Как оформить разрешение на строительство частного дома на участке: какие документы нужны, как получить, порядок оформления на своем участке, сколько это стоит

Содержание

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс

ФЗ №217, упразднивший понятие «дачных участков» и ФЗ №340 в целом упростивший пакет подаваемых документов для выдачи разрешения на строительство на них частных домов имеют обратную сторону. После их вступления в силу ведение любого капитального строительства на своих участках без получения предварительного согласия от муниципальных и региональных органов относят к нарушению закона.Избежать проблем позволяет лишь своевременное уведомление данных органов о начале строительство и ведение работ после получения от них положительного ответа Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс? Бланк уведомления о строительстве дома, документы для подачи и сроки.


Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Порядок действий владельца участка в 2020 году зависит от типа и назначения возводимой постройки. Самая простая схема наблюдается при планировании возведения на участке дома для собственного (а не коммерческого или производственного) пользования с высотой в пределах 20 м, 3 этажами (не считая цокольные или подвальные), не разделенного на самостоятельные объекты (включая танхаусы или квартиры для отдельных жильцов).

При соответствии дома этим требованиям владелец участка:

1. Лично или с помощью доверенного лица, заказным письмом, через МФЦ или через портал Госуслуги уведомляет отдел градостроительства и архитектуры или аналогичные органы о планируемом строительстве
2. Ждет ответного уведомления около 7 рабочих дней.
3. Начинает строительство после получения положительного ответа.
4. Уведомляет эти же органы о завершение строительства в течение 30 дней после окончания работ.
5. Вводит дом в эксплуатацию при отсутствии каких-либо нарушений, после получения соответствующего заключения БТИ.

При планировании возведения на участке постройке с этажностью свыше 3, с площадью более 1500 м3 или наличии у дома нескольких владельцев (и других признаках отклонения дома от частного) владельцы должны получать разрешения по старой схеме, с подачей более сложного пакета документов.

Порядок действий и органы, принимающие решение, в целом остаются неизменными, но на подготовку проекта и его согласование уходит в разы больше времени и средств. Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Для чего это нужно и чем регламентируется

Потребность в получение разрешения на строительство регламентирована ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Поправки ФЗ №340 заменили характер получения разрешения на уведомительный, начиная с августа 2018 подача соответствующего заявления о планируемом строительстве в муниципальные органы стала обязательной.

Потребность в данных действиях обусловлена двумя причинами: подтверждением законности капитальных строительных работ или запретом на оформление построенного дома в право собственности без ответного уведомления о соответствии его параметров нормам. Последнее в свою очередь владельцы участков получают только при наличии на руках разрешения на строительство, выданного до 4 августа 2018 г. или при получении положительного ответа на уведомление о планировании этих работ.

Каких-либо исключений не существует, ФЗ№267 отменил сроки действия дачной амнистии в августе 2019 г. На практике это означает, что начинать любое новое строительство в 2020 и последующих годах без получения положительного ответа на уведомление о планировании строительства частного дома или разрешения на ведение этих работ при другом типе постройке нельзя. Это же относится к любым действиям, затрагивающим капитальные конструкции ранее возведенных домов, включая добавление новых жилых пристроек или этажей.

Состав документации

Для личной подачи уведомления о планируемом строительстве владельцу участка потребуется:

• Паспорт.
• Документ, подтверждающий право собственности на землю или номер регистрации участка в ЕГРН.
• Заполненный бланк уведомления, утвержденный приказом Министерства строительства №591 (пр.1).

Скачать Бланк уведомления о строительстве дома

При регистрации участка в ЕГРН в подтверждении права собственности на землю оригиналами нет необходимости. При подаче заявления о планируемом строительстве через посредников к пакету документов добавляется соответствующая доверенность.

По избежание ошибок стоит заранее изучить и правильно заполнить все основные 4 раздела заявления о планируемом строительстве, включая:

• Сведение о застройщике (ФИО, место прописки и паспортные данные для физлиц).

• Сведения о земельном участке, включая кадастровый номер, адрес, ссылку на документ, подтверждающий право собственности, информацию о других собственниках (при наличии) и тип допустимого использования. Последний критерий в ряде случаев становится решающим, на землях для ведения огородничества (ОНТ) строительство частных домов новые нормы запрещают.

• Сведение о самом объекте капстроительства. При заполнении этого раздела в обязательном порядке указывается вид разрешенного использования объекта, цель подачи заявления (а именно – новое строительство или реконструкция ранее введенного в эксплуатацию дома), сведения о планируемых параметрах (помимо этажности, площади и высоту в этом подразделе, в графе «сведения об отступах) указывается ссылка на схему) и данные о типовом архитектурном решении.

Последние заполняются при ведении строительства в регионах с историческими особенностями или могут быть заменены описанием внешнего вида объекта.

• Схематическое изображение планируемого объекта капстроительства (СПОЗУ). На этой схеме обязательно отображаются ранее возведенные постройки, охранные зоны инженерных коммуникаций, подъездные пути и проходы к зданию, размеры и оси самой постройки и расстояния от них до границ участка.

Пример СПОЗУ, он делается на основании градостроительного плана земельного участка.

СПОЗУ Пример

СПОЗУ Пример раскрытия информации

Повышенные требования к внешнему виду дома (и соответственно основания в отказе даже при малой этажности и площади постройки) возникают при ведении строительства на территориях исторических поселений. В таких случаях не рекомендуется отклонятся от типовых норм ФЗ№73 от 25.06.2002 г.

При отсутствии такой возможности в заявлении обязательно указывается внешнее описание дома, вплоть до цветового решения кровли фасада и типа используемых стройматериалов.

Вероятность получения положительного ответа на заявление о планировании строительства возрастает при подаче двух необязательных документов, а именно:

• Градостроительного плана земельного участка, действующего в течение 3 лет с момента даты выдачи. Можно получить через МФЦ.
• Выписки из правил землепользования и застройки конкретного района проживания. Можно получить через МФЦ.

Оба этих документа выдаются отделом архитектуры бесплатно, единственная проблема при их получении заключается в длительном (до 30 дней с момента подачи запроса) ожидании справок. Стоит отметить, что ГПЗУ в любом случае потребуется в дальнейшем для составления схемы планировки участка (СПОЗУ, 4 обязательный пункт уведомления).

Требования к СПОЗУ прописаны в том же приказе Минстроя №591, при желании эта схема составляется своими силами в любом графическом редакторе.

Оптимальные результаты достигаются при взятии за основу чертежа ГПЗУ, при площади участка менее 1 га он полностью совпадает по масштабу с требуемой приказом величиной 1:500. На участках с площадью от 1 до 30 га ГПЗУ выдается в точном масштабе 1:2000, соответственно для составления схемы планировки участка его достаточно уменьшить в 4 раза.

Помимо обязательной, упомянутой выше информации (расстояния до границ участка, других построек, инженерных коммуникаций и охранных зон) на схеме указываются отступы до имеющихся или будущих заборов. В текстовой части указывается площадь самой земли и здания, процент и плотность застройки (но нормам не превышающие 0,2 и 0,4 по отношению к общей площади участка), суммарная поэтажная площадь, предельная высота здания с учетом куполов и шпилей при их наличии и этажность дома.

При планировании возведения на собственном участке танхауса или дома с этажностью свыше 3 пакет исходных документов существенно расширяется и может включать помимо заявления, паспорта и документов права собственности на участок проектную документацию – пояснительную записку, СПОЗУ, схемы архитектурных решений, подробные сведения об инженерном оборудовании, проект организации работ.

В особо сложных случаях проектная документация подтверждается заключениями независимых экспертов с копией свидетельства их государственной аккредитации, документами, предусмотренными законодательством РФ об объектах культурного наследия или разрешением на отклонение от предельно допустимых норм строительства.

Несложно заметить, что при подаче заявления по упрощенному порядке требования к самой постройке упрощаются (от владельца участка не требуется подробный проект будущего дома). Но это не означает, что построенный с нарушениями дом будет принят в будущем. Проблемы с его вводом в эксплуатацию и передачей в право собственности могут возникнуть как при отклонении от заявленных исходных данных дома, так и при нарушении норм СанПиН 2.1.2.2645-10 или СНиП. Именно по этой причине при подаче уведомления о планировании строительства дома на своем участке стоит использовать готовый и проверенный проект, в идеале – составленный профессионалами.

Сроки рассмотрения документов

При возведении типового малоэтажного частного дома на обычных участках сроки рассмотрения пакета документов и принятии положительного или отрицательного решения по уведомлению по строительству не превышают 7 рабочих дней.

При необходимости проверки соответствия параметров возводимой постройки историческим особенностям местности они увеличиваются до 20 рабочих дней, но не более.

На регистрацию документов в муниципальных органах и на Региональном портале при подаче заявления в электронной форме уходит еще 1 рабочий день.

На рассмотрение заявления о выдаче разрешения на возведение домов с этажностью более 3 на участке ИЖС также уходит не более 7-10 рабочих дней (точные сроки зависят от региона).

По окончании этого времени владельцы участок должны получить на руки ответное уведомление о соответствии параметров дома требованиям, разрешение на ведение капитального строительства или обоснованный отказ (при необходимости опровергаемый в суде или вышестоящих инстанциях).

При принятии положительного решения и отсутствии других препятствий данные документы являются разрешительными и действуют в течении 10 лет со дня подачи заявления.

По окончании этого срока владельцы должны закончить строительство и подать соответствующее уведомление или продлить действие разрешения.

Стоит отметить, что из-за малых сроков рассмотрения пакета документов владельцы участков рискуют получить отказ в ведении строительства при малейших путницах в терминах или ошибках.

Помимо формальных поводов (участок принадлежит другому лицу, относится к ОНТ, данные о границах отсутствуют в Росреестре) в строительстве может быть отказано со ссылкой на любые ограничения земельного или иного законодательства РФ или на нарушения параметров возводимого объекта требованиям Градостроительного комплекса.

Именно по этой причине в основной пакет рекомендуют добавить необязательный документ – ГПЗУ.

При составлении СПОЗУ по этому чертежу и полном ее соответствии требованиям градостроительного плана количество поводов для отказа существенно сокращается.

Это же относится к проектной документации будущего, предоставляемой исключительно по желанию владельца участка (по понятным причинам проект должен заранее соответствовать всем требованиям СНиП и СанПин).

Отдельные требования выдвигаются к срокам ведения строительства.

Регламентированные законом 10 лет нельзя нарушать, при завершении работ позже этого срока исходное уведомление в расчет не принимается и считается неподанным. На практике это означает потребность в завершении строительства до этого срока с обязательным подтверждением этого факта уведомлением об окончании работ

. Данное заявление рассматривается не более 7 дней, по истечение которых на участок должна быть направлена комиссия, принимающая жилой дом в эксплуатацию. При отсутствии нарушений документы передаются на регистрацию права собственности, и лишь потом, после получения выписки их Росреестра дом считается построенным.

Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

пошаговая инструкция. Порядок оформления разрешения :: BusinessMan.ru

Есть земля, на которой вы решили построить дом, но не знаете с чего начать? Вам не выдают разрешение на строительство частного дома? Тогда эта статья рассчитана на вас.

Разрешение на строительство частного дома

Распространённая ошибка людей, желающих построить дом — в незнании правил порядка оформления разрешения на строительство индивидуальной постройки. Всё это может привести к проблемам на этапе строительства и при вводе дома в эксплуатацию, если до этого вообще дело дойдёт. Хорошо, если вы владеете землёй, которая предназначена для ИЖС, тогда получить разрешение на строительство ИЖС не составит труда. Гораздо хуже обстоят дела у тех, кто по незнанию закона приобрёл землю, которая не предназначена для строительства дома. Поэтому, прежде чем приобретать землю и начинать строительство, изучите основной порядок получения документа «Разрешение на строительство частного дома» и список документов, которые понадобятся для процедуры.

Документы для разрешения на строительство

Чтобы получить разрешение на строительство индивидуального дома, нужно обратиться в местную администрацию или в орган, уполномоченный выдавать такие разрешения, и написать заявление на имя главы от своего лица. Для этого вы должны быть владельцем земли или арендатором. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство на землю, которой вы владеете, градостроительный план участка, схему планировки и организации с обозначением места, где разместится объект ИЖС.

Ваше заявление и предоставленный пакет документов рассматривается и утверждается коллегиально, на основе предоставленных письменных заключений профильных специалистов, а выдача разрешения на строительство частного дома является гарантией того, что все технические и санитарные нормы соблюдены и не нарушают архитектурный план населённого пункта, в котором планируется возведение дома. Но вы можете не получить разрешение на строительство частного дома, если не утвердят проект.

Проект

Самое сложное при сборе всех документов – это собрать полный комплект архитектурно-строительной и инженерной документации, в который входят следующие планы: ситуационный, генплан участка (местности), подвала или цокольного этажа, этажей, перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей, элементов стропильной конструкции крыши, кровли, фундамента.

Чертежи и схемы:

  • электрика, распределительный щит, громоотвод;
  • водопровод и канализация, горячая и холодная вода;
  • газ;
  • отопление, вентиляция.

А также:

  • разрез дома;
  • фасады и топосъёмка участка с улицей;
  • паспорт проекта;
  • смета на строительство;
  • технически-экономические показатели;
  • сечение фундамента с архитектурно-строительными узлами и деталями.

Как видите, проекты частных домов – это не только начерченная в разрезах схема будущего дома, но и планы постройки на земельном участке, и чертежи проведения коммуникаций.

Получение разрешения на строительство связано с профессиональной разработкой всего проекта. Поэтому, если в целях экономии денег пытаться начертить самостоятельно, может выйти дороже по времени и деньгам. Лучше обратиться в специализированную фирму, в которой имеются готовые проекты частных домов. Это упростит получение разрешения на строительство. Либо закажите индивидуальный проект, закрепив за ним авторское право.

Авторский проект – удовольствие не из дешёвых, зато разрабатывается на основе особенностей местности и места будущей постройки.

Разрешение на строительство объекта можно получить гарантированно, если пригласить подрядчика, который будет заниматься непосредственно строительными работами. Как правило, у подрядчиков имеются много разнообразных проектов на индивидуальное строительство, один из которых обязательно подойдёт под условия местности. При этом вы получаете экономию денег, времени и сохраняете нервы, взяв у заказчика готовый и лицензированный проект, который на 100% поможет получить разрешение на строительство дома в ближайшее время. Подрядчик за вас позаботится о технических условиях от коммунальных служб, подводе сетей бытового обеспечения, что в конечном этапе упростит сдачу объекта в эксплуатацию.

Выданное разрешение действует в течение десяти лет, даже после продажи участка другому лицу или после дарения и мены.

Если за десять лет строительство дома не начнётся и не будет достигнуто 95% выполненного объёма работ, то придётся снова писать заявление в уполномоченную на выдачу разрешения организацию, приложив все вышеперечисленные документы.

Часто будущие строители задаются вопросом, а нужно ли разрешение на строительство дачного дома или гаража.

Дачный дом

Разрешения на строительство дачного дома чаще всего не требуется, если дача возводится на дачном участке, который не предназначен для ИЖС, а сама постройка не планируется для постоянного проживания. Не требуется оно и для постройки бани, сарая и гаража.

Но, к сожалению, это правило действует не везде. К примеру, если ваш участок находится в Московской области, то лучше сходить в местный орган власти и узнать, — потребуется ли от вас разрешение на строительство. Московская область развивается динамичней других регионов, поэтому там, где сегодня не требовалось разрешения, завтра, возможно, понадобится, потому что вблизи вашего участка могу проложить трубы, электричество, газопровод и ваша постройка будет нарушать требования безопасности.

Чем чревато отсутствие разрешения

Самовольное строительство дома или дачи без разрешительного документа грозит привлечением к административной ответственности самовольщика и сносом его постройки по решению суда.

Известные случаи, когда сносили целые посёлки с коттеджами и таунхаусами, находившиеся на нескольких гектарах земли. Яркий случай произошел в посёлке Бачурино Московской области, который сровняли с землёй по решению суда, несмотря на многомиллионные вложения в строительство и рекламу.

Не избежали сноса и небогатые рыбацкие посёлки, в которых проживали рыбаки пенсионного возраста, получившие от своих организаций за заслуги по одной сотке земли 50 лет назад, и возведшие небольшие домики для летнего или постоянного проживания.

Поэтому, затевая строительство без разрешения, вы можете столкнуться с проблемой ввода здания в эксплуатацию. Вы не сможете провести к постройке коммуникации, продать или подарить этот дом, и придётся продавать только землю. А если вас привлекут к административной ответственности, то обязуют самостоятельно снести постройку в установленный срок или, если этого не сделаете, дом снесут без вашего участия и выпишут квитанцию на оплату за оказанные услуги по сносу незаконной постройки.

Сдача дома в эксплуатацию

Когда частный дом построен хотя бы на 95% и пригоден для проживания и остались лишь мелкие работы, можно написать заявление на ввод дома в эксплуатацию. В этом случае исполнительный орган назначает комиссию, которая выезжает на объект и проверяет, насколько готовая жилищная постройка соответствует первоначальному проекту, предоставленному перед выдачей разрешения на ИЖС. В состав комиссии входят: специалист по архитектуре, представители противопожарной службы и санэпиднадзора, застройщик, и подрядчик.

Если расхождений нет или они в пределах допустимого, замечания отсутствуют, комиссия подписывает акт о приёмке объекта и ввод в эксплуатацию.

Технический паспорт на дом и свидетельство на право собственности изготавливает и выдаёт Агентство государственной регистрации и земельного кадастра.

С этими подписанными документами и техническим паспортом владелец идёт в уполномоченный орган, выдававший ему разрешение на строительство, потому что окончательная процедура ввода здания в эксплуатацию происходит там.

При каких обстоятельствах можно получить отказ

Акт приёма, разрешающий ввод здания в эксплуатацию, — это документ, подтверждающий выполнение работ, согласованных в проектной документации, которая подавалась перед выдачей разрешения на строительство. И перепланировка, переделка проекта в процессе строительства должна согласовываться с органом, выдавшим разрешение. Если вы самовольно сделали перепланировку или внесли другие изменения по коммуникациям в проектные планы, то, скорее всего, акт о вводе в эксплуатацию вам не подпишут. Как минимум, нужно будет согласовать перепланировку и уже повторно подавать заявление на принятие объекта в эксплуатацию.

Многие недооценивают этот момент, строят дома на несколько сантиметров ближе (дальше) к дороге, к соседскому забору или меняют расположение жилого пространства и кухни. После такой перепланировки получают отказ, привлекаются к административной ответственности и получают решение суда о сносе недостроенного дома.

Также можно получить отказ, если вы не уложились в отведённый срок – десять лет — и сдаёте объект с опозданием. За десять лет условия окружающей местности, на которой вы строите дом, могли измениться, в связи с этим необходима корректировка проекта.

Можно получить отказ, если на момент выдачи разрешения вы в первые десять дней не выполнили ряд требований и не передали запрашиваемые документы в уполномоченный орган.

Если у комиссии нет претензий к частному дому, то на руки вам дадут акт, в котором должны быть отмечены следующие пункты:

  • подъездные пути к дому;
  • канализация;
  • отопление;
  • водоснабжение;
  • электричество.

Без акта ввода дом имеет статус недостроенного, и к нему нельзя подключить центральные удобства.

Дачный дом: ввод в эксплуатацию

Дачным домом считается строение, которое не предназначено для постоянного проживания и в зависимости от площади имеет различия:

1. Дача до 200 квадратных метров, до двух этажей, хозяйственное строение до 100 квадратных метров. Для этой дачной постройки необходимо подать следующие документы:

  • право собственности на землю;
  • справка о принятии дома в эксплуатацию;
  • паспорт БТИ.

2. Дача до 350 квадратных метров, до двух этажей, хозяйственные постройки до 150 квадратных метров:

  • право собственности на землю;
  • справка о принятии дома в эксплуатацию;
  • паспорт БТИ;
  • осмотр о техническом осмотре органов пожарного контроля и санэпидслужбы.

3. Дача от 350 квадратных метров с хозяйственными постройками:

  • право собственности на землю;
  • справка о принятии дома в эксплуатацию;
  • паспорт БТИ;
  • справка о техническом осмотре органами пожарного контроля и санэпидслужбы.

Вопросами о вводе дачи в эксплуатацию можно заниматься самостоятельно, либо доверить специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление этого вида деятельности.

Хозяйственные блоки при ИЖС: ввод в эксплуатацию

Хозяйственным блоком считается небольшая постройка любой формы, не предназначенная для проживания. Баня, сарай, склад, сооружённые из каркаса или из бруса, всё это относится к типу хозблок и может иметь окна, двери и крыльцо.

В отличие от домов и дач, хозяйственный блок можно построить без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. Однако есть нюансы, которые всё-таки обязуют получать разрешение и вводить хозблок в эксплуатацию, например:

  1. Новые постройки возводятся на месте старых, которые были снесены. Но если заранее позаботиться и оформить документы на снос, разрешение не потребуется.
  2. Хозяйственный блок пристраивается к жилому дому. Это считается реконструкцией основного здания, поэтому обязательно требуется получить разрешение, иначе пристрой могут признать недействительным, а основное помещение изменить статус назначения.

Какие документы понадобятся для ввода гаража:

  • Заявление с информацией о построенном объекте, ссылающееся на разрешительный документ о возведении гаража.
  • Документы на землю.
  • Свидетельство о государственной регистрации или аренде застраиваемой земли.
  • Кадастровый план и схема с расположением гаражной постройки.
  • Заключение (оригиналы) от лицензированной организации о нормах соответствия гаражной постройки.

Обжалование об отказе

Отказ в разрешении должен быть аргументирован и может быть обжалован в суде.

Если по каким-либо причинам вам не подписали акт приёмки о вводе здания в эксплуатацию (например, часты случаи, когда акт не подписывается специалистом противопожарной службы, хотя вы построили дом без нарушения проекта либо с допустимым отклонением и все необходимые документы передавали в срок) — вы имеете право обжаловать отказ в суде.

Отказ должен быть аргументирован в письменном виде. Если вы получили отказ в устной форме, то вполне возможно, что в вашем случае попался коррумпированный сотрудник, ожидающий от вас взятку, а это является противозаконным действием. Попросите письменный и аргументированный отказ и подавайте жалобу.

Подведём итог:

  • Перед покупкой земли нужно узнать её назначение, потому что не всегда возможно перевести ее под индивидуальное жилищное строительство.
  • Перед началом стройки нужно обязательно получить разрешение.
  • Во время получения разрешения уполномоченная организация может запросить дополнительные документы. Лучше не игнорировать требования, а сдать все в установленный срок — 10 дней.
  • Планировка, которая подверглась изменениям во время строительства, согласовывается с выдававшим разрешение уполномоченным органом. Иначе будут неприятные последствия.

получение разрешения, необходимые документы (образец, заявление и бланк), куда обращаться и сроки процедуры

Строительство частного, загородного, дачного дома и иное индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должно осуществляться на основе разрешения. Оно необходимо, чтобы проверить, соответствует ли будущее строение общему архитектурному стилю города или иного населенного пункта, требованиям безопасности для проживания людей, окружающей среды и инфраструктурным объектам.

Разрешение выдается собственнику либо застройщику после разработки и утверждения проекта и при условии предоставления им всех требуемых документов и соответствующего назначения земельного участка. Проект должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, требованиям СНиП, нормативно-правовых документов, утвержденных местными администрациями, относительно застройки под жилье.

В Градостроительном кодексе (ст. 51, п. 1) указано, что разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие всей проектной документации требованиям, установленным градостроительным планом земельного участка либо проекту планировки территории, который дает право застройщику на ведение строительства объекта.

Застройщиком, согласно ст. 1, п. 16 Градостроительного Кодекса, выступает физическое лицо, осуществляющее строительство на принадлежащем ему участке земли. Застройщик должен провести инженерные изыскания для определения уровня грунтовых вод, глубины и прочности фундамента и др., а также подготовить проектную документацию для строительства с привлечением специалистов-проектировщиков.

Когда разрешение на строительство не требуется

Для отдельно стоящего частного жилого дома с количеством этажей, не превышающем трех, в котором предполагается проживание одной семьи, экспертиза проектной документации не проводится (ст. 49, п. 2 Градостроительного кодекса).

Если дом возводится на дачном участке, чаще всего предварительное разрешение на строительство не нужно (этот момент определяют местные органы власти), особенно когда дом не предназначается для постоянного проживания и регистрации людей. По упрощенной схеме принимаются в эксплуатацию и старые дачные дома.

Разрешение на строительство также не нужно для строительства гаражей, сараев, летних кухонь, бань и прочих вспомогательных сооружений на земельном участке для личного пользования (не для осуществления предпринимательской деятельности). Не требуется разрешение и на реконструкцию частного дома, если при этом не затрагиваются основные несущие конструкции, не ухудшаются параметры надежности и безопасности и не нарушаются предельные установленные нормы по этажности или площади дома.

Как и где можно получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Разрешение на строительство следует получать непосредственно после приобретения или оформления земельного участка в собственность другим способом. Для получения разрешения застройщик направляет заявление в уполномоченный орган исполнительной власти соответствующего уровня (субъекта РФ либо органа местного самоуправления).

  • Получить разрешение на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию частного дома можно в администрации того района, где расположен земельный участок, предназначенный под застройку.
  • Для того, чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию частного дома следует обратиться в органы архитектурного надзора, предоставив необходимый комплект документов, который может быть различным для разных территорий.

Перед тем, как выдать разрешение, уполномоченные органы проверяют проект дома, проводят его согласование и утверждение всеми необходимыми государственными службами, предприятиями коммунального хозяйства, а также территориальным отделом Роспотребнадзора.

Разрешение на индивидуальное строительство частного дома действительно в течение 10 лет, согласно ст. 51, п. 19 Градостроительного кодекса. За этот период должно быть начато строительство и проведены определенные нормативными документами объемы строительных работ (как минимум должны быть установлены основные несущие стены в соответствии с проектом). Иначе разрешение утратит силу и потребуется получать его повторно.

Материал по теме: разрешение на капитальное строительство.
Как происходит передача права аренды земельного участка, подробно описано по ссылке.

Процесс получения в администрации разрешения на строительство частного дома достаточно сложен и может быть длительным, что иногда не под силу человеку, которому не хватает времени или компетенции. Поэтому привлечение местных специалистов, знающих специфику региона и имеющих опыт и связи во всех необходимых инстанциях, может существенно облегчить и ускорить процесс.

Порядок получения разрешения, необходимые документы

Первый этап – сбор всех необходимых документов, которые предоставляются застройщиком в органы местного самоуправления. К этим документам относятся:

  • документ, подтверждающий право собственности на участок, выделенный под застройку;
  • постановление местного органа архитектурного надзора или комитета по земельным ресурсам о закреплении земельного участка;
  • геодезический план участка земли с его выносом относительно других земель;
  • кадастровый план земельного участка;
  • технические условия для подключения к электросетям, водо- и газоснабжению, канализации и др.

Второй этап – заказ проектной документации на дом и ее получение после разработки. Предварительно нужно проверить генеральный план застройки, который включает не только проект самого здания, но и другие хозяйственные постройки и их расположение на участке. Упростить процесс на данном этапе можно путем заключения договора между застройщиком и подрядчиком, тогда все функции, связанные с разработкой и согласованием проекта, берет на себя подрядчик.

Третий этап – подача всей документации вместе с утвержденным проектом застройки в местные органы, занимающиеся архитектурой и градостроительством. Управление архитектурного надзора занимается экспертизой документации застройщика перед тем, как оформить разрешение на строительство. Разрешение подписывает глава местной администрации.

Причины для отказа

В выдаче разрешения застройщику на строительство может быть отказано в случае предоставления неполного комплекта документов из числа требуемых либо при несоответствии поданных документов установленным требованиям.

Ст. 51, п. 10 Градостроительного кодекса РФ не допускает требовать от застройщика иные документы, кроме предусмотренных в п. 7 и 9 данной статьи.

Отказ уполномоченных органов на выдачу застройщику (собственнику) разрешения может быть им оспорен в установленные сроки в судебном порядке.

Разрешение на строительство дома на собственном участке

Даже если строительство ведется на участке, который находится в собственности, для возведения здания потребуется разрешение на строительство. Его необходимо получить на любой капитальный объект. Без разрешения можно возводить вспомогательные постройки (бани, сараи), строения на землях с категорией ЛПХ, при размещении переносных конструкций (железный гараж, пункт охраны). Также обойтись без согласования документации можно при строительстве линейных объектов: веранд кафе, площадок для обустройства пляжей или игр детей, колодцев и прудов, дорог общего пользования, при прокладке технических коммуникаций. Разрешение на строительство на земельном участке подтверждает, что проект соответствует городскому плану застройки, ГПЗУ, другой градостроительной документации, а также соответствует категории и виду разрешенного использования земли.

ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Ответственность за строительные работы без разрешения оговаривается ст.9.5 КоАП РФ. Для юридических лиц предусмотрен штраф от 500 тыс. р. до 1 млн р. Также возможно приостановление деятельности компании на срок до 3 месяцев. Именно поэтому мы не рекомендуем начинать строительные работы без разрешения на строительство дома на собственном участке: слишком велика вероятность столкнуться с проблемами и быть вынужденным платить штраф.

Подготовка документов и прохождение экспертизы

Ключевым документом в пакете необходимых для выдачи разрешения на строительные работы является проект. Его разработкой имеют право заниматься только инженеры, являющиеся членами СРО и имеющие лицензию.

Состав проекта будет отличаться в зависимости от того, нуждается ли проект в экспертизе. Если эта процедура необходима, то документация будет включать 12 разделов, если нет — 5. Соответственно будут отличаться срок и стоимость подготовки проекта.

Согласно ст. 49 ГрК РФ избежать процедуры проведения экспертизы можно для следующих объектов:

  • Дома с количеством этажей не более двух и площадью менее 1,5 тыс. кв. м, не предназначенные для производственной деятельности и проживания людей.
  • Производственные объекты высотой менее двух этажей и площадью менее 1,5 тыс. кв. м. Если деятельность компании требует организации санитарно-защитных зон, то они должны быть установлены в пределах земельного участка. Нельзя без проведения экспертизы возводить опасные, уникальные, технически сложные объекты.
  • Жилые постройки не выше трех этажей: отдельные здания, рассчитанные на проживание одной семьи; многоквартирные дома с не более чем четырьмя секциями; объекты не более чем из 10 блоков, каждый из которых рассчитан на одну семью.

Этапы прохождения работ

Где получить разрешение на строительство на участке? Необходимо обратиться в органы местного самоуправления, отвечающие за застройку. В Москве это Мосгосстройнадзор, в Московской области — Министерство строительного комплекса МО.

Заявление для объектов в Москве подается в электронном виде на сайте https://www.mos.ru. Предварительно придется зарегистрироваться, указав всю информацию о компании, «привязав» электронную подпись и дождавшись авторизации.

Важно: Большим плюсом для заявителей из Москвы является тот факт, что многие бумаги Мосгосстройнадзор получает методом межведомственного взаимодействия. Это дает возможность обойтись без ГПЗУ, подтверждения прохождения государственной экспертизы, правоустанавливающих документов на землю, разрешения на отклонение от предельно допустимых параметров строительства и некоторых других документов. 

Заявителю нужно предоставить:

  • правоустанавливающие документы на землю;
  • при необходимости — положительное заключение экспертизы;
  • проектную документацию (если она не содержится в ИАИС ОГД).

Заявление и документы в Москве рассматриваются в течение семи дней. Проследить за прогрессом можно в личном кабинете на сайте государственного портала. После этого можно получить разрешение на строительство на земельном участке — в электронном или в бумажном виде (через «Службу одного окна»). Уплаты госпошлин за выдачу разрешения не требуется. Срок действия документа — три года.

ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

К нам часто обращаются предприниматели, которые решили оформить разрешение на строительство дома на участке и получили отказ. Чаще всего проблема в неполном пакете документов (например, компания не провела экспертизу) или их неправильном оформлении. Мы считаем оптимальной схему, когда получением разрешения на строительство занимается та же компания, которая составляла проект: это позволит аргументировано ответить на претензии контролирующих органов и быстрее оформить разрешительную документацию.

Smart Choice оказывает полный комплекс услуг по подготовке ИРД — от геодезических работ до получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Наши специалисты могут начать юридическое сопровождение строительной деятельности вашей компании на любом этапе. Они проведут экспертизу уже выполненных работ, возьмут на себя взаимодействие с госорганами и подрядчиками. В случае с получением разрешения на строительство на частном участке мы гарантируем клиентам, что оформим все документы в сроки от одного месяца. Сотрудничество с нами также станет гарантией, что в дальнейшем с ИРД не возникнет проблем.

Что делать в случае отказа?

Если Мосгосстройнадзор отказался выдать разрешение на строительство на законных основаниях (отсутствие нужных согласований, неправильное заполнение документов, подача заявления человеком, не имеющим права на данную процедуру), то необходимо устранить нарушения и заново обратиться за получением услуги.

При неправомерных действиях государственных инстанций можно подать жалобу, в которой подробно указываются причины обращения и допущенные нарушения. Если на нее не отреагируют должным образом, придется обращаться с заявлением в суд.

Услуги Smart Choice по получению разрешения на строительство

Первым шагом нашего сотрудничества с клиентами является консультация. Наши эксперты отвечают на вопросы, нужно ли разрешение на строительство гаража на собственном участке, как пройти государственную и негосударственную экспертизу проекта при индивидуальном жилищном строительстве, как узаконить постройки на дачном участке и т.д. Также юристы и инженеры знакомятся с перечнем документов, проверяют их соответствие законодательным и строительным требованиям.

Следующий этап — составление плана работ. Фиксируются недостающие документы и время, необходимое на их получение, обговариваются инстанции, с которыми требуется согласовать проект и т.д. У нас работают юристы и инженеры с опытом не менее 5 лет, специализирующиеся на оформлении ИРД. Они получат разрешение на строительство даже опасных, технически сложных объектов в сроки от одного месяца, поскольку досконально знают процедуру и регламент работы контролирующих органов и добиваются выдачи ИРД с первого раза.

После разработки плана специалисты приступают к работе. Участие клиента не требуется: юристы действуют по доверенности, полностью беря на себя взаимодействие с государственными органами. Мы работаем по официальному договору и предоставляем гарантии.

Нужно ли разрешение на строительство дома ИЖС в 2020?

В соответствии с приказом 591/пр (Минстроя России) от 19 сентября 2018 года:

С октября 2018 года получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома на участке не требуется!

Согласно изменений в 2018 году в Градостроительном кодексе РФ:

часть 2 статьи 51. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

часть 7 статьи 51. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1_1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

часть 1 статьи 51_1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Как же тогда получить разрешение на строительство в 2020 году и какие документы необходимы?

Для регистрации начала строительства в 2020 году необходимо направить в администрацию района только уведомление о начале строительства дома.

Куда отправить уведомление?

Направить форму можно: лично в приемной администрации района, по почте, через МФЦ или сайт госуслуги.

Где найти форму уведомления?

На нашем сайте вы можете  найти форму приложения №1 приказа 591/пр на следующих страницах сайта:

Образец уведомления о начале строительства ИЖС

Бланк уведомления о начале строительства ИЖС

Как получить разрешение

Для большей части строительства требуется разрешение Департамента строительства. Чаще всего профессиональный инженер (PE) или зарегистрированный архитектор (RA), имеющий лицензию штата Нью-Йорк, должен подать планы и получить разрешения до начала работы.

Есть много типов разрешений, таких как строительство, котельная, лифт и водопровод. Основные заявки на получение разрешения: Новое здание (NB) и Перестройка Типа 1, 2 и 3:

  • Примечание: Строительство новых построек
  • ALT1: Основные изменения, которые повлияют на использование, выход или занятость
  • ALT2: несколько видов работ, не влияющих на использование, выход или занятость
  • ALT3: один вид мелких работ, не влияющих на использование, выход или занятость

Лицензированный штат Нью-Йорк профессиональный инженер (PE) или зарегистрированный архитектор (RA) должен представить строительные планы для получения разрешения.Экзаменатор плана Департамента рассмотрит планы на предмет любых возражений по закону / зонированию. Когда возражения удовлетворены, Департамент одобряет заявку. Лицензированные PE или RA могут также подтвердить, что планы соответствуют всем применимым законам.

Узнайте больше о профессиональной сертификации.

Незначительные без разрешения
Некоторые мелкие работы не требуют разрешения; Менеджер местного отделения PE, RA или отдела может объяснить исключения. Например, установка новых кухонных шкафов не требует разрешения, но Подрядчики должны иметь лицензию Подрядчика по благоустройству дома Департамента по делам потребителей.

Сборы за регистрацию и ведение документации
Лицензированные PE, RA или Подрядчик могут оценить эти сборы.

Проверка и одобрение экспертом плана
Время утверждения плана зависит от сложности проекта и проблем (или возражений), которые необходимо решить.

Снимок проекта
  • Определите необходимые разрешения, а затем подайте заявки и строительные чертежи
  • Получить одобрение плана отдела
  • Пройти заключительные проверки
  • Получите новый или измененный Свидетельство о занятости или Письмо о завершении работ

Полезные ссылки

Путеводитель по постройке собственного дома на участке

Прожив всю жизнь в служебных квартирах в мегаполисах, после выхода на пенсию с нетерпением ждешь переезда в родной город.Вы не против поселиться в квартире, но у известных строителей нет проектов, где можно было бы купить недвижимость. У вас есть возможность купить участок под жилую застройку и построить собственный дом.

Хотя наемные ссуды легко доступны для наемных сотрудников, как насчет ссуды на покупку жилого участка? Земельные ссуды также доступны без особых трудностей и, в большинстве случаев, по тем же ставкам, что и жилищные ссуды. Но другие условия могут быть другими. Это требует некоторого планирования.

Особенности ссуды на участок

Основная разница заключается в конечном использовании.Ссуда ​​на землю предназначена для покупки земельного участка для жилого назначения, в отличие от жилищной ссуды, которая предназначена для покупки или строительства дома. Отношение стоимости ссуды (LTV) для ссуды на землю может быть ниже, чем для жилищной ссуды. LTV — это отношение суммы кредита к стоимости имущества, в данном случае жилого участка.

В жилищном ссуде на покупку или строительство недвижимости кредиторы предлагают до 85% стоимости недвижимости. В ссуде на участок LTV может быть ниже — 60-75%.Срок пребывания в должности также может быть ниже. Например, в жилищном кредите кредиторы готовы предоставлять ссуды до 30 лет. Для ссуды на землю он составляет от пяти до 15 лет.

Как и в случае жилищных кредитов, для земельных ссуд доступны варианты как с плавающей, так и с фиксированной ставкой. Кредиторы, такие как ICICI Bank, State Bank of India (SBI), Корпорация финансирования жилищного строительства (HDFC) и PNB Housing, предлагают ссуды на землю по тем же ставкам, что и жилищные ссуды. Некоторые кредиторы взимают более высокую ставку по ссуде, но это зависит от конкретного случая и профиля.

Однако не покупайте участок, если не собираетесь в ближайшее время строить дом. Заемщики должны завершить строительство дома в сроки, установленные местными властями или как указано банком, в зависимости от того, что наступит раньше. Например, SBI требует, чтобы строительство началось в течение двух лет после получения кредита.

Банки не предоставляют ссуды только на покупку земли (кроме участка под строительство дома), поскольку это рассматривается как спекулятивная деятельность.В случае, если строительство не будет завершено в установленный срок, банки могут повысить процентную ставку на один-два процента или даже полностью отозвать кредит.

Освобождение от налогов


Заемщики могут воспользоваться освобождением от уплаты налогов на ссуду только после завершения строительства. Никакая налоговая льгота не может быть востребована за период до завершения, в отличие от жилищного кредита, где проценты, начисленные в течение периода незавершенного строительства, могут быть востребованы через пять лет после завершения строительства с учетом общего лимита.

Заемщики должны гарантировать, что они строят дома только в соответствии с планом строительства. Любые несложные отклонения могут привести к затруднениям с получением новых кредитов в дальнейшем. Во-вторых, после завершения строительства не забудьте предоставить в банк копии свидетельства о завершении строительства или свидетельства о занятии, чтобы ссуду на участок можно было преобразовать в обычный жилищный ссуду, а заемщик мог воспользоваться льготой по подоходному налогу.

Предоплата или обращение взыскания

Жилищные ссуды с плавающей процентной ставкой освобождены от предоплаты Резервным банком Индии и Национальным жилищным банком.Однако некоторые банки и компании по финансированию жилищного строительства считают, что ссуды на землю не включены в это определение жилищной ссуды, и в таких случаях они могут взимать плату за потерю права выкупа. Клиенты должны получить письменное разъяснение от банка / компании по жилищному финансированию по этому вопросу при получении кредита.

С HDFC тоже есть условия по предоплате. В случае ссуды на землю самозанятым лицам предоплата не взимается, если она производится в течение трех лет с даты первой выплаты.Те, которые были произведены по истечении трех лет с этой даты, должны нести предоплату в размере двух процентов, плюс применимые налоги, от суммы, уплаченной таким образом, если дом не построен. В случае заемщиков, получающих зарплату, никакие предоплаты не выплачиваются в счет частичной или полной предоплаты. То же самое и с другими ГФУ.

Условия участия

Как и в случае обычного жилищного кредита, кредиторы будут проверять платежеспособность заемщика, которая основана на ежемесячном доходе, истории сбережений, количестве иждивенцев в семье и доходе супруга, если таковой имеется.

Кроме того, при подаче заявки на ссуду заемщикам необходимо предоставить документы, такие как копии письма о выделении земли, утвержденные чертежи предполагаемой покупки, договор купли-продажи / купли-продажи от архитектора / инженера на приобретаемую недвижимость и титулы. , включая предыдущую цепочку имущественных документов при перепродаже.

Для переоборудованной собственности (изменение землепользования и т. Д.) Банки проверяют, были ли оплачены расходы на переоборудование и строительство.Их отсутствие может привести к отклонению вашего заявления, несмотря на то, что вы соответствуете критериям дохода и выплаты.

Комплексная проверка

В отличие от построенной собственности, комплексная проверка в случае участка более сложна, поскольку земельные записи не оцифровываются, и покупатели должны будут обращаться к учетным записям вручную. Покупатели должны проверить, является ли собственность на землю единоличной, совместной или семейной. Если да, то имеет ли продавец право продать или может любой другой член семьи претендовать на землю? Некоторые другие факторы включают соблюдение землепользования, резервирование — не является ли это застройкой или нет, ограничение индекса площади и так далее.

Более безопасный вариант — покупка благоустроенного участка — жилого с такой инфраструктурой, как вода, канализация, электричество и кредит. Покупатели могут покупать их у застройщиков и строить собственные дома. Банки рассматривают такие случаи как утвержденное финансирование проекта и проверяют сведения о праве собственности и лицензии застройщика.

Покупка жилого участка может оказаться невозможной в мегаполисах, где цены на землю очень высоки. Но в таких городах, как Нагпур, Аурангабад, Канпур, Мангалуру, Бхопал, Визаг, Виджаявада и т. Д., Участки под застройку так же легко доступны, как и жилые квартиры.Некоторые разработчики, предлагающие разработанные участки, — это DLF, Unitech, BPTP, Vipul, Raheja, Aditya и Sobha.

В небольших городах земля относительно дешевле. Поэтому многие покупатели предпочитают покупать участки и строить дома. Но покупать отдельный участок более рискованно. Не только из-за должной осмотрительности, но и потому, что вам, возможно, также придется защитить его от посягательств. Охранять его, особенно если это другой город, бывает сложно.

Как построить дом: этап получения разрешения на планирование

Получение разрешения от местного совета может быть одной из самых сложных частей строительства, но этап получения разрешения можно упростить с помощью подготовки и профессиональной помощи.

Когда нужно получать разрешение?

Получение необходимых разрешений может занять время. Фотография: Getty


Законодательство, ограничения и процессы различаются в зависимости от штата и территории и местного органа власти, но каждый участок земли в Австралии имеет набор средств управления планированием и строительством, которые определяют, когда необходимо разрешение на планирование и как следует строить здание.

Разрешения на строительство утверждаются квалифицированным градостроителем и касаются землепользования и «строительной формы» в соответствии с соответствующим законодательством о планировании.

Какую информацию нужно предоставить для получения разрешения?

Чтобы получить его, заявители или кто-либо, действующий от их имени, предоставьте предложенные планы в местный совет вместе с формой заявки, пошлиной и копией титула на утверждение.

Разрешение на строительство утверждается квалифицированным инспектором по строительству и касается внутренних и внешних строительных конструкций в соответствии с правилами техники безопасности и соответствующими строительными стандартами.

Они обеспечивают соответствие планов и спецификаций дома всем применимым нормам и единого средства для начала строительных работ.

Важно знать, какие меры по планированию и строительству применяются к вашей собственности. Фото: Getty Images


Для большинства новых домов требуется разрешение на строительство и строительство от местного совета, хотя есть некоторые исключения.

Важно точно выяснить, какие меры планирования и строительства применяются к собственности, и обсудить их с местным советом.

Лаура Мюррей, президент Австралийского института планирования штата Виктория, рекомендует привлечь профессионального градостроителя или другого квалифицированного специалиста для помощи в процессе планирования.

«Процесс утверждения планирования сложен и требует оценки по схеме планирования», — говорит она.

«Если человек пытается подать заявку на планирование самостоятельно, это может привести к задержкам во времени, если будет предоставлена ​​недостаточная информация, такая как неадекватные чертежи и оценка с учетом положений о планировании».

Размер оплаты и сроки варьируются.

«Размер гонорара зависит от объема работ и стоимости разработки от 188 долларов США.От 20 до более чем 50 000 долларов.

«Сроки также различаются в зависимости от сложности, это может составлять от трех до 12 месяцев. Для более сложных приложений обычно требуется от 9 до 12 месяцев ».

Процесс подачи заявления на получение разрешения на строительство

Этот примерный план из города Борундара, штат Виктория, показывает, какая информация требуется, когда эти данные нужны различным органам власти, когда вы можете ожидать уплаты определенных сборов и какие другие шаги, вероятно, будут включены в этот этап строительства нового здания. дом.

1. Перед подачей заявки

2. Подготовить и подать заявку

  • Информация о приложении должна включать планы, нарисованные в масштабе, с указанием участка, плана этажа и отметок. В планах следует четко обозначать существующие и новые здания, уровни этажей и площадок, а также любые земляные работы и удаление растительности. Иногда также требуется список материалов и цветов.
  • Заполните анкету.
  • Оплатите регистрационный взнос.

3.Совет проверяет заявку

  • Можно запросить дополнительную информацию.
  • Направления могут быть сделаны во внешние органы, например, в советы по водоснабжению.

4. При необходимости заявка размещается на 14 дней

  • Обычно письмом к соседям и табличкой на месте.
  • Пострадавшие могут возразить.

5. Совет рассматривает заявку

  • Рассмотрим все возражения.
  • При необходимости проведите встречу по посредничеству.
  • Учитывает любые реферальные комментарии.
  • Оценивает положения схемы планирования.
  • При необходимости договоритесь с соискателем разрешения.
  • Подготовьте отчет.

6. Совет принимает решение по заявке

Хотите построить? Поиск строителей в вашем районе

7. Рассмотрение дела судом штата Виктория по гражданским и административным делам

Обратите внимание, что этот шаг обычно требуется только в случае запроса на более ранней стадии процесса получения разрешения.

Как подать заявку на разрешение на строительство

Для каждого из нормативных документов, регулирующих ваш проект, может требоваться различная информация, и фактические требования для получения разрешения будут варьироваться в зависимости от сложности проекта.

Следующая информация проведет вас через процесс подачи заявки, но для получения дополнительной информации обращайтесь в Совет. Консультации можно получить либо лично в Civic Center в рабочее время, либо по телефону 9518 3555 .

Чем проще проект, тем меньше форм вам понадобится. Строительство подразделения или подразделения, например, строго регулируется, и вам потребуется много документов, чтобы показать, что ваш проект будет соответствовать всем этим правилам. Обратите внимание, что в зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные или особые формы, подробности см. В Формах заявки на сборку.

Как минимум, чтобы подать заявку на разрешение на строительство, в дополнение к заполненной форме заявки вам потребуется подтверждение следующей информации:

  1. Комиссии
  2. Разрешение на строительство
  3. Свидетельство о собственности
  4. Данные зарегистрированных строительных специалистов
  5. Информация о стоках и ливневых водах
  6. копий дизайнерских чертежей
    1. План участка
    2. Поэтажный план
    3. Отметки
    4. Парковка
    5. Подробные характеристики
    6. Высоты поперечного сечения
    7. Визуальная индикация изменений существующей конструкции
  7. Общая стоимость проекта
  8. Воздействие на соседей или общественную собственность / имущество
  9. Собственник-строитель
  10. Расчет кровельной фермы и каркаса
  11. Отчеты об энергоэффективности
  12. Фундаментальные работы

1.Сборы

Размер комиссии зависит от местоположения, характера и длины вашего строительного проекта и будет определен во время подачи заявки.

Это включает:

2. Разрешения на строительство

Если площадь собственности меньше 500 м 2 , всегда требуется разрешение на планирование.

Если объект находится под наложением, например наложением «Наследие» или «Растительность», но для вашего проекта не требуется разрешение на планирование, вы должны указать, почему.

Например, если вы находитесь под наложением растительности и ремонтируете (не расширяя) свою ванную комнату, разрешения на планирование (для изменения растительности) не требуется.

3. Подтверждение права собственности на недвижимость

Пожалуйста, позвоните по телефону 9518 3555 для получения дополнительной информации.

4. Данные вашего зарегистрированного специалиста по строительству

Даже если вы являетесь собственником-застройщиком, если вы не являетесь лицензированным сантехником или электриком, вам все равно придется нанять специалиста-строителя для выполнения любых работ, определяемых как сантехнические или электромонтажные работы.

5. Информация о канализации и ливневых водах для объекта недвижимости

Сюда входят:

  1. Расположение и размер всех водосточных труб
  2. Расположение и размер всех линий ливневой канализации
  3. Юридический пункт выписки

6. Копии проектных чертежей

Требуются три (3) копии проектных чертежей, которые должны включать:

6а. План участка

План участка , выполненный в масштабе не менее 1: 500 , который включает следующие детали:

  1. Размещение предлагаемой работы.Это также должно проиллюстрировать размеры и расположение других построек на участке и ближайших соседей со всех сторон. Например, соседские гаражи, садовые сараи и окна жилых комнат.
  2. Расстояние до ближайшего перекрестка. Например, если вы находитесь на два дома ниже угла улицы, расстояние в метрах от вашего участка до этого угла.
  3. Незаметные и скрытые диаграммы. Если предлагаемое вами здание будет пропускать или затмевать любую из соседних владений, вы должны указать это на плане участка.
  4. Местоположение, размеры и площадь частного открытого пространства, которое доступно в настоящее время, а также то, что будет доступно после завершения предлагаемого вами проекта. Строительные нормы и правила требуют, чтобы как минимум 80 м 2 или 20% площади земельного участка были доступны для здания класса 1 (например, дома, но не гостиницы) в качестве частного открытого пространства.

6б. План этажа

Если проект касается жилого дома, он также должен включать план этажа.

В масштабе 1: 100 на плане этажа должно быть указано:

  1. Габаритные и внутренние размеры для каждого этажа в отдельности. Это должно дать точные размеры каждой отдельной комнаты и расположение (и размер) каждого окна и двери
  2. Толщина и состав стен — как внутренних, так и внешних.
  3. «Предлагаемое использование» каждой комнаты по названию, например, ванная и кухня. Вся фурнитура должна быть идентифицирована; раковины, ванны, душ, кухня и т. д.

6с. Высота

Отметки в масштабе минимума 1: 100 , в том числе:

  • Север, Юг, Восток и Запад

6д. Автомобильная стоянка

На парковке должны отображаться:

  1. Подъезд автотранспорта к объекту здания. Если ваш проект будет включать в себя большой дополнительный трафик в жилой район, вам также может понадобиться план управления движением
  2. Доступ для автотранспорта после завершения проекта.Во всех зданиях 1-го класса должна быть парковка на две машины.

6д. Детальные спецификации

В подробных спецификациях должно быть указано:

  1. Материалы
  2. Специальные компоненты, которые будут использоваться, включая детали каркаса и распорок
  3. Степень напряжения всей используемой древесины или подробные сведения о том, как она соответствует применимым Кодексам и стандартам

6f: Высота поперечного сечения

На высоте поперечного сечения должно быть показано:

  1. Детали опор, включая размеры компонентов и расстояние.Следует отдельно объяснить фундамент или опорную конструкцию.
  2. Конструктивные элементы перекрытия, стен и каркаса кровли. Эти детали должны охватывать отдельные компоненты или части пола, стены или крыши; а именно размер, размах и расстояние между ними.

6g: Визуальная индикация существующих изменений конструкции

Если проект предполагает добавление или изменение существующей структуры; он должен показать:

  • Раскраска или перекрестная штриховка для четкого визуального обозначения разницы между существующими и новыми

Условные требования

7.Общая стоимость проекта

Пожалуйста, позвоните по телефону 9518 3555 для получения дополнительной информации.

8. Воздействие на соседей или общественное имущество

Если проект может повлиять на собственность вашего соседа или общественную собственность , вам необходимо будет предоставить какую-либо страховку или защиту.

  • Разрешение на защиту активов: обратите внимание, что вам (почти наверняка) понадобится это разрешение. Вы сможете получить разрешение на строительство до того, как получите форму заявки на разрешение на защиту активов.
  • В соответствии с правилами, если защитные работы требуются вашим соответствующим строительным инспектором, который выдаст разрешение на строительство. Затем вам необходимо предоставить договор страхования от повреждений и любых обязательств.

9. Собственник-строитель

Если вы являетесь владельцем застройщика , а общая стоимость проекта превышает 16 000 долларов, вам потребуется:

10. Ферма и каркас крыши

Если в проекте участвуют стропильная ферма и каркас , необходимо предоставить:

  • Одна (1) копия расчетов фермы / каркаса.Это должна быть физическая распечатанная копия.

11. Отчеты об энергоэффективности

Пожалуйста, позвоните по телефону 9518 3555 для получения дополнительной информации.

12. Фундаментальные работы

Если проект предполагает рытье земли, вы должны предоставить:

  1. Описание проводимой или сохраняемой защиты от термитов
  2. Три (3) копии отчета об исследовании почвы. Вам понадобится отчет о почвенном исследовании для большинства структурных изменений существующего дома или строительства нового здания.Более мелкие проекты, такие как установка окна, веранды или террасы или благоустройство сада, могут не нуждаться в отчете.

Нужно ли мне разрешение на строительство?

Для небольших строительных работ, таких как возведение стены или садовый навес менее 10 м 2 , разрешение на строительство может не требоваться. Однако при некоторых обстоятельствах, например, когда речь идет о подземных трубопроводах или пожарной безопасности, может потребоваться разрешение. Вам, как владельцу здания, может потребоваться специальное разрешение в дополнение к разрешению на строительство, например, если вы хотите построить на или рядом с сервитутом или находитесь в пределах области наложения наследия.

Если вам нужно разрешение на строительство, вам почти всегда потребуется разрешение Совета на защиту активов, и вам может потребоваться специальное разрешение Совета, если вам нужен доступ через собственность Совета, такую ​​как резервы. Помните, что даже если вам не нужно разрешение на строительство, вам все равно понадобится разрешение на строительство, если вы предлагаете построить участок менее 500 м. 2 .

Консультацию можно получить либо лично в Civic Center в рабочее время, либо по телефону 9518 3555.

Если вы знаете, что вам требуется разрешение на строительство, см. Информацию на следующей странице: Как подать заявку на разрешение на строительство.

Ваш «информация об имуществе » обычно используется в связи с ипотечными кредитами, зонами, накладными и сервитутами, влияющими на вашу собственность. В свою очередь, это может повлиять на ваши планы здания. Пожалуйста, проверьте следующую страницу, чтобы узнать, как просмотреть эту информацию: Информация об объекте недвижимости.

Требования к разрешениям

Совет

задал несколько вопросов, чтобы вы могли быстро проверить свои потребности в разрешении:

Работаем над коммерческой недвижимостью?

Вам понадобится не только разрешение на строительство, но и разрешение на строительство.

Вы собственник-строитель?

Владеете ли вы обрабатываемой землей и планируете ли вы выполнять большую часть физической работы самостоятельно?

Собственники-застройщики попадают в отдельную категорию, когда речь идет о соответствующих правилах, нормах и документах.

Вам потребуется не только разрешение на строительство, но и несколько других документов, включая Сертификат согласия, если стоимость предлагаемых работ превышает 16 000 долларов. Пожалуйста, свяжитесь с Советом для получения дополнительной информации о ваших требованиях по телефону 9518 3555.

Участок земли под делением?

Вам понадобится не только разрешение на строительство, но и разрешение на строительство. Разделение земли на два или более участков, например, при строительстве еще одного дома или квартиры на заднем дворе.

Требуются ли строительные работы в соответствии с правилами техники безопасности?

Как правило, вам не потребуется разрешение на завершение строительных проектов, таких как установка дымовой сигнализации, поскольку это требуется по закону для выполнения требований безопасности.Однако вам нужно будет показать, что вы соблюдаете правила безопасности, чтобы успешно подать заявку на разрешение на строительство. Необходимо учитывать потенциальные проблемы безопасности, такие как термиты и безопасность при лесных пожарах, и может потребоваться дополнительная информация и разрешения.

Аналогичным образом, если здание, которое вы сносите или модифицируете, было построено до 1990 года, весьма вероятно, что оно содержит асбест, который представляет опасность для здоровья

Если вам требуется разрешение на строительство, см. Информацию о том, как подать заявку на разрешение на строительство, на следующей странице.

Разрешение на перепланировку дома

Введение

Если вы собираетесь построить пристройку или внести другие изменения в свой дом, вам может потребоваться разрешение на строительство. Обычно незначительные изменения, такие как перечисленные ниже не требуется разрешение на строительство, но вы всегда должны делать абсолютно уверен, что вам не нужно разрешение на планирование, прежде чем вы начать строительство. Отсутствие разрешения на строительство там, где оно требуется, может повлекут за собой штрафы (например, значительные штрафы или даже тюремное заключение).Ваш местный орган власти сможет сообщить вам об этом.

Как правило, разрешение на строительство для:

не требуется.
  • Строительство пристройки к задней части дома, которая не увеличивается первоначальная площадь дома более 40 квадратных метров и составляет не выше дома. Пристройка не должна уменьшать открытое пространство в задней части дома до менее 25 квадратных метров, которые должны быть зарезервировано исключительно для использования жильцами вашего дома.Если твой дом был расширен раньше, площадь пристройки вы сейчас предложение и площадь любого предыдущего расширения (в том числе для который вы ранее получили разрешение на строительство) не должен превышать 40 кв. метров. (Существуют также другие ограничения по высоте.)
  • Преобразование гаража, пристроенного к задней или боковой части дома, в жилой использование при условии, что его площадь составляет менее 40 квадратных метров. Здание гараж в задней или боковой части дома, если он не выходит внутрь перед линией застройки дома и не превышает 4 метров в высота (если у него черепичная / скатная крыша) или три метра (если есть любой другой тип кровли).Это здание будет освобождено от разрешения на строительство. сразу площадь всех дополнительных конструкций (как новых, так и ранее добавлено) ограничен 25 кв. Гаражи или навесы сбоку от дом должен соответствовать отделке дома и не может быть жилым, использоваться для в коммерческих целях или для содержания свиней, домашней птицы, голубей, пони или лошади. Новый гараж не должен уменьшать открытое пространство сзади или сбоку. до менее 25 квадратных метров.
  • Строительство крыльца, не превышающего 2 квадратных метра в области и более чем в 2 метрах от дороги общего пользования или пешеходной дорожки.Если крыльцо имеет черепичную или скатную крышу, ее высота не должна превышать 4 метра или 3 метра для любого другого типа кровли.
  • Стены закрытые из кирпича, камня или блока, заборы деревянные, но не деревянные защитные ограждения могут быть установлены, если их высота не превышает 1,2 метра. высота или два метра сбоку или сзади. Ворота могут быть построены, если они не превышают 2 метра в высоту. Разрешение всегда требуется, если вы желаете расширить или создать новый доступ к дороге общего пользования.
  • Дымовая труба системы центрального отопления, котельная или резервуар для хранения нефти (до Объем 3500 литров).
  • Парковочные места, садовые дорожки и т. Д.
  • Телевизионная антенна на крыше, если она находится на высоте менее 6 метров крыша
  • Спутниковая антенна (диаметром до 1 метра и не выше верхней крыши) в задней или боковой части дома (блюдо на фасаде требует разрешение на строительство). На доме можно установить только одно блюдо.

Это только рекомендации; очень важно проконсультироваться с местным перед тем, как начать вносить изменения. Возможно, вам будет полезно сослаться на делать Работа по дому — Вопросы планирования.pdf.

Разрешение на строительство для «существенного изменения использования»

Если вы хотите внести существенные (то есть существенные) изменения в использование земля или здания, которые будут иметь фактическое или потенциальное воздействие на соседей или местное сообщество, тогда вам потребуется разрешение на строительство.

Например, вам потребуется разрешение на строительство, если вы предлагаете:

  • Превратите свой гараж в мастерскую для бизнеса
  • Создание яслей
  • Открыть кровать и завтрак с более чем 4 гостевыми спальнями

Вам также может потребоваться разрешение на строительство, если вы арендуете свой недвижимость для краткосрочной аренды. Для получения дополнительной информации см. Документ Аренда Ваша недвижимость для краткосрочной аренды.

Для получения дополнительной информации о подаче заявки на разрешение на строительство и различных типы разрешений на застройку см.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top