Ипотека доступное жилье: Жилищные программы 2020 в России: список, условия, отзывы специалистов

Содержание

Как оформить ипотечный кредит по программе «Молодой семье – доступное жилье»

Автор ПапаБанкир.ру На чтение 5 мин. Опубликовано

Сегодня для многих российских граждан самым болезненным и актуальным является жилищный вопрос и молодые семьи озадачиваются, как взять ипотеку на покупку жилья.

В данной статье мы подробно разберемся с такими вопросами: как взять ипотеку молодой семье, кто может воспользоваться данным правом, основные особенности ипотечного кредитования.


Условия получения ипотечного кредита для молодых семей

Чтобы иметь возможность получить ипотеку по государственной программой «Молодой семье – доступное жилье» нужно обладать двумя важными характеристиками:

  • У обоих супругов не должно быть в собственности помещений пригодных для жилья
  • Возраст одного из супругов не должен превышать 35 лет

Детальная информация о программе ипотечного кредитования

Если рассматривать подробно программу ипотечного кредитования молодых семей, то сразу становится понятным, что государство взяло на себя ответственность по оплате части стоимости недвижимости предназначенной для проживания.


Если в молодой семье отсутствуют дети, то размер компенсационной выплаты не может быть больше 35% от общей стоимости жилья. В случае если семья уже успела обзавестись детьми, то к размеру компенсации может быть добавлено еще по 5% за каждого ребенка.

Указанный показатель в зависимости от региона проживания может разниться.

Следует знать, что площадь жилого помещения не должна быть больше норм зафиксированных государством на каждого члена семьи. Когда площадь больше установленной нормы, то субсидия будет выплачиваться лишь на часть которая «положена». Давайте разберемся, что это значит:

[offerIp]

В каждом российском регионе устанавливается определенная норма положенной на каждого члена семьи площади. Если рассматривать средние показатели, то семья, состоящая из двух человек вправе претендовать на жилое помещение площадью в 48 кв. м.

В случае если семья уже обзавелась детьми, то площадь будет рассчитываться по следующему нормативу – на каждого человека положено по 18 квадратных метров. То есть, семье в состав которой входит 4 человека полагается 72 кв. метра. Если семья с одним ребенком решила приобрести жилое помещение больше установленной площади, то компенсационная выплата будет «работать» в отношении 54 квадратных метра, а оставшаяся площадь не будет субсидироваться государством.

Какие документы нужно собрать для участия в программе ипотечного кредитования

Если молодая семья желает получить субсидию, то необходимо посетить уполномоченный орган местного самоуправления и записать соответствующее заявление о том, чтобы была предоставлена компенсация от государства. Точное название органа можно узнать по месту жительства в администрации. Кроме заявления необходимо собрать такой пакет документов:

1. Документы которые удостоверяют личность каждого члена семьи. Если в семье уже есть дети — требуется предоставить свидетельства об их рождении. Вдобавок, необходимо взять с собой свидетельство о том, что молодая пара официально зарегистрировала брак.

2. Справка, свидетельствующая о том факте, что молодая семья признана нуждающейся в улучшении условий проживания.

3. Документы с места официальной работы, подтверждающие платежеспособность заявителя. К ним относятся:

  • Ксерокопия трудовой книжки. Бумага обязательно должна быть заверена работодателем;
  • Справка по форме 2 НДФЛ.

Сбором полного пакета документов необходимо заняться заблаговременно, а точнее в первом полугодии по причине того, что все поступившие заявки рассматриваются в начале данного периода – именно тогда, когда идет принятие решений о включении молодых семей в списки на предоставление государственной субсидии. Когда заявление будет рассмотрено — будут разосланы уведомления о необходимости получения свидетельства на ипотечную компенсацию от государства. После того, как уведомление будет на руках семье нужно идти в орган исполнительной власти – сделать это нужно в течение 30-ти дневного периода, то есть за месяц. При себе надо иметь упомянутый выше пакет документов, уведомление и заявление о том, что семья согласна получить субсидию.


После того как молодая семья становится обладателем заветного сертификата необходимо самостоятельно заняться поиском банка занимающегося ипотечным кредитованием данной категории граждан. Теперь остается лишь оформить на оставшуюся сумму долга ипотечный договор.

Кредитная организация, на которой семья останавливает свой выбор становится получателем денежных средств причитающихся ей по ипотечному сертификату.

Деньги будут перечислены по безналу на расчетный счет кредитной организации, которая выдала ипотечный заем после того как последняя предоставила соответствующие требования.

Заостряем внимание, что существенная доля крупных банков предлагает семьям условия кредитования которые несколько отличаются от того, что могут получить другие заемщики.

К примеру, молодая семья имеет право на получение отсрочки от выплаты основного долга на некоторое время в связи с тем, что у них появился ребенок. Сумма установленного первоначального взноса тоже может варьироваться.

Заостряем внимание, что первоначальный взнос может быть уплачен несколькими способами:

  1. Самостоятельно заемщиком
  2. Путем перечисления материнского капитала на данные нужды
  3. Переводом денежных средств за счет субсидии, выделенной государством

Почему молодой семье может быть отказано в выдаче сертификата

Есть ряд обстоятельств, являющихся весомым поводом для отказа в выдаче сертификата на получение субсидии от государства. Список подобных оснований четко регламентирован на уровне государства и закреплен законодательными актами. Вот их перечень:

  • Молодая семья предоставила в государственный орган ложную информацию
  • Для оформления субсидии был предоставлен неполный пакет документов
  • Семья не соответствует требованиям, которые необходимы для получения права на поддержку от государства в жилищном вопросе. К примеру, семья не признана нуждающейся в жилом помещении
  • Семья, которая подавала заявку на жилищную субсидию, использовала данное право раньше в отношении иной недвижимости, пригодной для проживания

Подведем итоги: перед тем, как идти в кредитное учреждение для оформления ипотеки, первоначально попробуйте получить государственную помощь по программе ипотечного кредитования молодых семей.

Это рекомендуется сделать по причине того, что денежная сумма, которая выделяется согласно ипотечной программе на уровне государства, помогает внушительно сэкономить на столь дорогостоящей покупке.

Ипотека без проблем. Покупайте квартиру и оформляйте ипотеку в офисе застройщика

Актуальная информация об ипотеке
в Ставрополе и Ставропольском крае

Ипотека в Ставрополе – великолепная возможность решить свои жилищные проблемы. Это кредит на большую сумму, при котором годовая процентная ставка является минимальной и наиболее выгодной для заемщика. Обеспечением кредита в данном случае выступает приобретаемое жилье.
Спрос на недвижимость и, как следствие, такие займы, с каждым годом все больше растет. За последнее время появилось большое количество банковских учреждений, которые готовы предоставить финансовые средства на покупку жилья, предлагаемого Строительной группой «Третий Рим», на достаточно выгодных условиях.
Так, оформить ипотеку в Ставропольском крае можно под: квартиры, таунхаусы, дуплексы и особняки.
Большинство перечисленных ниже банков предлагают сразу несколько ипотечных программ. Благодаря этому заемщик может выбрать для себя наиболее выгодную. Это позволяет в полной мере удовлетворить неизменно растущий спрос на жилье в Ставрополе и недостающие для покупки финансовые средства.
Предлагаемые данными финансовыми структурами условия ипотеки зависят от ряда параметров: размера займа, срока кредитования, первоначального взноса и прочих факторов.

Новости ипотеки

Ставки по ипотеке вырастут?

13.03.2020

Эксперты и официальные лица прогнозируют повышение ставок по ипотеке и рефинансированию в связи с падением курса рубля. Это произойдет, если Банк России примет решение по повышению ключевой ставки.


Обилие предложений по ипотеке от наших банков-партнеров позволяет проанализировать рынок и выбрать для себя наиболее приемлемое, при котором первоначальный взнос и процентная ставка будет минимальными, а сумма займа — максимальной.
Подробнее ознакомиться с предлагаемыми условиями можно на страницах перечисленных банковских учреждений, которые сотрудничают с нашей компанией. Данные финансовые структуры готовы предоставить клиентам наиболее выгодные условия ипотечного кредитования на уже сданное в эксплуатацию жилье или объект, который еще находится на этапе строительства.
Кроме действующих предложений от банков, на данной странице регулярно публикуются свежие новости ипотеки, которые дают возможность следить за всеми изменениями рынка и новости банковских структур, позволяющие подобрать наиболее приемлемый вариант кредита.

Также на сайте можно найти актуальную информацию, рассказывающую о тонкостях ипотечного кредитования, изменениях в законодательстве и подводных камнях того или иного предложения, которое на первый взгляд может показаться очень выгодным, но на поверку таковым не является.
Размещаемые здесь материалы подробно расскажут, как и где лучше взять жилье в ипотеку, какие есть государственные программы и почему данный вид кредитования выгоден обеим сторонам.

Все об ипотеке

Консультации ипотечного специалиста

Федеральная ипотека по программе «Молодая семья – доступное жилье» —

Федеральная ипотека по программе «Молодая семья – доступное жилье»

Вопрос приобретения жилья является сложно решаемым для многих граждан России. Приобрести жилье за счет собственных средств не всегда возможно, так как стоимость квадратных метров остается высокой и продолжает расти. Обращение к ипотеке может позволить решить жилищную проблему, но далеко не всем гражданам, которые нуждаются в собственной жилплощади. Для помощи в решении вопросов кредитования привлекается помощь государства. Разрабатываются федеральные и региональные программы предоставления льготных кредитов на приобретение жилья.

В частности, можно обратить внимание на ипотечное кредитование молодежи, которое проводится с привлечением помощи государства. Федеральная ипотека «Молодая семья – доступное жилье» предполагает предоставление помощи молодым семьям в приобретении собственного жилья. Прежде всего, программа предполагает право молодых семьей, возраст супругов в которых не достигает 35 лет, участвовать в федеральной программе «Молодая семья –доступное жилье». Для этого семья должна стоять в очереди и нуждаться в улучшении жилищных условий, что подтверждается соответствующими документами. По условиям федеральной программы «Молодая семья – доступное жилье» семья из двух человек имеет право на жилплощадь в размере 48 квадратных метров, а наличие детей предполагает предоставление 18 квадратных метров жилья на каждого члена семьи.

Также федеральная программа «Молодая семья – доступное жилье» предполагает, что участники программы получают право на государственную субсидию, составляющую от 35 до 40% стоимости жилья.

Помимо федеральной программы «Молодая семья – доступное жилье» некоторые банки готовы предложить своим клиентам льготные кредиты на приобретение жилья. Программа Сбербанка России предполагает сокращение размера первоначального взноса до 10-15% стоимости недвижимости и установку более привлекательной процентной ставки. Кроме того, клиенты получают право отсрочки погашения суммы основной ссуды, а также право привлечения средств созаемщиков, в том числе родителей.

С использованием информации нашего кредитного портала заинтересованные пользователи могут подобрать и другие банки с привлекательными условиями ипотечного кредитования, особенно в том случае, если права на оформление льготной ипотеки у семьи нет, так как жесткие условия и требования к заемщикам ограничивают круг семей, получающих право на кредитование.

Недорогие дома: доступное жилье в государственных зонах возможностей [ИНФОГРАФИЯ]

Доступное жилье в перспективных районах

Если вы хотите украсть новый дом, вы не одиноки.

Доступное жилье сегодня пользуется большим спросом, особенно среди тех, кто покупает впервые, а дешевые дома часто быстро раскупаются. Это может расстраивать поиск выгодной сделки.

Но для опытных покупателей, возможности в виде зон возможностей.

Эти выделенные правительством районы в настоящее время имеют доход от низкого до среднего, но они предназначены для коммерческого развития и экономических инвестиций.

Здесь мы рассмотрим плюсы и минусы поиска доступного жилья в Зоне возможностей.

И помните, независимо от того, где вы покупаете, ваш первый шаг перед проверкой списков должен состоять в том, чтобы проверить ипотечные ставки и получить предварительное одобрение.

Сравните текущие ставки от крупных кредиторов. Начни здесь (14 ноября 2020 г.)

Содержание (Перейти к разделу…)

Почему охотникам за домами следует обращать внимание на зоны возможностей

Зоны возможностей — это определенные переписью районы, которые считаются экономически неблагополучными и менее динамичными.

Тем не менее, в этих районах есть уникальная привлекательность для потенциальных домовладельцев.

Свежие данные показывают, что в подавляющем большинстве зон возможностей медианные цены на жилье ниже средних по стране. Это означает, что дома в более желательных зонах возможностей могут стать хорошей инвестицией для тех, кто ищет основное место жительства или инвестиционную недвижимость для сдачи в аренду.

«Те же самые населенные пункты превратились в оживленные районы. Итак, очевидно, что некоторые покупатели дома могут получить большую прибыль, инвестируя в ранее опасные районы, которые теперь считаются безопасными и оживленными.”- Лоуренс Юн, главный экономист, Национальная ассоциация риэлторов

«Те же самые населенные пункты превратились в оживленные районы». –Лоуренс Юн, главный экономист, Национальная ассоциация риэлторов

Однако дешевая недвижимость в этих районах может быть сопряжена с риском.

Нет гарантии, что усилия по развитию окупятся или район сразу же начнет процветать. Для некоторых эти потенциальные недостатки могут перевесить экономию.

Важно внимательно изучить свои перспективы.И перед совершением покупки в Зоне возможностей целесообразно проконсультироваться со специалистами.

Начните поиск с персонализированной ставки по ипотеке. Начни здесь (14 ноября 2020 г.)

Насколько дешевы эти дома?

Новое исследование, проведенное ATTOM Data Solutions, показало, насколько доступным может быть жилье в зонах возможностей.

Согласно исследованию, цены на большинство домов в зонах возможностей значительно ниже средней по стране — 266 000 долларов.

Фактически, более 80% этих домов стоят менее половины средней цены в прилегающих районах метро.

Вот что вам следует знать:

Зоны возможностей

Закон о сокращении налогов и занятости от 2017 года учредил программу, направленную на стимулирование развития недвижимости и экономически застойных регионов. Эти области обычно известны как «зоны возможностей».

Эндрю Магуайр, поверенный по недвижимости McCausland Keen + Buckman, объясняет:

«Каждый штат и территория США имели возможность номинировать определенные территории для включения в эту программу.Требование заключалось в том, чтобы зоны возможностей располагались в районах переписи, которые определены как имеющие низкий или средний доход », — говорит Макгуайр.

Цель данной программы — стимулировать развитие и реконструкцию недвижимости в экономически сложных районах.

«В лучшем случае успешное развитие офисной, торговой или медицинской недвижимости в этих районах повысит стоимость домов, расположенных в той же зоне», — продолжает Магуайр.

Допустим, вы сегодня покупаете дешевый дом в Зоне возможностей, где планируется значительная коммерческая застройка.Есть шанс, что стоимость вашего дома значительно возрастет после завершения этих проектов в сфере недвижимости.

«Например, сотрудники, которые работают в недавно построенных офисных зданиях, расположенных в Зоне возможностей, могут захотеть жить рядом с местом работы. Это увеличивает спрос и стоимость близлежащего жилья », — добавляет он.

Ричард Гиббл, управляющий директор DelCam Holdings, LLC, говорит, что идея создания зон возможностей проста.

«Предполагается, что прямые инвестиции в эти доступные жилые районы улучшат жизнь сообществ», — говорит Гиббл.«Это достигается за счет роста бизнеса, создания рабочих мест, очистки заброшенной собственности и устранения болезней».

Почему покупка в Зоне возможностей может окупиться

Недвижимость в зонах возможностей обычно имеет меньшую цену, чем недвижимость в лучших районах.

«Стратегический покупатель может определить дом в Зоне возможностей или в непосредственной близости от нее. Или они могут спрогнозировать области, которые первыми улучшат другие инвесторы », — отмечает Гиббл.

Ральф ДиБугнара, президент Home Qualified, соглашается.

«Некоторые зоны возможностей представляют собой шанс приобрести дом в районе, который получит новую волну финансирования, которая будет способствовать повышению стоимости собственности. Они будут по более низким ценам, чем в других местных районах. Таким образом, у вас будет больше шансов получить большую прибыль от ваших инвестиций », — говорит ДиБугнара.

«Рынки с наибольшим ростом цен на жилье в последние годы приходятся на районы с более низкими ценами и места, которые считаются« на грани », — говорит Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов.

«Те же самые населенные пункты превратились в оживленные районы. Очевидно, что некоторые покупатели дома могли бы получить большую прибыль, вложив средства в ранее опасные районы, которые теперь считаются безопасными и оживленными », — добавляет Юн.

Как покупать доступное жилье в зоне возможностей

Найти достойную недвижимость в Зоне возможностей может быть непросто. Вы можете начать с поиска подходящих зон.

Изображение: enterprisecommunity.org

«Ищите районы, где преступления происходят в районах, привлекающих национальные бренды, такие как Starbucks, Target или Whole Foods», — рекомендует Юн. «Это районы, где некоторые молодые люди из числа миллениалов ищут пешеходные зоны и изначально доступные дома».

Но, продолжает Юнь, «преступление может убить стоимость недвижимости. Так что ищите области, где уровень преступности неуклонно снижается ».

Магуайр соглашается.

«Изучите безопасность района, уровень налогов на недвижимость, надежность государственных школ и расстояние до остановок общественного транспорта и магазинов», — говорит Магуайр.

Доступное жилье в зонах возможностей: плюсы, минусы и советы

  • Плюсы инвестирования в зоны возможностей:
    • Цены на недвижимость обычно намного ниже средних
    • В районах, вероятно, в ближайшем будущем ожидается экономический и коммерческий рост
    • Стоимость жилья и арендной платы может значительно вырасти в короткие сроки
  • Возможные недостатки инвестирования в зоны возможностей :
    • Улучшение экономики требует времени
    • Успех программы не гарантируется
  • Рекомендации экспертов по покупкам в зонах возможностей:
    • Ищите неуклонно падающий уровень преступности
    • Ищите крупные бренды, перемещающиеся в
    • Изучите безопасность районов, налоги на имущество, качество государственных школ и близость к ресурсам

Ваш следующий шаг к обеспечению доступным жильем

Opportunity Zone или нет, но есть варианты доступного жилья для покупателей, которые знают, где искать.

Но прежде чем вы начнете планировать туры или обдумывать предложение, первым делом нужно проверить ставки по ипотеке и пройти предварительную квалификацию на дом в рамках вашего бюджета.

Начните со сравнения ставок и затрат на закрытие по крайней мере от трех крупных кредиторов, чтобы найти лучшее предложение для вашего нового дома.

Проверьте новую ставку. Начни здесь (14 ноября 2020 г.)
Сравните лучших кредиторов по рефинансированию

Гибкие возможности страхования ипотечных кредитов для доступного жилья

перейти к содержанию Canada Mortgage
and Housing Corporation
  • Войти или зарегистрироваться
  • FRANAIS
  • МЕНЮ
МЕНЮ × FRANAIS
  • Дом
  • Национальная жилищная стратегия
    • Какая стратегия?
      • Об инициативах
      • Как применять
      • Справка и ресурсы
      • Приоритетные направления деятельности
      • Глоссарий
    • Программа поощрения впервые покупателя жилья
    • Фонд поставщика ипотечных кредитов с долевым участием
      • Предварительные ссуды
        Поток 1
      • Ипотека долевого участия (SEM)
        Поток 2
    • Федеральные / провинциальные / территориальные жилищные соглашения
    • Федеральная жилищная инициатива
    • Инициатива федеральных земель
    • Национальный жилищный фонд соинвестирования
    • Аренда Финансирование строительства
    • Инновационный фонд доступного жилья
    • Другое финансирование и возможности финансирования
    • Центр преобразования общественного жилья
    • Инициатива арендаторов на уровне сообществ
    • Демонстрационная инициатива NHS
    • Лаборатории решений
      • Ресурсы лабораторий социальных инноваций
      • Информация для консультанта лаборатории решений
    • Сеть совместных исследований в области жилищного строительства
    • Фонд исследований и планирования NHS
    • Программа стипендий CMHC Housing Research
    • Премия CMHC Housing Research Awards
    • Проблема предложения жилья
    • Rapid Housing Initiative
    • Национальная жилищная конференция
    • Данные о жилищных потребностях NHS
    • Коллегия рецензентов
  • Покупка
    • Покупка дома шаг за шагом
      • Определите, подходит ли вам домовладение
      • Проверьте, готовы ли вы финансово к владению домом
      • Финансируйте свой дом
      • Найдите подходящий дом
      • Сделать предложение и закрыть сделку
      • Уход за домом и защита инвестиций
    • Руководство покупателя кондоминиума
      • Глава 1. Основы кондоминиума
      • Глава 2: Управление кондоминиумами
      • Глава 3: Плюсы и минусы владения кондоминиумами
      • Глава 4: Покупка кондоминиума
      • Глава 5. Контрольные списки, советы и часто задаваемые вопросы
      • Советы по покупке нового кондоминиума
      • Советы по покупке вторичного кондоминиума
      • Контрольный список для покупки нового кондоминиума
      • Контрольный список для покупки вторичного кондоминиума
      • Покупка кондоминиума и текущие расходы
      • Контрольный список физической оценки (для перепродажных единиц)
      • Вопросы, задаваемые консультантам и экспертам по кондоминиумам
      • Часто задаваемые вопросы
      • Глоссарий
      • Провинциальные и территориальные информационные бюллетени
        • Информационный бюллетень Альберты
        • Информационный бюллетень о Британской Колумбии
        • Информационный бюллетень о Манитобе
        • Информационный бюллетень Нью-Брансуика
        • Информационный бюллетень о Ньюфаундленде и Лабрадоре
        • Информационный бюллетень о Северо-Западных территориях
        • Информационный бюллетень Новой Шотландии
        • Информационный бюллетень о Нунавуте
        • Информационный бюллетень Онтарио
        • Информационный бюллетень острова Принца Эдуарда
        • Квебек Информационный бюллетень
        • Информационный бюллетень Саскачевана
        • Информационный бюллетень Юкон
    • Финансовая информация и калькуляторы
      • Мошенничество с ипотекой
      • Советы по планированию ипотеки
      • Планирование и управление ипотекой
      • Ваш кредитный отчет
      • Программы правительства Канады по поддержке покупателей жилья
      • Ценность вашего дома
    • Жилье для пожилых людей
      • Варианты жилья для пожилых людей
      • Советы по жилищному хозяйству и финансам
      • Варианты ипотечного финансирования для людей 55+
      • Предотвращение мошенничества и финансовых злоупотреблений
    • Новички
    • Страхование ипотечной ссуды для потребителей
      • COVID-19: Общие сведения об отсрочке выплаты по ипотеке
      • Что такое страхование ипотечных кредитов CMHC?
      • Каковы общие требования для получения права на страхование ипотечной ссуды домовладельца?
      • Часто задаваемые вопросы — Страхование ипотечной ссуды
      • Расходы по страхованию ипотечного кредита CMHC
      • CMHC Зеленый дом
      • CMHC — Варианты финансирования ремонта дома
  • Аренда
    • COVID-19: запреты на выселение и приостановление действия для поддержки арендаторов
    • COVID-19: CECRA для малого бизнеса
    • Я хочу арендовать
      • На что следует обратить внимание перед арендой
      • Типы жилья в аренду в Канаде
      • Поиск или реклама арендуемой недвижимости
      • Посещение объекта аренды
      • Договоры аренды и аренды
      • Заключение договора аренды
      • Кредитные чеки и плохой кредит
      • Арендные платежи и залоги
      • Соседи по комнате и домашние животные
    • Я снимаю
      • День переезда
      • Обязанности арендодателя / арендатора
      • Инспекции
      • Ремонт и обслуживание
      • Жалобы и выселение
      • Повышение арендной платы
      • Когда вы не можете заплатить арендную плату
      • Продление или расторжение договора аренды
      • Выезд
  • Девелопмент и ремонт
    • Возможности финансирования
      • Финансирование развития коренных народов
        • Программа прямого кредитования общин первых наций
        • Инструмент возможностей финансирования жилищного строительства для коренного населения
        • Застрахованные ссуды на резервирование жилья для коренных народов
        • Программа некоммерческого жилья с резервированием (раздел 95)
        • Предложения по финансированию развития (PDF) для общин первых наций
      • Программы ремонта в резерве
        • Программа аварийного ремонта (ERP)
        • Домашние приспособления для независимости пожилых людей (HASI)
        • Программа помощи в реабилитации жилых домов (RRAP) — Обычная
        • Программа улучшения жилья (SEP)
      • Посевное финансирование
      • Фонд сохранения общественного жилья
      • COVID-19: отсрочка платежа по ссуде для коренных жителей
    • Отзывы
    • Строительство нового доступного жилья
      • Промышленное жилье: дома доступного качества
      • Программы и информация
        • О доступном жилье в Канаде
        • Доступное жилье на севере Канады
        • Программы доступного жилья в Канаде
        • Reno / Retro 2016: финансирование существующего социального жилья
        • Планы действий в области жилищного строительства: руководство для муниципалитетов
        • Контрольный список для развития доступного жилья
        • Ресурсы жилищного строительства
    • Жилище коренных народов
      • Инициатива жилищной стажировки для молодежи из числа первых наций и инуитов (HIIFNIY)
      • Наша работа с общинами первых наций
      • Инициатива приютов для женщин и детей из числа коренных народов
        • Доступное финансирование для приютов в резерве
        • Приюты на территории
      • Хранитель моих домашних учебных ресурсов
    • Развитие устойчивого жилищного строительства
      • Техническое обслуживание и эффективность использования ресурсов для зданий
      • Интернет-конференция: Продвижение устойчивого и доступного жилья в Канаде
      • Примеры использования энергии и воды
    • Доступный и адаптируемый корпус
      • Универсальная конструкция для новых корпусов
      • Дополнительные апартаменты
      • Доступный корпус по дизайну
      • Старение на месте
        • Истории успеха «Старение на месте»
        • Жилье для пожилых людей: экономические и социальные выгоды
        • Наем подрядчика
      • Универсальный дизайн и адаптируемые модели корпуса
    • Провинциальные / территориальные соглашения
      • Двусторонние соглашения IAH и публичная отчетность
      • Национальная таблица финансирования IAH
      • Инвестиции в доступное жилье (IAH)
    • Внешние ссылки
  • Управление и обслуживание
    • Управление доступным жильем
      • Свяжитесь со специалистом по жилищным решениям — Multi-Unit
      • Профили проектов доступного жилья
      • Центр управления жилищным фондом
        • Подрядчики и поставщики
        • Выселение и выдворение
        • Планирование капитальной замены
        • Управление жилищными организациями
        • Шаги по управлению вакансиями
          • Ремонт и очистка блока
          • Идентификация или реклама кандидатов
          • Приветствуем новых жителей
        • Информация о политике
          • Почему важны политики
          • Применение политики
          • Правила, необходимые вашей жилищной организации
          • Разработка эффективных политик
        • Тендерные договоры
    • Управление собственностью First Nation
      • Руководство по разработке жилищной политики First Nation
        • Решите, нужна ли вам письменная политика
        • Исследование жилищной политики
        • Напишите и просмотрите жилищную политику
        • Разработать план реализации жилищной политики
        • Получить разрешение на жилищную политику
        • Реализация и мониторинг жилищной политики
        • При необходимости изменить или отменить политику
      • Записи арендатора
      • Строительный кодекс для жилищного строительства первых наций
      • Финансы
        • Различия между некоммерческой жилищной программой с резервированием до 1997 г. и после 1996 г.
        • Общие сведения об условиях операционного соглашения
      • Решения для обслуживания
        • Как обслуживать вентилятор с рекуперацией тепла
        • Руководство по планированию технического обслуживания для коренных народов
        • Плесень в корпусе
          • Информация для пассажиров
          • Информация для управляющих жилищным фондом
          • Информация для строителей и ремонтников
          • Очистка от наводнений и предотвращение плесени
          • Очистка формы: инфографика
          • Обзор пресс-формы в корпусе
      • Роль управляющего жилищным фондом из первых наций
    • Финансирование обслуживания и информация
      • Информационная серия по управлению и финансам
      • Администрирование ссуд и прямое кредитование
      • Социальное жилье для аборигенов вне резервации
      • Программы реновации жилого фонда в резерве
      • Тендерные контракты Информационная серия
    • Справочник по кооперативному жилью
  • Данные и исследования
    • Календарь выпусков новостей и отчетов
    • Публикации и отчеты
    • Портал информации о рынке жилья
    • Таблицы данных
      • Хозяйственная характеристика
      • Данные рынка жилья
      • Индикаторы рынка жилья
      • Данные об ипотеке и долге
      • Данные рынка аренды
    • Жилье в Канаде Онлайн (HiCO)
    • Необходим основной корпус
    • Уведомления об исследованиях
    • Библиотека CMHC
    • Опросы потребителей
      • Результаты опроса потребителей ипотечного кредитования 2019
      • Результаты опроса потребителей ипотеки за 2018 год
        • Информация о покупателях жилья
        • Анализ обновлений
        • Взгляд на рефинансирование
        • Финансовая грамотность
        • Доступность
        • Варианты жилищного финансирования
        • Блог MCS
    • Методы обследования
    • Лицензионное соглашение CMHC на использование данных
  • Финансы и инвестирование
    • Программа приобретения застрахованных ипотечных кредитов (IMPP)
    • COVID-19: CECRA для малого бизнеса
      • Квебек Пополнение баланса
    • Страхование ипотечного кредита
      • Программы страхования ипотечного кредитования домовладений
        • Расходы по страхованию ипотечного кредита CMHC
      • Решения для аренды жилья
      • Связаться со страхованием ипотечного кредита
      • Калькуляторы для покупки жилья
        • Ипотечный калькулятор
        • Калькулятор доступности
        • Калькулятор обслуживания долга
      • Ресурс
        • Я не могу заплатить по ипотеке, какие у меня варианты?
        • Покупка дома, шаг за шагом
      • Неисполнение обязательств, требования и недвижимость на продажу
      • Мошенничество с ипотекой
      • Андеррайтинговый центр
      • Результаты опроса потребителей
      • Кредиторы, утвержденные NHA
      • Расчет GDS / TDS
      • Эмили
        • emiliTRACKER
      • Электронное обновление клиента
      • Электронное обновление для нескольких устройств
      • Региональные отраслевые сессии CMHC
    • Канадские ипотечные облигации
    • Ценные бумаги с ипотечным покрытием NHA
    • Канадские зарегистрированные облигации с покрытием
      • Как стать зарегистрированным эмитентом
  • Электронные информационные бюллетени CMHC
    • Информационный бюллетень о доступном жилье
    • Электронный бюллетень по исследованиям жилищного строительства
    • Жилищный бюллетень коренных народов и северных широт
    • Электронное обновление клиента
    • Электронное обновление для нескольких устройств
  • Библиотека CMHC
  • О CMHC
    • История CMHC
    • Менеджмент и управление
      • Совет директоров и комитеты
      • Наш управляющий комитет
      • Пенсионное управление
        • Обзор пенсии
        • Ключевые роли и обязанности
        • Годовые отчеты
    • Корпоративная отчетность
      • Годовой отчет CMHC
      • Оценка программы
      • Квартальная финансовая отчетность
      • Отчет о специальной проверке Совместных аудиторов Совету CMHC за 2018 год
      • Краткое изложение корпоративного плана

Калькулятор доступности

перейти к содержанию Canada Mortgage
and Housing Corporation
  • Войти или зарегистрироваться
  • FRANAIS
  • МЕНЮ
МЕНЮ × FRANAIS
  • Дом
  • Национальная жилищная стратегия
    • Какая стратегия?
      • Об инициативах
      • Как применять
      • Справка и ресурсы
      • Приоритетные направления деятельности
      • Глоссарий
    • Программа поощрения впервые покупателя жилья
    • Фонд поставщика ипотечных кредитов с долевым участием
      • Предварительные ссуды
        Поток 1
      • Ипотека долевого участия (SEM)
        Поток 2
    • Федеральные / провинциальные / территориальные жилищные соглашения
    • Федеральная жилищная инициатива
    • Инициатива федеральных земель
    • Национальный жилищный фонд соинвестирования
    • Аренда Финансирование строительства
    • Инновационный фонд доступного жилья
    • Другое финансирование и возможности финансирования
    • Центр преобразования общественного жилья
    • Инициатива арендаторов на уровне сообществ
    • Демонстрационная инициатива NHS
    • Лаборатории решений
      • Ресурсы лабораторий социальных инноваций
      • Информация для консультанта лаборатории решений
    • Сеть совместных исследований в области жилищного строительства
    • Фонд исследований и планирования NHS
    • Программа стипендий CMHC Housing Research
    • Премия CMHC Housing Research Awards
    • Проблема предложения жилья
    • Rapid Housing Initiative
    • Национальная жилищная конференция
    • Данные о жилищных потребностях NHS
    • Коллегия рецензентов
  • Покупка
    • Покупка дома шаг за шагом
      • Определите, подходит ли вам домовладение
      • Проверьте, готовы ли вы финансово к владению домом
      • Финансируйте свой дом
      • Найдите подходящий дом
      • Сделать предложение и закрыть сделку
      • Уход за домом и защита инвестиций
    • Руководство покупателя кондоминиума
      • Глава 1. Основы кондоминиума
      • Глава 2: Управление кондоминиумами
      • Глава 3: Плюсы и минусы владения кондоминиумами
      • Глава 4: Покупка кондоминиума
      • Глава 5. Контрольные списки, советы и часто задаваемые вопросы
      • Советы по покупке нового кондоминиума
      • Советы по покупке вторичного кондоминиума
      • Контрольный список для покупки нового кондоминиума
      • Контрольный список для покупки вторичного кондоминиума
      • Покупка кондоминиума и текущие расходы
      • Контрольный список физической оценки (для перепродажных единиц)
      • Вопросы, задаваемые консультантам и экспертам по кондоминиумам
      • Часто задаваемые вопросы
      • Глоссарий
      • Провинциальные и территориальные информационные бюллетени
        • Информационный бюллетень Альберты
        • Информационный бюллетень о Британской Колумбии
        • Информационный бюллетень о Манитобе
        • Информационный бюллетень Нью-Брансуика
        • Информационный бюллетень о Ньюфаундленде и Лабрадоре
        • Информационный бюллетень о Северо-Западных территориях
        • Информационный бюллетень Новой Шотландии
        • Информационный бюллетень о Нунавуте
        • Информационный бюллетень Онтарио
        • Информационный бюллетень острова Принца Эдуарда
        • Квебек Информационный бюллетень
        • Информационный бюллетень Саскачевана
        • Информационный бюллетень Юкон
    • Финансовая информация и калькуляторы
      • Мошенничество с ипотекой
      • Советы по планированию ипотеки
      • Планирование и управление ипотекой
      • Ваш кредитный отчет
      • Программы правительства Канады по поддержке покупателей жилья
      • Ценность вашего дома
    • Жилье для пожилых людей
      • Варианты жилья для пожилых людей
      • Советы по жилищному хозяйству и финансам
      • Варианты ипотечного финансирования для людей 55+
      • Предотвращение мошенничества и финансовых злоупотреблений
    • Новички
    • Страхование ипотечной ссуды для потребителей
      • COVID-19: Общие сведения об отсрочке выплаты по ипотеке
      • Что такое страхование ипотечных кредитов CMHC?
      • Каковы общие требования для получения права на страхование ипотечной ссуды домовладельца?
      • Часто задаваемые вопросы — Страхование ипотечной ссуды
      • Расходы по страхованию ипотечного кредита CMHC
      • CMHC Зеленый дом
      • CMHC — Варианты финансирования ремонта дома
  • Аренда
    • COVID-19: запреты на выселение и приостановление действия для поддержки арендаторов
    • COVID-19: CECRA для малого бизнеса
    • Я хочу арендовать
      • На что следует обратить внимание перед арендой
      • Типы жилья в аренду в Канаде
      • Поиск или реклама арендуемой недвижимости
      • Посещение объекта аренды
      • Договоры аренды и аренды
      • Заключение договора аренды
      • Кредитные чеки и плохой кредит
      • Арендные платежи и залоги
      • Соседи по комнате и домашние животные
    • Я снимаю
      • День переезда
      • Обязанности арендодателя / арендатора
      • Инспекции
      • Ремонт и обслуживание
      • Жалобы и выселение
      • Повышение арендной платы
      • Когда вы не можете заплатить арендную плату
      • Продление или расторжение договора аренды
      • Выезд
  • Девелопмент и ремонт
    • Возможности финансирования
      • Финансирование развития коренных народов
        • Программа прямого кредитования общин первых наций
        • Инструмент возможностей финансирования жилищного строительства для коренного населения
        • Застрахованные ссуды на резервирование жилья для коренных народов
        • Программа некоммерческого жилья с резервированием (раздел 95)
        • Предложения по финансированию развития (PDF) для общин первых наций
      • Программы ремонта в резерве
        • Программа аварийного ремонта (ERP)
        • Домашние приспособления для независимости пожилых людей (HASI)
        • Программа помощи в реабилитации жилых домов (RRAP) — Обычная
        • Программа улучшения жилья (SEP)
      • Посевное финансирование
      • Фонд сохранения общественного жилья
      • COVID-19: отсрочка платежа по ссуде для коренных жителей
    • Отзывы
    • Строительство нового доступного жилья
      • Промышленное жилье: дома доступного качества
      • Программы и информация
        • О доступном жилье в Канаде
        • Доступное жилье на севере Канады
        • Программы доступного жилья в Канаде
        • Reno / Retro 2016: финансирование существующего социального жилья
        • Планы действий в области жилищного строительства: руководство для муниципалитетов
        • Контрольный список для развития доступного жилья
        • Ресурсы жилищного строительства
    • Жилище коренных народов
      • Инициатива жилищной стажировки для молодежи из числа первых наций и инуитов (HIIFNIY)
      • Наша работа с общинами первых наций
      • Инициатива приютов для женщин и детей из числа коренных народов
        • Доступное финансирование для приютов в резерве
        • Приюты на территории
      • Хранитель моих домашних учебных ресурсов
    • Развитие устойчивого жилищного строительства
      • Техническое обслуживание и эффективность использования ресурсов для зданий
      • Интернет-конференция: Продвижение устойчивого и доступного жилья в Канаде
      • Примеры использования энергии и воды
    • Доступный и адаптируемый корпус
      • Универсальная конструкция для новых корпусов
      • Дополнительные апартаменты
      • Доступный корпус по дизайну
      • Старение на месте
        • Истории успеха «Старение на месте»
        • Жилье для пожилых людей: экономические и социальные выгоды
        • Наем подрядчика
      • Универсальный дизайн и адаптируемые модели корпуса
    • Провинциальные / территориальные соглашения
      • Двусторонние соглашения IAH и публичная отчетность
      • Национальная таблица финансирования IAH
      • Инвестиции в доступное жилье (IAH)
    • Внешние ссылки
  • Управление и обслуживание
    • Управление доступным жильем
      • Свяжитесь со специалистом по жилищным решениям — Multi-Unit
      • Профили проектов доступного жилья
      • Центр управления жилищным фондом
        • Подрядчики и поставщики
        • Выселение и выдворение
        • Планирование капитальной замены
        • Управление жилищными организациями
        • Шаги по управлению вакансиями
          • Ремонт и очистка блока
          • Идентификация или реклама кандидатов
          • Приветствуем новых жителей
        • Информация о политике
          • Почему важны политики
          • Применение политики
          • Правила, необходимые вашей жилищной организации
          • Разработка эффективных политик
        • Тендерные договоры
    • Управление собственностью First Nation
      • Руководство по разработке жилищной политики First Nation
        • Решите, нужна ли вам письменная политика
        • Исследование жилищной политики
        • Напишите и просмотрите жилищную политику
        • Разработать план реализации жилищной политики
        • Получить разрешение на жилищную политику
        • Реализация и мониторинг жилищной политики
        • При необходимости изменить или отменить политику
      • Записи арендатора
      • Строительный кодекс для жилищного строительства первых наций
      • Финансы
        • Различия между некоммерческой жилищной программой с резервированием до 1997 г. и после 1996 г.
        • Общие сведения об условиях операционного соглашения
      • Решения для обслуживания
        • Как обслуживать вентилятор с рекуперацией тепла
        • Руководство по планированию технического обслуживания для коренных народов
        • Плесень в корпусе
          • Информация для пассажиров
          • Информация для управляющих жилищным фондом
          • Информация для строителей и ремонтников
          • Очистка от наводнений и предотвращение плесени
          • Очистка формы: инфографика
          • Обзор пресс-формы в корпусе
      • Роль управляющего жилищным фондом из первых наций
    • Финансирование обслуживания и информация
      • Информационная серия по управлению и финансам
      • Администрирование ссуд и прямое кредитование
      • Социальное жилье для аборигенов вне резервации
      • Программы реновации жилого фонда в резерве
      • Тендерные контракты Информационная серия
    • Справочник по кооперативному жилью
  • Данные и исследования
    • Календарь выпусков новостей и отчетов
    • Публикации и отчеты
    • Портал информации о рынке жилья
    • Таблицы данных
      • Хозяйственная характеристика
      • Данные рынка жилья
      • Индикаторы рынка жилья
      • Данные об ипотеке и долге
      • Данные рынка аренды
    • Жилье в Канаде Онлайн (HiCO)
    • Необходим основной корпус
    • Уведомления об исследованиях
    • Библиотека CMHC
    • Опросы потребителей
      • Результаты опроса потребителей ипотечного кредитования 2019
      • Результаты опроса потребителей ипотеки за 2018 год
        • Информация о покупателях жилья
        • Анализ обновлений
        • Взгляд на рефинансирование
        • Финансовая грамотность
        • Доступность
        • Варианты жилищного финансирования
        • Блог MCS
    • Методы обследования
    • Лицензионное соглашение CMHC на использование данных
  • Финансы и инвестирование
    • Программа приобретения застрахованных ипотечных кредитов (IMPP)
    • COVID-19: CECRA для малого бизнеса
      • Квебек Пополнение баланса
    • Страхование ипотечного кредита
      • Программы страхования ипотечного кредитования домовладений
        • Расходы по страхованию ипотечного кредита CMHC
      • Решения для аренды жилья
      • Связаться со страхованием ипотечного кредита
      • Калькуляторы для покупки жилья
        • Ипотечный калькулятор
        • Калькулятор доступности
        • Калькулятор обслуживания долга
      • Ресурс
        • Я не могу заплатить по ипотеке, какие у меня варианты?
        • Покупка дома, шаг за шагом
      • Неисполнение обязательств, требования и недвижимость на продажу
      • Мошенничество с ипотекой
      • Андеррайтинговый центр
      • Результаты опроса потребителей
      • Кредиторы, утвержденные NHA
      • Расчет GDS / TDS
      • Эмили
        • emiliTRACKER
      • Электронное обновление клиента
      • Электронное обновление для нескольких устройств
      • Региональные отраслевые сессии CMHC
    • Канадские ипотечные облигации
    • Ценные бумаги с ипотечным покрытием NHA
    • Канадские зарегистрированные облигации с покрытием
      • Как стать зарегистрированным эмитентом
  • Электронные информационные бюллетени CMHC
    • Информационный бюллетень о доступном жилье
    • Электронный бюллетень по исследованиям жилищного строительства
    • Жилищный бюллетень коренных народов и северных широт
    • Электронное обновление клиента
    • Электронное обновление для нескольких устройств
  • Библиотека CMHC
  • О CMHC
    • История CMHC
    • Менеджмент и управление
      • Совет директоров и комитеты
      • Наш управляющий комитет
      • Пенсионное управление
        • Обзор пенсии
        • Ключевые роли и обязанности
        • Годовые отчеты
    • Корпоративная отчетность
      • Годовой отчет CMHC
      • Оценка программы
      • Квартальная финансовая отчетность
      • Отчет о специальной проверке Совместных аудиторов Совету CMHC за 2018 год
      • Краткое изложение корпоративного плана
      • Прозрачность
        • Доступ к информации и защита конфиденциальности

Схемы доступного жилья

Если вы купили недорогой дом

Если вы продадите свой дом в течение 20 лет, вам придется заплатить местному орган власти процент от выручки от продажи — известный как Крестовник . Этот процент выражается как процентная разница. между продажной ценой и рыночной стоимостью дома. Эта сумма будет уменьшается на 10% каждый год после того, как вы владели своим домом в течение 10 лет. Так что если вы продаете свой дом через 20 лет, вам не нужно будет возвращать местная власть.

Рыночная стоимость на момент продажи доступного по цене дома рассчитать сумму возврата, причитающуюся местным властям. Если разрыв между первоначальная цена продажи и рыночная стоимость сузились, сумма, причитающаяся местная власть тоже снизит.Если выручка от продажи вашего доступный дом ниже фактически уплаченной начальной цены, вы не будете обязан платить местным властям процент от выручки от продажи.

Узнайте больше о жизни в доступном доме.

Как работали схемы

Схема доступного жилья

В соответствии со схемой доступного жилья местные власти предоставили землю на какие новые дома построены и проданы. Вы могли бы претендовать на доступное Жилищный план, если:

  • Вы нуждались в жилье, и ваш доход соответствовал критериям дохода, или
  • Вы были зарегистрированы в очереди на получение жилья в местных органах власти, или
  • Вы были арендатором в местных органах власти или арендатором-покупателем и хотели купить частный дом и вернуть настоящий дом местным властям, или
  • Вы были арендатором более одного года в доме, предоставленном ассоциация под столицей Схема ссуды и субсидии, и вы хотели купить частный дом и верните свой нынешний дом жилищному товариществу.

Проверка дохода применялась только к людям, упомянутым в первом пункте; если вы попали во второй, третий или четвертый пункт списка, вы были освобождаются от проверки дохода. Однако у всех претендентов должен был быть достаточный доход. для погашения ипотеки после оплаты других счетов.

У некоторых местных властей лимиты доходов ниже или выше, чем у других. Как руководство, ниже приведены приблизительные пределы:

  • Домохозяйство с одним доходом: Если ваш валовой доход (до налогообложения) за последние подоходный налог в год составлял от 25 000 до 58 000 евро, возможно, вы имеете право.
  • Семья с двумя доходами: если ваш общий доход составлял 75 000 евро или меньше, вы может иметь право.

Часть V доступного жилья

Часть V Закона о развитии 2000-2002 гг. Позволяет местным властям требовать девелоперам откладывать до 20% новостроек 5 и более домов на социальное или доступное жилье. Местные власти решают, сколько (если есть) 20% будет социальным, добровольным или доступным жильем, хотя схемы доступного жилья были свернуты, жилье больше не строится обозначен как доступный.

Не существовало правил о том, где должны располагаться доступные дома в новых развития. Местные власти должны были решать, какие дома должны быть определяется как доступное жилье, в зависимости от обстоятельств.

Вы имели право купить дом по доступной цене в соответствии с Частью V Закон о планировании и развитии 2000-2002 гг., Если 35% вашего дохода не было достаточно, чтобы позволить вам купить дом.

Инициатива доступного жилья

Инициатива доступного жилья (AHI) была представлена ​​в рамках Sustaining Progress соглашение.В рамках этой инициативы Управление Общественные работы предоставили землю, на которой были построены и проданы новые дома. направлен на удовлетворение потребностей людей, которые раньше могли бы купить дом, но оказались вне рынка.

Вы имели право купить дом по доступной цене в рамках Доступной Жилищная инициатива, если 35% вашего дохода было недостаточно для того, чтобы купить дом.

Ипотека на доступное жилье

Ипотечные кредиты были предоставлены местными властями и некоторыми банками. ипотека на доступное жилье.Кредит может составлять до 97% от стоимости дом, при условии выплаты не более 35% от чистой стоимости домохозяйства доход после налогообложения и социального страхования (PRSI). Некоторые частные кредиторы доступная жилищная ипотека. Претенденты в частный сектор доступны по цене ипотечные кредиты должны были быть предварительно одобрены местными властями для подходящего свойство.

Схема ипотечного субсидирования

Если вы получили ипотеку на доступный по цене дом от местных властей и ваш валовой семейный доход составлял менее 28 000 евро, вы имеете право на субсидия в размере от 1050 до 2550 евро в год, выплачиваемая непосредственно местным орган власти.

Домохозяйство, которое не имело права на эту субсидию, вместо этого могло иметь право на получение пособие по ипотеке Схема.

КУПИТЬ дом с помощью жилищных займов и ипотечных программ для малообеспеченных

Это руководство было написано, чтобы помочь людям с низкими доходами и широкой общественности понять шаги и процессы, необходимые при покупке доступного жилья с помощью жилищных ссуд с низким доходом и ипотечных программ.

Получите индивидуальные тарифы

Помимо предоставления общей информации об основах рефинансирования и ипотеки, к концу этого руководства читатель должен иметь базовые представления о следующем:

  • Узнайте, что делает дом доступным.
  • Ознакомьтесь с различными программами жилищного кредитования и ипотечного кредитования с низким доходом, доступными для людей, ищущих доступное жилье.
  • Программы и дополнительные возможности для бездомных.
  • Знание Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD)
  • Организации, обслуживающие малоимущих / бездомных.
  • Соответствующие ресурсы для лиц с низким доходом.

Часть 1 — Что делает дом доступным?

Доступность жилья для семьи из двух человек с совокупным доходом 60 000 долларов означает нечто совершенно иное, чем для семьи из четырех человек с доходом всего 20 000 долларов в год. Из-за этих различных потребностей решения по получению доступного жилья также должны соответствовать конкретной ситуации семьи. Например, целью может быть нетрадиционное жилье для некоторых людей, а для других это может быть аренда квартиры или домовладение. Доступность обязательно должна включать уникальные переменные для разных людей.

Многое из того, что считается «доступным», обычно больше связано с конкретной жилищной целью и личными обстоятельствами, чем с реальной ценой.Сейчас существует больше вариантов доступного жилья и более творческих способов финансирования этих домов, чем когда-либо в прошлом. Потратив время на изучение различных вариантов, вы сможете выбрать подходящее направление в поисках подходящего доступного жилья.

Домовладение

Хотя владение домом никогда не бывает дешевым, успешное управление этим долгом может привести к созданию доступного дома. Что действительно делает дом доступным, зависит от метода финансирования, годового дохода, кредитного рейтинга и рейтинга, текущих расходов, первоначального взноса и годовой процентной ставки по ипотечной ссуде.

Существует довольно много способов заключить заключительный договор о покупке дома, но независимо от того, как оформлен договор о покупке дома, наиболее важным аспектом договора является годовая процентная ставка или годовая процентная ставка. Один из самых ценных навыков, которым должен овладеть потребитель жилья с низким доходом, — это умение предвидеть, как процентная ставка повлияет на всю ссуду, а также на ежемесячные платежи.

Что делает годовая процентная ставка

Подводя итог: из-за влияния процентной ставки дом с 8.Годовая ставка 7% при цене всего 93 000 долларов будет стоить в общей сложности 262 192 доллара в течение 30 лет. Ежемесячный платеж составит 728 долларов. Однако при тех же параметрах и процентной ставке 4,5% тот же дом будет стоить всего 169 638 долларов, а ежемесячный платеж по ипотеке будет снижен до 471,22 доллара. Абсолютно важно понимать влияние, которое годовая процентная ставка оказывает на ежемесячный платеж, а также на баланс ссуды. Это может означать разницу между реальной доступностью и кажущейся доступностью.Для некоторых лиц, ищущих доступное жилье, это все еще жизнеспособный вариант, особенно если они будут знать, что существуют некоторые программы, которые могут помочь с первоначальным взносом при определенных условиях.

Многие организации по оказанию помощи при первоначальном взносе обслуживают только резиденцию того штата, в котором они расположены. Заинтересованные потребители должны провести онлайн-поиск программ помощи при первоначальном взносе, указав название своего штата в качестве ключевой фразы. Национальная программа помощи семьям с низкими доходами при первоначальном взносе осуществляется через U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, или HUD. Их веб-сайт www.hud.gov. Они также предлагают программу экстренной помощи по ссуде, которая для некоторых людей может предотвратить потерю их текущего жилья. Это может устранить потребность в доступном жилье путем прямого вмешательства вместо переселения.

Получите индивидуальные тарифы

Истинная стоимость домовладения, скрытые затраты

Даже при наличии программы помощи при первоначальном взносе важно потратить время на расчет, действительно ли домовладение является жизнеспособным вариантом.Покупка дома требует серьезного исследования, потому что есть много переменных и скрытых затрат. Эти расходы необходимо учитывать, прежде чем вы сможете точно оценить, доступен ли дом или нет. Настоятельно рекомендуется пройти образовательный курс для покупателей жилья, чтобы понять различные аспекты финансирования дома. Независимо от того, насколько выгодна сделка по дому, скрытые расходы могут стать преградой, если они не учтены в финансовом плане покупателя.

Часть 2 — Что вы можете себе позволить?

Общие руководящие принципы финансовой доступности, используемые во всех программах помощи, должны быть приняты людьми, которые анализируют свои собственные финансы, чтобы определить, какое жилье им следует выбирать. Эти правила гласят, что семья должна выделять не более 30 процентов своего дохода на покрытие жилищных расходов. Эти расходы включены; Окончательная цифра — это результат налогов, страховки, коммунальных услуг и ремонта. Если эта цифра превышает 35 процентов, то жилье вообще считается недоступным.

Однако, поскольку эта формула была рассчитана в течение десятилетий экономического роста, семьи, которые понимают, что эти расчеты нереалистичны, должны помнить, что корректировка на период экономического спада не производилась.В результате вы можете извлечь пользу из этих оценок, когда они используются для расчета права на участие. Обратной стороной является то, что эти расчеты не всегда будут применимы к действительно сложному процессу принятия решений, который семьи должны регулярно проходить при поиске доступного жилья.

Затраты на закрытие

Один из наиболее часто упускаемых из виду аспектов покупки дома — это заключительные расходы. Эти расходы включают плату за регистрацию, городские печати, удостоверение залога, подготовку документа и многое другое.Очень важно убедиться, что поиск по названию города включен в стоимость закрытия. Это гарантирует отсутствие залогов, штрафов, налогов или других неоплаченных счетов, таких как неоплаченные коммунальные услуги, которые затрудняют право собственности. Возможно, будет доступным предложение погасить эти обременения при определенных условиях; это может быть потенциальным предметом переговоров. Помните, если вы сможете договориться о более низкой годовой процентной ставке, вы сможете сэкономить на большей части или на всех расходах, связанных с этими обременениями, в долгосрочной перспективе.

В некоторых штатах, например в Мэриленде, продажа права собственности на дом с такими обременениями является незаконной.Однако в других государствах аналогичной правовой защиты нет. Из-за потенциальной сложности сделки, помимо различий в законах штатов, многие потенциальные покупатели жилья обращаются за помощью к юристу в дополнение к агенту по недвижимости.

Ремонт, техническое обслуживание, налоги

С правом собственности приходят все обязанности, связанные с этим статусом. Налоги на недвижимость будут сильно отличаться в зависимости от того, где находится недвижимость. Это часто считается оправданным расходом или компромиссом, если недвижимость в конечном итоге будет сдана в аренду долгосрочным арендаторам в хорошем районе.Чтобы найти налоговую информацию о районе, обратитесь в городскую налоговую инспекцию.

Содержание дома может быть дорогостоящим расходом. Чрезвычайно важно выполнить так называемую «комплексную проверку» перед покупкой дома. Обычно это означает, что вы заплатите за осмотр собственности, который будет включать в себя соблюдение строительных норм и правил, осмотр термитов, опасности и другие связанные с этим вопросы, требующие профессионального внимания. Сайт www.domania.com может помочь покупателям оценить стоимость различных домов с помощью компьютеризированной программы со многими из тех же спецификаций, которые используются риелторами.

Налоговые льготы, образование для покупателей жилья

Если эти расходы все еще находятся в пределах вашего бюджета, вы можете воспользоваться налоговой льготой для нового покупателя жилья. Это может помочь увеличить расходы на домовладение. Кроме того, образовательные курсы для покупателей жилья бесплатны и информативны. Вы можете взаимодействовать с профессионалами отрасли в области жилищного финансирования, обслуживания и строительства. Это позволит вам получить личный взгляд на процесс покупки, а также получить ответы на конкретные вопросы от людей, имеющих многолетний соответствующий опыт.

Любые существующие программы по сокращению долгосрочных затрат на финансирование дома способствуют доступности домов. Важно не упускать из виду возможность получения налогового вычета при покупке дома. Желательно проконсультироваться со специалистом по финансовому планированию, чтобы определить, подходит ли этот вариант. Кроме того, программы помощи для закрытия расходов и авансовых платежей могут склонить чашу весов при проведении расчетов доступности. Это грантовая программа SCHFA и грантовая программа CHF.Программа кредитования CHDAP предназначена исключительно для людей, впервые приобретающих дом.

Habitat for Humanity
Эта знаменитая программа — одна из основных организаций, которые способствуют увеличению численности домовладельцев с низким уровнем дохода. Вопреки распространенному мнению, это не государственное учреждение. Это частная некоммерческая организация, у которой есть несколько источников дохода и финансирования для работы. У организации есть местные отделения, с которыми потенциальные будущие домовладельцы должны связываться напрямую.Эти местные отделения несут ответственность за строительство более 400 000 домов с момента его основания в 1978 году. Habitat for Humanity работает по принципу «справедливости». Будущие домовладельцы и их команда добровольцев будут работать вместе, чтобы построить дом с нуля. Эти рабочие часы затем вычитаются из стоимости дома, что, в свою очередь, снижает ежемесячные платежи.

Преимущества

Поскольку даже доступный дом может повлечь за собой значительные скрытые расходы, слишком часто он остается недоступным для многих людей.Некоторые из скрытых затрат могут быть уменьшены с помощью этой программы. Поскольку дома не продаются с целью получения прибыли, можно получить право собственности на жилье по разумной цене. Сотни часов пота справедливости снижают цену еще больше, а программа распространяет политику недискриминации на всех потенциальных владельцев. Однако лучшая причина рассмотреть эту программу — это доступная кредитная программа.

За более подробной информацией обращайтесь в местную среду обитания.Поисковую систему для поиска местного отделения Habitat можно найти на сайте www.habitat.org. Поскольку годовая процентная ставка оказывает огромное влияние на ежемесячные платежи, общую стоимость дома и непосредственные денежные ресурсы, партнерство с этой организацией, по сути, создаст среду доступности. Организация также предоставляет вам более низкую годовую процентную ставку, чем самые низкие ставки рефинансирования по ипотеке, которые вы могли бы получить как физическое лицо. Одно только это сэкономит многие тысячи долларов в течение срока кредита.

Недостатки

Очевидно, что участие в строительстве собственного дома — это большая работа. Это также требует определенных физических возможностей. Программа действительно требует первоначального взноса, хотя его можно уменьшить с помощью других программ, которые помогают с первоначальным взносом. На то, чтобы подать заявку на участие в различных программах и согласовать помощь с покупкой дома, требуется много времени. Это может быть неприятно.Имеет смысл проводить исследование задолго до наступления крайних сроков.

Собственный капитал — это компромисс, который имеет определенную привлекательность для некоторых потенциальных домовладельцев, но может быть недоступным для других. Если компромисс имеет смысл, это один из доступных способов преодолеть барьер на пути к владению домом для лиц и семей с низкими доходами. Собственный капитал следует рассматривать как форму финансирования. Это приводит к снижению как краткосрочных, так и долгосрочных затрат, связанных со строительством и финансированием.Поскольку труд оплачивается в начале строительства дома, влияние годовой процентной ставки на общую стоимость дома будет менее значительным.

Доступен ли Sweat Equity?

Жилое жилье для малоимущих обычно финансируется за счет заработной платы. Однако эта заработная плата не может покрыть все затраты на строительство, поэтому финансирование было традиционным решением. До тех пор, пока в качестве альтернативы не было введено акционерное общество, у потенциальных владельцев домов с низким доходом было мало вариантов.Трудности с использованием собственного капитала в качестве средства финансирования дома приводят к незначительному изменению определения доступности из-за различных условий. Дело не в деньгах; это вопрос времени и здоровья.

В этой ситуации доступность становится вопросом о том, возможно ли инвестировать необходимое количество времени и труда в строительство дома. Для людей, которые уже заняты сопутствующей работой, таких как электрики или сантехники, этот вариант будет более актуален, чем для низкооплачиваемых рабочих, не связанных друг с другом профессиями.Поддержка друзей и семьи также может склонить чашу весов. Если у вас есть большая группа людей, которые готовы добровольно участвовать в программе в выходные дни, этот вариант, естественно, более доступен, чем для тех, кто не пользуется такой социальной поддержкой. В этой ситуации вопрос доступности — это не только вопрос доходов, но и социальных отчислений.

Часть 3 — Определение низкого дохода

Программа справедливости от пота нацелена на людей и семьи с низким доходом.Проблема в том, что у этой группы по-прежнему широкий диапазон годовых доходов. Это затрудняет одновременное рассмотрение всего населения с низкими доходами. Для решения этой проблемы используются термины «потолок дохода» и «минимальный уровень дохода». Минимальный доход — это минимальная сумма дохода, которую человек должен заработать, чтобы иметь право на участие в программе. Максимальный доход противоположен; это максимальная сумма дохода, которую можно заработать до того, как они будут исключены из программы.

Программа помощи, в которую вы подадите заявку, будь то помощь с первоначальным взносом, помощь арендатора или компенсация за потраченные деньги, рассчитает ваше право на участие, используя стандартные правила. Эти руководящие принципы определяют, кто считается соответствующей критериям домохозяйства с низким доходом. Поскольку программа Habitat for Humanity предлагается специально для этой группы, при подаче заявки следует помнить о двух основных вещах: потолок дохода и минимальный уровень дохода. Кандидатам следует узнать об этих ограничениях до завершения процесса подачи заявки. Они могут обнаружить, что зарабатывают слишком много или слишком мало.

Если это произойдет, обязательно ведите хороший учет и не сдавайтесь. Определения меняются в зависимости от местной и национальной экономики, а политика регулярно пересматривается. Если вы не соответствуете требованиям сегодня по какой-либо причине, это не означает, что вы не сможете пройти квалификацию в более позднее время. Слишком часто люди, получившие отклоненное заявление, никогда больше не подают заявление, предполагая, что правила, определяющие их статус соответствия, не меняются.Фактически, если вы планируете несколько отказов на пути к доступному жилью, у вас гораздо больше шансов добиться успеха, чем если вы примете отказ в первом заявлении. Повторите попытку в другой раз, чтобы узнать, не изменились ли правила или рекомендации.

Определение права на место обитания

Принципы приемлемости определяются соглашением между управляющей организацией, финансовыми учреждениями и будущими домовладельцами. Минимальный доход — это минимальная сумма, которую вы должны заработать.Это гарантирует, что выплата по ипотеке будет произведена вовремя. Максимальный предел — ограничить программу семьями и отдельными лицами, наиболее нуждающимися в доступном жилье. Эти ограничения часто корректируются в соответствии с состоянием местной и национальной экономики. Идеальный уровень дохода для того, чтобы иметь право на получение дома для среды обитания, составляет от 30 до 50 процентов от среднего дохода в этом районе. По мере изменения этого числа меняется и диапазон доходов потенциальных соискателей.

Дома Habitat стали доступными отчасти за счет пожертвованных земель и материалов.Кроме того, расходы находятся под контролем, потому что дома продаются не для получения прибыли. Тем не менее, финансовый компромисс — это собственный капитал, который можно использовать, если у вас есть сеть участников, которые готовы добровольно жертвовать своим трудом. Это позволяет людям проявлять творческий подход к финансированию жилья; Теперь у вас есть возможность использовать свои социальные навыки, таланты и воображение, чтобы привлечь людей к участию в вашем проекте.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top