Как делят ипотечную квартиру при разводе: Раздел ипотечной квартиры при разводе

Содержание

Как делится ипотека при разводе супругов с детьми и без в 2020 году

Приветствуем! Наших читателей часто интересует вопрос о том, как делится ипотека при разводе супругов. Статистика показывает, что более половины заключенных браков в России заканчиваются разводом. К моменту разрыва большинство семей успевают обзавестись совместно нажитым имуществом, в том числе жильем, взятым в кредит. Когда человек, который взял жилищный займ, разводится, перед ним встают большие проблемы, связанные с разделом приобретенной недвижимости. Ипотека при разводе становится одним из камней преткновения между уже бывшими супругами. Вопросы «Как поделить квартиру?» и «Как переоформить ипотеку?» становятся еще более важными, если есть дети, права которых также необходимо учитывать. Нюансов, влияющих на раздел ипотеки при разводе, очень много. Остановимся поподробнее на основных моментах.

Разведусь!

ипотека при разводе

То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.

Ипотека до брака

Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.

По законодательству все долги и имущество делятся между супругами поровну, поэтому вполне реально подать супругу, у которого не осталось собственности, заявление в суд на компенсацию.

Раздел ипотеки в гражданском браке

Согласно российскому законодательству у людей, живущих в гражданском браке, не возникает обязательств о разделе имущества после прекращения отношений как при разводе в

 зарегистрированной семье.

Приобретенное в период сожительства жилье останется у того, кто является его владельцем по свидетельству на право собственности.

Ипотека до брака официального может быть разделена между бывшими влюбленными, только если квартира была зарегистрирована на двоих, а гражданские жена с мужем являлись созаемщиками.

Ипотека в период брака

Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец. Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну. В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотеке

особенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.

  • Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
  • Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
  • Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
  • Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.

Если квартира приобретена в период брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства, находившиеся на банковских счетах или полученные в наследство, то при наличии достаточных доказательств супруг, фактически купивший жилье за собственные средства, может рассчитывать остаться его единственным собственником. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.

Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса. Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.

Влияние наличия брачного договора на ипотеку при разводе

Развод при наличии ипотеки может значительно затянуться. Супруги созаемщики в силах ускорить этот процесс прописав, как делить кредитное жилье и кто будет оплачивать ипотеку после развода в брачном договоре.

Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов

 по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.

В большинстве случаев банки требуют подписать брачный договор до оформления ипотеки. Чаще всего это связано с тем, что один из супругов мешает положительному решению по ипотеке. Основными причинами могут быть:

  • Плохая кредитная история;
  • Закредитованность;
  • Отсутствие официального дохода супруга и как следствие общая неплатежеспособность семьи.

В данном брачном договоре прописывается все, что может произойти важного для банка, а именно:

  • Второй супруг отказывается от претензий. раздел квартиры в ипотеку при разводе будет, происходит в пользу основного заемщика.
  • Отказывается об обязательств, и не несет ответственности за оплату потеки.

Алгоритм раздела ипотеки при разводе

раздел ипотечной квартиры

Чтобы разобраться, что делать с ипотекой при разводе и как разделить ее между разводящейся семейной парой без судебного разбирательства, составим пошаговый алгоритм действий:

  1. Если ипотека была оформлена в браке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
  2. С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;
  3. При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.

Следует помнить, что банки не любят рисковать. Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.

Что будет с ипотекой при разводе супругов с несовершеннолетними детьми

Ипотека при разводе супругов с детьмикак и совместно нажитое имущество, может быть поделена только судом. Ипотечную квартиру делят с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Квартиру в ипотеке при разводе семьи, где есть ребенок можно поделить между супругами, только если она состоит из нескольких комнат. Однокомнатная квартира в ипотеке при разводе не может быть поделена, так как нельзя выделить доли в натуре. Если муж оставляет жену с маленьким ребенком в однокомнатной квартире, ему может быть выплачена часть стоимости жилья в виде компенсации.

Какие варианты раздела, если квартира в ипотеке при разводе есть ребенок:

  • При его отказе от доли в квартире, банки оформляют оставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
  • Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемесячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.
  • Ипотека и несовершеннолетние дети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
  • Мать после развода супругов и раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.

Отказ от оплаты задолженности одним из бывших супругов

Если расстающиеся муж и жена не договорятся о том, как платить по ипотеке при разводе, то при отказе одного из них от оплаты ежемесячных платежей происходит нарастание просроченной задолженности. При просрочке более трех-четырех месяцев кредитор вправе отобрать

 заложенное жилье, чтобы продать его и погасить долг.

Нередко возникает ситуация, когда созаёмщики по ипотеке развелись, а квартира осталась у одного из них. Бывший супруг, покинувший квартиру, может отказываться оплачивать свою часть платежа в банк, ссылаясь на то, что он не пользуется жильем. Если при этом он откажется и от своей доли в квартире, то ипотека после развода с согласия банка может быть переоформлена на оставшегося заемщика.

Если бывший муж или жена отказывается только от обязанности по оплате долга, то второму супругу придется самостоятельно гасить обе части платежа или ждать санкций банка за просрочку возврата займа. Банки обычно ждут несколько месяцев, начисляя пени на просроченную сумму, а затем отберут

 квартиру и выставят ее на аукцион.

Отобранная квартира может быть продана по стоимости значительно дешевле ее рыночной цены. С вырученных от продажи денег будет погашен остаток долга по ипотеке, включая пени и штрафы за просрочку. Оставшуюся сумму вернут созаемщикам. В результате добросовестный плательщик может остаться и без жилья, и без денег.

Как еще можно поступить с жильем в ипотеке при разводе

Делить при разводе деньги значительно легче, чем жилье. Поэтому супруги могут попытаться продать ипотечную квартиру. Для этого потребуется получить согласие банка и найти покупателя, согласного на приобретение недвижимости под обременением. Поскольку покупка квартиры в ипотеке процедура довольно длительная, то потерю времени для покупателя придется возмещать приличной скидкой от рыночной стоимости.

Совместное проживание после развода редко кому нравится. Если продать квартиру и разделить ее стоимость для покупки другого жилья не удается, то можно разъехаться на съемное жилье и дождаться окончания срока ипотеки. Правда, без одобрения банка владельцы не смогут сдать квартиру в аренду. А значит, выплачивать за счет арендных платежей жилищный кредит не получится. Но данное требование банка редко реально применяется. Ипотечные квартиры сдаются без проблем.

Сегодня судьба купленного в кредит жилья и остатка долга за него перед банком чаще всего решается в судебном порядке. Судебная практикасформированная по разделу квартиры, приобретенной в ипотеку, при разводе довольно неоднозначная.

Решения, вынесенные судами, находящимися в разных регионах, могут быть диаметрально противоположными. Результат во многом зависит от юридической подкованности супругов или таланта адвоката. Поэтому, выбирая в качестве способа приобретения семейного жилища ипотеку, следует заранее обдумать и предусмотреть любые варианты развития событий.

Если вам требуется юридическая поддержка при разводе и разделе ипотеки, то запишитесь на бесплатную консультацию к нашему онлайн-юристу в специальной форме в углу. До конца года действует специальная акция. С его помощью вполне реально получить компенсацию от супруга и оставить квартиру за собой и защитить интересы детей при разводе.

Также рекомендуем почитать наш следующий пост «Можно ли продать квартиру в ипотеке». Очень важно знать каждому из супругов.

Ждем ваши вопросы ниже и в заявке к нашему юристу. Будем благодарны вам за оценку статьи, клики по кнопкам социальных сетей и подписку на новости.

Ипотека при разводе с детьми – 6 нюансов раздела ипотеки при разводе, если в браке есть дети

Вопрос раздела ипотеки очень остро звучит в российских семьях. Далеко не все справляются с проблемами, и приходится разводиться, делить нажитое имущество и долги.

Расскажем, как делится ипотечное жилье, задолженность по ипотеке при разводе, определим несколько вариантов раздела и выберем лучший.

Содержание статьи:

  1. Ипотека была оформлена до брака
  2. Раздел ипотеки без суда, мировое соглашение
  3. Список документов в суд
  4. Раздел ипотеки – варианты
  5. Ипотека взята под материнский капитал
  6. Первоначальный взнос и дарение

Ипотека была оформлена до брака на одного из супругов – как быть при разводе

В случае оформления ипотечного кредита на одного супруга до официального зарегистрированного брака, ипотека может быть разделена/не разделена между супругами.

Все зависит от обстоятельств, при которых кредит был оформлен.

Ипотека с детьми станет невозможна: как государство оставит детей без жилья

Укажем, когда ипотеку супруги могут поделить, а когда — нет:

  • Вариант 1. Ипотечный кредит не будет делиться. Зачастую такой вариант развития событий -самый популярный. Дело в том, что супруги, живущие в так называемом гражданском браке, не зарегистрированном официально, не имеют перед друг другом имущественных или каких-либо еще обязательств. Поэтому ипотечное жилье остается в собственности у того супруга, который оформлял ипотеку.
  • Вариант 2. Ипотека делится между супругами. Такое возможно только по судебному решению. Супруги должны являться созаемщиками, и иметь перед банковской организацией равные обязательства по выплате займа — тогда ипотеку они смогут поделить. Ответственность перед банком у них будет солидарная. Жилье разделят пополам, как и в случае с официальным браком.

Как показывает судебная практика, неравный раздел тоже предусмотрен — особенно, когда первоначальный взнос вносил супруг за свой счет, не имея ничего общего с гражданской супругой, или, когда родители одной стороны выделяют средства на оплату первоначального взноса (обязательно должна быть оформлена дарственная!).

Развод с ипотекой при несовершеннолетних детях без судебного разбирательства – оформление мирового соглашения

Разделить ипотечное жилье без вмешательства судебных органов супруги могут – даже, если у них есть несовершеннолетние дети. Прежде всего, стоит знать, что служба опеки и попечительства будет контролировать процесс выдела детям равнозначного жилья — такого же, какое у них было раньше.

Будут учитывать и технические параметры жилья, и условия проживания. Если условия будут хуже, то согласие на раздел представители органов опеки могут не дать.

Кроме того, если родители нарушат права детей, то их могут привлечь к ответственности. Органы опеки вправе поставить на рассмотрение вопрос о лишении родительских прав, определении места жительства, или вообще — назначении опекунства.

Стоит внимательно отнестись к разделу ипотечного жилья вместе с детьми, иначе у родителей могут быть проблемы.

Раздел ипотечного кредита в разводе — кто платит долг по ипотеке, и кто живет в квартире после развода?

Теперь отметим, каков порядок раздела ипотеки при несовершеннолетних детях без суда:

  1. Супруги между собой заключают мировое соглашение о разделе недвижимости и оставшейся задолженности по кредиту.
  2. Мировое соглашение они должны оформить в нотариальной конторе. Нотариус обязательно должен заверить документ!
  3. Далее им необходимо оформить регистрацию развода в ЗАГСе.
  4. С соглашением и документами, свидетельствующими развод, уже бывшие супруги обращаются в банк или кредитную компанию, где оформлялась ипотека.
  5. Представитель банковской организации должен предложить обратившимся гражданам оформить новые договоры, может быть уже с другими условиями оплаты, для каждого гражданина отдельно. Таким образом, у бывших супругов на руках будут 2 договора.
  6. Если работник кредитной компании отказал в принятии документации, то бывшим супругам придется обращаться все-таки в суд. В требованиях следует указать, что вы желаете изменить условия договора, оформить с каждым собственником свой договор и т.п.

Заметьте, что банк — важный участник решения проблемы по разделу ипотечного имущества, поэтому его работников лучше оповестить заранее о планах.

Целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению мирового соглашения между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банковской организации.

В случае, если имеется брачный контракт, то ипотечное жилье нельзя будет поделить по мировому соглашению. Оно будет делиться так, как предусматривает брачный контракт.

Список документов в суд для развода при ипотеке и детях

Гражданин, который будет являться истцом по делу, должен собрать документационный пакет.

В него войдут документы:

  1. Копия паспорта.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Детские свидетельства о рождении.
  4. Справки о доходах, если речь идет также о взыскании алиментов.
  5. Документ об оплате госпошлины.
  6. Согласие супруга на развод нотариально удостоверенное, если таковое имеется.

Также документы — на раздел ипотечного имущества:

  1. Договор, заключенный с банком.
  2. Свидетельство или выписка, подтверждающая права собственности на имущество.
  3. Платежные документы, свидетельствующие оплату взносов по ипотеке.

Также могут понадобиться и другие бумаги.

Все зависит от того, какие требования будет выдвигать истец к ответчику:

  1. Если просто — разделить жилье и оформить долевую собственность — то достаточно будет договора с банком и личных документов.
  2. Если требования будут касаться алиментов на детей, то детские документы все обязательны.
  3. Если же в разделе будут задействованы третьи лица — например, родственники, которые выделяли деньги на ипотеку — то договора, расписки и другие бумаги будут кстати.

Как поделить ипотеку при разводе и наличии детей – варианты погашения ипотечного займа

Первый вариант, который позволяет супругам решить вопрос раздела ипотечного займа без суда, мы указали выше (с мировым соглашением).

Если этим способом супруги не могут воспользоваться, то проблему придется решать через судебную инстанцию.

Второй вариант раздела ипотеки при разводе и наличии детей — обращение в суд.

Порядок раздела ипотеки при разводе и наличии детей через суд таков:

  1. Супруг или супруга составляют исковое заявление о разделе совместно-нажитого имущества. Требования по разделу ипотечного кредита не нужно выдвигать. Судья будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска и поделит общее имущество, в частности ипотечное жилье, поровну, между супругами.
  2. Истец должен дождаться, когда Решение судебных органов вступит в силу.
  3. Далее с Решением суда он направляется в Государственную службу Кадастра или Росреестр для оформления новых документов на жилье.
  4. Также с Решением суда супруги должны обратиться в банковскую, кредитную организацию и написать заявление с просьбой внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделили и оформили, то проблем с изменениями договора не должно возникнуть.

Итак, получается, что, решая вопрос через суд, лучше делить нажитое имущество. Но, если вы решили возмещать часть понесенных расходов за оплату ипотеки, то следует подготовить доказательственную базу и соответствующее исковое заявление.

Есть и другие способы раздела ипотеки при наличии детей.

Перечислим их:

  • Третий вариант — отказ от оплаты задолженности. Один из супругов должен отказаться от оплаты задолженности по ипотеке. После погашения всего долга ипотечное жилье будет оформлено на того супруга, который оплачивал задолженность. А тот, который отказался, останется без прав на это жилье.
  • Четвертый вариант — продажа квартиры банковской организацией. В этом случае, долг по ипотеке заемщики могут не выплачивать. Долг будет расти и банк выдвинет свои требования по продаже имущества. После реализации недвижимости осуществиться погашение кредита, а оставшиеся средства кредиторы выплатят заемщикам. Но, как показала практика, вырученные деньги от продажи почти всегда покрывают оставшийся долг, начисленные проценты и пени, поэтому супругам ничего не остается.
  • Пятый вариант — самостоятельная продажа ипотечного жилья. Супруги могут сами продать жилье, а полученные средства потратить на погашение долга по ипотеке. Если какая-то часть от продажи останется, то они смогут ее поделить между собой. Таким образом, обременение с жилья будет снято, договор автоматически расторгнут, да и обязательств супругов друг перед другом не будет. Если не считать обязательства родителей перед детьми.
  • Шестой вариант — сдача жилья в аренду. Конечно же, это не раздел жилья, но, если нет возможности продать его, либо погасить долг по ипотеке, то лучше сдать жилье в аренду. Так бывшие супруги смогут оплачивать задолженность по ипотеке средствами, поступающими от нанимателей.

Напомним, что при любом варианте не должны ущемляться права детей. Новое жилье не должно быть хуже нынешнего, то же самое касается условий проживания.

Кроме того, для любых манипуляций с недвижимостью, в которой прописаны дети, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Как делят ипотеку при разводе, если она взята под материнский капитал?

В соответствии с российским законодательством, материнский капитал, выданный не ребенку, а одному из родителей, может покрывать частично ипотечный кредит. Сумма, вложенная из материнского капитала, при разделе не будет делиться между бывшими супругами. Однако, при разводе и разделе имущества будут учитывать доли/части от жилья, полагающиеся детям.

Пошаговая инструкция продажи квартиры, приобретенной с материнским капиталом – ответы юристов на популярные вопросы

Ипотечное жилье будет делиться между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей, если первоначальный взнос — или другая часть займа — была погашена материнским капиталом.

Становится ясно, что при разводе на материнский капитал имеют право дети и тот родитель, который с ними проживает. Следовательно, право распоряжения долями несовершеннолетних, полученных ими в силу действия обязательства о выделе, принадлежит матери.

В большинстве случаев, при разводе имущество, оплаченное частично материнским капиталом, остается в ипотеке, поскольку у заемщиков нет денежных средств на ее погашение.

В такой ситуации есть следующие варианты:

  1. Продать имущество. Если бывшие супруги решат продать жилье, полученное по ипотеке с материнским капиталом, то они избавятся от обременения. Но, после снятия обременения, им придется решить вопрос с выделом долей и оформлением имущества.
  2. В суде решить вопрос о разделении ипотечного долга, составлении новых договоров с каждым супругом и определении условий погашения для каждого заемщика. Банковские организации не всегда соглашаются с этим требованием.
  3. Решить вопрос о предоставлении двух кредитов для каждого супруга через банк самостоятельно, не подавая иск в судебные органы. Сумма кредита для обеих сторон будет равной половине остатка по ипотеке. После оплаты задолженности имущество перестанет быть залоговым, и бывшие супруги смогут распорядиться имуществом (продать, подарить, завещать и т.п.).
  4. Оформить соглашение между сторонами — и не делить ипотечный кредит. Оплачивать долг бывшие супруги могут по договоренности, лучше письменной. Заметьте, что в этом случае, при отсутствии другого жилья, у каждого супруга проблема раздельного проживания решена не будет. Они будут проживать в одном жилье.

Для исполнения нотариального обязательства о выделе долей детям после развода следует знать, что:

  1. Вначале определяют доли родителям — по ½ части от общего имущества. Это может зафиксировать нотариус. Долевую собственность можно зарегистрировать в Росреестре.
  2. Затем в нотариальной конторе следует оформить второе соглашение, где будут прописаны доли каждого ребенка. Нотариальное заверение обязательно!
  3. Также у нотариуса нужно закрепить часть доли каждого родителя за ребенком. Прописать этот нюанс необходимо в соглашении.
  4. Доли каждого члена семьи можно определить изначально, при покупке жилья. Тогда собственность, купленная посредством материнского капитала как первоначального взноса по ипотеке, будет оформлена как долевая — на родителей и детей. Дополнительно, соглашением ее не нужно будет делить. Достаточно будет в Кадастр принести закладную и справку о погашении ипотечного кредита в полном объеме.
  5. После снятия обременения с жилья детям необходимо выделить те же равные доли, что были в прошлом жилье. Срок для этого — 6 месяцев. Это требование предусмотрено Федеральным законодательством как для семейных пар, так и для тех, кто пережил развод, после которого осталась ипотека с материнским капиталом.
  6. На региональном уровне в каждом субъекте РФ определен минимум квадратных метров, который положен для одного ребенка. Классической социальной нормой на 1 человека является 18 кв.м. Минимальный показатель — 12 кв.м. (ст 50 ЖК РФ).

Учитывайте все нюансы, о которых мы написали выше, тогда проблем с разделом ипотеки у вас не возникнет.

Если все же вы не знаете, как лучше решить вашу проблему — обратитесь к нашим юристам на сайте! Они быстро и эффективно подскажут вам путь решения вашего вопроса.

Первоначальный взнос и дарение в вопросе раздела ипотеки при разводе супругов, имеющих несовершеннолетних детей

При разводе у супругов может возникнуть несколько вопросов, связанных с первоначальным взносом по ипотеке и дальнейшим распоряжением собственностью.

Ответим на самые распространенные.

— Можно ли разделить первоначальный взнос по ипотеке?

Да, конечно же, можно — но, если супруги находились в браке и выплачивали ипотеку вместе.

Кроме того, кредит должен был быть оформлен в браке.

— Как правильно разделить и взыскать первоначальный взнос с супруга?

Взыскать денежные средства с супруга можно будет только через суд, если договориться с ним у вас не получается. Можно выставить требования по разделе ипотечного кредита и попросить поделить не только первоначальный взнос, но и остаток долга.

Суд может учесть все обстоятельства и вынести решение совсем не о равном разделе. Так, если супруг по расписке получил у своих родственников 80% от первоначального взноса, то он может требовать от супруги выплату именно этих 80%.

— Можно ли оформить дарственную на ребенка при разводе и разделе ипотеки?

Вопрос достаточно сложен, ведь на имущество будет наложено обременение. Только после того, как супруги выплатят ипотеку, автоматически обременение будет снято и можно будет проводить любые манипуляции с ипотечным жильем.

Банковские организации не пойдут на оформление дарственной, так как ребенок не сможет выплачивать ипотеку, да и смена собственника — совсем не нужные риски.

Самый простой вариант — выплатить кредит, а затем подарить жилье.

Итак, мы рассказали вам про все нюансы, касательно раздела ипотеки.

Если у вас остались вопросы или есть что рассказать, делитесь своими историями в комментариях к этой статье.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31


Как делить ипотечную квартиру при разводе в 2020 году?

Последнее изменение: Август 2020

От разрыва семейных отношений не застрахована ни одна семья. Но, прежде чем принимать такое совместное решение, нужно решить вопрос с имуществом, с алиментами и о дальнейшей судьбе детей. Если жильё покупалось в ипотеку, то есть некоторые нюансы его раздела. Которые должны быть учтены супругами.

Если супруги выступают созаёмщиками

Так происходит в 70% случаев. Чтобы избежать судебных тяжб, супругам стоит мирно обсудить вопрос. Избежать долгов по кредиту можно, если:

  • они дальше будут вместе вносить средства в счёт погашения;
  • один из супругов откажется от ипотеки и квартиры. Тогда бремя ляжет на второго;
  • продать квартиру, за счёт вырученных средств погасить оставшийся долг, а «сдачу» разделить между собой. Нужно согласие банка на сделку;
  • досрочно вместе погасить ипотеку, затем продать квартиру, вырученные деньги разделить.

Какой вариант выбрать, решать супругам, исходя из имеющихся возможностей.

Продаём квартиру

Продажа квартиры в ипотеке

Чаще всего, супруги предпочитают идти этим путём. Но нужно получить письменное согласие банка на совершение сделки. Квартира находится в залоге у кредитного учреждения, поэтому продать её без его согласия не получится. Когда жильё будет продаваться, каждый из супругов имеет одинаковые права либо на долю в нём, либо на получение денежного эквивалента.

Продать такую квартиру довольно сложно, так как покупатели предпочитают не связываться с дополнительным обременением. Нужно будет тратить дополнительные средства на проверку юридической «чистоты» квартиры.

Этот вариант имеет свои недостатки:

  • необходимо письменное согласие банка. Кредиторы не всегда идут на такие действия, так как это дополнительные риски возникновения задолженности;
  • сложно найти покупателя, который купит квартиру с обременением;
  • чтобы быстрее продать квартиру, нужно значительно снизить её стоимость.

Чаще всего используют последний вариант, так как он выгоден и заёмщикам и кредитору.

Один из супругов отказывается платить по кредиту

Тогда нужно пойти в банк и составить новое соглашение, в котором все денежные траты на погашение лягут на плечи второго супруга. Отказавшийся от выплат больше не может претендовать на долю в квартире.

Если же он не платит по кредиту более 3 месяцев и не отказывается от своей доли, то:

  • можно погасить весь ипотечный кредит за счёт средств платёжеспособного супруга;
  • банк продаст квартиру, а вырученные средства направит на оплату долга. Чтобы ускорить процесс, жильё будет реализовано по максимально низкой цене, равной сумме задолженности.

При отсутствии договоренности, вопрос можно решить в судебном порядке.

Что делать, если банк отказал

Кредитор оставляет за собой самостоятельно решать, разрешает ли вносить изменения в кредитный договор, подразумевающие перевод долга на одного из супругов и отказ второго от своей доли. Самый неблагоприятный вариант развития событий – отказ банка.

Если банк отказывает, разводящиеся могут поступить так:

  • продолжать далее платить по договору вместе. Рекомендуется составить письменное соглашение;
  • погасить кредит досрочно, потом продать квартиру и разделить выручку. Можно обратиться в другой банк за потребительским кредитом, а эти средства направить на досрочное погашение;
  • попросить у банка разрешение на продажу квартиры, с условием закрытия ипотечной линии с помощью вырученных средств;
  • оспорить отказ банка в судебном порядке. Это довольно сложно, так как в самом «теле» кредитного договора может быть пункт, запрещающий изменение условий. А так как стороны добровольно подписали договор, то и оспаривание отказа практически невозможно.

Рекомендуется заранее внимательно читать ипотечный договор!

Оформление соглашения

Квартира в ипотеке, если она была куплена во время семейных отношений, является совместно нажитым имуществом. Его нужно разделить между супругами. Вариант – составление соглашения.

Если супруги смогут договориться между собой о нюансах выплаты ипотечного кредита и оформления собственности, то суд не будет заниматься ни разделом самой квартиры, ни разделом ипотечного кредита. Соглашение составляется в письменной форме, подписывается обоими супругами и заверяется у нотариуса.

В соглашении нужно отразить порядок раздела платежей – сколько вносит каждый супруг. Это важный момент, так как потом он может повлиять на дальнейший раздел, если не будут выполняться условия соглашения. Документ получит свою законную силу только после того, как его заверит нотариус. Он ещё раз проверит все пункты на соответствие действующему законодательству, а потом только поставит свою печать.

Если же такого соглашения нет, то жильё будет делиться при участии суда и банка.

Раздел в судебном порядке

Раздел ипотечной квартиры

Если соглашения достичь не удаётся, один из супругов должен подать в суд исковое заявление с требованием о прекращении режима совместной собственности. Оповещать банк об этом не нужно, так как залоговое имущество остаётся у него в рамках кредитного договора. Изменения в договор также не вносятся.

Но, если в самом договоре прописано условие об обязательном оповещении кредитора обо всех изменениях в жизни заёмщиков, тогда нужно направить письменное уведомление о предстоящем разводе и разделе ипотечной квартиры.

Порядок действий инициатора процесса следующий:

  • подача иска с требованием о разделе общего имущества. Выдвигать требование о разделе ипотечной квартиры не нужно. Суд будет рассматривать дело в рамках предъявленного иска. Банк своё право на требование возврата долга от одного из супругов не теряет. Поэтому суд примет решение без его согласия. Делиться жильё будет в рамках закона;
  • после вынесения судебного акта необходимо посетить отделение Росреестра для оформления нового права на разделённое жильё;
  • посетить отделение кредитора, предъявив ему судебный акт, новое свидетельство о собственности и совместное заявление бывших супругов. В заявление указать просьбу изменить условия кредитного договора. Так как квартира уже разделена между супругами, право собственности переоформлено, то банку нет смысла возражать.

Такой цивилизованный раздел жилья возможен лишь в том случае, если супруги достигли договоренности по поводу выплат по ипотеке – их размеру на каждого и порядке внесения на счёт.

Если квартира покупалась до брака

Тогда она признаётся личной собственностью того супруга, который брал кредит. Но только в том случае, если на погашение ипотеки он тратит свои личные средства.

Если же в качестве ежемесячных платежей вносились средства из общего бюджета супругов, то второй имеет право претендовать на долю в ипотечной квартире. Но факт совместной оплаты нужно доказать. Если же он отказывается платить дальше, он может быть освобождён от выплат, потраченные средства он может вернуть в судебном порядке за счёт средств другого супруга.

Противоположная ситуация – квартира куплена в ипотеку в банке, но в качестве первоначального взносы были использованы личные средства мужа или жены. Этот факт должен быть зафиксирован, и учтён при разделе.

В обоих случаях, разделение будет происходить согласно внесённым средствам. Поэтому рекомендуется заранее оформить брачный договор, в котором прописать порядок раздела ипотечного жилья.

Если есть ребёнок

Если в семье есть ребёнок/дети в возрасте до 18 лет, то при разводе суд будет учитывать их интересы. Сначала нужно решить, с кем из родителей будет проживать ребёнок. Есть 2 варианта:

  • договорятся между собой, составят соглашение о дальнейшей судьбе ребёнка и детей, и мирно разделят квартиру и кредит;
  • судьба ребёнка, как и квартиры, и кредита, будет решаться в судебном порядке.

Перед тем как принять решение относительно места проживания несовершеннолетнего, суд примет во внимание следующие обстоятельства:

  • материальное положение обоих супругов;
  • наличие/отсутствие жилплощади;
  • мнение самого ребёнка, если ему уже исполнилось 10 лет;
  • прочие обстоятельства.

Если суд примет решение, что ребёнок будет проживать с тем родителем, который остаётся жить в ипотечной квартире, жильё будет делиться с учётом этого фактора.

Военная ипотека и развод

Государство помогает военнослужащим в приобретении жилья. Чем дольше служат человек, тем больше средств накапливается на его индивидуальном счёте. Но для получения поддержки со стороны государства необходимо стать участником программы НИС.

Поэтому, ипотечная квартира, купленная с помощью государственных средств, считается его личной собственность. Соответственно, разделу при разводе она не подлежит. Средства использованные на покупку, имеют строго целевое назначение. Поэтому и военная ипотека при разводе не делится.

Другое дело, когда недостающая часть средств была взята у одного из супругов или взята в кредит. Тогда раздел будет производиться пропорционально вложенным деньгам.

Важные нюансы раздела

Нужно сначала внимательно изучить кредитный договор. Если есть какие-то неясности, то нужно обратиться к специалисту кредитного отдела за дополнительной консультацией. Вероятно, что в договоре указано, что супруги становятся созаёмщиками. Это выгодно банку, так как увеличивается общий доход.

Кроме того, банк перестраховывается, и прописывает в договоре, что при расторжении брака условия договора не меняются. Это означает, что если один из супругов откажется платить по кредиту, то все обязательства лягут на другого. Оспорить этот момент будет очень сложно.

Тогда у разводящихся супругов остаётся лишь 3 варианта:

  • продолжать вместе погашать долг;
  • изыскать средства и закрыть ипотеку досрочно, после чего продать жильё и поделить деньги;
  • продать квартиру банку по заниженной цене, а деньги поделить.

Часто при покупке жилья на семью, супруги используют материнский капитал. Тогда необходимо каждому ребёнку выделить долю в квартире. Благоприятный вариант – это раздел платежей между супругами. Это поможет сохранить квартиру и оставить её за тем родителем, с которым проживают дети после развода.

Если супруги не смогут самостоятельно обсудить этот момент и достичь договорённости, за них это сделает суд. Важно! При разделе квартиры, купленной в ипотеку с помощью материнского капитала, нужно обязательно получить согласие банка.

Заключение

К разделу ипотечной квартиры необходимо подходить разумно. Нужно внимательно перечитать договор, получить консультацию юриста. Только после этого стоит принимать решение о дальнейших действиях.

Как поделить квартиру в ипотеке при разводе? Инструкция +Видео и Фото

Дом делится после разводаСтатистика браков в России такова, что в первые три года совместной жизни распадается порядка 18 процентов супружеских пар.

А чаще всего именно в эти первые годы совместного быта и принимается решение о покупке совместного жилья.

И чаще всего оно приобретается именно в ипотеку. Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Как делиться квартира в ипотеке, взятая на одного из супругов с детьми? Как разделить квартиру в ипотеке, взятую с материнским капиталом?

И многие другие вопросы начинают беспокоить бывших супругов. Далее мы разберем типичные ситуации разделения ипотечных обязательств при разводе супругов.

Содержание статьи:

Процесс деления имущества при разводе. Квартира в ипотеке?

Как показывает практика, деление имущества – процесс не быстрый, который может растянуться на несколько месяцев. При наличии ипотечного кредита особенно важно решить этот вопрос быстро, так как кредитные обязательства никто не отменял и при просрочке выплат по кредиту банк вообще может забрать квартиру и распорядиться ей по своему усмотрению.

Начать решать возникший жилищный вопрос стоит с ответов на простые вопросы, которые помогут в дальнейшем выстроить правильную стратегию действий:

  • Брак официально зарегистрирован?
  • Есть ли брачный контракт?
  • Ипотека оформлялась до заключения брака или во время брачных отношений?

Ответы на эти ключевые вопросы дадут вам понимание, как стоит действовать дальше.

Как разделить ипотеку, приобретенную в браке?

… если брак гражданский

Гражданский брак или, если сказать юридически грамотно, сожительство граждан не дает право на распоряжение имуществом друг друга. С большой вероятностью квартира и ипотечные обязательства останутся у того, на кого и был оформлен договор ипотеки.  Есть вариант доказать в судебном порядке, что оба формальных супруга принимали участие в приобретении ипотеки и внесении ежемесячных платежей. Для этого необходимо будет собрать хорошую доказательную базу, это могут быть свидетели, выписки со счетов о перечислении средств на уплату ипотечных взносов, чеки и квитанции об оплате. Но доказать это будет не просто, лучше заручиться для этого поддержкой и помощью профессионального юриста.

… если есть брачный договор

При наличии брачного контракта, все становиться просто. Все ключевые моменты распределения имущества в нем будут прописаны еще до возникновения имущественного спора. Но о его составлении стоит позаботиться заранее. Составить брачный договор возможно как до регистрации брачных отношений, так и во время брака. В случае отсутствия брачного контракта, решить вопрос с разделом имущества возможно будет только в судебном порядке.

… если брак не оформляли официально

Семейный кодекс РФ говорит о том, что все приобретения, включая недвижимость, осуществленные до заключения брака остаются личными, то есть не подлежат делению в результате развода. Поэтому, если ипотека была оформлена до заключения брака, то она останется у супруга, который ее и оформил. Но тот же Семейный Кодекс говорит о том, что второй супруг может претендовать на часть недвижимости, так как взносы на погашение ипотеки шли из общего семейного бюджета. При этом не учитывается вклад каждого супруга в этот семейный бюджет. Второй супруг вообще мог не получать никаких денег, семейный бюджет все равно остается общим.

… если права собственности еще не наступили

Сложности могут возникнуть при делении ипотечных квартир в новостройках. Так как права собственности выдаются после сдачи объекта в  эксплуатацию. Здесь возможны два варианта развития событий

  • По решению суда при разводе один из супругов будет обязан выделить долю в квартире другому, если брачные отношении официально не будут расторгнуты на момент получения прав собственности,
  • При получении прав собственности после развода, решением суда будет выплата компенсации бывшему супругу.

В любом случае, бывшим супругам необходимо уведомить банк, который выдал кредит об изменении семейного положения. Специалисты банка могут дополнительно проконсультировать заемщиков о возможных вариантах разрешения ситуации.

… если супруги – созаемщики

Раздел ипотеки при разводе, если бывшие супруги выступали созаемщиками.

Более 70% ипотечных кредитов оформлены именно таким образом. Это означает, что ответственность по выплате кредита лежит в равных долях на каждом из супругов, и банк может предъявлять одинаковые требования к супругам по выплатам долга, не смотря на статус наличия или отсутствия брачных отношений между ними. Такая ситуация предполагает большое количество вариантов решения, причем договориться есть возможность и мирным путем. Здесь важно принять обоюдное решение, чтобы избежать судебных разбирательств, просрочек по выплате ипотеки и других малоприятных последствий.

Варианты решения вопроса

Мирные правила

  • Продолжать платить дальше ипотечные взносы совместно. В этом случае стоит обратиться в банк за получением нового договора, где кредитные обязательства будут разделены между заемщиками. Важно понимать, что такие условия могут предоставить не все банки, так как это связано с определенными рисками.
  • Разновидностью первого вариантам может стать следующая ситуация. Один из супругов погашает свою часть ипотечного кредита, а второй продолжает платить взносы в соответствии со своим графиком платежей. В таком случае супруг погасивший ипотеку досрочно все равно не сможет распоряжаться своей долей до полного погашения займа.
  • Один супруг может отказаться от своей доли в пользу другого. Для этого также необходимо будет провести переоформление договора в банке на платежеспособную сторону.
  • С согласия банка продать квартиру и поделить сумму от продажи. При продаже квартиры каждый супруг имеет право на равные части квартиры либо их денежные эквиваленты. Данный способ достаточно сложно реализуем на практике, так как найти покупателей на квартиру с обременением достаточно не просто. Да и цена на продажу может быть в этом случае достаточно сильно отличаться от рыночной.
  • Выплатить ипотеку и продать квартиру. Это наиболее простой вариант в плане оформления документов.

ВАЖНО все договоренности между супругами стоит оформить письменно и заверить нотариально, чтобы избежать дальнейших споров. Предварительно личные договоренности стоит согласовать с банком, так как юридическое изменение договора ипотечного кредитования возможно только с его согласия.

Разделение ипотеки

Как делится ипотека, оформленная до официального брака?

На практике ситуации, когда ипотека оформляется до заключения брака, встречаются довольно часто. Так как обязательства по ипотеки растягиваются на много лет, при оформлении отношений кредит уже будет оплачиваться из семейного бюджета. А это дает возможность в ситуации развода супругов не только снять с себя обязательства по уплате кредита, но требовать взыскания своей части уплаченных денежных средств с основного заемщика.

Как делится ипотека при разводе супругов с детьми?

При наличии детей доля собственности в жилье изменяется в сторону того супруга, с которым в итоге остаются дети. Далее раздел ипотеки происходит с учетом этого факта. По решению суда супруг, с которым остаются дети после развода, получает большую долю в квартире, кроме того большая доля кредитных обязательств пропорционально переходит на него.

ВАЖНО при продаже ипотечной квартиры следует выписать из нее несовершеннолетних детей. Иначе такой сделкой могут заинтересоваться органы опеки. Что, в свою очередь, может привести к достаточно плачевным событиям вплоть до лишения родительских прав на основании того, что родители не могут обеспечить ребенку достойных условий для проживания.

Часто для погашения ипотечного кредита используются средства материнского капитала. В подобных ситуациях после снятии обременения с квартиры и выплаты ипотечного займа детям должны быть выделены доли в квартире.

Как делится квартира при ипотеке?

Общественное мнение говорит, что все имущество должно быть поделено пополам. Но это далеко не всегда так. Квартира может быть поделена и не в равнозначных долях. Размеры доли в квартире при ее разделе могут зависеть от многих факторов: от наличия несовершеннолетних детей, от момента приобретения ипотеки до или после заключения брака, от того, кто вносил большую часть платежей по кредиту и других условий. Доли при разделе квартиры определяются в судебном порядке, если не составлен брачный договор, либо не достигнуты личные договоренности между бывшими супругами.

Военная ипотека

Деление недвижимости, взятой по программе военной ипотеки, отличается от других программ приобретения жилья. Это связано с тем, что обязательства по выплате ипотеки лежат на Министерстве Обороны, а собственником выступает военнослужащий. Последний не имеет прав для переоформления ипотеки, даже в случае необходимости раздела квартиры.

Решение жилищного и финансового вопроса в этом случае связано с множеством сложностей. Как показывает судебная практика, суд выносит решения на основе семейного кодекса и требует деления совместно нажитого имущества. Но на практике выполнение этого решения суда представляется малореальным.

Предупреждая возникновение подобных инцидентов, финансовые компании при заключении ипотечных договоров требуют заключение брачного контракта, который предполагает, что именно военнослужащий будет выступать единоличным собственником квартиры и исполнителем по условиям договора, в том числе и после развода.

Как правильно поделить ипотечную квартиру в суде?

Судебная практика по вопросам разделения имущества при ипотеке достаточно противоречива. Каждый случай рассматривается с учетом индивидуальных особенностей, и даже по похожим на первый взгляд делам может быть вынесено противоположное решение.

Основная сложность раздела имущества, находящегося в ипотеке, заключается в том, что при ее разделе предполагается и разделение обязательств по выплате кредита. Этот факт крайне не выгоден банкам, так как из созаемщиков клиенты превращаются фактически в дольщиков, и банк теряет свое право требовать погашения общего долга с каждого из супругов в отдельности. Что увеличивает риски банка. Поэтому банки крайне редко идут на такое решение вопроса. А в случае получения отказа в разделе имущества со стороны финансовой организации, граждане теряют возможность обратиться повторно в судебные инстанции с этим вопросом. Как же правильно разрешить эту ситуацию?

Опытные юристы рекомендуют начинать с подачи искового заявления только на раздел совместного имущества. Если не затрагивать обязательства по выплате долга банку, то суд будет рассматривать дело как семейное, руководствуясь нормами Семейного кодекса. Для решения имущественных споров согласие банка не требуется. А финансовые обязательства поделить по договоренности.

Алгоритм действия в данной ситуации

  1. Подача одним из супругов иска о разделе совместно нажитого имущества, без указания требований о разделе ипотечного долга.
  2.  После получения решения суда следует обновить свидетельство о правах собственности на жилье в ЕГРП.
  3. С решением суда, новым свидетельством и совместным заявлением бывших супругов обратиться в банк с просьбой об изменении условий ипотечного договора. Так как фактически уже все поделено и собственники имущества определены возражения банка будут бессмысленными.

Такое благоприятное разрешение непростой ситуации возможно только при наличии договоренностей между супругами о выплате ипотечного долга.

 

Получить бесплатную консультацию

Как разделить имущество во время развода

Развод между супружеской парой не только прекращает правовые отношения между парой, но также требует раздела имущества, которое разделяют супруги. После развода пара должна решить, что они хотят делать со своим имуществом. Супруги могут владеть имуществом совместно или на имя одного из супругов.

Когда имущество находится в совместном владении

Если имущество находится в совместном владении супругов, то оно может быть разделено на основе их индивидуального капитала.Чтобы правильно рассчитать индивидуальные ставки, вы можете получить оценку имущества на основе рыночной стоимости имущества. Кроме того, когда супруг (а) совместно владеет правом собственности, они должны оформить необходимые документы и передать собственность на имя одного человека.

Если собственность находится в совместном владении, доступны следующие варианты:

  • Продать собственность: Продать собственность и разделить выручку на основе собственного капитала.Если на имущество есть непогашенная ссуда, то погасите ссуду и разделите выручку на свою долю.
  • Один из супругов может сохранить дом: Если один из супругов планирует сохранить дом, он / она может выкупить долю другого лица на основе рыночной стоимости. Соответственно, изменения следует вносить на бумаге и передавать право собственности одному лицу.
  • Дом остается совместной собственностью: Супруги могут решить сохранить собственность, чтобы минимизировать налоговые последствия или воспользоваться повышением стоимости собственности.В этом случае важно правильно определить обязательства и требования в соглашении о разделении.

Раздел имущества намного проще в случае обоюдного развода. В таких случаях супруги могут вместе решить, как они хотят распорядиться собственностью.

См. Также: Влияние развода на собственность, находящуюся в совместном владении

Когда право собственности принадлежит мужу

Согласно действующим законам, женщина, подающая на развод не имеет права на долю в собственности мужа.Согласно действующему режиму право собственности на дом принадлежит лицу, владеющему титулом. Например, если право собственности на собственность зарегистрировано на имя мужа, и жена и муж купили ее вместе, то жена должна будет доказать свое требование, и то же самое будет урегулировано судом.

и номер

.

Развод и ипотека: ваши возможности при раздельном проживании

Развод с ипотекой — обычная проблема

Развод совсем не простой.

Усложняют процесс решения по поводу вашего совместного дома и ипотеки.

Вы не одиноки в этом испытании. По данным Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC), почти 800000 пар развелись в 2017 году — последнем году, по которому имеются данные.

Примерно 60 процентов U.S. Population владеет домом, а это означает, что большинству разводящихся пар приходится принимать жесткие жилищные решения.

Существуют проверенные временем варианты ипотеки, которые помогут обеим сторонам жить дальше после разлуки. Эти варианты зависят от таких факторов, как собственный капитал, кредитный рейтинг и от того, хочет ли одна из сторон остаться дома.

Практически любую ситуацию можно исправить одним из этих способов.

Подтвердите новую ставку (2 октября 2020 г.)

Рефинансировать ипотеку

Самым чистым решением могло бы стать рефинансирование ипотеки и оставить в ссуде только имя одного человека.

После закрытия рефинансирования только лицо, имя которого указано в ипотеке, будет нести ответственность за ежемесячные платежи.

Затем вы можете убрать имя человека, который не будет производить выплаты по ипотеке, из титула дома.

При необходимости используйте рефинансирование с выплатой наличных для выплаты части капитала, причитающейся уходящему физическому лицу.

Это самое простое решение, но оно работает только при соблюдении определенных условий. Есть как минимум несколько проблем, которые могут помешать вам завершить рефинансирование.

Доход. Возможно, у вас нет дохода, чтобы выплатить ипотечный кредит самостоятельно. Вы обнаружите, что кредитор не утвердит ссуду для семьи с одним доходом. Если вы не сможете быстро увеличить свой доход, возможно, вам придется продать дом.

Кредит. Может быть, ваши кредитные рейтинги упали с тех пор, как вы взяли первоначальную ипотечную ссуду. Возможно, вы больше не имеете права на рефинансирование. Вы можете преодолеть низкий кредитный рейтинг с помощью быстрого переоценки, но успех этого метода далеко не гарантирован.Часто единственным «исправлением» низкого кредитного рейтинга является восстановление кредитной истории за длительный период времени.

Капитал. Если вы недавно приобрели или купили дом, когда его стоимость была выше, возможно, у вашего дома недостаточно капитала для рефинансирования. Например, если вы создали всего несколько процентов собственного капитала, рефинансирование может оказаться слишком дорогостоящим или вообще недоступным. К счастью, есть варианты ипотеки, которые могут помочь вам справиться с нехваткой капитала.

Удаление супруга, если у вас низкий уровень собственного капитала

Некоторые типы рефинансирования позволяют отозвать заемщика, несмотря на низкий уровень собственного капитала дома.

Рефинансирование FMERR для удаления супруга

Рефинансирование с расширенной помощью Freddie Mac или FMERR может сработать, если вы приобрели дом после 1 октября 2017 года и срок ипотеки составляет не менее 15 месяцев. Этот заем доступен только заемщикам, имеющим заем Freddie Mac, но аналогичная программа доступна, если ваш заем принадлежит Fannie Mae.

Оставшийся супруг должен будет повторно претендовать на получение ссуды, чтобы доказать, что они могут производить платежи без помощи созаемщика.Требуется минимум 620 баллов.

Вы не сможете получить наличные по этой ссуде. Это будет строго инструмент для отстранения одного супруга от ссуды.

Начните свой запрос на участие в программе FMERR здесь. (2 октября 2020 г.)

FHA оптимизировать рефинансирование

Если вы приобрели или в последний раз рефинансировали свой дом с помощью ссуды FHA, вам разрешается рефинансировать, чтобы удалить заемщика.

Однако оставшийся супруг должен показать, что он или она полностью выплачивали ипотечный платеж за последние шесть месяцев.Этот вариант лучше всего подходит для тех, кто был в разлуке хотя бы так долго.

Но это не идеальный вариант, если вам нужно сразу решить проблему с ипотекой.

Узнайте больше о рационализации рефинансирования FHA.

VA рефинансирование ссуд при расторжении брака

Вы можете использовать упрощенное рефинансирование VA для увольнения супруга после развода. Обычно ветеран должен оставаться в аренде.

Если уходящее лицо является ветераном, оставшемуся супругу придется рефинансировать в ссуду другого типа.

Однако, если оставшийся супруг имеет право на ссуду VA, он или она может выбрать ссуду VA с выплатой наличных. Этот вариант позволяет домовладельцам оформить ссуду в размере до 100 процентов от текущей стоимости дома.

Эта функция может позволить оставшемуся супругу выплатить долю уходящего партнера в доме в соответствии с декретом о разводе.

В случае развода недостатка в вариантах рефинансирования нет. Но если вы не можете рефинансировать по какой-либо причине, вам нужно будет найти другое решение.

Подтвердите новую ставку (2 октября 2020 г.)

Выплата супруге за их долю собственного капитала

Во многих штатах суд разделит прирост капитала в доме между двумя партнерами по разводу.

Существует ряд инструментов, которые вы можете использовать, чтобы собрать наличные, чтобы «выкупить» супруга и сохранить дом.

Если в доме есть собственный капитал , рассмотрите возможность получения ссуды под залог собственного капитала. Вам не придется рефинансировать первую ипотеку. Это просто вторая ипотека, добавленная к существующей ссуде.Затраты на закрытие низкие, и эти ссуды должны быть получены быстрее и легче, чем первичная ипотека.

Если в доме мало или совсем нет собственного капитала, можно получить личный заем. Персональные займы зависят не от вашего дома для получения разрешения, а от вашей прошлой кредитной истории и ситуации с доходами.

Сумма кредита достигает 50 000 долларов США, но в некоторых случаях и до 100 000 долларов США. Утверждение происходит в течение нескольких дней, а не недель, и дом не предоставляется в качестве залога.

В целом, личный заем может быть быстрым способом собрать деньги для выплаты доли капитала уходящей супруги.

Продам дом

Другой вариант — продажа дома. Вы и ваш супруг согласны выставить дом на продажу, а затем разделить прибыль при его продаже.

Вам все равно необходимо определить, как обрабатываются выплаты по ипотеке до закрытия продажи, но это скорее краткосрочная, чем долгосрочная проблема.

Опять же, это решение может не сработать в случае развода.

Может быть, у вас и вашего супруга есть дети, и вы не хотите заставлять их переезжать из дома, в котором они выросли.Или же рынок недвижимости в вашем районе слабый, и вы боитесь, что потеряете деньги, если продадите.

При продаже важен капитал. Стоимость продажи обычно составляет от семи до десяти процентов от стоимости вашего дома. Эта сумма включает агентские сборы, налоги, страхование титула и другие сборы.

Другими словами, вам, возможно, придется продать дом за 220 000 долларов, чтобы покрыть даже задолженность в двести тысяч.

В противном случае вам может потребоваться прийти с чеком при закрытии продажи.

Если вы не можете продать дом или рефинансировать ипотечный кредит, есть еще один вариант. Но это не без риска.

Держите дом и ипотеку

Если вы не желаете или не можете продать или рефинансировать свой дом, другой вариант — сохранить дом и ипотеку.

Обе стороны остаются в ссуде и несут ответственность за платеж.

Для этого требуется конкретная формулировка в соглашении о разводе о том, кто будет производить ежемесячные выплаты по ипотеке.Возможно, в вашем соглашении будет указано, что ваш бывший партнер выплатит ипотеку, даже если вы и ваши дети будете жить в доме.

В соглашении может быть указано, что вы и ваш бывший партнер будете платить половину ипотеки каждый месяц.

Имейте в виду, что такая ситуация может привести к пропущенным платежам, если ваш бывший партнер не выполнит или не выполнит указ о разводе.

Допустим, ваш бывший супруг должен платить по ипотеке каждый месяц, но ваше имя остается в ссуде.Если ваш бывший партнер пропустит платеж, ваш трехзначный кредитный рейтинг FICO может упасть на целых 100 баллов.

Если ваше имя остается в ссуде, ваш кредитор считает вас равной ответственностью за ежемесячные платежи.

Ваш ипотечный владелец не уволит просроченные платежи, даже если в постановлении о разводе говорится, что ответственность несет ваш бывший.

По этой причине разделенная ипотека после развода может работать только в случае мирного развода.

Защитите свой кредит

Вы можете предпринять определенные шаги, чтобы защитить себя.

В документах о разводе может быть указано, что ваш бывший супруг (а) будет жить в доме, и в определенный момент подать заявление о рефинансировании. Когда рефинансирование будет завершено, ваше имя будет удалено из ипотеки. В вашем соглашении о разводе может быть указано, что ваш бывший будет продолжать производить свои платежи до тех пор, пока рефинансирование не будет официально прекращено, и вы больше не будете нести ответственность за ипотеку.

Вы можете обеспечить себе дополнительную защиту, включив пункт в свое соглашение о разводе.Это будет означать, что если ваш бывший не закроет рефинансирование в течение определенного периода, дом, в котором вы когда-то жили, будет выставлен на продажу.

Однако помните, что независимо от того, что написано в ваших документах о разводе, вы никогда не сможете полностью защитить себя от действий своего бывшего партнера, когда речь идет о ипотеке. Даже если в документах о разводе указаны штрафы, нет никакой гарантии, что ваш бывший будет продолжать платить эти выплаты.

Разводящиеся пары, которые хотят получить самый безопасный вариант для всех, могут захотеть продать дом или рефинансировать ипотеку.

Каковы текущие ставки по ипотеке при разводе?

Развод — это сложно, но он не должен быть концом для ваших целей владения домом. Сегодняшние низкие ставки рефинансирования делают более возможным взять на себя всю выплату по ипотеке для разводящейся стороны, которая желает остаться дома.

Проверьте сегодняшние цены и получите достоверную оценку всех ваших вариантов. Затем примите обоснованное решение о том, как вы будете двигаться дальше.

Подтвердите новую ставку (2 октября 2020 г.) .

Как разделить ипотечный долг при разводе?

Отношения ипотечного кредитования касаются каждой семьи, нуждающейся в жилье. И каждая разваливающаяся семья, воспользовавшаяся обязательствами по выплате процентов по ипотеке. Если ссуда оформлена на супруга, чтобы можно было передать часть ипотечного банка другому, бывшему супругу, если жилая площадь разделена при разделе имущества?

Банки говорят — нельзя

А действительно, как кредитная организация и склонить бывшего супруга к подписанию нового ипотечного договора? Совершение сделок противоречит принципам свободы воли и согласия, другими словами, в нашей стране подписание возможно только по желанию обеих сторон, принуждение к заключению договора не допускается.

Статья по теме: Как защитить свои права при аренде квартиры


Подозреваю, однако, что в приведенном выше правиле есть исключения, позволяющие разместить часть ипотечных обязательств, чтобы бывший супруг получит половину кредита квартиры при разделе имущества.

Присмотритесь
Приобретенное в браке жилье может быть оформлено как на обоих, так и на одного супруга. Примерно 80% пар регистрируют собственность в пользу одного из членов своей семьи.

Когда дело доходит до сделки по ипотеке, только 25% пары оформляют совместное владение жильем.При этом в подавляющем большинстве сделок только одна из них становится стороной кредитного договора и договора купли-продажи, другой супруг указывается только как поручитель или созаемщик.

Договор с банком о предоставлении ссуды одному из супругов на покупку ипотечной квартиры обязывает последнего полностью выплатить ссуду.

Если семья не разорвана, возврат ипотечной задолженности осуществляется за счет совместного бюджета. Но если брак расторгнут, и половина квартиры перешла в собственность другого супруга, как быть в этом случае, должник — жена ушла не только на деление квартиры, но и с полным обязательством по кредиту?

Получается парадоксальная ситуация, когда у бывшего супруга, заключившего с банком договор на покупку ипотечной квартиры, раздача имущества составляет лишь половину жилого помещения, несмотря на то, что кредит требуется для оплаты в полном объеме, т.е. на всю квартиру.

Судебная статистика показывает интересные результаты, которые свидетельствуют о том, что при разводе супругов обращаться в суд с требованиями раздела долга в 20 раз реже, чем по имущественному.

Банкам менять условия кредитного договора невыгодно
В большинстве случаев банку невыгодно менять условия кредитного договора, так как если бы задолженность не вернулась должным образом и в определенном срок, то натекут огромные штрафы и пени, после чего банк предъявит требования солидарности обоим собственникам квартиры — бывшим супругам.При отсутствии достаточных средств на погашение основной суммы и наступающих «космических» процентов долга будет взыскиваться за счет продажи ипотечной квартиры. Банк в любом случае останется в крупной денежной прибыли.

Супруг не спешит брать ипотеку

И не в интересах другого супруга брать на себя обязательства по кредитному договору, получив половину ипотечного имущества квартиры.

Обязательство по выплате пособия супругу, которому они выплатили банковский кредит, наступит только по истечении значительного периода времени, а именно его погашения, с одной стороны, это приведет к обесценению денег, т.е. С другой стороны, будет основанием для применения срока давности, который не позволяет взыскать весь долг другого супруга.

При наиболее распространенном сроке оформления кредитного договора, равном 20-25 лет, а с учетом срока исковой давности, исчисляемого до трех лет, для взыскания всей суммы долга по ипотеке заемщик должен будет обратиться в суд с супругой. для бывшего супруга семь раз.

Суду виднее
Но суды имеют право без изменения кредитного договора переложить ответственность.

Судебная практика в обход закона, запрещающего привязку к договору, разработала свою собственную конкретную позицию, чтобы помочь восстановить справедливость и снять обязательство бывшего супруга по выплате долга по кредитному соглашению с обеспеченной квартирой, принадлежащей обоим бывшим супругам .

Такая позиция вполне разумна и подтверждает основные нормы как семейного, так и гражданского права. Статья Семейного кодекса предусматривает, что совместное имущество не единственное имущество, приобретенное во время брака, а также долги, возникшие в период семейных отношений. Кроме того, статус собственника имущества возлагает на него обязанности, вытекающие из владения этим имуществом.

Не остается в стороне и особого законодательства. Ипотеке посвящены два закона: «Об ипотеке» и «Ипотека».«Последняя включает в себя обязательство долга по приобретаемому имуществу непосредственно и лично владельцем.

Как указал один из судов, при рассмотрении темы долга по ипотечному договору было принято решение:

… Признать сумма, подлежащая уплате банку на основании кредитного договора, составленного одним из супругов, совместная задолженность по кредитной карте обоих бывших супругов и распределение обязательств по выплате задолженности перед банком по ставке ½ за акцию.

Согласно судебной практике, только 20% пар, разводящихся и оформленных одним из супругов ипотекой, договариваются о распределении стоимости погашения кредита.Столь же неутешительная статистика приводит к огромному количеству ожесточенных судебных тяжб. И в тех спорах, где решается вопрос ипотечного жилищного строительства, судьбу ипотечной задолженности должен решать участок.
www.zagorodna.com

.

Как поступить с ипотекой во время развода

  • Ссуды Ссуды ссуды
    Ссуды для физических лиц в Канаде
    • Ссуды для физических лиц
    • Безнадежные ссуды
    • Ссуды на консолидацию долга
    • Ссуды на ремонт автомобилей
    • Ссуды на реабилитацию
    • Потребительские ссуды Ссуды для погашения
    • Частные ссуды
    • Ссуды поручителей (Cosignor)
    • Ссуды для малого бизнеса
    • Автокредиты
    Руководства и инструкции
    • Руководство по заявке на получение ссуды
    • Квалификация на личный ссуду
    • Избегайте отклонения заявки
    • Избегайте сборов NSF и овердрафта
    • Как избежать мошенничества при ссуде
    • Законен ли мой кредитор?
    • Ваши права как заемщика
    • Мгновенные банковские проверки
    По провинциям
    • Онтарио
    • Альберта
    • Британская Колумбия
    • Квебек
    • Новая Шотландия
    • Нью-Шотландия
    • Манитоба
    • PEI
    По городам
    • Торонто
    • Миссиссога
    • Ванкувер
    • Монреаль
    • Калгари
    • Эдмонтон
    • Гамильтон
    • Оттава
    • Кингстон 9000
    • Больше Кредит
    • Оттава
    • 9000 Кингстон
    • 9000 Кингстон Мониторинг
    • Кредитный калькулятор
    • Все услуги
    • Кредитные карты
    Отзывы
    • Fairstone Reviews
    • Mogo Reviews
    • Easyfinancial Reviews
    • LendDirect
    • Отзывы Cash5You
    • Просмотр r База данных
  • Возврат долга
    Списание долга в Канаде
    • Консолидация долга
    • Погашение долга
    • Консолидация кредитной карты
    • Консолидация долга Ссуды
    • Консультации по банкротству
    • Консультации по займам 9000 Консультации клиентов
      Guides & How To’s
      • Canada Debt Relief Guide
      • Consolidate Credit Card Debt
      • How to Manage Debt
      • Saving during Debt
      • Calculate Debt-to-yield Ratio
      • Conquer
        High Interest Debt
        • Онтарио
        • Альберта
        • Британская Колумбия
        • Квебек
        • Новая Шотландия
        • Манитоба
        • Саскачеван
        • Ньюфаундленд
        • 00030003000300030003000300030008
        • 0008 9000
        • Нью-Брансуик 9000 PE a
        • Ванкувер
        • Монреаль
        • Калгари
        • Эдмонтон
        • Гамильтон
        • Оттава
        • Кингстон
        • Лондон
        Больше
        • Кредитный мониторинг и кредитный рейтинг
        • Все услуги по ссуде
        • Кредитный мониторинг и кредитный рейтинг
      • Business Business back
        Business Financing
        • Small Business Funding
        • Merchant Cash Advance
        • Asset Financing
        • Equipment Financing
        • Commercial Mortgages
        Guides & How To’s Financing
        • Business
        • Создать бизнес
        • Консолидировать бизнес-долг
        • Надежное финансирование с активами
        • Финансирование Франшиза
        • Расширение бизнеса за счет нового капитала
        • Бизнес-кредиты с плохой кредитной историей
        Финансирование по провинциям
        • Онтарио
        • Альберта
        • Британская Колумбия
        • Квебек
        • Новая Шотландия
        • Манитоба
        • Саскачеван
        • Ньюфаундленд
        • Нью-Брансуик
        • Мисс Реал
        • Мисс Реал
        • Мисс Реал
        • Миссис
        Город
      • Мисс Реал
    • Калгари
    • Эдмонтон
    • Гамильтон
    • Оттава
    • Кингстон
    • Лондон
    Подробнее
    • Кредитный мониторинг и оценка кредитоспособности
    • Все услуги
  • Кредитное здание
  • Здание кредитного строительства
  • Канада
  • Кредитное здание
  • Кредитный мониторинг и кредитный рейтинг
  • Повышение рейтинга: повысьте свой кредит
  • Сберегательный кредит на реабилитацию кредитов
  • Обновите защищенную карту
  • Обновите финансовый кредитный строитель
  • Исправьте ошибки кредитного отчета
Руководства и инструкции
  • Руководство по созданию кредита в Канаде
  • Диапазоны кредитного рейтинга в Канаде
  • Как рассчитываются кредитные рейтинги
  • Вредит ли отказ в получении кредита?
  • Как исправить плохой кредит
  • Отчет по предмету спора в кредит
  • Построить кредит после банкротства
  • Сравнение кредитных услуг
  • Лучшие обеспеченные кредитные карты в Канаде
По провинциям
  • Онтарио
  • Британская Колумбия
  • Квебек
  • Новая Шотландия
  • Манитоба
  • Саскачеван
  • Ньюфаундленд
  • Нью-Брансуик
  • PEI
По городу
  • Мисс Реал
  • Хэмилтон
  • Оттава
  • Kingston
  • Лондон
Больше
  • Кредитные карты
  • Все услуги
  • Возврат долга
    Автофинансирование
    • Автокредитование Канада
    • Авто рефинансирование 3 Финансирование ремонта автомобилей
    • Ссуды на право собственности на автомобиль
    Руководства и инструкции
    • Руководство по автокредитованию в Канаде
    • Ссуды на покупку автомобилей после банкротства
    • Стоит ли финансировать подержанный автомобиль?
    • Получите автокредит в ODSP
    • Купите подержанный автомобиль в частном порядке
    • Получите автокредит
    • Безнадежный автокредит
    • Экономьте деньги на автостраховании
    По провинциям
    • Онтарио
    • Альберта
    • Британская Колумбия
  • .

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    Back to top