:

  • явитесь лично в районную администрацию;
  • предоставьте документы, удостоверяющие личность, с пропиской по адресу, по которому вы бы хотели узнать информацию об управляющей компании;
  • если прописка не оформлена, предоставьте документы о праве собственности;
  • оставьте письменное заявление, и вам в этот же день или в течение недели сообщат адрес любым доступным способом (звонок, электронная почта).

Жилищная инспекция

Задача этого государственного органа – проверка состояния жилищного фонда, а также деятельности управляющих компаний. В архивах Жилищной инспекции собрано огромное количество информации об управляющих компаниях.

Узнать ее вы можете посредством подачи заявления с запросом в жилищную инспекцию. Сделать это необходимо лично, тогда и ответ не заставит себя долго ждать, и получить его вы сможете в этот же день от принявшего документ сотрудника.

Скачать образец заявления в Жилищную инспекцию о предоставлении информации об УК

Квитанции об оплате ЖКХ

Один из самых простых способов узнать, какая управляющая компания управляет домом, — изучить квитанции ЖКХ, которые приходят ежемесячно. Не всегда, но часто УК оставляют свое наименование и контакты на квитанциях.

Пример, где в квитанции найти данные об УК:

Где найти номер телефона своей УК?

Контакты УК могут находиться на ее официальном сайте, на страничке компании в сервисе Реформа ЖКХ. Также контакты могут висеть в подъезде дома, присутствовать в договоре обслуживания с организацией. Если найти нужный номер этими способами не удается, можно обратиться в городскую справочную службу.

Она подсказывает номера не только коммунальных предприятий, но и любых государственных организаций. Даже если ваша управляющая компания частная, УК имеет официальную регистрацию и ее контакты должны быть в единой справочной службе.

Важно! Даже если вы не знаете название своей УК, назовите свой адрес оператору справочной и попросите его подсказать наименование вашей управляющей организации.

Если компания работает давно и имеет все официально зарегистрированные для осуществления деятельности документы – информация о ней обязательно найдется, а вместе с названием вы получите и адрес с контактным телефоном.

Где находится компания: ищем адрес

Вы выяснили, какая организация обслуживает ваш дом. Следующим возникает вопрос: как найти ее офис?

Для начала вам нужно поискать информацию о контактах на квитанции. Если адреса УК там не оказалось, то уточнить местонахождение компании можно при помощи Интернета:

  1. Наберите в поисковой строке наименование управляющей компании и ваш город.

    В числе высветившихся сайтов найдите нужный (официальный сайт компании), и ознакомьтесь с содержанием страницы «Контакты».

  2. Зайдите на сайт своей районной администрации. Даже если вы не знаете ее сайт, достаточно ввести запрос «районная администрация ВАШ ГОРОД» в поисковой строке.

    В меню сайта найдите перечень управляющих компаний, затем наименование своей УК, и тут же вы увидите прикрепленные номера телефонов и адреса офисов.

Еще один, достаточно простой способ выяснить информацию о месте нахождения управляющей компании – это обращение к фирме-застройщику. Если дом был сдан недавно, то вероятнее всего, контакты у застройщика сохранились, ведь именно управляющая компания осуществляла у него приемку дома.

В офисе строительной компании вам дадут контакты и адреса интересующей вас организации.

Зачем узнавать, к какой обслуживающей организации относится дом?

Многие вспоминают о том, что в их доме есть управляющая компания, только тогда, когда возникают вопросы, связанные с благоустройством жилья и комфортным проживанием. В каких случаях обращение в УК поможет решить проблему?

Основные полномочия и направления деятельности УК:

  1. Сбор денежных средств на оплату коммунальных услуг.
  2. Оплата коммунальных услуг.
  3. Заключение договоров с ресурсообеспечивающими организациями.
  4. Выявление должников и работа с ними.
  5. Поддержание порядка на территории многоквартирного дома.
  6. Поддержание порядка внутри многоквартирного дома.
  7. Своевременный капитальный ремонт.
  8. Своевременный косметический ремонт.
  9. Вывоз мусора с территории.
  10. Поддержание надлежащего состояния проводки и коммуникаций.
  11. Подготовка дома к смене сезонов.
  12. Оповещение жильцов о смене тарифов.
  13. Покупка необходимого оборудования.
  14. Заключение договоров с обслуживающим персоналом.
  15. Отправка жильцам квитанций об оплате коммунальных услуг.
  16. Созыв собраний жильцов для решений наиболее важных вопросов.
  17. Ремонт лифтов.
  18. Обслуживание домофона.
  19. Ежеквартальный отчет о трате средств на содержание дома.

Если вы недовольны деятельностью УК в этих направлениях, имеет смысл найти организацию, обслуживающую ваш дом, и обратиться в нее с жалобой.

Знание – это сила, особенно, в жилищном вопросе. Теперь вы с легкостью можете выяснить ответ на вопрос «Какая управляющая компания в моем доме?», даже если до этого никогда не слышали о ней.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/kak-uznat. html

Как найти управляющую компанию ЖКХ по адресу проживания?

Управляющие компании (УК) занимаются обслуживанием жилых домов.

Поэтому неудивительно, что в случае возникновения проблем в секторе ЖКХ жильцы нуждаются в поиске УК, закрепленной за их домом, чтобы решить те или иные задачи. Казалось бы, в век высоких технологий сделать это можно легко.

Да, это так. Но для этого следует принять во внимание несколько способов поиска обслуживающей компании ЖКХ и нюансов этой процедуры.

Что такое управляющая и обслуживающая компания ЖКХ?

Понятие управляющей организации в рамках действующего жилищного законодательства не имеет четкого и детального определения.

С точки зрения практической трактовки, это частная фирма, которая обеспечивает обслуживание и содержание многоквартирного дома.

Все её правомочия и непосредственные обязательства прописываются в договорном соглашении, которое по окончании составления подписывается собственниками квартир. Лицензионное разрешение на ведение работ ей не требуется.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

В качестве УК может выступать и товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Согласно контракту, управляющая компания обеспечивает предоставление жителям следующих благ и сервисов:

  • охранные мероприятия;
  • поддержание строения в пригодном для проживания виде;
  • уход за территорией, прилежащей к дому;
  • уборка подъездов;
  • предоставление коммунальных услуг.

Ознакомиться со всем перечнем коммунальных услуг можно непосредственно в обслуживающей компании или ТСЖ.

Если УК не в состоянии исполнить все обязательства, которые на ней лежат, она вовлекает в этот процесс сторонние структуры и организации посредством заключения с ними соответствующих соглашений.

В число обязательств управляющей компании входит организация собраний жильцов, информирование собственников о планируемых работах, предоставление отчетностей о потраченных средствах, которые были до этого собраны с собственников имущества.

В рамках подобных мероприятий жильцы высказывают инициативу по проведению тех или иных работ, связанных с улучшением жилого фонда и общих условий проживания.

А УК, в свою очередь, предоставляют сведения со счетчиков на общедомовые расходы. Зачастую жильцы не в курсе, каким именно образом организовано управление жилым домом.

Ведь обслуживание жилых комплексов осуществляется по-разному, и утверждение формы управления происходит в рамках общего собрания собственников.

Инициатива управления домом может быть взята и местным управляющим органом, в роли которого чаще всего выступает административная часть муниципального округа, в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ.

Получается, что в каждом районе и отдельном доме есть «своя» управляющая компания.

Соответственно, чтобы получить нужные сведения, требуется лишь узнать, какая организация занимается обслуживанием той или иной местности.

Как найти управляющую компанию?

Каждая организационная структура ЖКХ имеет свой адрес, указанный в Уставном документе, а также на официальном или прочем достоверном ресурсе. Обычно такие организации владеют собственным фактическим и юридическим (почтовым) адресом, т. к. в соответствии со ст. 54 ГК РФ регистрация осуществляется по месту, в котором пребывает исполнительный орган. Вот несколько общих способов получения необходимых сведений о управляющей компании ЖКХ.

  1. Можно спросить информацию у соседей, консьержа по адресу проживания.
  2. Внимательно ознакомиться с вывесками и объявлениями на информационном стенде, который обычно присутствует в подъезде или около него. Обычно там содержатся сведения о названии обслуживающей организации и контактном телефоне, адресе ЖКХ.
  3. Ознакомиться с записями на платежной квитанции или едином документе, где мелким шрифтом указываются все необходимые данные (обычно они проставляются в середине документа).
  4. Есть еще один способ быстрого и простого получения сведений о наименовании обслуживающей организации ЖКХ и её особенностях по адресу проживания. В счетах есть указание «телефона для справок».
  5. Если он отсутствует, в сети Интернет обязательно найдется справка, где будет указан контактный телефон (или несколько штук), а также фактический адрес нахождения вашей УК.
  6. Также стоит обратить внимание на договор, который был заключен на предоставление услуг с обслуживающей организацией ЖКХ. Именно там и указываются все контактные сведения. Если они отсутствуют, сходите в расчетно-информационную службу по адресу проживания, там вам будут предоставлены ответы на все вопросы.
  7. Сделать обращение в администрацию района, где может быть предоставлена детальная информация о вашей УК или ТСЖ.
  8. Посетить ресурс https://www.reformagkh.ru/, а затем в поисковой строчке указать полный адрес вашего дома.
  9. Посетить ближайший многофункциональный центр (МФЦ) и осведомиться там.
  10. Зайти на портал с государственными услугами, относящийся к вашему городу, а также посетить личный кабинет после прохождения процедуры регистрации на ресурсе.
  11. Посетить универсальный ресурс сферы жилищно-коммунального хозяйства, его адрес выглядит следующим образом, это сайт ГИС ЖКХ. На нем необходимо выбрать вкладку с реестрами, а затем кликнуть по ссылке, которая называется «реестр объектов фонда». В итоге вам покажется свободное поле, в котором требуется найти дом и получить нужный набор материалов.

Адрес ЖКХ по адресу проживания

Порядок действий, которые стоит предпринять, чтобы осведомиться об адресе ЖКХ по адресу проживания следующий:

  1. Достаточно зайти на официальный ресурс, который называется «реформа ЖКХ». Это наиболее оперативный и надежный вариант действий.
  2. На сайте пользователем выбирается вкладка «мой дом».
  3. Впоследствии произойдет перенаправление сайтом на страничку региона, в котором вы проживаете.
  4. Там вам потребуется выбрать улицу и дом. Навести на адрес проживания, нажать левую клавишу.
  5. После этого высветится наименование фирмы, которая является управляющей.
  6. Нужно на него кликнуть, и страница затем перекинет вас в другое окно, в котором будут указаны все контактные сведения, включая ФИО руководителя ЖКХ.

Управляющая организация занимается обслуживанием дома, согласно предварительно заключенному договору. Период его действия составляет 1-3 года. Если по завершении этого срока разрыва договра не происходит, он в автоматическом режиме продлевается на срок, который был прописан ранее.

В соглашении с ЖКХ обязательно содержатся следующие сведения:

  • адрес дома;
  • описание услуг, осуществляемых организацией;
  • способ оплаты выполненных работ;
  • контроль качества сервиса;
  • реквизиты и контактные сведения в отношении управляющей компании;
  • инициалы, принадлежащие руководителю.

С помощью этого способа вы сможете не только найти обслуживающую компанию ЖКХ по адресу проживания, но и ознакомиться с её рейтингом, суммами собранных средств на коммунальные услуги, прочими сведениями, которые вас интересуют.

Как найти обслуживающую компанию ЖКХ через интернет?

Помимо посещения официального ресурса реформы ЖКХ, есть еще несколько действенных способов поиска информации об обслуживающей компанию ЖКХ по адресу проживания через интернет.

Сайт организации ЖКХ

На сайте каждой организации, как правило, публикуется следующий свод данных:

  • адрес;
  • номер телефона справочной службы и руководящего аппарата;
  • факс;
  • почтовые сведения;
  • реквизиты для совершения платежных действий;
  • ОГРН;
  • идентификационные номерные значения;
  • дни для приема населения;
  • часы работы;
  • обеденные перерывы;
  • номера кабинетов, в которых производится решение тех или иных вопросов;
  • справочные сведения, в которых могут быть указаны улицы и дома, обслуживаемые УК.

Если форма обслуживания дома – ТСЖ, адрес публикуется в рамках официального сайта или прочих сторонних ресурсов.

Другие способы

Вы сможете добиться оперативного получения информации об адресе компании ЖКХ по адресу вашего дома:

  • обращение к официальному сайту города: каждое поселение городского типа, в котором имеются многоквартирные дома, обладает собственным официальным сайтом, где можно получить информацию о последних новостях, проводимых мероприятиях, жилищно-коммунальных услугах и нюансах по ним;
  • посещение официального портала вашего поселения – этот способ похож на предыдущий, ведь на официальном портале появится возможность отыскать информацию о состоянии ЖКХ-сферы и прочих моментах;
  • звонок в справочную службу вашего города: просто найдите требуемый номер телефона на просторах интернета, наберите его и в процессе общения с человеком на другом конце провода сообщите ему свой адрес и личные данные, он либо назовет адрес, либо перенаправит в другую службу, где вы сможете получить ответы на любые вопросы;
  • обращение в дежурно-диспетчерский отдел – дежурная служба, занимающаяся регулированием вопросов, поступающих от населения, есть в каждом населенном пункте, поэтому все, что вам требуется – просто позвонить и задать вопрос.

Как можно заметить, этот способ действий является максимально простым и удобным. Ведь все, что вам нужно знать для его использования – собственный адрес.

Нюансы процедуры

Вы как полноправный собственник жилого имущества имеете возможность позвонить в органы местного самоуправления, т. е. непосредственно в приемную, относящуюся к вашему району. У секретаря необходимо узнать перечень интересующих вас контактных сведений ЖКХ. Если вы столкнетесь с неудачной попыткой звонка, можно обратиться в РЭМП, там в обязательном порядке должны содержаться все данные, которые и будут вам предоставлены.

Вот еще несколько важных нюансов, касающихся управляющих организаций:

  • выбор УК осуществляется силами жильцов на проводимом общем собрании;
  • если оно собрано не было, компания назначается силами органа местного управления на конкурсной основе;
  • если по завершении проведения этого мероприятия компания получает управление домом, об этом поступает соответствующее сообщение жильцам;
  • назначенная УК может быть лишь одна;
  • с момента её определения предоставляется лишь 20 суток на заключение договорных соглашений с жильцами о предоставлении сервисов;
  • если какие-то собственники на собрании отсутствовали и не заключали договор, они вправе потребовать протокол собрания;
  • заключение соглашения осуществляется исключительно в письменной форме;
  • все сведения об организации, которая управляет вашим жилым фондом, могут быть получены в рамках ресурса reformagkh.ru;
  • если УК не исполняет свои обязательства, на нее налагается ответственность в соответствии с действующими нормами закона.

Получить данные об адресе вашей управляющей организации ЖКХ по адресу проживания достаточно просто. Для этого вы можете применить с десяток актуальных способов.

Источник: https://uslugi-zhkh.ru/zhilishhnye-uslugi/kak-najti-upravlyayushhuyu-kompaniyu-zhkh-po-adresu-prozhivaniya/

Как узнать какая управляющая компания обслуживает дом по адресу

Время чтения: 4 минут

Многоквартирный дом – здание, за которым нужен регулярный уход. Большинство МКД обслуживают управляющие компании.

Для этого с ними заключается специальный контракт, а граждане ежемесячно оплачивают услуги УК. Часто при возникновении претензий к УК жильцы понятия не имеют, к кому обращаться с жалобой.

На самом же деле узнать, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу, очень легко.

Общие сведения об УK

В п.2 ст.161 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме должны определиться с формой управления имуществом. Жильцы могут выбрать один из трёх вариантов:

В большинстве случаев обязанности по уходу за МКД возлагаются именно на УК. То, какой поставщик услуг будет выполнять функции, обсуждается на общем собрании собственников. В некоторых случаях специализированную коммерческую организацию выбирают с помощью конкурса.

Управляющая компания представляет собой модернизированную версию жилищно-коммунальной службы. Сотрудничество с ней осуществляется на основании договора. Фирма отвечает перед собственниками за предоставление воды, света, газа. Нюансы взаимодействия конкретизируются в соглашении между жильцами и организацией.

Узнайте детальнее о том, чем должна заниматься управляющая компания ЖКХ.

Почему необходимо знать управляющую организацию

Иногда УК недобросовестно выполняет возложенные на нее обязанности или вовсе игнорирует осуществление каких-то функций. А ведь граждане исправно платят за её услуги. Часто именно в такой ситуации жильцы не знают, куда сообщить о проблеме.

Прежде всего, нужно понимать, что УК – помощник жильцов. Согласно договору, компания обязана обеспечить надлежащий уход за домом. Владельцы квартир в МКД должны понимать, что управляющая организация несет ответственность, если:

  • работы выполнены некачественно;
  • нанесен имущественный ущерб;
  • причинен вред здоровью жильцов дома.
  • Зная свои права, собственники жилых помещений могут на законных основаниях обратиться с жалобой в главный офис УК.

Как определить, какая компания обслуживает дом

Вычислить, какая обслуживающая компания ЖКХ обеспечивает уход за МКД, – дело пяти минут. Это можно сделать следующими способами:

  1. Изучить квитанцию на оплату коммунальных услуг.
  2. Проанализировать положения договора с УК.
  3. Посетить специальный портал в интернете, введя адрес дома.
  4. Отправиться в расчетно-информационный центр. В его распоряжении есть сведения об управляющих компаниях.

Найдя общую информацию о фирме, жилец сможет без труда определить её контактные данные. Зачастую они указываются на официальном сайте компании, иногда необходимые сведения размещают на подъезде дома.

Узнать список управляющих компаний можно в городской справочной службе, номер телефона которой обычно указан на квитанции за оплату коммунальных услуг.

Также определенной информацией наверняка обладает фирма-застройщик. К примеру, если дом сдали недавно, высока вероятность, что контакты УК у строительной организации сохранились, ведь именно управляющая компания принимает МКД в эксплуатацию.

Большинство граждан, которые не имеют понятия, как узнать, кто управляет многоквартирным домом, ошибочно полагают, что обращаться за помощью нужно сразу в государственные органы. Так обычно поступают в крайних случаях, а для начала лучше постараться уладить конфликт с руководством УК.

Сведения из квитанции и договора

То, что управляющая организация берет на себя ответственность за обслуживание дома и жильцов, обязательно отражается в документации. Самый простой способ узнать, какая УК отвечает за МКД, – посмотреть в квитанции на оплату коммунальных услуг. Помимо названия организации, там нередко указывается её адрес и телефон.

Кроме того, управляющая компания заключает с жильцами дома договор на предоставление услуг. В этом документе также много полезной информации.

Договор с УК на предоставление услуг

Узнайте, какие сведения содержит договор управления многоквартирным домом.

Поиск с помощью интернета

Ещё один эффективный способ узнать, какая организация обслуживает дом, – сделать запрос на сайте Реформа ЖКХ. Для этого нужно лишь подключение к интернету. Найти необходимую информацию можно по адресу дома.

На главной странице портала следует ввести адрес дома.

После этого появится вкладка, в левой части которой находится карта с расположением дома и информацией о том, кто его обслуживает. Указываются и сведения об управляющей компании, в частности, контактные данные, благодаря чему можно легко связаться с офисом УК.

Чтобы найти сайт УК по ЖКХ, можно обратиться в городскую администрацию. Все данные об УК хранятся в архивах. Если нет доступа к интернету, придется явиться лично.

Через местные инстанции

Получить нужную информацию можно в органах управления. Предварительно стоит позвонить в приемную своего участка и задать оператору вопросы.

При регистрации УК подаются документы в администрацию города или района. В них отображается целевая деятельность организации, сведения о домах, которые она обслуживает.

Узнать название фирмы и её расположение можно в местной администрации. Для этого нужно при личном посещении:

  1. Предъявить паспорт с пропиской по адресу, по которому нужно узнать информацию об управляющей компании.
  2. Если регистрации нет, предоставить документальное подтверждение права собственности на квартиру.
  3. Составить письменное заявление.

Обычно ответ приходит уже в день обращения гражданина, максимум в течение недели. Представители администрации позвонят или вышлют письмо на электронную почту.

Ещё один вариант – обратиться в Жилищную инспекцию. Она занимается проверкой состояния жилищного фонда, деятельности УК. В архивах инспекции содержатся сведения о том, какое ТСЖ обслуживает дом или что за управляющая компания предоставляет услуги. Для получения информации нужно подать заявление в соответствующий орган. Обычно ответ дают уже в день обращения.

Предлагаем изучить образец заявления в инспекцию.

Образец заявления в жилищную инспекцию

Заключение

Управляющая компания является юридическим лицом, которое занимается поставкой коммунальных услуг, проводит мероприятия по поддержанию МКД в оптимальном состоянии. Организацию выбирают сами жильцы или это происходит на конкурсных началах. Основание для сотрудничества собственников квартир и УК – договор.

Узнать, какая управляющая фирма обслуживает дом, можно разными способами: посмотреть в квитанции на оплату коммунальных услуг, посетить сайт Реформа ЖКХ или подать запрос в уполномоченный государственный орган.

Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/uznat-upravlyayushhuyu-kompaniyu-po-adresu.html

Как найти обслуживающую компанию по адресу дома

Всеми многоквартирными домами управляет обслуживающая компания. Часто собственников жилья интересует вопрос, как найти по адресу проживания управляющую компанию (УК) и выяснить ее контактные данные.

Что такое УК

Понятие УК в законодательстве никак не закреплено. На практике это частная организация, которая занимается обслуживанием и содержанием многоквартирного дома. Все то, что она должна делать и ее права прописаны в договоре, который подписывают наниматели и собственники квартир. Лицензия на проведение работы управляющей компании не требуется. В качестве управления может выступать и ТСЖ.

По контракту УК предоставляет жителям:

  • охрану;
  • содержание и ремонт дома;
  • уход за придомовой территорией;
  • уборку подъездов;
  • коммунальные услуги.

Узнать весь перечень коммунальных услуг можно непосредственно в организации или ТСЖ.

Когда управляющая компания не в состоянии выполнить возложенные обязанности, то она привлекает сторонние структуры, заключив с ними соглашение.

УК по оказанию услуг ЖКХ организует собрания жильцов, где информирует их о проделанных и планируемых работах, предоставляет отчет об израсходованных деньгах, собранных с собственников недвижимости.

На таких встречах с представителями ЖКХ владельцы квартир предлагают провести разного рода работы по улучшению жилого фонда и условий проживания, а управляющая компания предоставляет данные со счетчиков на общедомовые нужды.

УК, которая обслуживает дом, в любом случае отвечает:

  • при предоставлении некачественного сервиса или неправильного расчета коммунальных платежей;
  • нанесении урона здоровью и благополучию жителям;
  • причинении ущерба имуществу.

Собственники обязаны знать свои права и быть в курсе, куда идут деньги, выплаченные за услуги ЖКХ.

Найти в договоре или платежных документах

Разыскать наименование УК и ТСЖ можно очень легко. В платежках за услуги ЖКХ указан название компании, адрес и телефон для справок. Если он там отсутствует, то можно найти контакты в интернете.

В подписанном договоре о предоставлении услуг ЖКХ есть информация об обслуживающей организации. Если таких данных нет, то обращайтесь в расчетно-информационный центр, там предоставят информацию об УК или ТСЖ.

Поиск в интернете по адресу дома

Чтобы выяснить управляющую компанию по адресу проживания собственника квартиры, посетите сайт Реформа ЖКХ. Если есть подключение к интернету, то это самый простой и быстрый вариант поиска.

  • На официальной странице выбирайте вкладку «Мой дом», при переходе появится окошко «Найти свой дом».
  • Выполнив поиск по адресу интересующего дома, вы узнаете не только название обслуживающей компании и ее рейтинг, но и сумму взносов, собранных на капитальный ремонт, год постройки здания, фамилии и телефоны должностных лиц управляющей организации, список домов, которыми она занимается.

Обслуживающие организации управляют домом и ведут хозяйство по договору, который заключен с жителями, в сроки от 1 года до 3-х лет. Если контракт не аннулируется, то он автоматически пролонгируется на срок, который указан в контракте.

В договоре указывают:

  • адресную информацию;
  • оказываемые компанией КУ;
  • обязательность платежей за все услуги и проведенные работы;
  • информацию об обслуживающей организации с номерами телефонов, адресом;
  • фамилию руководящего лица.

Также можно определить управляющую организацию, которая оказывает услуги в вашем доме, зайдя на официальный сайт города. Там есть контактные данные всех организаций, в том числе обслуживающей компании и ТСЖ.

Для москвичей можно отыскать УК на сайте Дома Москвы. Здесь вы легко найдете обслуживающую компанию ЖКХ по адресу дома и еще много других полезных сведений. Если возникли проблемы с некачественным предоставлением услуг, то на портале можно пожаловаться на УК. Также можно узнать интересующую информацию, задав вопрос онлайн в чате.

Найти в местных органах управления

Если есть желание пообщаться с органами управления, то можно позвонить в приемную своего участка. Оператор сообщит необходимые сведения. Так же узнать сведения об УК можно и в ЖЭК. Диспетчер точно знает такие данные и сообщит их обратившемуся.

Важные сведения об обслуживающих компаниях:

  1. УК избирают собственники недвижимости на общем собрании жильцов. Они могут выбрать ТСЖ, как способ управления.
  2. Когда собрания не было по каким-либо причинам, то УК определяют региональные руководящие органы на конкурсной основе.
  3. После конкурса выигравшую компанию назначают управляющей и информируют об этом собственников квартир.
  4. УК должна быть только одна.
  5. После ее выбора есть двадцать дней для оформления контрактов с жителями многоэтажных домов.
  6. Владельцы недвижимости, которые отсутствовали на общем собрании, могут требовать протокол.
  7. Контракт с обслуживающей организацией оформляют только письменно.
  8. Информацию об УК вы узнаете на портале reformagkh.ru.
  9. При оказании услуг некачественно и при превышении полномочий УК отвечает согласно действующему законодательству.

Источник: https://ozhkh.ru/zhilishhno-kommunalnoe-hozyajstvo/po-adresu-doma

Узнать управляющую компанию по адресу дома

Как найти управляющую компанию ЖКХ по адресу проживания?

Управляющие компании (УК) занимаются обслуживанием жилых домов. Поэтому неудивительно, что в случае возникновения проблем в секторе ЖКХ жильцы нуждаются в поиске УК, закрепленной за их домом, чтобы решить те или иные задачи. Казалось бы, в век высоких технологий сделать это можно легко. Да, это так. Но для этого следует принять во внимание несколько способов поиска обслуживающей компании ЖКХ и нюансов этой процедуры.

Что такое управляющая и обслуживающая компания ЖКХ?

Понятие управляющей организации в рамках действующего жилищного законодательства не имеет четкого и детального определения. С точки зрения практической трактовки, это частная фирма, которая обеспечивает обслуживание и содержание многоквартирного дома. Все её правомочия и непосредственные обязательства прописываются в договорном соглашении, которое по окончании составления подписывается собственниками квартир. Лицензионное разрешение на ведение работ ей не требуется.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

В качестве УК может выступать и товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Согласно контракту, управляющая компания обеспечивает предоставление жителям следующих благ и сервисов:

  • охранные мероприятия;
  • поддержание строения в пригодном для проживания виде;
  • уход за территорией, прилежащей к дому;
  • уборка подъездов;
  • предоставление коммунальных услуг.

Ознакомиться со всем перечнем коммунальных услуг можно непосредственно в обслуживающей компании или ТСЖ. Если УК не в состоянии исполнить все обязательства, которые на ней лежат, она вовлекает в этот процесс сторонние структуры и организации посредством заключения с ними соответствующих соглашений. В число обязательств управляющей компании входит организация собраний жильцов, информирование собственников о планируемых работах, предоставление отчетностей о потраченных средствах, которые были до этого собраны с собственников имущества.

В рамках подобных мероприятий жильцы высказывают инициативу по проведению тех или иных работ, связанных с улучшением жилого фонда и общих условий проживания. А УК, в свою очередь, предоставляют сведения со счетчиков на общедомовые расходы. Зачастую жильцы не в курсе, каким именно образом организовано управление жилым домом. Ведь обслуживание жилых комплексов осуществляется по-разному, и утверждение формы управления происходит в рамках общего собрания собственников.

Инициатива управления домом может быть взята и местным управляющим органом, в роли которого чаще всего выступает административная часть муниципального округа, в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ. Получается, что в каждом районе и отдельном доме есть «своя» управляющая компания. Соответственно, чтобы получить нужные сведения, требуется лишь узнать, какая организация занимается обслуживанием той или иной местности.

Как найти управляющую компанию?

Каждая организационная структура ЖКХ имеет свой адрес, указанный в Уставном документе, а также на официальном или прочем достоверном ресурсе. Обычно такие организации владеют собственным фактическим и юридическим (почтовым) адресом, т. к. в соответствии со ст. 54 ГК РФ регистрация осуществляется по месту, в котором пребывает исполнительный орган. Вот несколько общих способов получения необходимых сведений о управляющей компании ЖКХ.

  1. Можно спросить информацию у соседей, консьержа по адресу проживания.
  2. Внимательно ознакомиться с вывесками и объявлениями на информационном стенде, который обычно присутствует в подъезде или около него. Обычно там содержатся сведения о названии обслуживающей организации и контактном телефоне, адресе ЖКХ.
  3. Ознакомиться с записями на платежной квитанции или едином документе, где мелким шрифтом указываются все необходимые данные (обычно они проставляются в середине документа).
  4. Есть еще один способ быстрого и простого получения сведений о наименовании обслуживающей организации ЖКХ и её особенностях по адресу проживания. В счетах есть указание «телефона для справок».
  5. Если он отсутствует, в сети Интернет обязательно найдется справка, где будет указан контактный телефон (или несколько штук), а также фактический адрес нахождения вашей УК.
  6. Также стоит обратить внимание на договор, который был заключен на предоставление услуг с обслуживающей организацией ЖКХ. Именно там и указываются все контактные сведения. Если они отсутствуют, сходите в расчетно-информационную службу по адресу проживания, там вам будут предоставлены ответы на все вопросы.
  7. Сделать обращение в администрацию района, где может быть предоставлена детальная информация о вашей УК или ТСЖ.
  8. Посетить ресурс https://www.reformagkh.ru/, а затем в поисковой строчке указать полный адрес вашего дома.
  9. Посетить ближайший многофункциональный центр (МФЦ) и осведомиться там.
  10. Зайти на портал с государственными услугами, относящийся к вашему городу, а также посетить личный кабинет после прохождения процедуры регистрации на ресурсе.
  11. Посетить универсальный ресурс сферы жилищно-коммунального хозяйства, его адрес выглядит следующим образом, это сайт ГИС ЖКХ. На нем необходимо выбрать вкладку с реестрами, а затем кликнуть по ссылке, которая называется «реестр объектов фонда». В итоге вам покажется свободное поле, в котором требуется найти дом и получить нужный набор материалов.

Адрес ЖКХ по адресу проживания

Порядок действий, которые стоит предпринять, чтобы осведомиться об адресе ЖКХ по адресу проживания следующий:

  1. Достаточно зайти на официальный ресурс, который называется «реформа ЖКХ». Это наиболее оперативный и надежный вариант действий.
  2. На сайте пользователем выбирается вкладка «мой дом».
  3. Впоследствии произойдет перенаправление сайтом на страничку региона, в котором вы проживаете.
  4. Там вам потребуется выбрать улицу и дом. Навести на адрес проживания, нажать левую клавишу.
  5. После этого высветится наименование фирмы, которая является управляющей.
  6. Нужно на него кликнуть, и страница затем перекинет вас в другое окно, в котором будут указаны все контактные сведения, включая ФИО руководителя ЖКХ.

К сведению

Управляющая организация занимается обслуживанием дома, согласно предварительно заключенному договору. Период его действия составляет 1-3 года. Если по завершении этого срока разрыва договра не происходит, он в автоматическом режиме продлевается на срок, который был прописан ранее.

В соглашении с ЖКХ обязательно содержатся следующие сведения:

  • адрес дома;
  • описание услуг, осуществляемых организацией;
  • способ оплаты выполненных работ;
  • контроль качества сервиса;
  • реквизиты и контактные сведения в отношении управляющей компании;
  • инициалы, принадлежащие руководителю.

Внимание

С помощью этого способа вы сможете не только найти обслуживающую компанию ЖКХ по адресу проживания, но и ознакомиться с её рейтингом, суммами собранных средств на коммунальные услуги, прочими сведениями, которые вас интересуют.

Как найти обслуживающую компанию ЖКХ через интернет?

Помимо посещения официального ресурса реформы ЖКХ, есть еще несколько действенных способов поиска информации об обслуживающей компанию ЖКХ по адресу проживания через интернет.

Сайт организации ЖКХ

На сайте каждой организации, как правило, публикуется следующий свод данных:

  • адрес;
  • номер телефона справочной службы и руководящего аппарата;
  • факс;
  • почтовые сведения;
  • реквизиты для совершения платежных действий;
  • ОГРН;
  • идентификационные номерные значения;
  • дни для приема населения;
  • часы работы;
  • обеденные перерывы;
  • номера кабинетов, в которых производится решение тех или иных вопросов;
  • справочные сведения, в которых могут быть указаны улицы и дома, обслуживаемые УК.

ВАЖНО

Если форма обслуживания дома – ТСЖ, адрес публикуется в рамках официального сайта или прочих сторонних ресурсов.

Другие способы

Вы сможете добиться оперативного получения информации об адресе компании ЖКХ по адресу вашего дома:

  • обращение к официальному сайту города: каждое поселение городского типа, в котором имеются многоквартирные дома, обладает собственным официальным сайтом, где можно получить информацию о последних новостях, проводимых мероприятиях, жилищно-коммунальных услугах и нюансах по ним;
  • посещение официального портала вашего поселения – этот способ похож на предыдущий, ведь на официальном портале появится возможность отыскать информацию о состоянии ЖКХ-сферы и прочих моментах;
  • звонок в справочную службу вашего города: просто найдите требуемый номер телефона на просторах интернета, наберите его и в процессе общения с человеком на другом конце провода сообщите ему свой адрес и личные данные, он либо назовет адрес, либо перенаправит в другую службу, где вы сможете получить ответы на любые вопросы;
  • обращение в дежурно-диспетчерский отдел – дежурная служба, занимающаяся регулированием вопросов, поступающих от населения, есть в каждом населенном пункте, поэтому все, что вам требуется – просто позвонить и задать вопрос.

К сведению

Как можно заметить, этот способ действий является максимально простым и удобным. Ведь все, что вам нужно знать для его использования – собственный адрес.

Нюансы процедуры

Вы как полноправный собственник жилого имущества имеете возможность позвонить в органы местного самоуправления, т. е. непосредственно в приемную, относящуюся к вашему району. У секретаря необходимо узнать перечень интересующих вас контактных сведений ЖКХ. Если вы столкнетесь с неудачной попыткой звонка, можно обратиться в РЭМП, там в обязательном порядке должны содержаться все данные, которые и будут вам предоставлены.

Вот еще несколько важных нюансов, касающихся управляющих организаций:

  • выбор УК осуществляется силами жильцов на проводимом общем собрании;
  • если оно собрано не было, компания назначается силами органа местного управления на конкурсной основе;
  • если по завершении проведения этого мероприятия компания получает управление домом, об этом поступает соответствующее сообщение жильцам;
  • назначенная УК может быть лишь одна;
  • с момента её определения предоставляется лишь 20 суток на заключение договорных соглашений с жильцами о предоставлении сервисов;
  • если какие-то собственники на собрании отсутствовали и не заключали договор, они вправе потребовать протокол собрания;
  • заключение соглашения осуществляется исключительно в письменной форме;
  • все сведения об организации, которая управляет вашим жилым фондом, могут быть получены в рамках ресурса reformagkh.ru;
  • если УК не исполня

Как узнать управляющую компанию по адресу дома

В соответствии с жилищным законодательством работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также управление таким имуществом осуществляется специализированными управляющими организациями, имеющими соответствующую лицензию. Управляющей организацией может быть как управляющая компания, так и товарищество собственников жилья.


Список способов

Собственники помещений имеют право знать полную информацию об организации которая управляет общим имуществом и начисляет платежи за коммунальные и жилищные услуги. Поскольку сфера ЖКХ находится на особом контроле у государства, то государство обязывает управляющие организации размещать в открытом доступе информацию о таких организациях. Более того, все управляющие компании должны, в соответствии с законом о раскрытии информации, размещать полные данные о своей компании, а также о работах, которые проводится в отношении конкретного многоквартирного дома.

Существуют разнообразные способы узнать управляющую организацию по адресу дома:

  • сайт реформа ЖКХ;
  • портал ГИС ЖКХ;
  • сайт государственной жилищной инспекции региона;
  • сайт администрации муниципального образования;
  • платёжная квитанция на ЖКХ;
  • информационный стенд, размещенный в подъезде;
  • договора управления МКД.

Как узнать через интернет

Наиболее доступный способ получить информацию через интернет являются порталы «Реформа ЖКХ» и «ГИС ЖКХ».

Портал Реформа ЖКХ

На портале Реформа ЖКХ в разделе «Мой дом» необходимо ввести адрес дома. По результатам поиска высветится адрес дома, нажав строку с которым высветится вся информация по дому. В открывшемся окне в разделе «Управление» (слева) будет представлена информация о компании, управляющей домом.

ГИС ЖКХ

Сайт ГИС ЖКХ позиционируется Минстроем России как общественная платформа для граждан для предоставления сведений по всем вопросам ЖКХ. Пользоваться сайтом можно незарегистрированным пользователям. Для более подробного функционала, в том числе с возможностью оплаты услуг ЖКХ, необходимо авторизоваться на сайте при помощи аккаунта сайта Госуслуг.

На сайте на главной странице в разделе «Реестры» необходимо выбрать раздел «Реестры объектов жилищного фонда». В открывшемся окне во вкладке «Поиск дома по адресу», необходимо ввести адрес МКД, после чего появится карточка дома, в которой отображаются все сведения о доме, в том числе об управляющей организации.

Органы власти

На сайтах государственной жилищной инспекции региона и администрации муниципального образования, в специализированных разделах, должна содержаться информация об управлении всех многоквартирных домов. При отсутствии такой информации, сведения можно получить в телефонном режиме, позвонив в данные учреждения по телефонам, указанным на сайте.


Актуальные курсы 163 валют с графиками их изменений Вы можете увидеть на сайте наших партнёров currency.events.

Какая управляющая компания обслуживает ваш дом?

Краткое содержание:

Каждый задавался вопросом:“Кто обслуживает мой дом?”

Чтобы узнать, какая компания обслуживает дом, достаточно воспользоваться интернетом — в сети для этого есть вся необходимая информация. В некоторых городах имеются собственные базы данных. Например, найти ТСЖ или ДУК в Нижнем Новгороде можно здесь. Общероссийская база данных представлена на сайте «Реформа ЖКХ». Здесь информацию о том, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу, можно получить в несколько шагов:

Нужно зайти на сайт «Реформа ЖКХ» или набрать в поисковой строке «Яндекс» фразу «Реформа ЖКХ мой дом».

Заходим на сайт «Реформа ЖКХ».

2. На сайте «Реформа ЖКХ» в верхнем меню кликаем на кнопку «Мой дом». Вы окажетесь на странице региона в котором проживаете (функционал сервиса это определяет автоматически). Если этого не происходит, выберите ваш регион вручную.

3. На странице области выбираем из списка нужный населенный пункт. Наводим курсор на название города и нажимаем левую кнопку мыши.

4. На странице города выбираем адрес нашего дома.

Вы попадаете на страницу вашего многоквартирного дома. На этой странице отображены паспорт с техническими характеристиками дома, карта расположения дома и название управляющей организации.

Находим кнопку «Управление», кликаем на нее (можно на название УК). На появившейся странице должно отобразиться название вашей управляющей организации (УК). При клике мышью на название УК отобразится адрес управляющей компании, телефон и фамилия, имя, отчество руководителя.

Если название вашей компании не появилось, а в вашем доме более 16 квартир и вам регулярно приходят квитанции на оплату за ремонт и содержание жилья, то это означает, что ваша УК грубо нарушает требования законодательства (Постановление Правительства РФ № 731).

Другие способы получить данные об управляющей компании в своем доме

По квитанции на оплату коммуналки (в обязательном порядке в них прописывают реквизиты компании, включая телефоны, адрес)

По информационным табличкам, расположенным в подъезде (там же находятся телефоны других обслуживающих организаций и ведомств)

Спросить у дворников, уборщицы, следящей за чистотой подъезда, у соседей, других жильцов

Позвонить в приемную администрации города, попросив соединить с представителем службы ЖКХ. У секретаря можно узнать нужную информацию по территориальной принадлежности дома к службам ЖКХ

В Едином расчетном центре (ЕРЦ, ЕИРЦ, ЕРКЦ), где осуществляются платежи за коммуналку

В ремонтно-эксплуатационном муниципальном предприятии (РЭПМ). ЖЭК помогут найти по адресу дома

Узнать телефон службы управления отдела ЖКХ и позвонить туда

Управляющих компаний: как они работают и кто в них отвечает

Компании по управлению недвижимостью (известные как «компании по управлению квартирами») могут быть созданы резидентами, желающими приобрести собственность в собственность, однако обычно они создаются застройщиками. При накоплении собственности разработчику может потребоваться подумать о том, как он будет управлять этой недвижимостью и ее арендаторами или владельцами.

Один из способов — зарегистрировать компанию по управлению недвижимостью (PMC).

Прежде чем приступить к работе, следует рассмотреть ряд вопросов.Например, как это работает? Какие требования? И что неизбежно означает для разработчика, выбравшего этот вариант? Будет ли он контролировать компанию? Если нет, то кто будет директором компании?

Создание частной компании с ограниченной ответственностью связано с обязанностями тех, кто участвует в управлении, и важно понимать, в чем они заключаются.

Как настроить PMC

Чтобы создать PMC, необходимо выполнить несколько ключевых требований.

Должно быть здание с разделенными квартирами, выбранное название компании (иногда в качестве названия компании будет использоваться адрес здания), а также регистрация компании.

Чтобы зарегистрировать компанию и сделать ее жизнеспособной, вам нужен только один директор. Однако мы рекомендуем, чтобы в компании по управлению недвижимостью было как минимум 2 директора, так как это большая ответственность для одного человека.

Директор может иметь разные должности, например, исполнительный директор или неисполнительный директор. И важно отметить: некоторые директора являются акционерами, но не все акционеры являются директорами.

Кто такой директор?

При создании ОУП обычно директором является застройщик здания.Но это не всегда так.

Может случиться так, что новый арендатор здания или собственник на правах полной или арендованной собственности станет директором ЧВК. Процесс записи может происходить одним из двух способов:

  • по назначению директора
  • или через резолюцию (это голосование между всеми правомочными членами ОНК)

Директором может быть назначен человек, если он является членом компании.

Каковы обязанности директора?

Есть 2 основные зоны ответственности директора.Это:

  • Обязанности перед участниками компании
  • обязательств перед имуществом

Ответственность перед участниками компании

У руководства ЧВК есть две стороны; неформальная, «повседневная» деятельность директора ЧВК, и формальный, законодательный аспект.

Как правило, ОУП состоит из соседей, проживающих в многоквартирном доме (каждая квартира известна как «единица» в уставе) с целью обеспечения беспрепятственного управления зданием.

Директор должен следить за тем, чтобы действия были предприняты в случае необходимости. Например, если произошло наводнение в коммунальном мусорном ведре, директор будет первым контактным лицом, которое сможет с ним справиться. Проблема будет решена с помощью мер, принимаемых ЧВК для подобных ситуаций.

Могущественное положение в компании может показаться подавляющим. И здесь вступает в игру закон об ответственности директора. В соответствии с Законом о компаниях 2006 года это называется «общими обязанностями» директоров компаний.

Вкратце, 7 основных задач:

Действовать в пределах полномочий

Это означает действовать в рамках устава компании и осуществлять полномочия только в тех целях, для которых они были предоставлены (как таковые, принятие решений, которые касаются исключительно здания и его управления).

Для содействия успеху компании

Директору необходимо учитывать долгосрочное влияние своих решений на компанию. В этом случае влияние на здание и его функционирование, на владельцев других единиц, на гармонию между всеми соседями или на поддержание положительной репутации здания.

Вынести независимое суждение

Директор обязан принимать решения без влияния других членов компании. Это не означает, что они не могут консультироваться друг с другом — это больше для того, чтобы один директор не мог оказывать чрезмерное влияние на любого другого.

Проявлять разумную осторожность, навыки и усердие

Это устанавливает, что директор должен продемонстрировать знания, навыки и опыт, изложенные в объективном тесте. Если у вас уже есть опыт работы директором ЧВК, ваш ожидаемый «стандарт ухода» будет выше.Можно было бы ожидать, что вы будете знать, когда была допущена ошибка, или вы разумно знаете, как действовать в случае возникновения проблемы.

Директор также должен быть в курсе дел компании и вместе с содиректорами контролировать и контролировать эти дела (независимо от уровня знаний ЧВК и роли директора).

Во избежание конфликта интересов

Директор должен избегать ситуаций, в которых он имеет или может иметь прямой или косвенный интерес, который противоречит интересам компании или может вступать с ними в конфликт.Эта обязанность продолжает применяться к лицам, которые перестают быть директором в случае, если это лицо знало о возможных конфликтах интересов (и не действовало в соответствии с ними) до ухода с должности.

Не принимать выгоды от третьих лиц

Это означает, что директор не может принимать взятки, предлагаемые по любой причине (они могут возникать в результате его статуса директора) или которые вовлекают директора в выполнение (или нет) каких-либо действий в рамках его / ее роли.

Заявить о своей доле участия в предлагаемой сделке или соглашении

Директор не может этого сделать, если он не получил одобрения от членов компании или не получил соответствующего разрешения в соответствии с уставом — вовлеченный директор должен раскрыть свои интересы другим директорам компании.

Эти обязанности возлагаются на компанию (и ее участников) со стороны директора и могут выполняться только компанией. Члены компании могут принимать различные формы, например, владельцы собственности или даже застройщики.

Кредиторы также чрезвычайно важны при рассмотрении обязанностей директора. Об этом говорится в разделе 172 (3) закона — любое решение, принятое директором, должно учитывать мысли любых кредиторов, которые могут быть у компании.

Обязанности перед имуществом

Хотя основное внимание будет уделяться ответственности перед членами компании, также важно помнить о цели PMC — собственности.

В этом смысле директор будет иметь те же обязанности, что и домовладелец. В целом это включает управление недвижимостью (продажа, покупка, страхование, сбор средств), сбор арендной платы и сборов, налогов, а также обслуживание и ремонт помещений, когда это необходимо.

Если у вас есть вопросы или вы хотите получить дополнительную информацию о создании компаний по управлению недвижимостью, свяжитесь с Адамом Уодсли, отделом корпоративного права Джордана.

Дополнительная информация

Компании по управлению недвижимостью: Ограничено акциями или гарантией?

Companies House онлайн интерактивный инструмент обучения для управляющих компаний.

Руководство по управлению квартирами и праву управления (RTM) компаниями.

Чтобы оставаться на связи, подпишитесь на обновления по электронной почте из этого блога или подпишитесь на нас в Twitter .

7 обязанностей директора компании

Как посетитель веб-сайта Регистрационной палаты, возможно, вы недавно взяли на себя роль директора компании. Поздравляю! Но независимо от того, является ли ваше предприятие большим или малым, теперь вы взяли на себя ряд важных юридических обязанностей, связанных с работой директора.

Эти 7 установленных законом обязанностей возлагаются на каждого директора перед компанией и составляют основу того, что такое должность директора компании.

Устав вашей компании

Первая из этих обязанностей заключается в том, что директор должен действовать в рамках своих полномочий в соответствии с уставом компании. Самая важная часть устава компании — это устав. Это важный набор правил для вашей компании и вашего совета директоров.

При регистрации компании вы могли использовать образцы статей, доступные для частных или государственных компаний.В качестве альтернативы вы можете создать свои собственные статьи, обычно с помощью юрисконсульта.

Как директору, важно знать устав, поскольку он может ограничивать ваши полномочия по принятию решений определенным образом. Если вы превысите свои полномочия, соответствующие решения могут быть отменены, и вам, возможно, даже придется компенсировать компании любые возникшие финансовые убытки.

Содействие успеху компании

Вторая важная обязанность директора компании — способствовать успеху компании.Это, наверное, самая известная из семи обязанностей.

С начала 2019 года новое требование к отчетности означает, что более крупные компании (с более чем 250 сотрудниками) должны будут объяснять, как они выполнили эту обязанность, в своем годовом отчете.

Обязанность гласит, что директор должен действовать таким образом, который, по его мнению, добросовестно будет способствовать успеху компании на благо ее участников (акционеров) в целом. Принимая решения, директора должны также учитывать вероятные последствия для различных заинтересованных сторон, включая сотрудников, поставщиков, клиентов и сообщества.Они также должны учитывать влияние на окружающую среду, репутацию компании, успех компании в долгосрочной перспективе и всех акционеров (включая миноритарных акционеров).

Обязанность способствовать успеху компании может показаться очевидной задачей для директора. Однако это влечет за собой ряд последствий.

Решения Совета директоров могут быть оправданы только интересами компании, а не тем, что лучше всего подходит для кого-либо еще, например, конкретных руководителей, акционеров или других субъектов хозяйствования.Но директора должны иметь широкий кругозор при оценке этих интересов — уделяя внимание другим заинтересованным сторонам, а не придерживаться узкой финансовой точки зрения.

Независимое судебное решение

Третья важная обязанность требует от директоров выносить независимые суждения. Директора призваны выработать собственное информированное представление о деятельности компании.

Директора не должны быть делегатами, которые просто выполняют команды других сторон (например, крупных акционеров).Им также не следует уклоняться от ответственности за принятие независимых решений, полагаясь на знания или суждения других директоров или экспертов.

Директору необходимо сформировать собственное мнение, а это может потребовать некоторых усилий, особенно если он еще не знаком с ключевыми аспектами деятельности компании.

Проявлять разумную осторожность, навыки и усердие

Было время, когда директоров можно было назначать исключительно из-за своего имени или репутации, без ожидания, что они действительно будут выполнять какую-либо работу в качестве члена совета директоров.Эти дни прошли, поскольку директора обязаны проявлять разумные навыки, осторожность и усердие в своей роли.

Контрольный показатель — это разумно прилежный человек, обладающий общими знаниями, навыками и опытом, которых можно разумно ожидать от лица, выполняющего функции директора. Кроме того, директора с определенной профессиональной подготовкой или навыками (например, юрист или бухгалтер) должны соответствовать более высоким стандартам в смежных вопросах, чем менее квалифицированные коллеги.

Конфликт интересов и личной выгоды

Остальные 3 юридические обязанности связаны с необходимостью для директоров избегать или управлять конфликтами интересов, которые могут повлиять на их объективность.

Если возникают ситуации, которые предъявляют многочисленные требования к вниманию или лояльности директора, важно, чтобы они раскрыли их другим членам совета директоров. Затем другие члены совета директоров (или в некоторых случаях акционеры), не находящиеся в конфликте, будут решать, как управлять конфликтом или одобрять его, а также поддерживать целостность процесса принятия решений советом.

Примеры конфликта интересов включают ситуации, когда директор имеет деловые или личные отношения с физическими или юридическими лицами, на которые оказывает влияние деятельность компании.Это также может относиться к ситуациям, когда директор может рассмотреть возможность использования в личных целях собственности, информации или возможностей, принадлежащих компании.

Подарки или выгоды от третьих лиц также являются потенциальной угрозой для объективности директора. Что наиболее важно, директора обязаны раскрывать любую прямую или косвенную заинтересованность в предполагаемых или существующих сделках или договоренностях с компанией.

Вести рекорд

Как директор может доказать, что выполнил эти юридические обязанности? Одна из важных целей протоколов заседаний совета директоров — фиксировать процесс принятия советом решений.

По закону эти протоколы должны храниться 10 лет. Спустя годы вам может быть трудно вспомнить, выполняли ли вы обязанности своих директоров в отношении какого-либо ключевого решения. Протокол может предоставить жизненно важное свидетельство того, что вы сделали — то, за что вы, возможно, будете благодарны.

Об Институте директоров

Д-р Роджер Баркер — руководитель отдела корпоративного управления в Институте директоров (IoD) и управляющий директор Barker and Associates, консультационной фирмы по корпоративному управлению.

IoD была основана в 1903 году и получила Королевскую хартию в 1906 году, чтобы поддерживать, представлять и устанавливать стандарты для лидеров бизнеса по всей стране. Их цель — обеспечить учет мнений бизнес-лидеров при пересмотре правительством политики, законодательства или поиске мнений более широкого бизнес-сообщества.

В IoD входят более 30 000 предпринимателей, генеральных директоров, директоров и лиц, принимающих решения, из всех секторов и из всех регионов Великобритании.

Для получения дополнительной информации посетите www.iod.com

Companies House — это … Что такое Companies House?

  • Регистрационная палата Соединенного Королевства — Регистратор компаний Соединенного Королевства и исполнительное агентство Департамента бизнеса, инноваций и профессиональных навыков правительства Соединенного Королевства (BIS). Все формы компаний (разрешенные Законом о компаниях Соединенного Королевства)…… Wikipedia

  • Регистрационная палата — ˈКомпании ˌДом имя существительное 1. ЗАКОННЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ британская правительственная организация, которая несет юридическую ответственность за то, чтобы официальный список компаний в Великобритании был актуальным и содержал всю самую свежую информацию 2.место, где…… Финансово-хозяйственная деятельность

  • Регистрационная палата — [Регистрационная палата] здание в Кардиффе, Уэльс, где хранятся записи о компаниях в Англии и Уэльсе. Компании должны отправлять определенную информацию в Регистрационную палату, и большая часть этой информации доступна для общественности. Есть офис в… Полезный английский словарь

  • Регистрационная палата — Реестр компаний, зарегистрированных в Англии и Уэльсе.Он выполняет три основные функции: • Регистрация, перерегистрация и исключение компаний. • Регистрация документов, которые должны быть поданы в случае компании, неплатежеспособности и…… Юридический словарь

  • Регистрационная палата — Das Companies House führt das Handelsregister im Vereinigten Königreich. Es handelt sich dabei anders als as in Deutschland nicht um ein Gericht, sondern um eine dem Wirtschaftsministerium unterstellte Verwaltungsbehörde mit Hauptsitz в Кардиффе и… Deutsch Wikipedia

  • Регистрационная палата — здание в Кардиффе, Уэльс, где хранятся записи компаний в Англии и Уэльсе.Компании должны отправлять определенную информацию в Регистрационную палату, и большая часть этой информации доступна для общественности. В Эдинбурге есть офис по…… Universalium

  • Регистрационная палата компаний — Регистрационная палата компаний Офис Регистратора компаний, ранее находившийся в Лондоне, но теперь в Кардиффе. Он содержит реестр всех частных и государственных компаний Великобритании, их директоров, акционеров и балансы. Вся эта информация…… Бухгалтерский словарь

  • Регистрационная палата — Регистрационная палата компаний Офис Регистратора компаний, ранее находившийся в Лондоне, но теперь в Кардиффе.Он содержит реестр всех частных и государственных компаний Великобритании, их директоров, акционеров и балансы. Вся эта информация…… Большой словарь бизнеса и менеджмента

  • Офис регистрации компаний — Регистрационная палата… Бухгалтерский словарь

  • House of Fraser — Type Private Industry Retail Основана в Глазго, Шотландия, Великобритания (1849 г.) Штаб-квартира… Википедия

  • Реестр компаний — (Регистрационная палата) — это офис Регистратора компаний.Компании с зарегистрированным офисом в Англии или Уэльсе обслуживаются реестром в Кардиффе; в Шотландии — в реестре Эдинбурга. Некоторые представленные там документы открыты…… Wikipedia

  • . / Палата общин

    Палата общин , нижняя палата парламента, является настоящим руководящим органом Великобритании. Он имеет большие полномочия, чем вторая, верхняя парламентская палата, Палата лордов.

    Их основная функция — принимать законы путем принятия Актов Парламента , а также обсуждать текущие политические вопросы.

    Палата общин состоит из 630 членов парламента, которые для краткости называются MP . Каждый член парламента представляет графство или район [‘bʌrə] Великобритании.

    депутата избираются избирателями сроком на пять лет. Выборы проводятся в форме голосования бюллетенями тайного голосования . Система, в которой победителем становится кандидат, набравший больше голосов, чем любой другой отдельный кандидат, известна как the-first-past-the-post-system .Партия, получившая большинство мест в палате общин, называется правительством, а остальные — оппозиция , а ее лидер образует так называемый «теневой кабинет» . Лидер оппозиции занимает признанный пост в Палате общин.

    В Палате общин есть места только для двух третей из 630 членов. Первые два ряда мест занимают ведущие члены как правительства, так и оппозиции. По расположению их мест их называют «сидящими впереди» .Задние ряды сидений принадлежат рядовым депутатам (так называемые «запасные» ).

    Палату общин возглавляет спикер. Он садится на стул спикера.

    Перед каждым заседанием Палаты спикер идет в Зал из своей резиденции в Королевском дворце.

    На нем парик и платье, его сопровождают капеллан, секретарь и сержант с булавой.

    Каждый законопроект (закон в процессе принятия) должен пройти несколько этапов, чтобы стать Парламентским актом .Прежде всего, каждый законопроект проходит три чтения в Палате общин. Если за законопроект проголосовало большинство депутатов, он отправляется в Палату лордов для обсуждения. Если лорды соглашаются со счетом, он отправляется королеве на подпись. Если какой-либо законопроект проходит три чтения в Палате общин, обсуждение в Палате лордов и подпись королевы, он становится Парламентским Актом или Законом Земли .


    «Политическая система Великобритании /» :

    .()

    Палата общин | Британское правительство

    Палата общин , также называемая Общин , всенародно избранный законодательный орган двухпалатного британского парламента. Хотя технически это нижняя палата, Палата общин преобладает над Палатой лордов, и название «парламент» часто используется для обозначения только Палаты общин.

    Палата общин

    Палата Палаты общин в зданиях парламента, Лондон.

    Государственная служба на местном уровне — Кабинет министров / © Crown copyright (Open Government License 3.0)

    Британская викторина

    Мировые организации: факт или вымысел?

    Ограничена ли Организация Североатлантического договора европейскими странами? Входит ли Франция в «Группу восьми»? В этой викторине всемирных организаций отсортируйте факты от вымысла — одновременно отсортировывая аббревиатуры.

    История

    История Палаты общин началась во второй половине 13 века, когда землевладельцы и другие владельцы собственности в графствах и городах начали посылать представителей в парламент для подачи жалоб и петиций королю и принятия обязательств по выплате налоги. В 14 веке рыцари и горожане, избранные в качестве представителей (т.е.общины), начали сидеть в отдельной палате, или «доме», от той, что использовалась дворянами и высшим духовенством (т.э., лорды).

    Лондон: здание парламента и Биг Бен

    Ночной вид на здание парламента и Биг Бен в Лондоне.

    © Thinkstock Images / Jupiterimages Взгляните на Палату лордов в готическом стиле и Палату общин, из которых состоят здания парламента.

    Историческое рассмотрение палат парламента Лондона.

    Encyclopædia Britannica, Inc. Посмотреть все видео для этой статьи

    Изначально Палата лордов была более могущественной из двух домов, но с течением времени ее власть постепенно уменьшалась.К концу 17 века Палата общин получила исключительное право принимать меры по налогообложению. Однако Палата лордов сохранила право вето на законопроекты, принятые палатой общин, и в 1832 году единственным выходом правительства Либеральной партии была угроза наводнения Палаты лордов новыми либеральными коллегами, чтобы помешать ей отклонить законопроекты этого правительства. Закон о реформе. Восемьдесят лет спустя та же угроза была использована, опять же со стороны либерального правительства, чтобы заставить лордов одобрить закон о парламенте 1911 года, который позволил большинству палаты общин отменить отклонение законопроекта лордами.В соответствии с этим законом Палата лордов потеряла право откладывать принятие законопроекта Палатой общин о сборе и расходовании доходов; он также потерял право откладывать принятие других законодательных актов на срок более двух лет (сокращенный в 1949 году до одного года). Закон также сократил максимальную продолжительность парламентской сессии до пяти лет.

    Членство в Палате общин составляло 658 с 1801 года — когда Великобритания и Ирландия были объединены Актом об объединении в Соединенное Королевство — до 1885 года, когда оно было увеличено до 670.В 1918 году он был увеличен до 707. Он также был изменен последующими законами. На всеобщих выборах в мае 2010 года было возвращено 650 членов — 533 из Англии, 59 из Шотландии, 40 из Уэльса и 18 из Северной Ирландии. Каждый избирательный округ возвращает одного члена.

    Питт, Уильям; Commons, House of

    Уильям Питт Младший обращается к Палате общин, 1793 год.

    © Photos.com/Jupiterimages Получите эксклюзивный доступ к контенту нашего 1768 First Edition с подпиской.Подпишитесь сегодня

    Несмотря на большое количество членов, палата Палаты общин вмещает всего 427 человек. После того, как он был разрушен немецкой бомбой во время Второй мировой войны, возникла серьезная дискуссия о расширении камеры и замене ее традиционной прямоугольной конструкции на полукруглую. Среди тех, кто выступал против этого предложения, был Уинстон Черчилль, который утверждал, что полукруглая камера

    обращается к политическим теоретикам, позволяет каждому человеку или группе перемещаться по центру, принимая различные оттенки розового в зависимости от погодных изменений.… Палата, сформированная по образцу Палаты общин, не должна быть достаточно большой, чтобы вместить всех ее членов одновременно, без переполненности, и не должно быть и речи о том, чтобы каждый член имел отдельное место, отведенное для него. Если Палата достаточно велика для всех ее членов, девять десятых ее дебатов будут проводиться в удручающей атмосфере почти пустой или полупустой Палаты.… [T] здесь должно быть в больших случаях ощущение толпы и срочности .

    Камера была перестроена в 1950 году, чтобы соответствовать ее первоначальным размерам и форме.

    Функции и работа

    Палата общин — эффективный законодательный орган Великобритании. Только он имеет право взимать налоги и отдавать деньги различным государственным департаментам и службам или удерживать их. Палата лордов лишь изредка задерживала основные законы, принятые Палатой общин, и британский суверен почти автоматически дает королевское согласие на любой принятый закон. Действительно, последним законопроектом, отклоненным монархом, был законопроект о шотландской милиции 1707 года, на который наложила вето королева Анна.Акты парламента не подлежат судебному контролю.

    Принятие закона является основной функцией Палаты общин. Почти все законы исходят от партии большинства в Палате общин, которая формирует правительство и кабинет; последний состоит из старших министров, избранных премьер-министром и принадлежащих к его партии, почти все из которых работают в Палате общин. Основная работа правительства в Палате общин заключается в реализации законодательной программы, по которой оно боролось и победило на последних всеобщих выборах.

    В начале каждой новой сессии Парламента Палата избирает из своих членов спикера, который председательствует и регулирует дебаты и правила по порядку ведения заседания и поведения членов. Спикер не участвует в дебатах и ​​голосует только для того, чтобы прервать ничью, в случае, когда спикер вынуждает голосовать за статус-кво. Призвание членов выступать в прениях полностью находится в руках оратора, и основная задача состоит в том, чтобы обеспечить возможность услышать самые разные точки зрения.Согласно конвенции конституции, не принятой до 20 века, премьер-министр всегда является членом Палаты общин, а не членом любой из палат. Правительственная партия назначает лидера Палаты общин, который руководит законодательной программой партии. За исключением случайных независимых членов, члены как правительственных, так и оппозиционных партий находятся под контролем партийного руководства в рамках Общин, чья дисциплина — особенно в отношении голосования — осуществляется членами, называемыми «кнутами».”

    Традиция, согласно которой законопроект должен быть прочитан три раза в палате общин (а также в палате лордов), прежде чем по нему можно будет проголосовать, основана на необходимости предоставить членам достаточно времени для изучения принципов, на которых основан законопроект, и деталей. его положений. Первое чтение носит чисто формальный характер, но второе чтение дает повод для обсуждения задействованных принципов. Законопроект затем поступает в комиссию, где рассматривается по пунктам. Большинство законопроектов направляется постоянным комитетам, каждый из которых занимается законопроектами, относящимися к определенному кругу тем, причем комитеты отражают в своем составе соответствующую силу партий в Палате представителей.Изучив законопроект, комитет затем отчитывается перед палатой, и после того, как в ходе дальнейших дебатов, возможно, были предложены дополнительные поправки, законопроект читается в третий раз, а затем ставится на голосование. Помимо законопроектов, предлагаемых правительством, на каждой сессии Палата рассматривает ограниченное количество законопроектов, спонсируемых отдельными членами.

    Начиная с 1999 г., власть над рядом вопросов, включая здравоохранение, образование, жилье, транспорт, окружающую среду и сельское хозяйство, была передана от британского парламента вновь созданному шотландскому парламенту, Национальному собранию Уэльса и (несколько позже) Ассамблея Северной Ирландии.Это перераспределение законодательной ответственности подняло вопрос о том, должны ли депутаты из Шотландии, Уэльса и Северной Ирландии продолжать голосовать по мерам, направленным только на Англию. Это так называемый Западный Лотиан вопрос (названный так потому, что она впервые была поставлена ​​в 1977 году анти-devolutionist депутат от Западного Лотиане, Там Далиэлл) адресованного в 2015 году противоречивого законодательства, которое создало новый набор процедур, известных как английских голосов для английского Законы (EVEL). В стандартную процедуру законотворчества были введены новые этапы, в ходе которых законодательные акты, которые, как было установлено, касались только Англии, должны были рассматриваться и проводиться на голосование депутатами от английских избирательных округов (которым фактически было предоставлено право вето), прежде чем переходить к рассмотрению Палатой общин в качестве целое.(Точно так же законодательство, направленное только на Англию и Уэльс, должно было рассматриваться в первую очередь только английскими и валлийскими депутатами.) Когда не было ясно, касается ли данная мера только Англии, спикеру Палаты общин было поручено сделать это. определение.

    Помимо принятия законодательства, наиболее важным делом аншлага является период рассмотрения вопросов, который проводится на регулярной основе. В течение этого периода члены могут потребовать от министров правительства ответить на вопросы, касающиеся их ведомств; таким образом, это дает оппозиции возможность атаковать политику правительства и поднимать вопросы, в отношении которых правительство может считаться небрежным.Он также вызывает регулярные политические дебаты между премьер-министром и лидером оппозиции. Эти обмены мнениями стали более важными благодаря их публичной трансляции, сначала по радио в 1978 году, а затем по телевидению в 1989 году.

    Члены Палаты общин должны быть не моложе 18 лет. Пэры Англии, Шотландии или Соединенного Королевства не могут быть избраны в Палату общин, в отличие от ирландских пэров. Некоторое духовенство, судебные служащие, военнослужащие, полицейские и государственные служащие также не имеют права быть избранными.Женщины получили право участвовать в программе в соответствии с законом 1918 года. Членам выплачивались выплаты начиная с 1911 года.

    Эта статья была недавно отредактирована и обновлена ​​Миком Андерсоном, редактором текста.

    Узнайте больше в этих связанных статьях Britannica:

    Как управлять рестораном в задней части дома

    Это та часть, которую посетители вашего ресторана никогда не видят, но ресторан в задней части дома — это то, что заставляет вашу закусочную работать гладко и эффективно и заставляет посетителей возвращаться снова и снова.

    Что за дом?

    Задняя часть дома, также известная как BOH, — это термин, используемый для всех закулисных действий, которые клиенты обычно не видят.Обычно это включает кухню, где готовят и готовят пищу. Он также может включать комнаты отдыха для сотрудников и любые офисные помещения, которые у вас могут быть.

    Полный сервис на полной скорости

    Попробуйте Square для ресторанов бесплатно в течение 30 дней.

    Задняя часть обслуживающего персонала
    Прежде чем мы перейдем к тому, кто работает в задней части дома, важно отметить, что все задние сотрудники должны носить чистую форму и передники во время работы.

    Управляющий кухней
    Обычно одним из первых, кого вы видите в задней части дома, является управляющий кухней.Управляющий кухней несет ответственность за все внутренние операции дома. Они нанимают сотрудников, следят за тем, чтобы ресторан соответствовал кодексу безопасности пищевых продуктов, и даже начинают действовать, когда кухня очень загружена.

    Шеф-повар
    Шеф-повар работает в тесном сотрудничестве с кухней и генеральными менеджерами. Также известные как шеф-повар, они создают все фирменные блюда для меню и следят за заказом еды для ресторана.

    Су шеф
    Су шеф — следующий после исполнительного шеф-повара.Эти двое очень тесно работают вместе. Су-шеф также обычно отвечает за планирование персонала, наблюдение за кухонными работниками и обучение нового персонала.

    Повар-повар
    В задней части дома часто бывает несколько поваров. Это наиболее распространенное положение на кухне, и каждый из линейных поваров занимает свое место в очереди у плит. Они часто делят свою работу по станции или типу еды, например, жареный, гриль или кондитер.

    Prep cook
    Готовящие повара делают то, что предполагает их название: они готовят еду.Они выполняют множество рутинных задач, таких как измельчение овощей и приготовление ингредиентов.

    Кухонный абонент
    Звонящий — это человек, который делает заказы поварам. Иногда шеф-повар выступает в роли звонящего в часы пик.

    Посудомоечная машина
    И последнее, но не менее важное — посудомоечная машина. Посудомоечные машины работают с чистящим оборудованием и отвечают за мытье посуды и стаканов, помогая быстро перевернуть столовую.Они также моют кастрюли и сковороды.

    Контрольный список на кухне для сотрудников BOH

    Для успешного BOH требуется, чтобы кухня работала как можно более плавно. Вот несколько вещей, которые могут сделать ваши сотрудники, чтобы оптимизировать процессы и предоставить посетителям лучший сервис.

    Ежедневный контрольный список для кухни:

    • Подметать и мыть полы
    • Вынести мусор и переработка
    • Дезинфекция поверхностей, на которых готовится еда
    • Очистите гриль, плиту и фритюрницу
    • Мойте такие инструменты, как мясорезка, консервный нож и другие.

    Еженедельный контрольный список для кухни:

    • Вымойте и продезинфицируйте холодильные камеры и холодильные камеры
    • Очистите решетки, дверцы и стенки духового шкафа
    • Довести до кипения во фритюрнице

    Ежемесячный контрольный список для кухни:

    • Очистите кофеварку
    • Жироуловители пустые
    • Вымойте стены, чтобы удалить налет от брызг и жира.
    • Выключать каждые два месяца между очисткой льдогенератора и мытьем вытяжных колпаков

    Разница между фасадом дома и задней частью дома

    Теперь, когда мы изучили заднюю часть дома и его обязанности, вы можете спросить, есть ли там перед домом? Есть, и это не менее важно.Фасад дома — это все места, которые клиенты видят, посещают и взаимодействуют во время пребывания в вашем ресторане. Фасад дома включает в себя зону ожидания, стойку хозяйки, туалет, столовую и бар.

    Фасад дома — это то место, где вы сможете проявить индивидуальность вашего ресторана. Декор и дизайн могут помочь посетителям почувствовать себя определенным образом и погрузиться в обеденный опыт.

    Управление домом

    Как руководитель вашего ресторана, эффективное управление домом помогает доставить клиентам положительный опыт и, в конечном итоге, способствует увеличению прибыли.

    Во-первых, инвестируйте в простую систему управления запасами, чтобы помочь своей команде обеспечить минимальное количество отходов и не исчерпать ключевые ингредиенты, необходимые для вашего меню.

    Затем убедитесь, что ваша кухня функционирует. Содержание в чистоте и размещение станций рядом друг с другом в разумном порядке, например станция для приготовления овощей рядом с поваром, который их готовит, помогает избежать столкновений и сводит к минимуму трату времени на беготню по кухне.

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    Back to top