Как определить доли в общей долевой собственности: Как определить доли в общей долевой собственности в 2020 г.

Содержание

Определение долей в праве собственности

Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Определение долей в праве собственности

Понятие равенства долей в долевой собственности, порядок определения и изменения долей особыми способами.

Принципиальность размера доли каждого из собственников общего имущества проявляется в ситуациях, когда речь идет об извлечении доходов или иной пользы, возникающей в ходе ее эксплуатации. Согласно действующим правилам, эти блага распределяются пропорциональным образом.

Ст. 245 ГК определяет общий порядок, согласно которому происходит установление размеров долей в праве собственности на имущество.

Понятие равенства долей в долевой собственности

Такой принцип используется при соблюдении ряда условий. К ним относятся следующие моменты:

  • определение долей в праве долевой собственности не предусматривает соглашение их обладателей;
  • специальный порядок установления долей в праве на имущество не предусматривается нормами закона.

Одновременное соблюдение указанных условий позволяет применять правила ч. 1 ст. 245 ГК. Они устанавливают равенство долей по умолчанию.

Считается, что для субъектов, не оформивших соглашение о размере доли каждого участника, этот вопрос не входит в число наиболее важных (проблема считается незначительной).

Учитывая изложенные особенности, равенство долей в собственности можно определить как набор стандартных правил, действующих по умолчанию сособственников, устанавливающих стандартный для всех них размер доли и прав на извлечение выгоды, получаемой в результате эксплуатации имущества.

Порядок определения и изменения долей особыми способами

Речь идет как об установлении долей в праве общей собственности на имущество отдельными положениями закона, так и о заключении соответствующих соглашений.

Примеры особых правил, предусмотренных законами

Наиболее очевидным прецедентом служит правило ст. 1149 ГК. Она устанавливает правила определение обязательной доли в наследственной массе при наследовании в порядке завещания. Чтобы не произошло ущемление прав лица, в пользу которого она установлена, выражающегося в незначительной ее стоимости, предусмотрен минимальный предел. Она не может быть менее половины того, на что бы мог рассчитывать наследующий по закону.

Нормы жилищного кодекса (ст. 42 и 37 ЖК) также устанавливают специальный метод определения долей на общее имущество. Их размер ставится в прямо пропорциональную зависимость от площади принадлежащей каждому сособственнику.

Соглашение об определении размера долей

Законодательство не называет случаев, когда это соглашение должно быть заключено. Сложившаяся практика указывает на следующие случаи, когда его желательно оформлять:

  • различная степень участия сособственников в обслуживании имущества. Речь идет не только о финансовых затратах, но и о личных усилиях некоторых лиц, направленных на поддержание надлежащего состояния вещей. При этом, необходимо, чтобы все сособственники пришли к согласию в вопросах признания соответствующих фактов;
  • в качестве причины могут вступать негативные действия (либо бездействие) того или иного участника. Имеются в виду случаи, когда лица не участвуют, лично или посредством финансовой поддержки, в необходимом обслуживании общего имущества. Кроме того, возможны ситуации, при которых действия некоторых сособственников наносят больший ущерб собственности. Примером может выступать эксплуатация тяжелой техники, принадлежащей одному из них, что нарушает инфраструктуру, составляющую общее имущество на прилегающем земельном участке.
  • другой подобной ситуацией выступают параметры жилого объекта, изменившиеся в результате законной реконструкции (важны случаи даже незначительной перемены). Если лицо таким способом увеличило имеющуюся в его собственности площадь, то оно вправе потребовать увеличение доли в общем имуществе пропорционально изменениям.

Правила, касающиеся производимых улучшений общего имущества

В качестве улучшений закон подразумевает результаты изменения параметров имущества, обеспечивающих увеличение его ценности или улучшающих его существенные свойства.

Таковыми не являются следующие действия:

  • выполнение как текущих, так и капитальных ремонтных операций. Эти расходы считаются связанными не с улучшением, а с поддержанием необходимых характеристик;
  • осуществление действий, хотя и являющихся улучшениями, но отличающихся избыточной дороговизной и роскошью, в сравнении с аналогичными случаями. Это исключение делается для защиты других сособственников от возможных недобросовестных актов со стороны более экономически сильного субъекта.

Применение неотделимых улучшений

Под таковыми понимаются случаи, когда приведение вещи в первоначальное состояние невозможно или произойдет ухудшение ее параметров даже по сравнению с исходным состоянием.

Произведшее соответствующие операции лицо имеет право требовать соразмерно увеличить свою долю в праве на общее имущество, если следовало установленному порядку. Последний может предусматриваться как законом, так и соглашением.

Применение отделимых улучшений

Под ними подразумеваются модификации, которые можно демонтировать без ущерба, либо с незначительной необходимостью восстановления.

Учитывая эти особенности, законодатель оставляет право собственности на них за сособственником, осуществившим улучшения. При этом, он не имеет права требовать увеличения своей доли.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Определение долей на общее имущество в многоквартирном доме

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищный фонд » Определение долей на общее имущество в многоквартирном доме

Доля на общее имущество выделяется строго в пропорции к жилплощади принадлежащей собственнику квартиры.

На сегодняшний день современное законодательство выделяет два ключевых вида общей собственности – совместная и долевая, о чем гласит ст. 244 ГК РФ. Иными словами, недвижимость может числиться как общая долевая, где все субъекты наделяются правомочиями в отношении к долям, или же причисляться к общей собственности совместного использования, при которой не осуществляется процесс выделения доли.

Доля в праве общей собственности принадлежит субъекту правоотношений помещения в многоквартирном доме на основаниях, прописанных в ст. 289 ГК РФ. При этом необходимо осознавать, что размер доли в подобном строении будет зависеть напрямую от площади частной собственности в доме. Это правило заложено в ст. 37 ч.1 ЖК РФ. Данная юридическая норма распространяется на собственников построек жилого предназначения и зданий, используемых в нежилых целях.

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Доля в праве общей собственности на общее имущество, что зафиксировано выше, каждому из дольщиков помещения выделяется строго в пропорции к жилплощади принадлежащей ему квартиры. Если составить расчетную формулу, то можно резюмировать, что совокупная сумма долевой собственности в доме равняется 1 единице (или если вести расчет в процентном соотношении – 100%).

Кроме того, проанализировав ЖК РФ, а именно ст. 48 часть 3, можно понять, что эти 100 % не только совокупная площадь долевой собственности, но и количество голосов всех владельцев имущества. Подобный расчет верен и логичен.

Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома — это не фактическая квадратура, а более абстрактная единица, которая наделяет собственника опредленным перечнем правомочий.

Когда происходит определение размера долей в праве общей собственности, учитываются перечисленные выше обстоятельства. Допустим, долевая часть многоквартирного дома равняется 100 %. Чтобы вывести определенную долю в таком доме, необходимо разделить площадь квартиры, которой обладает тот или иной собственник, на общую долевую площадь помещений (100%), которые не причисляются к общему жилому имуществу.

Из представленного выше математического расчета, можно понять, что когда происходит определение размера доли, не требуется выведения каких-либо длинных и запутанных формул. Наоборот, все логично и просто. Именно подобная пропорциональность и зафиксирована действующими нормами ЖК.

Резюмируя, можно прийти к выводу о том, что доля в праве общей собственности на общее имущество – это идеальная категория для каждого владельца помещения в многоквартирном доме. 

Изменение размера долей в общей долевой собственности

Согласно действующим в РФ НПА, изменение размера доли в имуществе, причисляемого к общей собственности долевого характера, происходит только в нескольких случаях:

  • При осуществлении неотделимых модификаций общего имущества. Иными словами, эти улучшения невозможно провести без нарушения целостности или причинения вреда хозяйственной площади общедомового имущества.
  • При соглашении собственников на переустройство дома за счет собственных финансовых средств, которое не повлечет за собой увеличение или уменьшение полезной площади.

Из-за того, что доли в праве общей долевой собственности определяются с учетом 100% площади, то и при их изменении необходимо получить согласие ото всех собственников в многоквартирной постройке. Если подобные изменения проводит один из участников, то другие дольщики имеют право обратиться в суд за урегулированием вопроса о правильном исчислении размера доли каждого из них.

После того как решение суда об изменении размера долей обретет юридическую силу, необходима регистрация новых прав собственников в государственных органах.

Доля общего имущества и право собственности

Доля в праве общей долевой собственности – категория, которая неоднократно становилась детерминантой для конфликтных ситуаций между собственниками многоквартирных домов. В частности, ключевым фактором для возникновения имущественных конфликтов считается право общей долевой собственности.

Определение права общей долевой собственности можно рассматривать в объективном и субъективном смысле. В первом случае речь идет о совокупности юридических норм, регулирующих собой отношения по принадлежности к имуществу (являющее собой единое целое) несколькими лицами в один момент, но в четко разграниченных долях. Что касается права долевой собственности в субъективном понимании, то понимается возможность двух или нескольких граждан совместно владеть, распоряжаться и пользоваться выделенными долями в многоквартирном доме по своему усмотрению.

Право общей долевой собственности может возникнуть с учетом оснований разнообразных и разноплановых юридических фактов.

Однако, делая вывод на основе практики, в большей части случаев право возникает после совершения гражданско-правовой сделки, которая была проведена несколькими лицами, например, купли-продажи.

Доля в праве общей собственности в общедомовом имуществе дублирует судьбу права жилой квартиры. Иными словами, если прерогатива использования недвижимости переходит к другому собственнику, то и правомочия на распоряжение будут соответствовать объему права предыдущего владельца.

Регистрация права долевой собственности в многоквартирном доме

Регистрация доли в праве общей долевой собственности регулируется ст. 23 ФЗ №122-ФЗ. Эта норма права определяет производный характер такой сделки, так как она напрямую зависит от регистрации прав на недвижимость, в том числе и в многоквартирном доме.

Чтобы регистрация доли в недвижимом имуществе прошла успешно и согласно законодательству, необходимо предоставить полный пакет документации:

  • Заявление о госрегистрации права долевой собственности. Подать его могут: каждый из собственников такого имущества лично или через своего представителя, представители от ТСЖ или же лица, представляющие интересы всех собственников.
  • Документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности (подлинник и дополнительная копия).
  • Документация, которая фиксирует собой показатели размера каждой из долей, ФИО собственников недвижимого имущества, сведения обо всех помещениях в многоквартирном доме.
  • Технический паспорт объекта, а если происходит регистрация дополнительного земельного участка, то кадастровый план.

Кроме того, нужно предоставить и правоустанавливающие документы, которые подтверждают факт законодательного закрепления возможности собственниками распоряжаться, пользоваться и владеть имуществом в многоквартирном доме, в частности:

  • необходим акт госорагана, который подтверждает передачу земли в общую долевую собственность;
  • акт о произведенном вводе в эксплуатацию зданий и сооружений общего пользования после работ, направленных на реконструкцию;
  • договоры о свершении купли-продажи общих долевых сооружений и других построек;
  • дополнительные документы, если проводилось изменение долей.

Только при наличии всего пакета документов возможна регистрация права долевой собственности. В ином случае, будет выдвинут отказ.

Запрет на отчуждение или выдел доли общедомового имущества собственником

Вопрос об отчуждении или выделе доли общедомового имущества регулируется ст. 37 ЖК РФ. После того как произошло определение долей в праве общей долевой собственности на участников договоренности накладываются регламентируемые законом запреты. В частности, статья регламентирует запрет на отчуждение доли.

Согласно ст. 290 п. 2 ГК РФ, имущественная доля не может выступать как самостоятельный объект совершения гражданско-правовых сделок. Соответственно, из этой нормы вытекает принцип, что доля в общедомовом имуществе не может быть отчуждена отдельно от недвижимости.
Кроме того, собственники жилого долевого строения, не наделяются правом воплощать на практике другие действия, влекущие предоставление этой доли отдельно от правомочий собственности на квартиру.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество – достаточно сложная процедура, которая требует от участников хорошей юридической подкованности. Поэтому при регистрации прав рекомендуется обращаться к профессиональным юристам, которые приведут всю документацию в должный вид.

 

Порядок определения долей в общей совместной собственности

Статья 244 Гражданского Кодекса РФ определяет правовой режим общей совместной собственности.
«Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности


  1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц».
Прошу обратить внимание на п. 5 рассматриваемой статьи, который говорит, что установление долевой собственности между участниками совместной собственности возможно по их соглашению. При недостижении согласия – сособственники вправе обратиться с иском в суд.
Поскольку образование общей совместной собственности допускается лишь в случаях, предусмотренных законом, и к тому же круг участников такой собственности строго определен, в законе закреплена презумпция, согласно которой общая собственность на имущество предполагается долевой. Однако эта презумпция является опровержимой.
В одних случаях она относится к совместной, поскольку законом или договором не установлено иное, в других самим участникам общей собственности закон предоставляет возможность выбора между правовым режимом долевой или совместной собственности. Под первый вариант подпадают случаи образования общей собственности в семье или в крестьянском (фермерском) хозяйстве; под второй — случаи образования общей собственности при приватизации квартиры, поскольку закон допускает установление на квартиру как долевой, так и совместной собственности, отдавая решение этого вопроса на усмотрение самих членов семьи, которые квартиру приватизируют.
Статья 245 ГК РФ определяет порядок определение долей в праве долевой собственности. Пункт 1 данной статьи гласит, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Хотя презумпция равенства долей буквально закреплена лишь применительно к общей долевой собственности, однако по существу она действует и в отношении общей совместной собственности, когда происходит выдел из нее или ее раздел и возникает необходимость определить долю либо всех сособственников, либо выделяющегося сособственника. Этот вывод находит подтверждение в правилах п. 1 ст. 39 Семейного кодекса, относящихся к общей совместной собственности супругов.
В тоже время участникам отношения общей долевой собственности предоставлена возможность достигнутым соглашением изменить обычный порядок и установить иные размеры долей в праве общей собственности (большие, либо меньшие для каждого сособственника).

Вывод: Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Для перевода совместной собственности в долевую сособственникам необходимо заключить соглашение о разделе имущества на доли. При недостижении согласия – одна из заинтересованных сторон, либо все сособственники могут обратиться с иском в суд.

Общая долевая собственность на квартиру: как происходит определение долей

На чтение24 мин. Просмотров151 Обновлено

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Доля в праве общей собственности на общее имущество, что зафиксировано выше, каждому из дольщиков помещения выделяется строго в пропорции к жилплощади принадлежащей ему квартиры. Если составить расчетную формулу, то можно резюмировать, что совокупная сумма долевой собственности в доме равняется 1 единице (или если вести расчет в процентном соотношении – 100%).

Кроме того, проанализировав ЖК РФ, а именно ст. 48 часть 3, можно понять, что эти 100 % не только совокупная площадь долевой собственности, но и количество голосов всех владельцев имущества. Подобный расчет верен и логичен.

Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома — это не фактическая квадратура, а более абстрактная единица, которая наделяет собственника опредленным перечнем правомочий.

Когда происходит определение размера долей в праве общей собственности, учитываются перечисленные выше обстоятельства. Допустим, долевая часть многоквартирного дома равняется 100 %.

Чтобы вывести определенную долю в таком доме, необходимо разделить площадь квартиры, которой обладает тот или иной собственник, на общую долевую площадь помещений (100%), которые не причисляются к общему жилому имуществу.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Из представленного выше математического расчета, можно понять, что когда происходит определение размера доли, не требуется выведения каких-либо длинных и запутанных формул. Наоборот, все логично и просто. Именно подобная пропорциональность и зафиксирована действующими нормами ЖК.

Резюмируя, можно прийти к выводу о том, что доля в праве общей собственности на общее имущество – это идеальная категория для каждого владельца помещения в многоквартирном доме.

к содержанию ↑

Изменение размера долей в общей долевой собственности

Согласно действующим в РФ НПА, изменение размера доли в имуществе, причисляемого к общей собственности долевого характера, происходит только в нескольких случаях:

  • При осуществлении неотделимых модификаций общего имущества. Иными словами, эти улучшения невозможно провести без нарушения целостности или причинения вреда хозяйственной площади общедомового имущества.
  • При соглашении собственников на переустройство дома за счет собственных финансовых средств, которое не повлечет за собой увеличение или уменьшение полезной площади.

Из-за того, что доли в праве общей долевой собственности определяются с учетом 100% площади, то и при их изменении необходимо получить согласие ото всех собственников в многоквартирной постройке. Если подобные изменения проводит один из участников, то другие дольщики имеют право обратиться в суд за урегулированием вопроса о правильном исчислении размера доли каждого из них.

Мнение эксперта

Михайлов Владислав Игоревич

Консультант в области права с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

После того как решение суда об изменении размера долей обретет юридическую силу, необходима регистрация новых прав собственников в государственных органах.

к содержанию ↑

Доля общего имущества и право собственности

Доля в праве общей долевой собственности – категория, которая неоднократно становилась детерминантой для конфликтных ситуаций между собственниками многоквартирных домов. В частности, ключевым фактором для возникновения имущественных конфликтов считается право общей долевой собственности.

Определение права общей долевой собственности можно рассматривать в объективном и субъективном смысле. В первом случае речь идет о совокупности юридических норм, регулирующих собой отношения по принадлежности к имуществу (являющее собой единое целое) несколькими лицами в один момент, но в четко разграниченных долях.

Что касается права долевой собственности в субъективном понимании, то понимается возможность двух или нескольких граждан совместно владеть, распоряжаться и пользоваться выделенными долями в многоквартирном доме по своему усмотрению.

Право общей долевой собственности может возникнуть с учетом оснований разнообразных и разноплановых юридических фактов.

Однако, делая вывод на основе практики, в большей части случаев право возникает после совершения гражданско-правовой сделки, которая была проведена несколькими лицами, например, купли-продажи.

Доля в праве общей собственности в общедомовом имуществе дублирует судьбу права жилой квартиры. Иными словами, если прерогатива использования недвижимости переходит к другому собственнику, то и правомочия на распоряжение будут соответствовать объему права предыдущего владельца.

к содержанию ↑

Регистрация права долевой собственности в многоквартирном доме

Регистрация доли в праве общей долевой собственности регулируется ст. 23 ФЗ №122-ФЗ. Эта норма права определяет производный характер такой сделки, так как она напрямую зависит от регистрации прав на недвижимость, в том числе и в многоквартирном доме.

Чтобы регистрация доли в недвижимом имуществе прошла успешно и согласно законодательству, необходимо предоставить полный пакет документации:

  • Заявление о госрегистрации права долевой собственности. Подать его могут: каждый из собственников такого имущества лично или через своего представителя, представители от ТСЖ или же лица, представляющие интересы всех собственников.
  • Документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности (подлинник и дополнительная копия).
  • Документация, которая фиксирует собой показатели размера каждой из долей, ФИО собственников недвижимого имущества, сведения обо всех помещениях в многоквартирном доме.
  • Технический паспорт объекта, а если происходит регистрация дополнительного земельного участка, то кадастровый план.

Кроме того, нужно предоставить и правоустанавливающие документы, которые подтверждают факт законодательного закрепления возможности собственниками распоряжаться, пользоваться и владеть имуществом в многоквартирном доме, в частности:

  • необходим акт госорагана, который подтверждает передачу земли в общую долевую собственность;
  • акт о произведенном вводе в эксплуатацию зданий и сооружений общего пользования после работ, направленных на реконструкцию;
  • договоры о свершении купли-продажи общих долевых сооружений и других построек;
  • дополнительные документы, если проводилось изменение долей.

Только при наличии всего пакета документов возможна регистрация права долевой собственности. В ином случае, будет выдвинут отказ.

к содержанию ↑

Запрет на отчуждение или выдел доли общедомового имущества собственником

Вопрос об отчуждении или выделе доли общедомового имущества регулируется ст. 37 ЖК РФ. После того как произошло определение долей в праве общей долевой собственности на участников договоренности накладываются регламентируемые законом запреты. В частности, статья регламентирует запрет на отчуждение доли.

Согласно ст. 290 п.

2 ГК РФ, имущественная доля не может выступать как самостоятельный объект совершения гражданско-правовых сделок. Соответственно, из этой нормы вытекает принцип, что доля в общедомовом имуществе не может быть отчуждена отдельно от недвижимости.

Кроме того, собственники жилого долевого строения, не наделяются правом воплощать на практике другие действия, влекущие предоставление этой доли отдельно от правомочий собственности на квартиру.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество – достаточно сложная процедура, которая требует от участников хорошей юридической подкованности. Поэтому при регистрации прав рекомендуется обращаться к профессиональным юристам, которые приведут всю документацию в должный вид.

Реализация прав дольщиков вызывает много споров. Владельцы крошечных частей в жилом помещении могут быть мошенниками, вынуждающими добросовестных собственников к невыгодным условиям продажи.

Чтобы не стать жертвой квартирного рейдерства и разобраться в любой ситуации, связанной с владением недвижимостью, следует знать и правильно применять законы. Особое внимание стоит уделить тому, как происходит определение долей в праве общей долевой собственности.

к содержанию ↑

Общее долевое имущество

Наследство, дарение, приватизация или купля-продажа несколькими гражданами – это ситуации, когда недвижимость переходит в долевое владение. Часть, принадлежащая каждому участнику, отображается как процент либо дробь от всего имущества. Размер зависит от оснований приобретения в собственность и определяется следующим образом:

  • законом при наследовании либо приватизации;
  • соглашением всех участников при купле-продаже.

Если документально не зафиксированы размеры частей, они считаются равными. Но при этом права владельцев отличаются от прав участников совместной собственности.

к содержанию ↑

Законодательное регулирование

Основной нормативный документ, который регламентирует правоотношения, связанные с владением долевым имуществом, – ст. 245 ГК РФ . Специальный закон, устанавливающий зависимость размера доли от принадлежащей человеку площади, – ст. 37 и ст. 42 ЖК РФ .

Порядок определения части регулируют следующие нормативные акты:

  • ст. 1149 ГК РФ – обязательная доля в наследстве;
  • ст. 1122 ГК РФ – завещание имущества двум или нескольким наследникам;
  • ст. 572 ГК РФ – дарение недвижимости двум или нескольким лицам одновременно;

Ст. 252 ГК РФ предусматривает соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности между совладельцами. Она же указывает на возможность судебного разрешения спора в случае отсутствия согласия.

к содержанию ↑

Установление порядка пользования имуществом

Если долевая квартира неделима, п. 4 ст. 252 и ст. 247 ГК РФ признает право владельцев определить правила пользования жильем. Размер долей остается неизменным, а за каждым участником закрепляется часть помещения.

Фактически сложившийся порядок владения может не соответствовать документальным долям. Но при явном ущемлении прав кого-то из собственников суд вправе выделить каждому часть имущества ввиде отдельного жилого помещения. Задача определения порядка – установить наиболее приемлемый для всех режим исходя из равенства прав владельцев.

к содержанию ↑

Распределение д

Участки земли, которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

В Российской Федерации нередко земельные участки находятся не в частной собственности, а в общей, когда одним участком земли владеют сразу двое, а то и трое граждан.

В нашей статье пойдет речь об участках, которые находятся в общей собственности сразу нескольких лиц, о том, какие ЗУ могут принадлежать сразу нескольким лицам, о правах и обязанностях на такие виды участков, о том, когда может возникнуть потребность в переводе частной собственности на общую долевую и о величине долей.

СодержаниеПоказать

Что такое общая долевая собственность на земельный участок

Общая долевая собственность подразумевает, что конкретный участок земли находится в общей собственности сразу нескольких лиц – двух, трех или более.

Бывает и такое, что земля находится в собственности десятков лиц одновременно. Зачастую такие земельные участки имеют сельскохозяйственное назначение и были оформлены еще в те времена, когда перераспределялись земли колхозов.

Собственники имеют равные права при распоряжении общего имущества. Также допускается и требования выделения своей доли из общей.

расчет при отсутствии кадастровой стоимости

расчет при отсутствии кадастровой стоимостиТакой вид владения земельными участками пришел в современную Российскую Федерацию из прошлого – Советского союза, когда в 80-е годы еще были популярны различные совхозы и колхозы.

То время характеризовалось стремительным развитием огородничества, садоводства и сельского хозяйства на просторах нашей большой страны.

Когда сельское хозяйство стало постепенно увядать, бывшие работники колхозов и совхозов стали искать пути решения проблемы прибыльности таких видов ЗУ.

Многие пришли к однозначному выводу, получать стабильную прибыль можно в том случае, если выделить из общей долевой собственности свою часть.

Согласно действующему законодательству (ГК РФ), собственник такого вида земельного участка может требовать выделить ему свою долю из общей.

Чаще всего среди основных причин озвучивают следующие:кадастровый план земельного участка

кадастровый план земельного участка

Стоит помнить, что требовать выделить свою долю из общей – законное право каждого, и согласно законодательным нормам (252 ГК РФ) вы не обязаны озвучивать точную причину такого решения.

Общая собственность может быть двух типов:

  • Общая, без выделения долей для каждого из участников.
  • С выделением долей из общей для одного или более лиц.

К каким участкам может применяться

Чаще всего общая долевая собственность возникает в следующих случаях:кадастровые документы на земельный участок

кадастровые документы на земельный участок
  • Когда речь идет о фермерских и сельских угодьях.
  • Если участки земли были приобретены членами различных объединений (например, фермерское, садоводческое, огородническое или дачное объединение граждан) за счет общих взносов.
  • При покупке участка земли двумя лицами, которые числятся в браке.
  • Участок земли был куплен членами некоммерческого объединения на общие деньги для ведения огородничества, фермерства, садоводства или сельского хозяйства.
  • Доля предоставляется на условиях оплаты.

Участники общей долевой собственности, их права и обязанности

частный дом и участок

частный дом и участокДоли всех собственников являются равными, если ранее иное не было предусмотрено договоренностью сторон (ст. 245 ГК РФ).

Выделение доли происходит в процентном или дробном соотношении.

По различным причинам, доля участников может быть изменена. Например, один собственник отказывается от своей доли в пользу другого.

Часть общего имущества может быть затребована собственником в его владение или пользование, исходя из его доли в участке земли.

Если по каким-то причинам этого сделать нельзя, собственник может потребовать компенсацию, соразмерно его доли в участке.

При продаже своей доли, другие участники имеют право приоритета при покупке доли перед посторонними лицами. Если продажа происходила с нарушением законодательных норм, то любой из участников может обратиться в суд для перевода прав и обязанностей на него.

Участники имеют право улучшать свое имущество, согласно с установленнымоформление документов на землю

оформление документов на землю законодательством регламентом (ст. 245 ГК РФ). Если общая стоимость участка земли возрастает благодаря работе определенного собственника, то он вправо требовать увеличение своей доли в общей сумме.

В случае, если улучшение не может быть отделимо от общей доли, то увеличение доли участника не происходит.

Важно помнить, что право общей долевой собственности рождается лишь тогда, когда существует договоренность между всеми сторонами правоотношений (ст. 247 ГК РФ). Если такая договоренность перестала устраивать одного из собственников – он вправе обратиться в суд и отстаивать свои права там.

При правильном оформлении, право на владение долей в общей собственности является вещным, а значит – защищается от посягательств всех других участников правоотношений.

документы для получения кадастрового плана

документы для получения кадастрового планаКаждый имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно и исходя из собственных соображений, не нарушая при этом договоренностей или закона.

Если от использования общего участка земли были получены доходы (например, в виде продукции или плодов урожая), то они попадают в общую собственность всех участников ст. 248 ГК РФ). Распределение доходов происходит либо равномерно (если доли не выделялись вообще), либо соразмерно долям каждого из участников. Конечно, если другое не было предусмотрено договоренностью ранее.

Уплата всех налогов на землю, имущество или использование коммуникаций лежит на плечах всех собственников имущества (ст. 249 ГК РФ), соразмерно их долям в общей собственности.

Право общей собственности может быть прекращено в случае выдела из общей собственности определенной доли одним из участников, или же раздела общей собственности в целом.

В случае раздела, прекращается общая собственность для всех участниковраспоряжение с/х землями

распоряжение с/х землями правоотношений, а при выделе одной доли – лишь для того участника, который затребовал выделение доли.

Разделение и выделение доли может происходить по взаимному согласию сторон или по судебному решению. Также в случае наличие задолженности по кредиту у одного из участников, кредиторы вправе затребовать долю в уплату кредита.

Если выделение доли невозможно провести в натуре, то собственник доли может затребовать денежную или имущественную компенсацию, соразмерно своей доли в общей собственности (ст. 252 ГК РФ).

Когда возникает общая долевая собственность на землю

Общая собственность может возникнуть в самых различных случаях, мы приведем самые распространенные:межевой план земельного участка

межевой план земельного участка
  • В случае покупки земельного участка на общие деньги. Например, участники фермерского объединения собрали общие средства и выкупили земельный участок.
  • Каждый получил долю соразмерно внесенным денежным средствам.
  • При покупке земельных участков в браке, автоматически собственность становиться общей для обоих супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.
  • В силу следки купли-продажи для нескольких лиц.
  • В случае, если имущество является нераздельным.
  • Если участки земли подпадают под фермерское или крестьянское образование.
  • Когда договор предусматривает постройку дома для нескольких лиц.
  • В случае соединения или смещения имущества. Например, два частных участка соединяют в один на правах общей собственности.
договор купли продажи доли земельного участкадоговор купли продажи доли земельного участкаПредоставление земельных участков инвалидам происходит на льготных условиях согласно законоадтельству РФ.

Вам нужен образец договора купли-продажи доли земельного участка? Скачать его вы можете здесь.

Если вы хотите подарить дом с земельным участком, то должны быть готовы к сбору пакета документов. Какие бумаги необходимо подготовить, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Как определяется величина долей

Общая собственность может подразумевать выделение долей для каждого из участников правоотношений, либо отсутствие такого разделения на доли.

Если договор не предусматривает выделение долей для кого-то из участков, топриватизированный земельный участок

приватизированный земельный участок конкретный участок земли находится в полной общей собственности между всеми участниками. Тогда каждый из участников обладает равной долей в общем имуществе.

Когда один из участников затребовал выделение своей доли, то она выделяется из общей на основании процентного или дробного соотношения. Также допустимо выкупать чужие доли у других участников. В таком случае доля в общем имуществе может быть увеличена или уменьшена.

Таким образом, общая собственность на земельные участки возникает в самых разных случаях, но чаще всего – при формировании земель для ведения сельского хозяйства, фермерского угодья, дачного или огороднического дела.

Распределение долей между участниками происходит равномерно, если иное не предусмотрено ранее договоренностью. Допустимо выделять свою долю из общей, а также дарить, продавать или сдавать в аренду.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Определение долей в праве общей долевой собственности на основании ст. 245 ГК РФ

Автор Правовой центр На чтение 6 мин. Просмотров 31 Опубликовано


Если на недвижимость претендуют с идентичными правами сразу несколько человек, то в соответствии со ст. 244 ГК РФ такое явление интерпретируется с использованием двух вариантов.

Владение признается совместным при отсутствии четкого разделения имущества на причитающиеся доли каждому собственнику. Но в то же время недвижимость может выступать как общее долевое имущество, что предполагает необходимость в определении того, кому и какая площадь принадлежит.

Плюсы в обстоятельствах, когда человек владеет конкретной выделенной частью:

  • вправе продать долю как собственникам, так и третьим лицам;
  • возможность договориться с иными владельцами о разделении оплаты коммунальных платежей в соответствии с размером площади, которая находится во владении;
  • распределить обязанности при совместных ремонтных работах.

При любом рассмотрении, если недвижимость выступает как общее имущество, требуется установить конкретные доли для граждан. Выполнить действия по выделению можно двумя способами: при достижении взаимного согласия между владельцами и по закону через суд.

Первый вариант реализуется с использованием различных вариантов, но в любом случае требуется согласие собственников – если хотя бы один из них имеет иное мнение, придется воспользоваться вторым вариантом.  При достижении соглашения, договоренность в обязательном порядке оформляется должным образом: в письменном формате и с нотариальным заверением.

В содержании важно указать следующие сведения:

  • предмет договора;
  • права и обязанности сторон;
  • правила пользования имуществом;
  • правила внесения взносов и уплаты платежей;
  • ответственность за игнорирование утвержденных условий;
  • порядок урегулирования возникших конфликтов.

Документ подписывается каждым участником сделки. В дополнении к нему прилагаются правоустанавливающие документы и акт приема имущества.

К сожалению, первый способ на практике реализуется редко. Разрешение вопросов, касающихся недвижимости, чаще происходит в ходе судебных разбирательств.

Поэтому наиболее актуален второй вариант, когда выделение долей осуществляется с учетом законодательных норм в суде. При вынесении решения являются значимыми не только позиции закона, но также и жизненные обстоятельства каждой из сторон конфликта.

К примеру, при уточнении долей в натуре в двухкомнатной квартире, где собственниками выступают одинокая девушка и мужчина, проживающей с семьей, большее помещение вероятнее будет отдано в распоряжение главы семейства.

В такой ситуации девушка вправе рассчитывать на компенсацию частичной стоимости отведенного имущества в денежном выражении.


Нюансы выделения долей

Собственность, признанная долевой, подразумевает необходимость в определении долей, причитающихся каждому владельцу. Объект признается равнодолевым имуществом, если:

  • к такому решению единогласно пришли сособственники имущества;
  • статус назначен в соответствии со статьями действующей нормативной правовой системы;
  • доли не могут быть уточнены в связи с отсутствием возможности определения размеров частей из собственности для каждого совладельца.

К примеру, согласно ст. 39 Семейного кодекса доли супругов признаются равными, если имущество является совместно нажитым, при этом отсутствует брачный договор, где был бы указан порядок определения частей.

Также части в собственности считаются равными для участников хозяйств: крестьянских или фермерских. По нормам ст. 285 ГК РФ для членов таковых образований при выходе из них или при осуществлении раздела объектов недвижимости происходит выделение с учетом принципа равности.

Касательно порядка определения и изменения уже выделенных долей для участников долевой собственности, которые располагают имуществом в соответствии с достигнутым соглашением, количество причитающихся квадратных метров устанавливается от различных значимых обстоятельств. В такой ситуации важен вклад каждого из владельцев в улучшение общего имущества.


Об изменении доли

В течение жизни могут возникнуть обстоятельства, когда потребуется изменить размер доли в собственности для отдельного участника. Осуществлять это необходимо в соответствии с основаниями, указанными в законодательстве. Сам гражданин вправе инициировать рассмотрение вопроса об изменении величины принадлежащей части. Устанавливать новые размеры долей актуально в следующих случаях:

  • объект недвижимости был улучшен за счет значительного материального вклада одного из участников;
  • при трудовом вкладе сособственника в проводимые изменения;
  • возник вариант с беспроблемным увеличением долей в связи с приращением и выделением из состава общей собственности;
  • также принимаются иные вклады и действия, направленные на улучшение и приращение.

Стандартно, возникновение необходимости изменения величины причитающихся квадратных метров обусловлено улучшением жилья. При этом важно принимать к учету понятия отделимых и неотделимых изменений.

Первая группа подразумевает ситуации, когда было реализовано приращение к объекту, при этом корректировки не стали фактором причинения вреда квартире или имуществу совладельцев. При таких обстоятельствах допустимо выделение дополнительной доли даже без согласования вопроса с иными собственниками.

Вторая группа, неотделимые улучшения, включает в себя любые изменения, в результате которых была увеличена стоимость объекта недвижимости: проведение капитального и дорогостоящего ремонта, к примеру. В этом случае человек, ответственный за выполнение соответствующих работ, вправе затребовать увеличения доли соразмерно вложенным средствам. Но таковой вариант предполагает обязательное достижение договоренности с иными участниками.


Как зарегистрировать право долевой собственности в многоквартирном доме?

Чтобы избежать посягательств на принадлежащую долю и максимально учесть собственные интересы, владельцу части собственности в многоквартирном доме рекомендуется зарегистрировать право.

Особенности регистрации долей обеспечены регламентом по положениям ст. 23 Федерального закона № 122, которые уточняют производный характер операции, т. к. она непосредственно определяется регистрацией прав на недвижимость.

Для успешной реализации процедуры в полном соответствии с требованиями законодательства, придется позаботиться о сборе пакета обязательных документов.

  1. Подача осуществляется не только собственником имущества, но также через представителя, доверенное лицо от ТСЖ или же человека, выступающего в качестве представителя интересов совладельцев.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины за проведение сотрудниками регистрирующего ведомства необходимых действий.
  3. Бумаги, где отражены выделенные размеры для каждого собственника, Ф. И. О.  участников.
  4. Технический паспорт.
  5. Кадастровый план – если в дополнении осуществляется регистрация земельного надела.

Помимо прочего, возникает необходимость в предоставлении правоустанавливающих позиций, согласно которым проводимые действия обеспечены на законодательном уровне:

  • акт государственного ведомства в качестве подтверждения факта передачи земли в общую долевую собственность;
  • акт о вводе в эксплуатацию сооружений;
  • договоры о проведении сделок по купле-продаже общих долевых помещений и иных объектов;
  • иные документы, если производилось изменение долей.

Лишь при наличии всех запрашиваемых документов и обеспечения соответствия требования законодательства гражданин вправе рассчитывать на регистрацию прав собственности. В противном случае будет выдвинут отказ.


Заключение

Конфликты, связанные с недвижимостью, чуть ли не самые популярные споры между родственниками и близкими лицами в судебной практике. Но всех этих разбирательств можно избежать, если заранее обеспечить договоренность с учетом позиций закона и интересов каждого собственника.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

 

ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ

Ст. 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

См. все связанные документы >>>

1. Комментируемая статья устанавливает правила определения долевой в праве общей долевой собственности. По общему правилу, размер долей или порядок его определения устанавливается законом или соглашением сторон. В установленных законом случаях доли могут определяться на основании односторонней сделки, например, наследодатель вправе определить в завещании доли наследников в завещанном имуществе (ст. 1122 ГК РФ). По умолчанию, доли участников общей долевой собственности признаются равными.

2. Порядок установления размера долей участников общей собственности может, если иное не предусмотрено законом, определяться на основании соглашения собственников. Также законодатель допускает возможность установления соглашением участников общей собственности оснований изменения долей по их единогласному решению. Критерием определения доли субъекта в общем имуществе может быть размер вклада, вносимого в общее имущество. При изменении размера долей может учитываться роль участника в приращении общего имущества, в частности, могут быть учтены деятельность, направленная на приращение имущества, дополнительные взносы в общее имущество и т.д. Однако такая возможность существует не всегда — иногда законодатель императивно определяет критерии, которые учитываются для определения доли каждого из сособственников. К примеру, согласно ч. 1 ст. 37 ЖК, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

3. Пункт 3 комментируемой статьи определяет последствия внесения улучшений в общее имущество. Эти последствия различаются от характера улучшений — отделимые (могут быть отделены от вещи без существенного ущерба для нее) либо неотделимые (которые не могут быть отделены без нанесения ущерба вещи). При этом имеются в виду именно улучшения, т.е. изменения, повышающие качественные характеристики и ценность имущества. Улучшения общего имущества следует при этом отличать от исполнения обязанности собственника по содержанию общего имущества (ст. 249 ГК). Исполнение данной обязанности, в том числе, несение расходов на проведение необходимого текущего, капитального ремонта, не может рассматриваться как основание для увеличения размера долей в праве общей собственности. Также учитывается добросовестность участника при внесении улучшений. Если участник долевой собственности осуществил за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Данное право императивно и не может быть изменено соглашением сторон. При возникновении спора об увеличении размера доли он может быть решен в судебном порядке. Если улучшения вносились участником с нарушением установленного порядка, он не может требовать увеличения своей доли.

Если улучшения отделимы от вещи, они, по общему правилу, поступают в собственность того из участников, который их произвел. По соглашению между участниками общей долевой собственности может быть предусмотрен иной режим отделимых улучшений. Они могут поступать в общую собственность, а их осуществление являться основанием для увеличения доли в праве общей собственности.

Как распределить акции в стартапе?

Не знаете, как распределить доли в стартапе? При первоначальной регистрации вашей компании вы авторизуете определенное количество акций. 3 мин. Читать

Обновлено 24 июня 2020 г .:

Не знаете, как распределить доли в стартапе? Когда ваша компания впервые регистрируется, вы разрешаете определенное количество акций. В общем, стартапы обычно выдают 10 000 000 обыкновенных акций.Эта сумма легко делится и позволит вам распределить круглое количество акций. Это тоже обычная практика.

То, как вы определяете распределение капитала, будет зависеть от многих различных факторов. На ранних этапах развития вашей компании у вас не будет достаточно информации, чтобы предсказать вклад учредителей и добавленную стоимость. У вас не будет никаких объективных данных, которые могли бы помочь вам точно спрогнозировать потенциал вашей компании. Таким образом, ваше соглашение о капитале будет оценкой, основанной на предположении вашей компании.

Лучше всего прийти к соглашению относительно собственного капитала учредителей и соответствующего количества выпущенных акций как можно скорее после регистрации вашей компании. Хотя это важное решение, оно должно быть принято без особой информации.

Определение капитала учредителя

Решение о том, как распределить капитал между соучредителями, зависит от уникальных обстоятельств вашего стартапа. Не существует одного ответа или конкретной формулы, которые могли бы дать лучший ответ для вашей ситуации.

Чтобы понять ценность каждого основателя, сначала определите роли, которые каждый основатель будет играть в долгосрочном развитии вашей компании. Убедитесь, что вы распознали знания и опыт каждого основателя, когда дело доходит до определения их соответствующих ролей. Например, какой основатель лучше всего подходит для того, чтобы стать успешным генеральным директором? Роли могут меняться по мере развития компании, но для начала полезно иметь в виду некоторые различия ролей.

Учитывайте уровень риска, который принимает на себя каждый учредитель.Те, кто идет на более высокий риск, должны получить больше капитала.

Самое главное, не избегайте этих сложных разговоров и просто решите, что равное количество капитала должно достаться каждому основателю. Если роли, обязанности и ожидания не определены на раннем этапе, более вероятно возникновение конфликта в будущем. Кроме того, потенциальные инвесторы будут сомневаться в ваших мотивах, если они не рациональны и логичны.

При расчете стоимости учредителя вы можете разделить ее на пять категорий: идея, приверженность и риск, разработка бизнес-плана, знание предметной области и обязанности.Вы можете присвоить значение от 0 до 10, а затем умножить его на оценку основателя, чтобы определить взвешенную оценку.

Расписания наделения

График передачи прав определяет, когда человек может использовать свои опционы на акции. Расписание основано на времени и зависит от вашего стартапа. Наиболее распространенные положения о переходе прав обычно включают:

  • Четырехлетний график перехода прав.
  • Годичный обрыв.
  • Однокнопочное ускорение.

Большинство стартапов используют графики перехода, которые призваны удерживать людей от ухода из стартапа и снижать риск размывания капитала. Согласно четырехлетнему графику перехода прав каждый акционер будет переходить поровну в 48 этапов: один раз в месяц в течение четырех лет. Если человек покидает стартап до истечения первого года, он отказывается от всего вложенного капитала. С другой стороны, если стартап покидает компанию до того, как все акции перейдут в собственность, все они немедленно переходят на нее по умолчанию.

В Кремниевой долине технологические стартапы начали регулярно предлагать своим сотрудникам опционы на акции, что вскоре стало тенденцией. В Калифорнии законодательство штата не может запрещать сотрудникам увольняться или приближаться к конкурентам. Компании могут предложить только лучшие стимулы и большую долю в развитии эффективного бизнеса. В результате работодатели часто предоставляют опционы на акции «Evergreen», которые представляют собой дополнительные гранты на акции, которые обычно активируются через два с половиной года.Это позволяет избежать ситуации, когда сотрудники больше не передают никаких прав по прошествии четырех лет (или по графику передачи прав компании).

Разделение капитала

Разделение капитала в стартапе можно разбить на пять простых шагов:

  1. Разделите капитал внутри организации.
  2. Разделить капитал между учредителями компании.
  3. Раздать деньги инвесторам.
  4. Разделите пул опционов на три группы: совет директоров, советники и сотрудники.
  5. Создайте график перехода прав.

Первый шаг — разделение внутри организации — самый важный. Общая сумма (100 процентов) должна быть разделена на три основные группы: учредители, инвесторы и пул опционов.

Стандартное распределение капитала по каждой из этих групп приведено ниже. Имейте в виду, что это рекомендации и отличная отправная точка для обсуждения.

  • Учредители: от 50 до 70 процентов.
  • Инвесторы: от 20 до 30 процентов.
  • Пул опций: от 10 до 20 процентов.
  • Итого: 100 процентов.

Если вам нужна помощь в понимании того, как распределять доли в стартапе, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

.

Что такое совместное владение? | Поделиться, чтобы купить

Зачем покупать дом в долевой собственности?

Общая собственность предназначена главным образом для людей, которые хотели бы иметь собственный дом, но не могут позволить себе покупать на открытом рынке. Стоимость долевой собственности обычно ниже, чем у других вариантов жилья по ряду причин:

  • Арендная плата ниже, чем ставка, взимаемая на открытом рынке, и обычно взимается в размере 2,75% от стоимости недвижимости в год.
  • Во многих случаях вы можете начать с 25% доли.
  • Ваш залог составит 5-10% от стоимости акции, а не от полной рыночной стоимости всей собственности.
  • Гербовый сбор Земельный налог (SDLT или просто «гербовый сбор») обычно может быть отложен до тех пор, пока ваша доля не достигнет 80%.

Недвижимость в долевой собственности часто можно найти в частных застройках, поскольку определенное количество домов в долевой собственности часто требуется как часть разрешения на строительство для застройки.Это может помочь разместить доступное жилье в самом центре востребованных районов! Вы можете узнать больше о стоимости покупки дома в долевой собственности на нашем веб-сайте.

Что я покупаю при частичной покупке / сдаче в аренду своего дома?

Фактически вы покупаете дом или квартиру в аренду, и это будет либо новый дом, либо дом для перепродажи. Однако, поскольку в настоящее время вы не можете позволить себе купить дом сразу, вы платите арендную плату за ту часть, которую не можете себе позволить.

У вас есть возможность купить дополнительные акции — до 100% включительно в большинстве случаев — если и когда вы решите это сделать. Цена покупки дополнительных акций (или «ступенчатой») будет основываться на независимой оценке во время покупки дополнительных акций. Вы можете узнать больше о процессе покупки дополнительных акций в нашем руководстве по лестницам.

Каковы правила права на совместное владение?

Существуют некоторые общие требования к участникам, которым должен соответствовать любой, желающий купить дом в долевой собственности.Общие критерии права на совместное владение следующие:

  • Вам должно быть не менее 18 лет.
  • За пределами Лондона ваш годовой семейный доход должен быть менее 80 000 фунтов стерлингов.
  • В Лондоне ваш годовой семейный доход должен быть менее 90 000 фунтов стерлингов.
  • Покупатели, находящиеся в долевом владении, часто покупают впервые, но если у вас уже есть другой дом, вы должны быть в процессе его продажи.
  • Вы не можете позволить себе купить дом, подходящий для ваших жилищных потребностей, на открытом рынке.
  • Вы должны доказать, что у вас нет задолженности по ипотеке или аренде.
  • Вы должны быть в состоянии продемонстрировать, что у вас хорошая кредитная история (нет безнадежных долгов или решений окружного суда) и вы можете позволить себе регулярные платежи и расходы, связанные с покупкой дома.

Вы должны иметь сбережения или иметь возможность легко получить как минимум 4000 фунтов стерлингов для покрытия расходов на покупку дома (это ориентировочная цифра — фактическая сумма может отличаться).

Вам также понадобится доступ к необходимой сумме депозита.Для долевого владения это обычно будет составлять 5-10% от приобретаемой вами доли капитала.

Обратите внимание: вам всегда следует проверять соответствие требованиям в жилищной ассоциации, продающей недвижимость, поскольку у них могут быть определенные критерии.

Как купить дом в долевом владении

Регистрация с использованием доли для покупки может помочь вам найти собственность в долевой собственности.

Начать работу с общим владением не так сложно, как многие думают.Прежде всего. вам следует проверить, имеете ли вы право. Обратите внимание, что в дополнение к общим правилам участия, некоторые жилищные ассоциации и местные районы имеют свои собственные условия в отношении приоритетов и доступности. Они будут указаны в каждом объявлении на портале «Совместная покупка».

С помощью Share to Buy вы можете искать подходящие объекты совместной собственности, регистрировать свой интерес и связываться с жилищными ассоциациями для просмотра.

Когда вы выбрали недвижимость, вам нужно будет убедиться, что у вас есть необходимый залог и получить ипотеку.К счастью, каждая недвижимость, доступная для продажи на нашем веб-сайте, включает в себя калькулятор бюджета, который дает вам представление о ежемесячных расходах, которые вам, возможно, придется платить.

Для исследования ипотечных кредитов, доступных на рынке, вы можете использовать наш Калькулятор доступности долей для покупки ипотеки, чтобы определить, сколько вы можете занять, а Инструмент сравнения долей для покупки ипотечных кредитов дает вам представление о доступных ипотечных кредитах с долевым владением в продаже.

.

Как выпустить акции компании

Как выпустить акции компании? Сначала изучите свидетельство о регистрации или учредительный документ, чтобы узнать количество акций, которые могут быть выпущены. 3 мин. Прочтите

Обновлено 1 июля 2020 г.:

Как выпустить акции компании? Первым шагом при выпуске акций является проверка свидетельства о регистрации или учредительного документа для определения максимального количества акций, которые могут быть выпущены.Корпорация не может выпускать больше акций, чем было разрешено ранее.

Что такое выпущенные акции?

Владельцы компании владеют объявленными акциями или своей долей участия в компании. Разрешенные к выпуску акции — это первоначально распределенные акции компании, независимо от того, принадлежат ли они институциональным инвесторам, инсайдерам или общественности. Бизнесу по закону разрешено выпускать только объявленные акции бизнеса. Количество объявленных акций всегда равно или превышает количество выпущенных акций.

Выпущенная акция может включать два типа акций:

  • Акции открытого типа, выпущенные для привлечения капитала.
  • Акции, торгуемые на инсайдерской основе, выпущенные для выплаты вознаграждения сотрудникам, членам совета директоров и т. Д.

Выбытые акции не включаются в два типа акций.

Акция выпускается только один раз и может обмениваться между инвесторами бесконечное количество раз. Собственные казначейские акции — это часть общего количества акций, которые компания хранит в собственном казначействе.Казначейские акции поступают в результате обратной покупки, обратного выкупа или акций, которые никогда не выпускались для общественности.

Учетные выпущенные акции

Акционерный капитал указан на балансе компании и включает общее количество выпущенных акций. Общее количество акций в обращении ежеквартально подается в Комиссию по ценным бумагам и биржам (SEC). Также годовой отчет компании включает общее количество размещенных акций.

Важность выпущенных акций

Рыночная капитализация компании может быть рассчитана с использованием общего количества выпущенных акций и текущей цены акций.Различные расчеты помогают инвесторам определить эффективность и стоимость компании.

Сравнение объявленных и выпущенных акций

Объявленные акции представляют собой максимальное количество обыкновенных акций, которое может быть выпущено компанией на законных основаниях. Количество объявленных акций, скорее всего, превысит количество акций, выпущенных во время первичного публичного предложения компании. Первоначальная корпоративная документация по регистрации, созданная в процессе запуска, санкционировала определенное количество акций, которые могут быть выпущены.Выпущенные акции — это количество акций корпорации, принадлежащих акционерам. Акции можно обменять на любые активы, которые, по мнению компании, помогут капитализировать бизнес.

Как выпустить акции компании: введение

Закон о компаниях 1993 года и собственный устав компании регулируют право компании выпускать акции. В зависимости от положений устава или Закона о компаниях правление организации может выпустить любое количество разрешенных к выпуску акций.После инкорпорации (или регистрации) следующим шагом будет выпуск акций для членов партии-учредителя.

Как выпустить акции компании: занесение в журнал уведомления о выпуске акций

Затем предприятие должно доставить уведомление о выпуске в Регистратор компаний в течение 10 рабочих дней. Отсутствие уведомления Регистратора может привести к юридической ответственности и финансовому штрафу для всех директоров компании.

Как оплачиваются акции?

От потенциального акционера не требуется предоставлять какое-либо вознаграждение в обмен на акции компании, если это не указано в уставе компании.Если требуется возмещение, оно может быть в форме денежных средств, будущих услуг, простых векселей, личного или недвижимого имущества или даже других ценных бумаг. Перед выпуском акций совет директоров должен решить, какое именно вознаграждение может быть обменено на акции. Совет директоров должен убедиться, что полученное вознаграждение удовлетворит существующих акционеров.

Как выпускать акции: метод 1 — решение о выпуске акций

  1. Определите, нужно ли вам выпустить акции для привлечения капитала.
  2. Проанализируйте преимущества выпуска акций.
  3. Рассмотрим недостатки выпуска акций.
  4. Изучите все альтернативы выпуску акций.

Порядок выпуска акций: метод 2– выпуск акций

  1. Рассчитайте размер необходимого капитала.
  2. Проверьте количество доступных объявленных акций.
  3. Рассчитайте общую стоимость акций, которые будут выпущены.
  4. Определите, какие акции следует выпускать: привилегированные или обыкновенные.
  5. Рассчитайте общее количество выпущенных акций.
  6. Соблюдайте федеральные законы и законы штата о безопасности.
  7. Краткое описание Соглашения о подписке на акции.
  8. Завершить и выполнить транзакцию.

Если вам нужна помощь в выпуске акций компании, вы можете опубликовать свою вакансию на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

.

Руководство для новичков по акциям и акционерам компаний с ограниченной ответственностью

Акционеры

Что такое акционер?

Это имя, данное любому, кто владеет «акциями» компании с ограниченной ответственностью. Как акционер вы владеете частью компании в зависимости от доли ваших акций.У компании может быть только один акционер или несколько акционеров. Каждый имеет право на получение части прибыли в зависимости от количества и стоимости принадлежащих им акций.

Акционеров обычно называют «участниками». Первые участники в компании — люди, которые регистрируют бизнес и соглашаются стать членами — также известны как «подписчики», потому что они подписывают свое имя на учредительном договоре в процессе создания компании.

Кто-нибудь может быть акционером?

Да, любое физическое или юридическое лицо (компания, фирма, организация и т. Д.) Может быть акционером частной компании с ограниченной ответственностью.

Какое минимальное количество акционеров требуется для регистрации компании с ограниченной ответственностью?

Регистрационная палата требует, чтобы по крайней мере один акционер зарегистрировал частную компанию с ограниченной ответственностью.У компании не существует максимального количества акционеров.

Акционер — это то же самое, что и директор?

Нет. Акционер владеет компанией посредством покупки или приобретения акций; акционеры назначают директора для управления операционной деятельностью компании.

Однако акционер также может быть директором.Это очень распространено в небольших компаниях и стартапах. Во многих случаях только одно лицо берет на себя роль единственного акционера и единственного директора.

Что делает акционер?

Акционеры владеют акциями компании. «Номинальная» стоимость их акций — это сумма, которую они должны выплатить в счет погашения бизнес-долгов.

Акционеры получают часть прибыли компании в зависимости от количества и стоимости их акций.

Они не несут ответственности за повседневную деятельность бизнеса, если они также не являются директорами. Владельцы компаний будут принимать решения только по важным вопросам, таким как изменение названия бизнеса, назначение или смещение директоров, изменение полномочий директоров и изменение устава.

Акции

Что такое акции?

Акция — это часть компании, ограниченная акциями.Каждая вещь представляет определенный процент компании. Любой, кто владеет акциями компании с ограниченной ответственностью, называется «акционером» или «участником».

Количество акций, принадлежащих каждому участнику, определяет, какой долей компании они владеют и контролируют. Обычно они получают процент от торговой прибыли, который коррелирует с их долей владения.

Вот несколько действительно простых примеров популярных структур акций:

  • Одна выпущенная акция = 100% владения компанией.
  • Два одинаковых по стоимости = 50% владения на акцию.
  • 10 равной стоимости = 10% доли владения на акцию.
  • 100 равной стоимости = 1% владения на акцию.
Сколько акций может выпустить компания?

Минимальное количество акций, которое может выпустить компания, — одна.Это обычное явление, когда кто-то создает компанию с ограниченной ответственностью в качестве единственного владельца и директора. Верхнего предела нет, поэтому вы можете выпустить столько акций, сколько захотите, в процессе регистрации или после того, как ваша компания была создана.

Могу ли я выпустить разные типы акций?

Вы можете создать и выпустить любой тип, который вам нравится, будь то во время или после регистрации компании. Большинство компаний выпускают обыкновенные акции равной стоимости, которые предоставляют участникам равные права голоса и равные права на прибыль.В качестве альтернативы компании могут выпускать акции нескольких типов («классов») и номиналов, чтобы предоставить участникам различные права голоса и права на прибыль.

Сколько стоит акция?

Акции имеют номинальную и рыночную стоимость:

.
  • Номинальная стоимость, которая обычно составляет 1 фунт стерлингов, представляет собой сумму, которую участник заплатил или согласился заплатить за свою долю в компании.Это сумма, которую член по закону обязан выплатить в счет долга компании или внести свой вклад при закрытии бизнеса. Следовательно, номинальная стоимость представляет собой «ограниченную ответственность» владельцев компании.
  • Рыночная стоимость акции — это сумма, которую она стоит при продаже. Это будет отличаться от номинальной стоимости.

Разница между номинальной стоимостью и рыночной стоимостью известна как «премия» за акцию.

Как мне зарегистрировать компанию с ограниченной ответственностью с несколькими классами акций?

Наш дочерний веб-сайт Quality Company Formations предоставляет специализированный пакет Multiple Share Class Package для всех, кто хочет создать компанию с ограниченной ответственностью с несколькими классами акций.

Этот пакет также позволит вам загружать индивидуальный устав, в отличие от типовых статей из Регистрационной палаты.

Регистрация в Регистрационной палате обычно занимает от 3 до 6 рабочих часов (в зависимости от загруженности Регистрационной палаты), и ваша новая компания будет готова к торгам в тот же день.

Также …

1st Formations предоставляют услугу передачи акций по цене 49,99 фунтов стерлингов, а также услугу по выпуску акций по цене 59,99 фунтов стерлингов.

Обе услуги предоставляются нашей собственной секретарской командой.пожалуйста, позвоните 020 3984 5387 для получения дополнительной информации.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top