Ипотечный кредит при разводе: Переоформление ипотеки при разводе супругов – как оформить на одного

Содержание

Переоформление ипотеки при разводе супругов – как оформить на одного

Почти каждая семейная пара, решившая расторгнуть брачные узы, сталкивается с вопросом раздела имущества. Переоформление ипотеки при разводе – один из самых сложных процессов при дележке совместно нажитого. Мы собрали самые важные сведения о распределении долговых обязательств супругов и особенностях документального оформления этого процесса.

Что подлежит разделу при разводе

В Семейном кодексе России, как и в Гражданском, сказано, что все приобретенное в период брака – общее, то есть в равной степени принадлежит каждому из супругов. Многие споры на этой почве возникают в силу разного дохода каждого члена семьи. Даже если работал только один супруг, все имущество будет разделено пополам.

Не подлежат делению вещи личного характера, то, что было получено в наследство или куплено до официального оформления семейных уз. Суду необходимо предоставить веские (документальные) аргументы, подтверждающие право на собственность только одного супруга.

Разделению подлежат и долговые обязательства. Если до развода кредит не был погашен, остаток будет разделен поровну между членами бывшей семьи. Многие заблуждаются, полагая, что ипотеку должен выплачивать после развода только заемщик – тот супруг, на чье имя оформлен займ. Но муж и жена в равной степени ответственны за погашение долга перед банком.

Раздел ипотечной недвижимости

Многие семейные пары оформляют кредит на недвижимость для улучшения условий проживания. В среднем, ипотеку берут на 10 лет, но из статистики видно, что больше половины разводов происходит в первые 5 лет супружеской жизни. При оформлении ипотечного кредита на квартиру или дом второй супруг автоматически становится созаемщиком. Это условие есть в кредитных договорах практически всех банков. Таким образом, кредитор имеет гарантию, что займ будет выплачен в срок. Если супруг перестанет вносить обязательные платежи, банку можно будет обратиться за уплатой к жене.

Чтобы разделить квартиру в ипотеке поровну между супругом и супругой, если у них нет детей, и это не единственное место проживания, можно прибегнуть к одному из вариантов:

  • Переоформить ипотечную квартиру на одного из супругов. При мировом соглашении, кредитные средства продолжают выплачиваться поровну каждым. В таком случае сам кредитный договор в переоформлении не нуждается. Главным условием является составление соглашения супругов на равную выплату. После полного погашения ипотеки бывшие партнеры должны совместно решить дальнейшие действия с квартирой. Они могут продать ее и поделить вырученные средства пополам, либо оставить ее и оформить право на равную часть каждому.
  • Переоформление ипотеки при разводе на одного заемщика – это возможно в том случае, если второй супруг отказывается от своей части ипотечного жилья. Сделать это он может, отказавшись от денежной компенсации за свою половину, а может и потребовать полагающуюся ему сумму. Отказ необходимо письменно оформить и заверить у нотариуса. К данному варианту прибегают те, у кого есть своя квартира и нет никаких жилищных проблем. Банк может согласиться на такое переоформление в случае, если второй заемщик предоставит сведения о своей платежеспособности;
  • Досрочное погашение ипотеки – быстрое решение проблемы раздела общего имущества. Если у пары есть достаточное количество денег для полного погашения ипотечной задолженности, или остаток взноса небольшой, то стоит это сделать до начала бракоразводного процесса. После развода супруги смогут без проблем продать квартиру и поделить поровну деньги, или остаться совладельцами с равными частями недвижимости;
  • Когда супругам не подходит ни один из трех указанных выше вариантов, они могут продать квартиру. Из полученных денег можно погасить задолженность перед банком, остаток разделить между собой. Такая процедура невозможна без ведома и согласия кредитора (банка), так как квартира является залоговым имуществом. В банке могут и не дать согласие на продажу, так как это им невыгодно, ведь в результате такой сделки и досрочного погашения кредита они теряют проценты.

Любое действие с ипотечной недвижимостью необходимо согласовывать с банком, в противном случае сделка будет считаться недействительной.

Переоформление ипотеки с неравной долей

Переоформление ипотеки при разводе супругов может усложниться притязанием одного на большую часть недвижимости.

Чтобы получить при разделе квартиры больше, чем положенная половина, супруг должен доказать свое вложение в недвижимость:

  1. предоставить документы, подтверждающие внесение им первоначального взноса из собственных средств;
  2. в случае досрочного погашения ипотеки из личных денежных активов, что были у супруга до женитьбы, также необходимы документальные подтверждения такого платежа;
  3. предоставить чек/счет/документ-подтверждение, если большую часть кредита оплатили родственники супруга.

Чтобы переоформить ипотеку после развода супругов на одного из них с большей частью имущества, можно прийти к взаимному соглашению и составить его письменно с заверением у нотариуса. Когда мирно решить раздел не выходит, то суд рассматривает притязания супруга и его доказательства. По решению суда, один член семьи получит большую часть жилья, поэтому на него банком будет переоформлен остаток задолженности. Владелец большей половины обязан выплатить половину уже внесенной суммы кредита второму супругу.

Эта выплата обязательна, так как данная часть ипотеки была выплачена во время совместной семейной жизни.

Есть вариант, когда банк может оформить на каждого бывшего мужа и жену по отдельному кредиту, разделив их в соответствии с решением суда о доле каждого. Но кредиторы неохотно идут на такое соглашение, поскольку это усложняет погашение займа, и в случае просрочки, им придется решать проблему с каждым по отдельности, а не с одним заемщиком.

Раздел ипотечной квартиры при наличии детей

Рассмотрим, можно ли переоформить ипотеку при разводе с несовершеннолетними детьми. У такого варианта есть несколько нюансов. Так как чаше всего дети после развода супругов остаются с матерью, то при разделе могут возникнуть такие ситуации:

  • если ребенок прописан в квартире, что куплена в кредит, при продаже этой недвижимости его необходимо будет выписать;
  • при разделе квартиры родителю, с кем остается малыш, суд может передать большую часть жилья. Ипотечный взнос также будет больше, чем у супруга без ребенка;
  • если мама с ребенком не в силах выплачивать положенную долю ипотеки, по решению суда эту сумму могут снизить, а остаток возложить на отца;
  • в случае, когда жилплощадь оформлена только на мужа, бывшая жена имеет право претендовать на ту часть недвижимости, что полагается их несовершеннолетним детям. Это возможно при условии, что дети остаются с мамой, и у них нет другой жилплощади;
  • если у детей есть своя доля в ипотечной квартире, то ее приплюсуют к части того родителя, на ком лежит их опека.

Переоформление кредита на жену

Рассмотрим, как правильно переоформить ипотеку при разводе на жену. Для этого стоит брать во внимание, был ли использован материнский капитал в оплате кредита. Это важно, поскольку денежный капитал для матерей выдает государство.

В недвижимости должна быть доля на малыша, за которого был выплачен материнский капитал. Его часть присоединяется к доле родителя-опекуна, но взносы по ипотеке будут поделены поровну между бывшими супругами.

После расторжения брака мама чада может использовать государственную денежную помощь на рождение ребенка для покрытия всей задолженности, что была распределена ей. В таком случае она не имеет права проводить какие-либо манипуляции со своей долей и с частью жилья ребенка до его 18 лет.

Если при разводе родители еще не узаконили часть недвижимости за ребенком, суд обязывает их это сделать после погашения кредита.

Родители не имеют законного права на продажу ипотечной квартиры и раздел вырученной суммы между собой, если в выплате были деньги из материнского капитала. Недействительной делает такую сделку закон – ребенок не может быть без своего жилья. В случае, если о факте продажи станет известно представителям власти, родителям придется возместить стране полную сумму социальной выплаты на ребенка, вне зависимости от того, какую часть из нее они потратили на ипотеку.

Выводы

Расторжение брака не снимает долговые обязательства перед кредитором с одного супруга, так как по закону между супругами делится не только совместное имущество, но и ипотечная задолженность. Чтобы облегчить раздел кредита, стоит прийти к мирному решению о доле выплат каждого.

Облегчит деление недвижимости, что взята в ипотеку и еще выплачивается, наличие брачного договора. В нем изначально прописываются пункты, касательно возможного раздела ипотечного имущества с указанием доли выплат мужа и жены.

При переоформлении недвижимости в семье с детьми стоит учитывать их долю и платежеспособность родителя-опекуна. Индивидуальные ситуации всегда рассматриваются судом.

Раздел ипотечного кредита в разводе

Супруги, взявшие ипотечный кредит, во время бракоразводного процесса должны знать, как делится ипотека. У граждан возникает много вопросов, касающихся раздела жилья, дальнейшего проживания в квартире, разделения долговых обязательств.

Расскажем, как делится ипотечный кредит и жилье, отметим самые важные нюансы — и приведем примеры возможных вариантов раздела.

Содержание статьи:

  1. Варианты раздела ипотечного имущества
  2. Как разделить ипотечный кредит, не обращаясь в суд?
  3. Раздел ипотечного кредита и квартиры в суде
  4. Раздел ипотеки с материнским капиталом
  5. Раздел ипотечной квартиры, купленной до брака
  6. Особенности раздела военной ипотеки
  7. Раздел ипотеки между супругами, имеющими общих детей
  8. Разделят ли ипотеку с арестом на имуществе?

Варианты раздела ипотечного имущества – что говорит Закон?

В соответствии с российским законодательством, Семейным Кодексом РФ, принцип раздела любых долгов, в частности и ипотечного кредита, между супругами состоит в том, что раздел производится в равных долях.

Неважно, в какой период времени супруги решили поделить имущество и долговые обязательства.

Они могут разделить ипотеку:

  1. Во время брака.
  2. В период после развода.

Также не является важным, кто из супругов выступает в роли основного заемщика. Финансовые, долговые обязательства возлагаются на обоих супругов в равной степени.

Долги и кредиты при разводе супругов – кто может доказать совместные траты, и кто будет платить после развода?

Вариантов раздела ипотечного имущества несколько. Приведем их:

  1. Вариант 1. Супруги могут продолжать проживать в ипотечном имуществе — и вместе выплачивать кредит.
  2. Вариант 2. Одной стороне может быть проще выкупить долю, часть — и продолжать жить в квартире. Конечно же, кредитор должен быть в курсе данного решения.
  3. Вариант 3. Супруги могут выплатить кредит вместе, а затем продать собственность, принадлежащую им, и разделить полученные деньги поровну.
  4. Вариант 4. Супруги, которые еще не являются бывшими, досрочно «погасят» ипотечный кредит, а затем разделять имущество или распорядятся им самостоятельно, без уведомления кредитора.

По сути, банковскую организацию бывшие супруги должны держать в курсе происходящего. Кредитор во многих случаях должен дать свое согласие, например, на продажу квартиры, если не был «погашен» весь кредит, либо на равные обязательства супругов, когда один из них являлся заемщиком.

В случае неисполнения долговых обязательств, супруги могут потерять квартиру. Тогда проживать в ней не сможет никто, так как права на нее будут лишь у банка/кредитной организации.

Как разделить ипотечный кредит, не обращаясь в суд – особенности раздела и советы юристов

Раздел ипотечного кредита может происходить в досудебном и судебном порядке.

Лучше, чтобы супруги или бывшие супруги договорились между собой, и решили вопрос без судебной инстанции.

Как составить брачный договор грамотно – суть брачного контракта, разделы и сроки

Разделить ипотеку, не обращаясь в суд, можно такими способами:

Способ 1. Оформление соглашения об исполнении долговых обязательств

В документе следует зафиксировать, что супруги будут выплачивать кредит в равных долях или других частях, которые устроят их.

Если же обязательство перед кредитной организацией берет на себя один из супругов, то этот момент тоже прописывается.

Советы юристов по данному способу раздела:
  1. Соглашение должно быть заверено нотариусом.
  2. Лучше оповестить кредитора о том, что долговые обязательства будут разделены между супругами.
  3. Кредитная организация должна оформить новый договор с каждым из супругов, где будет прописано с какого момента, по какой будет выплачен кредит, какая сумма заема остается на каждого супруга и другие важные моменты.
  4. Соглашение должно быть добровольным.
  5. Кредитор должен оформить новые документы для каждой стороны. Заметьте, что будет оформляться и новая закладная, где будет прописана сумма долга, который предстоит выплатить бывшим супругам.
  6. В случае, если кредит выплачивает по соглашению один супруг, то второй возмещает ему компенсацию. Заметьте, что этот супруг имеет полное право требовать возмещения денежных средств, затраченных на «покрытие» кредита.
  7. В случае, когда кредит выплачивается супругами вместе, в равных частях, то каждый из них может настаивать на увеличение своей доли имущества.

Обычно квартира остается в собственности лица, «погасившего» кредит.

Способ 2. Досрочное «погашение» задолженности

В случае, если у бывших супругов имеются средства, которыми можно «покрыть» оставшийся долг по ипотечному кредиту, то можно досрочно «погасить» задолженность.

Советы юристов по данному способу:
  1. Супруги обязательно должны договориться о том, кто будет выплачивать долг по ипотеке. Они могут сделать это вместе, в равных долях, либо ипотеку может выплатить кто-то один.
  2. Лучше обратиться к нотариусу или юристу, который оформит необходимо соглашение или договор между супругами. В нем должны быть прописаны все важные моменты, в том числе, кто выплатит долг, в каком размере.
  3. О досрочном «погашении» задолженности следует поговорить со специалистом кредитной компании.

После оплаты долга супруги могут распорядиться имуществом так, как они захотят. Кредитной организации не нужно будет сообщать о своем решении, например, продать или подарить квартиру.

Способ 3. Продажа имущества и возврат долга по кредиту

Бывшие супруги, у которых имеется ипотечное жилье, могут продать его, а полученные денежные средства от продажи вернуть кредитной организации.

Советы юристов по данному способу:
  1. Заниматься продажей квартиры должен риелтор, являющийся партнером банковской или кредитной организации.
  2. Кредитора обязательно нужно поставить в известность о вашем желании продать квартиру.
  3. В заключении сделки могут принимать участие юристы, адвокаты или доверенные лица. Они помогут правильно оформить документацию и проследят, чтобы сделка прошла без обмана.
  4. Стороны должны договориться заранее о решении продать имущество. Без добровольного согласия сделка будет недействительной.

После продажи квартиры и «погашения» заема у супругов могут остаться денежные средства. Они их могут разделить между собой — и потратить по своему усмотрению.

Раздел ипотечного кредита и квартиры в суде – инструкция, как выиграть дело, разделить долговые обязательства и обойти возражения кредитора

Граждане, столкнувшиеся с разделом ипотечного кредита — и полученного имущества по нему — через суд, задаются вопросом — как же правильно, с юридической точки зрения, доказать свои права, разделить долговые обязательства и обойти возражения кредитной организации.

Такой способ возможен. Иск подается только о разделе совместно нажитого имущества. Раздел долга перед банковской организацией при этом никак не афишируется. Супруги могут договориться о последующей выплате задолженности. Согласие кредитора на раздел имущества не понадобится в этом случае.

Развод через Госуслуги – как подать заявление на развод на сайте Госуслуги, и когда развода не получится?

Необходимо следовать такой инструкции, чтобы разделить ипотеку в суде:

  1. Оформите исковое заявление о разделе общего, совместно нажитого имущества. Судья должен будет рассмотреть ваше заявление с указанными требованиями и поделит только ипотечное жилье.
  2. Как только решение судебных органов вступит в силу, обратитесь в ЕГРН или ЕГРП для оформления нового свидетельства на квартиру.
  3. Оформите соглашение между супругами, в котором укажите, на кого будут возложены долговые обязательства, в какой части/доли.
  4. Направьте решение суда, а также новое свидетельство или выписку из ЕГРН, соглашение о дальнейшем разделе долга между супругами кредитору. Возражать банк не будет, так как раздел имущества и долговых обязательств уже был произведен в суде.

При таком варианте раздела важно, чтобы бывшие супруги могли договориться и добровольно оформить соглашение по разделу долговых обязательств. Как правило, если компромисс не был найден, то делить долги по ипотеке придется опять через суд. На это согласие кредитора также не потребуется.

А вот если раздел проводится другими способами, то согласие кредитной организации обязательно. Например, при продаже имущества и дальнейшем разделе денежных средств.

Раздел ипотеки в случае оплаты ее части из средств материнского капитала

Ипотечный кредит может быть оплачен не полностью средствами, переведенными из материнского капитала.

Участники программы знают, что не все кредитные организации могут принять материнский капитал – но, если такое произошло, и супруги решили развестись, поделив оставшийся долг по ипотеке, то всем членам семьи придется оформить соглашение, где будут прописаны их доли в жилье.

Это касается только супругов.

Особенности раздела таковы:

  1. Обычно долг делится между супругами в равных частях.
  2. Раздел может происходить в суде или в досудебном процессе.
  3. Определяя, какова доля по ипотеке, учитывается количество членов семьи, в том числе несовершеннолетних.
  4. Доли в жилом помещении между супругами могут быть признаны неравными, если с бывшей супругой будут проживать дети. А вот доли по кредитному долгу могут быть равными в этой ситуации.
  5. Банковская организация после расторжения брака должна оформить с каждым супругом новый договор.
  6. Супруги могут оформить соглашение, но заверить его обязательно должен нотариус.
  7. С соглашением супруги могут обратиться сразу в суд.
  8. Раздел ипотеки будет проходить через судебные органы, так как он будет происходить вместе с разделом имущества бывших супругов.
  9. Средства, затраченные из материнского капитала, нельзя будет возвратить обратно. Они будут считаться уже оплаченной частью ипотеки из общих семейных средств.
  10. Во время разбирательств дети и супруги могут проживать в квартире. Самый лучший вариант, когда супруги находят компромисс и выплачивают ипотеку самостоятельно.

Заметьте, что выселить супругу с детьми с квартиры не может никто. Распоряжаться имуществом бывшие супруги смогут, только когда выплатят ипотеку окончательно.

Раздел ипотечной квартиры, если жилье было куплено до брака

В случае оформления ипотечного кредита до заключения брака, раздел ипотечной квартиры происходит так:

  1. Супруг, являющийся заемщиком, выплачивает до конца весь долг.
  2. Бывший супруг, который помогал выплачивать кредит, требует от заемщика выплаты компенсации. Это право можно и не подтверждать. Супруги, если брак был заключен, имели ранее общий семейный бюджет, из которого перечисляли денежные средства на оплату платежей по ипотеке.

В жилье, купленном до брака, могут проживать оба супруга, так как один был заемщиком, а другой выступал в роли созаемщика, хоть и не было это показано в документах.

Заметьте, что вернуть можно будет только половину от тех средств, которые были направлены на «погашение» кредита.

Особенности раздела военной ипотеки

Военное ипотечное кредитование представляет собой отдельную, специальную программу.

Жилье, приобретенное по ипотеке, является личной собственностью военнослужащего. Как правило, часть средств была выплачена из государственного бюджета, а часть – личного.

Заемщиком, в этом случае, выступает военнослужащий. Отсудить долю в квартире супруга сможет только в том случае, если будет иметь общих детей с бывшим супругом.

Но, как показывает практика, не всегда суд вступает на ее сторону, да и не часто бывшие супруги могут найти компромисс в данном вопросе.

Раздел ипотеки между супругами, имеющими общих детей или ребенка

Принцип равенства долей, касающихся имущества, в этом случае не является главным. Судья может встать на сторону того супруга, с кем будут проживать дети — и увеличить долю.

Запомните, что долговые обязательства по ипотечному кредиту все равно лягут на плечи родителей, то есть бывших супругов. Ребенок — или дети, которые считаются общими — не будут выплачивать ипотеку за родителей — даже когда ему/им исполнится 18 лет.

Разделят ли ипотеку, если на имущество наложен арест и обращено взыскание?

На данный вопрос может быть, как положительный, так и отрицательный ответ, так как на него полностью влияет тип займа.

  1. При положительном ответе имущество/квартира может находиться в залоге у кредитной организации — но, заметьте, по долгам одного из супругов. Будет хорошо, если изъятие имущества – взыскание – никак не будет касаться ипотечного кредита. Тогда бывший супруг сможет разделить имущество, потребовать возвратить компенсацию за оплату ипотеки и вернуть свою долю себе, снять с нее арест.
  2. При отрицательном ответе имущество будет изыматься кредитной организацией — например, в случае неуплаты ипотечного кредита. Как правило, кредитор подает в судебную инстанцию иск с просьбой наложить арест и обратить взыскание имущества. Судья на основании весомых причин выносит соответствующее решение. После супруги могут опротестовать его.

Как показывает юридическая практика, большинство супругов обращаются к нотариусу и оформляют взаимное соглашение. Редко кто делит ипотеку и жилье через судебную инстанцию.

Вы ознакомились с всевозможными вариантами раздела. Ищите компромисс — и помните, что при разделе через суд кредитор, участвующий в разбирательствах, на полных правах может изъять имущество в честь оставшегося долга.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31


На кого возлагаются обязательства по выплате ипотеки при разводе супругов с детьми?  

Бракоразводный процесс осложняется многими аспектами: от деления имущества до определения места проживания несовершеннолетних детей. Оформленный кредит при разводе становится дополнительным фактором, осложняющим суд и взятые обязательства перед банком. Основная сложность в том, что процесс перестает быть личным, поскольку в решение проблемы вмешивается банк-кредитор.

Что будет с ипотекой на квартиру при разводе супругов, если есть несовершеннолетний ребенок?

Ипотека — совместно нажитое имущество, потому в процессе развода она делится поровну. Разделить заем можно только через суд из-за непосредственного участия в деле банка-кредитора. Дополнительно учитываются интересы малолетних детей. Выделяется две особенности:

  1. Разделить квартиру можно только если она многокомнатная — выделяются доли для каждого собственника.
  2. Однокомнатное помещение невозможно поделить — выплачивается компенсация.

Аналогично ситуация складывается, если супруг оставляет имущество стороне, получившей опеку над ребенком. Ему выплачивается денежная компенсация в размере частичной стоимости жилья. Кредитная обязанность полностью возлагается на сторону, остающуюся проживать в ипотечной квартире.

Возможно такое решение, когда муж остается партнером по кредитному договору и обязуется вносить платежи, если бывшая жена по каким-то причинам неплатежеспособная. Учитываются обстоятельства, связанные с такими моментами:

  • декретный отпуск;
  • временно установленной нетрудоспособностью;
  • полная или частичная недееспособность.

Надо Знать! Данные условия — причина для снижения ежемесячного платежа по ипотечному кредиту.

Несовершеннолетние дети входят в число собственников купленного жилья при условии использования в качестве взноса материнского капитала. Детская доля присовокупляется к доле родителя, получившего опеку. Задолженность поделят поровну между родителями, поскольку они оба остаются ответственными за содержание детей.

Ипотека до брака

Имущество и долговые обязательства до заключения брака — неделимая собственность. Подобная ситуация имеет простое решение даже при наличии детей, ведь все изначально принадлежит заемщику.

Однако суд обязан защищать интересы детей. Учитывается наличие или отсутствие жилья у опекуна — фактор влияет на определение места жительства несовершеннолетних. Вероятнее выберут супруга с жилплощадью.

Информация! Оформление брачного договора позволит избежать типовых проблем с оформлением опеки над детьми. Обязанности будут должным образом прописаны, документ имеет законную силу.

Ипотека в брачный период

Супружеская пара — созаемщики ипотечного кредита с момента оформления. Развестись и мирно урегулировать вопросы выплаты суммы долга по займу, а также определения платежеспособности каждого из супругов можно исключительно в судебном порядке. Во внимание принимается:

  • наличие и возраст малышей;
  • степень участия в погашении — кто платил больше;
  • уровень доходов каждой стороны.

Надо Знать! Подтвердить факт погашения части долга со своей стороны каждый из созаемщиков обязан самостоятельно. Рекомендуется сохранять все чеки и документально подтверждать источник средств (например, заработная плата).

Поделить как ипотеку при разводе с ребенком?

Решение, принятое в суде, базируется на многих аспектах семейной жизни в том числе. Во внимание принимается опекающая сторона: то, с кем остаются дети и есть ли дополнительное жилье. Имеет значение использование маткапитала для взятия, погашения долга по ипотеке, и другие нюансы:

  • когда и кем был взят заем;
  • на какое решение надеется банк;
  • основной плательщик по кредиту.

Реже учитываются другие моменты оформления ипотечного договора: какой был кредит (например, есть на вторичное жилье, либо для военнослужащих), наличие брачного контракта. Данный документ заранее составляется с учетом нюансов.

При наличии брачного договора на приобретение ипотеки

Жилье, приобретенное вследствие ипотечного займа, делится по согласию между супругами. Учитываются пункты брачного договора, касающиеся взятия кредита. Если установлено, например, что муж отвечает за выплату ипотеки, то квартира остается ему и обязательства выполняет он. Разделения ипотеки при разводе в этом случае не происходит, супруги решают вопросы обоюдно.

Если на покупку жилья использовался маткапитал

Развод при наличие ипотеки и малолетних детей осложняется, если маткапитал был вложен в ипотечное жилье в качестве первоначального взноса. Несовершеннолетние в обязательном порядке получают доли в квартире. Их часть присовокупляется к части того родителя, за кем остается опека. Лучшее решение: разделить обязательства поровну, оставив квартиру детям и опекуну.

Как поделить квартиру и ипотеку при разводе супругов с детьми?

Согласно закону, принцип раздела недвижимого имущества заключается в равном распределении оставшихся платежей. Совсем неважно то, на кого был оформлен кредит — это считается совместно нажитым имуществом. Супруги обязаны выполнять обязательства даже после разрыва отношений.

Существует несколько вариантов погашения кредитных обязательств. Дело осложняется третьей стороной — банком, который может выступить против того или иного способа.

Досрочное погашение кредита

Супруги имеют полное право досрочно погасить заем, тем самым исключая участие банка в разводе. Подразумевается продажа квартиры парой, средства от чего и используются в погашении кредита. Способ допускается, если есть другое жилье: иначе суд будет против.

Деление обязательств пополам

Стандартная процедура, когда все совместно нажитое делится пополам. Супруги проходят процедуру разделения счетов. Каждый месяц они вносят фиксированную сумму. Таким образом, даже после, например, развода с двумя детьми и ипотекой, люди становятся просто созаемщиками. Кому остается квартира — зависит от получения опеки.

Переоформление на одного заемщика

Оптимальный вариант. Ипотечный кредит и все обязательства возлагаются на человека, которому остается жилье. Переоформление происходит быстро, бывший супруг освобождается от проблем со стороны закона и банка. Жилье переходит в полную собственность лица, указанного в документах.

Раздел собственности

Возможный вариант, когда один из созаемщиков выкупает свою долю в жилье. Деньги идут на досрочное погашение кредита. Оба супруга освобождаются от ипотечных обязательств, остальные вопросы решают между собой.

Как предотвратить судебные разбирательства?

Немногие пары задумываются о том, как обезопасить себя при бракоразводном процессе. Ради того, чтобы не затягивать развод бесконечными разбирательствами, ссорами и скандалами, заключается брачный контракт. Документ юридически регулирует обязательства между супругами, которые будут выполняться в случае разрыва. Такая тактика характерна для европейских стран, но активно внедряется с недавних пор в России. Контракт позволит быстро урегулировать дела, расходясь без лишнего шума.

Видео по теме

Судьба жилья и разводящихся с ипотекой и ребенком граждан, рассматривается судом. Судебная практика неоднозначна, поскольку дела часто осложняются присутствием малолетних деток. Завершить брак на положительной ноте, равно как и решить кому платить ипотеку, возможно даже при наличии займа и спора об опеке.

Как разделить долг по ипотеке между супругами после развода?

Раздел имущества супругов является одним из самых непростых процессов в семейном праве, и чаще всего связан с непреодолимыми разногласиями сторон. Когда супругам не удается договориться мирным путем об имущественных последствиях расторжения брака, за решением этого вопроса они обращаются в суд, перед которым, зачастую, стоит задача по урегулированию их притязаний на совместно нажитое имущество. Каждый раз суду необходимо найти и обеспечить баланс интересов всех сторон спора, круг которых не всегда ограничивается только супругами, — права кредиторов распадающейся семьи также должны быть учтены. Взять кредит — эта задача становится порой менее сложной, чем разделить имущество после развода.

Итак, как же поделить долг по ипотеке, который образовался после развода супругов? На первый взгляд, эта задача не кажется сложной, ведь действующее семейное законодательство достаточно ясно разрешает вопрос о том, какое имущество подлежит разделу между супругами, в каком порядке, и какие последствия это влечет для кредиторов семьи. 

Пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) к совместной собственности супругов относит имущество, нажитое ими во время брака, в частности, движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады, паи, доли в капитале, доходы от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, иные денежные выплаты, не имеющие целевого назначения, а также обязательства (долги) супругов, возникшие в результате распоряжения общим имуществом. В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при его разделе и определении супружеских долей в нем, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Несмотря на правовую определенность, на практике ряд проблем возникает при разделе заложенного имущества супругов, когда они являются сторонами договора ипотеки. Согласно действующему законодательству все платежи по ипотечному кредиту, произведенные во время брака, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов независимо от личного вклада и дохода каждого из них. В связи с этим существует несколько вариантов раздела ипотечного долга.

В случае раздела заложенного имущества в суде, каждый супруг имеет право либо на половину денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака, либо на половину доли в праве собственности на заложенное жилое помещение. При этом кто из них является стороной договора ипотеки, а кто выступает поручителем, или выступают ли они оба сторонами (созаемщиками) в договоре с кредитной организацией, значения не имеет, так как при заключении договора ипотеки солидарная ответственность супругов возникает автоматически. В этом случае, следует иметь ввиду, что при рассмотрении судами споров о разделе между супругами долгов по кредитным договорам, о разделе имущества, являющегося предметом залога, судам в обязательном порядке надлежит привлекать к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, кредиторов бывших супругов и залогодержателей подлежащего разделу имущества1. Это связано с тем, что раздел ссудного обязательства (то есть, по сути, изменение кредитного договора с банком) без согласия банка произвести невозможно, даже по решению суда. Когда договор с кредитным учреждением заключает один из супругов, а второй супруг выступает не второй стороной в договоре, а поручителем, то раздел обязательства фактически представляет собой замену стороны в кредитном договоре.

Так, если ипотечный кредит выдается обоим супругам, то договором предусматривается солидарная ответственность заемщиков, при которой, согласно ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при этом как полностью, так и в части долга. Часть 2 статьи 323 ГК РФ предоставляет кредитору, не получившему полного удовлетворения от одного из солидарных должников, право требовать недополученное от остальных солидарных должников, так как они несут свою обязанности до тех пор, пока обязательство не будет полностью исполнено.

В случае, когда в качестве должников выступают супруги, то они имеют долевое обязательство, которое они исполняют в равных долях. В этом смысле, требование о разделе ипотечного обязательства по частям на каждого супруга, в сущности, представляет собой требование о таком изменении условий договора с банком, при котором ответственность должника превращается из солидарной в долевую. Удовлетворение судом подобных требований приводит к нарушению интересов банка, как кредитора, так как ранее платежеспособность супруга должника, который не являлся стороной договора, им не проверялась.

Аналогично, исходя из общих положений обязательственного права (ст. 307-310 ГК РФ) ответственность из договорного обязательства может нести лишь лицо, выступающее в качестве его стороны. Поэтому, распределение долгов между супругами при разделе их совместно нажитого имущества путем признания обязательства одного из них по погашению задолженности по кредитному договору их общим обязательством, тем самым отнесение обязательства по погашению долга на супруга, не являющегося его стороной, не соответствует действующему законодательству, и представляет собой, фактически, перевод долга. Однако, согласно п. 1 ст. 391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора и поручителя.

Поэтому принятие судом решения о разделе кредитного обязательства одного из супругов, без согласия на это кредитного учреждения, не соответствует закону. Более того, при переводе долга поручительство, если оно имеет место быть, прекращается, если поручитель не дает своего согласия отвечать за нового должника (п. 2 ст. 367 ГК РФ)2. Вместе с тем, это не значит, что разделить совместно нажитые долги супругов без изменения стороны обязательства нельзя, так как обязанность супруга-должника по погашению задолженности может быть учтена судом соответствующим образом при определении долей каждого из супругов в общем имуществе. Рассмотрим другой пример, когда супруги решают продолжать исполнять ипотечное обязательство, оформив на каждого по ½ доли в праве общей собственности на жилое помещение, и производя выплаты в размере пропорциональном своей доли.

В этом случае им следует обратиться в суд с исковым заявлением о разделе конкретной задолженности и процентов по кредитному договору. Данное требование будет удовлетворено судом, так как определение размера кредитной задолженности для каждого должника в равных долях является регулированием отношений между должниками в соответствии с требованиями закона, и поэтому не нарушает и не создает угрозу правам кредитора как по взысканию задолженности, так и по обращению взыскания на заложенное имущество в порядке, предусмотренном для солидарной задолженности.

Определение долей в ссудной задолженности не прекращает обязанности должников по солидарной ответственности3 В то же время, если один из супругов в этом случае откажется от исполнения своей части обязательства по кредитному договору, то судебный пристав-исполнитель не сможет понудить его к исполнению этого обязательства, и бремя погашения задолженности в полном размере ляжет на другого супруга.

В свою очередь, супруг, исполнивший солидарную обязанность за другого супруга, приобретает право регрессного требования к последнему на соответствующую сумму. Право регресса представляет собой право супруга, единолично выполнившего обязательства по договору, требовать возмещения от другого супруга, который тоже являлся лицом, на которые возложены долговые обязательства, но который не выплачивал денежную компенсацию за часть имущества, которое было передано в его собственность4 Чтобы избежать подобных ситуаций, супруги могут решить вопрос раздела ипотечного долга путем заключения соответствующего соглашения, договорившись самостоятельно, без помощи суда, о том кто из них и в каком размере оплачивает ежемесячные платежи, кто становится собственником жилого помещения (или его части), какой размер компенсационных выплат получит другой супруг.

Например, супруги могут установить, что один из них полностью исполняет обязательство перед банком по погашению кредита. После исполнения обязательств отказавшемуся супругу выплачивается компенсация, равная половине стоимости выплаченного долга, а жилое помещение остается в собственности погасившего кредит супруга. Необходимо учитывать, что в приведенном примере речь идет о добровольном соглашении супругов.

Если же один из них по собственной инициативе погасит долг полностью, то есть исполнит обязательство по его уплате за другую сторону, то он будет иметь право требовать только возмещения оплаченной части долга другого супруга с него в свою пользу, а не соразмерного увеличения своей доли в праве собственности на жилое помещения. Также не стоит забывать, что мирное урегулирование вопроса раздела ипотечного долга, также распространяется действие правил о переводе общих обязательств супругов по займу на одного из них в части получения согласия всех заинтересованных сторон. То есть, договорившись о разделе ипотечного долга между собой в досудебном порядке, супругам необходимо получить согласие банка на заключение соответствующего договора.

В случае получения такого согласия банка, соответствующие изменения вносятся в кредитный договор, к которому подписываются дополнительные соглашения, оформляется новая закладная, аннулирующая прежнюю5

На практике нередки случаи, когда после расторжении брака и раздела имущества, супруги не желают и не намериваются исполнять свои обязанности по договору ипотеки. Продажа жилого помещения и возврат непогашенной части кредита банку –является лучшим решением в данной ситуации. К тому же, оставшуюся после расчета с банком сумму денежных средств супруги могут разделить между собой по своему усмотрению. Продажа заложенного жилого помещения осуществляется с согласия банка и под его контролем.

Таким образом, супруги, даже после расторжения брака и раздела имущества, не могут просто отказаться от исполнения обязательства по возврату ипотечного кредита или без согласия банка изменить условия его возврата. Если они не могут прийти к компромиссу и допускают просрочку платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, независимо от размера задолженности, кредитная организация вправе инициировать процедуру обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки жилое помещение, обратившись в суд.

В этом случае, жилое помещение, находящееся в ипотеке, реализуется на торгах, вырученные суммы перечисляются в счет погашения задолженности, процентов по кредитному договору и неуплаченной части основной суммы долга. Оставшаяся после погашения обязательств сумма подлежит возврату супругам и разделу между ними по их усмотрению.

Стоит особо отметить, что все перечисленное применяется к случаям, когда право собственности на заложенное имущество было оформлено в период брака (независимо от того, на кого из супругов право было зарегистрировано).

 В случаях же, когда жилое помещение было приобретено одним из супругов по договору ипотеки до вступления в брак, несмотря на то, что ежемесячные платежи (или их часть) по ипотечному кредиту производились, в том числе, в период брака, жилое помещение не относится к совместно нажитому имуществу и является личной собственностью того супруга, который выступает стороной договора ипотеки. Выплаченные банку в период брака денежные средства в качестве ежемесячных платежей по договору считаются совместными расходами супругов и подлежат разделу в равных долях6

Таким образом, ипотека является особенным видом сделки. Последствия прекращения брака между супругами- созаемщиками не затрагивают их обязанностей по договору ипотеки. И после расторжения брака, бывшие супруги будут обязаны нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам.

В то же время взятие на себя обязательства бывшими супругами по договору залога не означает, что они будут связаны долговыми обязательствами до осуществления последнего платежа по закладной. Ведь имущественное положение бывших супругов может сильно разнится, когда у одного из них может быть недостаточно средств для погашения долга, а доходы другого позволяют ему исполнить свои обязанности перед банком.

В этом случае вопрос исполнения ипотечного обязательства может быть решен следующим образом. Один из супругов при отказе другого супруга может взять все обязательства по ипотеке на себя. В этой ситуации супруг с целью распространения на спорное жилое помещение режима личной собственность, должен выплатить супругу, отказавшемуся от участия в погашении ипотеки, соответствующую денежную компенсацию, равную половине стоимости уплаченного ранее долга. В любом случае, для решения вопроса о разделе ипотечного долга супругам необходимо либо самим прийти к соглашению о порядке исполнения кредитного обязательства, либо обратиться в суд.

В случае невозможности прийти к компромиссному решению спора, жилое помещение следует продать с его участием и разделить вырученные после уплаты долга средства. Обращение взыскания на ипотечное имущество, когда супруги перестали исполнять свою обязанность по внесению ежемесячных ипотечных взносов, является наименее выгодным решением проблемы, которое приводит не только к утрате жилого помещения, но и к утрате права на возврат уже внесенных за него денежных средств.

_______________________________
  1. Асташов С.В., Богданова И.С., Бугаенко Н.В., Войта И.В., Кратенко М.В., Щурова А.Н. Судебная практика по гражданским делам. Брачно-семейные споры: Практическое пособие.- М: Проспект, 2011.
  2. Самсонова И.В. Раздел имущества супругов: Практическое пособие (Подготовлен для системы КонсультантПлюс), 2010.
  3. Хуснетдинова Л. Ипотечное жилищное кредитование в Российской Федерации // Жилищное право, 2010, № 7
  4. Алимова Н.А. Раздел имущества при разводе супругов: правовые вопросы. (Подготовлен для системы КонсультантПлюс), 2009.
  5. Там же.
  6. Хуснетдинова Л. Ипотечное жилищное кредитование в Российской Федерации // Жилищное право, 2010, № 7.

Работа с разводом: как поступить с ипотекой, если вы разделили

Эта статья, написанная Эндрю Диккенсом, впервые появилась на Avvo.


Финансовые проблемы неизменно являются одной из основных причин развода, поэтому неудивительно, что разведенные пары часто в конечном итоге не выплачивают ипотеку и сталкиваются с потерей права выкупа. И, к сожалению, лишение права выкупа права выкупа — само по себе разочаровывающее и стрессовое — часто еще больше осложняется проблемами, уникальными для развода.

Пока долги не разлучают

При разводе очень часто один супруг перекладывает свою долю участия в семейном доме на другого. Также очень часто переходящий супруг думает, что такая передача освобождает его от любых обязательств по ипотеке — к сожалению, это не так, как это работает.

Если оба супруга указаны как заемщики по ипотеке, передача собственности сама по себе не приведет к отстранению супруга от ипотеки.

Что касается банка, то оба супруга обязаны обеспечить выплату по ипотеке, независимо от того, чье имя указано или нет в документе.

Если ипотека останется невыплаченной, взыскание будет подано против обоих супругов, это повлияет на кредитоспособность обоих супругов, и оба супруга столкнутся с возможностью вынесения судебного решения о недостатках и за что продается недвижимость при обращении взыскания).

Ничего не подозревающие супруги часто сталкиваются с проблемой потери права выкупа после развода в доме, в котором они больше не живут и не владеют.

Итак, до тех пор, пока не будут приняты надлежащие меры для выяснения финансовой ответственности по ипотеке, развод не может быть окончательным и полным разделением, на которое пара надеялась.

Счастливо после

Несмотря на неотъемлемые проблемы, в интересах разведенных пар работать вместе над решением, которое эффективно реализует их намерения и позволяет обоим супругам двигаться вперед, не сомневаясь в своих финансовых обязательствах или опасаясь потери права выкупа.

Возможные решения включают:

Предположение . Если один из супругов собирается остаться в собственности, этот супруг может принять на себя ипотеку.Это означает, что предполагаемый супруг возьмет на себя всю ответственность за выплату ипотечного кредита. Не предполагающий супруг будет освобожден от любой ответственности по выплате или будущей потере права выкупа.

Рефинансирование . Супруг, владеющий имуществом, может рефинансировать ипотеку. Подобно принятию ипотеки, рефинансирование полностью снимает с другого супруга всю ответственность. Перефинансирующий супруг (а) должен будет полагаться исключительно на свой собственный кредит и финансы, чтобы соответствовать требованиям.

Модификация займа . После того, как развод завершен и издан указ о разводе, в котором собственность передается одному из супругов, банк может разрешить этому супругу подать заявку на изменение ссуды без другого. Если изменение ссуды будет одобрено, другой супруг будет полностью исключен из ипотеки и освобожден от любой ответственности за погашение или будущую потерю права выкупа. Обратите внимание, что это варьируется от кредитора к кредитору, и некоторые кредиторы не желают освобождать одного из супругов от ипотеки без рефинансирования.

Надежда на лучшее, план на худшее

Независимо от того, какое решение выберет пара, следует предвидеть возможность того, что их планы могут не сработать.

В любом соглашении о раздельном проживании или в постановлении о разводе должен быть установлен временной предел для попытки супруга воспользоваться этими возможностями. Например, если один из супругов не может освободить другого супруга от ипотеки в течение одного года после раздельного проживания или развода, может существовать положение, требующее продажи дома.

К сожалению, как бы хорошо ни было продумано, развод и правильное разделение финансовой ответственности по ипотеке может оказаться сложным процессом. Есть несколько факторов, которые необходимо учитывать, чтобы должным образом защитить интересы каждого из супругов.

Это хороший совет, но тем, кто рассматривает возможный развод, который также потенциально может повлечь за собой потерю права выкупа, следует проконсультироваться с лицензированным адвокатом, который может работать с вами, чтобы воспользоваться доступными вариантами и помочь предотвратить будущие сюрпризы или конфликты.

При правильной помощи супруги могут пойти разными путями и оба будут довольны результатом.

Руководство по финансовому планированию развода (2020)

При нормальных обстоятельствах финансовое планирование является ключевым компонентом в обеспечении долгосрочного благополучия вас и вашей семьи.

Но когда вы сталкиваетесь с перспективой развода, необходимость финансового планирования может стать еще более острой.

Ваши краткосрочные и долгосрочные цели кардинально изменятся, и вы будете вынуждены пересмотреть свое финансовое будущее с новым набором фактов, которые будут существенно отличаться от вашего статуса женатого человека.

Принятие новой реальности наличие хорошей и точной информации является важным ключом к принятию разумных решений о своем финансовом будущем. Вы также должны осознавать, что часть того, что определяет ваши финансовые решения, будет зависеть также от юридических и эмоциональных составляющих вашего развода.

Адвокат по семейным делам проведет вас через важные юридические вопросы, с которыми вы столкнетесь, а друзья, семья, группы поддержки или даже терапевты помогут вам эмоционально.Не менее важно получить профессиональную помощь, необходимую для принятия важных решений, которые будут соответствовать вашему новому набору финансовых целей и задач.

Что такое финансовое планирование развода?

Финансовое планирование развода уделяет особое внимание разработке личных и деловых финансовых стратегий, которые могут помочь человеку достичь наилучшего возможного урегулирования развода в его личной ситуации.

Подобно тому, как адвокат по семейному праву сосредоточится на юридических вопросах, а другие ресурсы помогут вам с проблемами эмоциональной поддержки, вы сможете принимать наилучшие финансовые решения только тогда, когда воспользуетесь обширными знаниями и опытом, предоставленными профессионалом, обученным вести дела. с критическими финансовыми решениями, касающимися развода.

Цель финансового планирования развода — дать вам полное представление о ваших возможностях, истинной стоимости ваших активов и о том, как ваши решения о разводе повлияют на ваши финансы.

Поскольку развод является эмоциональным переживанием, без руководства ваше суждение может быть иногда скомпрометировано, в результате чего вы совершаете ошибки, на исправление которых могут потребоваться годы или стоить вам

Развод и отказ от права требования | WomansDivorce.com

Следующая информация о расторжении брака и отказе от права собственности предлагает советы о том, как защитить свои интересы в семейном доме.В зависимости от того, сохраните ли вы дом после развода или его получит ваш бывший, о праве собственности и владении имуществом нужно позаботиться. Узнайте, как убрать имя человека из документа, как это повлияет на ипотеку и многое другое …

Освободит ли меня акт о прекращении выплаты ипотечных обязательств?

Вопрос Матти : Мы держали ссуды на приобретение акций для двух отдельных владений, и во время развода каждая собственность была передана соответствующему владельцу с использованием акта о прекращении права собственности.Мой бывший муж не выполнил свои финансовые обязательства, и кредиторы преследуют меня. Я по-прежнему несу ответственность по этому долгу, или акт о прекращении производства снял с меня ответственность?

Ответ Тимофея : К сожалению, это распространенная ошибка, которую часто допускают разводящиеся пары при разделе своего имущества. Как вы обнаружили, акт о прекращении трудовых отношений влияет только на то, как имущество имеет право собственности, и не влияет на кредитные обязательства. Вам необходимо проконсультироваться с юристом, который занимался вашим делом, чтобы узнать, когда дело было оформлено, сохранилась ли ипотека на имена обеих сторон.Судя по всему, оригиналы кредитных документов могут все еще быть на ваши совместные имена. Это могло бы объяснить, почему кредиторы преследуют вас сейчас, когда ваш бывший задерживает выплаты. Вы по-прежнему несете ответственность по финансовым обязательствам по всем совместным долгам, независимо от того, как было разделено ваше семейное имущество при разводе. Однако перед выплатой долга вам необходимо пересмотреть свое соглашение о разводе, чтобы убедиться, что ваш адвокат включил положение о возмещении, защищающее вас от возложенных на него обязательств. Если бы этот пункт был включен в ваше соглашение, а он, в свою очередь, его нарушил, вы могли бы подать против него судебный иск.

Мы оба в деле, но только мое имя указано в закладной.

Вопрос Нэнси : Ипотека на наш дом была выдана на мое имя только для того, чтобы получить лучшую процентную ставку, но оба наших имени указаны в документе. Что я могу сделать?

Ответ Тимоти : Тот факт, что у вас есть ипотечный кредит только на ваше имя, но при этом оба ваших имени указаны в документе, вызывает беспокойство. В соответствии с нынешней структурой вы несете единоличную ответственность за выплату ипотеки, и он не несет ответственности.Тем не менее, он вместе с вами владеет домом. Я бы посоветовался с вашим адвокатом о том, чтобы оформить «акт о прекращении права требования», чтобы ваш муж был исключен из этого дела. Почему он должен извлекать выгоду из какой-либо собственности, не участвуя в обязательстве по выплате долга?

Когда я получу его имя из документа и ипотеки?

Вопрос Лори : Мой муж только что заявил, что хочет развода. Мы вместе владеем домом (наши имена указаны в самом Акте и в ипотеке). Мой отец получает обратную ипотеку на свой дом, чтобы получить единовременную выплату для полной выплаты моей ипотеки.КОГДА и КАК мне сделать так, чтобы имя моего мужа было записано в Документ дома?

Ответ Бретта : Вам нужно подождать, пока вы либо подпишете соглашение, либо судебное постановление о том, что вы владеете домом и несете ответственность за ипотеку. Имя вашего мужа может быть удалено из документа посредством заявления о прекращении трудовых отношений.

Можно ли подать заявление о расторжении брака до фактического развода?

Вопрос Андреа : Мы были разделены на несколько месяцев и согласились с заявлением о выходе, при условии, что он получит единовременную выплату.Можем ли мы сделать это до того, как подадим на развод, или нам нужно подождать и надеяться, что суд не распорядится иначе?

Ответ Бретта : Вы можете это сделать, но суд всегда может отменить это. Имущество является совместной собственностью и подлежит разделу при разводе. И не было бы ничего принудительного в иске о прекращении курения, чтобы гарантировать, что ваш муж получит деньги взамен.

Как делится капитал, если он подписал акт о прекращении работы?

Вопрос Нэнси : Мой муж отказался от права собственности на дом, чтобы передать его в залог, поскольку в то время он не работал.Я всегда был основным кормильцем для семьи, но меня беспокоит, что в случае развода он сможет потребовать половину капитала моего дома. Как бы судья решил разделить долю в моем доме, если бы я развестился?

Ответ Бретта : Если дом был куплен во время брака, он является семейной собственностью и будет разделен при разводе. То, на какую долю он будет иметь право, будет зависеть от законов вашего штата о распределении доходов, а также от доказательств, которые вы можете представить в суд о своем финансовом положении.Найдите адвоката.

Получу ли я право на получение прибыли после подписания акта о прекращении права собственности?

Вопрос Мелиссы : При нашем разводе моя бывшая получила семейный дом, принимает на себя всю задолженность и защищает меня. Он находится в процессе продажи дома и попросил меня подписать акт о прекращении права собственности, чтобы передать ему все мои права, титул и интерес. Подписывая этот документ, означает ли это, что я ничего не получу от дома, когда он продаст? Могу ли я что-нибудь сделать, чтобы убедиться, что я не «запуталась» в этой ситуации?

Ответ Бретта : Если суд присудит ему дом, то он единственный, кто получит прибыль от продажи.Подписание заявления о выходе — это шаг, который необходимо предпринять для выполнения решения суда. Если вам нужна была ваша доля в капитале дома, вам нужно было попросить об этом во время бракоразводного процесса. Если вы запутались или не уверены, вам следует попросить адвоката просмотреть все документы вместе с вами.

Может он сказать мне, что делать с прибылью, если он отказался от прав?

Вопрос Кристи : Я получил дом в результате развода. Дело теперь на мое имя и имя моего нынешнего мужа.Моему бывшему было приказано платить по ипотеке в качестве алиментов. Дом в настоящее время выставлен на продажу, и мой бывший пытается заставить меня положить немного денег от продажи на счет для наших 2 детей, но мне нужны деньги, чтобы купить новый дом. Может ли он это сделать, поскольку он уже подписал свои права и интересы в доме?

Ответ Бретта : Если суд постановил, что дом принадлежит вам, вы можете делать все, что захотите, с выручкой от продажи.

Будет ли акт о прекращении трудовых отношений уберечь меня от потери дома, если он подаст в суд?

Вопрос Лаури : Мы разводимся, но я, вероятно, не могу претендовать на рефинансирование как минимум на 5 лет, потому что в настоящее время я учусь на дневном отделении с небольшим доходом.Если мой муж участвует в судебном процессе, могу ли я потерять дом? Защитит ли меня акт о прекращении прав?

Ответ Бретта : Получение документа на свое имя — вот ответ. Вы можете сделать это либо путем развода, либо попросив мужа подписать акт о выходе из дома, чтобы отказаться от своих прав на дом. Наличие его имени в ипотеке не равно доле владения. Это просто означает, что если вы не заплатите, банк погонится за ним за деньгами.

Почему требуется акт о прекращении права собственности, если все написано на мое имя?

Вопрос Деб : Я прожил отдельно четыре года и пытаюсь продать свой дом.Я единственный человек, имеющий право собственности и ипотеку, а мой партнер никогда не жил в этом доме и не производил выплаты по ипотеке. Мой бывший партнер отказывается подписывать анкету о выходе. Действительно ли мне нужна эта форма для продажи дома?

Ответ Бретта : Даже если он не указан в праве собственности, ваш муж может иметь законное право требовать долю в доме, и именно поэтому они просят о прекращении права собственности. Они хотят удостовериться, что заголовок понятен перед продажей.Большинство юристов посоветуют своим покупающим клиентам получить это и не закрывать без него. Вы можете пойти и развестись, очистив титул. В противном случае вам, скорее всего, потребуется подписанный акт о прекращении курения.

Какая сторона оплачивает акт о прекращении права требования?

Вопрос Шэрон : Моему бывшему мужу было приказано «оформить» заявление о выходе из совместной собственности на земле, принадлежащей Индии. Из-за участия BIA сборы довольно высоки ($ 500 +). Кто должен им платить — ему или мне?

Ответ Бретта : Вы должны проконсультироваться со своим адвокатом, но обычно лицо, заполняющее формы, несет ответственность за оплату сборов.

Кому принадлежит дом, если его адвокат владеет актом о прекращении трудовых отношений?

Вопрос Пегги : Мой бывший подписал акт о увольнении, но настоял, чтобы его держал его адвокат. Суд подтвердил это в меморандуме. В меморандуме также говорится, что его поверенный был доверенным лицом этой записи. Прошло больше месяца, а его поверенный так и не представил дело клерку округа. Он недействителен, пока не будет внесен в записи округа. Моего адвоката это не волнует.Если мой бывший умирает, или теряет работу, или выплаты по ипотеке не производятся, будет ли его адвокат владеть домом? Может ли он продать это как часть имущества, потому что он попечитель?

Ответ Бретта : Решение суда будет применяться к имуществу вашего бывшего. Его адвокат никогда не станет владельцем дома.

Должен ли я подписывать акт о прекращении работы до закрытия?

Вопрос Дарлы : Мы с супругой подписали соглашение о раздельном проживании, дающее мне выплату акционерного капитала при его рефинансировании или продаже дома нами.Он находится в процессе рефинансирования ипотеки, чтобы отстранить меня от ссуды, которая должна быть одобрена в ближайшее время, и планирует закрытие. Можно ли подписать акт о прекращении участия до закрытия, или мои интересы исчезнут, как только я подпишусь на его рефинансирование без требования о выходе?

Ответ Бретта : Заявление о выходе лишает вас права владения. Рефинансирование только удаляет вас из ипотеки. Вам нужно сделать и то, и другое, но вы не должны делать одно без другого. Я думаю, вам следует поручить эту передачу вашему адвокату, чтобы убедиться, что она сделана правильно и что вы получите свою долю.Удачи.

Может ли он продать наш дом, если я никогда не подписывал никаких документов?

Вопрос Джули : Я не подписывала заявление о расторжении брака, когда мы развелись, и мой бывший муж никогда не рефинансировал ипотеку. Мог ли он законно продать дом без моего согласия?

Ответ Бретта : Если вы указаны в документе, то нет.

Что, если он откажется подписать акт о прекращении права собственности?

Вопрос Анны : Что, если мой бывший откажется подписать акт о прекращении трудовых отношений?

Ответ Бретта: Если вам было предоставлено полное право собственности на дом при разводе, вам нужно будет спросить клерка окружного суда, какие требования предъявляются к оформлению документа.Вам может потребоваться акт о прекращении производства или, возможно, подписанного судебного постановления достаточно для изменения названия. Если требуется акт о прекращении трудовых отношений, и он отказывается его подписывать, вы можете вернуть своего бывшего мужа в суд за нарушение условий вашего указа о разводе. Тогда суд мог бы обвинить его в неуважении к постановлению суда, и он мог бы столкнуться с возможностью отбывания тюремного заключения. »Вернуться к началу

Сможет ли судья заставить меня подписать акт о прекращении подачи иска?

Вопрос Жаклин : Принудит ли судья меня подписать акт о прекращении трудовых отношений, чтобы мой муж мог купить другой дом во время бракоразводного процесса?

Ответ Бретта: Суд может постановить, что право собственности на дом принадлежит вашему мужу.Удачи.

Имеет ли он право войти в наш дом после подписания акта о прекращении трудовых отношений?

Вопрос Джейн : Моя бывшая подписала акт о прекращении права собственности на меня в Калифорнии. Я не могу рефинансировать еще на год. Имеет ли он право войти в дом?

Ответ Бретта : Если он не указан в документе, он не владелец и не может войти.

© WomansDivorce.com

Связанный:

  1. Расторжение брака
  2. Активы и долги
  3. Развод и заявление о прекращении права требования

Что делать с ипотекой во время развода

Когда вы говорите «Да» любви всей своей жизни, вы никогда не мечтаете, что когда-нибудь окажетесь в разводе.Но это случается почти с половиной из нас. Если вы находитесь в процессе развода или подумываете о разводе, и у вас есть дом со своим супругом, все усложняется — как в финансовом, так и в эмоциональном плане.

«Даже ваш адвокат не знает всего о деньгах и о разводе. К сожалению, таких людей не так много, — говорит Ноэль Кукман, специалист по бракоразводным процессам в Ипотечном институте в Далласе / Форт-Уэрте. «Последние 15 лет я специализируюсь на кредитовании развода.У меня самые умные клиенты, потому что они звонят мне в самом начале процесса ».

Он говорит, что работа с бухгалтером или кем-то, кто знает, как развод может повлиять на финансы на ранней стадии процесса, может облегчить жизнь обеим сторонам. Но раз уж постановление написано и подписано, наверное, уже поздно.

«Указ — твердый, неподатливый документ. Мы должны жить с тем, что указано в указе », — говорит он.

Но домовладельцы, которые приходят к бухгалтеру, финансовому специалисту или кредитору, который знает о разводе и о том, что нужно сделать до подписания указа, выйдут из мероприятия с возможно более справедливыми и приемлемыми для жизни результатами.

Вот несколько вариантов, которые должны произойти до подписания указа:

Вариант 1: Рефинансировать дом

Если один из супругов хочет сохранить дом, он / она может получить другую ссуду, чтобы иметь единоличное право собственности на дом. Если в доме есть собственный капитал, и другим супругам необходимо выплатить половину капитала, многие кредиторы разрешат более высокую ссуду до стоимости и не будут штрафовать за капитал, уходящий из дома.

Если имена обоих людей остаются в первоначальной закладной, это означает, что ответственность несут оба.

«Я участвую в крестовом походе. Прекратите эту ерунду о передаче собственности одному из супругов без рефинансирования долга », — говорит Кукман. «Суд и кредиторы не могут принудить к рефинансированию. Адвокаты и судьи не знают, что делать ».

Даже если один из супругов берет на себя ответственность за ипотеку, а другой супруг быстро передает им дом, это не имеет большого значения для кредитора. Если супруга, которая должна платить ипотеку и налоги на недвижимость, каким-то образом отстает, банк может прийти за другим супругом.И любые залоговые права на дом становятся обязанностью обеих сторон.

И не забывайте, что ипотека влияет на чью-то кредитную историю и кредитный рейтинг. Если у вашего бывшего возникли финансовые проблемы и он не может заплатить за дом в течение нескольких месяцев, это также плохо отразится на вашем кредитном рейтинге, поскольку ваше имя указано в первоначальной ипотеке.

Кроме того, если уходящая сторона хочет купить другой дом, но их имя все еще фигурирует в исходной ипотеке дома бывшего, это будет засчитываться в его / ее отношение долга к доходу (DTI).

«Эта ипотечная выплата за ваш первоначальный дом с вашей бывшей засчитывается против вас, даже если ее платит другая сторона», — говорит Тони Лейси-Томпсон, специалист по ипотеке при разводе в Arcus Lending в Сан-Хосе, Калифорния.

Вариант 2: Продам дом

Может быть, это не то, чего хочет каждый в семье, но иногда вам просто нужно продать дом, чтобы получить всеобщее признание по ипотеке. Прибыль идет на погашение существующей ипотеки. Остальное делится между парами или в соответствии с требованиями указа о разводе.

«Если одна сторона не может выкупить другую в разводе или получить ссуду для рефинансирования, то ее нужно продать», — говорит Лейси-Томпсон. «Даже если у вас есть дети, и вы не хотите разрушать их жизнь. как бы то ни было, иногда лучше всего продавать. Вы получаете деньги, и это действительно новый старт для всех ».

Он также рекомендует разводящимся парам прекратить отношения со всеми кредитными ситуациями, такими как совместные кредитные карты и автокредиты.

«Вы должны избавиться от всей этой совместной работы, поэтому в вашей кредитной истории отражаются только ваши собственные долги», — говорит он.

Таким образом, когда пришло время покупать дом, будут рассматриваться только ваши доходы, кредитный рейтинг и долги, а не расходы бывшей жены или бывшего мужа за просрочку платежа по их визе.

Пары также должны подумать о том, как алименты и алименты могут повлиять на их способность получить жилищный заем. Все это включено в ваш DTI, который может выглядеть лучше, если вы являетесь получателем таких платежей, или хуже, если вы супруг, который выплачивает. Эти платежи представляют собой долги, которые учитываются в вашем общем финансовом состоянии.

Кукман советует людям, разводящимся, искать честных кредиторов, которые понимают последствия развода для финансового положения.

«Люди, которые разводятся, уязвимы. Вам нужно найти кого-то, кто устойчив и устойчив, кто не воспользуется преимуществом », — говорит он.

Управление ипотекой во время и после развода

«После развода для подачи заявления на получение ипотечной ссуды потребуется показать расчет и то, как ответственность по предыдущей ипотеке лежит исключительно на бывшем супруге.«

По ипотечным кредитам сложно ориентироваться в лучших обстоятельствах, но в несчастливом браке, ведущем к разводу, они могут стать проблемным напоминанием о том, что паре и правовой системе придется разобраться. Учитывая количество денег, потраченных на покупку семейного дома, неудивительно, что это является предметом разногласий и разногласий во многих делах о разводе.

Когда вы идете и покупаете дом, предоставляется платежное финансирование для оплаты самого дома.Согласно журналу Time, у людей, переживающих развод, их финансы делятся на две части, поэтому во многих случаях дом может быть выставлен на продажу.

Финансовые обязательства

Есть множество причин, по которым будет рассматриваться возможность продажи дома. Две из основных связаны с финансами. Во время развода разделение финансов причиняет обеим сторонам большую боль в их кошельках, а продажа дома и разделение прибыли помогает восстановить часть того, что было потеряно в результате развода.

По данным U.S. News, один или оба бывших супруга будут выплачивать ипотечные платежи и, возможно, тратить прибыль на содержание дома в течение этих лет, если дом не продается.

Другая причина связана с самими выплатами по ипотеке. Часто выплаты дома просто слишком велики, чтобы один человек мог справиться самостоятельно. Если супруг (а) желает остаться в доме, ему может потребоваться рефинансирование выплат по ипотеке. Есть много судов, которые приказывают этому супругу рефинансировать дом, и, если они решат не делать этого, их признают неуважением к суду.Этот шаг может потребоваться принудительно, чтобы гарантировать, что проживающий в доме супруг (а) регулярно выплачивает ипотечные платежи, за которые вы не несете ответственности.

Согласно Bankrate, рефинансирование требует, чтобы пара не находилась под водой по ипотеке, чтобы супруг, владеющий домом, имел достаточный кредит и доход, чтобы иметь право на рефинансирование, и чтобы противоположный супруг согласился отказаться от дома.

Те, кто не хочет тратить деньги на рефинансирование, но хотят сохранить дом, иногда могут рассмотреть возможность получения кредита.Согласно Quicken Loans, принятие займа происходит, когда покупатель недвижимости соглашается взять на себя ответственность за выплату существующей ссуды на недвижимость. Покупатель принимает кредит с существующей процентной ставкой и ежемесячным платежом, продвигаясь вперед.

В наши дни такие ссуды редки, и супругу, владеющему домом, все равно придется доказать, что доход достаточен для ежемесячных выплат по ипотеке.

На крючке

В некоторых случаях, когда речь идет о детях, родитель, не являющийся опекуном, может выплачивать ипотечные платежи, не проживая в семейном доме.В таких ситуациях они могут получить кредит или скидку на ежемесячные выплаты алиментов. Однако, как правило, это не соотношение доллара к доллару, а пропорциональная доля.

Это может быть рискованно, потому что если один из бывших супругов прекращает выплаты по ипотеке, это напрямую влияет на обе кредитные записи, в результате чего они становятся испорченными.

Тем не менее, вы можете предпринять некоторые шаги, чтобы гарантировать, что выплаты по ипотеке будут выплачиваться вашим бывшим супругом, который все еще живет в семейном доме.В соглашение о разводе можно включить защиту, так что в нем четко указано, что если бывший супруг, который держит дом, пропускает платеж, дом должен быть продан или рефинансирован.

Новый старт

Если вы находитесь в процессе развода и пытаетесь купить дом, получив ипотеку, но все еще находитесь на крючке для получения другой ипотеки, вы можете столкнуться с трудностями. Согласно Quicken Loans, даже если декрета о разводе еще не существует, к вам все равно будут относиться как к женатому человеку.Это означает, что даже если вы находитесь в процессе развода, от вашего будущего бывшего супруга, скорее всего, потребуется подпись для нового жилищного кредита и всех связанных с ним документов.

Причина, по которой указ о разводе имеет ценность в этих обстоятельствах, заключается в том, что супруг, выплачивающий алименты или алименты, будет считаться долгом, который учитывается в вашем соотношении долга к доходу при покупке дома.

После развода для подачи заявления на ипотечную ссуду потребуется показать, что урегулирование и как ответственность по предыдущей ипотеке лежит исключительно на бывшем супруге.Это связано с тем, что, несмотря на его или ее ответственность, ипотека все равно будет отображаться в вашем кредитном отчете. Отмененные чеки от вашего бывшего супруга также могут потребоваться, в зависимости от точки кредитования.

В судах по семейным делам существует миф о том, что во всех штатах, если собственность названа на имя одного из супругов и они всегда вносили платежи по ипотеке, это их собственность. Это неверно. Даже если дом был приобретен до брака, он все равно считается семейной собственностью, если выплаты по ипотеке производились во время брака.

При оформлении ипотеки после развода вы принимаете на себя финансовый риск, но единоличную ответственность за него несете. Самостоятельное отношение к своевременным платежам и проверка истории платежей бывшего супруга, чтобы не повлиять на вашу, будут полезными действиями для сохранения вашего дома, ваших финансов и кредитного рейтинга в хорошем состоянии. .

Дэн Пирс — онлайн-редактор Lexicon, специализирующийся на вопросах, связанных с юридическими услугами клиентов, Cordell & Cordell и партнеров по планированию Cordell.Он написал бесчисленное количество статей на MensDivorce.com, в которых подробно рассказывается о тяжелом положении мужчин и отцов, переживающих развод, а также о проблемах пожилых людей и их семей, с которыми они сталкиваются в процессе планирования недвижимости на ElderCareLaw.com. Г-н Пирс руководил веб-сайтами и помогал создавать контент, такой как информационный бюллетень по разводам мужчин и серию YouTube «Обратный отсчет до развода мужчин». Он также был автором подкаста Men’s Divorce и ElderTalk с Такером Алленом.

г.Пирс содействовал развитию области практики Cordell Planning Partners, специально предназначенной для ветеранов, поскольку они решают тонкости своих льгот при планировании будущего. Он также помог создать Справочник ресурсов для партнеров по планированию Cordell и Справочник для партнеров по планированию Cordell по альтернативным вариантам проживания, специально предназначенные для пожилых людей с вопросами, касающимися их потребностей и условий проживания.

Статьи по теме

Вычитается ли вычет процентов по ипотеке после развода? | Финансы

Налоговые правила IRS позволяют вычитать проценты по ипотеке, выплачиваемые по основному месту жительства.Вычет не зависит от вашего регистрационного статуса и не зависит от семейного положения владельца, будь то холост, женат или разведен. Но развод может усложнить ситуацию, особенно если меняется ответственность за выплату ипотеки или право собственности на дом.

Наконечник

Проценты по ипотеке остаются вычитаемыми после развода, хотя, вероятно, возникнут различные другие налоговые последствия, когда развод будет завершен.

Проверьте свой статус подачи документов после развода

Если вы официально разведены в течение года, то ваш статус подачи документов, вероятно, изменится.IRS учитывает ваше семейное положение только в последний день года. Если в этот день вы официально разведены, вы не можете подать совместную или «состоящую в браке, раздельную» декларацию. Вы должны подавать как одинокий или как глава семьи. Чтобы соответствовать требованиям для главы семьи, вы должны быть неженатым, ухаживать за иждивенцем не менее полугода и оплачивать не менее половины домашних расходов.

Если вы в разводе в течение года, ваш бывший супруг не может проживать в доме в течение последних шести месяцев года.

Связь между разводом и налогами

IRS разрешает вычет процентов по ипотеке домовладельцу независимо от его семейного положения. Вы должны перечислить вычеты в Приложении А, чтобы вычесть проценты по ипотеке. Это имеет смысл только в том случае, если ваши детализированные вычеты превышают стандартные вычеты, которые в 2017 году достигли 6350 долларов США для индивидуальной регистрации как единовременной и 9350 долларов США для тех, кто регистрирует как главу семьи.

В 2018 году стандартный вычет увеличился почти вдвое и составил 12 000 долларов США (однократный) и 18 000 долларов США (глава семьи) соответственно.Если после развода дом находится в совместной собственности, и оба бывших супруга все еще платят проценты по ипотеке, вычет все равно может быть разделен поровну. Если дом зарегистрирован на имя только одного бывшего супруга, то только это лицо имеет право требовать удержания.

Развод и совместное владение домом

В соглашении о разводе должна быть указана сторона, ответственная за выплату процентов по ипотеке на совместный дом, а также право одной или другой стороны жить в доме.Если вы выплачиваете все проценты и все еще живете в доме после развода, IRS продолжит разрешать вам вычет процентов по ипотеке, даже если ваша регистрация и семейное положение изменились.

Если другой супруг проживает в доме, вы можете вычесть половину процентов, уплаченных в качестве алиментов, и половину процентов по ипотеке. Алименты выплачиваются непосредственно из вашего валового дохода; он не включается в детализированные вычеты. Супруг (а), проживающий в доме, должен указывать алименты как доход, но все же может вычесть половину процентов по ипотеке, уплаченных за дом, пока он остается в совместной собственности.

Налоговые последствия смены владельца

Если дом сменит право собственности в результате развода, возникнут некоторые налоговые последствия.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top