Как правильно сдать в аренду комнату в квартире: можно ли это сделать без согласия соседей, чье разрешение требуется, как составить объявление, а также образец договора

Содержание

Как сдать внаём комнату в квартире. Приватизированные и неприватизированные комнаты.

В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас.

договора аренды комнаты с комментариями юристов портала и шаблонами для заполнения

Комнаты бывают разные

Предлагаем вам рассмотреть различные категории комнат, чтобы выделить особенности сдачи их внаём:

  1. Комнаты в приватизированных квартирах;
  2. Комнаты в неприватизированных квартирах;
  3. Приватизированные комнаты в коммунальных квартирах;
  4. Неприватизированные комнаты в коммунальных квартирах.

Неприватизированная комнаты в коммунальной квартире

Начнем с комнаты, сдача внаем которой требует наибольшего количества согласований.

Неприватизированная комната не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ, вы имеете право сдавать ваше жилое помещение в поднаем. Однако в соответствии с п.1 ст.685 ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма можно только с согласия наймодателя.

Наймодатель у неприватизированной комнаты может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган. Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма, на основании которого вы сами проживаете в вашей комнате.

Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма. В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами.

Но не будем забывать про ваших соседей по квартире. В соответствии с п.2 ст. 76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласия всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. То есть к обращению к нанимателю следует приложить согласие всех соседей в письменной форме.

В случае получения положительного ответа от наймодателя (а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме), можно заключать договор поднайма.

Приватизированная комната в коммунальной квартире

Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве (п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ). Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так.

В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.

Вне зависимости от того, приватизирована комната или нет, наниматель так или иначе будет взаимодействовать с вашими соседями.

Настоятельно рекомендуем сказать нанимателю про особенности ваших взаимоотношений с соседями, а самые важные моменты отразить в договоре.

Так вы сможете избежать конфликтов с соседями как для нанимателя, так и для себя.

Комната в неприватизированной квартире

Чтоб сдать комнату в вашей неприватизированной квартире, уже не потребуется согласие соседей, так как их в квартире просто нет.

Однако, также как в случае с другим неприватизированным жильем, потребуется согласие наймодателя. Порядок получения согласия такой же: нужно письменное обращение с приложением согласия членов вашей семьи, проживающих совместно с вами.

Комната в приватизированной квартире

Ну и наконец, перейдем к самому простому (в части согласования) случаю. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, в которой собираетесь сдавать комнату, то не потребуется абсолютно ничье согласие, чтобы заключить договор найма.

Но если наряду с вами есть и другие собственники, то необходимо будет их согласие. Оформить такое согласие можно следующими способами:

  1. Оформить доверенность на одного из собственников о том, что остальные доверяют ему заключить договор найма, и в этом случае наймодателем по договору будет выступать один из собственников;
  2. В договоре в качестве наймодателей указать всех собственников.

Мы сказали про соседей в коммунальных квартирах. Здесь же напомним вам, что если вы сдаете комнату в частной квартире, то сами будете соседствовать с нанимателями. Поэтому советуем заранее определить порядок пользования помещениями, которые вы непосредственно нанимателю не сдаете, но которыми он также будет пользоваться: прихожая, коридор, санузел и тому подобное.

Если ответственно подойти к согласованию этих моментов, то это позволит избежать многих разногласий во время проживания нанимателя у вас в квартире.

Что касается всех комнат

Уведомление любопытствующих: взаимоотношения с соседями

Выше мы рассказали, на что и в каких случаях необходимо получать согласие соседей. Обращаем ваше внимание на то, что предоставлять им информацию непосредственно о самих условиях аренды вы не обязаны.

Кто и за какую плату живет в вашей комнате – это только ваше дело. Это касается как соседей по коммунальной квартире, так и соседей по подъезду.

Если у вас доверительные отношения с соседями, можете попросить их “присмотреть” за вашей комнатой, сообщить в случае каких-либо проблем и конфликтов. Но все это в пределах разумного, без вмешательства в частную жизнь нанимателя и шпионажа.

ТСЖ и кооперативы

Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности? В настоящее время как собственники, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами.

Обычно, отношения между адекватным жильцом и ответственным представителем ТСЖ/кооператива складываются нормально. Но как и в случае с соседями, предоставлять какую-либо информацию о своих нанимателях вы не обязаны.

Единственное исключение: если стоимость каких-либо коммунальных услуг у вас рассчитывается, исходя из количества проживающих в квартире/комнате, вы должны сообщить число своих нанимателей. Но обязанности сообщать их данные у вас нет.

К тому же не будем забывать про Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ “О персональных данных”

, из которого можно сделать вывод, что предоставлять кому-либо данные ваших нанимателей, вы не имеете право.

Если вы поддерживаете доверительные отношения с вашим ТСЖ/кооперативом, то можем посоветовать вам поставить их в известность о том, что вы сдаете комнату, оставить контактный номер телефона и попросить сразу же связаться с вами в случае каких-либо конфликтных ситуаций.

Имущество в сдаваемой комнате

Скорее всего, в комнате, которую вы хотите сдавать, есть ваше имущество: мебель, сантехника, люстры и так далее. Мы уверены, что вы заинтересованы в сохранении этого имущества во время проживания нанимателей в комнате.

Чтобы снизить риски причинения ущерба этому имуществу и получить гарантии возмещения, если ущерб все-таки будет, можно оформить акт приема-передачи имущества. Такой акт будет являться приложением к договору найма.

В акте следует перечислить все имущество, по возможности так, чтобы его легко можно было идентифицировать: какой именно телевизор, шкаф и так далее. Если имущество уже имеет какие-то повреждения, то в акте такой факт тоже отражается – но это, скорее всего, будет уже требованием вашего нанимателя.

Коммунальные услуги

Мы уже обратили ваше внимание на то, что если стоимость каких-либо коммунальных услуг зависит от количества лиц, проживающих в квартире/комнате, то необходимо уведомить организацию, которая осуществляет расчет этих коммунальных платежей. Это может быть, как ТСЖ/кооператив, так и сама компания, предоставляющая услуги.

Что же касается коммунальных услуг целом, то в соответствии со ст. 678 ГК РФ, оплачивать их обязан наниматель. В договоре можно закрепить эту обязанность и за вами – здесь все зависит от достигнутых соглашений. Однако обращаем ваше внимание на то, что даже если обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на нанимателя, претензии из-за неуплаты будут предъявлены вам, так как по договору с компанией, предоставляющей услуги, обязательства продолжаете нести вы.

Разведать обстановку

Большинство людей бережно относятся к своему имуществу. И желание держать все под контролем в данном случае является абсолютно нормальным.

Поэтому советуем вам сразу предупредить нанимателя, что периодически вы будете приезжать, чтобы проведать комнату и ваши вещи в ней, и закрепить в договоре периодичность таких “проверок” и время ваших визитов.

Эти формальности необходимы в связи с тем, что официально проживающий в комнате наниматель приобретает право на неприкосновенность жилища. Данное право гарантируется нам всем Конституцией и Жилищным кодексом

. Поэтому, если вы просто придете без спроса, тем более в отсутствие нанимателя, его это, скорее всего, “не обрадует”.

Итоги и выводы

В заключении предлагаем вам несколько вопросов, ответы на которые помогут определить, что и с кем нужно согласовывать перед тем, как сдавать комнату, и на что обратить внимание при составлении договора:

  • Находится ли ваша комната в коммунальной или частной квартире?
  • Какие у вас взаимоотношения с соседями?
  • Кто занимается управлением общим имуществом дома – ТСЖ/кооператив?
  • Как рассчитываются коммунальные платежи?
  • Какое имущество есть в комнате?
Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

 

 

Как видно, сдача внаем комнаты является несколько более сложным мероприятием, чем сдача внаем квартиры. Сложности, на наш взгляд, в том, что появляются дополнительные факторы человеческих взаимоотношений: соседи в коммунальной квартире и совместное проживание с нанимателем в разных комнатах одной квартиры. Но в любом случае, можно избежать многих проблем и конфликтов, если ответственно подойти к вопросам согласования и составления договора найма.

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

Как сдать комнату в аренду правильно и официально?

Аренда комнаты — явление не новое для современной России. По количеству зарегистрированных сделок, аренда комнаты пользуется не меньшим спросом, чем аренда квартиры.

Однако аренда комнаты имеет все же несколько характерных отличий. Для того чтобы сдать комнату без каких-либо проблем, рекомендуем ознакомиться с данной статьей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как сдать комнату в коммунальной квартире, если соседи против

Одним из наиболее частых явлений при сдаче комнаты, является сдача комнаты в коммунальной квартире. Хоть данный вид аренды и считается наиболее распространенным, сдать комнату в коммуналке порой бывает совсем непросто. Соседи без труда могут доставить арендодателю массу неудобств, а арендатора заставить просто съехать.

Как грамотно оформить аренду комнаты в коммуналке и избежать проблем со стороны соседей?

Приватизированная и неприватизированная комната

Владение комнатой по договору социального найма создает ряд дополнительных трудностей для ее сдачи. Прежде чем подписать договор аренды, арендодатель вынужден получить разрешение на право субаренды в Жилищном комитете.

После того как данное разрешение получено, необходимо заручиться согласием всех проживающих в данной квартире соседей. На последнем этапе, стоит заранее предусмотреть возможное количество проживающих в арендуемой комнате человек.

Законодательство устанавливает нормы проживания на каждого жильца, превышение которых является неправомерным. На сегодняшний день, нормой проживания считается 12 квадратных метров на каждого проживающего. Это означает, что заселить в десятиметровую комнату троих человек незаконно.

Со сдачей приватизированной комнаты дела обстоят значительно проще. Формально, собственнику не требуется заручаться поддержкой всех проживающих в квартире жильцов, однако, на практике все же лучше это сделать.

Причиной тому служит тот факт, что негативно настроенные соседи способны испортить атмосферу проживания арендатора, что может послужить причиной досрочного расторжения договора аренды и привести к убыткам арендодателя.

Несогласование аренды с соседями может служить причиной раздора между ними и арендатором. Все их недовольство способно вылиться в весьма негативные последствия для арендатора.

Таким образом, недовольные соседи часто идут на открытый конфликт, совершая различные неприятные для арендатора действия.

К примеру, в адрес арендатора могу постоянно поступать замечания о слишком долгом использовании ванной комнаты или не закрытием входной двери, замечания по поводу громкости музыки или телевизора.

Особо придирчивые соседи способны закрывать входную дверь после определенного времени на цепочку, что не позволит запоздавшему арендатору проникнуть в свою комнату.

Крайняя степень обиды соседей может выливаться на арендатора заявлениями в органы МВД о проживании квартиранта без временной регистрации.

Или заявлениями в тот же орган о нарушении квартирантом общественного порядка и совершением противоправных деяний в адрес соседей. Но это бывает в крайнем случае.

Само собой, любой квартирант постарается как можно быстрее покинуть данную квартиру и найти себе жилье с более доброжелательными соседями.

Как договориться с соседями?

Как уже говорилось ранее, перед тем как сдать комнату в коммуналке, собственнику необходимо согласовать данный вопрос с остальными жильцами. Если в ходе разговора с соседями не удается найти компромисс, то можно использовать определенную хитрость.

Одним из наиболее действенных способов является предоставление соседям права выбора квартиранта. В качестве вариантов, лучше предложить реального клиента, намеревающегося снять квартиру, и вымышленного персонажа, которого соседи явно отвергнут. Например, можно предложить на выбор или студентов-музыкантов, постоянно репетирующих выступления, или одинокого жильца без вредных привычек. Выбор соседей предугадать не сложно.

Кроме того, отличным вариантом будет предложение соседям возмещения определенных расходов на поддержание квартиры. Как правило, такими расходами являются хозяйственно-бытовые нужды. Перспектива экономии явно склонит взгляды соседей в нужную сторону.

В случае если будущий квартирант внушает доверие, можно заранее познакомить его с будущими соседями. В данном случае, соседи наглядно увидят человека, который будет проживать с ними, и большинство их опасений исчезнут.

Как сдать комнату в общежитии

Проживание в общежитии является законным только для лиц, вступивших в трудовые или иные отношения, предусмотренные законодательством РФ. Для всех остальных категорий граждан, проживание в общежитии является незаконным.

Сегодня достаточно часто встречаются предложения о проживании в общежитии. Соглашаясь на данный вариант, арендатор не сможет защитить свои права и рискует быть выселенным в любой момент.

Кроме того, при прекращении трудовых отношений или окончании договора на обучение, договор аренды комнаты в общежитии также теряет свою силу.

Необходимая площадь для проживания одного человека в общежитии меньше чем в арендуемой квартире, и составляет всего 6 квадратных метров.

Однако если площади помещения недостаточно, договор считается недействительным. Это относится и к смене собственника общежития.

При смене собственника, заключенный ранее договор теряет свою силу, а потому принятие решения о заключении нового договора или о выселении арендатора происходит по усмотрению нового собственника. В общежитии сдавать в аренду можно лишь приватизированную комнату.

Если же комната находится в вашей собственности, то для того чтобы сдать ее в наем, необходимо заключить договор найма. Весь доход, полученный от сдачи комнаты по договору найма, подлежит включению в декларацию, после чего происходит уплата в размере 13% от полученного дохода.

Что касается аренды квартиры, находящейся в долевой собственности, то действующее законодательство не позволяет определить квадратные метры каждого собственника.

По общему правилу, владельцы долевой собственности распоряжаются квартирой по взаимному согласию. Если достичь подобного согласия не представляется возможным, то в соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ, данный порядок устанавливает суд.

Для того чтобы сдать в аренду комнату в квартире, которая находится в долевой собственности, требуется получить согласие всех остальных собственников или обратиться в суд. Согласие собственников требует письменной формы и заверяется нотариусом.

При отсутствии письменного согласия, остальные владельцы долевой собственности имеют возможность оспорить договор аренды в суде. Очень часто суды удовлетворяют подобные иски, что означает признание сделки недействительной и влечет выселение арендатора.

Как сдать комнату в квартире с долевой собственностью

В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ (пункт 2 ст.30 ЖК РФ), собственник жилого помещения имеет право на владение, пользование и распоряжение данным помещением, если это не противоречит закону.

Выступая арендодателем, собственник реализует право на владение своей долей помещения, а потому может сдать его лишь с соблюдением необходимых условий.

В случае долевой собственности, все вопросы, которые стороны не могут решить самостоятельно, решаются в судебном порядке.

Вопросы аренды доли квартиры

Современное законодательство не предусматривает прямого запрета для собственника сдавать принадлежащую ему часть квартиры в аренду. Причем, собственник вправе оформить договор аренды как с физическим лицом, так и с юридическим.

Единственным условием, ограничивающим действия будущего арендодателя, является требование закона, а именно статьи 246 Гражданского кодекса РФ о том, что для распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности, требуется согласие всех собственников данного имущества. Для того чтобы избежать неприятных последствий, такое согласие требуется получить в письменном виде.

Бывают случаи, когда сособственники всеми силами уклоняются от дачи письменного согласия. В таком случае, отличным решением будет направление им письменного предложения об аренде на тех же условиях, что и для третьей стороны.

Отказ от аренды или непредставление согласия в срок, составляющий 30 дней, наделяет собственника правом заключения договора аренды с любым третьим лицом без согласия сособственников.

В данном случае, действует принцип аналогии законодательства, так как продажа общедолевой собственности также относится к распоряжению имуществом, данные принципы возможно применять и к договору аренды.

Если после соблюдения всех указанных процедур, сособственники по-прежнему совершают действия, препятствующие сдаче помещения в аренду, право распоряжения своей долей недвижимости придется отстаивать в суде.

Собственник, сдающий свою долю помещения в аренду, не перестает нести бремя содержания своего имущества, а потому по-прежнему должен вносить коммунальные и другие обязательные платежи.

Гораздо упрощает задачу по оплате коммунальных платежей наличие отдельного электросчетчика и смесителя в ванной, подключенного к отдельному водяному счетчику. Данное оборудование часто встречается в коммунальных квартирах, построенных в прошлом веке.

При использовании общих приборов учета, наиболее оптимальным способом является разделение по количеству проживающих человек или занимаемой площади помещения.

Данные вопросы строго субъективные, однако, лучше их обсудить с сособственниками до заключения договора аренды, а уже общее решение отразить непосредственно в договоре.

Последовательность действий при заключении договора аренды доли в квартире:

  • Получение согласия всех сособственников данного помещения. Согласие должно быть получено в письменном виде;
  • Если согласия добиться не удается, всем сособственникам направляется письмо с предложением аренды вашей доли в квартире;
  • В случае отказа или при отсутствии ответа в течение 30 дней, согласие считается полученным;
  • Заключается непосредственно сам договор аренды (найма).

Дополнительным преимуществом будет получение согласия сособственников прямо на договоре аренды. Такое согласие непросто подтвердит факт согласия на аренду части помещения, но и выразит согласие сособственников со всеми условиями аренды, прописанными в договоре.

Договор аренды доли в квартире

Любой договор предусматривает включение обязательных условий, без которых он не будет иметь юридической силы. В договоре аренды, такими обязательными условиями считаются, прежде всего, стороны. Обязательно следует указать, кто из сторон является арендатором, кто арендодателем, их паспортные данные.

Арендодатель обязан сообщить, на основании какого документа он приобрел право собственности на данную недвижимость, указать реквизиты данного документа.

Следующим шагом необходимо указать сам предмет договора аренды. Здесь должна быть указана конкретная доля в квартире, ее размер и адрес, по которому расположена квартира.

Крайне важно отразить в договоре, сколько конкретно человек имеют право проживать в данном помещении. При этом не следует забывать про установленные законом минимальные нормы для проживания одного человека.

Далее стоит прописать все права и обязанности сторон. Особенно важно указать права арендатора на пользование общей площадью помещения.

Необходимо указать точную стоимость арендной платы, условия оплаты коммунальных платежей, сроки и порядок расчетов между арендатором и арендодателем.

Оплата коммунальных платежей возможна как арендодателем, так и непосредственно арендатором, с последующей передачей квитанций об оплате арендодателю.

Очень важным условием договора аренды является указание срока аренды помещения, порядка расторжения и продления договора.

Также стоит предусмотреть санкции в случае нарушения условий договора:

  • При просрочке арендной платы;
  • За порчу имущества в помещении;
  • За нарушение порядка пользования общим помещением.

В том случае, если ремонт помещения или иные действия, улучшающие арендуемое помещения, ложатся на плечи арендатора, следует указать это в договоре.

Также стоит рассмотреть вопрос компенсации затрат на проведение подобных улучшений за счет снижения арендной платы.

Рынок недвижимости неуклонно развивается, так же как и законодательство, регулирующее его. Принцип добросовестной и открытой аренды недвижимости все больше приобретает популярность, а потому хочется верить, что рынок аренды жилья станет комфортабельным для всех его участников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

быстро и без посредников. Инструкция

Сдаем комнатуОбычно  люди, проживающие одни, сдают комнату в квартире  с условием совместного проживания, так как не хотят жить одни, и им требуется  дополнительный заработок. Перед этим возникает вопрос, как найти квартиранта,  чтобы всё сделать по закону, получить дополнительный заработок, и жить спокойно. Из этой статьи вы узнаете как сдать комнату в коммунальной квартире в аренду правильно и  без посредников, узнайте из этой статьи!

Как сдать комнату в квартире

Вам поможет риэлторРассмотрим, как же законно сдать комнату в квартире, и что  нужно сделать.  Для решения вопроса по сдаче комнаты в квартире можно обратиться в серьезную риэлторскую организацию.

Как правило, там работают риэлторы, которые знакомы  законодательством, маркетингом, и правильным оформлением сдачи квартир. Они помогут правильно составить и разместить объявление о съеме на сайте объявлений, найти квартирантов, обсудить юридические аспекты, финансовые вопросы.  Нужно будет оплатить их услуги, и налог государству.

 Если вы не хотите платить комиссию риэлтору, то всё можно сделать самостоятельно, однако эта долго и хлопотно. И чтобы не совершить ошибок, нужно изучить вопрос о сдаче комнаты в квартире более подробно.

Заверено нотариусомДля начала нужно понять, что аренда недвижимости это процесс предоставления своей жилой площади во временное пользование другим лицам.  Если срок договора заключается на более чем 12 месяцев, то этот договор нужно  провести через государственную регистрацию у нотариуса.

Договор действует 5 летПроцедура найма жилого помещения это предоставление жилья для временного там проживания на срок до пяти лет. Если в договоре о найме жилой площади не указан срок действия, то автоматически такой договор действует в течение 5 лет.

Обычно соглашение о найме жилого помещения не подвергается государственной регистрации, но если одна из сторон желает, то можно заверить договор у нотариуса.  По закону же такое соглашение будет иметь юридическую силу при проставление подписи двух сторон и двух свидетелей.

Гражданский кодекс РФЕсли вы являетесь единственным собственником квартиры, то вы можете  сдать  всю квартиру или только часть жилплощади, комнату,  но  при этом нужно  заключить с квартирантом соглашение о найме, и в нужный срок принести в налоговую инспекцию декларацию о доходах, которые вы получаете от сдачи жилплощади. Эти действия требуется сделать согласно 209 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно 30 статье Жилищного Кодекса.

Приватизация квартирыЕсли это коммунальная квартира,  и она приватизирована всеми жильцами, то есть каждый из них это владелец ее части,  то собственник и владелец комнаты может ее сдавать. И для этого ему не требуется получать согласие соседей по жилплощади. Если Вы являетесь единоличным собственником недвижимости, то можете распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Муниципальный органЕсли коммунальная квартира неприватизированная и является муниципальной собственностью, то жильцы не являются собственниками жилплощади, а по закону они только наниматели жилья.  В этом случае  нужно получить разрешительные документы от муниципального органа, и взять письменное согласие всех жильцов.

Доля в квартиреЕсли квартира не коммунальная, а находится в долевой собственности, или   квартира в общей собственности нескольких владельцев, то здесь для сдачи комнаты нужно получить согласие всех совладельцев. По закону норма жилой площади на одного человека равняется 12 квадратных метров. Если после вселения квартиранта на каждого жильца квартиры становится меньше 12 метров квадратных, то совладельцы квартиры могут отказаться от сдачи комнаты.

Если же в коммунальной квартире количество жильцов с самого начала не соответствовало норме 12 метров на человека, то вместо себя вы можете вселить в комнату одного квартиранта. В этом случае вы не можете сдать в комнату даже семье из двух человек, так как это навредит правам других жильцов коммунальной квартиры.

Составление объявления о сдаче комнаты

Перед тем как начать составлять объявления о сдаче комнаты в квартире, нужно определиться, кого бы вы хотели видеть в качестве соседа. Может быть это студент, молодая семья, или одинокий пожилой человек. Далее нужно составить объявление, и в дальнейшем разместить его на интернет сайтах, в газетах, на стендах объявлений, на остановках.

В объявлении нужно указать следующие данные:

  1. Сдам квартирууказать, кого вы хотите взять в качестве нанимателя квартиранта;
  2. указать размер  комнаты, какие есть коммунальные услуги, на каком этаже расположена квартира;
  3. уточнить на каком расстоянии находится дом до остановки или станции метро, какие автобусы есть;
  4. указать свой контактный телефон  и время, в которое Вам удобно принять звонок.

Желательно не указывать в объявлении слишком много информации, которая может оказаться лишней.

Осмотр комнатыНапример, состояние ремонта, наличие балкона и так далее. Такую информацию наниматель может получить при личном звонке вам, или при осмотре комнат.

Наиболее часто более подробная информация уточняется нанимателем при телефонном разговоре, где он уточняет все интересующие его вопросы о состоянии и комнаты и дома. Если наниматель пришёл посмотреть комнату, обязательно нужно поговорить с ним о вопросе содержания животных в квартире, детей, о возможности курения, максимально возможном шуме и музыке.

Какие нужны документы

Между наймодателем и нанимателем заключается договор о найме жилой площади, недвижимости. В дальнейшем такой договор будет являться подтверждением права на проживание для нанимателя и его семьи в указанной квартире.

Для наймодателя он также будет являться гарантией, если квартирант окажется недобросовестным, и не будет платить.

Без составления соглашения или договора вы не сможете потребовать возместить вам убытки, если произошла порча квартиры или имущества, его кража, что иногда происходит.

Если ваши квартиранты затопят соседей снизу, то без официального договора, о том, что вы сдали жилую площадь в аренду, оплачивать убытки соседям придется самостоятельно вам.

Для заключения договора или соглашения о найме жилой площади нужно приготовить следующие документы

  • Документы для составления договорадокумент о праве собственности на квартиру;
  • список тех людей, которые зарегистрированы на данной жилой площади, такую справку нужно заказать в жилищной организации;
  • нотариально заверенное согласие всех членов семьи, что они не возражают о сдаче внаем комнаты в квартире;
  • паспорт.

Наниматель может попросить для проверки документов, которые подтвердят вашу личность, и что вы имеете право распоряжаться собственностью. Будет хорошо, если все зарегистрированные в квартире лица будут присутствовать в момент подписания договора.

Скачать (DOCX, 17KB)

Скачать (DOC, 44KB)

В договоре о найме комнаты нужно указать следующую информацию:

  1. факт того, что будет происходить совместное проживание нанимателя и наймодателя;
  2. уточнить срок проживания нанимателя;
  3. сколько в месяц будет оплачивать наниматель, в какие сроки он обязан внести плату, то есть указать конечную дату.
  4. если предусмотрена предоплата, то указать суммы.

Также  отдельными пунктами нужно прописать права и обязанности нанимателя при процессе использования коммунальных услуг, средств связи, личного имущества владельца квартиры, прописать какие именно услуги будет оплачивать квартирант, а за что будет платить сам наймодатель.

Процесс заключения договораПрописать ответственность сторон по отношению друг к другу и арендуемой квартиры. Кто и в каком размере выплачивают ущерб при порче имущества. Также можно указать другие пункты, которые являются принципиальными для каждой из сторон, но при этом не нарушают законодательство.

В договоре и соглашении должны быть указаны все члены семьи нанимателя, которые будут с ним проживать в данной комнате. Так же желательно подготовить соглашение о внесенном задатке, и приложить опись имущества.  Все формы и образцы документов можно найти в сети Интернет и самостоятельно распечатать дома. Также  все документы могут быть распечатаны с помощью принтера, или написаны от руки, но при этом аккуратно, четко и легко читаемо. Все документы должны быть составлены в двух экземплярах.

Расчет за услугиКвартирант оплатить свое проживание может наличными деньгами, и безналичным способом. Если расплата за съем жилья происходит наличными деньгами, то получатель должен написать расписку о том, что он получил оплату за съем комнаты, обязательно указать сумму и дату получения денег. Если оплата происходит по безналичному расчёту, то нанимателю нужно сохранить все квитанции, с помощью которых он сможет доказать факт оплаты при возникновении вопросов.

Расторжение договора съема квартиры или комнаты

Если планируется расторжение договора найма, инициатором которого является наймодатель, то он обязан предоставить нанимателю официальное уведомление о разрыве соглашения за 3 месяца до этого срока.

Расторжение договораЭто нужно сделать в том случае, если срок такого уведомления не прописан в одном из пунктов договора. Если такой срок уведомления о разрыве соглашения есть в договоре, то он является главным и нужно его соблюдать.

Если договор расторгается по инициативе наймодателя, то, как правило, это происходит из-за нарушения каких-либо условий договора нанимателем.  Наниматель расторгает договор, если вдруг наймодатель нарушил одно из условий, или если сам наниматель нашел себе другое место жительства.

Спорные моменты при расторжении договораОбычно расторжение договора или соглашения происходит в частном порядке и не нужно каких-то особых действий. Только если не возникало конфликтных моментов, споров  и судебных действий, если наймодатель  был вовремя уведомлен о расторжении договора.  При этом если была сдача комнаты в коммунальной квартире, то нужно сделать акт приема передачи имущества наймодателя.

Важно правильно произвести заключение договора о найме комнаты в квартире.

Это даст возможность собственника квартиры защитить себя от не оплаты за жилье и пользование коммунальными услугами, в случае порчи и хищения имущества. При необходимости договор или соглашение можно предъявлять как доказательство о причинении убытков в суде.

Просмотров: 1 638

Как правильно арендовать комнату в квартире?

Аренда комнаты, по сути, практически ничем не отличается от аренды квартиры. Единственное отличие – то, что арендуется небольшая доля одной квартиры. Об аренде комнаты в коммунальной квартире вопросов, как правило, возникает меньше.

Это обусловлено тем, что за каждой комнатой такой квартиры закрепляются разные владельцы. О том, как снять комнату в квартире и какие документы для этого необходимы вы можете узнать из нашей новой статьи. 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91. Это быстро и бесплатно!

При аренде снимается обычно вся часть жилья человека, который её сдаёт (если он конечно не владеет несколькими комнатами). Надо понимать, что аренда комнат – явление обычное. И если требуется снять жилье и не нужна большая площадь или на нее не хватает денег то спокойно можно поступить таким образом, если Вас это устроит.

Договор – это документ, который арендатор и арендодатель заключают между собой. Снимать комнату можно его и не заключая. Но он несёт в себе некоторые гарантии для обеих сторон. Заключать договор нужно по закону. Поэтому чаще всего жильё не предоставляется в аренду без предварительного заключения договора.

Правильное составление договора – это создание надежной защиты от неправомерных действий, которые направлены против аренды недвижимости. Существует такая практика, как признание договора недействительным.

Иногда это зависит от причин, не зависящих от нас (всевозможные мошеннические комбинации или банальные ошибки владельца). А иногда по причине неверно составленного договора

Также стоит обращать внимание на все пункты, чтобы владелец не оставлял себе лазейку для незаконных действий или действий, которые ушемляют права арендатора. Нужно тщательно перечитывать договор и обязательно уточнять каждый момент, который будет неясен.

Изначальный (без дополнительных уточнений) договор оформляется следующим образом и содержит следующие пункты:

  1. Название и номер договора.
  2. Дата заключения.
  3. Ф. и. о., серия и номер паспорта, адрес регистрации, контактный телефон арендодателя.
  4. Ф. и. о., серия и номер паспорта, адрес регистрации, контактный телефон арендатора.
  5. Предмет договора (рассмотрим далее подробнее).
  6. Пункт, посвященный правам сторон и обязанностям.
  7. Пункт, содержащий детальную информацию о платежах.
  8. Пункт, содержащий информацию об ответственности сторон друг перед другом.
  9. Пункт, если нужно, который включает дополнительные условия.
  10. Подписи сторон.
  11. Дата составления.

В пунктах содержится много подпунктов. Для каждой ситуации – отдельный.

В предмете договора оговариваются главные моменты. Записывается, что жилье передается в аренду, сколько комнат, какая квартира. Указывается адрес. Часто ещё заносятся сведения о людях, которые поселятся в комнате вместе с арендатором. Желательно указать причины возникновения права собственности у арендодателя.

Т. е. если это договор купли-продажи – указать номер, то же и с свидетельством о передаче в наследство и так далее. Это уменьшит вероятность того, что Вы попадетесь на мошеннической афере, когда комната сдается человеком, на самом деле ею не владеющим. Это не полная защита от таких случаев, но всё-таки может уберечь от подобных ситуаций.

В пункте «Права и обязанности» детально, каждым подпунктом, рассматривается каждое право и каждая обязанность обеих сторон. Это пункт, оформлению которого стоит посвятить время.

Обязанностями арендатора часто записываются обязанности предупредить загодя (за срок, который в этом пункте и оговаривается) о досрочном прекращении аренды, возместить ущерб при порче имущества, которое принадлежит хозяину, соблюдать определенные правила по использованию имущества и не делать никаких перепланировок без согласования. Обязанности арендодателя часто следующие: загодя предупредить о досрочном прекращении сдачи в аренду, вернуть авансы и залоги и тому подобные.

В пункте о платежах указываются размеры арендной платы, залогов, оговаривается порядок изменения арендной платы, указываются сведения о том, кто оплачивает коммунальные услуги.

В пункте об ответственностях идут формальные записи о соглашении сторон с вышеперечисленными условиями договора, порядке расторжения договора и так далее.

В качестве образца договора найма комнаты в квартире можно привести следующий документ:

Регистрация нужна чтобы узаконить сделку между арендатором и арендодателем. Это процедура, в первую очередь, защищает стороны. Наличие государственной регистрации договора даёт некоторые права обеим сторонам.

Регистрация очень важна ввиду распространенных афер, связанных как со сдачей, так и со съемом жилья. Если договор зарегистрирован, приведение пунктов из него будет веским доказательством в суде.

Дело в том, что при составлении договора не обязательно заверять его у нотариуса, достаточно просто подписей обеих сторон. Если Вы не знаете, как составлять договор, другой стороной часто допускаются умышленные ошибки в нём. После этого у суда будут основания признать договор недействительным.

А если в нём и нету ошибок, то в нём может быть поставлена неправильная подпись другой стороны, что опять же будет поводом для суда не признать договор действительным. И база доказательств сильно сократится.

После государственной же регистрации договор аренды приобретёт силу и вес. Если арендные отношения зарегистрированы, то суду будет что рассматривать. Регистрируется только один договор, соответственно существенно падает вероятность его подмены.

Регистрация очень полезное средство для защиты своих прав и перестраховки от мошеннических афер.

Регистрация подобного договора обязательна в том случае, если срок аренды составляет меньше одного года.

Документы, необходимые для регистрации:

  1. Заявление. Оно пишется не от имени двух сторон, а от имени одной. Какой конкретно – не важно.
  2. Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины за регистрацию.
  3. Оригиналы договоров. Экземпляров должно быть по одному для каждой стороны и одна для инстанции, где происходит регистрация.
  4. Документы, удостоверяющие личности сторон. В случае с физическими лицами, это паспорта.
  5. Справка из БТИ.

Обратите внимание. Прийти на регистрацию нужно обеим сторонам, указанным в договоре. Нужно прийти лично и предоставить паспорт. При регистрации проверяется соответствие указанных паспортных данных в договоре с существующими.

Договор аренды часто отличается в том случае, когда речь идёт об аренде комнаты в коммунальной квартире – в квартире, где у других комнат свои хозяева. Часто аренда комнат сказывается на соседях по квартире, на почве чего возникают различные конфликты. Возникают они по двум причинам.

Первая – нарушение правил общественного порядка арендатором, что мешает жить соседям. Второе – неправильное использование мест общего пользования. Под этими словами подразумеваются места, принадлежащие всем владельцам комнат – ванная комната, туалет, кухня, коридор и так далее.

Неоднозначным моментом является трактовка слов «неправильное пользование». На деле встречаются разные соседи, которые могут быть недовольны всем подряд. Например, тем, что человек, на их взгляд, слишком много проводит времени в ванной, слишком долго говорит по телефону, «неправильно» пользуется кухней и так далее.

Следует понимать, какие претензии адекватны и объективны, а какие – нет.

Если арендатор сорит, оставляет после себя грязную ванную и туалет, курит без согласия соседей в туалете или на кухне. Или много времени говорит по стационарному телефону, не давая тем самым воспользоваться ним соседям, не убирает после себя кухонный стол, плиту, раковину и т. д. то это адекватные претензии. Ведь в этом случае арендатор не прав.

Если же соседи привередливы и их претензии объективно несправедливы, то это неадекватные претензии.

Разница состоит в том, насколько соседи могут влиять на выселение арендатора. Есть ряд способов, которые, при ненадлежащем поведении соседа-арендатора комнаты в коммунальной квартире, провоцируют его вынужденное выселение.

Стоит в договоре об аренде полностью оговорить все пункты об использовании мест общего использования. Законом не ограничиваются условия к арендатору комнаты. Ставятся любые условия – хоть временные ограничения использования душа с утра, временные ограничения по использованию стационарного телефона и указание времени, позже которого настоятельно не рекомендуется приходить домой.

Этим Вы предотвратите неподобающее поведение арендатора. Также в пункте об обязанностях в этом случае указывается, что при нарушении этих пунктов о поведении хозяин вправе расторгнуть договор не выплачивая компенсации.

Если Вы, снимая комнату в коммунальной квартире, столкнулись с подобными требованиями арендодателя в договоре – отнеситесь с пониманием. Эти условия вносятся не для того, чтоб ущемить права арендатора, а для избежания конфликтов с соседями.

Важные моменты при заключении договора:

  1. Обязательно укажите срок. Если срок неуказан, при регистрации договору автоматически присваивается срок в 5 лет.
  2. Если Вы снимаете комнату и готовы заключить долгосрочный (на 12 месяцев и более) договор, а арендодатель отказывается и предлагает заключить на 11 месяцев то это признак возможной аферы. Как указывалось выше, краткосрочные (меньше, чем на 12 месяцев) договоры аренды не подлежат государственной регистрации. При мошеннической афере в суде Вы ничего доказать не сможете.
  3. Продление договор тоже должно быть зарегистрировано подобным образом. Заключается новый договор или дополнительный, но регистрация обязательна.
  4. В договоре обязательно указывается арендная плата. Если она не указана, договор признают недействительным. Если Вас при заключении убеждают, что плату указывать не надо, это опять же признак возможной мошеннической аферы.

Соблюдая эти правила Вы убережете себя от возможных проблем.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| 1 Reply

Как правильно сдать квартиру в аренду, наем

Краткое содержание:

Что нужно знать для самостоятельной сдачи квартиры:

1.Подготовка квартиры для сдачи. Ремонт, уборка помещения, все необходимые работы, чтобы в квартире было комфортно жить, т.к. от степени привлекательности сдаваемого жилья зависит величина арендной ставки.

2.Юридическая сторона вопроса. Собственник жилой недвижимости должен иметь на руках правоустанавливающие документы, если в квартире прописан еще кто-то, то письменное согласие на сдачу квартиры от данного гражданина.

3.Договор. Написанный в произвольной форме договор найма на квартиру, комнату и чтобы он обязательно включал в себя предмет договора, адрес, паспортные данные, сроки, стоимость, порядок расчетов, права и обязанности каждой из сторон, залоговые обязательства и условия прекращения отношений по договору.

4.Опись. После того, как договор подписан обязательно нужно составить и подписать акт приема-сдачи объекта жилой недвижимости, в данном документе будет прописано все имущество, находящиеся в данной квартире, комнате, в том виде и состоянии, в котором оно будет находиться на момент подписания документа, если имущество с дефектами – это тоже необходимо зафиксировать в описи имущества.

5.Залоговая стоимость. Стоимость в размере одного месяца проживания, которая возвращается в полном объеме, при расторжении или прекращении договора. Если в процессе проживания в квартире наниматель нанес вред жилой площади, то данные убытки покрываются за счет залоговой стоимости и по итогу выдаются нанимателю за вычетом причинённого ущерба.

6.Контроль. Вы можете проверять свою квартиру, комнату на предмет того, как наниматель заботится о сохранности квартиры и имущества в ней, при необходимости всегда можно расторгнуть договор, если эти правила, прописанные в договоре найма, нарушаются. Но не злоупотреблять проверкой, а проводить ее раз в месяц, когда приходит время оплаты за квартиру.

Для того, чтобы правильно сдать квартиру, комнату с юридической точки зрения и не столкнуться с обманом нанимателя – владелец квартиры должен грамотно определить размер арендной ставки, найти арендатора, правильно оформить с ним договор найма, чтобы максимально обезопасить себя от различных рисков, которые могут возникнуть при сдаче объекта жилой недвижимости, если к этому вопросу подойти со всей степенью халатности. При самостоятельном совершении сделки, грамотно, с юридической точки зрения, составленном договоре найма – вы снижаете риск мошенничества, как со стороны нанимателя, так и агентства недвижимости.

Сдать квартиру в аренду самостоятельно – задача не менее сложная, чем найти хорошую квартиру для проживания. Ведь сдавая квартиру в аренду незнакомому человеку – собственник несет риски и убытки, так как чужой человек может относиться небрежно к предметам быта и самой квартире в целом.

А чтобы сдача квартиры приносила прибыль, а не убытки, необходимо тщательно продумать процесс поиска нанимателя, оформления договорных отношений с ним, все эти моменты должны быть максимально проработаны. В этом вопросе вам всегда смогут помочь квалифицированные юристы, проконсультировать и составить договор найма, который защитит вас как собственника квартиры и снизит риски от сдачи квартиры, комнаты.

Как правильно сдать комнату в аренду в 2020 году? Что нужно знать?

Снимать квартиру на сегодняшний день достаточно дорого, поэтому многих интересует аренда только одной комнаты.

Граждане соглашаются на проживание с собственником жилплощади или другими квартиросъемщиками, особенно это актуально для иногородних жителей и студентов.

Так как правильно сдать комнату в аренду по закону в 2020 году?

Способы сдачи жилья

Выгодно не только снимать одну комнату в квартире, но и сдавать ее. Многие владельцы проживают на большой жилой площади, занимая только одну комнату. Чтобы не оплачивать коммунальные платежи в полном объеме, можно сократить свои расходы, сдавая пустующее помещение.

Зачастую, таким образом сдают жилье одинокие пенсионеры. Иногда этим занимаются лица, которые владеют несколькими жилыми объектами, ведь арендная плата является прекрасным дополнением к зарплате или пенсии.

Что нужно знать при сдаче комнаты в аренду и как сдать быстро? Сдать комнату в аренду можно двумя способами: самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости.

Желающих снять комнату без посредников очень много, можно самостоятельно найти подходящего квартиросъемщика. Для этого следует разместить объявление о сдаче в интернете или на доске, указав достоверные данные о жилье, а также отдаленность от автобусных остановок или станций метро, наличие магазинов, парков и учебных заведений поблизости.

Обговаривая устные нюансы, следует обсудить:

  • ежемесячную плату и взнос за последний месяц;
  • сроки сдачи жилплощади в аренду;
  • правила пользования общим имуществом;
  • другие моменты.

Затем сторонам стоит заключить договор, скачав пустой бланк в интернете.

Можно также обратиться в агентство недвижимости, чтобы подходящего квартиросъемщика оперативно нашел риелтор. Также он может уладить вопросы с документами по аренде.

Сотрудники агентства помогут заключить договор между владельцем и клиентом, заполнить и заверить типовые бланки, чтобы договор имел официальное подтверждение. Риелторы могут помочь с регистрацией в Росреестре, если документ оформляется на срок более 1 года.

К минусам обращения в агентство является оплата их услуг, к которым относится поиск клиента, заключение договора и помощь в регистрации в Росреестре.

Поэтому собственник жилья должен сам выбрать: сдавать ли жилье самостоятельно или обратиться за данными услугами в агентство недвижимости.

Владелец также должен решить: сдавать квартиру в обход закона или официально. Здесь необходимо учесть все риски, ведь в случае выявления незаконной аренды жилья, хозяин квартиры должен будет заплатить штраф и налоги.

В официальную аренду входит регистрация договора в Росреестре. Чтобы обойти закон, некоторые владельцы заключают контракт не на год, а на 11 месяцев, после чего подписывают с квартиросъемщиком новый документ.

Сдавать муниципальную квартиру нельзя, при официальной сдаче жилья необходимо учитывать, что жилой объект должен быть приватизирован и принадлежать хозяину на правах собственности. Если им владеет несколько собственников, то понадобится их письменное согласие на сдачу жилья в аренду.

Оплата налогов

По закону 2020 года, сдавая комнату в аренду, собственник жилья обязан позаботиться об уплате налога в размере 13% от суммы оплаты за аренду за один календарный год. В качестве доказательства оплаты он может предоставить копию договора аренды и выписку с расчетного счета.

Сделку с арендатором необходимо легализовать с помощью ежегодной уплаты НДФЛ и подписания договора аренды. Сокрытие факта аренды может привести к административному наказанию в виде штрафа.

Один раз в год до 30 апреля хозяин недвижимости должен сдать налоговую декларацию 3-НДФЛ года, а до 15 июля заплатить всю сумму налога. В декларации отражаются доходы, расходы и размер налога.

Если арендная плата не поступала, так как комната не сдавалась, то в декларации ставятся нули. Если не оплатить налог и не сдать вовремя отчетность, то владельцу недвижимого объекта придется заплатить штраф.

Документы и требования к составлению договора

Какие документы нужны, чтобы заключить договор аренды:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • документы о праве собственности;
  • разрешение от соседей или супруги собственника на сдачу комнаты в аренду.

Как составить договор о сдаче комнаты в аренду? Если договор составляется самостоятельно в произвольной форме, то в нем должны быть отражены такие сведения:

  • паспортные данные сторон;
  • сроки найма жилья;
  • условия проживания с соседями;
  • права и обязанности сторон;
  • сумма оплаты коммунальных платежей и аренды;
  • способ передачи денег;
  • условия расторжения договора.

Стороны могут договориться о передаче денежных средств на расчетный счет получателя или наличными. Чтобы избежать претензий в будущем, лучше написать расписку в получении денег.

Договор составляется в 2 экземплярах или в трех, если планируется регистрация в Росреестре. Документ составляется в письменной или в печатной форме, без нотариального заверения.

Расторжение договора в одностороннем порядке

Подписывая договор аренды, арендодатель должен отметить условия его расторжения и возмещения убытков в случае причинения ущерба личному имуществу.

Причинами разрыва договорных отношений в одностороннем порядке может стать:

  • неприемлемое поведение арендатора;
  • отказ арендатора от оплаты коммунальных платежей;
  • нарушение сроков внесения платы;
  • несоблюдение условий, прописанных в договоре.

Контракт может быть разорван и по инициативе арендатора, например, из-за смены места жительства. Это необходимо предусмотреть при составлении договора.

Аренда комнаты в коммуналке

Нередкой бывает ситуация, когда один из владельцев комнаты в коммунальной квартире сдает ее в аренду посторонним лицам. Часто другие соседи не желают иметь под боком квартирантов, меняющихся время от времени.

Многих интересует, возможна ли сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей? Как сдать комнату в коммунальной квартире в аренду?

Для начала выясняется правовой статус комнат в квартире. Он может быть таким:

  1. Коммуналка находится в долевой собственности. В данном случае при вселении жильцов придется получить письменное согласие от других владельцев комнат.
  2. На каждую комнату выдан документ о праве собственности, и они являются самостоятельными. Получать согласие собственников необязательно.

Правила сдачи комнаты в аренду в коммунальной квартире:

  1. Комната должна быть подготовлена к сдаче.
  2. Договор аренды заключается по стандартной форме.
  3. Контракт должен пройти обязательную регистрацию в Росреестре, если он действует дольше одного года.
  4. В документе должны быть подробно описаны правила эксплуатации для помещений общего пользования.
  5. Если комната находится в приватизированной квартире, то понадобится согласие только собственника комнаты.

При этом должны быть учтена общая площадь квартиры, а также количество:

  • владельцев и размер их долей;
  • зарегистрированных лиц;
  • проживающих граждан;
  • лиц с инвалидностью и нарушениями здоровья.

Собственник имеет полное право без получения согласия других владельцев вселить в комнату своих несовершеннолетних детей.

По закону

Раньше Постановление Правительства Москвы N 859-ПП обязывало требовать согласие соседей по коммуналке на регистрацию. Однако Верховный Суд РФ постановлением N 5-Г07-76 отменил эту норму на основании ч. 5 ст. 42 ЖК РФ, где установлен список ограничений права собственности.

Закон не предусматривает получение согласия правообладателей комнат в коммунальной квартире на вселение арендатора или его регистрацию. Несмотря на это, при оформлении договоров аренды риелторы требуют от владельца письменное согласие соседей.

Такое же согласие требуют регистрирующие органы, аргументируя тем, что все помещения в коммуналке принадлежат владельцам комнат на правах общей долевой собственности, в соответствии со ст. 41 ЖК РФ.

Следуя данной логике, без согласия владельцев других квартир невозможно было бы сдать даже отдельную квартиру в доме, так как в ст. 36 ЖК РФ указано, что лифты, лестницы, коридоры находятся в общей долевой собственности.

Получается, арендатор не имеет право ими пользоваться, что невозможно в процессе проживания. Невозможно сдавать комнату без мест общего имущества (туалета, ванной комнаты, кухни). Если хозяин комнаты в коммунальной квартире сдает ее другому лицу, то он не должен спрашивать разрешения на это у других владельцев.

Коммунальная квартира не находится в долевой или совместной собственности. Здесь совместным является только общее имущество. Согласие на вселение арендаторов понадобилось бы, если квартира находилась в общей долевой или совместной собственности, в соответствии со ст. 247 и 253 ГК РФ.

Получается, комната в коммуналке является юридически самостоятельным объектом частной собственности, и сосед считается ее единственным собственником. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, на основании договора найма сосед имеет законное право передать в аренду свою комнату в коммунальной квартире, не получая чьего-либо согласия.

Судебная практика

Конституция Российской Федерации гарантирует право человека распоряжаться своей собственностью, но имеются некоторые нюансы, ведь могут нарушаться права соседей.

Квартиранты не только занимают комнату, но и пользуются общей кухней, ванной, туалетом коридором. Зачастую между жильцами возникают конфликтные ситуации.

В судебной практике рассмотрение таких дел зависит от того, на какие нормы ссылается сторона – жилищного или гражданского законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ, все собственники комнат в коммуналке являются также правообладателями мест общего пользования. Согласно ст. 209 ГК РФ, у владельцев жилплощади есть права собственности, пользования и распоряжения имуществом.

Если право владения имеется у нескольких лиц, то пользование и распоряжение имуществом производится только по соглашению всех собственников комнат, в соответствии со ст. 246, 247 ГК.

Однако в суде не разъясняют, какой порядок пользования необходимо установить и к какому соглашению должны прийти собственники жилья.

Довольно проблематично установить часы пользования туалетом, да и суд не в состоянии следить за выполнением такого соглашения. Получается, что если хозяин комнаты пользуется помещениями без соглашения, то почему арендаторы должны его заключать?

Одни суды выносят решение о запрете сдавать комнату, мотивируя тем, что они должны получить согласие собственников других комнат в коммуналке.

Другие судебные инстанции отказывают в исках о запрете сдачи жилплощади, исходя из того, что законом не предусмотрена обязанность владельца комнаты получать согласие других собственников, а общие помещения не являются самостоятельными объектами, а частью квартиры.

Нарушение прав

Основываясь на нормативы Гражданского кодекса, собственник может совершать любые действия в отношении своего имущества, если это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Если временные или постоянные жильцы нарушают права собственника другой комнаты, то он может подать иск в суд, руководствуясь нормами о том, что владелец жилья и арендаторы комнаты должны соблюдать права соседей и поддерживать в надлежащем состоянии общее имущество.

В спорных ситуациях можно вызвать участкового для установления личности и основания для вселения нанимателя. Второму собственнику можно написать претензию с указанием того, что согласие на вселение не было получено и с требованиями выселить арендатора.

Если претензию проигнорировали или на нее было получен отрицательный ответ, то можно подать исковое заявление в суд с требованием о выселении. Вызов полиции ничего не даст, так как правоохранительные органы не уполномочены решать гражданско-правовые споры. Они могут только проверить регистрацию лица и передать эти сведения в МВД.

Если наниматели шумят в позднее время или не производят уборку комнаты и мест общего пользования, а также нарушают права соседей собственников, то владельцы других комнат имеют право защищать свои права и требовать выселения нарушителей из сдаваемой комнаты.

Если вы настроены решительно не пускать квартирантов соседки, то поставьте ее в известность, что вы будете выдворять из квартиры посторонних людей с помощью полиции каждый раз, когда они будут приходить, а также не собираетесь пускать нанимателей в места общего пользования.

Вы можете ей позволить сдавать комнату, только если жильцы будут оплачивать аренду вам и другим собственникам за места общего пользования. В таком случае вряд ли кому-то захочется снимать в этой квартире комнату.

Заключение

Итак, если вы не желаете, чтобы сосед сдавал комнату другим жильцам, придется подавать исковое заявление в суд. Его решение будет зависеть от обстоятельств дела и норм, на которых основывается иск.

Также следует указать требование о выселении неугодных жильцов из комнаты, иначе не получится принудительно выселить нанимателей.

Вселение нанимателя в комнату не влечет нарушения прав соседей при условии, что арендатор ведет себя прилично и не нарушает закон.

Если квартиросъемщик преступает закон, нарушает тишину в ночное время или дебоширит, то собственники других комнат имеют полное право требовать прекращения таких действий и выселения жильцов в досудебном порядке или судебном, при наличии спора.

Тем не менее, предварительное достижение согласия по поводу вселения нанимателей в коммунальной квартире снижает вероятность возникновения споров.

Читайте также:

Снять комнату что нужно знать

Итак, вы решили снять комнату в квартире. Это серьезный шаг, потому что жить с незнакомыми людьми — дело не легкое. Возможно, через пару месяцев они станут вашими хорошими приятелями, а возможно вы убежите из квартиры уже через несколько недель. Ситуация неприятная, и чтобы такого все же не случилось, предлагаем воспользоваться советами GiperNN. О том, с чего начать, на что обратить внимание и как не дать себя обмануть.

Где искать комнату?

Что нужно знать о квартире?

Что должно быть прописано в договоре аренды?

Как вести себя с соседями?

Где искать комнату?

Есть несколько способов найти комнату в аренду. Вы можете сделать это через знакомых, а можете обратиться в агентство недвижимости. В чем же разница?

Поиск комнаты через агентство недвижимости

Это, несомненно, самый затратный, но и самый надежный способ снять комнату на длительный срок. Вам подберут несколько вариантов, пригласят посмотреть комнаты. Но придется заплатить комиссию. Каждое агентство устанавливает ее самостоятельно — от 10% стоимости комнаты за первый месяц до 100%.

Поиск через знакомых

Конечно, чтобы обезопасить себя от рисков, можно обратиться за помощью к знакомым. Возможно, кто-то сдает комнату. Этот способ так же безопасный — вероятность того, что вас обманут, все же минимальна. Из минусов — поиски жилья могут затянуться, а проживание под одной крышей с друзьями может подпортить отношения.

Сергей, 28 лет: «Мои друзья знали, что я хочу комнату снимать, и просто позвали меня жить с собой, когда у них съехал сосед. Но вообще я планировал через агента, чтобы не рисковать самому».

 

Поиск через сайты

Сейчас полно сайтов, где пользователи сами размещают объявления о сдаче квартиры. Вы можете задать параметры жилья, выбрать район, ценовой диапазон и увидеть, кто и где сдает комнату в аренду. Правда, может случиться так, что объявления выкладывают мошенники. Или комната на самом деле совершенно не соответствует фотографиям. А еще есть риск попасться на агента — в этом случае придется заплатить комиссию.

Кристина, 21 год: «Я искала на сайте, но все равно попала на агента. Еще смотрела объявления в соответствующих группах в соцсетях, но там, наверное, сидят слишком продвинутые люди — цены выше, так что ничего подходящего не нашла».

 

Поиск через социальные сети

В социальных сетях есть множество групп, где люди хотят найти квартирантов или, наоборот, арендодателей. Собственно, принцип тот же, что и при поиске на сайте. И риски те же самые — никогда не знаешь, насколько объявление соответствует действительности. Зато затраты минимальные.

Что нужно знать о квартире?

Конечно, в первую очередь следует познакомиться с хозяином квартиры и попросить у него документы на жилье. Если собственник не один, рекомендуется узнать, оповещены ли остальные о том, что вы собираетесь снимать комнату.

Лучше познакомиться с соседями, когда вы только пойдете смотреть комнату. Вам с этими людьми предстоит жить под одной крышей, поэтому было бы хорошо сразу понимать, что они из себя представляют.

Кристина, 21 год: «Важно обращать внимание на соседей, если ты снимаешь не со знакомыми, а просто въезжаешь в комнату в квартире, где уже кто-то живет. Вообще, мой совет — ни за что не снимать жилье со случайными людьми, потому что я напоролась на соседку-идиотку, просто идиотку».

 

Стоит обратить внимание на ремонт в квартире — без разрешения хозяина ни о каком ремонте и речи быть не может. Проверьте, нет ли щелей в окнах, закрывается ли дверь в комнату, не течет ли сантехника. Обязательно осмотрите батареи — летом это, правда, сделать сложнее.

Тимофей, 26 лет: «Надо еще узнать, есть ли какие-то особые требования к чистоте, распорядку дня. Для меня это было особенно важно, т. к. я веду ночной образ жизни. Мебель и прочее — это уже моменты на вкус и цвет, как говорится».

 

Сергей, 28 лет: «Посмотрите на состояние всей квартиры в общем — мебель, ремонт, чистота. Если что-то сломается из старья, кто это будет чинить?».

Что должно быть прописано в договоре аренды?

Перед тем, как подписать документы, обязательно прочитайте, что прописано в договоре аренды. Юристы рекомендуют обратить внимание на такие детали, как досрочное расторжение договора, возврат депозита за последний месяц проживания и другие финансовые вопросы. Если их не обговорить заранее, может произойти недопонимание и последующий конфликт. В итоге кто-то — или вы, или хозяин — рискует остаться без денег.

Обязательно рекомендуем прописать, какие права остаются у хозяина квартиры, пока в ней живут квартиранты. Может ли приходить без предупреждения в квартиру, или, если хозяин живет с вами, может ли вообще заходить к вам в комнату.

Кристина, 21 год: «Мы прописали, что я не имею права приводить в гости, а тем более на ночь парней, потому что квартира женская и все это пообещали. Что хозяйка не имеет права входить в квартиру без предупреждения мы не прописали — а стоит! Потому что она заходит, когда ей вздумается, и очень часто. Ощущение, что живешь в социальном жилье, и к тебе полиция заходит».

 

Вообще, лучше любые принципиальные для вас вещи прописывать в договоре заранее. Если вы не хотите, чтобы будущие соседи по квартире содержали животных — известите об этом хозяина и внесите в договор соответствующий пункт.

Порядок оплаты также советуется обговорить заранее. Обычно арендодатель и квартирант заранее решают, в какой день месяца платить, как часто — раз в месяц или два раза. Стандартно предлагается платить в определенное число месяца. Но можно договориться и о других вариантах.

Тимофей, 26 лет: «У меня была оплата один раз в месяц. Но с хозяевами можно по-свойски договариваться о частичной оплате чуть ли не понедельно. Это уже от них зависит. Но обговаривать стоит в любом случае».

Как вести себя с соседями?

Не всегда хозяева сдают только одну комнату, иногда они пускают жильцов в каждую комнату. Тогда получается что-то наподобие коммунальной квартиры. Но и в первом случае, когда вы живете с хозяином, и во втором, когда делите жилплощадь с другими квартирантами, рекомендуем заранее обговорить все моменты совместного проживания.

Сергей, 28 лет: «Конфликтов не избежать, если изначально не договориться обо всём. Если один холодильник, то надо договориться, где чьи полки, составить график уборки общих помещений».

 

Будет лучше, если вы установите правила уборки. Можно составить график дежурства по квартире, можно просто распределить обязанности по комнатам. Допустим, один всегда моет полы, другой — выносит мусор. Конечно, никто не дает гарантий, что все договоренности будут соблюдаться.

Ася, 22 года: «Надо быть адекватным, объективным, справедливым. Уважать чужую собственность, мыть за собой посуду, не устраивать свалку».

 

Некоторые считают, что дальнейшие отношения с соседями будут складываться в зависимости от того, как новичок поставил себя с самого начала. Вероятно, в этом есть логика — первое впечатление все же неизгладимо.

Тимофей, 26 лет: «Мой опыт говорит, что все соседи пытаются проверять на вшивость, проверяют, насколько можно на тебя влиять и тобой манипулировать. Вся фишка в том, как ты изначально себя поставишь. Я при первых же конфликтах давал понять, что в друзья ни к кому не набиваюсь и что мне в принципе по барабану на всех, кроме себя любимого (в пределах разумного, естественно). После этого всегда ко мне относились с уважением».

 

Если вы решили снимать комнату в квартире, вам однозначно придется научиться терпению и уважению к разным недостаткам, интересам, желаниям людей. Надо с пониманием относиться к соседям, и тогда соседи с пониманием отнесутся к вам. Конечно, бывает и так, что терпеть тараканов другого человека просто невозможно. Поэтому напоминаем еще раз — внимательно отнеситесь к выбору квартиры и соседей.

Кристина, 21 год: «Я явно напоролась на соседку с легкой степенью шизофрении, и ей постоянно мерещится, что я кого-то привела к себе на ночь (я никого не вожу!), и она устраивает мне скандалы. Конечно, все лайфхаки по мирному сосуществованию банальны: соблюдение договоренностей, чистоплотность и взаимопонимание. Но все-таки лучше снимать жилье с соседями, которые хотя бы примерно соответствуют вашему стилю жизни. Например, если вашей соседке 35 и она работает с 9 до 18, а вам 19 и вы возвращаетесь то в час ночи, то в семь утра, то, безусловно, это будет немного раздражать вашу соседку, и конфликт вполне себе может назреть».

 

Читайте также о том, как составить договор аренды и что такое акт приема-передачи. Если вы все же решили снять квартиру в аренду, вам сюда.

Анастасия Еремина.

Как быстро найти комнаты в аренду: легкая субаренда

Иногда вам просто нужно место, чтобы быстро разбиться. Может быть, вы быстро переезжаете в новый город или поселок, вы не знаете, как долго вы здесь продержитесь, или у вас просто нет денег или дохода, чтобы самостоятельно подписать годовой договор аренды.

Какой бы ни была ваша причина, в вашей жизни бывают моменты, когда вы можете захотеть узнать, как найти комнаты, апартаменты или дома в аренду. Вот как это сделать и найти лучшее место для аренды.

Каковы преимущества аренды комнаты?

На сайте realtor.com можно найти самые разные квартиры для аренды, но иногда все, что вам нужно, — это отдельная комната, чтобы позвонить домой.

В большинстве случаев, когда вы снимаете комнату, вы арендуете ее у арендатора. За исключением тех случаев, когда вы снимаете жилье у собственника, проживающего по месту жительства, для большинства арендных плат не требуется аренда, вместо этого по умолчанию используется аренда комнаты помесячно. Для некоторых свобода и гибкость в арендной плате могут быть находкой.

Кроме того, арендаторам комнаты или квартиры с плохой кредитной историей, без накопленных денег или с новой работой может быть легче найти комнату для субаренды, чем целую квартиру. В то время как некоторые субарендаторы требуют стандартной арендной платы за первый и последний месяцы за комнату или квартиру плюс залог, многие этого не делают, и большинство из них не потратят ваш кредит до того, как вы сдадите в аренду.

Знайте, что вам нужно

Независимо от того, где вы находитесь, и хотите ли вы арендовать в большом городе, таком как Сан-Франциско, или маленьком городе, таком как Дулут, штат Айова, ваш поиск комнаты или квартиры для аренды может быть напряженным и быстрым. шагали.У вас, вероятно, очень сжатые сроки, как и у всех остальных.

Прежде чем вы начнете отвечать на предложения по аренде комнат, определите свои основные требования: вам нужна собственная ванная комната или вы готовы поделиться с соседом по комнате? Стоит ли снимать комнату без мебели или с мебелью, или у вас есть кровать размера «king-size», для которой нужно место в спальне? Не идите на компромисс в своем выборе и не притворяйтесь, что вам все равно.

«Охотники за комнатами должны быть полностью самими собой с самого начала», — говорит Брайан Дэвис , эксперт по личным финансам в SparkRental.«Потому что, если вы ведете себя как человек, которым вы не являетесь, то ваш новый сосед по комнате будет ожидать другого соседа по комнате, чем тот, который он получил».

Также спросите себя, свободны ли вы и открыты для нескольких соседей по комнате или только для одного соседа по комнате, и какой пол вы предпочитаете. Если вы не придирчивы, у вас будет более широкий выбор вариантов соседей по комнате, но проведите время с потенциальными соседями по комнате и убедитесь, что вы можете видеть себя вместе с ними в доме, квартире или комнате.

Можно ли снять комнату с домашними животными?

Домашние животные добавляют дополнительный уровень сложности, когда вы арендуете или выбираете соседа по комнате.Если вы берете с собой Фидо или Мяута, некоторые арендаторы могут не захотеть, чтобы вы переехали из-за аллергии, шума, беспорядков с домашними животными или по другим причинам. Чтобы сделать сделку более приятной, предложите платить «арендную плату за домашнее животное» — обычно около 25 долларов в месяц, в зависимости от города. Или вы можете поискать объявления о сдаче в аренду, где разрешено проживание с домашними животными. И несмотря ни на что, убедитесь, что домовладелец или сосед по комнате сразу же узнал о ваших пушистых приятелях, иначе вы можете нарушить условия аренды и бесцеремонно выгнать вас.

Где найти комнаты для аренды

Помня о своих требованиях, начните искать в Интернете места для аренды. Наш собственный поиск по аренде — отличное место, чтобы найти объявления о сдаче комнаты или дома в аренду, но есть и другие сайты, предлагающие комнаты в домах других людей:

  • PadMapper и HotPads объединяют списки комнат для аренды с других сайтов и могут быть отличным способом получить более широкое представление о том, как выглядит рынок аренды в том месте, где вы надеетесь жить.
  • Посмотрите вокруг университетов. Студенты часто покидают кампус на семестр или два, чтобы учиться за границей или пройти стажировку, и отчаянно нуждаются в том, чтобы кто-то сдал их комнату в субаренду.
  • Раздел субаренды Craigslist — популярный вариант, но остерегайтесь мошенничества. Наберите как можно более точный поисковый запрос (например, спальня и собственная ванная комната, которые стоят менее 600 долларов в определенном районе или меблированы или немеблированы), иначе вы обнаружите, что вас завалили нереальными вариантами.

Подготовьтесь к подписанию субаренды

Многие люди, которые принимают вас в качестве соседа по комнате, захотят, чтобы вы подписали субаренду — и даже если они этого не сделают, подумайте о том, чтобы запросить ее перед арендой.

Договор субаренды аналогичен договору аренды на полный срок, но он заключается между тремя сторонами: вами, субарендатором и арендодателем. Он обеспечивает некоторую правовую защиту — например, вы не несете ответственности за ущерб, причиненный до вашего въезда. Таким образом, вы не застрянете, выплачивая больше арендной платы, чем вы рассчитывали — лучше перестраховаться, чем сожалеть.

.

Как снять квартиру

Не знаете, как снять квартиру? Есть много веских причин, чтобы остановиться на аренде. Может быть, вы переезжаете в новый город и не уверены, что останетесь там. Может быть, вы страдаете от шока от наклеек после того, как проверили, сколько стоит покупка дома. Может быть, вы копите на первоначальный взнос, чтобы в будущем домовладение стало реальностью. Может быть, финансы на аренду в основном работают в вашу пользу.

Но снять квартиру иногда бывает почти так же сложно, как найти дом своей мечты для покупки.Вопреки мифу, это не так просто, как просмотреть некоторые списки и сделать выбор.

Для того, чтобы вы были готовы, вот ключевые вещи, которые нужно знать при аренде отличной квартиры — от выяснения того, сколько арендной платы вы можете позволить себе заплатить, до документов, которые вам понадобятся, до того, что искать при аренде.

Какую арендную плату я могу себе позволить?

Вы слышали о «правилах» максимальной ежемесячной суммы, которую вы должны учитывать при аренде, в зависимости от того, сколько вы зарабатываете, и, в зависимости от того, кого вы спрашиваете, они варьируются.Но лучшее практическое правило — убедиться, что арендная плата не превышает 30% от вашего чистого дохода (то есть того, что вам платят после уплаты налогов). Так что, если ваша ежемесячная зарплата составляет 3000 долларов, умножьте это на 30%, и вы должны тратить не более 900 долларов в месяц на аренду квартиры.

Как снять квартиру

Вы можете искать места для аренды квартиры на сайте realtor.com®, а также на других интернет-порталах. Есть ряд соображений, которые повлияют на ваш выбор. Вот несколько ключевых, о которых следует помнить.

  • Планируете ли вы иметь соседа по комнате? Это может помочь вам сэкономить деньги — разделение квартиры с двумя спальнями и коммунальными услугами будет дешевле, чем взятие на себя одной спальни с одной спальней, но если так, вам нужно будет тщательно выбирать. И вам, вероятно, следует выбрать соседа по комнате, прежде чем начинать поиски.
  • Расположение: Рядом с вашим местом работы и (если у вас нет машины) с остановками общественного транспорта? Это кажется безопасным? Введите адрес в My Local Crime, чтобы узнать обо всех недавних местных преступлениях, от вандализма до стрельбы.
  • Удобства: в наши дни во многих квартирах есть такие удобства, как тренажерный зал, бассейн, парковка, комната отдыха, Wi-Fi и / или кабель без дополнительных затрат. Некоторые даже устраивают регулярные светские мероприятия для своих жителей, что может быть благом, если вы новичок в городе. Так что подумайте, что могло бы улучшить вашу жизненную ситуацию, и делайте покупки соответственно.

Оформление документов, необходимых для аренды квартиры

Все многоквартирные дома потребуют от потенциальных жильцов заполнить заявку, говорит Дуг Калкин , президент и генеральный директор Национальной ассоциации квартирных домов в Арлингтоне, штат Вирджиния.Калкин рекомендует обратиться в лизинговый офис, чтобы узнать, что ему требуется. Общие предметы включают следующее:

  • Водительское удостоверение
  • Карточка социального обеспечения
  • Регистрация транспортного средства и подтверждение страхования (часто требуется, если в здании есть парковка)
  • Подтверждение дохода, например W-2 или квитанция о заработной плате
  • Ссылки
  • История аренды — адреса и имена бывших домовладельцев
  • Плата за подачу заявления, которая будет варьироваться в зависимости от общины

Вам также может потребоваться разрешение на проверку кредитоспособности и судимости.

Пересмотрите свой договор аренды

«Возможно, самый важный шаг в процессе — это прочитать и понять договор аренды», — говорит Калкин. (Вы будете удивлены, сколько людей этого не делают.) В конце концов, этот юридический документ включает вашу арендную плату, когда она должна быть оплачена, любые правила, которые вам необходимо соблюдать (например, разрешено ли проживание с домашними животными) ), а также штрафы, с которыми вы столкнетесь за несоблюдение их правил (которые могут быть столь же суровыми, как выселение).

Поскольку ставки столь же высоки, как бездомность, если вы игнорируете или просто не знаете об ограничениях, в которых вы живете, не просто подписывайте этот документ, не прочитав его досконально.

«Попросите управляющего недвижимостью или соответствующего общественного работника обсудить договор аренды с вами лично, построчно. Это даст вам возможность указать на любые вопросы или опасения, которые вы могли выявить в ходе собственной проверки аренды », — советует Калкин.

И пока вы пересматриваете договор аренды, обязательно ознакомьтесь с полисом страхования аренды, чтобы обезопасить свои вещи.

—————

Часы: разумнее арендовать или купить?

.

Как снять квартиру в Таллинне, эстония, как эмигрант: полное руководство

Последнее обновление: 16 апр.2020 г., 18:53

Быть экспатом никогда не бывает легким делом. Рано или поздно вы столкнетесь с проблемами. Одна из первых задач иностранца в Таллинне — снять квартиру. Несмотря на то, что каждый день появляется много объявлений, получить контракт непросто . Недавно мы прошли через этот сложный процесс и подготовили окончательное руководство на основе нашего опыта.Мы надеемся, что это поможет всем новичкам-эмигрантам, желающим начать новую жизнь в столице Эстонии.

Keys with a key chain in the shape of a detached house Keys with a key chain in the shape of a detached house Найти квартиру в Таллинне посуточно сложно.

Размещение на период поиска

Самое главное, рекомендуем искать квартиру один раз уже в городе. Купить квартиру в Таллинне онлайн кажется практически невозможным. В течение первых недель или двух вашего пребывания проверьте предложения отелей Таллинна или арендуйте Airbnb, как это сделали мы.Таким образом, вы не будете торопиться и сможете лучше узнать город и выбрать место, где хотели бы жить.

Где найти квартиры посуточно в Таллинне

Как нам повезло Чтобы жить в XXI веке, Интернет — очевидное место для проверки. это очень вероятно, что вы только что прибыли в Эстонию и, как и мы, вы никого не знаю. Поскольку нетворкинг — не ваш вариант, ищите квартиру на одном из этих сайтов (а лучше на всех).

www.city24.ee

Renting flats in Tallinn Estonia - a screenshot of the website with rental ads Renting flats in Tallinn Estonia - a screenshot of the website with rental ads city24.ee

Кажется, это самый большой сайт с объявлениями об аренде квартир . Есть десятки предложений добавляются каждый день, но большинство из них повторяются. Сам сайт очень удобный, а процесс навигации прост как пирог. Вам просто нужно Следуй этим шагам:

  • Измените язык сайта на английский
  • Выберите ваши варианты: «квартиры» или «дома»
  • Отметьте «аренда»
  • Введите адрес (если вы не ориентируетесь на конкретное место, просто введите «Таллинн»)
  • Задайте диапазон цен и количество комнат (по желанию)
  • Нажмите кнопку «поиск».

Вуаля! Вы официально начали процесс аренда квартиры в Таллинне. Мы хотели бы отметить один важный вещь. Мы действительно знаем людей из разных стран , которые считают номера по-разному . Учтите, что в Эстония ДЕЙСТВИТЕЛЬНО учитывает жилую комнату в общем количестве комнат в квартира. Таким образом, двухкомнатная квартира в Таллинне состоит из гостиной и одна спальня или две спальни и без гостиной.

www.kv.ee

Screenshot of the website with rental and sale ads in Tallinn and Estonia Screenshot of the website with rental and sale ads in Tallinn and Estonia кв.ee

Навигация на этом веб-сайте интуитивно понятна и в то же время очень похожа на city24.ee, поэтому ваши действия будут аналогичными. Многие арендодатели и брокеры размещают на обоих сайтах объявления одних и тех же квартир, но некоторые из них, похоже, начинаются с kv.ee. Поэтому стоит особенно проверять утром, когда больше всего объявлений размещается . Если вы ищете не весь город, а комнату в Таллинне, эти два сайта все равно вам пригодятся. В этом случае вы можете отсортировать по цене и начать с самых дешевых позиций — это, скорее всего, будут просто комнаты (или очень грязные квартиры, но мы поговорим о них позже).Если вы уже знаете, в каких областях вы хотите сузить поиск, выберите вид карты вместо списка.

Сила социальных сетей

Помимо просмотра веб-сайтов, вы также можете найти довольно много объявлений об аренде квартир на Facebook. Вам просто нужно знать, где их искать. Мы рекомендуем эти три варианта:

  • Группа «Экспаты в Таллинне / Эстония» / на английском языке
  • Группа Korterite üürimine (MAAKLERITETA!) / На эстонском языке, но нет проблем с ответ на рекламу на английском языке
  • Facebook Торговая площадка.

Есть один основное отличие рекламы в социальных сетях от рекламы веб-сайты. На Facebook вы встретите гораздо больше владельцев квартир, чем брокеров. Это означает отсутствие комиссии брокера и на меньше. Бюрократия . Изучив все руководство, вы можете перейти к вывод, что это огромное преимущество. Facebook — это то место, где мы нашли наша квартира, в конце концов.

Какие цены на квартиры предлагает Таллинн?

Ответ на этот вопрос прост, и он вам не понравится: это зависит от обстоятельств.Арендная плата варьируется в зависимости от многих факторов , включая прихоть владельцев квартиры. Очевидно, что при установлении цены большое значение имеют районы Таллинна. Мы рассмотрим их позже. Помимо местоположения, другими важными факторами, конечно же, являются размер и уровень квартиры. Но, по нашему опыту, предложения очень противоречивые. Таким образом, вы можете найти очень хорошую квартиру по разумной цене в центре или убогую квартиру, которая стоит целое состояние и находится на окраине.

В конце концов, все дело в том, чтобы оказаться в нужном месте в нужное время. Однако есть одна важная вещь, на которую мы хотели бы обратить внимание. Цена, которую вы увидите в объявлении, не окончательная. В арендную плату в большинстве случаев не входит :

  • коммунальные услуги — газ, вода, коммунальные расходы
  • Электричество (который, по-видимому, не входит в коммунальные услуги, и этот счет приходит отдельно)
  • Интернет (Как арендатор вы должны подписать договор самостоятельно.Это может быть сложно, если вы не имеет эстонского удостоверения личности)
  • Залог (обычно эквивалент арендной платы за 1 месяц, оплачиваемой при подписании контракта).

Хорошая новость: даже несмотря на то, что после суммирования всех расходов общая стоимость аренды может удвоиться, прожиточный минимум в Эстонии остается относительно низким , учитывая средние зарплаты. Таллинн, безусловно, хороший выбор для эмигрантов, и проблема с деньгами — лишь одна из причин.

Типы жилых домов в Таллинне

Поскольку большинство жителей столицы живут в квартире, то, скорее всего, вы попадете и в одну.Однако квартиры в Таллинне в долгосрочную аренду отнюдь не однородны. Нет конкретного определения квартиры, и стандарты сильно различаются между квартирами. Посмотрим, какие типы многоквартирных домов можно найти в Таллинне.

Традиционный деревянный эстонский дом

Renting an apartment in Tallinn Kalamaja district - traditional Estonian houses Renting an apartment in Tallinn Kalamaja district - traditional Estonian houses Õle Street

Таких в Таллинне много, скорее в центральной зоне, чем на окраинах. Они считаются национальным достоянием и часто фотографируются туристами.Удивительно, но многие квартиры посуточно находятся в зданиях такого типа. Традиционно означает , но интерьер обычно датируется годом. Деревянные лестницы очаровательны и в то же время немного страшны. Вы можете встретить общий туалет на каждом этаже, который все еще используется. Некоторые современные удобства, например, система отопления, могут отсутствовать. Мы заметили на многих фотографиях печи старого типа, которые действительно выглядят восхитительно.

Коммунистический жилой дом

Communist architecture, tall blocks of flats in Haabersti Communist architecture, tall blocks of flats in Haabersti Многоквартирные дома в Хааберсти Renting an apartment in a block of flats, communist blocks in Tallinn Renting an apartment in a block of flats, communist blocks in Tallinn Коммунистические многоквартирные дома в восточной части Таллинна

Эстония — относительно молодая демократия, поскольку коммунизм закончился только в 90-х годах.Поэтому большая часть жилых домов в Таллинне возведена в совершенно другой реальности. Если вы уже бывали в Восточной Европе, вы не удивитесь. Если вы впервые в стране с коммунистическим прошлым, эти здания могут показаться удручающими на первый взгляд , но вы к ним привыкнете. Интерьеры обычно просторные, с высокими потолками. В большинстве зданий не будет лифта, если они не выше 5 этажей. Помните, что подсчет этажей в Эстонии может отличаться в зависимости от страны вашего проживания.Уровень 0 здесь считается первым этажом.

Новостройка

Newly built residential area in Tallinn Newly built residential area in Tallinn Новые жилые дома в Пельгуранне New apartments for rent in Tallinn Estonia New apartments for rent in Tallinn Estonia Многоквартирные дома, построенные за последние годы

Темпы изменений в Таллинне быстрые и сразу заметны. По всему городу возводится множество жилых домов. Сдается множество квартир в современных многоквартирных домах, построенных за последние 10-20 лет. Стандартные интерьеров обычно являются высокими , поскольку, очевидно, прошло недостаточно времени, чтобы они выглядели устаревшими.

Частный дом

В Таллинне можно арендовать весь дом или квартиру внутри одного. Однако он не так популярен, как в других частях Европы, например в Скандинавии. Особняки расположены преимущественно за городом , в тихих кварталах.

Подвал

Да, это бывает. И нет, мы не имеем в виду красиво обставленный подвал с полноценной кухней, сауна и задернутые занавески на окнах (но такие есть в Таллинне, тоже).Речь идет о подвале, расположенном в одной из жилые дома, а не отдельно стоящий дом. Никаких удобств, никаких конкретных комнат, нет туалета. Мы понятия не имеем, зачем кому-то даже пытаться арендовать что-то вроде это как квартира, и мы не знаем ни одного человека, который хотел бы быть арендатор таких. Просто пропустите эти объявления и не задавайте вопросов, как мы.

Жизнь в Таллинне — какой район выбрать?

В Таллинне 8 административных районов.Вся территория, занимаемая столицей, относительно мала по сравнению с большими европейскими городами, такими как Берлин или Мадрид. Конечно, можно снять апартаменты в Старом городе Таллинна и поселиться прямо в культурном (и туристическом) центре. Эта часть города очень красивая, и большинство достопримечательностей всегда под рукой. С другой стороны, это может быть не лучшим решением для более длительного периода, если вы не любите толпы. Другие части города хорошо связаны, и общественный транспорт предоставляется бесплатно , когда вы становитесь резидентом.Давайте поближе познакомимся с окрестностями.

  • Кесклинн (Центр города) — это, безусловно, наиболее удобное место, если вы не хотите пропустить ничего, что происходит в городе. В результате, неудивительно, что апартаменты в Кесклинне в целом дорогие.
  • Кристийне — район западнее центра города. Здесь рекламируется множество квартир, а диапазон цен довольно широк.
  • Пыхья-Таллинн (Северный Таллинн) — это самый сложный район.На севере Таллинн кажется очень непоследовательным. С одной стороны, Копли — район с самой плохой репутацией. Мы объехали его всего один раз, и это действительно показалось немного теневым, но это был очень короткий опыт в дождливый день. С другой стороны, Каламая — самая крутая часть города с хипстерскими ресторанами и традиционными деревянными домиками. Арендная плата в последнем достаточно высока.
  • Haabersti — самая западная часть Таллинна. Здесь много высоких жилых домов, большинство из них — коммунистической эпохи.Цены очень доступные.
  • Мустамяэ — район, очень популярный среди студентов, так как здесь находится кампус Таллиннского технологического университета. Цены приемлемые, и Мустамяэ с центром ходит много автобусов и троллейбусов.
  • Ласнамяэ — очень большой район в восточной части Таллинна. Есть масса объявлений о сдаче квартир в аренду. Цены варьируются в зависимости от расстояния до центра. Общественный транспорт здесь вроде как работает, но у нас не было возможности проверить это.
  • Нымме — самый южный район. По нашему опыту, самая дешевая по аренде. Если для вас цена важнее всего, сосредоточьтесь на Нымме. Однако это относительно далеко от центра (но помните — Таллинн в целом небольшой).
  • Пирита — кажется, это самая красивая и зеленая часть столицы Эстонии. Он довольно далеко от центра, но тоже очень красив. Здесь находится лучший пляж Таллинна. Поэтому арендная плата высока. Мы видели здесь несколько предложений квартир в отдельно стоящих домах.

Состояние квартиры в аренду в Таллинне

Печальная правда в том, что большинство квартир, выставленных на аренду по разумной цене, находятся не в лучшем состоянии. Другими словами, вы должны быть готовы заплатить больше, чем планировалось изначально, если у вас слишком завышенные ожидания. Понятие «большие ожидания», конечно, произвольно. В нашем случае таким оказался минималистичный декор, и нам пришлось пересмотреть свой подход. Вам обязательно нужно просмотреть каждую картинку, прикрепленную к объявлению , прежде чем связываться с рекламодателем, так как вы не хотите тратить свое время.Вот некоторые проблемы, которые могут возникнуть.

Сдается квартира с ремонтом бессмысленно

Кажется, это девиз многих владельцев квартир. Мы понимаем, что отдавать свою собственность кому-то, с кем вы только что познакомились, рискованно. Но есть черты, через которые домовладельцы не должны переходить. Мы видели фотографии квартир с голыми стенами . Ни краски, ни обоев. А еще лучше — рваные обои. То же самое и с полами. Другой пример — туалетный номер , выпуск .Можете ли вы представить себе жизнь в месте, где туалет не отделен стенами от остальных комнат? Мы тоже. Но мы все же заметили фотографии квартир с унитазом, поставленным рядом с обеденным столом!

Зачем арендаторам кухня?

Это еще один случай, которого мы просто не понимаем. Сдача в аренду помещения под названием «квартира», в котором нет кухни. Мы видели довольно много квартир с отсутствующей или очень ограниченной кухонной техникой . Нет места для приготовления или хранения пищи.Если нашим предкам не был нужен холодильник, то зачем нам? В любом случае, холодильник — не такая уж большая проблема, поскольку его можно купить самому. А потом мы попадаем в квартиры без плиты. Мол, ни одной конфорки. Раковина также отсутствует в некоторых свойствах. Не делайте этого, если только вы не планируете есть все время вне дома.

Проклятие балкона

« Ах, какая красивая квартира, есть даже балкон! Я могу пить свой утренний кофе на улице, иметь мини-сад и место, где можно повесить белье… ”А потом вы видите фотографии.И вы хотите, чтобы не было балкона, чтобы он не мешал вашему окну. Балконы, особенно в старых жилых домах, считаются скорее местом хранения, чем местом отдыха. Их уродливые и заброшенные . Но не волнуйтесь, есть исключения.

Интерьер в коммунистическом стиле

Это кошмар. Я приехал из Польши и очень хорошо помню этот дизайн, так как он был частью моего детства. В 90-е гг. Судя по всему, в Эстонии это все еще в моде.Речь идет о фигурных коврах, обоях и мебели. Все сразу. Очевидно, у каждого из них свой узор. Но мой абсолютный фаворит — фотообои. Например, очень яркий цветок розы занимает всю стену в гостиной. Некоторые могут посчитать это приятным штрихом, частью фольклора. Мы этого не делаем.

Общая прачечная

Некоторые новостройки, особенно с очень высоким уровнем

.

Квартиры в аренду в Стамбуле на длительный срок

В этом разделе вы можете получить доступ к нашему широкому ассортименту из квартир в аренду в Стамбуле, Турции, и квартир в долгосрочную аренду в Стамбуле. Вы можете искать как меблированные, так и немеблированные квартиры. Если вы не можете найти то, что ищете, мы будем рады помочь вам в поиске новой недвижимости в соответствии с вашими потребностями и критериями.

Наши объекты недвижимости для аренды в Стамбуле расположены в районах Маслак, Бешикташ, Этилер, Сарыер, Джихангир, Нишанташи, Таксим, Каракёй, Меджидиекёй, Шишли, Бейоглу, Ортакёй, Бебек, Ускудар и Кадыкёй.

Почему вы должны выбрать нас с квартирами в долгосрочную аренду в Стамбуле?

  • От дешевого до роскошного, у нас есть квартиры в Стамбуле без мебели и полностью меблированные в аренду на долгий срок в престижных зданиях и комплексах.
  • Мы хорошо знаем, как связать арендаторов с правообладателями.
  • Благодаря нашему многолетнему опыту и широкой сети собственности, мы можем легко найти то, что вы ищете.
  • Наша компания занимается всеми подключениями, такими как электричество, вода, природный газ и подключение к Интернету.
  • Если вам нужна помощь с видом на жительство, мы подаем заявление и следуем юридической процедуре от вашего имени.
  • Наши консультанты помогут вам с переездом в новый дом.

Что следует спросить перед тем, как снимать квартиру в Стамбуле на длительный срок?

  • Сдается квартира без мебели или в Стамбуле ?
  • Оплачивается ли арендная плата ежемесячно или ежегодно?
  • В цену включены счета или нет?
  • Сколько стоит обслуживание сайта?
  • Каков срок действия договора?
  • Сколько стоит залог?
  • Сколько стоит агентское вознаграждение?
  • Находится ли квартира рядом с остановками общественного транспорта?

Шаги по аренде квартиры в Стамбуле на длительный срок

Настоятельно рекомендуется выполнить эти шаги под руководством сертифицированного агента по недвижимости, когда вы решите снять квартиру в Стамбуле на длительный срок.

  • Проведите поиск и выберите апартаменты, наиболее соответствующие вашим критериям.
  • Организовать обзорную поездку и осмотреть недвижимость.
  • Обязательно назначьте агента по недвижимости, который займется этим процессом.
  • Сделайте предложение на квартиру, которая вам больше всего понравилась. По согласованию с домовладельцем инициируйте процесс аренды.
  • Убедитесь, что договор аренды подготовлен как на турецком, так и на английском языках. Внимательно прочтите и подпишите договор.
  • Обратитесь к нотариусу и заверьте турецкую версию договора аренды.
  • Сделать абонементы на воду, электричество, природный газ и интернет.
  • Зарегистрируйте договор аренды и членов семьи в руководстве сайта. Если у вас есть машина, попросите карту доступа или наклейку.
  • Если квартира не меблирована. Вы можете посетить такие мебельные магазины, как IKEA, MASKO, MODAKO, KOCTAS. Доставка займет от 10 до 15 дней.

Свяжитесь с нами, если вам понадобится дополнительная информация об аренде квартиры в Стамбуле на длительный срок.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top