Как оформить в аренду землю под гаражом в: Как оформить участок земли под гаражом в собственность

Содержание

Оформление бумаг для аренды земли под гараж

Сегодня практический каждый человек имеет в своем распоряжении гараж для своего автомобиля. Но большинство автолюбителей никогда толком и не задумывались, есть у этого небольшого участка земли хозяин. Поэтому, сегодняшняя статья будет полностью посвящена этому достаточно важному и актуальному вопросу , а именно, вы узнаете: как грамотно проводить аренду земли под гараж, сколько основных этапов вмещает в себя этот процесс, какие документы нужно подавать и как максимально правильно это сделать.

 

 

Что должен знать будущей арендатор?

Благодаря минимальному распространению властями информации об необходимости присутствия у владельцев гаражей всех официальных документом на земельный участок, большинство человек не только их не имеют, но и даже не знают о их существовании. Некоторые владельцы автомобилей даже не пытались детально изучить конкретный вопрос.

Как выяснилось, наиболее важным документом, который юридически подтверждает законного владельца гаража и позволяет ему распоряжаться конкретным земельным участком в полном объеме — является договор аренды земли под гараж.

Помимо всего этого, стоит знать — без наличия такого документа, человек  не имеет возможность просто продавать его гараж.

 

 

Какие этапы оформления существуют на сегодня?

Самые первый этап подразумевает процесс оформления права на сам металлический гараж. Явным доказательством вашей собственности может являться регистрация, которая была успешно проведена в конкретных органах или наличие договора о дарении. После того, как помещение было успешно оформлено его владельцем, он в обязательном порядке должен получить на него техпаспорт.

Следующим шагом владельца гаража, станет межевание земельного участка. Для решения данного вопроса, человеку нужно обращаться только в землеустроительную организацию (не имеет значения в частную, или государственную был осуществлен запрос).

Следующий этап — осуществление подачи всех необходимых для этого документом, а именно:

  • заявления, выполненного по образцу с прикрепленной копией паспорта;
  • информация  из кадастра;
  • копия любого документа, который подтверждает самое первое право на участок.

В Российской Федерации существует закон, согласному которому, владелец в таких случаях не обязан получать особое решение на строительство.

Юридически подтвержденный документ, который доказывает право конкретного гражданина на данный участок и форма декларации о помещении, дают право считать человека законным владельцем данного металлического сооружения.

Никаких других документом и действий со стороны человека — просто не требуется. Не забывайте о главном: категорически запрещается изменять любой пункт оформления документа, так как из — за малейшей ошибки владельцу нужно будет начинать все сначала.

 

 

Яркий пример реально произошедшей ситуации

Владелец одного из гаражей внезапно получает письмо, которое было отправлено администрацией района. Письмо вмещало информацию об срочном заключении договора аренды. Когда человек пришел на место, ему сообщили очень неприятную новость — в полном размере провести немедленную оплату за аренду, начиная от 2009 года. Сотрудники администрации предъявили множество не знакомых для человека уставов и правил, которые владелец гаража так и не смог понять. Благодаря тому, что власти попали на очень порядочного и уважающего закон гражданина, он без каких — либо жалоб оплатил всю сумму, кроме того, молниеносно согласился подписать все необходимые документы.

Сегодняшние власти активно составляют списки всех граждан, которые не действуют согласно закону. Каждому из таких владельцев по очереди отсылается аналогичное письмо и делается это в очень медленном режиме, чтобы не создавать огромную очередь. Стоит помнить, что в правительстве сидят не только честные люди, уважающие закон, но и аферисты, которые могут на незаконных основаниях предлагать человеку отплатить договор аренды участка. Если хорошо оценить дело с другой стороны, то государство имеет полное право обложить налогом собственника, чье помещения размещено на его земельном участке. В таких случаях у владельца не появится другой возможности, как просто заключить договор с агентством недвижимости.

На государственном уровне существует очень интересный термин — неделимый участок земли. Благодаря этому понятию, у человека есть возможность оформить совместное пользование. 

 

Как правильно оформить место под гараж: обязательные шаги

Чтобы получить земельный участок, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о желании получить место под гараж. Всеми землями управляет муниципалитет, который от лица государства занимается распределением участков. Если участки распределяют путем торгов, администрация обязана известить о числе, месте и времени их проведения. Получить место под гараж можно бесплатно.

Заявление на получение

Участок можно получить в аренду или в собственность несколькими способами. Участки, полученные вследствие аукционных торгов, сдают в аренду на период, пока постройку будут возводить. Когда он будет построен, землю можно будет выкупить.

Владелец авто, желающий получить такое место, должен позаботиться о составлении и подаче заявления, в котором будет указано расположение участка, его площадь и целевое назначение.

В течение месяца местная администрация рассмотрит заявление и даст ответ. Управление земельных ресурсов, органы архитектуры и охраны культурного наследия также должны дать свое согласие. Когда договор о передаче земельного участка будет заключен, владелец авто должен заняться составлением проекта отвода земли.

Что указать в заявлении:

  • Ориентированные размеры участка;
  • Целевое назначение;
  • Графический рисунок или карту, где будет указано место.

Разработанный проект могут не одобрить. Мотивировать отказ могут неподходящим размещением участка, незаконностью действий. Сослаться могут и на проблемы, связанные с градостроительством.

Гараж для инвалида во дворе: закон и документы

Установить гараж на территории, которая расположена рядом с домом, могут только люди с инвалидностью первой и второй группы, полученной из-за нарушений работы опорно-двигательного аппарата. Преимуществами могут пользоваться те, кто прошел процедуру оформления транспортного средства в органах социальной защиты.

Чтобы получить разрешение, необходимо подготовить пакет документов.

Следует заметить, что даже при наличии всех документов получения места под строение можно ждать годами.

Чтобы получить разрешение, необходимо, чтобы городской совет провел заседание, на котором будет рассмотрено заявление и согласована техническая документация. Скорее всего, разрешение будет выдано лишь на определенный срок. Для продления срока договора нужно будет подать новый пакет документов.

Необходимые документы:

  • Заявление;
  • Ксерокопия технического паспорта;
  • Водительское удостоверение;
  • Справка о назначении транспортного МСЭК.

Также нужно позаботиться о предоставлении акта обследования территории, на которой будет установлен гараж. Все документы должны быть согласованны в местном районном исполкоме. Однако все эти действия не всегда приводят к получению разрешения на установку.

Оформление документов на собственность на землю под гаражом должно быть проведено в соответствии с положениями закона и никак иначе. Если хоть на йоту изменить пункт оформления или пройти этапы не так, как это приводится выше, ничего не получится и придется потратить лишние время и нервы.

Порядок оформления земли под гаражом в собственность

Реформа перехода от государственной монополии к личному или общественному владению, породила парадоксальные моменты. Человек владеет недвижимостью, находящейся на чужой территории.

Если вы имеете отдельно стоящий гараж со своим въездом и фундаментом, у вас есть бумаги, подтверждающие право владения, но оно стоит на муниципальной земле, то однажды можете потерять свое имущество. Вам следует задуматься о том, как максимально быстро оформить в собственность землю под вашим гаражом. Все они строились в городской черте, в документах стоит отметка «бессрочное пользование». Владельцем остается город.

Когда городским властям захочется возвести на месте гаражей торговый центр, дорогу, то вас могут просто «попросить» освободить территорию. Это будет соответствовать закону. Вы получите компенсацию, но только за строение. Есть выход – заключить договор долгосрочной аренды. Для владельца здесь нет разницы, а оформление пройдет быстрее.

Если земля вам не принадлежит, то вы не имеете права это имущество:

  • продать
  • подарить
  • передать в наследство

Отсутствие права собственности приводит к проблемам, а часто к рейдерскому захвату. Поэтому приобретите земельный участок, уберегите себя от посягательств на него. Городская земля дорожает неуклонно. Покупка земельного участка – хорошая инвестиция.

Возникает вопрос, если государство может потребовать землю обратно, зачем нужно приватизировать? Если вы собственник, то компенсация за недвижимость возрастает многократно. Вы получите налоговые вычеты. Придется платить налоги за землю ежегодно, но эти расходы незначительны.

Как оформить землю в собственность в гаражном кооперативе

Одному это сделать невозможно. Потому что у гаражного кооператива один фундамент, общие стены. Оформление земли под гаражом в собственность индивидуально здесь неосуществимо.
Для того, чтобы оформить землю под гаражом в собственность нужно, чтобы все члены кооператива были собственниками. Это трудно. И может затянуться на годы. Что нужно сделать, чтобы решить ситуацию?

  1. Договориться со всеми членами ГСК.
  2. Провести коллективное собрание.
  3. Написать заявление в госорганы с просьбой о передаче земли в долевую собственность ГСК или долгосрочную аренду.

Верно написанный протокол, документы на гаражный кооператив передаются департаменту имущества города.
Перечень нужных бумаг:

  • устав ГСК
  • протокол собрания
  • документ о постановке на учет в налоговой инспекции
  • выписка из реестра юридических лиц
  • документы от администрации о передаче земли ГСК в бессрочное пользование
  • технические паспорта гаражей
  • кадастровый паспорт.

По усмотрению властей земельный участок передается заявителю за 1-20% кадастровой стоимости, либо бесплатно. Заявление рассматривается месяц. После этого принимается положительное решение, либо отказ. При отказе права ГСК отстаивает в суде. Лучше, если будет представитель, имеющий юридическое образование. С нотариально заверенной доверенностью, он намного быстрее справится с бюрократическими препонами чиновников.

Причины отказа

Возможны ситуации, когда власти намерены использовать территорию, где находятся гаражи на иные цели – строительство торговых центров, стадионов, дорог. Гаражи идут под снос, а владельцам выплачивают незначительную компенсацию.
Еще одна причина отказа – отсутствие каких-либо документов на землю или гараж. Также рассмотрение в Росреестре прекращается, если участок стал предметом судебных тяжб.

Индивидуальный гараж

Если постройка не временная, а вы собственник, то вы имеете исключительное право на приватизацию земли под ним. Если вы самовольно, без согласования с госструктурами построили гараж, то предстоит процедура узаконивания. Для проведения приватизации, все моменты придется узаконить.

Документы, которые понадобятся для оформления договора:

  • акт, выданный муниципалитетом, о предоставлении земли
  • государственное свидетельство права собственности
  • кадастровый документ на участок
  • ксерокопия паспорта
  • заявление владельца.

Обсуждается заявление один месяц. После этого принимается решение и подписывается договор купли-продажи земельного участка. Владелец оплачивает сделку, это зависит от кадастровой стоимости. Затем получает свидетельство о собственности.

ВНИМАНИЕ! Если участок был получен для строительства до 29.10.2001 года, то воспользуйтесь «дачной амнистией». При этом оформление проходит в Федеральной регистрационной службе по упрощенной схеме.

Аренда земли под гаражом

Не следует приступать к строительству, не согласовав детали с государственными структурами. Если не узаконить, то «самострой» могут снести без всякой компенсации.
Чтобы оформить землю под гаражом в аренду придется набраться сил. Ознакомьтесь с соответствующими разделами Земельного кодекса Российской Федерации. Здесь расписан алгоритм действий. Первое, что надо сделать – подать заявление на предоставление земельного участка в аренду для строительства гаража.

ВАЖНО! Договор заключает только гражданин Российской Федерации

Максимум за месяц до начала строительства в СМИ дается объявление об аукционе. Могут появиться претенденты, которые предложат более выгодные условия. Договор аренды заключается с тем, кто выиграл торги.
Данные, которые вы должны знать при подаче заявления:

  • адрес участка
  • номер в кадастровом реестре
  • площадь.

Для оценки площади приглашаются работники БТИ.
Документы, предоставляемые для получения разрешения на аренду:

  • заявление
  • ксерокопия паспорта
  • данные о площади участка
  • кадастровый паспорт.

После оформления всех документов заключается договор, договора получают в Росреестре. В обязательном порядке указывают размер арендной платы, сроки выплат.

Заключение

Людям, которые нечасто сталкиваются с решением подобных задач, удобнее обратиться к юристу. Его труд придется оплатить, но вы сэкономите массу нервов и времени. Опытный человек быстро соберет нужные бумаги, вы станете счастливым владельцем земельного участка под гаражом.
Множество гаражей построено с нарушением законодательства. Если владельцы не хотят потерять свое имущество, то им предстоит обязательная легализация недвижимости.

Документы и порядок оформления в собственность земли под гаражом

Главная » Земля » Как оформить в собственность землю под гаражом?

Законодательные органы Российской Федерации все пристальнее следят за сделками, в которых объектами являются участки земли с расположенными на них гаражами. Данный факт обусловлен стремлением обезопасить имущественные отношения и обеспечить защиту прав граждан. Государственные органы прилагают усилия, чтобы регистрация земли под гаражом во владение, осуществлялась по установленным действующими нормативно-правовыми актами процедурам.

Порядок оформления в собственность земли под гаражом в гаражном кооперативе

Данная процедура имеет зависимость от самого сооружения, в частности, в каком виде и каким образом оно было приобретено собственником.

Произвести регистрацию земли под гаражом вы сможете двумя способами, выбор которого зависит от вида приватизации:

  • Приватизация доли в гаражном кооперативе;
  • Индивидуально сооруженный гараж.

Каждый вариант обладает своими нюансами оформления, однако существуют несколько общих методик, которые нужно соблюдать каждому собственнику:

  • Иметь документы о праве на владение гаражом;
  • Данный участок земли должен иметь право на осуществление данной процедуры;
  • Само сооружение обязано обладать характеристиками капитального строения, а не временного.

Если вы состоите в кооперативе, то для регистрации земли во владение вам нужно получить согласие всех граждан, которые состоят в нем.

Данная процедура производится следующим образом:

  • Напишите заявление и передайте его председателю кооператива;
  • Необходимо чтобы все хозяева сооружений оформили право владения на них;
  • Председатель кооператива обращается в администрацию с заявкой на выкуп земли в коллективную собственность, либо производит оформление договора аренды;
  • Составляется протокол и происходит сбор нужных для регистрации документов;
  • После принятия решения, выдается договор о продаже земли, либо осуществляется заключение договора аренды.

Как оформить землю под индивидуальным гаражом в собственность

Если гараж является вашей личной собственностью, то методы оформления земли под ним значительно отличается от оформления в составе кооператива. Основное отличие состоит в том, что вам не нужно ожидать решения других лиц, находящихся в кооперативе для старта процедуры.

Для оформления земли под индивидуальным гаражом должны произойти следующие действия:

  • Приобретите гараж;
  • Ознакомьтесь с условиями выкупа земли в администрации или муниципалитете;
  • Если ваш участок имеет свой кадастровый номер, то вы вправе оформить приобретение земли или заключить договор аренды;
  • Если вас устраивают условия выкупа, то соглашение заключается.

Данный вариант подойдет тем владельцам, которые приобрели право на землю до 25 октября 2001 года.

Документы для оформления в собственность земли под гаражом

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка под гаражом можно здесь

Чтобы оформить право на владение землей, вам нужно не только составить определенное заявление, но и собрать пакет документов, без которых произвести оформление прав не представляется возможным.

Список таких документов выглядит следующим образом:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Заявление о приватизации земли;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Доверенность, если есть представитель;
  • Документ, содержащий информацию о статусе земли;
  • Документ, подтверждающий право владения гаражом;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о подтверждении права на землю (в случае отсутствия данного документа – подтверждение отказа из Росреестра).

После того как соберете все документы и подадите их в компетентный орган для рассмотрения, вам необходимо будет подождать. Время рассмотрения заявления – не более месяца.

Если итог рассмотрения – положительный, то вам необходимо заключить договор о передаче права собственности на землю, либо оформить договор аренды. Непременно после получения разрешения и оформления договора, зарегистрируйте свое право собственности на участок в Росреестре.

Стоимость оформления в собственность земли под гаражом

По усмотрению соответствующего департамента участки земли под гаражами могут быть выкуплены за определенную цену, которая составляет от одного до двадцати процентов от кадастровой стоимости, либо переданы безвозмездно. Стоимость участка земли устанавливается с учетом определенных условий.

Такими условиями могут быть:

  • Стоимость участка может оговариваться в нормативных документах;
  • Цена участка не должна превышать кадастровую стоимость;
  • Большое значение имеет местоположение участка;
  • В учет идет площадь участка.

Следовательно, озвучить конкретную стоимость не представляется возможным. Реальную цену участков земли смогут назвать только местные власти. Она будет определена с учетом расположения участка, но, конечно, не будет больше кадастровой стоимости.

Как оформить землю в собственность под гаражом, если она в аренде

Так как пользователь участка не является его собственником, то оформить ее во владение он не сможет, потому что у него нет соответствующих прав. В этом и заключается главная особенность арендного договора в отличие от права собственности, то есть вы можете использовать участок, но не вправе распоряжаться его юридической судьбой.

Следовательно, сооружение сначала нужно приобрести, а потом уже думать об оформлении.

Как оформить гараж и землю под ним в собственность, если нет документов

До конца 2018 года вы можете воспользоваться правом на упрощенную регистрацию, предоставляемую программой «дачная амнистия».

Однако для этого необходимо предоставить определенное подтверждение факта законного обладания объектом недвижимости. В данном качестве могут выступать не только документальные доказательства, но и, например, показания собственников соседних с вашим объектом участков. Этот пункт распространяется не только на само сооружение, но и на участок под ним.

Особенности оформления в собственность земли под гаражом

Участок земли под гаражом вы можете зарегистрировать на основании следующих фактов:

  • Земля была приобретена раньше 30 октября 2001 года;
  • Земля получена для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, огородничества или гаражного строительства;
  • Вы имеете документы о передаче участка на праве собственности или пожизненного владения (либо без фиксации определенного вида права).

Подавая документы в государственные органы, вы можете натолкнуться на определенные сложности, которые способны существенно усложнить процедуру:

  • Нужные документы могут у вас отсутствовать по причине их потери. Восстановление займет некоторое время, которое затянет процесс;
  • Если гараж располагается на территории новостроек, то оформление его во владение может существенно усложниться;
  • Вы можете быть обладателем «самостроя», который не имеет законных оснований для существования. Для того чтобы приобрести право на землю, сначала придется оформить во владение строение. Возможно, придется сделать это через судебные органы;
  • Если гараж располагается в боксе и имеет общий фундамент с иными постройками, то, так как он является частью Гаражно-строительного кооператива, его приватизация невозможна. В таком случае вы можете приобрести лишь долю в собственности.

В любом случае, нужно быть готовым к тому, что собственные права на собственность придется доказывать в судебном порядке.

Форма договора аренды бесплатного гаража (парковки) — PDF | Слово

Договор аренды гаража предназначен для любого типа помещения, которое может быть использовано для хранения или для парковки транспортного средства. Этот тип контракта типичен для использования в зданиях кондоминиумов или в любом месте, где места для парковки или хранения ограничены. Арендодатель сдает в аренду площадь (обычно указывается в квадратных футах) другой стороне и может полностью использовать помещение до даты окончания аренды.

Этот документ представляет собой договор аренды целого гаража или специально отведенной стоянки внутри. Как и любой другой договор аренды, он должен быть конкретным и подробным и включать:

  • Полные имена двух сторон, заключающих договор («домовладелец» и «арендатор»).
  • Описание арендуемой площади
  • Даты начала и окончания аренды («срок аренды»)
  • Ежемесячная арендная плата и другие условия оплаты
  • Реквизиты залога
  • Устройства для ключей и доступа, при необходимости

Поскольку этот документ представляет собой юридическое соглашение с финансовыми последствиями, его следует заполнять с осторожностью.Если аренда всего гаража, она должна включать предполагаемую площадь в квадратных футах; в противном случае обязательно тщательно опишите границы арендуемого парковочного места.

Арендные платежи обычно взимаются ежемесячно. В этом документе следует указать, как будут собираться эти платежи, и изложить любые последствия просроченных платежей или возвращенных чеков.

Это универсальный документ, который могут использовать любые две стороны, заключающие договор аренды гаража или стоянки.Сюда входят городские пижоны, ищущие места вдали от улицы, и коммерческие арендаторы, ищущие место для офиса или другого бизнеса.

Парковка — заноза в боку для многих предприятий, усложняющая жизнь как сотрудникам, так и клиентам. Некоторая парковка часто включается в коммерческую аренду, но этого может быть недостаточно. Контракты часто выделяют парковочное место пропорционально общей площади сдаваемых в аренду офисных помещений.

Обязательно внимательно ознакомьтесь с условиями вашего коммерческого договора аренды и убедитесь, что вы понимаете его особенности.Будут ли выделены парковочные места или сотрудники и клиенты получат доступ к общей стоянке? Самое главное, достаточно ли выделенного пространства для удовлетворения потребностей бизнеса?

6 Что нужно знать при покупке ранчо в аренду на государственную землю • Mirr Ranch Group

Одно из самых больших преимуществ при покупке ранчо на Западе — это возможность аренды пастбищ на общественных землях.

В Соединенных Штатах более 610 миллионов акров государственных земель, большая часть которых находится на Западе.Этот номер относится к земельным участкам, принадлежащим:

  • Бюро землеустройства (BLM),
  • Службе национальных парков (NPS),
  • Рыбам и дикой природе США (USFW),
  • Лесной службе США (USFS),
  • Государственные земельные управления

Эти договоры аренды приносят значительный доход за счет выпаса скота, развития, отдыха, древесины и энергоресурсов. Аренда пастбищ предлагается только BLM, USFS и Земельными советами штата.

Недавно Mirr Ranch Group опубликовала статью для издания The Land Report , посвященную Рокки Маунтин, в которой объясняется роль государственных земель в скотоводстве.В качестве примера мы обсудили продажу Sandy Ranch, которую мы перечислили и продали. См. Отрывок ниже:

«Историческое ранчо в штате Юта, рядом с национальным парком Кэпитол-Риф, Sandy Ranch — это высокогорная пустынная постройка, занимающая около 1000 человек на 6970 акрах земли. Пара корова-теленок на каждые семь акров посреди пустыни? Вот где общественные земли играют роль. Sandy Ranch сдает в аренду в общей сложности 242 000 у BLM и USFS, и внезапно математика становится более понятной! »

Мы встретились с экспертами по государственным земельным угодьям и брокерами Mirr Ranch Group, Кеном Мирром, бывшим адвокатом по вопросам государственных земель и охраны природы, и Джаредом Соузой, пожизненным животноводом и бывшим помощником управляющего ранчо большого ранчо в юго-восточном Вайоминге. обсудить, что покупатель должен учитывать при покупке ранчо с арендой пастбищ на общественных землях.


  1. Кто управляет арендой, когда вы покупаете ранчо?

BLM находится в ведении Министерства внутренних дел, аренда USFS управляется Министерством сельского хозяйства, а земельные советы отдельных штатов контролируются соответствующим штатом. Есть много общего в том, как эти агентства управляют арендой, но есть и некоторые важные различия.

  • BLM Аренда: BLM управляет более чем 155 миллионами акров пастбищ.В BLM есть государственные и региональные отделения. Каждый офис определяет региональные цели и приоритеты на основе имеющихся природных, культурных и рекреационных ресурсов, состояния окружающей среды и продуктивности земель. Местные офисы на местах обычно являются основным контактным лицом по вопросам аренды на месте.
  • USFS Аренда: USFS управляет более чем 193 миллионами акров пастбищ. Их правила и положения аналогичны правилам и положениям BLM. Каждым участком управляет район рейнджеров в этом конкретном Национальном лесу.
  • Государственная аренда: В стране находится 46 миллионов акров государственной аренды. Из этих 46 миллионов 40 миллионов находятся на Западе (Аризона, Колорадо, ID, MT, Нью-Мексико, Орегон, Юта, Вашингтон, Вайоминг). Эти договоры аренды находятся в ведении каждого штата в соответствии с конституционными полномочиями штата, которые обычно имеют различные районные отделения в пределах штата.

2. Сколько AUM разрешено при аренде? Может ли это число измениться?

Месяцы поголовья скота (AUM) основаны на количестве кормов для одной 1 000-фунтовой коровы с эквивалентным теленком рядом с ней в месяц.Количество зависит от целей управления, количества осадков, использования кормов другими видами и т. Д.

Эти единицы могут изменяться со временем в зависимости от множества факторов:

  • улучшений ареала,
  • экологических воздействий на пастбища и среду обитания,
  • засуха ,
  • Закон об исчезающих видах,
  • и отсутствие воды для домашнего скота, и это лишь некоторые из них.

Как правило, на территории разрешается находиться только домашний скот, принадлежащий лицу, получившему разрешение, и это особенно верно в отношении USFS.Для того, чтобы ваш договор аренды оставался в силе, получатель разрешения должен разместить 90% или более разрешенных AUM на участке. Невыполнение этого требования может привести к аннулированию разрешения на выпас скота.


3. Как долго договор аренды связан с базовой партией? Как долго это будет связано?

Когда вы покупаете землю в аренду для выпаса скота, вы должны знать, как долго действует аренда с базовой собственностью и сколько лет осталось до текущей аренды. Обычно договоры аренды USFS и BLM заключаются с базовым имуществом на срок 10 лет.Базовая собственность — это частная собственность, принадлежащая арендатору, которая содержит скот на частной земле, но не выпас скота на арендованной земле.

В USFS краткосрочные разрешения доступны в форме временных разрешений на выпас скота и разрешений на использование домашнего скота. Временные разрешения на выпас скота обычно выдаются во время обработки и выдачи срочного разрешения на выпас скота в зависимости от потребностей Лесной службы. Разрешения на использование домашнего скота выдаются только на короткие периоды времени для случайного использования домашнего скота.


4. На какое время года дается аренда?

Когда и на какой срок можно размещать коров на арендованной земле? Совпадает ли это с вашими поставленными целями по землеустройству? Например, если у вас есть орошаемая земля, можете ли вы переместить стадо на арендованную землю, чтобы позволить расти сено? Прочтите эти условия, чтобы убедиться, что они соответствуют вашим планам работы.


5. На какие документы следует обратить внимание перед покупкой ранчо с арендой пастбища?

Есть несколько важных документов, которые следует изучить перед покупкой собственности в аренду на пастбище.

  • Разрешение на выпас: Все разрешения будут предоставлять важную информацию, касающуюся отводов, включая AUM, тип домашнего скота, периоды выпаса, описание ареалов, пропускную способность и т. Д.
  • Экологическая оценка: Эти оценки требуются федеральным законом о федеральном праве. аренда. Они описывают территорию, как правило, включая исчезающие виды, травы, почвы, воду и другие важные экологические проблемы, связанные с объектом.
  • Планы управления: Как правило, это дополнения к договору аренды / разрешения, предоставленные местными специалистами по выпасу, с описанием:
    • Существующее состояние: Каково состояние пастбищных угодий на момент выдачи разрешения?
    • Желаемое условие: Какова общая цель этого конкретного выделения?
    • Цели: как будет достигнута конечная цель?
    • Действия управления: какой тип управления будет разрешен? (Ротация, перемещение пастбищ, улучшение пастбищ и т. Д.)
    • Критерии надлежащего использования: Какие методы будут использоваться для обеспечения поддержания надлежащего уровня использования?
    • Мониторинг и оценка: Как будет осуществляться мониторинг распределения в течение десятилетнего периода?

6. Возможность передачи , Операции и прекращение действия

При покупке недвижимости вы должны понимать правила и процедуры, касающиеся возможности передачи и прекращения. Окончательное решение об утверждении любых переводов и решений о прекращении действия принимает контролирующий орган.

  • Возможность передачи:
    • Аренда BLM: Аренда пастбищ BLM является одним из немногих договоров аренды пастбищ, которые вы можете передать или сдать в субаренду. Если вы хотите сохранить договор аренды с вашим базовым имуществом, но у вас нет собственного предприятия, вы можете передать его в субаренду другому владельцу.
    • Аренда USFS: Вы можете отказаться от аренды пастбищ USFS или передать ее, но не можете сдавать в субаренду.
    • Государственная аренда: Государственная аренда может быть передана другой стороне, но передача должна быть одобрена окружным менеджером.
  • Прекращение действия: Договор аренды может быть расторгнут или отозван путем обмена землей, изменения границ, территории, выделенной для общественных целей, которая исключает выпас скота, нового планирования землепользования и невыполнения обязательств по аренде денежными средствами или неиспользованием.
  • Неиспользование: Лицо, получившее разрешение, может подать заявку на получение разрешения на неиспользование части или всего разрешения оператора. Для запроса должна быть уважительная причина, и окончательное решение о выдаче разрешения на неиспользование принимается уполномоченным должностным лицом.Обычно они предоставляются только на срок до трех лет в течение десятилетнего срока.

Для удобного повторения этих соображений посмотрите видео ниже.

Хотите сдать землю в аренду? Вот несколько вариантов, которые стоит рассмотреть

Дэн Чайлдс

Засуха снова поразила большую часть Южных равнин и юго-запада. То есть производители там будут искать летние пастбища.Или, может быть, есть молодой человек, который хочет заняться производством говядины, и все, что ему нужно, — это наставник и какое-то пастбище для бега.

Какой бы ни была причина, если у вас больше кормов, чем коров, чтобы их съесть, вы все равно можете использовать эту землю для полезного производства говядины. Землевладельцы, которые решили не управлять своей землей, имеют несколько вариантов при рассмотрении договоров аренды. Какой вариант выберет землевладелец, обычно определяют два фактора:

  • Насколько землевладелец хочет участвовать в управлении.
  • Насколько комфортно идти на риск землевладелец.

Обычно, чем больше подверженность риску, тем больше потенциальная прибыль. Однако более высокий уровень риска может также привести к снижению арендной платы в некоторые годы.

В долгосрочной перспективе чистая арендная плата должна быть выше при принятии большего риска по сравнению с альтернативами с меньшим риском, хотя землевладелец должен ожидать колебаний годовой арендной платы. Это может быть неприемлемо для некоторых землевладельцев, которые хотят получать стабильный поток доходов каждый год.

Земли кормопроизводства

Сдать в аренду землю для выращивания кормов немного сложнее из-за различного использования и различных видов кормов, выращиваемых на земле. Мы обсудим только некоторые из наиболее распространенных вариантов.

При аренде земли для выпаса коров и телят, наиболее распространенным вариантом является денежная рента за акр. Вопросы в соглашении обычно касаются таких вещей, как уровень поголовья, обслуживание заборов и улучшений, уход за сорняками и кустами, условия аренды и ставка за акр.

Поскольку продуктивность земли варьируется в зависимости от собственности, более справедливым решением является основание ренты на основе ставки за единицу вместимости животного.

Ставка на единицу животного определяется стоимостью центнера (центнер) теленка-бычка весом 500 фунтов, как сообщает агентство USDA Market News для аукционного рынка Национальных скотных дворов Оклахомы в первую неделю августа. Используется первая неделя августа, потому что эта неделя обычно представляет собой почти среднюю цену за год, а не весенний максимум или осенний минимум.Стоимость цента становится годовой ставкой на единицу животного.

Например, если «Новости рынка» сообщают, что теленок весом 500 фунтов стоит 200 долларов за ц (2 доллара за фунт), годовая арендная плата за единицу скота составит 200 долларов. Арендный договор может быть разработан таким образом, чтобы 100 долларов за единицу скота выплачивались в январе, а оставшаяся часть выплачивалась 1 сентября, после того, как станет известна цена на быка в начале августа. Заботу о животных будет нести владелец скота наряду с другими обязанностями, согласованными в соглашении.

Договоры аренды для выращивания крупного рогатого скота , обычно называемые скотоводами, обычно основаны на приросте или ставке на голову в день. В некоторых районах страны ставки основаны на сезоне выпаса скота и часто включают уход.

Когда ставка основана на приросте, практическое правило составляет половину значения прироста. Величина прироста обычно рассчитывается путем сравнения текущей цены за голову животного в начале периода выпаса с ценой за голову более тяжелого животного в конце периода выпаса.Цена на более тяжелое животное определяется путем умножения цены фьючерсов на кормовой скот Чикагской товарной биржи за месяц, ближайший к периоду выпаса, но не раньше его, на ожидаемый конечный вес животного.

Например, текущая цена бычка весом 600 фунтов составляет 1000 долларов за голову. Предположим, что конец пастбища — июль, и ожидается, что животное будет весить 800 фунтов. Исходя из августовских фьючерсов, ожидаемая цена составит 145 долларов за центнер или 1160 долларов за голову.Разделите разницу в 1160 долларов и 1000 долларов, или 160 долларов, на разницу в весе в 200 (800-600) фунтов, чтобы получить величину прироста 80 центов. Половина 80 центов — это 40 центов, это ставка, которую землевладелец будет взимать за животноводческий скот, выпасаемый на кормовую основу, включая уход.

Также необходимо обсудить, как определяются начальный и конечный вес, кто покрывает потерю смерти, кто платит за борьбу с мухами, минералы и любой дополнительный белок.

Когда взвешивание крупного рогатого скота является проблемой, обычно используется норма из расчета на голову в день.Ставки на душу населения в день будут в 1,5–2 раза превышать норму прироста на фунт. Если коэффициент прироста составит 40 центов за фунт, дневная ставка составит от 60 до 80 центов на человека в день.

Как понять договор аренды автомобиля перед тем, как сдать его в аренду

Узнайте, как работают договоры и соглашения об аренде автомобилей, прежде чем сдавать в аренду

Договоры аренды автомобилей или «договоры аренды» от разных дилеров и финансовых компаний могут различаться по деталям, но содержать одни и те же общие элементы.Некоторые легче читать и понимать, чем другие. «Стандартных» договоров аренды автомобилей нет.

Вы должны знать и понимать хотя бы основы договоров аренды автомобилей, прежде чем сдавать их в аренду. Это позволит вам принимать обоснованные решения и избегать дорогостоящих ошибок.

Фактически, если возможно, вам следует забрать у своего дилера бланк договора аренды, прежде чем вы действительно планируете сдавать в аренду, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы изучить его. Впервые увидеть контракт, уставший от яркого света в кабинете финансового менеджера дилера, — не лучшее время для его изучения.

Наш комплект Lease Kit содержит образец договора аренды автомобиля , каждый раздел которого аннотирован и подробно объяснен. Это типичная стандартная форма договора аренды, но она может отличаться от той, которую использует ваш дилер. Он предназначен для использования в качестве обучающего инструмента и не предназначен для замены фактического контракта, который вы получите от своего автомобильного дилера.

Давайте теперь рассмотрим некоторые элементы типичного договора аренды автомобиля.

Заявление о раскрытии информации

Федеральный закон требует, чтобы договоры аренды автомобилей содержали определенные разделы, в которых вам раскрываются определенные факты и цифры.Эта часть договора лизинга часто называется «РАСКРЫТИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА О ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМ ЛИЗИНГЕ». Следующие разделы входят в число обязательных:

  • Сумма при подписании
  • Ежемесячный платеж
  • Прочие расходы
  • Итого выплат
  • Итого финансовых затрат
  • Сумма к оплате при заключении договора аренды
  • Как определяется ежемесячный платеж
  • Заявление о досрочном расторжении
  • Объяснение износа

Несмотря на то, что правила, безусловно, имеют большое значение в правильном направлении, есть еще много возможностей для улучшения.Например, закон не регулирует фактические цифры в контракте, такие как сумма, зачисляемая вам для обмена, цена транспортного средства, ставка финансирования или правильность расчета суммы ежемесячного платежа.

Договоры аренды часто заключаются дилерами с ошибками — законными или преднамеренными — и нет закона или наказания, которые помогли бы предотвратить это, если только не будет доказано, что это явное мошенничество.

Перед подписанием контракта вы должны уметь выявлять и устранять проблемы.Потом уже поздно.

Не существует закона о трехдневном «праве на отмену» или «периоде обдумывания» для покупки или аренды автомобилей, как ошибочно полагают многие. Вот почему важно, чтобы вы прочитали свой контракт и могли самостоятельно проверить ежемесячные платежи перед подписанием.

Наш комплект аренды включает образец договора аренды с простыми для понимания пояснениями, а также детализированный контрольный список договора , калькулятор Lease Inspector и Таблицы платежей , которые помогут вам убедиться в правильности вашего контракта, прежде чем вы подписываете.

Обязательное автострахование

Большинство договоров аренды автомобилей требуют наличия страхового покрытия: телесные повреждения или ответственность за смерть: 100 000 долларов на человека / 300 000 долларов за каждый случай, ответственность за имущественный ущерб: 50 000 долларов, полная сумма и столкновение по фактической стоимости с франшизой не более 500 долларов. В Канаде требуется страхование ответственности в размере 1 000 000 долларов США.

Хотя это может быть больше покрытия, чем вы могли бы купить обычно, всегда разумно иметь максимальную защиту во время дорогостоящего ремонта и огромных судебных процессов, независимо от того, арендуете ли вы или покупаете.

Не думайте, что ваша нынешняя страховая компания предлагает лучшие тарифы на арендованный автомобиль. Всегда — хорошая идея, чтобы узнать о лучших ставках перед сдачей в аренду. Прочтите нашу статью Страхование аренды автомобиля для более подробной информации.

Штраф за чрезмерный износ

В договорах лизинга указано, что вы должны вернуть автомобиль в конце срока аренды с не более чем «нормальным» износом. Большинство контрактов хорошо объясняют, что именно означает «нормальный».По сути, это означает, что вы должны достаточно хорошо заботиться о машине и содержать ее в ремонте и обслуживании.

Это часть лизингового договора, которая наиболее ответственна за «фобию к лизингу» со многими арендаторами впервые и заставляет некоторых людей отказаться от аренды. У этих людей есть огромный необоснованный страх, что, когда они вернут машину, лизинговая компания осмотрит ее тонкой расческой и оштрафует их на тысячи долларов за незначительные царапины и царапины. Обычно это не так.Большинство лизинговых компаний относительно снисходительны и допускают царапины и вмятины, которые ожидаются от обычной езды по городу и шоссе.

Конечно, если у вас действительно есть повреждение в результате аварии, значительные вмятины, очевидные повреждения окраски, серьезно изношенные шины или глубокие царапины, вам следует отремонтировать его перед возвратом автомобиля — или вам будет выставлен счет после возврата автомобиля. Почти всегда дешевле, если вы сделаете ремонт самостоятельно, а не дожидаетесь счета от лизинговой компании.

Штраф за превышение пробега

В лизинговых соглашениях указывается максимально допустимый средний годовой пробег без уплаты штрафа.Чаще всего допустимый пробег составляет 12 000 миль в год, хотя часто встречаются 10 000 или 15 000 миль.

Убедитесь, что при аренде вы выбираете предел, который лучше всего соответствует вашим потребностям вождения, потому что штраф в конце срока аренды за превышение лимита может быть дорогим — обычно в диапазоне от 0,20 до 0,30 доллара за милю. Если вы знаете, что проехать больше миль, вы можете «купить» дополнительные мили во время аренды по более выгодной цене.

Досрочное прекращение

В договорах аренды прописаны условия, при которых договор может быть расторгнут.Некоторые лизинговые компании не допускают расторжения договора аренды в первые или последние несколько месяцев. Способ обработки досрочного расторжения договора зависит от арендной компании. Затраты также могут варьироваться в зависимости от метода, использованного для расчета остатка по аренде.

Досрочное расторжение договора аренды может быть очень дорогостоящим, и его следует избегать, если это вообще возможно. Как указывалось ранее, именно эта часть лизинга доставляет больше всего неприятностей.

Если вы уже заключили договор аренды и вам необходимо досрочно его расторгнуть, существуют варианты, которые позволят вам сократить или минимизировать затраты на досрочное расторжение.Подробную информацию и инструкции по выбору правильного варианта см. В Руководстве по раннему прекращению действия в нашем лизинговом комплекте .

Уничтоженная или угнанная машина

Полное уничтожение или кража арендованного автомобиля является формой досрочного расторжения договора, и, если у вас нет защиты GAP, вы подвергаетесь тем же штрафам и платежам, которые описаны выше. Защита GAP, иногда называемая страховкой GAP или «отказом от убытков», покрывает любую дополнительную сумму, которая может возникнуть у вас после выплаты вашей страховой компанией.

Если в вашем договоре аренды не предусмотрено автоматическое покрытие GAP, и он не предлагается вашим дилером, обратитесь в свою страховую компанию или банк.

Чего НЕТ в договоре аренды автомобиля

В договорах аренды не указана ставка финансирования (денежный коэффициент), которую вы платите. Однако необходимо, чтобы вам было показано общих финансовых затрат (обычно называемых «арендной платой / арендной платой»), но не ставка, которая приводит к этим расходам.

Вам не может быть показана плата за приобретение аренды (см. Арендные сборы и налоги ) отдельной строкой в ​​вашем договоре аренды.Сбор обычно добавляется к стоимости транспортного средства и включается как часть чистой предельной стоимости, хотя не всегда определяется отдельно. В некоторых договорах лизинговая компания требует уплаты этой суммы вперед наличными, и в этом случае она конкретно указывается.

Также в вашем договоре аренды не указаны детали и суммы досрочного расторжения. Хотя в вашей форме договора дается очень общее объяснение процесса досрочного расторжения, в ней нет и не может быть указано, сколько вы будете платить, если решите досрочно расторгнуть договор аренды.Сумма, которую вы платите, зависит от ряда факторов, которые будут определены в момент расторжения договора, которые могут быть предоставлены вашей арендной компанией. Однако можете не сомневаться, что сумма окажется больше, чем вы ожидали.

Резюме

Важно знать и понимать, что содержится в договоре аренды автомобиля, прежде чем сдавать его в аренду. Слишком поздно, если вы обнаружите ошибки позже.

Прочтите следующий раздел, Подготовка к аренде .

Как арендовать автомобиль и получить лучшую сделку — Личные финансы

  • Чаевые

    • Со временем стоимость аренды нескольких автомобилей, вероятно, превысит покупную цену нового или подержанного автомобиля.
    • Не сообщайте автомобильному дилеру, что вы собираетесь сдавать его в аренду, пока не договоритесь о покупной цене автомобиля.
    • Остерегайтесь продавцов, которые ориентируются только на ваш ежемесячный платеж. Следите за общей стоимостью, которую вы заплатите, включая первоначальный взнос и ежемесячные счета.

Аренда автомобиля позволяет водить новое транспортное средство, не платя крупную сумму наличными и не беря ссуду.

Чтобы арендовать автомобиль, вы просто вносите небольшой первоначальный взнос — менее типичных 20% от стоимости автомобиля, который вы платите за покупку — с последующими ежемесячными платежами в течение срока аренды. По истечении срока вы возвращаете машину.

Однако аренда автомобиля имеет ряд недостатков. Среди них:

• Вы не владеете автомобилем по истечении срока аренды.По сути, вы арендуете, а не покупаете машину. Таким образом, у вас нет капитала, который можно было бы использовать для покупки другого автомобиля.

• Со временем, скажем, через 10 лет стоимость аренды нескольких автомобилей, вероятно, превысит покупную цену нового или подержанного автомобиля.

• Условия аренды могут повлечь за собой большие штрафы. Возможно, вам придется заплатить штраф, если:
— Вы превысите количество миль, указанное в вашем договоре аренды.
— Вы не поддерживаете в хорошем состоянии интерьер и экстерьер автомобиля.
— Вы жестко водите машину и сильно изнашиваете ее характеристики и внешний вид.
— Вы хотите вернуть машину до истечения срока действия контракта.

Имеет ли для вас смысл аренда?

Лизинг выгоднее покупки, когда у вас:

• Нет денег на покупку машины.
• Хотите водить автомобиль, цена которого не соответствует вашей цене.
• Вероятно, пробег не превысит установленный в контракте предел — обычно от 10 000 до 15 000 миль в год.
• Может хорошо заботиться о внешности и интерьере автомобиля, уделяя особое внимание предотвращению порезов, проливов и других косметических повреждений.
• Ожидайте взять в аренду другой автомобиль, когда истечет срок действия текущего контракта на ваш автомобиль.

Превышение лимита миль по вашему аренде может стоить от 10 до 15 центов за милю. Дилер осмотрит ваш автомобиль незадолго до истечения срока аренды, и вам также придется заплатить за чрезмерный износ.

Как сдать в лизинг
Сдать автомобиль в лизинг проще, чем его купить. Но чтобы получить лучшую цену на желаемый автомобиль, вам все равно необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1.Выберите тип — Какую машину вы хотите? А еще лучше, какая машина вам нужна? Кабриолет? Седан? Внедорожник?
Шаг 2. Выберите модель — Составьте список типов автомобилей в вашем ценовом диапазоне. Вы можете сократить расходы, не связанные с лизингом, включив модели с хорошим расходом топлива, высокой надежностью, высочайшими функциями безопасности и низкими страховыми взносами (обратитесь к своему агенту по автострахованию за списком транспортных средств, которые соответствуют требованиям).
Шаг 3. Сделайте тест-драйв — После того, как вы сузили список до нескольких моделей, возьмите каждую машину на тест-драйв.Обратите особое внимание на комфорт, обзор, торможение, рулевое управление, внутренний шум и амортизацию. На этом этапе еще не упоминайте, что собираетесь сдавать в аренду (подробнее об этом см. В Шаге 6).
Шаг 4. Спросите о безопасности — Во время тест-драйва спросите продавца, есть ли в автомобиле антиблокировочная тормозная система (ABS), электронный контроль устойчивости (ESC) и боковые подушки безопасности для защиты головы. Все это важные функции безопасности.
Шаг 5. Сравните предложения по аренде — Когда вы вернетесь домой от дилера, подсчитайте предложения по аренде и выясните, сколько вы можете позволить себе платить ежемесячно.
Шаг 6. Сначала обсудите цену — Когда вы будете готовы вернуться в дилерский центр для заключения сделки, не сообщайте дилеру, что планируете аренду, до после того, как вы договорились о цене покупки. Большинство арендаторов не знают, что их ежемесячные платежи будут основываться на окончательной согласованной цене.
Шаг 7. Согласование — Согласование окончательной цены транспортного средства от минимальной стоимости до дилерского центра. Вы можете узнать, сколько новых автомобилей обходится дилеру по цене 14 долларов за автомобиль, на странице Consumer Reports.Ваши ежемесячные платежи будут основываться на цене, которую вы и продавец устанавливаете. Эта цена будет находиться где-то между оптовой ценой дилера и рекомендованной производителем розничной ценой.
Шаг 8. Остерегайтесь болтовни . Ваш продавец может попытаться подтолкнуть вас к заключению сделки, сосредоточив внимание на относительно небольшой сумме, которую вам придется платить каждый месяц. Однако это добавит к общей сумме, которую вы заплатите.
Шаг 9. Оплата аренды — Чем больше ваш первоначальный взнос, тем меньше будет ваша ежемесячная вкладка.Как и в случае с любым другим счетом, вы столкнетесь с штрафами, если не внесете платежи вовремя. Ранняя сдача арендованного автомобиля до истечения срока кредита обычно приводит к штрафу — если только вы не обменяете автомобиль на другой арендованный или купленный автомобиль.

Руководство арендодателя по парковке в арендуемой недвижимости

Арендодатели несут ответственность за обеспечение жильцов красивым жилым домом со всеми удобствами.Взамен жильцы платят за привилегию там жить. Одно из важнейших удобств для арендаторов — это подходящая парковка в арендуемых объектах.
Парковочные места — такая важная часть сдаваемой в аренду собственности, что это одна из главных проблем и источников конфликтов между арендодателями и арендаторами. Есть много ресурсов, которые помогут арендодателям разобраться в сложном деле создания, контроля и обеспечения соблюдения правил парковки в арендуемой собственности.

Подводные камни парковки

Арендодатели, которые хотят, чтобы их арендаторы были довольны и уменьшить конфликты между соседями, должны иметь четко определенный план парковки для своей многоквартирной собственности.Проблемы с парковкой, как правило, не являются проблемой при аренде домов на одну семью, хотя действуют муниципальные правила парковки (например, запрет на парковку на улице). Когда речь идет о дуплексах, четырехквартирных домах и многоквартирных домах, могут возникнуть конфликты при парковке.
Проблемы с парковкой в ​​арендуемой собственности также будут отличаться, если собственность расположена в городской местности или в сельской местности. В городской арендуемой недвижимости может не хватать места для парковки, а иногда и вовсе ее нет. Городские условия также могут побудить арендодателей проявить изобретательность, когда дело касается парковки для арендаторов.Пригородные и сельские районы часто имеют больше возможностей, когда дело доходит до парковки и структурирования правил для арендаторов. Независимо от того, где находится собственность арендодателя, парковка — это драгоценное средство, которым арендаторы хотят пользоваться с минимальными проблемами.
Большинство арендодателей согласятся, что есть несколько проблем, которые расстраивают арендаторов, когда дело касается парковки. Вот лишь некоторые из основных жалоб арендаторов на свои автомобили и места их размещения:

  • Другие люди паркуются на назначенном им месте, вызывая цепную реакцию неправильной парковки.
  • Недостаточно гостевой парковки, поэтому гостям приходится занимать выделенные места.
  • Им не нравится расположение назначенного им места, обычно оно слишком далеко.
  • У них больше машин, чем отведено для подразделения.
  • Все, что связано с угрозой буксировки или фактической буксировкой транспортных средств.

У арендодателей многоквартирных домов действительно есть много проблем, и несуществующий или плохо продуманный план парковки определенно вызовет головную боль как для арендаторов, так и для арендодателей.Только хорошо продуманный план парковки, разработанный с учетом уникальных условий каждого объекта недвижимости, приведет к минимальным жалобам арендаторов.

Договоры аренды и дополнительные соглашения о парковке

Как и в случае с большинством правил и положений об аренде, многие недопонимания можно устранить с помощью всеобъемлющего договора аренды, в котором есть раздел о парковке. Арендодатели должны адаптировать язык к своей конкретной арендуемой собственности, и многие недопонимания могут быть устранены, если правила будут ясны.Наряду с другими важными вопросами, в положениях договора аренды следует постараться охватить все возможные сценарии парковки.
Вот 10 правил парковки, которые арендодатели должны включить в договор аренды или в приложение к парковке:

  1. Запрещается стоянка транспортных средств на территориях, не предназначенных специально для парковки. Это означает, что парковка на лужайке, в местах общего пользования, перед мусорными баками, сбоку от проезжей части или стоянки запрещена. Двойная парковка также должна быть запрещена.
  2. Каждой квартире должны быть выделены определенные парковочные места. Для того, чтобы у всех арендаторов было достаточно места для парковки собственного транспорта, должны быть выделены парковочные места. Многие домовладельцы рисуют номера для каждой парковки и записывают их в договоре аренды или в приложении к парковке. Другие также получают идентификационные наклейки для автомобилей арендаторов, которые будут отображаться в заднем окне, чтобы обеспечить надлежащую парковку.
  3. Уточнить правила гостевой парковки. На участке должно быть несколько мест для гостевой парковки, и арендаторы должны знать, что любого, арендатора или гостя, припарковавшегося на чьем-то выделенном месте, эвакуируют за свой счет.
  4. Укажите одно автотранспортное средство соответствующего размера на каждое парковочное место . Многие арендаторы попытаются втиснуть машину и мотоцикл, или два мотоцикла, или машину и скутер на одном парковочном месте. Сделайте это простым и безопасным и ограничьте один автомобиль на одно место. Кроме того, запретите использование негабаритных транспортных средств, транспортных средств для отдыха, прицепов, лодок и других подобных нестандартных транспортных средств.
  5. Запрет вышедших из строя автомобилей . Арендодатели не должны позволять сломанным автомобилям, автомобилям, поставленным на домкрат, а также автомобилям с спущенными или отсутствующими шинами находиться на парковочных местах в течение недель или месяцев.Арендованная автостоянка не может представлять угрозу безопасности, если вышедшие из строя автомобили ждут ремонта. Арендодателям следует установить короткий срок для удаления или ремонта неисправных автомобилей, а затем придерживаться его. Также у всех транспортных средств должны быть действующие регистрационные номера и номерные знаки.
  6. Краткое описание буксировки . Каждый арендатор должен иметь четкое представление о процедурах буксировки арендодателя. Примеры включают в себя, почему арендодатели могут буксировать автомобили арендаторов, как с ними будут связываться по вопросам парковки, количество и тип предупреждений, данных перед буксировкой, а также финансовая ответственность.
  7. Сообщите о уборке снега . Арендодатели несут ответственность за уборку снега либо сами, либо через продавца. В формулировках о уборке снега следует указать, что парковочные места будут очищены в разумные сроки после снегопада, и что отдельные парковочные места не могут быть распаханы.
  8. Узнайте о разумных приспособлениях . Люди с ограниченными возможностями должны получать разумные приспособления, в том числе парковку. Если арендатор подает запрос на разумные парковочные места, например, запрашивает более близкое парковочное место или место, которое больше для размещения инвалидной коляски, арендодатели должны подчиниться.
  9. Всегда соблюдайте законы . Никогда не разрешайте жильцам парковаться в местах, которые могут нарушать правила пожарной безопасности или ограничивать доступ к машинам скорой помощи. Узнайте в городе о парковке на улице и любых других возможных нарушениях, касающихся арендуемой собственности.
  10. Внести изменения правильно . В установлении всех правил и положений о парковке всегда будет происходить эволюционный процесс, и домовладельцы будут обнаруживать новые проблемы или постоянно сталкиваться с неслыханными ситуациями.При внесении изменений в существующие правила парковки делайте это честно и письменно связывайтесь со всеми арендаторами.

Когда вспыльчивость и арендаторы чувствуют, что их права на парковку ограничиваются, арендодателям необходимо профессионально подходить к их решению. Арендодателям нужно помнить, что арендаторам не принадлежат парковочные места. Кроме того, арендодатели имеют полное право устанавливать четкую политику, которая подробно прописана в договоре аренды. Когда все понимают, куда едут автомобили, проблемы с парковкой в ​​арендуемой собственности должны быть значительно уменьшены.

Письмо арендаторам о парковке

Вы захотите отправить письмо арендаторам о парковке, если они не соблюдают правила аренды.
Следующий формат прост и позволит вам правильно задокументировать ситуацию.
Дата: ____________
Адрес собственности: __________________
Уважаемый ________,
Мы обратили внимание на то, что в последнее время возникла проблема с парковкой. Чтобы исправить эту ситуацию, мы планируем ввести политику ____ (вставить решение) ____.Это не наказание, а компромисс для решения любых проблем, связанных с общей парковкой.
Если у вас есть вопросы, свяжитесь с нами по телефону ___________.
С уважением _________,
Подпись _________

Уникальные проблемы городской парковки

Парковка в арендуемой собственности в пригороде сильно отличается от вопросов парковки для городской единицы, и ни один справочник арендодателя по парковке не будет полным без специального раздела, посвященного вопросам городской парковки.По мере того, как все больше инвесторов в недвижимость смотрят на быстро развивающиеся мегаполисы по всему штату, они вкладывают средства в кондоминиумы, таунхаусы, апартаменты и другую городскую недвижимость. Все больше и больше инвесторы хотят знать о проблемах с парковкой, как для самого объекта, так и для района в целом.
Фактически, городская парковка становится такой важной проблемой для мегаполисов, что многие инвесторы требуют точных данных для принятия решений. Trulia провела исследование для нескольких городских районов, чтобы помочь инвесторам в недвижимость в городских районах найти самые лучшие объекты.Один специалист по данным на веб-сайте создал несколько карт для городских районов, где варианты парковки лучше, чем у других.
Например, инвесторы, желающие купить в Сан-Франциско, могут захотеть рассмотреть возможность покупки Presidio, Sunnyside и Miraloma вместо Chinatown, Mission Bay и Tenderloin. Инвесторам в недвижимость в Вашингтоне следует избегать Барри Фарма, Фэрлона и Тринидада и вместо этого смотреть на недвижимость, выставленную на продажу в Френдшип-Хайтс, Стронгхолд и Дуглас, чтобы в целом были лучшие варианты парковки для арендаторов.
Независимо от того, где они расположены, городские арендодатели должны обеспечить арендаторам доступ к как можно большему количеству парковок. В конце концов, даже самые престижные новостройки в центре городского метро не будут так привлекательны для соискателей без соответствующей парковки. Дело в том, что парковка является обязательной функцией для большинства абитуриентов в большом городе.
Арендодателям, у которых недостаточно парковочных мест в городской арендуемой собственности, необходимо проявить творческий подход, когда дело касается правил и положений о парковке.В большинстве случаев автомобилей просто слишком много, а имеющихся мест недостаточно. В других местах наблюдается приток приезжих, которые забивают улицы и нарушают многие правила парковки, пытаясь найти место для парковки. Некоторые городские комплексы построены с плохими или ограниченными возможностями парковки, в то время как у других нет выбора, кроме как предоставить жителям бороться за варианты парковки на улице или за пределами собственности. Независимо от того, как домовладелец решает регулировать и обеспечивать соблюдение правил парковки в общине, это должно осуществляться последовательно и справедливо.
Парковка или ее отсутствие действительно могут повлиять на то, хочет ли квалифицированный арендатор жить в арендуемой собственности в городе. Даже самые новые и крупные городские жилые центры предлагают основные парковочные места и требуют разрешений. Вот 5 вещей, которые арендодатели могут сделать, чтобы решить или иным образом облегчить бремя проблем с городской парковкой для арендаторов и выделить свою собственность среди заявителей:

  1. Расширить существующую парковку как можно лучше. Независимо от того, есть ли небольшая парковка, подземная парковка или другой вариант парковки, арендодателям следует максимально использовать текущую парковку для размещения автомобилей арендаторов.Это может означать мощение газона или прилегающей территории, или работа со сторонними профессионалами для создания дополнительного пространства.
  2. Определить близлежащие гаражи . Знание о том, что рядом с арендуемой недвижимостью есть варианты парковки, может повлиять на соискателей на подачу заявки и на жильцов остаться.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top