Государственная регистрация прав на недвижимое имущество документы: Список документов для регистрации права собственности на недвижимость

Содержание

Порядок регистрации сделок с недвижимостью: пошаговая инструкция

В соответствии с действующим законодательством ряд сделок подлежат государственной регистрации в Росреестре. Кроме того, государственной регистрации в Росреестре подлежат многие права на недвижимые вещи, в частности право собственности. В настоящей статье мы поговорим о сделках с недвижимостью и правах на недвижимость, подлежащих государственной регистрации, а также о порядке такой регистрации: необходимых документах, сроках. Ответим на частые вопросы: где регистрируются сделки с недвижимостью, как зарегистрировать право на недвижимое имущество и т.д.

Для начала необходимо отметить, что регистрация сделки и регистрация прав, возникающих на основании сделки без регистрации самого договора — это разные регистрационные процедуры. Ключевое различие заключается в том, что в первом случае (если сделка подлежит регистрации) сделка не будет считаться заключенной до момента государственной регистрации (а в некоторых случаях закон устанавливает при отсутствии регистрации такое последствие как недействительность сделки).

Во втором случае (если сама сделка не регистрируется, а регистрируются права) сделка считается заключенной с момента подписания договора, регистрации подлежат только права на недвижимое имущество, возникающие на ее основании. 

Приведем список сделок, подлежащих государственной регистрации. Так, на сегодняшний день должны регистрироваться следующие сделки:

  • договор аренды и субаренды
— земельного участка, здания, сооружения или нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года (не регистрируется договор, заключенный на неопределенный срок)
— предприятия — независимо от срока действия
  • договор участия в долевом строительстве
  • договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве
  • договор безвозмездного пользования (ссуды) объектами культурного наследия
  • договор финансовой аренды (лизинга)
  • соглашения об уступке требования (договор цессии) по сделке, требующей государственной регистрации
  • соглашения о переводе долга по сделке, подлежащей государственной регистрации.
Соответственно регистрации подлежат соглашения об изменении условий данных договоров, а также расторжение данных договоров.

Иные сделки с недвижимостью, в отношении которых Гражданский кодекс РФ предусматривает государственную регистрации, в настоящее время не регистрируются в силу ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ.

  • договоры продажи жилых помещений
  • договоры продажи предприятия
  • договоры дарения недвижимости

Глава III. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 12-21)

  • Курганская область
  • Москва
  • Московская область
  • Новая Москва
  • Санкт-Петербург
  • Ленинградская область
  • Крупные города
  • За границей
  • Еще
    • За границей
  • Еще
    • Ленинградская область
    • Регионы
    • За границей
  • Еще
    • Новая Москва
    • Санкт-Петербург
    • Ленинградская область
    • Регионы
    • За границей
  • Разместить объявление
  • 0

  • Зарегистрироваться
  • Войти
  • Продажа
    • Жилая
    • Квартиры
    • 1-комнатные
    • 2-комнатные
    • 3-комнатные
    • В новостройке
    • Комнаты
    • Новостройки и ЖК
    • Загородная
    • Дома, дачи
    • Таунхаусы
    • Земельные участки
    • Коттеджные поселки
    • Нежилая
    • Гаражи
    • Машиноместа
    • Коммерческая
    • Офисы
    • Склады
    • Нежилые здания
    • Производство
    • Помещения свободного назначения
    • Отдельно стоящие здания
  • Аренда
    • Жилая
    • Квартиры
    • 1-комнатные
    • 2-комнатные
    • 3-комнатные
    • Комнаты
    • Посуточно

Регистрация объекта недвижимости по 218-ФЗ, документы, госпошлина

Приобретение недвижимости – только половина дела. Чтобы официально пользоваться им, его необходимо зарегистрировать и получить право собственности. Только после этого недвижимостью можно будет распоряжаться по своему усмотрению, в том числе, и продавать при необходимости.

Регистрация права собственности на недвижимость происходит в соответствии со статьями 218 Федерального закона. Для такой процедуры необходимо собрать пакет установленных документов, написать заявление, заплатить государственную пошлину и предъявить все это в уполномоченный орган – Росреестр.

218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости

Процедуру регистрации недвижимости регулирует ФЗ № 218. В 2017 году в него были внесены изменения, которые значительно упростили как сам процесс, так и срок получения документов.

Так, с 1 января 2017 года благодаря совершенствованию закона гражданам РФ можно подавать заявление и остальные документы на регистрацию недвижимости вне зависимости от места расположения объекта. Причем осуществить процедуру разрешено как традиционным способом, то есть лично, так и электронным — через сайт госуслуг. Таким образом, проживающему в Москве больше нет необходимости проделывать длинный путь в Краснодар для оформления находящейся там недвижимости. Все можно сделать оперативно с помощью интернета или через уполномоченные региональные управления Росреестра, адреса которых указаны на сайте данной инстанции.

Вместо свидетельства о праве собственности владелец теперь будет получать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Но самое главное – поправки в закон позволили объединить государственную регистрацию недвижимости и кадастровый учет, который обычно также необходим будущему владельцу. Ранее это были две разные процедуры.

Таким образом, перед регистрацией необходимо ознакомиться с новыми правилами подачи документов, вступившими в силу с 1 января 2017 года. Узнать об этом можно из 218-ФЗ или информации, размещенной на сайте Росреестра.

Как зарегистрировать недвижимость

Для государственной регистрации недвижимости, в том числе и взятого в заем, необходимо, прежде всего, собрать пакет документов, предусмотренных в зависимости от конкретной ситуации. Их вместе с заявлением установленного образца следует подать в Россреестр. Для этого можно посетить инстанцию или одно из региональных управлений лично, подать документы через сайт Госуслуг, многофункциональный центр либо отправить почтой заказным письмом с описью вложения.

После первичной проверки полноты пакета предоставленных документов работниками Росреестра будет проверена также их законность, соответствие заявленных требований и прав. Если вопросов к заявителю не возникнет, последний через 5 дней сможет получить выписку из Единого реестра и отметку в правоустанавливающих документах, что и будет подтверждением регистрации имеющейся у него недвижимости.

В случае подачи единого заявления не только на регистрацию прав, но и на кадастровый учет недвижимости, рассмотрение займет 10 дней. При возникновении вопросов относительно предоставленной документации данный срок может быть увеличен на несколько дней.

Документы для регистрации недвижимости

Регистрация недвижимости невозможна без полного пакета документов, который может немного отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Полный перечень можно узнать в МФЦ или Росреестре. В число обязательных входят:

  • паспорт заявителя и других участников сделки;
  • договор, подтверждающий права собственника при отчуждении имущества;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • документ, в котором указана причина отчуждения (договор дарения, купли-продажи, расторжения, судебное решение, свидетельство на право наследова

Регистрация объектов недвижимости юридическим лицом

Наши услуги

Сотрудники практики антикризисного управления и банкротства «Юридического бюро №1» имеют обширный опыт участия в делах о банкротстве юридических лиц, включая кредитные организации и застройщиков. В число клиентов практики входят крупнейшие строительные и промышленные компании Санкт-Петербурга.

Записаться на консультацию

Банкротство должника кредитором

Сопровождение процедуры банкротства — это специфическая область юридической деятельности.

Банкротство онлайн

«Юридическое бюро №1» предлагает дистанционную услугу банкротства физических лиц онлайн.

Взыскание долгов

Особенности образования долгов у предприятий и физических лиц Способы взыскания задолженности Особенности работы с юридическими лицами.

Взыскание долгов с юридических лиц

В чем особенности взыскания долгов с юридических лиц? Способы возврата долгов с юридических лиц, порядок взыскания задолженности с юридического лица.

Корпоративные споры

Юридическое бюро №1 предоставляет услуги юриста по корпоративным спорам, гарантия грамотной правовой поддержки клиента.

Представление интересов бизнеса в государственных органах

Представление интересов фирм в органах государственной власти.

Сопровождение исполнительного производства

Исполнительное производство — это процедура, направленная на принудительное исполнение вступивших в законную силу судебных актов.

Стоимость юридических услуг

Мы называем полную стоимость услуг до заключения договора. Вы защищены от переплат.

Услуги конкурсного управляющего в Санкт-Петербурге

Когда кредитор заявляет о банкротстве компании, в иске нужно указать, из какой саморегулируемой организации (СРО) нужно назначить конкурсного управляющего.

Услуги по банкротству юридических лиц

Эффективная правовая поддержка в сфере реструктуризации, несостоятельности и банкротства.

Услуги по ликвидации ООО

Прекращение деятельности юридического лица без перехода его прав и обязанностей к другим физ. или юр. Лицам

Услуги по регистрации юридических лиц

В «Юридическом бюро №1» вы можете получить услуги по регистрации юридических лиц.

Юридические судебные услуги компаниям

Рано или поздно у компаний в процессе финансово-хозяйственной деятельности возникают ситуации, решить которые возможно только в судебном порядке.

Юридические услуги для юридических лиц

Наша компания предоставляет комплексные услуги для юридических лиц. Гарантия надежной и эффективной защиты интересов Вашего бизнеса.

Государственная регистрация прав на недвижимость ФЗ №218

Бесплатная консультация по согласованию перепланировки (812)913-83-83

Внесём изменения в правоустановливающие документы. Снимаем обременения действующие на объект недвижимости. Проводим бесплатную консультацию по регистрации недвижимости.

Федеральный закон №218 регулирует отношения, возникающие в связи с государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.


ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ ИМУЩЕСТВА

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.


ОСНОВАНИЕ ДЛЯ КАДАСТРОВОГО УЧЁТА И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА

Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, другие федеральные законы.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, актами Президента РФ и актами Правительства РФ, правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости.


ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ ДЛЯ КАДАСТРОВОГО УЧЁТА И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества, должны соответствовать требованиям, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в РОСРЕЕСТРЕ.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Тексты документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Необходимые документы на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются:

— не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме;

— не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике.


ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ НА РЕГИСТРАЦИЮ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ

В случае представления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются:

— в форме электронных документов, если настоящим Федеральным законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником), в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки;

— в форме электронных документов или электронных образов документов, если настоящим Федеральным законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника.

Сформированный комплект документов, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.


ТРЕБОВАНИЯ К МЕЖЕВОМУ ПЛАНУ

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.


СОГЛАСОВАНИЕ ГРАНИЦ ПРИ МЕЖЕВАНИИ

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.


ТРЕБОВАНИЯ К АКТУ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт.

Акт обследования также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.


ТРЕБОВАНИЯ К ТЕХНИЧЕСКОМУ ПЛАНУ

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются:

— сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

— сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;

— новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.


СОДЕРЖАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА

Технический план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке.

Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения — план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.

Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

По желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, и допустимости размещения объекта.

Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях.


ПОЛУЧЕНИЕ ОТКАЗА В РЕГИСТРАЦИИ ИЗМЕНЕНИЙ ИЛИ ПРАВ

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.


ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЁТА И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав включают в себя:

— прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

— возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований;

— проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

— внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

— выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.


ОГРАНИЧЕНИЕ В РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА И ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЁТА

Возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов, в течение трех рабочих дней по истечении срока.

Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов с указанием причин возврата в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, а также возвратить указанные документы заявителю тем же способом, которым они были представлены.

В случае, если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов посредством отправления в электронной форме, орган регистрации прав направляет заявителю только уведомление о возврате таких документов без осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В случае получения уведомления органа регистрации прав о возврате документов, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, без рассмотрения или о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с заявлением, орган государственной власти или орган местного самоуправления, направившие указанное заявление, в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления информирует об этом застройщика с приложением копии соответствующего уведомления.

В случае, если причиной возврата прилагаемых к указанному заявлению документов, приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является отсутствие необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов, информации, данные орган государственной власти или орган местного самоуправления при условии, что такие документы, информация отсутствуют в их распоряжении или распоряжении иных органов, запрашивает такие документы, информацию у застройщика для представления в орган регистрации прав.


ОСОБЕННОСТИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ПРИ ИПОТЕКЕ

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона.

При государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты недвижимости одновременно без заявления правообладателя вносится запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В случае, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав вносится без заявления правообладателя одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права.

Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим ФЗ №218 или договором об ипотеке.

При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

При представлении заявления о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости владельцем закладной, удостоверяющей права залогодержателя, в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в соответствии с Законом РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы РФ», орган регистрации прав вносит изменения в содержание закладной в порядке, установленном ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в случае уступки прав по договору ипотеки осуществляется на основании договора, в соответствии с которым осуществляется уступка прав, а также заявлений бывшего и нового залогодержателей, либо заявления управляющего залогом, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, либо заявления нотариуса, удостоверившего соответствующий договор уступки прав.

При предоставлении в орган регистрации прав заявления электронная закладная выдается органом регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Орган регистрации прав не позднее одного рабочего дня с даты выдачи электронной закладной уведомляет об этом лиц, обратившихся с заявлением о выдаче электронной закладной, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.


ОТМЕТКА О ЗАЛОГЕ В ЕГРН ПРИ ИПОТЕКЕ

При государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, — сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной.

Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной.

Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (ст.356 Гражданского кодекса РФ), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Информация о внесении сведений или изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, направляемая в соответствии с настоящим Федеральным законом правообладателям объектов недвижимости, в отношении которых или прав на которые произведена государственная регистрация ипотеки, направляется также залогодержателю, право ипотеки которого в отношении таких объектов недвижимости или таких прав зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.


СНЯТИЕ ОБРЕМЕНИЯ ПРИ ИПОТЕКЕ

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.


ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Сведения, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования.

Страховые и кредитные организации запрашивают и получают в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, только в электронной форме.

Сведения, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Сведения, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Выписка, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведений и порядок их заполнения, а также требования к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в форме электронных документов, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений, если иной срок не установлен настоящим Федеральным законом.

Порядок передачи многофункциональным центром принятых им запросов о предоставлении сведений в орган регистрации прав и порядок передачи органом регистрации прав подготовленных им документов в многофункциональный центр определяются заключенным многофункциональным центром и органом регистрации прав соглашением о взаимодействии в порядке, установленном Правительством РФ.


ОТСУТСТВИЕ ЗАПИСИ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ

В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, орган регистрации прав в срок не более трех рабочих дней со дня получения им запроса о предоставлении сведений направляет уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, которое может быть обжаловано в судебном порядке.


ПЛАТА ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются бесплатно по запросам о предоставлении сведений:

— правоохранительных органов, судов, судебных приставов-исполнителей по находящимся в производстве уголовным, гражданским и административным делам, а также органов, осуществляющих в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от 12 августа 1995 года № 144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности»;

— федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, федеральных государственных органов, Банка России, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления;

— органов прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации;

— многофункционального центра в целях предоставления государственных или муниципальных услуг;

— уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, а также уполномоченных по правам человека в субъектах Российской Федерации;

— нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями;

— Пенсионного фонда Российской Федерации и его территориальных органов;

— руководителя, заместителей руководителя государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, аналитическая и иная информация по запросам о предоставлении сведений для лиц, не указанных выше, предоставляются за плату.

Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав бесплатно предоставляет сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в органы по учету государственного и муниципального имущества в объеме, который необходим для работы указанных органов.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.


Проведём техническую инвентаризацию объектов недвижимости капитального строительства и регистрацию изменений в РосРеестре.

Инженеры компании готовы провести техническую инвентаризацию и паспортизацию объектов недвижимости жилого фонда, объектов культурного наследия, промышленных зданий и другой недвижимости в городе Санкт-Петербург и Ленинградской области.

Заказав услуги услуги по технической инвентаризации и кадастровому учету помещений, в течении месяца вы получите готовый комплект документации по регистрации изменений. Рассматриваем сложные случаи.


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ


СТОИМОСТЬ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТА

Поможем согласовать самовольную перепланировку в Санкт-Петербурге без привлечения собственника помещений к административной ответственности, если перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и не ущемляет прав третьих лиц…

НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов

Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений…

САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ (СанПиН 2.1.2.2645-10)

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей…

НОРМЫ И ПРАВИЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ СОДЕРЖАНИЯ ИМУЩЕСТВА МКД

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей…

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Самовольными перепланировками являются переустройство и перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и перепланировки

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности…

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ИМУЩЕСТВА В ДОМЕ

Данный раздел поможет разобраться собственникам квартир в многоквартирных домах с перечнем услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень согласно действующего законодательства, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем…

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ФЗ №218

Федеральный закон №218 регулирует отношения, возникающие в связи с государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения права…

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫМ ИЛИ НЕЖИЛЫМ (ПП №47)

Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания

Нормы распространяются на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от…

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ САДОВОГО ДОМА В КАЧЕСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА

Регистрация садовых домов и перевод их в жилые дома, услуга набирающая всё большую популярность.

Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования…

О СОЗДАНИИ МЕЖВЕДОМСТВЕННЫХ КОМИССИЙ (ПП №112)

Персональный состав Комиссии утверждается правовым актом администрации района Санкт-Петербурга.

Комиссия в своей работе руководствуется действующими правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, строительными нормами и правилами, санитарными правилами, а также настоящим Положением…

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И РЕКОНСТРУКЦИИ

В соответствии с Жилищномым Кодексом РФ переустройство жилого помещения представляет собой остекление балконов, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения…

ПЕРЕПЛАНИРОВКА БАЛКОНА И ЛОДЖИИ

Расположение лоджий и балконов на фасадах здания, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренным проектом при строительстве…

ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ФАСАДОВ

Изменения и окраска фасада проводится в соответствии с архитектурным заданием и колерным бланком Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА)

Основанием для начала производства работ по ремонту, переоборудованию, окраски фасадов является наличие архитектурного задания КГА, или КГИОП. Получение разрешений на проведение переоборудования, реставрацию, консервацию и ремонту зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, а также на благоустройство и восстановление прилегающих к ним территорий осуществляется КГИОП в установленном законодательством порядке…

ПЕРЕПЛАНИРОВКА В КИРПИЧНОМ ДОМЕ

Для подготовки проекта перепланировки квартиры и проведения ремонтных работ, необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов. На основании технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение…

ПЕРЕПЛАНИРОВКА В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ

Перед началом производства работ по перепланировке необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов. После изготовления технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение…

ПОДБОР И ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

В нашем распоряжении опыт нормирования объектов недвижимости, юридической оценке документов, кадастровой и рыночной оценке объектов, перепланировке и согласованию с органами государственной власти.Мы не даем неисполнимых обещаний, но при этом всегда можем помочь, исправить ситуацию или решить вашу проблему…

ПОРЯДОК ДЕМОНТАЖА СТЕН

Требования по организации строительства при проведении работ по перепланировке помещений…

ОШИБКИ ДЕМОНТАЖА СТЕН

Ошибки при производстве работ в капитальных стенах…

АРМИРОВАНИЕ ПРОЁМОВ

Алмазная резка проёмов и конструкций — безударный метод, использует диски с режущими кромками или канатные пилы. При использовании без ударного метода сводится к минимуму уровень шума и вибрации по конструкциям здания.

Данный метод используется для резки в кирпичных и железобетонных конструкциях, с целью снижения повреждений конструкций здания при монтаже новых проёмов(конструкций)…

МЕЖВЕДОМСТВЕННЫЕ КОМИССИИ

Согласование изменений в планировке квартиры — необходимость, это строго прописано в Жилищном Кодексе и в случае нарушения жилищная комиссия в праве наложить административное взыскание, с предписанием о согласовании или демонтаже возведённых перегородок. В случае разногласий с жилищной инспекцией(МВК) и нарушения прав третьих лиц возможно подключение органов прокуратуры, возможным результатом взаимодействий с которой будет опечатывание помещений и продажа их с торгов недвижимого имущества…

ДИЗАЙН КВАРТИР

Наши специалисты будут рады вам помочь перепланировке, переоборудовании и переустройстве квартиры согласно нормативным документам действующим на территории города Санкт-Петербург. Обеспечим точной информацией о действующих строительных нормах в рамках проекта перепланировки и обеспечим квалифицированой поддержкой в области размещения и монтажа оборудования…

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

При проведение ремонтных, строительных работ в домах старого фонда, в домах дореволюционной постройки без капитального ремонта, новых домах при затрагивании несущих конструкций дома, возникает необходимость обследования и восстановления отдельных узлов и конструкций…

АКТ ТРУБОЧИСТА

Необходимые показатели микроклимата в квартире регламентирует СанПиН 2.1.2.1002-00. Важным показателем для обеспечения воздушного баланса в квартире, является наличие естественной вентиляции в помещениях кухни, санузла и туалета. Переоборудование данной системы на систему с механическим побуждением не допускается…

СОГЛАСОВАНИЕ КОНДИЦИОНЕРОВ

Обслуживание и ремонт фасадов зданий в городе Санкт-Петербурге регулируется Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 апреля 2009 года №416, 09 ноября 2011года №1546, 20 сентября 2012 года №1002, 17 июля 2013 года №501)…

ПРОЕКТНЫЕ БЮРО

Специалисты будут рады вам помочь в согласовании перепланировки квартиры, при переоборудовании помещений и переустройстве квартиры согласно нормативным документам действующим на территории города Санкт-Петербург. Обеспечим точной информацией о действующих нормах…

ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ

Техническая инвентаризация объектов жилого и нежилого фонда – представляет собой полное описание и индивидуализацию объекта, который в результате обследования получает новые характеристики, однозначно выделяющие его из других объектов капитального строительства…

Основная цель технической инвентаризации, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости…


Регистрация права собственности на недвижимое имущество

Регистрация права собственности на недвижимое имущество на физическое лицо имеет свои преимущества.

Например, дом.

Во –первых, можно официально прописаться, так сказать зарегистрироваться.

Во-вторых, не переживать, что в случае непредвиденных обстоятельств вы можете получить по страховке стоимость этого имущества.

Например, стоимость дома. При этом нужно заранее оформиться страховку.

В-третьих, можно отчуждать это имущество, подарить, оставить в наследство, заложить и прочее.

В-четвертых, не иметь проблем с государственными органами по поводу налогообложения на несуществующее по документам имущества.

В-пятых, решать законно свои интересы по газификации жилья, проводке электричества, водоснабжения и водоотведения, проводки канализации.

И в конце концов, спокойно спать.

Читайте также: ПРИЗНАНИЕ НАСЛЕДНИКОМ

Регистрация права собственности на недвижимое имущество законодательство

В пункте 1 статье 131 о государственной регистрации недвижимости Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ указано:

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Так же, в пункте 6 данной статьи указано, что государственная регистрация регулируется федеральным законом.

Таким образом, мы выяснили что порядок указан в Федеральном законе «О государственной регистрации

Как получить выписку из Единого государственного реестра прав

Сервис Как получить выписку из Единого государственного реестра прав
Таймфрейм 5 рабочих дней
Форма — Лично
— Через законного представителя
— По почте
— На сайте
— Через многофункциональный центр
Список документов — Документ, подтверждающий оплату за предоставление информации о зарегистрированных правах и выдачу копий договоров и иных документов, отражающих содержание односторонних сделок в простой письменной форме;
— ID; — Документы, подтверждающие полномочия лица действовать от имени юридического лица без доверенности;
— Доверенность;
— Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав;
— Документ, подтверждающий право заявителя на бесплатное получение информации.
Стоимость — Выписка из Единого государственного реестра прав на предприятие как имущественный комплекс в электронном виде по месту государственной регистрации прав на недвижимое имущество для юридических лиц — 600,0 руб.
— Выписка из Единого государственного реестра прав на бумажном носителе по месту нахождения недвижимого имущества для юридических лиц — 600,0 руб.
— Выписка из Единого государственного реестра прав на бумажном носителе по экстерриториальному запросу для физических лиц — 300.0
руб. — Выписка из Единого государственного реестра прав в электронном виде по месту нахождения объекта недвижимого имущества для физических лиц — 150,0 руб.
руб. — Выписка из Единого государственного реестра прав на предприятие как имущественный комплекс в электронном виде по адресу: экстерриториальный запрос для физических лиц — 600,0 руб.
— Выписка из Единого государственного реестра прав на предприятие как имущественный комплекс в электронном виде по месту государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества для физических лиц — 600.0
руб. — Выписка из Единого государственного реестра прав на предприятие как имущественный комплекс в виде бумажной копии по экстерриториальному запросу для физических лиц — 900,0 руб.
— Выписка из Единого государственного реестра прав в электронном виде по экстерриториальному запросу для юридических лиц — 400,0 руб.
— Выписка из Единого государственного реестра прав на предприятие как имущественный комплекс на бумажном носителе по месту государственной регистрации прав на недвижимое имущество физических лиц — 600.0
руб. — Выписка из Единого государственного реестра прав на предприятие как имущественный комплекс на бумажном носителе по экстерриториальному запросу для юридических лиц — 1200,0 руб.
руб. — Выписка из Единого государственного реестра прав на предприятие как имущественный комплекс в твердом копия по месту государственной регистрации прав на недвижимое имущество для юридических лиц — 900,0 руб.
— Выписка из Единого государственного реестра прав на бумажном носителе по месту нахождения недвижимого имущества для физических лиц — 200.0
руб. — Выписка из Единого государственного реестра прав на бумажном носителе по экстерриториальному запросу для юридических лиц — 900,0 руб.
— Выписка из Единого государственного реестра прав в электронном виде по экстерриториальному запросу для физических лиц — 200,0 руб.
руб. — Выписка из Единый государственный реестр прав в электронном виде по месту нахождения недвижимого имущества для юридических лиц — 200,0 руб.
— Выписка из Единого государственного реестра прав о предприятии как имущественном комплексе в электронном виде по экстерриториальному запросу для юридических лиц — 600 .0 руб.
Законодательные и нормативные акты — Об утверждении Порядка для Provi

Недвижимость 2020 | Законы и правила | Россия

Корзина Получить обновления электронной почты Ассоциации Ролики Поиск: Авторизоваться
  • Наши бренды:
    • Африканское право и бизнес
    • Журнал CDR
    • Глобальная правовая информация
    • Международные бизнес-отчеты
    • ICLG
  • Дом
  • Области практики

    Области практики Просмотр от А до Я

    • Альтернативные инвестиционные фонды
    • Борьба с обмыванием денег
    • Авиационное финансирование и лизинг
    • Авиационное право
    • Деловые преступления
    • Картели и снисходительность
    • CDR — мошенничество, отслеживание активов и восстановление
    • Действия класса и группы
    • Судебное разбирательство по делу о конкуренции
    • Строительное и инженерное право
    • Защита потребителя
    • Авторские права
    • Корпоративное управление
    • Корпоративная иммиграция
    • Корпоративные расследования
    • Корпоративный налог
    • Кибер-безопасности
    • Защита данных
    • Производные
    • Дизайн
    • Цифровой бизнес
    • Цифровое Здоровье
    • Судебные тяжбы по лекарствам и медицинским устройствам
    • Трудовое и трудовое право
    • Исполнение иностранных судебных решений
    • Закон об окружающей среде и изменении климата
    • НОВАЯ Экологическое, социальное и корпоративное право
    • Семейное право
    • Финтех
    • Режимы прямых иностранных инвестиций
    • Франшиза
    • Азартные игры
    • Страхование и перестрахование
    • Международный арбитраж
    • Инвестор-государственный арбитраж
    • Кредитование и обеспечение финансирования

Недвижимость 2020 | Законы и правила | США

Корзина Получить обновления электронной почты Ассоциации Ролики Поиск: Авторизоваться
  • Наши бренды:
    • Африканское право и бизнес
    • Журнал CDR
    • Глобальная правовая информация
    • Международные бизнес-отчеты
    • ICLG
  • Дом
  • Области практики

    Области практики Просмотр от А до Я

    • Альтернативные инвестиционные фонды
    • Борьба с обмыванием денег
    • Авиационное финансирование и лизинг
    • Авиационное право
    • Деловые преступления
    • Картели и снисходительность
    • CDR — мошенничество, отслеживание активов и восстановление
    • Действия класса и группы
    • Судебные тяжбы
    • Строительное и инженерное право
    • Защита потребителя
    • Авторские права
    • Корпоративное управление
    • Корпоративная иммиграция
    • Корпоративные расследования
    • Корпоративный налог
    • Кибер-безопасности
    • Защита данных
    • Производные
    • Дизайн
    • Цифровой бизнес
    • Цифровое Здоровье
    • Судебные тяжбы по лекарствам и медицинским устройствам
    • Трудовое и трудовое право
    • Исполнение иностранных судебных решений
    • Закон об окружающей среде и изменении климата
    • НОВАЯ Экологическое, социальное и корпоративное право
    • Семейное право
    • Финтех
    • Режимы прямых иностранных инвестиций
    • Франшиза
    • Азартные игры
    • Страхование и перестрахование
    • Международный арбитраж
    • Инвестор-государственный арбитраж
    • Кредитование и обеспечение финансирования

Недвижимость 2020 | Законы и правила | Индия

Корзина Получить обновления электронной почты Ассоциации Ролики Поиск: Авторизоваться
  • Наши бренды:
    • Африканское право и бизнес
    • Журнал CDR
    • Глобальная правовая информация
    • Международные бизнес-отчеты
    • ICLG
  • Дом
  • Области практики

    Области практики Просмотр от А до Я

    • Альтернативные инвестиционные фонды
    • Борьба с обмыванием денег
    • Авиационное финансирование и лизинг
    • Авиационное право
    • Деловые преступления
    • Картели и снисходительность
    • CDR — мошенничество, отслеживание активов и восстановление
    • Действия класса и группы
    • Судебное разбирательство по делу о конкуренции
    • Строительное и инженерное право
    • Защита потребителя
    • Авторские права
    • Корпоративное управление
    • Корпоративная иммиграция

Государственная регистрация прав на жилое помещение

Статья 18.Государственная регистрация прав на жилое помещение

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом США, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

1. Комментарий о государственной регистрации жилых помещений в качестве недвижимого имущества носит справочный характер, поскольку этот вопрос находится в сфере правового регулирования гражданского законодательства.

2. По вопросу регистрации недвижимого имущества, в том числе жилья, следует иметь в виду следующее. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса США право собственности и другие имущественные права на недвижимое имущество, включая жилые помещения, их возникновение, переход, ограничение и прекращение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Регистрации подлежат следующие права на жилые помещения: права собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления и ограничения (обременения) прав, включая сервитут, ипотеку, доверительное управление, лизинг.Закон о государственной регистрации прав предусматривает, что регистрацию недвижимого имущества должны осуществлять государственные учреждения.

Следует различать государственную регистрацию недвижимого имущества и государственную регистрацию жилищного фонда. В соответствии со ст. 19 ЖК США государственный учет жилищного фонда осуществляется по единой для США системе в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти Правительством США.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является правовым актом признания и подтверждения государством происхождения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом США. Государственная регистрация — единственное свидетельство существования зарегистрированного закона. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории США по установленной системе учета прав на каждый объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Государственная регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и правообладатели иных прав, подлежащих государственной регистрации. В том числе: граждане США, иностранные граждане и лица без гражданства, США и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, США, их субъекты и муниципалитеты, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав. с недвижимым имуществом и сделок с ним, с другой.

4. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

— получение документов, необходимых для государственной регистрации прав, оформление таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации;

— юридическая экспертиза и проверка законности сделки;

— установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данное недвижимое имущество, а также иных оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

— внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и иных оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

— нанесение надписей на правоустанавливающие документы и выдача свидетельств о государственной регистрации прав.

Государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или лиц, приобретающих эти права. Если ограничение (обременение) зарегистрировано не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным для регистрации договоров и транса

Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество

Вы не авторизованы.Чтобы получить услугу, вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться.

Уважаемые граждане Республики Казахстан!

В целях предотвращения распространения коронавирусной инфекции в Республике Казахстан возможно оказание услуг на бумажных носителях посредством онлайн-бронирования в центрах обслуживания населения на период карантина.
Государственные услуги можно получить в режиме онлайн, а также некоторые услуги доступны в мобильном приложении EgovMbile, Telegram-боте eGovKzBot2.0 и социальные сети Facebook и VK.

Как получить услугу онлайн

  1. Войдите на портал и нажмите кнопку «Запросить онлайн».
  2. Введите уникальный номер, указанный в уведомлении.
  3. Ознакомиться с данными документов и суммой платежа.
  4. Произведите оплату, нажав на кнопку «Оплатить» на странице Платежного шлюза «электронного правительства».
  5. IIВ личном кабинете (в разделе «История услуг») ознакомьтесь с уведомлением об обработке вашей заявки, которое будет получено в указанный срок.

Как получить услугу в НАК «Государственная корпорация« Правительство для граждан »( требуемый документ):

  1. Заявление о государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество по форме, указанной в Приложении 1 и (или) 2.
  • В случае государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения права общей совместной собственности заявление о регистрации может быть подано всеми участниками или одним из них с согласия других участников, заверенного нотариус.
  • При государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения права общей долевой собственности (иного общего права) заявление о государственной регистрации подается всеми участниками (уполномоченными представителями).
  1. Правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации.
  • При оформлении права (обременения) на земельный участок представляется документ, удостоверяющий личность на земельный участок.
  • При уступке прав (требований) по договорам залога недвижимого имущества представляется договор уступки прав (требований) (договор одновременной передачи активов и обязательств).
  1. Документ, подтверждающий оплату государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
  • В случаях возникновения прав (обременений) на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление подается в установленном порядке всеми участниками сделки.
  • Заявление о регистрации возникновения и изменения залога, предоставленного в обеспечение договора банковского займа, подают залогодатель и (или) залогодержатель.
  • Если заявление подает залогодержатель, требуется нотариально заверенное согласие залогодателя на такую ​​регистрацию.
  • В случае уступки прав (требований) по договорам залога недвижимого имущества заявление о регистрации возникновения и изменения залога подается залогодержателем, которому уступлены права (требования), без согласия залогодателя. для такой регистрации.
  • При наличии брачного договора этот договор представляется в двух экземплярах, один из которых является оригиналом или нотариально заверенной копией.
  • Для регистрации прав другого супруга, не содержащихся в титульном документе, брачный возраст заявителя в соответствии с Кодексом Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье», в заявлении о регистрации указывает сведения об отсутствии статуса в супружеских отношениях или сведения о вашем супруге с копией документа, подтверждающего наличие супружеских отношений.
  • При изменении фамилии, имени, отчества, даты рождения физического лица или наименования юридического лица заявление о регистрации изменений подает правообладатель, к которому относятся такие изменения.

Вместе с тем, юридические лица также представляют:

  • учредительный документ;
  • протоколов собраний (выписок из них) учредителей (участников, Совета директоров, Совета акционеров) по приобретению или отчуждению недвижимого имущества, в случаях, предусмотренных Законами «Об акционерных обществах» и «О государственной собственности» или учредительные документы;
  • иностранных юридических лиц представляют легализованную выписку из торгового реестра или иной легализованный документ, подтверждающий, что иностранное юридическое лицо является юридическим лицом в соответствии с законодательством иностранного государства, с нотариально заверенным переводом на государственный и русский языки.

Если в заявлении о регистрации содержится информация о том, что общая балансовая стоимость купленных или проданных активов превышает сумму, установленную антимонопольным законодательством Республики Казахстан, получатель услуги должен предоставить предварительное письменное согласие антимонопольного органа.

Документы, подтверждающие возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимое имущество и другие объекты государственной регистрации, представляются в двух экземплярах, один из которых является оригиналом или нотариально заверенной копией.

В случаях, когда правоустанавливающий документ является судебным актом, а также в иных случаях, когда оригинал документа не выдается правообладателю, на регистрацию представляются две заверенные копии такого документа.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top