Как перенести кухню в комнату вместе с коммуникациями: Перенос кухни в жилую комнату

Содержание

Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей. Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами. И об этом большинство граждан даже не догадывается.

Недопустимые действия

Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату. Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций. Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий. Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше. Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?

Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.

В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания. К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами. Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.

В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:

  • в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
  • нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
  • категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.

При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.


Допустимые решения

Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.

Освободившиеся апартаменты, особенно в однокомнатной квартире, зачастую имеют небольшие размеры, но с успехом используются в качестве спален или детских. Собственнику следует помнить о том, что в документах такие помещения будут указаны как не пригодные для жилья, кроме вариантов последних этажей. Хотя из ситуации существуют: «новую» комнату можно обозначить в чертежах, к примеру, как кабинет. А в нем уже допускается расстановка любой мебели.

Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.

В темных помещениях, оснащенных только подсветками или электролампами, обустройство кухни не допускается.

Возможности объединения

В последнее время все большую популярность приобретают решения по сносу перегородок в квартире и совмещению в одном пространстве кухни и гостиной. Здесь владельцу необходимо знать о том, что:

  • демонтировать, даже частично, несущие стены не разрешается;
  • объединять жилые комнаты с кухней можно только в том случае, если в ней расположена электрическая плита;
  • при наличии газифицированного кухонного оборудования на месте разобранной перегородки потребуется установить раздвижные конструкции, либо защитные жалюзи, заменяющие дверь.

Стоит отметить, что в домах старой постройки не всегда имеется возможность замены газовой плиты на электрическую из-за маломощной электропроводки, не предусматривающей увеличение нагрузок. Зачастую, даже поменяв разводку внутри квартиры, вопрос остается нерешенным, так как общие кабели, расположенные в хрущевках и сталинках, не соответствуют современным требованиям. К тому же, для потребителей, пользующихся электрическими плитами в газофицированных домах, скидки на потребление электроэнергии не предоставляются. Поэтому затраты на ее оплату резко возрастут.

Коммуникации

Перенос кухни в коридор или другую комнату влечет за собой необходимость устройства подвода к мойке и посудомоечной машине воды, а также отвода в канализацию бытовых стоков. Хозяева об этом задумываются, почему-то, в последнюю очередь, хотя именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры.

При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы. Трудности возникают, как правило, с устройством канализации, которую требуется укладывать под определенным уклоном, да и диаметр типовой трубы имеет больший, чем для водопровода, размер – 50мм, что нередко создает препятствие при проходе через несущие ограждения.

Если новое местоположение кухонного оборудования будет находиться на большом расстоянии от канализационного стояка, перепад от забора стоков до ввода в стояк получится существенным. В этом случае систему можно оснастить насосом.

При проведении коммуникаций в зону «новой» кухни не следует забывать о вентиляции, избавляющей помещение от паров и запахов, витающих в воздухе во время приготовления пищи. Грамотно проложенный короб с установленной над плитой вытяжкой защитит комнату от задымленности и чрезмерной влажности. Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне. При подсоединении вентиляционной трубы к каналу не допускается его перекрытие или заужение.

Монтаж вентиляционного короба сопровождается некоторыми неудобствами:

  • для обеспечения хорошей тяги, на длинных горизонтальных участках потребуется установка дополнительного вентилятора и, как следствие, шумоглушителя;
  • для улучшения визуального восприятия, трубу прячут за конструкцию подвесного потолка, что невыполнимо даже при стандартной высоте помещения;
  • для возможности прокладки короба без изломов, в стенах пробивают дыры значительного диаметра.

Проводя коммуникации к новому месторасположению кухни, следует позаботиться о том, чтобы к вентилям, соединительным узлам и запирающей арматуре оставался свободный доступ.

Перенос кухни сопровождается, также, прокладкой электрической разводки. Для удобства хозяйки, в рабочей зоне необходимо предусмотреть подсветку и требуемое количество розеток, а также одиночные светильники и лампы. На кухне появится уют и комфорт только в том случае, если она будет иметь достаточное освещение, яркость которого можно регулировать по ситуации и своему настроению.

Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных. Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки. При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно.

К сожалению, нередко встречаются ситуации, в которых потраченные материальные средства на перенос кухни себя не оправдывают. Хотя имеют место и безвыходные условия проживания, когда без перепланировки квартиры семье обойтись чрезвычайно сложно.

Перенос кухни в комнату или коридор. Что нужно знать и как осуществить.

Откуда возникают подобные идеи? Ответ заключается в финансовых возможностях при покупке жилья, а также современных планировках. На вторичном рынке масса предложений со стандартными кухнями в 6-8 квадратных метров. Данной площади не всегда достаточно для удобного размещения рабочей и столовой зоны. То же касается современных новостроек, где по приемлемой стоимости можно купить только смарт-квартиру с уже интегрированной кухней, площадь которой сразу вообще трудно определить. Независимо от классификации жилья, перенос кухни и другие подобные перепланировки определяются только бюджетом и личным мнением по поводу удобств и практичности. Поэтому предлагаем рассмотреть лучшие варианты!

Основные сложности переноса кухни

В первую очередь, стоит понимать все сложные последствия данного решения. И это не заказ нового гарнитура или установка мойки и встроенной техники. Изначально, все трудности заключаются в оформлении, составлении и согласовании проекта. Касается это переноса коммуникаций, сноса перегородок, перемещения зоны готовки на балкон, в коридор или гостиную.

  • Проблемой является именно разрешение на подобные работы, в особенности, что касается газоснабжения, водоснабжения и водоотведения. С вентиляцией и электрификацией все несколько проще;
  • В многоквартирных домах не допускается размещение функциональной зоны над жилой. В случае задуманной перепланировки на первом этаже, вопрос практически отпадает. Но если этаж верхний или промежуточный, необходимо приступать к сбору документов. И, не факт, что все решится положительно;
  • Если на промежуточном этаже выполняется перепланировка с переносом кухни, желательно рассматривать вариант подобного смещения в ту зону, где кухня также будет над нежилым помещением;
  • Осложнение процесса касается и перепланировки, которая ведется с расширением полезной площади путем снова ненесущих стен или перегородок. Оформление возможно, но проблема отнимает много времени, да и сам проект перепланировки предусматривает сложные технические изменения с усилением будущих стен, восстановлением жесткости, несущей способности, строительством опор, прочими нюансами!

Дополнительно стоит отметить, что все вопросы чаще касаются переноса плиты и мойки. Холодильник и микроволновую печь можно установить, где угодно… но только вряд ли это будет полноценная кухня. Также, ситуация упрощается в случае отсутствия газоснабжения, если плита и другие приборы приготовления пищи электрические. Но решение снова зависит только от вашего желания, финансовых возможностей, собственной активности!

Конечно, можно поступить иначе – выполнить перенос кухни в комнату без согласования. Но это незаконно, и влечет за собой массу неприятностей. Поэтому советовать данный способ я не буду!

Санитарные и строительные нормы

  • Невозможным является перенос кухни в комнаты, под которыми, на этажах ниже, расположены жилые помещения. Исключение в случае расположения вашей квартиры на первом этаже, или на втором, когда ниже вас расположены нежилые помещения;
  • Не допускается перенос кухни в помещения, если над ними, на верхних этажах, размещены душевые и ванные комнаты, санузлы. Причина в ухудшении жилищных норм;
  • Не разрешается перенос кухни в комнату без открывного оконного проема для вентиляции и проветривания. Данная перепланировка возможна только в случае использования электрической плиты!

Нормативные требования к кухням: СанПиН и СНиП

Нормативная документация определяет требования, которые напрямую относятся к кухонным помещениям. Их обязательно учитывают при перепланировке, переносе зоны готовки в другие помещения:

  • Температура внутри помещения в осенне-зимний период – 19-21°С, расширенный диапазон допустимой температуры – 18-26°С;
  • Требования к вентиляции, которая обязательно оборудуется на кухне. Не допускается объединение вентиляционных кухонных каналов с бытовыми в жилых помещениях;
  • Естественное освещение через окна с коэффициентом освещенности не меньше 0,5%;
  • Площадь кухни или кухонной ниши в однокомнатной квартире – не менее 5 квадратных метров, кухонной зоны на территории кухни-столовой – не менее 6 м2, отдельной кухни – не менее 8 м2;
  • Размещение кухни. Запрещается расположение кухонной зоны под ванными и санузлами верхних этажей, над жилыми комнатами нижних этажей. Не допускается устройство выхода из кухни напрямую в туалет;
  • Оборудование: плита для готовки, а также рабочая мойка с водой!

Несоблюдение норм и возможные санкции

Согласно административному кодексу РФ, незаконная перепланировка может привести к штрафным санкциям. После уплаты штрафов, вы обязаны оформить перепланировку. В случае нарушения санитарных и строительных норм, а также требований пожарной безопасности, что привело к негативному воздействию на состояние жилого дома, вас обяжут к обратным действиям. Потребуется вернуть квартиру в исходное состояние. Отказ от выполнения ведет к серьезным последствиям, вплоть до потери прав собственности, что указано в Гражданском кодексе РФ, статья 293!

Документы для согласования переноса кухни

  • Технический проект, который заказывается в проектном институте, коммерческих специализированных организациях. ТП включает разделы по переносу инженерных сетей, а именно вентиляции, водопровода и канализации;
  • Разрешение и согласование перепланировки с управляющей компанией, а также получение технического заключения после проведения экспертизы здания, жилого дома;
  • Оформление заявки на проведения работ по перепланировке и переустройству, в которой должны быть обозначены сроки проведения работ, а также их перечень;
  • Сбор подписей о согласии членов семьи и соседей;
  • Копия плана помещений, которую можно получить в БТИ;
  • Копия Свидетельства о праве собственности!

Указанный пакет является стандартным, но может претерпевать незначительных изменений в зависимости от вашей геолокации!

Обратите внимание, что при оформлении документов присутствует требование обеспечения свободного доступа органов проверки и контроля по первому требованию.

Если перенос касается и газовой плиты, обязательно согласование со специалистами Горгаза, а также отдельный запрашиваемый пакет документов для проведения последующих работ, если таковые будут разрешены!

Подводя промежуточный итог, стоит сказать, что более рациональным выбором является поручение задачи профессионалам, которые занимаются оформлением перепланировок. Уже во время первой консультации вы будете понимать, возможна ли реализация проекта, и, если нет, что необходимо сделать или изменить для получения желаемого разрешения. Через специализированные компании быстрее решаются организационные вопросы, так как их сотрудники имеют собственные подвязки и знакомства, могут способствовать не только сбору пакета необходимой документации, но и положительному решению по проекту перепланировки!

Варианты перемещения кухни для типовых квартир в многоэтажных домах

Если вы задались идеей увеличить площадь кухни и сделать ее более удобной и функциональной, следует рассматривать все варианты, подыскивая минимальное сопротивление. Возможно, именно в следующих нескольких пунктах для вас будет подсказка:

  • Снос перегородки между помещениями, кухней и комнатой. Такой подход актуален в случае использования электрической плиты. Если кухонная плита газовая, нормативные требования говорят о необходимости изоляции помещения. Но проект можно согласовать, если разделить пространство раздвижной дверью, перегородкой;
  • Перенос кухни в комнату возможен в случае расположения квартиры на первом этаже, а также на втором, когда под вами магазины и склады, или если сосед ниже, по счастливой случайности, задумал такой же перенос. Далее возвращаемся к газовой плите. Возможна  ее замена на электрическую, или получение разрешения от газовой службы с составлением проекта реконструкции газопровода;
  • Увеличение площади кухни за счет санузла – решение редкое, но тоже вариант. Расширение или перенос могут согласовать, если квартира двухуровневая или расположена на последнем этаже дома;
  • Перенос кухни в коридор, гардероб, прихожую… возможно, если соблюдать ранее прописанные правила, в том числе и доступ дневного света в помещение!

Если рассуждать здраво, затея не самая простая. Но для чего необходимо расширение или перенос кухни? В первую очередь, по причине нехватки свободного места. Поэтому, бонусный вариант – фактическое разграничение зоны приготовления пищи и столовой. Рабочая зона с плитой и мойкой остается на собственном месте, исключая массу дорогостоящих проблем, а столовая зона выносится в гостиную, на балкон или в любое другое удобное помещение!

А стоит ли вообще…

Есть уверенность, что идея подобной перепланировки понемногу тает, особенно, после прочтения нормативов и указания на список документов, которые необходимо будет собрать для согласования. Поэтому, еще одно оправданное сомнение!

Красиво и модно – да… вау-эффект – конечно… чуть больше места – обязательно! Но достаточно и препятствий, чтобы отменить вариант улучшения собственных жилищных условий:

  • Первое – кухонные запахи. Вы замечали, что при активной готовке ваша вытяжка не справляется, и в помещении кухни, как и в коридоре, и даже спальне и гостиной, присутствует запах готовки? И это в случае изолированной кухни, небольшого и ограниченного пространства. Вполне реально, что столь негативный эффект усилится при переносе кухни в комнату или при объединении помещений. Даже длительные проветривания не спасают после жарки мяса, рыбы, пирожков;
  • Второе – паровая смесь. Активное выделение пара в момент приготовления пищи можно назвать одним из врагов не только отделки, но также предметов мебели, техники, декора и одежды. Пар содержит жиры, микроскопические частички продуктов, которые свободно, вместе с потоками горячего влажного воздуха, перемещаются в пространстве. Вы ведь знаете, как сложно вытереть верхние полки на кухне или натереть посуду, которая там находится? На поверхности тонкая жировая пленка, вязкая и с неприятным запахом, да еще и вперемешку с пылью… вот это как раз очередной негатив открытой кухни;
  • Третье – физический процесс реорганизации, который включает выбор проекта, согласование его с семьей, получение разрешительной документации, а также выполнение общего «переезда кухни». Долго, дорого, сложно!

Пожалуй, теперь достаточно минусов. И стоит перейти к преимуществам переноса кухни в комнату или ее расширения, с обязательным визуальным проецированием результатов!

Кухня без переноса: комплектация рабочей зоны

Как мы знаем, и как упоминалось ранее, кухня состоит из двух основных зон – для приготовления и принятия пищи. Самая простая перепланировка, которая не потребует согласования и каких-либо фундаментальных вложений – четкое разграничение данных зон.

На месте небольшой кухни формируется полноценная зона готовки, а столовая выносится на балкон, лоджию или в гостиную. В небольшом помещении можно установить всю функциональную технику и рабочую поверхность для предварительной подготовки, нарезки продуктов. Действительно, на площади 4-6 квадратных метров можно поместить все необходимое:

  • Варочная поверхность и вытяжка;
  • Стандартная мойка и посудомоечная машина;
  • Холодильник, микроволновка, духовой шкаф;
  • Тостер, чайник, мультиварка, блендер, кухонный комбайн…

На фото ниже отличный вариант решения вопроса организации рабочего места на небольшой кухне, которая, кстати, может быть выполнена и в нише, перенесена в помещение кладовой!

Перенос кухни в нишу гардероба

Стоит продолжить тему, раз уж затронули простейший вид перепланировки!

На фото стандартная кухня без лишних изысков, без перебора с техникой. Наличие большого количества шкафов и ящиков для хранения специальной утвари и продуктов, газовая плита и мойка. Справа большая площадь столешницы – зона предварительной подготовки продуктов. В навесные шкафы установлена встроенная вытяжка, чуть выше выполнена вентиляция для естественного удаления запахов при готовке пищи. Столовая вынесена в смежную комнату!

Перенос кухни выполнен в нишу, которая в данной квартире могла служить гардеробом. Но так как было требование организации удобной кухни, а не установки системы хранения вещей, нам представился вполне оригинальный результат!

Перенос кухни в кладовую

Если вы мало бываете дома, и редко готовите, можно действовать в обратном порядке – переносить кухню из большого помещения в те, площадь которых меньше, тем самым освобождая пространство. Чуть ниже предложен один из подобных вариантов, где кухня с небольшой столовой зоной, оформленной на подоконнике, перенесена в бывшую кладовую.

Раньше здесь были установлены системы хранения, полки и ящики. Но теперь уютная, компактная, но вполне функциональная кухня, в которой есть все необходимое для готовки завтрака, обеда и ужина. Очень хорошее решение в условиях постоянного питания в кафе и ресторанах, и редкой готовки на собственной кухне!

Перенос кухни в коридор

Со стороны практичности и удобного использования непосредственно коридора, не самое лучшее решение. Но оно имеет силу, если есть желание реорганизации маленькой квартиры в более функциональную.

В данном случае, на месте небольшой кухни в 8 квадратных метров, теперь оборудована детская комната. Кухня вынесена в коридор, так как это было более целесообразно ее размещения на площади единственной гостиной, где теперь только зона приема пищи!

Коммуникации проведены в полу и стенах, в специальных нишах и коробах, газ подведен через стену. Много ящиков и шкафов, чтобы хранить кастрюли, сковороды, тарелки и банки, продукты питания. Из техники только плита, вытяжка, мойка и небольшой встроенный холодильник.

Не очень удобно, что кухня сразу при входе в квартиру, но данный негатив полностью растворяется, если вы не принимаете гостей каждый час!

Вынос кухни на лоджию

Перенос кухни или ее функциональной части на балкон или лоджию – один из наиболее практичных проектов. Минимум доработок, а также возможность реализации без согласования.

В данном случае, нормы не нарушены, так как сверху и снизу нежилые помещения, здесь светло и поддерживается номинальная температура, соблюдены требования естественной вентиляции. Нет газовой плиты, ведь все готовится с помощью электрической бытовой техники, а посуда моется внутри встроенной посудомоечной машины, подключение которой выполнено к водоснабжению и канализации через стену в ванной комнате.

Даже если не переносить кухню, подобный вариант становится решением наболевшей проблемы размещения микроволновки, блендера, тостера. Стандартно, данная техника занимает много места, а если ее спрятать в шкаф, то достаточно долго храниться там, припадая пылью… ведь постоянно доставать ее, мыть после использования и ставить обратно, большинству лень. Поэтому, если из кухни есть выход на лоджию или балкон, пожалуйста, вот и решение!

Перенос кухни в гостиную

Данный проект презентует вынос кухни в гостиную с дальнейшим оборудованием ее бывшей территории под уютную спальню!

Кухня размещена под стеной, буквально в шаге – обеденная зона. Нет газовой плиты, что упростило организационные мероприятия. Установлена электрическая варочная поверхность, встроенная вытяжка, духовой шкаф, мойка и посудомоечная машина. Есть несколько навесных шкафов, а также вместительные тумбы с ящиками. Большая рабочая поверхность.

Независимо от вашего выбора, рассматриваете вы классическое устройство кухни в смарт-квартире или студии, или же стараетесь реализовать более сложный проект с переносом кухни в спальню, холл или на балкон, стоит обдумать затею дважды. Основная проблема в проекте, а также переносе инженерных сетей, правильной организации пространства и рабочей зоны. В остальном, только преимущества, ведь вы подготавливаете помещение для собственного комфорта и длительного проживания на территории квартиры, где теперь все выполнено с учетом ваших требований и пожеланий!

как узаконить перепланировку — вопросы от читателей Т—Ж

Добрый день!

Я делаю ремонт в квартире. Хочу поменять местами кухню и жилую комнату. Как мне это узаконить? Подскажите порядок действий.

Михаил М.

Здравствуйте, Михаил!

Кристина Фролова

юрист

Мы бы с удовольствием осветили правильный порядок переноса кухни в жилую комнату, но его нет. К сожалению, такую перепланировку узаконить невозможно.

По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Об этом говорится в пункте 24 постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 47. Передвинуть стенку и расширить кухню за счет другой комнаты тоже не получится.

Запрет не действует, если вы живете на первом этаже или на втором и под вами находятся нежилые помещения, например магазин продуктов или ресторан. В этом случае вы можете спокойно перенести кухню в другую комнату. Для этого нужно обратиться с проектом перепланировки и заявлением в местную жилищную инспекцию за разрешением.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Но есть нюансы.

Во-первых, в планах БТИ отражается только мойка и плита. Если вы не собираетесь их переносить, проблем с согласованием не будет. Кухонный остров и холодильник можно разместить и на жилой площади. То есть если вы хотите сделать кухню-нишу и большую столовую за счет комнаты, такая перепланировка закон не нарушит.

Во-вторых, плиту и раковину можно перенести в другие нежилые помещения — коридор или кладовую. А в ванную или санузел нельзя. Считается, что так вы ухудшите свои жилищные условия — расположите кухню под мокрой зоной соседей сверху.

п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10

п. 9.25 СП 54.13330.2016

Есть еще ограничение: в кухне обязательно должно быть естественное освещение. То есть в вашей новой кухне должно быть окно либо свет должен поступать из другой комнаты, например через стеклянную перегородку.

п.9.12 СНиП 31-03-2003

Получается, что кухню можно перенести в коридор или кладовую, но не в ванную.

Газовую плиту лучше вообще не трогать.

В-третьих, несмотря на то что под кухнями не должны находиться жилые помещения, можно увеличить комнату за счет кухни и наоборот. Для этого нужно сделать новую комнату нежилой на бумаге. В проектной документации такую комнату можно назвать кабинетом или гостиной.

Возможно, есть и другие хитрости, о которых знают дизайнеры. Для этого советуем обратиться к грамотному архитектору для разработки проекта.

Согласование проекта

Если вы решитесь на незаконную перепланировку, вас могут ждать неприятные последствия. Например, пожалуются соседи снизу, что вы гремите кастрюлями над их кроватью. Тогда к вам может прийти с проверкой жилищная инспекция. Она вправе выписать штраф 2000—2500 Р и предписать привести помещение в прежнее состояние. Придется все ломать и возвращать кухню обратно, иначе грозит суд и продажа квартиры на торгах.

п. 4.9.2 Приложения 4 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508

п. 7.21 КоАП РФ

Кроме того, в будущем вы вряд ли сможете продать квартиру с незаконной перепланировкой. Ипотеку потенциальным покупателям банк точно не одобрит.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: [email protected] На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Можно ли перенести кухню в другую комнату — вопросы от читателей Т—Ж

Ситуация: под нами соседи сделали перенос помещений. Теперь их кухня находится под моей спальней, а под моей кухней теперь их спальня. У меня семья с детьми, а у них постоянные тусовки по ночам. Как быть? Вызывали полицию — разводят руками: мол, те могут сидеть у себя на кухне и делать что хотят.

Слышал что-то про незаконность такого переноса из-за ухудшения жилищных условий. Действует ли это в нашем случае, когда соседи снизу? Куда в Москве можно пожаловаться, желательно удаленно и анонимно? Как заставить соседей перенести кухню?

Спасибо.

Александр П.

Вопрос не такой простой. Нужно знать, как именно сделали перепланировку. Только после этого можно давать конкретный ответ. Объясню почему и как разобраться.

Дмитрий Корнев

юрист

Это перепланировка или переустройство?

Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка или переустройство. Перенос кухни может быть как перепланировкой, так и перепланировкой и переустройством одновременно.

Как я уже писал в истории про установку общей двери на лестничной клетке, любая перепланировка требует проекта и согласования. А проект должен отвечать всевозможным требованиям законов, снипов, ТУ и так далее.

Вот тут и возникает проблема.

Можно ли перенести кухню в другую комнату?

По закону пользоваться жилым помещением надо так, чтобы соблюдались права и законные интересы, в том числе и соседей. Также надо соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и другие.

п. 4 ст. 17 ЖК РФ

В перепланировке откажут, если проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства.

подп. 3 п. 1 ст. 27 ЖК РФ

Посмотрим на требования закона к размещению кухни в жилом помещении. Пункт 3 статьи 15 ЖК РФ говорит, что порядок определения требований к жилым помещениям устанавливает правительство. А пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 утверждает: не допускается размещение ванной, туалета и кухни над комнатами, кроме случая, когда у вас двухуровневая квартира.

Вроде все понятно. В вашей ситуации жильцы, вероятно, нарушают права соседей снизу, а значит, проект перепланировки — если он вообще был — тоже нарушает требования законодательства и в выдаче разрешения на такую перепланировку им должны были отказать.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Но есть одно но. Кроме постановления правительства есть еще СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что не допускается размещение над жилыми комнатами ванной и туалета, а про кухни ничего не сказано.

Поэтому суды в целом смотрят на это так: если при переносе кухни соседи не переносили трубы, газовую плиту, систему водоснабжения, то такая перепланировка ваших прав не нарушает. Так бывает, например, когда объединяют жилую комнату и кухню в одну большую кухню-столовую. Объединение кухни с жилой комнатой, без переноса оборудования, закон допускает.

Вот, например, решение Ленинского районного суда Смоленска. Женщина провела перепланировку в виде объединения кухни и жилой комнаты без переноса коммуникаций. А потом получила от администрации города требование вернуть все как было, потому что «кухню нельзя размещать над жилыми комнатами». Суд поддержал женщину и сказал, что такая перепланировка ничьему здоровью не угрожает и ничьих прав не нарушает.

В вашей ситуации есть три варианта:

  1. был перенос коммуникаций, а разрешение на перепланировку выдано незаконно. Тут придется обжаловать в суде сам факт выдачи разрешения на перепланировку. Заручитесь поддержкой юриста и экспертизы;
  2. был перенос коммуникаций, проекта и разрешения не было вообще — значит, это самовольная перепланировка. Вот решение Калининского районного суда Новосибирска по следующему делу: собственница квартиры пыталась признать законной перепланировку, связанную с переносом коммуникаций. Суд ей отказал — и теперь придется переносить все обратно. Вам надо тоже подавать в суд;
  3. перепланировку сделали путем объединения кухни и жилой комнаты, без переноса коммуникаций.

В первых двух случаях можно попробовать защитить свои права через через суд или в административном порядке. Вряд ли кто-то из соседей добровольно будет делать перенос кухни обратно.

Что делать? 23.03.18

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

В третьем случае вы можете бороться только с шумом. О том, как бороться с шумными соседями, я писал в ответе на вопрос «Что делать, если соседка по ночам гремит посудой и мешает спать?».

А если у меня свободная планировка квартиры?

Некоторые продавцы и покупатели квартир в новостройках используют термин «свободная планировка квартиры». Считается, что в такой квартире можно устроить кухню или спальню там, где жильцу больше нравится, но это не так.

На самом деле «свободная планировка» — это обывательский термин. Технически и юридически никаких свободных планировок нет и быть не может. Есть квартиры, в которых застройщики с молчаливого согласия покупателей не строят межкомнатные стены. Но фактически на чертежах и стены, и зоны есть. Чертежи квартиры без распределения зон не пройдут экспертизу, и такой дом не разрешат строить.

Куда жаловаться и как решать вопрос

Если соседи все же сделали перепланировку кухни с переносом коммуникаций, вы можете жаловаться. Есть, правда, риск, что так как вы живете не под, а над той квартирой, то вам откажут, потому что формально именно ваши права такая перепланировка не нарушает. В ЖК РФ об этом ничего не написано, но постановление правительства говорит о соседях снизу, а не сверху, поэтому нельзя точно сказать. Возможно, придется объединиться с другими соседями. Случаев из практики мне найти не удалось.

Изумительная история 22.06.17

Дело о незаконной перепланировке и переходе обязательств

Если соберетесь писать жалобу, то есть несколько вариантов.

Написать в свою управляющую компанию. По договору управления многоквартирным домом УК обязуется от вашего имени управлять домом и следить за его содержанием, в том числе и за соответствием помещений дома требованиям закона. Они вправе от своего имени защищать интересы любого жильца дома, в том числе и в суде. У УК не будет проблем с тем, снизу это соседи или сверху.

Написать в жилищную инспекцию. Все то же самое, только жилищная инспекция может привлечь соседей еще и к административной ответственности за самовольную перепланировку.

ст. 19.1 КоАП РФ

Обратиться в суд самостоятельно с требованием привести квартиру в надлежащее состояние и признать перепланировку незаконной. О том, как заставить соседей устранить незаконную перепланировку, я уже писал в статье о том, как убрать общую дверь. У нарушений общее основание: незаконная перепланировка.

п. 3 ст. 29 ЖК РФ

Выводы

В общем, в определенных случаях перенос кухни незаконен, но каждый случай рассматривается отдельно. Поговорите с соседями. Если не получается договориться, начните с жалобы в УК, потом — в жилищную инспекцию. Суд — последняя инстанция.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите: [email protected] На самые интересные вопросы ответим в журнале.

законодательные барьеры и подводные камни

А

Автово 11

Адмиралтейская 1

Академическая 43

П

Площадь Александра Невского 23

Б

Балтийская 29

Большевиков пр. 65

В

Василеостровская 41

Г

Горьковская 15

Гостиный двор 1

Гражданский пр. 61

Д

Девяткино 77

Достоевская 4

У

Улица Дыбенко 64

Е

Елизаровская 10

З

Звездная 59

К

Кировский Завод 6

Комендантский пр. 38

Крестовский остров 32

Купчино 68

Л

Ладожская 55

Ленинский пр. 38

Лесная 53

Лиговский пр. 15

Ломоносовская 34

М

Маяковская 18

Международная 6

Московская 34

Московские ворота 17

Н

Нарвская 9

Новочеркасская 37

О

Обухово 17

Озерки 43

П

Парк Победы 13

Парнас 54

Петроградская 37

Пионерская 39

Площадь Восстания 25

Площадь Ленина 21

Площадь Мужества 34

Приморская 36

Пролетарская 24

Проспект Ветеранов 46

Проспект Просвещения 38

Р

Рыбацкое 25

С

Старая Деревня 34

У

Удельная 26

Ф

Фрунзенская 36

Ч

Черная речка 29

Чернышевская 19

Э

Электросила 13

П

Политехническая 17

В

Выборгская 44

Н

Невский проспект

Ч

Чкаловская 44

С

Спортивная 32

Садовая 3

Сенная

Спасская 2

В

Владимирская 7

О

Обводный канал 18

В

Волковская 4

Б

Бухарестская 6

Т

Технологический институт 14

П

Пушкинская 8

З

Звенигородская 7

П

Проспект Славы 5

Д

Дунайская 6

Ш

Шушары 31

З

Зенит (ранее Новокрестовская) 9

Б

Беговая 20

Т

Театральная 7

Г

Горный институт 33

Ю

Юго-Западная 40

П

Путиловская 4

как из кухни сделать жилую комнату, можно ли переносить и как узаконить перепланировку, фото, видео

Грамотный перенос позволит сделать кухню просторной и стильной!

Перенос кухни в любое другое жилое помещение имеет целый ряд нюансов и ограничений. Однако, существуют некоторые хитрости, позволяющие осуществить желаемую перепланировку.

Человек всегда стремится жить лучше, совершенствуя свои жилищные условия, производя ремонт и делая всевозможные перепланировки для улучшения быта и повышения комфорта.

Некогда считавшиеся «хоромами» малогабаритные квартиры – «хрущевки» или более древние строения советского периода ныне устарели и в сравнении с современными новостройками их площади ничтожны, что не всегда устраивает владельцев таких квартир. К тому же, все квартиры в старых постройках выполнены по типовым проектам, что делает их идентичными и у многих жильцов появляется желание сделать свой дом особенным. Беспроигрышный вариант в таком случае – перепланировка квартиры.

Отсутствие перегородки в маленькой кухне — отличное решение

Несколько десятков лет назад, когда люди получали отдельное жилье, выезжая из бараков и коммуналок, небольшая кухонька в «хрущевке» им казалась совершенством. Но проходят года, меняются люди, их взгляды на жизнь и приоритеты. И сейчас, в эпоху современных технологий, способствующих созданию максимального комфорта для человека, кухня площадью в 6 кв. м является не достаточно удобной, так как разместить на ней всю бытовую технику не представляется возможным.

Чтобы сделать кухню более просторной и вместительной без особых потерь, ее можно перенести в другое помещение. Для этого есть два способа:

  1. Переставить кухонную мебель и бытовую технику в другую комнату.
  2. Переместить в другое помещение все содержимое кухни, включая системы инженерных коммуникаций, канализацию и вентиляцию.

Содержание материала:

Перепланировка квартиры

Кухня, объединенная с залом — очень редкое явление, но, несомненно, оригинальное

Процесс обычной перестановки мебели достаточно прост, а вот второй вариант имеет некоторые сложности и прежде чем на него решиться, нужно четко представить себе предстоящий фронт работ, уровень затрат, а также правовые последствия.

Перенос кухни в другую комнату является частью перепланировки квартиры.

Кухню можно переместить в коридор, жилую комнату или другое помещение (в зависимости от особенностей плана дома). В большинстве случаев, переносятся кухни, площадь которых меньше 10 кв. м. Процесс переноса достаточно сложен как по согласованию, так и по реализации, ведь необходимо перенести и подключить инженерные коммуникации к уже существующим трубопроводам, а также – позаботиться о вентиляции.

Электрические розетки для плит и другой кухонной техники есть в каждом помещении, а вот система канализации, водопровод и вентиляция потребуют немало сил и вложений.

К примеру, для обеспечения самотека канализационных стоков, трубы должны быть уложены под уклоном. Необходимый угол уклона будет достаточно сложно обеспечить при перенесении кухни в дальние комнаты. Помимо этого, бывает сложно провести канализационные трубы, не попадая в дверные проемы. В случае если по схожим причинам должный уклон обеспечить, возможности нет, применяется канализационный насос. Его использование дает возможность проведения системы канализации без уклона. Недостаток заключается лишь в его стоимости.

Нестандартный перенос кухни

Перенос кухни в зал имеет как минусы, так и плюсы, но вторых очевидно больше — простор и удобство

Перемещение кухни в гостиную, спальню, коридор или другое помещение является нетрадиционным подходом.

Нестандартный перенос наиболее приемлем, когда нет возможности увеличить площадь кухни другими способами (использовать балкон, при наличии, или перенести стену). Такой вариант достаточно кропотлив как в документальном, так и в техническом плане. Помимо получения множества разрешений, сложность состоит в перенесении систем инженерных коммуникаций.

Нестандартный перенос кухни – законная процедура, но не без сложностей в оформлении. Помимо этого, она подразумевает соблюдение многочисленных требований и получение необходимых бумаг.

Условия нестандартного переноса

Чтобы не попасть в неудачную ситуацию и работа не была напрасной, — нужно подумать об соответствии перепланировки закону еще на первом этапе

Для того чтобы перенести кухню в другое помещение, необходимо разрешение организации, которая отвечает за перепланировку жилых помещений. Эти документы разрабатываются на основе действующих нормативных документов, в которых много уточнений и запретов.

Перенос может стать невозможным по следующим причинам:

  1. Если нарушается комфорт жилищных условий. Раньше на данный показатель внимание не обращалось. В случае любого, даже существенного нарушения, хозяин просто подписывал бумагу, подтверждающую его согласие на данные ухудшения. Сегодня это считается неприемлемым.
  2. В случае нарушения технологической инструкции инженерных сетей. Перенос может быть не одобрен, если при перепланировке квартиры возникнет необходимость в затрагивании электросети, либо системы водоснабжения. Более жестко к этому пункту относились несколькими годами раньше. Сейчас главное – чтобы места перепланировки сетей находились в свободном доступе.
  3. При соединении помещений, средняя температура которых имеет различия. Перенос неосуществим в комнату, совмещенную с балконом, так как подразумевается изменение отопительной системы с выводом ее на балкон. А это делать запрещается по технологическим нормам.

Эти условности являются основными из всего многочисленного списка ограничений.

Следует помнить о том, что незаконно перепланированная квартира не может подлежать переоформлению.

Разрешения и запреты

Если оставить перегородку — можно получить отличный бар

Помимо обозначенных условий, также существуют определенные нормы, многие пункты которых, согласно действующему законодательству, могут не позволить произвести перенос. Эти запреты обосновываются отдельными графами СНиП и СаНПиНов:

  • Перенос кухни недопустим в жилую комнату, которая расположена по плану здания над жилой областью соседей снизу. Кухня является помещением повышенной водной опасности, как и санузел и, в случае непредвиденного потопа, квартира соседей может пострадать.
  • Кухню нельзя переносить на территорию санузла. Даже если его площади вполне достаточно, это является ухудшением непосредственно жилищных условий.

Исходя из вышеперечисленных условий и ограничений, напрашивается вывод, что нетрадиционный перенос кухни невозможен. Однако, есть и официальные постановления, а также ряд хитростей, позволяющих осуществить перенос:

  1. Для жильцов квартир, которые расположены на первом этаже никаких ограничений в переносе нет.
  2. Разрешается переносить кухню владельцам многоуровневых квартир (исключая первый уровень), так как не возникает опасности для жилых помещений соседей снизу.
  3. Перенос кухни допускается в место, которое не является жилым в квартире снизу. Это может быть коридор или кладовая.

Следует обратить внимание на то, что данного рода перепланировки разрешаются владельцам квартир, под которыми находятся магазины, офисы или кафе. Административные здания жилыми не являются, поэтому для владельцев таких квартир ограничений нет.

Перенос бытовой техники и кухонного электрооборудования

Перенос техники — дело непростое и имеет ряд нюансов

Бытовая техника и электрооборудование имеют большое значение при переносе кухни. Некоторые государственные органы, которые участвуют в разработке разрешающих документов, относятся к этому лояльно. Если внизу находится жилое помещение соседей, перенос могут позволить при условии расположения предметов, связанных с водой, на территории нежилых помещений квартир снизу.

На кухне, перенесенной в другое помещение, газовая плита использоваться не может, так как газопровод может быть установлен только в кухонном помещении, а изменение плана газовых труб наказуемо законом. Приемлем лишь вариант использования электроплит.

При использовании электроплиты для постоянного приготовления пищи, возрасте плата за электроэнергию. Применение газовых плит в данном плане более экономично.

Перенос сантехники и коммуникаций

Перенос сантехники и коммуникаций кухни, как правило, является самым затяжным и сложным процессом

Перенос кухни в другое помещение не будет иметь смысла без перемещения мойки, что влечет за собой изменение систем водопровода и канализации:

  • До проведения перепланировки нужно утвердить новый план водопровода и канализации.
  • Новую разводку водопроводной и канализационной системы следует осуществлять с наиболее близстоящей точки, которая находится на кухне или в санузле.
  • Перегораживающие дверные проемы трубы водопровода и канализации можно уложить под стяжку пола. В таком случае канализационные трубы прокладываются без уклона с использованием канализационного насоса, который монтируется под раковиной.
  • Систему водопровода следует планировать с учетом количества всех точек подачи горячей и холодной воды (мойка, стиральная или моечная машина).
  • Для проведения водопроводной системы можно использовать трубы из металлопласта, стали, латуни или меди.
  • В устройстве системы канализации применяются трубы с диаметром не менее 50 мм.

Совет специалиста: при переносе мойки в какое-либо другое место, часто меняется и сам смеситель, комплект которого включает в себя две трубки в металлической оплетке. При использовании данных патрубков нельзя допускать их резких переворотов или перекручивания, во избежание образования течи в местах нагрузки.

Вентиляция помещения

Правильная вентиляция позволит сохранить на кухне необходимую влажность

Для вентиляции помещения, в которое планируется перенос кухни, существуют особые условия:

  • Воздушная вентиляция новой кухни должна проходить через канал прежнего помещения. Это влечет за собой протягивание вентиляционного короба через все помещения, находящиеся на пути.
  • Воздух из перенесенной кухни не должен проникать через вентиляционные каналы к соседям.
  • Вентиляционные каналы к каналам санузла подключать запрещается.
  • Если длина проводимого вентиляционного короба достаточно велика, необходимо дополнительно устанавливать вентиляторы, являющиеся побудителем естественной тяги.

Совет: при необходимости в проведении вентиляционного короба через жилые помещения, помогут натяжные или многоуровневые потолки. Однако на проделывание отверстий в несущих стенах необходимо разрешение.

Освещение кухни

Наличие естесственного источника света — обязательное условие законной перепланировки и переноса кухни

Согласно СНиП, кухонное помещение должно иметь источник естественного освещения. Если перенос кухни производится в нежилое помещение, в котором нет окна, необходимо будет изменение перегородок или дверного проема. Данную проблему можно решить двумя способами:

  1. Использование стеклянных перегородок для получения естественного освещения из окна прилегающей комнаты.
  2. Установка стеклопластиковых дверей.

Следует учесть, что в данном случае получить разрешение на перенос кухни маловероятно.

Электропроводку в новом помещении необходимо проводить, продумав предварительно количество необходимых источников питания (которых на современной кухне не бывает много) и составив схему.

Неважно в каком доме производится нестандартный перенос: в кирпичном, блочном или панельном. Владельцам квартиры главное – четко знать правила осуществления переноса и определиться с приемлемым вариантом. Наиболее оптимальным в ценовом и техническом плане является перепланировка кухни с балконом, но далеко не во всех квартирах в кухонном помещении предусмотрен балкон.

Как перенести кухню в квартире по закону

Дело переноса кухни вместе со всеми коммуникациями куда-либо в пределах обычной квартиры — не просто дизайнерская, но инженерная задача. Вам нужно учесть множество факторов и законов, которые в итоге могут сделать вашу мечту просто невыполнимой. Давайте рассмотрим некоторые из них.

Перенос кухни в комнату возможен лишь на последнем этаже

Размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу невозможно. Поэтому это значительно сужает ряд возможных идей или перепланировок. Если дизайнер предлагает вам такую идею, скорее всего, он откажется даже пытаться ее согласовать в государственных органах.

Перенос кухни в коридор возможен на любом этаже

Это правда. Перенести кухню в коридор очень легко, так как под и над ней будут находиться нежилые помещения (коридоры или прихожие соседей). 

Перенос кухни в квартире на первом этаже возможен везде

Если под вашей квартирой находится офис, подвал или другое нежилое помещение (магазин, ресторан), то вы можете перенести кухню куда угодно. 

Перенос коммуникаций имеет ограниченное количество допустимых «колен»

Поэтому перенести кухню особенно далеко от ее изначального местоположения вряд ли получится. Ведь все коммуникации должны быть проведены обратно — никто не будет менять канализационный стояк под ваш дизайн-проект. То есть если вы переносите кухню куда-то в коридор, канализационная труба все равно идет по коридору опять же на место бывшей кухни. Если на пути есть двери, много поворотов и другие затруднения, перенос может быть невозможен.

Объединение газифицированной кухни и комнаты в однушке невозможен

Здесь все просто. Если у вас на кухне проведен газ, вы просто не можете сделать из однокомнатной квартиры студию. Кроме всего прочего, перенос газовой колонки также не разрешен в ряде случаев. 

Легальный перенос зоны спальни на место бывшей кухни невозможен

Если вам предлагают дизайн-проекты с таким решением, а ваша квартира находится не на первом этаже, то вы не сможете узаконить перепланировку. 

Кухню нельзя перенести в ванную, но можно — в коридор

Мало того, что кухня на новом месте не может не иметь естественного освещения, ее еще и нельзя легально перенести на площадь ванной комнаты (даже частично).

На лоджии можно поставить все, кроме канализации и газовой плиты

Поэтому присоединяя лоджию, вы можете вынести на нее часть мебели, но не всю. Кроме того, перенести кухню на лоджию полностью не представляется возможным, так как нельзя перенести канализацию. 

Стоимость перевода кухни в другую комнату

Введение в стоимость переноса кухни в другую комнату

То, как мы используем наши дома, со временем меняется. Планировка вашей кухни может сделать ее непригодной для современного жилья. Проблема, которую можно было бы решить, если бы вы могли перенести кухню в другое место, более подходящее для современной жизни. Если вы думаете о переносе кухни, прочтите это полезное руководство, чтобы узнать, чего вы можете ожидать, если решите переместить кухню.

Что будет связано с переездом вашей кухни?

Если ваша кухня слишком мала или расположена в неудобном месте, это может доставлять вам неудобства ежедневно. Перемещение кухни в более подходящее место может дать вам кухню, которая понравится всей семье, с большим пространством для обедов, готовки, хранения бытовой техники и комфортного отдыха вместе. Изменения, которые полностью обновят ваш дом и позволят семье проводить больше времени вместе.

Кухни — отличный аргумент в пользу любого дома, поэтому улучшенная кухонная зона также повысит ценность вашего дома.

Чего следует ожидать, если вы планируете переместить кухню?

Чтобы переместить кухню, вам необходимо удалить существующую кухню, что потребует снятия всех кухонных шкафов и отключения всей бытовой техники и водопровода. Бывшее кухонное пространство необходимо будет отремонтировать, чтобы его можно было превратить в желаемое альтернативное пространство. Работы по ремонту помещения будут включать ремонт стен и обновление полов.

Чтобы преобразовать новое пространство для вашей новой кухни, вам понадобятся проложить новые водопроводные трубы, установить новую фурнитуру для вашей кухни, а также отремонтировать и украсить стены, пол и другие необходимые участки.

Перемещение кухни — сложная работа, которая включает в себя множество различных задач. Вам понадобится опытный и лицензированный сантехник для выполнения ряда сантехнических и дренажных работ, а также штукатур, маляр и декоратор для ремонта стен. Также вам может понадобиться электрик во время ремонта.

Сантехника и дренаж, очевидно, являются важной областью, которую необходимо выполнить правильно. В зависимости от расположения новой кухни из имеющихся труб это может пропорционально сказаться на расходах; чем дальше трубы от предполагаемой кухни, тем больше требуется времени и усилий, что соответственно ведет к увеличению затрат. Учитывая важнейшее требование к качественной сантехнике для кухни, вы можете обсудить варианты, доступные для труб, и получить несколько предложений от сантехников.

Аналогичным образом, электромонтажные работы требуют качественных работ, хотя и с точки зрения безопасности и функциональности. В зависимости от помещения для новой кухни может быть меньше серьезных изменений, если в комнате уже есть электрические розетки, которых уже может быть достаточно для ваших требований, как есть, или потребуются модификации / перемещения для новой кухонной фурнитуры или некоторых дополнительных розеток. установлен. Однако для помещений, в которых отсутствует электрическое оборудование, существует большая вероятность дополнительных расходов на эти основные электрические дополнения.

Если вы в настоящее время используете газ на кухне или намереваетесь использовать газ на новой кухне, для работы, которая позволит это сделать, также потребуется инженер по газобезопасности, что может оказаться довольно дорогостоящим, чтобы сделать профессионально и безопасно, так как это, вероятно, будет довольно затратно. трудная работа. Если вы в настоящее время пользуетесь газом, но думаете, что вместо этого можете переключиться на электроприборы, это может снизить стоимость переезда кухни. Обсуждение примерных затрат с инженером по газовой безопасности может помочь определить, стоит ли вам сохранять газовые опции.

В зависимости от перемещения вашей кухни, если изменения будут достаточно значительными, они могут включать работы, связанные со стенами или полом. Работа со стенами или полом, как правило, представляет собой дополнительную трудность и дополнительные усилия для специалистов, поэтому, к сожалению, стоимость, вероятно, возрастет пропорционально этому. Обсуждение возможных изменений стен или пола на этапе составления предложения прояснит вероятность того, что требуются какие-либо изменения, и приблизительные затраты. Это особенно полезно в том случае, если работа может потребоваться неожиданно на этапах переезда, и вы можете знать о потенциальном повышении цен, которое может возникнуть.

Еще одним важным фактором, влияющим на изменение бывшей и будущей кухонь, будет масштаб комнат — чем больше будет комната, тем дороже будет ее установка в качестве новой кухни или соответствующий ремонт в помещении другого типа. Поскольку для больших помещений требуются дополнительные материалы, вам следует обсудить измененные затраты, связанные с изменениями.

Также стоит сравнить компании и торговцев, которые будут вовлечены. Помните о разнице в цене между выполняемыми работами и доступными вариантами, особенно для монтажников, которые могут иметь на выбор самые разные кухонные принадлежности.Хотя цены между разными компаниями и торговцами могут быть разными, учтите, что они, вероятно, будут отличаться с точки зрения качества работы или качества материалов. Об этих факторах бывает сложно судить, поэтому лучший совет — получить несколько цитат, чтобы сравнить их как можно лучше.

Перемещение кухни часто связано с перемещением окна или двери, поэтому в определенные дни могут потребоваться дополнительные руки на месте. Вы захотите учесть все эти дополнительные задачи при подсчете стоимости работы, потому что дополнительные торговцы увеличат окончательную стоимость работы.

Вы можете обнаружить, что вам нужно разрешение на строительство, чтобы переместить вашу кухню, и могут быть определенные строительные нормы, которым вы должны следовать. Свяжитесь с местным советом для получения дополнительной информации, прежде чем выполнять какие-либо работы.

Перемещение кухни — сложная работа, которая включает в себя много работы, множество разных задач и участие множества разных мастеров, поэтому, вероятно, вы не захотите выполнять эту работу самостоятельно.

Во время переезда кухни вы можете обнаружить, что: требуются дополнительные ремонтные работы для стен или пола, сантехник должен проложить дополнительные трубопроводы, ваш электрик нужен для неожиданных электромонтажных работ или требуется больше столярных работ от вашего плотника чем вы ожидали вначале.Все эти дополнительные работы повлияют на окончательную стоимость работ.

Готовы получить предложение от местных торговцев?

Опубликуйте свою вакансию за считанные минуты и получайте котировки местных и надежных сделок. Это БЕСПЛАТНО . Никаких обязательств.

Запросить цену

Сколько стоит переместить кухню?

Средняя стоимость перемещения кухни составляет от 14 000 до 19 000 фунтов стерлингов, в зависимости от объема работы.

Стоимость работы вашего строителя обычно составляет около 150 фунтов стерлингов в день.

Ниже приведены некоторые ориентировочные затраты на найм специалиста для перемещения кухни в другую часть дома, выполненную в соответствии с достаточно безопасными и регулируемыми стандартами.

Описание Ср. Стоимость Продолжительность
Перемещение небольшой кухни, вкл.раковина и водоотвод £ 14 000 1-2 недели
Средняя кухня, вкл. электрика, мойка и водоотвод 16 000 фунтов стерлингов 2-4 недели
Кухня большего размера со значительными ремонтными работами на стенах / полу, заменами электричества, раковиной и канализацией £ 19 000 3-5 недель

Калькулятор разбивки затрат на переезд кухни

Индивидуальные расходы на перемещение кухни в пределах собственности — Общая стоимость: 16 000 фунтов стерлингов

Часто задаваемые вопросы

Да, кухонные мойки можно перемещать.Сложность заключается в обеспечении эффективного дренажа. Слив раковины необходимо расположить так, чтобы из него была обеспечена надлежащая вентиляция, иначе вода не сможет протекать по трубам и стекать. Вашему сантехнику, возможно, потребуется выполнить более сложную работу по перенаправлению труб, если требуемый шаг в четверть дюйма на фут для вентиляционного отверстия не может быть достигнут при перемещении раковины.

В зависимости от масштабов ремонта вашей кухни и типа дома, в котором вы живете, вам может потребоваться разрешение на планировку для перемещения кухни.Если ваш дом внесен в список собственности или расположен в заповедной зоне, вам, вероятно, потребуется разрешение на строительство. В любом случае, если вы планируете переместить кухню, свяжитесь с местным советом, чтобы узнать, потребуется ли вам разрешение на строительство, прежде чем проводить какие-либо работы. Вам также нужно будет проверить, существуют ли какие-либо строительные нормы и правила, которым вы должны следовать. В частности, если ваша кухня будет перемещена в комнату, в которой раньше не было кухни, вам, вероятно, потребуется одобрение строительных норм, чтобы убедиться, что канализация, электричество, меры безопасности и другие функции соответствуют всем требованиям Великобритании.

Большинство кухонных шкафов не крепятся к стене или потолку, как может показаться на первый взгляд.Вместо этого большинство наших кухонных шкафов в основном прикреплены к вертикальной раме. Поэтому переместить кухонные шкафы, вероятно, будет намного проще, чем вы думали. После откручивания шурупов шкафы должны быть готовы к транспортировке.

Да, вы можете переместить кухню, но это может быть сложной задачей, если ваш островок прикреплен к полу или имеет варочную панель или раковину.Варочная панель или раковина будут означать, что возникнут дополнительные сложности, связанные с газом, электрикой и водопроводом. Если остров прикреплен к полу, вам нужно будет пройти через нижнюю доску, что приведет к некоторому повреждению вашего пола и удалить якоря, чтобы вы могли переместить остров. Как только вы переместите остров, вам нужно будет залезть в пол в новом месте, чтобы закрепить остров на месте с помощью якорей. Если на острове есть плита или раковина, вам, вероятно, придется заручиться помощью опытных мастеров для работы с газовыми, электрическими и водопроводными линиями.

Когда вы переезжаете на кухню, вам понадобится сантехник.Вы можете рассчитывать заплатить около 40-50 фунтов стерлингов в час за сантехника в Великобритании. Однако вы можете получить фиксированную плату за работу. Например, установка новой кухонной мойки может стоить около 400 фунтов стерлингов, в зависимости от типа раковины, которую вы выберете. Ваш строитель сможет порекомендовать надежных мастеров, которые помогут с ремонтом вашей кухни, и, возможно, сможет привлечь опытных мастеров по более выгодной цене. Ваш строитель также будет хорошо осведомлен о ремонте, поэтому будет полезно использовать торговцев, которых рекомендует ваш строитель.

.

Кухня не в том помещении? Вот как его переместить

1. Если у вас оригинальный камин, привлеките к нему все взгляды почти черной краской. Чтобы добиться такого эффекта, сначала выполните грунтовку, а затем покрасьте каминную полку в Dulux Aquanamel в Maximus. Увеличьте общее впечатление, покрасив окружающие стены и островную скамью таким же драматическим оттенком.

2. Вы добьетесь графической схемы, заменив темные и угрюмые детали комнаты полностью белыми шкафами, основными стенами и декоративными потолками.Обратите внимание, как латунный фартук и блестящие люстры возносят эту комнату на грандиозную высоту.

Крис Л. Джонс

3. Когда вы развлекаетесь, кухня быстро становится местом, где можно собраться, поэтому устройте рядом с зеркалом буфет с напитками, загруженный всем необходимым.

Крис Л. Джонс

4.Соедините раковину цвета латуни и смеситель.

Крис Л. Джонс

5. Установите плавучие полки из утилизированной древесины, чтобы разместить на них привлекательный дисплей.

6. На этапе планирования постарайтесь совместить новые и старые элементы дизайна (продемонстрированные здесь люстрами, островной скамейкой и произведениями искусства), чтобы ваша кухня была поразительно красивой со всех сторон.

Крис Л. Джонс

7.Старая кухня была удалена и теперь является полезным продолжением маленькой спальни.

Крис Джонс

8. Необычный план этажа ведет к одной из двух входных дверей у кухни. Примечание к дизайну: если ваша комната источает классический шарм, выберите дверь с традиционной отделкой.

9. Вне поля зрения, но не заблудшего, кладовая дворецкого идеально подходит для размещения вашего холодильника, дополнительной мойки и открытых стеллажей.

Крис Джонс

.

Как переделать кухню

Многие считают кухню самой важной комнатой в доме. Где-нибудь, где можно не только готовить, но и поесть, развлечься, пообщаться с семьей, поработать дома днем ​​и присмотреть за домашним заданием ночью.

Неудивительно, что реконструкция кухни занимает одно из первых мест в списке приоритетов многих домовладельцев.

Итак, если вы задаетесь вопросом, как отремонтировать кухню, построить пристройку или полностью переместить кухню, мы поможем вам.

( БОЛЬШЕ : запросите расценки на вашу новую кухню)

The Kitchen Rip-Out and Replace

С уже имеющимися услугами и электрооборудованием, это обычно довольно простой проект

Для многих Люди, задающиеся вопросом, как переделать кухню, их первая задача — вырвать существующую кухню, неважно, разваливается ли она на части, довольно старомодна или имеет планировку, которая больше не работает (если это когда-либо происходило). С уважением, заменить старое новым довольно просто — например, трубопроводы и проводка, идущие рука об руку с кухнями, вероятно, уже будут на месте.

Конечно, в этом сценарии также есть одна дополнительная задача, которой нет в других путях создания новой кухни — вам нужно избавиться от того, что уже есть, прежде чем вы сможете начать. Вы должны позаботиться о том, чтобы выносить старую кухню, поэтому вот некоторые вещи, которые следует учитывать:

  • Вырвать ее, повредить стены и, возможно, трубопроводы и проводку, только потом потребуется больше времени и средств.
  • Вы можете обнаружить, что есть некоторые предметы стоимостью на утилизацию , и если у вас ограниченный бюджет, повторное использование существующих корпусов единиц, если они находятся в разумном состоянии ремонта, может сэкономить вам деньги.
  • Большая часть этапа демонтажа, включая демонтаж старых узлов, может быть выполнена на основе DIY .

Самый разрушительный элемент этого типа проекта — отсутствие надлежащей кухни в течение определенного периода времени. Если вы не планируете переезжать во время ремонта кухни, вам нужно будет обустроить временную кухню в другом месте.

Если у вас есть подсобное помещение с раковиной и местом для холодильника и морозильника, вы можете им воспользоваться.Вы также получите преимущество, если ваша плита будет работать исключительно на электричестве, поскольку ее легче переместить во временное место, чем плиту, работающую на газе.

Вы также должны иметь в виду, что извлечение и замена — это не просто замена подобного на подобное. Новая планировка, вероятно, также будет означать новую схему освещения, дополнительные электрические розетки и новый пол.

( БОЛЬШЕ : получите предложение для вашей новой кухни)

Даже при замене старых блоков на вашей кухне на новые, подумайте о новой схеме освещения, чтобы максимально использовать ваши новые блоки.Эта двухцветная кухня от Wren Kitchens отличается скрытым освещением для выделения рабочих поверхностей и плитки. (Изображение предоставлено: Wren Kitchens)

Не забывайте, что для более крупной плиты потребуется вытяжка с более высокими характеристиками — на самом деле, многие старые на кухнях отсутствуют адекватные вытяжные средства, ведущие к образованию конденсата.

Положительным моментом является то, что вы должны хорошо понимать, где естественный свет проникает в комнату, как вы используете пространство и что работает, а что не работает с текущей планировкой, а это означает, что вы можете получить свое новое дизайнерское пятно.

Иногда демонтаж существующей кухни и замена ее новыми или даже сохранение существующих каркасов и простая замена дверей — это все, что требуется для обновления кухни. Эта мятная кухня от Wren Kitchens проста, но современна (Изображение предоставлено: Wren Kitchens)

Советы по редизайну от Грэма Смита, старшего дизайнера Second Nature и Metris Kitchens:

  • Не думайте, что вам нужно придерживаться та же компоновка и комплектация единиц.
  • Всегда есть возможности для улучшения макета , будь то замена стола многофункциональным островком или ряда встроенных модулей с отдельно стоящим комодом — это открывает пространство и создает индивидуальный дизайн, отражающий вашу индивидуальность.
  • Возможно, вы захотите просмотреть основные приборы на кухне, возможно, выбрав кухонную плиту вместо отдельной духовки и варочной поверхности, или холодильник.
  • Если вы планируете переместить приборы или раковину, убедитесь, что услуги будут работать с новым расположением.

Ключевые проблемы

  • Возможно, потребуется переместить водопроводные трубы, канализацию и проводку;
  • Необходимо установить дополнительные розетки;
  • Потребуется новая схема освещения;
  • Ваш новый план кухни будет ограничен существующими окнами и дверями;
  • Вам придется остаться без кухонной мойки, плиты и посудомоечной машины в течение (надеюсь) короткое время.

Строительство пристройки кухни

Новая пристройка кухни означает пустой холст, на котором можно создать развлекательное пространство вашей мечты

Расширение кухни и открытие пространства для существующих комнат в доме может принести много дополнительный естественный свет.Эта белая кухня-камбуз от Wren Kitchens имеет барную стойку, которая служит разделителем между кухонной и обеденной зоной. (Изображение предоставлено: Wren Kitchens)

Одна из основных причин, по которой люди строят пристройку, заключается в том, что они хотят большую кухню — сбоку Возвратная пристройка или задняя одноэтажная пристройка — пара любимых способов получить это новое пространство.

Вполне вероятно, что пристройка потребует услуг архитектора или другого профессионального дизайнера, а также строителя, хотя домовладельцы нередко сами занимаются планированием и строительством.

Прелесть такой ситуации в том, что вы можете полностью спланировать новую кухню с нуля, вместо того, чтобы работать над тем, что уже было.

Кухонные пристройки также представляют прекрасную возможность улучшить существующие пространства в других частях дома. Открытие средней комнаты (часто столовой во многих типичных планировках), чтобы стать единым пространством с новой кухней, или использование вашей новой кухни как способ привлечь свет в темное пространство — популярные варианты.

( БОЛЬШЕ : запросите предложение для вашей новой кухни)

Эта бело-серая кухня в загородном стиле от Wren Kitchens оснащена огромным фонарем на крыше, который освещается естественным светом, и большим островным блоком для приготовления еды и других предметов. которые могут собираться гости (Изображение предоставлено Wren Kitchens)

Пространства открытой планировки — хороший тому пример. Хотя у них есть много хороших моментов, позволяющих вам участвовать в процессе приготовления пищи, есть и недостатки.

  • Чтобы запахи от готовки не попадали в остальную часть дома, необходимо обеспечить эффективную вытяжку.
  • Отдельное оборудование необходимо, если вы не хотите испортить время приема пищи из-за шума стиральной машины, разносящегося по комнате.
  • Беспорядок на кухне тоже нужно где-то спрятать.

Выберите бесшумную вытяжку и, не обращая внимания на шумные приборы, подумайте о кране с кипящей водой над чайником и встроенной посудомоечной машиной.

Стремитесь к барной стойке или островному блоку с приподнятой секцией, расположенной на обеденной стороне помещения, чтобы действовать как визуальный барьер — это обеспечит место, где можно скрыть весь беспорядок, который идет рука об руку с приготовлением пищи и приготовлением пищи .

Открытая планировка требует достаточно работоспособных устройств и элегантных решений для хранения данных. Эта кухня Rational гладкая и без ручек. (Изображение предоставлено Rational)

Кухонные пристройки: правила

Ключевые проблемы здесь больше связаны с расширением, чем с самой новой кухней.После того, как вы нашли архитектора или дизайнера дома и выбрали дизайн, вы должны иметь хорошее представление о том, подпадает ли предлагаемое расширение под Разрешенное развитие

Имейте в виду, что независимо от того, требуется ли вам разрешение на планирование, вы все равно будете Требуется утверждение Строительных норм и правил . Вы можете выбрать между инспектором из местных властей или утвержденным частным лицом, что может быть быстрее.

Если вы живете в доме с террасами или в двухквартирном доме, вам также может потребоваться разрешение в соответствии с Законом Party Wall Act .Это относится не только к работам, которые могут повлиять на стену, стоящую по обе стороны от границы земли, принадлежащей двум или более владельцам, но также и к работам с фундаментами на определенных расстояниях от указанных стен.

Ключевые проблемы

  • Если ваше расширение не подпадает под Разрешенную разработку, вам нужно будет представить планы и дождаться утверждения, прежде чем вы сможете начать работу;
  • Пространства открытой планировки требуют тщательного планирования, чтобы они хорошо работали;
  • Инженер-строитель, вероятно, потребуется, если вы открываете пространство и снимаете несущие стены.

Перемещение кухни

Иногда имеет смысл переместить кухню из одной комнаты в другую — например, чтобы в полной мере использовать преимущества определенного вида или большего пространства. Вы можете переместить его в тот, который получает больше естественного света в течение дня, или, возможно, заменить его жилым пространством, которое выиграет от более высокого уровня конфиденциальности.

«Если есть встроенный гараж, который, как правило, является свалкой, а не используется для парковки автомобиля, то это может быть просто место для создания вашей новой кухни», — предполагает Грэм Смит, старший дизайнер Second Nature и Metris Kitchens. .

Перенос кухни из одной части дома в другую часто имеет смысл — возможно, вы хотите воспользоваться видом или качеством света в определенном пространстве. Эта белая кухня-камбуз от GoodHome Kitchens по адресу B&Q . (Изображение предоставлено: GoodHome Kitchens в B&Q)

Хотя обычным решением для тех, кто хочет увеличить пространство в своем доме, является создание задней пристройки и размещение в нем кухни, столовой и семейной комнаты, рассматривали ли вы , чтобы переместить кухню к фасаду дома ?

Возможно, вы живете на оживленной дороге, где шум от транспорта является проблемой, когда вы пытаетесь расслабиться в гостиной, или, может быть, вы заставляете прохожих заглядывать внутрь, пока вы смотрите телевизор.Но есть практичность, связанная с перемещением кухни такого типа.

Эта серая кухня-шейкер от Brayer Design была спроектирована с учетом длинного узкого пространства, в котором она находится внутри (Изображение предоставлено Brayer Design)

Основные расходы здесь заключаются в доставке коммунальных услуг — вода , отходы и, возможно, газ — в другую часть дома, где раньше ничего не было.

Подача воды не должно вызывать особых проблем — пластиковая водопроводная труба гибкая, поэтому ее можно прокладывать через пустоты в полу и по углам, что может быть труднее или требует больше времени для работы с медной сантехникой. .

Перемещение сточных труб более проблематично. Вам придется подумать не только о своей раковине, но и о посудомоечной и, возможно, стиральной машинах. То, где расположены ваши водостоки, будет играть большую роль — в двухквартирных домах они часто находятся сбоку от дома, но если они находятся в задней части, а ваша новая кухня будет расположена в передней части дома, тогда вы получите большая труба к нужным точкам и обратно может быть сложной задачей.

Если вам нужен источник газа , то, по всей вероятности, потребуется поднять половицы или сделать каналы в бетонных полах.Все это невозможно, но, несомненно, это приведет к увеличению затрат, которых не было бы, если бы вы решили оставить свою кухню на одном и том же месте.

( БОЛЬШЕ : Получите предложение для вашей новой кухни)

Очень глубокое рабочее пространство в барной стойке этой кухни в стиле Scandi от Brayer Design означает, что она может выступать в качестве многофункционального элемента — готовить , ешьте и работайте в (Изображение предоставлено Brayer Design)

Ключевые проблемы

  • Этот вариант обычно вызывает наибольшие неудобства для тех, кто живет в доме — вы временно потеряете две комнаты в доме, а не одну, и может быть трудно сдержать беспорядок;
  • Коммунальные услуги надо будет занести на кухню;
  • Вывоз мусора в канализацию из места, где раньше это не было проблемой, может быть сложным, грязным и дорогостоящим.

Получите смету на вашу новую кухню

Homebuilding.co.uk сотрудничает с лучшими британскими специалистами по кухне, чтобы удовлетворить ваши требования в их услугах.

Просто ответьте на несколько вопросов о том, что вам нужно на кухне, и мы свяжем вас с подходящим партнером.

Как это работает

1. Введите свои данные ниже. Расскажите немного о своем проекте и о том, что вы ищете, и оставьте некоторые контактные данные.

2. Мы ищем в нашей базе данных. Мы подберем ваши требования с продуктами и услугами, которые предлагают наши партнеры.

3. С вами свяжутся партнеры. Не беспокойтесь о том, что вас засыпают — с вами свяжутся только поставщики, соответствующие вашим требованиям.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top