Как при покупке выбрать дом: Как выявить слабые места частного дома до его покупки? Руководство для первого осмотра

Содержание

Что нужно знать при покупке дома с земельным участком?

Покупка дома вместе с земельным наделом – достаточно рискованная финансовая операция. Она связана не только с высокими расходами, но и риском обмана либо мошенничества. Чтобы избежать рисков, нужно тщательно проверять документацию и физическое состояние здания.


На что нужно обратить внимание при покупке

Вначале необходимо тщательно проверить здание на наличие трещин и других дефектов. Но даже если внешняя/внутренняя отделка в норме, это не гарантирует отсутствие проблем. Поэтому далее нужно проверить:

  • Состояние подвала, кровли. Если в подвале или на фундаменте присутствуют следы повышенной влажности, либо есть явные недочеты в кровельных работах – лучше отказаться от сделки.
  • Ровность пола. Неровный пол свидетельствует о нарушении технологий строительства либо некачественном фундаменте.
  • Параллельность стен. Непараллельные стены – признак некачественного строительства.
  • Состояние электропроводки. Провода должны оснащаться заземлением, проводка должна быть новой, проложенной с учетом современных стандартов качества.

Лучшее время для такой проверки – первые месяцы весны. В этот период все недочеты и проблемы здания будут лучше видны из-за высокой влажности окружающей среды.

Если все эти элементы конструкции в пределах нормы, можно приступать к изучению коммуникаций. Обязательно нужно осмотреть и проверить работу:

  1. Водопровод.
  2. Канализацию.
  3. Отопительную систему.
  4. Газоснабжение.

Если проблем на данном этапе не выявлено, можно приступать к проверке документации.

Какие документы необходимо проверить

У продавца должен быть собран пакет документов, полностью соответствующий законодательным требованиям. В их число входят:

  • Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. К ним относятся свидетельства о праве собственности, договора дарения либо купли-продажи, другие подтверждающие права собственника бумаги.
  • Кадастровые выписки на все объекты сделки.
  • Техпаспорт и техплан.
  • Выписки из ЕГРП об отсутствии обременений.

Нотариально подтвержденная доверенность (если сделку будет проводиться через посредника от имени продавца).

Важно понимать, что наличие всех вышеперечисленных документов не гарантирует честность сделки. Нередки ситуации, когда с документацией все в порядке, но она не соответствует реальному участку либо дому (неправильно указана площадь надела, планировка, не совпадает план коммуникаций с их реальным расположением).

Желательно потребовать справку о том, что владелец недвижимости не стоит на учете в психоневрологическом диспансере. Если состоит – от покупки лучше отказаться.

Не всегда есть возможность самостоятельно провести грамотную оценку физического состояния дома, участка и документов. Поэтому для снижения рисков лучше воспользоваться услугами специалистов, которые проведут проверку на профессиональном уровне.


Актуальные курсы 163 валют с графиками их изменений Вы можете увидеть на сайте наших партнёров currency.events.

Выясняем, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Часто при выборе земли под ИЖС покупатель хочет сэкономить, так как это позволит больше средств вложить в строительство самого дома.

Однако покупка дешевого участка может оказаться невыгодной, поэтому важно рассмотреть потенциальный надел под разными углами и реально оценить его возможности.

Рассмотрим в статье на что нужно обращать внимание при выборе земельного участка. Важны ли такие характеристики, как местоположение, категория земли, коммуникации и другие?

Принципы правильного выбора надела

Выбор подходящего надела можно оставить специалисту. Например, заключить договор со строительной компанией до приобретения земли. Если в штате есть хороший инженер, он сможет оценить потенциал участка, устойчивость грунта и другие важные параметры.

Но не обязательно нанимать человека, чтобы проверить качество земельного участка для строительства дома. Если коттедж покупатель планирует возводить самостоятельно, то и разобраться в принципах выбор тоже не составит труда.

Достаточно обратить внимание на следующие характеристики земли:

  • категория;
  • местоположение;
  • коммуникации;
  • инфраструктура;
  • рельеф;
  • качество грунта;
  • экология.

Самостоятельная оценка этих параметров не требует специфических знаний. Но обязательно необходимо один или несколько раз съездить на участок, а также пообщаться с владельцами соседних наделов.

Можно пойти дальше и проверить другие параметры. При покупке земли в рамках коттеджного поселка не лишним будет проверка безопасности. Рекомендуется также предварительно познакомиться с соседями и разузнать общую обстановку в населенном пункте.

Категория земли

Категория и назначение земли указаны в кадастровом паспорте. Этот документ обязан предъявить продавец до заключения сделки купли-продажи. Информацию можно самостоятельно проверить через интернет на сайте Росреестра.

Для возведения жилища подходят только 2 категории:

  • для населенных пунктов;
  • сельскохозяйственного назначения.

Кроме категории необходимо проверить назначение участка. Там должно быть указано конкретная цель применения — строительства. В случае с землями для населенных пунктов назначение звучит как “под ИЖС”. А для сельскохозяйственных — дачное или садовое строительство.

Внимание! Изменить категорию или назначение земли можно и после приобретения. Однако такая возможность есть не для всех наделов, а сам процесс смены категории довольно долгий. И пока он не окончится, начинать строительство запрещено.

Местоположение

Фактический адрес земельного участка влияет на его стоимость. Чем ближе надел к крупному населенному пункту, тем выше его стоимость.

Однако если удаленность не играет роли, то покупателю стоит ориентировать на “внешний вид участка”. И это наиболее субъективная оценка.

При выборе местоположения покупатель оценивает близлежащие объекты.

Например, наличие леса или водоема в пешей доступности и т.д. А вот наличие деревьев на самом участке обычно не учитывается, так как при строительстве почти все их придется спилить.

В большей степени на местоположение влияет инфраструктура и рельеф.

Коммуникации

Жилым домом может считаться капитальное сооружение не выше 3 этажей, которое рассчитано на проживание только одной семьи. Подключение коммуникаций является одним из обязательных пунктом для жилого дома.

Среди них:

  • электричество;
  • водоснабжение;
  • отопление;
  • канализация.

Для проверки возможности проведения коммуникаций покупателю нужно пообщаться с соседями или председателем поселка или СНТ.

В некоторых случаях на участке уже есть подключение к электричеству.

Если его нет, нужно:

  • посмотреть, как далеко линии электропередачи от участка;
  • уточнить, какая компания обслуживает этот участок;
  • рассчитать стоимость оборудования для альтернативного получения энергии (например, солнечные панели).

Подключение централизованного водоснабжения и канализации при их наличии — очень удобно, так как сделать все можно быстро.

Но также можно рассчитать альтернативные варианты. Например, в долгосрочной перспективе выгодней пробурить собственную скважину на участке, так как это отсекает коммунальные платежи за водоснабжение.

Централизованного отопления в частном доме не будет. Но можно поставить газовый котел или электрические конвекторы. Первый вариант сейчас более дешевый.

Внимание! Также покупателю стоит проверить качество мобильной связи в округе. Не везде установлены сотовые вышки, поэтому дом может оказаться просто отрезанным от цивилизации.

Инфраструктура

Удаленность от крупных населенных пунктов сказывается на инфраструктуре.

Необходимо проверить наличие поблизости:

  • маршрутов общественного транспорта;
  • магазинов, аптек;
  • школ, детских садов, больниц.

Также стоит проверить удаленность и от других важных объектов — заправок, рынков и т.д. Участок в районе с плохой инфраструктурой будет стоить дешевле. Но в будущем ситуация может измениться. Стоит проверить планы развития местности. Земля в таком районе может стать хорошей инвестицией.

Желательно, чтобы была возможность проложить маршрут до участка разными дорогами. Заодно это поможет оценить их состояние, проверить, когда был последний ремонт и т.д. Хотя соседство с трассой считается экологически неприемлемым, в плане инфраструктуры это скорее плюс.

Рельеф и грунт

Построить дом можно практически на любой почве. Но если выбрать участок на устойчивой поверхности, возведение дома обойдется значительно дешевле.

При выборе надела можно руководствоваться следующими правилами:

  1. Ландшафт должен быть ровным без оврагов, холмов, так как выравнивание участка — дополнительные затраты при строительстве.
  2. Лучше выбирать сухое возвышенное место, так как оно меньше склонно к затоплениям.
  3. Участок не должен находиться в пойме реки или в болотистой местности.
  4. Грунтовые воды не должны быть близко к поверхности.

Некоторые специалисты указывают оптимальный участок, как ровный прямоугольный надел с соотношением сторон 1:2. Однако на деле такие правильные участки встречаются редко. Поэтому важнее проверить правильно межевания и границы территории.

Проверить уровень грунтовых вод можно самостоятельно. По периметру участка выкапывается несколько ям глубиной 1 метр. Если в течение часа они не заполнятся водой, уровень нормальный для строительства. Проверку лучше проводить весной после таяния снега.


Остальные виды проверки грунта могут провести только геодезисты. Кто оплачивает подготовку экспертного мнения, решают покупатель и продавец на переговорах. Так как в перечне обязательных документов для проведения сделки купли-продажи заключения геодезистов нет, продавец имеет право отказаться от оплаты экспертизы.

Внимание! Спросите соседей, часто ли у них весной подвалы затапливает. Это быстрый способ проверки грунта без самостоятельных исследований. Также у соседей можно уточнить и другую информацию по участку.

Экологическая обстановка

Для проверки экологии в районе нужно посетить это место несколько раз в разную погоду. Некоторые проблемы бросаются в глаза.

Например:

  1. тяжелый воздух;
  2. неприятный запах;
  3. покореженные деревья.

Однако важнее узнать причину таких экологических изменений. Участки в некоторых районах не считаются потенциально опасными для проживания, однако строить дом и жить там не рекомендуется.

Вот список “опасного” соседства:

  • мусорная свалка;
  • животноводческая ферма;
  • ТЭЦ;
  • кладбища;
  • заводы, фабрики и т.д.

Найти экологически чистый участок с хорошей инфраструктурой невозможно.

Но стоит оценить, насколько неприятным будет такое соседство. Хорошим источником информации станут соседи, которые живут в окрестностях больше года.

Полезное видео

Предлагаем вашему вниманию дополнительную информацию по теме статьи:

Заключение

При выборе земельного участка под строительство нужно внимательно оценить надел по всем параметрам, изложенным выше. Это не сложно и займет не больше пары дней. Сделать все нужно до подписания договора, так как вернуть деньги при наличии изъянов будет сложно.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Покупать дом с отделкой или без, как выбрать

07 февраля 2017


Одним из требующих пристального рассмотрения моментов при покупке собственного загородного жилья, является вопрос: покупать дом с отделкой или без, как выбрать. Интересно, что в Европе перед человеком такой выбор не ставится: 90% жилья там сдают в готовом виде, можно въезжать сразу после покупки. В нашей стране найти готовый вариант с отделкой непросто, их всего 5-6% от всего количества сдающихся жилмассивов. Кроме того, стоимость жилья с отделкой может вырасти на четверть, а то и на треть по сравнению с таким же, но без отделки. Тем не менее, стоит ли переплачивать за коттедж с отделкой? Попробуем определиться.

Какая бывает отделка

На российском рынке существует четыре варианта жилья:

  • С отделкой «под ключ» – это тот самый вариант, когда можно сразу заселяться, в доме имеются обои, полы, сантехника, иногда даже мебель, для наших реалий это эксклюзивный случай.
  • С чистовой отделкой – эта отделка предполагает побеленные выровненные потолки и оштукатуренные стены, наличие розеток и выключателей, стяжки на полу, радиаторов. В общем, все готово к финальной стадии ремонта.
  • С черновой отделкой – владелец может рассчитывать на установленные стеклопакеты и радиаторы, все остальное ему придется делать самому.
  • Без отделки – по большому счету приобретается лишь коробка.

При покупке дома с финишной отделкой следует понимать, что она, скорее всего, не будет соответствовать вашим вкусам. Однако достаточно большое количество людей вовсе не обращает внимания на рисунок обоев и цвет ламината, поэтому для них этот вариант является вполне приемлемым.

Большинство россиян предпочитает чистовую отделку. Этот вариант дает возможность оформить жилье по своему вкусу, при этом не особенно влипая в тяжелые ремонтные работы.

Черновая отделка считается экономичной, но потребует от покупателей немалого вложения сил и денежных средств.

Плюсы покупки жилья с отделкой

Несмотря на то, что жилье без отделки стоит дешевле, оно далеко не всегда выходит более выгодным, чем дом, полностью пригодный для проживания, как, например, в эко-поселке «Деревня Мира». Дело в том, что сравнение обычно проводится без учета того, сколько придется вложить владельцу жилья без отделки, чтобы довести его до ума.

При покупке дома с отделкой все понятно, в стоимость уже заложена цена материалов и прибыль застройщика. Это окончательная сумма, и дополнительных вложений не потребуется.

В то время как рассчитать стоимость материалов для самостоятельной отделки довольно сложно. Обычно к ним еще нужно прибавить стоимость услуг бригады, которая таки сделает эту отделку или стоимость вашего часа работы, помноженную на количество потерянного времени, если вы решите взять неплановый отпуск и завершить ремонт своими руками. В результате набегает весьма внушительная сумма, которая не обязательно окупит то моральное удовлетворение, которое вы получите, сделав жилье полностью под себя.

Нельзя не отметить, что финишная отделка экономит покупателю жилья не только средства и нервы, но и время.

Таким образом, выгода покупки жилья без отделки довольно сомнительна по всем фронтам. Это особенно важно, если встает вопрос, покупать дом с отделкой или без, как выбрать? Если квартиру можно довести до ума самостоятельно, то покупка коттеджа с отделкой выходит очевидно более экономичной. Если же вы приобретаете коттеджа в «Деревне Мира», то помимо готового жилья, «выигрываете» также профессиональный ландшафтный дизайн участка, который также потребовал бы немалых финансовых и трудовых затрат.


Поделиться в соц. сетях:    

Выбираем готовый каркасный дом: как не ошибиться / Технологии строительства / Статьи по строительству / IZZBA.RU

В последнее десятилетие каркасная технология заняла прочные позиции в нише домостроения на постсоветском пространстве. Преимущества загородной недвижимости такого формата успели оценить тысячи счастливых владельцев. Заказывая строительство каркасного дома «с нуля», можно самостоятельно разработать проект, воочию отследить процесс возведения, проконтролировать все его этапы. Сложнее обстоят дела с покупкой уже готового жилья. Тут важна не только визуальная оценка «нравится/не нравится». Необходимо выяснить все нюансы технической стороны объекта, постараться разглядеть возможные «подводные камни». Как именно это сделать, на что обратить внимание при выборе каркасного дома – давайте разберемся вместе.

Когда лучше выбирать каркасный дом?

Специалисты советуют заниматься покупкой частного дома в весенний период. Именно в конце зимы – начале весны легче выявить слабые стороны как самой постройки, так и земельного участка, на котором она расположена. В этот период следует обратить внимание на гидроизоляцию фундамента, не подтапливаются ли хозяйственные помещения, не застаивается ли вода на участке. Здания, возведенные на грунте с избытком влаги, менее долговечны. Также есть возможность оценить состояние подъездных дорог в неблагоприятный период (осень, весна).

Если вы выбираете будущие владения зимой, ключевым моментом должна стать их способность теплосбережения – судя по отзывам владельцев каркасных домов, это один из самых насущных вопросов. Проверьте, не промерзают ли стены, как жилье утеплено в целом. Дальше мы еще обсудим подробнее тему теплоизоляции.

Особенности конструкции

Тщательным образом изучите конструкционные особенности «претендента». Ознакомьтесь со строительной документацией, сверьте чертежи и расчеты с фактическим результатом. Для данной процедуры лучше заручиться помощью специалиста, или хотя бы человека, хорошо разбирающегося в тонкостях каркасного строительства.

Убедившись, что элементы объекта (фундамент, стены, перегородки и перекрытия, крыша) созданы по всем правилам технологии, можно рассматривать его в качестве потенциального приобретения.

Строительные и отделочные материалы

На качество и срок службы жилища оказывают существенное влияние материалы, из которых оно построено, которыми отделано внутри и снаружи. И если покупателю сложно проверить, из какой древесины собран каркас (была ли она достаточно просушена, обработана антисептиками), то он в силах подробно рассмотреть, чем обшиты стены конструкции изнутри, выстлан пол, отделан фасад, какие материалы применялись для обустройства кровли.

Многое поддается замене, но если возникнут сомнения в надежности основных элементов, лучше отказаться от покупки – слишком дорогой она окажется в итоге.

Теплоизоляция, герметизация, воздухообмен, шумопоглащение

Как мы уже писали выше, утепление каркасного дома – один из важнейших факторов. Для теплоизоляции строения должен использоваться качественный материал достаточной толщины, экологически безопасный, пожаростойкий, в котором не заведутся со временем плесень, грибок и… грызуны. К таковым относят плиты базальтового утеплителя, льняной утеплитель, эковату. Нежелательно применение минеральной ваты (теряет свои свойства под воздействием влаги, проседает), пенополистирола (сравнительно высокая горючесть).

Как известно, каркасные постройки отличаются герметичностью (по крайней мере, те, которые грамотно возведены). За герметизацию внутреннего пространства, помимо соблюдения технологии строительства, отвечают также оконные системы, дверные блоки. Следует внимательно осмотреть, надежны ли они, плотно ли примыкают к проемам в стенах. Замечательно, если это современные установки, отвечающие требованиям эксплуатации в энергоэффективных домах – энергосберегающие, с уплотнителями, доводчиками. Наличие сквозняков «подскажет» пламя спички ли зажигалки.

Герметичность, в свою очередь, неразрывно связана с необходимостью организации достаточного воздухообмена в помещениях. Удостоверьтесь, что с вентиляционными системами все в порядке. Лучше, если они будут приточно-вытяжного типа с рекуператором-теплообменником или канального.

Что касается звуковой проводимости, то она должна быть минимизирована. Хорошая звукоизоляция обеспечивается укладкой специальных материалов, отлично поглощающих шумы.

Коммуникации и инженерные системы

Обязательно осведомитесь, как функционируют водопровод, электросеть, отопление. Кроме стандартной проверки труб, розеток, счетчиков, попросите продавца представить технические документы на монтаж коммуникаций, схемы разводки систем. Все работы должны быть произведены на законных основаниях, подключения к магистральным сетям – с учетом принятых требований и норм.

Надеемся, наша публикация поможет вам сделать правильный выбор!

Как узнать, стоит ли покупать дом в 2020 году

Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда будем указывать, все мнения принадлежат нам. Credible Operations, Inc. NMLS # 1681276 упоминается здесь как «Надежный».

На вопрос, когда покупать дом, нет однозначного ответа. Вместо этого решение о том, когда покупать дом, является личным и зависит от множества факторов.

Эта статья поможет вам понять, насколько вы близки к тому, чтобы стать собственником жилья. Мы поможем вам понять, является ли покупка дома в ближайшем будущем разумным шагом или вам лучше подождать.

Вот пять признаков того, что покупка дома имеет смысл (и два, что вам следует подождать):

  1. У вас стабильный трудовой стаж
  2. У вас есть задолженность
  3. У вас приличная сумма сбережений
  4. Вы довольны своим кредитным рейтингом
  5. Рынок работает в вашу пользу
  6. Вы не готовы остепениться
  7. У вас на горизонте другие большие расходы

1. У вас стабильный трудовой стаж

Если вы проработали на одной работе не менее двух лет, возможно, вы готовы купить дом.

Прежде чем одобрить получение ипотечного кредита, кредиторы хотят удостовериться в том, что у вас достаточно поступающих денег для покрытия стоимости ипотеки, и они будут продолжать делать это в обозримом будущем. Для них это доказательство приходит в виде стабильного трудового стажа.

Чтобы проверить вашу историю занятости, кредиторы обычно запрашивают ваши последние два года W-2.Если вы работаете не по найму, будьте готовы вместо этого предоставить налоговую декларацию за последние два года. Вы также должны будете иметь возможность показать все 1099, полученные за это время.

2. Вы справились с долгом

Если ваш DTI меньше или равен 45%, возможно, вы готовы купить дом.

Следующее, что кредиторы принимают во внимание перед одобрением ипотечного кредита, — это отношение долга к доходу (DTI). Отношение вашего долга к доходу — это показатель того, насколько вероятно, что вы сможете позволить себе еще один заем, с учетом ваших текущих долговых обязательств и того, сколько денег вы получаете каждый месяц.

Чтобы найти свой текущий DTI, все, что вам нужно сделать, это сложить все ваши повторяющиеся ежемесячные долги, включая задолженность по кредитной карте, оплату автомобилей, студенческие ссуды и т. Д. Затем разделите это число на ваш общий ежемесячный доход и умножьте его на 100. чтобы получить свой процент.

(Общие ежемесячные выплаты ÷ ежемесячный доход) x 100 = DTI

В наши дни кредиторы ищут коэффициент DTI меньше или равный 45%. Если ваш текущий DTI выше этого, возможно, стоит сосредоточиться на том, чтобы лучше управлять своим долгом, прежде чем прыгать на рынок недвижимости.

3. У вас приличная сумма сбережений

Если вы сэкономили более 5% от средней стоимости дома в вашем ценовом диапазоне, возможно, вы готовы купить дом.

Помимо проверки того, что у вас достаточно денег для покрытия ежемесячного платежа по ипотеке, ваш кредитор также захочет убедиться, что у вас есть достаточная сумма сбережений, чтобы взять на себя первоначальные затраты на покупку дома. В частности, вам следует накопить достаточно, чтобы оплатить следующее:

  • Затраты на закрытие: Затраты на закрытие включают любые сборы, необходимые для закрытия дома.Обычно они делятся между покупателем и продавцом и обычно составляют от 2% до 5% от покупной цены дома.
  • Резервы: Резервы — это средства, которые вы оставили в банке после выплаты первоначального взноса и затрат на закрытие. Кредиторы предпочитают, чтобы на ваших счетах было достаточно средств, чтобы покрыть как минимум два месяца выплат по ипотеке, но даже больший буфер, чем это, может быть хорошей идеей.

4. Вы довольны своим кредитным рейтингом

Если ваш кредитный рейтинг превышает 500, возможно, вы готовы купить дом.

Последний финансовый компонент, который кредиторы рассматривают перед тем, как предоставить вам предварительное одобрение ипотеки, — это ваш кредитный рейтинг. Точная оценка, которую вам нужно будет получить, будет зависеть от типа ссуды, которую вы рассматриваете. Как показывает практика, для получения разрешения на получение обычного кредита потребуется кредитный рейтинг не менее 620. Тем не менее, можно получить разрешение на получение кредита FHA, которое является программой, используемой многими впервые покупателями жилья, с оценкой как низкий как 500.

Тем не менее, в ваших интересах постараться как можно больше улучшить свой кредитный рейтинг, прежде чем вы начнете искать дом.Проще говоря, заемщикам с отличным кредитным рейтингом предоставляются лучшие процентные ставки. С другой стороны, если у вас более низкий балл, вы, скорее всего, со временем будете платить за дом больше.

5. Рынок работает в вашу пользу

Если ставки по ипотеке снижаются, вероятно, самое подходящее время для покупки дома.

Помимо устойчивости вашего финансового положения, вы также должны принимать во внимание рыночные условия при выборе лучшего времени для совершения покупки.В частности, вам следует взглянуть на текущие процентные ставки. Когда ставки по ипотечным кредитам низкие или имеют тенденцию к снижению, вы будете платить меньше, когда будете занимать деньги.

Вы также захотите определить, находится ли ваш регион в настоящее время на рынке покупателя или продавца. Квалифицированные агенты по недвижимости могут помочь вам сделать это определение, но, как следует из названия, вы надеетесь на рынок покупателя. На рынках покупателя, как правило, потенциальные покупатели могут выбирать из большего количества запасов, что побуждает продавцов вести переговоры о цене.

6. Вы не готовы остепениться

Если вы планируете переехать в течение следующих четырех лет, возможно, вы НЕ готовы покупать дом.

Принято считать, что

Как правильно выбрать район при покупке дома

Расположение, расположение, расположение. Это мантра каждого агента по недвижимости, и не зря — выбор подходящего района — одна из самых важных (и сложных) частей поиска дома.Даже если вы имеете в виду общую область, может быть сложно сузить круг вопросов, где именно вы хотели бы купить дом. Вот несколько советов, которые помогут вам принять это решение.

Изучите рынок

Для большинства из нас стоимость является основным фактором при принятии решения о местонахождении. Вот почему мы рекомендуем начинать домашнюю охоту с предварительного согласования, чтобы вы знали, сколько вы действительно можете себе позволить. В Better Mortgage вы можете получить базовое предварительное одобрение всего за 3 минуты, это не повлияет на ваш кредитный рейтинг.

После того, как вы сузили ценовой диапазон, посмотрите на рыночные тенденции и стоимость недвижимости в районах, которые вы рассматриваете. Вы можете легко сделать это с помощью Отчета о лучшем рынке. Просто введите почтовый индекс нужного района, и вы быстро получите статистику о том, как жилой рынок этого района работал в прошлом и в настоящее время.

Чтобы получить хорошее представление о том, входит ли район в ваш бюджет, сосредоточьтесь на средней прейскурантной цене и индексе рыночных действий . Индекс рыночных действий меньше 30 указывает на то, что это рынок покупателя, поэтому у вас может быть возможность обсудить предложение ниже прейскурантной цены в этой области. Индекс рыночных действий выше 30 означает, что это конкурентный рынок, поэтому вам, возможно, придется делать предложения по цене листинга или выше, чтобы выиграть дом в этом районе. На этом рынке вам может потребоваться установить начальный бюджет на охоту за домом немного ниже, чем ваш максимальный бюджет. Вы также можете сделать свои предложения более конкурентоспособными на этих горячих рынках, получив проверенное андеррайтером письмо с предварительным одобрением.

Рассмотрите свой ежемесячный бюджет

Ежемесячные расходы также могут сделать конкретный район более или менее доступным в долгосрочной перспективе. Начнем с ставки налога на имущество . Налоги на недвижимость устанавливаются на местном уровне и могут быть довольно высокими в определенных районах, что значительно увеличивает ваш ежемесячный платеж. Ставки налога на имущество также меняются с течением времени, поэтому эта стоимость потенциально может возрасти.

Проведите небольшое исследование, чтобы узнать текущие ставки налога на недвижимость.Кроме того, посмотрите, насколько они выросли за последние пять лет, чтобы понять, сколько вы можете платить в будущем. Сравнение налоговых тенденций в разных районах может помочь понять, в каких местах ваш бюджет расходуется дальше. Например, дом за 300 000 долларов в районе со ставкой налога 3,5 процента может иметь такой же ежемесячный платеж, как и дом за 350 000 долларов в районе с ставкой налога 2,5 процента.

Ежемесячный сбор ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также может повлиять на доступность жилого района.Эти сборы требуются в определенных кондоминиумах и жилых кварталах для одной семьи для поддержания и улучшения свойств в ассоциации. Эти дополнительные расходы, часто несколько сотен долларов в месяц, со временем могут стать значительными. Посмотрите, распространены ли ТСЖ в рассматриваемых областях (сборы ТСЖ обычно указываются в листинге недвижимости). Если вы хотите избежать сборов ТСЖ, это может помочь вам сузить круг ваших соседей. Если вы готовы взять на себя эти расходы, подумайте о том, чтобы добавить их в свой ежемесячный бюджет и соответствующим образом скорректировать диапазон цен.

Ищите подходящий образ

Важно найти район, который будет поддерживать ваш нынешний и будущий образ жизни. Какое сообщество вам больше подходит? Оживленный район для одиноких или тихий семейный городок? Старый район или новый жилой комплекс? Район, где кондоминиумы являются нормой, или район с белым частоколом? Если у вас есть возможность, проезжайте по разным районам и попробуйте поговорить с местными жителями, чтобы почувствовать сообщество и то, как вы могли бы вписаться в него.

Затем следует учитывать еще несколько важных факторов, таких как качество школы, безопасность, общественный транспорт, время в пути на работу и местные удобства. Найдите время, чтобы подумать, какие из этих факторов вы хотите сделать приоритетными при поиске по соседству. Что у вас обязательно должно быть и что вы хотели бы иметь? Затем спросите друзей, местных жителей, своего агента по недвижимости или проведите онлайн-исследование, чтобы выяснить, какое место занимает каждый район в вашем списке.

Совет. Даже если вы не ищете районы с хорошими школами, помните, что дома в этих районах могут быть хорошим вложением средств.

Остерегайтесь красных флагов

Помните, что вы не просто покупаете дом, вы инвестируете в район. Изучая различные районы, обратите внимание на то, что может повлиять на стоимость вашего дома, когда вы в конечном итоге решите его продать. Посетите этот район и посмотрите, не ведется ли какое-либо крупное строительство, которое может повлиять на вашу повседневную жизнь или будущую стоимость вашего дома. Есть ли в разработке новое шоссе или коммерческое строительство? Это может привести к росту цен на жилье в этом районе в долгосрочной перспективе, но вы, возможно, не захотите иметь дело с хлопотами, которые могут вызвать эти проекты, такими как увеличение трафика и громкий строительный шум.

Также следует обратить внимание на признаки того, что район может быть не в лучшей форме. Есть ли в этом районе огромное количество заброшенных зданий или заложенных домов? Стремительно ли снизилась стоимость недвижимости в последние годы? Эти проблемы могут указывать на то, что дом в этом районе может не иметь самой высокой доходности.

Нужны советы в поисках подходящего района? Вам может помочь местный специалист по недвижимости. Better Mortgage поможет вам сэкономить время и силы, познакомив вас с человеком, прошедшим проверку нашей командой.Хотя использование предлагаемых нами агентов не является обязательным, каждый из предлагаемых нами агентов имеет большой опыт успешной работы в вашем регионе. Запланируйте бесплатную консультацию, чтобы узнать больше.

Как купить дом за 5 шагов: полное руководство

Многие люди считают покупку дома самой важной покупкой, которую они сделают в жизни. Это не только крупное финансовое вложение, но и процесс покупки дома очень эмоциональный, поскольку вы пытаетесь представить себе прочное будущее на долгие годы. Когда вы решаете, что вам нужно купить дом и когда его покупать, нужно о многом подумать.

Истину нельзя отрицать: процесс покупки дома сложен и может быть утомительным, особенно для новичков. Вы можете упростить процесс и обеспечить бесперебойную работу, если найдете время, чтобы ответить на важные вопросы и спланировать заранее.

Руководство по покупке дома

MYMOVE поможет вам на протяжении всего процесса — от исследования до закрытия. Выполните эти пять шагов, и вы в кратчайшие сроки окажетесь в доме своей мечты.

Прежде чем мы начнем, мы должны спросить: готовы ли вы купить дом?

Прежде чем приступить к процессу, вы должны ответить на главный вопрос — готовы ли вы к этому? Важно быть честным с самим собой относительно того, действительно ли вы готовы приступить к этому процессу.

Вам следует ответить на этот вопрос как можно раньше, так как безопасный график покупки жилья должен начинаться примерно за пять лет, поскольку вы учитываете такие факторы, как повышение кредитного рейтинга и накопление средств для первоначального взноса.

Но, возможно, у вас не будет роскоши пятилетнего срока. Все в порядке. Каким бы ни был ваш график, убедитесь, что вы начали с ответа на этот основной вопрос.

Как осуществить процесс покупки жилья за 5 шагов

При покупке дома следует учитывать множество факторов, и одна из лучших вещей, которые вы можете сделать, особенно если вы начинающий покупатель, — это начать готовиться заранее.

1. Приведите свои финансы в порядок

Вы узнаете свои книги от и до к концу процесса покупки жилья, поэтому чем раньше вы сможете осмыслить свои финансы, тем лучше.

Кредитный рейтинг

Прежде всего, проверьте свой кредитный рейтинг. Ваш кредитный рейтинг (также называемый кредитным рейтингом или рейтингом FICO) будет решающим фактором, определяющим процентную ставку, которую ваш кредитор предлагает вам по ипотеке. Проще говоря, более высокий кредитный рейтинг равен более низкой процентной ставке. Оценки FICO варьируются от 350 до 850, при этом около 720 — это средний кредитный рейтинг в США. Минимальный кредитный рейтинг, который многие ипотечные кредиторы рассматривают для получения ссуды, составляет около 630.

Первоначальные расходы

Вы можете не знать, сколько вам действительно нужно в банке, чтобы купить дом. Многие люди считают, что первоначальный взнос — это все, что им нужно заплатить авансом, но это не так.

Вам нужно будет подготовиться к нескольким авансовым платежам, например к внесению задатка. Этот депозит, который также известен как «добросовестный депозит», относится к средствам, помещенным на условное депонирование, когда вы делаете предложение. Обычно это лишь небольшая часть вашего первоначального взноса, удерживаемая беспристрастной третьей стороной.Это демонстрирует продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке, и если все пойдет хорошо, он будет зачислен на счет вашего первоначального взноса.

Прочие расходы

Вам также необходимо подготовиться к другим стандартным расходам, например:

Нормативная стоимость Что это? Сколько?
Домашний осмотр Осмотр имущества От 200 до 500 долларов.
Первоначальный взнос

(Некоторые ссуды, такие как ссуды VA или определенные Ссуды на сельское жилье USDA , первоначальный взнос не требуется)

Небольшая выплата наличными в счет полной стоимости вашего нового дома от 3,5% до 20%
Затраты на закрытие Прочие комиссии, необходимые при завершении продажи от 2% до 5% от покупной цены

Некоторые кредиторы могут включать налоги на недвижимость и страховые расходы в ваши ежемесячные платежи, или вы можете нести ответственность за их ежемесячную оплату отдельно.

Отношение долга к доходу

Расчет отношения долга к доходу поможет вам определить, сколько вы можете позволить себе тратить на ипотеку каждый месяц, сравнив ежемесячные выплаты по долгу с вашим общим ежемесячным доходом. Обязательно включите прогнозируемую стоимость вашей будущей ипотеки со всеми другими долгами, такими как студенческие ссуды, счета по кредитным картам, оплата автомобиля и любые другие ежемесячные взносы.

Уровень долга ниже 36% считается идеальным, но вы, вероятно, будете в порядке со всем, что ниже 43%.Если ваш коэффициент выше, возможно, вам придется погасить существующие долги или увеличить свой доход перед покупкой дома.

Даже если ваши финансы улучшатся, проверьте нутро, чтобы убедиться, что сейчас подходящее время для покупки. Обдумайте текущую ситуацию с занятостью. Посмотрите на текущие факторы образа жизни — например, когда истечет ваш текущий договор аренды, и сможете ли вы увидеть себя приверженным этой области в течение следующих нескольких лет.

Когда вы отметите финансовые позиции выше из своего списка, самое время перейти к шагу два.

2. Начните работу по ипотеке

Перед тем, как купить дом, вам необходимо иметь представление о ваших вариантах ипотеки. Лучший способ сделать это — взять финансовую информацию, которую вы только что собрали, и обратиться к ипотечным кредиторам.

Предварительная квалификация — это очень ранний шаг в процессе ипотеки. Предварительная квалификация — это письменное обязательство кредитора, подтверждающее тип и сумму кредита, которую вы можете получить. Это поможет вам понять возможные варианты, но не является официальной гарантией.

Вы также можете получить предварительное одобрение ипотеки, которое предусматривает письменное обязательство по конкретной ссуде от кредитора. После того, как вы заполните заявку на ипотеку, кредитор проверит ваш доход и кредитную историю, прежде чем направить письмо о предварительном одобрении с указанием ваших квалификационных данных. Письма с предварительным одобрением обычно длятся от 90 до 180 дней, поэтому не приступайте к предварительному одобрению, если вы не серьезно относитесь к покупке дома.

Предварительная квалификация и предварительное одобрение помогут вам разобраться в ваших вариантах ссуды, а также продемонстрируют продавцам, что вы серьезно относитесь к делу.

«Когда есть несколько предложений, — объясняет эксперт по покупке жилья Райан Кокс, риэлтор из Шарлотты, Северная Каролина, — продавец, скорее всего, не рассмотрит предложение, если к предложению не прилагается предварительное квалификационное письмо или письмо с предварительным утверждением.

В процессе предварительной квалификации и предварительного утверждения кредитор проведет вас через различные типы доступных кредитов. Вот распространенные типы ипотеки, которые вы увидите:

  • Ипотека с фиксированной процентной ставкой означает, что у вас есть фиксированная ставка по ипотечной ссуде, которая обычно составляет 15 или 30 лет.
  • Ипотека с регулируемой ставкой начинается с фиксированной ставки, но в конечном итоге переходит к переменной ставке, которая обычно меняется каждый год.
  • Обычные займы не обеспечены государством. Вместо этого они следуют указаниям Fannie Mae (Федеральная национальная ипотечная ассоциация или FNMA) и Freddie Mac (Federal Loan Mortgage Corporation или FHLMC).
  • Застрахованные государством ссуды поддерживаются государством, предлагая такие льготы, как низкие первоначальные платежи через ссуды FHA, ссуды VA для ветеранов и ссуды USDA для покупателей жилья в сельской местности через программу ссуд Министерства сельского хозяйства.

Кредитор поможет вам определить, какая ипотека лучше всего подходит для вас, исходя из вашего финансового положения и ваших целей. Но знайте, что вам не нужно финансировать кредитора, который предварительно квалифицирует или одобряет вас. Присмотритесь, чтобы убедиться, что вы можете использовать лучшие ставки и условия по кредитам.

3. Выберите команду профессионалов

Найдите агента по недвижимости

Первый человек, который добавится в ваш список? Профессиональный агент по недвижимости или брокер. Этот человек поможет вам понять все тонкости процесса покупки жилья.

При выборе нового риелтора самым важным фактором является то, чтобы вы чувствовали себя комфортно с этим человеком и, прежде всего, доверяли ему. Молва — отличный способ узнать об агентах в вашем районе, поэтому спросите друзей или членов семьи, недавно купивших дома, положительный ли у них опыт.

Но не стоит просто следовать первой рекомендации. Прежде чем сделать свой выбор, опрашивайте несколько возможных вариантов. Спросите каждого агента по недвижимости об их опыте, клиентской нагрузке и графике.Вы захотите найти того, кто будет стремиться сделать процесс покупки дома безупречным и будет постоянно сообщать о каждом шаге этого пути.

Выберите кредитора

В мире покупки жилья термин «кредитор» относится к стороне, спонсирующей вашу ссуду на покупку недвижимости и создающей вашу ипотеку. Хотя сама недвижимость принадлежит вам, она служит залогом для ссуды, а это означает, что если вы не будете вносить платежи и по умолчанию выберете

Десять основных шагов к покупке дома

Брэндон Корнетт | © 2020, все права защищены | Политика авторских прав

«Вы должны взять всю информацию на этом веб-сайте и свести ее к десяти шагам для достижения успеха.»Это был вызов, брошенный мне одним из наших авторов. Эта статья — результат. В этом уроке вы узнаете о десяти основных шагах к покупке дома. Вы можете использовать это как отправную точку для вашего дальнейшего исследования. . Перейдите по предоставленным ссылкам, чтобы узнать больше о каждом шаге.

Шаг 1. Составьте бюджет и создайте жилищный фонд

Когда вы заходите в офис кредитора или разговариваете с ним по телефону, вы уже должны иметь в виду бюджет. В этом контексте я говорю о вашем жилищном бюджете .Это сумма, которую вы реально можете позволить себе платить по ипотеке каждый месяц. В Интернете есть всевозможные модные калькуляторы ипотеки, которые помогут вам определить свой бюджет. Но они тебе не нужны. Все, что вам понадобится, это лист бумаги, ручка и обычный калькулятор.

Вот что вам нужно сделать для этого шага:

Запишите все, на что вы тратите деньги каждый месяц. Оплата вашего автомобиля. Счета по вашей кредитной карте. Ваши продукты. Ваши расходы на развлечения. Все.Вы можете не учитывать арендную плату или текущий платеж по ипотеке (поскольку он будет заменен новым платежом по ипотеке). Вы пытаетесь узнать, сколько денег вы тратите каждый месяц на все , кроме вашей арендной платы или выплаты по ипотеке. Это ваши не связанные с жильем расходы. Запишите это число.

Затем вычтите свои расходы, не связанные с жильем, из получаемой вами зарплаты на дом . Не используйте для этого свой ежемесячный валовой доход. Вы хотите использовать свой чистый доход после удержания налогов.Помните, мы пытаемся создать здесь бюджет. Поэтому вам нужно использовать ту сумму, которую вы действительно забираете домой после уплаты налогов. Использование вашего валового дохода только исказит процесс.

Запишите число, которое у вас осталось, после вычитания долга из дохода. Это абсолютная сумма, которую вы должны потратить на ежемесячный платеж по ипотеке. Фактически, покупатель умного дома даже не приблизится к этому числу рядом с . Она оставит дополнительную передышку на случай финансовых чрезвычайных ситуаций. Чем дальше ваш платеж по ипотеке будет на меньше этого числа, тем в большей безопасности вы будете.

Можно получить одобрение на получение ипотечной ссуды, которая для вас слишком велика. На самом деле это происходит часто, о чем свидетельствует количество случаев потери права выкупа домов в США. Вот почему так важно иметь бюджет на бумаге, прежде чем иметь дело с кредиторами.

Это один из самых важных шагов при покупке дома. Это одна из причин, по которой он находится в верхней части списка. Это также на высоте, потому что имеет смысл сначала сделать этот шаг. Эта статья следует логической последовательности событий.Вы хотите знать, сколько вы можете с комфортом тратить каждый месяц, до , когда вы подаете заявку на ипотеку. В противном случае вы можете получить разрешение на ежемесячный платеж, который для вас слишком велик.

Кредитор не заботится о вашей долгосрочной финансовой стабильности. Они собираются продать ссуду на вторичном ипотечном рынке, который полностью снимет ее с учета. Так почему же вы доверяете такому человеку определение своей зоны финансового комфорта? Вы не должны. Вы должны сделать это сами.Это первый и самый важный шаг к покупке дома.

См. Также: Сколько дома я могу позволить себе купить?

Вам также следует создать жилищный фонд на этом этапе процесса. Чем скорее, тем лучше. Многие покупатели-новички шокированы суммой денег, которую им приходится вкладывать при покупке дома. Необходимо учитывать первоначальный взнос. Если вы не используете ссуду VA или USDA, вы будете вносить первоначальный взнос в размере не менее 3,5 процентов.

Затраты на закрытие — еще одна большая статья расходов при покупке дома.Они легко могут добавить до 5000 долларов и более. Если вы покупаете элитный дом, ваши общие затраты на закрытие могут превысить 10 000 долларов.

Шаг 2. Проверьте свои кредитные отчеты и баллы

Это еще один важный шаг при покупке дома, и вы должны начать делать это сегодня. . Ваш кредитный рейтинг может повысить или снизить ваши шансы на получение ипотечной ссуды.

В прошлом кредиторы не уделяли слишком много внимания кредитным рейтингам.Если вы заработали достаточно денег, вы могли претендовать на ссуду. А потом в 2008 году произошел жилищный кризис. Сегодня кредиторы делают все возможное, чтобы снизить свои риски. Один из способов сделать это — изучить кредитный рейтинг заемщика.

В этом контексте я говорю, в частности, о вашем кредитном рейтинге FICO. Это тот, который используется большинством ипотечных кредиторов. Так что это единственное, о чем вы должны беспокоиться на данный момент. Ваш рейтинг FICO рассчитывается на основе информации в ваших кредитных отчетах.Итак, вы хотите рассмотреть обе эти вещи.

  • При просмотре отчетов о кредитных операциях вас в первую очередь заботит точность. Убедитесь, что нет ошибок или неточностей. Если есть, оспорите их как можно скорее (вот как). Вы можете бесплатно получить копии своих отчетов на сайте Annualcreditreport.com.
  • Вам также следует проверить свой кредитный рейтинг FICO , чтобы узнать, где вы находитесь. Диапазон начисления очков от 300 до 850.Чем выше, тем лучше. Вам, вероятно, понадобится как минимум 640 баллов, чтобы претендовать на ипотечную ссуду. Возможно, вы сможете претендовать на ссуду FHA с оценкой ниже этого. Вы можете приобрести свои результаты на MyFICO.com.

Многие начинающие покупатели полностью пропускают этот шаг при покупке дома. «Почему мне нужно проверять свой кредит?» они говорят. «Кредитор сделает это за меня». Правда. Но кредитор — это не ваш финансовый советник. Они что-то продают, а вы это покупаете. Вы находитесь на противоположных сторонах деловых отношений.Меньше всего вам нужно, чтобы кредитор знал больше о вашей квалификации, чем вы (например, о вашем кредитном рейтинге). Невозможно вести переговоры с позиции незнания.

Шаг 3. Выберите лучший вид кредита

FHA. Обычный. РУКА. Фиксированная ставка. Когда дело доходит до ипотечных кредитов, у вас есть несколько вариантов. Сделав правильный выбор сейчас, вы сможете избежать проблем в будущем. Хорошая новость заключается в том, что многие из так называемых экзотических ипотечных продуктов исчезли из-за жилищного кризиса.Сегодня мы остались с традиционными рабочими лошадками мира кредитования. Так что ипотечный рынок не так запутан, как несколько лет назад.

На этом этапе у вас есть два выбора:

  • Я хочу ссуду с фиксированной или регулируемой ставкой?
  • Хочу ли я использовать обычную ипотеку или ипотеку с государственной поддержкой?

Первый шаг — выбрать тип процентной ставки, которую вы хотите зафиксировать. Ипотечная ссуда с фиксированной ставкой имеет одинаковую процентную ставку в течение всего срока ссуды.С другой стороны, регулируемая ипотека (ARM) имеет процентную ставку, которая будет периодически корректироваться с некоторой заранее определенной частотой. Большинство используемых сегодня ARM на самом деле являются «гибридными» кредитами, которые начинаются с фиксированной ставки на срок от одного до семи лет. После этого ставка начинает корректироваться, как правило, ежегодно.

Вам лучше воспользоваться ипотекой с фиксированной процентной ставкой, если вы собираетесь оставаться дома надолго. Если вы думаете, что проживете дома всего несколько лет, ссуда ARM может стать хорошим способом сэкономить деньги.Технически говоря, вы можете использовать ссуду ARM для любой продолжительности пребывания в размере , но это становится рискованным, когда вы остаетесь после первого этапа корректировки. Именно тогда курс начинает колебаться в зависимости от рыночных условий. Обычно это означает, что ставка будет расти от одного периода к другому. И ваш ежемесячный платеж будет расти вместе с этим.

Вот некоторая информация, которая поможет вам взвесить все «за» и «против»:
Ипотека с фиксированной и регулируемой ставкой

FHA и другие государственные займы

На этом этапе покупки дома вам также придется выбирать между обычными ипотечными кредитами, обеспеченными государством.Государственные кредитные программы включают VA, FHA и USDA. Обычная ипотека оформляется в частном секторе без какой-либо государственной поддержки.

Если вы военнослужащий, вам следует серьезно подумать об использовании ссуды VA при покупке дома. Вы можете купить дом без денег, используя эту опцию. Что в этом не нравится? Квалификационный процесс также проще, чем при получении обычного кредита.

Если вы , а не военнослужащий, вы можете получить обеспеченную государством ипотеку в виде ссуды FHA.Эта программа невероятно популярна среди новичков. Это не , ограниченный для новичков, но он им нравится по нескольким причинам.

Стандартный первоначальный взнос для ссуды FHA меньше, чем для обычной ссуды (всего 3,5 процента), и процесс квалификации проще. Однако это не резиновый штамп — вам все равно нужно будет получить одобрение кредитора на рынке частной ипотеки. Они тщательно изучат ваш кредитный рейтинг, доход и долги. Тем не менее, при прочих равных условиях легче получить ссуду FHA, чем обычную ипотеку.

Вот сравнение, которое подчеркивает плюсы и минусы:
FHA по сравнению с обычными ипотечными кредитами

Из всех этапов покупки дома это один из самых важных. С точки зрения важности, я бы поставил его в два первых места (прямо там, где идет процесс составления бюджета на этапе № 1). Исследования — ключ к успеху. Вам следует узнать все, что можно, о четырех типах займов, которые мы обсуждали выше: обычных, государственных, фиксированных и регулируемых.Когда вы разберетесь в плюсах и минусах этих ипотечных продуктов, вам будет проще выбрать подходящий.

Продолжение >> Шаги 4-10

Примечание: Это первая из двух частей серии о покупке дома. Во второй части мы продолжим процесс предварительного одобрения ипотеки. Мы также займемся поиском дома, его оценкой и закрытием.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top