Как подать в суд на управляющую компанию если течет крыша: Как подать в суд на управляющую компанию, если течет крыша?

Содержание

Образец заявления-претензии в УК или ЖЭК из-за течи крыши в многоквартирном доме, образец искового заявления в суд

При протекании крыши необходимо незамедлительно обратиться в аварийную службу, управляющую компанию или ЖЭК. Лучше, чтобы просьба была зафиксирована в письменном виде. После устранения, владелец затопленной квартиры сможет взыскать компенсацию за причиненный ущерб, — для этого ему понадобится исковое заявление.

Рассмотрим, как выглядят документы и как их правильно оформить.

Содержание статьи:

  1. Правила составления заявления в УК, примеры документов
  2. Образец иска в суд и готовый бланк для скачивания

При написании заявления, претензии, жалобы в УК или ЖЭК придерживайтесь таких рекомендаций юристов:

  1. Документ оформляйте на листе формата А4.
  2. Можно предоставить заявление в рукописном или напечатанном виде.
  3. По смыслу разделите жалобу на 3 части: вступление, содержание и заключение.
  4. Во вступлении оформите «шапку».
  5. В «шапке», в правом верхнем углу укажите название организации, куда вы обращаетесь, реквизиты компании.
  6. Там же обозначьте данные заявителя — ФИО, адресные и контактные сведения. Номер телефона необходим для связи с сотрудниками ЖЭКа, слесарем, специалистами УК.
  7. После «шапки» оформляется название документа. В нашем случае, вы можете прописать с заглавной буквы по середине строки «Заявление», «Претензия», «Жалоба». Не используйте кавычки и точку после названия.
  8. Далее последует основная, содержательная часть заявления. Необходимо изложить всю суть вашего обращения, какие проблемы были выявлены, когда образовалась протечка крыши, кто пытался устранить проблему, куда обращался заявитель. Важно отразить не только наличие неисправности и протечки крыши, но и все нюансы, например, каков характер повреждения (трещины, затопление и т.п.), по чьей вине образовалась течь.
  9. Содержательную часть пишите кратко. Делите текст на абзацы. Опирайтесь на доказательства и нормативно-правовые акты. Ссылки на нормативную базу будут говорить об осведомленности заявителя в своих правах и четком желании и возможности их отстаивать.
  10. Требования выдвигайте списком, под конец заявления. Вы можете потребовать провести независимую экспертизу, составить акт осмотра квартиры, возместить компенсацию.
  11. В заключении поставьте свою подпись, дату, когда подаете заявление в УК или ЖЭК.
  12. Можно составить ниже список документов, которые вы прилагаете. Если их нет, это не обязательно.

Заявление о протечке крыши следует написать в нескольких экземплярах. Одно заявление вы должны оставить себе, в подтверждение принятия документа в УК или ЖЭКе. На нем должен поставить подпись либо начальник компании, либо секретарь.

Указание должности представителя организации, а также дата и время подачи жалобы обязательны

!

Другой экземпляр заявления вы должны подать в саму организацию, поставив на нем свою подпись.

Примеры заявлений в УК или ЖЭК в связи с протеканием крыши:

Пример 1:

Пример 2:

 

Пример 3:

Пример 4:

Вы можете использовать любой пример для написания своего заявления.

Образец иска в суд о заливе жилья из-за протечки крыши в многоквартирном доме, возмещении ущерба и оплате ремонта

Исковое заявление в судебные органы оформляется практически по тем же правилам, что и претензию в УК или ЖЭК. Есть, конечно, различия в содержании, но они не существенны.

Иск должен быть оформлен, согласно требованиям статьи 131 ГПК РФ. Документы следует прикладывать к иску, в соответствии со

статьей 134 ГПК РФ.

Исковое заявление о заливе жилья в связи с протеканием крыши в МКД, а также о возмещении компенсации за причиненный ущерб обязательно должно содержать следующую информацию:

  1. Наименование судебной инстанции, куда подается иск.
  2. Наименование, адресные и контактные данные сторон (истца, ответчика, свидетелей).
  3. Название документа. Можно с заглавной буквы, по середине строки написать — «Исковое заявление». Но без кавычек и точки после названия.
  4. Описание ситуации, которая привела к нанесению ущерба.
  5. Характер нанесенного ущерба.
  6. Заключения специалистов, проводящих осмотр и подписывающих акт осмотра квартиры пострадавшего гражданина.
  7. Сведения, подтверждающие вину ответчика. Доказательства должны быть правдивы. Опирайтесь на документацию, полученную от УК или ЖЭКа, аварийных служб, организаций, которые проводят независимую экспертизу.
  8. Нормативно-правовые акты, доказывающие правоту истца.
  9. Описание мер, предпринятых с целью разрешения ситуации в досудебном порядке.
  10. Список требований.
  11. Перечень документов.
  12. Дату.
  13. Подпись.

Исковая давность по протечкам кровли многоквартирного дома составляет 3 года. Именно в этот период и подается иск в суд.

Образец иска о ненадлежащем исполнении жилищных услуг, выплате ущерба и возмещении морального вреда выглядит так:

Готовый бланк искового заявления о ненадлежащем исполнении жилищных услуг, выплате ущерба и возмещении морального вреда можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

 

Пример искового заявления в суд о протечке крыши и взыскании ущерба

можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

 

Вы можете опираться на образец и примеры, чтобы верно составить иск в суд.

Также вы можете поручить это дело нашим юристам. Они имеют опыт в защите прав потребителей-владельцев затопленного жилья в суде.

Иск в судебные органы подается в рукописном или печатном варианте. Строгих правил для оформления нет.

Вам следует придерживаться официально-делового стиля, писать все кратко и понятно.

В тексте не допускаются ошибки. Если они есть, стоит переписать заявление и подать снова. Любая ошибка может вызвать отказ в принятии документа.

О том, как доказать, что залив квартиры произошел по вине управляющей компании, читайте в нашей статье

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31


куда написать жалобу, образец заявления о протечке и возмещения ущерба.

При протечках в квартире, когда капает сверху, необходим ремонт кровли многоквартирного дома, ведь ее повреждение и является причиной этой неприятности. В реальности имущество жителей подвергается порче, также возможно создание замыканий в электросети, что ведет к возгораниям. Возникает вопрос, куда обращаться в таких ситуациях, даже при небольших протеканиях. Ведь при излишней увлажненности жилого помещения появляется грибок и растет плесень. Локальные меры ни к чему не приводят, необходимо устранить главную причину, для чего следует обращаться в управляющую компанию (УК).

Куда обратиться

затопили квартиру сверху

Когда возникает протечка кровли, то актуален вопрос, кто должен ремонтировать крышу. Делать это должна УК, которая занимается содержанием жилищного хозяйства многоэтажного дома. Поврежденная или изношенная кровля ведет к тому, что нарушается герметичное покрытие, из-за чего атмосферные осадки проникают вовнутрь пирога кровли. Такие проблемные ситуации зачастую касаются жителей последних этажей. При возникновении мокрых пятен на потолке или стенах причиной этого является протечка крыши.

При появившихся протечках не надо ожидать, чтобы ситуация стала хуже. Ведь регулярно мокнущие стены и потолок помогают размножаться грибку, который уничтожить бывает очень трудно. Следует учесть, что только устранение причины протекания избавит от роста микроорганизмов, а до этого проводить ремонтные работы в квартире бесполезно.

Поэтому при выявлении признаков протекания, нужно сразу же обратиться в УК. Самый быстрый способ – это позвонить по телефону в диспетчерскую. Нужно, чтобы оператор зафиксировал звонок в форме жалобы от вас, указав время обращения и фамилию жильца. Но в реальности, такие устные заявления ни к чему не приводят. Лучший способ – это письменной заявление в управляющую компанию.

Жалоба

Несколько слов о том, как написать заявление в ТСЖ или ЖЭУ. Заявление в ЖЭК пишут в свободной форме, нужно только указать фамилию, имя, отчество и место регистрации заявляющего лица. При подаче письма о протекании кровли нужно убедиться, что жалобу принял официальный представитель, который отметил на втором заявлении на протечку крыши по образцу число, свою должность и роспись.

Жалобу на протечку крыши нужно составлять в двух экземплярах, при этом первый образец заявления оставляют у себя. Сотрудник УК обязан в самые короткие сроки направить техника, который оценит повреждения и составит акт о протечке крыши. Но на практике технические штатные сотрудники не являются или от их посещения ничего не изменяется в лучшую сторону. УК не предпринимает шагов на устранение проблемы. При создавшейся ситуации, когда течет крыша в многоквартирном доме, требуется написать заявление в ЖКХ о протечке крыши, которое адресовано руководителю УК.

Заявка на ремонт крыши по образцу должна быть составлена как можно полнее и точнее. Перед тем как обратиться с ней, следует сфотографировать нанесенный ущерб, проставив дату на устройстве. Это будет доказательной базой при последующих обращениях в судебные инстанции, для того, чтобы УК наконец начала ремонтировать крышу в вашем многоквартирном доме. На фото и видеозаписях нужно записать все протечки на потолках и стенах, ущерб, нанесенный имуществу. Претензия должна быть дополнена чеками на поврежденные вещи, это также приобщают к иску на УК.

При протечках кровли в нескольких жилых помещениях жалуйтесь все по отдельности, написав заявление по образцу. Это увеличит вероятность быстрейшего разбора и скорое принятие мер по устранению возникшей проблемы в квартире. Также подобные просьбы могут ускорить капремонт.

Подавая написанное заявление о ремонте крыши по образцу ниже, собственник жилья обязан с собой взять удостоверение личности и его копию, а также документацию, подтверждающую правообладание на квартиру по месту регистрации.

Образец жалобы

Немного о том, как правильно написать заявление на проведение ремонта крыши. Заявление о протечке крыши должно быть составлено соответствующим образом. Вот пример подобной жалобы:

Начальнику управляющей компании

Петрову Петру Петровича

От Иванова Ивана Ивановича,

живущего по адресу:

ул. Строителей, дом 12, квартира 356,

телефон 89123456789

Заявление

Я, Иванов Иван Иванович, живу на последнем этаже дома 12 по улице Строителей. С октября 2017 года потолок и стены в моей квартире постоянно влажные из-за протечки кровельного покрытия, потому что крыша находится в аварийном состоянии.

Ситуации затопления происходят во время выпадения атмосферных осадков. После протеканий кровельного покрытия стены и потолок в кухонном и спальном помещении мокрые, наблюдается образование грибка и рост плесени на них. Из-за повышенной влажности здоровье и благополучие нашей семьи находится под постоянной угрозой.

Мы неоднократно обращались в диспетчерскую из-за протекания кровли. После этого к нам приходил техник, который составил акт о протечке кровли. После этого никаких действий не последовало.

После обращений стены в квартире и потолок текут сразу после выпадения осадков. Видеозаписи нанесенного моему имуществу ущерба и фото повреждений прилагаются к этому заявлению. При их просмотре можно увидеть, что ситуация стала хуже, места протечек увеличились многократно.

Я каждый месяц плачу за содержание жилого помещения, долгов по коммунальным услугам не имею. В состав квитанций включена и оплата на капитальный ремонт дома. В соответствии с действующим Постановлением за номером 17 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ваша управляющая компания отвечает за содержание кровельного оборудования в должном состоянии.

Вследствие этого, прошу отремонтировать кровлю и провести ремонт моей квартиры. Направьте комиссию, которая составит акт о протечке крыши по образцу и оценит нанесенные убытки.

Подпись и дата

Контролирование УК

После обращения на проведение коммунальных работ по восстановлению кровли УК должна разобрать его в течение четырнадцати дней. Для проверки жалобы организуют комиссию со специалистами УК и представителями домового комитета. Они составляют акт протечки кровли. Для наблюдения за проверкой можно пригласить соседей, которые подтвердят, что кровля протекает.

После этого сотрудники УК пишут дефектную ведомость, по которой финансируется организация ремонта и возмещаются понесенные убытки при протекании крыши на верхнем этаже. Когда в сроки, по которым по закону должен последовать отклик на заявление, ничего не произошло, то нужно жаловаться на действия УК в вышестоящие организации региона, где живет пострадавший.

Когда и после этого ремонт не проведут, то необходимо обращаться в судебные органы на бездействие управляющей компании с собранными доказательствами. Форма и бланки исков есть в суде и интернете.

Восстановление кровли

Сотрудники УК при восстановлении кровли должны связаться с подрядной организацией, которая проводит подобные ремонтные работы. При этом может понадобиться составление еще одного заявления о протекании от пострадавшего жильца на адрес подрядной организации. После этого от подрядной компании приходит представитель, который осматривает повреждения и протечки и составляет смету на восстановление кровельного покрытия.

Затем сметную ведомость направляют в УК, которая при согласии с выдвинутым прейскурантом, оформляет договор с подрядчиком на организацию ремонта кровли. Все затраты на восстановление крыши делят между собственниками жилого здания.

Полезные советы

Часто коммунальные службы затягивают проведение ремонтных работ по восстановлению кровли по написанной жалобе. Вследствие этого нужно постоянно напоминать о наличии протечки по телефону или приходить в УК самому. Проверять действия жилищных служб следует на всех стадиях восстановления крыши до прекращения протекания. Для этого надо организовать несколько соседей, которых волнует эта проблема, и составить коллективное обращение. Это отлично помогает при затягивании ремонта. При отсутствии подвижек следует обращаться в суд с иском на бездействие жилищных служб.

Протекает крыша – составляем заявление по образцу

Если весеннее таяние снегов или осенние дожди обернулись затоплением квартиры в многоквартирном доме, необходимо написать заявление в управляющую компанию о протечке крыши.

Звонок или письмо?

Повреждение или физический износ кровли влечет за собой нарушение герметичности покрытия и, как следствие, проникновение влаги внутрь кровельного пирога. С такой проблемой систематически сталкиваются жильцы верхнего этажа многоквартирных домов. Мокнущий потолок и стены в период активного весеннего таяния снега или во время дождей означают, что протекла крыша.

Почему необходимо при появлении первых же признаков протечки обращаться в управляющую организацию, которая отвечает за техническое состояние жилого дома? Чем раньше будут устранены причины проникновения влаги, тем меньше пострадают строительные конструкции здания. Кроме того, в серьезной аварийной ситуации велик риск затопления помещений, а это не только испорченная отделка, но и повреждение водой бытовых электроприборов и мебели, риск короткого замыкания электропроводки.

Если возникают небольшие протечки, не стоит ждать ухудшения ситуации. Постоянно подмокающие строительные конструкции – благоприятная среда обитания грибка, от которого не так просто избавиться. Стоит учитывать, что пока не устранена причина протечки, бессмысленно делать ремонт в пострадавших квартирах.

Итак, при обнаружении влажных пятен или капающей с потолка воды, следует немедленно сигнализировать в коммунальные службы – обратиться в управляющую организацию, в ведении которой находится дом с пострадавшей квартирой. Наиболее оперативный способ – телефонный звонок в приемную либо техническим службам. Важно заставить принимающего звонок оформить его в виде официальной жалобы от конкретного лица с указанием времени обращения. Однако практика показывает, что устные обращения (даже с личным визитом в ЖЭУ или УК) редко приводят к результату. Гораздо больше шансов обратить внимание ответственных людей на проблему, если написать заявление о протечке кровли.

Как писать жалобу?

Если течёт крыша, как написать заявление? Заявление о протечке кровли подается диспетчеру ЖЭУ. Обычно жалоба пишется в свободной форме, указывается ФИО и адрес заявителя. Подавая жалобу о протечке крыши, необходимо удостовериться, что документ принят официально, с указанием даты и времени подачи, с подписью и указанием должности представителя управляющей организации.

Жалоба на протечку крыши должна быть написана в двух экземплярах, копию следует оставить себе как доказательство подачи данного документа. На копии также должна стоять подпись и указание должности представителя организации, а также дата и время подачи жалобы.

Диспетчер ЖЭУ должен в ближайшее время направить штатного технического специалиста для оценки ущерба и подготовки дефектной ведомости на ремонт кровли. В большинстве случаев технический специалист не направляется, либо от его визита ничего не меняется – реальные шаги управляющая компания предпринимать не спешит. В этом случае необходимо подать заявление в ЖКХ о протечке крыши на имя начальника организации.

Заявление должно быть максимально полным и точным. Рекомендуется воспользоваться фотоаппаратом или видеокамерой, выставив на технике режим обозначения даты и времени съемки – это позволит в дальнейшем использовать фото и видео, как доказательства в качестве действенных аргументов. На фотографиях и в видеозаписях необходимо зафиксировать полученный ущерб – повреждения потолка, стен, предметов интерьера. Наличие чеков о покупке на пострадавшие вещи также следует приложить к заявлению.

Если в многоквартирном доме протекает крыша, владельцам каждой пострадавшей квартиры следует подать отдельную жалобу, используя образец заявления. Это повышает шансы на оперативное рассмотрение вопроса.

При подаче заявления о протечке кровли владелец квартиры должен иметь при себе паспорт и его ксерокопию, а также документ, который подтверждает права на квартиру по указанному адресу.

Образец документа

Образец заявления в ЖЭУ о протечке крыши:

«Руководителю ЖЭУ №15 г. Самары

Сидорову М. В.

от Самойлова Виктора Ивановича,

проживающего по адресу:

ул. Красина, д.8, кВ. 163

телефон: *****

Заявление

Я, Самойлов Виктор Иванович, проживаю в квартире верхнего этажа многоэтажного дома по указанному выше адресу. С апреля 2013 года квартира регулярно затапливается осадками по причине аварийного состояния кровельного покрытия нашего дома. Случаи затопления происходили во время таяния снега и позже, во время дождей. Из-за частых протечек потолок в кухне и спальне, а также стена между ними (с обеих сторон) постоянно влажная, из-за чего отклеились обои, повредилась штукатурка и появилась плесень. В квартире высокая влажность, что плохо влияет на здоровье моей семьи.

17 апреля 2013 года я уже подавал жалобу диспетчеру ЖЭУ № 15 о факте протечки крыши. Диспетчер прислал технического специалиста, который осмотрел пострадавший потолок и стену, но больше никаких мер принято не было. За истекший период ситуация существенно ухудшилась из-за частых долгих дождей. Фотографии повреждений прилагаю. По ним видно, что площадь намокания увеличилась в несколько раз.

Я ежемесячно оплачиваю счета за коммунальные услуги, без задержек и в полном объеме. В состав этих платежей входит плата за текущий ремонт многоквартирного дома. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 17 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ваша организация обязана содержать кровлю дома в исправном состоянии.

Поэтому я прошу направить комиссию, которая оценит ущерб от протечек, а также специалистов для восстановительных ремонтных работ в моей квартире. Кроме того, ваша организация обязана произвести необходимый ремонт кровли.»

Действия управляющей организации

Заявление может рассматриваться в течение 14 календарных дней. Далее начальник ЖЭУ должен прислать комиссию, состоящую из сотрудников коммунальной организации и членов домкома. Рекомендуется пригласить соседей в качестве наблюдателей, сделать в присутствии комиссии несколько фото повреждений и попросить их завизировать фотографии. На следующем этапе технический специалист должен составить дефектную ведомость, на основании которой формируется смета на ремонт. После чего следует ожидать выполнения ремонтных работ.

Образец жалобы на протечку крыши может быть использован и для заявления в адрес вышестоящих инстанций, если управляющая организация так и не предпримет реальных действий, направленных на ремонт пострадавших помещений и кровли. В этом случае заявление подается начальнику управления ЖКХ района или города. Если и это письмо не возымеет действия, то пострадавшим жильцам следует подать в суд на свою управляющую организацию.

в результате многократных протечек крыши в двух комнатах в квартире испорчен потолок

Добрый день, Дарья!

Согласно статьям 36 и 162 Жилищного кодекса РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном жилом помещении, управляющие компании обязаны содержать и ремонтировать общедомовое имущество многоквартирного дома (в частности крышу).
В случае невыполнения своих обязанностей управляющие компании несут ответственность за ненадлежащее содержание и несвоевременный ремонт кровли в соответствии с Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г.

По закону РФ «О защите прав потребителей» (статья 4), по статьям 40 и 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. и Жилищному кодексу РФ, управляющие компании обязаны устранить протечки крыши в течение суток. Помимо этого предусмотрена материальная ответственность за причиненный ущерб имуществу, поэтому пострадавшие жильцы в праве требовать возмещения убытков с управляющей компании.
Самое главное, что нужно сделать при этом ― это оценить ущерб, причиненный вашему имуществу! Оценить ущерб можно самостоятельно, основываясь на расценках компаний, которые занимаются ремонтными работами. Однако, при самостоятельной оценке ущерба имуществу, управляющая компания наверняка не согласится с расчетами жильцов. И им потребуется независимая экспертиза. Всего этого можно избежать, заказав оценку ущерба имуществу у независимой оценочной компании (стоимость услуг компании потом включается в сумму иска). Обязательным действием является расчет взыскиваемой суммы с полным прайсом, сметой ремонта и товарными чеками на уже сделанный ремонт после протечки. Смета ремонта составляется с учетом денежных затрат, требующихся для приведения залитой комнаты в первоначальный вид! Обычно в нее входят все необходимые строительные материалы (грунт, краска, побелка, обои и др.), а также затраты на восстановление элементов декора (например, потолочной лепнины) и испорченных вещей (мебель, технику, книги и т.д.) в соответствии с заключениями экспертизы. Управляющая компании в свою очередь обязана принять акт ущерба, а также провести ремонтные работы в полном объеме (привести комнату в первоначальный вид) или возместить ущерб имуществу в виде денежной компенсации.

Вот некоторый регламент действий:

1. Обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию о протечке крыши, повреждениях имущества и требованиями отремонтировать крышу. Заявление предоставляется в двух экземплярах. Один экземпляр заявления отдается сотруднику управляющей компании, который расписывается в принятии заявки. После этого организация обязана в течение суток составить акт протечки и своевременно устранить протечку кровли согласно законодательству РФ.
2. Вместе с заявлением нужно сфотографировать чердак, кровлю с местами протечек, а также порченое имущество.
3. Вызвать независимую оценочную компанию для выявления объемов ущерба и составления расчетов (сметы) последующего ремонта.
4. Составить претензию в управляющую компанию с требованием возместить ущерб имуществу, причиненный в результате протечки, с актом оценщиков и стоимостью услуг оценки (платежные квитанции). В случае, если компания не хочет принимать вашу претензию, отправляйте письмо с уведомлением на адрес управляющей организации.
5. В случае бездействия со стороны вашей управляющей компании рекомендуем обратиться в суд или районную прокуратуру. Требовать можно не только возмещения материального ущерба, но и возмещения вреда, нанесенного здоровью.

Обращаю Ваше внимание на то, что заявление необходимо подготовить от имени собственника жилого помещения или в случае если прописаны Вы в квартире, то подача заявления может быть и от Вашего имени.

Удачи!

что делать, куда обращаться + образцы заявлений

Если вы живете на последнем этаже многоквартирного дома, то наверняка вам не понаслышке известны такие проблемы, как протечки. Конечно, в идеале управляющая компания, к которой относится ваш дом, должна сама заботиться о том, чтобы подобных проблем не возникало, для чего и нужен регулярный осмотр кровли и периодический ремонт. Но, к сожалению, как показывает практика, пока еще проблемы существуют, особенно, когда речь идет о старом здании. И многие попросту не знают, как правильно написать заявление и куда вообще обращаться. От этого напрямую зависит, будут ли вообще приняты меры.

Поэтому, мы составили для вас подробную инструкцию на тот случай, если протекает крыша в многоквартирном доме: что делать и в каком порядке. Поступите юридически грамотно – и проблема будет решена с минимальными потерями!

То, что потоки на потолке в вашей квартире – это плохо и чревато определенными проблемами, не стоит и говорить. Ведь сырость не только доставляет неудобства домочадцам, но и плохо влияет на сам дом, разрушая его со временем. Портится его внешний вид, ускоряется износ, развивается плесень:

Давайте перечислим основные причины протечек в многоквартирном доме, чтобы вы понимали, что происходит:

  1. Наиболее частая причина – использование кровельного материала низкого качества. Чаще всего с таким сталкиваются в новостройках, когда контроль за закупкой нужных материалов оставляет желать лучше.
  2. Также кровельные материалы имеют свойство изнашиваться, и у них попросту заканчивается срок службы. Кроме того, на них влияют и это осадки, и ветер.
  3. Еще одна причина – неквалифицированный процесс установки кровли или ее ремонта. Допускаются технологические нарушения, например зазоры между стыками кровельных листов, либо не достаточно надежное крепление, и крыша дома быстро расшатывается, а вы наверняка знаете, какой сильный ветер на такой высоте.
  4. Повреждаются крыша также в процессе механической уборки и от прорастающих растений.

Нередко также причиной образования конденсата служит слишком ощутимая разница температуры воздуха на чердаке и на улице. В таком случае чердак сыреет, и это сказывается на состоянии верхних квартир.

Согласно всем действующим нормам чердачная температура должна зимой соответствовать уличной. В противном случае, когда в чердачные окна будет заноситься ветром снег, тот станет таять и просачиваться в нижние помещения уже в виде влаги.

Итак, начнем с того, кто именно отвечает за целостность и сохранность крыши жилого многоквартирного дома. Это – управляющая компания или ЖКХ.

Существует такая статья, как текущий ремонт, куда копятся средства собственников квартиры. И вот когда этот ремонт необходим, должна прибыть бригада и на накопленные по статье средства отремонтировать крышу:

На встрече с представителям

Затопило квартиру по вине управляющей компании: пошаговая инструкция действий

Залив квартир – частая проблема не только жителей верхних этажей, но и других уровней. Виновными в авариях бывают как соседи, так и управляющая компания. Определить истинного виновника происшествия и решить вопрос мирным путём удаётся не всем. Зачастую граждане даже не знают, куда обращаться в случае залива, а коммунальщики не спешат признавать свою вину и компенсировать ущерб. Следует помнить, что над управляющими компаниями надзор осуществляют вышестоящие организации, а крайней инстанцией является мировой суд. Но чтобы получить должный результат от своих действий, нужно знать нормативную базу и грамотный порядок действий.

В каком случае в затоплении обвинять управляющую организацию?

Затопление квартиры – одно из самых больных мест жильцов многоэтажных домов. Если течёт кровля или появилось мокрое пятно на внешней стене, то здесь всё ясно. В обязанности управляющей компании входит проведение текущего ремонта совместного имущества жильцов: крыши, межпанельных швов, чердаков, перекрытий, подвалов и прочего. Но влага способна проникать и другим путём.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

К возможным источникам затопления квартиры управляющей компанией относятся:

  • все внутридомовые системы: водопроводные, электрические, канализационные, отопительные;
  • датчики учёта;
  • сантехническое оборудование.

Когда следует обвинять управляющую компанию, а в каком случае вся степень вины лежит на соседях? Правило простое: УК или ТСЖ несут ответственность только за общедомовое имущество, а оно заканчивается первым соединением на стыке с внутриквартирными сетями или первым отключающим краном. Это положение описано в «Постановлении Правительства №491 от 13 августа 2006 года».

Нормативная база

В Постановлении Правительства №491 от 13 августа 2006 года подробно описываются требования к уходу за общей собственностью жителей МКД. Там же даётся определения понятия общего имущества. Согласно статье 2 раздела «Определение состава общего имущества» таковым являются:

  • крыши;
  • фундаменты;
  • несущие стены;
  • перекрытия;
  • подъезды;
  • лестницы;
  • площадки;
  • мусоропровод;
  • лифт;
  • мусорные и лифтовые шахты;
  • подвалы;
  • котельные;
  • внутридомовые системы.
К сведению

В  статье 40 IV раздела документа, который называется «Контроль за содержанием общего имущества» говорится о правах жильцов на получение от информации, которая касается выполненных работах по ремонту имущества дома. Статья 42 указывает на ответственность управляющей организации перед жильцами.

Как доказать вину УК в затоплении жилья?

Внимание

Вся степень вины за происшедшее лежит на управляющей компании, если затопление произошло из-за непригодности к использованию предметов, за состояние которых она несёт ответственность.

  1. Своевременным ремонтом кровли должны заниматься специалисты управляющей организации по заявлению собственника жилого помещения. Своевременно и качественно отремонтированная кровля течи давать не будет. За пострадавшую в результате такого инцидента квартиру ответственность полностью лежит на УК.
  2. Канализационные стоки являются общим имуществом жильцов. За их состоянием обязаны следить специалисты ЖКХ, проводя своевременное обследование и технические работы. За залив квартиры сточными водами из-за засора труб отвечает управляющая организация.
  3. Батареи, даже с чётом того, что они расположены в квартирах жильцов, являются частью общей внутридомовой системы отопления. Затопление жилого помещения из-за прорыва батареи относится к кругу ответственности коммунальщиков. Но здесь есть один нюанс. Собственники часто меняют приборы отопления без согласования со специалистами УК. Если затопление произошло после несогласованной смены отопительного прибора, то отвечает жилец, допустивший такое деяние.
  4. Периодически возникают затопления из-за нарушения целостности труб между этажами. Жильцы вступают в споры на тему, кто в этом виноват. Любая протечка водопроводных труб до первого регулировочного устройства или стояка водоснабжения – сфера деятельности УК. Никаких иных вариантов здесь нет.

Методы воздействия на управляющую компанию

Оружием собственников жилья в борьбе с управляющими компаниями в случае затопления является закон. Любую проблему легче не допустить, чем потом её устранять. Избежать аварийных ситуаций поможет контроль над работой управленцев. Работодателем коммунальщиков выступают собственники жилья, которые оказали данной компании доверие, поручив ей управление имуществом дома. В Постановлении Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» написано, что жильцы имеют полное право контроля над работой УК.

Статья 20 Жилищного кодекса РФ в редакции 2018 года говорится о многоуровневом контроле над управляющими организациями. Общественный контроль, согласно VIII разделу ЖК «Управление многоквартирными домами» исполняется советом жильцов. Согласно статье 196 вышеуказанного документа лицензионный контроль над действиями организаций, занимающихся управлением имуществом многоквартирных домов, осуществляется органами государственного жилищного надзора. Данные министерства и ведомства находятся в мэриях областных центров или в других администрациях административных образований. К ним относятся министерства по контролю и надзору, жилищные комиссии, Роспотребнадзор. Крайними инстанциями решения проблем с УК являются прокуратура и суд.

Пошаговая инструкция действий при затоплении квартиры по вине управляющей компании

Доказать вину управляющей организации бывает непросто. Здесь важен определённый порядок действий. Обнаружив затопление, нужно немедленно обратиться в УК. Лучше всего это сделать не в устной, а в письменной форме. Заявление с жалобой на управляющую компанию в случае затопления следует подавать в двух экземплярах: один остаётся у секретаря, на втором принимающим лицом ставится печать с указанием регистрационного номера и даты обращения. Второй экземпляр заявления необходимо хранить до полного окончания дела.

Обязанности УК в случае затопления

Получив заявление собственника жилья о проникновении влаги в квартиру, сотрудники управляющей организации обязаны немедленно отреагировать.

  1. Их непосредственной обязанностью является устранение причины потопа в кратчайшие сроки.
  2. Посетивший место аварии мастер или другое ответственное лицо обязаны составить акт о происшедшем.

Пострадавшему необходимо внимательно проверить правильность составленного документа. Акт составляется в присутствии комиссии, в состав которой должны войти не менее пяти человек. Двое из членов комиссии должны быть независимыми свидетелями. Чаще всего в качестве таковых приглашают соседей. Это необходимо для того, чтобы подтвердить причинённый ущерб в случае отказа управляющей компании от возмещения убытков.

В акте указываются:

  • фамилия, имя и отчество собственника,
  • место проникновения влаги,
  • причина аварии,
  • перечень повреждённого имущества, включая испорченный ремонт комнат,
  • состав комиссии.

Все замечания пострадавшего озвучиваются в присутствии комиссии, а представитель управляющей компании вносит их в акт. Если управляющая организация добровольно не соглашается возмещать убытки, то наступает момент для обращения в суд.

Обращение в суд

Часто у людей возникает вопрос: когда заканчивать мирно решать проблему и подавать заявление на управляющую компанию в суд?

Причины, требующие судебного решения:

  1. Управляющая организация злостно уклоняется от выполнения своих обязанностей в случае затопления.
  2. Собственник жилья имеет доказательства мошеннических действий или экономических преступлений со стороны УК.
  3. Сотрудники ЖКХ своими действиями представляют угрозу жильцам или их имуществу.
  4. Наниматель получил отказ в выплате компенсации за причиненный ущерб.
  5. Игнорирование жалоб. В случае затопления квартиры сотрудники управляющей компании на письменное заявление обязаны дать ответ не позднее, чем через 30 календарных дней.
  6. Не выполняются предписания жилищной инспекции.

Пункты 1, 3 и 4 являются самыми частыми причинами обращения в суд.

Необходимые документы

Самая большая ошибка жильцов, годами воюющих с управленцами в том, что они не собирают факты. Поэтому все документы следует собирать и хранить. К таковым относятся:

  • копии заявлений с регистрационным номером и штампом о принятии;
  • все письменные ответы управляющей компании на обращения;
  • фотографии с места происшествия;
  • письменные свидетельства соседей;
  • копии составленных актов.

Составление иска

Исковое заявление подаётся в мировой суд. К рассмотрению принимаются как официальные заявления, так и написанные в свободной форме. При написании заявления следует соблюдать деловой стиль речи. Не допустимы оскорбления и нецензурная лексика. Все факты затопления квартиру управляющей компанией подтверждаются документально. Неподтверждённые прецеденты рассматриваются как клевета. А за это грозит ответственность от административной до уголовной.

В заголовке указывается полное наименование суда, анкетные данные истца и ответчика, фактический адрес истца и юридический ответчика (управляющей компании), реквизиты сторон, материальная стоимость нанесённого ущерба.

Внимание

В заявлении описываются все подробности затопления квартиры: когда, по какому адресу и при каких обстоятельствах произошла авария. Если речь идёт о серии заливов, то указываются все. Далее следует описание предпринятых жильцом действий: обращения в УК со ссылкой на заявления. Описывается ответная реакция коммунальщиков с приложением письменных ответов, актов и других подтверждающих документов. Указываются свидетели и прилагаются их показания, если таковые имеются. Выдвигается цена иска с обоснованием с точки зрения законодательства. В заключение вносится перечень всех прилагаемых документов. Заявление заверяется подписью истца. Ставится дата.

Скачать образец заявления можно здесь.

На какую компенсацию можно рассчитывать?

Расчёт нанесённого ущерба квартире в случае затопления управляющей компанией производится по рыночной цене. При определении стоимости испорченных вещей оценщиком используются платёжные документы на приобретённое имущество и выполненные ремонтные работы. Проводится визуальный осмотр места аварии и всего пострадавшего помещения. При расчёте материального ущерба применяются правила определения нормативного физического износа, сравнение и другие аналитические методы.

Помимо материальной стороны вопроса существует ещё и моральный вред. Заявление о его компенсации подаётся одновременно с требованием о материальном возмещении. Размер компенсации за нанесение  морального вреда устанавливается судом в процессе рассмотрения дела.

Если управляющая компания не признает свою вину

Скорее всего, управляющая компания добровольно свою вину в затоплении квартиры не признает. Более того, некоторые УК не желают составлять акт об аварии, а составив его, переложат вину на плечи жильцов. В этом случае следует обратиться за помощью к независимым экспертам. Работа независимой экспертизы оплачивается дополнительно. Составление не требует присутствия представителей УК, но такой акт считается официальным документом. При выборе независимого эксперта следует обращать внимание на имеющиеся у него документы, подтверждающие его право на занятия данным видом деятельности:

  • свидетельство о членстве в саморегулируемой организации;
  • документ о специальном образовании;
  • полис обязательного страхования ответственности лица при осуществлении данного вида деятельности.

Возможные последствия обращения с жалобой

Последствия зависят от того, куда была подана жалоба на управляющую компани..

  1. Подать заявление в Жилищную комиссию, министерство на контролю и надзору или Роспотребнадзор можно по интернету. На сайтах каждого из этих ведомств есть электронные приёмные. Заявление можно написать прямо на сайте или отсканировать написанное. К заявлению следует приложить копии всех документов и фотографии. Оформляется это чаще всего архивом. Жалобы рассматриваются в течение 45 календарных суток. Следствием бывает проверка деятельности УК и вынесение предписаний.
  2. Заявление в Прокуратуру можно написать у дежурного прокурора. К нему также прикладываются копии всех документов и фотографии. На рассмотрение и принятие решения законом отводится 10 суток. Следствием станет прокурорская проверка с вынесением вердикта.
  3. Рассмотрение гражданского дела в суде может длиться до двух месяцев. Узнать судьбу своего заявления и дату рассмотрения дела можно по телефону у секретаря.

Порядок и сроки устранения последствий

Последствия аварии, как правило, устраняются сразу после проверки вышестоящих инстанций. Это не занимает больше недели.Решение суда вступает в силу в течение десяти дней со дня со принятия. Контроль за возмещением ущерба возлагается на службу судебных приставов. Деньги перечисляются с расчётного счёта ответчика. Это может потребовать времени, если на его счету средств недостаточно. Перечисленные средства поступают на счёт истца в течение пяти рабочих дней.

Судебная практика и нюансы дел

Судебная практика по заливу квартир управляющей компанией обширна и многообразна. Факт залива и подачи заявления в суд не однозначен получению требуемой компенсации. Некоторые наиболее интересные моменты из судебной практики приведены в таблице:

Наименование судаРешение судаРешение проблемы
Дмитровский городской суд Московской областиВ заявлении, поданном истицей в суд, указано на порчу мебели и ковровых изделий, однако ни в одном из представленных актов обследования жилья, этот факт не указан. Не представлены доказательства невозможности использования ковровых изделий.Нужно внимательно относиться к составляемым актам и вносить в них все возможные виды ущерба. Ковровые изделии повредить водой до непригодности к использованию просто невозможно. Намокшие ковры подлежат просушке.
Мировой суд академического района города МосквыОтветчик не признан виновным лицом на основании того, что истец не известил его о проводимой экспертизе. Все экспертные действия прошли в отсутствии виновного лица.Истец обязан известить ответчика под роспись о проводимой экспертизе не позднее, чем за три дня до назначенного срока. Получив уведомление, ответчик сам вправе решать, присутствовать ему при экспертизе или нет.
Рязанский городской судНезависимый эксперт не предупреждался об ответственности, соответствующей его деятельности. В заключении не был указан перечень проведённых исследований и соответствующие им выводы, не приведено обоснование выводов.Истец привлек не грамотного эксперта, который повёл экспертизу с нарушением действующего законодательства.

Если все статьи закона соблюдены, то суд чаще всего принимает сторону истца.


Протечка кровли. Обзор и ответы юристов на 9111.ru

г. Оренбург • Вопросов: 12

Управляющая компания отказывается оплачивать компенсации за протечки кровли.

вопрос №15613906

прочитан 5 раз

отзывов: 378

ответов: 595

г. Кострома

Добрый день! Вы вправе подать в суд о взыскании с УК данной компенсации.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 420

ответов: 11 708

г. Чебоксары

Доброго времени суток. Очень печальная ситуация, когда управляющая компания не выполняет свои обязательства по договору управления и лицензионные в том числе. Но для того, чтобы понять о чем именно здесь идет речь, вам нужно его изложит. Удачи вам.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Кемерово • Вопросов: 23

Мне нужно написать жалобу УК, по поводу протечки кровли.

вопрос №15508092

прочитан 4 разa

отзывов: 50 878

ответов: 105 869

г. Барнаул

Если нужна помощь, Вы можете обратиться к любому юристу в личку.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 68 062

ответов: 152 538

г. Новокузнецк

Это в продолжение вашего первого Законодательство не выдвигает каких то требований ни к содержанию жалобы ни к ее форме Поэтому жалоба пишется в свободной форме В ней вы описываете ситуацию, когда случилась протечка кровли Далее указываете что произошло замыкание электропроводки от протечки кровли в результате чего ваша квартира осталась без электроэнергии Далее указываете что согласно договору управления домом ст 162 ЖК РФ Ук обязана осуществлять текущий и капитальный ремонт дома, следить за состоянием кровли На основании вышеизложенного требую от вашей УК в кратчайшие сроки осуществить ремонт кровли Так же требую направления представителей от вашей УК для составления акта о подтоплении и оценки причиненного ущерба Такого содержания должна быть ваша жалоба.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 4 667

ответов: 14 021

г. Кемерово

Здравствуйте, Елена. В вашей ситуации для составления жалобы вам следует обращаться за помощью к юристу. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Астрахань • Вопросов: 5

Считается ли протечка кровли в квартиру именно порчей имущества?

вопрос №14683074

прочитан 4 разa

отзывов: 221

ответов: 297

г. Нижний Новгород

Д. Разумеется это порча имущества, в частности Вашей квартиры, ее внутренней отделки, иными словами ущерб.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Волгоград • Вопросов: 1

Скажите пожалуйста, сколько стоит составить претензию в управляющую компанию по поводу протечки кровли.

вопрос №17456821

прочитан 3 разa

отзывов: 50 878

ответов: 105 869

г. Барнаул

Данная информация обсуждается в личных сообщениях.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 8 251

ответов: 15 443

г. Тула

Стоимость услуг юриста обсуждается в личке. — см. ст. 779 ГК РФ.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Кемерово • Вопросов: 25

В апреле 2020 из-за протечке кровле у меня в квартире затопило пол и соседей. Когда из управляющей компании пришли составлять акт сказали что кровлю будут ремонтировать только после полного высыхания кровли. В какие сроки после составления акта о нанесенных повреждениях я могу обратиться в управляющую компанию для возмещения причиненного мен ущерба?

вопрос №17257171

прочитан 8 раз

отзывов: 297

ответов: 709

г. Троицк

Здравствуйте! Законодательством не предусмотрены сроки обращения с претензией к виновному лицу о возмещении ущерба. Главное уложиться в трехлетний срок исковой давности. Удачи!

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 316

ответов: 505

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, в течении 3 лет с момента протечки кровли. Лучше не затягивать. Пишите досудебную претензию, далее при необходимости в суд. Итак этот процесс займет не менее 6 месяцев.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 4 667

ответов: 14 021

г. Кемерово

Здравствуйте, Наталья. Сроки законодательством не предусмотрены, вы можете в любой момент обратится с письменной претензией о возмещении ущерба в управляющую компанию в случае отказа следует решать вопрос в судебном порядке.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Волгоград • Вопросов: 1

У меня произошла протечка кровли в квартире 5 этажного дома. Акт совместного обследования и смета на восстановление принесённого ущерба от УК на руках. Сумма по моему мнению не покроет ущерб. Поэтому обратился в организацию за не зависимой оценкой. Акт так же сегодня получил на руки.

Вопрос в следующем: Копию данного акта мне необходимо предоставить в УК и как передать данный акт что бы у меня так же был на руках документ подтверждающий его передачу?

вопрос №17134650

прочитан 1 раз

отзывов: 222

ответов: 287

г. Самара

Можете снять копию со своего акта, передать его в УК, а на вашем экземпляре пусть напишут, что копию акта получили, укажут ф.и.о. и должность получившего, дату и роспись. Либо можете отправить копию акта по почте заказным письмом с описью вложения. В почтовой описи укажете этот акт, что и будет являться доказательством.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Мурманск • Вопросов: 12

Течет крыша в многоквартирном доме, сейчас зима УК только чистит снег когда жалуемся, и отвечает чинить будем летом, в Гис ЖКХ обращался не один раз, тоже самое, ответ крышу почистили и все на этом все успокоились что делать, акт о затоплении составляли. Акт о затоплении и протечке кровли одно и тоже?

вопрос №17031316

прочитан 4 разa

отзывов: 31 429

ответов: 70 430

г. Мурманск

Пишите жалобу на бездействие УК в жилищную инспекцию или в прокуратуру. Это разные акты.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1

ответов: 14

г. Мурманск

Необходимо обращаться в суд с иском о понуждении УК к проведению работ по ремонту кровли и возмещению причиненного в результате залития ущерба. Обращайтесь — поможем.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 1

Протечка кровли. Ук не приходит составлять акт. Прошло 3 дня. В заявлении просила направить комиссию для составления акта. За 3 дня обои подстричь, и уде не выглядят так ужасно, как в момент протечки. Но под навесным потолком я не могу видеть последствий. Должна ли УК оплатить демонтаж? И что делать, если УК так и не придет?

вопрос №16957744

прочитан 2 разa

отзывов: 50 878

ответов: 105 869

г. Барнаул

Сами составляйте акт в присутствии двух свидетелей-соседей.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Чебоксары • Вопросов: 1

Идёт судебное разбирательство по капитальному ремонту кровли. После кап ремонта плоской кровли постоянные протечки в многоквартирном доме на пятых этажах. Суд назначает независимую экспертизу кровли, нужно подготовить замечания и вопросы для экспертизы. Я председатель дома. В строительстве не разбираюсь и какие вопросы должны быть к эксперту я не знаю.

вопрос №16889869

прочитан 4 разa

отзывов: 37 523

ответов: 152 475

г. Москва

Здравствуйте. Вопросы нужно составить исходя из сути дела и требования закона. Так же с учётом судебной практики. Нужно проработать документы по делу. Есть императивные требования закона. Вы какие действия предпринимали?

Вам помог ответ: ДаНет


г. Владимир • Вопросов: 4

В 2019 году был составлен акт об порче имущества в связи с протечкой кровли. В данный момент хочу подать иск в суд нужно ли делать новый акт?

вопрос №16852381

прочитан 3 разa

отзывов: 13 772

ответов: 12 342

г. Москва

Нет, не нужно, поскольку срок исковой давности в 3 года начинается со дня вынесения акта. Новый уже не нужен.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 12 223

ответов: 15 892

г. Волгоград

Ирина, в этом нет смысла. Подавайте с тем актом. И еще нужно оценить ущерб.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 14

После протечки с кровли, я оценила экспертной организацией ущерб, затем составила исковое и подала на жэк в суд. Они с оценкой ущерба не согласились и нам назначили судебную экспертизу за их счёт, я была не против. В итоге судебная экспертиза насчитала поменьше. Вопрос мне надо исковое под экспертизу переделать или нет? Или неустойку потеряю тогда.

вопрос №16779327

прочитан 4 разa

отзывов: 2 211

ответов: 3 853

г. Санкт-Петербург

Добрый день. Можете не переделывать. Суд примет решение о частичном удовлетворении первоначально заявленных исковых требований.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 56

В доме идет замена кровли. В комнате и на кухне образовалось большое количество протечек, потому что крышу вскрыли и накрыли её палаткой. Идут дожди. Ремонтная компания обещает (уже полмесяца) сделать крышу. В комнате потолок покрашен водоэмульсионной краской. Акт составлен. Как компания должна возместить ущерб? На какую сумму? Если учитывать площадь комнаты 21,3 площадь кухни 8,3.

отзывов: 15 702

ответов: 41 032

г. Тула

Что бы вам возместить ущерб вам надо вызвать на дом эксперта он вам ущерб и посчитает.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 25

После протечки кровли остались следы на потолке и испорчены обои. УК свою вину признала, согласились сделать ремонт. Могу я требовать проведения работ в удобное мне время, чтобы не брать выходные на работе или же требовать дополнительной компенсации от УК за дни, когда я вынужден пропускать работу, следить за ремонтом, и терять деньги?

отзывов: 55 417

ответов: 151 615

г. Долгопрудный

Законодательством — это не устанавливается. Отношения — гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию. Для разрешения проблем — можете предложить подписать соглашение о порядке проведения ремонтных работ, в котором и оговорите все условия. Не сможете договориться об этом — придется все решать через суд, только он может выносить значимое решение по спору.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Хабаровск • Вопросов: 8

Как правильно написать в суд заявление на УК, а также на материальный и моральный ущерб? (Протечка кровли (крыши)) год уже не могут сделать крышу,

вопрос №16199096

прочитан 4 разa

отзывов: 899

ответов: 1 394

г. Орёл

Добрый день! Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст.131-132 ГПК РФ. Если причинен ущерб, то необходимо до подачи иска провести оценку ущерба, чтоб определить сумму ущерба (от этого зависит подсудность). Соответственно должны быть акты о залитии, если в результате протечки кровли именно Вашей квартире был причинен ущерба.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 254

ответов: 529

г. Краснодар

Добрый день! Обратитесь к любому юристу данного сайта и Вам подготят исковое заявление.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Пенза • Вопросов: 2

Если я подпишу акт выполненных работ (управляющая компания покрыла кровлю над моей квартирой) и вдруг опять протечка кровли могу ли я что-то опять им предъявить?

вопрос №16192205

прочитан 12 раз

отзывов: 215

ответов: 266

г. Ярославль

Да конечно. Можете в акте указать-«без осмотра». Если вдруг вновь потечет крыша, это будет свидетельствовать о ненадлежащем качестве работ и это основание для обращения в суд даже, если вы уже судились по предыдущей протечке.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 10

Снова протечки с кровли, повторно по новому факту протечки подала в суд, до этого уже по суду возмещали протечки. Был сделан ремонт, жэк утверждает, что ремонт не делался, и назначает свою строительную экспертизу. Мне интересно чем регламентируется, что после возмещения я обязана сделать ремонт была? И отчитаться куда я делала?

вопрос №16172101

прочитан 9 раз

отзывов: 8

ответов: 12

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Вы не обязаны отчитываться о проведенном ремонте! Но, в суде действует принцип состязательности сторон, поэтому по ходатайству стороны, участвующей в деле суд может назначить экспертизу. Но, если вы делали ремонт, то можете истребовать фотографии экспертизы из первого дела, где будут видны следы старого ущерба и ремонт. В сравнении с новым будет очевидно, что вы произвели ремонтные работы. Но, даже если и не проводили, а новые следы ущерба возникли, и есть подтверждающие документы, то вы имеете право на возмещение ущерба от нового залива. Только вероятно размер будет меньше. Более подробно смогу сориентировать только после ознакомления с материалами двух дел. Советую вам хорошо продумать вопросы для судебной экспертизы.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Самара • Вопросов: 44

Трижды за 5 месяцев случалась протечка кровли многоквартирного дома. Испорчены потолки и стены в квартире. На телефонные звонки в УК с требованием прислать техника для составления акта о протечке, отвечают, что нужно лично явиться к ним и написать заявление с просьбой о составлении этого акта. Я послал им заявление по электронной почте, но прошло более 1,5 месяца, молчат. Куда я должен обратиться чтобы они устранили течь крыши и компенсировали мои убытки по ремонту?

вопрос №15776665

прочитан 1 раз

отзывов: 5 377

ответов: 16 692

г. Екатеринбург

[quote]Куда я должен обратиться чтобы они устранили течь крыши и компенсировали мои убытки по ремонту?[/quote] Нормы права: ЗАКОН О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ Статья 17. Судебная защита прав потребителей 1. [b]Защита прав потребителей осуществляется судом.[/b]

Вам помог ответ: ДаНет


г. Тросна • Вопросов: 10

Я являюсь нанимателем жилья. Из за постоянных протечек с кровли, испорчено имущество, был составлен акт протечки. Я обратилась к независимым экспертам, которые оценили ущерб. Написала досудебную претензию в УК.На претензию не отреагировали, за исключением тел, звонка, где сообщили что сумма завышена. Мои дальнейшие действия?

вопрос №15773536

прочитан 5 раз

отзывов: 5 101

ответов: 11 342

г. Ижевск

Напишите претензию в УК с изложением свих требований, уведомив УК о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, вы оставляете за собой право подать жалобу в Роспотребнадзор, в прокуратуру и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Кемерово • Вопросов: 23

Может ли УК иметь лицензию, если они отвечают, что у них в выходные нет дежурных электриков и работников для устранения например протечки кровли? Получается аварийных работ они не проводят в этом направлении. Только по протечки водопровода и т. д.

вопрос №15705346

прочитан 6 раз

отзывов: 7 019

ответов: 11 145

г. Москва

Уважаемая Елена, протечка кровли относится к текущему или капитальному ремонту, а аварийная служба должна работать круглосуточно и иметь необходимых специалистов.

Вам помог ответ: ДаНет

Андрей

г. Смоленск • Вопросов: 14

Хочуу задать вопрос технического характера. В Кратце проблема выглядит следующим образом: управляющая компания долго не ремонтировала кровлю, в результате возникли протечки и залили квартиру и только с помощью жалоб удалось заставить их отремонтировать кровлю. Хочу подать на них в суд, оценщик оценил сумму ущерба примерно в 60 тысяч, отчёт у меня на руках. Вопрос как рассчитать пошлину сумма иска будет примерно 100 тысяч. 60 тысяч по отчёту оценщика и 40 моральный вред.

вопрос №15685145

прочитан 1 раз

отзывов: 50 139

ответов: 113 709

г. Ярославль

Здравствуйте. Если будете подавать по закону о защите прав потребителя — пошлина не платится — ст. 17 ЗоЗПП РФ, ссылайтесь на ст 29 ЗоЗПП РФ.

Вам помог ответ: ДаНет


Может ли арендатор подать в суд на управляющую компанию за халатность? | Home Guides

Патрик Глисон, доктор философии, обновлено 28 ноября 2018 г.

Вы можете подать в суд на управляющего недвижимостью за халатность так же, как вы можете подать в суд на любого другого владельца бизнеса. За некоторыми исключениями, подать в суд на управляющего недвижимостью за халатность просто, но это не всегда хорошая идея.

Как подать в суд на управляющего имуществом за халатность

В большинстве случаев вы уже знаете название управляющей компании.В таком случае вы обычно можете подать иск против компании за халатность в выбранный вами суд, либо в Верховный суд штата, если нанесенный вам ущерб или имущественный ущерб был серьезным, либо в суд мелких тяжб, если это не так. Однако есть несколько условий, которые могут затруднить или сделать невозможным подачу иска.

Одно исключение из правила

В некоторых случаях вы можете обнаружить, что компания по управлению недвижимостью является компанией с ограниченной ответственностью без зарегистрированных владельцев. Хотя почти неизбежно, что ООО по управлению имуществом будет иметь активы, на которые вы можете претендовать, если вы не можете обслуживать реальные стороны, контролирующие ООО, у вас нет очевидного способа подать иск.Все чаще коммерческая недвижимость принадлежит таким ООО. В таких случаях было бы неплохо проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости, имеющим некоторый предыдущий опыт «вскрытия завесы» собственности LLC, или, в качестве альтернативы, сделать вывод о том, что расходы, связанные с рассмотрением вашего иска с юристом по недвижимости, делают судебный иск непрактичным. . Иногда хороший поверенный, располагающий некоторыми исследовательскими ресурсами, может почти сразу выявить настоящих владельцев. Однако в некоторых печально известных случаях попытки выяснить, кому принадлежит определенная недвижимость, не увенчались успехом.

Другое исключение: Арбитражные оговорки

Если вы подписали арбитражное соглашение при подписании договора аренды, вы, возможно, отказались от права подавать иск в суд, и вам придется подавать иск в арбитраж. Хотя арбитражные оговорки все чаще включаются в контракты между корпорациями и потребителями — часто в ущерб потребителю, — они реже используются в договорах аренды недвижимости по той простой причине, что когда управляющий недвижимостью подает уведомление о выселении арендатору с контрактом, который включает арбитраж требования, сам арбитражный процесс может замедлить выселение на несколько месяцев.Тем не менее, арбитражные оговорки при аренде недвижимости не редкость. Если вы подписали договор аренды, который включает в себя такой договор, вам придется подавать иск в суд, не обращаясь в суд, возможно, сначала при посредничестве, а затем, если это не удастся, через арбитраж перед коллегией из одного или трех арбитров.

Судебный процесс может быть не лучшим вариантом

Прежде чем подавать иск, подумайте, действительно ли вы исчерпали все другие средства компенсации за нанесенный ущерб. В большинстве деловых ситуаций, когда одна сторона подает иск против другой, сотрудничество и дружеские отношения между двумя сторонами могут прекратиться.В этот момент вам, возможно, придется иметь дело с рассерженным, возможно, мстительным домовладельцем, что в лучшем случае неудобно.

Всегда полезно думать о судебном преследовании как о крайнем средстве и в первую очередь исчерпать все другие средства, начиная с дружеского обсуждения, а затем, при необходимости, заканчивая письмом с описанием ущерба, который вы понесли, и как и почему вы считаете, что Этому способствовала халатность управляющей компании. Часто разговор начинается с выражения желания обсудить ситуацию, особенно если вы сигнализируете, что готовы пойти на компромисс.

.

Может ли покупатель дома привлечь продавца к ответственности за протечку крыши? | Домашняя страница Руководства

Стивом Ландером Обновлено 17 декабря 2018 г.

В лучшем случае неприятно найти дефект в доме после того, как вы его купили. В худшем — дорого. Когда вы переживаете первый дождь после закрытия дома и протекания крыши, естественно, что вы захотите пойти за продавцом. В конце концов, если это не новый дом, то это была ее крыша, прежде чем она стала вашей. Ваша способность преследовать продавца зависит не только от того, знала ли она об утечке или нет, но и от того, сможете ли вы доказать, что она знала об этом существенном факте и намеренно не раскрывала его.

Гарантии на крышу

Прежде чем даже думать о продавце, просмотрите свои заключительные документы, чтобы узнать, распространяется ли на вашу крышу гарантию или сертификат. Новые дома и крыши обычно должны быть водонепроницаемыми в течение определенного периода времени, и, если они протекают, вы можете вызвать кровельщика и попросить его отремонтировать это. Иногда более старая крыша имеет сертификат, на который также распространяется гарантия. Если он все еще под сертификатом, позвоните этому человеку. Даже если ответственность несет продавец, это может быть более простой способ устранить утечку.

Раскрытие информации продавцом

Прежде чем позвонить своему продавцу, проверьте заявление о раскрытии информации, которое он должен был дать вам, когда вы впервые начали процесс покупки дома. Если продавец сообщил, что крыша ранее протекала, у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы заставить ее заплатить за это. Она сможет возразить, что обнаружила протекающую крышу и что вы все равно купили недвижимость. Если она не сообщила, что крыша протекала, это могло означать либо, что она не протекала раньше; что информация просочилась ранее, и она знала об этом, но предпочла не раскрывать ее; или что он протек, но она не знала об утечке, которая могла произойти, если бы утечка произошла на чердаке или в другом недоступном месте.

Ваш осмотр

Если вы проводили осмотр дома, просмотрите свой отчет. Как и в случае с заявлением продавца, если инспектор обнаружит доказательства протечки крыши, а вы ничего не предприняли с этим, ваша способность преследовать продавца может быть ограничена. С другой стороны, если ваш инспектор не нашел никаких доказательств, что вполне возможно, если он осмотрел дом, когда он был сухим, у вас есть больше доказательств того, что вы не знали об утечке до продажи.

История утечек

В рамках подготовки вашего дела попросите кого-нибудь еще раз осмотреть ваш дом.Если крыша какое-то время протекает, могут быть видимые признаки длительного проникновения воды. Это может быть рост плесени или грибка, окрашенное дерево или поврежденная водой изоляция. Признаки того, что крыша протекала до того, как вы купили недвижимость, могут укрепить ваше мнение.

Спросите, арбитраж или подайте в суд

После того, как вы убедились, что продавец несет определенную ответственность за протечку крыши, вы можете связаться с ней. Прежде чем обращаться в суд, попробуйте позвонить ей или отправить письмо.Ваш агент может помочь вам в этом. Если повезет, она будет готова помочь заплатить стоимость ремонта утечки. Если она этого не сделает, вы можете либо подать на нее в суд, либо, если этого требует ваш контракт, передать ее в арбитраж. В ходе этого разбирательства вы получите возможность представить свои доказательства и, если продавец несет ответственность, вынести решение о том, что он должен будет заплатить. Однако имейте в виду, что вам все равно придется собирать приговор.

.Обзор судебного процесса

Timberline Shingles | RoofCalc.org

Это краткое изложение недавнего крупного коллективного судебного процесса по черепице против GAF Timberline Shingles.

В 2013 году был подан крупный судебный иск по поводу того, что черепиц преждевременно потрескались и вышли из строя на тысячах крыш из-за дефектов материала и производства.

Наша цель — проинформировать вас о предполагаемой производственной практике GAF, обманчивой маркетинговой политике и недостаточном внимании к потребителю в связи с этим делом.

Хотя иск GAF был урегулирован в апреле 2015 года, мы хотим проинформировать вас об этой ситуации и резюмировать дело, потому что этот вопрос полностью отсутствует в СМИ.

Фактическое количество людей, участвовавших в коллективном иске, не разглашается, но всего за один год было подано более 10 000 претензий по гарантии, связанных с этой проблемой.

Поскольку рассматриваемая черепица производилась с 1998 по 2009 год, при норме 10 000 претензий в год, мы предполагаем, что было , по крайней мере, 100 000 разрушенных крыш Timberline.

Компания скрывала этот вопрос в течение многих лет (мы приведем цитаты высокопоставленных должностных лиц компании), не сообщая домовладельцам, подрядчикам по кровельным работам и государственным органам, и не отозвав бракованный продукт.

Что такое кровельная черепица Timberline?

На рынке кровельных материалов для жилых домов компания GAF в течение многих лет удерживает первое место как «Крупнейший производитель кровельной черепицы в Северной Америке».

Самая продаваемая кровельная черепица Timberline установлена ​​на миллионы домов в США.

Их рекламировали как «черепицу №1 по продажам в Северной Америке», «самую тяжелую и долговечную черепицу из стекловолокна в серии Timberline», предлагающую «превосходную прочность и улучшенную устойчивость к погодным условиям в суровых условиях», поскольку их исключительный дизайн «способствует самая долгая жизнь и дополнительная надежность ».

Краткое описание корпуса

В 2013 г. был подан групповой иск под названием Building Materials Corp. of America Asphalt Roofing Shingle Products Liability Litigation, MDL No.8: 11-мин-02000 (D.S.C.) было возбуждено против ГАФ. Истцы утверждали, что продукция Timberline компании имеет дефект, из-за которого они склонны к преждевременному растрескиванию, разрыву или расколу.

GAF, в свою очередь, заявила, что они не имеют дефектов и на них надлежащим образом распространяется гарантия. Однако компания согласилась предложить два расчета за произведенную продукцию:

1. В период с 1999 по 2007 год на заводе GAF в г. Мобил, штат Алабама.

2.Между 1998 и 2009 годами на других заводах-производителях GAF.

В расчетах будут покрываться следующие претензии:

1. Битумная черепица с трещинами

2. Повреждение кровельной системы (конструкции кровли и кровельной системы, включая настил крыши, подкладку, барьеры от протечек, стартовые полосы, черепицу конькового конька и вентиляцию чердака).

3. Повреждение других строительных материалов (всего, что непосредственно связано с самой черепицей или системой крыши, например, оклады, желоба, сайдинг, долинный металл, сверчки и седла, вентиляционные отверстия, а также потолок и облицовка).


Решение о закрытии дефектов

В ходе расследования было обнаружено, что на протяжении многих лет компания GAF намеренно продолжала скрывать недостатки Timberline от поставщиков, установщиков и потребителей, одновременно активно продвигая ее как продукт высшего качества.

Вот как это выглядело:

1. К концу 1990-х годов компания GAF получила информацию о преждевременном растрескивании многих кровельных покрытий, включая Timberline. Для решения этой проблемы компания собрала «команды взломщиков», которые исследовали источник проблемы.

В результате они обнаружили, что для изготовления черепицы на нескольких заводах, включая предприятия в Миннеаполисе, Миннесота, использовались дефектное сырье и ненадлежащая производственная практика; Балтимор, Мэриленд; Миллис, Массачусетс; Фонтана, Калифорния, Даллас, Техас и Мобайл, Алабама. Например, один из выводов заключался в том, что только с 2001 по 2002 год количество требований о взломе увеличилось на 43% .

Отчет за 2006 год сотрудников GAF Судхира Рейлкара и Адема Чича показал, что в течение 2002 года компания получила 10 170 жалоб на взлом продукции Timberline.Средний возраст кровли, на которую поступила жалоба на растрескивание, составил 7 лет .

В 2002-2003 годах на объекте Миннеаполис проводились исследования. В августе 2003 года сотрудник GAF, Гай Гимсон, выпустил отчет CQA под названием «Minneapolis Shingle Cracking» , в котором описывались испытания, проведенные GAF и подтвердившие, что ее многослойная черепица из стекловолокна, включая Timberline, трескается при низких температурах.

Другие внутренние документы показали, что «черепица, изготовленная в Миннеаполисе, трескается во время предварительного просмотра гарантии».Временные рамки, указанные в этом отчете для анализируемого вопроса, были «продукты, произведенные с 1980-х годов».

Примерно в то же время расследования проводились в объектах Мобил, Алабама, и Даллас, Техас. Они также выявили проблемы с взломом. Внутренние отчеты описывают многослойную черепицу как «высокую частоту отказов» во всех регионах и климатических условиях, в которых она продавалась.

2. К 2002 году компания получила более 10 000 «заявлений о взломе».В ответ истцам было выплачено несколько миллионов долларов. Однако он продолжал скрывать истинную природу трещины, не вспомнил о дефектной черепице и не консультировал потребителей по поводу этих проблем.

3. Тот факт, что сокрытие было преднамеренным, ясно видно из задокументированного общения между окружным менеджером GAF Кевином Халлом и региональным менеджером Дж. Д. Хассельбахом. Когда Халл выразил обеспокоенность по поводу растрескивания черепицы, Хассельбах ответил : «Да, я знаю все о миллионах долларов, которые мы платим по искам и коллективным искам.Избавьтесь от трафика электронной почты по этому поводу, так как он может быть использован в суде против нас. Вы мне ничего нового не говорите. . . Просто продолжай продавать ».

4. Серьезность проблемы и ее сокрытие лучше всего резюмировал вице-президент GAF по инженерным услугам Майк Ферраро, который заявил, что никакая другая проблема не была «более масштабной, имела большее участие на самых высоких уровнях» , чем проблема . преждевременное растрескивание крыш Timberline.


Преднамеренное введение в заблуждение в маркетинге

Чтобы побудить потребителей покупать этот продукт, GAF сознательно представила ложные сведения о его прочности и долговечности:

1. На своем веб-сайте они заявили, что: «Из-за нашего современного производственного процесса вероятность того, что у вас возникнут проблемы с новой крышей GAF, составляет около один на тысячу ».

Однако внутреннее тестирование, подтвержденное руководителем отдела контроля качества компании Гаем Гимсоном, показало, что более 5% продукции Timberline испытали преждевременное вертикальное растрескивание.

2. GAF заявила своим дистрибьюторам и установщикам, что мат из стекловолокна, содержащийся в черепице, обеспечивает «Сбалансированную прочность на разрыв во всех направлениях» и «Сбалансированную прочность на разрыв во всех направлениях», что приводит к «Лучшему сопротивлению расширению. — Циклы сжатия »,« Лучшая общая производительность.. . Отсутствие направленной слабости »и« Долгая жизнь ».

В ходе расследования несколько представителей компании, в том числе Адам Чич, директор по исследованиям и развитию, признали, что приведенные выше утверждения являются неточными.

3. GAF произвела 3 типа продукции в этой линии: Timberline 30 (обозначает 30-летнюю гарантию), Timberline 40 (обозначает 40-летнюю гарантию) и Timberline Ultra (обозначает 40-летнюю и пожизненную гарантию). Эти гарантии специально гарантируют, что эта черепица будет работать в течение определенного времени в будущем (более длительные гарантии также стоят дороже).В результате потребители считают эти гарантии значимыми и верят, что их кровля прослужит указанный период времени.

Однако представители GAF, в том числе региональный менеджер по качеству Пол Миллер, признали, что гарантийные обязательства являются «маркетинговым инструментом» .

Боковое примечание: Позже, в середине 2000-х, GAF и другие производители кровельных материалов в США удалили этикетку «30, 40 и 50 летняя черепица» и переименовали всю свою архитектурную черепицу как «Lifetime», не производя любые существенные изменения для увеличения срока службы, указанные в их гарантиях.

4. GAF не проводила никаких испытаний или инженерного анализа, чтобы определить, действительно ли Timberline прослужит в течение периода, указанного в гарантиях. Вместо этого гарантии служили в основном маркетинговой уловкой для выполнения или превышения гарантий, предлагаемых конкурентами.

5. На всей продукции была проставлена ​​печать, соответствующая обозначению ASTM D3462, что фактически ложно свидетельствует о том, что черепица была произведена, испытана и проверена в соответствии со стандартом и соответствует его требованиям.Более того, поскольку они не соответствовали стандартам ASTM, они также не соответствовали местным и государственным строительным нормам, и где юридически запрещает установку .

В результате потребители, покупающие их, ошибочно полагали, что они получают полностью соответствующий требованиям продукт.

Плохое обращение с потребителями

Одна из худших практик, выявленных в ходе этого судебного процесса, заключалась в преднамеренном и плохом обращении с потребителями, которые пытались подать гарантийные претензии, когда их черепица начала выходить из строя.

1. До возникновения проблем с растрескиванием и других последующих повреждений кровли потребители и монтажники не могли определить, что они получили дефектный продукт.

2. Во многих случаях GAF не ремонтировала или не заменяла дефектную крышу или не полностью оплачивала ущерб, вызванный преждевременным растрескиванием и разрушением черепицы.

3. Когда были поданы претензии и истцы пытались выяснить причину взлома, компания с самого начала не раскрыла тот факт, что продукт был дефектным.

4. Чтобы избежать платежей, они пытались наложить неосуществимые ограничения на объем гарантийного покрытия и его обязательств перед потребителями. (См. Документальную страницу суда. 111)

В результате GAF нарушила свои прямые гарантии на кровельную черепицу Timberline.


Сводка расчетов

Иск урегулирован 22 и 23 апреля 2015 года.

Общая сумма выплаты истцам не разглашается.

Награда включала замену черепицы (сопоставимой с установленным продуктом) и / или денежный платеж.В некоторых случаях, в зависимости от доказательств, представленных в индивидуальной претензии, имелась возможность получить компенсацию за другие убытки, такие как стоимость рабочей силы и любой ущерб кровельной системе и другим строительным материалам.

GAF никогда не делала публичных заявлений, признающих дефектный характер продукции Timberline, существование «групп по взлому» и использование нестандартных материалов и методов в производственном процессе.

Другие иски против GAF

В 1990-х годах против компании GAF Timberline был подан еще один коллективный иск.Это было Coleman, et al. v. Корпорация строительных материалов GAF, CV-96-0954 (Окружной суд Алабамы, округ Мобил), и касалась претензий о преждевременном растрескивании и повреждении черепицы. В данном случае речь шла только о черепице, произведенной до 31 декабря 1997 г. Компания выплатила более $ 13 млн. для урегулирования.

Качество и надежность крыш GAF Timberline сегодня

Согласно судебным документам, как только GAF обнаружила серьезные проблемы с сырьем и производственной практикой, она изменила и то, и другое, чтобы фактически соответствовать необходимым стандартам ASTM.

Однако компания не делала публичных заявлений относительно этих изменений, и нам не известны результаты полевых испытаний продуктов «нового поколения».

GAF продолжает продавать эту линию, предъявляя те же требования относительно ее качества, долговечности и гарантий, что и до судебного иска.

Источники:

Жалоба по коллективному иску о дефектной черепице GAF Timberline.pdf — наша резервная копия.
(Первоисточник удален или дольше работает — http: // www.classactionsnews.com/sites/default/files/pdfs/GAF-Timberline-Defective-Shingles-Class-Action-Complaint.pdf)

https://www.roofsettlement.com/

GAF Timberline Shingles Class Action Settlement



Связанные

Опубликован:

Это руководство по кровле представлено Лео Б.

Я работаю кровельщиком 15 лет и специализируюсь на металлических и плоских кровлях.

Есть вопросы или проблемы по кровле? Задайте мне любой кровельный вопрос!

Подрядчики по кровельным работам — присоединяйтесь к нашему бесплатному справочнику местных кровельщиков , чтобы привлечь больше клиентов!


.

Английский язык для банковского дела и финансов: Тема 6: Слияния и поглощения

A. ТЕРМИНЫ, ТЕОРИИ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ Слияния и поглощения (сокращенно M&A ) являются как аспектами стратегического управления, корпоративных финансов и управленческой деятельности с покупкой, продажей, разделением и объединением различных компаний и подобные организации, которые могут помочь предприятию быстро расти в своем секторе или место происхождения, или новое поле, или новое местоположение, без создания дочерняя компания, другое дочернее предприятие или совместное предприятие.

Отличие между слияниями и поглощениями
Хотя они часто произносятся на одном дыхании и используются, как если бы они были синонимы, термины слияние и поглощение означают несколько разные вещи.


Когда одна компания сменяет другую и четко зарекомендовала себя как новый владелец, покупка называется приобретением. С юридической точки зрения цель компания перестает существуют, покупатель «проглатывает» бизнес и акции покупателя продолжает торговаться.

В в чистом смысле этого слова, слияние происходит, когда две фирмы, часто примерно того же размера, соглашайтесь развиваться как единая новая компания, а не оставаться отдельно в собственности и эксплуатации. Этот вид действий более точно обозначен как «слияние равных». Акции обеих компаний сданы и вместо него выпускаются новые акции компании. Например, как Daimler-Benz и Chrysler прекратили свое существование, когда две фирмы объединились, и новая компания, DaimlerChrysler, был создан.

В Однако на практике настоящие слияния равных происходят нечасто.Как правило, одна компания купит другую и, как часть условий сделки, просто разрешит приобретенную фирму, чтобы заявить, что это слияние равных, даже если это технически приобретение. Покупка часто несет в себе отрицательные коннотации, поэтому, описывая сделку как слияние, участники сделки и топ-менеджеры стараются сделать поглощение более приемлемым. Будь то покупка считается слиянием или поглощением зависит от того, покупка дружеская или враждебная и как она объявляется.Другими словами, реальная разница заключается в том, как о покупке сообщают и получают совет целевой компании директора, сотрудники и акционеры. Матч слова слева со словами справа

1. сделать / отклонить / принять / улучшить / отозвать

2. Скупить

3. подписаться / подписаться / игнорировать

4. нерегулируемый

5. сделать / закрыть

6. усиление

7.объединить

8. Продать

а. свод правил

б. контрольный пакет акций

c. сделка

d. деятельность / отрасль

е. нежелательный филиал

f. предложение / предложение

г. наша позиция на рынке

час акции / небольшие компании


Весна по их стопам. Несколько заметок для боссов компании (по материалам журнала The Economist, февраль 2004 г.))

1. После долгой спячки руководители компаний начинают заново открыть их животный дух. Глобальные слияния и слияния на сумму 145 миллиардов долларов. приобретения, объявленные в прошлом месяце, были максимальными за любой месяц более чем за три лет. Сейчас многие руководители думают о том, какие цели они могут атаковать, чтобы увеличить рост и ценность своих компаний и прославить самих себя. Хотя на время притормозили из-за точки — com бум, они снова рыщут.

2. Что делают руководители, чтобы повысить свои шансы на успех в грядущая спешка за покупками? Прежде всего, им не следует сильно беспокоиться о широко цитируемая статистика показывает, что целых три из четырех сделок не удалось создать акционеров стоимость для компании-покупателя. На цифры сильно влияет период времени выбран и в любом случае каждый четвертый неплох при сравнении с шансами начать новый бизнес. Поэтому они должны продолжать искать для хороших целей.

3. Было время, когда высшее руководство рассматривало любой тип бизнеса, чтобы быть хорошей целью. Но в 1990-х годах идея конгломерата , холдинговой компании с разнообразное портфолио предприятий, отправлено вышли из моды, как некоторые из его самых известных главных героев — CBS и Hanson Доверие, например, пошатнулось. К тому времени компании обнаружили, что могут добавлять больше ценности, сконцентрировавшись на их ядре компетенция ’, хотя и одна из самых успешных компаний десятилетия, General Electric была не более чем конгломератом старого образца с особенно быстро меняющееся портфолио.

4. Брайан Робертс, человек, который превратил Comcast в гиганта. кабельная компания, всегда была известна тем, что концентрировалась на своей основной продукции — до его недавняя ставка для Disney, то есть. Пока не ясно, является ли его заявка оппортунистической попыткой приобрести и разбить недооцененную фирму или гонится за мечтают объединить развлекательный контент с распространением, стратегия, которая сколотил состояния для некоторых, но это регулярно доказывает крах многих крупных поглощения СМИ.

5. Если вертикально Интеграция является целью Comcast, тогда она будет необходима г-ну Робертсу иметь четкий план того, как этого добиться. Ибо в конце концов генеральные директора будут судят меньше за обнаружение хорошей цели, чем за хорошее ее переваривание, гораздо больше трудная задача. Предполагается, что если они платят много денег для бизнеса они точно знают, что хотят с ним делать.

6. Если руководители хотят избежать неудач 1990-х годов, им не следует забывать, что они подвержены вечной тенденции бизнес-планировщикам быть чрезмерно уверенными.Почти наверняка, если спросил, почти 99 процентов из них назвали бы себя «выше среднего» при проведении слияний и поглощений. Как это ни грустно, этого не может быть правда.

7. Им также следует знать, что они будут сильно под влиянием стадного инстинкта, чувство, что лучше ошибаться в большое количество, чем быть правым в одиночку. В ближайшие месяцы им придется внимательно следите, чтобы убедиться, что конкурентное пространство, в которое хищник перед ними так радостно прыгают, что не лежат на краю обрыва.

Упражнение 1. Прочтите статью. Верны эти утверждения или нет?

1. В первом абзаце автор говорит, что руководители не могут дольше находить цели для слияний и поглощений.

2. Изучение фактов и цифр недавнего прошлого не поможет. обязательно помогите генеральным директорам сформировать успешный альянс.

3. В 1990-е годы компании строили портфели с разнообразными инвестициями.

4. Автор предполагает, что слияния СМИ всегда вероятны. для повышения стоимости акций.

5. Руководители должны прежде всего найти подходящую компанию для приобретения.

6. Если специалисты по бизнес-планированию хотят избежать некоторых ошибок В 1990-е они должны быть осторожны, когда идут на риск.

Упражнение 2. Найдите в тексте слова, выделенные курсивом, и сопоставьте их с их значение ниже.

1.___________ Собрание компаний

2 .___________ Предложение о покупке

3 .___________ Важнейшее мероприятие

4 .___________ Контроль всех этапов одного конкретного типа бизнес

5.___________ Организация, состоящая из нескольких компаний

6 .___________ Сколько стоят акции публичной компании.

А .___________

Успешные компании вообще хочу разнообразить; представить новые продукты или услуги и войти новые рынки. Однако выход на новые рынки с новыми брендами обычно происходит медленно, дорогой и рискованный процесс, поэтому покупка другой компании с существующими продуктами и покупатели часто дешевле и безопаснее. Если страна слишком велика для приобретения, другая возможность — слиться с ней, создав новую компанию из буксировки Старые.Помимо диверсификации, причины для приобретения компаний, включая укрепление позиций на рынке и увеличение доли рынка, сокращение конкуренции, получая выгоду от экономии за счет масштаба, и используя растения и оборудование.

В .___________

Есть два способа приобретение компании: рейд или предложение о поглощении. Рейд просто предполагает покупку как как можно больше акций компании на фондовом рынке. Конечно, если есть спрос на акции больше, чем у продавцов, это увеличивает запасы цена.Заявка на поглощение — это публичное предложение акционерам компании купить их акции по определенной цене (выше текущей рыночной цены) в течение ограниченный период времени. Это может быть намного дороже рейда, потому что если все акционеры принимают предложение, покупатель должен выкупить 100% акции компании, даже если им нужно всего 50% плюс один, чтобы получить контроль над Компания. (На самом деле им часто нужно гораздо меньше, многие акционеры не голосуют в собрание акционеров.) Если акционеры принимают предложение, но получают акции в другая компания вместо наличных, не всегда ясно, является ли операция поглощение или слияние — журналисты иногда используют оба термина.

C .___________

Компании когда-нибудь рекомендуется взять на себя управление другими инвестиционными банками, если исследователи в своих отделах слияний и поглощений считают, что целевой компании недооценены. Банки могут получать высокие комиссионные за консультирование по вопросам поглощений.

Д .___________

Но есть еще ряд веских аргументов против поглощений. Диверсификация может нанести ущерб компании имидж, репутация и общие ценности (например, качество, хорошее обслуживание, инновации).После враждебных поглощений (когда менеджеры компании не хотят, чтобы это было взяты на себя), главными руководителями недавно приобретенной компании часто являются заменили или решили оставить. Это проблема, если то, что сделало компанию особенной был ее персонал (или «человеческий капитал»), а не ее продукты и клиентская база. Более того, оптимальный размер компании или ее рыночная доля могут быть довольно небольшими, и крупные конгломераты могут стать неуправляемыми или неэффективными. Поглощения нет всегда приводит к синергии. Фактически, статистика показывает, что большинство слияний и приобретения уменьшают, а не увеличивают стоимость компании.

E .___________

Следовательно, корпоративный рейдерские и частные инвестиционные компании ищут крупные конгломераты (образованные серьезные поглощения), которые стали неэффективными и поэтому недооценены. В другими словами, их рыночная капитализация (цена всех их акций) равна меньше, чем стоимость их общих активов, включая землю, здания и — к сожалению — пенсионные фонды. Рейдеры могут занимать деньги, обычно выпуская облигации и покупать компании. Они могут разделить их или продать активы, и затем погасите облигации, получив при этом большую прибыль.Пока закон не изменился, они также смогли присвоить пенсионные фонды. Это известно как актив — вскрытие, и такие поглощения называются выкупами с использованием заемных средств или LBO. Если собственные менеджеры компании покупают ее акции, это выкуп менеджментом MBO.

Упражнение 3. Прочтите текст и сопоставьте заголовки (1-5) с абзацами (A — E) 1. Недостатки поглощений 2. Рейдеры и активы — отключение 4.Решение «произвести или купить» Упражнение 4. Найдите слова или фразы в тексте означают следующее:

1. ___________ Добавление новых и различных продуктов или услуг

2. ___________ Продажи компании, выраженные в процентах от общий объем продаж на рынке

3. ___________ Скидки в расходах в результате увеличения производства

4. ___________ Деньги уплачены инвестиционным банкам за проделанную работу

5.___________ Все частные лица или организации, которые регулярно или время от времени покупают товары или услуги от компании

6. ___________ Лучшее, идеальное или идеальное

7. ___________ Комбинированное производство или более высокая производительность чем сумма отдельных частей

8. ___________ Люди или компании, которые пытаются покупать и продавать другие компаний для получения прибыли

9. ___________ Крупная корпорация или группы компаний, предлагающие количество различных товаров или услуг

10.__________ Покупка компании с целью продажи ее самого ценного активы с прибылью

D. ПОСЛЕДУЮЩИЕ УПРАЖНЕНИЯ Упражнение 1. Выберите лучшее слово из каждой пары жирным шрифтом

1. Anderson Accounting имеет было захвачено / захвачено Берлином Братья.

2. Collins Corporation имеет сделал ставку за игру для Dacher Deutsche.

3. Правление Dacher Deutsche отклонено / отклонено Collins Предложение корпорации.

4. Eastern Electricity присоединила / объединила с Grampian Gas.

5. Интер-тек продан его отцом / материнской компанией , Харрисон Холдингс.

6. Компания Inter — tek была приобретена / приобретена компанией Johson & Johnson / приобретена .

7. Harrison Holdings — это планирует продать больше своих дочерних компаний / дети в будущее.

Упражнение 2. Поместите слова ниже в правильные места.
условная ставка контрольный пакет акций враждебное поглощение слияние акционера «отравленной таблетки» целевая компания безусловная ставка «белый рыцарь»

В заявке на поглощение другой физическое или юридическое лицо делает предложение (1)…………….. покупать свои акции по фиксированной цене. Цель состоит в том, чтобы взять под контроль (2) ………………….

Если это долгожданное поглощение предложения, директора компании рекомендуют акционерам принять предложение. Если акционеры принимают предложение, результат обычно называется (3) …………………….

Если ставка не приветствуется, Директора рекомендуют акционерам не принимать его. После этого участники торгов могут написать акционерам, объясняя преимущества поглощения, и возможно улучшение предложения по акции.Это известно как (4) ………………………… ставка.

Чтобы избежать нежелательного предложение о поглощении, директора могут разработать (5) …………………. — тактику это будет означать, что компания стоит намного меньше, если предложение о поглощении успешно.

В качестве альтернативы они могут выглядеть для (6) …………………… — альтернативный участник торгов для компании, чей поглощение было бы более желанным.

В (7) ………………….. участник торгов предлагает цену за каждую акцию независимо от сколько акций можно купить.В (8) ………………….. цена предложения зависит от того, сможет ли участник торгов купить достаточно акций, чтобы получить (9) ………………….. в целевой компании.

Упражнение 3. Выбираем лучшее слово идти в космос.

1. Berlin Brothers купили ……………. владение акциями Anderson Accouting.

а. более половины b. самый большой c. большинство

2. В Великобритании слияния и приобретений нет ……………. купить правительство.

а. контролируемый b. проверил c. регулируется

3. Однако они подчиняются в добровольную …………….

а. Кодекс поведения а. кодекс практики c. способ делать вещи

4. Покупка компании для меньше, чем стоимость его активов, а затем продать эти активы, чтобы получить прибыль называется …………………….

а. вывод активов b. спекуляция c.эксплуатация

5. Иногда контрольный пакет акций компании покупается ее менеджерами. Это называется управление …………………….

а. выкуп b. выкуп c. купить — в

6. В прошлом многие мелкие банки были …………….. покупали более крупные отрасли.

а. купил б. съеден c. сжевал

7. Другими словами, там был…………………… в банковской сфере.

а. слияние b. объединение c. консолидация

8. Приобретение иностранная компания известна как ……………….. сделка.

а. переход — граница b. трансграничный c. крест — состояние

Упражнение 4

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top