Индивидуальные тепловые счетчики в квартире: Как поставить счётчики на отопление в квартиру: установка индивидуальных расходомеров

Содержание

Счетчик на отопление в квартиру: выгодно или нет

Установить счетчик на отопление в квартиру — оптимальное решение для экономии семейного бюджета. Монтаж прибора осуществляется в соответствии с определенной технологией, поэтому работы должны выполнять специализированные организации.

Для получения выгоды необходимо ориентироваться на принятые нормативные акты, на основании которых расходомер признается введенным в эксплуатацию, а показания прибора принимаются для расчета ежемесячной оплаты.

Счетчики на отопление в квартире: выгодно или нет

В соответствии с Федеральным законом № 261, в многоквартирных домах, которые подключены к центральным коммуникациям, должны быть установлены ОДПУ. Наличие общего прибора позволяет собственникам квартир и нежилых помещений оснастить принадлежащие им объекты индивидуальными считывающими устройствами.

Для перехода на учет по ИПУ владельцы должны выполнить монтаж теплосчетчиков. Установка предусмотрена порядком начисления оплаты, который закреплен в Постановлении Правительства № 354.

Читайте также: оплата отопления по счетчику в многоквартирном доме

На основании отзывов потребителей, которые согласно правилам оснастили квартиры расходомерами, выделяется ряд положительных и отрицательных моментов, присущих устройствам учета тепловой энергии.

Плюсы

  1. Получение существенной экономии. Бытовые счетчики — выгодно, но при условии, что дом соответствует высокому классу энергоэффективности (лишен мест потери носителя и утечки тепла).
  2. Контроль температуры в помещении. Собственник может понижать обогрев объекта: достаточно немного перекрыть запорный вентиль. Действие отражается на снижении расхода ресурса, что сказывается на оплате.
  3. Исключение несправедливых начислений. Если установить ОДПУ и ИПУ тепла, можно обезопасить дом от платежей, которые формируются с учетом потерь, понесенных ресурсоснабжающей организацией.
  4. Наличие индивидуального счетчика соответствует действующему законодательству, которое разработано в рамках обеспечения энергосбережения. Оснащение многоэтажных домов квартирными и общими тепловыми измерительными устройствами избавляет от расчетов по нормативу.

Минусы

  1. Цена. Бытовой прибор и его установка могут стоить намного больше, чем предполагаемая экономия, особенно если устройство нужно смонтировать на каждую батарею.
  2. Необходимость соблюдения межповерочного интервала. Поверка теплосчетчиков — платная услуга, которая предполагает снятие ИПУ. Итогом может стать значительная сумма — половина и более от стоимости расходомера.
  3. Невозможность начисления оплаты по счетчику, если не смонтирован общедомовой прибор или не все собственники помещений решили ставить индивидуальные измерители.
  4. Выход из строя. Счетчик тепловой энергии не относится к предельно надежным агрегатам, ведь на работоспособность влияет множество факторов. Среди основных причин поломок — устаревшие системы отопления, в которых много загрязнителей и механических частиц.

Принимая решение об установке счетчика тепла, необходимо оценить техническую возможность и учитывать соблюдение нормативных и законодательных актов.

На заметку! Немаловажно правильно выбрать подходящий механизм. Устройство должно пройти обязательную сертификацию в РФ и соответствовать требованиям, которые предъявляются в зависимости от типа системы дома.

Как поставить индивидуальный прибор учета тепла

Порядок монтажа ИПУ не отличается сложностью, если этапы выполнять согласно пошаговой инструкции:

  1. Установка теплосчетчиков начинается с общего собрания собственников МКД. Владельцы квартир и нежилых помещений должны прийти к решению, что оснащение дома расходомерами будет 100 %.
  2. Проводится согласование с ресурсоснабжающей организацией. Процедура позволит подобрать подходящую модель механизма, определить перечень процессов, которые должны быть выполнены заранее. Наименьшее количество проблем возникает в домах, в которых разводка устроена горизонтально.
  3. Рекомендуется заранее провести оценку состояния системы, на основании которой проще получить технические условия монтажа.
  4. Дополнительно каждому собственнику целесообразно позаботиться о повышении энергоэффективности жилого помещения: осуществляется утепление, устраняются места возможной утечки тепла.
  5. Составляется проект. Привлекается официальная коммерческая организация, которая наделена правом предоставления конкретных услуг. Выгоднее выполнять общие поквартирные работы, что позволит значительно сэкономить.
  6. Техническая документация согласуется с теплоснабжающей организацией. В зависимости от формы управления многоквартирным домом может потребоваться привлечение УК.
  7. Выбирается фирма, которая будет проводить установку счетчика, и заключается договор. Чтобы все было законно, выбранная компания должна иметь разрешение на проведение работ. В ряде случаев эффективнее приглашать снабжающую организацию.
  8. После монтажа подается заявление исполнителю коммунальных услуг на ввод прибора в эксплуатацию, который сопровождается опломбировкой и выдачей соответствующего акта.

Согласование и установка теплосчетчиков в многоквартирных домах — процесс длительный, к тому же экономия от таких приборов не всегда оправдывает затраты на них

Если все работы осуществляются поставщиком ресурса или УК, можно избежать сложностей, ведь исполнитель чаще всего предоставляет весь комплекс платных и бесплатных услуг.

При горизонтальной разводке системы отопления индивидуальный счетчик чаще всего устанавливается за пределами квартиры в специальный бокс. При желании перенести механизм в помещение необходимо получить отдельное разрешение.

Нюансы установки теплосчетчиков в квартире с вертикальной разводкой

Схема реализована во многих старых многоэтажных домах и вызывает определенные сложности при размещении приборов учета. В помещение заводится несколько стояков, к которым присоединены отдельные радиаторы.

На данный момент большинство отечественных многоквартирных домов имеют вертикальную систему разводки теплосети, что в разы затрудняет получение разрешения и монтаж индивидуальных приборов учета тепла

Установка счетчиков тепла на батареях в квартирах с центральным отоплением и вертикальной разводкой запрещена. Табу зафиксировано в Приказе № 627, официально утвержденном Министерством регионального развития.

Действующий нормативный акт не ограничивает потребителей в их праве поставить устройства, которые будут учитывать расход коммунального ресурса. Существуют правила:

  • Исключение из Приказа № 627 сделано для многоквартирных домов, которые попадают под действие дополнений к ФЗ № 261-ФЗ.
  • Если согласно проектным характеристикам инженерной системы отопления отсутствует возможность для размещения счетчика, для учета применяются индикаторы расхода тепла, которые называются расходомерами.

Второй вариант предусматривает, что отдельно на каждую батарею будет установлен специальный аппарат, работа которого заключается в анализе тепла в помещении и температуры радиатора. Порядок расчета ежемесячного платежа в 2019 году осуществляется на основании ПП РФ № 354.

Не стоит путать счетчик, врезаемый в систему отопления, с пропорционатором или регулятором, потому как счетчик учитывает температуру во всей системе, пропорционатор снимает данные только на одном радиаторе, а регулятор вообще ничего не считает, он задает температуру

Заключение

Учет тепловой энергии с помощью индивидуальных счетчиков или расходомеров — прекрасная возможность для экономии, но только при соблюдении действующих законодательных и нормативных актов.

Процесс установки должен проводиться специализированными организациями, а для перехода на новую форму расчета переоборудование должно затрагивать дом полностью, каждую квартиру.

Планируется внесение послаблений в действующие правила, что облегчит процесс перехода на счетчики тепла, но окончательный срок внесения поправок пока не определен.

виды и принцип работы квартирных приборов учета тепловой энергии

Индивидуальные приборы учета с успехом внедряются в систему коммунальных услуг благодаря точному подсчету потребленного ресурса. Один из вариантов ИПУ — тепловой счетчик.

Устройство не относится к распространенным, ведь требует соблюдения перечня условий для установки. Ожидаемое изменение действующего законодательства позволит монтировать приборы учета тепловой энергии в упрощенном порядке. Правильный выбор подходящего варианта ИПУ — возможность реально сэкономить.

Виды и принцип работы счетчиков тепла

Современные технологии позволяют выпускать разные типы устройств, которые отличаются ценой, особенностями получения показаний и монтажом.

Механические

Эти измерители расхода тепла относятся к наиболее простым, их второе название — тахометрические. Порядок работы агрегатов: проводится замер прошедшей через механизм воды. Внутри счетчика установлена крыльчатка или турбина. Устройства подключаются к входной и выходной трубам, за счет чего анализируется разница Т °C.

Изделие чаще всего состоит из двух основных элементов: вычислителя тепла и водосчетчика. Современные варианты могут дополнительно оснащаться датчиками давления и встроенным модулем дистанционной передачи сведений.

Достоинства тахометрического счетчика тепловой энергии:

  1. Низкая цена. При сравнении с другими видами прибор окажется самым дешевым.
  2. Простота установки и использования, но только при условии монтажа на новую систему отопления.

Выделяют и существенные недостатки:

  • Невозможность размещения на трубах отопления, через которые проходит жесткая вода. Хотя перед механизмом устанавливается фильтр, но из-за наличия окалины очиститель быстро засоряется, что нарушает циркуляцию и не обеспечивает точность снятия показаний.
  • Возможный выход из строя при гидроударе. Резкий скачок давления и усиление напора проходящей через крыльчатку или турбину воды может повредить агрегат.

Механические ИПУ предполагают установку на трубы диаметром до 32 мм.

Устанавливать механические счетчики тепла имеет смысл только в домах с малой этажностью, при высоте строения более 5 этажей агрегаты быстро ломаются из-за частых гидроударов

Вихревые

Устройство существенно отличается от предыдущего. Квартирные теплосчетчики допускаются для монтажа на вертикальных и горизонтальных участках, но только при соблюдении установленного размера прямого отрезка. Принцип работы сложный, ведь за основу берутся скорость и количество образующихся вихрей. Перед основной частью находится призма, рассекающая поток жидкости.

Прибор учета тепловой энергии обладает некоторыми особенностями:

  1. Механизм отличается чувствительностью к потокам воды. Наличие крупных примесей существенно влияет на образование вихрей, затрудняя рассекание жидкости.
  2. Присутствие мелкой окалины не так воздействует на работу, но не освобождает от необходимости устанавливать перед счетчиком магнитный фильтр.
  3. Воздух в системе влияет на снятие показаний, способствует износу аппарата.

Особое внимание уделяется монтажу. Соблюдение точности размещения и выполнение правильных переходов обеспечивают нормальное функционирование механизма.

Вихревые аппараты не боятся гидроударов, но из-за большого количества мусора их нежелательно монтировать на старые отопительные системы

Электромагнитные

Тот вид измерителей существенно отличается от остальных, ведь электромагнитные счетчики считают потребленное тепло наиболее точно. ИПУ этого типа используются на промышленных объектах. Для установки в доме или квартире выпускаются бытовые малогабаритные варианты.

Работают электромагнитные приборы учета тепла по единой схеме, основанной на существующих законах физики. Внутри механизма расположены магниты, которые создают соответствующее поле. В составе воды есть частицы — жидкость выступает в качестве проводника. Проходя через электромагнитное поле, теплоноситель создает электрический ток. Значение прямо пропорционально скорости движения жидкости. Возникающий ток замеряется при помощи специального устройства.

Сложность процесса получения показаний предполагает особую точность установки ИПУ. К монтажу счетчика предъявляются следующие условия:

  1. Присутствие надежно и правильно подключенного источника постоянного питания. Модели получают энергию от сети или имеют автономный аккумулятор.
  2. Отсутствие серьезных примесей в воде.
  3. Удаленность от других электрических устройств, которые могут нарушать функционирование прибора.

Счетчики этого вида самые дорогие.

Электромагнитные счетчики тепла относятся к универсальным аппаратам, они не боятся гидроударов и мусора в сети, единственным минусом здесь является высокая цена

Ультразвуковые

Пользуются востребованностью в качестве многоквартирных ПУ. Производители выпускают разные типы устройств, но приборы отличаются схожим принципом действия. Ультразвуковой теплосчетчик оснащается модулями, которые посылают и улавливают сигнал. Время, необходимое для выполнения этой операции, будет определять скорость прохождения воды — из полученных значений рассчитывается расход.

Хотя приборы и отличаются высокой стоимостью, зато выделяются существенным преимуществом, что делает ультразвуковые счетчики весьма популярными. Принцип измерения, который реализован в устройствах, не препятствует прохождению жидкости и не оказывает существенного влияния на общее давление в системе. Счетчики тепла на ультразвуке имеют и недостатки:

  • необходимость постоянного питания;
  • выполнение условий правильного монтажа;
  • хорошее качество воды — примеси затрудняют прохождение сигнала.

Приборы выпускаются нескольких типов: при выборе нужно обращать внимание на особенности модели.

Выбор теплосчетчика

Приобретение ИПУ для квартиры или дома — ответственная задача. Установка счетчика на отопление предполагает учет особенностей существующих вариантов, что позволяет избежать проблем в дальнейшем.

Чтобы правильно подобрать подходящее устройство, нужно оценивать следующие нюансы:

  1. Съем показаний. Простые ИПУ только отображают значения на табло, а более современные модели могут оснащаться накопителем и модулем дистанционной передачи.
  2. Производитель. Хотя многие зарубежные фирмы выпускают более надежное оборудование, устройства должны пройти обязательную сертификацию в РФ. Требование касается и приборов отечественных изготовителей.
  3. Способ монтажа. Установка теплосчетчика на отопление в квартире может осуществляться вертикально или горизонтально. Некоторые модели годятся только для одного положения в пространстве.
  4. Состояние системы. При устаревших трубах прибор быстро выйдет из строя.
  5. Стоимость. При наличии нескольких стояков, что характерно для многоквартирных домов, монтаж требуется на каждый элемент — это делает установку счетчиков учета невыгодной.
  6. Межповерочный интервал. Стоимость проведения процесса по подтверждению работоспособности прибора может быть равна 50 % от первоначальной цены устройства. Лучше приобретать счетчики с наибольшим сроком между поверками.

С учетом высокой стоимости проведения периодической проверки работоспособности теплосчетчиков, желательно выбирать аппарат с большим межповерочным интервалом

Прежде чем выбрать ИПУ тепловой энергии, нужно проконсультироваться с исполнителем коммунальных услуг. Не все счетчики тепла подходят для конкретной системы. Установка может быть бессмысленной, если показания не будут учитываться из-за действующего законодательства.

периодичность, порядок, возможность проведения без снятия

Любое метрологическое устройство, которое занимается учетом показаний, нуждается в подтверждении работоспособности. Поверка теплосчетчиков — обязательная процедура, позволяющая получить информацию о функционировании устройства.

Проверка избавляет от необходимости замены ИПУ на новый, ведь констатация работоспособности стоит существенно меньше. Проведение экспертизы должно осуществляться по существующим правилам, иначе механизм не будет признан годным к дальнейшей эксплуатации.

Периодичность поверки тепловых счетчиков

Существует несколько вариантов подтверждения правильного функционирования, которые прибор может проходить на разных этапах:

  1. Госповерка. Обязательная процедура, выполняемая на заводе-производителе. Процесс проводится при помощи специального оборудования. Итогом служит допуск механизма в продажу. В паспорте теплосчетчика проставляется штамп с датой, от которой отсчитывается срок до следующей диагностики.
  2. Периодическая. После истечения межповерочного интервала возникает необходимость провести очередную экспертизу, которая должна подтвердить правильность работы счетчика. Если не выполнить процедуру, ИПУ будет признан непригодным для дальнейшей эксплуатации.
  3. Внеочередная. По причинам, прописанным в Постановлении Правительства № 354 или обусловленным иными факторами, счетчики отопления требуют проведения поверки до истечения МП.

В зависимости от модели и производителя существуют конкретные сроки, устанавливаемые от заводской (первичной) до периодической диагностики. Чаще всего встречаются следующие варианты:

  • Общедомовые счетчики тепла в многоквартирном доме имеют межповерочный интервал от 4 до 8 лет. Стандартные примеры: модели «КМ 5», «Ду(25-50)», «ТЭМ-104», «ВИС.Т». Период эксплуатации составляет от 12 до 18 лет.
  • Межповерочный интервал квартирных теплосчетчиков варьируется — от 4 до 6 лет. Срок службы — от 12 до 18 лет. Примером может служить изделие марки СТК «МАРС». Многие изготовители дополнительно указывают средний период эксплуатации, на который лучше всего ориентироваться.

От срока службы зависит количество возможных экспертиз работоспособности.

В бытовом секторе одной из наиболее популярных моделей считается счетчик тепла «Марс», этот аппарат удачно соединяет в себе приемлемую цену с высоким качеством

Совет! Чем больше временной промежуток до очередной поверки, тем выгоднее. Это объясняется периодом окупаемости, после которого наступает реальная экономия.

Куда обратиться

Услуги по проведению диагностики могут предлагать разные фирмы, но действительным будет результат, полученный от организации с сертификатом (лицензией) на проведение подобных работ.

Чтобы поверить теплосчетчик, нужно обращаться в следующие учреждения:

  1. Заводы-изготовители индивидуальных приборов учета. Не все производители предоставляют услуги обслуживания счетчиков. Компания может находиться слишком далеко, что не оправдает затраты на доставку устройства в обе стороны.
  2. Территориальные метрологические службы (государственные). Это крупные поверочные лаборатории, которые обладают современным оборудованием и гарантируют качественный результат.
  3. Сертифицированные коммерческие организации. Чаще всего предоставляют комплекс услуг, включающий демонтаж, проведение экспертизы, выдачу справок и обратную установку.
  4. Исполнители коммунальных услуг. Из-за малой распространенности приборов учета тепла не всегда структуры имеют нужное оборудование и специалистов.

При выборе подходящего варианта необходимо обращать внимание на ряд факторов: наличие разрешающих документов, удаленность подрядчика и цена процедуры. Конечная стоимость складывается в зависимости от комплекса предоставляемых услуг. Если собственник сам привозит и забирает счетчик, растраты будут минимальны.

Порядок действий

После получения предписания от сбытовой организации или при возникновении потребности во внеочередной поверке владелец жилого помещения должен соблюдать следующую инструкцию:

  1. Подается заявление исполнителю коммунальных услуг. Необходимо пригласить специалиста для фиксации конечных показаний и удаления пломбы.
  2. Демонтируется счетчик тепловой энергии. Важно не нарушить общее функционирование системы.
  3. Прибор вместе с сопроводительными документами передается в сертифицированную лабораторию. На специальной установке для поверки механизм проходит испытания. Может потребоваться настройка электронной части или замена элемента питания.
  4. Если работоспособность подтвердилась, выдается свидетельство с печатями и голографическими наклейками.
  5. Пишется заявление в УК или сбытовую компанию. В обращение указывается необходимость ввода ИПУ в эксплуатацию и опломбировки. Уточняются дата, время. Дополнительно прилагаются справка о прохождении диагностики, паспорт изделия и личные сведения.
  6. Осуществляется установка счетчика в квартире. Оценивается работоспособность системы отопления (при возможности).
  7. В назначенное время приходит специалист, который проводит проверку. Если проблем не обнаружено, выполняется опломбировка, платить за которую не нужно.

Когда акт ввода в эксплуатацию передан в обслуживающую компанию, показания учитываются для расчета потребленного ресурса.

Очередность действий при проверке работоспособности теплового ИПУ

Возможна ли поверка теплосчетчиков без снятия

Современные технологии значительно расширили возможности проведения экспертизы работоспособности ИПУ. Некоторые приборы учета проходят диагностику непосредственно на дому. Но выполнить поверку счетчика тепла без снятия невозможно.

Это объясняется действующими схемами проведения процедуры, которые утверждены государственными нормативными актами. Любые фирмы, которые предлагают выполнить работу прямо в квартире, вводят пользователей в заблуждение.

Кто оплачивает поверку общедомового счетчика

Решение, нужно ли собственникам квартир платить за диагностику единого измерительного устройства, всегда вызывает множество споров. Порядок действий отражен в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Пункт 34(д) содержит следующие предписания:

  • Если прибор учета тепла — собственность жильцов (установлен на средства собственников, передан на баланс ТСЖ или смонтирован за счет государства, но период выплат завершен), оплачивать поверку должны владельцы помещений.
  • При наличии договора с исполнителем коммунальных услуг, в котором содержится пункт, что техническое обслуживание счетчика, установленного в многоквартирном доме, проводится за счет подрядчика, собственники освобождаются от уплаты денежных средств за диагностику.

При необходимости внесение суммы за процедуру проверки происходит в виде единого целевого взноса или платеж распределяется на определенный период и вписывается в квитанции.

Индивидуальный прибор учета отопления в квартире

Оплата за пользованием центральным отоплением стремительно растет с каждым годом, составляет почти половину коммунальных платежей. Установить счетчик на отопление в квартиру, приобрести независимость от нормативов, платить за конкретное потребление тепловой энергии — голубая мечта жителей многоквартирных домов.

Казалось бы, индивидуальный учет расхода тепловой энергии выгоден всем. Управляющая компания сможет отслеживать поквартирный расход тепла, выявлять неплательщиков. Жильцы получают возможность производить плату за действительное потребление тепловой энергии независимо от других потребителей.

Тогда почему не исполняется закон №261-ФЗ, что или кто этому мешает. Как установить тепловой счетчик и вести оплату только за своё потребление тепла? Возможно ли это на правовой основе?

Правовая необходимость установки теплосчетчика

 

Нужны ли теплосчетчики на отопление в квартире многоэтажного жилого дома — так вопрос ставить не корректно. Согласно закону №261-ФЗ об энергосбережении предписывается при наличии технической возможности установить за свой счет квартирные счетчики тепловой энергии до 1 января 2015 года.

Что говорит законодательство России об энергосбережении?

При этом вразрез с законом, выходит постановление Правительства РФ №354, где каждому потребителю предоставляется право самому решать вопрос о пользовании обще домовым тепловым узлом учета тепловой энергии или произвести установку теплосчетчика в квартире самостоятельно.

Это, казалось бы, вполне демократическое постановление, сводит на нет усилия жильцов, пожелавших установить индивидуальные приборы учета тепла. При этом управляющая компания и поставщики тепловой энергии нисколько не страдают, берут обще домовые показатели и равномерно распределяют по площади всего здания.

Дело в том, что методика оплаты услуги на центральное отопление регламентируется постановлением КМ №354. Здесь прямо указано, что показания счетчика на батарее отопления в квартире учитываются как правомерные, если 100% других потребителей многоквартирного или многофункционального здания оборудованы аналогичными тепломерами. Начинаются коллизии. Плюс к этому — на вводе должен быть установлен обще домовой узел учета.

На практике всегда находится потребитель, который по каким-либо причинам не пожелает установить индивидуальный счетчик. Формально законы Российской Федерации при этом не нарушаются. Они не обязывают жильцов производить установку счетчиков отопления в квартире, но, с другой стороны, не запрещают это делать. В результате — усилия, потраченные на урегулирование правовых вопросов, покупка и монтаж счетчика оборачиваются пустой затеей для всех остальных потребителей.

Установка счетчиков в старых многоквартирных домах

Практически 90% жилищного фонда многоэтажных домов в России построено по типовым проектам, привязанным к местным условиям. Типовое проектирование в принципе не предусматривало установку теплосчетчиков на отопление в отдельной квартире.

 

Здесь система центрального отопления основывается на распределении теплоносителя по стояковой схеме с верхней или нижней разводкой. Все отопительные приборы параллельно подсоединяются к общим стоякам. Что нужно знать, о распределении теплоносителя в многоквартирном доме.

На входе магистрали центрального отопления в многоквартирный дом предусматривается тепловой пункт с теплосчетчиком. Объемы расхода теплоносителя определяются по показаниям счетчика, равномерно распределяются на все квартиры согласно их площади. Оплата производится по нормативам.

Так как поставить счетчики на отопление в квартире? При стояковой системе возможны два варианта:

  1. Установка счетчика на каждую батарею.
  2. Изменение схемы разводки отопления так, чтобы все приборы подсоединялись к одному стояку. Здесь достаточно одного счетчика.

Установить тепловой счетчик при стояковой системе придется на каждую батарею.

Сразу стоит заметить, что на реализацию второго способа вряд ли управляющая контора даст разрешение. Это нарушает балансировку системы, теплоноситель на верхние этажи может просто не дойти. Любые самовольные изменения, вносимые в схему разводки отопления недопустимы. Вас оштрафуют, установленные приборы не примут в эксплуатацию, заставят восстановить разводку.

Что касается первого варианта. Согласно приказу №627 от 29 декабря 2011 года, запрещается устанавливать индивидуальные счетчики на отопление в квартире с обще домовой вертикальной разводкой где от каждого стояка запитан один прибор. Здесь окончательное решение отдается на рассмотрение управляющей компании. Обычно вопрос решается положительно, но потребуется времени 2—3 месяца на согласования в различных инстанциях.

Важно! Постарайтесь пройти все этапы согласований, установки, подключения между отопительными периодами, это упростит врезку приборов.

Основные согласования требующиеся при подключении счетчиков

От оформления заявки до приемки прибора учета отопления в квартире придется пройти определенные законодательством этапы, каждый из которых потребует значительных затрат сил, нервов, времени, материальных вложений.

Можно ли поставить счетчик отопления в квартире — семь этапов, которые надо пройти чтобы все было на законных основаниях.

Перед началом процесса окончательно определитесь, стоит ли это делать. Узнайте от управляющей компании о реальном количестве уже установленных счетчиков в многоквартирном доме, существуют ли такие прецеденты.

Составление заявки, проекта, получение ТУ

Первый этап — посещение управляющей компании, ЖЭК или ТСЖ. Здесь необходимо решить следующий ряд вопросов:

  1. Написать заявку на создание комиссии по обследованию квартиры с целью определения технических возможностей установки счетчиков учета отопления в квартире, их расположение. Составить акт обследования.
  2. В случае положительного решения комиссии, написать заявление на разрешение производства данного вида работ, связанных с изменением схемы теплоснабжения и получение технических условий, согласованных с энергоснабжающей организацией. Бланк ТУ имеет единую форму, посмотреть можно какой лучше теплосчетчик.
  3. После получения разрешения и согласованного во всех инстанциях ТУ, можно покупать теплосчетчики на батареи в квартире или для других помещений. Технические условия — важный документ, по нему приобретают, устанавливают счетчики, делают проект теплоснабжения.
  4. По ТУ закажите проект у специализированной проектной организации, на котором будет указано местоположение установки счетчиков. В случае когда управляющая организация дает добро на переделку схемы теплоснабжения, приведение её к одному стояку, в проекте указываются все необходимые изменения. Проект проходит утверждение управляющей компанией, ресурсоснабжающей организацией.

Покупка счетчика связана с материальными затратами.

Покупка счетчика, монтаж, запуск в эксплуатацию

Покупка прибора производится только в специализированных магазинах. Проверяйте наличие сертификата на продаваемые изделия. Прибор должен соответствовать параметрам, указанным в ТУ. В паспорте должен быть штамп о прохождении поверки на предприятии изготовителе с указанием даты, гарантийный талон.

Лучший вариант того, как поставить счетчики на отопление в квартире — обратиться в специализированную организацию, которая имеет сертификат, допуски к проведению подобного вида работ. Организация должна входить в Единый Государственный Реестр Юридических Лиц (проверить бесплатно можно здесь), иметь допуск-сертификат к соответствующим строительным и проектировочным работам (СРО). Это важно при постановке счетчика на учет в энергосберегающей компании.

  • Составьте с организацией договор, калькуляцию, смету на проведение монтажа системы теплоснабжения и врезке приборов. Определитесь с гарантийными сроками, дальнейшим сопровождением эксплуатации приборов учета отопления в квартире, проведением поверок и устранением нештатных ситуаций, неисправностей счетчика.
  • После проведения монтажных работ, поверке прибора, составьте акт с представителями управляющей конторы и энергосберегающей организацией.
  • Напишите заявление в энергосберегающую компанию о постановке на учет запуске в эксплуатацию установленных счетчиков с изменением схемы системы теплоснабжения. С этого момента вы будете нести полную ответственность за правильную эксплуатацию приборов и их техническое состояние. Контроль осуществляет энергоснабжающая организация.

Поручите выбор счетчика на центральное отопление в квартиру организации, которая будет вашим исполнителем. Они закупят такие приборы, которые полностью подойдут под требования ТУ с учетом рамок допустимой стоимости.

Учет распределения тепловой энергии в новостройках

Современное проектирование и строительство многоэтажных жилых или многофункциональных зданий ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №261-ФЗ. Здесь предусматривается обязательное оснащение новостроек поквартирными системами учета тепловой энергии с 1 января 2012 года. Вопрос о том, как поставить индивидуальный тепловой счетчик для квартиры на отопление не стоит в принципе.

Узел учета тепловой энергии со счетчиком в квартире

В проект закладывается поэтажное зонирование центральной системы отопления с установкой отдельных тепловых пунктов. Отсюда идет разводка подающих и обратных коллекторов в каждую квартиру. Такая схема централизованного отопления позволяет устанавливать теплосчетчик в квартиру на законных основаниях.

Однако даже в случае зонированной поэтажной системы отопления законодательством оставлена ложка дёгтя. Строители не устанавливали поквартирные приборы учета, только общедомовой. Делать это обязаны жильцы самостоятельно, за свой счет. Опять решение проблемы отдавалось на откуп владельцам приобретенного жилья.

Судебная практика официально толковала, что в пункте 7 статьи 13 ФЗ-№261 указано — обязательное оснащение застройщиком многоквартирных домов тепломерами применяется именно к домам. Про порядок установки теплосчетчика в квартире речи не идёт.

С 1 января 2015 года застройщики устанавливают счетчики на отопление в квартире обязательно иначе это трактуется нарушением прав потребителя. Если проектом, сметой установка поквартирных приборов не предусматривается, застройщик обязан смонтировать их за свой счет, иначе дом не запустят в эксплуатацию. Жильцы, при вселении, оплачивают дополнительно стоимость прибора и работу по установке.

Возможна установка индивидуального счетчика на отопление в квартире двумя способами:

  • на выходе распределяющих трубопроводов из теплового узла поэтажной системы отопления;
  • на входе в распределительный шкаф, расположенный непосредственно в квартире.
Фрагмент поэтажного узла учета со счетчиками

Если тепломеров  в многоквартирном доме нет, но предусмотрена возможность установки, владельцу квартиры придется пройти этапы, описанные выше для установки приборов при стояковой системе теплоснабжения. Разрешение заявитель получает автоматически, остальные пункты процесса выполняются за его счет, самостоятельно. Разница лишь в том, что достаточно одного индивидуального прибора учета отопления в квартире, это сокращает материальные затраты.

Обязательно оснастите поквартирную систему отопления терморегуляторами. Иначе об экономии тепловой энергии не может быть речи.

Возникающие коллизии, споры с не желающими монтировать прибор учета разрешается на общем собрании жильцов. Энергосберегающая организация имеет полное право принудительно заставить владельца жилья установить счетчик при наличии технической возможности. Это  оговаривается в законе Российской Федерации №261 об энергосбережении. В этом случае закон стоит на стороне потребителя.

Жалобы на материальные трудности не принимаются. Государство выдает ссуды на срок до 5 лет для приобретения приборов учета. При этом предусматривается отключение потребителя от центрального отопления.

Установка счетчика на батареи отопления в квартире помогает жильцам настраивать и сохранять комфортную температуру во время отопительного периода, планомерно расходовать тепловую энергию, оплачивать исключительно по показаниям тепломера.

Видео:

Видео:

Самостоятельная установка счетчиков тепла в квартире

Большинство жителей высоток и частных домовладений, где есть централизованное отопление, недовольны уровнем обогрева, а также стоимостью, какую приходится за него платить. Они устали ежемесячно выкидывать немалые суммы за чуть теплые радиаторы. Поэтому надеются, что ситуацию спасет монтаж теплосчетчика – даже если не поднимет температуру в помещении, то хотя бы снизит цифры в квитанции.

Да, такое ожидание вполне оправдано. Но собственникам придется столкнуться с трудностями при установке счетчиков отопления, ведь проводить эту работу могут только мастера профильных компаний, обладающих лицензией. Доморощенные умельцы будут вынуждены посторониться и доверить дело специалистам с допуском, поскольку даже золотые руки и наличие опыта не принесут желаемой экономии.

Наоборот, самостоятельное вмешательство в отопительную систему может обернуться серьезными проблемами. В лучшем случае – отказом ТСЖ признавать показания незаконно монтированного прибора, в худшем – штрафами за его врезку без разрешения. Но как быть? Доверить установку счетчика отопления профильной компании, которая сама все согласует, сделает, опломбирует и выдаст необходимые документы, чтобы владельцы жилья действительно начали экономить.

Когда выгоден монтаж теплосчетчика?

Несмотря на общие заверения о практичности тепломера, иногда он нецелесообразен. Монтаж счетчика тепловой энергии не всегда приводит к понижению выплат – особенно в зданиях старой постройки, где архитектура системы выполнена вертикально, с вводом в квартиры целых стояков (нескольких труб). Для подсчета потребленных гигакалорий, придется подключать индивидуальные теплосчетчики фактически на каждый радиатор. А это уже само по себе затратно и, значит, невыгодно.

Чтобы превратить сомнительное начинание в целесообразное, в данном случае используют общедомовой счетчик тепла. Его устанавливают либо комплексно на весь дом, либо раздельно на подъезды – в зависимости от технических возможностей.

Но даже если владелец квартиры готов к монтажу счетчиков отопления на каждый радиатор и согласен финансово компенсировать всю работу, навряд ли он сможет воплотить это в реальность. Разрешение на такой тип установки должно предоставить теплоснабжающее предприятие, а оно не согласится, поскольку в платежках не будет учтено тепло, поступающее от стояков. Их никак нельзя включить в индивидуальную сеть. В итоге самостоятельная установка теплосчетчика не принесет желаемого результата.

А вот в новых многоэтажках, где разводка проходит не вертикально, а горизонтально, наоборот – она вполне оправдана. Однако и в этом случае есть свое «но». Даже при подходящей планировке системы тепломер не всегда приносит выгоду. Дело в том, что при плохой теплоизоляции несущих конструкций и стен (чем грешат торцевые, продуваемые и панельные дома) сумма в квитанциях может вырасти, а не снизиться. Поэтому первым делом надо обращаться к специалистам, которые реально подскажут, покажут, помогут.

И это еще не все. Выгодные технические параметры не гарантируют владельцу квартиры выдачи разрешения на монтаж счетчика тепловой энергии. А все потому, что данный вопрос не только экономический, но и юридический. Согласно законодательству, установка индивидуальных приборов учета тепла в многоквартирных зданиях допускается при условии, что они будут у всех собственников. Кроме того, должен быть и общедомовой теплосчетчик.

Несоблюдение или частичное выполнение этих условий может стать поводом для серьезных разногласий между жильцами высотки и руководством ТСЖ. Причина – разбежки в показаниях, из-за которых неизвестно куда улетучивается немалая сумма за поставленное тепло, а также нежелание остальных собственников квартир делить между собой «остатки долга». Поэтому даже при наличии квартирного счетчика тепла придется платить за обогрев мест общего пользования – на условиях долевого участия.

Как официально получить разрешение на установку теплосчетчика?

Зная определенные нюансы и стараясь их не нарушать, его можно легко добиться. Главное – проводить монтаж с учетом имеющегося плана, где должны быть отражены малейшие изменения, поскольку их отсутствие или внесение задним числом потребуют нового согласования.

  1. Обратитесь в организацию, которая является поставщиком (теплоснабжающее предприятие), за техническими условиями. К ним относятся качество и вид теплоносителя, максимально допустимая температура, средний расход, уровень давления и характеристики системы. Оставьте заявление на разрешение установить счетчик отопления.
  2. Располагая полученной информацией, выберите подходящий прибор. Он должен быть сертифицирован, иметь гарантию и всю необходимую комплектацию. Также поинтересуйтесь, не нужны ли к нему дополнительные элементы, которые могут потребоваться по ходу работ.
  3. Составьте проектную документацию, обратившись к профильным специалистам. Согласуйте ее с организацией-поставщиком и только потом приступайте непосредственно к монтажу.
  4. По завершении основного процесса соберите все документы (техпаспорт на теплосчетчик, акты об установке и сдаче его в эксплуатацию, подписанный проект) и предоставьте их в управляющую компанию или в местное ТСЖ.
  5. Дождитесь приезда представителя УК, который проверит правильность монтажа счетчика тепловой энергии и опломбирует его. Только после этого устройство примут на баланс и начнут снимать с него текущие показания.

Конечно, справиться с процессом установки тепломера можно и самостоятельно, но в таком случае у владельцев возникнут проблемы с его официальным запуском. Фактически счетчик тепла будет стоять, но юридически он не будет учитываться. Для того чтобы не терять деньги и время, нужно сразу заключать договор с фирмой, которая располагает нужной лицензией на проведение данного вида работ.

Как установить счетчик отопления? | ЖКХ | Недвижимость

Минстрой разработал проект поправок в Жилищный кодекс, которые могут быть приняты уже до конца этого года. Согласно документу, россияне смогут платить за отопление по показаниям поквартирных счетчиков на батареях и указывать в квитанциях цифры фактического потребления тепла. 

Если поправки примут, жильцы будут иметь возможность самостоятельно регулировать объем потребляемого тепла и платить только за него, но при этом в доме все равно должен быть установлен общедомовой счетчик, который позволит вычислить, сколько тепла потребили жильцы, в квартирах которых не установлены индивидуальные приборы учета.

На сегодняшний день оплачивать за тепло в доме могут только жильцы тех домов, которые полностью оборудованы приборами учета. Все остальные потребители платят за тепло по счетчикам, которые установлены на входе в дом.

Как установить счетчик? 

Если вы захотите установить счетчик тепла в квартире, то вам необходимо выполнить следующее:

— убедиться в возможности его установки. Для этого нужно вызвать специалистов УК и составить акт обследования, что установка прибора учета технически возможна;

— обратиться в управляющую компанию и уточнить, что необходимо для подключения счетчика в вашей квартире;

— выбрать и приобрести счетчик тепла (механический, вихревой, электромагнитный или ультразвуковой). При покупке необходимо взять кассовый и товарные чеки, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации;

— обратиться в специализированную компанию, которая имеет лицензию на установку счетчиков тепла. Она должна разработать проект на установку счетчика, который нужно будет еще согласовать с управляющей компанией.

— после установки счетчика нужно будет опломбировать его в присутствии представителя управляющей компании. 

После этого оплату услуг теплоснабжения можно осуществлять по показаниям счетчика тепла.

Везде ли можно установить счетчик отопления? 

Нет, не везде. Есть дома, это технически невозможно. Как правило, это старые здания, в которых обустроена полностью централизованная система коммуникаций. В зданиях, которые были построены двадцать-тридцать лет назад, счетчик нужно будет ставить на каждый стояк. Установить один прибор учета возможно только в случае горизонтальной поквартирной разводки труб, если в квартиру заходит только один стояк отопления и от него запитаны все остальные радиаторы в квартире. 

В чем преимущества и недостатки счетчиков отопления? 

Поквартирные счетчики тепла позволяют снизить коммунальные платежи. Дело в том, что в доме без счетчиков платеж зависит от площади помещения, норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепло. При наличии общедомового счетчика расчет платы зависит от объема потребленной энергии всеми жильцами дома, и платеж на каждую квартиру рассчитывают с учетом ее площади. А в тех домах, которые полностью оснащены счетчиками, платеж состоит из двух частей — за тепло, потребленное внутри квартиры, и тепло, которое ушло на обогрев общедомовых помещений: холлов, лестниц и площадок.

Недостатком поквартирных счетчиков является то, что в случае выхода из строя хотя бы одного прибора учета в доме платить по такому прибору собственники квартир уже не смогут. До окончания его ремонта или же замены оплачивать отопление все жильцы будут по общедомовому счетчику тепла.

Смотрите также:

Теплосчетчики на отопление в квартире

Оплата отопления по индивидуальному прибору обойдется в разы дешевле, чем возмещение затрат по каким-то невероятным ставкам, большая часть которых — потери тепла при транспортировке воды от ТЭЦ в дом.

По этой причине установка теплосчетчиков на отопление является первоочередной задачей, которую должен решить любой домовладелец. И эту задачу решить очень просто, ведь современный рынок КИП буквально забит обилием моделей теплосчетчиков.

Льготы

Если вы решите использовать устройство учета, в результате вы будете платить за предоставленное вам отопление строго по фиксированной ставке и только в той сумме, которая будет точно соответствовать показаниям счетчика. При этом можно будет регулировать доступ тепла в дом или квартиру с учетом погодных условий. Это действие может быть выполнено либо вручную при помощи специального стопорного устройства или в автоматическом режиме с помощью специальной системы управления нагрева.

Особенности конструкции

Теплосчетчики для отопления состоят из следующих основных элементов:

  • вычислительный модуль;
  • два датчика, регистрирующих температуру;
  • Датчик расхода.

Эти элементы объединены в единый пластиковый корпус, укомплектованный патрубками для последующего подключения счетчика к трубопроводам. На сегодняшний день многие теплосчетчики для отопления оснащены автономным источником питания, что позволяет этим приборам работать без источника электроэнергии.Другими словами, если ваша квартира или дом навсегда останется без электричества, счетчик будет учитывать тепло.

Кроме того, любой счетчик должен иметь сертификат и паспорт. В документации производитель должен указать дату первой проверки.

Принцип работы теплосчетчика для отопления

Данное оборудование оборудовано двумя датчиками, один из которых является датчиком температуры, второй — датчиком расхода. Первая задача — измерить температуру, второй датчик рассчитывает количество потребляемого тепла.

Основным компонентом любого счетчика является счетчик тепла, который представляет собой своеобразный счетчик, который выдает результаты расчета. Для этого количество тепла, потраченного на счетчик, умножается на температуру. В результате вы получаете показания, за которые нужно платить. Вот как работает теплосчетчик на отопление.

Классификация по конструктивной схеме

В настоящее время существует невероятное количество моделей счетчиков тепла, сочетающих в себе схожий принцип действия, разница заключается только в количестве хранимой в их архивах информации и наборе дополнительных функций. .Рассмотрим основные типы этих устройств.

Механические

Механические теплосчетчики для отопления учитывают количество теплоносителя, поступающего в систему. В таком оборудовании в качестве считывающего устройства используется крыльчатка, которая находится в корпусе счетчика. При движении теплоносителя по трубопроводам вращается крыльчатка, которая передает крутящий момент на вал с помощью специальных барабанов. На поверхности барабанов есть фигурки. Однако через несколько сезонов рабочее колесо забивается частицами ржавчины и окалины.

Электромагнитный

Теплосчетчики для отопления в данной квартире фиксируют движение теплоносителя в корпусе при отклонении вектора электромагнитного поля. В целом это устройство представляет собой усовершенствованный вариант механического счетчика, инертный по степени и качеству загрязнения теплоносителя. Точность электромагнитного оборудования на порядок выше его механического аналога. По этой причине эти устройства постепенно заменяют устаревшие счетчики механического типа.

Vortex

Приборы Vortex фиксируют турбулентный приток циркулирующей жидкости, омывающий искусственно созданное препятствие. Эти теплосчетчики для отопления в квартире на батарее можно монтировать как в горизонтальную разводку возле обогревателя, так и в вертикальный стояк. Такое оборудование с таким же КПД функционирует, как бытовые и коммунальные счетчики.

Ультразвук

Ультразвуковые теплосчетчики для обогрева фиксируют скорость потока (звуковой волны), движущегося на участке известной длины.Это оборудование может работать бесконечно из-за отсутствия движущихся элементов. Единственный недостаток УЗИ — высокая чувствительность к качеству теплоносителя. Он реагирует на накипь, накипь и даже пузырьки воздуха. По этой причине такие устройства рекомендуется устанавливать перед сменным фильтром.

Что влияет на точность прибора

При подсчете количества потребляемого тепла погрешность счетчика зависит от погрешностей датчиков температуры, расходомера и вычислителя, обрабатывающего собранные значения.

Как правило, для квартирного учета используются приборы с допустимой погрешностью расчета потребляемого тепла в диапазоне от ± 6 до ± 10%.

Фактическая погрешность может быть больше основной погрешности, что связано с техническими характеристиками составляющих элементов. Точность счетчика тепла повышается в следующих ситуациях:

  1. Установка произведена с нарушением требований производителей (как правило, производители снимают с себя гарантийные обязательства, если установка счетчика произведена нелицензированной организацией).
  2. Расход теплоносителя значительно ниже минимального расхода, который указан в технических характеристиках устройства.
  3. Разница температуры теплоносителя в подающей и обратной линиях не превышает 3 ° С.

Также стоит обратить внимание на вентиляторы магнитных счетчиков торможения на то, что современное оборудование имеет защиту от магнитных поле.

Установка

Любые работы по установке системы отопления, включая установку теплосчетчика, должны выполняться только специалистами.Для установки счетчика на отопление потребуется:

  1. Заказ проектной документации.
  2. Согласуйте пакет документов с муниципальной службой и получите разрешение на установку счетчика.
  3. С одобрения комиссии проект реализован, и их место занимают теплосчетчики на отопление в квартире.
  4. В итоге счетчик нужно поставить на учет в муниципальной службе (иначе он считается недействительным), и только после этого отдать его в пользование.

После вышеуказанных процедур необходимо вызвать специалистов, которые должны выполнить следующие действия:

  1. Разработать проект.
  2. Согласовать документацию.
  3. Установить счетчик.
  4. Официально зарегистрировать оборудование.
  5. Сдать счетчик в пользование и передать ему контролирующую организацию.

Заключение

Обобщая все вышесказанное, стоит обратить особое внимание на то, что любой счетчик (индивидуальный, коммунальный) должен иметь паспорт и сертификат, подтверждающий его соответствие нормам эксплуатации.Также раз в четыре года коммунальные службы должны проверять счетчики. Отметка о результатах проверки должна быть отражена в паспорте средств измерений.

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП): схема, принцип действия, работа

Индивидуальный тепловой пункт — это целый комплекс устройств, расположенный в отдельном помещении, в который входят элементы теплового оборудования. Обеспечивает подключение к тепловой сети этих агрегатов, их преобразование, управление режимами теплопотребления, КПД, распределение по видам расхода теплоносителя и регулирование его параметров.

Индивидуальный тепловой пункт

Тепловая установка, занимающаяся обслуживанием здания или его отдельных частей, представляет собой индивидуальный тепловой пункт, или сокращенно ИТП. Он предназначен для обеспечения горячей водой, вентиляцией и теплом жилых домов, объектов ЖКХ, а также производственных помещений.

Для его работы потребуется подключение к системе водо- и теплоснабжения, а также электроснабжение, необходимое для включения циркуляционного насосного оборудования.

Небольшой индивидуальный тепловой пункт можно использовать в частном доме или небольшом здании, подключенном непосредственно к централизованной сети теплоснабжения. Такое оборудование предназначено для обогрева помещений и нагрева воды.

Большой индивидуальный тепловой пункт занимается обслуживанием больших или многоквартирных домов. Его мощность находится в диапазоне от 50 кВт до 2 МВт.

Основные задачи

На индивидуальном тепловом пункте решаются следующие задачи:

  • Учет расхода тепла и теплоносителя.
  • Защита системы теплоснабжения от аварийного повышения параметров теплоносителя.
  • Отключение системы теплопотребления.
  • Равномерное распределение теплоносителя по системе теплопотребления.
  • Регулировка и контроль параметров циркулирующей жидкости.
  • Преобразование типа охлаждающей жидкости.

Преимущества

  • Высокая рентабельность.
  • Многолетняя эксплуатация отдельного теплового пункта показала, что современное оборудование этого типа, в отличие от других неавтоматизированных процессов, потребляет на 30% меньше тепловой энергии.
  • Операционные расходы снижаются примерно на 40-60%.
  • Выбор оптимального режима теплопотребления и точная настройка позволит снизить потери тепловой энергии до 15%.
  • Тихая работа.
  • Компактность.
  • Габаритные размеры современных тепловых пунктов напрямую связаны с тепловой нагрузкой. При компактном расположении индивидуальный тепловой пункт с нагрузкой до 2 Гкал / час занимает площадь 25-30 м 2 .
  • Возможность размещения данного устройства в подвальных малогабаритных помещениях (как в существующих, так и во вновь построенных зданиях).
  • Рабочий процесс полностью автоматизирован.
  • Обслуживание данного теплового оборудования не требует наличия высококвалифицированного персонала.
  • ИТП (индивидуальный тепловой пункт) обеспечивает комфорт в помещении и гарантирует эффективное энергосбережение.
  • Возможность установки режима с ориентацией на время суток, применение режима выходных и праздничных дней, а также проведение погодной компенсации.
  • Индивидуальное изготовление по требованиям заказчика.

Учет тепловой энергии

Основой энергосберегающих мероприятий является прибор учета. Этот счет необходим для расчета количества потребленной тепловой энергии между теплоснабжающей организацией и абонентом. Ведь очень часто расчетное потребление намного больше, чем фактическое, потому что поставщики тепла завышают свои значения при расчете нагрузки, ссылаясь на дополнительные расходы. В таких ситуациях позволит избежать установки счетчиков.

Назначение приборов учета

  • Обеспечение справедливых финансовых расчетов между потребителями и поставщиками энергии.
  • Документирование параметров системы теплоснабжения, таких как давление, температура и расход теплоносителя.
  • Контроль рационального использования энергосистемы.
  • Контроль за гидравлической и тепловой работой системы теплопотребления и теплоснабжения.

Классическая схема счетчика

  • Счетчик тепловой энергии.
  • Манометр.
  • Термометр.
  • Термопреобразователь в обратном и подающем трубопроводе.
  • Первичный датчик расхода.
  • Тензометрический фильтр.

Сервис

  • Подключите считыватель и снимите показания.
  • Анализ ошибок и выяснение причин их возникновения.
  • Проверка целостности пломб.
  • Анализ результатов.
  • Проверка технологических показателей, а также сравнение показаний термометров на подающем и обратном трубопроводе.
  • Долить масло в рукава, прочистить фильтры, проверить заземляющие контакты.
  • Удаление грязи и пыли.
  • Рекомендации по эксплуатации внутренних тепловых сетей.

Схема ТЭЦ

Классическая схема ИТП включает следующие узлы:

  • Ввод в тепловую сеть.
  • Устройство учета.
  • Подключение системы вентиляции.
  • Подключение системы отопления.
  • Подключение горячего водоснабжения.
  • Согласование давлений между системами теплопотребления и теплоснабжения.
  • Наполнение подключено по независимой схеме систем отопления и вентиляции.

При разработке проекта теплового пункта обязательными узлами являются:

  • Устройство учета.
  • Согласование давлений.
  • Ввод в тепловую сеть.

Конфигурация остальных узлов, а также их количество выбирается в зависимости от проектного решения.

Системы потребления

Типовая схема индивидуального теплового пункта может иметь следующие системы обеспечения тепловой энергией потребителей:

  • Отопление.
  • Горячее водоснабжение.
  • Отопление и горячее водоснабжение.
  • Отопление, горячее водоснабжение и вентиляция.

ИТП для отопления

ИТП (индивидуальный тепловой пункт) — схема независимая, с установкой пластинчатого теплообменника, который рассчитан на 100% нагрузку.Предусмотрена установка сдвоенного насоса, компенсирующего потерю уровня давления. Подпитка системы отопления осуществляется от обратного трубопровода тепловых сетей.

Данная тепловая станция может быть дополнительно оснащена узлом горячего водоснабжения, счетчиком, а также другими необходимыми узлами и агрегатами.

ИТП для ГВС

ИТП (индивидуальный тепловой пункт) — схема независимая, параллельная и одноступенчатая. В комплект входят два пластинчатых теплообменника, каждый из которых рассчитан на 50% нагрузки.Также существует группа насосов, предназначенных для компенсации падения давления.

Дополнительно тепловая установка может быть укомплектована узлом системы отопления, счетчиком и другими необходимыми узлами и агрегатами.

ИТП для отопления и горячего водоснабжения

В этом случае работа индивидуального теплового (ИТП) организована по независимой схеме. Для системы отопления предусмотрен пластинчатый теплообменник, который рассчитан на 100% нагрузку. Схема горячего водоснабжения автономная, двухступенчатая, с двумя пластинчатыми теплообменниками.Для компенсации падения давления устанавливается группа насосов.

Питание системы отопления осуществляется с помощью соответствующего насосного оборудования от обратного трубопровода тепловых сетей. Подача горячей воды осуществляется из системы холодного водоснабжения.

Дополнительно ИТП (индивидуальный тепловой пункт) укомплектован счетчиком.

ИТП для отопления, горячего водоснабжения и вентиляции

Теплоустановка подключена по независимой схеме. Для системы отопления и вентиляции используется пластинчатый теплообменник, рассчитанный на 100% нагрузку.Схема горячего водоснабжения автономная, параллельная, одноступенчатая, с двумя пластинчатыми теплообменниками, рассчитанными на 50% нагрузки каждый. Компенсация понижения уровня давления осуществляется с помощью группы насосов.

Теплосчетчик

Теплосчетчики. Измерения и коммерческий учет тепловой энергии, тепловой мощности, расхода, объема и температуры теплоносителя

Теплосчетчики. Измерения и коммерческий учет тепловой энергии, тепловой мощности, расхода, объема и температуры теплоносителя.

Теплосчетчики измеряют количество подогрева воды, подаваемой в различные установки.Учет тепла и выставление счетов на основе потребления лежат в основе множества технических и институциональные меры, позволяющие коммодификацию тепла при централизованном отоплении системы. Измерение определяет количество поставленного тепла и обмен руками в тепловой транзакции, и оплата количества приобретенного тепла подтверждает и завершает рынок обмен.

Измерение тепла может привести к следующему льготы:
  • Справедливое распределение затрат
  • Выявление проблем управления
  • Основа для проверки эффективности установки
  • Проверка требований о повышении эффективности

Теплосчетчики подходят к:

  • Промышленные пользователи
  • Многоквартирные дома
  • Бассейны плавательные
  • Рестораны


Назначение теплосчетчиков:

  • СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТЕПЛОСЧЕТЧИК.Теплопотребление всего здания составляет измеряется теплосчетчиком, который устанавливается в точке ввода тепла (т.е. подключение к вторичной сети, теплообменнику или котельной который обеспечивает исключительно теплом все здание). Все здание оплачивается в соответствии с измеренным потреблением тепла, которое затем распределяется на индивидуальные квартиры в зависимости от площади.
  • РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬ ТЕПЛОВЫХ РАСХОДОВ (ИЛИ РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬ).Помимо учета тепла потребление всего здания (как в УРОВНЕ ЗДАНИЯ), тепловыделение каждого индивидуальный радиатор тепла в квартире измеряется испарительным или электронные устройства. Общая стоимость теплопотребления здания (включая расходы на выставление счетов) распределяется по отдельным квартирам частично по площади помещения и частично по показаниям распределители.
  • РАСХОДОМЕР ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ. Количество горячей воды, циркулирующей через радиаторы индивидуальных квартир. Это измерение служит основа для распределения затрат на отопление здания (измеренных, как в УРОВНЕ ЗДАНИЯ) на индивидуальные квартиры. Этот вариант также неявно требует (предполагает), что вода температура на входе в каждую квартиру одинакова для всех квартир в
    здание.
  • ТЕПЛОСЧЕТЧИК КВАРТИРЫ. Расход тепла каждой квартиры составляет измеряется теплосчетчиком, который представляет собой уменьшенную версию системы отопления здания метр. Квартирный теплосчетчик может служить для распределения расходов на тепло по отдельной квартире (как в варианте Б), но чаще он используется для прямой биллинг на основании договора теплоснабжения.

Закрытое акционерное общество «Центрприбор» г. производитель и поставщик ультразвуковых расходомеров успешно измеряет все типы жидкостей, включая воду, гидравлическое масло, конденсат, нефтепродукты, природный газ и др.Теплосчетчики UFEC производства ОАО «Центрприбор» обеспечивают большую точность, простоту в эксплуатации, а также высокую надежность в широком диапазоне технологических условий, включая централизованное теплоснабжение, водоснабжение и очищенные сточные воды, а также нефтехимические процессы

Метры и показания счетчиков | Veitur

Перейти к основному содержанию
  • Сервис
    • Показания счетчика
    • Переезд домой
    • Безбумажный счет
    • Заявка на подключение
    • Прием подключений
    • Схема сети и трубопроводов
    • Рекомендации по строительству
    • Вы строите?
    • Собираетесь копать?
    • Тарифы
    • Офисы
    • Стандарты обслуживания
    • Получать уведомления?
    • Брокеры по недвижимости
    • Консультанты и дизайнеры
    • Закупки
    • Сантехники
  • Вопросы и ответы
    • Биллинг
    • Счетчики и показания счетчиков
    • Новый пользователь
    • Строительство
    • Отключения и меры предосторожности
    • Сточные воды
    • Корректировка платы за воду на 2016 год
    • по горячей воде
    • на холодной воде
    • на сточных водах
    • на электричестве
    • Способы зарядки
    • Безопасность
    • Односемейное жилье
    • Многоквартирные дома
    • Сопутствующее содержание
  • Утилиты
    • Центральное отопление
    • Система распределения
    • В цифрах
    • Источник горячей воды
    • Водораспределение
    • Система распределения
    • В цифрах
    • Химический состав питьевой воды
    • Gvendarbrunnar
    • Защитите воду
    • Сточные воды
    • Система сбора
    • В цифрах
    • Карта сточных вод
    • Система электроснабжения
    • Система электроснабжения
  • О компании Veitur
    • Вот как мы работаем
    • Подать заявку на работу
    • Сотрудники
    • Будущее — весело
    • Кадровая политика
    • Операции
    • Зона обслуживания
    • Совет директоров
    • Структура
    • Устав
    • Политики
    • Новости
    • Архив новостей о сбоях
    • Публикации
    • Logo
    • Veitur TV
    • Проблемы безопасности
    • Проблемы окружающей среды
    • Углеродный след
  • Поиск
  • Мой аккаунт
Меню
  • Мой аккаунт
  • Сервис
    • Сервис
    • Формы
      • Формы
      • Показания счетчика
        • Показания счетчика
        • Показания счетчика
        • Инструкции
        • Информация
      • Переезд в дом
        • Переезд в дом
        • Переезд в дом
      • Безбумажный биллинг
      • Приложение Connections
      • Прием подключений
      • Сетка и карта трубопроводов
    • Строительство
      • Строительство
      • Рекомендации по строительству
      • Вы строите?
        • Строите?
        • Строите?
        • Заявка на подключение
        • Безопасность трубопроводов
        • Проектирование и отделка соединений
        • Условия подключения
      • Собираетесь копать?
        • Собираетесь копать?
        • Собираетесь копать?
        • Перед копанием
        • Пока копаете
        • Коммунальные трубы в траншеях
        • Работа с инженерными трубами
        • Зона обслуживания
    • Информация
      • Информация
      • Тарифы
        • Тарифы
        • Тарифы
        • Цены на отопление
        • Цены на воду
        • Стоимость сточных вод
        • Стоимость электроэнергии
        • Подключения
        • Стоимость услуг
        • Старые цены
      • Офисы
      • Стандарты обслуживания
      • Получать уведомления?
    • Специалисты
      • Специалисты
      • Брокеры по недвижимости
        • Брокеры по недвижимости
        • Брокеры по недвижимости
        • Войти
        • Годовые сборы
      • Консультанты и дизайнеры
      • Закупки
      • Сантехники
  • Вопросы и ответы
    • Вопросы и ответы
    • Вопросы и ответы
      • Вопросы и ответы
      • Биллинг
        • Биллинг
        • Биллинг
        • Общие счета за электроэнергию

Плата за то, что вы используете — подсчет электроэнергии в вашем здании

В некоторых многоквартирных домах есть прямой счетчик — коммунальное предприятие владеет счетчиком каждой квартиры, и каждый житель платит непосредственно коммунальному предприятию в зависимости от индивидуального ставка коммунальных услуг.У других нет учета электроэнергии отдельных единиц — все здание заряжается целиком. Это известно как главный замер.

Большинство зданий с контролируемыми счетчиками были построены в 1950-х и 60-х годах, когда затраты на электроэнергию были низкими. Администрация здания взимает отдельные единицы либо в зависимости от размера квартиры, либо в зависимости от количества долей, имеющихся у владельцев квартир в кооперативе.

Но допустим, есть две двухкомнатные квартиры рядом друг с другом, одна из которых принадлежит пожилая женщина, которая редко даже включает свой телевизор, другая молодая пара с двумя компьютерами, двумя оконными кондиционерами, часто используемым телевизором, DVD, зарядное устройство для мобильного телефона и многое другое.Справедливо ли, что оба будут взиматься одинаково сумма за использование электроэнергии?

А с точки зрения руководства, главный учет может привести к проблемам при росте затрат на электроэнергию, или когда достаточное количество владельцев паев или акционеров начинают покупать сверхмощные кондиционеры или обогреватели.

В ответ на все эти проблемы появляется все больше и больше зданий с мастер-счетчиком. начинают переводить потребление электроэнергии на подсчет, что позволяет руководство выставляет счет каждому блоку индивидуально, получая при этом один собственный счет.

Конечно, в любой ситуации люди склонны платить больше или меньше в зависимости от сезона. факторов — например, многие, если не большинство, жители квартир оплачивают более крупный счет в летом, когда у них работают индивидуальные кондиционеры. Но с подсчетами пользователи увидят большую разницу в своих счетах за электричество в зависимости от использования.

Герберт Хиршфельд, П.Э., консультант по вопросам энергетики из Глен Коув, говорит: «Если вы являетесь владельцем квартиры, не платя за электричество, у вас нет стимулов покупать энергоэффективные кондиционеры или холодильников или лампочек меньшей мощности, и нет причин не запускать кондиционер постоянно со Дня памяти до Дня труда ».

Комиссия по коммунальным услугам (PSC) позволяет капитально измеряемому зданию переоборудовать к подсчетам путем установки счетчиков (или субметров) для измерения электроэнергии в отдельные апартаменты, согласно веб-сайту Hirschfeld www.submeteronline.com.

Коммунальная компания по-прежнему взимает плату за здание по оптовой ставке на основе счетчик, но само здание выставляет счет за каждую квартиру пропорционально ее фактическое использование.

PSC также позволяет преобразовать здание с прямым измерением в систему подсчета за счет установка основного счетчика и замена отдельных счетчиков на субметры, говорит сайт.Это помогает таким зданиям получить оптовую ставку коммунальных услуг.

Некоторым читателям может быть особенно интересно, что PSC позволяет переход на подсчет не только в кооперативах и кондоминиумах с общей собственности, но также и в тех, где одновременно проживают собственники и арендаторы (обычно здания, переделанные из сдачи в аренду).

Грег Карлсон, исполнительный директор Федерации жилищного строительства Нью-Йорка Кооперативы и кондоминиумы (FNYHC), говорит, что его организация пропагандирует использование подводные учеты в зданиях с капитальным счетчиком с середины 1970-х гг.«Давно установлено, что за счет подсчетов потребление электроэнергии в здании сокращается на 15–25 процентов. Переходя к подсчетам, он не только зеленый, он справедлив по отношению к жителям, которые будут платить за сумму их использование ».

И это еще не все, — говорит Карлсон. По его словам, с помощью «умного счетчика» житель может привязать свой счетчик к компьютерной программе, которая позволит ему знать, когда он использует электричество и сколько это может ему стоить ».

Льюис Квит, президент Energy Investment Systems, далее поясняет: «Вы можете сэкономить, используя электроэнергию, когда мощностей много, и воздержитесь, когда мощности напрягаются и цены выше.Например, посудомоечную машину лучше включать перед сном, а не в течение дня. Возможно, лучше не отвечать на электронные письма до девяти или десяти часов, чем отвечать на них посреди аномальной жары в четыре часа после полудня.»

Некоторые гайки и болты

Способ установки счетчиков зависит от дизайна квартиры. здание. Например, говорит Джерри Фонд, президент компании Automatic Meter Reading. Корпорация, в некоторых старых зданиях есть электрические распределительные шкафы. подвалы, из которых проводка идет прямо в квартиры.Там, Техники должны зайти в каждую квартиру и поставить там счетчик.

«Но в большинстве зданий, — говорит он, — на каждом третьем этаже есть распределительная панель с автоматическим выключателем, а проводка идет от распределительной коробки по коридору к каждой квартире. В этом в этом электрическом шкафу поставить счетчик очень просто, вряд ли даже выключение питания. »

Ценообразование с учетом времени

Многие люди описывают один из методов выставления счетов, который возникает в результате подсчета, как ценообразование в реальном времени или выставление счетов в режиме реального времени.«При ценообразовании в реальном времени, — говорит Карлсон, — жители могут воспользоваться преимуществами и снизить свои затраты на электроэнергию.

Другие предпочитают использовать другие термины — например, Хиршфельд предпочитает термины ценообразование или время использования, зависящее от времени. ценообразование В этом типе биллинга стоимость самой квартиры выставляется по-другому. в пиковые (самые дорогие), «плечевые» и непиковые часы.

В качестве примера подсчета с ценообразованием по времени использования его веб-сайт дает пример Georgetown Mews, кооперативного комплекса в Квинсе, содержащего 37 двухэтажных здания.В 2007 году в комплексе установлена ​​система учета электроэнергии, внедрена теневой биллинг (прямая оплата за кВтч, но с указанием акционерам они будут платить по тарифу на время использования, чтобы привыкнуть к этой идее) в 2008 году, а затем, в конце 2008 года, инициировал ценообразование в зависимости от времени использования по трехуровневой шкале: пиковое использование (наиболее дорогое), промежуточное и непиковое.

В результате, по словам Хиршфельда, потребление электроэнергии в зданиях за 12 расчетных периодов до июля 2010 г. сократилось на 20.89 процентов скорректированного использования электроэнергии и связанное с этим сокращение расходов 20,95 процента. Анализ также определил скорректированное снижение колышков спрос 20,16 процента.

Физические проблемы

Некоторые здания легче переоборудовать под учет, чем другие, из-за физических причины. В некоторых зданиях, в которых не было новой электропроводки со времен Второй мировой войны, часто есть алюминий. По словам Фунда, вместо медного письма и не может выдерживать большие нагрузки, «установка подводных счетчиков практически невозможна без перемонтажа здания.”

Тем не менее, говорят профессионалы, если есть желание, то выход есть.

Хиршфельд говорит: «Я посмотрел сотни, если не тысячи, зданий с 1980 года, и там было только один комплекс зданий, который я помню, где невозможно было провести подвод замеров из-за необычного способа подключения.

«В целом, в 99% всех зданий, измеряемых мастером, это может быть готово, — говорит он.

Больше примеров

Если вы ищете примеры многоквартирных домов, в которых проводились установлен и работает, есть и другие. Лишь некоторые из них — Джефферсон Тауэрс, Уотерсайд Плаза, Пенн Саут, Колумбус. Park Towers, Gotham и West Village Houses на Манхэттене; Свежие луга, Гринпарк Эссекс и Гринпарк Сассекс в Квинсе; Деревня Трампа (разделы первый и Два) и Cadman Plaza North в Бруклине; и дворянский особняк в Бронксе.Эти примеры были приведены Хиршфельдом и Квитом; есть еще много чего.

Сколько времени нужно большинству жителей подводных домов, чтобы увидеть финансовые выгоды от подсчета? Во многом это зависит от владельцев квартир и какие действия они будут готовы предпринять, чтобы сократить потребление энергии. Если владелец объекта была завышена плата за электричество на регулярной основе, тогда начнутся чтобы сразу увидеть разницу.

Правило большого пальца и стимулы

Насколько подсчет обычно снижает ежемесячные затраты владельцев на электроэнергию? Квит отвечает, что эмпирическое правило — от 15 до 20 процентов, а может быть и выше.

Для совета и менеджмента существуют государственные стимулы для этого процесса. Например, Управление энергетических исследований и разработок штата Нью-Йорк (NYSERDA) ранее в этом году выпустила свою программу по сокращению потребления энергии с измерением с помощью мастера Программа зданий (ERMM). Программа доступна для многоквартирные дома, насчитывающие более пяти квартир, в которых арендаторы в настоящее время не платят за электроэнергию. Программа ERMM обеспечивает до 50 процентов стоимость установки субметров, а также стимулы для связанных энергоэффективная техника.Тем не менее, есть очень строгие требования требования, которые могут ограничить конкретное здание, измеряемое мастером, от участие в программе ERMM.

По словам Райана Мура, менеджера проекта NYSERDA, программа ERMM доступна для любого здания или доски, которые хотят снизить затраты на энергию, установив расширенные подсчетчики или энергоэффективные приборы и освещение Energy Star. В Программа, по его словам, применима ко всем кооперативным и кондоминиумам по рыночным ценам и обеспечивает до 50% стоимости установки дополнительных счетчиков.Здания могут получить 250 долларов за метр и 1500 долларов за основной метр. Установка Приборы Energy Star, как и холодильник, стоят 18 долларов каждая в виде льгот, с различными кондиционерами, окупаемостью от 16 до 19 долларов и осветительными приборами, 15 долларов за штуку. Коммерческая стиральная машина Energy Star имеет право на получение 365 долларов США. стимул.

Акционеры кооператива с основным счетчиком должны одобрить участие в программе до Мур объяснил, что большинство или 51 процент голосов.

«Это может значительно снизить ваши затраты на электроэнергию», — говорит Мур. «Обычно мы видим от 15 до 18 процентов фактического сокращения энергии».

Срок действия программы истекает 31 декабря 2011 г., но, вероятно, будет продлен. Вы можете узнать о программе на http://www.getenergysmart.org/MultiFamilyHomes/ExistingBuilding/BuildingOwner/E RMM.aspx

Несколько общих вопросов

Кстати, вот несколько ответов на общие вопросы: капитальное благоустройство, и в условиях субподсчета отдельные владельцы квартир не могут выбирать собственных поставщиков электроэнергии.Помните, что один блок питания все равно входит в все здание.

Хотя само руководство может изменить поставщика электроэнергии для здания, это не имеет ничего общего с тем или иным подконтрольным методом. Утилита или ЭСКО [энергосервисная компания] не имеет никакого отношения к процессу подсчета.

Теперь, когда мы знаем о подсчетах электроэнергии, могут ли другие коммунальные службы, например газ, тоже быть затопленным?

Если вы посмотрите в Интернет, становится ясно, что в некоторых местах подсчет воды и расходы на воду являются реальность.Компания под названием American Water and Energy Savers рекламирует его для различные типы зданий, в том числе многоквартирные жилые дома, хотя «истории успеха», которые они приводят, относятся к югу и юго-западу, а не к нашему региону.

«На рынке Нью-Йорка, — говорит Хиршфельд, — если люди говорят о подсчетах, в 99% случаев это электричество. В частности, в небоскребах Нью-Йорка невозможно измерить уровень воды ». Тем не менее, одна бруклинская компания, Jack Schwartz Water Management, рекламирует воду. подсчет.Квит прогнозирует, что в будущем объемы воды будут увеличиваться.

Продажа идеи жителям

Итак, теперь вы знаете некоторые из основных моментов подсчета. Однако есть еще один фактор, особенно в кондоминиумах и кооперативах: человеческий фактор.

«Реализация проекта — самая легкая часть», — говорит Карлсон из FNYHC. «Гораздо сложнее продать его жителям. Вы должны проанализировать демографические данные жителей дома.У вас есть регулируемая жители [как и многие кооперативы, которые перешли из аренды и все еще арендуют арендаторы]? Если да, то у вас должен быть план действий в этой ситуации.

«После того, как вы соберете демографические данные жителей, вы составите план соответственно. Это похоже на политическую кампанию », — говорит Карлсон. Перед началом подсчета необходимо согласие акционера / владельца проект.

Прежде всего, найдите квалифицированную консалтинговую фирму, инженера или подрядную фирму, или попросите опытного члена совета директоров или менеджера сделать это.Энергия, которую вы сэкономите, может быть вашей своя.

Раанан Геберер — внештатный писатель, редактор и частый автор The Кооператор.

В вашей квартире нет тепла? | Постановление об охране окружающей среды Чикаго

На улице холодно. Придешь домой и сразу это почувствуешь. Вы звоните другу и сообщаете ему ужасную новость: «В моей квартире нет тепла!» В этом посте рассказывается о шагах, которые следует предпринять арендаторам квартир в Чикаго, если они окажутся в этом неудачном сценарии.

В моей квартире холодно — или это только мне?

Это одно из худших вещей, которые могут случиться при аренде квартиры. В отличие от кондиционирования воздуха, отопление в вашей квартире или кондоминиуме является одной из «основных услуг», наряду с водопроводом или горячей водой, электричеством, газом или водопроводом, перечисленным в Постановлении о домовладельцах и арендаторах жилых помещений города Чикаго. Это положение обычно называется Chicago Heat Ordinace. Итак, что вы можете сделать и что вам следует делать? Это зависит от того, кто несет ответственность за оплату тепла, что должно было быть указано в договоре аренды.

Насколько тепло должно быть зимой в вашей квартире в Чикаго?

  • В городе Чикаго есть нормативы по температуре квартир / многоквартирных домов.
  • Кодекс
  • Чикаго гласит, что с 15 сентября по 1 июня домовладельцы и управляющие несут ответственность за поддержание следующих минимальных температур в вашей квартире или многоквартирном доме: 68 градусов с 8:30 до 22:30. и 66 градусов во все остальное время. Если температура не соблюдается, вы можете позвонить по номеру 311 или связаться с администрацией города Чикаго.

Кто отвечает за обеспечение отопления в моей квартире в Чикаго?

  • Немедленно обратитесь к арендодателю. Часто проблему можно решить с помощью телефонного звонка.
  • Вам необходимо письменно проинформировать арендодателя и доставить его по адресу арендодателя, и вы можете сделать одно из следующих действий…
  • Свяжитесь с коммунальной компанией (ComEd и / или People’s Gas), заплатите им за восстановление работы, сохраните квитанцию ​​и вычтите стоимость из арендной платы. Или вы можете пока приобрести обогреватель, сохранить квитанцию ​​и вычесть стоимость из арендной платы.
  • Выезжайте и оставайтесь в другом месте, пока обслуживание не будет восстановлено. Вам не нужно платить арендную плату в течение этого времени, и вы можете вычесть стоимость временного жилья из будущих арендных платежей, если стоимость не превышает вашу ежемесячную арендную плату.
  • Если дойдет до этого, вы можете подать в суд на арендодателя. Обратитесь к адвокату и возместите убытки на основе уменьшенной стоимости вашей квартиры плюс гонорары адвоката.
  • Письменный запрос о том, чтобы домовладелец решил проблему в течение 24 часов.Если он этого не сделает, вы можете удержать из своей арендной платы стоимость, которая «разумно отражает уменьшенную стоимость его помещения», что означает, что в этом случае вам поможет адвокат.
  • В письменном уведомлении попросите домовладельца устранить проблему в течение 72 часов. Если он или она не сделает этого, вы можете расторгнуть договор аренды. Если вы это сделаете, вы должны съехать в течение 30 дней, в противном случае расторжение договора будет считаться отмененным.

Нужно ли платить за дополнительное тепло?

  • Арендодатель несет ответственность за предоставление вам письменного заявления, в котором предполагаются ежемесячные расходы на отопление вашего дома при аренде квартиры в Чикаго.
  • Свяжитесь с коммунальным предприятием, если у вас есть дополнительные вопросы или вам нужна смета на отопление для вашей квартиры.

Domu настоятельно рекомендует вам проконсультироваться с юристом, если у вас есть какие-либо вопросы о вашей конкретной ситуации с арендой.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top