Как оформляется задаток при покупке квартиры: договор задатка образца 2020, соглашение и расписка, как оформить залог или задаток

Содержание

Как правильно оформить и передать задаток при покупке квартиры

При покупке квартиры задаток выполняет сразу несколько функций. Он служит стимулом к соблюдению договорных обязательств, доказывает серьезность намерений участников сделки и считается частью оплаты. Если покупатель откажется от соглашения, он потеряет внесенную сумму. Если же владелец квартиры передумает продавать свое имущество, то он будет обязан вернуть задаток в двойном размере. Механизм выглядит понятным, но с юридической точки зрения не все так просто.

Согласно статье 380 ГК РФ, задаток — это сумма, передаваемая одной стороной договора другой в счет исполнения денежных обязательств по условиям заключенного соглашения. Но сам договор купли-продажи вступает в силу после государственной регистрации (статья 558 ГК РФ). Получается, что права и обязанности у сторон появляются только после того, как сделка будет отмечена в Росреестре. Так есть ли смысл во внесении и документальном оформлении задатка?

Аванс, да не тот

В судебной практике задаток часто трактуется как внесенный несостоявшимся покупателем аванс. Ключевым моментом являются документы, подтверждающие факт передачи денег. Если в договоре есть пункт о задатке, а в расписке упоминание о нем отсутствует, суд чаще всего признает эту сумму авансом. На практике это означает, что свои деньги вы вернете, но на компенсацию рассчитывать не стоит. Исключение составляют ситуации, когда сделка квалифицируется как безосновательное обогащение. В этом случае с продавца взыскиваются проценты за пользование чужими финансовыми средствами. Компенсацию рассчитывают по актуальной ставке рефинансирования Центробанка РФ.

Предварительный договор

Правовой документ определяет срок заключения сделки купли-продажи, фиксирует условия основного договора и является весомым доказательством для суда. На его основании можно требовать принудительного совершения сделки (статьи 429 и 445 ГК РФ). Многие риелторы используют юридическую лазейку и заключают предварительный договор между покупателем и агентством недвижимости. В итоге вы приобретаете обязательства перед посредником, но не получаете никаких гарантий от продавца. Если хозяин жилья передумает, неустойки вы не дождетесь. Чтобы избежать таких ситуаций, основательно изучайте содержание договора и акцентируйте внимание на пункте об участниках сделки.

Договор о задатке

Согласно статьям 380-381 ГК РФ, в договоре задатка указываются следующие данные:

  • все продавцы и покупатели;
  • полные паспортные данные;

Зачем вносить задаток при покупке квартиры и как это правильно сделать

Оглавление:

  1. Суть задатка при покупке квартиры
  2. Ориентировочная сумма задатка
  3. Задаток, аванс или что-то еще
  4. Предварительный договор купли-продажи

Подготовка документов для продажи недвижимости у продавца может занять значительное время, и гарантий того, что в этот период он не найдет более выгодного покупателя, нет. Если документы для продажи квартиры не подготовлены, покупку придется отложить. Чтобы убедить продавца в серьезности намерений и приостановить продажу выбранной квартиры, а также избежать рисков с изменением цены на последнем этапе сделки, надо оформить задаток за квартиру. Несмотря на то, что задаток — широко применяемая практика, даже не все риелторы правильно его понимают и нередко путают с авансом или залогом. Поэтому перед тем, как оформить задаток при покупке квартиры, надо внимательно изучить все условия.

Суть задатка при покупке квартиры

Задаток — это сумма, передаваемая одной стороной договора другой как доказательство подтверждения договора, в качестве меры по обеспечению сделки и в счет причитающихся с нее платежей.

Иными словами, когда клиент намерен купить квартиру, он передает продавцу некую сумму, чтобы продавец воспринимал его как серьезного партнера, если сделка состоится, сумма задатка засчитывается в счет оплаты товара. Задаток — традиционная форма гарантии исполнения обязательств, ее использовали еще в древнем Риме, и сегодня она не потеряла своей актуальности.

Основные положения о задатке сформулированы в ст. 380 и 381 § 7гл. 23 ГК РФ. В этих двух простых статьях суть всех споров в залах судов всех юрисдикций и инстанций.

Задаток при покупке квартиры ─ акт многофункциональный:

  1. Прежде всего у него роль обеспечительная ─ стимул для должника к выполнению всех условий договора.
  2. Следующая функция – доказательная, подтверждение заключения договора.
  3. И, наконец, платежная ─ при выполнении всех условий договора задаток засчитывается в счет оплаты.

При покупке квартиры риелторы обычно сразу предлагают своему клиенту подписать соглашение о задатке за выбранную квартиру. Если сделка сорвалась по вине покупателя (в случае выбора более интересного варианта и т. д.), задаток остается у продавца. Если отказывается продавец (например, ему предложили большую сумму), он обязан уплатить первому покупателю задаток в двойном размере.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры в 2019 году — ConsultMill — юридические консультации

Задаток – это денежная сумма, которая определена сторонами договора и является гарантией совершения сделки.

Как известно, задаток – гарантия намерения купить именно то жилье, которое вы выбрали. В договор задатка включается его размер (обычно это 10% от всей требующейся суммы), сумма может изменяться, в зависимости от договоренности между покупателем и продавцом.

В гражданском праве задаток используется при купле-продажи недвижимости. Это обусловлено высокой стоимостью и длительным сроком оформления сделки.

Обязательства:

  • Покупатель вносит задаток , тем самым подтверждает серьезность своих намерений и дает гарантии, что не откажется от покупки квартиры пока будут оформляться все документы.
  • Продавец также берет на себя обязательства, по которым оговоренное жилье не будет поступать в продажу раньше необходимого срока, и пока не будет выплачена вся сумма.
  • Цена сделки не изменится.

Функции задатка при приобретении жилья

При покупке недвижимого имущества задаток исполняет 3 основные функции:

  1. Платежная: исполнение всех условий в точности, и как следствие, задаток идет в счет оплаты.
  2. Обеспечительная: работает как стимул для должника, для выполнения всех обязательств.
  3. Доказательственная: доказательство, что договор заключен на самом деле.

Сумма

 Российское законодательство не устанавливает точного размера задатка, он определятся только по соглашению сторон. На сегодняшний день практикуют брать задаток от 5 до 10% от всей стоимость квартиры.

В случае если продавец или покупатель хотят существенно изменить размер задатка, у другой стороны есть повод задуматься.

Оформление

Договор задатка необходимо составлять корректно и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ статья 380:

  1. В пункте 2 сказано: «Договор о задатке оформляется в письменной форме».
  2. Пункт 3 содержит в себе такую информацию: «При несоблюдении правила, указанном в пункте 2, эта сумма переходит в разряд аванса, если невозможно доказать иное» Перед тем, как оформлять договор, необходимо проверить всю документацию продавца. Когда все сомнения в этом отношении исчерпаны, можно смело подписывать договор. В статье 381 ГК РФ определяются обязанности сторон, а также последствия при прекращении или невозможности исполнения обязательств, которые были обеспечены задатком.
  3. Пункт 1 гласит, что «как только обязательства прекращаются до начала их исполнения по договоренности между сторонами или невозможности это исполнить, то задаток необходимо вернуть».
  4. Пункт 2 гласит, что «если нарушено исполнение договора той стороной, что обеспечивала задаток, то он остается у другой стороны. Если условия нарушаются стороной, что получила задаток, то другая сторона задаток выплачивает в двойном размере». Безусловно, что такие договоры необходимо заверять нотариально.

Помимо указанных выше правил, необходимо также предоставлять расписку о получении суммы, в которой кроме этого будут указаны и паспортные данные получателя.

В таком случае можно передать задаток второй стороне. Ради чистоты передачи денег, это необходимо делать как минимум в присутствии нескольких свидетелей, которые не являются заинтересованными в данной ситуации. Как только уточнены все сроки исполнения договора, то стороны могут обменяться своими личными данными и документами.

Скачать типовой договор задатка при покупке квартиры в формате .doc (Word) 

Ключевые моменты:

  1. Передавать деньги продавцу следует только после оформления договора, который обладает юридической силы.
  2. После того как договор вступил в силу, покупатель обязан купить предоставленное жилье, а продавец обязан не продавать ее до определенного срока. В ином случае покупатель может оказаться без денег, а продавец отдать деньги покупателю в двойном размере.
  3. Чтобы минимизировать возможность мошенничества до того, как передан задаток, необходимо тщательно проверить все документы на предмет прав на данную недвижимость.
  4. Если у жилья только один владелец, но у него есть супруг или супруга, то присутствие этого человека обязательно. Помимо этого необходимо учитывать различные жизненные ситуации: пример: развод. В таком случае может потребоваться раздел имущества, тогда нужно обладать распиской одной из сторон о том, что нет никаких претензий ко второй стороне (одному из владельцев) и что эта сторона согласна на продажу данного недвижимого имущества.
  5. Нельзя забывать и о домовой книге. Расширенная выписка поможет вычислить всех потенциальных претендентов на это имущество. Также необходимо взять у них согласие на продажу жилья, уточнить отсутствие материальных претензий.
  6. Безусловно, не стоит пренебрегать и сверкой планировки квартиры с фактическими и паспортными данными. А в случае, если есть расхождения, необходимо узнать законность данных действий, в противном случае данным вопросом необходимо заниматься этим вопросом самостоятельно.
  7. Необходимо обладать и информацией об обременении. Для этого нужно обладать выпиской с ЕГРП, которая будет указывать не только наличие владельцев квартиры, но фиксированные данные об обременении другими лицами. В случае если обременение имеет место быть, это может стать основной причиной отказа от покупки недвижимого имущества.

Незаконно передавать деньги, если кто-либо из собственников недвижимого имущества отсутствует, а также, если оговоренное жилье находится в аренде у третьих лиц, есть законный договор об аренде. Помимо этого может возникнуть ситуация, в которой в квартире прописаны не собственники, в таком случае деньги передавать в руки владельцу передавать противозаконно.

При покупке недвижимого имущества любой вид предоплаты обязателен. Будь то аванс или задаток, неважно. Главное, в использовании любого способа предоплаты — необходимость тщательно изучать абсолютно все предоставленные документы на жилье, внимательно проверять владельцев и их действие на предмет нарушения закона. Помимо этого необходимо также тщательно подбирать нотариальные конторы и агентства по недвижимости.
Помимо этого необходимо фиксировать следующую информацию:

  • полный комплект паспортных данных всех продавцов и покупателей;
  • данные обо всех собственниках жилья и покупателях;
  • информация технического паспорта жилища, где в обязательно указываются: удельный вес квартиры, основная площадь, официальный адрес;
  • жилищная стоимость, а также размер задатка, указанная в договоре как цифрами, так и прописью;
  • временные рамки исполнения договора;
  • информация о возможных издержках, которые может понести либо продавец, либо покупатель по окончании заключения договора.

Например: покупатель должен быть готов заплатить все долги за коммунальные или какие-либо другие услуги, или продавец обязуется предоставить бесплатную линию интернета.

Подобные, как и другие договоры необходимо подписывать в нескольких экземплярах. Ни в коем случае нельзя оформлять задаток в виде расписки, при самом негативном развитии событий, она ничего не докажет. Это может послужить основанием для аферы.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Составление договора задатка: важные моменты

Прежде чем передавать денежные средства продавцу в качестве предоплаты, необходимо оформить договор задатка. Относительно этого документа не установлены правила составления и форма. Типовые образцы соглашения можно попросить у агентства недвижимости, которое оформляет сделку. При составлении договора нужно учесть требования к содержимому. В тексте соглашения должны указываться следующие данные:

  • Информация об участниках договоренностей, включая паспортные реквизиты, сведения о постоянной прописке. Если квартира находится в долевой собственности, в графе «Продавец» указываются все лица, обладающие правами собственности.
  • Данные по предмету сделки. Необходимо указать технические параметры жилища, информацию о перепланировках и их узаконивании. Также указывается полная стоимость квартиры.
  • Сумма задатка. В обязательном порядке прописывается в цифровом значении и прописью. Также здесь оговариваются условия и порядок передачи денежных средств. Если деньги передаются наличными, потребуется подготовить расписку; если на банковские реквизиты продавца, в качестве подтверждения выступает банковская выписка по счету.
  • Обязательства сторон за возможный срыв сделки. Согласно текущим правилам, если покупатель виноват в срыве сделки, он теряет задаток. Если исполнение договоренностей невозможно по вине продавца, он обязан уплатить покупателю компенсацию в виде 2-х задатков.
  • Прочие существенные условия. Здесь указывается, что остаётся в квартире после передачи прав собственности, а именно предметы мебели и интерьера, бытовая техника и т.д. Также можно отметить обстоятельства непреодолимой силы, при наступлении которых задаток возвращается покупателю.
  • Временные рамки для заключения сделки. Одним из важнейших требований является указание точных сроков оформления договора купли-продажи и последующей регистрации сделки в государственных органах.

Договор задатка составляется минимум в 2-х экземплярах. С целью обеспечения юридической безопасности сделки рекомендуется завизировать документ у нотариуса. Благодаря этому он приобретёт юридическую правомочность.

Расписка о передаче задатка: требования к документу

Если денежные средства, составляющие задаток, передаются сторонами в виде налички, потребуется документальное подтверждение того, что условия договора выполнены.  Расписка составляется в письменной форме, пишется лично продавцом. Это необходимо для того, чтобы в случае возникновения проблем почерковедческая экспертиза могла установить автора документа.

Если расписка составляется в печатной форме, для обеспечения безопасности сделки рекомендуется заверить бумагу у нотариуса.

Денежные средства передаются в присутствии свидетелей, которые смогут подтвердить факт выполнения обязательств согласно договору. Документ составляется непосредственно в момент передачи денег, в тексте должны содержаться такие сведения:

  • наименование документа – «Расписка», дата составления;
  • данные о сторонах соглашения, паспортные реквизиты;
  • переданная сумма в виде цифр и прописью;
  • описание недвижимости. Здесь необходимо указать все параметры и технические моменты, которые были обозначены в договоре задатка;
  • подписи продавца и покупателя, идентичные росписи в паспортах;
  • паспортные реквизиты, контактные данные свидетелей, при которых происходил процесс передачи денег.

Составляя расписку, нужно помнить о том, что денежная сумма должна непременно именоваться задатком. Если права собственности на квартиру принадлежат нескольким лицам, потребуется составить расписку в нескольких экземплярах.


Виды предоплаты

Задаток – это назначенная сумма, которая выплачивается покупателем за приобретенную недвижимость. Такой вид предоплаты является основой сделки, так как в случае отказа или невыполнения своих обязательств одной из сторон, задаток выплачивается в двойном размере.

Такая гарантия нуждается в нотариальном заверении. В документах необходимо прописать стоимость квартиры и размер задатка, сроки окончательных выплат и жилищная площадь, а также всю общую информацию о сделке.

Еще одним видом предоплаты является аванс – сумма или ценность, которая предварительно выплачивается. В этом случае нотариальное оформление не требуется, но необходимо письменное. В документации обязательно указывать сумму аванса, а также стоимость квартиры и ее почтовый адрес, количество комнат, общая жилищная площадь, сроки исполнения сделки и личные данные обеих сторон, заключающих данное соглашение.

В случае несостоявшейся сделки аванс в полном размере подлежит возврату, без взаимных претензий.

При выборе и покупке квартиры выбирается один из видов предоплаты: аванс или задаток. В зависимости от того, насколько сильна вера и доверие к продавцу и выбирается вид представленных предоплат. В любом случае кто-то все равно теряет деньги.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Задаток, залог или аванс — как правильно оформить предоплату при покупке квартиры

Зачем вносить предоплату

Когда покупатель и продавец в конце концов договариваются о приобретении имущества, условия, сроки и цена, как правило, устраивают обе стороны.

Чтобы подтвердить серьезность намерений, продавец и покупатель могут договориться, что часть суммы за квартиру вносится продавцом заранее, до сделки.

Кроме того, иногда оперативному завершению сделки мешают различные проблемы, решением которых может стать внесенная предоплата, например:

  • У покупателя нет необходимой суммы. Передача покупателем части денег заранее позволит стимулировать его на успешное завершение сделки и передачу оставшейся суммы в установленный договором купли-продажи срок.
  • У продавца не хватает денег на погашение задолженности по коммуналке, ипотечному кредиту. Из полученной от покупателя предоплаты можно взять недостающую часть и рассчитаться с долгами.

Предоплата может стать одной из гарантий исполнения обязательств в будущем. В случае если одна из сторон виновна в неисполнении условий договора, для нее могут наступить неблагоприятные последствия. Например, в случае срыва сделки по вине покупателя предоплата, полученная в виде задатка, обратно от продавца не вернется.

Что такое аванс

Это определенная сумма денег, которую покупатель отдает или перечисляет на счет продавца в качестве предоплаты, то есть это предварительный платеж согласно договору купли-продажи. Аванс можно расценивать как серьезность намерений приобретателя. Сведения о платеже прописывают в договоре купли-продажи в разделе «Порядок расчетов». Также рекомендуем отдельно составить соглашение об авансе, в котором прописаны условия передачи денег, а в договоре купли-продажи при этом указать, что соглашение является приложением к договору. Если договор заверен нотариально, то соглашение также нужно заверить нотариально.

Размер денежной суммы законодательством не регламентируется. На практике это 5-10% от общей стоимости объекта.

Не забудьте составить расписку о том, что сумма аванса передана в счет оплаты по договору. Без расписки доказать факт передачи денег, если продавец будет его отрицать, сложно.

Ознакомьтесь со статьей о возврате аванса после расторжения договора.

Соглашение об авансе при покупке квартиры

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как составить соглашение об уплате аванса по договору. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Соглашение составляется в письменной форме с обязательным указанием:

  • даты и места подписания документа;
  • Ф.И.О. обоих фигурантов сделки и их адресов регистрации и проживания;
  • паспортных данных сторон;
  • сведений о договоре купли-продажи квартиры, его дате и номере;
  • размера аванса, способа оплаты;
  • на то, что платеж входит в общую стоимость квартиры;
  • того, является ли аванс коммерческим кредитом (ст. 823 ГК РФ), и начисляются ли на него проценты;
  • сроков и порядка возврата средств в случае срыва сделки;
  • подписей сторон соглашения.

Возвращается ли аванс

Аванс и предоплата — это одно и то же. Поэтому в случае срыва сделки денежные средства должны быть возвращены владельцу в полном объеме. Платить аванс, не оформив его документально, не стоит. Нотариальная регистрация — надежное доказательство уплаты аванса.

Если продавец не вернул аванс из-за срыва сделки, он получил неосновательное обогащение, которое можно взыскать через суд.

Что такое задаток

Понятие «задаток» регламентируется и определяется ст. 380 ГК РФ. Под задатком следует понимать выплату определенной денежной суммы в счет уплаты по договору купли-продажи квартиры. Внесение задатка расценивается как подтверждение серьезности намерений приобретателя, как и аванс. Однако имейте в виду, что задаток, в отличие от аванса, это способ обеспечения исполнения обязательства.

Иными словами, продавца, не вернувшего задаток, ждет наказание рублем. Если он виновен в разрыве соглашения, то должен вернуть задаток в двойном размере. Если договор купли-продажи не состоялся по соглашению сторон, задаток возвращается. Если же срыв сделки произошел по вине покупателя, то задаток не возвращается.

Договор о задатке при покупке квартиры (соглашение о задатке)

Чем больше пунктов и условий их выполнения в соглашении будет прописано, тем лучше для обеих сторон. Нужно максимально конкретизировать все нюансы. В соглашении указывают:

  • данные приобретателя, продавца и всех собственников квартиры;
  • данные о договоре купли-продажи, дате заключения и номере;
  • подробную информацию о характеристиках объекта недвижимости;
  • сроки и размер платежа;
  • обязанности сторон;
  • данные о том, как стороны сделки общаются: при помощи почты, электронной почты, иными способами;
  • в какие сроки должны возвращаться средства в случае возникновения непредвиденной ситуации, отмены сделки;
  • место совершения сделки и дата подписания документа.

Обратите внимание! Если есть сомнения в том, что сумма, уплаченная в счет оплаты квартиры, является задатком, она может быть признана авансом. Указывайте, что уплачивается именно задаток.

Расписка о получении задатка

С целью подтверждения факта перечисления или передачи денег обязательно нужно позаботиться о расписке. Продавец пишет ее собственноручно, в присутствии приобретателя. Следует не просто подписать подготовленный документ, а составить его своей рукой.

Подпишитесь на рассылку

Что должно быть указано в расписке:

  • сумма платежа;
  • факт того, что средства были переданы согласно условиям договора, входят в его стоимость;
  • дата составления расписки;
  • личная подпись продавца — она должна быть такой же, как в паспорте.

Возвращается ли задаток

Задаток возвращается в случае, если сделка купли-продажи не состоялась. Порядок возврата зависит от этой причины:

  1. Сделка аннулирована по соглашению сторон либо по причинам, не зависящим от обстоятельств — задаток возвращается.
  2. Сделка отменена, и виной тому стал покупатель — задаток не возвращается покупателю.
  3. Сделка отменилась по вине продавца — задаток возвращается в двойном размере.

Напомним, что задаток в отличие от аванса — обеспечительная мера. Если первый должен возмещаться во всех случаях, когда сделка сорвана, второй — только с учетом перечисленных выше особенностей.

Что такое залог

Залог — это определенные материальные ценности, передаваемые покупателем продавцу и гарантирующие обеспечение сделки. Это может быть: автомобиль, золото, драгоценные камни, бытовая техника. В залоге может быть и имущество, которое покупается. Такая сделка называется ипотечной.

Договор всегда составляется в письменном виде и может быть удостоверен нотариусом. В нем четко прописываются действия, которые должны быть совершены в случаях срыва сделки. В ипотечном договоре недвижимость будет выставляться на торги, а после продажи из вырученной суммы будет вычтен залог, остальные деньги вернутся покупателю.

Стоимость залогового имущества определяется на основе соглашения либо посредством независимой оценки.

Договор залога при покупке квартиры

Первое что оговаривается обеими сторонами — объект залога. После того как консенсус достигнут, составляется залоговый договор. Процедура обязательна, поскольку на основании этого документа стороны должны выполнять оговоренные ранее обязательства друг перед другом. В соглашении указываются вид и размер штрафных санкций в случае несоблюдения обещаний. Договор составляется в двух экземплярах.

Обязательно в договоре пропишите:

  1. Данные о передаваемом в залог имуществе.
  2. Сведения об обязательстве, которое обеспечено залогом (данные о договоре купли-продажи квартиры, сроках, которые в нем указаны).
  3. Данные о должнике залогодателя.
  4. Указание на сторону договора, у которой хранятся документы, обеспечивающие права залога.

Как прекращается залог

Залог прекращается по различным причинам:

  1. Прекращение обеспеченного залогом обязательства — деньги за квартиру уплачены в полном объеме. В этом случае залог прекращается, как и основное обязательство — сделка завершена.
  2. Продажа предмета залога. Продавец не смог выкупить квартиру, и она была продана, а деньги с продажи перешли к продавцу.
  3. Гибель заложенного имущества. Например, дом, в котором находится квартира, сгорел, разрушился и т. д. По общему правилу залог в этом случае прекращается. Однако если гибель квартиры произошла по причинам, за которые не отвечает продавец, покупатель может заменить предмет залога с согласия продавца.

В чем разница между залогом, авансом и задатком

Что лучше для покупателя

Исходя из описания в таблице, для покупателя выгоден аванс, если он не уверен, что сделка может сорваться по его вине, или задаток, если он уверен, что выполнит условия сделки, но сомневается в продавце. Залог покупателю выгоден, если он не может выплатить стоимость квартиры сразу, но у него есть имущество, которое может стать предметом залога.

Что лучше для продавца

Для продавца также выгоден аванс, так как в любом случае стороны вернутся в первоначальное положение, если сделка сорвется.

Когда продавец не уверен в платежеспособности покупателя, нужно выбирать задаток. Он останется у продавца, если сделка сорвется по вине покупателя.

Залог выгоден отчасти, так как в случае неплатежеспособности покупателя заложенное имущество или цена его продажи останутся у продавца. Однако всегда выгоднее получить деньги сразу.

***

Таким образом, вы можете оформить сделку купли-продажи квартиры, используя залог, задаток либо имущество в качестве залога. Аванс выгоден, если вы знаете, что сделка состоится. Тогда аванс пойдет в счет оплаты по договору. Задаток выгоден, когда есть сомнения, что ваш партнер исполнит обязательства, поскольку если они не будут исполнены, то на него будут возложены штрафные санкции. Залог необходим, чтобы в случае неуплаты денег продавцом покупатель получил свои деньги за счет заложенного имущества.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Купля-продажа квартиры».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Покупка дома — шаг за шагом

1. Сохранить под залог

Когда вы откладываете на депозит, определите, куда уходят ваши деньги и сколько вы можете позволить себе отложить. У нас есть множество инструментов, которые помогут вам:

Различные правила Центрального банка Ирландии применяются к сумме необходимого депозита в зависимости от того, покупаете ли вы впервые или нет.

Покупатели впервые

Если вы впервые покупаете, то обычно применяется лимит 90% на ипотеку, которую вы можете получить.Это означает, что вам потребуется минимальный депозит в размере 10%.

Пример
Если вы можете позволить себе купить дом стоимостью 250 000 евро, ваш кредитор может предоставить вам ссуду до 225 000 евро. Оставшиеся 25 000 евро вам нужно будет получить самостоятельно.

Поощрение Help to Buy (HTB) — это программа, помогающая покупателям впервые получить залог за дом. Это позволяет вам требовать возврата налога, который вы заплатили в Ирландии за последние четыре года. В июльском плане стимулов было объявлено о временном усовершенствовании существующей схемы HTB на оставшуюся часть 2020 года.Сумма, которую вы можете запросить, является меньшей из:

  • 30 000 евро (ранее 20 000 евро)
  • 10% от стоимости нового дома (ранее 5%). Для самостоятельной постройки это 10% от стоимости завершения строительства.
  • Сумма подоходного налога и налога на удержание процентов по депозитам (DIRT), который вы уплатили за четыре года до покупки или строительства.

Максимальный платеж составляет 30 000 евро за недвижимость. Дополнительную информацию о схеме можно найти в разделе Доходы.

Не первый покупатель

Если вы не покупаете недвижимость впервые, вы можете взять взаймы до 80% от стоимости недвижимости.

Пример
Если вы можете позволить себе купить дом стоимостью 200 000 евро, ваш кредитор может предложить вам до 160 000 евро. Это означает, что вам необходимо отложить оставшиеся 40 000 евро, или 20%, на ваш депозит. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Центрального банка Ирландии.

Наверх

2. Рассчитайте свой бюджет

Внимательно пересмотрите свой бюджет, чтобы узнать, сколько вы можете позволить себе тратить на выплаты по ипотеке каждый месяц, и убедитесь, что у вас достаточно средств для покрытия других расходов, связанных с покупкой и обслуживанием дома.Они показаны ниже вместе с приблизительной стоимостью каждого из них.

  • Госпошлина (1% -2% от стоимости дома)
  • Судебные издержки (2500–5000 евро, включая передачу права собственности)
  • Стоимость обследования (200 евро)
  • Отчет инженера (450 €)
  • Переезд
  • Ремонт, отделка, мебель

Вам также следует учитывать текущие расходы на дом после въезда в него.

  • Электричество и отопление — рейтинг BER окажет значительное влияние на это
  • Страхование жилья
  • Техническое обслуживание и ремонт
  • телевизор
  • Широкополосный
  • Налог на имущество
  • Заряды бункера
  • ТВ лицензия
  • Комиссия за управление, если вы покупаете квартиру или дом в управляемом комплексе

Воспользуйтесь нашим планировщиком бюджета, чтобы определить, сколько вы можете с комфортом погашать каждый месяц.Включите в свой бюджет обычную сумму на непредвиденные расходы, такие как медицинские расходы, повышение процентных ставок и т. Д.

Когда вы определите эту сумму и размер депозита, вы сможете определить, какую сумму ипотечного кредита вы можете себе позволить.

К началу

3. Найдите и подайте заявку на ипотеку

Вы можете начать переговоры с кредиторами до или после сохранения депозита. Возможно, вы захотите обратиться к кредиторам, чтобы узнать, какую сумму вы можете занять, и это поможет вам определить, сколько вам нужно сэкономить.

Вы можете обратиться непосредственно к кредиторам для получения ипотеки или воспользоваться услугами брокера. Вы можете просмотреть и сравнить все ипотечные кредиты, доступные на ирландском рынке, с помощью нашего инструмента ипотечных денег. К ним относятся ипотечные кредиты с фиксированной и переменной процентной ставкой, а также все доступные процентные ставки.

Самое важное, о чем нужно подумать, — это процентная ставка. Многие кредиторы предлагают такие стимулы, как кэшбэк, что может показаться очень привлекательным, особенно если вы впервые покупаете. Однако вам необходимо учитывать общую стоимость ипотеки, и процентная ставка, а также количество лет, будут иметь наибольшее влияние на общую сумму, которую вам будет стоить ваша ипотека.

В принципе, вам следует попытаться получить одобрение ипотеки до того, как вы начнете рассматривать недвижимость, чтобы иметь четкое представление о ценовом диапазоне, на который следует ориентироваться. Это также означает, что продавец отнесется к вам серьезно, если дело дойдет до предложения недвижимости.

Верхний наконечник
Не паникуйте и возьмите первую предложенную ипотеку. Обратитесь к нескольким кредиторам, и если вам предлагается более одной ипотеки, внимательно сравните ставки.Воспользуйтесь нашим контрольным списком для покупок ипотеки, чтобы помочь вам.

Страхование ипотеки

После того, как ваша заявка на ипотеку будет одобрена, вам следует искать защитное покрытие по ипотеке, которое является страховкой, которая погасит вашу ипотеку в случае вашей смерти в течение срока действия полиса. Вам не следует ждать, пока вы сделаете предложение по дому или квартире, прежде чем делать покупки и подавать заявление на страхование ипотечной защиты. Получение одобрения может занять некоторое время, особенно если в прошлом у вас было слабое здоровье.Это может задержать продажу, так как по закону ваш кредитор должен убедиться, что у вас есть это покрытие, прежде чем предоставлять вам ипотеку. Ваш кредитор может согласиться предоставить вам ипотечный кредит без этого покрытия, если:

  • вы старше 50
  • вы покупаете инвестиционную недвижимость
  • у вас уже есть страхование жизни или
  • вы не можете получить прикрытие

Однако ваш кредитор может настоять на том, чтобы у вас было покрытие, и может отказать вам в ипотеке, если вы не можете ее получить.Большинство ипотечных кредиторов предлагают оформить для вас страхование ипотеки при подаче заявления на ипотеку. Вам не нужно оформлять страховку своего кредитора, вы можете выбрать более выгодную стоимость или более подходящий полис.

Для получения дополнительной информации см. Раздел ипотеки на нашем сайте.

К началу

4. Найдите адвоката

В то время как вы ищете недвижимость, вам также следует искать адвоката для передачи права собственности — это юридическая работа по передаче права собственности на недвижимость от продавца к вам.Хорошая идея — выбрать адвоката до того, как вы начнете рассматривать недвижимость, потому что, как только ваше предложение будет принято, агент по недвижимости запросит данные вашего адвоката, чтобы передать его адвокату продавца. Ваш адвокат также проверит, является ли продажа собственности законной — лицо, продающее собственность, владеет ею и имеет право продать ее, и что никто другой не может претендовать на ее владение.

Гонорары адвоката

могут значительно различаться и могут составлять либо процент от стоимости недвижимости, либо фиксированную плату.Обычно с вас будет взиматься дополнительная плата за такие услуги, как телефонные звонки, почтовые расходы, сборы за поиск и регистрацию документов. Поэтому, прежде чем выбрать одного, попросите нескольких разных юристов предоставить письменные цитаты и подробную информацию об их гонорарах и других расходах.

Дополнительную информацию см. В нашем руководстве по поиску адвоката.

В поисках адвоката (PDF 130Kb)

К началу

5. Начать охоту за домом

Теперь вы готовы начать поиск. Важно тщательно изучить район, в который вы хотите переехать.Загрузите наш контрольный список здесь:

Осмотр недвижимости (PDF 130Kb)

Вы можете поискать в Интернете информацию о районе и поговорить с членами местного сообщества или спортивными группами за любой информацией, которая может быть полезна при принятии вашего решения.

Когда вы найдете интересующий вас дом, не забудьте задать агенту по недвижимости любые вопросы, которые могут помочь вам принять решение. Мы включили некоторые из них в наше руководство по поиску дополнительной информации об объекте недвижимости:

Дополнительная информация об объекте (PDF 230Kb)

Если вы готовы сделать ставку на недвижимость, спросите, есть ли у адвоката продавца документы, подтверждающие право собственности.В противном случае это может добавить 4-8 недель ко времени, необходимому для завершения продажи.

Проверьте рейтинг BER

Сертификат Building Energy Rating (BER) требуется всем, кто рекламирует дом для продажи или аренды, или перед тем, как новый дом будет заселен впервые. Он показывает, насколько энергоэффективен объект недвижимости, и проверяет использование энергии для отопления помещений, нагрева воды, вентиляции и освещения. Дом имеет рейтинг от A до G, причем дома с рейтингом A являются наиболее энергоэффективными.Более высокий рейтинг энергопотребления может оказать значительное влияние на снижение текущих затрат на содержание вашего дома.

Для получения дополнительной информации о рейтингах BER посетите веб-сайт Управления по устойчивой энергетике Ирландии (SEAI).

К началу

6. Сделать оферту

Делая предложение, установите для себя максимальную цену, которую вы готовы заплатить за недвижимость, и не превышайте ее. Также важно учитывать состояние дома и то, нужно ли вам тратить на него деньги, чтобы переехать в него.Вы можете проверить реестр цен на недвижимость, чтобы узнать, за что недавно была продана эта или другая недвижимость в этом районе. Он не содержит подробностей о состоянии собственности или любых других договоренностях, связанных с продажей. Тем не менее, он даст вам представление об истории цен на недвижимость или о том, за что были проданы похожие объекты в этом районе.

Если вы продаете дом так же, как покупаете другой, ваше положение будет лучше, если вы уже нашли покупателя для своего дома, когда дело доходит до предложения другой собственности.

Убедитесь, что у вас сильная позиция, когда вы делаете предложение, получив письмо от вашего кредитора, подтверждающее, что у вас есть принципиальное одобрение ипотеки, и выписку из банка, подтверждающую, что у вас есть средства для депозита. Агенты по недвижимости будут более благосклонно относиться к заявке, когда вы докажете, что готовы к покупке.

Продавец примет ставку, которая ему больше всего подходит, которая не обязательно может быть самой высокой. Если вы можете предоставить подтверждение наличия средств и / или подтверждение того, что ваш текущий дом продан, они будут более благосклонно смотреть на ваше предложение, поскольку вероятность того, что продажа не состоится или будет отложена, будет меньше.

К началу

7. Договор о продаже

После того, как ваше предложение принято, недвижимость считается согласованной, и вам необходимо будет внести залог за бронирование агенту по недвижимости. Депозиты за бронирование различаются — они могут быть определенной суммой, например 5000 евро, или небольшим процентом от сделанного вами предложения. Залог за бронирование возвращается до тех пор, пока вы не подпишете контракты. Внесение депозита за бронирование является сильным сигналом для агента по недвижимости, что вы собираетесь купить недвижимость, и обычно означает, что дом больше не будет выставлен на продажу в течение трех-четырех недель.

После того, как ваше предложение будет принято, агент по недвижимости подготовит документ с подробностями продажи и отправит его адвокату продавца и вашему адвокату. Этот документ содержит подробную информацию о цене, условиях продажи, предполагаемой дате закрытия — день, когда вам будут переданы ключи от собственности — а также имена и адреса всех участников продажи.

После того, как адвокат продавца получит детали продажи от агента по продаже недвижимости, он отправит контракты на продажу недвижимости вместе с копией документов о праве собственности на недвижимость вашему адвокату.Титулы — это юридические документы, подтверждающие право собственности на определенную собственность. Каждый раз, когда право собственности меняется, составляется новый акт, чтобы показать изменение.

К началу

8. Завершение покупки

Провести обследование

Вам следует серьезно подумать о том, чтобы нанять собственного геодезиста, инженера или архитектора для проведения подробного обследования конструкции, особенно если вы покупаете более старую недвижимость. Это подчеркнет любые проблемы, о которых вы, возможно, не знали, когда делали свое предложение.Например, если ваш инспектор обнаруживает, что крышу необходимо заменить, вы можете изменить свое предложение, чтобы учесть это, или принять решение не покупать недвижимость.

Если вы покупаете недвижимость на аукционе, вам обычно нужно заполнить анкету до аукциона. Узнайте у аукциониста условия аукциона, которые будут доступны до даты аукциона.

Список препятствий

Если вы покупаете недавно построенный дом, вы и ваш адвокат получите уведомление о завершении строительства от строителя, как только все работы будут завершены.Как только вы его получите, вам следует договориться о составлении списка проблем. Это список незавершенных работ или вещей, которые вы хотите исправить. Примеры пунктов для списка ошибок включают:

  • трещины в потолке или стенах
  • плинтусы размещены неправильно
  • двери, которые не открываются и не закрываются должным образом
  • штукатурка неравномерная
  • выключатели света сломанные
  • свободная проводка
  • негерметичные трубы

Вы можете составить список проблем самостоятельно, но может быть лучше нанять архитектора, инженера или дипломированного геодезиста, который имеет опыт в этой области и знает, на что обращать внимание при поиске нового дома.Как только список ошибок будет завершен, вы передадите копию строителю. Затем строитель будет работать над устранением препятствий.

Вам следует сделать окончательный осмотр новой собственности, чтобы убедиться, что все препятствия устранены. Вы можете сделать это самостоятельно или с человеком, которого вы наняли для устранения проблем. Стоимость их найма может быть выше, если вы хотите, чтобы они осматривали недвижимость вместе с вами.

Подумайте о согласовании периода ответственности за дефекты со своим строителем, прежде чем подписывать какие-либо контракты.Это означает, что вы соглашаетесь с тем, что строитель устранит любые дальнейшие проблемы, которые возникнут в течение определенного периода времени, бесплатно. Иногда вы можете удержать небольшой процент от покупной цены недвижимости до конца этого периода. Сначала обсудите это со своим адвокатом, чтобы узнать, возможно ли это.

Взять ипотеку

Перед тем, как ваш банк высвободит ваши ипотечные средства, вам необходимо выполнить ряд шагов.

Получить оценку

После того, как недвижимость будет согласована, вам нужно будет провести ее оценку.Ваш кредитор захочет, чтобы профессиональная оценка была завершена, прежде чем он официально согласится предоставить вам деньги для покупки недвижимости. При оценке будет учитываться только общее состояние собственности и ее расположение. Оценщик отправит свою оценку вашему кредитору, который основывает свое официальное кредитное предложение на этой оценке.

Страхование жилья

Перед выдачей ипотечного чека вам необходимо иметь страхование жилья. Как только недвижимость будет согласована, вам следует начать искать страховку, чтобы дом был застрахован к моменту закрытия продажи.Если вы покупаете квартиру, страхование здания должно быть частью вашей платы за управление, поэтому вам не нужно заниматься этим самостоятельно. Тем не менее, вы все равно можете оформить страховку содержимого перед заселением.

К началу

9. Обмен контрактов и внесение

Одобрение ипотеки

Как только все условия ипотеки будут выполнены, ваш кредитор утвердит ваш заем на недвижимость и сумму и отправит вам официальное «письмо-предложение».В нем изложены детали ипотеки, которую предлагает вам ваш кредитор, в том числе:

  • Стоимость, срок, стоимость и график погашения ипотеки
  • Адрес и описание покупаемой недвижимости
  • Любые положения и условия, применимые к предложению
  • Срок действия ипотечного предложения

Ваш банк отправит копию письма с предложением вашему адвокату вместе с другими юридическими документами, поэтому вам следует договориться о встрече со своим адвокатом как можно скорее после получения письма с предложением.

Заключение договоров

Ваш адвокат объяснит и заполнит с вами различные документы. Если вас устраивают все подробности, вы официально принимаете письмо-предложение от своего кредитора через своего поверенного. Ваш адвокат также проверит, что контракты в порядке, и, если они довольны контрактами, вы подпишете две копии. Ваш адвокат вернет обе эти копии адвокату продавца. На этом этапе вы юридически согласились купить недвижимость.

Затем вам нужно будет внести залог, обычно 10–20% от покупной цены, в зависимости от того, покупаете вы впервые или нет, за вычетом внесенного вами депозита за бронирование. Вы платите залог своему адвокату, который организует его оплату продавцу через своего адвоката.

После того, как адвокат продавца получит подписанный контракт и ваш депозит, они и продавец подпишут и вернут одну копию контракта вашему адвокату. На этом этапе продавец юридически согласился продать вам свою собственность.

Оба адвоката назначат дату и время окончательного закрытия, на котором вам будут переданы ключи от собственности. Перед этим должна быть выплачена оставшаяся часть денег, что означает, что все документы и одобрение вашей ссуды должны быть заполнены и возвращены вашему кредитору вашим адвокатом.

Как только ваш кредитор удостоверится, что у него есть все документы и они в порядке, вашему юристу будет выдан ипотечный чек. Ваш адвокат организует перевод этих средств продавцу через своего адвоката.

Госпошлина

Гербовый сбор — это налог, который вы платите при покупке недвижимости. Ставка составляет 1% от покупной цены для недвижимости стоимостью до 1 миллиона евро и 2% от любой суммы, превышающей эту. Ваш адвокат организует оплату гербового сбора за вас, но имейте в виду, что вам нужно будет заплатить деньги своему адвокату, когда он закрывает сделку.

Местный налог на имущество — LPT

При покупке или продаже недвижимости вам, возможно, придется заплатить часть или весь местный налог на недвижимость (LPT), который взимается со всей жилой недвижимости в Ирландии, в зависимости от времени года, в которое вы покупаете или продаете.В настоящее время LPT подлежит оплате 1 ноября каждого года. Посетите веб-сайт Revenue для получения дополнительной информации о LPT.

Регистрационный взнос

Регистрационный сбор — это расходы, связанные с регистрацией права собственности либо в Реестре сделок, либо в Земельном кадастре. Сборы могут варьироваться от 400 до 800 евро, в зависимости от стоимости недвижимости. Получите информацию о комиссиях здесь. www.prai.ie

Соберите ключи и переместите в

После того, как остаток средств будет переведен продавцу к согласованной дате и времени закрытия, агент по недвижимости позвонит вам и объяснит, что все готово для закрытия.Агент по недвижимости также напомнит продавцу дату и время закрытия.

Если вы также продаете недвижимость, вам следует попробовать обменять контракты и закрыть их в тот же день, чтобы вы могли переехать прямо в свой новый дом, если это возможно. Как только агент по недвижимости сообщит вам, что ключи готовы к передаче, недвижимость официально принадлежит вам, поэтому к тому времени продавец должен покинуть ее и удалить все предметы, не включенные в продажу.

Теперь вы также обязаны убедиться, что недвижимость находится в безопасности, поэтому, если вы не переезжаете сразу же, вам все равно следует ее посетить.Убедитесь, что у вас есть соответствующая страховка, помните, что некоторые полисы могут не полностью покрыть вас, если дом пустует в течение длительного периода времени. Вы также можете подумать о замене замков, поскольку предыдущий владелец мог передать ключи от дома другим людям.

К началу

.

Как получить ипотеку без залога

Деньги Меню
  • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Займы
    • Ипотека
    • Текущие аккаунты
    • Сберегательные счета
    • Денежные переводы
    • Карты предоплаты
    • Пенсии
    • Защита доходов
    • Инвестирование

    Направляющие

    • В чем разница между Visa и MasterCard?
    • Как получить ипотеку, если вы пожилой заемщик
    • Можно ли снимать наличные с кредитной карты?
  • Автомобили
    • Страхование автомобиля
    • Покрытие поломки
    • Страхование мотоциклов
    • Страхование фургона
    • Страхование разрыва
    • Гарантийное страхование
    • Доплата за страхование
    • Страхование каравана

    Направляющие

    • Как застраховаться от вождения чужой машины
    • Что делать, если ваш автомобиль сломался
    • Как подать заявку на дополнительную страховку
  • Главная
    • Страхование жилья
    • Широкополосный доступ
    • Энергия
    • Страхование домашних животных
    • Страхование гаджетов
    • Страхование бытовой техники
    • Страхование мобильного телефона
    • Страхование гольфа
    • Страхование свадьбы
    • Страхование велосипедов

    Направляющие

    • Подходит ли вам широкополосный ADSL?
    • Вам нужна свадебная страховка?
    • Как оформить страховку мобильного телефона
  • Здоровье
    • Страхование жизни
    • Медицинская страховка
    • Покрытие критических заболеваний

    Направляющие

    • Как работает страхование здоровья?
    • Что такое политика пособия по семейному доходу?
    • Что такое страхование жизни старше 50 лет?
  • Путешествовать
    • Деньги на поездку
    • Карты предоплаты для путешествий
    • Кредитные карты без комиссии за зарубежные транзакции
    • Страхование путешествий
    • Страхование франшизы при аренде автомобиля
    • Европейское покрытие поломки

    Направляющие

    • Покрывает ли туристическая страховка отмену бронирования?
    • Как лучше всего провести за границей?
    • Каковы ваши права на отмену бронирования в отпуске?
  • Бизнес
    • Все продукты для бизнеса
    • Бизнес кредиты
.

Пять проблем многоквартирных домов, которые могут дорого обойтись покупателям

Покупка квартиры — это не только оценка вида с балкона, но и вопрос, в хорошем ли состоянии здание.

Исследование Университета Гриффита показало, что в прошлом году плохое качество строительства и проблемы со строительством были двумя главными проблемами для владельцев квартир, и стоит проверить качество здания перед покупкой.

Мелкие проблемы, такие как неисправные приспособления, могут беспокоить жильца или нового арендатора, но более серьезные дефекты здания, такие как плохая гидроизоляция, могут в конечном итоге стоить покупателю больших денег.

Следуйте нашим советам по устранению проблем со зданием, на которые следует обращать внимание при покупке квартиры. Фото: Луи Дувис

По словам агентов покупателей Аманды Сегер, при покупке квартиры первым шагом является отчет по слоям. Она говорит, что если есть какие-либо видимые неисправности, которые не фиксируются там, то следует провести осмотр здания перед покупкой.

Она отмечает, что «повреждение водой, вода без дела и рак бетона» могут стать поводом для беспокойства, как и плохое содержание в местах общего пользования.

Агент Энтони Бердсолл из Laing Real Estate говорит, что немногие из его потенциальных покупателей получат отдельный отчет о строительной инспекции: «95 процентов просто получают отчет по слоям».

По словам Бердсолла, в отчете по страте должны быть обнаружены любые дефекты, но если рено было выполнено, «в нем может быть обнаружено то, что не было доведено до сведения Исполнительного комитета».

Департамент добросовестной торговли Нового Южного Уэльса предлагает проверить, легко ли открываются окна и двери, нет ли сырости или плесени, провисания потолков, возраста и состояния системы горячего водоснабжения, ржавчины и повреждений видимой сантехники, а также трещин и других повреждений стен.

Сложность состоит в том, чтобы сказать, какие проблемы в конечном итоге станут самыми большими хлопотами и их решение будет наиболее затратным?

Гас Кернот, директор O’Connors Property Reports, дал нам краткое изложение пяти основных строительных проблем, на которые следует обратить внимание в многоквартирном доме.

1. Водопроницаемость

Когда дело доходит до новых зданий, Кернот говорит, что «на самом деле невозможно узнать, правильно ли была проведена гидроизоляция». Утечка часто происходит из ванной комнаты или балкона — обе обычно облицованы плиткой с мембраной под ней.

Ремонт

может варьироваться от нанесения покрытия до замены всей поверхности, что в случае ванной комнаты может обойтись вам в среднем в 12-15 тысяч долларов, по его оценке.

Так как же избежать покупки негерметичной квартиры? «Главное в гидроизоляции — это репутация. Хорошие строители прекрасно понимают, что это проблема », — говорит он.

Вкратце — исследуйте разработчика, стоящего за зданием, и посмотрите, есть ли какие-либо сообщения о проблемах.И имейте в виду, особенно в больших блоках, если проблема в одной квартире, это может быть проблемой во всем комплексе.

* Шесть вещей, которыми вы должны заниматься в открытом доме

* Навыки сыщика открытых дверей

2. Лифты

Это проблема, которая часто возникает в проектах переоборудования или ремонта. Шумный лифт может быть незаметен в коммерческом здании, но настоящая боль в жилом квартале.

Кернот отмечает: «Лифты довольно дорогие.В здании, которому 20–30 лет, возможно, потребуется ремонт лифта. Вы рассчитываете на 100–120 000 долларов за подъем ».

При тестировании лифта обратите внимание на скорость движения, плавность его работы и наличие каких-либо проблем в работе, таких как отсутствие остановки на правом этаже.

3. Противопожарная облицовка / вопросы пожарной безопасности

Противопожарная облицовка — это то, о чем покупатель может получить представление, осмотрев здание. Это не так важно для городских зданий и с большей вероятностью может возникнуть в старых кварталах — в таких районах, как Мэнли или Куджи.

Ремонт квартир в пригородах 1960-х или 1970-х годов, по словам Кернота, «на самом деле не так уж и высок» — около 2000 долларов за квартиру.

Что покупатель может сделать, так это поискать сертификат пожарной безопасности, который должен быть выставлен, часто в фойе.

Следует как минимум упомянуть аварийное освещение, огнетушители и детекторы дыма. Вы также можете проверить, что из вашей потенциальной квартиры можно выйти без ключа, а дверь оснащена доводчиком.

В большом новом здании «вы не сможете определить, есть ли у них система раннего предупреждения», — говорит он.Но в старых блоках вы можете проверить наличие видимых внешних дополнений, указывающих на то, что в нем было обновление.

4. Крыша

«Сложная крыша всегда рискованна», — говорит Кернот. Трудно уловить — на крышу дома можно залезть, а в многоквартирных домах зачастую нет доступа.

Это «особенно проблема со старыми, перепрофилированными крышами», обнаруженными на складе или в коммерческом проекте преобразования.

«Опять же, вы полагаетесь на строителя, чтобы сделать крышу гидроизоляцией.«В идеале для него при переоборудовании здания« заменили бы крышу ».

5. Управляющий домом

Вернее, отсутствие хорошего менеджера здания и / или менеджера уровня. Управляющий зданием, особенно в большом здании, «должен быть безжалостно независимым».

Кернот рекомендует: «Если вы покупаете здание с нанятым управляющим или смотрителем, идите и поговорите с ними». У них должен быть список дефектов здания и того, что с ними делается, включая временные рамки.

И не обязательно откладывать, если уже была потрачена значительная сумма денег на ремонт старого здания, поскольку «каждый потраченный доллар — это доллар, который вам не нужно тратить». К тому же, если они направили профессионалов для изучения одной проблемы, есть большая вероятность, что они подберут и другие проблемы.

«Здания — это действительно сложные вещи. всегда будет что-то не так. Никто не понимает это на 100% правильно ».

Эксперт

Strata Джимми Томсон (из столбца Domain’s Flat Chat) разделяет это мнение.

Он предлагает проявлять особую осторожность при проверке очень маленьких или очень больших многоквартирных домов, поскольку у застройщиков или службы управления стратами не так много стимулов для поиска проблем.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top