Как полностью досрочно погасить ипотеку в сбербанке: Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке — пошаговая инструкция выгодного погашения ипотечного кредита

Содержание

Можно ли досрочно погасить ипотеку в Сбербанке

Популярность на отечественном финансовом рынке такого кредитного продукта, как ипотека Сбербанка, является причиной появления у клиентов вполне логичных и ожидаемых вопросов, связанных с возможностью досрочного погашения займа. Однако, рассматривая подобное решение, необходимо учитывать множество факторов, в том числе выгодность с финансовой точки зрения, а также возможность беспроблемного обслуживания кредита на новых условиях. Важно отметить, что большинство финансовых организаций крайне неохотно идет на досрочное погашение взятого клиентом ипотечного займа, так как в подобной ситуации лишаются части прибыли. Тем не менее, Сбербанк, будучи лидером финансового рынка России, предоставляет заемщикам возможность досрочного возврата кредита.

Содержание

Скрыть
  1. О полном и частичном погашении
    1. Плюсы и минусы досрочного погашения ипотеки в Сбербанке
      1. Внесение досрочных платежей
        1. Полное досрочное погашение
          1. В каком случае досрочно погасить ипотеку в Сбербанке нельзя?

              О полном и частичном погашении

              Различают два варианта досрочного погашения ипотеки:

              • Полный возврат долга банку. В этом случае клиент, как правило, реализует какой-либо из принадлежащих ему активов, получая крупную сумму, которую затем решает направить на выплату всей имеющейся у него задолженности по кредитному договору, закрывая ее полностью;
              • Частичное погашение. В этом случае, по сути, происходит увеличение ежемесячных платежей, что приводит к снижению выплачиваемых впоследствии процентов. Принимая решение частично погасить ипотеку, клиент должен понимать, что финансовая нагрузка на время досрочных выплат заметно увеличиться.

              Несмотря на то, что банки не заинтересованы в досрочном погашении ипотечного займа, они не имеют правовых оснований отказать должнику в этом. Дело в том, что действующее сегодня законодательство, в частности Федеральный Закон №284-ФЗ, четко указывает на невозможность ограничения прав клиента по досрочному возврату взятого им кредита. Главное для заемщика при этом – правильно оформить собственные действия, в первую очередь, заблаговременно, то есть за 30 дней, предупредить кредитную организацию о досрочном платеже.

              Более того, в некоторых случаях досрочно погасить ипотеку можно и по согласию сторон. Подобное происходит на практике, если банк заинтересован в клиенте. В этом случае нет необходимости ждать 30 дней, а все изменения в кредитном договоре и графике регулярных выплат оформляются дополнительным соглашением к нему. Сбербанк является одной из немногих кредитных организаций страны, которые не препятствуют досрочному погашению ипотечного займа. Поэтому в случае, если клиент правильно оформить необходимые документы, ждать 30 дней ему не понадобится.

              Плюсы и минусы досрочного погашения ипотеки в Сбербанке

              Принимая решение о полном или частичном досрочном погашении ипотечного займа, оформленного в Сбербанке, клиент должен отдавать отчет в последствиях подобных действий. Дело в том, что далеко не всегда такие решения могут быть оправданы с чисто финансовой точки зрения. Более того, существует несколько ситуаций, когда возвращать долг банку досрочно попросту невыгодно, в частности:

              • Если ипотечная процентная ставка ниже существующих или прогнозируемых в ближайшее время темпов инфляции. В этом случае намного выгоднее вложить имеющиеся свободные финансовые средства в приобретение активов или даже для совершения каких-либо потребительских покупок, так как фактически задолженность по ипотеке обесценивается с течением времени даже без досрочных выплат;
              • Если кредитным договором предусмотрен аннуитетный тип регулярных платежей. Особенностью этой схемы выплат выступает тот факт, что в первые месяцы и даже годы клиент платит преимущественно проценты по займу. Другими словами, основная сумма переплаты приходится именно на первое время действия кредитного договора. В результате досрочное погашение, если оно происходит не в первые месяцы после подписания контракта, практически не приводит к снижению величины выплаченных процентов и, как следствие, размера общей переплаты.

              Учитывая сказанное, вполне логичной выглядит рекомендация специалистов, которые советуют заемщикам в случае частичного досрочного погашения ипотечного кредита стремиться, прежде всего, к сокращению срока действия договора. Это является наиболее эффективным способом снизить итоговую величину переплаты по займу и, следовательно, размер реальной процентной ставки, быстро закрыв долг банку. К сожалению, подобная процедура Сбербанком не предусматривается, хотя клиент, возможно, добьется внесения подобных изменений в договор в индивидуальном порядке.

              Внесение досрочных платежей

              Как уже отмечалось выше, Сбербанк не препятствует желанию клиентов производить выплаты по ипотеке раньше установленного срока. Более того, кредитная организация не требует предупреждать о платеже за 30 дней в соответствии с №284-ФЗ.

              Что для этого нужно?

              Однако, клиент должен знать следующее: при простом внесении средств на счет они будут автоматически списаны во время очередного платежа по графику. Для того, чтобы деньги были учтены во взаиморасчетах с банком, необходимо сделать следующее: оформить соответствующее заявление, непосредственно посетив одно из отделений кредитной организации. Владельцы карт Сбербанка имеют возможность внести досрочный платеж с баланса карты в режиме онлайн, не заполняя при этом заявления.

              Порядок действий

              Заявление подается в банк, как минимум, за сутки до внесения платежа. При нескольких досрочных платежах оформляется соответствующее количество заявлений. После зачисления средств клиенту выдается измененный график регулярных выплат по договору с учетом досрочно уплаченных им денег.

              Полное досрочное погашение

              При желании клиента досрочно погасить долг перед банком по ипотеке полностью сначала требуется обратиться в кредитную организацию за получением точного расчета итоговой суммы имеющейся задолженности. Естественно, до внесения средств, оформляется и подается заявление на досрочный платеж. После выплаты необходимо расторгнуть кредитный договор и закрыть счет в банке. Далее следует снять обременение, наложенное на принадлежащую клиенту недвижимость. Также может быть расторгнут договор страхования, заключение которого практически всегда выступает обязательным условием при оформлении ипотеки.

              В каком случае досрочно погасить ипотеку в Сбербанке нельзя?

              Досрочное погашение ипотеки невозможно в двух случаях:

              • до завершения периода времени, указанного в тексте кредитного договора, в течение которого досрочные платежи не допускаются. Важно понимать, что данное требование является сомнительным с точки зрения закона и поэтому может быть оспорено;
              • при отсутствии оформленного надлежащим образом заявления.

              Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке

              Досрочное погашение ипотеки — способ оптимизировать финансовые затраты, сэкономить на обслуживании задолженности. Закрыв обязательства досрочно, заемщик имеет возможность снизить сумму основного долга, сократить объем платежей или уменьшить срок кредитования.

              Погашение раньше срока: полное или частичное, доступно клиентам Сбербанка на любом этапе обслуживания долга. Единственный нюанс заключается в необходимости заранее, за 30 дней до даты платежа, предупредить банк о своем намерении.

              Условия погашения ипотеки раньше срока

              Возможность и порядок гашения в разрез с графиком регулируются 284-ФЗ от 19.10.2011г. и п. 2 ст. 810 ГК РФ. В законодательных документах сказано, что заемщику, если иное не прописано в договоре, разрешается закрыть кредит досрочно, но при условии уведомления банка за месяц до предусмотренного графиком срока.

              Финучреждение определяет некоторые правила по внесению платежей сверх той суммы, что обозначена в графике:

              • минимальная сумма к досрочному погашению в СБ РФ;
              • подать заявление на списание денежных средств сверх той суммы, что указана в графике, необходимо за 30 календарных дней до даты очередного платежа. Сделать это может только заемщик;
              • штрафы за преждевременное закрытие обязательств по ипотеке отсутствуют.

              Процедура закрытия финансовых обязательств в досрочном порядке не совсем выгодна банку. Придерживаясь определенной последовательности, заемщик избежит возможных сложностей, которые часто возникают при гашении раньше предполагаемой даты.



              Ежемесячные платежи
              исходя из известной цены квартиры
              Ежемесячные платежи
              исходя из суммы кредита

              Расчет ежемесячных платежей

              Тип платежей

              Аннуитетные

              Дифферинцированные

              Тип платежей

              Аннуитетные

              Дифферинцированные

              Результаты расчета:

              Ежемесячный платеж:

              Сумма выплат банку за весь период с учетом процентов:

              Величина переплаты:

              Что изменить: срок или размер платежа

              Раздумывая о том, как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке, примите во внимание следующий факт: платить вперед графика выгодно в первые месяцы с момента получения кредита. Именно в этот период сумма возвращаемых банку процентов достигает максимума.

              Поскольку вариантов 2, при заполнении заявления заемщику требуется указать, что именно: срок или размер ежемесячной выплаты предстоит пересчитать после списания внесенных денег. Первый вариант подходит тем клиентам, кто стремится расплатиться быстрее. Если в приоритете снижение ежемесячной финансовой нагрузки, стоит выбрать изменение размера платежа.

              Существуют некоторые нюансы. Так при частичном закрытии оформленного в рамках программы «Военная ипотека» кредита возможен только пересчет срока. Снизить платеж невозможно. Кроме того, денежные средства в счет частичного гашения ипотеки при данном виде кредитования клиент вносит на счет Росвоенипотеки.

              После того, как списание денег средств в счет частичного досрочного погашения произошло, менеджер банка подготовит и направит клиенту новый график внесения платежей.

              Правила досрочного погашения

              Закрыть ипотеку частично можно лишь в том отделении банка, где он был оформлен. В целях снижения бюрократии, подать заявление на досрочное гашение можно через мобильный банк.

              Поэтапно процедура выглядит следующим образом:

              • внесение на счет для списания по кредиту денежных средств;
              • оформление заявления на досрочное погашение в банковском офисе или через мобильный банк;
              • получение нового графика после перерасчета.

              Есть возможность частично закрыть ипотечный кредит в Сбербанке через мобильное приложение. Для этого достаточно зайти в личный кабинет и выполнить следующие действия:

              • нажать кнопку «погасить кредит частично»;
              • выбрать счет списания и дату платежа, указать сумму;
              • оформить заявку и подтвердить ее полученным в СМС сообщении кодом.

              Схема через мобильное приложение актуальна лишь в том случае, если вы хотите уменьшить платеж. Изменение срока кредитования возможно лишь при частичном закрытии обязательств по кредитному договору в отделении банка.

              Если вас интересует не частичное погашение ипотеки в Сбербанке, а полное закрытие ссуды, действовать нужно следующим образом:

              • узнать по телефону горячей линии точную сумму остатка;
              • обеспечить ее наличие на счете для гашения кредита;
              • оформить заявление на досрочное закрытие обязательств;
              • после списания денежных средств взять в Сбербанке справку о закрытии кредита.

              После того, как ипотека погашена, необходимо проконтролировать подачу сотрудниками банка документов на снятие обременения в Росреестр.

              Государственная поддержка

              В период нестабильной экономической ситуации государство стремится всеми силами поддержать ипотечных заемщиков. Частичное и полное погашение возможно с участием денежных средств, подученных в рамках программы по материнскому капиталу, региональному капиталу, «Молодая семья».

              В перечисленных случаях денежные средства направляются в счет закрытия обязательств на основании соответствующего заявления от заемщика. С целью снижения финансовой нагрузки также можно воспользоваться реструктуризацией или рефинансированием кредита.

              Данный интернет-сайт носит информационный характер. Официальный сайт банка: sberbank.ru

              Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке

              Array ( [0] => Array ( [currencyCode] => 156 [isoCur] => CNY [currencyName] => Китайский юань Жэньминьби [currencyNameEn] => Yuan Renminbi [accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89, ) [1] => Array ( [currencyCode] => 985 [isoCur] => PLN [currencyName] => Польский злотый [currencyNameEn] => Zloty [accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89, ) [2] => Array ( [currencyCode] => 208 [isoCur] => DKK [currencyName] => Датская крона [currencyNameEn] => Danish Krone [accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89, ) [3] => Array ( [currencyCode] => 344 [isoCur] => HKD [currencyName] => Гонконгский доллар [currencyNameEn] => Hong Kong Dollar [accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89, ) [4] => Array ( [currencyCode] => 933 [isoCur] => BYN [currencyName] => Белорусский рубль [currencyNameEn] => Belarusian ruble [accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89, ) [5] => Array ( [currencyCode] => 124 [isoCur] => CAD [currencyName] => Канадский доллар [currencyNameEn] => Canadian Dollar [accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89, ) [6] => Array ( [currencyCode] => 756 [isoCur] => CHF [currencyName] => Швейцарский франк [currencyNameEn] => Swiss Franc [accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89, ) [7] => Array ( [currencyCode] => 203 [isoCur] => CZK [currencyName] => Чешская крона [currencyNameEn] => Czech Koruna [accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89, ) [8] => Array ( [currencyCode] => 978 [isoCur] => EUR [currencyName] => Евро [currencyNameEn] => Euro [accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89, ) [9] => Array ( [currencyCode] => 826 [isoCur] => GBP [currencyName] => Фунт стерлингов Соединенного Королевства [currencyNameEn] => Pound Sterling [accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89, ) [10] => Array ( [currencyCode] => 392 [isoCur] => JPY [currencyName] => Японская иена [currencyNameEn] => Yen [accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89, ) [11] => Array ( [currencyCode] => 398 [isoCur] => KZT [currencyName] => Казахский тенге [currencyNameEn] => Tenge [accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89, ) [12] => Array ( [currencyCode] => 578 [isoCur] => NOK [currencyName] => Норвежская крона [currencyNameEn] => Norwegian Krone [accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89, ) [13] => Array ( [currencyCode] => 752 [isoCur] => SEK [currencyName] => Шведская крона [currencyNameEn] => Swedish Krona [accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89, ) [14] => Array ( [currencyCode] => 702 [isoCur] => SGD [currencyName] => Сингапурский доллар [currencyNameEn] => Singapore Dollar [accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89, ) [15] => Array ( [currencyCode] => 840 [isoCur] => USD [currencyName] => Доллар США [currencyNameEn] => US Dollar [accessRegion] => ,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,83,86,87,89, ) )

              Досрочное погашение ипотеки в сбербанке

              Многие люди пользуются ипотечными кредитами для покупки разной недвижимости, предназначенной для постоянного проживания. Такие займы отличаются значительными размерами и длительным сроком кредитования.

              Для снижения этого срока многие люди предпочитают досрочно вносить определенные суммы средств для погашения кредита.

              Взгляд на досрочное погашение ипотеки

              На этот процесс имеется три точки зрения, поэтому следует изучить целесообразность этой процедуры, оценить, что об этом говорится в законодательстве, а также учесть мнение самого банковского учреждения.

              Что говорит закон

              Относительно недавно возможность для досрочного погашения устанавливалась самими банками, поэтому заемщикам приходилось учитывать те пункты, которые имелись в кредитном договоре.

              Важно! Некоторые банки ранее вовсе запрещали вносить деньги досрочно, а другие устанавливали за этот процесс значительные проценты, поэтому пользоваться такой возможностью было действительно невыгодно.

              С введением ФЗ №284 появилась возможность у заемщиков в любое время вносить средства по кредиту дополнительно, поэтому банки теперь не могут устанавливать какие-либо ограничения на этот процесс.

              Как правильно платить ипотеку в Сбербанке? Смотрите видео:

              Даже если в договор вносится соответствующий пункт, на основании которого заемщик не должен уплачивать деньги вне графика платежей, он будет считаться не имеющим юридической силы, так как прямо нарушает условия законодательства.

              Но даже при таких условиях заемщики должны за 30 дней уведомлять банк о том, что ими будут вноситься средства досрочно.

              Что думают об этом банки

              Ипотечные кредиты для каждой банковской организации считаются достаточно выгодными продуктами, так как обеспечивают регулярный и высокий доход.

              Поэтому если заемщики начинают эти займы погашать дополнительными взносами, то это приводит к снижению прибыли банка.

              Некоторые банки вовсе людей, которые предпочитают погашать разные кредиты досрочно, вносят в особый список, на основании которого не предлагают им выгодные условия кредитования.

              Что говорит здравый смысл

              Каждый человек, имеющий обязательства перед любой банковской организацией, желает исполнить их как можно быстрей.

              Но перед внесением любой суммы денег надо учитывать некоторые нюансы:

              • если имеется аннуитетная система платежей, то досрочное погашение считается не слишком целесообразным, так как первоначально уплачивается значительная сумма в виде процентов, а не основной долг;
              • если в стране темп роста инфляции находится на высоком уровне, то бессмысленно вносить деньги по ипотеке заранее, так как долг самостоятельно обесценивается;
              • желательно выбирать при досрочном погашении уменьшение срока кредитования, а не ежемесячного платежа, так как именно такой выбор обеспечивает снижение переплаты по займу.

              Как оформить ипотеку при плохой кредитной истории? Смотрите по ссылке.

              Важно! Любой заемщик перед внесением какой-либо дополнительной суммы должен осознавать свои доходы и потребности семьи, так как не желательно изымать из семейного бюджета значительную сумму, которая негативно скажется на уровне жизни.

              На каких условиях предоставляется досрочное погашение ипотеки в Сбербанке

              Наиболее часто граждане предпочитают обращаться за ипотечным кредитом именно в Сбербанк.

              Данное учреждение позволяет погашать дополнительными платежами, но при этом должны соблюдаться определенные условия:

              • при использовании такого способа уменьшается ежемесячный платеж, что считается не слишком выгодным для плательщиков;
              • следует уведомлять банк о необходимости внесения новой суммы;
              • для этого приходится постоянно писать соответствующее заявление;
              • нужная сумма должна находиться к дате платежа совместно с деньгами по кредиту на счету, чтобы было произведено автоматическое списание, а если средств будет недостаточно, то досрочное погашение не будет произведено.
              Стоит ли досрочно погашать ипотеку в Сбербанке? Фото: ipotekaved.ru

              Важно! Сбербанк не может пользоваться разными мерами, направленными на создание препятствий для заемщиков уплачивать средства вне графика платежей.

              Особенности использования калькулятора для расчета

              Перед внесением любой дополнительной суммы по кредиту рекомендуется предварительно воспользоваться специальным онлайн калькулятором, позволяющим определить, насколько выгодным и целесообразным является данный процесс.

              Этот калькулятор в свободном доступе представлен на многочисленных сайтах интернета. Досрочно погасить ипотеку можно частично или полностью, а в любом случае производится перерасчет процентов.

              На самом сайте Сбербанка можно с помощью калькулятора подавать заявку на досрочное погашение.

              Пользоваться калькулятором достаточно просто, для чего выполняются последовательные действия:

              • выбирается способ начисления процентов, который может быть аннуитетным или дифференцированным;
              • определяется, будет ли погашение полным или частичным;
              • открывается специальная страница, в которую надо ввести основные сведения о кредите, а именно счет, с которого надо списать деньги, а также дату, когда это будет производиться;
              • в строке сумма вводится нужная сумма денег, которая будет иметься на счету для списания вне ежемесячного платежа;
              • после заполнения формы, нажимается кнопка для оформления онлайн заявки.

              За счет выполненных действий не придется посещать отделение сбербанка для написания заявления на досрочное списание средств. В назначенную дату автоматически деньги на счету будут списаны в счет погашения ипотечного кредита.

              Как правильно закрывается ипотека в Сбербанке

              Если планируется досрочно полностью погасить ипотечный кредит, то важно разобраться в том, как правильно он закрывается.

              Как рассчитать ипотеку онлайн? Читайте здесь.

              Для этого выполняются простые последовательные действия, но именно они гарантируют, что в будущем не будет возникать ситуация, при которой на неуплаченный остаток средств будут начисляться пени или проценты, а также будет портиться кредитная история заемщика.

              Перечисление последнего платежа

              Для уточнения его размера желательно прийти в отделение Сбербанка или узнать эту информацию в Сбербанке Онлайн.

              Можно позвонить менеджеру организации, который предоставит нужные сведения, но для этого ему придется сообщить номер кредитного договора. Нужная сумма должна вноситься в качестве последнего платежа.

              Оформление заявления на закрытие счета и погашение кредита

              Бланк этого заявления надо взять непосредственно у работников Сбербанка. В него вносятся основные сведения по кредитному договору. Именно этот этап гарантирует, что в будущем не будет возникать сложностей с накопленными долгами.

              Справка, подтверждающая погашение и отсутствие задолженности

              Для этого придется написать заранее заявление, после чего работник учреждения выдаст данную справку. Она понадобится при снятии обременения с купленного жилья в Росреестре.

              Как рассчитать в калькуляторе? Фото: nedvigimostrf.ru

              Снятие обременения

              Для этого надо обращаться в отделение Росреестра. При себе надо иметь паспорт, кредитный договор, справку из банка, график платежей и некоторые другие документы, запрашиваемые этим учреждением.

              Через несколько дней будет получена новая выписка из ЕГРН, в которой указывается, что с купленной недвижимости было снято обременение.

              Обращение в страховую компанию для аннулирования страховки

              Поскольку средства по ипотеке вносятся досрочно, то обычно остается действительной страховой полис по жилью и заемщику.

              Поэтому имеется возможность аннулировать данные страховые полисы. При этом можно получить определенную сумму средств, уплаченных за страховку, для чего производится перерасчет работниками организации.

              Для этого придется написать специальное заявление, а также представить специалистам бумаги, которые подтверждают, что действительно была закрыта задолженность.

              Целесообразно ли досрочно гасить ипотеку

              Многие люди задумываются о том, имеется ли какая-либо выгода при внесении средств по ипотеке досрочно.

              Досрочное погашение в любом случае приводит к снижению переплаты по кредиту, поэтому если планируется достаточно часто пользоваться разными суммами для этих целей, то такой вариант считается перспективам и оптимальным для каждого плательщика.

              За счет этого процесса снижается размер ежемесячного платежа, а это актуально для людей, которые обладают сезонным заработком, поэтому в один момент времени могут вносить значительные платежи по кредиту с досрочным погашением, а в другой желают снизить кредитную нагрузку.

              Как посчитать досрочное погашение ипотеки? Ответ в видео:

              Отсутствует целесообразность досрочного погашения ипотечного кредита, если имеется возможность воспользоваться этими деньгами для других целей.

              Внесение денег досрочно обычно не приводит к незначительному уменьшению ежемесячного платежа за счет длительности кредитования.

              Более выгодным считается открытие вклада в банке, после чего начисленные проценты будут выше, чем экономия на процентах по ипотеке.

              Более выгодным считается использование досрочного погашения при дифференцированных платежах по ипотеке, а если имеется стандартная аннуитетная схема, то может вовсе отсутствовать целесообразность такого действия.

              Заключение

              Таким образом, если имеется ипотека в Сбербанке, то каждый заемщик имеет возможность вносить средства досрочно по этому кредиту. Для этого важно только уведомить банк и иметь нужные деньги для этих целей.

              Как организовать выгодную оценку квартиры — читайте тут.

              Данный процесс считается выгодным для людей, которые желают снизить переплату по кредиту и уменьшить ежемесячный платеж. Целесообразно пользоваться досрочным погашением, если деньги по кредиту вносятся достаточно часто и регулярно, а иначе будет отсутствовать целесообразность за счет роста инфляции.

              Многие люди предпочитают пользоваться свободными деньгами для иных целей, способствующих заработку прибыли, что дает возможность получить большую отдачу, чем при досрочном погашении ипотеки.

              Как можно досрочно погасить ипотеку в Сбербанке?

              На данный момент развитие ипотечного кредитования — одно из ведущих направлений, которым занимаются все финансовые учреждения страны. В Сбербанке также можно оформить кредит на покупку жилья с возможностью досрочного погашения. Как можно досрочно погасить ипотеку в Сбербанке? — подробности мы изложим в данной статье.

              Особенности ипотечного кредитования

              Информация о том, как быстрее погасить ипотеку в Сбербанке, интересует многих заемщиков, взявших кредит на недвижимость в данном учреждении. Вообще в наши дни именно оформление ипотеки — это самый доступный и надежный способ стать владельцем собственного жилья. Цены на недвижимость неизменно растут, при этом снижается заработная плата россиян, и накопить нужную сумму на приобретение своей квартиры становится невозможно.

              Однако, несмотря на массу преимуществ ипотечного кредитования, есть у него и свои недостатки. Основным следует назвать большие переплаты, размер которых зависит от периода кредитования. То есть, чем больше времени вы будете выплачивать ипотеку, тем большей будет по ней переплата.

              Не стоит забывать еще одну важную деталь — жилье, купленное в кредит, находится в залоге у кредитора до тех пор, пока действует договор. Это означает, что у вас не будет всех прав собственника, и вы не сможете распоряжаться квартирой на свое усмотрение — продать ее, подарить, обменять и т. д. Все эти действия будут доступны только после полного погашения задолженности и снятия обременения с недвижимого объекта.

              Ипотечные программы Сбербанка пользуются наибольшей популярностью среди соотечественников. Именно эта компания предлагает своим клиентам выгодные процентные ставки. Еще одно преимущество банка — он работает с материнским капиталом (детально ознакомиться с условиями можно в нашей отдельной статье).

              Закрыть долг в Сбербанке можно двумя способами:

              1. Погасить кредит досрочно полностью. Для этого необходимо накопить нужную сумму, экономя на собственных расходах, и внести все деньги (в счет погашения долга), единым платежом.
              2. Погасить кредит досрочно частично. В данном случае следует ежемесячно вносить сумму, которая больше той, что указана в ипотечном договоре. Таким образом, проценты будут постепенно снижаться.
              Сравнительно недавно был установлен мораторий на ипотечные кредиты, но сейчас, при желании, можно досрочно погасить ссуду на покупку жилья, не опасаясь при этом штрафов и других санкций банка. Досрочное погашение ипотеки доступно всем клиентам, располагающим для этого необходимыми денежными средствами.

              Если вы решили досрочно погасить свою ипотеку, рекомендуем учесть такие важные моменты:

              • По кредитному договору, предусматривающему аннуитетную схему погашения задолженности, сумма переплаты особо не снизится, так как в данном случае проценты будут выплачены еще на ранних стадиях. Еще один важный нюанс — в условиях высокой инфляции ваша задолженность сама по себе будет обесценена, так что на имеющиеся у вас деньги стоит приобрести активы.
              • Если вы выберете досрочное частичное погашение, то проценты по кредиту пересчитают и уменьшат ежемесячный платеж, либо сократят сроки кредитования. Лучше выбрать сокращения срока займа, тогда вы меньше переплатите. Рассчитать ежемесячные платежи по ипотечному кредиту вы можете самостоятельно. Как правильно это сделать — мы расскажем в отдельной статье.
              к содержанию ↑

              Основные условия досрочных выплат в Сбербанке

              1. Чтобы закрыть свою ипотеку преждевременно, обязательно оповестите о своем намерении кредитора — сделать это необходимо за 30 дней до внесения платежа. Чтобы написать соответствующее заявление, посетите банковское отделение, в котором вы подписывали ипотечный договор.
              2. Погасить досрочно ипотеку можно сразу после того, как вами был подписан договор.
              3. Вы можете делать преждевременные взносы — в таких случаях банк не взимает комиссию.
              4. В договоре указана сумма для минимальной выплаты по ипотеке. Что касается максимальной суммы, то она не устанавливается, и это означает, что вы можете погасить задолженность единым платежом.
              Чтобы самостоятельно рассчитать платежи по ипотеке, ознакомьтесь с нашей мини-инструкцией.к содержанию ↑

              Полное досрочное погашение

              Чтобы полностью погасить свой ипотечный кредит, необходимо:
              1. Обратиться к банковскому специалисту и попросить у него инструкцию, по которой вам следует действовать. При себе необходимо иметь договор кредитования и паспорт.
              2. Узнайте точную сумму, которую необходимо внести в счет полного погашения кредита — сделать это можно по телефону контактного центра, либо при посещении отделения банка.
              3. Внесите всю сумму единым платежом (она должна полностью покрывать размер задолженности) — сделать это необходимо до последующей даты взноса.
              4. Обратитесь в отделение банка и закройте свой кредитный счет.
              5. Потребуйте, чтобы сотрудник банка выдал вам справку о том, что задолженность по ипотеке отсутствует. Это нужно для того, чтобы в будущем избежать начисления [url=http://]штрафов[/url] и просрочек, которые могут образоваться из-за нескольких не выплаченных вами копеек.
              к содержанию ↑

              Частичное досрочное погашение

              Чтобы погасить ипотеку досрочно, каждый месяц увеличивайте сумму регулярного платежа. В отделении вы можете написать соответствующую заявку, и уже потом вносить в кассу деньги. Кредитор примет во внимание данный документ и подготовит для вас новый график внесения платежей по ипотеке. Новые условия будут предусматривать либо снижение суммы ежемесячного платежа, либо сокращение срока кредитования.


              Возможно, вы пожелаете воспользоваться услугой рефинансирования кредита. Она позволит вам снизить имеющуюся кредитную нагрузку, что приведет к быстрому погашению займа.

              Что происходит, когда ипотека переходит в андеррайтинг

              По мере того, как вы проходите процесс покупки недвижимости, существует ряд различных этапов, прежде чем обмен контрактами и вы получите ключи от своего нового дома. Один из таких этапов — процесс андеррайтинга ипотеки. Это важная часть любой заявки на ипотеку и может занять некоторое время.

              Когда вы планируете купить дом, полезно иметь представление о том, сколько времени это может занять, какие процессы могут занять больше времени и что они влекут за собой.Андеррайтинг ипотеки является неотъемлемой частью любой покупки дома, для которой требуется ипотека, независимо от того, на какую ипотеку вы подаете заявку.

              Мы написали эту статью, чтобы дать вам лучшее представление о том, что происходит в процессе андеррайтинга ипотечных кредитов в Великобритании и какие шаги предпринимаются во время этого процесса.

              В этом руководстве мы обсудим:

              Мы найдем для вас идеального ипотечного брокера — бесплатно

              Экономьте время и деньги с опытным ипотечным брокером, который специализируется на таких делах, как ваш

              • Мы помогли 120 000 получите правильный совет
              • Наша форма займет всего минуту, а затем позвольте нам выполнить тяжелую работу
              • Сэкономьте до 400 фунтов стерлингов в год с правильным советом (источник: FCA)
              • У всех брокеров, с которыми мы работаем, есть все доступ к рынку

              Что такое процесс андеррайтинга ипотеки?

              Андеррайтинг ипотечного кредита — это процесс во время подачи заявки на ипотеку, когда андеррайтеры проверяют, какой уровень финансового риска будет принимать ваш кредитор, согласившись предоставить вам ипотеку.

              Профессиональные андеррайтеры используют серию проверок, чтобы определить, насколько велика вероятность того, что вы не погасите ипотечный кредит, на который подали заявку. Если они думают, что существует большой риск того, что вы не сможете погасить ипотечный кредит в соответствии с соглашением, ваша заявка на ипотеку может быть отклонена.

              Опытный консультант по ипотеке, как и те, с которыми мы работаем, может ответить на все ваши вопросы, связанные с ипотекой, включая этап андеррайтинга, и помочь с вашей заявкой, чтобы убедиться, что вы подаете заявку на правильный кредит, и может предоставить все необходимые детали для этого.

              Важно всегда предоставлять верную информацию, поскольку в процессе андеррайтинга ипотечного кредита все ответы в вашем заявлении сравниваются с вашей финансовой историей, и любые расхождения могут означать, что они не одобрят вашу ипотеку.

              Что происходит, когда ипотека в Великобритании переходит на стадию андеррайтинга?

              Когда ваша заявка на ипотеку переходит в стадию андеррайтинга в Великобритании, андеррайтеры используют различные источники информации для оценки вашего отношения к кредитам, выплатам и образу жизни.

              Андеррайтеры оценят вашу кредитоспособность и степень потенциального риска, связанного с соглашением, на основе информации из чеков с указанием кредитоспособности, банковских выписок, вашей финансовой истории и формы заявки на ипотеку.

              Зачем андеррайтерам эта информация?

              Чеки с указанием кредитоспособности показывают ипотечным андеррайтерам Великобритании, сколько заявок на получение ссуд и кредитных карт вы подавали в прошлом. Они также показывают им, являетесь ли вы надежным заемщиком и выплачиваете ли вы свои кредиты в соответствии с согласованными условиями.

              Ваши банковские выписки могут быть сопоставлены с вашей формой заявления, чтобы показать, что ваши регулярные доходы и расходы соответствуют ответам в вашей форме.

              Они также могут подчеркнуть ваше общее отношение к деньгам. Например, если в вашей банковской выписке указано много платежей, связанных с азартными играми, это может означать, что вы обладаете высокой толерантностью к риску, что может плохо отразиться на вашем обязательстве выплатить долгосрочную ипотеку.

              Ваша финансовая история рисует картину вашего более широкого отношения к деньгам.Страховщики ипотечных кредитов хотят видеть стабильную картину, в которой вы всегда погашаете любые кредитные соглашения и что ваш доход является регулярным и надежным.

              Как мы уже говорили, ваша форма заявки на ипотеку используется андеррайтерами в процессе и на различных этапах для сопоставления с другими источниками финансовой информации, чтобы гарантировать, что вы говорите правду о своих финансах.

              Если у вас плохая кредитная история, получить ипотечный кредит может быть труднее, но это все еще возможно при правильном совете.Онлайн-консультант по ипотеке организует для клиентов невыгодную кредитную ипотеку каждый день.

              Сколько времени занимает андеррайтинг ипотечного кредита?

              Электронные андеррайтинговые чеки по ипотеке могут занять менее часа. Однако это происходит после того, как андеррайтер добирается до вашего заявления и при условии, что все просто и не обнаруживает никаких проблем.

              Важно понимать, что если ипотечный андеррайтер не будет располагать всей запрошенной информацией, это замедлит процесс и займет время.Кроме того, если требуются дополнительные ручные проверки андеррайтинга, этот процесс может занять больше времени.

              Когда ваша заявка на ипотеку будет следующей на рассмотрении андеррайтером и при условии, что у них есть вся запрошенная от вас информация, вполне вероятно, что они завершат процесс в течение нескольких дней.

              После этого ваша заявка на ипотеку может перейти к следующему этапу процесса.

              Полностью квалифицированный ипотечный брокер может помочь убедиться, что вы предоставили всю правильную информацию, чтобы процесс андеррайтинга начался и прошел гладко.Тогда ваше заявление на ипотеку может перейти к следующему этапу.

              Что произойдет, если ипотечный кредит будет отклонен в процессе андеррайтинга?

              Если ваше заявление отклонено во время процесса андеррайтинга ипотечного кредита, ваш ипотечный кредитор или консультант должны сообщить вам, в чем была проблема. В некоторых случаях вы можете решить проблему и повторно подать заявку на ипотеку у того же кредитора.

              Однако могут быть случаи, когда проблемы, выявленные андеррайтером ипотечного кредита, означают, что вы не соответствуете критериям или не можете погасить ипотеку, на которую вы подали заявку.

              Если это произойдет, вам, возможно, придется пересмотреть свои планы и рассмотреть другой вариант, в том числе:

              Ваш консультант по ипотеке может помочь вам принять правильное решение, чтобы продолжить покупку дома и выполнить требования любых чеков андеррайтинга ипотеки будущие приложения.

              Есть вопросы по ипотечному андеррайтингу? Поговорите со специалистом!

              Если вы ищете ипотеку и хотите пройти процесс андеррайтинга, поговорите с квалифицированным и опытным консультантом по ипотеке, с которым мы работаем.

              Свяжитесь с нами по телефону 0808 189 2301 или заполните нашу онлайн-форму запроса.

              Мы свяжем вас с одним из опытных ипотечных брокеров, с которыми мы работаем.

              Помимо помощи в управлении процессом андеррайтинга ипотечных кредитов, они будут рады ответить на любые ваши вопросы, подобрать подходящую ипотеку и найти подходящего кредитора с лучшими ставками.

              Обновлено: 7 th Сентябрь 2020

              OnlineMortgageAdvisor 2020 ©

              .

              Проверка биографических данных: устное подтверждение занятости и других вторжений

              В этой статье:

              Вы могли бы подумать, что предоставления квитанций о заработной плате и банковских выписок будет достаточно, чтобы доказать ипотечным кредиторам, что вы владеете и зарабатываете достаточно для получения жилищного кредита. И это было правдой до тех пор, пока технологии не позволили любому подделывать фальшивые документы. Ожидайте устного подтверждения приема на работу и многого другого.

              1. Кредиторы могут позвонить вашему работодателю, чтобы убедиться, что вы трудоустроены.
              2. Они могут перепроверить ваш банковский счет
              3. Они могут проверить остаток на вашем кредитном счете перед закрытием.

              Устное подтверждение трудоустройства — лишь один из примеров возможных вторжений в вашу жизнь, которые являются частью многих заявок на ипотеку.

              Подтвердите новую ставку (3 октября 2020 г.)

              Что такое устное подтверждение приема на работу?

              До того, как технология упростила процесс подачи заявок на ипотеку, ипотечные кредиторы отправляли работодателям формы подтверждения занятости (VOE), чтобы получить информацию о вашем положении, доходе и стабильности работы.

              Но затем автоматизированные системы андеррайтинга (AUS) перестали требовать этого в большинстве случаев, требуя от большинства кандидатов только так называемую «альтернативную документацию» — копии их квитанций о заработной плате и формы W-2.

              Сегодня, после Великой рецессии и увеличения количества плохо обеспеченных ссуд, кредиторы должны соблюдать правило способности к погашению (ATR), а это означает, что вы можете позволить себе свою ипотеку. Поэтому они могут позвонить вашему работодателю и убедиться, что ваши документы отражают ваш истинный доход и статус.

              Как работает устное подтверждение приема на работу

              Fannie Mae, Freddie Mac или займы, обеспеченные государством, требуют от кредиторов подтверждения точности документов, которые вы предоставляете при подаче заявления на жилищный заем.

              Fannie Mae, например, настаивает, чтобы ваш кредитор позвонил вашему работодателю не более чем за 10 рабочих дней до закрытия. Этот звонок подтвердит, что вы по-прежнему работаете на условиях, в целом аналогичных тем, на которых вы впервые подали заявку. Ваше приложение будет заблокировано, если вы больше не будете там работать или зарабатываете значительно меньше денег.

              Смена места работы? Вы все еще можете получить одобрение на ипотеку

              Фанни здесь не балуется. Он требует, чтобы кредиторы полностью задокументировали вызов.Кроме того, в нем говорится, что они должны самостоятельно подтверждать номер телефона, а не полагаться на тот, который вы им дали.

              Для ссуд FHA кредитор может получить от работодателя письменный VOE или все из следующих:

              • копий последней квитанции о заработной плате с данными о доходах за год до текущей даты
              • копий оригинальных бланков W-2 за предыдущие два года
              • документацию о текущей занятости по телефону, подпишите и поставьте дату в проверочной документации, а также укажите имя, должность и номер телефона лица, с которым была подтверждена работа

              Это не означает, что вы не можете сменить работу во время подачи заявления на ипотеку.Вам необходимо сообщить об этом своему кредитору, как только вы узнаете, и вы должны документально подтвердить свои новые условия найма.

              VOE и самозанятые

              Самозанятые лица подчиняются другим правилам VOE. Помимо проверки вашего дохода с налоговыми декларациями и текущими финансовыми отчетами, такими как балансы и отчеты о прибылях и убытках, кредиторы должны знать, что ваш бизнес по-прежнему работает.

              Они должны сделать это через сторонний источник:

              • Проверьте список телефонов и адрес компании заемщика с помощью справочника или Интернета (для использования этой опции ваша компания должна быть указана под названием компании)
              • Подтвердите бизнес напрямую в регулирующем органе или соответствующем лицензионном бюро, получив копию бизнес-лицензии, которая должна быть действующей и иметь хорошую репутацию.
              • Подтвердите существование компании с помощью CPA

              Проверка кредитоспособности в последнюю минуту

              VOE — не единственные проверки в последнюю минуту.Ваш кредитор обычно забирает ваш кредит во второй раз в дни, предшествующие закрытию. Это улавливает слишком много заемщиков.

              Строить захватывающие планы относительно нового дома — это естественно. Может быть, вы ходите по магазинам и нашли идеальный диван для своей семейной комнаты. Или, может быть, вы случайно наткнулись на специальную краску в местном магазине. Вытаскиваешь пластик и… беда.

              Решите эти 3 проблемы и быстро улучшите свой кредитный рейтинг в 2018 году

              Вы думаете, что уже прошли через все необходимые кредитные рамки.В конце концов, у вас есть одобренное приложение.

              Конечно, вы должны будете вовремя оплачивать счета. Подача заявки на новый кредит, открытие новых счетов или увеличение остатков по существующим кредитным линиям может задержать ваше закрытие или вообще сорвать ваш кредит.

              Более высокий остаток может увеличить отношение долга к доходу и подтолкнуть вас к тонкой грани между допустимым и неприемлемым.

              Вы не в безопасности, пока не закроете

              Устное подтверждение трудоустройства в последнюю минуту и ​​проверка кредитоспособности стали обычным делом.Однако это не единственные опасности, с которыми сталкиваются покупатели жилья перед закрытием.

              Если андеррайтер вашего кредитора обнаружит что-либо несоответствующее или необычное, он или она может запросить дополнительную информацию или доказательства. Например, в предоставленной вами банковской выписке показано несколько возвращенных чеков. Или необычно большой депозит.

              Конечно, после одобрения большинство приложений проходит без запросов или с небольшим количеством запросов. Ничто не является окончательным, пока все не будет завершено, то есть когда вы станете законным владельцем своего нового дома.

              Работа с дополнительными пяльцами

              Вот что делать, если кредитор просит вас уточнить вопрос или предоставить дополнительные документы:

              • Сохраняйте спокойствие и дружелюбие — немногим кредитным специалистам нравится дразнить своих клиентов. Их работа — убедиться, что вы хороший заемщик.
              • Будьте отзывчивы и полезны — именно вы больше всего страдаете от задержек. Предоставьте ответы и доказательства как можно быстрее
              • Сделайте лишнюю милю — добровольно попросите у дядю Генри выписки из его инвестиционного счета, чтобы подтвердить его первоначальный взнос

              Другими словами, не принимайте запросы кредиторов на свой счет.Считайте своей работой помогать им отмечать флажки, которых требует их работа. В конце концов, вы оба хотите, чтобы ипотека была выплачена.

              Вторжение, которое поможет вам

              Никто не делает вид, что кредиторы проводят проверки и проверки для чьей-либо выгоды, кроме своей собственной. Они защищают свои интересы.

              Но вы являетесь получателем залога. Потому что цель вашего кредитора — убедиться, что вы можете комфортно позволить себе ежемесячные платежи. И это то, чего вы хотите так же сильно, как и он.

              Подтвердите новую ставку (3 октября 2020 г.) .

              Как личный заем может повлиять на подачу заявки на ипотеку

              Если у вас есть личный заем, вам может быть интересно, как он может повлиять на ваши шансы получить одобрение при подаче заявления на ипотеку.

              Персональный заем всегда будет влиять на доступность вашей ипотеки, поскольку кредиторы будут проверять ваш кредитный рейтинг и финансовые расходы, чтобы узнать, можете ли вы позволить себе ежемесячные выплаты по ипотеке.

              Итак, независимо от того, есть ли у вас личный заем, хотите взять кредит под ипотечный кредит или просто хотите консолидировать долги с помощью ипотеки, важно понимать, какими могут быть долгосрочные последствия для вашего финансового здоровья.

              В этой статье мы рассмотрим:

              Влияют ли личные ссуды на подачу заявок на ипотеку?

              Да. Ипотечные кредиторы учтут все ваши долги при принятии решения о том, имеете ли вы право на ипотеку и какую сумму вы можете взять в долг.

              Они изучат вашу кредитную историю, чтобы определить, сможете ли вы позволить себе ежемесячные выплаты.

              Долги, не связанные с ипотекой, будут играть большую роль в том, как будет рассматриваться ваше заявление, поскольку вы уже используете часть своего дохода для поддержания и погашения этого дополнительного долга.

              Если вы хотите подать заявку на ипотеку, но в настоящее время у вас нет непогашенных личных ссуд, большинство экспертов по возможности рекомендуют избегать ее правильного получения до подачи заявки на ипотеку.

              Получение личной ссуды за три месяца до подачи заявления на ипотеку может повлиять на ваш кредитный рейтинг и привести к отклонению вашей заявки на ипотеку.

              Чтобы быть абсолютно уверенным, что вам не откажут в выдаче ипотеки из-за личной ссудной задолженности, некоторые брокеры рекомендуют оставить шестимесячный промежуток между получением индивидуальной ссуды и подачей заявки на ипотеку.

              Подача заявки на эти ссуды может повлиять на доступность ипотеки.

              Получение личной ссуды или даже подача заявки на получение личной ссуды оставит след в вашем кредитном файле, который кредиторы увидят при рассмотрении вашего заявления на ипотеку.

              При подаче заявки на любой из следующих кредитов в вашем файле будет отмечена отметка:

              • Персональный кредит
              • Автокредит
              • Кредитная карта
              • Овердрафт
              • Договор на мобильный телефон
              • Договор на коммунальные услуги

              поисковые запросы, записанные за небольшой промежуток времени, уменьшают вероятность того, что вы получите одобрение на получение ипотеки.

              Если вы ДОЛЖНЫ подать заявку на кредит, вполне возможно, что одна заявка не повредит вашей записи, если вы уверены, что можете себе это позволить.

              Однако, если вы взяли ссуду до зарплаты в течение двенадцати месяцев, предшествующих подаче заявления на ипотеку, некоторые кредиторы могут вам отказать.

              В чем разница между индивидуальной ссудой и ипотекой?

              Персональная ссуда — это ссуда от банка или другого кредитора, не обеспеченная активами. Подобные займы иногда называют необеспеченными займами.

              Ипотека — это ссуда, используемая для покупки недвижимости или земли. В отличие от личных ссуд, ипотека защищена от предполагаемой стоимости собственности до тех пор, пока ссуда не будет выплачена полностью.

              Можно ли получить ипотеку, если у вас есть личный заем?

              Да! Хотя кредиторы будут принимать во внимание существующие долги при оценке вашей заявки на ипотеку, личный заем не должен мешать вам получить ипотеку.

              Рассматривая непогашенные долги, ипотечные кредиторы будут оценивать, можете ли вы позволить себе дополнительное финансирование.Итак, если у вас есть личная задолженность по кредиту, вам нужно будет доказать, что вы можете выплатить все свои долги.

              Не все кредиторы одинаково оценивают ваши заявки на ипотеку. Чтобы получить лучшую ипотечную сделку, когда у вас есть личные займы, которые нужно погашать, поговорите с брокером, работающим на всем рынке, например с теми, с которыми мы работаем.

              Брокеры, работающие на всем рынке, имеют доступ к ипотечным кредиторам по всей Великобритании и знают кредиторов, которые будут принимать заемщиков с уже имеющимися личными ссудами.

              Специализированный брокер будет знать, какие кредиторы с наибольшей вероятностью примут вашу заявку на ипотеку, и поможет убедиться, что ваша заявка будет успешной и вы не рискуете негативно повлиять на ваш кредитный рейтинг.

              Как мой личный заем может улучшить мою заявку на ипотеку?

              Если вы настроены стратегически, иногда личный заем действительно может помочь в подаче заявки на ипотеку. Чтобы превратить личные ссуды в свою пользу, вам нужно смотреть в будущее.

              Есть несколько способов использовать личные ссуды для поддержки вашего будущего заявления на ипотеку:

              1. Получение личного кредита и своевременное погашение фактически повысит ваш кредитный рейтинг, поскольку это доказывает вашу ответственность.Некоторые эксперты на самом деле рекомендуют вам произвести какую-либо форму погашения долга или кредита в течение нескольких месяцев, предшествующих подаче заявления на ипотеку, чтобы получить выгоду от повышения вашего кредитного рейтинга при погашении.
                Если у вас есть средства, вам следует подумать о погашении кредитной карты или личной ссуды в полном объеме до подачи заявления на ипотеку.
              2. Используйте личную ссуду, чтобы реорганизовать и рефинансировать дорогие долги по кредитной карте или другие личные ссуды.
              3. Используйте личный заем, чтобы получить выгоду от высоких процентных ставок.Получите ссуду, положите деньги на сберегательный счет с высокими процентами, а затем используйте накопленные средства для оплаты ипотечного депозита. Мы рассмотрим этот подход более подробно в следующем разделе.

              Таким образом, нет причин, по которым ваш личный заем не должен мешать вам получить желаемую ипотеку — при условии, что вы можете позволить себе дополнительный долг, и ссуды не были взяты в течение трех месяцев, предшествующих вашей заявке.

              Можно ли использовать личные ссуды для ипотечного депозита?

              Если вы хотите играть в долгую игру со стратегическим подходом, вы можете рассмотреть возможность использования личного кредита в качестве ипотечного депозита.

              Не все кредиторы примут личную ссуду в качестве залога под вашу ипотеку, но у других может не возникнуть проблем с этим. Брокер, работающий на всем рынке, как и те, с которыми мы работаем, будет знать, какие кредиторы примут такое использование личных займов, и может помочь вам заключить наиболее выгодную сделку.

              Если вы рассматриваете этот подход, вам следует:

              • Убедитесь, что вы можете позволить себе задолженность по личному кредиту, а также ипотеку, которую вы хотите взять. Перед тем, как взять кредит, который может сыграть не в вашу пользу, рекомендуется поговорить с ипотечным брокером.
              • Получите личный заем за несколько месяцев до подачи заявления на ипотеку. Некоторым ипотечным кредиторам нужно знать, что деньги, использованные для вашего депозита, лежали на банковском счете в течение нескольких месяцев, прежде чем они были использованы в качестве ипотечного депозита.

              Работайте со специалистом, чтобы избежать влияния на ваш кредитный рейтинг.

              Подача заявки на получение личного кредита оставляет отметку в вашем кредитном файле, которую ипотечные кредиторы увидят при рассмотрении вашего заявления. Отметка против вашего дела может сыграть против вас, если вы возьмете личную ссуду за три месяца до подачи заявки на ипотеку.

              Если вам необходимо подать заявление на получение более чем одной личной ссуды из-за отказа в первый раз, отметки в вашем кредитном файле могут засчитываться в вашу доступность по ипотеке.

              Подача нескольких заявок на получение кредита за короткий период времени также может повлиять на ваш кредитный рейтинг и вызвать беспокойство у ипотечных кредиторов. И если вам отказали в выдаче ипотеки, это может плохо отразиться на вашей следующей заявке.

              Брокеры, с которыми мы работаем, работают на всем рынке и имеют доступ к кредиторам по всей Великобритании.Они будут знать, какие кредиторы примут вашу заявку на ипотеку, даже если у вас есть непогашенные ссуды.

              Получение личной ссуды после того, как вы получили одобрение ипотеки

              Взять дополнительный заем после того, как вы получили одобрение ипотеки, — не лучшая идея.

              По возможности вам следует избегать подачи заявок на получение каких-либо ссуд, кредитных карт или дополнительных финансовых средств до того, как вы полностью обеспечите свою ипотеку.

              Если ваш ипотечный кредитор решил повторно запустить проверку кредитоспособности по какой-либо причине, любая новая заявка на получение кредита будет отображаться как потенциальный красный флаг.

              Если ваш кредитор считал, что ваше новое кредитное соглашение может повлиять на погашение ипотечного кредита, он мог бы принять решение отозвать предложение по ипотеке.

              Получение индивидуальной ссуды после получения предложения по ипотеке

              Взятие дополнительного долга после получения предложения по ипотеке — не лучшая идея.

              Ваш ипотечный кредитор может счесть новую личную ссуду угрозой вашей способности выплатить ипотечный кредит и может привести к тому, что ваш кредитор откажется от вашего предложения по ипотеке.

              Если вы планируете заключить другое кредитное соглашение во время или после процесса подачи заявления на ипотеку, поговорите со своим кредитором, чтобы узнать, повлияет ли это на ваше заявление.

              Получение личной ссуды после завершения ипотеки

              После того, как вы завершили оформление ипотечного кредита и переехали в новый дом, вы, вероятно, обнаружите, что тратите деньги на ремонт своего дома, что может привести к значительным расходам.

              Если у вас нет дополнительного бюджета для покрытия этих расходов, вы можете счесть необходимым использовать кредитные или личные ссуды

              Как домовладелец с ипотекой, вы должны иметь возможность получить личную ссуду, если вы можете позволить себе выплаты .Однако, если вы можете подождать несколько месяцев, прежде чем совершать более крупные покупки, промежуток времени между получением ипотечного кредита и подачей заявки на новый кредит должен сыграть в вашу пользу.

              Кроме того, многие магазины мебели, ковров и электротоваров предлагают сделки с нулевым финансированием, чтобы помочь покупателям приобрести товары, которые они продают. Но вы можете столкнуться с высокими расходами, если у вас все еще есть непогашенная задолженность по окончании периода 0% — так что бюджетируйте с умом.

              Могу ли я добавить личную ссуду к ипотеке?

              Да, на практике можно добавить личную ссуду к ипотеке, но перед этим необходимо учесть множество вещей.

              Может возникнуть соблазн объединить личную ссуду или другие долги в ипотеку, но обязательно поговорите со специалистом, прежде чем принимать какие-либо важные решения по этому поводу.

              Вот некоторые вещи, которые следует учитывать, прежде чем брать на себя дополнительные обязательства по ипотеке:

              • Есть ли у вас собственный капитал для дальнейшего заимствования?
                Если вы берете взаймы под ипотеку, вы берете взаймы на сумму, равную стоимости вашей собственности. Вам понадобится достаточно капитала в вашей собственности, чтобы занять больше денег под нее, в противном случае получение дополнительного займа, вероятно, будет очень дорогим или невероятно трудным для организации
              • Позволяет ли ваше соглашение об ипотеке брать больше без дополнительных затрат?
                Некоторые условия ипотеки не допускают дальнейшее заимствование, и даже в этом случае вы, вероятно, понесете дополнительную плату.Любые комиссии или связанные с ними административные расходы будут добавлены к ссуде и увеличат общую сумму займа. Это повлияет на проценты, которые вы платите, и увеличит ваши ежемесячные выплаты.
              • Зачем перезакладывать?
                Если вам понадобится новая ипотека, чтобы занять больше денег, возникнут дополнительные расходы. Например, выход из вашего текущего ипотечного соглашения может повлечь за собой сборы или штрафы, которые могут сделать изменение слишком дорогим. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой имеют особенно строгие правила в отношении досрочного ухода, и вы можете понести дорогостоящие сборы за досрочное погашение.
              • Во сколько будет добавлена ​​сумма личного кредита к стоимости ипотеки?
                Распределение стоимости небольшой личной ссуды на срок ипотеки может оказаться намного дороже, чем вы думаете. См. Таблицу ниже, чтобы понять, сколько именно.
                Если вы серьезно подумываете добавить личную ссуду к ипотеке, поговорите со своим ипотечным кредитором и спросите, сколько вы можете взять в долг и сколько это будет стоить.

              Индивидуальные ссуды и ипотека

              Если вы взвешиваете варианты получения большего количества денег под ипотеку или получение индивидуальной ссуды, прочтите, чтобы узнать, как ссуды сравниваются с ипотекой.

              Персональный кредит или ипотечный кредит?

              Поскольку ипотечные ссуды обычно выплачиваются в течение длительного периода, ваши ежемесячные выплаты по ипотечной ссуде, вероятно, будут дешевле, чем ежемесячные выплаты по индивидуальной ссуде.

              Например, личный заем в размере 10 000 фунтов стерлингов с процентной ставкой 8% на 2 года будет стоить вам около 450 фунтов стерлингов в месяц.

              Точно такой же долг в размере 10 000 фунтов стерлингов при 20-летней ипотеке с процентной ставкой 6% будет стоить примерно 70 фунтов стерлингов в месяц.

              Но помните, поскольку вы будете платить эти дополнительные 70 фунтов стерлингов в течение гораздо более длительного периода, в конечном итоге вы получите 6000 фунтов стерлингов из своего кармана, потому что даже если у вас есть процентная ставка 6%, эта процентная ставка вам на весь срок непогашенной ссуды.

              9018 9018 9018 £ 8% Год 10,800
              Сумма займа Процентная ставка Срок Ежемесячное погашение Итого выплачено
              Личный заем £ 10,000
              Ипотека 10 000 фунтов стерлингов 6% 20 лет 70 фунтов стерлингов 16 800 фунтов стерлингов

              Персональный кредит или продлить ипотеку?

              Самое важное, что нужно помнить, беря ссуду или продлевая ипотеку, — это сколько вы занимаетесь и на какой период времени.

              Определитесь со сроком погашения кредита; в конечном итоге именно этот срок повлияет на общую сумму процентов, которую вы платите.

              Вам нужно решить, сколько вы можете позволить себе погашать каждый месяц. Если вы можете погасить долг в течение пяти лет, а не 20 или 25 лет, тогда вам почти наверняка будет лучше с персональной ссудой.

              Хотя личные ссуды стоят больше ежемесячно, они выполняются в течение более короткого времени и выплачиваются раньше, чем ваша ипотека.

              Даже при более низкой процентной ставке, которую вы можете получить по ипотеке, по сравнению со ставкой по индивидуальной ссуде, обычно срок выплаты ипотеки будет намного дольше, и вы в конечном итоге будете платить значительно больше процентов.

              Но иметь небольшой личный заем, заключенный в 25-летнюю ипотеку, было бы дорого, поэтому, если вам нужен длительный период погашения, может быть лучше продленная ипотека.

              Персональный кредит или вторая ипотека?

              Ищете ли вы личную ссуду или вторую ипотеку, точная процентная ставка, которую вам предложат, будет зависеть от вашей ситуации.

              Кредитор проверит вашу кредитную историю:

              • Чистая кредитная история и ипотека с более низкой стоимостью кредита (LTV) на вашу собственность будет означать, что вы будете считаться менее рискованным и, вероятно, получите более высокую ставку.
              • Плохая кредитная история и более высокая стоимость кредита под вашу собственность будут означать, что вам с большей вероятностью предложат более высокую ставку и сочтут рискованным

              Помимо учета погашения долга по второй ипотеке, вы также может потребоваться оплатить дополнительные расходы и сборы.

              Эти расходы могут включать:

              • Сборы за установление или организационные сборы
              • Сборы брокера
              • Юридические издержки
              • Сборы за обследование

              Также могут быть дорогостоящие сборы за досрочное погашение.

              Основным преимуществом ссуд, обеспеченных ипотекой, является то, что они обычно допускают более длительные сроки погашения, что, в свою очередь, помогает поддерживать регулярные выплаты по доступной цене.

              Тем не менее, если ежемесячные выплаты остаются более управляемыми, обратная сторона заключается в том, что вы в конечном итоге платите гораздо больше процентов в течение всего срока, что в конечном итоге обходится намного дороже, чем вы можете сначала представить.

              Услуга полностью бесплатна и не накладывает никаких обязательств на ваш кредитный рейтинг.

              Бизнес-ссуды и ипотека

              В зависимости от обстоятельств бизнес-ссуды иногда могут быть полезной альтернативой коммерческой ипотеке.

              Вы можете рассмотреть вопрос о ссуде для бизнеса, если:

              • Сумма, которую вам нужно взять, составляет менее 25 000 фунтов стерлингов. Как правило, из-за юридических и административных расходов, связанных с созданием коммерческой ипотеки, редко имеет экономический смысл брать кредит на сумму менее 50 000 фунтов стерлингов.Некоторые кредиторы также предъявляют минимальные требования к ссуде, когда речь идет о коммерческой ипотеке.
              • Вы хотите получить займ на необеспеченной основе. В то время как бизнес-ссуды являются необеспеченной ссудой, бизнес-ипотека оформляется как обеспеченная ссуда под собственность.
              • Вы хотите погасить долг в течение трех или менее лет и имеете работоспособную стратегию для достижения этой цели. Если вы были в состоянии сделать это, вы также можете рассмотреть возможность использования коммерческой промежуточной ссуды. Хотя иногда можно найти обеспеченные бизнес-ссуды, которые позволяют занять более 25 000 фунтов стерлингов, они обычно не считаются жизнеспособной альтернативой коммерческой ипотеке из-за более высоких процентных ставок, которые, вероятно, будут взиматься с вас.

              Поговорите со специалистом по ипотеке и личным кредитам

              Хотите ли вы знать, может ли уже имеющийся у вас личный заем помешать вашему успеху при подаче заявления на ипотеку, или вы хотите понять последствия добавления существующего личного кредита к ипотечный кредит, мы можем познакомить вас с тем, кто сможет вам помочь.

              Ипотечные брокеры, с которыми мы работаем, работают на всем рынке и имеют доступ к ипотечным кредиторам по всей Великобритании.

              Чтобы обсудить с опытным ипотечным брокером вопросы по ипотеке и личным кредитам, позвоните нам по телефону 0808 189 2301 или сделайте онлайн-запрос.

              .

              4 альтернативы рефинансированию с выплатой наличных

              Рефинансирование с обналичиванием не всегда самый дешевый источник денег

              Если вам нужны деньги на такие вещи, как ремонт дома, консолидация долга или инвестиции, вас может соблазнить рефинансирование с выплатой наличных.

              Это означает, что вы рефинансируете более крупную ссуду, чем нужно для погашения старой ипотеки, и получаете разницу наличными при закрытии сделки.

              Этот рефинансирование может быть лучшим и самым дешевым источником средств, но также может быть дорогой ошибкой.

              Вот что вам нужно знать перед подачей заявки.

              Проверьте свои лучшие варианты использования собственного капитала. (3 октября 2020 г.)

              Добавленная стоимость рефинансирования обналичивания

              Самый большой недостаток большинства видов рефинансирования с выплатой наличных — это добавленная комиссия и способ ее расчета кредиторами. Fannie Mae, например, взимает от 0,375% до 3,125% от всей суммы кредита в виде надбавок с учетом риска за рефинансирование с выплатой наличных.

              Совершенно верно — вы рассчитываете комиссию на основе всей суммы кредита, а не только части выплаты.

              Если вам нужна относительно большая сумма наличных, сделка может иметь смысл, потому что ставки по ипотеке обычно намного ниже, чем при других типах заимствований.

              Однако, если сумма вашего кредита велика, а сумма наличных денег невелика, это может быть дорогим способом получения кредита.

              Предположим, вы рефинансируете ипотечный кредит на 400 000 долларов с дополнительными 20 000 долларов наличными. Если ваша надбавка составляет 1,875 процента, это затраты в размере 7 875 долларов, что составляет почти 40 процентов от суммы, которую вы хотите.

              Лучше использовать кредитную карту или нанять местного ростовщика.

              Рефинансирование с выплатой наличных = Больше обручей

              Рефинансирование с выплатой наличных — это не быстрые деньги, которые нужно быстро вернуть. Инструкции по андеррайтингу и приемлемости для таких кредитов более строгие, и они могут закрыться дольше, чем более краткосрочное финансирование.

              Например, Fannie Mae позволяет приобретать или рефинансировать первичные дома с 97-процентной ссудой, если вы не снимаете наличные. Но вы можете пойти только на 80 процентов, если хотите обналичить.

              Ссуды, требующие минимум 660 баллов FICO для вывода средств, требуют только 620 баллов для покупок.

              Стоит отметить, что вы можете избежать дополнительных сборов и более строгого андеррайтинга, выбрав средства рефинансирования, поддерживаемые государством, такие как FHA и VA. Однако эти программы имеют свои собственные наборы авансовых платежей, и они могут не иметь смысла, если у вас есть значительный собственный капитал.

              Растягивание погашения, поглощение собственного капитала

              Рефинансирование с выплатой наличных означает, что у вас будет более крупный ипотечный кредит и, вероятно, более высокий платеж.Вы также сожжете немного собственного капитала, такого же актива, как ваш 401 (k) или банковский счет.

              Это непростая задача.

              Рефинансируйте ссуду до текущих ставок по ипотеке без «начала заново» через 30 лет

              Кроме того, получение рефинансирования с выплатой наличных означает сброс времени по вашему жилищному кредиту. Со временем вы платите больше, добавляя эти дополнительные годы и проценты к новой ипотеке.

              К счастью, есть альтернативы, которые могут быть дешевле и безопаснее.

              Укрепление привычки тратить деньги

              Если причиной вашего рефинансирования с выплатой наличных является консолидация потребительского долга, рассмотрите другие варианты, прежде чем брать этот заем. Истощение собственного капитала для погашения накопленного долга, покупка вещей, не переживших долг, — это плохое управление деньгами.

              Этот метод выплаты этих долгов освобождает ваш кредит, чтобы вы снова оказались в финансовых затруднениях. Тогда у вас может возникнуть соблазн сделать еще одну выплату наличных, чтобы выплатить этот новый долг, что создаст порочный круг.

              Риски потери права выкупа реальны

              Несколько исследований Федеральной резервной системы показали, что дефолты по рефинансированию с обналичкой выше, чем по обычному рефинансированию. Когда несколько лет назад стоимость жилья упала, домовладельцы, которые использовали свой капитал, часто оказывались в долгу больше, чем стоило их имущество.

              Покупатели бумеранга могут получить ипотеку после сделки вместо выкупа

              Если стоимость дома или ваш доход существенно упадут в любой момент в течение срока кредита, вы можете столкнуться с потерей дома.Без капитала очень сложно продать, если вам нужно переехать или если ваши платежи станут недоступными.

              Когда рефинансирование с выплатой наличных является лучшим вариантом?

              Рефинансирование с выплатой наличных может быть вашим лучшим выбором в следующих случаях:

              • Сумма наличных денег, которую вы хотите получить, высока по сравнению с остатком ссуды, которую вы заменяете, а условия новой ссуды лучше, чем условия вашей текущей ссуды.
              • Вам нужна крупная сумма и вы хотите получить ссуду, обеспеченную государством, на которую вы профинансируете более 80 процентов стоимости вашего дома.Государственные кредиты, такие как FHA и VA, позволяют брать больше наличных без дополнительных комиссий, основанных на оценке риска.

              Попросите кредиторов показать вам другие варианты и помочь сравнить затраты, когда вы рассматриваете возможность рефинансирования с выплатой наличных средств.

              Альтернатива №1: Персональный кредит

              Персональные ссуды обрабатываются быстрее и их намного легче получить, чем ипотеки. Вы можете использовать личный заем для ремонта дома, консолидации долга, крупных покупок или других расходов.

              Вместо того, чтобы возвращать ссуду за 15-30 лет, вы выплатите этот долг примерно за пять лет.Процентная ставка зависит от вашего кредитного рейтинга и, вероятно, будет выше, чем у ипотеки.

              Однако затраты невелики, и при более коротком сроке вы все равно будете платить меньше в течение всего срока службы, чем при рефинансировании с выплатой наличных. Кроме того, иногда вы можете получить средства всего за 24 часа.

              Это также может улучшить ваш кредит, добавив еще одну кредитную линию к вашей кредитной истории. Это может быть полезно, если у вас недавно были финансовые проблемы, которые повредили вашей кредитной истории.

              Альтернатива № 2: Кредитная линия собственного капитала (HELOC)

              Это часто лучшая стратегия финансирования, если вам не нужна большая единовременная сумма для крупной покупки или крупного проекта.HELOC также имеет смысл, если у вас уже есть идеальные условия кредита.

              HELOC или заем под собственный капитал? Что лучше для вас?

              Благодаря более низким затратам на закрытие и дополнительной гибкости, HELOC обычно дешевле, чем рефинансирование с выплатой наличных, и на закрытие уходит меньше времени. Ограничений на его использование нет, и вы платите только проценты на использованную сумму кредита.

              Вы можете использовать средства для любых целей, включая проекты по благоустройству жилья, ежегодные расходы, такие как обучение в колледже, или финансирование разрыва в доходах бизнеса.

              Альтернатива 3: Рефинансируйте свою первую ипотеку, добавьте вторую ипотеку

              Если вы можете улучшить условия своей первой ипотеки, это не значит, что рефинансирование с выплатой наличных автоматически станет вашим лучшим предложением.

              В зависимости от желаемой суммы наличных может быть дешевле рефинансировать вашу первую ипотеку с помощью более дешевой ставки и срочной ссуды, а затем добавить вторую ипотеку.

              Это может быть фиксированная ссуда под залог собственного капитала (лучше всего, когда вам нужна единовременная сумма) или HELOC (лучше всего для текущих потребностей с течением времени).

              Альтернатива 4: Найти другие источники денег

              Если у вас есть ссуды на покупку автомобилей под высокие проценты, посмотрите, сможете ли вы их рефинансировать. Это снизит ваши выплаты, и вы сможете использовать сэкономленные средства для выплаты других долгов.

              Обратите внимание на продажу ценных коллекций, предметов роскоши или вещей, которые вы не используете. Если после того, как вы начали продавать, задолженность все еще осталась, обратитесь к кредитному консультанту по поводу ее реструктуризации, чтобы погасить ее. Они также могут помочь вам развить более привычные траты.

              Подумайте о том, чтобы начать подработку, используя уже имеющиеся у вас востребованные навыки.Ищите способы получения дохода в гиг-экономике, но внимательно изучите их затраты и юридические требования.

              Займите у семьи, подав заявку на получение кредитной карты с нулевым процентным балансом, или займите под свою 401 (k) и вычтите платежи из своей зарплаты.

              Эти варианты уменьшают вашу долговую нагрузку или дают вам более выгодные условия, чем возврат наличных денег или даже другой кредит.

              Какие сегодня ставки по ипотеке?

              Текущие ипотечные ставки по ставкам и срочному рефинансированию и рефинансированию за наличный расчет достаточно низки.Однако вам все равно нужно сравнивать варианты и делать покупки среди конкурирующих ипотечных кредиторов, чтобы заплатить как можно меньше по вашему следующему ссуде.

              Подтвердите новую ставку (3 октября 2020 г.) .

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    Back to top